В деревне Грибки округа Мытищи ввели в эксплуатацию производственно-складской комплекс компании Woodstock, которая занимается поставкой ценных пород древесины. Соответствующее разрешение выдало Министерство жилищной политики Московской области.

Застройщиком выступило АО «Вудсток». Размер инвестиционного пакета составил 450 миллионов рублей. Реализация проекта принесла округу 40 рабочих мест.

Производственно-складской комплекс площадью 16,4 тысячи квадратных метров стал центром бизнеса компании в Подмосковье. Двухэтажное здание сделали в фирменной черно-оранжевой гамме бренда и разделили на несколько секций. Основную часть помещения отвели для хранения сырья и его обработки. Административный блок расположили на втором этаже и оборудовали всем необходимым для комфортной работы сотрудников. На первом этаже находится розничный магазин предприятия, в котором представили широкий выбор продукции фирмы.

Проект сопровождал персональный менеджер Центра содействия строительству при правительстве региона.

Объем инвестиций - 250 млн рублей, "Пирогово" предназначен для размещения промышленных компаний малого и среднего бизнеса. Будет построено пять зданий площадью 7,5 тыс. кв. м. Там разместят производственно-складские блоки, погрузочные зоны и места для открытого хранения сырья и продукции. Помещения оснастят оборудованием для деятельности резидентов. Будет создано 500 рабочих мест. Проект сопровождает персональный менеджер центра содействия строительству при правительстве региона, сообщается на  сайте губернатора и правительства Московской области.

Пресс-служба префектуры Зеленоградского административного округа Москвы, со ссылкой на руководителя Москомстройинвеста Анастасию Пятову, сообщила о том, что Градостроительно-земельная комиссия столицы приостановила инвестиционный проект по строительству складских комплексов на площадке «Алабушево» особой экономической зоны «Технополис Москва». Вместо этого на территории будут возведены производственные корпуса по изготовлению фармацевтической продукции и электроники.

После внесения корректив в правила землепользования, новый инвестор начнёт освоение участков, суммарная площадь которых составляет 1,12 гектаров.

По словам эксперта логистические центры появятся в Симферополе, Севастополе, возможно, в Керчи, а в будущем еще и в Ялте и Евпатории.

В Крыму планирует построить еще несколько логистических комплексов. Об этом стало известно из эксклюзивного материала Telegram-канала «Радио Крым».

В Симферопольском районе построен и сдан в аренду первый склад логистического комплекса класса «А» на полуострове. Инвестор также планирует построить два-три больших склада дополнительно.

Следующим шагом в плане логистики станет создание сети таких логистических комплексов. В Симферополе, Севастополе, возможно, в Керчи. Об этом рассказал Александр Попов, руководитель проекта строительства логистического комплекса класса «А».

В будущем склады поменьше могут появиться в Ялте и Евпатории.

Справка krym.news: логистический центр — пространственный и функциональный объект, который вместе с логистической инфраструктурой и организацией управления выполняет логистические услуги, связанные с транспортировкой и обработкой грузов.

Площадь нового склада Индустриального парка «Холмогоры» составляет 88 339 кв.м. Строительство склада в Городском округе Пушкинский велось в течение двух лет и завершено с опережением графика. В помещении будут хранить и обрабатывать товары общего назначения.

Омниканальный торговый центр для ООО «Вайлдберри» будет создан в Калининском районе. Соответствующий вопрос рассматривался в пятницу, 2 декабря, на заседании Межведомственной комиссии по земельным отношениям.

Объект появится в Особой экономической зоне «Эммаусс». Для его размещения будет выделен земельный участок площадью 32,5 га.

Планируется построить один из крупнейших логистических центров компании общей площадью около 150 000 кв. Будет создано до 7,5 тыс. рабочих мест. Объем привлеченных инвестиций составит порядка 11,2 млрд рублей.

Реализация проекта будет поэтапной. Весной следующего года будет построена первая очередь логистического центра.

Многофункциональный логистический комплекс RAUM Парнас пополнился резидентом. Новым арендатором стал дистрибьютор торгового оборудования «Торговый Дизайн», компания заняла блок площадью 1,884 тыс. кв. м. Bright Rich | CORFAC International выступила брокером сделки.

Компания «Торговый Дизайн» специализируется на проектировании, подборе и оснащении оборудованием магазинов, кафе, ресторанов, автозаправочных комплексов, промышленных производств и др. Арендатору было необходимо заехать на склад и запустить работу максимально оперативно. RAUM Парнас как площадка компании подошел идеально.

«Торговый Дизайн» является дистрибьютором оборудования для Unox, Fagor, RATIONAL, Robot Coupe, Polair, Cryspi. В активе игрока 18 филиалов, включая крупные площадки в Краснодаре, Новосибирске и Петербурге, широкая дилерская сеть и сеть собственных сервисных центров по всей России.

Многофункциональный логистический комплекс RAUM Парнас соответствует классу В+, его общая арендопригодная площадь составляет более 90 тыс. кв. м. Складской комплекс расположен в Выборгском районе, в промзоне «Парнас». Среди основных преимуществ комплекса: собственные железнодорожные пути, большая парковка для маневрирования крупногабаритного транспорта и возможность принять негабаритный груз. Помимо складских секций, на территории объекта расположено также отдельно стоящее офисное здание. 

Крупный логистический центр Wildberries построят в новой Москве. Об этом сообщает заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Согласно сообщению, центр возведут в Краснопахорском поселении новой Москвы. Его площадь составит больше 106 тыс. кв.м. По словам Бочкарева, проект строительства уже согласован. Благодаря открытию центра будет создано примерно пять тысяч дополнительных рабочих мест.

Для строительства логистического комплекса Wildberries был выделен земельный участок площадью 15 га. Проект будет реализован в течение пяти лет.

По словам главы департамента развития новых территорий столицы Владимира Жидкина, город уделяет большое внимание формированию центров деловой активности в новых округах. Также город оказывает поддержку предприятиям, локализовавшим свое производство в столице.

Ранее Вести Московского региона сообщили, что субсидии на оплату счетов ЖКХ стали одной из самых популярных услуг в Подмосковье. В анкете на получение субсидий теперь можно заранее проверить, подавалось ли заявление на услуги ранее.

Во Владивостоке будет построен еще один складской комплекс класса «А». Подробности — в материале ИА Vostok.Today.

Площадь логистического комплекса — 11 тысяч квадратных метров. Объём инвестиций в проект составляет 383 млн рублей. Он будет реализован в рамках свободного режима Свободный порт Владивосток (СПВ). Резиденты СВП, напомним, получают налоговые льготы и административные преференции.

Склад роста 

Это уже второй проект управляющей компании «Мега» по созданию современного складского хозяйства в Приморье. В 2017 году «Мега» построила логистический комплекс площадью 13 тысяч квадратных метров в черте Владивостока — вблизи основных транспортных развязок.   

Инвестпроекты в сфере складской недвижимости запускаются во Владивостоке регулярно. Это связано с ростом спроса на фоне разворота торговых потоков с запада на восток. Наличие качественной складской недвижимости — необходимое условие выстраивания логистических цепочек. Маленьких необустроенных складов класса «С» в регионе достаточно. Однако бизнесу нужны современные автоматизированные комплексы. Таких и во Владивостоке, да и в целом в ДФО, пока не хватает. Программа привлечения инвесторов в этот сектор строится в расчёте на преференции Свободного порта Владивосток. Предпринимателей привлекает возможность снижения издержек на этапе строительства. На предложение откликнулись, в том числе, и крупные ретейлеры.   

Так,  в 2021 году группа компаний «DNS Девелопмент» построила во Владивостоке новый  складской  комплекс класса «А» на площадке индустриально-логистического парка «Авиаполис Янковский». «DNS Девелопмент» стал одним из первых резидентов СПВ, компания вложила значительные средства и создала самый крупный логистический комплекс на Дальнем Востоке. Его площадь составляет 53 тысячи квадратных метров. Кроме масштаба этот современный склад отличает от обычного возможность организовать эффективную автоматизированную систему адресного хранения, учёта и сортировки товара. Сегодня «Авиаполис Янковский» предоставляет арендаторам площади, инфраструктуру и услуги управляющей компании. Арендаторы имеют возможность обустроить склады в соответствии со своими требованиями. Многие из них сами являются резидентами СПВ. Чаще всего это крупные игроки, заинтересованные в точной и чёткой логистике по всему Дальнему Востоку.

Взять новую планку 

Преференции СВП позволяют быстрее реализовывать такие проекты именно в сфере транспорта и логистики. Не случайно представители этого сектора занимают основную долю среди резидентов СВП. В общей сложности они анонсировали в свои проекты вложения на общую сумму 389 млрд рублей.

Рынок складской недвижимости России в целом сильно концентрирован, отчасти это связном с тем, что он в значительной степени был заточен на западное направление. По данным исследования Knight Frank Russia, наибольший объем складских площадей сейчас приходится на Москву (54%) и Санкт-Петербург (11%). Шесть самых крупных городов по общему объёму складской недвижимости — Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Казань, Краснодар и Самара — формируют более половины качественного регионального складского рынка (51,6%). Семь городов держат от 2% до 4% рынка каждый. Владивосток находится как раз в этой группе с долей 2,8%. Столица Приморья соседствует с Уфой, Воронежем, Челябинском, Тулой, Нижним Новгородом, Красноярском. И это можно считать неплохим показателем. Остальные 24% приходятся в совокупности на все остальные крупные города страны. При этом шанс увеличить свою долю у столицы Приморья растет с каждым месяцем. Этому способствует рост спроса и грамотные стимулы развития рынка в регионе.

Контейнерный терминал ввели в эксплуатацию в деревне Кузьмино-Фильчаково городского округа Чехов, на предприятии создано 30 рабочих мест, сообщает пресс-служба Минжилполитики Московской области.

«Терминал входит в состав строящегося транспортно-логистического комплекса. Он представляет собой бетонную платформу с примыкающими железнодорожными путями», — говорится в сообщении.

Терминал оснащён современной техникой для погрузки и разгрузки и способен принять до семи вагонов.

Площадь контейнерного терминала составляет около 22 тысяч квадратных метров. В проект инвестировано 400 млн рублей.

Ранее «Радио 1» сообщило, что в деревне Большая Чёрная городского округа Мытищи построят цех по производству багажников для легковых машин и складское помещение.

Москва согласовала проект реорганизации 22 га. Общая площадь объектов социально-делового назначения составит 205 тыс. кв. м, жилья — 240 тыс. кв. м.

В промзоне «Грайвороново» планируется построить логистический комплекс площадью 125 тыс. кв. м, сообщает РИА Недвижимость. Согласно проекту, на 22 га территории промзоны будет построено около 240 тыс. кв. м жилья и 205 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Инвестиции в проект составят порядка 38 млрд рублей.

По данным консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia), по итогам 2022 года в Московском регионе ожидается рекордный объем ввода качественной складской недвижимости за всю историю наблюдений — 2 млн квадратных метров, при этом строительство большинства проектов стартовало еще в прошлом году.

Общий объем сделок на московском рынке за период с января по октябрь 2022 года составил 1 млн квадратных метров. Ожидается, что показатель достигнет 1,3 млн квадратных метров, но все же будет вдвое ниже результата прошлого года. Доля вакантных площадей в регионе находится на низком уровне и составляет 2,9% (с учетом предложений субаренды).

По итогам года в Московском регионе ожидается рекордный объем ввода качественной складской недвижимости за всю историю наблюдений — около 2 млн квадратных метров, что составляет почти 60% от общего объема ввода складов в России. К числу наиболее крупных объектов можно отнести РЦ Ozon в «PNK Парк Пушкино» (267 700 квадратных метров), I фазу РЦ Wildberries в г. Электросталь (108 400 квадратных метров), РЦ «Сберлогистика» в «PNK Парк Пушкино 2» (107 800 квадратных метров).

Абсолютное большинство складских площадей, заявленных к вводу в 2022 году, — это проекты, стартовавшие еще в прошлом году. Крупнейшие из анонсированных объектов — складские комплексы, строящиеся «под клиента» по схеме built-to-suit. Рекордное значение ввода является следствием резкого роста рынка и заключения крупнейших сделок в 2020-2021 гг. Ожидается, что в следующем году объем ввода снизится до уровня 1,5-1,7 млн квадратных метров, при этом около 40% ввода придется на проекты built-to-suit или складские комплексы под собственные нужды.

В середине 2022 года в Московском регионе фиксировался выход предложения на вторичный рынок ввиду сокращения компаниями занимаемых помещений. Кроме того, появился значительный объем площадей в субаренду. Тем не менее, к концу III квартала резкий рост вакансии в регионе прекратился. По предварительным итогам года доля вакантных площадей составляет 2,9% с учетом предложения субаренды.

По предварительным данным, средняя ставка аренды на складские помещения в Московском регионе с начала года не подверглась существенным корректировкам и находится в диапазоне
5400-5500 рублей за квадратный метр в год.

За период с января по октябрь объем сделок на складском рынке Московского региона составил более 1 млн квадратных метров. Максимальный объем сделок был зафиксирован в сентябре, когда было поглощено 209 000 квадратных метров складских площадей.

По итогам года ожидается, что объем сделок достигнет 1,3 млн квадратных метров, но все же будет вдвое ниже результата прошлого года.

Представители онлайн-торговли остаются основными потребителями складских площадей в Московском регионе, занимая 49% в объеме спроса. С начала года доля сделок с компаниями розничной торговли сократилась более чем в два раза, а в абсолютном выражении объем сделок с этим сектором сократился в восемь раз. Также фиксировался выход на рынок большого объема площадей в субаренду. Основными «поставщиками» таких помещений стали отдельные представители онлайн-торговли и розничного ретейла. Компании пересматривали свои планы, однако не отказывались от площадей, предлагая их в субаренду с целью оптимизировать затраты с расчетом на то, чтобы площади не простаивали после сокращения товарных запасов.

Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «При том, что Московский регион остается основным логистическим хабом страны, на который приходится 54% всего предложения, именно на нем наиболее заметно отразились события текущего года — сказалась приостановка деятельности иностранными игроками. Также на рынок вышел значительный объем вакантных площадей, в том числе в субаренду, ввиду сокращения товарных запасов компаний, а также пересмотра дальнейших стратегий развития. Так, в середине года предлагалось около 800 000 квадратных метров площадей, что составило 4% всего предложения региона. Помимо того, мы наблюдали существенное снижение спроса за период с февраля по август. Тем не менее, во втором полугодии отмечается постепенное восстановление спроса ввиду адаптации игроков рынка к текущей ситуации, что, в свою очередь, выражается в снижении доли вакантных площадей».

Ранее мы писали о том, что к концу года общий объем ввода складских объектов по России может достичь 3,5 млн «квадратов».

В 2022 году в недвижимость России будет инвестировано около 300 млрд рублейНОВОСТИ28 ноября 2022Сергей Вересков

Несмотря на сложившуюся экономическую и геополитическую ситуацию в России в 2022 году, активность инвесторов в недвижимость оставалась достаточно высокой, в результате чего итоговые показатели на рынке инвестиций превышают значения 2009—2020 годов. Исключением является 2021 год, который стал рекордным за всю историю наблюдений. В 2022 году на рынок вышел большой объем активов, ранее принадлежавших иностранным компаниям и фондам, которые приняли решение о прекращении деятельности на территории России, сообщает компания NF Group (ранее — Knight Frank Russia).

Меры Центрального Банка по поддержанию деловой активности и снижению негативного влияния санкционного режима на экономику позволили локальным инвесторам приобрести объекты уходящих компаний. Кроме того, экономический спад и рост инфляции оказались более сдержанными, чем ожидалось в марте-апреле 2022 года. Несмотря на сохраняющуюся неопределенность и возможность усиления давления на экономику России, изменения во II—III кварталах не привели к критическим последствиям на рынках недвижимости — как с точки зрения инвестирования, так и в формировании цен и ставок. По итогам 2022 года официальный прогноз инфляции составляет 11—13% с дальнейшим снижением до целевых показателей в 2023—2024 годах.

По предварительным итогам 2022 года совокупный объем инвестиций в недвижимость в России составит 290—310 млрд руб., из которых на иностранный капитал придется менее 3%. В течение нескольких лет объем иностранных инвестиций будет сокращаться, что обусловлено высокими рисками для международных игроков. Позднее по мере нормализации ситуации ожидается приток инвестиций из стран-партнеров, однако подавляющую долю будут формировать локальные инвесторы.

В 2022 году на рынке наблюдался рост инвестиций в классические сегменты коммерческой недвижимости — офисы, склады, торговые объекты, а также гостиницы. Если в 2021 году на них совокупно пришлось 34% объемов вложений, то за девять месяцев 2022 года показатель уже составил 55%. По итогам года ожидается аналогичная доля вложений в готовые объекты коммерческой недвижимости.

Учитывая прогнозируемую долю площадок под девелопмент на уровне 45% от годового результата инвестирования, объем вложений в них по итогам года может составить до 130—140 млрд руб. Таким образом, на готовые объекты классических сегментов придется около 160-170 млрд руб., что на 20-30% больше, чем было зафиксировано в 2021 году. В структуре инвестиций в готовые объекты ожидается лидерство офисного сегмента, чья доля прогнозируется на уровне 45% против 34% годом ранее. Второе место в соответствии с ожиданиями займет складская недвижимость с долей в 30%.

По профилю инвестора половину спроса (около 50%) предсказуемо формируют девелоперы. Кроме того, ожидается рост доли инвестиционных компаний и частных инвесторов — в основном вследствие приобретения ими стресс-активов. Активность банков и компаний государственного сектора на рынке инвестиций в недвижимость России в 2022 году не наблюдалась.

В соответствии с сегментацией по регионам доля Москвы составит 75% от совокупного объема инвестиций в 2022 году против 67% годом ранее, а доля Санкт-Петербурга снизится с 29% до 20% соответственно. В 2021 году показатель Санкт-Петербурга заметно вырос: это было обусловлено активностью девелоперов, которые пополняли земельный фонд объектам, расположенными в данном регионе. Кроме того, доступность площадок в Москве начала постепенно снижаться, а на рынке жилой недвижимости Северной столицы наблюдался значительный рост цен, что стимулировало игроков рынка к приобретению участков под строительство своих проектов.

Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group, отмечает: «В 2022 году мы столкнулись с изменениями, предсказать которые было невозможно. Влияние этих событий на экономику России и мира в долгосрочной перспективе приведет к структурным трансформациям — в том числе, в подходах к инвестированию. Тем не менее, даже при сохраняющейся неопределенности российские инвесторы продолжают приобретать активы, что свидетельствует об относительно позитивном настрое игроков рынка. Важным стимулирующим фактором являются меры регуляторов по поддержанию деловой активности и в целом российской экономики, которая в нынешних условиях продемонстрировала устойчивость как к внешнему, так и внутреннему негативному влиянию. Хотя результаты 2022 года на рынке инвестиций выглядят внушительными, геополитическая обстановка, вероятнее всего, будет способствовать снижению темпов инвестирования в 2023 году».

ООО «Мобиус Логистика» - крупнейший в России складской оператор формата self-storage - взяло в аренду склад и земельный участок площадью 2800 кв. м под размещение модулей индивидуального хранения в индустриальном парке «ПГСК» в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга.

Брокером сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate. В связи с принятым решением о развитии своей деятельности в северной части Санкт-Петербурга компания «Мобиус Логистика» производила поиск новой складской площадки. Важным критерием поиска являлось наличие перспектив комплексного освоения прилегающих районов в целях обеспечения высокого потенциала спроса на складские услуги индивидуального хранения вещей.

Индустриальный парк «ПГСК» расположен на Пискаревском проспекте вблизи КАД. В состав комплекса входят офисы (6340 кв. м), склады (7150 кв. м), открытые асфальтированные площадки (143 тыс. кв. м). Инвестор и девелопер проекта - компания «Охта Групп».

«Сделка закрылась в очень сжатые сроки, так как мы работали с закрытым предложением рынка. Её отличительная особенность — состыковка сроков выезда старого арендатора и заезда нашего клиента», — отметил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка.

В Тарко-Сале (Ямало-Ненецкий автономный округ России) построят склад для хранения рыбы за 95 млн рублей. Сейчас власти Пуровского района ищут подходящего подрядчика.

Победитель аукциона должен будет приобрести и доставить на Ямал быстровозводимое здание с холодильными установками. Также в его обязанности входит монтаж всех конструкций и оборудования. «Общая площадь помещений не менее 1275 кв. м. Общая площадь холодильных камер не менее 720 кв. м. Масса хранения рыбы: 600 тонн, из расчета 150 тонн в каждой холодильной камере», — сказано в техзадании к тендеру.

Расчетный срок службы склада — не менее 20 лет. Все мероприятия по строительству нового объекта оплачиваются из районного бюджета. Начальная стоимость контракта — 94 933 334 руб.