«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки в центре Новой Москвы – сообщает о начале выдачи ключей жителям двух корпусов 4/1 и 6/1. Оба дома построены согласно обещанным срокам. Все квартиры сдаются «под ключ» с готовой отделкой от застройщика, а значит, отпраздновать новоселье можно в день получения ключей. Партнер по реализации проекта – компания «Метриум».

Жители корпусов 4/1 и 6/1 микрорайона Центральный района Новые Ватутинки получают ключи. Все квартиры в этих домах распроданы. В районе на текущий момент в реализации остались только два корпуса 8/1 и 8/2. Бюджет покупки начинается от 2,9 млн рублей за студию с отделкой площадью 27,9 кв. м. Напомним, проект входит в тройку столичных комплексов по количеству сделок: среди объектов Новой Москвы район занял 9% рынка по спросу, среди всех московских новостроек – 3%.

К строительству первого сданного семнадцатиэтажного корпуса 4/1 «Инвесттраст» приступил в апреле 2017, и уже в августе 2018 года новоселы получают ключи. Все 492 квартиры распроданы. На первом этаже запроектированы коммерческие помещения, где откроются инфраструктурные объекты в пешей доступности от дома. Территориально корпус 4/1 располагается рядом с четвертым по счету и самым большим в Новых Ватутинках детским садом, открытие которого запланировано на конец 2018 года. Во дворе корпуса 4/1 примерно 400 квадратных метров выделено под площадки для отдыха детей и почти столько же – для спортивных занятий жителей всех возрастов. Общая площадь озеленения составила три тысячи квадратных метров.

Семнадцатиэтажный корпус 6/1, жители которого также отмечают новоселье, расположен рядом с городской поликлиникой. Все 379 квартир дома распроданы. Так же, как и во дворе корпуса 4/1, девелопер провел комплексное озеленение, площадь которого составила две тысячи квадратных метров. Основную часть двора занимает территория прогулочной зоны и велодорожка, а также детская игровая и спортивная площадки площадью 240 «квадратов».

«Абсолютно все квартиры нашего проекта сдаются с отделкой, – отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Причем, в отличие от других новостроек, реализация квартир «под ключ» была заложена концепцией, а не вызвана кризисными тенденциями. Именно такой продут, особенно в массовом сегменте, сегодня востребован. К примеру, у нас неоднократно были ситуации, когда на получение ключей покупатели приезжали сразу на грузовичке с мебелью, чтобы заселиться в тот же день. И самое главное, новосел может сразу же записать ребенка в детский сад, школу рядом с домом или прикрепиться к поликлинике в пешей доступности. Жилье «под ключ» – это не только обои на стенах и ламинат на полу, а куда более всеобъемлющее понятие. Девелоперы, которые предлагают готовый продукт рынку, оказываются в числе лидеров по продажам».

«Новые Ватутинки – один из немногих проектов, в котором объем предложения распродается еще до ввода дома в эксплуатацию, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – На мой взгляд, формула успеха комплекса связана не только с наличием квартир с отделкой, но и высокой скоростью строительства. Сегодня многие покупатели специально ждут несколько месяцев, отслеживая динамику работ на площадке, чтобы убедиться в надежности продавца. И таких покупателей можно понять. В среднем по России дома, введенные в прошлом году, сдавались в эксплуатацию на 5 месяцев позже изначально запланированных сроков. Именно поэтому предпочтения отдаются тем девелоперам, которые не только обещают, но и строят, причем быстро и качественно».

Компания VSN Realty сообщает о новом объекте в реализации – элитном особняке «Усадьба Манор» от MR Group.

Четырёхэтажное здание «Усадьба Манор» находится в 3 минутах пешком от станции метро Сухаревская. В нём предлагается 7 квартир и 3 помещения на первом этаже. Площадь предлагаемых лотов – от 42 до 165 кв. м.

Последний этаж занимают двухуровневые квартиры с каминами, высота потолков в которых – 5,8 м. Отдельного внимания заслуживают витражи, восстановленные по эскизам 1908 года, и высококлассная внутренняя отделка в стиле ар-деко.

Близость к главным транспортным магистралям Москвы – Садовому кольцу и проспекту Мира позволяет жителям быстро добраться до любой точки города.

VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы с 2010 года. Является стратегическим партнером ВТБ и золотым партнером Сбербанка. Партнер и куратор курса Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (РАНХиГС) «Специалист по недвижимости – брокер». Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.

Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Больше всего предложений можно найти в столице республики, пригородных поселках, а также граничащих районах — Сыктывдинском и Корткеросском. В этот раз, в отличие от прошлого, четыре из пяти мест «взял» Сыктывкар.

На последней ступеньке расположился участок под промышленные нужды, который оценили в 17 млн рублей. Это и есть единственное предложение не из Сыктывкара. За озвученную сумму владельцы предлагают приобрести землю в деревне Койтыбож Сыктывдинского района. Площадь — 600 соток. Возможна также аренда. На территории есть ангар площадью 550 «квадратов» и подведено электричество.

В местечке Давпон за 18 млн рублей можно купить участок площадью 18 соток. Объявление немногословное, вероятнее всего, строить в этом месте можно частный дом. Это четвертое место рейтинга.

Третью строчку занял участок площадью чуть больше 6 тыс. «квадратов» и стоимостью в 20 млн рублей.

Он располагается по Октябрьскому проспекту в Сыктывкаре, неподалеку от действующего «Тойота центра». Разрешенное использование земли — размещение специализированной открытой автостоянки. Сейчас там находится стоянка площадью 2,6 тыс. квадратных метров, имеются все коммуникации.

На втором по цене месте находится участок под промышленные цели площадью 1,7 га. Он расположен в столице региона по улице Колхозной, 85. Потенциальному покупателю предлагают заплатить 42,5 млн рублей за землю с подведенными инженерными сетями: канализацией, газом, электричеством, водоснабжением. Владельцы готовы сдать участок в аренду или распродать его по частям.

Самый дорогой участок стоит 74,8 млн рублей и располагается в Сыктывкаре по адресу: Октябрьский проспект, 143. Такова цена 440 соток или 4,4 га. Особенности земельного участка, указанные в объявлении — предназначен для общественно-деловых, торговых и производственных объектов, имеет отличную транспортную доступность, граничит с ТРЦ «Макси» и близок к точкам подключения коммуникаций.

Самый дешевый участок также продают в Сыктывкаре - в недавно вошедшем в его состав Мырты-Ю. Там за 30 тыс. рублей выставили размежеванный и частично раскорчеванный дачный земельный участок в десять соток.

С начала 2018 года на рынке загородной аренды Подмосковья было сдано 33 дома в бюджете от $10 тыс. в месяц. Эксперты отмечают положительную динамику в сравнении с прошлым годом, когда за весь 2017 год было сдано всего 23 высокобюджетных дома, сообщает компания Penny Lane Realty.

Самым популярным направлением у арендаторов традиционно оказалось Рублево-Успенское шоссе, здесь было сдано 14 домов. Самая высокая арендная ставка на этом направлении составила 64 тыс. долларов в месяц.

На Новорижском шоссе было сдано 11 домов, самая высокая ставка найма здесь равнялась 55 тыс. долларов. Остальное количество равномерно распределилось по другим шоссе: Алтуфьевскому, Ильинскому, Калужскому, Минскому, Пятницкому. Два дома были сданы в Москве.

«Помимо увеличения количества сделок, — комментирует руководитель отдела аренды департамента загородной недвижимости компании Татьяна Черных, — мы отмечаем увеличение бюджета арендаторов. В прошлом году самая высокая арендная ставка сданного в аренду дома составила 50 тыс. долларов, а в 2016 и 2015 годах самые высокие бюджеты были по 30 тыс. долларов».

Доля ипотечных сделок по договору долевого участия на покупку недвижимости из элитного сегмента выросла на 11% за январь — июль 2018 года. Доля таких сделок составила 19%. Об этом сообщается в пресс-релизе аналитического центра Capital Group.

В бизнес-классе доля сделок по договору долевого участия с привлечением ипотечных средств составила 38%. Это на 7% выше показателя прошлого года за аналогичный период.

В целом доля ипотечных сделок по договору долевого участия за семь месяцев 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости старой Москвы увеличилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9% и составила 47%.

По оценкам экспертов, с привлечением ипотеки уже оплачивается в среднем больше половины от общей стоимости жилья.

Банк ВТБ снизил ставку по ипотеке для проектов "Донстроя" до 8,7%, говорится в пресс-релизе компании.

"Ставка составит 8,7%, при том как стандартная ставка банка равна 9,6%", — говорится в нем.

Разница в 0,9 процентного пункта позволит заемщику сэкономить существенную сумму за весь период кредитования: например, за 15 лет обслуживания 10-миллионного кредита выгода составит порядка 1 миллиона рублей, говорится в нем.Эта процентная ставка является не субсидированной, а базовой, то есть действует весь период кредитования, подчеркивается в пресс-релизе.

Также для клиентов "Донстроя" будет снижен первоначальный взнос до 10% от стоимости квартиры при стандартных 15%, а максимальная сумма кредита увеличится до 45 миллионов рублей.

"Донстрой" — девелоперская компания Москвы в высших сегментах жилой недвижимости. Портфель ее проектов включает 8,4 миллиона квадратных метров недвижимости. В портфеле продаж представлено 15 объектов.

Сообщается, что в январе-июле этого года в Северной столице ввели в эксплуатацию 1,108 млн кв. метров жилья.

Это более чем на сорок процентов меньше, чем за такой же период прошлого года, когда сдали 1,86 млн «квадратов» жилых площадей.

За июль данный показатель показал положительную динамику в месячном отношении. В июле этого года ввели в эксплуатацию 146,17 тысяч кв. метров жилья: 118 домов в целом на 1792 квартиры, включая индивидуальное строительство.

Wildberries уже скоро достроит свой складской комплекс на территории подмосковного Подольска. Как рассказывают в пресс-службе Главгосстройнадзора Московской области, объект будет построен в деревне Коледино на Симферопольском шоссе в Домодедовском районе Подмосковья в четвертом квартале 2018 года.

Работы по реализации проекта ведет "А Плюс Инжиниринг", входящая в группу компаний A Plus Development. Склад предназначен для приема, хранения, комплектации заказов, подготовки и отгрузки продукции (товары народного потребления, металлическая, фаянсовая, керамическая посуда, кухонные принадлежности) заказчику.

Площадь комплекса составит 146 тысяч квадратных метров, а количество этажей будет варьироваться от 1 до 4. Здание будет состоять из самого склада и административно-бытовой зоны. В административно-бытовом корпусе предусмотрены столовая на 48 посадочных мест и медпункт.

По словам главы Главгосстройнадзора Артура Гарибяна, площадь участка, на котором возводится объекта, равна 22,45 га. Сейчас на объекте одновременно ведется монтаж внутренних и наружных инженерных сетей, монтаж кровли, а также бетонирование пола. Кроме того на территории ведется строительство котельной, насосной и контрольно-пропускного пункта.
"Инвестиции в объект составили 3,5 млрд рублей. Завершить строительство первой очереди планируется в сентябре 2018 года, итоговое окончание строительства намечено на второй квартал 2019 года", - пояснил Гарибян. Распределительный центр Wildberries будет обслуживать все регионы России и даст возможность увеличить количество обрабатываемых заказов в 5 раз (до 1,5 млн заказов в день). Использование склада сторонними компаниями не планируется.

Впервые информация о предстоящем строительстве появилась ещё в 2016 году. Тогда компания купила у ООО "М2-Подольск" участок земли.

Однако, как признавал руководитель компании Wildberries Сергей Ануфриев, на начальном этапе реализации проекта компания столкнулась "с рядом трудностей", которые совместно удалось преодолеть. Работы на объекте начались только в январе 2018 года. Как говорят в компании, сейчас они идут по графику.
"Строительство распределительного центра и переход с арендованных площадей на собственный объект - это важный шаг для дальнейшего развития Wildberries, который позволит компании выйти на новый уровень с увеличенным объемом заказов, обеспечивая тем самым устойчивый рост нашей доли рынка", - рассказывает Ануфриев. Это далеко не все вложения ретейлера в недвижимость. В частности, в феврале Wildberries арендовал в Москве новый офис площадью 4580 кв.метров для штаб-квартиры в БЦ "Куликовский" в составе делового квартала "Симоновский" на ул. Ленинская слобода, в пешей доступности от станции метро "Автозаводская".

Именно активным развитием логистической сети и инфраструктуры, в том числе, обязан ретейлер своему сумасшедшему росту в прошлом году, рассказывает IT-директор компании Андрей Ревяшко. По его оценке, общие вложения Wildberries в логистику и ИТ позволили увеличить количество заказов: за весь 2016 год у компании было 29 млн заказов, а лишь на первое полугодие 2018 - уже 30 млн. Кроме того, рост оборота интернет-гиганта во II квартале (по итогам апреля и мая) по отношению к прошлому году составил более 70%.
"За 5 месяцев компания открыла более 400 пунктов самовывоза (на данный момент их насчитывается более 1300), количество обрабатываемых на складах товаров в сутки за этот год также выросло на 130%. "В 2017 году мы открыли 3 распределительных центра: в Хабаровске, Екатеринбурге и Краснодаре. Благодаря им мы сократили срок доставки товаров в отдаленные населенные пункты с 4 до 2,5 дней", - говорит он. Онлайн-торговля в последнее время подстегивает рынок складской недвижимости. По итогам II квартала 2018 года суммарная доля онлайн и офлайн-ритейла превысила 70% от общего количества заявок на аренду, покупку и строительство в формате build-to-suit складских объектов в регионе.

Генеральный директор "Утконос" Максим Бахтин обращает внимание на то, что те магазины, которые не вкладываются в свои распределительные центры, а собирают заказы в магазине, потом несут "фантастические" операционные затраты. В "Утконосе" поняли, что на существующем складе не могут достичь того уровня операционных затрат, который необходим для того, чтобы давать покупателю хорошую цену и быстро расти.

Чем более глобален данный бизнес, тем меньше его удельные затраты на единицу заказа, что особенно важно в логистике, напоминает Вячеслав Холопов, региональный директор и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании JLL (компания, выступившая консультантом в строительстве склада WildBerries).

"Поэтому сегодня мы видим крупнейшие сделки по строительству и аренде зданий на складском рынке с участием лидеров рынка онлайн-торговли. Они достигли того уровня развития, когда масштабировать бизнес без значительного наращивания инвестиций в складскую инфраструктуру становится просто невозможно", - говорит эксперт.

Профильная комиссия одобрила заявку ООО "Завод ЖБИ Флоркон" на получение статуса резидента ТОР "Тольятти".

Компания планирует создать высокотехнологичное быстроадаптируемое производство сборных железобетонных изделий на территории ОАО "Порт Тольятти".

Предполагаемый объем инвестиций в проект составит 535,9 млн рублей.

По данным системы "СПАРК-Интерфакс", "Завод ЖБИ Флоркон" создан в марте 2017 года, единственным владельцем ООО является его гендиректор Владислав Куракин, сообщает Интерфакс.

О самых актуальных тенденциях на рынке недвижимости вы можете узнать 18 сентября на Форуме "Коммерческая недвижимость: векторы развития".

В Челябинске выставили на продажу двухэтажный торговый центр «Радуга» на улице Российской, 194. Представитель собственников указывает, что магазин полностью заполнен арендаторами и реализуется как готовый бизнес. Один из самых дорогих комплексов города с подземным паркингом оценили в 550 миллионов рублей. Эксперты считают эту цифру завышенной и говорят о спаде интереса к столь глобальным инвестициям в торговую недвижимость.

Торговый центр «Радуга» открылся в ноябре 2007 года. Концепция комплекса разрабатывалась при участии консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. Архитектурными решениями и дизайном занималась английская компания Stuff International Design Ltd (London). По данным сервиса Kartoteka.ru, ТК «Радуга» принадлежит челябинским предпринимателям Дмитрию Бухарину, Игорю Бобину и Анатолию Полухину. Кроме того, Дмитрий Бухарин и Игорь Бобин владеют одной из крупных розничных сетей региона, работающей под брендами «Молния» и SPAR. Знаковые активы Анатолия Полухина — компания «Форпост» и логистический комплекс «Радонежский». Все три бизнесмена входят в топ-100 самых богатых челябинцев по версии 74.ru.

ТК находится недалеко от основной магистрали города — проспекта Ленина, поэтому изначально ставка делалась на автомобилистов. Общая площадь — 16 333 кв. м, сдаваемая в аренду — 8679 кв. м. В здании есть лифт для покупателей, эскалаторы и траволаторы. Парковка рассчитана на 190 машин. На этапе строительства комплекса представители собственника оценивали инвестиции в проект в 300 с лишним миллионов рублей, а окупить его планировали за пять лет.

— Современное здание в самом центре города расположено на первой линии, в шаговой доступности от остановок общественного транспорта. Зона охвата посетителей — 470 000 человек. В день торговый комплекс посещает в среднем восемь тысяч человек, — говорится в объявлении. — Среди действующих якорных арендаторов — супермаркет «Молния», «Детский Мир», «Ситилинк», «Лэтуаль», «Adidas дисконт», «Reebok дисконт» и «Бургер Кинг».

Объявления о продаже ТК «Радуга» за полмиллиарда рублей размещены на федеральных и местных тематических сайтах по коммерческой недвижимости. Эксперты считают, что в первую очередь предложение адресовано федеральным игрокам.

— Это самое дорогое предложение о продаже готового бизнеса в нашей базе объявлений, — подтвердили представители онлайн-сервиса по выбору недвижимости N1.RU.

В руководстве торгового комплекса подтвердили актуальность предложения о продаже «Радуги» и отметили, что ТЦ выставляется на продажу впервые.

— Собственник принял решение продать торговый центр. По каким мотивам, комментировать не могу, — рассказал 74.ru директор управляющей компании торгового центра «Радуга» Александр Дадерко. — Комплекс успешный, работает давно. Посещаемость растёт, состав арендаторов обновляется. К нам заходят международные и федеральные сети. В прошлом году у нас открылся «Детский мир», в этом — «Бургер Кинг». Конечно, происходит ротация арендаторов — это обычное явление для действующего торгового комплекса.

Эксперты указывают на падение объёмов строительства качественных торговых центров в России, особенно в регионах. За первое полугодие, по данным компании CBRE, в регионах открыли лишь два качественных объекта — в Старом Осколе и Краснодаре.

— Годовой показатель строительства может стать минимальным за последние 15 лет, — отметили авторы исследования CBRE. — Ожидается ввод 279,3 тысячи квадратных метров, что на 40% меньше результатов 2017 года и на 70% меньше среднего показателя ввода новых ТЦ за последние пять лет.

За объявлением о продаже не всегда стоит поиск конечного покупателя, акцентируют эксперты.

— Если ТК «Радуга» выставлен на продажу с целью найти реального покупателя, то его привлекательность сейчас очень низкая. Такого покупателя просто нет, — говорит специалист в сфере коммерческой недвижимости Денис Стукалов. — Да, у него хорошее местоположение, но комплекс нуждается в реконцепции.

Причин объявить о продаже того или иного объекта может быть множество.

— Часто это делается в преддверии или в ходе переговоров с банками о предоставлении кредитной линии, — объясняет Денис Стукалов. — Так компания может показать наличие активов и их ценность. Кроме того, стоимость тех или иных активов постоянно мониторится оценщиками. Поэтому такие объявления могут повлиять на взаимоотношения с контрагентами и партнерами.

Самые дорогие объекты на рынке коммерческой недвижимости Челябинска в 2018 году

«Ростелеком» выставлял на продажу комплекс зданий главпочтамта за 397 миллионов 190 тысяч рублей.

В историческом центре за 385 миллионов рублей выставляли на продажу шестиэтажный бизнес-центр Garderob.

Земли и здания бывшего Челябинского танкового училища продали за 254,6 миллиона рублей.

Челябинский Сбербанк выставил на продажу четыре офиса и крытый паркинг.

"Бизнес-недвижимость", входящая в АФК "Система", начала строить два отеля эконом-класса сети Cosmos Hotels & More.

Один из отелей на 162 номера появится на ул. Профсоюзной между ст. м. "Калужская" и "Беляево". Второй – на Головинском шоссе рядом со ст. м. "Водный стадион".

По словам гендиректора компании "Бизнес-недвижимость" Вячеслава Хвана, инвестиции в строительство каждого из объектов составят 300 млн руб.

Он добавил, что открытие гостиницы планируется в первой половине 2019 года, сообщает Ведомости.

О самых актуальных тенденциях на рынке недвижимости вы можете узнать 18 сентября на Форуме "Коммерческая недвижимость: векторы развития".

Городские власти разрешили девелоперским компаниям "Капитал груп" и "Абсолют" построить жилье и штаб-квартиру "Роснефти" в Западном округе столицы, пишут «Ведомости».

Как пишет газета, объект будет располагаться на территории карандашной фабрики "Сакко и Ванцетти"( 14 га) и пивзавода "Бадаевский" между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко. Всего будет возведено порядка 500 тысяч квадратных метров жилой и офисной недвижимости.

Сообщается, что "Капитал груп" застроит 6 гектаров территории бывшего пивзавода "Бадаевский". Из них на 1 гектаре пройдет реставрация двух исторических зданий. На 5 гектарах развернется новое строительство.

Здесь будет взведен жилой комплекс площадью 154,86 тысячи квадратных метров. Из них 89,67 тысячи квадратных метров придется на квартиры, 30 тысяч - на ФОК, 6,15 тысячи - общественная застройка, остальное - подземный паркинг.

В одном из исторических зданий будет воссоздана пивоварня, в другом откроются фермерский рынок. Жилой комплекс будет "парить" на колоннах высотой 35 метров. Помимо этого на набережной обустроят в общедоступный парк.

Стройка рассчитана на пять лет. Продажи начнутся в следующем году. Два участка в квартале принадлежат госкомпании "Роснефть" (5 гектаров на территории карандашной фабрики) и группе "Абсолют" (3,6 гектара между пивзаводом и карандашной фабрикой).

Получилось, что она подорожала на 1,2 трлн рублей

В Санкт-Петербурге значительно выросла кадастровая стоимость земельных участков. Как пишет издание «Недвижимость и строительство Санкт−Петербурга» со ссылкой экспертов «ПроВЭД», были пересчитаны все участки, и в результате этой ревизии выяснилось, что их в Петербурге 147 тыс., а общая их стоимость тянет на 4,5 трлн рублей.

В среднем, один квадратный метр земли стоит в Северной столице 5 тыс. рублей. На самом дорогом участке города такой же метр обойдется в 129,7 тыс. рублей. Оказалось, за 5 лет цены поднялись: в общей сложности вся петербургская земля прибавила в цене 1,2 трлн рублей. В процентном соотношении цена выросла на 38,79%.

Заметнее всего подорожали участки в Курортном районе, где рост цены на землю составил на 84%. Аналитики связывают этот момент с вводом сразу нескольких инвест-проектов с апарт-отелями.

Земля под офисной недвижимостью тоже подорожала. Всего таких объектов насчитывается 2,8 тыс., а кадастровая стоимость под ними прибавила с 2013 года 64%.

Наименее заметно подорожали склады и торговые участки, они прибавили в цене 19,4% и 16,4% соответственно.

Любопытно, что при общей тенденции на рост земля в промышленных зонах, наоборот, подешевела. В общей сложности таких участков насчитывается 6,3 тыс.

Аналитики напоминают, что при росте кадастровой цены размер земельного налога также увеличивается.