В пятницу, 15 февраля, министр строительства и дорожного хозяйства Пензенской области Александр Гришаев провел рабочее совещание по вопросу обеспечения жителей области земельными участками под индивидуальное жилищное строительство.

В совещании приняли участие главный архитектор Пензенской области Леонид Иофе, главы шести муниципальных районов и пять городов области.

Как сообщили в пресс-службе областного ведомства, главы районов рассказали о наличии площадок, предназначенных для индивидуальной жилой застройки, инженерных коммуникациях на них, обеспечением подъездными путями.

«Нам необходимо создать максимально привлекательные условия для застройки в первую очередь частным лицам, максимально снизить стоимость земельных участков с уже подведенными коммуникациями», - подчеркнул Александр Гришаев.

Министр поручил главам муниципалитетов в течение следующей недели предоставить в областное ведомство и департамент градостроительства проекты планировки земельных площадок выделенных под индивидуальную жилищную застройку, информацию об их обеспечении инженерной инфраструктурой, объемах ввода жилья на земельных участках на период до 2024 года.

После краха крупнейшего подмосковного застройщика жилья Urban Group, как и ожидалось, началась череда банкротств региональных девелоперов, пишет "Коммерсант". Теперь федеральные власти пытаются решить проблемы 1,5 тыс. дольщиков СК "Реставрация", признанной несостоятельной.

Для завершения проектов этой компании, созданной в Красноярске заслуженным строителем России Николаем Коваленко, требуется около 3,6 млрд рублей. Однако краевые чиновники отказываются выделять даже часть необходимой суммы, отмечает газета. 

В декабре 2018 года СК "Реставрация" была объявлена банкротом. Причиной этого стали выявленные в ходе проверки Минстроя РФ признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества застройщика. У девелопера осталось десять недостроенных домов и около 1,5 тыс. дольщиков.

По информации службы сройнадзора Красноярского края, достроить проблемные объекты можно за счет средств, которые застройщик отчислял в фонд. По факту СК "Реставрация" внесла отчисления только по трем домам. Кроме того, около 30% договоров долевого участия не обеспечены страховыми взносами.

Юрий Ненашев – основатель агентства элитной недвижимости OKO.estate

По моему мнению, в ближайшие 2 года будет повышение цен на первичную недвижимость премиум-класса Москвы на ~30%. Это связано в первую очередь с введением новой схемы финансирования новостроек в нашей стране с 1 июля 2019 года – по средствам эскроу-счетов.

По новым правилам застройщику придется строить проект на собственные или кредитные средства (банковские деньги) и продавать квартиры на стадии проекта по цене готового объекта. Основным драйвером роста числа сделок на первичном рынке премиум-сегмента в 2018 году являлись достаточно интересные акции и условия (беспроцентные рассрочки, низкие ставки по ипотеке) на покупку недвижимости от девелоперов. По новым правилам игры застройщик не сможет делать такие интересные предложения: возможна будет только 100%-ная оплата или ипотека. Вследствие чего в премиум-классе большинство застройщиков приостановили запуск своих проектов или отложили их на неопределенный срок. Раньше можно было на стадии проекта вывести объект на рынок закрытых продаж через агентства недвижимости с минимальной ценой и посмотреть реакцию покупателей на комплекс, ведь продажи велись по ДДУ (Договор долевого участия). Чем успешнее был этап закрытых продаж, тем быстрее начиналась стройка. Сейчас такой возможности попросту не будет. Разрешений на строительство по новым правилам, по имеющейся информации, было получено единицы. Напомню, в 2018 году на рынок вышло 35 жилых комплексов премиум-класса. В 2019 году планируется около 25, но если выйдет половина – уже будет хорошо. Вывод: ожидается резкое снижение предложений на рынке новостроек премиум-класса и, как следствие, рост цен. Возможно, это даст шанс вторичному рынку стать более интересным для покупателя в плане цены, но все же новые дома всегда больше ценятся в данном сегменте рынка: зачастую они уникальны каждый по-своему.

Все считают, что эскроу-счета несут пользу в первую очередь для покупателей. Вероятно, это так в сегменте масс-маркета, где средний чек у недвижимости – 3-5 млн рублей. В премиум-сегменте никакой выгоды они не несут. АСВ (Агентство страхования вкладов) страхует эскроу-счета на 10 млн рублей, а порог входа в премиум-сегмент начинается от 30 млн рублей. Данные счета процентами не облагаются: морозить на 2-3 года деньги никто не захочет. Если суммировать все минусы, то выходит, что покупателю проще прийти через 3 года на готовый объект и купить его по рыночной цене. Единственный, кто получит выгоду от новых правил игры – банки-агенты, которые по большому счету будут выступать обязательным посредником между продавцом и покупателем. Пока не известно, под какие комиссии будут выдавать деньги застройщикам на строительство, но точно известно, что деньги покупателей облагать комиссиями на эскроу-счетах не станут.

Соответственно, на этапе перехода от старой схемы вложения в новостройки к новой инвесторам имеет смысл рассмотреть вариант вложений именно в жилые комплексы премиум-сегмента, которые находятся на финальной стадии – либо сданы в конце 2018 года, либо планируются к сдаче в 2019 году. Сейчас застройщики дают хорошие скидки и условия; цены значительно ниже вторичного рынка. Но я все же считаю, что инвестиции в жилую недвижимость – это больше про сохранить, нежели заработать.

Девелоперская компания "Инград" начала продажи квартир в жилом квартале бизнес-класса "КутузовGrad" в Можайском районе Москвы."Стартуют продажи первых двух корпусов по 28 этажей, рассчитанных на 746 квартир общей площадью более 42 тысяч квадратных метров. Стартовая стоимость квартир - от 4,7 миллиона рублей ", - говорится в сообщении застройщика.

Компания в декабре получила кредитную линию на строительство первой очереди ЖК в размере 4,75 миллиарда рублей. Сдать ее планируется во втором квартале 2021 года."Инград" специализируется на строительстве жилых комплексов и микрорайонов комфорт- и бизнес-класса в Москве и ближнем Подмосковье. Компанию контролирует концерн "Россиум" основного бенефициара Московского кредитного банка Романа Авдеева.

В 2018 году отмечен рост среднерыночных арендных ставок на складыв границах МКАД, такие данные приводит компания "Профис Недвижимость".

Ставка аренды складских помещений увеличилась на 4% до 5678 рублей за кв. м в год.

Как отмечают эксперты, это связано с активной программой реновации промышленных зон, на территории которых находятся производственно-складские комплексы.

Также, увеличению ставок способствовало спрос со стороны предприятий из сферы легкого производства и компаний из сферы торговли. Такие организации занимают помещения под свои сервисные центры и склады"последней мили" в объектах, расположенных в границах МКАД.

Столичная розничная сеть «Алые паруса» выставлена на продажу, пишет РБК, ссылаясь на источники на рынке коммерческой недвижимости.

Как отмечают собеседники издания, на данный момент сеть «Алые паруса» включает в себя пять супермаркетов, три гипермаркета и гастроном «Елисеевский» на Тверской улице. Совокупная торговая площадь помещений, занимаемых магазинами сети, составляет 15500 кв.м. Из них шесть помещений находятся в собственности, еще три – в аренде. Каждая торговая точка оформлена на отдельное юридическое лицо.

Известно, что собственники сети, связанные с основателем девелоперской компании «Дон-строй» Максимом Блажко, рассматривают как полную, так и частичную продажу «Алых парусов». При этом один из источников РБК утверждает, что гастроном «Елисеевский» в основное предложение не включен.

Финансовые условия продажи сети не известны. По оценке гендиректора «INFOLine-Аналитики» Михаила Бурмистрова, операционный бизнес сети (за исключением гастронома на Тверской), может стоить свыше 400 млн рублей без учета стоимости помещений.

Добавим, что, по данным РБК, владельцы сети «Алые паруса» уже выходили с предложением о продаже своих объектов к компаниям-конкурентам. В частности, такие предложения получили сети «Азбука вкуса» и «Лента».

Напомним, сеть «Алые Паруса» существует с 1999 года. Ее основателем является мать Максима Блажко – Ольга. Дебютный магазин сети был открыт 1999 году на улице Маршала Катукова в Строгино. В 2001 универсам «Алые Паруса» открылся в ТРЦ «Щука» у метро Щукинская, а в 2002 году рядом с ним – на улице Авиационная, д. 66 – появился торговый комплекс «Алые Паруса», объединяющий одноименный круглосуточный магазин, головной офис сети и комплекс торговых помещений для аренды. В 2005 году в состав сети вошел гастроном «Елисеевский». Всего на пике развития сеть «Алые Паруса» включала 18 торговых точек в различных районах Москвы.

Башню с офисами и апартаментами в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Рязанская" планируют построить до конца 2022 года, сообщил журналистам первый замгендиректора по девелопменту АО "Мосинжпроект" Альберт Суниев."Строительство башни начнётся в конце этого года, завершить ее планируем до конца 2022 года", - сказал он, уточнив, что строительство планируют начать за свой счёт, однако открыты и для предложений инвесторов.

"Если будут интересные предложения, у нас есть варианты и для совместной реализации", - уточнил он.Ранее он сообщал, что крупнейший в российской столице транспортно-пересадочный узел "Рязанская" планируют открыть до конца 2019 года.

В 2020 году в областном центре построят и введут в эксплуатацию современную гостиницу категории 5 звёзд. Соответствующее соглашение подписали губернатор Смоленской области Алексей Островский и генеральный директор компании «Мегаполис-Смоленск» Вячеслав Тофоров.

Глава региона подчеркнул, что подобного рода строительство — крайне амбициозный проект для Смоленщины:

– Я очень рад, что проект будет реализован при нашей администрации. Со своей стороны мы, безусловно, окажем всю необходимую поддержку инвестору. Вне всякого сомнения, открытие гостиницы такого уровня создаст условия для повышения социально-экономической, туристической и инвестиционной привлекательности Смоленской области.

Новая гостиница в Смоленске будет рассчитана на 210 номеров, на территории будет возможность проводить форумы и конференции. Объём инвестиций в строительство составит 400 миллионов рублей. Что немаловажно, объект предоставит рабочие места 150 людям.

– Смоленская область – новый для нас регион, где мы реализуем столь значимый инфраструктурный проект. Нам очень комфортно здесь работать, мы ощущаем большую поддержку и содействие со стороны администрации региона и точно вас не подведем, — обратился к губернатору Смоленщины Вячеслав Тофоров.

Несколько корпусов будут построены на территории завода хлебобулочных изделий в Ново-Переделкино – об этом сообщает «Интерфакс-Недвижимость». В результате работ по реконструкции общая площадь комплекса достигнет 24 тыс. кв. м.

Проектом предусмотрено расширение производственной части, также планируется организовать дополнительные складские помещения, предназначенные для хранения готовой продукции. В Москомархитектуре рассказали, что новые строения будут выполнены в той же стилистике, что и уже имеющиеся на территории, – их фасады отделают серыми панелями.

Ранее сообщалось о планах реконструкции мебельной фабрики в селе Красная Пахра, помещения которой были повреждены в результате пожара. В здании будут созданы не только производственные помещения, но и офисы, а также дополнительные подсобки. Цех стульев должен начать работать уже в 2019 году, полное завершение работ ожидается в начале 2021 года.

Самый дешевый вариант расположен в 42 км от МКАД на Пятницком шоссе и оборудован всей необходимой мебелью.

Самая низкая ставка аренды коттеджа в Московской области составляет 30 тыс. руб. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики риелторской компании «Миэль-Аренда».

Наиболее дешевый вариант находится в 42 км от МКАД на Пятницком шоссе. Площадь деревянного дома составляет 85 кв. м. Он сдается на длительный срок и располагает всем необходимым для комфортного проживания, выяснили риелторы.

На втором месте — дом площадью 53 «квадрата» за 33 тыс. руб. в месяц. Он расположен на участке 14 соток в 2,5 км от МКАД по Каширскому шоссе. Здесь есть мебель и необходимая бытовая техника. На третьем месте — дом, который можно арендовать за 35 тыс. руб. в месяц. Это кирпичное здание площадью 85 кв. м на участке 8 га, в 15 км от МКАД по Рязанскому шоссе. Здесь вся необходимая мебель и бытовая техника, следует из пресс-релиза.

Названа стоимость аренды самого дешевого коттеджа на Рублевке

Коттеджи и дачи в Подмосковье, которые традиционно сдаются в аренду на период новогодних праздников, в 2018 году подешевели, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость» в декабре. Заметнее всего дома в аренду подешевели на западе Подмосковья — на 20%, выяснили эксперты. 

Что будет с ценами на загородном рынке в этом году, куда движется ипотека, как повлияют изменения в долевом строительстве, как построить комфортную загородную жизнь. И не только об этом рассказал коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Алексей Баринов.

Долевое строительство в этом году ждут серьезные перемены. Эксперты полагают, что это вызовет сокращение объемов строительства, меньше станет новых проектов. Повлечет ли это увеличение спроса на загородном рынке?

Возможно, на время квартиры станут менее привлекательной инвестицией, что немного позволит выровнять разрыв спроса между загородной и городской недвижимостью. По прогнозам нашего кредитного департамента, к лету 2019-го ставки по ипотеке на городские и загородные объекты могут временно сравняться. Это позволит большему количеству клиентов рассматривать свой дом в качестве альтернативы квартире в мегаполисе. Но рассматривать данную ситуацию как катализатор роста для пригородного сегмента не стоит.

Но цены на городское жилье скорее всего вырастут, доступность уменьшится, и «загородка» получит конкурентное преимущество?

Цены на недвижимость будут расти и в сегменте загородного строительства. Темпы реальной инфляции сейчас 15-25%, что, безусловно, отразится на росте стоимости закупки материалов, их доставки, строительства объектов и итоговой цене лота. До начала активного строительного сезона осталось менее полугода, поэтому покупка до его начала в 2019-ом году архиактуальна, в частности для вновь возводимых объектов.

Как повлияет на рынок недвижимости повышение ставок по ипотеке — ведь скорее всего этот процесс затронет и загородные объекты?

Конечно, наиболее существенная реакция будет на рынке городского массового строительства, который сильно зависит от ипотечного кредитования. За городом средняя ставка по выданным кредитам, по прогнозам кредитного департамента компании, тоже вырастет. Максимальный пик придется на февраль-март. По нашей оценке, в сегменте загородной недвижимости минимальный порог достигнет 12-13%, что будет сопоставимо с городскими программами кредитования.

В целом, рост ставок в последние полгода больше всего «пугает» клиентов с небольшим первоначальным взносом, т.к., вероятно, требования к таким кредитам могут измениться. Например, повысятся ставки при небольшом стартовом бюджете, что увеличит размер переплаты банку. Тех же, кто уже давно планировал покупку недвижимости в ипотеку и финансово готовился к этому, такое повышение вряд ли спугнет. Такие ипотечные ставки были и в 2016-ом году.

Мы же не планируем останавливаться в развитии отношений с банками. В этом году мы будем расширять пул партнёров, чтобы предложить максимальный выбор комфортных программ кредитования для разных категорий клиентов: от бюджетников до фрилансеров. Кроме того, в ближайший месяц запустим собственный сервис помощи в вопросах загородного кредитования для всех клиентов рынка загородной недвижимости.

В связи с повышением цен на загородном рынке не станет ли для покупателей интереснее купить участок под домовладение в существующем поселении и построить на нем дом?

Развитие организованной застройки с каждым годом набирает потенциал. Если начать с глобальных причин, то это постоянное ускорение темпа жизни и огромный инфопоток, который сваливается на каждого из нас. Всё это не позволяет погружаться во все нюансы самостоятельного строительства и брать на себя организацию бесперебойной работы коммуникаций, инфраструктуры, уборки и других важных составляющих ежедневного быта. Именно поэтому мы который год наблюдаем рост спроса на готовые комплексные предложения.

Клиента интересует не только строительная готовность объекта, но и его дальнейшее обслуживание, возможности сервиса и досуга в посёлке. У него все меньше времени на погружение в каждую составляющую. Все более актуален запрос на быстрое решение жилищного вопроса и дальнейшую комфортную и счастливую жизнь с минимальным включением в её внутренние процессы.

Участок площадью 0,76 га под строительство гостиничного комплекса в районе Митино, в границах ТПУ «Пятницкое шоссе 3», выставлен на открытый конкурс в рамках проекта «Биржа торгов». Об этом сообщается на сайте столичного департамента по конкурентной политике.

«Перспективы развития и инвестиционную привлекательность земельных участков, выставленных на городские аукционы обсудили эксперты рынка коммерческой недвижимости совместно с представителями правительства Москвы и АО «Мосинжпроект». Встреча прошла в формате презентации в рамках проекта «Биржа торгов». <…> На мероприятии был представлен земельный участок в границах ТПУ «Пятницкое шоссе 3» под строительство гостиницы. Победитель предстоящего конкурса сможет построить гостиничный комплекс площадью до 41 тыс. кв. м. Под цели капитального строительства выделен земельный участок площадью 0,76 га», - говорится в сообщении.

Уточняется, что сейчас гостиничный бизнес в столице развивается и востребован. Тем не менее, в сообщении отмечается, что площадь комплекса в данной районе должна быть «более сдержанной», так как гостиница в спальном районе - «не самое очевидное вложение для инвесторов, даже если она будет усилена торговлей и другими функциями».

Согласно документации к лоту, для участия в торгах подать заявки следует до 26 марта, сам аукцион состоится 27 марта 2019 г.

Кроме того, в рамках «Биржи торгов» инвесторам представили участок земли площадью 3,51 га с назначением под застройку бизнес-центра площадью до 157 тыс. кв. м наземной части и 32 тыс. кв. м подземной. Отмечается, что лот вызвал интерес со стороны экспертов. Лот располагается по адресу Долгопрудненское шоссе, вл. 5. Начальная стоимость 111,3 млн руб. Согласно документации, подать заявки на участие в аукционе можно до 15 апреля, торги пройдут 19 апреля 2019 г.

В ведомстве добавили, что на данном участке можно реализовать инвестиционно-привлекательный проект: построить университетский кампус, технопарк, медицинское учреждение.

«В настоящее время на аукционы выставлены 40 земельных участков под строительство коммерческих объектов (физкультурные и медицинские центры, промышленные предприятия, торговые объекты)», - добавили в департаменте.

«Петербургская Недвижимость» вывела на рынок квартиры в новом жилом комплексе Svetlana Park, который от Setl City возводит в Выборгском районе Петербурга.

Проект реализуется на Манчестерской улице вблизи проспекта Энгельса, в равной удаленности от двух известных парков - Сосновки и Удельного.

Комплекс представляет собой два дома бизнес-класса высотой 10 этажей, которые имеют классическую форму каре и формируют уютные дворы, закрытые от машин и посторонних. В каждом доме предусмотрен подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте из парадной.

Выбор планировок включает в себя небольшое количество студий, а также квартиры до просторных семейных вариантов формата 5Е. На этаже находится в среднем по 3 квартиры. Покупатели могут выбрать вариант с полной чистовой отделкой или без отделки, чтобы выполнить ремонт самостоятельно.

Ввод жилого комплекса в эксплуатацию планируется в IV квартале 2021 года.