В логопарке "Осиновая роща" в посёлке Парголово сдали в эксплуатацию складской комплекс класса А. Здание площадью 38 тыс. кв. м. займет сеть "Красное & Белое".

Возведение объекта стартовало весной прошлого года. Застройщиком склада выступало ООО "Осиновая роща".

Ставки аренды в этом логопарке варьируются от 550 до 600 рублей за кв.м в месяц, отмечает заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин.

Общая площадь логопарка составляет 60 га, в него входят три складских комплекса (в том числе низкотемпературный и универсальный), один таможенный комплекс, контейнерный терминал и бизнес-центр.

Девелопером проекта выступает УК "Корпорация "Стерх", сообщает "Недвижимость и строительство Петербурга".

В технопарке «Индиго» в поселении Сосенское в Новой Москве введен в эксплуатацию производственный комплекс ООО «КСБ» – дочки германского концерна KSB SE & Co. KGaA.

Сегодня об этом Недвижимости.RU рассказал глава столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.  Он уточнил, что там будет производственно-сборочный завод насосов с испытательным стендом, логистический, сервисный и учебный центры. Это позволит предоставить работу  около 1,2 тыс. работников.

В комплексе в 5 тыс. кв. м при компонентной будет обеспечена возможность высокого уровня локализации и использования составляющих российского производства.

Эпоха интернета привела к значительным переменам в разных сферах нашей жизни. Не обошли изменения стороной и рынок недвижимости, значительно сказавшись на ритейле и торговой недвижимости. Сегодня по всему миру наблюдается активная трансформация рынка ритейла из offline в online и, как следствие, сокращение посещаемости торговых центров. Эта тенденция уже затронула и США, и страны Западной Европы. А как обстоят дела в России?
«Безусловно, доля интернет-торговли увеличивается, как за счет развития онлайн-магазинов, так и за счет перехода ритейлеров на омниканальную модель торговли. Сейчас разделять онлайн и оффлайн становится все труднее», -— отмечает директор департамента торговой недвижимости ILM Егор Левченко, подчеркивая, что говорить о том, что развитие e-commerce влияет на вакансию в торговых помещениях, не совсем корректно.
По мнению эксперта, скорее, речь идет о том, что ряд торговых помещений начинают использоваться иначе, чем классические магазины: «Кроме того, мы видим, что все большее место занимают развлекательные, выставочные и ресторанные зоны. Таким образом, эволюционирует сама идея торгового центра, но торговля жива и торговые помещения, как и другие коммерческого назначения, весьма востребованы!» -— добавляет он.
Согласна с коллегой и директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева, которая отмечает, что рост онлайн-аудитории последние три года незначителен, т. е. он перешел в фазу насыщения, прирост идет за счет увеличения количества покупок на одного человека, при этом сохраняется условный потенциал в 40 млн человек, преимущественно в регионах. Продолжается активный рост показателей форматов дисконт и аутлетов (как в формате торговой недвижимости, так и у ритейлеров «offprice»).
По словам управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, российский рынок торговой недвижимости пережил период снижения активности девелоперов, что явилось следствием девальвации рубля в конце 2014 года и последовавшего за ним снижения ставок аренды и спада инвестиций в строительство новых проектов.
«На этом фоне мы наблюдаем неуклонный рост заполняемости торговых центров», — говорит эксперт, добавляя, что такая динамика свидетельствует о сохранении активности ритейлеров и дефиците нового предложения качественных и профессиональных торговых площадей.
По словам аналитика департамента исследований Cushman & Wakefield Евгении Сафоновой, рынок торговой недвижимости стабилен – объемы нового строительства снизились, что позволяет сохранять баланс. «Увеличивается разрыв между наиболее успешными торговыми центрами и устаревающими объектами. Новые объекты перетягивают на себя внимание потребителей, в то время как многие торговые центры, открытые ранее испытывают проблемы с заполняемостью и ротацией арендаторов», — поясняет эксперт.
В целом специалисты уверены, что рынки торговой недвижимости США и России находятся на разных этапах своего развития. Насыщенность торговыми объектами в США намного выше, чем в России, так что в ближайшее время «перегрев» нам не грозит.

Активность инвесторов на российском гостиничном рынке, в том числе, столичном, очень низкая. С 2008 года по 2018 было заключено 15 сделок на 4 тыс. номеров и общую сумму около $2 млрд. Получается, что на российском рынке ежегодно совершается всего полторы сделки. Об этом сообщила журналистам глава департамента гостиничного бизнеса и туризма компании Cushman & Wakefield Марина Смирнова. Правда, как отметила эксперт, эта статистика не учитывает недавние сделки с московскими гостиницами «Пекин» и «Центральная».

По словам партнера департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марины Усенко, в Европе гостиничные проекты составляют всего 5,8% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость, однако размер вложений в этот сектор растет из года в год.

Гостиницы относятся к высокодоходным объектам недвижимости, они вторые по доходности среди коммерческой недвижимости и наименее волатильны. Например, ставки доходности для Москвы составляют 6-7%, для Петербурга – 8-9%. Наиболее перспективными с точки зрения инвестиций в гостиницы среди региональных рынков считаются города-миллионники, которые принимали матчи ЧМ – Екатеринбург, Сочи, Казань.

Тем не менее, зарубежного капитала катастрофически не хватает. Это связано как с геополитической ситуацией, так и особенностями самого рынка. Как правило, зарубежные инвесторы рассматривают трофейные объекты. К таким сделкам можно отнести покупку «Пекина».

Иностранные инвесторы – это в первую очередь Китай и Корея, это суверенные фонды, которые смотрят на крупные инвестиции. При этом нельзя сказать, что Китай занимает значимую инвестиционную долю на российском гостиничном рынке. В Европу китайцы вкладывают гораздо больше, а Россию они скорее рассматривают как возможность совершать знаковые сделки.

Среди иностранного капитала наиболее значимую роль для российского рынка гостиниц играют инвесторы из стран СНГ и бывших стран СССР (Белоруссия, Казахстан, Азербайджан). Россию (в первую очередь – Москва и Петербург). Они рассматривают его как основную площадку ведения бизнеса, здесь они имеют возможность получать более высокий доход, чем в своих странах.

При этом для российского рынка большой проблемой остается морально устаревшие гостиницы – наследие советского прошлого. По оценкам Cushman & Wakefield, на конец прошлого года гостиничный рынок современного стандарта Москвы включал в себя около 20,1 тыс номеров, это примерно четверть всего номерного фонда столицы.

«В Москве устаревшие объекты занимают до 30-60% рынка, это, как правило, гостиницы большой вместимости», – отметила Марина Смирнова. Старый номерной фонд, по ее словам, безусловно, лакомый кусок, за которым инвесторы с большой охотой наблюдают последние 15 лет. «Но с ним никто не хочет расставаться задешево», – добавила она.

Инвестор должен купить этот объект за большую сумму, а потом еще вложить в его реновацию немало средств. Кроме этого, как правило, из старого объекта нельзя сделать гостиницу больше трех звезд. Получается, что подсчитать капитализацию таких объектов сложно. Если речь идет не о гостиницах с эксклюзивной локацией и историей. Поэтому реновация гостиниц интересна инвесторам, но только если они продаются по цене ниже рынка. Однако эпоха, когда с такими активами легко расставались, закончилась, пишет Вести.ру.

Многофункциональный офисный комплекс построят на территории бизнес-парка "Станколит" на северо-востоке Москвы, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста по итогам заседания Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК).

Там отметили, что объект планируется возвести по адресу: ул. Складочная, вл. 1, стр. 1, 2, 14, 16, 18, 31, 32, 33, 38, 40, 41, 43, 48. Суммарная поэтажная площадь зданий составит 67 тыс. кв.м.

Кроме того, на заседании ГЗК принято решение о возведении производственно-складского комплекса суммарной площадью более 28,6 тыс. кв.м на северо-востоке города по адресу: ул. Красной Сосны, вл.18, стр.1,2,3. Половину этой площади инвестор — ЗАО "Строительно-промышленная компания "Монкон" — может использовать под склад.

В данный момент на рассматриваемой территории расположены ангары, которые планируется снести.

Власти Москвы выставят на торги три участка под строительство объектов различного назначения, говорится в сообщении Москомстройинвеста."На участке площадью 0,67 гектара в Некрасовке на пересечении проектируемых проездов 83 и 4296 планируется строительство автосервиса с автосалоном общей площадью 11,4 тысячи квадратных метров", - отмечается в нем.

На улице Войковской, участок №1 на западе Москвы можно будет построить гостиницу общей площадью 9,3 тысячи квадратных метров на участке 0,62 гектара. А в поселении Киевский победитель торгов сможет возвести спортивный объект на 7,4 тысячи квадратных метров на участке площадью 0,42 гектара, говорится в сообщении. В настоящий момент все земельные участки свободны, не используются, доступ на них не ограничен.

Среди субъектов России 33 регион занял четвертую строчку рейтинга. Соответствующее исследование обнародовал крупнейший риелтор столичного региона, компания «Родные Земли». Всего, согласно статистике организации, в 2018 году было заключено 2 480 сделок по продаже земли на сумму, превышающую один миллиард рублей.

«Стремясь минимизировать свои транспортные расходы, жители Владимира просто улучшают свои жилищные условия. Для них близость к Москве – ключевой критерий. Если отдельно остановиться на Владимирской области, то у нас есть клиенты, которые сменили регион, стремясь получать более качественное медицинское обслуживание, обеспечить значительные социальные преференции, ведь совсем не секрет, что реализуемые правительством области социальные программы, а также уровень предоставляемых населению услуг, качественно отличаются от аналогичных предложений той же Владимирской области», – комментирует работу директор компании «Родные Земли» Сергей Мазенков.

В начале 2019 года сотка земли в Подмосковье в среднем оценивается в 250 000 рублей. Есть, конечно, и предложения с минимальными ценами – на уровне 15-20 000 рублей за сотку, но чем ближе участок находится к столице, тем, соответственно, дороже земля. Традиционно, наиболее бюджетные участки на юге региона, север стоит значительно дороже.

В этот день для приморцев был доступен Топ-300 квартир Владивостока по сниженным ценам.

Более десятка строительных компаний представили владивостокцам свои новые жилые комплексы на "Ярмарке недвижимости". На мероприятии горожане смогли не просто изучить рынок недвижимости, но и выбрать квартиру, оформить заявку на жилищный кредит и получить консультацию по налоговым вычетам и другим льготам, сообщили ИА PrimaMedia в пресс-службе Сбербанка.

У многих застройщиков Приморья сейчас можно приобрести жильё, взяв ипотеку от Сбербанка по рекордно низкой ставке от 6% годовых*. Подобрав жильё, участники ярмарки смогли оформить заявку на получение кредита.

"На распродажах люди часто и принимают окончательное решение приобрести жилье, — рассказала начальник управления по работе с партнерами Приморского отделения ПАО Сбербанк Марина Королева. — Как показала практика, именно формат распродажи недвижимости больше всего привлекает людей".

В этот день для приморцев был доступен Топ-300 квартир Владивостока по сниженным ценам от агентства недвижимости-федерального партнера Сбербанка, а также жильё в других городах России.

Подробнее об ипотечных программах можно узнать на сайте Сбербанка www.sberbank.ru.

*6% — годовая процентная ставка по кредиту ПАО Сбербанк "Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми" при приобретении готового/строящегося жилья на первичном рынке у юридических лиц (далее – "Программа кредитования"). Предложение действует для граждан РФ, у которых родился второй или третий ребенок в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. (вкл.), имеющий гражданство РФ. Процентная ставка 6% действует в течение 3 лет с даты выдачи кредита в связи с рождением второго ребенка или в течение 5 лет с даты выдачи кредита в связи с рождением третьего ребенка при обязательном оформлении страхования жизни и здоровья заемщика и страхования объекта недвижимости.

При отказе заемщика от возобновления действия/расторжении договора страхования жизни годовая % ставка по кредиту будет увеличена, но не более чем до максимально допустимого в рамках Программы кредитования размера % ставки: ключевая ставка ЦБ РФ на дату выдачи кредита + 2 п.п. После окончания 3-х или 5-летнего периода % ставка устанавливается согласно договору в размере, не превышающем значения ключевой ставки ЦБ РФ на дату выдачи кредита + 2 п.п. (с 07.02.2018 г. по период до даты ближайшего изменения ключевой ставки ЦБ РФ — 9,5% годовых).

Начиная с даты ближайшего изменения ключевой ставки ЦБ РФ, годовая % ставка будет составлять: ключевая ставка ЦБ РФ на дату выдачи кредита + 2 п.п.. Минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей, максимальная сумма кредита — 8 млн рублей на объекты, расположенные в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, и 3 млн рублей на объекты в других регионах. Валюта кредита – рубли РФ. Первоначальный взнос – от 20% стоимости объекта. Срок кредита – от 12 до 360 месяцев включительно. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности заемщика и предоставленного обеспечения. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог, при необходимости нотариальное заверка документов и расходы на совершение расчетов по сделке. Программа кредитования действует в период с 07.02.2018 г. по 31.12.2022 г. (вкл.).

Услуги через портал domclick.ru предоставляет ООО "ЦНС" (ОГРН 1157746652150, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 32, к. 1). Подробнее на www.sberbank.ru. Условия действительны на 07.02.2018 г. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.

На первом месте – Московская область, введено 11,7% от всей построенной в стране жилой недвижимости, сообщается в отчете на сайте Росстата. Доля Краснодарского края составила 5,8%, Санкт-Петербурга — 5,2%. Далее: Москва (4,7%), Ленобласть (3,5%), Татарстан (3,2%), Ростовская область (3,1%), Башкортостан (3%), Свердловская (2,8%), Самарская (2,4%), Новосибирская (2,3%), Воронежская (2,2%) и Челябинская (2%) области. В указанных субъектах введено чуть больше половины общей площади жилья, построенного в стране. В 2018 году индивидуальными застройщиками введено 232,2 тыс. жилых домов общей площадью 32,5 млн кв. м, что составило 98,4% к 2017 году.
Путин поручил увеличить объемы строительства в России до 120 млн кв. м. Улучшать свои жилищные условия должны не менее 5 млн российских семей ежегодно.

ОАО «Уфимский завод Промсвязь» (через «Башинформсвязь» контролируется «Ростелекомом») сообщило о сделке по продаже своих недвижимых активов застройщику ООО «Башиндустрияинвест», совершенной в прошлом году. В своей годовой отчетности предприятие отмечает, что договор купли-продажи заводской недвижимости, включая земельные участки, а также часть движимых объектов, был подписан в октябре 2018 года. Стоимость сделки не уточняется. По состоянию на конец 2018 года, следует из отчетности, «Башиндустрияинвест» оставалась должна продавцу около 370 млн руб. Эта сумма упомянута в дебиторской задолженности «Промсвязи» в строке «Башиндустрияинвест». При этом часть суммы от продажи активов, по всей видимости, была получена «Промсвязью» и отражена в показателе чистой прибыли за 2018 год, которая достигла 382,4 млн руб. при том, что год назад составляла всего 48 млн руб., а выпуск продукции предприятия в прошлом году, следует из отчетности, сократился практически по всем направлениям: выручка снизилась с 1,18 млрд до 332,23 млн руб.

Стоимость чистых активов предприятия за год увеличилась с 447 млн до 781,9 млн руб. Динамику показателей ОАО не уточняет.

«Промсвязь» выставляла в прошлом году свои объекты на продажу за 710 млн руб. После покупки объектов «Промсвязи» — в ноябре прошлого года — ООО «Башиндустрияинвест», принадлежавшее бывшему генеральному директору ЗАО «Конди» Рустему Ягафарову, перешло под контроль лиц, связанных с девелоперской группой «Талан». В январе текущего года мэрия Уфы разрешила «Башиндустрииинвест» распланировать квартал площадью 18,66 га, большую часть которого занимают объекты «Промсвязи». Проект должен быть сдан в Главархитектуру в течение полутора лет.

Максим Красноцветов, глава Ивантеевки, удивил многих жителей города неожиданной публикацией в своем инстаграм о том, что уже принято решение о строительстве нового ТРЦ на берегу Учи. По словам чиновника, это отличное решение для применения неосвоенного кусочка земли, и уже в самое ближайшее время пройдет конкурс на подрядчика.

Жители Ивантеевки и соседних городов, включая Пушкино, недовольны решением главы города. Люди переживают о том, что в этом месте не получится удобно организовать въезд и выезд, не мешая основному движению транспорта на соседних улицах, где и так иногда образуются пробки. Да и нет особенной необходимости в очередном торговом центре, учитывая строительство ТЦ Акварель поблизости.

Эксперты связывают ажиотаж на гостиничном рынке с законом о запрете хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов, однако отмечают, что желающих приобрести эти объекты не много.

Собственники гостиниц и хостелов стали массово избавляться от бизнеса, размещая объявления о продаже на различных интернет–ресурсах. В частности, только на Avito можно приобрести более 600 объектов — как малых средств размещения, так и крупных пятизвездочных гостиниц. По подсчетам экспертов, еще несколько лет назад число предложений не превышало сотню. Сейчас в Петербурге работает около 4,6 тыс. малых средств размещения, из них 3523 апартамента, 641 отель без звезд, 281 хостел, 137 гостевых домов и прочее.

Объявление на миллиард

Как отмечают брокеры, доля сегмента гостиничной недвижимости в структуре инвестиционных сделок в Петербурге растет, и только за прошлый год она увеличилась в 3 раза. Согласно данным Colliers International, по итогам 2018 года сумма сделок в городе достигла $51 млн. Также значительное повышение спроса на гостиницы как объекты коммерческой недвижимости отметили и эксперты Avito. Ранее они сообщили "ДП", что прирост покупок в этом сегменте на конец 2018 года составил 120%.

Как правило, стоимость объектов варьируется в зависимости от площади, оснащения, локации и прочих факторов, например, цена крупных гостиниц от 50 номеров исчисляется в миллиардах рублей. Одним из таких примеров стал пятизвездочный отель "Эмеральд" на Суворовском проспекте.

Как ранее писал "ДП", объявление о продаже гостиницы было размещено на сайте Avito, а стоимость объекта составила 2,985 млрд. В отеле, занимающем семиэтажное здание с цокольным этажом, 90 номеров. Кроме того, еще весной 2018–го о продаже отеля Taleon Imperial Hotel на углу Мойки и Невского проспекта объявил миллиардер Александр Ебралидзе. Пятизвездочная гостиница площадью 24 тыс. м2 рассчитана на 89 номеров и по–прежнему продается на Avito за 22,5 млрд рублей.

Хостелы на продаже

Гораздо чаще на интернет–ресурсах можно встретить объявления о продаже различных хостелов и мини–отелей, которые можно приобрести за сумму до 50 млн рублей, — их число серьезно выросло за последнее время. Участников петербургского гостиничного рынка это вовсе не удивляет.

Предприниматели видят сразу несколько предпосылок к массовой продаже отелей. Например, этому могли способствовать законодательные поправки, запрещающие размещение хостелов и мини–отелей в жилых помещениях многоквартирных домов, которые были приняты Госдумой и отклонены — пока — Совфедом.

"Это закономерно, — считает Алена Енова, владелица хостела "Тайга". — Думаю, массовой продаже гостиниц способствовали три пункта. Во–первых, законопроект о запрете хостелов вносит нестабильность на рынок гостиничных услуг. Во–вторых, за эти годы попросту выросла конкуренция, а пару лет назад отельный бизнес был популярен и считалось, что зарабатывать на хостелах и мини–отелях очень легко. Поэтому в этот сегмент пришло много дилетантов, которые сейчас активно избавляются от своих компаний".

В свою очередь брокеры и агентства недвижимости считают, что поспешно продать квартиры, ранее трансформированные в хостелы, гостевые дома и прочее, — не лучший вариант для отельеров.

"Для повышения их стоимости поверхностного ремонта недостаточно, требуется целый ряд качественных изменений, в том числе отреставрированный дом, отремонтированные лестницы, парковка и прочее", — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. С точки зрения эксперта, для рынка жилья с выходом этих объектов ничего кардинально не изменится. Он пополнится вторичными объектами, которые были куплены, скорее всего, по невысокой цене, часть — на волне ажиотажа перед чемпионатом мира по футболу.

В настоящее время единственным подходящим вариантом для дальнейшего перемещения правительственных ведомств в "Москва-Сити" является башня "Око", если же переезд будет намечен на более позднюю перспективу, то в качестве претендента можно рассматривать строящийся Grand Tower, считают консультанты, опрошенные РИА Недвижимость.Премьер-министр России Дмитрий Медведев признал целесообразным создание комплексной программы, предусматривающей формирование в Московском международном деловом центре "Москва-Сити" имущественного кластера для перемещения и совместного размещения федеральных органов исполнительной власти и подведомственных им организаций.

"В случае консолидации всех или большей части органов исполнительной власти в "Москва-Сити" площадей IQ-квартала будет недостаточно. В зависимости от сроков релокации под это могут подойти как площади в существующих зданиях с высокой вакансией (например, башня "ОКО", в которой уже располагается правительство Москвы), так и строящиеся или планирующиеся к строительству здания в "Москва-Сити", - комментирует партнер департамента корпоративных услуг Cushman & Wakefield Дмитрий Венчковский.Если говорить об уже построенных объектах, то, как отмечает руководитель департамента коммерческой недвижимости ILM Артем Неволько, в "Москва-Сити" сегодня практически не осталось свободных площадей, за исключением башни "Око", где в аренду предлагается порядка 46 тысяч квадратных метров.В пресс-службе Capital Group ответили, что переговоры по данному вопросу не ведутся и соответствующего запроса к компании не было.

"Полагаю, что речь идет о приобретении в собственность проектов целиком с последующим заселением различных министерств и ведомств по примеру IQ-квартала. Очевидно, что речь идет не о IQ-квартале, а о других объектах. В "Москва-Сити" есть несколько участков, строительство на которых активно ведется или еще только начинается. Это и Neva Towers, и Grand Tower, и CitiOne, и другие. В тех из них, в которых есть офисная составляющая, можно размещать федеральные структуры. Например, Grand Tower может очень хорошо подойти в силу своего масштаба и близости собственников к правительственным кругам", - рассуждает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.Возможными претендентами из строящихся зданий руководитель отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба называет строящиеся БЦ Neva Towers и 2-ю очередь БЦ "Империя", которые ожидаются в 2020 году. При этом Неволько замечает, что Neva Towers может не подойти по причине более дорогих площадей, чем в других частях "Сити"."Есть также проект Grand Tower, запланированный на 2023 год, общая площадь которого составляет 400 тысяч квадратных метров, что, скорее всего, станет единственной достаточной опцией для правительства", - добавляет Дзюба.