Городской квартал «Ривер Парк» вышел в финал премии «Рекорды рынка недвижимости 2019». Проект отмечен в номинации «Новостройка Москвы №1». Победитель станет известен 6 июня 2019 года. Застройщик первой фазы жилого комплекса – ООО «Речников Инвест», второй фазы – ОАО «МССЗ». Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

«Рекорды рынка недвижимости» – ежегодная международная премия в сфере российского и зарубежного девелопмента. В 2019 году премия пройдет в юбилейный десятый раз. 6 июня станут известные победители в 27 номинациях. В тройку финалистов в категории «Новостройка Москвы №1» вошел городской квартал «Ривер Парк», строящийся в районе Нагатинский затон на берегу Москвы-реки.

Проект включает две фазы. В состав первой входят десять сданных домов комфорт-класса, строящийся комплекс с апартаментами, уже работающий муниципальный детский сад, а также школа, сдача которой запланирована на 2019 год. Кроме того, летом 2018 года «Ривер Парк» стал первой новостройкой комфорт-класса с собственной пешеходной набережной. Причем расстояние от ближайших домов до реки составляет всего 20 метров. Застройщик спланировал территорию таким образом, что жилая зона не отделена от набережной проезжей частью. Подобное планировочное решение – большая редкость в Москве. В продаже остались последние квартиры стоимостью от 30,9 млн рублей за четырёхкомнатный лот площадью 126,5 кв. м с террасой. Бюджет покупки апартаментов начинается от 5 млн рублей за студию площадью 29,9 кв. м.

Вторая фаза проекта представлена уже в бизнес-классе за счет ряда улучшенных характеристик. Она стартовала в продаже в декабре 2018 года и сразу же вошла в список самых востребованных столичных новостроек. Согласно подсчетам компании «Метриум», в I квартале 2019 года ЖК «Ривер Парк» занял 14 место среди проектов бизнес-класса с наибольшим числом сделок, а доля заключенных в нем ДДУ достигла 0,8% от всех договоров. В состав второй фазы входят пять корпусов, из которых три находятся в продаже. В двух домах представлены квартиры бюджетом от 6,9 млн рублей за однокомнатный лот площадью 37,9 кв. м.

Еще в одном корпусе продаются апартаменты, особенностью которых стали сервисные услуги для будущих жителей: фитнес-зал с тренажерами, детская комната, где родители смогут оставить своего ребенка под присмотром няни. Чтобы воспользоваться услугами, жителям дома не придется покупать абонемент в фитнес-зал или искать место для занятий с ребенком – все это предоставляется бесплатно. Стоимость апартаментов начинается от 5,28 млн рублей за 34,2 кв. м. Во второй фазе проекта также появится образовательный и торгово-развлекательный центр. Будет построен и второй участок пешеходной набережной длиной 850 метров.

«Выход проекта в финал премии говорит о том, насколько сегодня для клиентов важны качественные характеристики, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В числе лидеров голосования – новостройки с уникальной архитектурой, индивидуальным благоустройством и разнообразной инфраструктурой. Качество современных проектов выходит на новый уровень. И такие мероприятия, как премия «Рекорды рынка недвижимости», помогают девелоперам делиться опытом, активно внедряя в свои проекты лучшие решения».

Выход в финал премии «Рекорды рынка недвижимости» – не единственное профессиональное достижение застройщиков проекта. В 2018 году «Ривер Парк» стал победителем RREF AWARDS-2018 в номинации «Город в городе». В 2017 году – признан лучшим жилым комплексом комфорт-класса Москвы по версии ежегодной Премии рынка недвижимости Urban Awards. В 2016 году новостройка стала первой в номинации «Лучший жилой квартал №1» в Москве по результатам премии «Рекорды рынка недвижимости». В 2015 году проект был признан победителем народного голосования в номинации «Хит продаж №1» премии «Рекорда рынка недвижимости» и занял первое место в номинации «Город в городе» премии RREF Awards.

«Сегодня на первичном рынке столичной недвижимости ведутся продажи более 300 новостроек, – говорит Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Выбор подходящего проекта из такого многообразия – непростая задача. На помощь приходят профессиональные премии рынка недвижимости, когда эксперты отрасти анализируют сотни претендентов по десяткам критериев, определяя лучших. Причем проводится глубокий анализ, когда учитываются не только потребительские характеристики, но и юридические нюансы, а также технологические строительные особенности, что помогает сделать самый объективный выбор».

Земельные участки для строительства индивидуального жилья выставят на торги в столице, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

Уточняется, что семь участков расположены в Новой Москве, в селе Сальково. Еще три — на Лыткаринской улице на востоке столицы.

— Суммарная площадь всех земельных участков составляет около 0,9 гектара, — цитирует сообщение Москомстройинвеста РИА Недвижимость. — Площадь каждого — от 0,06 до 0,14 гектара.

Земельные участки, выставленные на торги, не относятся к природоохранным территориям. Сейчас каких-либо построек на них нет. Можно возвести жилые объекты площадью от 243 до 702 квадратных метров.

Наиболее доступный вариант расположен в 15 минутах от Клязьминского водохранилища, заявили аналитики.

Самым дешевым предложением у «большой воды» является дом за 35 тыс. руб. в месяц. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики риелторской компании «Миэль-Аренда».

Наиболее доступный вариант — в 20 км от МКАД по Осташковскому шоссе, от него до Клязьминского водохранилища можно дойти за 15 минут. Дом площадью 51 кв. м с одной спальней и всеми удобствами расположен на участке 18 соток. На втором месте — дача за 39 тыс. руб. в месяц в 35 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Дом площадью 100 «квадратов» со всеми удобствами находится на участке 15 соток. Он расположен в 2 км от Пестовского водохранилища, выяснили эксперты.

На третьей строчке разместился дом за 63 тыс. руб. в месяц в 37 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Полностью меблированный коттедж со всеми удобствами находится в трех минутах ходьбы от Пестовского водохранилища. На четвертом месте — дом за 65 тыс. руб. в месяц в 45 км от МКАД по Пятницкому шоссе площадью 200 кв. м на участке 15 соток с ландшафтным дизайном и баней. В 300 м находится Истринское водохранилище, говорится в пресс-релизе.

На пятой строчке — двухэтажный дом площадью 187 «квадратов» на участке 24 сотки за 70 тыс. руб. Он находится в 50 км от МКАД по Пятницкому шоссе, на берегу Истринского водохранилища. На участке оборудованы бассейн, баня, бильярдные, уточняют аналитики.

Спрос на летнюю аренду загородной недвижимости в Подмосковье в последние годы снижается, заявили аналитики «Инком-Недвижимости». С 2014 года число сделок сократилось на 25%. При этом большинство предложений массового сегмента на загородном рынке предлагается не дороже 20 тыс. руб. в месяц.

Открытие специализированного офиса позволит значительно сократить время обслуживания заемщиков на всех этапах — от подачи заявки до получения кредита.

Центр ипотечного кредитования Альфа-банка открылся 21 мая на ул. Дубровинского, 52А. Интерьер выдержан в современном стиле, в Центре шесть просторных переговорных, что позволяет одновременно проводить несколько встреч. Открытие специализированного офиса позволит значительно сократить время обслуживания заемщиков на всех этапах — от подачи заявки до получения кредита. Специалисты банка окажут поддержку при проведении ипотечной сделки любой сложности, проконсультируют по объектам жилой недвижимости, компаниям-застройщикам, помогут составить договор купли продажи и заключить договор страхования. В новом ипотечном центре также можно воспользоваться депозитарием для проведения сделок с использованием сейфовых ячеек и воспользоваться личным кабинетом заемщика — подать заявку и оперативно получить одобрение по ипотечному кредиту клиент может дистанционно. В Красноярском крае Альфа-Банк имеет большие перспективы по развитию ипотечного кредитования, — говорит директор по развитию ипотечного кредитования Альфа-Банка Артем Иванов. — Строительство и ввод в эксплуатацию жилых объектов в этом регионе идет высокими темпами, растет спрос населения на различные программы ипотечного кредитования. Кроме того, в крае работает большое количество компаний-застройщиков, агентств недвижимости, которые оказывают свои услуги на высоком профессиональном уровне».

До конца 2019 года на промышленных территориях Санкт-Петербурга будет построено около 900 тыс. кв. м. жилья, т.е. на четверть меньше, чем в 2018 году, когда было введено 1,2 млн кв. м. Таковы результаты исследования международной консалтинговой компании Colliers International. 

Эксперты отмечают, что снижение темпов ввода жилья в бывших промзонах – общерыночный тренд 2019 года, сложившийся на фоне успешного 2018 года. В следующем году, уверены аналитики, объём строительства начнет расти, а в 2021 году показатель ввода жилья в промзонах достигнет 1,03 млн кв. м. 

К началу апреля 2019 года строительство жилья велось на 11 крупных промплощадках (более 10 га) города, общая площадь которых превышает 383 га. С вводом запланированных на 2019 год объектов объём застройки «серого пояса» в Петербурге достигнет 6,8 млн кв. м. 

Активнее всего застраиваются промзоны Невского района. По данным на апрель, там возводится 1,2 млн кв. м. жилья. Второе место по данному показателю занимает Выборгский район, где реализуется 585 тыс. кв. м. жилья. Третьим стал Московский район, там строится 507 «квадратов» жилья. 

«Сегодня любой проект редевелопмента – это долгосрочная инвестиция, позволить себе которую из-за обилия слепых зон в области изменения функционального назначения участка может далеко не каждый застройщик. Улучшить ситуацию могут объединённые усилия девелоперов, направленные на проработку в Комитете по градостроительству нового вектора развития города, усовершенствование юридических механизмов», – сообщила директора департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.  

Часть готового индустриального здания в «PNK Парке Софьино» приобретена группой компаний «ВИК», работающей на рынке ветеринарной фармацевтики. В настоящее время PNK Group ведет работы по дооснащению помещений площадью 7 тыс. кв. м под требования покупателя. Здесь будут оборудованы зоны для хранения опасных грузов, зарядная, а также офисное пространство.

Как отметили в инвестиционном фонде «ПНК Девелопмент», в подмосковном индустриальном парке, где представлены как готовые объекты, так и земельные участки под застройку, имеется хороший доступ к трудовым ресурсам. Объект находится рядом с федеральной трассой М-5 «Урал». Всего на территории «PNK Парк Софьино» возможно строительство объектов площадью 200 тыс. кв. м.

Александр Онанов, руководитель проекта ГК «ВИК», рассказал, что при выборе объекта были важны как локация, так и качество самого объекта. Приобретенные помещения расположены удобно относительно центрального офиса компании.

Ранее также сообщалось о строительстве распределительного центра на территории «PNK Парка Пушкино». Объект должен быть возведен по схеме built-to-suit для международной сети Fix Price. Товары с этого склада будут доставляться в магазины Москвы и области, а также в другие регионы.

Имущество «Сибэлектротерма» продают за 1,3 млрд рублей.

Здания и земельный участок банкротящегося новосибирского завода «Сибэлектротерм» выставлены на торги за 1,3 млрд руб. Это самый крупный лот, объединяющий основные активы предприятия. «РАТМ-холдинг», ранее заявлявший о проекте создания на площадке завода индустриального парка, не планирует участвовать в торгах. Эксперты рынка недвижимости сомневаются, что на активы завода сегодня найдутся покупатели, даже если цена на лот снизится втрое.

Имущественный комплекс банкротящегося новосибирского завода «Сибэлектротерм» выставлен на торги за 1,3 млрд руб. В составе лота: административно-бытовой корпус площадью 11,4 тыс. кв. м, производственный корпус площадью 45,8 тыс. кв. м, а также земельный участок площадью 48,3 тыс. кв. м. Подвести итоги торгов планируется в конце июня. Если имущество не будет продано на этих торгах, то цена на него будет снижена на 10%. Как уточнил “Ъ” источник, знакомый с ходом банкротства «Сибэлектротерма», условия о целевом использовании этого имущества нет. Оно находится в залоге у компании «Астер-электро». «Это самый крупный лот, объединяющий объекты недвижимости завода. Ряд активов предприятия ранее уже был продан. Еще предстоят торги примерно по 10 лотам»,— сказал собеседник “Ъ”.

АО «Сибэлектротерм» — единственный за Уралом завод, работавший на рынке электрометаллургического оборудования с 1945 года. По данным «СПАРК-Интерфакс», в числе совладельцев граждане России (44,19%), ООО НЗЭТО (11,98%), ООО ЦМД (11,74%), ЗАО «Фирма "Фактор лтд"» (2,02%). Завод был признан банкротом в сентябре 2017 года. На тот момент кредиторская задолженность составляла около 1,4 млрд руб. В настоящее время завод не работает. Его территория состоит из двух земельных участков общей площадью 39,85 га (33,35 га и 6,5 га соответственно), на них расположено более 120 тыс. кв. м цехов.

Ранее о планах создания на площадке «Сибэлектротерма» индустриального парка сообщил «РАТМ-холдинг» Эдуарда Тарана. Как рассказывал “Ъ” глава совета директоров АО «Завод "Экран"» (входит в «РАТМ-холдинг») Павел Бобошик, компания взяла в управление территорию завода в октябре 2018 года. Создать индустриальный парк на «Сибэлектротерме» компания планировала до 2020 года. УК намеревалась переоборудовать цеха завода для более широкого круга резидентов, если согласие на это дадут кредиторы «Сибэлектротерма». Как ранее сообщал “Ъ”, имущество «Сибэлектротерма» передано УК «Экран» в аренду до момента его продажи в ходе конкурсного производства. Вчера в «РАТМ-холдинге» уточнили “Ъ”, что не планируют участвовать в объявленных торгах по приобретению имущества завода, находящегося в залоге у «Астер-электро».

Если площади «Сибэлектротерма» выкупит собственник, не имеющий отношения к профилю индустриального парка, то этот проект может оказаться под вопросом, полагает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. «Впрочем, полагаю, что по той цене, по которой выставлено имущество "Сибэлектротерма"“, никто его не купит, так что "РАТМ-холдингу" нечего опасаться»,— говорит он. По его оценкам, дисконт в ходе торгов может составить более 30%.

В текущих условиях рынка продать этот актив нереально, согласен директор компании MDBroker Данила Прудников: «Сейчас для точечной застройки можно купить гектар земли в центре Новосибирска за 70–80 млн руб. Застройщикам в промзоне, где расположен "Сибэлектротерм", участки тоже не нужны». По его оценкам, стоимость земли «Сибэлектротерма» может составить не более 9–15 млн руб. за гектар.

Под складскую недвижимость эти участки могут быть интересны, но в городе есть конкурентные предложения. Например, Промышленно-логистический парк продает участки по 8 млн руб. за га»,— говорит господин Прудников.

Это имущество будет продаваться очень долго, учитывая его стоимость, полагает член сертификационной комиссии АИП России Егор Казанцев. Он считает, что приобрести его может только промышленная компания: «В промзоне вряд ли застройщики будут строить элитное жилье, а экономкласс не окупится никогда. К тому же такой участок вряд ли заинтересует логистическую компанию».

Крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России, компания «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, построит в Москве транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Нагатинская» с крупным торговым центром, сообщают «Ведомости».

В проекте ТПУ «Нагатинская» на Варшавском шоссе предусмотрено строительство многофункционального торгового центра с офисами и надземным паркингом общей площадью до 230 тыс. кв. м. Издание отмечает, что в лотовой документации указана площадь 188 тыс. кв. м.

Стартовая цена 99% ТПУ «Нагатинская» на аукционе составляла 74,08 млн руб. Единственным претендентом на её покупку стала компания «Кет К», предложившая на 100 тыс. руб. больше. По условиям конкурса, договор купли-продажи может быть заключён с единственным претендентом.

Компания «Кет К» принадлежит бизнесмену Альберту Иманилову — совладельцу проектов девелопера SDI. В начале мая другой её акционер, Ильгар Гаджиев, обвинил «неизвестных третьих лиц», за которым якобы стоит Год Нисанов, в захвате своего строительного бизнеса. В частности, Гаджиев утверждал, что интересы Нисанова представляет Иманилов.

Издание отмечает, что в 2018 году арендный поток недвижимости «Киевской площади» составил $1,6 млрд, что позволило компании возглавить рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости». Компании принадлежат 1,3 млн кв. м торговых площадей, 348 тыс. кв. м складов и гостиницы на 1,5 тыс. номеров.

Северо-Западный филиал банка «Открытие» аккредитовал комплекс апарт-отелей Valo во Фрунзенском районе Петербурга.

Для покупателей апартаментов в этом комплексе банк предлагает минимальную ипотечную ставку в размере 10,5% годовых. Срок кредитования составляет от 3 до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 40% от стоимости приобретаемой недвижимости. Сумма кредита может составлять от 500 тыс. до 30 млн рублей.

Напомним, комплекс апарт-отелей Valo на 3625 юнитов реализуется напротив станции метро «Бухарестская». Генеральный подрядчик первых двух очередей на 1545 юнитов – YIT. Генеральный подрядчик третьей очереди на 2080 юнитов – TMG Group. Застройщиком проекта выступает ООО «ГАЛС». Общий объем инвестиций в комплекс апарт-отелей Valo составил 10,5 млрд рублей.

Группа компаний «СКАУТ», российский разработчик системы мониторинга транспорта и производитель GPS / ГЛОНАСС оборудования, арендовала офисные площади в бизнес центре «Лахта-2» в Санкт-Петербурге.

Брокером сделки по аренде офисного блока площадью 1 030 кв.м выступила компания IPG.Estate.

Бизнес центр «Лахта-2», расположенный на ул. Оптиков, д. 4, корп. 3, лит. А, в Приморском районе Санкт-Петербурга, входит в состав делового комплекса «Лахта». Здание БЦ площадью 12 839 кв. м было введено в эксплуатацию в 2016 году. Это 7-этажное здание класса «В+», являющееся II очередью комплекса «Лахта».

«Работа с ГК «СКАУТ» велась на протяжении года, – отмечает Вероника Чаканова, руководитель отела офисной недвижимости компании IPG.Estate. – В течении этого срока состоялись десятки просмотров и прошли переговоры по нескольким объектам. В итоге был найден оптимальный для арендатора вариант».

Замградоначальника Москвы Владимир Ефимов рассказал о том, что проведение открытых аукционов позволяет мегаполису эффективно вовлекать в оборот свободную городскую землю. Это также помогает эффективно развивать местную инфраструктуру за счет частных инвестиций. В этом году город уже сдал в аренду на открытых торгах 24 ЗУ, суммарная площадь которых составляет 6,3 гектара. Их совокупная сумма по итогам торгов составила 107,7 миллиона рублей. Этот показатель на 25 процентов превышает цифры, зафиксированные в минувшем году, — уточнил чиновник.

Отмечается, что реализованные участки по большей части располагаются на территории ВАО, ТАО и НАО г. Москвы. На них будут строиться объекты инфраструктуры, ФОК и ИЖС. До конца 2019 года столичные власти планируют выставить на торги по аренде порядка 80 земельных участков. Их суммарная площадь составляет 58 гектаров.

Кадастровая стоимость земель и дачных домов в Подмосковье снизилась в среднем на 10% после проведенной кадастровой переоценки, сообщила журналистам во вторник глава отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Московской области Карина Резник.

Она напомнила, что с 1 января 2017 года вступил в силу 237-ФЗ о государственной кадастровой оценке, на основании которого полномочия по определению кадастровой стоимости были переданы государственному бюджетному учреждению.

"На территории Московской области было определено порядка 12,5 млн объектов недвижимости, как земельные участки, так и объекты капитального строительства. Мы видим резкий спад обращений заявителей, потому что кадастровая стоимость снизилась более чем для 2 млн дачников", — сказала Резник.

По ее словам, общее количество снижения кадастровой стоимости и соответствия налогооблагаемой базы оценивается в районе 10%.

"Сейчас удачный момент для того, чтобы заказать выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости и земельного участка, которая предоставляется бесплатно, или проверить ее через сайты Росреестра или Минимущества Московской области. Можно обратиться с запросом о предоставлении разъяснений в ГБУ "Центр кадастровой оценки" и в случае обнаружения каких-либо ошибок они вправе внести изменения и пересчитать кадастровую стоимость", — заключила Резник.

Ранее в Минмособлимущества МО сообщали, что в 2018 году в регионе провели кадастровую оценку 8,4 млн объектов капитального строительства и 3,9 млн земельных участков, в результате чего снижение кадастровой стоимости недвижимости почувствуют более 5 млн граждан Подмосковья.

Участники обсудили актуальные вопросы в сфере жилой недвижимости, связанные с переходом на новую модель работы девелоперов.

Сбербанк провел собственную отраслевую конференцию по девелопменту жилой недвижимости «Строительная отрасль. Бизнес в условиях проектного финансирования» при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и общественной организации «Деловая Россия».

Топ-менеджеры Сбербанка представили продукты для финансирования жилой недвижимости и рассказали о результатах перехода на новую модель работы отрасли. В ходе конференции более 1000 застройщиков получили информацию об изменении в законодательстве о долевом строительстве, переходе на механизм проектного финансирования, новых источниках финансирования собственного участия в проектах жилой недвижимости. В конференции приняли участие глава Минстроя России Владимир Якушев и заместитель министра Никита Стасишин, которые рассказали о готовящихся изменениях в действующее законодательство о долевом строительстве.

Владимир Ситнов, старший вице-президент Сбербанка:
«Сбербанк активно инвестирует время и предпринимает усилия для консультационной поддержки застройщиков и других представителей девелопмента, чтобы упростить для них переход к использованию новой модели финансирования жилищного строительства. Важно, что изменения в законодательстве о долевом строительстве создают для всех участников рынка как дополнительные страховочные механизмы, так и возможности минимизации рисков. Мы надеемся, что переход на новую модель работы будет успешным».

Никита Стасишин, замминистра Минстроя: «Подготовлены поправки, позволяющие отменить заключения о соответствии на привлечение средств граждан для тех проектов, которые перейдут на счета эскроу. Минстрой также намерен внести изменения в законодательство, которые позволят не подавать декларации в контролирующие органы в период между вводом жилья в эксплуатацию и до передачи последней квартиры собственнику. Пул поправок уже внесен в Госдуму, ожидается, что в ближайшее время они будут рассмотрены в первом чтении».

Владимир Кошелев, член координационного совета, председатель комитета по строительству Общероссийской общественной организации «Деловая Россия»:
«Призываю строителей к консолидации, предлагаю вместе обсуждать все важные темы. Мы сейчас ведем совместную работу в режиме диалога, чтобы все поставленные перед нами задачи были выполнены. И не было ни одного обманутого дольщика».

По данным аналитиков рынка жилой недвижимости Москвы, с 21 апреля по 21 мая 2019 года средняя стоимость квадратного метра жилья уменьшилась на 3,45%.

Однокомнатные квартиры предлагаются от 5,5 до 7,9 млн рублей. Цена на «однушки» корректировалась со знаком минус (-0,25%).

Двухкомнатные квартиры оцениваются экспертами от 10,3 до 14,5 млн рублей. Жилые «квадраты» окрасились в красный цвет, за месяц просадка стоимости жилья составила 1,46%.

Коррекция трехкомнатных квартир составила около двух процентов. Средняя цена за трешку составляет от 11,9 до 23,9 млн рублей.

Пожалуй, единственный сегмент рынка, которого не затронуло снижение цен, это четырехкомнатные квартиры. Специалисты рынка оценивают жилье от 17,5 до 29,8 млн рублей.