Новости рынка

В апреле 2009 года коттеджный комплекс "Летова роща", реализуемый компанией "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", стал лауреатом IV Конкурса Профессионального Признания "Московские Звезды", проводимого Московской ассоциаций риэлторов, в номинации "Лучший поселок на рынке загородной недвижимости".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, поселок "Летова роща", расположен в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе и граничит с охраняемым природным лесопарком. К продаже предлагаются уникальные лесные участки, площадью от 18 до 90 соток, со всеми инженерными коммуникациями. Единая концепция поселка предусматривает отсутствие сквозных дорог, благодаря чему формируются уютные закрытые дворики. Территория поселка благоустроена широкими асфальтированными дорогами и удобными тротуарами для прогулок.

Поселок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: электричество, магистральный газ, водоснабжение, канализация. Выделенная линия Интернет. Комплекс круглосуточно охраняется. Инфраструктура включает в себя разнообразные места для отдыха, детские и спортивные площадки, открытый теннисный корт, зимой заливается каток. На набережной реки благоустроена прогулочная зона с вечерней подсветкой. К услугам будущих жителей административно-бытовой комплекс с супермаркетом, рестораном, баром, кинотеатром, медпунктом и аптекой. В непосредственной близости от поселка будет построена новая школа. "Поселок "Летова Роща" - уникальное предложение на современном рынке загородной недвижимости. Он располагается всего в 7 км от МКАД, в прекрасном смешанном лесу, и при этом обеспечен всей необходимой инфраструктурой, что позволяет жителем этого поселка чувствовать себя совершенно свободно и независимо и от трафика, и от каких-либо внешних бытовых факторов. Аналогов этому поселку сегодня нет, и, скорое всего, в ближайшее время не будет. Поэтому его победа в номинации - вполне понятна и объяснима" - отметил Владимир Яхонтов, Управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Председателем правления кредитной организации стал экс-глава Барклайс банка Сергей Радченков. Акционеры банка планируют развивать розничный и корпоративный блоки, а также продавать продукты, используя сеть "Связного". По мнению экспертов, этот проект может состояться, если банк будет ориентирован на микроплатежи и микрокредитование.
О том, что экс-глава Барклайс банка Сергей Радченков станет председателем правления Промторгбанка, "Коммерсанту" рассказали несколько источников на банковском рынке. Господин Радченков подтвердил эту информацию. Финансовым директором банка уже стал Муратхан Эльдаров, который ранее занимал аналогичную позицию в Барклайс банке. Розничный блок банка возглавил Евгений Давидович - экс-глава банка "Русский стандарт" на Украине, еще ранее он был главой ООО "Ренессанс Капитал Украина". Департамент рисков возглавил Андрей Козляр, ранее занимавший аналогичную должность в ДжиИ Мани банке. Группа компаний "Связной" и небольшой АК Промышленно-торговый банк (активы - 8,3 млрд руб.) решили объединиться с целью создания крупного универсального банка в феврале. В результате сделки "Связной" приобрел 49,3065% акций банка.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Чистопольский часовой завод "Восток", поставлявший часы "Командирские" (созданы в 1965 году, когда завод стал официальным поставщиком Минооброны) и "Амфибия" (выдерживают давление на глубине 200 м) в более чем 20 стран мира, инициировал собственное банкротство. В 2009 году наступил срок погашения кредитов, взятых на техническое перевооружение, а госзаказ, на который рассчитывал "Восток", сократился вдвое, объясняют на заводе, общий долг которого к середине февраля составлял около 45 млн руб.
Как пишет "Коммерсант", ОАО "Чистопольский часовой завод (ЧЧЗ) "Восток"" (город Чистополь, Республика Татарстан) инициировало введение процедуры наблюдения на предприятии. Арбитражный суд Татарии, рассмотрев на этой неделе заявление о несостоятельности завода, утвердил его временным управляющим члена Саморегулируемой организации арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса (СЕМТЭК) Андрея Волкова. Арбитраж вернется к рассмотрению вопроса о несостоятельности "Востока" 31 августа.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Перспективы развития торгово-экономического сотрудничества обсудили в ходе встречи вице-губернатор Приморского края Игорь Улейский с Чрезвычайным и Полномочным Послом Новой Зеландии в Москве Иэном Хиллом.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, на встрече рассматривались вопросы участия новозеландского бизнеса в проектах социально-экономического развития Приморского края и подготовки к проведению во Владивостоке саммита АТЭС в 2012 году.

Отметим, в связи проведением Саммита АТЭС 2012 во Владивостоке идет широкомасштабное строительство объектов, необходимых для проведения столь значимого международного мероприятия.

Игорь Улейский проинформировал г-на Иэна Хилла о перспективных проектах, которые реализуются в Приморском крае. В их числе - строительство нефте- и газопровода, модернизация энергетической, транспортной и инженерной инфраструктуры, строительство мостов, дорог, реконструкция система водоснабжения и очистки воды. Сейчас Приморье предлагает 69 масштабных инвестиционных проектов, где могут участвовать иностранные инвесторы.

Г-н Иэн Хилл высказал заинтересованность в ряде экономических проектов и заверил, что эта информация в обязательном порядке будет передана потенциальным новозеландским инвесторам.

В ходе встречи стороны подчеркнули, что сотрудничество Приморского края и Новой Зеландии динамично развивается с начала 90-х годов. В 2006 году товарный оборот увеличился в 1,9 раз, в 2007 г. - на 24 процента, в 2008 г. - в 2 раза. В 2009 году товарооборот Приморского края с Новой Зеландией составил 6 млн. долларов США. Из Приморского края в Новую Зеландию экспортировались продукты питания и нефтепродукты. Импортировались в Приморский край следующие товары: сливочное масло, моллюски, мясо и мясные субпродукты.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Одной из особенностей посткризисного первичного рынка стало обращение ряда застройщиков к формату квартир с отделкой. Если до кризиса доля квартир с отделкой была минимальна и предлагались они, в основном, в элитном и бизнес-классе. То сегодня их доля растет, в том числе, в новостройках экономкласса. На сегодняшний момент новостройки с ремонтом составляют 30% от общего числа предложений на первичном рынке элитной недвижимости. В сегменте жилья бизнес-класса процент таких предложений - порядка 15%, в экономклассе - около 7%. Таковы данные исследования сегмента квартир с отделкой, проведенного аналитиками компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, с началом кризиса, в условиях спада спроса на строящееся жилье, девелоперы обратились к поиску дополнительных инструментов привлечения покупателя. Одним из них стало появление в новостройках экономкласса квартир с отделкой. В качестве дополнительного фактора привлечения стоимость ремонта стали включать в снизившуюся стоимость квадратного метра. Распространению этого формата жилья также способствует то, что сегодня повысились требования покупателей к качеству квартир. Сегодня тенденция появления на рынке квартир с ремонтом набирает обороты и доля таких предложений растет.

В Московской области предложение готовых к проживанию квартир больше, чем в Москве, в соотношении 70% и 30%, соответственно. Во многом, это связано с тем, что в Подмосковье больше свободных участков под застройку, и именно здесь сосредоточен основной объем строящегося жилья экономкласса. В таких условиях для повышения конкурентоспособности застройщики стараются предлагать более интересные проекты, в частности, квартиры с отделкой.

Примечательно, что стоимость квартир с отделкой соответствует среднерыночному уровню цен аналогичных объектов без отделки и может быть даже более выгодной, с учетом возможности немедленного заезда в купленную квартиру.

"Так, например, в реализуемом компанией "МИЭЛЬ-Новостройки" микрорайоне "Ярославский" в г. Мытищи в продажу предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры, в которых предусмотрена полная внутренняя отделка: обои и ламинат, пластиковые стеклопакеты, застекленные балконы, а также установлены входная и межкомнатные двери, необходимая сантехника и электрика, домофон. Стоимость квадратного метра составляет от 75 тыс. рублей, что значительно ниже средней цены предложения в городе - 83,25 тыс. рублей за кв.м. Площади реализуемых в мкр. "Ярославский" квартир с отделкой составляют 35-38 кв. м (однокомнатные) и 57 кв. м. (двухкомнатные), - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки". - Говорить о том, что продажа новостроек с отделкой сегодня повсеместно распространена, пока еще рано. Объемы таких предложений в общей массе не столь значительны. Но, в перспективе квартиры с отделкой могут пользоваться повышенным спросом, потому что решают проблему ремонта и сроков въезда в новую квартиру".

Стандартный перечень работ по чистовой отделке квартиры в новостройке предполагает, что компания-застройщик производит выравнивание и оштукатуривание поверхностей, устанавливает входную сейф-дверь, обычные межкомнатные двери из ДВП, полный комплект сантехники и электрооборудования отечественного производства. Отделка комнат включает: на стенах - бумажные обои или обои под покраску; на полу - линолеум, у некоторых застройщиков ламинат, реже доска; потолок покрыт водоэмульсионной краской; в санузлах стены покрываются краской, полы - керамической плиткой.

По качеству отделка может быть "муниципальной" или "коммерческой". "Муниципальная" отделка встречалась еще в советское время, сегодня ее качество несколько улучшилось, материалы стали более презентабельными на вид. Но сегодня квартиры с "муниципальной" отделкой чаще всего реализуются в рамках соц.программ и в открытую продажу поступают редко. "Коммерческая" отделка - относительно новое явление, она подразумевает использование более качественных и дорогостоящих материалов. Так, если стоимость "муниципальной" отделки составляет примерно 2 тысяч рублей за квадратный метр, то в "коммерческой" может достигать 6 тысяч рублей за кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", в первом квартале 2010 года в сфере торговой недвижимости лидирующие позиции продолжает удерживать формат street-retail: помещения площадью до 500 кв.м, расположенные на первой линии домов, вдоль оживленных трасс и в непосредственной близости от станций метро. В этом сегменте сохраняется стабильный спрос от представителей сферы услуг и наибольший интерес со стороны частных инвесторов. Специалисты компании на основе своей базы предложений смогли составить топ-5 самых дорогих объектов данного сегмента торговой недвижимости.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, первое место в рэнкинге самых дорогих объектов занимает встроенное нежилое помещение в административном здании на ул. Арбат, общей площадью 273 кв.м. Арендная ставка - 3 900 $ / кв.м в год, продажа - 40 000 $ / кв.м.

Второе место: торговое помещение на первом этаже административного здания на 1-ой Тверской-Ямской , 2 блока площадью 127 и 105 кв.м. Арендные ставки 3 000-3 500 $/кв.м в год, продажа - 30 000 $/кв.м.

Третье место: торговое помещение в административном здании на ул. Мясницкая, общей площадью 218 кв.м Цена продажи - 29 500 $/кв.м.

Четвертое место: торговое помещение на первом и подвальном этажах административного здания на улице Рождественка, общей площадью 149 кв.м, в том числе подвал - 74 кв.м. Арендная ставка - 2 000 $/ кв.м в год , продажа - 20 000$/ кв.м.

Пятое место: встроенное нежилое помещение в жилом доме на улице Большая Дмитровка, общей площадью 334 кв.м. Арендная ставка - 1 730 $/кв.м в год, продажа - 19 800 $/кв.м.

По итогам трех месяцев 2010 года средняя арендная ставка в пределах Бульварного кольца была зафиксирована на уровне $ 1700 /кв.м. в год, в пределах Садового кольца - $ 1500 / кв.м, в пределах ТТК - $850 / кв.м. Что, примерно, на 10-12 % больше по сравнению с 3 кварталом 2009 года, который был самым провальным для рынка.

"Нижний предел для инвестиционного вхождения на рынок коммерческой недвижимости сегмента street-retail я бы оценил в $ 500 тыс. Аренда таких помещений интересна, прежде всего, крупному бизнесу: банкам, сети ресторанов, фармацевтическим компаниям. Покупателями являются скорее представители среднего бизнеса. Именно это сегмент открывает возможности для формирования нового класса современного рантье", - говорит директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.

Уровень доходности таких помещений оценивается в 11-11,5% годовых, сроки окупаемости инвестиций - 9 лет.

Для сравнения, на вторичном рынке жилья можно приобрести квартиру на Тверской-Ямской улице, общей площадью 218 кв.м за $ 1 950 000. При этом, уровень доходности от сдачи в аренду оценивается в 3-4% годовых, срок окупаемости 25 лет.

"В перспективе на ближайшие два года мы ожидаем возвращения сегмента street-retail к докризисному уровню, что значит увеличение стоимости объектов на 20%, увеличение сроков окупаемости в арендном бизнесе и возвращение к докризисной структуре спроса, когда "первую скрипку" играли объекты ритейла, т.е. розничной торговли", - заключает директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На Омском заводе по производству стеклотары, возводимом в течение последних полутора лет, завершается подготовка к запуску производства. После майских праздников начнется розжиг печи, и по завершении пусконаладочных работ планируется выпуск первой продукции. Проектная мощность Омского стекольного завода составит до 700 млн. штук готовой продукции в год.
Как пишет "Областной портал", по мнению первого заместителя Председателя регионального Правительства Валерия Бойко, проводившего в четверг, 22 апреля, рабочее совещание на заводе, новый промышленный объект находится в высокой стадии готовности. При содействии Правительства Омской области решены вопросы, связанные с инженерным обеспечением предприятия. Возведена плавильная печь первой очереди, построена газовая котельная, сдан в эксплуатацию железнодорожный подъездной путь, установлено оборудование технологических линий. В настоящее время завершается монтаж оборудования для электроснабжения цехов и транспортировки готовой продукции, продолжается строительство заводского склада.

На строительство и оснащение предприятия направлено почти 5 млрд. рублей инвестиций, но, по оценке специалистов, затраты окупятся через 5-7 лет. В Ассоциации «Русьстекло» это единственный завод по производству стеклотары за Уралом, имеющий самое современное оборудование в России. Еще до начала запуска производства заключены все контракты на поставку сырья и сбыту готовой продукции. Стеклянная тара будет востребована в регионах Сибири и Дальнего Востока, завозящих банки и бутылки из Московской области и несущих дополнительные расходы на транспортировку.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Тарском районе Омской области планируют построить завод по производству плит OSB с объемом выпуска готовой продукции 250 тысяч кубических метров в год. Как пояснили в региональном Минпроме, группа компаний «Строймонтажтехнология» намерена использовать технологию немецкой компании Simpelkamp GmbH.
Как пишет "Областной портал", в настоящее время инвесторы проводят соответствующие консультации с представителями ряда региональных ведомств, а также учеными и потенциальными потребителями продукции. Создаваемое производство сможет войти в формируемый в Омской области лесопромышленный кластер.

Плиты OSB - это инновационный строительный материал. Главная его особенность заключается в различной ориентации щепы внутри плиты: в верхнем и нижнем слое она располагается вдоль, а в среднем слое - перпендикулярно покрывающим слоям. Именно разнонаправленность волокон в слоях и обеспечивает исключительно высокую механическую прочность материала, сохраняя при этом его гибкость.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В мае этого года представители деловых кругов Гонконга детально ознакомятся со строительством ДВФУ и моста на остров Русский

22 апреля 2010 г. в рамках подготовки визита представителей крупного бизнеса из Гонконга на острове Русский побывала делегация Московского представительства Совета представительства по развитию торговли Гонконга. Руководитель представительства Леонид Орлов и менеждер торгового Совета Гонконга Наталья Калинина готовят визит в Приморье госпожи Сары Ву - генерального директора торгово-экономического представительства Гонконга в Великобритании, Ирландии, Северной Европе и Российской Федерации, заместителя Сары Ву - господина Эдди Ли, господина Стивена Лянга - руководителя департамента Совета по развитии торговли Гонконга и др. В прошлом году Сара Ву уже побывала во Владивостоке с официальным визитом. В частности, тогда она осмотрела ход строительства моста на остров Русский. Нынешний визит гонконгской делегации, запланированный на май этого года, будет расширенным - в нем примут участие представители сразу нескольких министерств и ведомств Российской Федерации.
Как сообщил корреспонденту "Российской недвижимости" пресс-секретарь ФГУ «Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития РФ» Александр Огневский, Леонид Орлов и Наталья Калинина осмотрели ход строительства моста через пролив Босфор Восточный со стороны полуострова Назимова, после чего совершили объезд строящихся объектов Дальневосточного федерального университета в сопровождении представителей ФГУ «Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития РФ» и начальника отдела международных связей департамента международного сотрудничества и туризма администрации Приморского края Павла Пастухова.
На сегодняшний день по ДВФУ идет работа сразу на 24 корпусах. В девятом, десятом и одиннадцатом гостиничных корпусах уже завершена кладка стен, завершаются фасадные работы и идет внутренняя подготовка зданий под отделку. Параллельно с работой строителей непосредственно на корпусах зданий гостиничных корпусов, сегодня силами генподрядчика ведутся работы по прокладке наружных инженерных сетей.
Так же гостям показали ход работ на корпусах №№5-8 - там уже завершены работы по монтажу металлокаркаса и идут работы по заполнению стен ячеистыми блоками.
В ходе поездки гости так же осмотрели, как строители работают над созданием конференц-центра и пресс-центра. На этих объектах уже завершаются земляные работы и работы нулевого цикла, идет монтаж металлоконструкций. Леонид Орлов и Наталья Калинина отметили поразивший их размах конференц-центра - 96 тысяч квадратных метров и масштаб развернувшихся работ.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне предприятия, входящие в региональное объединение работодателей Пермского края «Сотрудничество» подвели итоги работы за прошлый год и обозначили задачи на текущий.

В России в 2009 году государство вложило в НИОКР порядка 38 млрд. долларов, бизнес - 800 млн. долларов. На Западе, наоборот, большая часть разработок финансируется за счет бизнеса. Там к внедрению инноваций бизнес подталкивает конкуренция.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по словам президента РОР «Сотрудничество» Алексея Андреева, нужно ускорить инновационное развитие экономики в регионе. «Бизнес в России и Пермском крае неактивен, не стремится инвестировать в инновационные разработки. Чтобы создать стимулы к обновлению производства, необходимо создать мотивирующие условия для бизнеса, чтобы он не боялся вкладывать», - считает Андреев.

Как сказала на собрании и.о. вице-премьера краевого правительства Елена Гилязова, одним из эффективных источников привлечения инвестиций в инновационные разработки является ГК «Роснано», с которой взаимодействует Пермский край. «У предприятий есть возможность оценить свои силы и направить в госкорпорацию проекты», - отметила Гилязова.

Напомним, по данным Института инноваций инфраструктуры и инвестиций и фонда «Общественное мнение», Пермский край вошел в число регионов России с благоприятной средой для инновационного развития.

По словам губернатора Пермского края Олега Чиркунова, для обеспечения достойного места в мире и высокого уровня жизни мы не можем довольствоваться привычной для нас ролью промышленного региона. «Мы должны становиться регионом интеллектуального развития, регионом инновационной экономики. Для этого нам необходимо модернизировать нашу экономику и наше сознание», - отметил глава региона в своем недавнем послании о социально-экономическом и политическом положении региона.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".