По международному опыту практически все современные складские комплексы включают в себя элементы автоматизации. При этом, в общем объеме предложения площадей, представленных сегодня на российском рынке, число автоматизированных объектов незначительно. По прогнозам экспертов компании "Ориентир", в ближайшие годы данный сектор будет расти.

По данным аналитиков компании Ориентир, в настоящее время каждый первый вновь создаваемый высококлассный складской комплекс имеет ту или иную степень автоматизации, т.е. проникновение автоматизации в складской сегмент составляет практически 100%. Однако в общем объеме складов, которые сейчас представлены на рынке, процент автоматизированных объектов крайне мал. В Московском регионе их объем составляет не более 6-7%, а в Ленинградской области и Санкт-Петербурге - не более 4-5%.
Современные рыночные условия таковы, что новые форматы торговли, высокая конкуренция и ряд других факторов заставляют компании искать решения, которые позволят им функционировать более эффективно: быстрее и с меньшими издержками. В этих условиях современный автоматизированный складской комплекс не просто помогает решать поставленные бизнес-задачи, но становится важным конкурентным преимуществом. 

По прогнозам экспертов компании Ориентир, в ближайшей и долгосрочной перспективе, развитие сегмента складской недвижимости будет неразрывно связано с автоматизированием процессов, с увеличением доли роботизированных складов и развитием дополнительных сервисов. Первые изменения в этом направлении заметны уже сейчас. 

laquo;Вектор развития отрасли можно определить по сегодняшним запросам арендаторов: новаторы и лидеры рынка из ритейла, девелопмента, фармацевтики уже включились в технологическую гонку, - отметил Анар Дамиров, заместитель генерального директора компании Ориентир. – В ближайшие 3-5 лет высокой степени автоматизации собственных складских  процессов достигнут лидеры рынка e-commerce. В связи с этим до 2022 года значительно увеличится число автоматизированных фулфилмент-центров, где акцент делается на решения по автоматизации логистических процессов, как элементов контроля и повышения эффективности расходов. В первую очередь автоматизируются наиболее трудоёмкие процессы. Например, во внутрискладской логистике основное внимание уделяется перемещению грузов и товаров между функциональными зонами склада; сортировке, комплектации, консолидации, маршрутизации заказов; разгрузке-погрузке товаров в транспорт. Также более автоматизированными станут складские помещения с преобладающей функцией хранения, заметный рост их числа начнется в ближайшие 5 лет».

При переполненном рынке торговых объектов в Нижнем Новгороде остро ощущается нехватка складских помещений. Это происходит из-за отсутствия инвестиций. Особенно сильно страдают ритейлеры, нуждающиеся в высококачественных складах.

В Нижегородской области активно растет спрос на аренду производственных и складских помещений. На данный момент он в 4 раза превышает предложение. Об этом NewsNN сообщили специалисты «Авито Недвижимость».

В апреле 2019 года в Нижнем Новгороде спрос вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в целом по региону — на 28%. По данным «Авито Недвижимость», пик пришелся также на октябрь 2018 года.

При этом средняя стоимость аренды помещений с прошлого года в Нижнем Новгороде снизилась и составила 223,5 тыс. рублей в месяц, а по области — 183,8 тыс. рублей. В январе 2019 года зафиксированы самые высокие расценки — 231 тыс. рублей.

Самым непопулярным месяцем оказался июнь прошлого года, а наиболее выгодным для аренды — март 2019 года (213 тыс. рублей).

Отметим, что самые дорогие помещения, которые сегодня сдают в Нижнем Новгороде, стоят свыше 3 млн рублей в месяц.

В основном помещения предлагаются без оборудования и других сопутствующих условий. Например, в здании на Московском шоссе можно снять от 2,3 тыс. до 9,5 тыс. кв. м по цене в 350 рублей за один кв м. «Хороший подъезд грузового транспорта. Высота потолков 10 м. Ворота высотой 5,5 м в каждом пролете», — говорится в описании объекта.

На улице Новикова-Прибоя производственно-складские отапливаемые площади (15,5 тыс. кв. м) сдают за 240 рублей за один «квадрат». Все предложения в основном идут под производство.

В этот сегмент давно никто не инвестировал

Директор по продажам АН «Адрес» (НН), вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьевасогласилась с данными «Авито». «Да, проблемы с помещениями и оборудованием в Нижнем есть. К сожалению, в этот сегмент давно никто не инвестировал так, чтобы появились какие-то новые мощности. Все, что было построено до этого — разобрано», — сообщила она в беседе с NewsNN.

По словам эксперта, из-за дефицита происходит повышение стоимости объектов. «Оставшиеся площади требуют вложений. Обычно собственник к этому бывает не готов, а вкладываться арендаторам — тоже невыгодно», — замечает Соловьева.

Особенно остро проблема со складскими помещениями стоит у ритейла, так как у них более высокие требования. «Это всегда холодильники и склады другого класса. Это не просто на полочку положил. А таких современных складов у нас мало», — говорит Соловьева. Производственным компаниям в этом плане легче — они чаще переоборудуют существующие площади.

Помещений не хватает по всей России

Аналитики компании Cushman & Wakefield Russia подтверждают, что по всей России происходит нехватка складских и производственных помещений. «Низкий уровень ввода новых качественных площадей на фоне высокого спроса. Дефицит качественных складских помещений приводит к необходимости строительства собственных», — считают в компании.

В первом квартале 2019 года было построено 96 тыс. кв. м складских площадей, что почти на 70% выше аналогичного показателя 2018 года, говорится в аналитическом обзоре компании. Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию за три месяца этого года, стали корпус в СК «Сибирский» в Новосибирске (40 тыс. кв. м) и четвертый корпус в СК «Осиновая роща» в Санкт-Петербурге (38 тыс. кв. м). В 2019 году строительная активность будет в основном обеспечена за счет отдельных регионов (Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Новосибирск).

Всего в первом квартале было арендовано и куплено 98 тыс. кв. м складских площадей, что в два раза выше аналогичного показателя 2018 года. «По итогам 2019 года мы ожидаем, что объем сделок составит около 550 тыс. кв. м. Основной спрос в регионах наблюдается со стороны ритейлеров», — говорят аналитики. Крупнейшими сделками в 1 кв. 2019 года стали пролонгация договора аренды «Эльдорадо» в складском комплексе «Q-парк» в Казани (27,3 тыс. кв. м) и аренда DNS в складском комплексе «Терминал Северный» в Екатеринбурге (16,9 тыс. кв. м).

«Яндекс.Маркет» планирует арендовать в Подмосковье в общей сложности около 150 000 кв. м складских площадей. Об этом сообщили «Ведомости». Склады компании нужны для организованного Яндексом совместно со Сбербанком маркетплейса «Беру».

Рассматриваются логистические комплексы в Московской области, расположенные в районе Новорязанского шоссе – «Томилино» и «Софьино».

В «Томилино» компания планирует арендовать около 50 000 кв. м складских площадей. В «Софьино» будет арендовано около 100 000 кв. м складов. 

Аренда будет поэтапной – с имеющихся сейчас 15 000 кв. м в «Томилино», и с имеющихся 40 000 кв. м в «Софьино». Эти площади уже арендованы, а в процессе расширения деятельности «Яндекс.Маркет» доведет площадь арендуемых складов в этих компексах до 150 000 кв. м.

На первом этапе компания планирует вложить около 1 млрд рублей в организацию логистических комплексов в Подмосковье.

Логистический парк «Софьино» расположен в 32 км от МКАД по Новорязанскому шоссе на участке площадью 137 га. Объект представляет собой производственно-складской комплекс класса «А» совокупной площадью 826 000 кв. м. «Софьино» – это второй проект девелопера «АТ Недвижимость», который ранее реализовал и проект «Логопарк Быково» общей площадью 480 000 кв. м.

Сегодня состоялась торжественная церемония начала строительства оптово-распределительного центра с участием президента Татарстана Рустама Миннеханова. 

В церемонии закладки «первого камня» приняли участие Президент Татарстана Рустам Минниханов, глава Елабужского района Геннадий Емельянов и генеральный директор Romex Group Алексей Прокопенко.

Новый инвестиционный проект стоимостью почти в 1 млрд рублей рассчитан на обслуживание магазинов розничной̆ сети «Пятерочка», расположенных в восточной̆ части республики. Реализацией проекта займется российский девелопер Romex Group по техническому заданию компании X5 Retail Group.

Площадь оптово-распределительного центра составит более 17 тыс. кв. метров. На площадке ОРЦ «Елабуга» будут храниться продукты питания, в том числе, требующие специального температурного режима – икра, рыба, скоропортящиеся продукты и продукция глубокой заморозки. В Центре будет производиться сортировка и комплектация товаров, а также их подготовка к отправке в розничную торговую сеть.

Сдача проекта в эксплуатацию планируется в мае 2020 года. 

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» проанализировали основные показатели коммерческой недвижимости класса С в Москве в первом квартале 2019 г.

В этом году рынок коммерческой недвижимости класса С в столице сохранил свой текущий вектор развития и по итогам l квартала продемонстрировал стабильность и умеренный рост по большинству показателей. Наибольшее влияние на развитие сегмента в последние несколько месяцев оказывали традиционное сезонное увеличение спроса, невысокие объемы ввода новых объектов в A и В классе, а также характерная для данного класса высокая ротация арендаторов. В l квартале 2019 г. среднерыночные арендные ставки на коммерческую недвижимость класса С в Москве выросли во всех сегментах по сравнению lV кварталом 2018 г. Это связано в первую очередь с увеличением НДС, традиционной сезонностью и повышением деловой активности в этот период в целом. Также рост ставок во всех сегментах отмечен и по сравнению с l кварталом 2018 г., что свидетельствует о наибольшей устойчивости рынка коммерческой недвижимости класса С в текущих экономических условиях. Наибольший рост ставок в l квартале 2019 г. произошел в офисах класса С, расположенных в пределах Садового кольца: за рассматриваемый период они увеличились в среднем на 6% и достигли 24 800 руб. за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. «Текущая динамика была обеспечена за счет растущего спроса, в том числе за счет компаний, которые переориентировались на класс С из более дорогого сегмента, - отмечает Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». – По итогам прошлого года на столичный рынок вышел рекордно низкий объем предложения офисов класса А и В. И в текущем году невысокая динамика ввода новых объектов сохранилась. Поэтому ввиду нехватки небольших помещений в БЦ класса В все больше компаний, нуждающихся в офисах, выбирают С класс в центральной локации города, в первую очередь, особняки в ЦАО. При этом по сравнению с l кварталом 2018 г. рост ставок в данном сегменте составил 4,8%». Более скромным было повышение ставок в офисах класса С, расположенных от ТТК до МКАД: в l квартале 2019 г. они выросли на 3% до 13 050 руб. за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. По сравнению с l кварталом 2018 г. стоимость аренды офисов в данной локации увеличилась на 5%. В то же время ставки на помещения класса С, расположенные от Садового кольца до ТТК, а также склады, расположенные в пределах МКАД, практически не изменились и составили 19 443 и 5 744 руб. за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы соответственно. Сохранение текущего уровня ставок связано с более активным ростом в течение всего прошлого года. При этом по сравнению с l кварталом 2018 г. стоимость аренды помещений в данных локациях также увеличилась на 5%. В первые три месяца 2019 г. вакансия в сегменте коммерческой недвижимости класса С в столице продолжила плавно снижаться, в сегменте офисов она уменьшилась на 0,3% до 7,2%, в складском сегменте - на 0,2% до 5,6%. Объем предложения на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве в l квартале 2019 г. остался на прежнем уровне. В то же время до конца года мы ожидаем, что в рамках реновации старого фонда с рынка уйдет ряд офисных особняков в ЦАО, а также зданий в рамках уже осваиваемых промзон, что в конечном счете способствует дальнейшему сокращению вакансии и росту ставок.

Доля свободных качественных складских площадей в Санкт-Петербурге достигла минимума с 2014 года, на этом фоне начался рост арендных ставок, сообщила консалтинговая компания JLL.По данным компании, доля вакантных складских помещений по итогам первого квартала 2019 года снизилась на треть - до 3,6%. Это наименьшее значение с середины 2014 года."Основной причиной уменьшения вакантности является минимальный объем ввода складов на протяжении последних двух лет. При этом на 2019 год из-за переноса ряда проектов с прошлого года аналитики JLL прогнозируют существенное увеличение рынка складской недвижимости – на 187,1 тысячи квадратных метров ", - говорится в сообщении компании.

Как ожидают консультанты, появление на рынке новых складов приведет к небольшому увеличению к концу года доли свободных площадей - до 4-4,5%.Пока же ограниченное предложение и рост чистого поглощения, достигшего в первом квартале максимума с конца 2016 года (97,5 тысячи квадратных метров), ведет к росту арендных ставок на складском рынке Петербурга."В связи со значительным ростом чистого поглощения и заметным падением доли свободных площадей мы впервые с 2013 года наблюдаем увеличение ставок аренды на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга. Максимальные запрашиваемые ставки аренды в качественных складских комплексах на конец первого квартала составили 420-470 рублей за квадратный метр в месяц", - указывается в сообщении JLL.

В Татарстане построят оптово-распределительный центр, который будет снабжать продуктовые магазины в восточной части республики. Об этом сообщает пресс-служба девелопера Romex Group.

Инвестиционная стоимость площадки в Елабужском районе, где создадут центр, оценивается в 964 млн рублей. Планируется, что производственная площадка будет готова к маю 2020 года и обеспечит рабочими местами 150 человек. На следующей неделе начнется забивка свай.

В распределительном центре будут храниться товары народного потребления, продукты питания, в том числе требующие специального температурного режима. К таковым относятся икра, рыба, скоропортящиеся продукты, алкогольная продукция и продукция глубокой заморозки. В центре их будут сортировать, комплектовать и отправлять в розничные магазины.

В инфраструктуру комплекс войдут склады площадью более 17 тысяч кв.метров, офисы, площадки для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых машин. Кроме того, будет реконструирована подъездная дорога. Предполагается, что на строительство инфраструктуры потребуется 224 млн рублей.

Предложение В 1 квартале 2019 г. средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости снизился на 1 п.п. относительно итогового показателя 2018 г. По итогам квартала свободно около 60000 кв. м или 2%. Стабильный спрос и снижение объема спекулятивного предложения приводят к постепенному росту запрашиваемых ставок в наиболее востребованных локациях. В 1 квартале наблюдалось снижение среднего уровня вакансии в складских комплексах класса А на 1,2 п.п. за счет реализации крупных блоков. По данным на конец марта в складских комплексах класса А в среднем свободно 1,5% площадей. В классе В средний уровень вакансии не изменился и составил 3,2%. До конца 2019 г. ожидается ввод в эксплуатацию около 100 000 кв. м складской недвижимости. Большая часть (64%) является спекулятивным предложением. Спрос В 1 квартале 2019 г. основной объем спроса формировали производственные компании. Объем сделок за прошедший период составил не менее 45 000 кв. м. Арендные ставки На фоне уменьшения спекулятивного предложения и стабильного спроса наблюдается постепенный рост запрашиваемых ставок на наиболее ликвидные площади. Средний диапазон ставок по итогам года составляет 460 – 560 руб. / кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

По итогам 2018 года общая площадь складов индивидуального хранения в Москве составила 158 745 кв. м, говорится в ежегодном отчете (АКИХ). За год рынок пополнился 9 новыми проектами, тогда как в 2017 году – 8 объектами. Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank также отмечают интерес крупных девелоперов к строительству складов небольшой площади. Это подтверждают следующие цифры: рост заполняемости складов self-storage на 4,4% до 90,2% (максимальный показатель с 2014 года), положительная динамика ставок в размере 10%, увеличение среднего срока хранения на 13% до 8,5 месяцев.

На конец 2018 года на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывалось около 62 объектов. Также в Москве дополнительно организовано 112 площадок для складов контейнерного хранения. Самое большое количество арендопригодной площади складов self-storage для потребителей сосредоточено в ЮАО – 31 302 кв. м, а самое большое количество объектов расположено в ЗАО – всего 15 объектов.

При наличии уже существующих складских помещений индивидуального хранения на рынок вышло еще 9 новых объектов формата self-storage. В Москве в этом сегменте рынка насчитывается около 24 компаний, ТОП-10 которых занимают 67% рынка по площади.

Самой крупной компанией рынка складов для частных лиц является сеть «Складовка» с арендопригодной площадью 25 782 кв. м. В число крупнейших компаний в этом сегменте также входят сети «Сити-Бокс» с 20 035 кв. м, «Альфасклад» с 16 847 кв. м и «Хоумсклад» с 15 255 кв. м.

В 2018 году средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве составлял 90,2% (годовой прирост – 4,4%).

Наибольшим спросом склады индивидуального хранения пользуются у физических лиц: в 2018 года их доля составляла 81,5%, оставшиеся 18,5% пришлась на юридические лица, что на 2% выше, чем в 2017 году.

Средний срок аренды в 2018 году также увеличился с 7,5 месяца в 2017 году до 8,5 месяцев.

В Санкт-Петербурге в ведении 12 операторов насчитывается всего 12 self-storage объектов и 4 площадки контейнерного хранения. Эксперты отмечают лидера отрасли, которым является компания «РЭД БОКС». Ставки аренды в Санкт-Петербурге в среднем составляют 1 200 руб. за 1 кв. м в месяц.

По словам Дмитрия Майера, президента Ассоциации компаний индивидуального хранения, отрасль self-storage в России устойчиво растет. Развиваются и новые сегменты – т.н. «облачное» хранение, когда клиент передает свои вещи на удаленное хранение оператору, заработал агрегатор складов индивидуального хранения «Глобалсклад» (аналог storage.com). Значимым событием стало открытие отечественными операторами «Складовка» и «Рентабокс» «с нуля» построенных объектов в Германии (на очереди Польша).   Впервые данные по России включены в ежегодную Отчетность рынка self-storage в Европе. По мнению эксперта, рынок self-storage будет гарантировано расти на 20-25% несколько ближайших лет.

Сергей Кузичев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, отмечает, что по итогам 2018 года наряду с ростом отрасли self-storage в Москве, в рамках которого растет количество объектов, наблюдается определенный рост количества заявок со стороны потенциальных инвесторов на поиск площадок для размещения складов в пределах МКАД. Однако, учитывая требования к расположению подобных объектов (относительная близость к жилым массивам, метро), количество ликвидных площадок, отвечающих им для размещения складов self-storage, а также складов «последний мили», весьма ограничено: стоимость и градостроительные ограничения сдерживают развитие данного сегмента недвижимости в «старой» Москве.

31 мая в Уфе пройдет аукцион на право заключения договоров аренды участков. Земли предназначены для строительства складских и производственных помещений, сообщается на сайте Управления земельных и имущественных отношений администрации города. На торги выставлены два участка площадью 2 521 и 4 932 квадратных метра, расположенные на улице Гвардейской в Калининском районе. Начальный размер годовой арендной платы за первый участок составляет 210 000 рублей, за участок побольше – 410 000 рублей. Аукцион начнется в 14:30 по адресу: проспект Октября, 56/3, кабинет 524.

По итогам I квартала 2019 г. на рынке качественной складской недвижимости было введено в эксплуатацию 6 объектов суммарной площадью 63 тыс. кв. м. Данный показатель значительно превзошел не только результат I квартала 2018 г., но и показатели аналогичных периодов в предыдущие шесть лет. Стоит отметить, что около 60% данного объема площадей ввелось в составе нового корпуса в комплексе «Осиновая Роща». Тенденция к увеличению спекулятивного ввода в I квартале 2019 г. продолжилась: 85% новых площадей было предназначено для рынка аренды. Единственным объектом, построенным для собственных нужд, стал склад компании «Нэнси» площадью 3,4 тыс. кв. м на территории «Мебельного технопарка». Объем сделок аренды со складами класса А и B по итогам I квартала 2019 г. превзошел показатель I квартала 2018 г. в 2,7 раз и составил около 49 тыс. кв. м. Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg, отмечает, что в I квартале 2019 г. арендаторы из сегмента розничной торговли сохранили за собой лидирующую позицию в сделках аренды — объем занятых ими площадей составил около 34 тыс. кв. м. В целом заявленные коммерческие условия на аренду качественных складов с конца 2018 г. не претерпели значительных изменений и остались на уровне 450–550 руб./м²/мес. для объектов класса А и 400–500 руб./м²/мес. для объектов класса B, включая НДС и операционные расходы. До конца 2019 г. заявлено к вводу в эксплуатацию 124 тыс. кв. м складских площадей. Кроме того, стало известно о нескольких новых проектах качественных складских комплексов. Например, заявлено строительство мультиформатного комплекса класса А общей площадью 38 тыс. кв. м для федерального поставщика промопродукции и подарков компании «Проект 111» с ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию в 2020 г.

В то время как объекты в черте города востребованы несмотря на их высокую стоимость. Проекты комплексного развития территорий (КРТ) позиционируются как социальные, нацеленные на развитие удобной городской среды. Складская недвижимость не является приоритетной, пояснил «Логирусу» директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM, управляющий партнер Skladium Александр Перфильев. – Сейчас мы видим, что площадки КРТ застраиваются в основном жилыми объектами, которые приносят больше денег и быстрее окупаются. И хотя уже звучат высказывания о недостаточном количестве рабочих мест в осваиваемых районах, жилье остается в приоритете, – отмечает эксперт. Территории бывших промзон – это, как правило, локации внутри МКАД с хорошей транспортной доступностью. Стоимость земли в таких районах очень высока. Соответственно, и ставки аренды склада будут значительно выше рынка, рассуждает собеседник «Логируса». В то же время, объекты внутри города востребованы и есть арендаторы, готовые к повышенной стоимости помещения, если она окупится за счет более удобной логистики. Например, нахождение внутри МКАД часто является важным для онлайн-ретейла, когда количество ежедневных рейсов настолько велико, что затраты на доставку товара из Подмосковья будут куда более значительными, чем аренда склада в Москве. – Крупные складские комплексы целесообразно строить за пределами МКАД, – уверен Александр Перфильев. – Их расположение на расстоянии 20-30 км от Москвы отвечает основным требованиям арендаторов и устраивает их с точки зрения ставки аренды. Расстояние до 10 км от МКАД уже является премиальным для размещения склада, ставка аренды и стоимость покупки будут здесь выше. В границах города возможно строительство складов «последней мили», добавляет собеседник «Логируса». Но не как отдельных комплексов, а в рамках технопарков, основу в которых будут составлять офисы и производственные помещения, а склады станут дополнительной опцией для резидентов. Еще один возможный вариант, по мнению эксперта – строительство многоэтажных складов. Однако этот вид объектов на данный момент не распространен в России, а значит, не очень понятен девелоперам с точки зрения экономики, резюмирует директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM, управляющий партнер Skladium. Напомним, в промзоне Бирюлево будет реализован производственно-складской проект в формате комплексного развития территории.

До конца года в северной столице планируется ввести в эксплуатацию порядка 106 000 квадратных метров. В I квартале средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга составил около 60 000 квадратных метров или 2%, сообщили «Логирусу» в управляющей компании Maris. При этом основной объем спроса в отчетном периоде сформировали производственные компании, на которые пришлось 62% всех сделок. В I квартале рынок качественной складской недвижимости северной столицы пополнился четырьмя комплексами общей площадью около 52 870 квадратных метров, что в 3,5 раза больше объема, введенного за аналогичный период 2018-го. Основной прирост произошел за счет нового склада, введенного на территории логопарка «Осиновая Роща». Корпус был реализован еще на этапе строительства, подчеркивают аналитики Maris. Таким образом, по состоянию на конец марта, площадь складских центров класса «А» составила 2,06 млн квадратных метров, класса «В» – 855 000 квадратных метров. До конца года планируется ввести в эксплуатацию еще около 106 000 квадратных метров. Большая часть этих объектов (64%) является спекулятивным предложением. На фоне уменьшения спекулятивного предложения и стабильного спроса наблюдается постепенный рост запрашиваемых ставок на наиболее ликвидные площади. Их средний диапазон по итогам квартала составляет 460-560 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Напомним, по прогнозам аналитиков Knight Frank, к концу года объем ввода качественной складской недвижимости в Москве и Московской области составит около 900 000 квадратных метров, из которых 60% будут построены под заказ, остальные 40% – для последующей сдачи в аренду.

Строение на ул. Полбина, вл. 1А было возведено самовольно. Как пояснила пресс-служба Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы, самострой на месте временной производственной базы обнаружила Госинспекция по недвижимости. Ранее участок отдали в аренду под размещение парковки производственной базы и по окончании срока действия договора, арендатор обязан был освободить земельный участок и передать его собственнику. Но строение в нарушение договора продолжало эксплуатироваться дальше как склад без разрешения. Освобожденный участок войдет в границы строительства Юго-Восточной хорды и Южной рокады.

Новая Москва продолжает курс на создание рабочих мест в том числе и за счет возведения в ТиНАО крупных складских объектов. Один из них планируется построить в Сосенском, сообщает портал столичного Стройкомплекса. — Мотивация Правительства Москвы, направленная на привлечение девелоперов и инвесторов к созданию рабочих мест, приносит результаты. В стадии проектирования и строительства находится ряд знаковых объектов, на которых будут организованы высококвалифицированные и высокооплачиваемые места приложения труда, — отмечает глава департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. В Сосенском, как рассказал глава ведомства, планируется построить крупный складской комплекс площадью порядка 150 тысяч квадратных метров недалеко от деревни Мамыри. Он будет включать в себя павильоны для овощей и фруктов, мяса и рыбы, холодильные склады и офисы. Кроме того, напомним, несколько объектов проектируются для строительства и на территории индустриального парка «Индиго» в Николо-Хованском, где размещаются не только складские помещения, но и производственные мощности.