Доля свободных площадей на рынке складской недвижимости Московского региона достигла минимальных значений, следует из сообщения компании JLL.

"Вакантность в складах снизилась до минимума с начала 2015 года как в относительном, так и в абсолютном значении (6,4%, или около 1 млн кв.м)", — пишут аналитики, напоминая, что в конце 2017 года показатель находился на отметке в 8,3%.

Как уточняется, одна из причин резкого падения – низкий объем нового строительства. По результатам перового квартала, ввод качественных складских площадей в Московском регионе составил 68 тыс. кв.м.

В компании Knight Frank добавляют, что по итогам квартала, объем сделок по аренде и продаже качественных складских площадей в Московском регионе вырос на 65% (в годовом выражении) и составил около 420 тыс. кв.м.

"Доля вакантных площадей продолжит постепенно снижаться и к концу 2018 года закрепится на уровне 5,5–6%", — прогнозируют аналитики.

Воронеж занимает 2-е место в рейтинге городов России по цене аренды складской недвижимости класса А, говорится в исследовании Knight Frank.

Стоимость складов в этом сегменте без НДС в городе составила 4200 рублей в год за 1 м2. По этому показателю Воронеж значительно обогнал другие города с миллионным населением (Московская и Ленинградская области в рейтинге не учитывались). Дешевле всего арендовать склады класса А обходится в Уфе и Туле (3 тыс. рублей за 1 м2 в год). Самой высокой оказалась складская аренда во Владивостоке (4,8 тыс. рублей).

Всего, по расчетам Knight Frank, в Воронеже свободно 335 тыс. м2 качественных (классы А и В) складских помещений, это 5,7% от имеющихся складов.

• В 2017 году в регионах России (без учета Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) было арендовано и куплено около 440 тыс. м2 складских площадей, что почти на 25% выше аналогичного показателя за 2016 год.

Компания "А+ Логистика" арендовала почти 16 тыс. кв.м складов в Подольском районе на юге Подмосковья, сообщила в четверг пресс-служба компании Knight Frank (консультант сделки).

Как уточняется, "А+ Логистика" арендовала 15,7 тыс. кв.м в логопарке "Климовск". Объект общей площадью 157,4 тыс. кв.м принадлежит Raven Russia. Он расположен в Подольском районе, в 21 км от МКАД и в 3,5 км от кольцевой дороги A107.

Компания "А+ Логистика" специализируется на полном комплексе складских услуг, включая управление цепочкой поставок. Первый склад компании общей площадью 10 тыс. кв.м и вместимостью 16 тыс. паллето-мест располагается в Подольске.

В первом квартале этого года на рынке качественной складской недвижимости Петербурга введено 4,3 тыс. кв. м.

Это два объекта: складская база на Софийской улице и собственный склад Corway, поставщика расходных материалов и лабораторного оборудования для медучреждений.

Объем сделок аренды складской и индустриальной недвижимости составил в январе – марте 2018 года около 18 тыс. кв. м.

Суммарный ввод складских площадей, по оценке Knight Frank, составит в 2018 году 175-200 тыс. кв. м.

Адыгея планирует расширять свое сотрудничество с ближневосточными странами и наращивать объемы экспорта. Для этого на территории республики планируют построить крупный логистический центр, который займется организацией поставок сельхозпродукции на внешние рынки. В настоящее время в Дубаи проходит экономический форум, на который прибыла делегация из Адыгеи. В рамках этого форума должны пройти встречи с потенциальными партнерами по строительству логистического центра. Помимо этого, одна из компаний ОАЭ заинтересована в поставках адыгейского сыра в Эмираты. Ранее сообщалось, что по итогам 2017-го года товарооборот Адыгеи вырос в 1,6 раза и составил 38,6 миллиона долларов. Республика экспортировала злаки и древесины, молочную продукцию, а импортировала – масло, фрукты, стекло. Ключевые партнеры – Китай, Ливан и Абхазия.

В первом квартале 2018 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на рынке складской недвижимости введено в эксплуатацию 2 объекта: складская база на Софийской улице – спекулятивный склад и собственный склад поставщика лабораторного оборудования и медицинских расходных материалов Corway в Новосаратовке. Также официально вышла на рынок аренды 1-я очередь «Стройкомплекса-Шушары» на Пушкинской улице, сообщает пресс-служба АН «Knight Frank». Специалисты компании отмечают, что начало года выявило высокий спрос арендаторов к складским помещениям, однако показатель сделок аренды не превысил 18 тыс. кв. м складских помещений за первый квартал, что в два раза ниже результатов прошлого года этого же периода. Эксперты рынка указывают на снижение доли вакантных площадей в складских комплексах, что влечет за собой не удовлетворение потребностей клиентов.

Специалисты ГК A Plus Development проанализировали структуру спроса на объекты индустриальной и складской недвижимости в I квартале 2018 г. Лидерами стали производственные компании, доля которых в общей структуре спроса, учитывая аренду и покупку, составила 34,3%.

Помимо промышленников, основной спрос в сегменте сформировали представители ретейла и дистрибуции food (22,8%), ретейла и дистрибуции non-food (18,4%), а также логистические компании (8,7%).  

В сегменте build-to-suit ситуация схожая. Основной спрос на реализацию новых проектов под требования заказчика сформирован компаниями производственной сферы (39,1%), ретейла и дистрибуции food (21,2%), ретейла и дистрибуции non-food (25,4%).
 «Во многом благодаря оживлению производственного сектора мы ожидаем небольшого роста складского рынка в этом году и прогнозируем, что совокупный объем заключенных контрактов на строительство объектов индустриально-складской недвижимости вырастет в квадратных метрах по сравнению с 2017 годом. Производственные предприятия адаптировались к экономической ситуации. Те, кто настроен на рост и развитие, готовы инвестировать в строительство новых производственных и складских площадей, способных в будущем обеспечить требуемую эффективность бизнес-процессов», − отметил Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A PlusDevelopment.   
С точки зрения локации в структуре спроса на реализацию build-to-suit проектов лидирует столичный регион, доля Москвы и Подмосковья составила 44,2%, опередив более чем в два раза Санкт-Петербург и Ленобласть с показателем в 21,4%. Суммарная доля запросов на проекты в других регионах России составила 34,4%.  

Наиболее востребованными являются проекты формата build-to-suit площадью от 10 до 40 тыс. кв. м, их доля − 67,8%. На объекты от 40 до 50 тыс. кв. м пришлось 17,3% от общего объема спроса. Встречаются отдельные запросы на более масштабные проекты площадью от 100 тыс. кв. м.  

В сегменте аренды индустриальных и складских площадей ситуация несколько иная. В структуре профилей арендаторов основной спрос формируют ретейлеры и дистрибьютеры категории food (31,7%), логистические компании (18,4%) и представители e-commerce (17,2%).  

Порядка 56,5% запросов потенциальных арендаторов пришлись на небольшие помещения площадью до 10 тыс. кв. м, наиболее часто - в пределах 4-5 тыс.

Строительство производственно-складского комплекса на Новомилетском шоссе в Балашихе идет по графику и завершится в III квартале текущего года, говорится в сообщении пресс-службы Главгосстройнадзора Московской области.

Инспекторский состав Главгосстройнадзора Московской области провел плановую проверку строительства производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: Балашиха, Новомилетское шоссе, дом 3А.

«В настоящее время на объекте ведутся работы по устройству кровли. Строительство в графике, плановое завершение работ – третий квартал 2018 года», – сообщил начальник ведомства Руслан Тагиев.

В рамках первой очереди строительства возводится производственный склад с административно-бытовыми помещениями площадью более 11,2 тысячи квадратных метров.

На прилегающей территории будет обустроен паркинг, места для погрузки-разгрузки транспортных средств. Строительство осуществляется за счет средств инвестора. В ходе проверки были выявлены нарушения в части ведения исполнительной документации и содержания строительной площадки. Выдано предписание на их устранение до 10 мая.

Интернет-ритейлер Ozon.ru арендовал 18 тыс. кв.м складских помещений в логистическом парке "Ленинградский терминал" на северо-западе Подмосковья, сообщает пресс-служба консалтинговой компании Knight Frank, выступившей брокером сделки.

После заключения сделки, общий объем арендуемых ритейлером площадей в логопарке увеличился в пять раз (ранее он занимал 3,5 тыс. кв.м).

На сегодня у компании есть складские площадки, взятые в аренду в Москве, Твери, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре и Казани.

Площадь подмосковного складского комплекса класса "А" "Ленинградский терминал" составляет 198 тыс. кв.м. Он располагается на Ленинградском шоссе, в 13 км от МКАД. Наряду с Ozon.ru, арендаторами помещений в комплексе являются компании Volvo, Stockmann, Caterpillar, Navigator и другие.

Российская розничных сеть «Лента» открыла в Рязанской области овощехранилище площадью 0,68 га для хранения, распределения и переработки картофеля, моркови, капусты и лука.

"Хранилище общей площадью около 0,68 включает административные помещения и 16 блоков, 12 из которых используются для «сухого» хранения корнеплодов, а в остальных производится их переработка и распределение", - говорится в сообщении.

В пресс-службе уточнили, что объем хранения составит 8 тыс. тонн картофеля и до 7,5 тыс. тонн других корнеплодов. Объект расположен на участке в 10 га. В будущем компания планирует при необходимости расширить эту площадь почти в 6 раз.

«Открыв собственное овощехранилище, мы получили контроль над важным звеном в цепочке поставок корнеплодов в наши магазины. Мы сможем лучше обеспечивать качество этой продукции у себя на прилавках и в кулинарии круглогодично, а также расширить сотрудничество с фермерскими хозяйствами, не имеющими собственной инфраструктуры хранения», - добавил генеральный директор «Ленты» Ян Дюннинг.

Больше четверти компаний, которые арендуют или покупают складскую недвижимость в Москве, занимаются онлайн-торговлей. Этот бизнес по итогам 2017 года обогнал даже традиционных крупных арендаторов — дистрибуторов и предприятия розничной торговли. Об этом  сообщили в департаменте экономической политики и развития Москвы.

В ведомстве отметили, что доля сделок по аренде или покупке складок компаниями, которые занимаются онлайн-торговлей, составила 26,2%. Дистрибуция обеспечила 19%, розничная торговля — 17,2%.

По данным Knight Frank Research, общий объем аренды и покупки складских площадей в Москве в 2017 году составил 1,2 млн кв.м, что на 8,8% выше, чем в 2016 году.  

Здание складского назначения площадью более 3 тыс. кв. м планируется построить в дер. Лобаново городского округа Истра в IV квартале 2018 г. Об этом сообщили в пресс-службе Главгосстройнадзора Московской области со ссылкой на его начальника Руслана Тагиева.

«Согласно утвержденному проекту площадь застройки составляет 3 тыс. 61 кв. м. Здание складского назначения сложной формы состоит из помещений склада, а также из разгрузочных, административно-бытовых и инженерно-технических помещений», - приводятся в сообщении слова Р.Тагиева.

Уточняется, что благоустройство территории предусматривает открытую автостоянку для легкового транспорта, тротуары, установку малых архитектурных форм, урн для мусора, озеленение, площадки для твердых бытовых отходов.

«На сегодняшний день на объекте ведутся работы по монтажу несущих металлических конструкций», - добавили в пресс-службе.

Строительство объекта осуществляется за счет средств инвестора.

Компания «Мобиус», предоставляющая услуги по аренде складов индивидуального хранения, арендовала 1,5 тыс. кв. м. в складском комплексе компании Nesco в Петербурге.

На сегодняшний день «Мобиус» присутствует в Москве, Петербурге и Казани. Общая площадь складов, арендуемая 50 тысячами клиентов компании, составляет более 25 тыс. кв. м.

Дистрибьютор алкоголя Nesco имеет логистическо-складские комплексы площадью 10,8 тыс. кв. м, из них 5 тыс. кв. м. в Петербурге.

«Рынок складов self-storage представлен преимущественно в крупных городах России. Бурное развитие происходило в 2012-2014 годах, когда крупные московские компании выходили в Петербург, сейчас подобных запросов уже меньше. Такие компании ищут, как правило, промышленные здания в городе площадью 2 – 4 тыс. кв. м. с невысокой арендной ставкой» - прокомментировал заместитель руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank St Petersburg (брокер сделки) Илья Князев.

По данным экспертов, сегмент складской недвижимости близок к насыщению. Как минимум, в его привычном виде: объекты, строящиеся под конкретные федеральные сети в формате built-to-suit.

По данным Knight Frank, екатеринбургский рынок складов — третий в России по объему после Москвы и Санкт-Петербурга. При этом, конечно, он демонстрирует значительный отрыв от лидеров: 76,7% качественных складских площадей в стране приходится на московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградскую область.

Оставшаяся доля объема предложения в основном распределена между городами-миллионниками и центрами промышленного роста. Так, 19% регионального рынка складов приходится на Екатеринбург, 17% на Новосибирск, 11% на Казань и далее по убывающей — Нижний Новгород, Самара, Ростов-на-Дону, Воронеж, Челябинск и другие города.

Однако, отмечают эксперты, ни спрос, ни предложение на рынке складов в Екатеринбурге нельзя назвать однородным и структурированным. Если еще год назад схема взаимодействия девелоперов с заказчиками built-to-suit считалась панацеей, то сегодня интерес к ней со стороны потенциальных партнеров заметно снижается. В ближайшие несколько лет, отмечают аналитики, девелоперы, владеющие земельными участками под логистику, будут вынуждены серьезно вкладываться в разработку концепций их освоения, искать новые варианты для расширения круга потенциальных арендаторов и клиентов для своих объектов.

По инициативе застройщика одного из крупнейших логопарков Екатеринбурга — ТЛК «Кольцовский» (группа компаний «Атлас Девелопмент») — прошел воркшоп с участием экспертов логистического рынка регионального и федерального уровня. Цель — собрать мнения аналитиков из первых уст, чтобы построить взвешенную стратегию дальнейшего развития для объекта. Напомним, первым объектом «Кольцовского», строительство которого завершено минувшим летом, стал комплекс помещений под склады А-класса общей площадью 36 126 квадратных метров и вместимостью до 6,5 тысяч тонн. Оптово-распределительный центр построен по заказу X5 Retail Group по схеме built-to-suit.

Редакция «РБК-Екатеринбург» собрала нескольких участников воркшопа, аналитиков в сфере складской недвижимости, за круглым столом в баре «Барборис» в Ельцин Центре, чтобы обсудить, какое будущее реально ждет этот сегмент строительного рынка в регионе.

Эксперты консалтинговой компании Knight Frank предрекают Екатеринбургу ажиотаж строительства крупных оптово-распределительных центров для федеральных компаний. «В Москве этому рынку расти больше некуда, торговые сети за последние годы обеспечили себя необходимым объемом складов высокого класса и сейчас все больше обращают внимание на регионы», — считает директор направления «Представление интересов корпоративных клиентов. Индустриальная и складская недвижимость, земля» компании Knight Frank Александр Кацегоров. При этом он добавляет, что объем этого рынка конечен, и экспансия может закончиться в течение 3—5 лет.

При этом в регионах федеральным сетям и не нужны такие суммарные площади, как в столице. Распределительный центр X5 Retail Group в составе ТЛК «Кольцовский» при его площади является одним из крупнейших объектов такого рода в регионе, однако значительно уступает столичным аналогам. «Схема built-to-suit, по которой мы строили этот комплекс под индивидуальные стандарты заказчика, позволила применить в нем самые передовые технологии современной складской логистики, — отмечает генеральный директор группы компаний «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер. — Мы изначально решили сначала найти партнера, а затем уже приступить к строительству, поскольку очевидно, что спекулятивные проекты на фоне снижающихся арендных ставок становятся все менее интересными и даже рискованными. Построив универсальный big box, не подкрепленный конечным потребителем еще на этапе проектирования, можно бесконечно долго ждать на него арендатора или покупателя».

«Основной объем складских площадей, готовящихся к вводу в эксплуатацию в 2018 году, определенно будет состоять из проектов формата built-to-suit или будет построен непосредственно самой компанией-эксплуатантом с привлечением генерального подрядчика на собственном земельном участке, — добавляет директор направления по представлению интересов корпоративных клиентов Knight Frank Константин Фомиченко, — но, конечно, потенциал этого рынка очень скоро начнет ослабевать».

В основном тезис о близком к насыщению рынке высококлассных складов применим к Москве и Санкт-Петербургу, где сосредоточено 4/5 складских помещений России. Тем не менее, говорят эксперты, и в регионах рынок наполнится очень быстро. Пока основную долю в структуре складской недвижимости занимают промышленные здания советской постройки, переоборудованные под склады. Яркий пример — территория завода «Уралмаш», площадь которой составляет порядка 400 га, при этом лишь малая часть занята производством, а в основном помещения сдаются в аренду. «Такая ситуация до сих пор характерна для всей страны, причем не только в регионах, — говорит генеральный директор, партнер Skladman USG Александр Хомич. — И в основном речь идет о цехах, которые сложно разделить на небольшие площади, поэтому каждое помещение, как правило, используется единственным арендатором или собственником».

Качественных же объектов катастрофически не хватает — спрос близок к предложению, и уровень вакантных площадей в столице составляет менее 5%, а во многих крупных городах также колеблется на уровне 1—5% (в Екатеринбурге по итогам 2017 года — 2%). С одной стороны, это подстегивает локальных девелоперов строить спекулятивные складские комплексы, с другой — никаких гарантий быстрой окупаемости такие объекты не дадут.

Причина в том, что стабильный спрос на объекты класса А проявляется в гораздо меньших площадях, нежели те, строительством которых экономически целесообразно заниматься девелоперам. «Резиденты не готовы входить в проекты на ранних стадиях, — уверяет директор по развитию компании «Логопарк» Виталий Хиль, — а девелоперы, наоборот, настроены на заключение контракта с потенциальным арендатором или покупателем до начала строительства».

По словам Виталия Хиля, средняя площадь спекулятивных складов, которые предпочитают возводить региональные девелоперы, обычно не превышает 5 000 кв. метров, хотя есть единичные проекты более 10 000 кв. метров. Классифицировать эти объекты зачастую невозможно, поскольку никакой проработанной концепции и оценки спроса при их строительстве не делается. Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков в продолжение приводит следующие цифры: за 2016-2017 годы региональным Минстроем выданы разрешения на строительство 114 тысяч кв. метров складских объектов площадью до 5 тысяч кв. метров. На строительство объектов площадью до 1500 кв. метров — разрешений на 78 000 кв. метров. «То есть это направление вполне живое, но сейчас — абсолютно стихийное, — объясняет эксперт. — Компании достраивают что-то, пристраивают новые площади к существующим, и этим занимаются либо сами владельцы, либо частные инвесторы по их заказам».

«В столице происходит то же самое, — подтверждает Александр Хомич. — Предприниматели, отчаявшись ждать дельных предложений от девелоперов, сами строят для себя мелкие складские объекты в необходимых конкретно им объемах, оборудуя их так, как нужно именно им. Такой формат уже получил устойчивое название Light Industrial, и интерес к нему проявляют уже все без исключения столичные девелоперы, специализирующиеся на логистике».

Сегодня под термином Light Industrial понимаются небольшие складские и производственные помещения площадью от 100 до 2500 кв. метров. На Западе этот формат уже получил широкое распространение, нишу прочно заняли профильные девелоперы и инвестиционные фонды. «Что лишь подтверждает привлекательность формата», — отмечает Владимир Городенкер. «Если уже бизнес сам строит такие объекты, значит, и платежеспособный спрос на них есть, — резюмирует Александр Хомич. — По нашим оценкам, более 15% потенциальных арендаторов готовы платить сопоставимую аренду либо выше».

В ходе прошедшего накануне воркшопа экспертам удалось убедить застройщика обратить внимание на формат Light Industrial. «В России пока нет ни одного реализованного проекта в таком формате. В стадии строительства — два комплекса в Москве, — рассуждает Владимир Городенкер. — А спрос на них мы, напротив, наблюдаем. Пока не берусь утверждать, какую долю ТЛК «Кольцовский» могут занять объекты Light Industrial, но это точно будет первый проект такого рода в нашем регионе».

По словам девелопера, результаты «творческого поиска» еще предстоит сформулировать во внятное предложение рынку и бизнес-концепцию, на что Владимир Городенкер отводит пару месяцев. Затем концепция будет презентована широкой общественности, и уже к концу года «Атлас Девелопмент» намерен приступить к строительству.

«При текущем соотношении объемов предложения (ноль) и спроса (определенно выше ноля) не приходится сомневаться в рентабельности Light Industrial, — добавляет Александр Хомич. — Мы уверены, что на ближайшее время этот формат станет самым востребованным в нашем сегменте недвижимости».

Любопытное по результатам исследование провела международная компания Colliers. Ее эксперты сравнивали цены на складскую и офисную недвижимость в 13 американских регионах и в канадском Торонто. Выяснилось, что ставка капитализации, то есть отношение дохода с недвижимости к ее стоимости, для крупных складских помещений оказалась ниже или почти сравнялась со ставкой капитализации офисной недвижимости. Исследователи, на которых ссылается агентство «Блумберг», пришли к выводу, что причиной стал рост цен на складскую недвижимость. А цены повысились из-за ажиотажного спроса на склады со стороны интернет-магазинов, которые, в свою очередь, пытаются угнаться со спросом на различные товары со стороны потребителей.

Такая тенденция заметна не только в США, но и в Великобритании. Склады подорожали, и общая прибыль крупнейшего оператора этого сегмента недвижимости выросла почти в три раза, даже несмотря на грядущий «Брекзит», пишет газета «Коммерсант». Эксперты отмечают, что рост популярности розничной интернет-торговли ведет к коренным изменениям не только на рынке коммерческой недвижимости, но  и в отрасли авиаперевозок, программного обеспечения и робототехники. Помимо развития логистических цепочек компаниям все чаще необходимы новые технологии, которые позволяют быстрее и проще оформлять поставки и обслуживать заказы. Если раньше фирмы больше полагались на дешевую рабочую силу, то теперь они делают ставку, в том числе, на дроны и искусственный интеллект, говорится в статье. По словам аналитиков, из-за низкого уровня безработицы зарплаты рабочих повышаются, поэтому интернет-магазинам будет выгодно сокращать количество рабочих мест и больше вкладываться в автоматизацию.

Что касается Москвы, то, по данным Colliers, минувший год стал рекордным по количеству крупных сделок по аренде и продаже офисов за последние 5 лет. Повлияли сниженные ставки аренды и цены продаж. Но аналитики компании прогнозируют, что в этом году объем ввода офисов в Москве станет минимальным за всю историю рынка из-за того, что их мало строили в 2014 и 2015 годах.