Цены на земельные участки в России снизились в среднем на 26% в период с июня 2015 по июнь 2019 года. Такие цифры приводят специалисты портала недвижимости Domofond.ru, чье исследование поступило в распоряжение «Известий» во вторник, 16 июля.

Больше всего подешевела земля в Краснодаре и ближайших окрестностях — стоимость сотки рухнула на 33,3%, с 250 тыс. рублей до 166,6 тыс. рублей. Второе место занял Тамбов — цены упали почти на четверть, с 50,7 тыс. рублей до 38,2 тыс. рублей за сотку. Замыкает тройку лидеров Улан-Удэ, где стоимость участков сократилась на 24,4% — с 37,8 тыс. рублей до 28,6 тыс. рублей за сотку.

Однако участки дешевеют далеко не во всех регионах. Так, в 42 городах и окрестностях стоимость земли, напротив, выросла. Положительная динамика колеблется в пределах от 0,6 до 66,4%.

Лидером по темпам роста цен на землю стал Нижний Новгород: за четыре года стоимость сотки поднялась здесь на 66,4% — с 36,4 тыс. рублей до 60,5 тыс. рублей. На втором месте Владивосток с ростом в 61,7%: с 95,2 тыс. рублей до 153,8 тыс. рублей за сотку. Третье место занял Санкт-Петербург: земля в городе и пригородах выросла в цене на 46,7% — с 72,3 тыс. рублей до 106 тыс. рублей за сотку.

Примечательно, что в целом по России земли поселений (ИЖС) потеряли 25,6% стоимости, а земли сельскохозяйственного назначения (СНТ и ДНП) — 16%.

Ранее в июне сообщалось, что президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон, позволяющий российским гражданам оформить излишки используемой земли.

Эксперты уточняют, что регистрацию, как правило, проходит земельный участок, так как без этого сложно оформить сделку, а постройки остаются неучтёнными, пишет «Коммерсант».

Руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов рассказал, что в Подмосковье органы Росреестра начинают жёстче контролировать сегмент загородной недвижимости. Для мониторинга теперь используется и съёмка с помощью дронов.

Как писал News.ru президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий согласовать общие границы земельных участков. Процедура, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания, является обязательной. В числе важных нововведений — утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информацию, необходимую для кадастровых и геодезических работ.

Объем реализации жилой недвижимости ГК «Главстрой» вырос в январе-июне на 20% до 140 тыс. кв. м, сообщили в пресс-службе компании.

«По итогам I полугодия 2019 г. объем реализации жилой недвижимости ГК «Главстрой» вырос до 140 тыс. кв. м, что на 20% больше показателя аналогичного периода 2018 г. За первые шесть месяцев 2019 г. ГК «Главстрой» вывел в продажу 11 новых жилых корпусов, всего в продаже находится 38 корпусов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ярославле», - говорится в сообщении.

Отмечается, что ГК «Главстрой» за год увеличила объем текущего строительства до 1 млн 142 тыс. 713 кв. м, что вдвое превышает показатель по итогам первого полугодия 2018 г. Рост объема текущего строительства обусловлен реализацией текущих проектов, а также запуском новых. Компания стабильно входит в топ-10 рейтинга Единого реестра застройщиков России. Средняя доля ипотечных сделок ГК «Главстрой» в I полугодии 2019 г. в проектах комфорт-класса составила порядка 62% в общем объеме сделок, а в проектах бизнес-класса – 50%.

Уточняется, что в Москве АО «Главстрой» осуществляет строительство двух масштабных проектов комплексного развития территории, входящих в топ-5 крупнейших проектов комплексного освоения территорий (КОТ) Москвы: жилого квартала на Москве-реке «Береговой» и «Прогрессивных жилых кварталов Balance». В рамках двух комплексов предусмотрено возведение более 1 млн кв. м жилья, социальной и общественной инфраструктуры, из них более 200 тыс. кв. м планируется построить в ходе первого этапа. Строительство обоих проектов ведется на едином стилобате, что позволяет вести работы по всем зданиям одновременно. В ЖК «Береговой» на сегодняшний день ведутся фасадные работы и внутренняя отделка. В первой очереди ЖК Balance уже готовы девять этажей. Проект Balance является первым в России интернет-магазином недвижимости.

«Главстрой Московская область» в ЖК «Столичный», который является крупнейшим проектом комплексного развития территории в Московской области, ведется строительство тринадцати жилых корпусов, школы на 900 мест и детского сада на 80 мест. На территории 57 га ЖК «Столичный» формируется самодостаточный городской кластер с комплексной инфраструктурой и рекреационной зоной. Компания в рамках социальной программы «Парк от Главстрой» благоустраивает Пестовский парк в Балашихе. На сегодняшний день «Главстрой» инвестировал 130 млн руб. Часть парка уже открыта для посетителей.

Ранее «Радио 1» сообщало, что в Московской области за I полугодие 2019 г. ввели в эксплуатацию более 3,5 млн кв. м жилья.

Цены растут, объемы падают, количество застройщиков сокращается – куда инвестировать в новой рыночной ситуации?

Почему жилье так сильно подорожает? Как новые правила долевого строительства ломают рынок? Что может случиться с жильем "элит"-класса и почему бизнес-класс выглядит привлекательнее? ИА PrimaMedia представляет партнерский материал с компанией "Ареал-Недвижимость", застройщиком ЖК "Маринист".

Макроэкономика

С 1 июля в силу вступили изменения в ФЗ №478 – теперь застройщики не могут вести строительство на деньги дольщиков, которые замораживаются на специальных счетах эскроу до окончания работ. Поскольку поступающие от договоров долевого участия средства заменяются банковскими кредитами, это предсказуемо приводит к повышению цен на первичное жилье. Непосредственно воздействие новых правил еще предстоит оценить, но и одно только предчувствие этого повлияло на рынок – по данным "Приморскстата", отмечается существенное повышение цен на жилую недвижимость при одновременном снижении предложения на рынке.

На конец I квартала 2019 года индекс роста цен на жилье в новостройках Приморья составил 105,5% к уровню IV квартала 2018. Рост цен на первичном рынке Владивостока за год составил в среднем более 8%. Средняя стоимость квадратного метра превысила 115 тысяч рублей, уступая по России лишь Москве и Санкт-Петербургу. В то же время, за январь-май 2019 года в эксплуатацию сданы 2165 квартир, общей площадью 163,2 тысячи кв. метров – это приблизительно на 15% меньше показателей аналогичного периода прошлого года.

Таким образом, на рынке недвижимости формируется "идеальный шторм" — удорожание строительства за счет повышения стоимости привлечения средств в сочетании с пониженным уровнем предложения на рынке. Добавьте к этому новые требования к застройщикам, которые обязаны вкладывать в строительство не менее 15% собственных средств и располагать не менее, чем 3-летним опытом работы на рынке – иными словами, часть игроков уйдет. Все эти факторы вместе взятые гарантируют скачок цен и эконом-сегменту, и комфорт-классу, и жилью премиального уровня.

Плюс новых правил заключается в том, что досконально изучать "личное дело" застройщика теперь не обязательно. Опыт проблемных проектов, нехватка собственных средств, отсутствие поддержки со стороны крупных банков – подобные страницы биографии, скорее всего, не позволят такой компании инициировать какое-либо строительство. Не стоит доверять всем без оглядки, но на рынке действительно остаются серьезные и настроенные на долгую работу компании.

Стоит обратить внимание на один немаловажный нюанс. По закону, от перехода на новую схему финансирования освобождаются объекты со степенью готовности не менее 30%, не менее 10% площадей которых уже проданы по договорам долевого участия. Есть основания предполагать, что с этим моментом связана активизация ряда строек в минувшем году. И здесь возникают два вопроса.

Первый – рассчитали ли силы застройщики, вложившие огромные ресурсы в попытку "успеть до 1 июля"? Успеть, как вы понимаете, заложить законную основу для дальнейшего неспешного строительства по старым правилам.

И второй – что же случится с рынком через год-другой, если даже при таком более или менее всеобщем ажиотаже, отмечается падение сдачи жилья на 15%? А когда старые проекты закончатся — не столкнемся ли с провалом ввода в строй новых площадей? Что (с учетом всего прочего) вообще способно запустить цены не то, что в стратосферу – в ближний космос.

"Будет ли дефицит на рынке? Будет. Будут ли реагировать цены? Наверное, тоже будут. Пока тяжело сказать как; я не думаю, что драматически. Наверное, немножечко цены пойдут вверх. Но мне кажется, что ситуация уже в следующем году будет стабилизироваться "…". Уйдут много игроков с рынка, очевидно. В целом, этот процесс будет проходить болезненно", — прокомментировал Герман Греф.

Даже сдержанный министр финансов РФ Антон Силуанов отметил, что "не исключает временный небольшой рост цен" на жилье, а уж отраслевые эксперты и вовсе пользуются формулировками типа "самый неблагоприятный прогноз – как относительно цен, так и объемов ввода жилья".

Пока не началось

Иными словами, недвижимость резко подорожает. Плохая новость для всех… кроме тех, кто может в нее инвестировать – и, желательно, немедленно. В какой проект вложиться?

На сегодня едва ли разумны инвестиции в жилье сегментов "эконом" или "стандарт". Предположим, что на фоне уверенного подорожания новостроек до уровня, прежде характерного для более высоких категорий жилья – значительная часть "эконом"-клиентов уйдет на вторичный рынок, где рост цен пока не столь заметен. Лучше обратить внимание на дорогие сегменты.

Проекты бизнес-класса весьма востребованы – в 2018 году, к этой категории принадлежало 24% строящегося жилья во Владивостоке. Это классическая инвестиция "двойного назначения" — квартира часто приобретается "для себя", но с расчетом на будущую выгодную продажу.

Для сравнения. Говорят, квартиру категории "элит" продать с прибылью почти так же сложно, как сделанный "под себя" коттедж. Есть и другой, не столь очевидный момент. Грань между "элит" и "бизнес" очень тонка и зачастую определяется хрупким "эксклюзивным" отличием. Например, в Барселоне вы могли бы купить квартиру в доме Гауди, а в Нью-Йорке апартаменты с видом на Central Park – такие отличия, конечно, никуда не денутся. Но в Нью-Йорке есть и Trump Tower – с избранием Дональда Трампа президентом дом катастрофически потерял в стоимости и стал (по выражению NYTimes) своеобразным инвестиционным "Титаником" от недвижимости.

Премиальная наценка за звание "самых-самых" — вещь еще более шаткая; по некоторым оценкам, офисные площади во втором по высоте здании Шанхая (Шанхайский Всемирный Финансовый Центр, известный как "Открывашка") подешевели на 32% немедленно после сдачи более высокого здания (Шанхайской башни) по соседству. Аналогично работает и премия за вид; некоторым владивостокским инвесторам должна быть знакома ситуация резкого падения рыночной стоимости квартиры, вид из которой оказался вдруг перекрыт второй очередью того же самого жилого комплекса. Проще говоря, "элит" с легкостью может превратиться в "бизнес".

Инвестиции в недвижимость, изначально относящуюся к бизнес-сегменту – куда более предсказуемы. Уровень архитектурных, инженерных и технических решений? Тот же, что у так называемого "элит". Место? Как минимум, не хуже. Видовые характеристики? Точно такие же. Маржинальность инвестиций? Учитывая риски, возврат на инвестиции легко бывает даже выше.

Например

Во Владивостоке немного проектов жилых комплексов уровня бизнес-класса и выше – а в пределах исторического центра и вовсе присутствует только один — "Маринист".

Комплекс уже сложно отнести к категории "строящихся"; как шутят в компании "Ареал-Недвижимость", занимающейся проектом: "Мы в идеальной форме, 90-60-90 – 90% готовности, более 60% выкуплено, менее 90 дней до сдачи". Проект почти сдан, поэтому переход на эскроу-счета "Маринист" не затронет.

ЖК подключен к внешним сетям, ведутся пуско-наладочные работы, заканчивается благоустройство внутреннего "двора без машин". В ходе тендера уже определена УК – компания "Компас" займется управлением домом до момента заключения договора с собственниками жилья. Тем не менее, дом пока не сдан в эксплуатацию (планово, это произойдет в конце сентября) и свободные квартиры пока есть – учитывая, что некоторое повышение цен после сдачи дома происходит всегда… возможно, заинтересованным инвесторам стоит рассмотреть эту возможность.

Так, буквально на днях зарегистрирована сделка по квартирам на самом верхнем этаже третьей башни; вероятно, это одни из самых престижных площадей города. Подобные объекты привлекательны не только как пространство для жизни – таких панорамных видов действительно больше не производят, так что инвестиционный потенциал со временем будет лишь расти. Держим в голове, что верхние квартиры в других башнях пока что доступны.

Стать резидентом Ульяновской портовой особой экономической зоны хотят не только компании из Германии, Швеции и других стран, но и бизнесмены из России. И некоторым это удается. Кому – читайте в материале ulpravda.ru

В числе тех, кто попал в число счастливчиков, - ульяновская компания «Мегапак  73».

- На протяжении нескольких лет наша компания предпринимала попытки стать резидентом ПОЭЗ «Ульяновск», - рассказал ulpravda.ru руководитель ООО «Мегапак 73» Василий Болкунов. – Но раньше рассматривали проекты стоимостью не менее 50 миллионов рублей. Сейчас этот проходной рубеж понизился, в итоге мой проект стоимостью 24 миллиона рублей прошел все стадии отбора, одобрен руководством ПОЭЗ «Ульяновск». Таким образом, недавно наша компания стала резидентом Ульяновской портовой особой экономической зоны.

- Чем будет заниматься ООО «Мегапак 73» на территории ПОЭЗ «Ульяновск»?

- Здесь мы создадим производство упаковочных материалов. Производить будем различные полиэтиленовые пакеты (фасовочные, для мусора, пакеты типа «майка»), а также полиэтиленовую пленку, стрейчи, скотчи. Всего около 40 наименований продукции.

Также мы откроем оптовую торговлю непродовольственными потребительскими товарами: в продаже будет одноразовая посуда, стрепп-лента, салфетки, хозяйственные товары, подарочная упаковка, электротовары, хозяйственные сумки, скатерти, товары для пикника, спецодежда… Всего в продаже будет около 350 видов продукции.

- Но ведь Ваша компания уже более 15 лет занимается таким бизнесом в Ульяновске. Зачем ООО «Мегапак 73» потребовалась территория ПОЭЗ «Ульяновск»?

- Да, действительно, наша компания занимается в Ульяновске таким бизнесом: с 2003 года – оптовой торговлей упаковочными материалами, а с 2016 года – производством полиэтиленовых пакетов. Продажи идут как по прямым договорам с ИП, так и через собственную сеть оптово-розничных магазинов «Пикник» и «Мегапак». Но небольшие площади нашего производственного цеха (около 180 квадратных метров) и складов (около 200 «квадратов»), располагающихся сейчас на 9-м проезде Инженерном, серьезно ограничивают нам возможности роста производства. Благодаря переезду в ПОЭЗ «Ульяновск» у нас появится возможность в течение 5-6 лет увеличить объемы производства в 2-3 раза. Ведь бизнес не должен топтаться на месте, он должен развиваться.

Кроме того, переезд в ПОЭЗ «Ульяновск» позволит нашей компании получить ряд льгот, к примеру налоговые, по транспортному налогу и налогу на имущество.

- Подо что вам нужны такие площади?

- Для начала мы построим производственно-складские помещения общей площадью 1296 квадратных метров. Из них производственный цех будет иметь площадь около 360 квадратных метров, двухэтажное здание, которое будет отдано под складские помещения - 686 «квадратов», офисное помещение - 100 квадратных метров, технические помещения - 150 «квадратов».

В перспективе возможно строительство дополнительного здания складского назначения площадью 864 квадратных метра. Но это пока только в планах и по другому бизнес-проекту.

- Представляя свой проект, Вы обозначили, что готовы вложить в его реализацию 24 миллиона рублей. Это сумма окончательная?

- Так как свою бизнес-деятельность в ПОЭЗ «Ульяновск» мы планируем начать в конце 2022 года или чуть пораньше, то за оставшиеся до часа Х  2,5-3 года вполне возможно, что в реализацию проекта придется вложить другую сумму финансовых средств. Ведь в представленном проекте просчитана, к примеру, стоимость современных станков. А через два с половиной года, скорее всего, потребуются другие, более современные станки. Сейчас трудно предугадать, сколько они будут стоить.

- А почему ваша компания, уже став резидентом ПОЭЗ «Ульяновск», планирует начать производственную деятельность лишь через 2,5–3 года?

- Потому что нужно время на то, чтобы начать производственный процесс. Пока руководство ПОЭЗ «Ульяновск» выделило нам лишь земельный участок под производство, но не определило точки подключения коммуникаций. Когда этот вопрос решится, мы сможем заняться составлением проекта на коммуникации. Следом будет составлен проект на здание, которое будет построено. Затем начнется этап строительства, который продлится около года. Но я уверен, что за 2–2,5 года мы все сделаем и затем запустим производство.

- Жителям Ульяновской области стоит ждать новые рабочие места на вашем предприятии?

- Да, но их будет немного. Сейчас на проезде Инженерном в моей компании трудятся 7 человек, после переезда на территорию ПОЭЗ «Ульяновск» штат может увеличиться до 20 человек. А может быть, и меньше. Ведь не исключено, что на современных станках многие процессы будут проводиться в автоматическом режиме.

Но ульяновцам наше предприятие, несомненно, принесет пользу. Ведь реализовывать продукцию мы будем через сеть собственных магазинов или торговые точки наших партнеров. Это значит, что на пути к покупателю товар не будет доставаться посреднику, поэтому реализовываться он будет без накруток, по низким ценам.

Бадаевский завод в Москве пойдет под снос

Бадаевский пивзавод, вернее, земля, на которой он стоит, превратится в жилой комплекс с одноименным названием. Однако историки и краеведы пытаются отстоять постройки 19 – начала 20 веков. Их возмутило, что ради возведения ЖК зона памятника культурного наследия регионального значения была сокращена, пишут "Новые известия".

Собеседник издания, доцент МГСУ Николай Васильев назвал комплекс во главе с предприятием "индустриальным наследием" Москвы, "образцом модельной, парадной столицы средины 20-го века". О ценности строений, в том числе, говорит то, что они пережили революцию и уцелели после нее.

"Значит, с этим местом надо быть аккуратнее", – пояснил историк архитектуры.

Возведение пивзавода относится к концу 19 столетия. Солодовни появились в 1875-1876 годах. Значительно позже, приблизительно лет через 30, — водонапорная башня и старый элеватор. Имя партийца Алексея Бадаева предприятию, продукция которого не раз получала "Знак качества", что в Советском Союзе было не так-то просто, присвоено в 1934 году.

Как сообщил корреспонденту "НИ" координатор общественного движения "Архнадзор" Игорь Шихов, впервые застройщики обратили внимание на данную территорию еще в начале "нулевых". Но тогда что-то не срослось. Теперь же новая девелоперская компания настроена более решительно.

"На смену пришел более агрессивный застройщик – Capital Group. Планы этой девелоперской компании амбициозны и подразумевают снос части строений на территории Бадаевского пивзавода. Другую часть зданий предполагают подвергнуть реконструкции", – рассказал собеседник.

На портале элитной недвижимости сказано, что на западе Москвы будет реализован "проект реновации бывшего Бадаевского пивоваренного завода". На Кутузовском проспекте появятся квартиры и виллы с террасами по цене от 400 тыс. руб. за квадратный метр. Элитным жильем, среди которого будут дома "на ножках", застроят 6 гектаров, на что уйдет пять лет.

"Два имеющихся промышленных здания (№1 и №3) отреставрируют. Частичной утраченное строение №2 будет восстановлено. Работать с объектами будут на основе рекомендаций ученых-историков и исторических чертежей", – говорится в обещании на сайте. В ближайшем сентябре будет дан старт продаж, поделился с "НИ" брокер из "Элитной недвижимости", информационного партнера Capital Group Александр Навлицкас.

"Все уже согласовано на уровне департамента культурного наследия, сейчас проект на подписи в департаменте строительства", – заверил он.

Однако на деле оказывается, что не все так просто, полагает Шихов. Любое "вторжение" на данную территорию требует перемежевания по всем канонам землепользования и публичных слушаний, в процессе которых может возникнуть немало проблем. Среди прочих – экспертиза зданий Бадаевского завода, выводы которой никто не видел с момента проведения в 2014 году. Ее, по информации издания, проводила замдиректора ГУП "Специализированная дирекция объектов культурного наследия" департамента культурного наследия правительства Москвы Елена Соловьева. Так что, по предположениям общественника Шихова, проект могут заморозить до осени.

"Сейчас детальный проект застройки и экспертиза строений Бадаевского завода хранятся в тайне. В этом деле вообще много загадок", – уверен координатор движения, отметив, что земли завода начали "резать" в "лихие 90-е". Известно, что до 1991 года ансамбль относился к памятникам культурного наследия и был охраняемой зоной. А уже через четыре года постепенно пошел "на понижение".

В прежнем статусе остались лишь южная часть 1-го и 3-го корпусов. Не исключено, что оставшаяся часть превратится в ЖК. По крайней мере, "все это может быть снесено для постройки", сделал вывод Шихов. Под данные критерии попадает и северная часть 1-го и 3-го корпусов, которые, как пишут "Новые известия", в заключении Соловьевой резко "помолодели". По версии издания, Capital Group застроит эту часть необычными домами "на ножках" и трехъярусным паркингом. А эксперты строения 1, утверждает корреспондент "НИ", пошли на хитрость: расширили на бумаге современную пристройку с северной стороны.  

"Чтобы скрыть обман, застройщики намеренно не указали год постройки. Они указали год ввода в эксплуатацию – 1970-й. По данным Росреестра, получается, что большая часть помещений активно работавшего завода не использовалась от 60 до 95 лет, что явно указывает на фальсификацию", – разъяснили в "Архнадзоре".

При этом никаких сомнений нет в том, что все здания, кроме двух пристроек, оригинальные, утверждает историк архитектуры Васильев. Однако застройщик руководствуется своими интересами: мол, на месте пивзавода, который все равно стоит без дела, можно создать единый комплекс с элитными новостройками и всей необходимой инфраструктурой. Только вот этой идеей так и не смогли проникнуться многие архитекторы, в том числе в отношении "менее ценных корпусов". И даже дома "на ножках" ситуацию не спасут, заключил Васильев, отметив особенность почвы в месте постройки ЖК. По его словам, от деформации зданий в этом районе никто не застрахован.

"Лично я не решился бы приобретать квартиру в таком месте", – отрезал специалист. 

MD Group получила разрешение на ввод в эксплуатацию ТРЦ «Галеон» в Теплом Стане.

Девелопер MD Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-развлекательного центра «Галеон» на Ленинском проспекте в Москве, сообщает пресс-служба компании. Торжественное открытие ТРЦ состоится осенью. Общая площадь ТРЦ «Галеон» составляет 28 800 кв. м, торговая – около 14 000 кв. м. ТРЦ «Галеон» находится на пересечении районов Теплый Стан, Обручевский и Тропарево-Никулино, в 350 м от станции метро «Тропарево» по адресу: Ленинский проспект, вл.123, корп.1  MD Group занимается реализацией проекта совместно с Cushman&Wakefield и Prime management. Уже подписаны договора аренды с популярными магазинами одежды, детскими брендами, кафе, ресторанами и т.д. «Галеон» - уже второй проект на рынке торговой недвижимости девелопера MD Group. Ранее компания возвела торгово-развлекательный центр «Бутово Молл» в Новой Москве.

Мэрия Самары объявила о публичных слушаниях по проектам застройки исторического центра. Возле «СамАрта» предлагают поставить шестиэтажную гостиницу, а напротив Губернского рынка — еще одну высотку.

Застройщики просят у мэрии превысить максимальные параметры разрешенного строительства. На пересечении Арцыбушевской и Льва Толстого хотят построить гостиницу на 1027 кв.м., а возле губернского рынка высотное здание на 1379 кв.м.

Публичные слушания пройдут 8 августа в 18:00 в здании администрации Октябрьского района на Ново-Садовой, 20.

В апреле прошлого года ДГ уже писал о строительстве шестиэтажного гостинично-офисного центра с подземным паркингом на углу Льва Толстого и Арцыбушевской. Тогда достроить гостиницу планировали к декабрю 2018-го, но стройка затянулась.

О здании возле Губернского рынка известно меньше. В кадастровой карте указано, что этот участок предназначен для многоэтажной жилой застройки. План застройки соседнего квартала мэрия уже утвердила. Здесь снесут несколько домов дореволюционной постройки. На их месте построят высотки и среднеэтажные здания.

Посмотреть проекты гостиницы возле «СамАрта» и высотки напротив Губернского рынка можно в здании департаменте градостроительства на Галактионовской, 132 с 25 июля по 8 августа

В столице было построено всего 115 тыс кв новых офисов, а снято около 1 млн кв м. 

Москва в ближайшем будущем может столкнуться с дефицитом офисных площадей и ростом цен на них. Такую точку зрения высказали сразу несколько экспертов рынка.

Сейчас весь офисный сток в Москве составляет 17 млн кв м площадей (класса А и В), 2 млн кв м – были свободными, то есть вакансия составляла 11-12%, рассказала руководитель офисного направления консалтинговой компании Cushman & Wakefield Наталья Никитина.

В столице было построено всего 115 тыс кв новых офисов, а снято около 1 млн кв м. 

Москва в ближайшем будущем может столкнуться с дефицитом офисных площадей и ростом цен на них. Такую точку зрения высказали сразу несколько экспертов рынка.

Сейчас весь офисный сток в Москве составляет 17 млн кв м площадей (класса А и В), 2 млн кв м – были свободными, то есть вакансия составляла 11-12%, рассказала руководитель офисного направления консалтинговой компании Cushman & Wakefield Наталья Никитина.

В первом полугодии арендаторы сняли примерно 1 млн кв м офисных площадей, что соответствует прошлогодним показателям. Однако было введено всего 115 тыс кв м новых офисов.

"До конца года мы предполагаем спрос на уровне  2 млн кв м, а ввод и предложении 350 тыс кв м, что означает дефицит площадей", - отметила она, выступая на пресс-конференции в МИА "Россия сегодня".

Аналогичную точку зрения выразили и в JLL, там отметили нехватку качественных бизнес-центров, особенно в центре. По оценкам компании, в ближайшие пять лет в Москве постоят примерно 2,5 млн кв м офисной недвижимости, но только 300 тыс кв м будут класса А и центрально расположены.

"Учитывая, что вакансия снижается, то и цены на подобную недвижимость будут расти. Мы ожидаем, что в ближайшее время мы увидим 10%-ный рост в год с точки зрения ставок аренды и приобретения подобных объектов", - сказал член Совета директоров компании JLL Алексей Ефимов.

Накануне стало известно о планах компаниb AFI Development построить масштабный многофункциональный офисный центр рядом с Белорусской. Последний раз в этом районе бизнес-центры вводились в 2013 году. Площадь будущего офисного центра составит 92,3 тыс кв м. Строить объект будет китайская корпорация CRCC (China Railway Construction Corporation). Сдать бизнес-центр планируют во втором квартале 2021 года.

Ранее в международной консалтинговой компании Khight Frank сообщили, что за первое полугодии в Москве было построено 113 тыс кв м, это почти в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Арендные ставки в свою очередь продемонстрировали рост в пределах 1-2%, а уровень вакантности имеет тенденцию снижения: до 12% в офисах класса А и 7,9% – класса В.

По мнению аналитиков, столичный рынок офисной недвижимости в последний год претерпевает положительные изменения и стремится к балансу спроса и предложения. Однако, из-за небольшого предложения в центральных районах (Белорусский субрынок, Павелецкий субрынок и прочие) или Москва-Сити некоторые арендаторы рассматривают локации от ТТК до МКАД. Интерес к офисам в этих районах будет усиливаться на фоне роста аренды, считают они. По оценкам Khight Frank, по итогам года арендые ставки могут вырасти на 5-7%.

Завод «МЭЛ» («Московское электрооборудование и лифты») увеличит производственные площади, сообщили в пресс-службе комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

«Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы, возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным, согласилась с предоставлением земельного участка по адресу: 2-й Иртышский проезд, вл. 11, (ВАО) для строительства здания производственного цеха в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта», - говорится в сообщении.

По словам председателя Москомстройинвеста, ответственного секретаря ГЗК Анастасии Пятовой, которую цитирует пресс-служба, в настоящее время на смежном участке размещаются здания действующего завода «МЭЛ».

«ГЗК согласилось предоставить инвестору АО «МЭЛ» земельный участок площадью 0,7 га сроком на шесть лет для строительства нового производственного цеха суммарной площадью 3 тыс. 407 кв. м», - отметила А.Пятова.

Она добавила, что возведение производственного цеха позволит создать 85 новых рабочих мест.

Свыше  1  млнкв.  метров  жилья  планируется  построить  и  ввести  в эксплуатацию  в  ТиНАО  до  конца  текущего  года,  сообщил  руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

-На этот год мы запланировали ввести 1,7 млн кв. метров жилья, -уточнил он, - идем хорошим темпом, уже введено 615 тыс. «квадратов». Как рассказал Владимир Жидкин, в ТиНАО за 7 лет порядка 12 млн кв. метров жилья.

- Особенностью жилой застройки в Новой Москве являются завершенный периметр  жилых  комплексов  и  микрорайонов,  интегрированные  в  них рекреационные  пространства,  повышение  качества  городской  среды, -отмечает В. Жидкин. – Именно поэтому за семь лет новоселами здесь стали 100 тысяч человек.

Владимир Жидкин подчеркнул, что обязательным условием строительства жилой  недвижимости  в  ТиНАО  стало  одновременное  развитие  в  новых столичных  округах  современной  социальной  и  дорожно-транспортной инфраструктуры и создание оптимального количества рабочих мест.

За шесть месяцев в столице ввели 2,1 млн кв. м жилья, рассказали в Мосгосстройнадзоре

За первое полугодие ГК «ПИК» и принадлежащее столичным властям КП «Управление гражданского строительства» (УГС) ввели практически одинаковый объем жилой недвижимости в Москве — 372,9 тыс. кв. м и 370 тыс. кв. м соответственно. Они стали крупнейшими застройщиками жилья столицы, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на Мосгосстройнадзор.

Замыкает тройку крупнейших застройщиков Москвы в первом полугодии ООО «Рождествено», которое занимается строительством ЖК «Мир Митино». Компания ввела в эксплуатацию три корпуса площадью 213,7 тыс. кв. м.

На четвертом месте рейтинга столичных застройщиков — компания «Эталон»: за полгода ею было введено в эксплуатацию четыре объекта площадью 200 тыс. кв. м. На пятой строчке — АО «Маломосковия» с одним построенным объектом на 162,7 тыс. кв. м.

Также Мосгосстройнадзор назвал трех крупнейших застройщиков апартаментов в Москве. По итогам первого полугодия лидером стало АО «Управляющая компания «Динамо», которое принадлежит ВТБ и занимается реализацией проекта «ВТБ Арена Парк» около стадиона «Динамо». С начала года компания построила 487 апартаментов общей площадью 174 тыс. кв. м.

На втором месте крупнейших застройщиков апартаментов столицы — «Галс-Девелопмент». Компания ввела 772 апартамента в комплексе площадью 116,8 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте. Третью строчку рейтинга крупнейших застройщиков апартаментов Москвы занимает ООО «Меджиком». Компания сдала комплекс на 213 апартаментов (27,4 тыс. кв. м) на месте бывшей гостиницы «Спутник».

Ранее крупнейших застройщиков назвали в Московской области. Больше всего жилья в Подмосковье в первом полугодии 2019 года ввела ГК «ПИК» — 332 тыс. кв. м. На втором месте — компания «Самолет» с 254 тыс. кв. м жилой недвижимости, на третьем — МИЦ с общей площадью построенных объектов 128 тыс. кв. м. 

Не так давно логистическое сообщество Ростова-на-Дону обсуждало известие о закрытии крупного складского комплекса класса А в Батайске на ул. Производственной, 4а. Событие было очень резонансным, так как объект, расположенный на пересечении основных транспортных магистралей, позволяет обслуживать не только местных клиентов. Это плацдарм для перемещения грузов в соседние регионы, например в Краснодарский край.

Неужели рынок складской недвижимости демонстрирует нисходящий тренд? Неужели такие привлекательные объекты не востребованы?

Жизнь все расставила на свои места. Новым 3PL-оператором удачно расположенного склада класса А стала группа компаний «МаксиПост» — один из лидеров логистического рынка России и ближнего зарубежья.

Перезапуском складского комплекса руководит молодой, но хорошо известный в логистических кругах московского региона топ-менеджер Евгений Мищенко.

— При выборе объекта для выхода на рынок Юга России учитывались такие параметры, как местоположение, возможность предоставлять самые современные, основанные на перспективных IT-технологиях решения для бизнеса, безупречная система безопасности объекта, — перечисляет г-н Мищенко причины приобретения батайского комплекса. —Этим высоким требованиям полностью отвечает только склад класса А, расположенный в Батайске на ул. Производственной, 4а. Здесь будут реализованы самые современные перспективные технологии и услуги (фулфилмент, копакинг, пикинг, биллинг и др.). У нас есть якорные клиенты, однако мы готовы активно сотрудничать и с другими участниками рынка, заинтересованными в получении высококачественных логистических услуг.

О 3PL-логистике. Аббревиатурой 3PL обозначается так называемая «логистика третьей стороны» или «третьего участника» (от англ. third party logistics). Речь идет о том, что часть процессов, связанных с транспортно-логистическими операциями, передается на аутсорсинг. Аутсорсер — это и есть третья сторона, и именно она передает груз отправителя получателю.

В краевой столице продается сразу четыре хостела. Объявления о реализации каждого из них появились на сайте с разницей в несколько дней.

За хостел «Мой мир» на ул. Пермской, 124 собственник просит 630 тыс. рублей. За эту стоимость покупатель приобретет право переуступки аренды помещения, мебель и технику, сайт заведения, логины и пароли от аккаунтов хостела в соцсетях и на сайтах бронирования.

В объявлении отмечено, что площадь хостела составляет 120 квадратных метров, в нем пять номеров, в которых может разместиться 21 человек. Чистая прибыль составляет 60-85 тыс. рублей в месяц.

Отель-хостел «Бункер» на ул. Революции, 58 предлагается за 14,3 млн рублей. Объект недвижимости площадью 212 квадратных метров находится в собственности. В хостеле – девять номеров на 40 человек. Все помещения оборудованы мебелью и техникой.

Мини-гостиница на ул. Островского, 49 рассчитана на 24 человека. Помещение площадью 166,6 квадратных метров арендуется. Бизнес продается за 750 тыс. рублей.

Хостел «Легко поспать» на ул. Кронштадской, 12 состоит из четырех номеров, там могут разместиться 23 человека. Помещение находится в аренде. В объявлении продавец отметил, что переезжает открывать хостел в Краснодарском крае, поэтому продает бизнес в Перми. Цена предложения – 430 тыс. рублей.