Спрос на складские помещения ощутимо превышает предложение

В Московском регионе складская недвижимость является одним из самых инвестиционно привлекательных сегментов на рынке коммерческой недвижимости, считают аналитики девелоперской компании Ориентир. По мнению экспертов, в Московской области в 2020 году будет расти спрос на складские помещения, уровень вакантности будет рекордно низким, а ставки аренды повысятся. Основным драйвером развития рынка останется e-commerce.

Эксперты компании отмечают, что спрос на склады ощутимо превышает предложение. В 2018 году объем спроса составлял 1,8 млн кв.м, объем ввода находился на уровне 1,2 млн кв. м. в 2019 году ввод снизился до 1 млн кв.м, при этом объем спроса составил 1,7 млн кв.м. К моменту ввода в большинстве проектов уже заключены контракты на 80-90% площадей. Новые предложения не могут удовлетворить спрос. Аналитики компании отмечают, что в 2020 году эта тенденция сохранится.

В 2020 году ожидается рост количества крупных сделок со складами, отмечают эксперты компании. Заказчиками чаще всего будут выступать торговые компании. Главным драйвером спроса на складскую недвижимость будет e-commerce. Сейчас на ритейл приходится до 40%  в общей структуре спроса. К концу 2020 года доля ритейла вырастет до 43-45%.

Ставки аренды в 2020 году продолжат расти на фоне низкого уровня вакантности, считают аналитики. Базовая ставка аренды склада класса А составит 4 тысячи рублей, к концу года средняя ставка в классе А может вырасти до 4,2 тысячи рублей за кв. м.

В этом году складская недвижимость останется привлекательной для инвесторов. Этому будет способствовать рост ставок аренды и низкий уровень вакантности, говорит генеральный директор компании Ориентир Андрей Постников. Инвесторы будут ориентироваться на такие факторы как заполняемость, локация и класс объекта.

В поселении Сосенское в новой Москве планируется построить складской комплекс площадью около 27 тысяч квадратных метров, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.Как говорится в сообщении ведомства, градостроительно-земельная комиссия Москвы согласилась с целесообразностью внесения соответствующих изменений в городские правила землепользования и застройки.Склад предельной высотой 35 метров планируется построить на участке в 1,9 гектара в деревне Николо-Хованское, уточняется в сообщении.

Комплекс складских зданий планируется построить на западе Москвы, говорится в сообщении Москомархитектуры.

По словам первого заместителя председателя ведомства, главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, общая площадь двух корпусов составит около 4,5 тыс. кв.м.

"Этот комплекс будет служить как одно из звеньев логистической цепочки по доставке товаров в город, поэтому на первый план в архитектуре вышла функциональность. Простые формы, украшенные разноцветными панелями, удачно разбавят окружающую городскую среду, а расположение и планировка оптимизируют рабочий процесс. Появление этого склада говорит о развитии московской экономики, инвестиции в которую, по словам мэра Сергея Собянина, уже приближаются к 3 трлн рублей", — отметил Кузнецов.

В складском комплексе будут принимать продукцию, хранить, сортировать и отправлять грузы. Изнутри будут организованы административные помещения, инженерный корпус и производственно-складские помещения, которые займут большую часть комплекса. На территории расположится автостоянка для грузовых и легковых автомобилей посетителей и сотрудников.

Проектировщиком объекта выступает ART-POLIS STUDIO.

По данным экспертов Ориентир, по итогам 2019 года общее предложение качественной складской недвижимости Петербурга составляет более 3 млн кв. м, в том числе, около 2,1 млн кв. м — склады класса А. При этом объемы нового ввода остаются сравнительно низкими — за год было введено около 120 тыс. кв. м, что соответствует средним показателям последних пяти лет. 

Наиболее низкие показатели ввода фиксировались в 2017-2018 гг., когда объемы нового строительства не превышали 100 тыс. кв. м. Увеличение ввода ожидается в 2020 году. По прогнозам Ориентир, до конца текущего года девелоперы построят 280 тыс. кв. м, при этом прирост будет в основном за счет реализации проектов под клиента (BTS). Такие проекты составят более половины от всего нового ввода. Спекулятивное строительство в 2019 году составило 70% от совокупного объема ввода, и около 85 тыс. кв. м в абсолютном выражении.

Ставка аренды качественных складских помещений в Петербурге продолжает умеренный рост. Сейчас средняя ставка на склады класса А —  от 4000 до 4200 руб. за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов. Доля вакантных площадей в абсолютном выражении составляет менее 100 тыс. кв. м в основном за счет мелкой нарезки менее 10 тыс. кв. м.

В этом году наблюдается постепенное смещение интереса ключевых потребителей складских площадей из Москвы в другие регионы России. В ключевых с точки зрения логистики городах растут как общие объемы сделок, так и их величина. В Петербурге наблюдается постепенный рост запросов со стороны онлайн-ритейла, крупные сделки в этом сегменте можно ожидать уже в следующем году. Интернет-торговля дала импульс к развитию логистических компаний. По оценкам экспертов Ориентир, спрос со стороны таких игроков составил около 45%. В этом году активизировались масштабные логистические проекты, такие как «Почта России» и «Сбер-Логистика».

Индикаторы рынка в 2019 году говорили о том, что Петербург перспективен для инвестиций, как в новое строительство, так и в покупку существующих объектов. Этот тренд сохранится и в 2020. Устойчивый спрос на готовые склады позволяет собственникам диктовать коммерческие условия, а, судя по заявленным на сегодняшний день проектам, бума нового строительства в ближайшие 1,5 года не предвидится.

– Крупные игроки традиционного ритейла переросли имеющиеся у них в регионе распределительные центры, потребуются новые качественные площади, — комментирует Андрей Постников, генеральный директор Ориентир, – Кроме того, крупные объемы складских помещений потребуются операторам онлайн-торговли. Зная специфику и потребности e-commerce, перспективным выглядит предложение по строительству комплексов под клиента в стратегических локациях с хорошей транспортной доступностью – в районах Выборгского и Московского шоссе. В ближайшее время там будут востребованы подготовленные земельные участки для строительства «под ключ». У ритейлеров будут пользоваться спросом участки с непосредственным доступом на КАД, обеспечивающим хорошее сообщение с Петербургом.

В Дзержинске Нижегородской области к 2022 г. планируется построить многофункциональный логистический центр, предназначенный для хранения строительных и лакокрасочных материалов. Об этом пишет nn.dk.ru. Объем инвестиций в проект составит порядка 500 млн руб. Участок, на котором будет построен комплекс, расположен в районе Северного шоссе - в непосредственной близости от основных транспортных узлов: федеральной автомобильной трассы М-7 и железнодорожной магистрали. Центр построит компания «Инсайд-НН», зарегистрированная в Нижнем Новгороде в 2014 г. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий.

Государственная инспекция строительного надзора Самарской области оштрафовала АО "Данон Россия" за нарушения, допущенные при реконструкции склада готовой продукции молочного комбината "Самаралакто", расположенного на Заводском шоссе, 99 в Самаре. Проверкой ведомства было установлено, что разрешение на строительство этого объекта "Данон Россия" получило 16 августа 2019 года. При этом работы на объекте велись с 24 апреля. В связи с этим было принято решение о наложении на компанию административного штрафа в размере 500 тыс. рублей. Однако компания, обратившись в самарский арбитраж, смогла оспорить размер штрафа. Общество свою вину признало, однако пояснило, что совершило правонарушение непреднамеренно, и поэтому просило уменьшить размер штрафа. Суд посчитал требования "Данон Россия" обоснованными и снизил штраф до 250 тыс. рублей.

Ритейлеры по итогам 2019 года занимают почти треть площадей качественных подмосковных складов, подсчитали аналитики CBRE. "Доля ритейлеров среди конечных потребителей складской недвижимости в Московской области увеличилась до 31%, составив 3,6 млн", - сообщила компания в своем отчете во вторник. Лидером в структуре используемых складов являются продуктовые сети. Занимаемые продуктовым ритейлом площади за шесть лет с 2013 по 2019 год увеличились в 2,3 раза, прирост площадей составил 1 млн кв.м. Положительная динамика обусловлена ростом доли продуктов питания в структуре расходов населения. В 2019 году доля расходов москвичей на продукты для домашнего питания составила 26,8%, тогда как в 2013 составляла 20,8%. Кроме того, повлиял переход крупных продуктовых сетей, прежде арендовавших складские площади у логистических операторов, на прямую аренду или владение (не менее 25% прироста площадей за рассматриваемый период, или около 550 тысяч кв.м). Среднегодовой темп роста в сегменте составил 16,3%. Как отмечает CBRE, доля онлайн-ритейла, показывающего рост последние два года, все еще не превышает 6% в общем объеме складского рынка класса А. Суммарно с 2013 года по настоящее время занимаемая онлайн-ритейлерами площадь складов выросла до 700 тысяч со 180 тысяч кв.м. 

Роботизация, корпоративный блокчейн и беспилотники через 10 лет станут неотъемлемой составляющей работы складов.

Компания «Мультимекс» проанализировала технологии, которые уже тестируют на современных складах, и выяснила, какие из них через 7-10 лет будут применять для оптимизации рабочих процессов. 1. Роботизация складов DB Schenker тестирует роботизированный слад в Лейпциге, где людям помогают аппараты с искусственным интеллектом, встроенной системой визуального восприятия, что позволяет им свободно перемещаться по складу. Машины переносят высокую нагрузку и способны поднимать до 800 кг. веса, преодолевать до  26 км. в неделю, а их применение привело также к снижению количества ошибок. 2. Использование Google Glass, беспилотников и иных устройств Дроны для сбора информации о количестве товара, гарнитуры с голосовым управлением, умные очки для навигации – все это позволяет освободить руки работника для иных манипуляций, повышает эффективность и скорость работы, обеспечивает рост КПД сотрудников на 11%. 3. Экзоскелеты для работников Экзоскелеты, которые снимают нагрузку со спины и ног, тестируют с целью облегчить труд сотрудников и обеспечить лучшие условия работы. 4. Корпоративный блокчейн для отслеживания грузов Блокчейн-технологии обеспечивают более быстрый и точный учет операций по перемещению грузов. Не упустите возможность сэкономить на бухгалтерии и кадровом учете с помощью специального сервиса для малого бизнеса. В каждый тариф включены бухгалтер, кадровик, юрист и возможность проверки контрагентов. При подключении в январе смартфон в подарок.

По данным аналитиков, в 2019 году общее предложение складской недвижимости в Санкт-Петербурге составило примерно 3 миллиона квадратных метров. При этом ввод помещений в эксплуатацию был невысок – за год построили всего 120 тысяч квадратных метров складов.

Как отмечают эксперты группы компаний «Ориентир», в 2017 и 2018 года этот показатель был еще ниже, тогда ежегодно девелоперы «выдавали» не более 100 квадратных метров складской недвижимости. Но в 2020 году ситуация может перемениться. По прогнозам аналитиков, до конца текущего года девелоперы построят порядка 280 тысяч «квадратов», причем, большая часть складов будет возводиться «на заказ».

Эксперты отмечают, что «складские» интересы крупных компаний смещаются из Москвы в другие регионы страны. В том числе, в Санкт-Петербург, куда многие крупные фирмы поставляют свою продукцию. Рост интернет-торговли стимулирует развитие логистических компаний. Так, в 2019 году стали активнее работать «Почта России» и «Сбер-Логистика». Это, в свою очередь, вызовет развитие на рынке строительства складов.

Складскую территорию на Рязанском проспекте освободили от самостроя, сообщили в пресс-службе Госинспекции по недвижимости столицы в четверг.

"Завершены работы по демонтажу незаконного строения склада на земельном участке по адресу: Рязанский проспект, д. 86/1, стр. 2", — говорится в сообщении.

Сотрудники Госинспекции по недвижимости обнаружили незаконную постройку во время обследования земельного участка, предоставленного для эксплуатации офисных помещений делового и складского назначения.

Как пояснил начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский, договор аренды предусматривает запрет на возведение на территории временных и капитальных зданий и сооружений. Однако землепользователь самовольно возвел на территории металлическое одноэтажное складское строение площадью 1800 кв. м.

"Земельный участок под строительство не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось", — заявил Овчинский.

Незаконная постройка была ликвидирована, складская территория освобождена от самостроя.

Логистическая группа «Адмирал» разрабатывает проект универсального перегрузочного транспортно-логистического комплекса стоимостью 2 млрд рублей и площадью более 64 000 кв.м. Его построят в производственной зоне на Волхонском шоссе. Заявленный срок ввода — 2022 год.Проект может получить от Смольного статус стратегического и соответствующие преференции. Комплекс будет рассчитан на разнообразные грузы как из портов, так и от местных предприятий. 

Реализация инвестиционного проекта «Юго-Западный» на Волхонском шоссе соответствует стратегии развития транспортно-логистического комплекса Петербурга как крупного транспортного узла. Это особенно актуально, учитывая планы по реализации проекта Новый Шелковый путь и развития портовой инфраструктуры города, говорят в компании. Комплекс также позволит повысить привлекательность прилегающих производственных территорий для крупного бизнеса.

Логистическая группа «Адмирал-ТСВ» работает в Петербурге, Москве и Алмате. Один из её петербургских складов, «Адмирал-Горелово» на 50 000 паллетомест, находится на Волхонском шоссе, квартал 14, д.1 (3 км от КАД, на фото). Компании также принадлежат комплексы «Адмирал-Красное Село», «Адмирал-Кронштадт», «Адмирал-Марьино» и др. 

Рынок складской недвижимости Петербурга постепенно возвращается к докризисным показателям по темпам нового строительства, считают консультанты JLL. Объём ввода за 11 месяцев завершающегося года (более 100 000 кв.м) уже вдвое превысил показатели за весь 2018-й (48 700 кв.м). На 2020 год заявлен ввод 336 000 кв.м, из которых 59% предназначены для сдачи в аренду. Больше складских площадей было введено только в 2008-м и в 2014-м, уточняют в JLL. Строительный цикл, при наличии подготовленной территории, сокращается до года и менее, что позволяет с уверенностью говорить о вводе анонсированных складских комплексов уже в следующем году. 

Сегмент складской недвижимости России переживает сегодня фазу нового роста, отмечается в исследовании PwC.

Объем инвестиций в склады за первое полугодие этого года достиг 120 млн долларов. Это на 5% больше аналогичного показателя 2018 года.

Для наиболее качественных объектов увеличились ставки аренды за год примерно на 7%. Уровень вакантности снизился до 4%.

Как отмечают эксперты, наиболее востребованными являются сухие и мультитемпературные склады.

Также, активно развивается рынок складов формата self-storage. В Москве расположено около 160 тыс. кв. м. площадей. Уровень вакантности помещений находится в диапазоне 5 – 15%.

Однако, одним из самых быстро растущих является рынок центров обработки данных. Его среднегодовой темп роста составляет 10%.

Совокупная выручка российских операторов ЦОД на конец прошлого года составила 28,5 млрд рублей, темп роста уже третий год подряд составляет около 25%.

Источник: arendator.ru

В 2019 году на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга общий объем сделок достиг 380,9 тыс. кв. м. На сделки формата built-to-suit пришлось 42%, сообщает Knight Frank St Petersburg.

С января по ноябрь введено в эксплуатацию 144,4 тыс. кв. м складов: в классе А – 96 тыс. кв. м., в классе В – 48,4 тыс. кв. м.

Наибольшая активность замечена среди компаний розничной торговли и компании логистики и транспорта. Доля арендованных ими помещений составила 35% и 32% соответственно.

В материале отмечается, что доли вакантных складских помещений составили около 2% и 3% в классах А и В соответственно. 

Компания «Восток-Запад», которая является одним из крупнейших поставщиков продуктов в заведения общепита, взяла в аренду мультитемпературный складской комплекс в Подмосковье общей площадью 23 тыс. кв. метров. Об этом сообщили в пресс-службе компании Knight Frank, которая выступила в роли консультанта сделки.

Складской комплекс «Логопарк M7» общей площадью в 75 кв. м располагается в подмосковном Ногинске, на первой линии трассы М7 и в непосредственной близости от Центральной кольцевой дороги. Он оснащен камерами с различным температурным режимами и сертифицирован по международному стандарту.

«Проанализировав растущее количество точек доставки заказов, мы поняли, что открытие нового восточного хаба позволит нам существенно сократить сроки доставки и транспортные затраты для данного региона. Мы смогли войти в сделку на раннем этапе строительства и совместно с девелопером внесли существенные корректировки в проект, что в итоге позволило построить очень качественный мультитемпературный склад», – сообщил генеральный директор ООО «Восток-Запад» Александр Довгий.

На сегодня компания занимает восемь мультитемпературных комплексов в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Новосибирске, Екатеринбурге и Владивостоке, а также 25 кросс-докинговых площадок в крупных российских городах.

В свою очередь, директор по работе с корпоративными клиентами департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Максим Загоруйко отметил, что спрос на температурные склады приходился на крупных розничных ритейлеров. Спрос на такого вида склады связан с увеличением доли продаж продуктов питания через интернет, а также ростом числа сервисов по доставке свежей или готовой еды.

ООО «Восток-Запад» основано в 2007 году. Поставляет продукты в рестораны, кафе, гостиницы, столовые, комбинаты питания и кондитерские производства. География включает более 300 городов по всей территории России и стран СНГ.  Размер уставного капитала составляет 15 млн рублей. Выручка компании за 2018-й год достигла 19 млрд рублей. Генеральный директор – Александр Довгий.

В Нижегородском районе со складской базы вывели самострой. Незаконный объект был обнаружен Госинспекцией по недвижимости в ходе мониторинга территории по адресу: шоссе Фрезер, вл. 12, стр. 1. Об этом сообщила пресс-служба ведомства.

«Складской ангар 1320 кв.м., высотой 9 метров был возведен на участке, где не предполагалось размещение дополнительных строений и сооружений. Земельный участок был предоставлен в аренду только для эксплуатации существующих складских построек. На момент заключения договора аренды на территории значилась только одна складская постройка», - пояснил начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.

С целью увеличения складских площадей, в нарушение норм и требований земельного и градостроительного законодательства, а также условий договора аренды земли, без разрешения на строительство и оформления земли под стройку, было построено еще одно складское строение коммерческого назначения, которое сдавалось в аренду.

В настоящее время незаконное складское сооружение демонтировано. Работы по сносу завершены в полном объеме, мусор вывезен.