В Ленинском округе (Подмосковье) построят новый логистический комплекс многофункционального образца. Объем вложений в проект оценивается в 2 млрд рублей. Сведения предоставила районная администрация.

Участок под строительство подобран в районе деревни Горки. Площадь территории составляет 48 тыс. квадратных метров. Помимо центра логистики инвестор возведет офисные, торговые и складские помещения. Проект предусматривает запуск производства. Его реализация позволит создать 500 постоянных рабочих мест.

Стоящий во главе округа Алексей Спасский надеется, что проект положительно повлияет не только на экономическое, но и социальное развитие. Сдача объекта состоится до конца года. Помимо центра логистики планируется реализовать 28 инвестиционных проектов, дающих вместе 1700 рабочих мест.

В Санкт‑Петербурге компания «Северные Ворота» займется развитием складской инфраструктуры в Курортном районе, сообщили в инвестиционном портале города.

Компания уже имеет на территории терминально-логистический комплекс и планирует расширить деятельность и разместить дополнительные складские объекты: одноэтажный склад, пост охраны, технические помещения, а также модернизировать здание мастерской.

Предполагается, что это позволит создать новые рабочие места и улучшит развитие складской недвижимости и логистических комплексов в регионе.

Срок строительства и действия соглашения о застройке составит 3 года.

Новый склад по обслуживанию грузопотока открылся на станции Новосибирск-Западный Западно-Сибирской железной дороги. Площадь помещения — 1 500 квадратных метров.

Как уточнили представители Западно-Сибирской железной дороги — филиала ОАО «РЖД», новый склад предназначен для хранения и обработки тарно-штучных грузов.

По данным ведомства, склад оснащён стеллажной системой с адресным хранением, круглосуточной охраной, пожарной сигнализацией и малогабаритными погрузчиками.

«Железнодорожный путь расположен вдоль склада. Всё это позволяет качественно и в короткие сроки производить погрузку/выгрузку и хранение грузов в различных объёмах, разной специфики и сложности», — говорится в сообщении организации.

В начале второго квартала на Западно-Сибирской магистрали также запустили сервис «Грузовой экспресс между терминалами ОАО «РЖД». Как отмечают на Западно-Сибирской железной дороге, благодаря нововведению груз доставляется «от двери до двери», при этом перевозка выполняется быстрее по сравнению с обычными отправками. Это позволяет железной дороге конкурировать с автотранспортом по срокам доставки. На постоянной основе уже отправляются грузовые экспрессы из Новосибирска в Иркутск.

Напомним, в Новосибирске в День города запускали дополнительные электрички до отдалённых районов.

Наполовину выросло количество качественной складской недвижимости, вышедшей на рынок за первые шесть месяцев 2022 года в сравнении с тем же периодом 2021-го.

По предварительной оценке компании Ricci, в первом полугодии этого года в Московской области введено в эксплуатацию порядка 472 000 квадратных метров качественной складской недвижимости, или 15 складских объектов). Что более чем на 50% выше значения аналогичного периода 2021 года (302 тысячи «квадратов» или 12 объектов).

Совокупный объем качественных складов в регионе достиг показателя в 16,42 миллионов квадратных метров. Причем порядка 65% построенного объема по итогам первого полугодия составили склады, построенные «под пользователя».

Соответственно, на спекулятивные объекты пришлось чуть более трети нового предложения, или 165 000 квадратных метров. В числе последних — «Industrial City Сынково», «Атлант парк», СК «Стоклоджистиктрейд», холодильный склад «Технохолод» и «PNK Парк Пушкино».

При этом порядка 55% совокупной площади коммерческих объектов (или 60 000 «квадратов»), введенных «в оборот» во втором квартале, на момент завершения строительства были вакантны.

Предположительно объем сданных в эксплуатацию складов по итогам 2022 года должен превысить 1,2 миллиона квадратных метров, а совокупная площадь качественных складских объектов — преодолеть планку 17 миллионов «квадратов». Причем заметную долю прироста новых складов составят объекты BTS. Из «будущих» заметных проектов можно упомянуть, помимо прочих, «PNK Пушкино 2», «PNK Парк Домодедово», «PNK Домодедово-2», «Монолит Ногинск».

Как уточняют аналитики Ricci, к концу первого полугодия 2022-го в премиальных зонах ставки аренды остаются высокими, тогда как собственники складов в менее востребованных локациях начали плавно снижать цены. На рынке можно увидеть базовые ставки в среднем 5500-6000 рублей за «квадрат» в год.

Одновременно с этим площади в субаренду предлагаются по более низким ценам: 5300-5500 рублей за квадратный метр в год. Однако если в складском комплексе есть вакансия от собственника, то вероятность того, что он согласует субаренду по такой ставке, минимальна, поскольку подобные предложения создают внутреннюю конкуренцию.

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели предварительные итоги I полугодия 2022 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона.

Согласно исследованию, за шесть месяцев общий объем купленных и арендованных площадей в Московском регионе достиг 504 тыс. кв. м с учетом сделок субаренды. Доля сделок субаренды составила 19% в объеме спроса, что превышает показатель 2008 года.

В период с марта по апрель 2022 года наблюдался резкий спад деловой активности на складском рынке — на оба месяца пришлось около 50 тыс. кв. м объема заключенных сделок. В мае объем сделок вырос и составил более 130 тыс. кв. м с учетом сделок по субаренде, на которые пришлось 60% всего объема спроса за месяц.

«Текущая ситуация без сомнения повлияла на рынок складской недвижимости — в середине первого полугодия мы наблюдали резкий спад деловой активности. На рынок вышел значительный объем площадей в субаренду ввиду оптимизации арендаторами своих издержек. Сейчас мы видим, что доля сделок по субаренде превысила показатель 2008 года, составив 19% объема спроса, когда в среднем за последние 13 лет она не превышала 2%, поэтому, говоря о спросе на складскую недвижимость, стоит учитывать и эти сделки», - отметил региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко.

Он также сообщил, что во втором полугодии аналитики ожидают прояснения и стабилизации ситуации, тем не менее, на фоне текущих событий спрос может оказаться вдвое ниже значений прошлого года, при этом абсолютное большинство сделок будет заключаться на вторичных площадях.

Основными потребителями складских площадей, по словам эксперта, будут продуктовые ретейлеры, компании из сектора e-commerce, а также производители и дистрибьюторы, которые будут занимать освободившиеся после ухода западных компаний ниши.

Что же касается арендных ставок на складскую недвижимость в Московской области, то их годовую динамику и текущий уровень демонстрируют данные Restate.ru.

Так, с начала июля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра в складских объектах Подмосковья выросла на 125 рублей и сейчас в среднем составляет 477 рублей. Разброс цен за объект при этом находится в интервале от 3 тыс. до 31,125 млн рублей в месяц.

Завершилось строительство первого этапа 3-й очереди логистического комплекса "Логопарк Мэйджор" в селе Павловская Слобода.

К существующим объектам комплекса, площадью 90 тыс. м2, были добавлены склады, зоны высотного хранения, грузовые антресоли и административно-бытовые помещения более чем на 47 тыс. м2. Объем инвестиций составил порядка 2,2 млрд. руб.

На данный момент построены 2 блока складского корпуса, обустроены внутриплощадочные сети.

Отметим, "Логопарк Мэйджор" предоставляет услуги по получению комплектующих от поставщиков и поставке их на производство в графике, краткосрочному хранению товаров на период сезонных колебаний, кросс-докинг, возвратную логистику.

На рабочем совещании губернатора Александра Беглова с членами городского правительства одобрен проект расширения терминально-логистического комплекса компании «Северные Ворота». Объект расположен в Курортном районе, в поселке Белоостров.

«Рынок складской недвижимости в Петербурге развивается. За последние годы открылось несколько крупных логистических и складских комплексов. Компания «Северные ворота» планирует расширить бизнес в Петербурге. Будут созданы новые рабочие места. Мы поддерживаем такие проекты», - сказал Александр Беглов. 

На земельном участке в поселке Белоостров инвестор разместит дополнительные складские объекты: одноэтажный склад, пост охраны, технические помещения. Также будет модернизировано здание мастерской. Реализация проекта рассчитана на три года.

В 2024 году на территории донской столицы появится мультитемпературный складской комплекс класса «А» площадью 23 452 кв. м.

Инвестпроект будет реализован в три этапа.

- В настоящее время на территории Бизнес-парка «ГПЗ» закончена реализация первого этапа. Построен склад общей площадью — 6 443 м2. Второй и третий этапы строительства запланированы на 2022-2024 годы. В первом квартале 2024 года площадь складского комплекса увеличится на 11 437 м2, а во втором еще на 5 575 м2, - отметил глава Администрации города Алексей Логвиненко.

Строительство комплекса позволит обеспечить складами половину логистических операций донской столицы, а также грузопотоки Азова и Батайска.

Мы уже сообщали об открытии распределительного центра «Брянский» торговой сети «Пятерочка». Строительство данного объекта является инвестиционным проектом Х5 Retail Group.

Распределительный центр был возведен практически за один год, в его реализацию вложено более 3 миллиардов рублей. Теперь это мощнейший хаб, который будет обеспечивать продовольственную безопасность нашей страны.

Так, губернатор Брянской области Александр Богомаз сообщила на своей официальной страничке в социальной сети «Вконтакте» о том, что уже заключены договоры с 39 поставщиками продукции в распределительный центр «Брянский».

-  Распределительный центр рассчитан на обеспечение продуктами более 400 магазинов «Пятёрочка» в Брянской  и Смоленской областях. Здесь будет создано порядка 300 рабочих мест. Это и налоги в областной бюджет, - написал глава Брянщины.

В Московском регионе в I полугодии 2022 года было введено в эксплуатацию 345 тыс. кв. м складской недвижимости, что на 18% превышает аналогичный показатель 2021 года.

Как говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank Russia, общий объём качественной складской недвижимости в регионе достиг 19 612 тыс. кв. м.

Наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные для собственных нужд, на долю которых пришлось 47%, или 161 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом стала первая очередь логистического центра для онлайн-ретейлера Wildberries в подмосковной Электростали площадью 108 тыс. кв. м.

На спекулятивные проекты пришлось 40% от общего объема ввода, или около 137 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом стал новый корпус в ПСК «Атлант-Парк», который, однако, был законтрактован еще до ввода в эксплуатацию. Проекты по схеме строительства под требования заказчика заняли в структуре ввода 13%.

Доля вакантных площадей в целом составляет 6,3% от существующего предложения, из которых на прямую аренду приходится 2,2%, на субаренду — 1,2%, а на будущее освобождение до конца года — 2,9%. На фоне уменьшения компаниями объёма занимаемых помещений, определяющего появление вакантных площадей на вторичном рынке как по схеме прямой аренды, так и в субаренду, можно ожидать роста показателя до 8-9% к концу года.

При этом, средневзвешенная ставка аренды не изменилась и составила 5 500 рублей за кв. м в год, когда арендатор помимо обычной арендной платы оплачивает вместо арендодателя обслуживание, страховку и налог на имущество.

«К концу года мы ожидаем выхода на рынок значительного объёма вакантных помещений, — сказал региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко. — На вторичном рынке это обусловлено сокращением компаниями занимаемых площадей, а также пополнением рынка субаренды ввиду того, что арендаторы ищут возможность избежать простоя помещений и оптимизировать свои издержи».

По его словам, часть объектов простаивают по причине того, что некоторые компании заключали сделки по строительству складов «с запасом». Кроме того, среди иностранных арендаторов о приостановке своей деятельности заявили компании, которые занимают свыше 1,5 млн кв. м складских площадей в Московском регионе, что составляет около 8% объема существующего предложения.

«Решение вопроса по этим помещениям так или иначе может повлиять на вакансию и ставки аренды, — сказал Фомиченко. — На данный момент с учётом предложения субаренды и будущего освобождения мы ожидаем рост показателя вакантности до 8-9% к концу года и снижение ставок аренды до 5300-5400 рублей за кв. м в год».

Вблизи деревни Кузьмино-Фильчаково идёт крупная  стройка. Здесь реализуется проект возведения многофункционального транспортно-перегрузочного центра «Сухой порт Чехов» - в рамках подписанного год назад на ПМЭФ соглашения между заказчиком строительства и губернатором Московской области. Объём инвестиций в данный проект составляет 3,8 млрд рублей. 

 Это будет самый крупный логистический комплекс в Подмосковье, он займёт площадь более 43 гектаров.
Здесь планируется комплексное терминальное обслуживание, формирование контейнерных поездов, перевалка на железнодорожный и автомобильный транспорт и т. д.. Проектная мощность — 300 000 контейнеров в год, налоговые отчисления составят порядка 346 млн рублей в год. Новых рабочих мест будет создано - 500.  
Уже в сентябре планируется запустить первую очередь и выйти на мощность 100 000 контейнеров. 
 
Наличие таможенной зоны позволит компании заниматься экспортными и импортными поставками товаров в юго-восточную Азию, Китай и Иран. 
Сейчас на уже действующем складе проводятся работы по обработке контейнеров, транспортировке автомобилей, формированию поездов в Китайскую народную республику и Азербайджан.  
После завершения строительства функции будут разделены: «Сухой порт» начнет обслуживать контейнеры, а существующий логистический центр — поставки автомобилей. 

Проектом также предусмотрен накопитель для грузовых автомобилей, чтобы колонна большегрузов не загружала дорогу. Кроме того, планируется сделать выездной и объездной карманы для выезда на федеральную трассу. 

До конца 2023 года в городском округе Подольск планируется завершить строительство многофункционального складского комплекса. Об этом сообщает пресс-служба Центра содействия строительству при правительстве Московской области.

«Вблизи с. Сынково городского округа Подольск в составе многофункционального складского комплекса «Ориентир Юг» построят складской корпус площадью более 133 тыс. кв. м. Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на строительство объекта. Проект сопровождает персональный менеджер Центра содействия строительству при правительстве Подмосковья. Здесь создадут 853 рабочих места», - говорится в сообщении.

Отмечается, что здание, состоящее из трех блоков, будет предназначено для хранения продуктов питания и непродовольственных товаров. Также по проекту предусмотрены офисные помещения. Застройщик - ООО «Индустриальный парк «Ориентир».

Компания, работающая на рынке строительных материалов, приобрела один гектар земли в промышленном парке «Софийский» на пересечении Софийской улицы и Колпинского шоссе. Общая площадь нового производственно-складского комплекса составит 5 тыс. кв. м.

Предприятие занимается производством и поставками продукции из тонколистовой стали, сэндвич-панелей, кровли и фасадов. «Компания сейчас арендует промышленно-складские помещения в поселке Тельмана, — говорит генеральный директор компании «Сталь ТД» Антон Жуков. — Последние годы наш бизнес показывал уверенный рост, поэтому возникла потребность в поиске качественных промышленных участков с инженерными коммуникациями и хорошей транспортной доступностью, чтобы построить там собственный комплекс. В настоящее время приступаем к проектированию».

Девелопером промышленного парка «Софийский» выступает компания «Девелопмент-Инвест». Площадка расположена в многофункциональной зоне объектов производственного и складского назначения ТПД 1_3. К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки под «промку» от 50 соток до 11 га. 

В Казани открылся новый логистический центр компании ЦВ «Протек» — дистрибьюторский сегмент ГК «Протек», стоимостью 1,9 миллиарда рублей. Он будет снабжать клиентов семи регионов.

С точки зрения технологий, этот склад один из самых современных региональных складов страны. Логистический центр будет снабжать на только Татарстан, но и Марий Эл, Чувашию, Удмуртию, Коми, Кировскую область и Пермский край. Перейти на снабжение из этого центра планируют уже этим летом.
В пресс-службе компании рассказали, что клиентами нового комплекса станут более 6 тысяч грузополучателей, из них свыше 5,6 тысячи — аптеки.

Как сообщают открытые источники, инвестиции в данный проект составляют 1,9 миллиарда рублей. Как уточнила ТАСС руководитель по экономике компании «Протек» Юлия Якунина, большая часть суммы была направлена на строительство, еще часть — на технологии.

После запуска логистического центра будет создано более 120 новых рабочих мест. По планам в следующем году здесь будет открыто около 50 вакансий. Сообщается также, что центр специализируется на паллетно-коробочном хранении лекарственных средств, БАДов и изделий медицинского назначения. Это более 11 тысяч позиций товаров.

В следующем году планируется расширение ассортимента до 20 тысячи позиций. Общая площадь склада составляет более 15 тысяч квадратных метров.

Общая площадь доступных для аренды складов в Московском регионе составляет почти 600 тыс. кв.м, рассказали в пресс-службе компании Core-хр.

"Объем аренды или субаренды складских помещений класса А в Московском регионе за два квартала 2022 года увеличился в 8 раз (по сравнению с концом 2021 года) и составил, по предварительным оценкам, почти 600 тыс. кв.м", — говорится в исследовании.

По словам экспертов, последний раз такой объём доступного предложения присутствовал на рынке в середине 2020 года. Однако говорить о перенасыщении рынка нельзя, говорят в компании. Общая площадь помещений, доступных как в аренду, так и в субаренду, составляет лишь 3,3% от всех складских объектов региона.

По прогнозам компании, пиковые значения уровня доступных площадей складской рынок Московской области увидит к концу III кв. 2022 года.

"Объём доступных площадей, включая предложения по субаренде, достигнет 800 тыс. кв.м (5% от общего предложения)", — считают в компании.

По мнению аналитиков, годовой объём нового строительства может составить 1,6 млн кв.м, а объём спроса по итогам года составит 1,3 млн кв.м.