Девелоперский холдинг Romex Group в текущем году построит в Новороссийске (Краснодарский край) оптово-распределительный центр (ОРЦ), сообщили "Интерфаксу" в администрации региона. Инвестиционный проект реализуется для размещения регионального логистического центра X5 Retail (MOEX: FIVE) Group. Площадь ОРЦ составит 19 тыс. кв. метров. Планируемый грузооборот оценивается в более 1,5 млн тонн в год. Сумма инвестиций превышает 1 млрд рублей. Срок сдачи объекта намечен на август. Строительство осуществляется в соответствии с региональной "Стратегией-2030" в рамках флагманского проекта "Развитие южного экспортно-импортного хаба". В компании Romex агентству уточнили, что соглашение о строительстве продовольственного хаба было подписано компаниями в 2019 году, проект планировалось представить на инвестиционном форуме в Сочи в этом году. Х5 - крупнейший в России ритейлер. На конец декабря группа объединяла 16,297 тыс. магазинов: 15,354 тыс. магазинов "у дома" "Пятерочка", 852 супермаркета "Перекресток" и 91 гипермаркет "Карусель". Romex Group - инвестиционно-девелоперский холдинг юга России, основанный более 20 лет назад. Реализовано около 30 проектов коммерческой и индустриальной недвижимости общей площадью 1,149 млн кв. м в семи регионах РФ. Гендиректором и бенефициаром холдинга является Алексей Прокопенко. В настоящее время в Краснодарском крае Romex реализует проект строительства фруктового хранилища площадью 45 тыс. кв. метров для ОАО "Сад-Гигант" (крупнейшее предприятие на юге РФ по выращиванию плодов и ягод). Инвестиции оцениваются в 3 млрд рублей.

Продиктованный ажиотажным спросом рост рынка онлайн-торговли и продажи товаров первой необходимости стимулирует некоторых участников рынка активно искать складские помещения. На этом фоне в Подмосковье объем их поглощения по итогам первого квартала текущего года вырос на 60%. Консультанты предупреждают: позитивная динамика приведет к росту цен, но окажется краткосрочной. Уже во втором полугодии объем сделок будет снижаться.

Объем поглощения складских помещений в Подмосковье по итогам первого квартала достиг 215,98 тыс. кв. м, увеличившись на 60% относительно аналогичного периода прошлого года (134,9 тыс. кв. м), приводит данные Knight Frank. Похожие цифры у CBRE: там прогнозируют, что в первом квартале объем сделок превысит 200 тыс. кв. м. Спрос на склады растет вместе с увеличением ввода: по расчетам Knight Frank, за январь—март сдано 198 тыс. кв. м, что на 58% выше аналогичного периода прошлого года.

Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко объясняет, что растущий спрос на склады обеспечивают ритейлеры, находящиеся в активном поиске площадей или логистических операторов со свободными объемами для размещения так называемых буферов.

«Сети стремятся нарастить запас товаров первой необходимости и попутно зафиксировать текущие цены закупки перед ожидаемым скачком цен у производителей»,— объясняет он. По словам руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егора Дорофеева, многие поставщики уже вывозят на внешние склады товары, которые медленнее продаются, освобождая помещения для хранения категорий высокого спроса. «Спрос будет расти и со стороны других категорий арендаторов, в частности логистических и производственных компаний»,— замечает руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев.

Гендиректор девелоперской компании «Ориентир» Андрей Постников подтверждает, что сейчас наблюдается ажиотаж со стороны крупнейших ритейлеров, заинтересованных во временном увеличении своих складских объемов. Но сами сети пока занимают сдержанную позицию. Так, во «Вкусвилле», «Ленте» и «Леруа Мерлен» заявили “Ъ”, что не планируют в этом году расширять складские мощности. В Wildberries подтвердили, что компания планирует активное развитие: к 2021 году на территории Московского региона появится дополнительно около 250 тыс. кв. м складских площадей и еще примерно 250 тыс. кв. м — в других регионах страны.

Константин Фомиченко предполагает, что устойчивый спрос приведет к сокращению уровня вакантности менее чем до 2% с текущих 2,68% и увеличению средневзвешенных арендных ставок. Сейчас в Московском регионе этот показатель составляет 3,97 тыс. руб. за 1 кв. м в год — относительно первого квартала прошлого года он вырос на 1,7%. К концу года эксперт прогнозирует увеличение на 5–8%, до 4,1–4,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В JLL предполагают, что дальнейший рост цен может сдержать общая неопределенность на рынке и изменившийся порядок предложения: более 60% из 1 млн кв. м заявленных к 2020 году площадей спекулятивные, то есть строятся без конкретного заказчика.

Впрочем, в Knight Frank прогнозируют, что увеличение активности на складском рынке будет краткосрочным: уже во втором полугодии, после того как онлайн-ритейлеры удовлетворят свои нужды, объем поглощения замедлится.

Это приведет к тому, что итоговый показатель в 2020 году окажется на уровне прошлого — около 1,5 млн кв. м. Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев соглашается с тем, что сформировавшийся на рынке тренд будет носить краткосрочный и немассовый характер: по итогам года эксперт ждет замедления активности на рынке. Такой же прогноз делает региональный операционный директор Colliers International Светлана Пронина предполагающая, что общий объем сделок достигнет 1,3 млн кв. м. Фактором риска для девелоперов она называет возможное увеличение средневзвешенной стоимости строительства из-за ослабления рубля и эпидемиологического кризиса.

По данным Росреестра, в 2019 г. в России было зарегистрировано 12 700 случаев, когда владельцы недвижимости добились снижения ее кадастровой стоимости.

А с 1 января 2020 г. налогообложению по кадастровой стоимости подлежат жилые дома и квартиры, гаражи, машино-места, незавершенное строительство, строения, сооружения и вся другая принадлежащая организациям недвижимость.

По правилам кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, но на практике они часто отличаются – как в большую, так и в меньшую сторону, бывает, что и в разы. На кадастровую стоимость влияют площадь, год постройки недвижимости, техническое состояние, материалы, использованные при строительстве, а также местонахождение, наличие или отсутствие коммуникаций и инженерного оборудования. И не все эти параметры учитываются должным образом, так как расчет ведется массовым методом. Оценщик не проводит осмотр сооружения, не знает, в каком оно состоянии, что расположено рядом, для каких целей оно используется. Так в расчетах возникают ошибки, которые могут стать неприятным сюрпризом для собственника. Это грозит обернуться повышенным налогом на имущество или вызвать вопросы у банка, который при оценке залога может заподозрить, что стороны сделки занижают цену недвижимости.

Если собственник недвижимости считает, что кадастровая стоимость его объекта завышена необоснованно, он может ее оспорить. Мы подготовили инструкцию, как малому бизнесу это можно сделать.

Минжилполитики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию склада-холодильника для хранения продовольствия, сообщает пресс-служба ведомства.

Площадь введенного помещения составляет около 7000 кв. м, завершена вторая очередь строительства. На объекте создано 800 рабочих мест, говорится в сообщении.

Объем инвестиций составил 400 млн руб

Склад расположен на 16-м км автодороги М7 "Волга", здесь планируется хранение продовольственной продукции.

В пресс-службе министерства "Интерфаксу" уточнили, что склад с административно-бытовыми помещениями уже начал работать.

Проект находится на сопровождении Центра содействия строительству при правительстве Московской области.

Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на строительство застройщику АО «УК «Главкино» на возведение складского комплекса для хранения декораций. 

Кинокомпания будет использовать помещение для хранения различных декорационных конструкций, которые применяют для съемок в кино.

«Склад для декораций возведут на территории Красногорского г.о. в селе Ильинское, его площадь составит порядка 2 тыс.кв.м. Отмечу, «Главкино» находится на сопровождении проектного офиса не первый раз», - рассказала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова. 

Объем инвестиций в проект составит 5 млн руб.

Напомним, подать заявку на сопровождение ЦСС своего нежилого объекта можно через колл-центр по номеру 8(498) 602-00-00 и через почту css@mosreg.ru.

Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на строительство застройщику АО «УК «Главкино» на возведение складского комплекса для хранения декораций. 

Кинокомпания будет использовать помещение для хранения различных декорационных конструкций, которые применяют для съемок в кино.

«Склад для декораций возведут на территории Красногорского г.о. в селе Ильинское, его площадь составит порядка 2 тыс.кв.м. Отмечу, «Главкино» находится на сопровождении проектного офиса не первый раз», - рассказала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова. 

Объем инвестиций в проект составит 5 млн руб.

Напомним, подать заявку на сопровождение ЦСС своего нежилого объекта можно через колл-центр по номеру 8(498) 602-00-00 и через почту css@mosreg.ru.

В августе 2020 года в Санкт-Петербурге появится первый технологичный фулфилмент-хаб для интернет-магазина Ozon. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Knight Frank, выступившей консультантом сделки, уточнив, что новый логистический хаб появится в «PNK Парке Софийская КАД», принадлежащему компании «Марвел-Логистика».

Аналитики отмечают, что строительство первой очереди логистического хаба завершится во втором квартале 2020 года. После этого четыре-пять месяцев уйдут на монтаж сложного оборудования и ИТ-инфраструктуры. Все это создаст первый в городе фулфилмент-центр, оборудованный последними технологическими решениями.

Как рассказали в компании, общая площадь первой очереди составит 29 тыс. кв. метров, всего комплекса — 79 тыс. «квадратов», после выхода на полную мощность в сутки новый фулфилмент-центр сможет обрабатывать около 140 тысяч посылок. Сейчас в Петербурге работают два сортировочных центра компании — отсюда курьеры забирают уже собранные посылки.

По данным компании, открытие нового хаба позволит обрабатывать более 5,5 млн товаров рядом с северной столицей, ускорит доставку по СЗФО и в перспективе создаст более 2500 рабочих мест. Новая фулфилмент-фабрика для Ozon будет реализована как проект build-to-suit. Сделка входит в пятерку крупнейших по аренде и покупке на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти.

По данным Knight Frank, в 2019 году в регионах (без учета Ленинградской области) было продано и сдано 585 тыс. кв. метров складов, что в 2,6 раза выше, чем годом ранее. Это максимальный показатель на региональном рынке складской недвижимости за всю его историю, сказано в отчете компании.

На севере Москвы в районе Западное Дегунино снесли незаконно построенный овощной склад. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Госинспекции по недвижимости Москвы.

По информации пресс-службы, металлический ангар-самострой общей площадью 2280 кв. метров был возведен на земельном участке по адресу: Коровинское ш., вл.35.

Начальник госинспекции Владислав Овчинский отметил, что участок был предоставлен в аренду для эксплуатации существующих зданий и сооружений, без права возведения на нем временных или капитальных зданий и сооружений. «Однако в нарушение договора аренды и законодательства этот запрет был нарушен – на участке возвели самострой. Разрешительная документация на строительство объекта не оформлялась», - пояснил он, добавив, что в настоящее время ангар демонтирован.

Ранее «СГ» сообщала о сносе складского самостроя на юге Москвы в районе Северное Чертаново.

В Южном Морском Портовом Терминале в Краснодарском крае ведется строительство неутепленного склада хранения серы с применением металлоконструкций производства ООО "Венталл". Для возведения здания общей площадью 4 320 кв.м был спроектирован и изготовлен каркас рамного типа на основе двутавров переменного сечения с рядовыми рамами со стойками фахверка по торцевым сторонам и стеновыми и кровельными прогонами из холодногнутых оцинкованных профилей. В качестве кровельного и стенового покрытия для проекта используется оцинкованный и окрашенный профлист. "Это интересный, но при этом достаточно сложный объект, — рассказывает Юрьев Дмитрий, коммерческий директор "Венталла" об участии компании в проекте. — Основная трудность связана с монтажом. Высота в коньке около 30 м — это как 9-этажный дом, монтаж конструкций на такой высоте уже сам по себе не прост. При этом здание склада располагается на берегу пролива, и постоянный ветер с воды серьезно усложняет работу. Людям приходится работать практически в экстремальных условиях. Монтаж здания ведут наши партнеры — ООО "Си Би Ай Дата" — серьезная команда, которая имеет большой опыт в решении задач подобной сложности. В данном случае они разработали пространственную конструкцию для поддержания полурамы, которая позволила избежать каких-либо затруднений при установке ригеля". В ближайшее время монтаж каркаса будет завершен, и строители приступят к обшивке контура здания. Профилированный настил, который будет использован в качестве ограждающих конструкций, окрашен в цвета флага Российской Федерации. По завершении строительства, пролетая над портом Кавказ, на его территории можно будет увидеть российский триколор.

В том числе, обозначены меры государственной поддержки резидентов парков, в числе ключевых - освобождение от уплаты налога на имущество организаций, предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов. Также планируемые к реализации на территории парка инвестпроекты будут включены в перечень приоритетных инвестиционных проектов Тверской области

На заседании Правительства Тверской области утверждён ряд порядков, касающихся создания на территории региона инновационно-промышленных парков и экотехнопарков. Документ направлен на повышение инвестиционной привлекательности региона, социально-экономическое развитие территорий, создание новых рабочих мест, увеличение налоговых поступлений в областной бюджет.

В том числе, обозначены меры государственной поддержки резидентов парков, в числе ключевых — освобождение от уплаты налога на имущество организаций, предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов. Также планируемые к реализации на территории парка инвестпроекты будут включены в перечень приоритетных инвестиционных проектов Тверской области. Получение такого статуса даст инвесторам возможность пользоваться правом на получение инвестиционного налогового вычета по налогу на прибыль организаций. Планируется предоставлять инвесторам субсидии по налогу на имущество и налогу на прибыль организаций (100% налога на имущество организаций и 4,5 % от налогооблагаемой прибыли), а также займы на строительство производственных площадей под 1% годовых.

В ближайшей перспективе в Тверской области планируется создание четырёх инновационно-промышленных парков: «Боровлёво-3» и «Лазурный» в Твери, «Нелидовский» в Нелидовском городском округе, «Электромеханика» в Ржеве.
Реализация в регионе инвестиционных проектов и государственные меры по поддержке инвесторов стали главной темой заседания Правительства Тверской области 10 марта.

«За последние четыре года в нашем регионе реализовано более 50 крупных инвестиционных проектов, создано свыше 6 тысяч рабочих мест, привлечено более 68 миллиардов рублей. Наличие инвестиций показывает, в том числе, какой климат сложился в регионе. Это касается эффективности органов местного самоуправления, слаженности работы ведомств, ответственных за энергетику, дороги, транспорт, газификацию и другие направления, связанные с развитием бизнеса. Сегодня все эти показатели демонстрируют, что наша система вышла на совершенно новый, качественный уровень работы», – сказал Игорь Руденя.

В Тверской области разработана Концепция инвестиционной стратегии региона на период до 2026 года, принят региональный пакет дополнительных мер поддержки инвесторов.

Игорь Руденя обозначил стратегическую задачу в инвестиционной политике – в период реализации национальных проектов Верхневолжье должно войти в пятерку лучших регионов Центрального федерального округа по привлечению инвестиций в экономику, инфраструктуру и социальную сферу.

По данным Министерства экономического развития Тверской области на основе аналитики Всемирного банка наиболее перспективными секторами для привлечения инвестиций в регионе являются сельское хозяйство, машиностроение, лесная, пищевая промышленность, IT и обработка информации, логистика и транспорт, а также туризм.

В настоящее время в перечень заявленных к реализации в Тверской области проектов входит более 70 с созданием около 20 тысяч рабочих мест и объемом инвестиций свыше 120 млрд рублей.

Челябинский риелтор Станислав Ахмедзянов рассказал о состоянии рынка складской недвижимости в городе.

По словам директора компании «IBC Недвижимость», в ближайшие годы обычный ритейл значительно потеснят разнообразные службы доставки. Этот процесс на Западе уже фактически привел к превращению магазинов одежды в шоу-румы: покупатели туда заходят лишь померить вещи, чтобы купить их потом в интернете. Уже в ближайшем будущем это распространится и на продуктовый ритейл, уверен Станислав Ахмедзянов. При этом конечный потребитель, как правило, серьезно экономит при покупке онлайн и доставке, поскольку не переплачивает за аренду физического магазина и зарплату продавцов.

Для нормального функционирования и развития служб доставки в больших городах необходимы склады класса А — крупные современные логистические центры. В Челябинске пока наблюдается дефицит подобных помещений — он достигает 150 тыс. кв. метров. При этом данный сегмент очень востребован на рынке коммерческой недвижимости: свободных площадей всего 3%, рассказал Станислав Ахмедзянов «Челябинскому эху».

«Сети по продаже всего, что только возможно, интернет-магазины сейчас очень быстро доставляют, открывают пункты выдачи. Для развития им нужны склады класса А — красивые помещения, высотой по 12 метров с большим количеством грузовых окон. Это именно то, что сейчас требуется, что нужно интернет-магазину: чтобы поступающий заказ где-то хранился, обрабатывался и доставлялся покупателю. На данный момент в Челябинске дефицит таких складов составляет порядка 150 тыс .кв метров», — прокомментировал Станислав Ахмедзянов.

Челябинский риелтор подчеркнул, что продажа и аренда складских помещений класса А — единственный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который рос все последние годы. В Челябинской области есть крупный объект подобного плана — ТЛК «Южноуральский». Однако, как подчеркнул Станислав Ахмедзянов, данный комплекс расположен в 130 километрах от областного центра, из-за чего возникают значительные затраты на топливо.

Тем не менее в Челябинске уже строятся крупные складские помещения класса А. Сооружением одного из таких комплексов занимается дочерняя компания «Почты России». В эксплуатацию эти склады будут вводить в первой половине 2021 года. Станислав Ахмедзянов полагает, что к концу 2022 года в Челябинске уже будет доступна доставка из интернет-магазинов сроком день-в-день.

Власти Крыма выбрали компанию, которая будет строить крупнейший на полуострове логистический центр. Планируется, что мощность переработки и отгрузки составит 3 тысячи тонн продовольствия в сутки. В правительстве Республики Крым рассчитывают, что его строительство вместе с другими мерами будет способствовать снижению цен на продукты.  

Еще в январе стало известно, что новый центр будет располагаться в поселке Октябрьский Красногвардейского района, там же, где уже действует существующий распределительный центр. Сейчас каждые сутки через него проходит около 600 тонн продуктов. Строительство нового склада должно быть завершено к 2022 году. Площадь центра составит 40 га, продукты туда будут подвозить железнодорожным транспортом.

"Инвестор прогнозирует увеличение объемов после строительства нового центра до 3 тысяч тонн в сутки. Это отечественный инвестор, ООО "Пуд", который имеет сеть магазинов в Крыму", - сообщил ТАСС председатель Совета министров республики Юрий Гоцанюк.

Компания «Пуд» зарегистрирована в Симферополе и имеет 77 продуктовых магазинов по всему полуострову.

Спрос на склады в регионах составил 585 тыс. кв.м, что является рекордным за прошедшие пятнадцать лет результатом. Аналитики из Knight Frank считают, что рост объема сделок стал следствием активного развития логистики торговыми сетями и желания крупных игроков быть как можно ближе к потребителю.

По данным экспертов, в 2019 году было введено 1,6 млн кв.м складской недвижимости, 31% из которых приходится на долю регионов.

Объем предложения складов на территории нашей страны по итогам прошлого года вышел на отметку 27,2 млн «квадратов», 8,5 млн кв.м принадлежит регионам.

Кстати, за пределами Москвы и Санкт-Петербурга компании чаще предпочитают не покупать, а арендовать складские площади. Данное обстоятельство в Knight Frank склонны объяснять тем, что федеральные ретейлеры стараются минимизировать риски при выходе на региональные рынки.

09 апреля 2020 в Санкт-Петербурге состоится ежегодная международная конференция «Логистика будущего: ПерезаГРУЗка», которая объединит ведущих игроков отрасли. Организатор – Группа Ekbpromo, сайт проекта: логистикабудущего.рф/

Конференция «Логистика будущего» имеет международный статус и входит в серию бизнес-мероприятий по складской и транспортной логистике, которая в 2020 году охватит

10 городов России, Казахстана, Узбекистана и Таджикистана.

09 апреля 2020 г. на конференции «Логистика будущего» в Санкт-Петербурге планируется обсудить вопросы оптимизации складской логистики и инновации на рынке. Среди экспертов – новые авторитетные игроки рынка. Партнер Bright Rich | CORFAC International (г. Москва) Виктор Заглумин выступит с темой: «Логистические комплексы: тренды, ожидания, реальность». Руководитель B2B направления отдела продаж региональным клиентам ООО «Сберлогистика» (г. Москва) Илья Бабаков расскажет о доставке нового уровня доступности.

Руководитель производственного направления Энергон-Электро (г. Москва) Сергей Фурсов проинформирует про тяговые Li-ion аккумуляторы DELTA LI-ION SERIES, а также про снижение операционных затрат, безопасность и экологичность на складе. Руководитель обособленного подразделения компании Ингениум (г. Москва) Андрей Щербинин расскажет о технологии СО2 как будущего холодильных складов.

Директор по продажам и развитию COMITAS (г. Москва) Сергей Федоров поделится секретами комплексной интеграции и автоматизации в сфере складской логистики. Руководитель отдела продаж оборудования штрихового кодирования SCANCODE(г. Москва) Дмитрий Абдрахманов расскажет, как правильно выбрать и использовать современные технологии и инструменты автоматической идентификации. Начальник отдела страхования гражданской ответственности, управление страхования ответственности, департамент корпоративного бизнеса СПАО Ингосстрах Алексей Верховский (г. Москва) сообщит о безопасности на складе.

В настоящее время конференции «Логистика будущего» - крупнейший в России и CНГ проект в сегменте отраслевых конференций по складской и транспортной логистики. Ежегодно мероприятия объединяют более 5 000 специалистов отрасли. Это девелоперы и собственники складской недвижимости, топ-менеджеры и ведущие специалисты логистических, транспортных, торговых и производственных компаний, поставщики оборудования и решений по автоматизации, консультанты и брокеры складской и индустриальной недвижимости. Кроме того, в рамках конференций проходят экскурсии на местные складские комплексы.

Каждый участник конференции «Логистика будущего» получает уникальное издание – федеральный отраслевой путеводитель «Склады РФ 2020». В издании аккумулирована информация о качественных складских площадях.

Ссылка на программу: http://логистикабудущего.рф

Началось возведения нового производственно-складского комплекса в Щелково. Объект разместится на ул. Заводская.

Извещение о старте строительства в Подмосковье комплекса со складами и производственными помещениями поступило в региональный Главгосстройнадзор. Согласно проекту, общая площадь будущего здания составит более 5,5 тыс. кв. м.

«Первая плановая проверка данного объекта коммерческой недвижимости начнется 18 марта 2020 года. Завершение всех строительных работ запланировано на 1 квартал 2021 года», - рассказал начальник Главгосстройнадзора МО Артура Гарибяна.