В логопарке "Осиновая роща" в посёлке Парголово сдали в эксплуатацию складской комплекс класса А. Здание площадью 38 тыс. кв. м. займет сеть "Красное & Белое".

Возведение объекта стартовало весной прошлого года. Застройщиком склада выступало ООО "Осиновая роща".

Ставки аренды в этом логопарке варьируются от 550 до 600 рублей за кв.м в месяц, отмечает заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин.

Общая площадь логопарка составляет 60 га, в него входят три складских комплекса (в том числе низкотемпературный и универсальный), один таможенный комплекс, контейнерный терминал и бизнес-центр.

Девелопером проекта выступает УК "Корпорация "Стерх", сообщает "Недвижимость и строительство Петербурга".

Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал распоряжение о создании во Владивостоке производственно-логистического комплекса (ПЛК) вооруженных сил, сообщает РБК со ссылкой на документ. Строительство будет вестись на основе концессионного соглашения с ООО «ПЛК-Владивосток», заключенного сроком на 17 лет.

По условиям соглашения компания в период с 2019 по 2023 год инвестирует 26,1 млрд руб. в постройку объекта для хранения военного имущества на 234 тыс. тонн (не менее 1100 единиц военной техники) и грузооборотом около 143 тыс. тонн. «Реализация концессионного проекта повлечет за собой возникновение с 2022 года расходного обязательства Российской Федерации в 5,4 млрд руб. в виде среднегодовой платы»,— уточняется в экспертном заключении правительства. Из упомянутой суммы 3,4 млрд руб. пойдут на покрытие инвестиционных расходов, еще 2 млрд руб. будут ежегодно выплачиваться за использование мощностей ПЛК в интересах вооруженных сил. Эти суммы уже согласованы с Минфином и Минэкономики, но в процессе работы могут быть скорректированы.

Как пишет РБК, основным совладельцем ООО «ПЛК-Владивосток» является компания «Агротэк-ТМ» (ей принадлежит 70% уставного капитала). С апреля 2014 года по распоряжению правительства «Агротэк-ТМ» является единственным поставщиков услуг по бункеровке кораблей Тихоокеанского флота и поставкам нефтепродуктов в районы навигационного завоза.

По словам источника РБК, всего в 2019 году планируется подписать концессионные соглашения по созданию трех пилотных ПЛК Минобороны. Двое из них будут находиться в Калининграде и Севастополе.

Группа компаний NordEst продаёт складской комплекс в Металлострое. 

Компания также хочет реализовать производственную площадку в Пикалёво, складскую базу в Сланцах и два участка в Кингисеппе, пишет «Деловой Петербург». Все объекты являются непрофильным имуществом.

Общая площадь участка в Металлострое составляет 34 000 кв.м. На территории расположены шесть зданий – складской комплекс на 22 000 «квадратах», административный комплекс (3700 кв.м), а также четыре склада площадью от 1100 до 3200 кв.м. Земля оформлена в аренду до 2059 года. Заявленная стоимость актива – 350 млн рублей. 

Два комплекса в промышленной зоне Фосфорит в Кингисеппе оценили в 95 млн рублей. Это 85 млн рублей за участок 6,3 га со зданиями (10 500 кв.м) и 10 млн рублей за 1,9 га с тремя зданиями от 96 до 801 кв.м. Площадку в Сланцах (3,4 га земли и 7800 кв.м зданий) NordEst планирует продать за 38 млн рублей. Производство в Пикалёво выставлено на продажу за 38 млн рублей. Площадь участка составляет 3,4 га, на нём находятся три производственных цеха от 900 до 2900 кв.м. Последний объект – это складская база с участком в Сланцах за 45 млн рублей (площадь территории – 4,3 га, пяти зданий на ней – 8900 кв.м).

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова считает, что стоимость в 10 000 рублей за «квадрат» для складского помещения в Металлострое адекватна для рынка. Однако расположение с точки зрения логистики не самое удачное – от основных магистралей объект отрезан двумя ветками железной дороги.

В последнее время подобные индустриально-складские активы выставляют на продажу довольно часто, но продаются они плохо, говорит руководитель по маркетингу ГК «А Плюс Девелопмент» Ярослав Звягинцев: «Это наследство приватизации 1990-х, от которого сейчас избавляются с целью снижения налоговой нагрузки».

Темпы роста рынка складской недвижимости в Петербурге остаются низкими, несмотря на высокий спрос и большое число сделок купли-продажи. «В целом, рынок складской недвижимости очень слабо меняется. Во втором полугодии 2018 года рынок подрос на 2,5% по сравнению с первым. Ставки выросли на 1,3%. Вакансия сократилась до 10%. Нельзя говорить о том, что есть серьёзный рост — как в торговле в последние два года — но все же актуальные показатели отличаются от 2015 и 2016 годов, когда мы наблюдали рост вакансии», — уточнила Шарыгина.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова напоминает, что по итогам 2018 года рынок складской недвижимости в Петербурге увеличился почти на 99 000 кв.м. «Подавляющий объем нового предложения пришелся на IV квартал, при этом доля спекулятивного предложения составила 58 800 кв.м или 67%. На фоне сравнительно невысокого объёма ввода уровень вакансии сократился до 3,5%»,  — добавляет она.

Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в настоящее время общий объем складской недвижимости в черте города составляет около 1,8 млн кв. м, из которых около 5%, или 92 тыс. кв. м относятся к складской недвижимости класса А, остальные 95% – к складам класса В и С (класс В – 23%, или 418 тыс. кв. м, класс С – 72%, или 1,3 млн кв. м). Аналитики Knight Frank отмечают, что зачастую в рамках одного объекта встречаются корпуса различных классов с большими офисными группами, говорится в пресс-релизе компании.

Несмотря на то что наибольшую долю в структуре предложения представляют склады класса С (зачастую это устаревшие здания советской постройки), спрос находится на высоком уровне. Наиболее востребованными площадями в аренду в складах в черте города являются площади от 1-3 тыс. кв. м. Профиль арендаторов – логистические операторы, курьерские службы, сервисы по доставке готовой еды, операторы розничной торговли, представителиe-commerce.

Аналитики KnightFrankподчеркивают, что объем вакантных площадей в складах класса А в черте города минимален. Несмотря на высокий уровень ставок аренды, склады данной категории пользуются спросом. Доля вакантных площадей в складах категории B составляет 6,1%, или около 25 тыс. кв. м в абсолютном выражении, класса С – 9,4% (125 тыс. кв. м).

Что касается коммерческих условий, то средний уровень запрашиваемых ставок арены на склады класса А в черте города не определен в связи с отсутствием вакантного предложения, однако оценочно ставки будут находиться в диапазоне 5,5-7,5 тыс. руб./кв. м в год triplenet, на склады класса В ставка находится в диапазоне – 4-5,5 тыс. руб./кв. м в год triple net, на склады класса С – 3-4,5 тыс. руб./кв. м в год с учетом НДС в зависимости от технических характеристик складского комплекса. В среднем, несмотря на более низкое качество объектов в черте города, запрашиваемые ставки в Москве почти в 2 раза выше среднего уровня запрашиваемых ставок аренды на склады в Московской области.

Несмотря на высокий спрос на современные городские склады, их явный дефицит и высокий уровень запрашиваемых ставок аренды в сравнении с подмосковными объектами, в 2019 году к вводу запланировано только около 100 тыс. кв. м подобных помещений, говорится в сообщении компании.

Из-за высокой стоимости «столичной земли» строительство таких комплексов будет высокозатратным.

Складских комплексов, предоставляющих услуги почасовой аренды в России еще нет, но с учетом западного опыта, они должны появиться, прогнозируют в ГК «Ориентир». – Небольшие склады «последней мили», например, в Европе предоставляют услуги почасовой аренды. Таких комплексов в рамках Москвы пока нет. Строить их очень дорого, – пояснила коммерческий директор ГК «Ориентир» Александра Селезнева.

Весомой частью расходов станет стоимость земельного участка, добавила эксперт. Так как местоположение объекта класса «А+» является его ключевой характеристикой. Наиболее востребованы склады, находящиеся либо в Москве, либо в непосредственной близости от столицы. Кроме того, важна хорошая транспортная доступность, расположение вблизи центральных магистралей и подготовленность участка для застройки. Напомним, по оценкам Skladium (ILM), объем складской недвижимости внутри МКАД на начало 2019 года составляет около 6 млн квадратных метров. Из них к качественным объектам классов «А» и «В+» можно отнести порядка 515 000 «квадратов». Уровень вакансии по итогам 2018 года составил 5,1%.

Складской комплекс "Интертерминал" в Московском районе Санкт-Петербурга на Кубинской улице пополнился новым арендатором, сообщает брокер сделки Агентство коммерческой недвижимости «SPB4RENT».

Дистрибьютор зоотоваров арендовал склад А класса площадью 1,5 тыс. кв. м.

По словам менеджера агентства коммерческой недвижимости "SPB4RENT" Андрея Дроздова, компания искала помещение с удобным расположением относительно КАД и ЗСД, рабочей высотой потолка более 10 м и наличием стеллажей.

Среди предложенных вариантов наиболее подходящим по необходимым параметрам, а также выгодной арендной ставке выступил "Интертерминал", добавляет Андрей Дроздов.

За первые два месяца 2019 года администрация г. Иваново выдала 21 разрешение на строительство. Правда, из них всего три разрешения выданы на новые объекты. Все остальные – это продление ранее выданных разрешений на строительство. А это означает, как минимум, что застройщики по тем или иным причинам не укладываются в ранее запланированные сроки возведения объектов (привет всем дольщикам). Все три новых объекта – нежилые. ООО «Независимое агентство «Виктория» будет строить административное здание площадью 52 кв. м у дома 3 по Кохомскому шоссе (велика вероятность, что впоследствии в этом административном здании откроется какой-нибудь магазин). Еще одно административное здание (и потенциальный магазин), но побольше – площадью 200 кв. м - будет строить ООО «Стройдирект» у дома 34 на проспекте Текстильщиков. А некое физическое лицо (данные физлиц в документах, опубликованных мэрией, не указываются) построит складской комплекс площадью 1 480 кв. м на ул. Станкостроителей, 7Б. А вот какие застройщики на какие объекты получили продление разрешений на строительство: - физическое лицо – здание склада на ул. Окуловой площадью 1284,9 кв. м; - ООО «Спортивный комплекс» - многофункциональный спортивный комплекс на проспекте Строителей, 27 (площадь - 84,65 кв. м); - физическое лицо – продуктовый склад по адресу: переулок 2-й Балинский, дом 57 (1 этап строительства, площадь - 676,74 кв. м); - физическое лицо – здание склада на ул. Суздальская, дом 17, стр. 1, площадью 984,81 кв. м; - физическое лицо - здание производственного назначения на ул. Витебская, дом 22, площадью 1494,60 кв. м; - ИП Пигуля С.Г. - административное здание фермерского центра и института управления на ул. Котовского площадью 9757,90 кв. м; - ООО «Спецтехгаз» - автозаправочная станция на ул. Парижской Коммуны на пересечении с улицей 14-я Линия площадью 27,36 кв. м; - ООО «Аристократ» - многоквартирный жилой дом с размещением встроенных объектов общественного назначения на нижних этажах на ул. Лежневской - 2-я очередь строительства (1-й пусковой комплекс), общая площадь 4794,90 кв. м, жилая - 1725,70 кв. м; - ООО «СК Европейский стиль» - комплекс многоквартирных жилых домов, переулок 2-й Минский, 8 литеры 1, 2 и 3 (общая площадь объектов, соответственно, 3542,10 , 3437,30 и 2763,20 кв. м, жилая - 2740,90, 2084,60 и 1763,50 кв. м); - физическое лицо - магазин розничной торговли Нежилое на ул.Рабфаковская, у дома 19, площадью 1561,44 кв. м; - физическое лицо - здание склада на ул. Станкостроителей, у дома 5В, площадью 93,48 кв. м; - ООО «Жилищно-строительная компания» - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (Литер 2) на ул. Ленинградская, общая площадь 9924,30 кв. м, жилая - 7222,10 кв. м; - ООО «Высотка» - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (первый этап строительства) на ул. Куконковых, дом 104, общая площадь 13438,99 кв. м, жилая - 7923,09 кв. м; - ООО «Перекресток-Управление недвижимостью» - ресторанно-развлекательный центр на Шереметевском проспекте (у Соковского моста, сзади здания «Кранбанка») площадью 7343,40 кв. м; - ООО «Аристократ» - многоквартирный жилой дом с размещением встроенных объектов общественного назначения на нижних этажах на ул. Лежневская - 2-я очередь строительства (2-й пусковой комплекс) общая площадь 11570,35 кв. м, жилая - 7981,70 кв. м. 

Сеть магазинов «Спортмастер» арендовала склад в индустриальном парке «Холмогоры», говорится в сообщении компании Colliers International.

Ранее стороны заключили долгосрочный договор аренды на отдельно стоящее здание площадью более 35 000 кв. м в индустриальном парке класса А «Холмогоры», который расположен в 30 км от МКАД по Ярославскому шоссе.

Сделка была закрыта за 2,5 недели. «Наличие такого склада позволит компании быть максимально оперативной и продолжать наращивать объемы своего бизнеса на рынке», – подчеркнула региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Элеонора Богданова.

Управляющая компания «ПРОФИС Недвижимость» пополнила свой портфель производственно-складским комплексом класса «В», расположенным на западе Подмосковья. Об этом сообщается в официальном пресс-релизе УК.

Как поясняют представители «ПРОФИС Недвижимость», полученный в управление комплекс расположен в Одинцовском районе Московской области, в деревне Малые Вяземы, д. 1. Общая площадь объекта составляет около 67000 кв.м. В состав комплекса помимо складских помещений входят также офисы, помещения свободного назначения и открытые площадки. Арендаторам объекта предоставляются большие электрические мощности, пригодные для работы промышленного оборудования, а также специализированное оборудование для погрузки-разгрузки крупногабаритных товаров. На сегодняшний день ставки аренды для теплых складов комплекса начинаются от 6000 руб./кв.м в год, холодных складов – от 3000 руб./кв.м в год, открытых площадок – от 1500 руб./кв.м в год, с учетом НДС.

Известно, что в рамках заключенного договора компания «ПРОФИС Недвижимость» будет заниматься брокериджем коммерческих площадей, а также управлением взаимоотношениями с арендаторами с целью повышения доходности объекта.

В УК «ПРОФИС Недвижимость» подчеркивают, что комплекс в деревне Малые Вяземы – не первый масштабный объект подобного формата в портфеле компании. Так, в конце прошлого года организация получила в управление 60000 кв.м производственно-складской недвижимости на территории действующего автобусного завода ЛиАЗ в подмосковном городе Ликино-Дулево.

«ПРОФИС Недвижимость» – управляющая компания полного цикла в области управления и эксплуатации объектами коммерческой недвижимости класса «В» и ниже. В обслуживании компании находится более 100 объектов, суммарной площадью около 2,5 млн кв.м. В портфеле «ПРОФИС Недвижимость» представлены офисные и производственно-складские комплексы, расположенные в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае, Ростове-на-Дону, Ярославле, а также коммерческая недвижимость аэропортов Сочи, Краснодара, и Анапы.

Завтра начнет работу распределительный центр на Симферопольском шоссе в Подмосковье, он станет крупнейшим в истории российского рынка недвижимости складским объектом.

Как рассказали сегодня Строительству.RU в пресс-центре московской области, завершен и запущен в эксплуатацию крупнейший в России складской комплекс площадью 48900 м2, с дополнительными сооружениями.

Постройка распределительного центра, общая площадь складских помещений которого превысит 145000 м2, проходит в 3 очереди. По словам компании застройщика, на данный момент завершается строительство второго этапа, который предусматривает создание складской зоны площадью более 53000 м2, офисных площадей на 5850 м2, и ряда других вспомогательных объектов.

Сегодня реализован второй этап строительства на 85%. Уже на объекте производятся отделочные работы, идет заливка перекрытий в административно-бытовом корпусе, проходит монтаж инженерных систем – вентиляции, пожаротушения, отопления. Ввод в эксплуатацию второй очереди распределительного центра запланирован на середину этого года.

На участке 22,45 га в Подольском городском округе Подмосковья происходит строительство данного комплекса.

Данный распределительный центр послужит для хранения, комплектацию заказов, подготовку и отгрузку продукции. Его строительство даст онлайн-ритейлеру получить максимальную скорость обработки заказов в 5 раз до 1,5 миллиона в день.  

В Главгосстройнадзоре Московской области сообщили, что инвестиции в строительство объекта составили 3,5 млрд рублей.

Ритейлер «Вкусвилл» ведет переговоры с PNK Group об аренде на севере Подмосковья склада площадью 104 тыс. кв. метров. Как пишет газета «Ведомости», сделка может стать на рынке складской недвижимости одной крупнейших в этом году.

Два человека, близких к разным сторонам потенциальной сделки, рассказали изданию, что «Вкусвилл» ведет переговоры с PNK Group об аренде площадей в логистическом комплексе «PNK парк Вешки».

Как рассказали консультанты рынка, сделка может быть закрыта уже в марте по схеме build-to-suit, т.е. PNK Group построит объект под нужды «Вкусвилла».

Спортивный ритейлер арендует 35 000 квадратных метров в индустриальном парке «Холмогоры» на Ярославском шоссе.

Компания «Спортмастер», один из крупнейших продавцов спортивных товаров на российском рынке, арендует 35 000 квадратных метров в индустриальном парке «Холмогоры» на Ярославском шоссе в Подмосковье, сообщает «Коммерсантъ». По данным участников рынка, сделка станет крупнейшей в сегменте с начала 2019 года. 

laquo;Спортмастер» работает на российском рынке с 1992 года и сегодня оперирует сетью из более чем 500 магазинов. Выручка ритейлера в 2017 года, по данным InfoLine, оценивается в 93 млрд рублей. Компания занимает 15 место среди крупнейших ритейлеров в России. 

Общая площадь индустриального парка «Холмогоры» составляет 91 500 квадратных метров. На сегодняшний день крупнейшим арендатором выступает сеть гипермаркетов «Глобус», снимающая здесь 45 000 кв.м. Эксперты подсчитали, что за арендованные площади «Спортмастер» будет платить около 122 млн рублей в год. 

Аналитики отмечают, что ритейлеры стали самыми активными игроками на рынке складской недвижимости. На сегодняшний день на их долю приходится около 40-50% всего спроса на помещения в Московской области. В 2018 году объем ввода недвижимости в сегменте увеличился почти вдвое, до 918 000 кв.м, а объем сделок достиг рекордных 1,6 млн кв.м. 

В прошедшем году рынок качественной складской недвижимости Петербурга пополнился 88 тыс. кв. м. Такие выводы делают аналитики Colliers International.

По их данным, подавляющую долю нового ввода (67%) составило спекулятивное предложение – 58,8 тыс. кв. м. По итогам года общий объем предложения достиг 2,89 млн кв. м.

Объем сделок в качественных складах в 2018 году составил 184 тыс. кв. м. Данный результат оказался немного ниже аналогичных показателей предыдущих двух лет. В основном, отмечают эксперты, спрос на аренду и покупку площадей формировали торговые и дистрибуционные компании. Подобное лидерство во многом обусловлено крупной сделкой – арендой компанией «Красное & Белое» 38 тыс. кв. м в складском комплексе «Осиновая роща».

«В целом, активность ритейлеров невысока – основные потребности крупных игроков традиционного оффлайн-ритейла были удовлетворены в предыдущие годы. В то же время существенно увеличил свою активность производственный сектор», – комментирует  ситуацию на рынке генеральный директор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев.

Напомним, на прошлой неделе Госстройнадзор Петербурга выдал ОАО «Петрохимоптторг» разрешение на ввод в эксплуатацию логистического и складского объекта в промзоне «Парнас». Объект  был сдан в рамках реализации инвестпроекта, который включает в себя строительство в Выборгском районе Петербурга логистического склада общей площадью 2,5 тыс. кв. м и административного корпуса.

"Почта России" заняла более 50 тыс. кв.м в логистическом центре "Внуково-2", сообщает в понедельник пресс-служба почтового оператора.

"Группа компаний Logistics Partners передала "Почте России" 50 тыс. 250 кв.м складских помещений в логистическом центре "Внуково-2"", — говорится в сообщении.

Как уточняется, работы по созданию центра проводились на основании техзадания, разработанного специалистами "Почты России". Ожидается, что центр будет обрабатывать более миллиона писем и посылок ежедневно.

Как сообщило почтовое предприятие, "Почта России" летом 2018 года разместила на сайте госзакупок материал о приобретении складского комплекса за 3,16 млрд рублей. Промышленная эксплуатация площадки началась в I квартале 2019 года.

Запуск "Внуково-2" позволит компании нарастить объём поступающих отправлений и сократить сроки доставки посылок в Москве и Московской области, в том числе потока, генерируемого за счет электронной торговли. С запуском "Внуково-2" заказы из интернет-магазинов, благодаря развитию фулфилмента, в столичном регионе будут доставляться в течение одного дня, отмечает "Почта".

"Почта России" объединяет 42 тыс. отделений по всей стране, численность почтовых работников составляет около 350 тыс.

Развитие логистической сети в Троицком и Новомосковском округах обусловлено строительством новой железнодорожной инфраструктуры

Руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин анонсировал строительство новых логистических объектов площадью от двух до трех млн кв. метров в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), сообщил информационный портал столичного Стройкомплекса.

laquo;Инвесторы проявляют интерес к таким проектам, и мы поддерживаем такую заинтересованность», – сказал Владимир Жидкин, добавив, что это обоснованно с экономической точки зрения и отвечает интересам и девелоперов, и города.

laquo;В последние годы в Москве активно развивается железнодорожный транспорт, строится много дорог, реконструируется ЦКАД. В зоне этих транспортных артерий и будут появляться новые логистические комплексы», – рассказал руководитель Департамента развития новых территорий столицы.

Владимир Жидкин пояснил, что возведение такого объема логистических комплексов возможно до 2035 года.