«Возвести склад для «Магнита» хотят многие, а недорогих помещений для хранения и производства продукции практически нет». ГК «Транссибурал» за год построит новый индустриальный парк.

Новый индустриальный парк UL-park (Ural Logistics) ГК «Транссибурал» возведет  на 32 гектарах возле Новосвердловской ТЭЦ. Компания «Логистика Урал» (подразделение «Транссибурала») уже застроила примерно треть этой территории производственными и складскими комплексами, где работают производители металлопроката, автоматических секционных ворот, труб ПВХ, кабельной продукции. До следующего лета планируется возвести еще пять новых складов общей площадью 15 тыс. кв. м. и высотой 6 м. Застройщиком складских объектов выступит ГК Brozex, принадлежащая бизнесмену Вячеславу Брозовскому. В первый этап строительства вложили 150 млн руб., всего же в объекты индустриального парка инвестируют до 2 млрд руб.

Все, что мы делаем на этой территории ориентировано, прежде всего, на местного производителя, на малый и средний бизнес. Если склад для «Пятерочки» или «Магнита» хотят построить все, то небольших помещений хорошего качества — а речь идет о складских помещениях класса B — практически нет. В них можно не только хранить товары, но и разворачивать производства — все помещения отапливаемые, оснащенные необходимой инфраструктурой, — сообщили в ГК «Транссибурал». 

Как подчеркнул глава ГК «Транссибурал» Сергей Мазуркевич, площадка UL-park будет особенно привлекательна для компаний, осуществляющих перевозки как в направлении Южного Урала, так и на север по Тюменскому тракту. 

В индустриальном парке UL-park предприниматель сможет арендовать помещение по ценам ниже среднерыночных — 200-300 руб. за квадратный метр. Для сравнения: в среднем по рынку аренда «квадрата» склада класса В обойдется примерно в 400 руб. 

Освоение территории возле Новосвердловской ТЭЦ «Транссибурал» ведет с 2011 г., в дальнейшем руководство компании планирует пройти аккредитацию в ассоциации индустриальных парков (Минэкономразвития), чтобы полностью соответствовать национальным требованиям к индустриальным паркам. 

Мы успешно управляли производственно-складским комплексом на протяжении семи лет, но пора двигаться дальше. Мы создаем принципиально новый продукт — индустриальный парк браунфилд в черте Екатеринбурга, строим новые современные склады, планируем реновацию существующей инфраструктуры. Малые и средние предприятия, как правило, хотят найти объект в сжатые сроки и не готовы переплачивать за класс А. Мы решили опередить рынок и предложить резидентам готовые производственные помещения — склады класса В по доступным ценам, — подчеркнул г-н Мазуркевич.

Помогать развивать площадку как индустриальный парк и привлекать резидентов будет  Корпорация развития Среднего Урала.

На рынке складской недвижимости Екатеринбурга и на рынке производственных помещений для малого и среднего бизнеса в черте Большого Екатеринбурга сегодня наблюдается дефицит. При этом сегмент складов класса В сегодня представлен, в основном, ветхим фондом. Поэтому Корпорация развития Среднего Урала оценивает проект группы компаний «Транссибурал» как очень перспективный и важный для региона. Индустриальный парк будет включен в Базу объектов промышленной недвижимости КРСУ, — отметил заместитель гендиректора КРСУ по развитию индустриальных парков Сергей Ляпустин. 

По данным аналитиков Knight Frank, екатеринбургский рынок складов — третий в России по объему после Москвы и Санкт-Петербурга —  пока что демонстрирует значительный отрыв от лидеров. Порядка 76% качественных производственно-складских площадей в стране приходится на Московский регион и Ленинградскую область. 

Проект склада в Царицыно: 18 погрузочных постов для грузовых автомобилей и 16 для малотоннажных автомобилей

CustomsForum.ru о том, из каких факторов складывается стоимость квадратного метра складских площадей, расположенных внутри МКАД.

Как пояснили CustomsForum.ru в компании Skladman USG, в настоящее время находящиеся на территории Москвы складские объекты по своим характеристикам можно разделить на следующие виды:

Качественные — складские комплексы класса А и В;

Наименее качественные — отапливаемые и неотапливаемые ангары, автобазы и овощехранилища;

Основная доля складских площадей — отремонтированные производственные и складские здания советского периода постройки;

Площади, которые не могут быть сданы под офис — помещения в подвалах и цокольных этажах жилых и нежилых зданий. Они сдаются под склады из-за отсутствия окон, санузлов и другой инфраструктуры.

«За 15 лет активного развития рынка складской недвижимости бум строительства новых современных складов обошел Москву стороной. За это время либо встречались единичные проекты, либо пользователи строили для себя.

В итоге количество складских объектов недвижимости класса С в границах Москвы превышает количество объектов класса А и В».

PR-служба компании Skladman USG

Сами арендаторы зачастую игнорируют такой фактор, как качество складского объекта, отдавая предпочтение более выгодному расположению склада.

Что почем...

Итак, в какую цену на сегодняшний день обходится аренда в Москве одного квадратного метра складских площадей, расположенных в городской черте.

Классы А и B

В качественных объектах складского назначения (в том числе и в офисно-складских комплексах) арендные ставки принято очищать от эксплуатационных расходов, НДС и коммунальных платежей.

«Подобные ставки называют triple net. Средняя величина базовой арендной ставки складской недвижимости составляет 5200 рублей за квадратный метр в год».

PR-служба компании Skladman USG

Но если в классе А оплата НДС, эксплуатационные платежи и коммунальные услуги рассчитываются отдельно, то в классе В большинство объектов сдается в аренду по принципу «все включено».

Эксперты уточняют: сравнимый уровень ставок на склады в классе А и В связан с тем, что средний размер блоков в классе В значительно меньше, чем в классе А. Так, в классе В большое количество блоков — площадью по 200–1000 квадратных метров.

Класс С

Для наименее качественных складских объектов средняя величина арендной ставки — 3900 рублей (triple net). С учетом коммунальных платежей — 5000–6000 рублей.

«Для анализа уровня арендных платежей в классе С была произведена оценка ставок по принципу triple net — в таких объектах почти во всех случаях ставки указываются в формате „все включено“, а это уже во многих объектах составляет 5000–6000 рублей, что сравнимо со ставками „все включено“ в классе В».

PR-служба компании Skladman USG

Еще одна особенность: пусть для низкокачественных объектов очень часто устанавливается ставка «все включено», но при этом оплата электроэнергии в большинстве случаев не включается в размер ставки.

Офисные помещения

Средняя стоимость аренды офисных помещений примерно одинаков для всех классов (А, В и С) — 10000–14000 рублей («все включено»).

...И почему

«Низкокачественные объекты часто характеризуются более выгодным местоположением — ближе к центру города, а также, с точки зрения логистики и складской инфраструктуры, обладают большим потенциалом».

PR-служба компании Skladman USG

К тому же низкокачественные склады часто сдаются маленькими блоками. Поэтому арендаторы и предпочитают в какой-то степени игнорировать фактор качества складского объекта.

«Уровень ставки может достигать 11000 рублей, что сравнимо со ставками на офисную недвижимость класса В/В-»

Качественные складские объекты внутри МКАД отличаются высоким уровнем стоимости аренды. В отдельных случаях ставка может достигать и 10000–11000 рублей за квадратный метр в год («все включено»). А это, как отметили в Skladman USG, сравнимо со ставками на офисную недвижимость класса В/В- за пределами Третьего транспортного кольца. 

«Это связано не только с дорогой городской землей, но также и с наличием стабильного спроса — складской сегмент внутри Москвы даже в кризисные периоды пользуется спросом со стороны потенциальных пользователей. 

Подобная картина наблюдается и в других мегаполисах мира: к примеру, в Лондоне было зафиксировано, что за последние 10 лет городская складская недвижимость была подвержена меньшей волатильности по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости».

Руководитель отдела консалтинга компании Skladman USG Ярослав Дарусенков

Справка CF

В октябре 2016 года произошло слияние компаний «Склад Менеджмент» и «UP Group» под единым брендом USG. Строительным подразделением является Up Group USG, консалтинговым — Skladman USG. 

Специалисты компании Skladman USG разработали 35 концепций складских комплексов для объектов площадью 400 тыс. квадратных метров, проконсультировали более 300 проектов, сдали в аренду и продали более 600 тыс. квадратных метров площадей.

Российский аукционный дом (РАД) выставил на повторные торги складской комплекс с холодильными камерами площадью 14 тысяч квадратных метров в Петербурге, говорится в пресс-релизе РАД.

"Вместе с комплексом покупателю перейдет право аренды земельного участка (до 2054 года) площадью 5,3 гектара", — говорится в нем. Торги пройдут в рамках процедуры банкротства ООО "Санкт-Петербургский хладокомбинат N7".

Объект расположен рядом с выездом на КАД, Московское, Колпинское и Софийское шоссе. Его адрес: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Северный проезд, дом 3. В настоящее время часть площадей сдана в краткосрочную аренду ООО "УК "Северная Столица", добавляется в сообщении.

Торги на понижение будут проходить посредством публичного предложения в период с 16 июля по 20 августа. Начальная стоимость лота – 111,7 миллиона рублей, минимальная – 106,1 миллиона рублей, сообщается в нем.

В первом полугодии 2018 года объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона вырос в два раза относительно аналогичного периода прошлого года, подсчитали в компании Knight Frank.

По данным экспертов, за полгода общий объем сделок составил около 875 тыс. кв.м.

Наибольший объем сделок в I полугодии был заключен в сегменте розничной торговли — 31% от общего объема или около 270 тыс. кв.м. Второе место в структуре спроса занимает производственный сегмент (около 185 тыс. кв.м).

Подавляющее большинство сделок (более 830 тыс. кв.м) заключено в готовых зданиях. На формат built-to-suit пришлось лишь 5% от общего объема транзакций.

Группа «Содружество» собирается инвестировать около $25 млн в расширение агрологистического центра по перевалке зерна в Омской области. Об этом сообщил руководитель управления региональных программ компании «Содружество-Сибирь» Александр Педченко на встрече с врио губернатора Александром Бурковым. По словам господина Педченко, в результате реализации проекта агрологистический центр будет расширен до терминала федерального масштаба, а мощность перевалки зерна достигнет 1 млн т в год. «Если говорить о масштабах, то Омская область станет транспортным узлом Сибири по перевалке зерна для восьми регионов, среди них Северо-Казахстанская область»,— цитирует Александра Педченко пресс-служба правительства Омской области.

Агрологистический центр расположен около поселка Магистральный под Омском. Он был пущен в ноябре 2015 года. Проектная мощность составила 160 тыс. т зерна в год. Объем инвестиций составил более 200 млн руб.

Группа компаний «Содружество», основанная в 1994 году, является одним из крупнейших переработчиков семян масличных культур в СНГ и Европе. Она, в частности, занимается производством соевого и рапсового масла и шрота, лецитина, соевой муки. Головной офис находится в Люксембурге.

ГУП «Башфармация» назначило на 7 августа аукцион по продаже недвижимости на Элеваторной улице в Стерлитамаке, сообщается на портале проведения торгов. В лот начальной стоимостью 28,29 млн руб. включены объекты производственного комплекса площадью 5,9 тыс. кв. м, включая аптечные склады, мастерскую, гараж и замощение. Заявки от участников принимаются до 3 августа.

Торги были утверждены приказом министерства земельных и имущественных отношений в июле текущего года, следует из информации о торгах.

ГУП «Башфармация» развивает одну из крупнейших в Башкирии аптечных сетей (более 150 аптек) под брендом «Госаптека», оптовую торговлю фармпрепаратами и медоборудованием. Чистая прибыль в 2016 году составила, по информации Kartoteka.ru, 72,1 млн руб. при выручке 3,66 млрд руб. В 2017 году в качестве заказчика компания заключила 68 госконтрактов на общую сумму 52,04 млн руб., в качестве исполнителя – 455 госконтрактов на сумму 259,48 млн руб.

Разрешение на строительство склада в городском округе Люберцы было выдано Минстройкомплексом – об этом сообщает «РИА Недвижимость». Здание планируется построить рядом с деревней Мотяково к лету 2019 года, объем инвестиций в проект составит около 180 млн руб. Застройщиком выступит «Торговая база Стандарт».

В новом комплексе будут представлены не только складские, но также и административные и вспомогательные помещения, его общая площадь составит более 12 тыс. кв. м. Здание будет иметь переменную этажность. Рядом планируется создать подъездные пути и стоянку для грузового транспорта. Помимо этого, на территории будут организованы специальные места для проведения разгрузочно-погрузочных работ.

Ранее также стало известно о строительстве склада в деревне Новоселки городского округа Подольск. Площадь объекта составляет 10,6 тыс. кв. м, основное предназначение – прием, хранение и отправка непродовольственных товаров. В здании предусмотрены офисы для персонала, комната охраны и диспетчерская.

Общая площадь нового предложения составляет 70 тыс. кв. м.

На петербургском рынке складской и индустриальной недвижимости суммарная площадь нового предложения находится на минимальном с 2011 года уровне. Об этом сообщили в среду в компании IPG.Estate.

По показателям на начало июля на рынке производственно-складской недвижимости не прибавилось новых проектов, констатируют эксперты компании. В настоящий момент на этапе строительства находятся три новых комплекса, которые введут в эксплуатацию к концу 2018 года. Их общая площадь составит 70 тыс. кв. м. Предыдущий минимум был зафиксирован в 2011 году, тогда новое предложение находилось на уровне 30 тыс. кв. м.

Аналитики отмечают, что наибольшим дефицитом пользуются помещения производственного назначения высокого качества. Их доля в общей структуре предложения не превышает 25%.

Эксперты IPG.Estate ранее сообщали, что с точки зрения предложения ключевая тенденция I полугодия заключается в отсутствии прироста качественных офисных площадей. Учитывая заявленные проекты, прирост предложения составит 2%. Это рекордно низкий показатель за последние 10 лет. Реализация новых проектов даст существенный прирост качественного предложения только в перспективе трех-пяти лет.

Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в первом полугодии 2018 года объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе упал на 44% в годовом сопоставлении, до 175 тыс. кв. м.

Доля вакантных площадей в отчетный период упала до 6,4%, что эквивалентно 866 тыс. кв. м в абсолютном выражении. На фоне стабильно высокого спроса на готовые складские площади и умеренного ввода спекулятивных проектов доля вакантных площадей продолжит постепенно снижаться и к концу 2018 года закрепится на уровне 5-5,5%.

Средневзвешенная ставка аренды на качественную складскую недвижимость составила 3,6 тыс. руб. за 1 кв. м без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Во II полугодии 2018 года, впервые за долгое время, аналитики Knight Frank прогнозируют небольшое увеличение арендных ставок.

Впрочем, полагают в компании, к концу 2018 года совокупный объем введенных качественных складских площадей в Московском регионе превысит показатели прошлого года на 40-55% и составит около 800–900 тыс. кв. м. При этом более 50% нового предложения будет построено для конечного потребителя.

Складской комплекс в районе Варшавского шоссе принял нового арендатора.

Крупная российская компания, специализирующаяся на экспресс-доставке документов и грузов, арендовала склад площадью 6000 кв. м, сообщает пресс-служба сервиса Skladium.ru, разработанного компанией ILM.

Современный складской комплекс класса «В» располагается в районе Варшавского шоссе. Объект площадью 6000 кв. м включает складские и офисные помещения, и оснащен большим пандусом для погрузки-разгрузки товара. Компания искала новый склад в Южном административном округе в связи с увеличением количества принимаемых заказов и для повышения скорости доставки.
 «Курьерским компаниям важно иметь свой логистический центр в городе,  вблизи ТТК, чтобы оперативно осуществлять доставку своим клиентам. Такие помещения найти очень сложно, потому что в последнее время количество складов внутри МКАД сокращается, что в первую очередь связано с выводом промышленных зон за черту города. Необходимо было найти одноэтажное складское здание с удобной зоной погрузки и выгрузки для обслуживания большого количества машин одновременно», - прокомментировал сделку Андрей Селезнев, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости ILM.

SPB4RENT продало складской комплекс в Металлострое.

Федеральная компания, название которой не разглашается, приобрела складской комплекс в п. Металлострой в Колпинском районе Санкт-Петербурга, сообщает пресс-служба SPB4RENT, выступившего брокером сделки. Площадь здания составила 16500 кв. м. Собственником помещения до продажи являлась известная компания «ЭТМ» - профессиональный дистрибьютор электротехники на всей территории России для широкого круга клиентов (промышленных предприятий, производителей электрощитового оборудования, предприятий инфраструктуры, электромонтажных и строительных компаний, частных монтажников, розничных магазинов и сетей DIY, проектировщиков и частных лиц).
Ранее на объекте размещался основной склад компании, однако несколько лет назад ЭТМ построила для собственных нужд новый современный распределительный центр в пос. Шушары, в связи с этим было принято решение о продаже комплекса в Металлострое.
 «Отметим, что это одна из крупнейших сделок по продаже складского здания в границах Санкт-Петербурга за последние годы», - комментирует ситуацию руководитель агентства SPB4RENT Антон Шулико.

Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила план по строительству нового производственно-складского комплекса в поселении Марушинское в НАО.

«Площадь земельного участка составляет 6,4 га. В будущем здесь планируется возвести объект производственно-складского назначения суммарной поэтажной площадью 32 тыс. м», — сообщил председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Константин Тимофеев.

По его словам, на складе будут храниться продукты питания с особыми условиями хранения. Чиновник добавил, что проект изменений в план застройки будет вынесен на публичные слушания.

Компания Coca-Cola построит склад готовой продукции в подмосковной Истре, говорится в сообщении областного Минстроя.

Как уточняется в нем, склад на 5,4 тысячи квадратных метров будет возведен в деревне Давыдовское. Примерный объем инвестиций в проект составит 175 миллионов рублей.

Ведомство уже выдало ООО "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия" разрешение на строительство, действующее до конца 2019 года, добавляется в сообщении.

Начиная с июня всем клиентам компании доступен складской комплекс "ТРАСКО" в столичном районе Марьино. Кроме услуг кросс-докинга, в новом помещении будут осуществляться упаковка, сортировка и маркировка продукции, а также хранение. Наряду с качеством работ и высокой степенью ответственности на каждом этапе, новый склад дает дополнительное преимущество при отправке грузов для клиентов компании. Его открытие в столичном регионе – продолжение политики "ТРАСКО" по предоставлению комплексной услуги по перевозке, включающей не только саму доставку, но и все необходимые для успешной транспортировки действия с грузом. "Новое складское помещение будет востребовано у клиентов, которым необходимо осуществить перевозку сборных грузов по России и странам СНГ. Удобная транспортная доступность и комплекс дополнительных услуг, вместе с обоснованной ценовой политикой, являются ключевыми преимуществом нового помещения", – уверен Денис Котов, руководитель департамента сборных грузов по РФ и СНГ. Склад расположен в нескольких километрах от метро "Марьино" по адресу: Проектируемый проезд № 4294, д. 19, с. 13 (склад № 3). Круглосуточная охрана и видеонаблюдение гарантируют полную сохранность грузов. Режим работы склада в рабочие дни с 9 до 18, но при необходимости и по предварительному согласованию доступ может быть обеспечен как в выходные дни, так и в ночное время.

Компания Auchan заключила самую крупную арендную сделку за полугодие на рынке российских складов — этот магнат арендовал 53 тыс. кв. м на территории индустриального парка «Южные врата» в Подмосковье (Домодедово).

Как корреспондент ИА «Строительство» узнал из публикации газеты «Коммерсант», цена за аренду такой площади оценена больше чем в 185 млн рублей.

Для справки. Индустриальный парк «Южные врата» общей площадью 138 га располагается в месте пересечения трассы М4 «Дон» и возводящейся ЦКАД. К сегодняшнему моменту здесь построено примерно 500 тыс. кв. м складской недвижимости. Напротив Auchan строит распределительный центр (140 тыс. кв. м).