Северо-Западное таможенное управление выбрало генерального проектировщика строительства объектов транспортно-складской базы «Уткина заводь» в деревне Новосаратовка Всеволожского района Ленинградской области — на границе с Санкт-Петербургом.

Данные о тендере размещены в ЕИС Закупок: победителем объявлено ООО «Испытательный центр "Стройэксперт"» (Санкт-Петербург) с предложением о цене — более 15,98 миллиона рублей, что равно стартовой стоимости работ по контракту. Второе место заняло ООО «Скайдер» (Москва), предложившее более выгодную цену (12,48 миллиона рублей), но видимо не дотянувшее до уровня победителя по каким-то иным критериям. Источник финансирования заказа — федеральный бюджет.

Согласно конкурсной документации, на участке в 28,47 тысяч кв. метров будут запроектированы складской комплекс площадью не менее 4,5 тысяч кв. метров с площадкой для погрузочно-разгрузочных работ и пятью складами (для форменной и специальной одежды, технических средств таможенного контроля, связи, вообружения, защиты, вычислительной и оргтхники, мебель, оборудование ик анцтовары, под лом, содержащий другоценные металлы и для бланочной продукции) и административное здание с кабинетами начальника и завскладом, залом совещаний, служебными и архивными помещениями, буфетом, душевой, кладовой. Общая площадь объектов составит около шести тысяч квадратных метров.

По данным публичной кадастровой карты, запланированный под строительство участок с кадастровым номером 47:07:0605001:99 имеет кадастровую стоимость почти 36,43 миллиона рублей и предназначен для размещения складских помещений (по документу: для строительства региональной транспортно-складской базы).

По данным международной консалтинговой компании JLL, в 2021 году в Санкт-Петербурге средние арендные ставки на складские помещения класса А выросли на 29% и достигли уровня 5,3 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Крайне низкая вакантность, дальнейшее увеличение себестоимости строительства в перспективе и нехватка трудовых ресурсов в 2022 году могут привести к дальнейшему росту. По прогнозам JLL, к концу 2022 года средние арендные ставки в классе А повысятся еще на 20% и достигнут значения 6,3 тыс. руб. за кв. м в год.

Несмотря на увеличение ставок, спрос достиг рекордных для рынка значений, в первую очередь благодаря онлайн-ритейлерам. В 2021 году объем сделок аренды и купли-продажи складов под собственные нужды компаний составил 647 тыс. кв. м, что на 44% больше, чем в 2019 году. Компании сегмента e-commerce увеличили свою долю в структуре спроса до 59%, в том числе за счет нескольких рекордных сделок формата built-to-suit (более 60 тыс. кв. м каждая), которые будут завершены в ближайшие два года.

Госинспекция по недвижимости обнаружила факт незаконного использования земельного участка в районе Зюзино рядом с вл. 13/2 на ул. Керченская, где по соседству с жилыми домами были возведены два 1-этажных незаконных склада общей площадью 160 кв. м.

Разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию отсутствовали.

Госинспекцией по недвижимости была организована работа по пресечению незаконного использования земельного участка и ликвидации самостроев. 

Французская компания Zolux, представляющая широкий ассортимент зоотоваров, продающихся в 47 странах мира, планирует в скором времени запустить новый логистический центр в Пикардии, в городе Абленкур-Прессуар. Новый комплекс будет ориентирован в основном на продукцию дочерней компании Zolux — Saint-Bernard, которая специализируется на производстве и дистрибуции товаров для гигиены и здоровья домашних животных. Новое здание площадью 12 500 м² расположено прямо у автомагистрали А1 и будет введено в эксплуатацию уже летом этого года.

Архитектурная компания Apside Architecture спроектировала новый склад в соответствии с последними экологическими стандартами. Он должен стать приятным местом для его сотрудников. Авторы проекта надеются, что складской комплекс сможет получить экологическую маркировку BiodiverCity, так что в штате проектировщиков есть эколог, предлагающий решения, адаптированные к местным проблемам биоразнообразия.

В 2022 году арендные ставки на склады класса А в Санкт-Петербурге могут увеличиться на 20%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании JLL, уточнив, что к росту ставок могут привести крайне низкая вакантность, дальнейшее увеличение себестоимости строительства и нехватка трудовых ресурсов.

В 2021 году арендные ставки на склады класса А выросли на 29% до 5,3 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов).

Объем сделок аренды и купли-продажи складов под собственные нужды компаний в 2021 году составил 647 тыс. кв. метров, что на 44% больше, чем в 2019 году. При этом 59% спроса пришлось на сегмент e-commerce.

При этом введено в эксплуатацию всего десять складских комплексов площадью 150 тыс. кв. метров, которые строились под конечного пользователя либо были полностью сданы в аренду к концу года. В среднем по рынку вакантность снизилась до 0,9%.

Как прогнозирует руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева, в 2022 году планируется ввод более 350 тыс. кв. метров складов, но это не спасет рынок от дефицита в краткосрочной перспективе, так как большая часть строящихся проектов уже арендована или строится для собственных нужд.

На сайте госзакупок размещено извещение о проведении открытого запроса предложений на выполнение первой очереди строительства агропромышленного парка с оптово-распределительным центром в Южно-Сахалинске. Заказчиком тендера выступает ООО «Сахалинский агропромышленный парк». Расчетная стоимость работ составляет 5 281 442 340 рублей. Победителя определят 17 февраля.

Подрядчик должен будет построить мультифункциональный склад (оптово-распределительный центр) на 15000 тонн, производственно-складской корпус, овощехранилище на 1000 тонн капусты, два контрольно-пропускных пункта, объекты инженерной инфраструктуры — благоустройство, котельную, тепловой пункт, локальную очистную станцию ливневых вод, пожарные резервуары с насосной станцией, септик и другие. В перечень работ также входит устройство систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловых сетей, сетей связи. Кроме того, техзаданием предусмотрено проведение пусконаладки.

Судя по проектной документации, грузооборот мультифункционального склада составит 140 тонн в сутки. В нем можно будет хранить замороженные мясо и рыбу, овощи и фрукты длительного хранения, мясные и рыбные полуфабрикаты и продукты, сухие продовольственные продукты, алкогольную продукцию, упаковки фруктов и овощей перед отправкой в розничную торговую сеть. Овощехранилище капусты позволит сохранять этот овощ в течение длительного (более чем девять месяцев) срока.

В здании производственно-складского корпуса выделят 19 секций, в каждой из которых можно будет организовать независимое производство по переработке сельскохозяйственной продукции.

Строительство развернется на земельном участке, ограниченном с севера и юга незастроенной территорией, улицей 2-й Хабаровской и лесным массивом с востока. Как ранее сообщала «КП-Сахалин», запуск агропромышленного парка, по мнению региональных властей, позволит сократить зависимость Сахалинской области от ввоза продуктов питания с материковой части России и из-за границы.

Управляющий фондом недвижимости "SG Capital", объединив предприятия "Balt Cargo Solutions" и "Beinits", создает крупнейший центр логистики не только в Риге, но и во всей Латвии. Название нового логистического парка - "NORDO", общая сдаваемая в наем площадь составит 90 000 квадратных метров.

Парк логистики "NORDO" находится под Ригой, в Дрейлини, в нескольких сотнях метров от шоссе Р4, которое является одним из главных узлов транспортного сообщения в Риге. Среди крупнейших арендаторов центра - несколько известных в Латвии и странах Балтии предприятий (DEPO DIY, VIA 3L Latvia, Latvijas Balzāms, TAMRO).

Учитывая интерес нынешних и потенциальных арендаторов к расширению, в конце 2021 года парк логистики "NORDO" приобрел рядом с парком землю в 9 гектаров, на которой планируется обустроить дополнительные склады общей площадью более 40 000 квадратных метров.

После окончания строительства новая территория общего логистического парка "NORDO" составит свыше 30 гектаров, при этом площадь складов составит более 135 000 кв.м. По этим показателям "NORDO" станет самым крупнейшим парком логистики в Латвии, и одним из самых больших в странах Балтии.

Уже разработан проект строительства здания дополнительного склада. Строительство планируется начать в концце 2022 года. Нынешние действующие здания приспосабливаются под современные требования, постепенно внедряется сертификация "BREEAM" для всего нынешнего комплекса зданий. Сейчас в "NORDO" при обработке и содержании товара используется до 100% произведенной в Латвии предприятием Elektrum "зеленой энергии". В будущем центр логистики планирует развивать производство энергии с помощью солнечных панелей.

По данным международной консалтинговой компании Colliers, рынок качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге завершил 2021 год с впечатляющими показателями: объем сделок составил 625 тыс. кв. м, уровень вакантности по-прежнему не превышает 1%, а запрашиваемые ставки аренды выросли за год на рекордные 46%.

По итогам 2021 года объем спроса на складские помещения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга составил 625 тыс. кв. м, что в 2,6 раза выше результата 2020 года (243 тыс. кв. м).

Лидерство в структуре спроса сохраняют торговые и дистрибуционные компании — на их долю пришлось более 79% от общего объема сделок (496 тыс. кв. м). Бум на складском рынке напрямую связан с ростом e-commerce — более половины (57%) от объема заключенных сделок сформировали маркетплейсы (Яндекс. Маркет, Ozon, Wildberries). При этом, на сделки с участием Ozon пришлось 42%, или более 260 тыс. кв. м, от общего годового объема сделок.

В то же время, сохраняется тренд на снижение объема сделок с участием логистических компаний: в 2021 году арендаторы этого профиля сформировали всего 5% от объема сделок (34 тыс. кв. м), хотя в 2019-2020 годах показатель находился на уровне 27-31% (или 85-95 тыс. кв. м). Это связано с тем, что небольшие ритейлеры все чаще отдают предпочтение маркетплейсам, которые берут на себя все этапы обработки и доставки товара до потребителя.

По состоянию на конец декабря 2021 года, уровень вакантности составлял 0,5% от общего объема рынка. Дополнительное предложение формируется за счет «скрытой вакансии» — площадей, которые могут быть освобождены, если арендатор готов оптимизировать занимаемые площади или предоставить их в субаренду. Однако, даже в этих условиях объем доступного предложения крайне низок и составляет не более 2-2,5%.

Острый дефицит вакантных складских помещений в аренду и стабильно высокий спрос привели к стремительному повышению запрашиваемых арендных ставок — в 2021 году показатель вырос на 46% и достиг 6 000 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). В условиях фактического отсутствия доступных площадей многие собственники повышают запрашиваемые ставки и выбирают лучшее предложение среди потенциальных арендаторов. Как результат, на рынке встречаются предложения и сделки со ставками на 10-15% выше среднерыночного показателя в объектах с аналогичными характеристиками. Особенно это характерно для объектов «скрытой вакансии» и маленьких блоков в качественных проектах, которые расположены в востребованных локациях.

«Рынок складской недвижимости закончил год с рекордными показателями, особенно в части запрашиваемых ставок аренды. Пока мы не видим сигналов возможной стабилизации рынка и изменения коммерческих условий. Однако, платежеспособность клиентов не безгранична. Рынок уже перегрет, и в случае, если собственник решат дальше повышать ставки аренды, клиенты будут активнее оптимизировать площади или рассматривать другой регион для размещения складских мощностей», — полагает генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.

По итогам 2021 года объем предложения пополнился 162 тыс. кв. м, что почти в два раза ниже показателя 2020 года. В некоторых проектах площадью более 70 тыс. кв. м ввод в эксплуатацию был перенесен на 2022 года. На новое спекулятивное предложение пришлось 66 тыс. кв. м (41%) от общего объема ввода — это комплексы Армада Парк Север (50 тыс. кв. м) и Октавиан (16 тыс. кв. м). Доминирующую долю (59%) сформировали объекты, реализованные для собственных нужд компаний, как своими силами, так и по схеме built-to-suit. Ключевыми комплексами, созданными по схеме built-to-suit, стали Fix Price (35,6 тыс. кв. м) на территории PNK Парк Шушары-3, а также СДЭК (17,4 тыс. кв. м) и FIT-Instrument (6,9 тыс. кв. м) на территории PNK Парк Софийская КАД.

Предполагается, что на строительство объекта направят около 165 миллионов рублей.

Агробиотехнопарк построят на территории Нармонского сельского поселения. Там планируется выращивать и хранить семена картофеля, зерновых и тепличных культур. Запланировано, также, строительство склада минеральных удобрений, пункта консервации и ремонта сельскохозяйственной техники, административно-лабораторного корпуса.

Логистический центр для компании Ozon в Адыгее построит холдинг «Ромекс Group».

Стоимость проекта оценивается в пять млрд руб.

Отмечается, что площадь центра составит 107 тыс. кв. м. Работы начнутся в первом квартале 2022 года, а ввод в эксплуатацию намечен на второй квартал 2023 года.

Предприятия «Romex Group» возводят коммерческую и жилую недвижимость в России, объем которой составляет почти 1,4 млн. кв. м.

Добавим, что компания начала строительство аналогичного логистического комплекса Невинномысске.

На 12 холодильных складах частных предпринимателей Туркменистана в данное время ведутся работы по созданию запасов овощей и фруктов для бесперебойного снабжения внутреннего рынка страны. Склады управляются с помощью цифровых технологий и здесь хранятся такие фрукты, как яблоки, груши, апельсины, бананы, мандарины, киви, финики, нектарины и персики.

Одним из таких складов в городе Мары владеет индивидуальное предприятие Miweli ülke.

Складское помещение Miweli ülke оснащено передовым оборудованием и рассчитано на хранение 2000 тонн сельхозпродукции: 1000 тонн картофеля и 1000 тонн различных фруктов. На складе имеется 10 холодильных установок, блок управления и лаборатория.

Местные продукты, закупленные на договорной основе в сезон сбора урожая, а также привозные фрукты хранятся в специальных ёмкостях с соблюдением особых условий. Импортная продукция в первую очередь подлежит проверке в лабораториях на предмет экологичности. Регулярно отсюда на местные рынки отправляются партии овощей и фруктов.

Также ИП Miweli ülke в данный момент продолжает строительство нового холодильного склада по улице Байрам хана города Мары. Вместимость нового объекта будет составлять 10 212 тонн.

Увеличение количества высокотехнологичных холодильных складов в стране, в свою очередь, обеспечит доступные цены на рынке и безопасное хранение урожая.

Fix Price подписала договор с PNK group на строительство нового распределительного центра. Склад площадью 68 тысяч кв метров появится в Домодедово.

Сеть магазинов низких фиксированных цен Fix Price подписала договор с российским девелопером индустриальной недвижимости PNK group на строительство нового распределительного центра. Общая площадь складского здания, расположенного в «PNK парке Домодедово 1», составит 68 тысяч кв метров. По завершении строительства здание будет передано в собственность компании Fix Price. Новый распределительный центр начнет работу уже в первом квартале 2023 года. Консультантом сделки выступила компания Knight Frank. Инвестиции Fix Price в строительство и оснащение распределительного центра в Домодедове составят порядка 3,8 млрд рублей.

«Строительство нового распределительного центра — это очередной этап в реализации стратегии развития логистики Fix Pricе, которая предусматривает увеличение складских площадей на более, чем 200 тысяч квадратных метров до конца 2025 года. В настоящее время у Fix Price в Московском регионе в собственности есть два распределительных центра во Внукове и Пушкине. Оба РЦ последние годы работают на полную мощность: они обслуживают магазины в Центральном федеральном округе, который является лидером по темпам роста сети в абсолютном выражении — более ста новых точек за 9 месяцев 2021 года. Новый распределительный центр будет ориентирован на обслуживание Центрального и Южного федеральных округов и на годы вперед увеличит наши возможности своевременного обеспечения магазинов полным объемом ассортимента», — рассказал генеральный директор Fix Price Дмитрий Кирсанов.

Новый распределительный центр Fix Price станет девятым по счету и одним из крупнейших объектов сети — склад аналогичной площади открылся в сентябре 2021 года в Динском районе Краснодарского края. Помимо указанных выше, у торговой сети есть склады в Воронежской, Свердловской, Новосибирской, Ленинградской областях и Республике Татарстан.

Новое складское здание для хранения металлоконструкций построят в округе Коломна, передает пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области.

Сообщается, что данное складское помещение станет третьим объектом в составе завода по производству строительных материалов. Объект возведут в поселке Сергиевский.

Новый объект в составе производственного комплекса, спроектированного компанией «ОРКА ПРОЕКТ», позволит расширить производственные мощности предприятия. Планируемый объем инвестиций — 42 миллиона рублей.

В долгосрочных планах предприятия стоит расширение производственных, складских площадей, создание новых рабочих мест.

Новое складское здание для хранения металлоконструкций построят в округе Коломна, передает пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области.

Сообщается, что данное складское помещение станет третьим объектом в составе завода по производству строительных материалов. Объект возведут в поселке Сергиевский.

Новый объект в составе производственного комплекса, спроектированного компанией «ОРКА ПРОЕКТ», позволит расширить производственные мощности предприятия. Планируемый объем инвестиций — 42 миллиона рублей.

В долгосрочных планах предприятия стоит расширение производственных, складских площадей, создание новых рабочих мест.

Таких центров в регионе будет 4. Это гарантирует, что торговые сети своевременно смогут пополнять товарные запасы, повысится контроль за качеством продукции и при этом можно будет минимизировать затраты на логистику. На территории Омской области растёт количество торговых объектов крупных федеральных сетей, что в свою очередь ведёт к росту в регионе товарооборота в целом. Полностью современный, по европейскому образцу, логистический парк будет построен к 2025 году, но первую очередь запустят уже через полтора года.Строительство логистического парка «Солнечный» попало в реестр масштабных инвестиционных проектов. Уже определена территория в Кировском округе на выезде из города. Старт практической реализации крупного инвестиционного проекта дан.