Компания Ориентир, один из крупнейших столичных девелоперов складской недвижимости, планирует строительство в собственном парке «Север-4» в Солнечногорском районе Подмосковья складского комплекса площадью 120 000 кв. м. Это будет первый спекулятивный складской проект компании за последние несколько лет. Ранее компания строила склады по схеме build-to-suit, так как уровень арендных ставок на рынке не позволял спекулятивное строительство.

Компания уже полностью реализовала всю инфраструктуру для объекта и приступила к строительству складского комплекса класса «А». Строительство планируется осуществить в несколько этапов – в мае 2020 года будут готовы первые 20 000 кв. м. Под потенциальное расширение до 70 000 кв. м предусмотрено резервирование территории. Данный земельный участок позволяете построить максимальный объём площадей в 120 000 кв. м.

Индустриальный парк «Север-4» расположен вблизи деревни Литвиново в Солнечногорском районе Московской области. Объект расположен на пересечение 4 федеральных трасс, в 35 км от МКАД.

На рынке складской недвижимости намечается смена девелоперского цикла – в последние годы девелоперы заранее договаривались о строительстве складов с конкретным арендатором или покупателем, а сейчас компании стали проявлять интерес и к так называемому спекулятивному строительству складских объектов.

По планам компании Ориентир, в 2020 году объём спекулятивных складов составит около трети от всего строящегося компанией объема площадей. В следующем году соотношение спекулятивного строительства с built-to-suit комплексами будет в равных долях. Компания планирует, что в 2020 году на спекулятивный сегмент придется 10-15% её выручки.

Ozon договорился с администрацией Екатеринбурга об открытии распределительного центра в районе логистического парка "Кольцовский", который развивает компания "Атлас Групп". Открыть его планируется в августе 2021 г. Ожидается, что запуск центра даст области около 2,5 тысяч рабочих мест. 

В Ozon не сообщают подробности этого проекта. 

Интересно, что в этом же логопарке находится распредцентр федерального ритейлера X5 Retail Group. А в прошлом году стало известно, что собственный распределительно-логистический центр в Екатеринбурге собирается построить и Wildberries.

По мнению директора департамента складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Константина Фомиченко, спрос на логистические помещения со стороны интернет-магазинов, операторов и компаний сектора электронной торговли уходит из Москвы в регионы.
"Существенная доля сделок в регионах была именно с компаниями в секторе eCommerce. В Москве они уже запустили свои площади и открыли склады", — говорит он.

ПСО-13 завершила строительство крупного мультитемпературного складского комплекса для компании «МАРР РУССИЯ», поставщика продуктов для ресторанов быстрого питания.

Строительство мультитемпературного складского комплекса для компании «МАРР РУССИЯ» завершено в Подмосковье, сообщает пресс-служба компании «Проектно-строительное объединение №13» (ПСО-13), которая выступает генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком проекта. Складской комплекс, предназначенный для хранения мясных полуфабрикатов для ресторанов быстрого обслуживания, расположен в г. Одинцово Московской области. Площадь здания составляет 22 838 кв. м. Складской комплекс включает зону погрузки-разгрузки с 25 транспортными доками, три температурные зоны: сухая теплая с температурой +18°С, холодильная с температурой +5°С, морозильная с температурой -21°С, а также динамические стеллажи, позволяющие удвоить емкость морозильных зон. Суммарная емкость складских зон составляет 33 000 паллетомест. Инвестиции в проект составили более 1,7 млрд рублей. ПСО-13 специализируется на проектировании и строительстве под ключ крупных промышленных объектов. Заказчиками являются крупные российские и иностранные предприятия, в том числе НЛМК, TOTAL, NUTRICIA, SFT Group, Архбум Тиссью Груп, ВЕЛКОМ, ОАК, RAVEN Russia. Ежегодно компания строит более 10 крупных объектов. «МАРР РУССИЯ» – российское дочернее предприятие итальянской группы INALCA и один из лидирующих поставщиков продуктов и крупнейший производитель мясных полуфабрикатов для ресторанов и сетей быстрого питания. В ассортименте компании более 3500 наименований: мясо, птица, рыба и морепродукты, бакалея, молочные продукты и сыры, растительные масла, фрукты, овощи, кондитерские и хлебобулочные изделия. Основной производственно-логистический центр компании находится в городе Одинцово Московской области. Филиалы расположены Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Самаре и Екатеринбурге.

В Дмитрове (Подмосковье) до конца года построят склад тарно-штучных грузов. Объем инвестиций в проект составит 1 млрд рублей. Сведения предоставило Министерство жилищной политики.

«Мы выдали разрешение на строительство склада суммарной площадью почти в 40 тыс. квадратных метров. С его открытием на работу смогут устроиться 303 человека», - заявила министр Инна Федотова.

На территории склада инвестор собирается работать с колесной и гусеничной техникой, промышленными, крупногабаритными, тяжеловесными, строительными, насыпными грузами и контейнерами. Открытие центра создаст условия для хранения товаров. Проект сопровождает Центр содействия строительству.

Новые объекты впервые за последние 5 лет сконцентрировались в северном направлении.

Средняя площадь введенных в 2019 году в эксплуатацию индустриально-складских объектов в Санкт-Петербурге по отношению к 2018 году увеличилась на 29% и составила 15 510 квадратных метров. К таким выводам пришли аналитики брокерской компании Bright Rich | CORFAC International в своем исследовании.

По итогам прошлого года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга вырос на 139 600 квадратных метров. Были введены в эксплуатацию 9 новых складских комплексов, соответствующих классам «А» и «В». Среди них логопарки «Осиновая роща» (38 000 «квадратов») и М10 (32 000 «квадратов»), а также складской комплекс «СКРАП» площадью 24 000 квадратных метров. Новые склады впервые за последние пять лет сконцентрировались в северном направлении – 47% от общего объема. При этом 94 700 квадратных метров, или 68% от общей площади новых объектов, было введено в первом квартале 2019 года. В планах девелоперов на этот год, ввод в эксплуатацию 16 новых объектов общей площадью около 400 000 квадратных метров. Этот показатель может стать рекордным значением для рынка Санкт-Петербурга за последние 5 лет. Партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко отмечает, что на начало 2020 года объем вакантных складских площадей классов «А» и «B» составляет 149 800 квадратных метров, что на 16% меньше, чем в 2018 году. С учетом заявленной динамики ввода площадей на рынке ожидается значительный рост уровня вакансии, что сможет удовлетворить запросы большинства петербургских арендаторов. Напомним, в 2019 году на складском рынке Санкт-Петербурга был зафиксирован рекордный годовой объем сделок. Было арендовано или куплено 478 000 квадратных метров. Это на 59% больше, чем в 2018 году.

Для развития интернет-торговли в регионах потребуется 1,5 млн кв. м складских площадей в ближайшие три года.

Уставший от депрессии рынок коммерческой недвижимости в прошлом году рос практически по всем сегментам. Складов в 2019 г. в Московском регионе ввели рекордное количество, по данным Knight Frank: 957 000 кв. м, на 19% больше, чем в 2018-м (805 000 кв. м). Всего в регионе сейчас более 15 млн кв. м качественных объектов. «Наиболее масштабным из них стал РЦ «Северная звезда» (140 000 кв. м), построенный на заказ по схеме built-to-suit для Leroy Merlin», – отмечает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко.

По данным руководителя отдела исследований компании JLL Владислава Фадеева, купили и арендовали в прошлом году около 1,34 млн кв. м, это на 17% меньше, чем годом ранее, но сопоставимо со средним значением 2016–2018 гг. И к IV кварталу 2019 г. было вакантно лишь около 3,3% площадей, продолжает Фадеев. По прогнозам аналитиков JLL, к концу 2020 г. будет пустовать, возможно, 3%, но не больше, поскольку ожидается ввод большого количества спекулятивных объектов, такое развитие событий прогнозируют и в C&W. Этот же фактор будет сдерживать и рост ставок аренды, ожидаемый на фоне высокого спроса. В Московском регионе они поднялись на 6,8%, и, по подсчетам Knight Frank, в 2019 г. здесь в среднем просили 3900 руб. за 1 кв. м в год triple net. В регионах (без учета Санкт-Петербурга) тоже рост – более чем на 2%, ставка достигла 3650 руб. за 1 кв. м в год triple net. В 2020 г. в JLL также прогнозируют небольшой, до 5%, рост.

Спрос на логистические помещения со стороны интернет-магазинов, операторов и компаний сектора "e commerce" сместился из Москвы в регионы, рассказали "Интерфаксу" в компании Knight Frank.

"Существенная доля сделок в регионах была именно с компаниями в секторе "e commerce". В Москве они уже запустили свои площади и открыли склады", — отметил директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Константин Фомиченко.

По данным экспертов, в целом в 2019 году объем сделок в сегменте складской недвижимости Московского региона снизился на 13,2% и составил около 1,56 млн кв.м против 1,9 млн кв.м в рекордном 2018 году.

Наибольшую долю спроса на складскую недвижимость в Московском регионе по итогу 2019 года занял сегмент розничной торговли – 26% от общего объема. На втором месте – производственные компании, объем сделок которых составил 25%. Транспортные и логистические компании заняли 24% от общего объема сделок в Московском регионе.

Эксперты отмечают, что говорить о том, что онлайн-торговля перестала быть одним из драйверов роста рынка складской недвижимости нельзя.

"Много сделок было закрыто компаниями из сектора розничной торговли, производственного сектора, дистрибьютеров и за счет прироста продаж и компаний в секторе e commerce. Розничная торговля, которая у нас существует в аналитике как отдельный сегмент, прирастала за счет продаж онлайн", — пояснил Фомченко.

По прогнозам экспертов компании, объем сделок по итогам 2020 года сохранится на уровне прошлого года и может составить около 1,3-1,5 млн кв.м. В структуре спроса изменений не предвидится.

Нелегально построенный склад снесли на юго-востоке Москвы. Об этом сообщается на сайте Госинспекции по недвижимости столицы.

Демонтаж самостроя был произведен в Перовском проезде, владение 6, строение 1. Незаконно возведенный склад находился на территории производственной базы. Разрешительная документация на строительство данного здания не выдавалась.

В настоящее время демонтажные работы завершены, территория приведена в порядок.

В 2019 году объем сделок на рынке складской недвижимости достиг около 1,56 млн кв м, это на 13,2% ниже рекордного показателя 2018 года (1,9 млн кв. м), сообщает международная консалтинговая компания Knight Frank.

Основной объем сделок зафиксирован на южном направлении Московского региона – около 42% или порядка 655 тыс. кв. м.

По словам экспертов, наибольший объем сделок был заключен по аренде – 83%. На спекулятивную аренду в готовых зданиях пришлось 75%, 8% – сделки по аренде по схеме built-to-suit.  Только 17% от общего объема сделок составили сделки по продаже.

Лидером спроса складскую недвижимость стал сегмент розничной торговли – 26% от общего объема. На втором месте расположились производственные компании (26%), транспортные и логистические компании заняли 24%.

Строительство индустриального здания для компании "Марвел-Логистика" — лучший проект на рынке складской недвижимости по версии "Делового Петербурга".

В августе 2019 года компания "Марвел-Логистика" (дочернее предприятие одного из крупнейших ИТ-дистрибьюторов — компании "Марвел") подписала контракт с PNK Group о строительстве крупного складского здания на юге Петербурга. Эксклюзивным брокером сделки и брокером по сдаче объекта в аренду выступила компания Knight Frank.

Сделка стала крупнейшей в 2019 году среди спекулятивного строительства, уверены аналитики, однако стороны не раскрывают сумму инвестиций в проект.

"Мы после кризисного периода стали первой компанией, которая решилась на достаточно крупное строительство склада. Учитывая то, что для нас это направление оказалось дебютным", — рассказал dp.ru генеральный директор ООО "БалтСтоун" (работает под брендом "Марвел-Логистика") Алексей Келарев.

Он добавил, что сейчас работы на объекте завершены практически на 70%. Ожидается, что к середине лета 2020 года склад в петербургском "PNK Парке Софийская КАД" будет официально открыт.

"Деловой Петербург" узнал, как ввод индустриального здания повлиял на петербургский рынок складской недвижимости.

Удобная локация

Проект строительства крупнейшего складского помещения в Петербурге обсуждался уже несколько лет. Была проведена огромная работа по оценке целесообразности и рентабельности идеи, пояснил Алексей Келарев. Окончательное решение о реализации проекта было принято весной 2019 года.

Изначально для строительства нового складского комплекса рассматривалось несколько локаций, но в итоге компания остановилась на "PNK Парк Софийская КАД". Гендиректор ООО "БалтСтоун" добавил, что с учетом ввода трассы М-11 площадка стала наиболее востребованной и привлекательной с точки зрения транспортной логистики.

"Как правило, складские инвесторы самостоятельно занимаются разработкой локации и организацией строительного процесса. А в данном случае весь цикл реализован в партнерстве с профессиональным складским девелопером PNK Group, который отвечает за все этапы — от разработки земельного участка и подключения всех коммуникаций до получения свидетельства о собственности на все здания", — уточнил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев.

Договор между сторонами был заключен в августе 2019 года. Согласно документам, PNK Group самостоятельно строит складской объект, а по готовности передает его в собственность ООО "БалтСтоун". На данный момент известно, что все помещения уже сданы в аренду: в списке клиентов — представители e-commerce, промышленности и логистической сферы. По словам Князева, высокий спрос на складском рынке в совокупности с низкой вакансией помогли полностью сдать все площади еще на этапе строительства.

Космическая скорость

Складскому объекту "Марвел-Логистики" на Софийской присвоена максимальная категория — А+. Общая площадь помещения составит более 51 тыс. м2. Все пространство можно разделить на блоки от 4 тыс. м2. По словам гендиректора ООО "БалтСтоун", такие технические характеристики удовлетворяют потребностям практически любых клиентов.

Высота потолков склада составит 13 м, а загрузку и выгрузку продукции можно будет производить с двух сторон помещения. В здании осталось залить полы и построить офис для клиента.

"Огромный плюс PNK — это "космическая" скорость строительства. Они начали работы в сентябре, и буквально в середине декабря они закрыли весь контур склада. Построены все основания, все фундаменты, сделана крыша", — пояснил Келарев.

По его словам, в складской комплекс можно поместить четырехэтажный офис для арендатора.

"Под каждое пятно аренды подведены все коммуникации. В нашем предложении клиент может заказать офисное помещение под свои процессы. Мы строим объект необходимой площади, этажности и планировки — это максимально клиентоориентированный проект", — рассказал Келарев.

Всего в управлении компании "Марвел-Логистики" пять складов с учетом строящегося на Софийской. Сейчас объекты недвижимости в Подмосковье и Петербурге используются для нужд ИТ-дистрибуции и продажи услуг ответственного хранения.

Келарев допустил, что в ближайшем будущем "Марвел-Логистика" построит еще несколько крупных складских объектов в Москве и Петербурге.

Дефицит складов

В 2019 году в Петербурге было заключено несколько крупных сделок в формате built-to-suit на складском рынке, рассказали в Knight Frank St Petersburg. Одна из самых крупных — как раз между "Марвел-Логистикой" и PNK Group.

Эксперты отмечают, что сейчас в Петербурге наблюдается дефицит складских помещений от 10 тыс. м2. Келарев утверждает, что после кризиса в 2014 году строительство объектов в городе практически не велось. На конец прошлого года в Петербурге строилось 20 складских комплексов общей площадью более 170 тыс. м2. При этом для аренды будет предназначено около половины этих площадей.

"Объем свободного предложения уменьшился на 32%, и к концу года доля свободных площадей осталась на уровне 2,5% в классе А. На рынке продолжается волна активного спроса, и строительство спекулятивных проектов по-прежнему остается актуальным", — уточнил Илья Князев.

Справка:

"Марвел-Логистика" — самостоятельный 3PL-оператор, предоставляющий профессиональные логистические услуги: транспортировка и экспедирование грузов, складирование, ответственное хранение, таможенное оформление и т. д. Компания накопила огромный опыт в таком сложном сегменте логистики, как дистрибуция IT-оборудования. "Марвел-Логистика" сотрудничает более чем со 100 логистическими партнерами, обслуживая свыше 4 тыс. заказчиков по всей России. Основными клиентами являются крупные компании сегмента e-commerce, производители табачной продукции, ретейлеры сегмента FMCG, операторы мобильной связи, системные интеграторы.

"Марвел-Дистрибуция" — один из крупнейших широкопрофильных дистрибьюторов компьютерной техники, серверного и сетевого оборудования, программного обеспечения, портативной электроники и средств связи в России и странах СНГ.

В портфеле компании свыше 150 IT-брендов. Офисы компании расположены в Москве, Санкт-Петербурге и Алма-Ате (Казахстан), открыты региональные представительства в странах СНГ. Дилерская сеть насчитывает свыше 4 тыс. партнеров более чем из 200 городов России и ближнего зарубежья. "Марвел-Дистрибуция" входит в число 500 крупнейших компаний России (РБК), а также в 200 крупнейших частных компаний (Forbes).

Knight Frank основали в Лондоне в 1896 году. Консалтинговая компания оказывает услуги на рынке коммерческой и жилой недвижимости. В России первый офис Knight Frank открылся в 1996 году. На данный момент компания представлена в Москве и Петербурге. Штат сотрудников превышает 260 человек.

PNK Group — российский девелопер промышленных объектов. Группа компаний основана в 2004 году. В портфеле PNK Group 26 индустриальных парков. Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства объекты общей площадью более 4 млн м2 в России, Европе и США.

Соответствующее распоряжение издано правительством Башкирии.

Накануне, 7 февраля, стало известно, что правительство Башкирии издало распоряжение о предоставлении земельных участков общей под Уфой в аренду под строительство логистического почтового центра. Документ опубликован на официальном портале правовой информации РБ.

Примечательно, что согласно распоряжению администрация Уфы должна без проведения торгов предоставить земельные участки московскому подрядчику - АО «Национальные логистические технологии».

Из распоряжения понятно, что речь идет о земельных участках общей площадью 88 тысяч квадратных метров, они расположены вдоль трассы Р-240 Уфа-Оренбург неподалеку от села Локотки. Общая кадастровая стоимость участков достигает 35 млн рублей.

По данным «Коммерсанта», обсуждение проекта началось еще в 2018 году. Ранее предполагалось завершить его возведение до конца 2020 года. Проекту присвоен статус масштабного инвестиционного проекта.

Интернет-магазин Wildberries может построить центр обеспечения омниканальной торговли в Воронежской области. По данным “Ъ-Черноземье”, его могут возвести на территории опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР) «Павловск», а стоимость проекта составляет около 5 млрд руб. Аналогичный объект компания строит в татарской ТОСЭР «Зеленодольск». Эксперты отмечают, что взрывной рост продаж Wildberries требует опережающих вложений в инфраструктуру, и прогнозируют, что специализирующая на торговле одеждой компания может наращивать продажи продуктов питания.

О том, что крупнейший отечественный онлайн-ритейлер Wildberries планирует построить в Воронежской области логистический центр, вчера на еженедельном совещании рассказал губернатор Александр Гусев. По его словам, соглашение с компанией планировалось подписать на Российском инвестиционном форуме в Сочи, однако из-за переноса мероприятия оно будет подписано позже лично либо заочно или, возможно, летом на Петербургском международном экономическом форуме.

В пресс-службе Wildberries “Ъ-Черноземье” сообщили, что компания «все еще находится в поиске подходящего земельного участка под строительство центра обеспечения омниканальной торговли в Воронежской области». «Мы продолжаем рассматривать различные варианты его размещения», — отметил руководитель пресс-службы Wildberries Валерий Прокопьев.

По словам знакомого с проектом источника “Ъ-Черноземье”, компания может вложить в проект порядка 5-5,5 млрд руб. Пока основным вариантом считается размещение объекта в ТОСЭР «Павловск». Сроки реализации проекта неизвестны. Отметим, что с 2019 года Wildberries строит в расположенной в Татарстане ТОСЭР «Зеленодольск» распределительный центр. По сообщениям пресс-службы компании, проект оценивается примерно в 5 млрд руб., а его совокупная площадь составит 100 тыс. кв. м. Первую очередь этого объекта Wildberries планирует сдать к июлю 2020 года

По данным Kartoteka.ru, ООО «Вайлдберриз» зарегистрировано в Московской области в январе 2006 года. Основным видом деятельности является розничная онлайн-торговля. Уставный капитал — 10,1 млн руб. По итогам 2018 года выручка компании составила 69,5 млрд руб., чистая прибыль — 1,9 млрд руб. Годом ранее эти показатели составили соответственно 47,5 млрд и 428,3 млн руб. Более актуальные финпоказатели не раскрывались. Гендиректором и владельцем 99% является Татьяна Бакальчук. Еще 1% принадлежит Владиславу Бакальчуку.

По собственным данным, в 2019 году оборот Wildberries составил 223,5 млрд руб. По сравнению с 2018-м рост составил 88%. Компания выполнила 164 млн заказов и продала 226 млн штук товаров. Ключевым ассортиментом Wildberries является одежда, обувь и аксессуары, на него приходится 67% оборота компании — 150 млрд руб. Помимо России компания представлена в Армении, Беларуси, Казахстане, Киргизии и Польше. По данным аналитического агентства Data Insight, Wildberries в течение трех лет становится крупнейшим интернет-магазином России по объему онлайн-продаж.

Стратегия развития Wildberries предполагает геометрический рост и захват все большей доли рынка, считает маркетолог-аналитик компании «IDEM-консультанты по торговой недвижимости» Юрий Малов. По сообщениям в прессе, в 2020 году предполагается почти стопроцентный рост товарооборота до 440 млрд руб. с 223,5 млрд руб. в 2019-м. В 2018-м оборот составил 118,7 млрд руб., констатирует эксперт. Такой взрывной рост, по мнению господина Малова, требует опережающих вложений в инфраструктуру: «В прошлом году компания стала использовать два крупных склада — в подмосковном Подольском районе площадь была увеличена до 200 тыс. кв. м, а в Краснодаре работает объект площадью 300 тыс. кв. м».

«Учитывая растущие объемы продаж, в Воронежской области на расстоянии 400 км от Москвы, вероятно, будет построен региональный склад и пункт приема поставок товаров», — предположила эксперт. По мнению Юрия Малова, на юге России ритейлер может наладить более густую сеть пунктов приема поставок, так как товары повседневного спроса растут более быстрыми темпами, чем в среднем (на 113% при среднем около 88%), а продажа продуктов питания выросла на 699%.

Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский указывает на то, что на начало года в распоряжении Wildberries имелось всего около 500 тыс. кв. м складов. «Планы по созданию складов в Татарстане и в Воронежской области могут говорить о децентрализации логистической цепочки Wildberries, в рамках которой будет существовать сразу несколько крупных распредцентров, либо о далеко идущих планах развития бизнеса онлайн-ритейлера», — предположил эксперт. При этом господин Жарский указывает на неоднозначную конъюнктуру рынка: «Доля расходов на продукты питания у домохозяйств растет, продажи товаров длительного потребления, в том числе одежды, на которой специализируется Wildberries, снижаются». Речь может идти о планах по наращиванию продаж именно продуктов питания, в том числе и в Черноземье, считает Илья Жарский, поскольку вещевой ритейл и продажи потребительской электроники и техники «вряд ли смогут позволить оперативно окупить столь существенные расходы».

Порядка 950 тыс. кв. м складской недвижимости планируется построить в Москве в 2020 г., сообщается в аналитическом отчете MarketBeat 2020 от международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

«В 2019 г. в Московском регионе значительная доля объектов была построена под конкретного заказчика и лишь 30% было реализовано в спекулятивном формате. В 2020 г. рынок вернется к спекулятивному строительству, что приведет к замедлению снижения уровня вакантных площадей. Предложение складской недвижимости классов «А» и «В» в Москве в 2019 г. составляло почти 18,5 тыс. кв. м, в 2020 г. может составить 19,4 тыс. кв. м; строительство в 2019 г. составляло 810 тыс. кв. м, в 2020 г. может составить 950 тыс. кв. м», - говорится в материалах.

В исследовании говорится, что несмотря на то, что спрос на склады в 2019 г. снизился на 30%, он все равно остался одним из самых высоких за последние 10 лет и составил 1,4 млн кв. м. В 2019 г. доля сделок по аренде складских помещений увеличилась на 7,5 процентных пункта относительно 2018 г.

Также в структуре сделок доля арендных составила 87,5%, покупка - 12,5%. Наиболее активными игроками рынка в 2019 г. стали ритейл-компании - на их долю в совокупности пришлось 40% от общего объема спроса. Средний размер сделки составил 13,7 тыс. кв. м.

«Среди ключевых складских объектов, сданных в эксплуатацию в 2019 г. в Москве значатся «Белый Раст» (140 тыс. кв. м), PNK Парк Вершки (108 тыс. кв. м), РЦ Wildberries (почти 102 тыс. кв. м), Внуково II (92,5 тыс. кв. м), ИКЕА Есипово (90 тыс. кв. м). В 2020 г. заявлены к вводу Холмогоры (160 тыс. кв. м), ПНК Парк Медведково (66 тыс. кв. м), Внуково II (49 тыс. кв. м), СК «Южные Врата» (43 тыс. кв. м). Участниками крупнейших сделок в 2019 г. стали компании «ВкусВилл» (PNK Парк Вершки - 108 тыс. кв. м), Tablogix (MLP Томилино - 57 тыс. кв. м), «Мистраль» (PNK Коледино - 55,5 тыс. кв. м), Bacardi (Логопарк Истра - 43 тыс. кв. м)», - заключается в исследовании.

В результате объем «вакансии» может упасть до 2,4%.

В 2019 году в Московской области было введено 957 000 квадратных метров складов, подсчитали аналитики Knight Frank. Это самый высокий показатель за последние пять лет. При этом Общий объем складской недвижимости к концу года составил 15,1 млн квадратных метров. По прогнозам Knight Frank, в нынешнем году объем ввода будет чуть ниже – порядка 800 000 квадратных метров.

Почти половину введенных складов, 47% или 450 000 квадратных метров, составили спекулятивные объекты. Данный показатель по сравнению с 2018 годом вырос на аж на 81%. Самыми крупными спекулятивными объектами стали ПСК «Атлант-Парк» (54 000 «квадратов»), СК «Томилино» (более 47 000 «квадратов»), логопарк «Софьино» (41 000 «квадратов»). В 2019 году доля объектов, реализуемых по схеме build-to-suit, составила 32% или более 304 000 квадратных метров. По сравнению с 2018 годом, показатель сократился на 16,7%. Самыми крупными объектами, построенными под заказ, стали РЦ «Северная звезда» для Leroy Merlin (140 000 «квадратов»), распределительный центр «ВкусВилл» (87 000 «квадратов»), а также логистический комплекс компании «Лента» в «PNK парк Валищево» (70 000 «квадратов»). Проекты, построенные на своих земельных участках по схеме генерального подряда, заняли 21% от общего объема ввода. В абсолютном значении это около 198 000 квадратных метров. Из них стоит выделить распредцентр IKEA в Есипово (90 000 «квадратов») и первую очередь распредцентра Wildberries (49 000 «квадратов»). По итогам 2019 года, доля вакантных площадей составила 2,7% или около 418 000 квадратных метров. Таким образом, вакансия в отчетном периоде сократилась на 1,5% по сравнению с 2018 годом. Аналитики Knight Frank подчеркивают, что это самый низкий показатель за последние шесть лет. – Доля вакантных площадей сохранит тенденцию к снижению и к концу 2020 года может закрепиться на уровне 2,4%. В 2020 году продолжится активное строительство спекулятивных объектов, которые будут выходить на рынок с низкой долей вакантных площадей. При этом крупные компании и после переезда будут освобождать арендуемые площади, – прогнозирует директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. – Мы также ожидаем стабильного роста средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды. Напомним, согласно прогнозам ГК «Ориентир», в 2020 году новое предложение на рынке Московской области не сможет удовлетворить спрос на складские объекты. Так как большинство объектов строится в формате built-to-suit и на момент ввода уже законтрактовано на 80-90%.