Покинувшие российский рынок международные компании поспособствовали рекордному росту инвестиций в российскую недвижимость. Общий объем подобных сделок по итогам трех кварталов 2022 года стал максимальным за последние 20 лет, следует из аналитического отчета компании IBC Real Estate.

Общий объем инвестиционных сделок, закрытых с начала года, составил 334 млрд рублей, что на 41% превышает показатель соответствующего периода прошлого года. В III квартале 2022 года объем вложений также превысил аналогичный показатель прошлого года на 30% и составил 128 млрд рублей. — Возрастание геополитической напряженности в сентябре внесет свои коррективы: горизонт планирования для отечественного бизнеса остается коротким, а выход международных компаний из российских активов ускорится, — предупреждает заместитель руководителя департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Космарская. С начала года объем вложений в сегмент складской и производственной недвижимости составил 64 млрд рублей, что на 46% больше аналогичного периода 2021 года. Это максимальный показатель за всю историю рынка наблюдений с 2001 года, подчеркивают аналитики IBC Real Estate. В первую очередь такому высокому показателю способствовал выход иностранных инвесторов, которые продавали свои активы. Производственные объекты — новый тренд на фоне повестки импортозамещения. В период с января по октябрь текущего года объем подобных транзакций вырос в 2,5 раза по сравнению с предыдущим годом и составил 26 млрд рублей.

— В коммерческой недвижимости пиковые объем инвестиций мы будем наблюдать до тех пор, пока продолжится переток активов от международных инвесторов к локальным игрокам, после чего рынок перейдет в стадию постепенной стабилизации, — считает член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. Напомним, рынок складской недвижимости Московского региона оказался устойчив к внешним факторам, включая санкции. Если к концу II квартала 2022 года уровень вакансии с учетом субаренды составил 4%, то сейчас не превышает 3,1%.

Объем ввода складской недвижимости в Петербурге по итогам 2022 года ожидается на уровне 300 тыс. кв. метров, говорится в исследовании консалтинговой компании Nikoliers.

В 2021 году в городе было введено в эксплуатацию 162 тыс. кв. метров складов. Таким образом, показатель вырастет на 85,2%.

Отмечается, что складские комплексы, которые строятся по модели built-to-suit или собственными силами компаний, продолжали возводиться в течение года. Более того, в настоящее время в регионе начинается строительство новых проектов.

По данным аналитиков, до конца года запланирован ввод порядка 150 тыс. кв. метров складов. В частности, холдинг «Адамант» планирует построить около 100 тыс. кв. метров складов для компании «Сберлогистика», PNK Group — склад для Estel. При этом PST-Development начала строительство распределительного центра для компании OZON площадью 135 тыс. кв. метров. Также ритейлер «Спортмастер» заявил о строительстве второй очереди своего распределительного комплекса в Петербурге.

На конец сентября 2022 года уровень вакантности составлял 1,9% от общего объема рынка. Суммарно в настоящее время свободно 70 тыс. кв. м. складской недвижимости.

Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выдал ООО "Васильевский девелопмент" задание на подготовку проекта планировки территории, ограниченной 7-м Предпортовым проездом, Кубинской ул. и Предпортовой ул.Там планируется размещение складского комплекса, говорится в документе. Сейчас данную территорию занимают Московская овощебаза, автобусный парк №7, автостоянка и другие объекты.Компании "Васильевский девелопмент" принадлежит ряд объектов недвижимости в Петербурге — в основном на Васильевском острове. Также в 2021 году компания купила комплекс зданий общей площадью 2,6 тыс. м2 на пр. Энергетиков, в котором собралась разместить производственно-складской комплекс строительных материалов.Единственным учредителем ООО "Васильевский девелопмент" является ЗАО "Санаторий "Чёрная Речка", которое, в свою очередь, входило в структуру холдинга "Ленстройматериалы". В "Ленстройматериалах" не ответили на запрос "Делового Петербурга".Кубинская ул. в настоящий момент активно застраивается жильём. Так, 2,9 Га на Кубинской, 82, к.1, застраивает РСТИ. Рядом строят жилые комплексы Setl Group и "Ай Макс групп".Индустриальную застройку неподалёку планирует развернуть ООО "Градиент", которое готовит проект планировки промзоны "Предпортовая-3″. Там планируется размещение объектов производственно-складского назначения и розничной торговли.По данным Nikoliers, в Петербурге продолжается складской бум. По итогам 2022 года объем ввода складских площадей может стать вторым по значимости за последние восемь лет.

Решение о создании единого склада запасных частей было принято ТОП-менеджерами автозавода «Урал» еще в 2020 году в качестве возможности повышения функционирования. Гендиректор ООО «ОМГ-Сервис» Александр Хайбулин отмечает, что своевременная поставка запчастей является новым трендом, именно поэтому реализация данного инвестиционного проекта станет положительным моментом для автомобилистов.

За два года было построено складское помещение общей площадью 10500 квадратных метров, оснащенное современными инструментами — докшелтерами, гидравлическими уравнительными платформами, стеллажными системами, эклетроштаблерами.

Товары внутри склада будут передвигаться в одну строну, что позволит минимизировать заторы, а также одновременно осуществлять загрузки и отгрузку, захватывая при этом восемь автомобилей. WMS система управления позволит вывести организацию работы на новый уровень, соответствующий современному темпу и требованиям. Общая стоимость инвестиционного проекта оценивается в 1 млрд рублей.

В Парголово открылся первый логистический комплекс «Яндекс Маркета», сообщают в пресс-службе маркетплейса.

Площадка предназначена для хранения, упаковки и отправки товаров, которые реализуют продавцы из Северо-Западного федерального округа и соседних регионов. Площадь помещения составляет 16 тысяч квадратных метров. Складской комплекс позволит обрабатывать до 150 тысяч заказов в сутки.

Сейчас на «Яндекс Маркете» торгуют уже больше 6 тысяч магазинов из Северо-Западного региона. Впоследствии сервис планирует привлечь к работе локальных продавцов, в том числе петербургские бренды одежды.

Планируется, что запуск логистического комплекса значительно упростит взаимодействие продавцов с маркетплейсом, а также обеспечит сотни рабочих мест.

Поставщик автозапчастей «Автомедон-М» занял склад площадью 1,855 тыс. кв. м в складском комплексе «Нахабино 1». Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

Арендатор искал склад со стеллажным оборудованием, расположенный поблизости от его текущего размещения. «Автомедон-М» — эксклюзивный поставщик автозапчастей корейских заводов под брендом AMD.

Складской комплекс «Нахабино 1 (ТП Логистик)» находится на Новорижском шоссе, в 14 км от МКАД. Объект соответствует классу А, общая площадь -100 тыс. кв. м.

В Богородском городском округе построят мультитемпературный производственно-складской комплекс для хранения и переработки рыбы и морепродуктов. Инвестиции в проект составят около двух миллиардов рублей. Об этом сообщает пресс-служба Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области.

Зампред правительства Московской области Георгий Филимонов рассказал, что 20 сентября предприятие получило разрешение на строительство первой очереди объекта.

«Срок ввода в эксплуатацию — ноябрь 2024 года», — отметил Филимонов.

Проект строительства включает три этапа. Сначала рабочие возведут холодильные мультитемпературные склады общим объемом хранения 20 тысяч тонн. Помимо этого, построят рыбоперерабатывающий производственный комплекс производительностью до 100 тонн в сутки.

Онлайн-ретейлер «Сима-лэнд» закрыл одну из самых крупных сделок на рынке складов в этом году — арендовал логистический комплекс площадью более 42 000 квадратных метров, пишут «Ведомости» со ссылкой на Knight Frank Russia. Сделка заключена с «АТ Недвижимость». Это позволит компании увеличить свое присутствие на рынке в Москве и Подмосковье. Договор подписан на пять лет, поясняет изданию Екатерина Фадеева, генеральный директор «Логопарк менеджмента», который принадлежит фонду «АТ Недвижимость» и управляет логопарком «Быково». Другие условия договора неизвестны. Средняя стоимость аренды такого комплекса может составлять до 6 тыс. руб. за 1 кв м без учета НДС, поясняет руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. Все время аренды может стоить «Сима-лэнду» до 1,2 млрд руб. за пять лет. Онлайн-ретейлер показывал рост показателей в 2021 году. Тогда онлайн-продажи увеличились на 59% по сравнению с 2020 годом. Показатели этого года пока неизвестны.

Агропромышленный холдинг «Мираторг» планирует построить в Краснодарском крае логистический центр, инвестиции в проект составят 856,4 млн рублей, сообщает РБК Краснодар со ссылкой на региональный департамент инвестиций.

Согласно проекту, логистический комплекс будет включать 7,5 тыс. паллетомест. Он будет находится на участке площадью 4 га поблизости с автомобильными трассами на расстоянии не более 15 км от границ населенного пункта.

Строительство объекта займет год, благодаря реализации проекта в регионе появится 76 новых рабочих мест.

Ранее вице-президент компании «Мираторг» Михаил Скворцов на встрече с главой Кубани Вениамином Кондратьевым заявил о планах холдинга инвестировать в Краснодарский край. «Считаем важным нарастить сырьевую базу для производства и переработки», — заявил он.

По словам губернатора, край заинтересован в сотрудничестве с агрохолдингом.

«В последние годы Краснодарский край наращивает поголовье крупного рогатого скота, свиней, птицы. Но нам важно не просто выращивать сырье, а развивать сельхозпереработку. «Мираторг» — крупнейший агропромышленный холдинг страны. Поэтому мы заинтересованы в сотрудничестве, которое позволит нам производить еще больше качественных и экологически чистых кубанских продуктов, развивать промышленность и экономику», — сказал Вениамин Кондратьев.

В Московском регионе по итогам 2021 года общий объем качественной складской недвижимости оценивался примерно 17 млн кв. м. К настоящему времени эта емкость выросла до 20,4 млн кв. м. На столичный регион приходится 54% складов классов А, В.

Как отметил директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко, выступая на пленарной сессии «Трансформация логистики: тренды и стратегии лидеров» в рамках выставки CeMAT Russia, доля Московского региона в данном сегменте недвижимости постепенно снижается, тогда как в регионах — прирастает.

Общая площадь качественных складских комплексов в стране на сентябрь 2022 года составляет 37,8 млн кв. м. На Санкт-Петербург и Ленинградскую область приходится 11% складов (4,3 млн кв. м), на остальные регионы — 35% (13 млн кв. м).

Доля вакантных площадей с учетом субаренды сегодня составляет чуть более 3% — меньше 1 млн кв. м. Для растущего рынка это комфортный показатель, уточнил эксперт.

При этом уход зарубежных компаний из России, владельцев или арендаторов складов не оказал сильного негативного воздействия. По словам К. Фомиченко, из общего объема складской недвижимости 17% приходилось на иностранные предприятия. Из них примерно половина, согласно данным на апрель 2022 года, находилась в неопределенности, продолжать ли деятельность в РФ. К настоящему времени какая-то часть компаний осталась в стране, какая-то продала или передала бизнес российскому топ-менеджменту.

На сегодня с подобным решением еще не определились 3% зарубежных фирм. Даже если представить, что все они уйдут из России, это не окажет принципиального значения для рынка, заключил представитель Knight Frank.

В Санкт-Петербурге проходят Дни культуры Ростовской области. Мероприятия стартовали сегодня, 20 августа, со встречи руководителей двух регионов в Смольном.

Во встрече также приняли участие председатели законодательных собраний Ростовской области и Санкт-Петербурга Александр Ищенко и Александр Бельский.

По итогам встречи губернаторы Василий Голубев и Александр Беглов подписали план мероприятий по развитию сотрудничества между Ростовской областью и Санкт-Петербургом на 2023-2025 годы.

На встрече Василий Голубев особо подчеркнул, что объединяющей для двух регионов является фигура Петра Великого, 350-летие которого в этом году широко отмечают в России и который оставил заметный след в истории обоих субъектов. Донской губернатор поблагодарил своего коллегу за теплый приём, помощь в организации и проведении Дней культуры Ростовской области в Санкт-Петербурге.

Руководитель Ростовской области выразил уверенность в том, что проведение дней культуры и подписание дорожной карты о сотрудничестве послужит дальнейшему укреплению связей между донским регионом и северной столицей.

«Наши регионы давно связывают прочные дружеские отношения, которые еще в 2015 году были закреплены соглашением о торгово-экономическом, научно-техническом, социальном и культурном сотрудничестве. Взаимодействовать мы продолжим по всем направлениям. В дорожную карту, которую мы только что подписали, включены конкретные шаги по реализации до 2025 года научных, образовательных, культурных проектов, привлечению инвестиций, внедрению новых технологий, развитию туризма. Убеждён, что воплощение этих совместных планов послужит дальнейшему развитию наших регионов», - сказал Василий Голубев.

Губернатор также сообщил, что совместно с руководством Луганской и Донецкой народных республик рассматривается возможность проведения в Ростове-на-Дону инвестиционного форума «Донбасс» - в развитие наших взаимоотношений, которые сформировались в рамках еврорегиона «Донбасс».

«Наши предприятия взаимодействуют в сфере судостроения. Укрепляем связи в высшем и среднем профессиональном образовании. Сотрудничаем в сферах спорта, туризма, культуры. Эти направления мы продолжим развивать. Также будем усиливать взаимодействие в развитии наукоемких отраслей. Мы подпишем еще ряд соглашений между органами исполнительной власти, между научным сообществом, между промышленными предприятиями. Сегодня региональные связи активно развиваются, и это — один из примеров нашего хорошего сотрудничества», - подчеркнул, в свою очередь, Александр Беглов.

Напомним, из Санкт-Петербурга в Ростовскую область поставляются лифтовое оборудование, металлопрокат, моющие средства, безалкогольные напитки, рыба и рыбные продукты. Донской регион поставляет в северную столицу силовые кабели, радиаторы центрального отопления, ткани, лакокрасочные материалы, электроводонагреватели и крупы. С ноября 2019 года на территории Ростовской области реализуется инвестиционный проект ООО «Юникосметик» по строительству распределительно-складского комплекса, пишет НИА-Ростов.

Это позволит заводу в Арамиле увеличить объем импортозамещающей продукции.

В Арамиле предприятие производит индустриальные покрытия, которые защищают металлоконструкции от коррозии и огня. В год компания выпускает более 15 тонн продукции, 10 тонн от этого объема — на площадке под Екатеринбургом.

Такие лакокрасочные материалы используются в судостроении, нефтегазовой сфере и других отраслях. Например, уральцы выезжали в Череповец на строительство вантового моста, чтобы обработать конструкции специальными растворами. Защитные жидкости применяли и при возведении Дворца водных видов спорта и реконструкции главной арены в Екатеринбурге.

На заводе сообщили, что из-за санкций российские компании, особенно нефтегазового сектора, стали охотнее покупать их продукцию.

«Ежегодно спрос на продукцию ВМП увеличивается, и, как следствие, есть потребность в расширении и производственных площадей и складских площадей. Этот год не исключение. Поэтому предприятие заканчивает свой очередной инвестиционный проект — это логистический комплекс на заводе в Арамиле. Его можно будет использовать как для хранения сырьевых компонентов, так и готовой продукции, что ускорит товарооборот компании и повысит удобства для наших клиентов», — прокомментировал президент научно-производственного холдинга ВМП Михаил Вахрушев.

Многофункциональный склад позволит в 1,5 раза увеличить производительность труда.

По словам и.о. министра инвестиций и развития Свердловской области Елены Хлыбовой, вложения завода составили 210 млн рублей:

«На реализацию проекта по строительству склада предприятию были предоставлены налоговые преференции — это льгота по налогу на прибыль и льгота по налогу на имущество. Особенно ценно, что предприятие не отложило планы. Это объяснимо — спрос на продукцию холдинга, учитывая, что предприятие пользуется собственными научными наработками, только возрастает».

Складской комплекс для нужд текстильной фабрики турецкой группы компаний «Унтекс» построят в городском округе Дзержинский на Денисьевском проезде. Застройщик — ООО «Бавер» (входит в группу компаний «Унтекс Групп»). Инвестиции составят порядка 700 млн рублей, здание планируют возвести за два года. Создадут 90 рабочих мест.

Общая площадь комплекса - 25 тысяч кв. м. Он будет состоять из офисных помещений, которые станут центральным офисом «Унтекс Групп» в России. 50% складских помещений планируется использовать, под логистический центр текстильного производства. Остальную территорию передадут в аренду. Складской комплекс оснастят газовой котельной, автономными очистными сооружениями для ливневых и канализационных стоков. В здании будет предусмотрена система пожарной безопасности и собственный пожарный резервуар.

Проект сопровождает персональный менеджер Центра Содействия Строительству при Правительстве региона:

- сокращен срок получения заключения о необходимости проведения ИКЭ (5 дней), а также письма о необходимости согласования АГО;

- оперативно проработаны замечания и даны разъяснения в рамках проверки проектной документации;

- проработаны замечания и даны разъяснения в рамках проверки проектной документации оператором ИСОГД и экспертами.

В поселке Нахабино, который располагается в городском округе Красногорск, будет построен новый производственно-складской комплекс. Он займется изготовлением и хранением электротехнических изделий и энергосберегающего оборудования. Уже выдано соответствующее разрешение на строительство. Ожидается, что на новом комплексе появится до 300 рабочих мест.

В проект инвестируют как минимум 1,5 миллиарда рублей. Общая площадь нового предприятия составит порядка 15 тысяч квадратных метров. Там собираются производить высоковольтное и низковольтное энергосберегающее оборудование. На территории также разместят сборочный корпус, административно-бытовое здание и склад. Объект впоследствии будет эксплуатировать ГК «Эксперт-Электрик».

Проект существует при сопровождении персонального менеджера из Центра содействия строительству, который действует при правительстве Подмосковья. Уже удалось провести несколько совещаний по содержанию проектной документации, проработать все указанные замечания и получить все необходимые технические условия для строительства подъездной дороги.

Мособлархитектура согласовала архитектурно-градостроительный облик складского комплекса, спроектированного для строительства в Габовском поселении Дмитровского округа.

«Планируемый к строительству складской комплекс состоит из двух зданий. Общая площадь складов, предназначенных для сдачи в аренду, порядка шести тысяч квадратных метров. Реализация проекта позволит создать порядка 40 новых рабочих мест», - сообщил министр правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.

Объект построят на средства частных инвесторов. Реализация запланирована на начало 2023 года, окончание - в середине 2024 года.

Пространство складских зданий поделится на шесть двухэтажных секций. Они объединятся четырехэтажными встройками с административно-хозяйственными помещениями. Для отделки фасадов применят навесные панели разной ширины и толщины. Входные группы и лестничные клетки выделят цветом и выступающими панелями, протянувшимися на всю высоту фасада.

«Авторы смогли придать объекту с утилитарной функцией привлекательный вид. Приемы несложные, но эффективные - разноформатные оконные проемы, асимметричные рамы, теплая цветовая гамма, рельефная поверхность фасадов», - добавила главный архитектор Подмосковья Александра Кузьмина.

Территорию благоустроят и озеленят. Для сотрудников складского комплекса оборудуют площадки для отдыха и спортивный модульный комплекс. Предусмотрят парковку для легковых автомобилей.