Свободных качественных складов в Петербурге практически нет — доля вакансии всего около 3%. Дефицит площадей создает благоприятные предпосылки для развития новых проектов. За 9 месяцев 2019 года в Петербурге было введено более 100,6 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, подсчитали в компании Knight Frank St Petersburg. Еще 108,9 тыс. кв. м планируется сдать в эксплуатацию до конца года, причем только половина (51%) из них предназначены для аренды.

В последние годы ввод новой складской недвижимости в принципе не был активным, а спрос их аренду был, в первую очередь, от ретейлеров. Так, по данным Maris|Part of the CBRE Affiliate Network, в первом полугодии на торговых операторов пришлось около 50% сделок по аренде складов, 34% — на промышленные предприятия. В III квартале 2019 года наибольшую долю — 51% — составили арендаторы из сегмента дистрибуции, они заняли около 12 тыс. м2, говорит Илья Князев, эксперт Knight Frank St Petersburg.

Негде складывать

Все это приводило к вымыванию с рынка значительного объема свободных помещений, в первую очередь, большой площади — от 10 тыс. кв. м и выше. В результате, по данным  экспертов, доля вакантных площадей постоянно снижалась и к концу 2019 года, несмотря на ввод в эксплуатацию новых объектов, может закрепиться на уровне менее 3%. По оценке Colliers International, по итогам I полугодия 2019 г. уровень вакантности на складском рынке Петербурга составлял 3,8%. К концу III квартала он сохраняется на схожем уровне.

Для девелоперов, планирующих строительство новых складов, такая ситуация благоприятна, так как гарантирует спрос на возводимые объекты. «То, что во Фрунзенском районе ощущается острая нехватка качественных складских площадей, мы почувствовали уже давно, — говорит совладелец группы компаний «Мультимекс» Андрей Пригульный, — поэтому сейчас мы проектируем на Южном шоссе, рядом с торговым комплексом «Мультимекс» новый административно—складской комплекс площадью 30 тыс. кв. м». Сдача объекта запланирована на конец 2020 года, под склады будет отведено 90% площадей. Еще один проект компания реализует неподалеку от Петербурга — в Кировском районе Ленинградской области, в Шлиссельбурге. Там завершается реновация комплекса зданий бывшей швейной фабрики «Мир», приобретенной «Мультимексом» год назад, здесь помимо складских есть и производственные помещения.

Успеть арендовать

Ситуация с отсутствием на рынке свободных складов большой площади привела к развитию такого формата как built-to-suit (BTS), когда объект сразу строится под конкретного заказчика. Ярким примером стала крупнейшая в III квартале сделка на рынке — PNK Group построит для компании «Марвел—Логистики» складской комплекс площадью 51 тыс. м2.

В то же время, популярность формата BTS означает, что свободные площади просто не выходят на рынок, а значит, объем предложения фактически не пополняется. Дефицит доступных к аренде крупных складских помещений, отвечающих потребностям компаний в технологическом оснащении и высококачественных материалах строительства, поддерживает спрос в сегменте сделок по схеме BTS, комментируют в Colliers International, отмечая, что доля сделок сегмента BTS в I-III кварталах составила около 60%.

В случае с арендой не всего склада целиком также возможен вариант BTS. «Если арендатор заключает договор на стадии проектирования, то мы строим склад с учетом потребностей конкретного заказчика», — говорит Андрей Пригульный.
Что касается интереса арендаторов, то, по данным экспертов, около 70% площадей, которые должны быть введены до конца года, были сданы еще в первом полугодии. «Заключение договоров еще на этапе строительства складского комплекса — это один из современных трендов, свидетельствующих о дефиците качественного предложения», — комментируют состояние рынка специалисты группы компаний «Мультимекс», подчеркивая, что, по их ожиданиям, к моменту открытия нового комплекса пул арендаторов уже будет укомплектован полностью.

По данным Colliers International, объем сделок по итогам года перешагнет порог 200 тыс. кв. м, в основном, благодаря сделкам формата BTS.

Спрос на новые складские помещения формируется еще и за счет морального устаревания объектов, построенных в начале 2000-х. По мнению экспертов, часть из них уже не соответствует требованиям времени и переходит в более низкий класс. Как отмечает президент группы компаний RENTA Артем Гудченко, в первую очередь, реконцепция потребовалась торгово-развлекательным центрам, на очереди — офисные центры и склады. «Потребность в реновации вытекает и растущих требований потребителей и ужесточения конкуренции, — поясняет Артем Гудченко. — На этапе становления рынка, когда был высокий спрос, а инфраструктура была в лучшем случае советская, то брали все, что строили». Теперь у арендаторов запросы выше — это и автоматизация, и обеспечение безопасности, поэтому нужно либо строить новые склады, либо заниматься реновацией существующих.

Площадь терминала А-класса «Армада Парк» на Московском шоссе сейчас составляет 107 000 кв.м. К 2023 году планируется построить ещё 135 000 кв.м производственно-складских площадей, пишет «РБК Петербург» со ссылкой на вице-президента холдинга «Адамант» Михаила Баженова. Проект реализуют в две очереди (примерно по 67 000 «квадратов» каждая). Строить склады будут по схеме built-to-suit, имя заказчика не раскрывается. Инвестиции в реализацию проекта составят около 40 000 руб./кв.м.

Первая очередь «Армада Парк» площадью 76 000 кв.м была запущена в 2014 году, её арендаторами являются компании «Деловые линии», «Рив Гош», Oodji, сеть гипермаркетов «О’Кей». Вторая очередь (ещё 28 000 «квадратов») сдана в 2016 году, её занял распределительный центр «Пятёрочка», построенный для X5 Retail Group в формате built-to-suit.

Параллельно в Осиновой роще «Адамант» возводит логистический центр площадью 45 000 кв.м, который планирует сдать через год. 

Сейчас ХК «Адамант» принадлежат также производственно-складские комплексы на Глухоозёрском шоссе и на Минеральной улице. Всего в портфеле девелопера находится 1,6 млн кв.м коммерческой недвижимости (торговые, офисные и складские комплексы). 

На складском рынке Петербурга наблюдается заметное оживление. Только в последнее время было начато строительство складов для компаний «Марвел Логистика» (51 000 кв.м) и Maersk (23 700 кв.м). А ритейлер «Лента» разместит в Ленобласти складской комплекс площадью 70 000 кв.м. «РУСИЧ» начал строить терминал «Белые ночи» площадью около 50 000 «квадратов» на территории индустриального парка «А Плюс Парк Шушары». Общий объём рынка качественных складских объектов Петербурга сегодня превышает 3,4 млн кв.м. Для аренды предназначено 55% площадей. По данным Colliers International, по состоянию на конец сентября уровень вакантности составляет 2,7% от общего объёма рынка (81 100). Это минимальный показатель с 2013 года, когда пустовало около 1,8%.

За девять месяцев 2019 года объём сделок на рынке качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга составил 210,7 тыс. кв. м, что в два раза выше показателя за аналогичный период 2018 года, сообщает Colliers International.

По словам экспертов, основную часть (53%) объема сделок 2019 года обеспечили сделки по схеме built-to-suit.

Лидерами в структуре спроса по итогам трех кварталов стали торговые и дистрибуционные компании. "Подобное распределение обусловлено приобретением компанией "Лента" склада площадью 69,1 тыс. кв. м в Тосненском районе у ГК "Ориентир" – данная сделка составила 33% от общего объема спроса", – уточняется в материале.

В качественных складских объектах снизился объем вакантных площадей: на конец сентября уровень вакантности составил 2,7% от объема рынка.

За три квартала на рынке складов Санкт-Петербурга появилось 89 тыс.  кв. м. Всего было введено пять складских зданий, два из которых были построены компаниями для собственных нужд (суммарно 18,3 тыс. кв. м), три других – в спекулятивных целях (совокупно 70,6 тыс. кв. м), добавили аналитики.

На рынке складской недвижимости России наблюдается увеличение объемов строительства. В этом году в Москве было введено в эксплуатацию около 450 тыс. кв. м складской недвижимости, в Санкт-Петербурге - около 98 тыс. кв. м, в регионах России – около 105 тыс. кв. м, согласно данным исследования Knight Frank. По прогнозам аналитиков, до конца 2019 года совокупный объем ввода складской недвижимости в России на 42% превысит показатель 2018 года и достигнет 1,7 млн кв. м.

По итогам первых 8 месяцев 2019 года общий объем предложения качественной складской недвижимости в России составляет около 26 млн кв. м, сообщается в исследовании Knight Frank. Из них 56% (15,2 млн кв. м) располагается в Московском регионе, 13% (3,4 млн кв. м) – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а 31% (8,3 млн кв. м) – в других регионах России. По прогнозам аналитиков Knight Frank, до конца 2019 года совокупный объем ввода складской недвижимости на 42% превысит показатель 2018 года (1,2 млн кв. м) и достигнет 1,7 млн кв. м. Около 73% или 1,2 млн кв. м качественных складских площадей по итогам 2019 года будут введены в Московском регионе, 8% от совокупного объема ввода или 130 тыс. кв. м – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, остальные 19% или около 330 тыс. кв. м – в других регионах России.

В Москве и Московском регионе в первые 8 месяцев 2019 года было введено в эксплуатацию около 450 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, что на 61% выше показателя аналогичного периода 2018 года. Крупнейшими объектами стали: распределительный центр компании IKEA (около 90 тыс. кв. м), 8 корпусов складского комплекса «Внуково-II» (общей площадью более 100 тыс. кв. м), а также первая очередь распределительного центра компании Wildberries (около 50 тыс. кв. м). В Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам I полугодия 2019 года было введено в эксплуатацию около 98 тыс. кв. м, что в 3,9 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года. Ключевыми введенными объектами класса А являются складской комплекс «Осиновая Роща» площадью 38 тыс. кв. м и «Логопарк М10» – более 30 тыс. кв. м. В регионах России (без учета Москвы, Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) по итогам 8 месяцев 2019 года было введено в эксплуатацию около 105 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 10% больше показателя ввода за аналогичный период 2018 года (95 тыс. кв. м). Крупнейшими введенными объектами стали: складское здание логопарка «Высота» в Екатеринбурге (более 25 тыс. кв. м) и новая очередь в логистическом парке «Сигма» в Уфе (около 17 тыс. кв. м).

В Московском регионе за 8 месяцев 2019 года доля спекулятивного строительства складов составила 52%, а в Санкт-Петербурге – 55%. Преобладающее большинство объектов в регионах России строится в формате built-to-suit. Однако спекулятивное строительство тоже ведется. Например, третья очередь в СК «Ролси» в Екатеринбурге площадью около 50 тыс. кв. м, здание площадью 16 тыс. кв. м в складском комплексе «Арбуз» в Волгограде, вторая фаза площадью 11,5 тыс. кв. м в проекте KM Logistic во Владивостоке.

На фоне низкого объема ввода спекулятивных проектов доля вакантных площадей в Московском регионе постепенно снижается. По итогам 8 месяцев 2019 года показатель составил 3%, что в абсолютном выражении равно 470 тыс. кв. м. К концу 2019 года, по прогнозам аналитиков Knight Frank, доля вакантных площадей сохранится на уровне 3%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области общий объем свободных площадей по итогам I полугодия 2019 года составил около 104 тыс. кв. м или 3,1%, а до конца года показатель может снизиться до 3%. По прогнозам аналитиков Knight Frank, к концу 2019 года уровень вакантных площадей в годовой динамике в Москве и Московском регионе покажет падение на 2,5 п. п., тогда как в Санкт-Петербурге и Ленинградской области показатель продемонстрирует снижение в пределах погрешности – на 0,1 п. п.

Несмотря на наличие в регионах России спекулятивного девелопмента, наблюдается дефицит готовых свободных складов класса А. Доля вакантных площадей по всем регионам РФ по итогам 8 месяцев 2019 года находилась на уровне 6% (4,9% в прошлом году), что в абсолютном выражении составляет около 470 тыс. кв. м (236 тыс. кв.м в 2018 году). Следует отметить, что исторически в регионах России наблюдается дефицит готовых складов с вакантными площадями. Доля свободных площадей в крупнейших городах находится диапазоне от 0% до 13%.

Впервые за 6 лет на рынке складской недвижимости Московского региона и Ленинградской области наблюдался рост арендных ставок на фоне значительного уменьшения доли вакантных площадей. С начала 2019 года ставка аренды выросла на 2,7% и по итогам первых 8 месяцев составила 3 750 руб./кв. м/год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. По прогнозам аналитиков Knight Frank, до конца этого года средний уровень ставки в годовой динамике в Москве и Московском регионе покажет рост – на 4% относительно показателя конца 2018 года, тогда как в Санкт-Петербурге и Ленинградской области средняя ставка может вырасти на 5,6%.

Средний уровень запрашиваемой ставки аренды на качественную складскую недвижимость в регионах России по итогам 8 месяцев 2019 года составил 3 900 руб./кв. м/год triple net. Наиболее высокий уровень средней запрашиваемой ставки аренды был зафиксирован во Владивостоке – 4 500 руб./кв. м/год triple net, в Хабаровске – 4?200 руб./кв. м/год triple net, и Екатеринбурге – 4 000 руб./кв. м/год triple net. Данный уровень ставки объясняется дефицитом готовых качественных проектов. По прогнозам аналитиков Knight Frank, в регионах России средний уровень запрашиваемой ставки аренды до конца 2019 года останется стабильным. Средний уровень операционных платежей для складских площадей в России находится в диапазоне 800-1 200 руб./кв. м/год. Запрашиваемая цена строительства проекта в формате built-to-suit на продажу от 10 тыс. кв. м по итогам 8 месяцев 2019 года в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области находится в диапазоне 34 000-46 000 руб./кв. м без учета НДС, в регионах России – 35 000-46 000 руб./кв. м без учета НДС. Стоимость строительства складского комплекса существенно отличается в зависимости от региона. Значительное влияние на затраты оказывает сезонность строительства, география региона и наличие квалифицированной рабочей силы. Константин Фомиченко, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, отмечает: «На рынке складской недвижимости России наблюдается увеличение объемов строительства. Спрос стимулирует предложение, что влечет за собой запуск новых спекулятивных проектов, а также реализацию складов по схеме built-to-suit. Продолжение данной тенденции мы будем наблюдать в 2019-2020 гг. Низкая доля вакантных площадей, а также постепенный рост арендных ставок создают благоприятные условия для складского девелопмента в городах-миллионниках, а также способствуют появлению складских проектов в городах с населением 250-500 тыс. человек».

Группа компаний «Киевская площадь» планирует ввести в эксплуатацию складской терминал общей площадью около 145 тыс. кв. м на территории агрокластера «Фуд Сити» в начале 2020 г. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в пресс-службе группы.

«На территории агрокластера «Фуд Сити» подходит к концу строительство складского терминала общей площадью около 145 тыс. кв. м, он представляет из себя отдельно стоящее здание высотой в шесть этажей. Введение в эксплуатацию складского терминала намечено на начало 2020 г.», - сказали в пресс-службе.

Как отметили в компании, терминал будет оборудован всей необходимой инфраструктурой и инженерными системами для складов и производственных мощностей, общеобменной вентиляцией, достаточной электрической мощностью, необходимой для обустройства морозильных и холодильных камер арендаторов, а также различных производственных линий, системой пожарной сигнализации и пожаротушения, грузовыми лифтами грузоподъемностью до 5 тонн.

«Для успешного функционирования бизнес-инфраструктуры и поддержки работы складского терминала на территории «Фуд Сити» одновременно были возведены офисный центр общей площадью более 30 тыс. кв. м и гостиница такой же площадью на 550 номеров. Оба здания высотой в 18 этажей. На первом этаже офисного здания расположены разнообразные точки общественного питания общей площадью порядка 1,5 тыс. кв. м. С расширением инфраструктуры потребовалось введение второй очереди хозяйственно-бытовых и поверхностных сточных вод «Фуд Сити», - заключили в пресс-службе.

Агрокластер «Фуд Сити» расположен на 22 км Калужского шоссе. Общая площадь комплекса составляет 120 га.

В портфель активов группы компаний «Киевская площадь», основанной Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, также входят такие крупные объекты коммерческой недвижимости как спорткомплекс «Олимпийский», ТРЦ «Европейский», мебельный торговый комплекс «Гранд», Radisson Collection Hotel, Moscow (гостиница «Украина»), гастрономический квартал «Депо», гостиничный комплекс на улице Варварка в парке «Зарядье» и др. Общая площадь коммерческой недвижимости группы компаний составляет около 3 млн. кв. м.

Выдано разрешение на строительство первой очереди оптово-распределительного центра в Шушарах. Проектом занимается ООО «ОРЦ фуд маркет».

Комплекс расположится на земельном участке 42 га.  Общая площадь первой очереди составляет 45 тыс. кв. м., арендопригодная – 42 тыс. кв. м.

В ее состав войдут холодильные склады, морозильный склад, офисно-бытовые помещения, павильоны для торговли с машин.

Кроме этого, здесь предусмотрено размещение ресторана, административно-бытового комплекса, автомойки, парковки для 40 большегрузных автомобилей и 300 легковых машин.

Сдать объект планируют в конце 2020 года – начале 2021 года, сообщает "Недвижимость и строительство Петербурга".

Концерн «РУСИЧ» приобрел участок под строительство складского комплекса класса А+ в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, в поселке Шушары, в районе Ленсоветовской дороги.

Площадь участка составляет 8,5 га. Объект расположен в 5 км от КАД и 15 км от Аэропорта Пулково.

На данном участке планируется построить до конца 2020 года новый складской комплекс «Белые Ночи», общей площадью порядка 50 000 кв. м.

«Реализация данного проекта является частью стратегии Концерна «РУСИЧ» по наращиванию портфеля недвижимости в складском сегменте. Мы видим высокий спрос на качественные складские помещения в Санкт-Петербурге и готовы инвестировать в приобретение новых участков. Многолетний опыт Концерна «РУСИЧ» позволяет эффективно работать над задачами по строительству складских и индустриальных объектов совместно с нашими клиентами», – прокомментировал Николай Девятилов, Директор по индустриальной и складской недвижимости Концерна «РУСИЧ».

Концерн «РУСИЧ» - многопрофильный, вертикально интегрированный девелоперский холдинг замкнутого цикла. Компания работает на рынке строительства и недвижимости с 2003 года. Текущий портфель проектов Концерна «РУСИЧ» составляет более 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, включая жилые кварталы «Новые Котельники» и «Добролюбов», индустриальные парки в Московской области и Санкт-Петербурге.

Аналитики Knight Frank St Petersburg посчитали показатели рынка складской недвижимости Петербурга по итогам 9 месяцев 2019 г. Спрос на склады стабильно высок, а объемы нового ввода начинают расти.

С начала 2019 года в Петербурге было введено в эксплуатацию более 100,6 тыс. кв. м качественной складской недвижимости. Это примерно половина от всех складов, заявленных к вводу до конца года, сообщает пресс-служба консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg.   Если все заявленные объекты будут введены до конца года, то общий объем ввода может в 2 раза превысить показатели 2017 и 2018 годов.   В третьем квартале состоялось несколько значимых для рынка событий: - сделка по строительству PNK Group склада площадью 51 тыс. кв. м для «Марвел-Логистика»; - покупка холдингом «Диета-18» холодильного терминала «Скиф-логистик» площадью 21,7 тыс. кв. м (крупнейшая сделка по покупке готового здания за 5 лет); - открытие завода площадью около 8,5 тыс. кв. м компании «Henkel» в Тосненском районе.   Объём сделок по аренде качественных складских помещений составил 85 тыс. кв. м, что на 19% выше показателя за аналогичный период 2018 года. В III квартале наиболее активными арендаторами стали представители дистрибуционных компаний, их доля составила 51%.   Полный отчет Knight Frank St Petersburg вскоре появится на нашем сайте в разделе «Аналитика». 

В Черняховске компания, принадлежащая миллиардеру из списка Forbes Сергею Глинке, планирует построить склад. Об этом сообщает "РБК Калининград" со ссылкой на реестр разрешений Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию региона.

Общая площадь одноэтажного помещения составит 1 485 кв. м. Разрешение на строительство от 11 сентября 2019 года действительно до марта 2020-го. Документ выдан ООО "Новик Рэйл", учредителем которого является Сергей Глинка. Бизнесмен входит рейтинг 200 богатейших людей России по версии Forbes.

В числе участников юрлица также значатся бывшая жена вице-мэра Москвы Максима Ликсутова Татьяна Ликсутова и индивидуальный предприниматель из Калининграда Сергей Ошарский. Предприятие зарегистрировано в Черняховске, основной вид деятельности связан с перевозками.

В августе

Как интернет-торговля влияет на требования к складской недвижимости, почему фулфилмент-центры являются законодателями мод, и какие задачи решает этот формат. Сейчас активно развивается сегмент интернет-торговли, который позволяет потребителю значительно экономить время на покупках, приобретая товары, не отрываясь от смартфона. Для бизнеса эта сфера является не только точкой роста, но серьезным вызовом. Это касается не только ритейла, но и складской недвижимости. "Доля интернет-торговли в общем объеме ритейла на сегодняшний день составляет около 5%, а в сделках со складской недвижимостью – порядка 7% от общего спроса. Тем не менее, этот сегмент уже оказал существенное влияние на форматы складских помещений, - комментирует Андрей Постников, Генеральный директор ОРИЕНТИР. - Наряду с обычными распределительными центрами стали появляться фулфилмент-центры. Это центры подбора и отгрузки товаров с минимальной функцией хранения. Собственные фулфилмент-центры строят крупные онлайн-ритейлеры, такие как Wildberries, OZON, LaModa. Есть большое количество операторов, предоставляющих такие услуги, например, Arvato, Бета ПРО, Маршрут и СДТ и другие". Ключевые отличия фулфилмент-центров от складов класса А: · многоуровневая мезонинная система хранения (в 3-5 этажей), · повышенная нагрузка на пол, · большее число людей (например, на объекте Ozon, когда его полностью запустят, будет работать порядка 5 тыс. человек на 113 000 кв. м. Такого количества людей нет ни на одном сопоставимом по размеру складе), · система кондиционирования и вентиляции, климат создается на всех уровнях склада (т.к. люди работают на всех его "этажах"), · более высокий уровень автоматизации логистических процессов, · сниженная доля застройки в общей площади используемого земельного участка. Специфика работы фулфилмента заключается в штучном подборе товара. Если речь идет о более-менее унифицированных коробках, как в ИКЕА, то можно осуществлять подбор при помощи роботизированных систем, но для штучного товара при формировании индивидуального заказа конечного покупателя внедрить такие системы на настоящий момент сложнее и дороже. Поэтому товар там подбирается большей частью вручную, а для более эффективного использования объёма помещения устанавливаются многоуровневые стеллажные системы или мезонины. Таким образом, склад высотой 12 м превращается в 3-5 этажный склад. Высота стандартного склада ОРИЕНТИР также составляет 12 метров и его можно превратить в 5 этажный объект, как, например, в фулфилмент-центре Ozon (складской комплекс ОРИЕНТИР СЕВЕР-1). Необходимость установки стеллажных систем подразумевает большую нагрузку на пол, чем в обычном классе А. По стандартам предусмотрено не менее 8 тонн на 1 кв. м. В фулфилмент-центрах этот показатель может превышать 15 тонн на 1 кв. м и до 40-60 тонн усиления под опоры. Еще одной особенностью работы фулфилмента являются изменённые требования к зоне погрузки-выгрузки и площадкам на территории склада. В стандартном складе класса А количество доков должно составлять примерно 1 шт. на 700-800 кв. м площади, как правило, речь идет о доках под фуры с высотой загрузки 1,2-1,5 м. В фулфилмент-центре необходимо предусматривать также доки, погрузочные рампы и разворотные площадки для малотоннажного транспорта. Таким образом, общее количество доков увеличивается до 1 шт. на 500 кв. м. Повышенные требования к количеству и размерам парковочных мест и маневровых площадок означают уменьшение доли застройки до менее, чем 45% от общей площади земельного участка, в отличие от 55% для традиционного склада класса А. Отдельно стоит упомянуть цифровизацию и автоматизацию складских комплексов. Если роботы пока не могут получить большого распространения, ввиду своей дороговизны и невозможности полностью заменить людей в характерном для фулфилмента штучном отборе, то конвейерные системы, системы сортировки заказов, автоматической загрузки автотранспорта и системы управления складами (Warehouse Management Systems – WMS) уже прочно вошли в обиход современных фулфилмент-операторов. Такие системы экономят время, снижают влияние человеческого фактора и облегчают работу с отказами и возвратами. Если обычный склад еще может обходиться без электронного учета, то фулфилмент-центр представить без него невозможно. В компании ОРИЕНТИР создано специальное подразделение, которое выполняет полный цикл работ по автоматизации складских процессов заказчика, что позволяет оказывать услуги по принципу "одного окна": начиная с разработки технической и архитектурной концепций будущего склада, до строительства, производства, сборки и пуско-наладки специализированного оборудования, а также осуществления его последующего обслуживания. Т.е. клиенту не требуется искать отдельно девелопера, который построит объект и специализированную компанию по разработке концепции, проектированию, закупкам и установке оборудования автоматизации процессов. Теперь компания ОРИЕНТИР предлагает пакетное решение. Несмотря на пока сравнительно невысокую долю e-commerce в общем объеме спроса на складские помещения, этот сегмент является безусловной точкой роста. По консенсус-мнению российских логистических экспертов именно e-commerce станет главным драйвером эволюции современных распределительных центров. Решения, необходимые для качественного фулфилмента, постепенно перенимаются другими пользователями и становятся все более распространёнными требованиями на рынке.

Участники мероприятия узнают самые полные и актуальные данные по текущему году: уровень вакансии, ставки аренды, востребованные форматы, ключевые сделкиО состоянии рынка индустриальной недвижимости Новосибирской области участникам Третьей Международной выставки-форума «Склады России» расскажет руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании «Назаров и Партнеры» (Новосибирск) Рустам Сатышев.

Третья Международная выставка-форум «Склады России» пройдет с 19 по 21 ноября в Санкт-Петербурге (Экспофорум, павильон D).

«Аудитория форума: ведущие эксперты и специалисты в области складской и индустриальной недвижимости, девелоперских компаний и финансовых институтов России, представители инвестиционных фондов, логистические операторы, 3PL провайдеры, а также компании-арендаторы складских помещений: производственные, логистические, торговые, транспортные компании и представители рынка e-commerce».

Организаторы Третьей Международной выставки-форума «Склады России»

В деловой программе мероприятия примут участие профессиональные участники рынка и эксперты, которые поделятся опытом реализации практических кейсов.

Среди выступающих — Рустам Сатышев. 19 ноября руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании «Назаров и Партнеры» (Новосибирск) представит самые полные и актуальные данные по текущему году: уровень вакансии, ставки аренды, востребованные форматы, ключевые сделки, проблемы и перспективы развития рынка складов Новосибирской области.

Структура деловой программы подразумевает проведение нескольких отраслевых мероприятий:

• 3-й Международный форум «Склады России» — 19 и 20 ноября;

• Второй Международный форум «Склад и логистика для e-commerce» — 19 и 20 ноября;

• Международная конференция «Таможня и ВЭД» — 19 ноября;

• Международная конференция «Транспортная логистика и грузоперевозки» — 20 ноября;

• 14-я Международная конференция «Будущее современного склада. Примеры успешных проектов 2018–2019 гг.» — 20 ноября;

• Тематические круглые столы по техническим вопросам современных складов: пожарная безопасность, обустройство промышленных полов, освещение, отопление — 20 ноября.

В деловой зоне (19 и 20 ноября) будут расположены стенды порядка 50 компаний по тематике: строительство складов, обустройство полов, решение вопросов пожарной безопасности, освещение на складах, поставка складских стеллажей, техники и оборудования, IT-решения.

«Делегаты смогут также провести эффективные переговоры на интересующие их темы, а 21 ноября посетить современные склады с экскурсиями Санкт-Петербурга. 

На 21-22 ноября комплектуется VIP-группа, которая вылетает в Гамбург (Германия) для посещения складского комплекса морского порта (контейнерный терминал и сухие склады), а также склад компании Airbus (самолетостроение, 60000 кв.м)».

Организаторы Третьей Международной выставки-форума «Склады России»

Справка CF

Третья Международная выставка-форум «Склады России» пройдет с 19 по 21 ноября в Санкт-Петербурге с 19 по 21 ноября в Экспофоруме (павильон D). Экспертную и информационную поддержку форума осуществляет топ-10 брокеров и консультантов России.

Генеральный спонсор — компания FLAMAX (пожарные резервуары), сайт выставки-форума — skladyrussia.ru.

ФГУП «Почта России» планирует направить на строительство логистического центра в Аксайском районе Ростовской области 3 млрд 429 млн рублей, сообщает RosTender.info.

Предприятие объявило тендер по выбору подрядчика для возведения объекта. Заявки от участников принимают до 16 октября. 30 октября конкурсная комиссия назовет победителя на основании лучшего ценового предложения и наличия опыта проведения соответствующих работ.

Логистический центр Почты России в Ростове-на-Дону будет расположен на участке площадью около 10 га недалеко от аэропортового комплекса «Платов», что обеспечит стабильный поток писем и отправлений с товарными вложениями. Предполагается, что в сортировочном центре будут обрабатывать 1,5 млн посылок и писем ежедневно.

Площадь здания превысит 50 тысяч квадратных метров, около 20% из них будет занимать склад фулфилмента, где будет происходить сборка заказов из интернет-магазинов, что позволит доставлять заказы в течение 2-3 дней.

Ввод объекта в строй намечен на конец 2020 года. Строительство сортировочного центра осуществляется в рамках партнерства Почты России и группы ВТБ. Оно предусматривает создание опорной инфраструктуры для российского рынка электронной коммерции в виде трёхуровневой системы из 38 логистических центров по всей стране.

Инвестиционно-строительный концерн "Русич" купил 8,5 гектара земли в поселке Шушары в Санкт-Петербурге под строительство складского комплекса класса А+ общей площадью 50 тысяч квадратных метров.Как говорится в сообщении концерна, складской комплекс "Белые ночи" планируется построить до конца 2020 года.Концерн "Русич" - специализируется на реализации девелоперских проектов в сфере жилой и индустриальной недвижимости. Один из знаковых проектов концерна - индустриальный парк "Холмогоры" на Ярославском шоссе в Подмосковье.

Коммерческая недвижимость

По итогам первого полугодия 2019 года в Петербурге было введено в эксплуатацию девять объектов общей площадью 98 тыс. кв. м, что превышает результат первого полугодия 2018 года почти в четыре раза. Тем не менее объем предложения продолжает уменьшаться, в результате чего уровень вакансии по итогам первого полугодия 2019 года составил 3%.

Вследствие сокращения предложения положительная динамика ставок аренды была характерна для всех классов складской недвижимости.

По данным компании Knight Frank, показатель суммарного объема сделок аренды и продажи качественной складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти составил более 160 тыс. кв. м.

В первом полугодии 2019 года было заявлено о строительстве сразу нескольких крупных складских комплексов: мультитемпературного распределительного центра для сети гипермаркетов «Лента» площадью около 70 тыс. кв. м, производственно-складского комплекса для компании Maersk площадью 23,7 тыс. кв. м, мультиформатного комплекса площадью 38 тыс. кв. м для федерального поставщика промопродукции и подарков «Проект 111», мультитемпературного объекта ГК «RAUM» общей площадью 15 тыс. кв. м. Все заявленные объекты — высокотехнологичные комплексы класса А, которые планируются к вводу в эксплуатацию не позднее 2021 года.

На территории индустриального парка «Орион» состоялось открытие завода финской компании Vilakone Oy по производству коммунальной техники марки Wille.

По итогам первого полугодия 2019 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 98 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, что в 3,9 раза больше, чем за аналогичный период 2018 года. При этом 71% введенных площадей приходится на два объекта: новый корпус в составе комплекса «Осиновая роща» и складской комплекс «Логопарк М10».

Общий объем рынка качественных складских объектов Санкт-Петербурга по итогам полугодия превысил 3,4 млн кв. м, что на 3% больше, чем по итогам 2018 года, и на 6% превышает показатели первого полугодия 2018 года. Доля объектов, предназначенных для аренды, составила 55%.

Высокий уровень спроса и незначительное пополнение рынка новыми спекулятивными площадями привели к снижению уровня вакантного предложения. Суммарная площадь вакантного предложения составила 104 тыс. кв. м складских площадей, что на 25% меньше, чем в конце 2018 года. Доля вакантных площадей в классе А снизилась на 0,1 п. п. в сравнении с итоговым показателем 2018 года и составила 2,9%. В классе В отмечено более значительное снижение показателя — на 2,9 п. п., в результате чего доля вакантного предложения составила 3,4%. К концу полугодия возможности для аренды помещений значительной площади остались в ограниченном количестве в связи с практически полным вымыванием с рынка значительного объема свободных помещений большой площади (от 10 тыс. кв. м и выше), расположенных в одном складском комплексе.

В течение первого полугодия 2019 года на рынке прослеживалась тенденция высокого спроса на качественные складские площади. В результате полугодовое чистое поглощение спекулятивных складских площадей составило 132 тыс. кв. м.

«Всего за первое полугодие 2019 года на рынке было заключено 23 сделки аренды и продажи складских и производственных помещений общей площадью 164 тыс. кв. м, что на 5% меньше, чем годом ранее. При этом средний размер арендованного помещения составил 4,4 тыс. кв. м, что на 26% превышает показатель прошлого года»,— отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.— Еще одним индикатором высокого уровня спроса стало заключение в первом полугодии 2019 года значительного количества крупных сделок (площадью свыше 10 тыс. кв. м). Были заключены две крупные сделки формата BTS компаниями "Лента" и Maersk, а также сделка по аренде компанией IVC Group».

Что касается отраслевой структуры спроса, то на рынке продолжается тенденция, наметившаяся в прошлом году,— сегмент торговли превалирует в объеме реализованных площадей (60% по итогам первого полугодия 2019 года). Суммарно ритейлерами было занято/куплено около 98 тыс. кв. м, что на 20% превышает показатели всего 2018 года.

Показатель средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки по итогам первого полугодия 2019 года в классе А составил 556 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 9% больше, чем в конце 2018 года. Снижение уровня вакансии привело к расширению границ диапазона заявленных ставок в классе А до уровня 500–650 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы.

Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в складах класса B также продемонстрировала тренд на повышение — в среднем на 6% по сравнению с итогами 2018 года (476 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы). Повышению среднего показателя способствовало увеличение верхней границы диапазона заявленных ставок до 550 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы.

По прогнозам Knight Frank, к концу 2019 года объем ввода качественной складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти составит около 130 тыс. кв. м. Учитывая тот факт, что в первом полугодии 2019 года уже сдано более 70% запланированных к вводу площадей, доля вакантных лотов продолжит снижение и к концу 2019 года может закрепиться на уровне менее 3%.

Илья Князев, заместитель руководителя отдела индустриальной, складской недвижимости, земли Knight Frank St. Petersburg, говорит: «Мы наблюдаем большой дефицит свободных площадей как в классе А, так и в классе В. И такая ситуация положительно сказывается на развитии рынка. Приятно видеть, что девелоперы вновь заняли активную позицию и уже с интересом смотрят в сторону нового строительства. Можно точно сказать, что сейчас сложилось максимально подходящее время для реализации спекулятивных проектов. Спрос на built-to-suit также стабильно высок, и ключевые сделки в первом полугодии общей площадью почти 100 тыс. кв. м — тому доказательство. Мы всегда готовы предложить нашим клиентам наиболее широкий спектр опций в виде первоклассных локаций и надежных строителей, наработанный за долгие годы».

Компании, специализирующиеся в сфере электронной коммерции, остаются одним из ключевых драйверов роста поглощения площадей на складском рынке России. По словам директора департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константина Фомиченко, доля компаний онлайн-торговли в структуре распределения спроса на склады по итогам первых 8 месяцев 2019 года составила 8%.

При этом, по прогнозам аналитиков компании, спрос на склады среди онлайн-ритейлеров России достигнет 35% к концу 2019 года. В Москве к концу этого года доля сегмента в общем объеме сделок увеличится до 10-12%.

Одним из крупнейших складов строит сейчас компания Wildberries на территории индустриального парка "Коледино" в городском округе Подольск. Общий объем инвестиций в проект составил порядка 12,5 миллиарда рублей. Складской комплекс позволит увеличить количество обрабатываемых заказов до 2,5 миллиона заказов в день. Он обслуживает покупателей во всех пяти странах присутствия компании: России, Казахстане, Беларуси, Киргизии и Армении.

Управляющий директор девелоперской компании полного цикла в сфере складской и индустриальной недвижимости"Ориентир" Андрей Постников отмечает, что первый "взрыв" в сегменте складской недвижимости московского региона произошел в 2017 году. В частности, интернет-магазин Wildberries отстроил один из крупнейших на рынке объектов, фулфилмент-центр на 120 тысяч квадратных метров. Еще одним важным заказчиком стал "Утконос", который вложился в современный продуктовый центр обработки онлайн-заказов площадью порядка 70 тысяч метров.

Ozon открыл три региональных хаба в Екатеринбурге и Казани в 2016, в Краснодаре в 2017. Что позволило обеспечить доставку в этих регионах на следующий день или на тот же день после оформления заказа, как в Москве и Петербурге, Московской и Ленинградских областях. Также в 2017 был расширен текущий склад в Твери. Кроме того ретейлер арендовал 18 000 кв.м складских помещений в логистическом парке класса "А" "Ленинградский терминал", расположенном на северо-западе Московской области.В компании отмечают, что инвестиции привели к росту продаж во всех этих регионах на 100%.

Фомиченко рассказывает, что, по итогам 8 месяцев 2019 года в Московском регионе общий объем сделок по аренде и покупке складской недвижимости составил 904 тысяч квадратных метров. При этом до конца этого года будет арендовано и куплено еще около 900 тысяч квадратных метров. 

Таким образом, совокупный объем сделок в Московском регионе по итогам 2019 года останется на уровне прошлого года.