Французский логистический оператор ID Logistics арендовал около 38 тысяч квадратных метров в подмосковном индустриальном парке "Валищево", сообщила владеющая парком PNK Group.

"В настоящее время ведутся работы по дооснащению помещения офисным блоком площадью порядка 600 квадратных метров", — говорится в сообщении.

PNK Group — один из крупнейших российских девелоперов складской и индустриальной недвижимости. В портфеле компании 26 индустриальных парков общей площадью более 4 миллионов квадратных метров, в том числе семь — в Подмосковье.

ID Logistics предоставляет услуги в сфере контрактной логистики, компания работает более чем на 300 складских площадках в 17 странах общей площадью около 5,5 миллиона квадратных метров.

По данным компании JLL, во II квартале совокупный объем купленных и арендованных складских площадей в Петербурге составил 94,5 тыс. м2. Этот показатель почти сравнялся с цифрами 2014 года, когда рынок складской недвижимости был практически на пике спекулятивного строительства.

"Этому способствовала активизация спроса со стороны производственных компаний, — поясняет руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт–Петербурге Владислав Фадеев. — Впервые за первое полугодие их доля превысила 50% в структуре сделок и составила рекордные 54%, а в абсолютных цифрах они заняли свыше 50 тыс. м2".

Увеличение спроса со стороны промышленных предприятий является прямым следствием оживления в данном секторе. По данным JLL, в 2017 году промышленное производство в Петербурге выросло на 5,5%, за январь–июнь 2018 года — на 3,5%. "Наряду с фармацевтической и пищевой индустриями, показывающими традиционный рост на протяжении нескольких последних лет, развиваются и другие отрасли. Так, в числе лидеров по динамике за первое полугодие 2018 года находится производство мебели, где увеличение составило 27%, и сегмент электрического оборудования, показавший рост на 26%", — комментирует Владислав Фадеев.

После заметного спада активности в 2017 году вновь начала увеличиваться и доля ретейлеров. По данным Knight Frank St Petersburg, только за первую половину года торговыми компаниями арендовано на 9% больше площадей, чем за весь 2017 год.

Долой спекулянтов

По словам руководителя УК "Мультимекс" Андрея Пригульного, увеличение спроса привело к тому, что впервые с 2013 года складской сегмент оказался на пороге дефицита. По подсчетам эксперта, на сегодня в складах классов А и В осталось всего 6,5% свободных площадей. "Это объясняется как внезапно восстановившимся интересом арендаторов к складской недвижимости, так и отсутствием ввода качественных складов в этом году, поскольку в течение первой половины года на рынке не появилось ни одного нового объекта", — комментирует Андрей Пригульный. Согласно подсчетам NAI Becar, общая площадь введенных за первое полугодие складов составила всего 14,4 тыс. м2, что в 2 раза меньше показателей аналогичного периода прошлого года и в 5,5 раза меньше объема ввода за второе полугодие 2017 года.

Андрей Пригульный также отметил, что в складском сегменте по–прежнему преобладает формат build–to–suit. Причем, как добавляет директор департамента складской недвижимости Colliers International Алексей Лазутин, почти треть спроса — 30% — во II квартале 2018 года была сформирована "строительством под заказ" производственного и логистического назначения. "Направление built–to–suit находится на подъеме и активно рассматривается со стороны клиентов с запросами от 5 тыс. до 50 тыс. м2. Похоже, что эта модель отношений будет доминировать на рынке ближайшие 3–5 лет", — прогнозирует заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин.

Спекулятивный ввод до конца года, согласно прогнозам аналитиков Colliers International, не превысит 50 тыс. м2. "Уровень арендных ставок в Петербурге сейчас не позволяет девелоперам зарабатывать на реализации подобных проектов. Перспектив для роста спекулятивного девелопмента не видно", — считает директор по развитию ГК A Plus Development Вячеслав Зелепуга.

Арендные цены действительно вполне демократичны. По данным JLL, максимальные ставки по сравнению с 2017 годом не изменились и находятся в диапазоне от 400 до 450 рублей за 1 м2 в месяц (включая НДС и операционные расходы).

Процесс пошел

По данным Knight Frank St Petersburg, до конца года планируется ввести в эксплуатацию 235 тыс. м2 складских площадей. "Принимая во внимание имеющийся опыт реализации складских комплексов у девелоперов, которые в данный момент занимаются возведением дополнительных очередей, можно говорить о том, что при благоприятных рыночных условиях строительство около 70–80% заявленных площадей с большой вероятностью завершится в установленный срок", — убежден Михаил Тюнин.

Драйверами новых складских проектов в Петербурге и области на ближайшую перспективу останутся промышленные предприятия и дистрибьюторы, которым необходимы качественные здания, отвечающие современным требованиям и позволяющие оптимизировать внутренние процессы.

Так, по данным Knight Frank St Petersburg, на завершающей стадии находятся проекты на территории PNK–парка "Софийская–КАД", реализуемые по схеме built–to–suit, строится третья очередь логистического комплекса группы компаний "СКРАП" на Парнасе. Кроме того, подписано инвестиционное соглашение о строительстве автоматизированного складского комплекса Nokian Tyres во Всеволожске. Крупнейшему шинному производителю требуется новый объект для наращивания объемов продукции и совершенствования логистики, его строительство планируется осуществить рядом с функционирующим заводом на участке размером 5 га. В более отдаленной перспективе возможна реализация масштабного строительства на землях суммарной площадью 240 га в Буграх индустриального парка под названием "Европарк", в состав которого может войти уже существующий комплекс "Raum Бугры".

К концу года ожидаемый рост ввода складской недвижимости в России составит 40% до 1,6 млн кв.м, говорится в исследовании компании Knight Frank.

По итогам 8 месяцев 2018 года общий объем предложения качественной складской недвижимости в России составил около 24 млн кв.м, из которых 57% или около 13,7 млн кв.м расположены в Московском регионе, 13% или 3,2 млн кв.м — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а 30% или 7,1 млн кв.м — в других регионах России.

Около 53% или 850 тыс. кв.м качественных складских площадей по итогам 2018 года будут введены в Московском регионе, 16% от совокупного объема ввода или 260 тыс. кв.м — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, остальные 31% или около 500 тыс. кв.м — в других регионах России.

В регионах России (без учета Москвы, Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) по итогам 8 месяцев 2018 года было введено в эксплуатацию около 95 тыс. кв.м качественных складских площадей, что на 18% ниже показателя ввода в регионах России за аналогичный период 2017 года, который составлял около 116 тыс. кв.м.

Девелоперы складской недвижимости откликнулись на неудовлетворенный спрос экспортеров зерна - в Ленинском районе Новосибирска сдан в эксплуатацию складской терминал для хранения зерновых площадью три тыс кв.м.

Девелоперы складской недвижимости откликнулись на неудовлетворенный спрос экспортеров зерна  — в Ленинском районе Новосибирска сдан в эксплуатацию складской терминал для хранения зерновых площадью три тыс кв.м.

Проект реализован компанией «Машкомплект». В ее активе -создание складских терминалов класса А площадью около 10 тыс кв.м.

Основной бизнес компании — офисно — складской бизнес на ул Томачевской площадью около 30 тыс кв.м.

Предприятие создалось на базе структур Госснаба СССР, которые занимались снабжением промпредприятий по Западной Сибири, включая легкую и оборонную промышленность. Сейчас предприятие работает на базе реконструированных складских комплексов площадью около 30 тыс кв.м., также оказывая услуги транспортной логистики.

Особенностью нового склада стала «зерновая» специализация — склад оборудован для хранения таких зерновых, как рапс, пшеница, чечевица, овес, лен, гречиха и другие. Арендатором склада станет «Сибирская экспортно-импортная компания», которая специализируется на экспорте продовольствия в юго-восточную Азию — в Монголию, в Китай и другие страны.

Федеральная PNK Group расширит свой второй уральский проект — индустриальный парк рядом с Кольцово увеличат на треть и построят частную дорогу до ЕКАД. Эксперты говорят о дефиците складов в городе.

Российский девелопер промышленных объектов PNK Group объявил о расширении своего второго уральского индустриального парка «PNK Парк Кольцово». Как сообщили в компании, участок земли, на котором расположится комплекс, увеличен до 353 га, таким образом общая площадь планируемых объектов составит порядка 1,76 млн кв. м. Также девелопер намерен построить частную дорогу протяженностью 4,6 км, которая соединит «PNK Парк Кольцово» с ЕКАД и позволит резидентам индустриального парка попадать в него напрямую, без пробок.

Непосредственная близость города и аэропорта Кольцово позволяют нам прогнозировать высокий интерес потенциальных резидентов. Так как этот индустриальный парк будет довольно большим по площади, то мы приняли решение сделать свою дорогу напрямую от ЕКАД, чтобы улучшить транспортную доступность, — пояснил директор PNK Group Юрий Менухов.

Отметим, что ранее в интервью DK.RU глава ГК «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер рассказывал, что в Екатеринбурге дефицит складских помещений — компаниям не хватает площадей под хранение своей продукции, они нуждаются в крупных распределительных центрах. 

На рынке огромная нехватка качественных площадей — складов А и В классов, это не секрет. Тренд на рост этого сегмента видят и профессионалы из Knight — отмечал г-н Городенкер. 

По мнению Антона Репина, директора направления по представлению интересов собственников компании Knight Frank, дальнейшее развитие рынка складской недвижимости Екатеринбурга будет связано именно с направлением аэропорта Кольцово — там самая перспективная зона для такого рода проектов, отмечал эксперт. 

Напомним, московская PNK Group зашла в Екатеринбург в 2014 г., объявив о старте работы над индустриальным парком класса А+ «PNK Парк Косулино». Общая площадь объекта составила 125 тыс. кв. м, площадь складских помещений была запланирована на уровне 98 тыс. квадратов. Индустриальный парк расположился в 14 км от Екатеринбургской кольцевой автодороги, вблизи поселка Косулино, и в 15 км от аэропорта Кольцово и стал двенадцатым объектом компании и шестым региональным проектом наряду с завершенными ранее индустриальными парками «PNK-Шушары 1» и «PNK-Шушары 2» (Ленинградская область), производственно-складским комплексом «Чистая вода» (Новосибирская область) и строящимися «PNK-Толмачево» (Новосибирск) и «PNK-КАД» (Санкт-Петербург). 

Застройщик «Промсервис Плюс» получил от министерства строительного комплекса Московской области разрешение на строительство складского здания в городском округе Бронницы. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства со ссылкой на главу министерства Руслана Тагиева.

«Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на строительство складского здания в городском округе Бронницы. Срок действия разрешения на строительство - до апреля 2019 г.», - приводят в пресс-службе слова Р.Тагиева.

По словам министра, после ввода склада в эксплуатацию будет создано 20 новых рабочих мест. Общая площадь здания составит 4 тыс. кв. м, в нем разместятся складские и вспомогательные помещения. «На прилегающей территории обустроят подъездные пути и стоянку для грузового транспорта, застройщиком объекта выступает «Промсервис Плюс», - заключили в пресс-службе.

В Новой Москве, в поселении Сосенское, построят складской комплекс общей площадью более 9 тыс. кв. м., сообщает пресс-служба Москомархитектуры.

Четырехэтажный складской комплекс запроектирован с техническим подпольем.

На первом этаже будут храниться товары народного потребления, а также расположится зона погрузки-разгрузки приходящего транспорта.

На территории склада предусмотрена парковка для 13 автомобилей.

Проектировщиком выступает ООО "СтройГруппПроект". Заказчик – ООО "Альтера".

О самых актуальных тенденциях на рынке недвижимости вы можете узнать 18 сентября на Форуме "Коммерческая недвижимость: векторы развития".

Складской комплекс общей площадью более девяти тысяч квадратных метров построят в поселении Сосенское в ТиНАО. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, здание будет соответствовать всем экологическим стандартам строительства.

«В строительстве применяются экологически чистые материалы, предусмотрено эффективное использование водных и энергетических ресурсов. Даже автотранспорт – неотделимая часть любого склада, будет соответствовать экостандартам. В результате мы получаем здание, которое будет соответствовать международным сертификатам LEED и BREEAM. Как говорил мэр Москвы Сергей Собянин, с каждым годом экология города улучшается», - отметил Сергей Кузнецов.
Складской комплекс запроектирован четырехэтажным с техническим подпольем. На территории склада предусмотрена парковка для 13 автомобилей. На первом этаже будут храниться товары народного потребления, а также расположится зона погрузки-разгрузки приходящего транспорта. Там же разместится большая холодильная камера. Планировочно все этажи будут похожи.

Снаружи комплекс будет отделан керамогранитом и многослойными утепленными панелями. Многое в получение сертификатов зависит от качества материалов и создания энергоэффективной системы, например, подразумевается установка светодиодного освещения, применение датчиков движения, эффективность ОВК (воздушное отопление) и датчиков взаимодействия со средой и т.д.  Частично это повысит стоимость строительство, но затем собственник сможет значительно сэкономить в ходе эксплуатации здания.  

Петербургский индустриально-складкой девелопер ГК A Plus Development завершил строительство распределительного центра в Екатеринбурге, сообщает пресс-служба компании.

Объект, площадью 34 тыс. кв. м., возвели для торговой сети гипермаркетов "Монетка".

Распределительный центр построили на земельном участке, принадлежащем ритейлеру, рядом с другим действующим складом торговой сети.

Складской комплекс предназначен для хранения продовольственных товаров. Новый распределительный центр будет обслуживать порядка 400 магазинов.  

О самых актуальных тенденциях на рынке недвижимости вы можете узнать 18 сентября на Форуме "Коммерческая недвижимость: векторы развития".

По данным исследования международной консалтинговой компании Knight Frank, на конец августа 2018 года на территории России действует только один оптово-распределительный центр, ориентированный прежде всего на обработку и перераспределение оптовых партий продуктов питания, – ОРЦ "Фуд Сити". Его площадь составляет более 500 тыс. кв. м.

В конце 2017-2018 года началось строительство 5 подобных объектов совокупной площадью более 260 тыс. кв. м., тогда как в 2016 году не было запущено ни одного такого проекта.

В сентябре планируется открытие агропарка "Самара" площадью около 30 тыс. кв. м.  Кроме этого, идет строительство ОРЦ в Новосибирске общей площадью более 100 тыс. кв. м, ОРЦ в Екатеринбурге общей площадью около 42 тыс. кв. м, ОРЦ в Ярославле общей площадью около 30 тыс. кв. м, а также ОРЦ в Приморском крае, где планируется возведение более 60 тыс. кв.

Как отмечают эксперты, в состав ОРЦ входят как оптово-розничные площади, где арендаторы могут размещать прилавки со своей продукцией, так и складские терминалы с мультитемпературными камерами для хранения овощей и фруктов, кросс-доки, оптовые склады.

По словам управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова, при условии сохранения стабильной экономической ситуации в России, в перспективе 5 лет мы будем наблюдать активное строительство ОРЦ в регионах России.

О самых актуальных тенденциях на рынке недвижимости вы можете узнать 18 сентября на Форуме "Коммерческая недвижимость: векторы развития".

Девелопер PNK Group и ретейлер «Леруа Мерлен» объявляют о начале строительства распределительного центра площадью порядка 140 тыс. кв. м. 

PNK Group построит на территории логистического комплекса «Белый Раст» в Дмитровском районе распределительный центр на 140 тыс. кв. м для «Леруа Мерлен», сообщают «Ведомости». Консультантом по продаже комплекса выступает компания JLL. Инвестиции в проект составят 10 млрд руб. Объект будет введен в эксплуатацию осенью 2019 г.

По данным РБК Екатеринбург, в столице Уральского федерального округа крупнейший интернет-магазин России Wildberries подобрал участок площадью 20 гектаров для строительства распределительно-логистического центра (РЛС). С 2004 владельцы Wildberries супруги Бакальчуки продают товары исключительно со складов, которые контролируют сами, однако в 2016-м компаньон Бакальчуков Сергей Ануфриев уточнил для журнала РБК, что этот десяток распределительных центров арендуется, но не принадлежит магазину — что затрудняет установку«тяжелого» оборудования для автоматизации процессов. Лишь в феврале 2018 партнёры Wildberries начали строительство первого собственного для компании РЛС в Подмосковье.

Инвестиции в строительство распределительного центра площадью 145 тыс. кв. м в деревне Коледино городского округа Подольск эксперты оценивали в более чем 3,5 млрд руб (это крупнейший склад в России возводимый под конечного клиента за всю историю рынка складской недвижимости по состоянию на вторую половину 2017 года, общая площадь осваиваемого участка около 25 гектаров). Осенью 2018 завершится первая очередь строительства подмосковного РЛС,плановая дата полного завершения стройки — третий квартал 2019 года.

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) согласилась с изменением в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в отношении комплекса зданий на востоке Москвы, сообщает в среду пресс-служба Москомстройинвеста.

Как уточняется, речь идет об участке 0,9 га по адресу: ул.Вольная, вл.25. Здесь расположен комплекс зданий площадью 8,84 тыс. кв.м.

"Помимо вида разрешенного использования (ВРИ) участка как место бытового обслуживания — сейчас здесь расположены химчистка, котельная, гараж, — ГЗК одобрила в качестве основных ВРИ размещение объектов производственной деятельности и складов", — приводятся в сообщении слова председателя комитета, ответственного секретаря ГЗК Константина Тимофеева.

Сеть магазинов подарков "Красный Куб" арендовала склад площадью 5,3 тысячи квадратных метров в логистическом парке "Шолохово" компании Raven Russia, говорится в пресс-релизе компании ILM.

"Склад расположен на Дмитровском шоссе на севере Подмосковья", — отмечается в нем.

Сеть "Красный Куб" сегодня включает более 120 магазинов подарков и сувениров по всей Российской Федерации, в том числе, 46 торговых точек в Москве.

PNK Group и логистический оператор "Бета Про" подписали долгосрочный договор об аренде порядка 8 тысяч квадратных метров в складском комплексе "PNK Парк Валищево" на юге Подмосковья, говорится в пресс-релизе PNK Group.

В помещении, где расположится фулфилмент-центр оператора, в настоящее время ведутся работы по возведению двух- и трехэтажной административно-бытовых частей общей площадью порядка 800 квадратных метров. Также в нем планируется разместить 4-ярусный стеллажный мезонин площадью 15 тысяч квадратных метров, сообщается в нем.

"Бета Про" предоставляет логистические услуги, связанные с выполнением заказов интернет-магазинов, теле-магазинов, компаний каталожной торговли и партнерских сетей. Производственные площади компании насчитывают 33 тысячи квадратных метров.

Индустриальный парк "PNK-Валищево" расположен на юге Подмосковья, в 32 километрах от МКАД по Симферопольскому шоссе. Строительство парка началось в 2015 году, завершение проекта запланировано на 2017-2018 годы. Общая площадь комплекса составит около 500 тысяч квадратных метров складских помещений класса А+.

PNK Group — один из крупнейших российских девелоперов складской и индустриальной недвижимости. В портфеле компании 26 индустриальных парков общей площадью более 4 миллионов квадратных метров. Восемь из них расположены в Подмосковье.