Как сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Москве, в первом квартале этого года зарегистрировано почти 20 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилой недвижимости. Это почти на 25 процентов больше, чем за аналогичный период 2018 года.

— Интерес покупателей на жилье в новостройках сохраняется на высоком уровне семь месяцев подряд начиная с сентября прошлого года, — сказал руководитель столичного Управления Росреестра Игорь Майданов. — Во многом это объясняется ожиданием предстоящей реформы долевого строительства. Таким образом государство предпринимает надлежащие меры, чтобы защитить деньги дольщиков от недобросовестных застройщиков и сделать строительную отрасль устойчивой и максимально прозрачной.

Значительный рост отмечают и на рынке нежилой недвижимости. С января по март зарегистрировано на 24 процента договоров долевого участия больше, чем в 2018 году.

— Первичный рынок нежилой недвижимости показал более выраженную динамику в месячном выражении, — отметили в пресс-службе ведомства. — Так, в марте зарегистрировано на 17 процентов больше ДДУ, чем в февраля: 2379 договоров против 2038.

При этом в сравнении с мартом 2018 года этот показатель вырос в 1,5 раза.

Пятнадцатиэтажный жилой комплекс планируется построить по программе реновации на севере Москвы, сообщили в пятницу в пресс-службе Москомархитектуры.

Как отмечается, комплекс площадью 12 тыс. кв.м возведут по адресу: ул.Ангарская, вл.33.

"Проектировщики предложили сделать фасады из искусственного камня, стилизованного по кирпич, добавив эффект градиента — первые этажи выполнить в более темном цвете, чем верхние", — цитирует пресс-служба главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

По его словам, на двух стенах дома будут оставлены специальные ниши, которые, по желанию будущих жильцов, могут быть использованы для граффити.

На первых этажах комплекса разместятся зоны для хранения колясок, уборочного инвентаря, а также комната дежурного. Также в здании будут предусмотрены помещения для коммерческой и общественной деятельности.

Прилегающая к комплексу территория будет благоустроена, там появятся спортивная и детская площадки.

Программа реновации жилищного фонда в столице была утверждена в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Программа насчитывает 5 173 дома. В Адресный перечень программы на данный момент входят 323 "стартовые" площадки, на которых можно построить 4,666 млн кв.м жилья.

Всего в 2019 году планируется представить 89 проектов планировок территорий. В этом году по программе планируется переселить свыше 12 тыс. человек.

Согласно данным компании JLL, в первые три месяца 2019 года на складском рынке Московского региона произошло очередное снижение вакантности – на 0,3 п.п., до 4,2%. 
Объем сделок аренды и покупки площадей составил 348 тыс. кв. м, из которых уже традиционные 60% пришлись на вторичный рынок. В свою очередь, объем ввода вырос почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 132 тыс. кв. м. 
«С одной стороны, позитивная динамика основных показателей от квартала к кварталу является сигналом восстановления складского рынка. С другой, ряд экономических индикаторов, таких как оборот розничной торговли, индекс деловой активности и прогноз развития экономики страны в целом, сдерживают оптимизм в оценке дальнейшего развития рынка, – комментирует Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL. – Крупные девелоперы начали активно рассматривать возможность приобретения земельных участков в Московском регионе для строительства индустриальных парков и объявляют о готовности оперативно реализовывать новые проекты при наличии клиента. Компания PNK Group является лидером по количеству новых проектов, среди которых «PNK Парк Вешки», «PNK Парк Пушкино», «PNK Парк Жуковский». Кроме того, в начале этого года девелоперские компании «Холмогоры» и Radius Group заявили о возобновлении спекулятивного строительства в рамках своих парков».  
Стоит отметить, что ввод 1-го квартала 2019 года почти полностью сформирован спекулятивными проектами, среди которых стоит выделить новые здания в «PNK Парк Валищево» (суммарной площадью 31 тыс. кв. м) и складской комплекс в Новосёлках (28 тыс. кв. м) компании RCS Corporation. Из всего объема ввода этого квартала рынку сейчас доступно 60% площадей, т.е. 75 тыс. кв. м. До конца года на текущий момент заявлено еще порядка 1,1 млн кв. м складских площадей, реализация которых должна привести к росту годового показателя ввода в 1,4 раза относительно результата 2018 года. 
Как и в прошлом году, значительную часть (53%) заявленного нового строительства, составляют законтрактованные объекты и складские площади, строящиеся под конечного пользователя; крупнейшими из них являются здания IKEA (90 тыс. кв. м), Wildberries, фазы 2 и 3 (50 и 46 тыс. кв. м) и «Ленты» (70 тыс. кв. м). В числе значимых новых объектов, анонсированных к выходу на спекулятивный рынок в 2019 году в аренду или на продажу, – 2-я фаза в ИП «Софьино» девелопера «Логопарк Менеджмент» (49 тыс. кв. м), новая фаза в складском комплексе «Атлант Парк» (54 тыс. кв. м) и новое здание в ТЛК «Томилино» компании «Томилино Девелопмент» (24 тыс. кв. м). 
Общий объем предложения на складском рынке Московского региона сегодня составляет 17,9 млн кв. м; из них вакантными являются 755 тыс. кв. м. 
«Эта вакантность сформирована из неоднородных по размеру, расположению и качеству предложений. К примеру, из 85 блоков, представленных на рынке, три четверти – 63 – это небольшие блоки площадью до 10 тыс. кв. м. Как результат, они далеко не всегда соответствуют требованиям спроса, как минимум, по своему размеру, что и сохраняет довольно значительный объем пустых площадей вне зависимости от количества сделок на вторичном рынке», – поясняет Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL. 
По оценке аналитиков JLL, выход на рынок в течение года нескольких крупных спекулятивных объектов повлечет за собой небольшую коррекцию вакантности. Однако до конца 2019 года при условии сохранения высокого уровня деловой активности показатель доли стабилизируется в диапазоне 4-5%. 
Общий объем сделок 1-го квартала находится на одном уровне с результатами предыдущего квартала и аналогичного периода прошлого года. Крупнейшей закрытой сделкой стала покупка «PNK Парк Коледино» площадью более 53 тыс. кв. м компанией «Мистраль Трейдинг» (сделка JLL). Также в числе знаковых сделок – покупка «Почтой России» нового здания площадью 50 тыс. кв. м в логистическом центре «Внуково-2». 
Ритейл в 1-м квартале 2019 года уступил лидерство в структуре спроса логистическим операторам и производственным компаниям, заняв только 3-е место с долей в 21%. Для сравнения: на логистов и производство пришлось 31% и 29% спроса соответственно. Тем не менее, с учетом количества сделок в процессе, ритейл восстановит и усилит свои позиции уже в следующем квартале, прогнозируют аналитики JLL. 
Уровень запрашиваемых арендных ставок на складском рынке Московского региона сохраняется в диапазоне 3,6-3,8 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). При этом становится все более заметным набор факторов как сдерживающих, так и стимулирующих рост ставок. 
«Точечное повышение уровня средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды в отдельных объектах происходило в прошлом году на фоне резкого снижения вакантности – c 8,3% до 4,5% за год, – комментирует Е. Бумагин. – Кроме того, дополнительным стимулом роста ставок является изменение стоимости строительства на фоне повышения ставки НДС и усиления контроля со стороны государства за соблюдением трудового и налогового законодательства». 
«С другой стороны, на рынке также действуют и факторы, ограничивающие рост ставок. В первую очередь это низкая динамика роста розничного товарооборота; на этом фоне рост спроса со стороны ритейла происходит преимущественно за счет процесса консолидации, – добавляет О. Копылова. – Помимо этого, давление на ставки оказывают высокая доля строительства под клиента (63% по итогам 2018 года): существующие свободные здания конкурируют с новыми площадками». 
В совокупности перечисленные выше факторы с учетом позитивных индикаторов рынка позволяют прогнозировать рост средней ставки на 5-10% до конца года в зависимости от направления и удаленности объектов.

Соглашение о строительстве пяти заводов по производству кваса в Крыму за 110 млн рублей подписали в рамках V Ялтинского международного экономического форума (ЯМЭФ-2019).

Инициатором проекта выступила сибирская компания «Бротех», уточнили в Корпорации развития Крыма. «Сегодня компания «Бротех», ее в Крыму скоро будет представлять ООО «Ялтинский квас», заключила соглашение с республикой о поддержке в сопровождении проекта по строительству пяти заводов по производству кваса в Крыму. Один завод готовится к отправке, второй находится в стадии производства. Компания «Бротех» специализируется на производстве квасных заводов. Но в Крым компания решила зайти не только с оборудованием, но и как производитель кваса», – прокомментировал представитель компании Александр Илютенко.

Кроме производства, проект предполагает и собственные торговые точки, сначала по южному берегу Крыма, затем – и в других районах республики. Квас, произведенный в Крыму, начнут продавать уже в курортном сезоне этого года.

Rose Group, выступающая собственником здания универмага «Цветной» на Цветном бульваре в Москве, может открыть второй одноименный магазин в центре столицы. Об этом сообщает газета «Коммерсант» со ссылкой на источники на рынке коммерческой недвижимости.

Как отмечают собеседники издания, для этих целей компания начала поиск подходящей площадки. В частности, на сегодняшний день компания ведет переговоры об аренде 5000 кв.м в торгово-деловом центре «Смоленский пассаж-2», принадлежащем группе «Сафмар» Михаила Гуцериева. Генеральный директор «Цветного» Александр Казмирчук данную информацию подтверждает.

Финансовые условия потенциальной сделки не известны. По оценкам экспертов, с учетом варьирующейся ставки аренда помещения в данном комплексе может обойтись Rose Group в 75-120 млн рублей в год.

Известно, что «Смоленский пассаж-2» – не единственный возможный вариант для открытия второго универмага «Цветной». Так, по словам одного из источников газеты, другим вариантом для Rose Group может стать торгово-деловой центр «Новинский пассаж», принадлежащий ВЭБ.РФ. Кроме того, ранее Rose Group вела переговоры об аренде с ТРЦ «Метрополис».

Напомним, универмаг «Цветной» у метро Цветной бульвар работает с 2010 года. Собственником объекта выступает компания Rose Group, конечным бенефициаром которой является ВЭБ.РФ. По данным «Коммерсанта», вопрос о развитии «Цветного» в качестве сетевого проекта встал перед Rose Group в связи с тяжелой ситуацией со зданием на Цветном бульваре, которое обладает большой долговой нагрузкой.

Источники «Коммерсанта» утверждают, что всего потенциальная сеть универмагов «Цветной» может включить максимум два ключевых объекта в Москве и несколько объектов по франшизе в регионах.

Анна Никандрова, партнер Colliers International, уверена, что концепция проекта может подойти как для развития в центральных локациях Москвы, так и для масштабирования в регионах. При этом, по мнению эксперта, в любом случае универмагу будут необходимы ребрендинг и значительные расходы на маркетинг, так как объект ассоциируется у большинства покупателей преимущественно с местом расположения.

«Смоленский Пассаж 2» – строящийся торгово-деловой центр общей площадью 58 500 кв.м, включающий в себя торговый комплекс площадью 15 200 кв.м и бизнес-центр класса «А» площадью 13 500 кв.м. Объект располагается на первой линии Садового кольца, в 40 метрах от станции метро «Смоленская». Девелопером проекта является «Корпорация А.Н.Д», входящая в группу «Сафмар», архитектором – бюро Chapman Taylor. Открытие комплекса запланировано на август 2019 года.

Стоимость лота оценена в 300 млн рублей.

Доля предпринимателя Марселя Юсупова в уставном капитале ООО «Башкирия» в размере 99% выставлена на торги, следует из сообщения конкурсного управляющего. Начальная цена продажи установлена в 300 млн рублей. Торги состоятся 17 мая. Победителем будет признан тот, кто предложит наибольшую цену за лот.

По данным «Коммерсанта-Уфа», компания через ООО «Парк-Сити Урал», в котором «Башкирии» принадлежат 50%, управляет уфимским апартамент-отелем Park City. Остальными 50% владеет московское ООО «Экономика недвижимости», учредителем которого является Павел Коновалов.

12-этажный отель был построен в 2015 году к саммитам ШОС и БРИКС. Сумма вложений в него оценивалась в 900 млн рублей.

Чистые активы «Башкирии» на начало 2018 года составляли 39,1 млн рублей, чистая прибыль была 852 тыс. рублей. Чистые активы «Парк-Сити Урал» на начало 2018 года оценивались в минус 165,78 млн рублей, чистая прибыль составляла минус 90,4 млн рублей. В «Парк-сити Урал» в конце 2018 года введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена член Межрегиональной СРО арбитражных управляющих Гульчачак Шигапова.

По данным «Контур.Фокус», кредитор «Башкирии» ИП Арам Овселян намерен обратиться в суд с требованием признать копанию банкротом. Также Сбербанк пытается взыскать солидарно 230,6 млн рублей задолженности за неисполнение обязательств по договорам займа с ООО «Башкирия», ООО «Парк-Сити Урал», ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат», ООО «Колесо развлечений», ООО «Парк-Сити Отель», ИП Натальи Крючковой.

Также на торги 17 мая выставлена доля Юсупова в размере 30% в уставном капитале ООО «Учалытеплосервис». Начальная цена за нее установлена в 50 млн рублей.

Предприниматель, совладелец обанкротившегося ООО «Башкирский птицеводческий комплекс им. М. Гафури» Марсель Юсупов был признан банкротом в сентябре 2018 года.

По итогам первого квартала 2019 года объем поглощения офисов в Москве составил 180 тыс. кв. метров, что в целом соответствует уровню аналогичного периода прошлого года (170 тыс. кв. метров). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank.

Аналитики отметили, что при этом в отличие от последних 2-3 лет, когда госкомпании занимали большую долю сделок на офисном рынке, в первом квартале текущего года на их долю пришлось менее 1%. Лидерами стали компании финансового сектора.

По прогнозам директора департамента офисной недвижимости Константина Лосюкова, в 2019 году объем поглощения офисов останется на уровне прошлого года – 600-650 тыс. кв. метров.

«Как и в первом квартале, до конца года драйверами спроса останутся банки и финансовые учреждения, а также сектор технологий/медиа/телекоммуникаций. Ожидаем также рост доли компаний из госсектора», - прокомментировал эксперт.

Три участка под строительство объектов различного функционального назначения выставят на торги в Москве, сообщили в пресс-службе столичного комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест).

«Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 19 апреля 2019 г. согласилась с выставлением на торги трех земельных участков для
строительства объектов различного функционального назначения. Так, по адресу: Некрасовка, на пересечении 83 и 4296 проектируемых проездов (ЮВАО) на земельном участке площадью 0,67 га планируется строительство автосервиса с автосалоном. Площадь объекта может составить около 11,5 тыс. кв. м», - говорится в сообщении.

В пресс-службе пояснили, что гостиница площадью 9,3 тыс. кв. м может быть построена по адресу: ул. Войсковая, уч. 1 (ЗАО). Площадь земельного участка - 0,62 га.

«Под строительство многофункционального культурно-досугового комплекса на торги выставят участок по адресу: ул. Дубравная, вл. 33 (СЗАО) недалеко от станции метро «Митино». Площадь земельного участка составляет 0,36 га. Площадь объекта - 5,4 тыс. кв. м. В настоящее время все земельные участки свободны от застройки», - заключили в пресс-службе.

Эксперты портала недвижимости изучили динамику стоимости предложения на рынке загородного жилья в городах-миллионерах в I квартале 2019 года. Наибольший рост цен отмечен в Казани, Краснодаре и Новосибирске и окрестностях этих городов. Загородное жильё в столице Татарстана подорожало на 5,9%, в Краснодаре — на 5,6%, Новосибирске — на 5,2%. Меньше всего по сравнению с прошлым кварталом выросли цены на загородные дома в Омске, Челябинске (на 1,4%) и Московском регионе (1,6%).

Цены на загородную недвижимость выросли во всех городах-миллионерах страны и окрестностях. При этом темы роста сильно различаются в зависимости от города: от 1,4% в Омске и Челябинске до 5,9% в Казани и 5,6% в Краснодаре.

Топ-3 городов по росту цен на загородные дома

Наибольший рост цен на загородные дома отмечен в Казани и окрестностях. В I квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра за городом оказалась на 5,9% выше, чем в IV квартале 2018 года, она поднялась с 33 569 до 35 549 руб. за кв. м. На втором месте в топ-3 — Краснодар с положительной динамикой 5,6%: цена «квадрата» в столице курортного края поднялась с 41 247 руб. в IV квартале 2018 года до 43 546 руб. в I квартале 2019-го. Третье место у Новосибирска: рост составил 5,2%, с 30 359 до 31 939 руб. за кв. м.

Города-миллионеры с максимальным ростом цен на загородную недвижимость

Также динамика цен зависит от площади загородных домов. В Казани сильнее других подорожали объекты площадью 150–250 кв. м (+7,6%) и более 250 кв. м (+6,8%). Умеренной на их фоне выглядит рост цен на небольшие дома: от 75 до 150 кв. м (+4,1%) и меньше 75 кв. м (+5%).

В Краснодаре ситуация схожая: большие дома площадью 150–250 кв. м подорожали сильнее всего (+6,2%). Цены на дома менее 75 кв. м выросли только на 3,4%, а от 150 до 250  кв. м — на 4,8%.

В Новосибирске, напротив, максимальный рост цен произошел в сегменте до 75 кв. м (+6,3%) и от 75 до 150 кв. м (+5,7%). Всего на 4,2% выросла средняя цена предложения домов площадью 150–250 кв. м, на 2% — более 250 кв. м.

Города с наименьшим ростом цен на загородные дома

Минимальный рост средней цены за кв. м загородной недвижимости зафиксирован в Челябинске и Омске и их окрестностях. В Челябинске стоимость «квадрата» выросла на 1,4%: с 27 474 руб. в IV квартале 2018 года до 27 854 руб. в I квартале 2019-го. В Омске те же 1,4%: с IV квартала 2018 года по I квартал 2019-го стоимость кв. м за городом выросла с 21 631 до 21 935 руб. Московский регион третий с конца: цены предложения выросли на 1,6%: с 43 829 до 44 550 руб. за кв. м.

Города-миллионеры с минимальным ростом цен на загородную недвижимость

В некоторых сегментах загородного жилья в этих городах наблюдалось снижение цен. 

Так, в Челябинске и окрестностях цены выросли лишь на дома площадью от 75 до 150 кв. м (+4,2%). В остальных сегментах стоимость снизилась: на 1,8% подешевели дома более 250 кв. м, на 0,5% — дома менее 75 кв. м, на 0,4% – дома площадью 150–250 кв. м. 

В Омске и окрестностях сильнее всего поднялись цены на дома площадью 75–150 кв. м (+3,9%) и 150–250 кв. м (+2,5%). Рост цен на небольшие дома (менее 75 «квадратов») минимален — 0,4%, а средняя стоимость домов более 250 кв. м снизилась на 1,6%. 

В Московском регионе в расчете за объект цены на самые большие дома (более 250 кв. м) снизились на 0,9% за квартал. В остальных сегментах наблюдается рост: 1,6% – на дома менее 75 кв. м; 2,4% – на дома 75–250 кв. м; 1,9% – на дома 150–250 кв. м. 

В целом динамика на рынке загородного жилья в I квартале 2019 года оказалась выше, чем городом ранее. Напомним, что в I квартале 2018-го цены на загородные дома упали в пяти городах-миллионерах. А темпы роста в городах – лидерах (в начале 2018-го ими стали Новосибирск и Пермь) не превышали 2,7%.

Динамика цен на загородное жилье в городах-миллионерах России в I квартале 2019 года

Объём ввода жилой недвижимости в России сократился в январе–марте этого года на 5,6% к соответствующему периоду 2018-го, свидетельствуют материалы Росстата.

В I квартале в России ввели в эксплуатацию 14,8 млн кв. метров квартир, говорится в докладе статведомства. Больше всего жилья было введено в марте — 5,6 млн кв. метров, меньше всего — в январе этого года: 4,2 млн кв. метров.

За весь прошлый год объём ввода жилья сократился на 4,5%, отмечается в материалах Росстата.

Как ранее писал News.ru, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке с января по март выросла на 3%: с 62,3 тыс. рублей до 64,2 тыс.

В рамках всероссийской конференции Сбербанка по девелопменту жилой недвижимости «Время изменений» в Самаре эксперты выявили самые острые вопросы применения новых правил работы отечественных строителей, которые вступят в силу уже с 1 июля этого года. Как ожидается, эти правила призваны сделать процедуру приобретения жилья в новостройках максимально прозрачной и защищенной для покупателей.

Теперь между застройщиками и дольщиками появляется профессиональный посредник - банк, который берет на себя финансирование строительного проекта, а средства дольщиков до сдачи новостройки хранит на специальных защищенных счетах-эскроу.

Все это можно будет осуществить только при условии сплоченной совместной работы застройщиков, банковского сообщества и институтов власти.

Выступавший на конференции министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев подробно проанализировал существующую ситуацию. Он отметил, что сегодня минстрой разработал критерии для проектов, которые смогут быть достроены по старым правилам, и уже в ближайшее время соответствующее постановление правительства РФ будет подписано. Главных критериев два: это степень строительной готовности новостройки - она должна быть не менее 30%, и число заключенных договоров долевого участия - не менее 10% проданных квартир.

«До 1 июля у застройщиков есть все возможности для того, чтобы подтянуть строительную готовность», - отметил Владимир Якушев.

Замминистра строительства РФ Никита Стасишин пояснил, что при определении степени строительной готовности будут учитываться как физический объем выполненных работ, так и финансовые затраты застройщика, например на проектирование, выкуп участка, расселение, инженерную инфраструктуру.

Также Владимир Якушев отметил недостаточную активность застройщиков и призвал их быстрее подавать документы в банки для прохождения кредитного комитета и получения проектного финансирования - сейчас средства банков привлекает только каждый десятый застройщик.

«Чтобы сделать переход для застройщиков максимально комфортным, со стороны банка мы, во-первых, с июля прошлого года уделяем достаточно большое внимание информационной поддержке: регулярно проводим форумы, круглые столы, семинары с застройщиками. Во-вторых, чтобы подстраховать застройщиков в первом квартале, мы начали принимать решения по сделкам финансирования строительства жилья по «смешанной схеме», - прокомментировал ситуацию Александр Анащенко, председатель Поволжского банка ПАО "Сбербанк".

Панельная дискуссия получилась насыщенная: у застройщиков возникло немало практических вопросов по самым актуальным моментам долевого строительства, все они получили ответы от экспертов, сообщает «ВК Тольятти».

Заметим, что от Хакасии в форуме Сбербанка принимала участие генеральный директор ООО «Власта Инвест» Людмила Любимова.

Участок на территории завода «Серп и Молот», в ВАО Москвы, может приобрести IKEA. Как сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на представителей консалтинговых компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости, компания Ingka Centres (ранее известная как IKEA Mos), ведет переговоры с компанией «Дон-Строй Инвест», владеющей правами на эту землю.

Если сделка состоится, то в ВАО Москвы будет построена первая, расположенная внутри МКАД, на Золоторожском валу, «МЕГА». По оценке собеседников «Ведомостей», площадь новой «МЕГИ» может составить от 70 до 100 тысяч кв. м.

На данное время компания Ingka Centres, ранее известная как IKEA Mos, представлена в московском регионе 3 объектами суммарной GLA 546 000 кв. м. Это ТРЦ «МЕГА» в Химках (175 тыс. кв. м), «МЕГА Белая Дача» (146 тыс. кв. м) и «МЕГА» в Теплом Стане (155 тыс. кв. м). У компании и ранее были планы по приобретению участков под строительство как отдельных магазинов ИКЕА, так и под строительство торговых центров «МЕГА».

В настоящее время промзона «Серп и Молот» в ВАО Москвы, в районе Лефортово, активно реконструируется. Планируется реорганизация территории площадью 58 га. Территория промзоны ограничена с востока – проездом Завода Серп и Молот, с запада – улицей Золоторожский Вал, с юга – шоссе Энтузиастов.

Запуск программы льготной ипотеки со ставкой не выше 10% и выдачей кредита под залог земельного участка могут поднять спрос на первичной "загородке" Подмосковья в два раза, считают в "Инком-Недвижимость".

По данным экспертов компании, готовые коттеджи сегодня приобретают в ипотеку 80% клиентов против 35% в 2014 году. Участки без подряда (УБП) покупаются в кредит в 50% случаев, тогда как пять лет назад таких сделок было 15%. Аутсайдером является сегмент строящихся коттеджей: из-за неудобной схемы кредитования к ипотеке здесь прибегают лишь 7% клиентов. Субсидирование ипотеки на частные дома может исправить это положение, приведя в конечном итоге к двукратному росту предложения и спроса на «загородке».

"Но рынок загородного жилья довольно инертный, поэтому, чтобы увидеть первые позитивные подвижки, потребуется минимум два года. Для начала необходимо узнать окончательные условия субсидированной ипотеки – напомню, что программу поддержки ИЖС обещают разработать к 1 июля 2019 года. Затем нужно посмотреть на действие данной программы на практике. Если все пойдет успешно, это станет сигналом для девелоперов, что они могут выходить в сегмент индивидуальных домов и продавать их на этапе строительства, не сомневаясь в востребованности такого товара. Однако для глобальных изменений рынка, в частности, роста предложения и спроса на "загородке" в полтора-два раза, может потребоваться до пяти лет", — отметил директор департамента загородной недвижимости компании Антон Архипов.

Как сообщалось ранее, правительство РФ приняло решение о разработке отдельной программы развития и поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В документе будут указаны механизмы финансовой поддержки строительства, перечень мероприятий, направленных на достижение показателей по вводу жилья, которые в свою очередь должны быть скорректированы с учетом паспорта национального проекта и должны отражать последнюю динамику ввода жилья.

"Программа должна также включать упрощение процедуры регистрации прав на уже построенные жилые дома, а также механизмы поддержки. Просто так нам не удастся достигнуть быстрых результатов. Для этого нам нужно объединить усилия и использовать существующие механизмы, как то субсидирование ипотечной ставки Минпромторгом при приобретении деревянных домокомлектов, а также субсидирование ипотечной ставки для молодых семей, в том числе на селе. Нужно посмотреть, как эту программу можно расширить", — отметил вице-премьер Виталий Мутко.

Группа компаний «Главстрой» объявляет о результатах деятельности за 1 квартал 2019 года.

Группа компаний «Главстрой» за год увеличила объем текущего строительства до 1 010 544 кв.м, что вдвое превышает показатель на 1 апреля 2018 года. Рост объема текущего строительства обусловлен реализацией текущих проектов, а также запуском новых. Компания стабильно входит в ТОП-10 рейтинга Единого реестра застройщиков России.

По итогам 1 квартала 2019 года объем реализации жилой недвижимости ГК «Главстрой» вырос до 68 444 кв. м, что на 35% больше показателей аналогичного периода 2018 года. За первый квартал 2019 года ГК «Главстрой» вывел в продажу 10 новых жилых корпусов.

Средняя доля ипотечных сделок ГК «Главстрой» в 1 квартале 2019 года в проектах комфорт-класса составила порядка 60% в общем объеме сделок, а в проектах бизнес-класса — 46%.

«Главстрой Санкт-Петербург», входящий в Группу компаний «Главстрой», продолжает реализацию крупнейших проектов комплексного освоения территорий — ЖК «Северная долина» и «Юнтолово». В январе получено разрешение на строительство шестой очереди «Юнтолово», которая состоит из девяти жилых корпусов общей площадью 187 840 кв.м. Помимо жилых домов, в новом квартале планируется построить детский сад на 200 мест и общеобразовательную школу, рассчитанную на 825 учеников.

Вся социальная инфраструктура «Северной долины» и «Юнтолово» развивается в соответствии с «дорожной картой», утвержденной администрацией Санкт-Петербурга. В 1 квартале 2019 года получено разрешение на строительство четвертой школы в «Северной долине». Ввод в эксплуатацию шестого детского сада и третьей школы в данном жилом комплексе, а также второго детского сада в ЖК «Юнтолово» запланирован на лето текущего года. Ведется проектирование и готовится строительство новых социальных объектов.

«Главстрой Санкт-Петербург» уделяет особое внимание безопасности и комфорту проживания в своих объектах, поэтому компания приступила к разработке системы «Безопасный квартал». Это аппаратно-программный комплекс, который предназначен для автоматического предотвращения возможных нештатных ситуаций на территории ЖК, быстрого информирования оперативных служб и бесперебойного управления жизнеобеспечением домов. Система обеспечит дополнительную охрану здоровья и имущества жителей «Северной долины» и «Юнтолово», ее пилотная версия будет готова до конца года. Ранее подобные решения в петербургских проектах комплексного освоения территорий не применялись.

Наибольшим спросом в комплексах «Главстрой Санкт-Петербург» в 1 квартале 2019 года пользовались 1-комнатные квартиры (48% продаж по площади). За ними следуют двухкомнатные квартиры (23%) и квартиры-студии (16%). На трехкомнатные квартиры приходится 13% продаж.

Объем реализации жилья «Главстрой Санкт-Петербург» в марте 2019 года выше показателей января 2019 года на 33% (по площади). При этом увеличение сделок на рынке строящейся недвижимости масс-маркет (жилье эконом— и комфорт-класса) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за этот же период составляет 7% (по площади).

В целом на региональном рынке масс-маркет, по состоянию на конец марта, предлагалось 2 807 тыс. кв.м жилья, что ниже аналогичных показателей марта 2018 года на 4,3%. Продажи квартир с чистовой отделкой в 1 квартале 2019 года составили 54% от общего количества сделок (по площади). Прослеживается тренд на снижение спроса на квартиры с чистовой отделкой — уменьшение доли их продаж от марта 2019 года (50,6%) к январю 2018 года (53,9%) составляет 3,1%. Наибольшие доли в рыночном спросе сохраняются у ценовых сегментов более 110 000 руб./кв.м (26% спроса рынка), 90 000 — 100 000 руб./кв.м (19%) и 100 000 — 110 000 руб./кв.м (15%), что говорит о продолжающемся смещении спроса в сторону жилья комфорт-класса.

О компании «Главстрой Санкт-Петербург»

Компания «Главстрой Санкт-Петербург» — один из крупнейших российских девелоперов. Основана в 2006 году. Основное направление деятельности — комплексное развитие городских территорий. Выполняет функции заказчика, застройщика, генерального подрядчика, девелопера, инвестора. В земельном банке компании — более 700 га. Общая площадь жилья, планируемого к постройке, — около 5 млн кв. м. Объем инвестиций в заявленные проекты — свыше 300 млрд рублей. Является одним из крупнейших застройщиков Северо-Западного федерального округа. Среди ключевых девелоперских проектов: жилые комплексы «Северная долина», «Юнтолово» и «Панорама 360».

О жилом комплексе «Северная долина»

ЖК «Северная долина» в Выборгском районе — один из крупнейших проектов комплексного освоения территорий в России. Его реализация началась в 2009 году. В эксплуатацию введены 11 очередей общей площадью более 2 млн кв. м. В рамках проекта «Главстрой Санкт-Петербург» занимается развитием социальной и дорожной инфраструктуры. Внутри комплекса уже построены и функционируют пять детских садов и две школы под общим номером — № 482. На территории ЖК открыты более 200 объектов торговли и услуг: продуктовые супермаркеты, аптеки, кафе, салоны красоты и фитнес-центр, банки, центры детского развития, мебельные и хозяйственные магазины. Во дворах жилого комплекса организованы игровые площадки, зоны отдыха для взрослых и детей, предусмотрены подземные и наземные парковки. Рядом расположен Шуваловский парк. К моменту завершения проекта в ЖК «Северная долина» будут функционировать 12 детских садов и 10 школ, подстанция скорой помощи, детская и взрослая поликлиники, пожарная часть, отделения полиции и связи. В жилом комплексе будут проживать 80 тысяч петербуржцев.

О жилом районе «Юнтолово»

Новый жилой район «Юнтолово» — современный жилой квартал, расположенный в северо-западной части Приморского района Санкт-Петербурга, один из крупнейших проектов комплексного освоения территорий в России. На участке площадью 437 га около Юнтоловского заповедника будет построено 2,2 млн кв. м жилья, рассчитанного на проживание 70 000 человек. Неподалеку расположены съезды с Кольцевой автодороги (КАД) и Западного скоростного диаметра (ЗСД), Приморское шоссе, Финский залив. В эксплуатацию введены три очереди строительства, состоящие из 25 жилых корпусов общей площадью 274 286 кв. м. Во встроенных помещениях домов открыты магазины различного назначения. На территории функционируют детский сад и школа. Всего на территории «Юнтолово» запланировано строительство девяти школ и восемнадцати детских садов, а также поликлиники, больницы и станции скорой неотложной помощи, пожарного депо, отделения полиции и других инфраструктурных объектов.

Продажи жилья в Свердловской области и в Екатеринбурге в частности выросли в два раза. По данным Свердловскстата, в январе–марте этого года жители уральской столицы приобрели 95,4 тыс. квадратных метров жилой недвижимости, в то время как за аналогичный период прошлого года — только 43,8 тыс. квадратных метров. 

Отметим, что на Екатеринбург приходится подавляющее число продаж квартир в регионе. Всего по Свердловской области с учетом всех городов в первом квартале 2019 года было продано около 98 тыс. квадратных метров жилья.

По подсчетам Свердловскстата, средняя стоимость строительства одного квадратного метра жилья в уральских многоквартирниках составила 43 тыс. 134 рубля, что на 2,8 тыс. рублей больше, чем в первом квартале прошлого года.

Ранее глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков назвал хороший спрос на жилье в начале года «шлейфом» крайне успешного в плане продаж 2018 года. «А вот в марте уже начали появляться признаки стабилизации. Начиная с весны и продавцам квартир, и банкам приходится работать с „холодными“ покупателями, которые пока не готовы к быстрым решениям и лишь начинают знакомиться с рынком, изучают возросшие цены на квартиры и более высокие ставки по кредитам», — отмечал Михаил Хорьков в своем комментарии о ситуации на рынке.