Новые правила предоставления компенсационных участков, разрабатываемые в Минстрое, в первую очередь заинтересуют компании из регионов.

На федеральном портале проектов НПА размещен проект постановления правительства РФ "О порядке предоставления в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 396 ЗК РФ земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ". Речь о предоставлении такого участка в соответствии с распоряжением главы субъекта застройщику, который будет достраивать объект девелопера–банкрота и исполнять за него обязательства перед дольщиками, включенными в реестр пострадавших граждан. Как отмечают юристы, главная особенность нового порядка — возможность предоставления участка без торгов (сейчас это запрещено), только на основании соглашения между субъектом и застройщиком с перечнем обязательств по завершению строительства и исполнению обязательств перед "обманутыми дольщиками". Публичное обсуждение проекта продлится до 17 марта. В случае его принятия документ будет действовать до 1 января 2022 года.

Достройка проблемных объектов местных девелоперов сегодня не очень интересует. Участники рынка сетуют, что проблем (включая общение с нервными дольщиками) больше, чем прибыли, а маржа минимальна. Кроме того, у действующих застройщиков уже сформированы крупные земельные банки с просчитанными проектами и экономикой.

Новый порядок позволит привлечь региональных игроков, которые без больших денег и связей не могут купить участки на рынке. Так в Петербург пришла компания Glorax Development. "Мы взяли на себя обязательства по достройке трех проблемных объектов, не реализованных "Чесма–Инвест". Дома на Костромском и Гражданском пр., Будапештской ул. были возведены с нуля на месте долгостроев. Мы повысили класс жилья, возвели современные комплексы с собственной инфраструктурой. Взамен получили репутацию застройщика, который не боится сложных проектов и умеет исполнять свои обязательства", — отмечает Дмитрий Коновалов, управляющий партнер компании.

"Любые изменения, нацеленные на упрощение процедуры получения проблемных объектов и работу с ними, помогают конструктивному развитию ситуации. Механизм их передачи на достройку, помощь в максимально быстром урегулировании юрвопросов, максимально простом порядке оформления документов выгодна всем — и застройщику, и дольщикам, и властям. Процедуру нужно делать простой и работающей", — полагает Екатерина Тейдер, руководитель направления девелопмента Becar Asset Management. Впрочем, по мнению Андрея Кугия, управляющего партнера маркетплейса недвижимости "М2Маркет", оптимальным форматом был бы тендер. "Органы власти сами проводят всю подготовительную работу по недострою, определяют объем бедствия или нагрузку на проект от обманутых дольщиков и далее выносят проект на тендер, причем в случае, если в проблемном ЖК объем непроданных квартир не позволяет достроить проект, то в лоте должен быть предусмотрен компенсационный участок, на котором девелопер сможет отбить свои затраты", — считает он.

В Самарской области цены на загородные дома в целом за 2019 год снизились на 1%, на дачи — на 6%. Об этом сообщает сервис Авито.Недвижимость. При этом в регионе подорожали коттеджи и таунхаусы на 1% и 10%.

По итогам IV квартала 2019 года Самарская область заняла 11-е место в рейтинге регионов по доступности загородных домов со средней стоимостью 22,2 тыс. рублей за квадратный метр. При этом за год цена в губернии снизилась на 1%. Стоимость квадратного метра в коттедже в Самарской области составляет 29,2 тыс. рублей, что на 1% дороже по сравнению с IV кварталом 2018 года. 

 Как отмечают эксперты, в целом по стране рынок загородной недвижимости активизировался по отношению к прошлому году. По сравнению с IV кварталом 2018 года выросли спрос и предложение во всех категориях. В большинстве регионов России стали доступнее дома и дачи, а коттеджи и таунхаусы, напротив, подорожали. Камчатский край – лидер по стоимости загородной недвижимости, ему уступают даже южные регионы и Московская область.

В новой Москве завершились работы на стройплощадке двух  жилых корпусов с подземной автостоянкой «Новые Ватутинки» на улице 1-я Нововатутинская, д. 5 у деревни  Десна в поселении Десеновское (НАО).

Как сегодня Недвижимости.RU рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, застройщику АО «Инвесттраст» уже выдано Заключение о соответствии домов проекту и строительным нормам и правилам.  

В настоящее время строители направили документы для получения разрешения на ввод этих корпусов №8/1 и №8/2в ЖК общей площадью более 89,8 тыс. кв. м в эксплуатацию.

Компания Ориентир, один из крупнейших столичных девелоперов складской недвижимости, планирует строительство в собственном парке «Север-4» в Солнечногорском районе Подмосковья складского комплекса площадью 120 000 кв. м. Это будет первый спекулятивный складской проект компании за последние несколько лет. Ранее компания строила склады по схеме build-to-suit, так как уровень арендных ставок на рынке не позволял спекулятивное строительство.

Компания уже полностью реализовала всю инфраструктуру для объекта и приступила к строительству складского комплекса класса «А». Строительство планируется осуществить в несколько этапов – в мае 2020 года будут готовы первые 20 000 кв. м. Под потенциальное расширение до 70 000 кв. м предусмотрено резервирование территории. Данный земельный участок позволяете построить максимальный объём площадей в 120 000 кв. м.

Индустриальный парк «Север-4» расположен вблизи деревни Литвиново в Солнечногорском районе Московской области. Объект расположен на пересечение 4 федеральных трасс, в 35 км от МКАД.

На рынке складской недвижимости намечается смена девелоперского цикла – в последние годы девелоперы заранее договаривались о строительстве складов с конкретным арендатором или покупателем, а сейчас компании стали проявлять интерес и к так называемому спекулятивному строительству складских объектов.

По планам компании Ориентир, в 2020 году объём спекулятивных складов составит около трети от всего строящегося компанией объема площадей. В следующем году соотношение спекулятивного строительства с built-to-suit комплексами будет в равных долях. Компания планирует, что в 2020 году на спекулятивный сегмент придется 10-15% её выручки.

В 62,2 млн рублей оценили имущество банкротящегося Богучарского завода растительных масел (ЗРМ) из Воронежской области. Это следует согласно данным отчета конкурсного управляющего должника Андрея Столярова.

25 объектов недвижимости, расположенных в Богучарском районе Воронежской области, оценили в 29,4 млн рублей. В перечень вошли 19 нежилых сооружений, а также шесть земельных участков. Недвижимость находится под арестом, имеет запрет на регистрационные действия и к тому же обременена ипотечным кредитом.

Залоговое оборудования в размере 215 единиц оценили в 32,4 млн рублей, а еще в 345 тыс. рублей оценены три транспортных средства завода. Это ПАЗ-23054 2012-го года выпуска, ГАЗ-САЗ 3502 1986-го года выпуска, а также ППЦ НЕФАЗ 96742 1986-го года выпуска.

Ранее в 2018 году Богучарский районный суд приговорил бывшего гендиректора учреждения Руслана Абдулкадырова к трем годам лишения свободы за фальсификацию сведений о финансовом положении завода, который к моменту получения кредитов в размере 500 млн рублей был убыточным.

«Холдинг-Центр» решил направить средства, вырученные от продажи торгцентра «Сокольники», на развитие собственной одежной сети ХЦ. Ее первый за несколько лет новый универмаг появится в ТРЦ «Каширская плаза» на юге Москвы, возможны и объекты на других площадках. Эксперты называют универмаги компании устаревшими и считают, ей нужно менять концепцию.

О том, что «Холдинг-Центр» (управляет одежной сетью ХЦ) откроет новый универмаг на площади 1 тыс. кв. м в торгцентре «Каширская плаза», рассказали сразу несколько источников “Ъ” на рынке недвижимости. К вечеру понедельника представители «Холдинг-Центра» не ответили на запрос “Ъ”.

По словам одного из собеседников “Ъ”, «Холдинг-Центр» решил сосредоточиться на развитии сети на вырученные после продажи торгцентра «Сокольники» средства.

Ритейлер рассматривает несколько площадок под открытие магазинов, уточняет один из собеседников “Ъ”. Инвестиции в запуск каждой точки гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров оценивает в 40 млн руб. Кроме «Каширской плазы» ритейлер рассматривает, например, Смоленский пассаж и «Павелецкая плаза», рассказывает руководитель направления по представлению интересов арендаторов CBRE Евгения Прилуцкая.

ЗАО «Холдинг-Центр» — один из старейших ритейлеров РФ, развивающих универмаги. По данным, указанным на сайте, сейчас компания управляет 24 магазинами в Москве и еще пятью — в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. Но сеть уменьшается, в 2012 году только в Москве работало 60 магазинов ХЦ.

По данным Kartoteka.ru, основным владельцем ХЦ с долей 93,67% выступает Валерий Чирков, в 2018 году одна из структур компании (ПАО «ТД "Холдинг-Центр"») получила 6,9 млрд руб. выручки и 35 млн руб. чистой прибыли. Среди представленных брендов — Baldessarini, Emporio Armani, Escada, Lacoste. По оценкам одного из основателей маркетплейса Oskelly Заиры Келиговой, средний чек в ХЦ не превышает 10 тыс. руб.

Прошлой осенью стало известно, что «Холдинг-Центр» планирует продать ряд собственных торгцентров: «Лейпциг», «Сокольники», «Рублевский» и «Бухарест» общей площадью составляет около 52 тыс. кв. м (см. “Ъ” от 9 сентября 2019 года). В январе один из них — расположенный на северо-востоке Москвы торговый центр «Сокольники» — выкупил Accent Capital. Рыночную стоимость объекта оценивали в 2,7 млрд руб.

Но участники рынка сомневаются в успешности стратегии ХЦ.

Классические подходы в ритейле становятся все менее эффективными, считают в пресс-службе «Обуви России» (сети Westfalika, «Пешеход» и др.). Чтобы оставаться актуальным, универмагу важно предлагать широкий, постоянно обновляющийся ассортимент, а также иметь в портфеле редкие бренды, в том числе и от молодых дизайнеров. «Тем более что с развитием онлайн-каналов магазин начинает выполнять роль пункта выдачи заказов и шоурума»,— добавляют там. Самым логичным решением ведущий аналитик «Магазина магазинов» Ярославна Шилова называет создание площадки с дизайнерскими концепциями для молодой аудитории. В регионах, добавляет она, самым востребованным форматом остаются дисконт-центры.

На фоне других представленных в стране одежных ритейлеров формат ХЦ выглядит устаревшим, соглашается директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. Но компания двигается в верном направлении, торгцентр «Каширская плаза» — один из самых современно организованных торговых объектов Москвы, добавляет она: «Сеть оптимизирует формат под такие объект, ассортимент становится более демократичным».

Но этого может быть недостаточно: с учетом снижения доходов населения и распространения идей осознанного потребления продавцы одежды, обуви и аксессуаров в РФ в целом теряют покупателей. Shopping Index московских магазинов fashion-ритейлеров сократился на 18% — это падение оказалось выше среднего показателя для торгцентров, отмечают в Watcom Group.

Сейчас новые технологии изменили структуру производства, что позволило освободить территории.

В 2020 году в границах бывших промзон в ЦАО планируется построить за счет инвесторов более 70 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе детскую школу искусств, гостиницу и многоуровневый гараж, сообщает пресс-служба стройкомплекса Москвы.

По словам руководителя Департамента градостроительной политики Сергея Лёвкина, в этой части города находилось 8 производственных зон и их отдельных частей общей площадью почти 395 га и 5 промзон площадью 24,34 га.

С 2011 года в границах производственно-коммунальных территорий центрального округа было введено 55 объектов площадью более 2,4 млн «квадратов».

Лёвкин отметил, что в советские годы Москва была не только политическим и культурным, но и крупным производственным центром. Сейчас новые технологии изменили структуру производства, что позволило освободить территории. На месте промзон появляются не только модернизированные производства, но и современные жилые кварталы и объекты социальной инфраструктуры.

В рамках процедуры банкротства ООО «Парус» (единственный учредитель – Леонид Цапу) продано здание с участком на 7-й линии В.О., 62, корпус 2, лит. А. Это четырёхэтажный бизнес-центра класса В площадью 2121,5 кв.м (площадь участка – 2143 кв.м). Недвижимость заложена в АО «Банк «Объединённый капитал». Стоимость сделки – 172,3 млн рублей. Торги проходили повторно, впервые лот выставили летом прошлого года. Тогда начальная цена составляла 191,4 млн рублей.

Покупатель – ООО «Нева-6», учредители общества – Александр Головков и фирма «Адамсон Риэл Истэйт Лимитед», зарегистрированная на Британских Виргинских островах. Эта компания, по данным ЕГРЮЛ, является учредителем ещё 17 юрлиц. Она также связана с Борисом Головковым, победителем прошлогоднего аукциона Фонда имущества Петербурга по зданию с участком на Гороховой ул., 17, лит. В. 

Леонид Цапу – основатель и владелец обанкротившегося строительного холдинга «Петротрест». Компания была создана в 1990-х. В 2015-м началась процедура банкротства. У застройщика остались три недостроенных жилых комплекса в общей сложности на 590 квартир, завершением которых занялись чиновники Петербурга и Ленобласти.

В Красноярске пройдут очередные аукционы по продаже права аренды муниципальных земельных участков. На этот раз на торги выставлены четыре участка.

Так, в Кировском районе на пересечении улиц Монтажников – Пр​идорожной должен появиться спортивный комплекс. Под эти цели выделен участок площадью 7 тыс. кв. м. Стартовая цена годовой аренды площадки под спортсооружение - 1,87 млн рублей. Участок в 4516 кв. м на ул. Алеши Тимошенкова, 82/2 сдают в аренду под строительство ресторана или кафе. Начальная цена арендной платы в год составляет 913, 5 тыс. рублей.

Еще один участок находится на ул. Аэровокзальная, 22д. Начальная цена годовой аренды за земельный участок площадью 2 271 кв. м составляет 1,32 млн рублей. Потенциальным инвесторам здесь предлагают построить офисное здание.

На ул. Пограничников победитель торгов сможет возвести магазины и склады. Под возведение объектов выделен большой участок - его площадь 10 902 кв. м. Годовая аренда составляет почти 1,44 млн рублей в год. 

Заявки на участие в аукционах принимаются до 25 февраля.

Красноярцы все чаще задумываются о покупке недвижимости в пригороде. Для кого-то загородный дом – мечта всей жизни, а кто-то решается на переезд из рациональных побуждений, взвесив все плюсы и минусы проживания в городе и за его пределами.

Выясняем, почему надо задуматься о приобретении загородного дома именно сейчас и на что следует обратить внимание при покупке.

Сегодня на рынке загородной недвижимости стоимость дома площадью до 100 кв. м равна стоимости аналогичной по площади квартиры. Но при этом на участке может быть баня, гараж или навес для машины, место для отдыха, сад или огород. 

О том, на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости за городом и как выгодно совершить сделку, рассказал эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи» Александр Белин.

Когда выгоднее покупать дом: летом или зимой?

Время года достаточно влиятельный фактор на рынке загородного жилья. Сезонность отчасти управляет спросом и предложением. 

Лучше смотреть дом в холодное время года, если планируется круглогодичное проживание. Это отличная возможность проверить качество отопления, теплоизоляции и инженерных сетей дома. А также оценить работу коммунальных служб населенного пункта. Например, как хорошо чистят дороги.

На что следует обратить внимание при осмотре дома?

Во время осмотра дома обращайте внимание на то, как установлены входные двери и окна, есть ли дефекты в утеплении подкровельного пространства, в соединениях перекрытия первого этажа, наружных стен и т.д. Нюансов много, и будет лучше, если в выборе дома вам поможет профессионал.

Большое значение имеет ориентация дома по сторонам света. От этого зависят расходы на освещение и отопление помещений. 

Например, для уменьшения теплопотерь желательно, чтобы северная стена дома была глухой или с минимальным количеством окон, так как она практически не освещается и не нагревается естественным путем. Южная сторона – лучшее место для террасы, веранды, зимнего сада, игровой комнаты, гостиной. С восточной стороны хорошо растут газоны и низкорослые кустарники, не​ препятствующие утреннему солнцу. Западная сторона лучше всего подходит для посадки деревьев, защищающих дом от ветров, осадков и перегрева.

Что касается расположения самого дома – нужно обратить внимание на то, нет ли поблизости болот или других водоемов. 

Очень важно, чтобы при строительстве дома были проведены геодезические исследования. Делается это для более грамотного проектирования основы дома – фундамента. 

В компании «Этажи» отмечают, что помощь эксперта пригодится не только для оценки самого объекта недвижимости, но и для грамотного оформления документов по сделке. Чтобы в будущем не было проблем с межеванием или правом собственности, земельных споров с соседями и других проблемных ситуаций.

«С 2015 г. государство начало активно "наводить порядок" в земельном законодательстве. Помимо упрощенной регистрации домов, начали работать целый ряд нормативной документации касаемо особо охраняемых территорий. Граждане могли несколько поколений проживать в доме, который находится в водоохранной зоне и не знать, что на части, а иногда и на половине их земельного участка, есть ограничения по строительству. 

Когда используется ипотечный расчет, банки это не проверяют, им главное, чтобы объекты были зарегистрированы и не имели обременений, а выше перечисленное не относится к обременениям, это ограничения. В таких случаях – когда сделка уже активно идет – мало что можно сделать. 

Помимо водоохранных зон, особые зоны также могут быть вдоль ЛЭП, нефтепроводов и других объектов особого статуса», – рассказал эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи» Александр Белин.

В базе «Этажей» на сегодняшний день более 1 тыс. 600 домов, дач и земельных участков. Среди них есть варианты, которые находятся в радиусе 4-5 км от границы города. 

Рост ввода жилья в Российской Федерации в предыдущем месяце составил порядка 15 процентных пунктов. Об этом проинформировали население представители Федеральной службы государственной статистики (Росстата).
 
Уточняется, в январе 2020-го в российском государстве было возведено 4,8 миллиона «квадратов» жилой недвижимости. Данное значение на 14,3 процента больше такового января 2019 года. Что касается объёма работ, которые были выполнены по строительству, в предшествующем месяце он достиг отметки в 476,7 миллиарда рублей (прирост составил 1 процент).
 
В январе 2019-го в жилищном строительстве страны сохранялось снижение, наблюдавшееся ещё в позапрошлом году (-15,9 процентов в январе и -2,2 процента в феврале). Во время последующих месяцев, до самого декабря, был зафиксирован положительный тренд. Согласно результатам последнего месяца, снижение ввода жилья составило 6 процентных пунктов.
 
Таким образом, как следует из сообщения сотрудников Росстата, в минувшем году ввод жилья в Российской Федерации при учёте домов на участках для ведения там садоводческой деятельности составил 80,3 миллиона «квадратов». Данный показатель больше такового предыдущего года на 6,1 процента. Если не брать в учёт дачные дома, речь идёт об увеличении на 4,9 процента, до 79,4 миллиона квадратных метров.
 
В 2018 году в российском государстве было сдано 75,3 миллиона «квадратов» жилья, что на 4,9 процента меньше, нежели в 2017-м. В 2017 году возвели 79,2 миллиона кв. м жилплощади (-1,3 процента), ещё годом ранее – 80,2 миллиона «квадратов» (-6 процентов).
 
Согласно заявлению заместителя министра строительства страны Никиты Стасишина, для того чтобы можно было достичь целевых показателей, к 2022 году в стройке должны находиться не менее 150-160 миллионов кв. метров жилья.

Ozon договорился с администрацией Екатеринбурга об открытии распределительного центра в районе логистического парка "Кольцовский", который развивает компания "Атлас Групп". Открыть его планируется в августе 2021 г. Ожидается, что запуск центра даст области около 2,5 тысяч рабочих мест. 

В Ozon не сообщают подробности этого проекта. 

Интересно, что в этом же логопарке находится распредцентр федерального ритейлера X5 Retail Group. А в прошлом году стало известно, что собственный распределительно-логистический центр в Екатеринбурге собирается построить и Wildberries.

По мнению директора департамента складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Константина Фомиченко, спрос на логистические помещения со стороны интернет-магазинов, операторов и компаний сектора электронной торговли уходит из Москвы в регионы.
"Существенная доля сделок в регионах была именно с компаниями в секторе eCommerce. В Москве они уже запустили свои площади и открыли склады", — говорит он.