Девелоперы рассказали, какие объекты недвижимости Северной столицы сегодня сохраняют привлекательность для инвесторов.

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга переживает этап трансформации. В сегменте жилой недвижимости двигателем стали проекты бизнес- и премиум-класса, тогда как в массовом сегменте ключевым инструментом выступает семейная ипотека. Параллельно развиваются такие ниши, как апартаменты и апарт-отели. Дополнительным фактором роста становится увеличение потока жителей из других регионов, в частности Москвы. Существенное влияние оказывает и последовательное снижение ключевой ставки, которая за последний год трижды была понижена и сегодня составляет 16,5%. В связи с этим на рынке недвижимости наблюдается оживление со стороны инвесторов, к такому выводу пришли участники круглого стола, организованного порталом «ТТ Финанс» и изданием «Ведомости Северо-Запад».

Инвестиционная активность

Как считает генеральный директор Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов, рынок недвижимости мобилизовало снижение ключевой ставки. По его словам, несмотря на то что темпы роста пока не соответствуют ожиданиям девелоперов, положительная динамика становится ощутимой. Наибольший импульс наблюдается в инвестиционных вложениях, причем как в апартаменты и коммерческие помещения, так и в жилую недвижимость. 

«Пока нельзя сказать, что доходность таких вложений сравнима с депозитами и другими финансовыми инструментами, предлагаемыми банками, но в долгосрочной перспективе, учитывая тенденции по снижению ключевой ставки, это вполне конкурентоспособный способ заработать деньги», — считает Белоусов.

Стабильный рост спроса на недвижимость среди инвесторов отмечает и заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко. По данным компании, если в начале 2025 г. в Северной столице ежемесячно фиксировалось 4000—5000 сделок по продаже жилья в новостройках, то к сентябрю этот показатель вырос до 6000. Частично рост продаж связан и с оживлением инвестиционного спроса. Ранее инвесторы были сконцентрированы преимущественно в комфорт-классе и массовом сегменте, а сегодня их активность распространилась на все ценовые категории, говорит эксперт. 

Аналогичную тенденцию отмечает и начальник отдела продаж «БФА-девелопмент» Светлана Денисова. По ее словам, в компании за последние полгода объем бронирований, обращений и сделок растет в среднем на 10% в месяц. «Это уже забытая рынком динамика. Мы считаем, что основным драйвером этого процесса является снижение ключевой ставки. Это сразу повлияло на настроение покупателей, они начали перекладывать деньги из, так сказать, бумаги в метры», — рассказала Денисова, пояснив, что людьми в этом случае движут высокие инфляционные ожидания.

Первичное и вторичное жилье

Существенное влияние на рынок жилой недвижимости в Петербурге оказала отмена массовой программы льготной ипотеки, напомнила Московченко. По ее словам, для инвесторов это создало равные условия при выборе между первичным и вторичным жильем. В новых условиях привлекательность первичного рынка поддерживается специальными предложениями от застройщиков, например, беспроцентными рассрочками до конца строительства. Рассрочка позволяет распределить сумму покупки квартиры во времени и продолжать держать часть средств на депозите, получая проценты. 

«Кроме того, мы видим, что цена квадратного метра растет. Рассрочка дает возможность зафиксировать цену квартиры и в перспективе, например, перейти на ипотеку. При дальнейшем снижении ключевой ставки интерес к рыночным ипотечным программам может расти», — отметила Московченко.

Параллельно на вторичном рынке наблюдается повышенный спрос на сегмент так называемой новой вторички — квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию в течение последних трех лет. «Интерес инвесторов на вторичное и первичное жилье сейчас распределился 50/50. На первичном рынке потребителю найти подходящий объект легче, при этом бывает трудно разобраться в действующих инструментах покупки и выбрать наиболее подходящий, поэтому покупатели обращаются к агентам. На вторичном роль агента еще выше. Здесь важно подобрать качественный объект, добросовестного продавца и убедиться в чистоте сделки», — отметила Московченко.

В свою очередь, генеральный директор ООО «Всевриэлт» Светлана Белова считает, что именно рынок вторичной недвижимости является сегодня ключевым сегментом для инвестиций, тогда как первичный играет сопутствующую роль. Она пояснила, что жилье в новостройках инвесторы чаще всего приобретают для долгосрочной сдачи в аренду. При этом важным преимуществом вторичного рынка является потенциал для снижения цены сделки, что в последующем дает возможность инвестору повысить свой доход.

«Рынок вторичного жилья более подвижный, люди с большей готовностью приобретают эти объекты недвижимости», — отметила Белова, добавив, что объекты с ценами значительно ниже рынка несут за собой повышенные риски и требуют тщательной юридической проверки и объекта, и истории его собственников. С другой стороны, если инвестор покупает объект с целью проведения в нем ремонта, повышения его класса и дальнейшей продажи, он может получить существенную маржу. 

Доходы на аренде 

Для многих инвесторов основным инструментом для получения доходов от вложений в недвижимость остается арендная плата. Как рассказал директор по развитию продаж группы «Аквилон» Михаил Рогатых, сегодня инвесторы стремятся не просто купить квартиру и заработать на капитализации в момент перепродажи, но рассчитывают на постоянный доход с ее аренды. В условиях ожидаемой инфляции «бетон» вновь становится ключевым инструментом для управления рисками, уверен он. 

«Помимо рынка купли-продажи в Петербурге есть рынок долгосрочной аренды. Появляются арендаторы, которые хотят несколько лет пожить в Петербурге, это большой тренд, особенно со стороны москвичей. Но сейчас потенциальные арендаторы сталкиваются с тем, что на рынке колоссально мало предложения», — отметил спикер.

Он отметил, что сейчас в Петербурге слабо закрыт сегмент сдачи в аренду квартир бизнес- и премиум-класса, на которые есть свой спрос, поэтому компания решила реализовать собственный проект в Московском районе. Рогатых пояснил, что проект представляет собой «доходный дом» внутри КАД. Он ориентирован на инвесторов, которые стремятся защитить капитал от инфляции и хотят получать стабильный доход от долгосрочной аренды.

Загородная недвижимость

В спросе у инвесторов еще с периода пандемии коронавируса остается и загородная недвижимость, рассказала Белова. По ее словам, в условиях сложной экономической ситуации покупатели рассматривают загородную недвижимость как один из инструментов для сохранения денег.

При этом большинство сделок на рынке загородной недвижимости совершается с помощью льготной ипотеки, подчеркивает эксперт. «Мы наблюдаем еще и изменение предложений по рынку загородной недвижимости. Раньше рынок был перенасыщен каркасными домами, потому что строить такие было гораздо дешевле, чем каменные дома. Теперь ситуация другая, вырос спрос на загородные дома комфорт плюс и премиум-класса», — отметила она.

Загородная недвижимость пользуется спросом как для долгосрочной аренды, так и для краткосрочной. Однако в случае последней данный сегмент недвижимости имеет ярко выраженную сезонность: пик спроса на краткосрочную аренду приходится на лето и новогодние каникулы, зимой спрос падает.

Запрос на рассрочку

В текущей рыночной ситуации ключевым инструментом, стимулирующим рост строительного сегмента, становится рассрочка, считает директор по продажам холдинга AAG Игорь Бадиков. По данным девелоперской компании, из общего объема продаж в их проектах 70% покупателей приобретают недвижимость для собственного проживания, а 30% — с инвестиционными целями.

Как пояснил Бадиков, сегодня наблюдается значительное сокращение доли инвесторов, которые готовы внести полную оплату за недвижимость. Если ранее такой формат поощрялся существенными скидками со стороны застройщиков, то теперь они носят символический характер. В результате все больше потенциальных покупателей выбирают сохранить деньги на депозите. Поэтому застройщики начали целенаправленно предлагать покупателям модель, при которой они могут войти с небольшим первоначальным взносом, сохранив основную часть средств на депозитах, а расплачиваться за жилье в рассрочку.

«Мы подстраиваемся под рынок, поэтому в наши проекты инвесторы заходят в основном с рассрочками. Таким образом, депозиты у них никуда не уходят, а клиенты получают возможность сохранить средства и войти в проект. Мы видим, что так поступают многие застройщики, у некоторых вход в проект начинается даже с 5%, но в среднем по рынку требуется 20% первоначального взноса», — пояснил Бадиков.

Эксперт подчеркивает, что в условиях растущей конкуренции инвесторы смещают свой интерес в сторону нестандартных объектов недвижимости. Например, квартиры с террасой, панорамными окнами, удачным расположением, необычной планировкой. По словам Бадикова, в отличие от старой вторички, где встречается множество однотипных квартир, такой выбор будет преимуществом как для продажи, так и для сдачи в аренду.

Будущее рынка недвижимости

Эксперты сходятся во мнении, что тенденция к оживлению спроса со стороны инвесторов в недвижимость в ближайшей перспективе продолжит рост. Уже сегодня отдельные компании фиксируют в общем объеме продаж до 30% инвестиционных сделок. По мнению Денисовой, в конце 2025 г. значимым стимулирующим фактором останется программа семейной ипотеки. Однако, подчеркивает она, вскоре этот инструмент перестанет быть драйвером в сегменте массового жилья. Спикер напомнила, что с 1 февраля 2026 г. Минфин РФ вводит ограничение, которое позволит оформить на семью один льготный кредит, а супруги должны будут обязательно выступать созаемщиками. 

«Это закроет лазейки для тех, кто неоднократно брал ипотеку по льготным условиям, и при этом создаст правовые сложности для многих семейных пар. Например, если один из супругов не является гражданином России. Или есть безвестно отсутствующие супруги, есть формальные супруги, которые не проживают вместе, есть недееспособные супруги. Все это подсказывает, что такие исключения просто затруднят выдачи», — пояснила она.

Снижение ключевой ставки в ближайшей перспективе сместит инвестиционный спрос в сторону доходных форматов недвижимости, таких как сервисные офисы, апарт-отели и объекты под аренду, считает Рогатых. При этом классический массовый сегмент столкнется с трудностями. «Проблема в том, что на рынке слишком перегрета цена. По ценам текущего года никто не будет продавать студию, условно, на Комендантском проспекте, потому что это невыгодно, а по новой цене — пока недостаточно высокий спрос», — отметил он.

По словам декана факультета экономики и управления СПбГАСУ Галины Токуновой, основные тенденции на рынке недвижимости Санкт-Петербурга развиваются циклически. Экономист отметила, что анализ ценовой динамики за долгосрочные периоды в 10—15 лет показывает стабильность темпов роста, несмотря на возможность резких краткосрочных скачков. При этом, несмотря на сложную экономическую ситуацию, рынок остается устойчивым.

«Из банковского сектора деньги перетекут в сферу строительства. Потому что одно дело — это инфляционная составляющая, когда идет наращивание капитала, а другое — это вложение в реальные метры, которые будут расти в цене», — отметила она.

Мосгосстройнадзор оформил разрешение на строительство на северо-востоке столицы жилого дома из двух корпусов в рамках реализации программы реновации.

Об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков. Объект возведут в Лосиноостровском районе по адресу: ул. Изумрудная, земельный участок 28А.
«Дом представляет собой два двухсекционных корпуса, соединенных первым этажом. Квартиры в новостройке займут 17 тысяч квадратных метров. Жилье будет сдаваться с улучшенной внутренней отделкой в соответствии с постановлением Правительства Москвы. На подземном уровне оборудуют паркинг на 84 машино-места, а на первом этаже наряду с входными группами предусмотрены помещения общественного назначения и торговые площади», — рассказал Антон Слободчиков.
Глава надзорного ведомства уточнил, что внутри здания и на прилегающей территории создадут безбарьерную среду со входами на уровне земли, расширенными дверными проемами и низкими бордюрами.

Федеральный девелопер DOGMA внедряет стандарт водных объектов в свои проекты. Московский тренд, берущий начало в самых топовых столичных жилых комплексах, активно распространяется на юге и в средней полосе страны.

В компании есть продуктовый стандарт по реализации водных объектов, который включают в себя широкий перечень возможных решений. В своих проектах девелопер активно работает с сухими фонтанами. Такие рекреационные пространства предназначены для снятия температурного перенапряжения в жаркие месяцы, что особенно актуально в южных проектах, а также улучшают визуальную составляющую жилых комплексов, создают точку притяжения для жителей.

«В рамках продуктового стандарта есть различные типы объектов с водной плоскостью, которые несут созерцательную функцию. Это актуально для проектов, где в меньшей степени представлена семейная аудитория или для зон, которые предназначены для релакса, расслабления и уединения, отдыха в тишине. Кроме того, в своих жилых комплексах мы рассматриваем возможность создания искусственных ручьев: плоскостных и каскадных. Это относится к более сложным инженерным сооружениям, требующим специальной инфраструктуры для обслуживания», — отметила Евгения Стяжкина, директор департамента развития продуктовой стратегии ГК DOGMA.

В компании отмечают, что искусственные ручьи с одной стороны носят эстетическую функцию: украшают собой ландшафт и являются жемчужиной дизайнерского решения во дворе или на бульваре, а с другой стороны это объект, с которым можно активно взаимодействовать маленьким детям, например, запускать кораблики, смотреть, как ручей наполняется в дождливый сезон и высыхает в период засухи. Это оказывает положительное влияние на развитие и вовлекает в коммуникацию детей.

Таким образом, в рамках реализации проектов с использованием водного стандарта, в компании интегрируются разнообразные рекреационные объекты в концепции жилых комплексов.  

«Мы исследуем интерес нашей аудитории и отмечаем, что потребитель становится более взыскательным, ему важно получать расширенные опции в благоустройстве. В тоже время у девелопера стоит задача на максимизацию маржинальности проектов, соответственно мы разрабатываем решения так, чтобы удовлетворить запрос покупателя и увеличить прибыль компании», — отметила Мария Могилевцева-Головина, заместитель коммерческого директора ГК DOGMA.

Стандарт по водным объектам соответствует задаче повышения маржинальности продаж. Кроме того, такие решения в ландшафтном дизайне позволяют делать рекламную компанию более эффективной. Визуальная привлекательность проекта привлекает дополнительный трафик.

«Это позволяет нам наиболее эффективно работать с движением клиентов по воронке продаж. Работа со стандартом водных объектов - комплексное решение, которое с одной стороны нацелено в первую очередь на удовлетворение потребностей целевой аудитории, а с другой стороны на повышение эффективности коммуникации и продаж. Поэтому мы работаем активно в этом направлении и будем в нем развиваться», — резюмировала Мария Могилевцева-Головина.

На юге столицы в районе Даниловский началось строительство дома по программе реновации общей площадью более 15,5 тысячи квадратных метров. 

Об этом рассказал министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Владислав Овчинский.

Жилой комплекс возводят по адресу: Велозаводская улица, земельный участок № 2, на месте расселенного дома № 2, корпус 2. 

«В Даниловском районе началось возведение дома по программе реновации на 176 квартир. Он впишется в сложившуюся застройку и инфраструктуру, обеспечив будущим жителям комфортную городскую среду. Рядом находятся образовательные, медицинские учреждения, торговые центры, станции метро «Дубровка» и «Автозаводская», а также одноименные станции Московского центрального кольца. В настоящее время на объекте завершается разработка котлована и установка шпунтового ограждения, а также ведется устройство фундаментной плиты», — отметил Владислав Овчинский.

В районе Косино-Ухтомский сданы два жилых корпуса, построенных в рамках реализации программы реновации, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. 

Об этом сообщил глава ведомства Антон Слободчиков. Объекту присвоен адрес: ул. Оренбургская, д. 4 (ВАО).

«На земельном участке площадью более 0,4 гектара введены в эксплуатацию два корпуса с общей подземной частью и жилой площадью 4,3 тысячи квадратных метров. Все квартиры имеют улучшенную отделку, соответствующую стандартам программы реновации, утверждённым постановлением Правительства Москвы. На первых этажах предусмотрены помещения для коммерческого и социального использования», — отметил Антон Слободчиков.

По словам главы Мосгосстройнадзора, входные группы оформлены витражным остеклением. В подъездах размещены колясочные, комнаты консьержа и лифтовые холлы с почтовыми ящиками.

В квартирах установлены металлические корзины для кондиционеров. Рядом с корпусами оборудовали проезды и тротуары, организовали места для отдыха, детскую и спортивную площадки.

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного по программе реновации в районе Царицыно. 

Об этом сообщил глава Комитета Антон Слободчиков. Зданию переменной этажности присвоен адрес: ул. Ереванская, д. 4, корп. 2 (ЮАО).
«Пятисекционный дом возведён по индивидуальному проекту в форме буквы «П». Жилая площадь новостройки составила более 14,1 тысячи квадратных метров. Внутренняя отделка квартир выполнена в соответствии со стандартами программы реновации, утверждёнными постановлением Правительства Москвы», — отметил Антон Слободчиков.
Как рассказал руководитель Комитета, первый этаж отведен под коммерческие помещения, вестибюли с колясочными и комнатами для консьержей. Всего смонтировано 11 лифтов грузоподъёмностью 400 и 1000 кг. Входы в здание расположены на уровне земли, а в подъездах обустроены низкие пороги. При отделке фасадов использовались трёхслойные стеновые панели с наружным слоем из керамических кирпичей для жилых этажей.
Двор закрыт для автомобильного проезда. На территории оборудованы детская и спортивная площадки, а также место для отдыха со скамейками. Возле дома обустроены проезды и тротуары, установлены малые архитектурные формы и уличные фонари.

В Тимирязевском районе на севере столицы приступили к строительству новостройки по программе реновации общей площадью более 26 тысяч квадратных метров.

Об этом рассказал министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Владислав Овчинский.

Жилой комплекс строится на Дмитровское шоссе, земельный участок 32/1, на месте расселенного дома по адресу: Дмитровское шоссе, дом 32, корпус 1.

«Новостройка рассчитана на 275 квартир общей площадью свыше 15 тысяч квадратных метров. Рядом расположен будущий городской вокзал «Петровско-Разумовская», учебные заведения, а также магазины. Сейчас на объекте ведется вынос инженерных сетей», — отметил Владислав Овчинский.

Первый этаж здания спроектирован нежилым: здесь будет просторный вестибюль, помещение для консьержа и колясочная. В нежилых помещениях смогут открыться аптеки, магазины, кафе или другие объекты социально-бытового назначения.

Согласован проект многофункционального жилого комплекса по адресу: Кутузовский проспект, владения 12, 14А.

Об этом сообщил председатель Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Иван Щербаков.

Жилой комплекс построят неподалеку от станции метро «Киевская» с выходом к набережной Тараса Шевченко.

«Согласно проекту многофункциональный комплекс будет состоять из пяти многоквартирных домов башенного типа высотой от 45 до 65 этажей, объединенных подземным торговым центром и трехуровневым паркингом. В общей сложности в ЖК запроектировано 2185 квартир, в том числе двухуровневые», — рассказал Иван Щербаков.

«Приходит» больше 10% годовых.

Чита оказалась на 30-м месте из 79 городов России по доходности инвестиций в недвижимость. Среднегодовая доходность с учетом сдачи в аренду составила 10,3%, сообщается в результатах исследования экспертов РИА Рейтинг.

Доходность недвижимости от прироста стоимости однокомнатной квартиры и ее сдачи в аренду рассчитывалась РИА Рейтинг за три года — с 2022 по 2024 год. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, взносы за капитальный ремонт и налоги на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. В рейтинг включены административные центры субъектов РФ, по которым доступны данные официальной статистики.

Центры соседних с Забайкальем регионов оказались во второй половине списка. Например, Улан-Удэ расположился на 51-м месте с показателем в 6,4% среднегодовой доходности. Иркутск занял 68-ю строчку с результатом в 2,3%.

Лидером рейтинга стал Иваново, где с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 22% годовых. Это стало возможно из-за удорожания стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке в два раза за три года. На втором месте оказался Горно-Алтайск с показателем в 20,9%. На третьей строчке разместился Челябинск с доходностью инвестиций в 19,4%.

Высокая именно арендная доходность наблюдалась в Магадане, Биробиджане, Якутске, Грозном, Петропавловске-Камчатском, Нарьян-Маре, Махачкале, Оренбурге и Челябинске.

Менее выгодно оказалось инвестировать в московскую недвижимость. Реальная доходность за три года там оказалась вовсе отрицательной — -3,7% годовых. Схожая ситуация наблюдалась в Майкопе, Белгороде, Южно-Сахалинске, Твери и Орле. Эксперты отмечают, что фактически доходность недвижимости в этих городах не соответствует уровню потребительской инфляции. Недвижимость даже с учетом сдачи ее в аренду не позволяла сохранять деньги.

Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, с ним не согласны.

Цены на недвижимость в России будут демонстрировать умеренный рост до осени 2025 года. Такой прогноз в интервью ИА RuNews24.ru дал экономист Павел Штанов.

«Мы не увидим резкого взлёта цен, как это было в 2020—2021 годах. Рост будет постепенным и зависеть от региона и типа недвижимости. В крупных городах и популярных туристических направлениях рост цен будет более заметным, чем в регионах с низкой экономической активностью», — заявил Павел Штанов.

Также он добавил, что ослабление национальной валюты делает недвижимость в России более привлекательной для иностранных инвесторов, а это может поддержать спрос и, соответственно, цены на рынке.

Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артём Цогоев придерживается другой точки зрения.

«На рынке жилой недвижимости давно нет никаких иностранных инвесторов, и даже мифические китайские инвесторы рынком недвижимости России не интересуются. Жилую недвижимость в России покупают россияне, и до осени 2025 года ничего не изменится», — сказал эксперт в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

Артём Цогоев подчеркнул, что цены на новостройки номинально растут, но застройщикам приходится давать скидки — в среднем от 5% до 10%.

«Поэтому дорожают не все квартиры на первичном рынке. Уверен, что ситуация не изменится до осени», — добавил спикер.

Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский отметил, что для роста цен на новостройки нужна неухудшающаяся экономическая ситуация.

«Вполне возможно, что в каких-то регионах России благодаря господдержке спрос будет стабильным, и застройщики будут поднимать цены дальше. Но в тех регионах, где спроса нет, застройщик либо снижает цены и продаёт, либо банкротится», — резюмировал специалист.

Доходность вложений в жилую недвижимость в Нижнем Новгороде по итогам 2022—2024 годов составила 5,1% годовых при условии сдачи объектов в аренду. Без учета арендного дохода показатель составил 2%. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на результаты федерального исследования.

В общероссийском рейтинге по инвестиционной привлекательности недвижимости Нижний Новгород занял 57-е место. Эксперты отмечают, что покупка жилья по-прежнему остается одним из популярных способов сохранения и приумножения средств. Многие россияне рассматривают покупку квартир не только для проживания, но и с целью перепродажи или сдачи в аренду.

Лидером рейтинга стал Иваново — с доходностью до 22% годовых. В числе регионов с отрицательной динамикой: Белгород (-1,7%), Майкоп (-3,1%) и Москва (-3,7%).

«Сбер» начал внедрять искусственный интеллект (ИИ) в процесс принятия кредитных решений по проектному финансированию для застройщиков в конце 2023 года. С этого момента Al-банк одобрил более 1,4 трлн рублей на проекты строительства жилой недвижимости.

Благодаря использованию ИИ «Сбер» выдает коммерческое предложение по типовым сделкам финансирования жилья за один день. После этого, если клиента устраивают условия, он может предоставить документы. Одобрение происходит за три-пять дней.

«Сегодня AI умеет формировать предложения даже по таким сложным продуктам, как бридж-кредиты и проектное финансирование. Кредитами, одобренными с применением AI, уже воспользовались более 700 застройщиков жилой недвижимости — они получили на свои проекты финансирование в размере 1,4 триллиона рублей. Мы продолжаем этот трек, и скоро у нас появится AI-сервис, который будет помогать предпринимателям с заполнением заявки на кредит», — отметил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

Он подчеркнул, что «Сбер» много инвестирует в развитие ИИ. Внедрение Al помогает банку создавать продукты и решения для экономии времени клиентов.

Согласован проект капитального ремонта многоквартирного дома в Северном административном округе. Об этом сообщил председатель Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Иван Щербаков.

- Девятиэтажный жилой дом 1968 года постройки расположен по адресу: Полтавская улица, дом 2. Проектные решения предполагают широкий спектр ремонтных и отделочных работ как внутри здания — в квартирах и местах общего пользования, — так и снаружи, на фасадах, — рассказал Иван Щербаков.

Специалисты проведут локальный ремонт в местах общего пользования и квартирах в зонах замены инженерных коммуникаций: восстановят покрытия пола, стен и потолков, поменяют сантехнические шкафы.
В подъездах заменят оконные блоки, отремонтируют внутренние и наружные откосы. Фасады здания и наружные оконные откосы очистят от краски и загрязнений, оштукатурят их и заново окрасят. В доме также заменят дверные блоки входов в подъезды, цоколь и электрощитовую, техподполье, мусорокамеры, выходов на кровлю.

На балконах и лоджиях заменят декоративные экраны, установят отливы по низу балконных плит. Сами плиты расчистят от старой краски и окрасят заново.

- Архитектура жилого фонда севера столицы очень разнообразна. В работе каждый год оказываются сотни различных домов: от возведенных по индивидуальным проектам в стиле советской неоклассики до позднесоветской типовой застройки. Для каждого из этих объектов специалисты ФКР Москвы индивидуально подбирают наиболее подходящие материалы и технологии. Также на всех этапах за производством ремонтных работ осуществляется пристальный строительный контроль. Всего в рамках столичной программы капитального ремонта жилого фонда в 2024 году приведут в порядок 318 домов на севере столицы, — рассказал заместитель генерального директора ФКР Москвы Евгений Чуищев.

Мосгосстройнадзор оформил разрешения на строительство двух очередей нового жилого комплекса на западе столицы. Об этом сообщил председатель столичного ведомства Антон Слободчиков. Новостройки возведут в Можайском районе по адресу: ул. Верейская, з/у 29/32Б и з/у 29/32Д.

- Общая площадь двух урбан-блоков переменной этажности составит 228,5 тысячи квадратных метров. Первый жилой дом, состоящий из трех секций, рассчитан на 1281 квартиру, второй — пятисекционный - на 1298 квартир. Корпуса в каждом блоке будут объединены стилобатом, там разместятся коммерческие помещения площадью порядка пяти тысяч квадратных метров, — отметил Антон Слободчиков.

Во входной группе первой секции обустроят ресепшн, колясочную и лапомойки для домашних питомцев. В здании появятся библиотека, переговорная и комната для проведения мероприятий. Кровля 59-этажной секции будет эксплуатируемой. На подземных уровнях предусмотрено несколько паркингов, там суммарно появится 935 машино-мест. Для хранения личных вещей организуют 325 кладовых.

- Для жителей всего района и резидентов комплекса появится прогулочный бульвар с разноуровневым озеленением и зонами отдыха. Кроме того, предусмотрены велодорожки, игровая зона и полезная коммерческая инфраструктура, — добавил главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству столицы (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов.
В рамках благоустройства прилегающей территории будет создано пространство, повторяющее лесной ландшафт, с хвойными растениями, камнями и скальными породами. Во дворе появится искусственный водоем, площадки для занятий спортом, игровые зоны и уличная терраса.

Фасады секций облицуют панелями из анодированного алюминия и стемалита светлого, металлического и антрацитового цветов, стилобат будет выполнен в бронзовом оттенке. Во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление.
По поручению Мэра Москвы Сергея Собянина в столице уделяется особое внимание качеству строительства жилых объектов.

- После подачи застройщиком извещения о начале работ на Верейской улице будет составлен график проверок Комитета. К ним привлекут специалистов Центра экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»), которые выполнят комплекс лабораторно-инструментальных исследований строительных конструкций и материалов, — добавил Антон Слободчиков.

Льготная программа «Ипотека для BN-специалистов» продолжит действовать до 2030 года. Соответствующее решение принять Правительством РФ. Еще несколько лет специалисты информационной отрасли смогут оформить кредит на покупку жилья под очень выгодный процент.

«Укрепление кадрового потенциала индустрии — наш приоритет, — объяснил востребованность данной меры поддержки председатель Правительства РФ Михаил Мишустин. - Будем и дальше делать всё необходимое для создания комфортных условий работы специалистов, занятых в этой сфере».

Выдавать льготные кредиты на покупку жилой недвижимости «айтишникам» начнут уже в августе 2024 года. Максимальная ставка по «IT-ипотеке» составляет 6% годовых. Причем она может быть снижена банком за счет дополнительных акций и программ. Занять можно не более 9 млн рублей.

Кто может взять «ИТ — ипотеку» после продления?

Оформить льготную ипотеку, как и раньше, смогут не все «айтишники». Для получения льготного кредита есть ряд требований:

• официальное трудоустройство в одной из аккредитованных компаний,

• минимальная сумма дохода потенциального заемщика должна быть не менее 150 тыс. рублей до вычета НДФЛ в месяц для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, 90 тыс. рублей — для остальных населённых пунктов.

«Ключевой целью обновлённой программы является удержание квалифицированных ИТ-специалистов в регионах. В этой связи программа не будет распространяться на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга», - уточняется в сообщении на сайте Правительства РФ.

С помощью «ИТ-ипотеки» можно купить квартиру на первичном рынке недвижимости и новые объект индивидуального жилищного строительства.