По словам Грефа, это станет возможным уже в следующем году.

Сбербанк собирается сократить минимальный срок получения ипотеки до одного дня, сообщил президент банка Герман Греф в эфире программы «Действующие лица с Наилей Аскер-заде» на телеканале «Россия 1».

«Если все пройдет по плану, то в следующем году до одного дня по стране», — ответил Греф на вопрос о том, сократится ли когда-нибудь весь процесс получения ипотеки в Сбербанке до одного дня (цитата по «Вести.ru»). Ипотека в день обращения может стать доступной в 2019 г. для жителей Москвы и Подмосковья, добавил Греф.

По словам младшего директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Вячеслава Путиловского, лишь немногие клиенты смогут получить ипотеку за один день. «Это будут только идеальные с точки зрения скоринга кандидаты с "белой" зарплатой и идеальной кредитной историей», – полагает он. Однодневная ипотека в Сбербанке, по мнению Путиловского, скорее будет выполнять «имиджевые задачи».

Некоторые банки декларируют, что уже выдают ипотеку за один день. Среди них «Дельтакредит», «Абсолют банк», Райффайзенбанк, банк «Дом.РФ», Совкомбанк, Альфа-банк, «Возрождение». Правда, многое зависит от заемщика. Быстро получить ипотеку могут только те, кто сразу предоставит полный и правильный список документов, объясняет руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко. При этом клиент должен уже заранее определиться с желаемым объектом недвижимости, уточнил представитель Альфа-банка.

«Такая скорость возможна прежде всего для клиентов с прозрачными источниками дохода, желающими приобрести недвижимость на первичном рынке», – добавил представитель «Возрождения».

В среднем же срок выдачи ипотеки в банке – два-три дня, добавил он. Такие же средние сроки, в «Дельтакредите», банке «Дом.РФ» и Совкомбанке. Промсвязьбанк и «Уралсиб» за день выдать ипотеку пока не могут, заявили их представители.

Такая скорость заемщикам нужна редко. Зачастую сами клиенты не готовы так быстро совершать ипотечную сделку, говорит управляющий директор по продажам подразделений сети «Абсолют банка» Иван Любименко: «Им требуется время на то, чтобы осмотреть другие объекты, сравнить, посоветоваться с близкими, возможно, подготовить документы для выхода на сделку, средства для первоначального взноса». Действительно, на практике за один день ипотека выдается крайне редко, согласна директор ЦФО «Дельтакредита» Мария Мулянова.

В Новой Москве ежемесячно вводят по 20 тысяч квадратных метров индивидуального жилья. Как рассказал руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, за первые четыре месяца этого года было введено около 80 тысяч квадратных метров домов ИЖС, это примерно 15 процентов от всей жилой недвижимости, построенной в Новой Москве с начала года. Ранее сообщалось, что в ближайшее время четверть нового жилья в ТиНАО составят малоэтажные дома.

В последние годы в курортных городах Республики Крым ведется активная застройка. Рынок недвижимости предлагает жилье в крупнейших городах полуострова: в Ялте, Симферополе и Евпатории.

В январе текущего года у жителей Красноярского края появилась уникальная​ возможность дистанционно оформить ипотеку на жилье в Крыму. Это стало возможным благодаря соглашению между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Российским национальным коммерческим банком. Ранее Фонд в основном работал на территории края, но учитывая мобильность населения, которая возрастает с каждым днем,​ такая договоренность​ позволила компании выйти на новый уровень по проведению межрегиональных сделок и удовлетворить потребности потенциальных покупателей. При этом красноярцев не ограничивают одной территорией: помимо кредитования в Крыму, Фонд готов помочь приобрести жилье в Краснодарском крае, Московской и Ленинградской областях.

Новая возможность привлекает внимание красноярцев. На сегодняшний день есть как заявки на ипотечное кредитование в Крыму, так и положительные решения на покупку жилья. Учитывая то, что сейчас начинается курортный сезон, повышается и спрос: люди задумываются о приобретении квартир и частных домов, у многих есть желание приехать на место и при возможности сразу произвести покупку. Если возможности выехать в республику нет, то Фонд поможет с оформлением ипотеки дистанционно. Сделка будет проведена в Красноярске. От желания и возможностей клиента будут определены дальнейшие действия – компания может сопроводить покупателя в Крым, где с положительным решением на ипотеку он сможет оформить документы на недвижимость.

«Всем жителям региона, желающим приобрести жилье на южном побережье, необходимо обратиться в Фонд, так как мы единственные кто предоставляет такие услуги. Стоит отметить, что компания прорабатывает рынок недвижимости в Республике Крым: есть договоренности, соглашения с застройщиками. С ними всегда есть возможность обсудить все условия, чтобы они встретили нашего клиента на месте и показали интересующие объекты, представили прайсы и возможные планировки – вся информация доступна по запросу», – отмечает начальник отдела ипотечного кредитования и продаж Анна Лепешонок.
В Фонде отмечают, что объекты, на которые выдается ипотека РНКБ, прошли экспертизу документации. Любой обратившийся красноярец может быть уверен, что представленные ему варианты недвижимости полностью удовлетворяют всем нормам и требованиям законодательства РФ.

Более подробную консультацию по вариантам ипотеки на дома и квартиры в Республике Крым жители края могут получить по телефону:​ 8(391)291-19-91. Также будущих клиентов ждут в офисе Краевого фонда жилищного строительства​ на ул. 78 Добровольческой бригады, д.​ 7, где помогут со сбором документов в банк и подберут варианты жилья.

«Петербургская недвижимость» вывела на рынок новый пул квартир в жилом комплексе комфорт-класса «Эмеральд на Малой Неве», который Setl City возводит в Василеостровском районе Петербурга.

Покупателям предлагаются различные варианты жилья в 3 секции корпуса №4. Представлены студии с большими лоджиями – до 7 кв. м, однокомнатные, двух- и четырехкомнатные квартиры евроформата.

Ввсе квартиры сдаются с полной чистовой отделкой по обновленным стандартам «Итальянские коллекции». Покупатели могут выбрать одну из двух стильных цветовых гамм: «Ваниль» или «Шоколад».

Порядка 20 тысяч кв. метров индивидуального жилья (ИЖС) вводится ежемесячно в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Получается, что каждый день сдается один-два дома», – сказал В. Жидкин.

Он добавил, что за первые четыре месяца 2019 года было введено около 80 тыс. кв. метров домов ИСЖ, это примерно 15% от всей жилой недвижимости, построенной в Новой Москве с начала года.

«Новостройки ТиНАО представлены всем спектром жилой недвижимости. Помимо многоэтажных зданий есть средне- и малоэтажное жилищное строительство, таунхаусы, коттеджные поселки», – отметил глава Департамента.

По его мнению, у индивидуального жилья в Новой Москве хорошие перспективы.

«В первом поясе урбанизации, Новомосковском округе, конечно, строятся многоэтажные жилые комплексы. Их доля составляет почти 90%. А в Троицком округе преобладают дома меньшей этажности», – пояснил В. Жидкин.

В Департаменте развития новых территорий уточнили, что малоэтажное жилищное строительство в ближайшие годы может составить не менее 25% от общего объема новостроек ТиНАО.

По состоянию на конец апреля текущего года доля российских арендаторов премиальной жилой недвижимости в столице достигла 40%, подсчитали в компании Savills.

Эксперты отмечают, что в настоящее время Россия вышла на первое место списке стран происхождения арендаторов высокобюджетного жилья в столице.

"Впервые доля российских арендаторов премиальной жилой недвижимости столицы достигла 40% от общего количества и стала самой большой среди представителей разных национальностей. Второе и третье место в первой пятерке приходятся на граждан Франции и Италии — по 8% и 6%, соответственно", — рассказала директор департамента аренды компании в России Елена Куликова.

Среди иностранных клиентов высокий интерес к аренде элитных квартир также проявляют выходцы из Великобритании, Индии и Японии. На каждую из этих стран приходится по 3% спроса.

В компании отмечают, что число заключенных сделок на рынке высокобюджетной аренды Москвы в апреле оказалось сопоставимо с результатом предыдущего месяца (изменение на -4%). При этом март и апрель стали самыми успешными месяцами с точки зрения количества сделок с октября прошлого года.

Средневзвешенный бюджет предложения в апреле сохранился на уровне марта, составив 335,7 тыс. рублей за объект в месяц (рост на 700 рублей в сравнении с мартом).

"По нашим данным средняя сумма сделки за первые четыре месяца этого года выросла на 5% по сравнению с периодом январь-апрель 2018 года. До конца года возможен ее дальнейший рост, но он не превысит 10%", — прогнозируют в компании.

Апрель на рынке жилой недвижимости в Москве удивил экспертов не прекратившимся ростом спроса на новостройки, фоном которому служили растущие цены и размер ипотечных ставок. Вторичный сегмент уверенно перерождается в "рынок продавца". Об этом и не только эксперты рассказали РИА Недвижимость.Первичка: неоднозначный спросЦеновая динамика в апреле была разнонаправленной, указывает гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". В пределах "старой" Москвы средние цены на квартиры выросли за месяц на 2,3%, за год – на 3% и составили 214,9 тысячи рублей за квадратный метр. В новой Москве, несмотря на падение средней стоимости метра в апреле на 2,3% - до 119 тысяч рублей, относительно того же периода прошлого года рост составил 13,5%.

"С учетом неизбежного введения проектного финансирования прогнозируемый рост цен может достигать 10%", – предполагает Суниев.

Альберт Суниев

Генеральный директор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов".

При оценке изменения спроса эксперты разошлись в показаниях. Так, по данным компании "Азбука жилья" спрос в апреле снизился на 9% по сравнению с прошлым месяцем.В свою очередь управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая отмечает, что рост спроса сохранился, но динамика этого показателя значительно замедлилась. Скажем, в 2018 году прирост составил 52%, в 2017 году – 58%, а в 2016 году – 53%.Возможно, что некоторые покупатели действительно ожидают момента перехода на эскроу-счета, полагая, что таким образом будут максимально защищены от проблем законом, предполагают эксперты компании "Инград". Другие ждут предложений по конкретному анонсированному проекту. Это касается уникальных ЖК или покупателей, жестко привязанных к конкретной локации. Однако в основной своей массе спрос активно реализуется, заключают они.

По подсчетам аналитиков Единого реестра застройщиков, за 5 последних лет средняя площадь квартир в Петербурге выросла с 39 до 45 м2. Как говорят эксперты, увеличение жизненного пространства покупателям обеспечила дешевеющая ипотека. С ростом ставок процесс, скорее всего, остановится.

По данным исследования, средняя площадь жилых единиц в строящихся домах Петербурга, разрешение на строительство которых выдано в 2018 году, составляет 44,9 м2.

Минимальная площадь жилья была в 2014 году — 39,3 м2. Самая маленькая средняя площадь у "Полис Групп" — 30,1 м2. Минимализмом отличается и "Аквилон–Инвест" — 35,4 м2, дальше пределах одного "квадрата" следуют Setl Group, П1, СК "ИПС". Самая большая средняя площадь у "Охта Групп" — 157,9 м2, впрочем, это и понятно: в портфеле компании единственный проект элитного жилого дома Art View House на набережной реки Мойки.

Спрос на предложение

В свое время очень многие застройщики пошли по пути уменьшения площади квартир. "Ведь чем меньше квартира, тем проще ее продать: у нее ниже цена, покупателю требуется меньшая сумма кредита при ипотеке. В итоге сейчас наблюдается переизбыток такого предложения, и не только на первичном, но и на вторичном рынке", — говорит Ирина Соловьева, директор по продажам "Эталон ЛенСпецСМУ".

"Именно Санкт–Петербург был флагманом такого формата жилья, как студии. У нас они появились и получили наибольшую популярность. Однако спрос по мере "взросления" рынка, что в целом не обходит стороной и российский рынок, предполагает переход на двухкомнатные квартиры как наиболее востребованный формат", — убежден Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu.

Переломила тенденцию к уменьшению площадей ипотека, которая за последние 5 лет стала доступнее. "Все, кто живет в однокомнатной квартире, хотят двухкомнатную. Ипотека помогает это желание исполнить. Впрочем, лишняя комната — это плюс 1 млн рублей, и деньги все равно нужно возвращать, хоть под 10%, хоть под 5%. Так что увеличение спроса на более просторные квартиры или с большим числом комнат есть, но не носит повального характера", — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК "ЦДС".

"Падение ставки позволяет брать большую квартиру при неизменном ежемесячном взносе. Именно на сумму взноса ориентируются покупатели, рассматривая различные варианты. И поэтому, конечно, рост ставки скажется на рынке", — считает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development.

Кроме того, значительный объем жилья класса комфорт, с увеличенной площадью, возводится в "сером поясе" Петербурга, где в последние годы активно идет редевелопмент.

Размер имеет значение

В Санкт–Петербурге наблюдается стабильный рост рождаемости, все большую долю покупателей составляют молодые семьи с детьми. Они хотят жить в новых комфортных домах, в более просторных квартирах.

С появлением реального запроса на жилье большей площади и комнатности стала меняться и квартирография проектов, произошло увеличение средней площади.

"Те, кто когда–то приобретал студии в качестве первого жилья, теперь нацелены на расширение площади и улучшение жилищных условий. Поэтому во многих проектах по общему объему преобладают именно двухкомнатные квартиры", — рассказывает Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена". "Сейчас девелоперы более аккуратно включают их в проекты. Студиям предпочитают функциональные однокомнатные квартиры с европланировкой, где кухня и гостиная выделены в отдельную, чуть большую зону. Спальне при этом уделяется меньше квадратных метров. Квадратура в масс–маркете вряд ли будет расти, так как единственным влиятельным драйвером для покупки в этом сегменте является размер бюджета. С учетом всех грядущих изменений маловероятно, что средняя площадь вырастет еще", — полагает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Хороший сервис

В условиях роста цен и ограниченной покупательной способности застройщикам предстоит найти баланс, чтобы создавать качественный продукт, сохраняя разумные цены и создавая дополнительную ценность.

"Покупателей могут привлекать хороший сервис, новые технологии, тщательная проработка проектов. Также для охвата дополнительных целевых аудиторий застройщики могут расширять ассортимент, предлагая разнообразие планировок и отделочных решений, квартиры с меблировкой", — полагает Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра "Главстрой Санкт–Петербург".

"Потребитель сегодня более рационально подходит к использованию пространства, в квартирах ценится эргономичность, возможность разумно использовать пространство. Думаю, что в новых выходящих на рынок проектах в 2019–1920 годах мы увидим тренд на снижение средней площади. Хотя рано или поздно этот показатель, конечно, стабилизируется", — надеется Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI.

Самой дорогой сделкой на рынке жилой недвижимости Москвы в первом квартале стала покупка сразу двух квартир в ЖК «Берег Столицы» за 724,6 млн рублей.

Об этом говорится в опубликованных накануне данных анализа, проведенного экспертами  компании Urbanus. Вторую строчку составленного ими списка занимает приобретение  трех квартир в ЖК «Кутузовский XII» за 483,3 млн рублей. А третьей стала  покупка 4-комнатного жилья в доме №15 на улице Малая Бронная за 355,7 млн рублей.