Готовый складской комплекс вблизи Шереметьево продадут на торгах в сентябре, сообщила пресс-служба Российского аукционного дома.

"Российский аукционный дом (РАД) по поручению ООО "Вермонт" выставил на торги 100% акций АО "Вегетта", которому принадлежит действующий складской комплекс вблизи аэропорта Шереметьево. Общая площадь комплекса — 182,4 тыс. кв.м",- говорится в сообщении.

Торги пройдут 8 сентября на электронной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online. Прием заявок закончится 1 сентября. Начальная цена лота составляет 1,7 млрд рублей.

Отмечается, что лот представляет 19 отдельно стоящий зданий переменной этажности, расположенных на смежных земельных участках площадью 32 га. 85% арендопригодной площади комплекса класса С сданы в аренду.

"Новостью текущих торгов является то, что сейчас мы продаем полностью консолидированный пакет — все 100% акций являются предметом торгов, что позволяет победителю торгов гарантировано получить контроль над активом. Кроме перечисленных характеристик складского комплекса "Вегетта", надо отметить, что текущее состояние рынка заставляет инвесторов еще более внимательно смотреть на логистические активы. Сейчас склады — это один из самых "живых" сегментов рынка недвижимости",- прокомментировала руководитель департамента продаж РАД, советник гендиректора Наталья Круглова.

Во вторник произошел крупный пожар на складе компании Ozon (OZON RX, НЕТ РЕКОМЕНДАЦИИ), расположенный в Истринском районе Московской области. Как сообщают СМИ, огонь охватил площадь примерно в 55 000 кв м при общей площади сооружения в 75 000 кв м — произошел частичный обвал кровли и стены здания, 13 человек пострадало, предположительно один человек погиб. МЧС в качестве основной версии возгорания называет поджог. По словам президента Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Игоря Юргенса, склад был застрахован на сумму 17 млрд руб., в том числе само складское здание застраховано на сумму 6 млрд руб., его содержимое — на 11 млрд руб. По его оценке, общий ущерб от возгорания здания можно оценить в сумму более 10 млрд руб. Как сообщили РИА Новости со ссылкой на компанию, товары, которые хранились на этом складе, немедленно сняли с продажи онлайн-маркетплейса, компания выплатит продавцам компенсацию и вернет деньги покупателям.

Отметим, что площадь возгорания примерно в 55 000 кв м соответствует примерно 5% совокупных складских помещений Ozon общей площадью примерно 1 млн кв м, которые компания использовала на начало этого года. Загоревшийся склад в городском округе Истры — один из трех складских комплексов компании в Центральном федеральном округе (два других находятся в Солнечногорске Московской области и в Твери). Последствия для бизнеса и финансовых результатов Ozon, вероятно, будут включать разовый операционный убыток в 3К, несколько более слабую в сравнении с ожиданиями динамику GMV на период, пока компания сможет полностью восстановить товарные запасы и организовать дистрибуцию через другие комплексы (предположительно в течение 3К-4К учитывая исторически сильную долю GMV Московского региона в совокупной GMV), а также соответствующие операционные и капитальные расходы на восстановление пострадавших площадей в ближайшие кварталы. Источники в отрасли оценивают затраты на строительство аналогичного складского комплекса на уровне 15 млрд руб. Также компания может прибегнуть к аренде необходимых площадей в московском регионе, учитывая образовавшееся предложение свободных площадей здесь после ухода ряда крупных иностранных компаний с российского рынка за последние месяцы.

Акции компании снизились в цене на 0,6% на Московской бирже во вторник на этой новости.

Основной спрос на рынке формируют логистические компании.

По итогам 1 полугодия 2022 средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости увеличился на +1,0 п.п. относительно аналогичного показателя на декабрь 2021. В абсолютном выражении свободно около 69 тысяч кв.м или 1,8% от валового объема предложения на рынке, следит из обзора компании Maris, который изучили «Новости малого бизнеса». При этом вакантных складов класса А стало больше на 1,5%, а класса В — меньше на 0,4%.
С января петербургский рынок качественной индустриально-складской недвижимости пополнился комплексами общей площадью 69 тыс. м , что в 2 раза ниже показателя
1 полугодия 2021-го. Еще 300 тысяч «квадратов» введут до Нового года.
В прошлом году строили в основном комплексы по схеме built-to-suit (под требования заказчика с последующей оплатой только аренды). Сейчас возводят объекты, которые на рынке называют спекулятивными. Среди складов,к оторы е построят до конца года, таких будет 53%.
Львиную долю спроса формируют логистические компании, на которые приходится 70% сделок. на втором месте производство (23%), на третьем — торговля и дистрибуция (7%). Аналитики отмечают, что по сравнению с первыми шестью месяцами 2021 года компании реального сектора сократили потребность в складах на 12%.
Если прошлый год характеризовался беспрецедентным ( на 17,6%) ростом арендных ставок на складские площади, то в этом году изменений не было и цены сохраняются на уровне конца прошлого года. В среднем платят 550-800 рублей за кв. м в месяц. Эта сумма включает НДС и не включает оплату коммунальных услуг, которая производится по фактическому потреблению.
Больше всего свободных складов во Всеволожске (20%), в Пулково, Колпино и Обухово нет ни одного вакантного метра. Самые дорогие склады в Шушарах и Пулково (нижняя планка — от 650 рублей), самые дешевые — от 420 рублей — в Колпино.

В сельском поселении Софьинское Раменского городского округа построят служебное здание площадью более 3,3 тысячи кв. м для размещения сотрудников логистического комплекса. Объект собираются завершить в 2023 году. С началом работы логистического центра в горокруге появится 90 дополнительных рабочих мест. Об этом сообщает пресс-служба министерства жилищной политики региона.

Сроки от разработки проектной документации по объекту до разрешительной были значительно сокращены благодаря проактивному сопровождению проекта, которое осуществляет персональный менеджер Центра Содействия Строительству при правительстве региона. Так, до 5 дней был сокращен срок получения заключения о целесообразности АГО; проводились совещания по комплектности и содержанию проектной документации для получения разрешения на строительство; были оперативно проработаны замечания и даны разъяснения в рамках проверки проектной документации оператором ИСОГД (ряд замечаний был снят в режиме онлайн); срок от подготовки градостроительного плана земельного участка до разрешения на строительство был сокращен на 15%.

Ранее сообщалось, что в горокруге Домодедово запущена вторая очередь складского комплекса площадью 94 тысяч кв. м. Проект является уникальным для Подмосковья. Сегодня общая площадь строения составляет 188 тысяч кв. м, что сравнимо примерно с 22 футбольными полями. Там трудоустроено свыше 1,5 тысячи человек. В рамках второй очереди будет создано еще порядка 2 тысяч рабочих мест.

В Одинцовском городском округе до конца 2022 года построят склад для хранения готовой продукции мебельной фабрики. Об этом сообщает пресс-служба центра содействия строительству при правительстве Московской области.

«Идет строительство склада готовой продукции мебельной фабрики в Одинцовском городском округе. Предприятие специализируется на производстве плетеной мебели из искусственного ротанга. Инвестиции застройщика ООО «Клевер» составят порядка 34 млн руб. Будет создано шесть рабочих мест», - говорится в сообщении.

Уточняется, что завершить возведение объекта планируется к концу 2022 года.

Компания "ВсеИнструменты.ру", занимающаяся продажей стройматериалов, запустила вторую очередь складского комплекса в Домодедово площадью 94 тыс. кв. м, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе министерства инвестиций, промышленности и науки Московской области в среду.

"В прошлом году в Домодедово была открыта первая очередь проекта, где сегодня уже трудоустроено свыше 1,5 тыс. человек. В рамках второй очереди инвестор создаст еще порядка 2 тыс. рабочих мест. В результате компания станет одним из крупнейших работодателей в муниципалитете", - приводит пресс-служба слова зампреда правительства - министра инвестиций, промышленности и науки Московской области Екатерины Зиновьевой в среду.

Инвестиции в обе очереди составили около 11 млрд рублей.

С запуском второй очереди общая площадь складского комплекса составила 188 тыс. кв. м.

Пресс-служба областного Мининвеста отмечает, что склад позволит компании расширять ассортимент товаров для дома, дачи, стройки и ремонта, сокращать сроки доставки.

Компания, которая входит в топ-20 отечественных производителей сыра, займет 5—7 га в Березовском городском округе.

Группа компаний «Сыробогатов» планирует построить в Свердловской области распределительный центр. Объем инвестиций оценивается примерно в 1 млрд рублей, сообщает ТАСС со ссылкой на ответ регионального министерства агропромышленного комплекса и потребительского рынка. В ведомстве добавили, что расчеты являются предварительными и могут быть скорректированы.

«Сыробогатов» совместно со свердловским агентством по привлечению инвестиций предварительно выбрала территорию Северной промзоны в Березовском городском округе площадью 5—7 га. На первом этапе планируют построить современный складской комплекс на 10 тыс. квадратных метров.

Торговый дом «Сыробогатов» зарегистрирован в Екатеринбурге. Специализируется на производстве сыров и сливочного масла. Компания имеет пять филиалов в Уральском федеральном округе, сотрудничает с 65 дистрибьюторами в России и СНГ, а также с 85 торговыми сетями.

По итогам 2021 года «Сыробогатов» впервые вошла в топ-20 российского рынка сыра, заняв 13-е место. По данным «Интерфакса», это удалось благодаря выводу на проектную мощность нового завода в Орловской области.

В рабочем поселке Малаховка округа Люберцы за полтора года построили и ввели в эксплуатацию склад готовой продукции. В нем планируют хранить перфорированные металлические изделия. Об этом сообщили в пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области.

Проект сопровождал персональный менеджер Центра содействия строительству при правительстве Подмосковья. Застройщиком выступил индивидуальный предприниматель. Инвестиции составили почти 75 миллионов рублей. Создали 13 рабочих мест.

Менеджер ЦСС сопровождал и консультировал по всем вопросам, касающимся оформления исходно-разрешительной документации, а также помог сократить срок строительства и ввода в эксплуатацию объекта на пять месяцев.

В июле Wildberries арендовал 30 460 кв м складских помещений в «Белой даче», а также 17 700 кв м в логопарке «Южные врата» на юге Подмосковья. Средняя ставка аренды на помещения, где располагаются «Южные врата» и «Белая дача», варьируется на уровне 6000—7000 рублей за 1 кв м в год. Таким образом, ежегодно Wildberries будет платить за площади в новых объектах 288—337 млн руб.

Участники рынка полагают, что масштабная аренда складов — это новая стратегия для Wildberries: ранее маркетплейс в основном строил склады, привлекая для этого профильных девелоперов. В настоящий момент компании принадлежит крупный распределительный центр на 250 000 кв м около деревни Коледино под Подольском в Московской области. Также у ритейлера есть в собственности подобные объекты в Татарстане (100 000 кв м) и Краснодаре (250 000 кв м).

В 2021 году Wildberries сообщил о планах по строительству складских комплексов в Самаре (100 000 кв м) и Туле (300 000 кв м).

Разрешение на строительство восьми производственно-логистических корпусов, входящих в состав индустриального парка "Внуково Логистик", выдано в Москве. Об этом говорится в распространенном в понедельник сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.

"Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство восьми производственно-логистических корпусов, входящих в состав индустриального парка "Внуково логистик" на территории поселения Марушкинское в Новой Москве. <…> Застройщик планирует начать строительство очередной очереди складского комплекса, общая площадь корпусов превысит 110 тыс. кв. м. При этом будет создано более 1 тыс. новых рабочих мест", - сказал председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

Отмечается, что отапливаемые склады будут предназначены для хранения товаров повседневного спроса, промышленного и бытового назначения. Помимо складских секций в каждом корпусе расположатся технические помещения, в том числе комнаты для зарядки аккумуляторных батарей производственной самоходной техники. Один из корпусов будет включать административно-бытовую часть, в которой обустроят комнату водителей-экспедиторов, раздевалку с санузлом и душевой, комнату медицинского досмотра, отдел логистики и операторскую. Помимо этого, на территории складского комплекса построят очистные сооружения ливневых стоков.

Также будет организована автостоянка на 286 машиномест и стоянки для большегрузных автомобилей на 16 фур. В рамках работ по благоустройству участка появятся тротуары, наружное освещение, будут разбиты газоны.

"Москва является самым крупным логистическим центром России, структура которого постоянно пополняется новыми объектами. За первое полугодие 2022 года мы выдали разрешение на строительство более 130 тыс. складских площадей в границах столицы", - добавил Войстратенко. 

В округе Шаховская возведут новый складской комплекс, там для жителей Московской области создадут 100 новых рабочих мест.

Создание комплекса площадью почти 5 тыс. кв. м сопровождает персональный менеджер центра содействия строительству при правительстве Подмосковья. Предприятие сможет предложить работу для 100 сотрудников.

Застройщик ООО «ТрейдФото» будет использовать комплекс для хранения электротехнических изделий. На территории построят трехэтажный административно-бытовой комплекс.

Объем инвестиций составил 350 млн рублей, а завершение работ намечено на август 2023 года.

Ранее губернатор региона Андрей Воробьев отметил, что власти Подмосковья готовы поддерживать предпринимателей, которые решили заниматься бизнесом на территории области. Они могут получить земельные участки бесплатно или со значительными скидками, компенсации на развитие инфраструктуры.

За первые шесть месяцев 2022 года рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя комплексами общей площадью 69 тыс. кв. м. Это в два раза меньше, чем в первом полугодии 2021 года, сообщают аналитики компании Maris. В прошлом году на рынок вышли, преимущественно, объекты built-to-suit, в этом - спекулятивные.

Во втором полугодии 2022 года девелоперы планируют ввести еще около 300 тыс. кв. м складов, 53% которых - спекулятивные. Если эти планы сбудутся, совокупный объем нового спекулятивного предложения в 1,7 раз превысит итоговый показатель 2021 года.

В первом полугодии текущего года в Петербурге было реализовано около 234 тыс. кв. м качественных складов. Во втором квартале спрос сократился на 44%. Около 70% запросов поступило от транспортно-логистических компаний.

Вакансия в петербургских складах на конец июня составила 1,6% в классе А и 2,4% в классе В. Средний диапазон арендных ставок по итогам полугодия составил 550 − 800 рублей з кв. м в месяц

Источник: arendator.ru

Общий объем сделок на рынке складов России достиг 983 тыс. кв.м за I полугодие 2022 года, сообщили в Knight Frank Russia.

"За шесть месяцев 2022 года общий объем сделок на рынке достиг 983 тыс. кв.м. В I полугодии 2022 года суммарная площадь качественных складских помещений, реализованных в Москве, составила 474 тыс. кв.м или 48%", — говорится в сообщении.

Отмечается, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было реализовано 194 тыс. кв.м (20%), в других регионах России — 315 тыс. кв. м (32%).

По данным аналитиков, 52% от общего объема сделок по российскому рынку складской недвижимости пришлось на вторичный рынок (515 860 кв.м), еще 48% — на первичный (466 740 кв.м). При этом доля built-to-suit проектов на первичном рынке составила 64% (298 960 кв.м).

В компании уточнили, что в Московском регионе 49% сделок относится к спекулятивной аренде, 26% пришлось на субаренду, 13% — на сделки built-to-suit аренды и 12% — на спекулятивные продажи. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ситуация обстоит так: 53% сделок прошли по схеме аренды в формате built-to-suit, на спекулятивную аренду пришлось 47%, а сделок продажи зафиксировано не было.

В других регионах России сделки спекулятивной и built-to-suit аренды составили 48% и 43% соответственно, а на продажу пришлось 9%. За I полугодие 2022 года в России не было зафиксировано сделок продажи по схеме built-to-suit.

"Траст" выставил на повторные торги со скидкой 40% компанию, которая владеет пулом коммерческой недвижимости в Кемеровской области и Республике Хакасия, рассказали в пресс-службе РАД.

"Банк непрофильных активов "Траст" выставил на повторные торги 100% долей ООО "СЧ Недвижимость" и права (требования) к этой компании. Начальная цена — 1,18 млрд рублей", — рассказали в аукционном доме.

Там уточнили, что это повторные торги. Скидка составляет до 40%. Торги пройдут в форме голландского аукциона (на понижение) 24 августа на электронной торговой площадке. Минимальная цена — 757 млн рублей.

"СЧ Недвижимость" занимается управлением и сдачей в аренду собственного недвижимого имущества. На сегодняшний день компании принадлежит 46 объектов торгового назначения общей площадью 59 тыс. кв. м, 3 объекта складского назначения общей площадью 55 тыс. кв. м на территории Кемеровской области и Республики Хакасия. Среди активов компании 21 торговый центр районного масштаба в Мариинске, Гурьевске, Киселевске, Новокузнецке, Прокопьевске, Яшкино, Шерегеше и в других населенных пунктах. Кроме того, компании принадлежат офисные, торговые и складские помещения.

Большая часть имущества сдана в аренду и приносит стабильный доход. Помимо 100% долей в ООО инвестор приобретает права (требования) банка "Траст" к ООО "СЧ Недвижимость" на сумму 2,2 млрд рублей.

Минимальный порог входа в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФ) в СберБанк Онлайн снижен с 300 тыс. рублей до 100 тыс. рублей. Это означает, что теперь вложиться в дорогие коммерческие объекты — складские и логистические комплексы стоимостью несколько миллиардов рублей — и получать стабильный доход от их сдачи в аренду стало ещё доступнее.

ЗПИФ недвижимости — это инструмент коллективных инвестиций, который позволяет вложиться в дорогие и качественные объекты коммерческой недвижимости. Пайщики не тратят время на поиск объектов, общение с арендаторами, решение вопросов ремонта и эксплуатации — всем этим занимаются профессиональные управляющие.

Доходы от аренды делятся между всеми пайщиками в зависимости от количества принадлежащих им паёв и подлежат выплате каждый квартал.

В настоящее время клиентам доступны для приобретения паи ЗПИФ недвижимости «Арендный бизнес 7». В него приобретаются уже построенные современные складские и логистические комплексы в ключевых регионах России.

Выплаты дохода от аренды владельцам паёв ЗПИФа производятся каждый квартал в соответствии с правилами доверительного управления фондом. Срок действия фонда — до 31 марта 2031 года.

Паи ЗПИФ недвижимости «Арендный бизнес 7» доступны для неквалифицированных инвесторов. Приобрести пай можно в СберБанк Онлайн, нажав на плюс в разделе «Инвестиции» и перейдя в раздел «Инвестиции в недвижимость».