Эксперты компании Knight Frank St Petersburg рассказали, каким стал III квартал для складской недвижимости Петербурга.

• В течение I-III кварталов 2018 г. было введено в эксплуатацию 29 тыс. кв. м качественных складов, что на 63% меньше, чем за соответствующий период 2017 г. В III квартале 2018 г. введен в эксплуатацию один объект класса B, предназначенный для собственного использования.

• На фоне низкого уровня вакантных площадей с I по III кв. 2018 г. объем сделок аренды и продажи складов классов А и В на 5% превысил показатель аналогичного периода 2017 г. и составил 140 тыс. кв. м. Значение суммарного объема сделок на всем рынке, включая некачественные объекты, к концу III квартала 2018 г. соответствовало уровню аналогичного периода 2017 г., но на 5% превысило итоговый результат 2016 г.

• Одной из наиболее крупных сделок аренды стал выбор 3 тыс. кв. м складских и офисных площадей компанией «ЖелДорЭкспедиция» в СК «Raum Парнас». Сделка состоялась при участии брокеров компании Knight Frank St Petersburg.

• Крупнейшей сделкой III квартала 2018 г. в складском сегменте стала покупка 100% акций компании «Логистика-Терминал» российским интермодальным контейнерным оператором «ТрансКонтейнер».

• Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg, отмечает, что в структуре запросов, поступивших в компанию Knight Frank St Petersburg в течение I-III кварталов 2018 г., лидировали отапливаемые производственно-складские помещения сроком аренды на 3-5 лет. Южное направление остается наиболее приоритетным для арендаторов, однако по сравнению с итогами 2017 г. зафиксировано увеличение заявок на размещение в северных районах Санкт-Петербурга.

• Средняя площадь арендованного помещения в качественных складских комплексах увеличилась на 21% по сравнению с итоговым значением 2017 г. и составила 4,1 тыс. кв. м.

• Средние ставки аренды на качественные складские помещения в III квартале находились в диапазоне от 450 до 500 руб./м²/мес., включая НДС и операционные расходы. В связи с минимальным объемом нового ввода и низким уровнем вакантных площадей прогнозируется увеличение ставок аренды в ближайшей перспективе. • Согласно умеренно-оптимистичному прогнозу, до конца 2018 г. девелоперами заявлены к вводу в эксплуатацию 14 качественных объектов складской площадью 146 тыс. кв. м. По экспертным оценкам, на 60% новых площадей, предназначенных для рынка аренды, найдены арендаторы, в связи с чем дефицит складских площадей класса А и B сохранится.

Интернет-компания Ozon может арендовать порядка 50 тысяч квадратных метров склада на Симферопольском шоссе у компании PNK Group, если сделка состоится, то она станет одной из крупнейших в этом году, пишет во вторник газета «Ведомости».

«Ozon ведет переговоры c PNK Group об аренде около 50 тысяч квадратных метров в складском комплексе «PNK Парк Коледино», расположенном в 20 километрах от МКАД по Симферопольскому шоссе. Об этом рассказали три консультанта, работавших с разными сторонами потенциальной сделки», - отмечается в статье.

Как полагают эксперты, если сделка состоится, Ozon будет ежегодно платить за аренду склада 170-185 миллионов рублей. При этом аренда склада в «PNK Парк Коледино» может войти в тройку крупнейших сделок этого года.

Как пояснила представитель Ozon Мария Заикина, выбор еще не сделан. Один из рассматриваемых объектов действительно в Коледине, но есть и другие варианты как на юге, так и на северо-западе Московского региона.

По ее словам, в 2019 году Ozon планирует увеличить складские площади в 2,5 раза, или на 120 тысяч квадратных метров, из которых до 90 тысяч квадратных метров придутся на новые объекты в Московской области. Нынешние порядка 80 тысяч квадратных метров онлайн-ритейлер использует для консолидации, обработки и доставки товаров.

«Выручка Ozon растет на 75-85% ежегодно, а могла бы расти на 100% и больше: единственное, что сдерживает компанию, – физические мощности для обработки заказов», – сказала Заикина.

Ozon – один из старейших в России интернет-магазинов: компания начинала в 1998 году с продажи книг, а затем постепенно расширила ассортимент. Среди ее акционеров – структуры Baring Vostok Capital Partners, Index Ventures, Alpha Associates, Kinnevik, Intel Capital, Cisco Capital, Holtzbrinck Ventures и другие. С лета 2018 года Ozon работает по модели не только продаж собственного товара со склада, но и маркетплейса – торговой площадки с товарами сторонних продавцов.

Как отметила руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова, спрос на склады в Москве продолжает расти. По итогам девяти месяцев 2018 года общий размер сделок по аренде и покупке складов в Московском регионе вырос на 48% относительно того же периода 2017 гола, до 1,2 миллиона квадратных метров, а до конца 2018 года он может превысить 1,5 миллиона квадратных метров – это на 31% больше, чем годом ранее.

Инвестор из Хабаровска планирует построить в Южно-Сахалинске логистический центр. Об этом сообщил в пятницу руководитель департамента экономического развития администрации Южно-Сахалинска Павел Павленко во время II бизнес-конференции "ЮСАБИКО-2018".

"На территории города инвестор из Хабаровска планирует построить логистический центр", - сообщил Павленко.

Также он рассказал, что администрация уже заключила три концессионных соглашения по строительству многоуровневых стоянок. Один проект реализовывает сахалинская компания, еще два - отданы якутским инвесторам. Что касается последних, то им уже переданы земельные участки. Проектирование начнется в этом году.

"На территории города разработана вся необходимая нормативно-правовая база, позволяющая реализовать совместно с бизнесом инвестиционные проекты", - отметил Павленко.

Бизнес-конференция "ЮСАБИКО" проводится в Южно-Сахалинске второй раз. Впервые мероприятие состоялось в 2017 году. Главная цель конференции - привлечение внимания бизнеса к проектам, которые можно реализовывать совместно с южно-сахалинскими властями, в привлечении инвестиций в общественную инфраструктуру, а также создание социально значимых объектов на территории города.

Россия входит в топ-5 европейских стран по объему действующих складских площадей, заявил Уве Ферес-Хомм, координатор подразделения «Логистика, транспорт и сообщение» Института интегральных схем (ИИС) Фраунгофера, ведущий европейский эксперт в области складской недвижимости, на II Международном форуме «Склады России: итоги и перспективы». Но этот факт не играет большой роли для европейских инвесторов, так как РФ там традиционно относят к азиатскому рынку.

Общая площадь складов в России составляет, по данным ИИС, 1,74 млн куб. м, что ставит ее гипотетически на 5-е место в Европе между Нидерландами (2,219 млн куб. м) и Испанией (1,338 млн куб. м). В первую европейскую тройку входят Германия (5,521 млн куб. м), Франция (4,136 млн куб. м) и Великобритания (2,814 млн куб. м). Однако лидеры рейтинга демонстрируют отрицательную статистику объемов складских площадей, а замыкающие топ-5 страны – серьезный прирост. Так, в 2017 году в Германии общая площадь складов уменьшилась на 9%, в Великобритании – на 24%. Франция продемонстрировала небольшой рост в 4%. В свою очередь, Нидерланды увеличили объемы складов на 117%, а Испания – на 44%. В этот период размеры складов в России увеличились на 9%.

Справка: форум «Склады России» проходит в Санкт-Петербурге второй раз. Особенностью форума «Склады России: эволюция рынка», который прошел в «Экспофоруме» в 2017 году, стало широкое представительство региональных участников, представляющих все регионы России и представительства международных логистических компаний в нашей стране. Форум проводится в рамках выставки Innosklad 2018.

Международная консалтинговая компания Knight Frankподсчитала, что по итогам 10 месяцев 2018 года общий объем мультитемпературных складских комплексовв Московском регионе достиг 1,9 млн кв. м или около 13% от общего объема предложения.

В исследовании указано, что за 10 месяцев текущего года 47% от общего объема мультитемпературных складовв Московском регионе или около 900 тыс. кв. м – построены спекулятивно, 53% или около 1 млн кв. м – складыпод заказчика.

Knight Frank комментирует, что в Московском регионе наблюдается дефицит вакантных мультитемпературных помещений в качественных складских объектах класса А.

В настоящий момент новое строительство мультитемпературных складовведется преимущественно под заказ. Речь идет о введенном в эксплуатацию складас мультитемпературными помещениями компании "Утконос" площадью более 72 тыс. кв. м на территории логопарка"Ориентир Север 3". Также до конца 2018 года запланирован ввод распределительного центра "Ашан" с мультитемпературными зонами площадью более 100 тыс. кв. м на территории индустриального парка"Южные Врата", кроме этого компания "Строительный Альянс" приступила к строительству новой очереди складского комплексадля хранения фармацевтической продукции "Фора Фарм" и т.д.

По словам директора департамента складской недвижимости Knight FrankСергея Кузичева, в перспективе 2-3 лет объем мультитемпературных складских комплексовв Московском регионе будет расти в пределах 15%.

Эксперт отмечает, что это будет связано с ростом ряда розничных продуктовых сетей, появлением новых игроков рынка, а также увеличением потребительского спроса на свежие продукты и здоровое питание.

Ставки аренды на качественные склады в московском регионе могут повыситься на 5-7% в начале 2019 года, сообщил в ходе форума "Склады России" управляющий партнёр NT Properties (Москва) Владислав Рябов.

"В связи со снижением свободного предложения и ростом спроса на рынке собственники активно повышают ставки на качественные объекты. В начале 2019 года ожидается повышение ещё на 5-7%", — сказал Рябов.

По его словам, средняя ставка за склады класса А по России — это 3,5 тысячи рублей за квадратный метр в год. В московском регионе средняя ставка аренды составляет 3,8 тысячи рублей за квадратный метр в год.

"Москва остаётся основным хабом по складам. Порядка 60% складской качественной недвижимости находится в Москве. В регионах в два раза меньше складских площадей — порядка 6,5 миллиона квадратных метров. Доля вакантных площадей в московском регионе — 5,5%", — рассказал Рябов.

Он добавил, что в московском регионе свободными остаются порядка 770 тысяч квадратных метров.

Французская FM Logistic отказалась от покупки у американского фонда Hines почти 70 тысяч квадратных метров в индустриальном парке в подмосковном Долгопрудном, сообщила газета "Коммерсант".

По данным издания, сделка могла расстроиться из-за стоимости объекта, склад оценивается в 2-2,5 миллиарда рублей.

Склад в Долгопрудном в районе Павельцево построила сама FM Logistic, но в 2006 году продала его AIG European Real Estate Partners, в 2011-м объект купил Hines. FM Logistic оставалась арендатором складов в Павельцево, а летом текущего года стало известно о планах французской компании выкупить складские площади у американского фонда обратно.

Французский логистический провайдер FM Logistic имеет в России 27 логистических платформ, десять из них расположены в Подмосковье.

Hines управляет в России недвижимыми активами стоимостью 2,8 миллиарда долларов.

"Лента" арендовала помещения, площадью 15 тыс. кв. м, в складском комплексе "Чехов" в Московской области, сообщает управляющая компанияMLP.

Объект складской недвижимости класса "А" расположен на федеральной трассе М2 (Симферопольское шоссе). Его площадь составляет 337 тыс. кв. м.

По словам начальника управления по работе с арендаторами УК MLP Ильи Проничкина, благодаря данной сделке доля ритейлеров в структуре арендаторов СК "Чехов" достигла 85%.

Как отметил руководитель проектов отдела управления развитием дирекции цепочек поставок компании "Лента" Дмитрий Калинин, новая площадка предназначена для снабжения региональных торговых комплексов с учетом новых открытий магазинов.

По итогам девяти месяцев на рынок складов Санкт-Петербурга не было выведено ни одного качественного объекта. При минимальном количестве сделок в прошедшем квартале вакансия осталась на прежнем уровне. При этом ряд проектов, которые были анонсированы на 2018 г., находятся в завершающей стадии и с большой долей вероятности выйдут на спекулятивный рынок до конца года. Однако заявлять о предстоящем увеличении вакансии преждевременно, поскольку более чем на 50% новых качественных площадей уже найдены арендаторы. Полностью с Отчетом можно ознакомиться по ссылке.

АО «РЖДстрой» выставило на продажу крупный комплекс недвижимости в Октябрьском районе Новосибирска. Его начальная цена установлена в размере 36,5 млн руб., сообщает корреспондент Sibnovosti.ru.

В числе объектов, включенных в один лот, двухэтажное административное здание, здания для размещения складов и ремонта техники. В аукционной документации говорится, что здания находятся на ул. Якушева в полосе отвода Западно-Сибирской железной дороги. Площадь занимаемого ими участка превышает 1,5 га, он был передан «РЖДстрою» по договору субаренды.

На сайте Минэкономразвития Новосибирской области указывается, что недвижимость выставлена на продажу в рамках программы «отчуждения непрофильных активов».

Аукцион назначен на 20 ноября.

АО «РЖДстрой» занимается транспортным строительством. По данным компании, в ее состав входят 16 строительно-монтажных трестов (СМТ). В Новосибирске базируется СМТ №12.

В команде федерального девелопера индустриально-складской недвижимости "А Плюс Девелопмент" сменились два руководителя ключевых направлений.

Пост коммерческого директора занял Антон Бондаренко, руководивший московским филиалом компании. В его компетенции задачи по привлечению клиентов и дальнейшему взаимодействию с ними, работе с партнерами, анализу рынка и продвижению компании. Антон Бондаренко в сфере складского девелопмента с 2006 года. Работал в компании «Евразия Логистик», где отвечал за управление проектами логистических парков «Биек Тау», «Логопарк Пышма», а также «Северное Домодедово», общая площадь которого превышает 500 000 квадратных метров. В 2012 году пришел в «А Плюс Девелопмент», где организовал московское представительство, которое сам и возглавил. Отвечал за развитие бизнеса компании в столичном и других крупных регионах страны. Занимался выстраиванием отношений с землевладельцами, осуществлял сделки по покупке и реализации земельных участков. Новым директором департамента развития компании «А Плюс Девелопмент» назначен Эрнест Дошоян, сменивший на этом посту Вячеслава Зелепугу, покинувшего компанию в конце октября.  Последние девять лет Дошоян работал в холдинге недвижимости «КорпЭстейт», входящем в корпорацию «Ростик Групп», и осуществляющем деятельность по управлению портфелями складской, торговой и офисной недвижимости. Эрнест за три года реализовал проект крупнейшего в Центральном федеральном округе сухого порта с железнодорожным, контейнерным и автомобильным терминалами, таможенным постом, складом и зоной кросс-докинга на 80 000 квадратных метров. На рынке коммерческой недвижимости он также известен как автор нового формата «ЭкоБазар», объединившего в себе современный торговый комплекс и фермерский рынок. В «А Плюс Девелопмент» Эрнест Дошоян будет отвечать за развитие бизнеса, прежде всего за проекты, выходящие за рамки стандартных продуктов федерального девелопера, в том числе оптово-распределительные центры сельхоз продукции, ритейл и промышленные проекты.

Компания CLAAS инвестирует 22 млн евро в расширение Центра логистики запчастей в немецком Хамме. Строительство нового автоматизированного высокостеллажного склада осуществляется в рамках общей стратегии компании по совершенствованию логистического обеспечения работы сервисной службы и позволит к 2029 году в полтора-два раза увеличить количество комплектующих и запасных частей, расширить их ассортимент, а также оптимизировать процессы обработки заказов, поступающих из других стран. 

В России, в частности, ассортимент востребованных запасных частей и комплектующих последние несколько лет увеличивается ежегодно не менее чем на 8%, поскольку растет не только количество работающей на полях техники CLAAS, но и постоянно расширяется модельный ряд техники, доступной российским аграриям. Напомним, что в 2016 году компания КЛААС Восток на 50% расширила свой склад в подмосковном Климовске вблизи аэропорта Домодедово, через который отправляется 80% авиагрузов компании. Введение дополнительных площадей на Центральном складе CLAAS в городе Хамм и внедрение там новейших технологий обработки грузов расширит возможности и ускорит процесс прямой доставки запасных частей и комплектующих из Германии. 

Новый автоматизированный высокостеллажный склад в Хамме будет расположен на территории в 11,7 тыс. кв. м. В здании высотою 30 м разместится 28 уровней стеллажей, разделенных на два класса с учетом веса, объема и ликвидности хранимых деталей. Общее количество складских мест увеличится с нынешних 195 тыс. до почти 300 тыс., а общая производительность 14 новых линий составит до 600 паллет в час. 

"Чем больше количество складских мест, тем более широкий ассортимент деталей можно одновременно хранить, что позволит клиентам в минимальные сроки получить те комплектующие, которые требуются именно его конкретной машине – определенной модификации и года выпуска. При наличии запчасти на складе в Германии она уже на следующие сутки поступает к нам в Климовск. Таким образом, практически исключается ситуация, когда ожидание будет занимать несколько дней, что может выразиться в существенных экономических потерях, если техника будет простаивать",- поясняет директор по послепродажному обслуживанию КЛААС Восток, Андреас Цильм. 

"CLAAS постоянно работает над обеспечением лучшего сервиса для своих клиентов. Для нас это является конечной целью во всех процессах, во всей нашей работе. Каким бы далеким от России не казался Центр логистики CLAAS в Хамме, речь идет всего лишь о нескольких часах авиаперелета. С точки зрения динамического роста потребностей в запчастях российский рынок сегодня для концерна является одним из ключевых. Поэтому расширение склада в Германии – это стратегическое решение группы, которое позитивно скажется на дальнейшем развитии сервисной службы и логистической цепочки компании в России",- отмечает заместитель генерального директора по сбыту ООО КЛААС Восток Дирк Зеелиг. 

Департамент аналитики и консалтинга компании Knight Frank подвел итоги III квартала по спросу на рынке складской недвижимости Московского региона.

• По итогам 9 месяцев 2018 г. на рынке складской недвижимости Московского региона было арендовано и куплено около 1,3 млн кв. м качественных складских площадей, что является абсолютным рекордом за всю историю рынка складской недвижимости региона. К примеру, в 2009 г. за аналогичный период было арендовано и куплено около 400 тыс. кв. м, в один из лучших по спросу годов, 2013 – около 904 тыс. кв. м, в 2017 – около 818 тыс. кв. м.  • В III квартале 2018 г. на рынке складской недвижимости было арендовано и куплено около 445 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 45 тыс. кв. м выше аналогичного показателя за III квартал 2017 г., когда объем сделок по аренде и покупке составлял около 400 тыс. кв. м, что на 10% выше.  • Лидирующую позицию в структуре спроса по итогам 9 месяцев 2018 г. занимает сегмент розничной торговли. Представителями данного сегмента было арендовано и куплено более 500 тыс. кв. м качественных складских площадей. На втором месте - компании-производители около – 216 тыс. кв. м качественных складских площадей. 

• Преобладающее большинство сделок по аренде и продаже за 9 месяцев 2018 г. было заключено в готовых зданиях. Доля сделок по аренде в готовых зданиях составила 60% или около 787 тыс. кв. м, по продаже – 21%, или около 277 тыс. кв. м. В количественном выражении было заключено 80 сделок по аренде в готовом здании, из которых 24 - с площадью более 10 тыс. кв. м, остальные 56 - с площадью менее 10 тыс. кв. м. Доля BTS сделок по итогам 9 месяцев 2018 г. составила около 19% от общего объема, что в абсолютном выражении равно 257 тыс. кв. м (6 сделок). Средний размер BTS сделки за 9 месяцев 2018 г. равен 42,8 тыс. кв. м. Следует отметить, что все BTS сделки в 2018 г. были заключены на продажу, т.е. сделок в формате BTS в аренду не было.  • По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Сергея Кузичева, в настоящее время многие компании находятся в стадии активного поиска подходящих для ведения своей операционной деятельности складских помещений, в связи с чем к концу 2018 г. совокупный объем сделок достигнет 1,5-1,6 млн кв. м. Московский регион является крупнейшим в стране распределительным хабом, в котором подавляющее большинство компаний размещает крупнейшие в стране склады, которые обслуживают не только Московскую область, но зачастую всю страну. Мы сейчас видим серьезное наращивание мощностей со стороны сетевых ретейлеров, компаний-производителей, что отразилось на показателях спроса.

Потенциальный инвестор создания оптово-распределительного центра приедет в Севастополь на переговоры через две недели и представит свое видение проекта. Об этом заявил начальник главного управления потребительского рынка и лицензирования Вадим Кирпичников.

«По вопросу строительства на территории Севастополя оптово-распределительного центра. Сейчас готовится пакет инвестиционных документов на возможное выделение земельного участка в районе села Верхнесадовое. Это позволит сократить издержки хранения продовольствия», – сказал Кирпичников.

Он отметил, что «потенциальный инвестор приедет в Севастополь черед две недели с готовыми документами для принятия окончательного решения по оптово-распределительному центру». «Группа инвесторов предварительно побывала у нас, получила все необходимые документы», – пояснил Кирпичников.

Он уточнил, что земельный участок располагается рядом с железнодорожными путями и строящейся трассой «Таврида».

В правительстве Севастополя, начиная с 2014 года, вынашивается идея строительства в городе крупного оптово-распределительного центра с целью снижения розничной цены на продовольственные товары.

PNK Group построила распределительный центр ритейлера «Детский мир» в подмосковном «PNK Парк Бекасово», сообщает пресс-служба девелопера.

Как отмечают в компании, на данный момент получено разрешение на ввод нового здания в эксплуатацию. Строительство объекта заняло всего несколько месяцев.

Напомним, площадь нового складского здания составила 62 000 кв.м. Объект стал вторым распределительным центром российского продавца детских товаров на территории комплекса: первый склад площадью около 70 000 кв.м был возведен в 2015 году.

«Детский мир» – крупнейший продавец детских товаров в России. Сеть ритейлера объединяет 666 магазинов в России и Казахстане. Их совокупная площадь составляет 714 000 кв.м.

PNK Group – один из крупнейших российских девелоперов складской и индустриальной недвижимости, работающий на рынке с 2004 года. Компания является собственником 26 индустриальных парков, еще 7 проектов готовятся к запуску.