В новой Москве завершились работы на стройплощадке двух  жилых корпусов с подземной автостоянкой «Новые Ватутинки» на улице 1-я Нововатутинская, д. 5 у деревни  Десна в поселении Десеновское (НАО).

Как сегодня Недвижимости.RU рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, застройщику АО «Инвесттраст» уже выдано Заключение о соответствии домов проекту и строительным нормам и правилам.  

В настоящее время строители направили документы для получения разрешения на ввод этих корпусов №8/1 и №8/2в ЖК общей площадью более 89,8 тыс. кв. м в эксплуатацию.

Рост ввода жилья в Российской Федерации в предыдущем месяце составил порядка 15 процентных пунктов. Об этом проинформировали население представители Федеральной службы государственной статистики (Росстата).
 
Уточняется, в январе 2020-го в российском государстве было возведено 4,8 миллиона «квадратов» жилой недвижимости. Данное значение на 14,3 процента больше такового января 2019 года. Что касается объёма работ, которые были выполнены по строительству, в предшествующем месяце он достиг отметки в 476,7 миллиарда рублей (прирост составил 1 процент).
 
В январе 2019-го в жилищном строительстве страны сохранялось снижение, наблюдавшееся ещё в позапрошлом году (-15,9 процентов в январе и -2,2 процента в феврале). Во время последующих месяцев, до самого декабря, был зафиксирован положительный тренд. Согласно результатам последнего месяца, снижение ввода жилья составило 6 процентных пунктов.
 
Таким образом, как следует из сообщения сотрудников Росстата, в минувшем году ввод жилья в Российской Федерации при учёте домов на участках для ведения там садоводческой деятельности составил 80,3 миллиона «квадратов». Данный показатель больше такового предыдущего года на 6,1 процента. Если не брать в учёт дачные дома, речь идёт об увеличении на 4,9 процента, до 79,4 миллиона квадратных метров.
 
В 2018 году в российском государстве было сдано 75,3 миллиона «квадратов» жилья, что на 4,9 процента меньше, нежели в 2017-м. В 2017 году возвели 79,2 миллиона кв. м жилплощади (-1,3 процента), ещё годом ранее – 80,2 миллиона «квадратов» (-6 процентов).
 
Согласно заявлению заместителя министра строительства страны Никиты Стасишина, для того чтобы можно было достичь целевых показателей, к 2022 году в стройке должны находиться не менее 150-160 миллионов кв. метров жилья.

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в новом жилом комплексе премиум-класса DIALOG. Премиальный проект расположен в историческом Красносельском районе ЦАО и отличается высокой транспортной доступностью. В продаже имеется ограниченный пул квартир стоимостью от 13,2 млн рублей. Девелопер проекта – «Центр-Инвест».

Жилой комплекс премиум-класса DIALOG расположен в Красносельском районе престижного Центрального округа Москвы, по адресу: ул. Большая Спасская, вл. 35-37. Проект отличается высокой транспортной доступностью. В 10-15 минутах пешком находятся станции метро «Красные ворота», «Комсомольская» и «Проспект Мира», в радиусе 1,4 км – удобные выезды на основные транспортные артерии столицы: Садовое кольцо, Проспект Мира и ТТК. Престижная локация также открывает покупателям доступ к знаковым достопримечательностям Москвы. За 10 минут можно доехать до Кремля, а за 5 минут – до одного из крупнейших столичных парков Сокольники. Пешая прогулка до Ботанического сада МГУ «Аптекарский огород» займет менее 10 минут, а в радиусе 2 км расположено 5 живописных скверов, Екатерининский и Фестивальный парки.

Комплекс состоит из двух башен высотой 22 этажа с подземным двухуровневым паркингом на 119 машино-мест и приватной территорией. Лаконичный и стильный архитектурный ансамбль с четкой геометрией фасадов и панорамным остеклением строится по индивидуальному проекту. При внешней отделке первых этажей будет использоваться гранит. В корпусах предусмотрены просторные лобби с помещениями для консьержей и колясочные. Интерьеры входных групп будут выполнены в классическом стиле с использованием натуральных материалов.

В проекте всего 210 квартир с классическими и европланировками, в том числе лоты с мастер-спальней, окном в ванной и отдельным кабинетом. В продаже имеются студии от 13,2 млн рублей за 31,5 кв. м, однокомнатные квартиры от 14,7 млн рублей за 38,4 кв. м, двухкомнатные – от 25,2 млн рублей за 67,9 кв. м, трехкомнатные – от 28,5 млн рублей за 83,3 кв. м. Высота потолков составляет 3,15 м. Квартиры передаются покупателям без отделки. Заселение домов запланировано на IV квартал 2022 года.

«DIALOG строится в историческом районе Москвы со сложившейся застройкой и развитой инфраструктурой, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это премиальный проект камерного формата, который не имеет конкурентов в своей локации. Сегодня в районе реализуются преимущественно апарт-комплексы, при этом отдельные проекты уже морально устарели и не соответствуют актуальным требованиям покупателей. Именно в ЖК DIALOG клиенты смогут найти квартиры с широким диапазоном площадей и удобными планировками: мастер-спальнями, кухнями-гостиными свыше 30 кв. м, высокими потолками и панорамным остеклением. Идею современности транслирует и архитектурное решение: устремленные ввысь башни с контрастными фасадами гармонично вписываются в эстетику мегаполиса».

Строительство нового проекта ведет АО «Центр-Инвест» – застройщик с более чем двадцатилетним опытом работы. В настоящий момент девелопер возводит еще три жилых комплекса – «Фестиваль парк», «ФоРест» и TITUL, а также выполняет программу комплексной реконструкции пятиэтажной застройки района Левобережный САО Москвы.

Проект DIALOG аккредитован в десяти ипотечных банках, среди которых ВТБ, Промсвязьбанк, Альфа-Банк, Открытие и другие.

В Прикамье на возведение трех долгостроев из краевого бюджета выделили 453 млн рублей. Сведения предоставило правительство.

Власти долго не могли решить проблемы с долгостроями. Благодаря федеральному и краевому финансированию доля края в достройке домов составит 27%. На выделенные средства планируется ввести 12 зданий в «Первом Пермском микрорайоне» Лобаново, объекты на улицах Екатерининской и Толмачево в Перми.

Согласно проведенной оценке, на дома в Лобаново понадобится около 809 млн рублей. 400 млн рублей получит объект на Екатерининской. Своих квартир в ЖК «Никитинский квартал» дожидаются сразу 162 дольщика. Когда они смогут отметить долгожданное новоселье, неизвестно.

Ранее бывший губернатор Максим Решетников назвал причину задержки строительства пермского зоопарка.

Согласно многочисленным прогнозам аналитиков, в 2020 году на рынке жилья в России будут происходить существенные изменения. Отмечается, что стоимость недвижимости в ближайшее время будет увеличиваться с тем же темпом, что и в 2019 году. Так, быстрее всего цены на квартиры в жилых домах будут повышаться преимущественно весной и осенью 2020 года. В летний сезон в экономической сфере будет наблюдаться застой, однако на состояние рынка жилья это не сильно повлияет.

Прогноз экспертов о росте цен на рынке жилья в 2020 году

Как отмечают аналитики, на протяжении 2020 года цены на квартиры в новостройках в центральных городах России будут активно расти. Так, за несколько месяцев стоимость жилья повысится на 10%. Рост цен не обойдёт и вторичное жильё. Так, за 2020 год, по словам экспертов, такой вид квартир подорожает на 6%. При этом отмечается, что квартиры, на которые имеется большой спрос, могут вырасти в цене на 15 – 20%.

Согласно словам экспертов, в 2020 году цены на рынке жилья будут расти в том же темпе, что и в прошлые месяцы. Так, в 2019 году в Москве и Санкт-Петербурге квартиры в новостройках стали продавать на 30% дороже. В других городах государства ситуация не сильно отличалась.

В целом в России в конце 2019 года стоимость 1 кв. м. первичного жилья составляла около 68 тыс. рублей. При этом цены на вторичное жильё составляли до 48 тыс. рублей за 1 кв. м. Такая ситуация складывалась в основном в крупных городах государства.

Одной из самых главных причин роста цен на жилую недвижимость в 2019 году был переход на проектное финансирование. Также немало важную роль сыграл рост налога на добавленную стоимость, который теперь составляет 20%. Несмотря на все изменения, в 2019 году многие новостройки возводились по старым правилам, что в 2020 году актуально не будет.

По каким причинам в 2020 году будет наблюдаться рост цен на рынке жилья

В первую очередь на рост цен на рынке жилья в России в 2020 году повлияет переход строительной отрасли на проектное финансирование. В конце прошлого года не все строительные компании перешли на соблюдение новых правил, однако, как отмечают аналитики, в ближайшее время ситуация сильно изменится. Именно из-за проектного финансирования все строящиеся дома в России будут продаваться намного дороже, чем это было без участия банков.

Многие аналитики отметили, что переход на проектное финансирование может привести к снижению количества новостроек в России, из-за чего стоимость жилой недвижимости также может значительно возрасти в 2020 году.

На ситуацию с ценами на рынке жилья в России также может повлиять тот факт, что в конце прошлого года было зафиксировано снижение количества выданных разрешений на строительство домов. Если в течение 2020 года такая ситуация не изменится, квартиры в новостройках будут продаваться на 30% дороже, согласно словам аналитиков.

В конце 2019 года стоимость жилья в Москве повысилась. В жилых комплексах комфортного класса стоимость 1 кв. м. выросла на 7%, бизнес-класс подорожал на 5%, а элитные квартиры стали продаваться на 18 – 20% дороже, чем ранее.

Влияние инфляции на рынок жилья в России в 2020 году

Большую роль на рынке жилья в России, согласно словам аналитиков, играет инфляция в государстве. Если в 2020 году ситуация в экономической сфере изменится, и строительные материалы возрастут в цене, то и квартиры в новостройках будут продаваться по завышенным ценам. Такая ситуация на рынке сильно отпугивает покупателей, как заметили эксперты.

Новый уровень цен на жильё в новостройках сильно отразился на спросе в 2019 году. Так, в первые месяцы в Москве заключалось около 7 – 9 тыс. договоров, а к концу года показатель снизился до 4 -5 тыс. сделок.

Аналитики отметили, что в 2020 году потенциальные покупатели успеют адаптироваться к новым ценам на рынке жилья. В первые несколько месяцев стоимость квартир в крупных городах России может остаться прежней, однако уже во второй половине 2020 года начнётся заметное повышение цен на недвижимость.

Реформы обычно дело чрезвычайно ответственное и опасное. Ответственности у нас маловато, а вот опасностей хватает.

В Совете Федерации РФ предсказывают, что грядущий рост цен на жилую недвижимость в ближайшие два года может составить до 25%. Сенаторы уверены, что стоимость возрастет в связи с чрезмерно высокими ставками по кредитам для застройщиков и жёсткими требованиями к их собственному капиталу. Но и это не единственная проблема, которая появляется в связи с внедрением новой финансовой схемы строительства жилья – ситуация грозит обвалом значительной части этого сектора.

Пострадают все

Первый зампред комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский поясняет, что его беспокоит. Когда застройщикам запретили привлекать напрямую средства от дольщиков, то с рынка исчезли дешевые деньги. Сегодня их приходится просить у банков, а они у них существенно дороже. И даже если ставки по кредитам минимальны, у строителей возникают дополнительные платежи за банковское обслуживание, другие затраты. В итоге себестоимость строительных работ может повыситься на 20-25%, а это непосильная ноша для многих компаний, прежде всего в регионах.

Сергей Лисовский приводит такой пример. В Курганской области, которую он представляет в Сенате, в 2018 году было получено 38 разрешений на строительство, в первом полугодии 2019 года – 16, во втором полугодии 2019 года – 2, а в 2020 году – пока ни одного.

Курганская область тут не оригинальна, сходная ситуация на многих территориях. В провинции значительная часть жилья строится небольшими и средними компаниями. Именно они первые кандидаты на уход с рынка. В итоге его захватят большие игроки, произойдёт монополизация сектора, а она всегда ведет к росту цен.

В первую очередь это коснется доступного жилья, прогнозирует Сергей Лисовский. Именно оно в самом большем объеме строилось за счет дешевых средств дольщиков. Рост же стоимости денег приведет к снижению предложения. Там, где невысокая рентабельность, там и случится самый большой обвал.

Таким образом удар придется и по подрядным организациям. На них будет оказывать давление следующий фактор. Для того, чтобы подрядчику получить деньги, раньше заказчик рассматривал документы о выполнении работы примерно за неделю, после чего оплачивал счет. Теперь же он отправляет эти документы банку, в итоге их изучение растягивается на три-четыре недели, а то и на больший срок. Такой кассовый разрыв больно бьет по исполнителю, ему приходится брать кредиты. Для многих это может стать непосильным бременем, вынудит их уйти с рынка.

Замкнутый круг

Пока новый финансовый механизм только набирает силу, цены уже начали ралли на повышение. Так в Москве уже сейчас отмечается их рост вплоть до 13%. Кроме того, застройщиков обязали иметь на счетах сумму в 30-40% от общей стоимости проекта, что также увеличивает затраты. В целом же ценник на жилье возрастает уже продолжительное время и только за последние три квартала 2019 года средняя стоимость квадратного метра жилья поднялась на 10%.

Возможное снижение ввода жилья вызывает озабоченность у вице-президента Гильдии риэлторов Константина Апрелева. Использование эскроу счетов будет оказывать влияние на спрос и предложение. Проблема тут в том, что эскроу счета – инструмент консервативный и он не особенно интересен потенциальным покупателям жилья. Его нельзя минимизировать, используя его, невозможно получить отсрочку платежа – все 100% средств должны лежать в банке. При этом у нас 70-75% дольщиков покупали квартиры с участием ипотеки. В старой схеме можно было брать кредит по частям, сейчас же жилья еще нет, а выбрать ссуду нужно целиком. Для многих это чересчур обременительно.

Зато эскроу счета выгодны банкам. Они получают бесплатный ресурс, при этом у них нет большой мотивации выдавать кредиты строителям. Наоборот, они хотят, чтобы эти деньги как можно дольше согревали их души. Банки способны создавать строителям кучу проблем, чтобы продлить себе приятное обладание средствами покупателей квартир.

Пока идет переходный период, в 2019 году лишь 17% проектов перешли на использование эскроу счетов, но ущерб уже есть, ввод жилья упал на 20%. Растет себестоимость строительства, все это приводит к тому, что в некоторых регионах не желают применять новые схемы, говорит Константин Апрелев. Строительные компании стараются строить за свой счет, но возможности эти сильно ограничены. В этих условиях ввод неизбежно сократится, а цены вырастут. Вот только как продавать по ним квадратные метры, если доходы населения не растут? Ведь стоимость жилья уже и без того возросла и расти дальше ей некуда.

Доступность жилья и рост на него цен в немалой степени будет зависеть от ипотеки. Сегодня с ее помощью покупают квартиры до 60% покупателей. Даже снижение платы по ипотеке на 1% сразу ведет к росту спроса. Но и тут не все так благостно, в нынешних условиях удешевление ипотечного кредитования приводит к удорожанию квадратных метров, а это ведет к сжатию спроса на них. Образуется замкнутый круг.

Застройщики пытаются выбраться из этой ситуации путем уменьшения площади жилья. Сегодня 48% строящего жилого фонда – это студии и однокомнатные квартиры, 30% – двухкомнатные и остальное – трех и более комнатные. Таким образом происходит ухудшение структуры жилого фонда.

Экономика замедляется, цены растут

Помимо внутренних факторов, влияющих на рынок недвижимости, цены на нем зависят и от внешних обстоятельств. Руководитель центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений Василий Колташов указывает на замедление мировой экономики. На объемах строительства жилья в  России это может сказаться в 2021 году; цены на энергоносители упадут, в результате у людей окажется меньше средств на руках.

Если еще недавно в стране рынок недвижимости принадлежал тем, кто строил, то сейчас это рынок покупателя. Строители хотят увеличивать цены на свой продукт, но покупатели все слабее реагируют на это. У них, во-первых, не хватает денег, во-вторых, нет уверенности в завтрашнем дне, а потому они не спешат тратить средства на жилье. Одни боятся влезать в долги, а «хороший» покупатель был выбран еще раньше. В итоге мы получаем ограничитель по развитию рынка еще и с этой стороны.

Только что изменили, а уже пора снова менять

Необходимо корректировать 214-ФЗ, говорит Сергей Лисовский. Его писали чиновники, исходя из представлений о том, что у строителей большая маржа и, если ее сократить, ничего страшного не случится. Но это не так. У большинства компаний низкая рентабельность, и компенсировать ее ростом цены нереально, а прибыль давно съедена. Когда в Совете Федерации этот закон проходил, то агитирующий за него представитель Минстроя заявил, что цена на жилье поднимется не более чем на 6%. Почему именно на эту величину, он не пояснил, хотя на тот момент кредиты застройщикам стоили значительно дороже. Скорее всего, ему понравилась эта цифра, хотя и повышение на 6% весьма значительно.

Многим застройщикам скоро предстоит судьбоносный выбор: либо повышать цену и снижать объемы ввода, либо продавать жилье по демпинговым ценам. То и другое – верный путь к банкротству. Впрочем, процесс уже начался, за последние два года число обанкротившихся фирм неуклонно растет.

Уйдет жилье по доступным расценкам, будут строить столько, сколько смогут купить по дорогой цене. Но пока правительство в действующей модели ничего менять существенно не собирается, его устраивает нынешняя ситуация, констатирует сенатор.

Между тем времени остается все меньше, к началу 2021 году завершатся проекты, реализуемые по старым схемам, и есть все основания, что количество новых строек резко сократится.

Нет слов, прежняя схема доказала свою несостоятельность; да, деньги привлекались дешевые, но риски были невообразимо большие. На данный момент на территории страны надолго, а некоторые навсегда, застыли стройки 1827 домов-недостроев. Чтобы их реанимировать, приходится тратить немалые бюджетные средства, предоставлять желающим завершить строительство серьезные привилегии.

Но и новая финансовая схема несет большие риски. Да, обманутых дольщиков уже не будет, но есть опасность, что не будет и нового жилья. По крайней мере, в некоторых регионах объемы его ввода серьезно снизятся, а цены на него возрастут.

Вряд ли к такому результату стремились инициаторы реформы, но пока все идет именно к этому. И все настойчивее звучит мысль: несмотря на то, что она только разворачивается, ее надо уже корректировать.

Впрочем, ради объективности заметим: когда экономика так долго пребывает в застое, а доходы населения не растут, любая реформа окажется малоэффективной.

“Отделстрой” возводит в бывшей промзоне ЖК бизнес-класса с детским садом и школой. Локация — несомненный плюс, но по многим параметрам комплекс ближе к “комфорту”.

Сто лет назад на территории между Большим Сампсониевским проспектом, улицей Александра Матросова и Выборгской набережной механический завод "Новый Лесснер" выпускал паровые машины, котлы и автомобили. Теперь 7,8 га этой земли застраивают жильём. Имя решили не менять, но вот облик некогда промышленной площадки изменится кардинально. История места обязывает держать высокий класс, поэтому тайный покупатель решил узнать, насколько новый жилой комплекс готов нести имя основателя легендарного завода Густава Лесснера.

Территория: истоки

Машиностроительную мощь завод на Большом Сампсониевском проспекте потерял ещё в советские годы. А к нулевым здания совсем обветшали. В ноябре 2009 года в краснокирпичных постройках случился сильный пожар, и в итоге началось их планомерное уничтожение. К февралю 2016 года почти все цеха были снесены. Такому "вандализму" пытались противостоять градозащитники, но единственное, чего они добились, так это признания нескольких зданий объектами культурного наследия регионального значения.

7,8 га рядом с улицей Александра Матросова компания "Отделстрой" купила в сентябре 2014 года за 1,26 млрд рублей. Ничего охраняемого в придачу застройщику не досталось, поэтому он законно расчистил территорию и в 2018-м вышел на строительную площадку.

В начале 2020 года район будущего ЖК "Новый Лесснер" ещё выглядит неуютно. Территорию между комплексом и Невой занимают постройки из красного кирпича и склады, на углу Большого Сампсониевского и Александра Матросова располагается бизнес-центр и наземный паркинг. И если с бизнес-центром и землёй "Отделстроя" всё понятно, то будущее складских помещений не определено. Ясно лишь одно: дореволюционные здания сносить не будут. Об их реконструкции пока ничего не известно.

Транспорт: метро и пробки

Территория вокруг станции метро "Лесная" в последние годы претерпевает активный редевелопмент. Такое жилищно-привлекательное место непростительно долго было занято заводами и складами. Но в итоге сюда пришли застройщики. Теперь в радиусе 1,5 км от "Лесной" строится или построено почти десяток ЖК: "Георг Ландрин", "Кирилл и Дарья", "G9", "Облака на Лесной", "Life-Лесная", "Новый Лесснер", "Притяжение", "Чёрная речка", "Riviere Noire". Соответственно и пейзаж меняется на глазах. Там, где раньше стояло ветхое предприятие, появляется высотка, на месте заваленной мусором площадки строят детский городок, а на некогда тихих улочках увеличивается поток машин.

Отсюда вырастает одна из основных проблем этой локации: нехватка парковочных мест. Паркинги в строящихся комплексах вместят в лучшем случае половину автомобилей жильцов, остальным придётся парковаться в соседних дворах и на дорогах. Но и этих мест вряд ли всем хватит. Особенно серьёзно стоит об этом подумать именно дольщикам ЖК "Новый Лесснер", потому что напротив Setl City строит "Притяжение" на 1593 квартиры и всего 692 места для парковки. Жильцам этого комплекса тоже захочется оставлять свои машины поближе к дому.

Вторая проблема — пробки. Уже сейчас, до заселения большинства строящихся крупных ЖК, в часы пик стоит Кантемировская улица, Лесной, Большой Сампсониевский проспекты, Выборгская набережная и прилегающие улочки. Чтобы добраться до Петроградской стороны, на близость к которой особо акцентируют внимание менеджер по продажам ЖК "Новый Лесснер", придётся потолкаться на Кантемировском мосту.

И всё же, если закрыть глаза на пробки, то местоположение у "Нового Лесснера" — обзавидуешься, особенно для тех, кто на автомобиле. Перебираешься за 5-6 минут через Кантемировский мост, и ты уже на Петроградке, выезжаешь на Выборгскую набережную, и через 10-12 минут оказываешься на Дворцовой площади. А если поехать на северо-восток, то через 17-20 минут можно очутиться на КАД.

Пешеходам до метро придётся добираться минут 12-15, от ЖК до "Лесной" 1,2 км. Ближе всего к комплексу на Большом Сампсониевском проспекте расположены остановки автобуса №86 и маршрутки К-262. На них можно уехать на север к проспекту Просвещения и на юг до Финляндского вокзала. Остановка трамваев 61 и 20 располагается на Лесном проспекте в 650 метрах.

В 400 метрах от комплекса пролегает железная дорога, но до ближайшей станции "Ланская" пешком идти около получаса, или на автобусе 86 — минут 20. Оттуда есть возможность уехать в сторону Выборга и Сестрорецка.

Обнадёжила дольщиков ЖК "Новый Лесснер" информация о строительстве наземного железнодорожного пути, который соединит "Лесную" с аэропортом "Пулково". Возможном строительстве, потому что в сентябре 2019 года была представлена только концепция. По задумке, электрички будут курсировать из Ораниенбаума вдоль залива, мимо Пулково, через "Броневую" и "Волковскую к "Ладожской" до "Лесной", "Старой деревни", Лисьего Носа и Сестрорецка вплоть до Белоострова.

Социалка: пока всё есть

Ещё одно последствие массовой застройки некогда промышленных территорий — недостаток социальных учреждений. Нет, сейчас, в начале 2020, детских садов и школ хватает. Ближайшие школы № 103 и 124 находятся в радиусе 1,5 км, плюс рядом пара-тройка частных учреждений. На этом же удалении несколько площадок как минимум трёх муниципальных детских садов и больше пяти частных заведений. Свой детсад на 125 мест появится в ЖК "Новый Лесснер", причём уже в первой очереди. Во второй очереди построят начальную школу на 350 учеников.

Оценивать, насколько этого будет достаточно для увеличившихся в разы нужд Выборгского района, пока сложно. Видимо, решать проблемы семейным дольщикам "Нового Лесснера" придётся по мере их поступления. Согласно экспертизе проектной документации, по предварительному расчёту, дольщикам этого ЖК понадобится 231 место в общеобразовательных учреждениях и 106 мест в детских садах.

До детской поликлиники №11 на Большом Сампсониевском, 62 всего 10 минут пешком, до многопрофильного медцентра на Литовской улице минут 8, городская поликлиника №14 находится на Тобольской улице в 13-15 минутах ходьбы.

Экология и окружение: заводов не осталось

От промышленности в окрестностях "Лесной" почти ничего не осталось, всё отдали под жилищное строительство. Так, в начале 2019 года стало известно о продаже земли завода имени Климова на Большом Сампсониевском проспекте, который находится в 240 метрах от "Нового Лесснера". На этих 7,6 га будет строить новый комплекс ГК "ПИК".

И если воздух загрязнять некому (разве что сотням тысяч машин, что проезжают по крупным улицам за день), то пейзаж старожилы ещё портят. Жильцам нижних этажей первого корпуса, обращенного к Неве, предстоит мириться с захламлённой территорией бывшей текстильной фабрики "Маяк", там сейчас ютятся множество разных компаний. А со стороны Кантемировской улицы открывается вид (в основном, конечно, для жильцов второй очереди) на ветхое здание бывшего НИИ Электротехнических устройств, а сейчас - сборник множества НИИ и других компаний. Сносить или реставрировать его пока не собираются, так что к такому пейзажу остаётся лишь привыкнуть.

Со стороны Большого Сампсониевского проспекта участок "Отделстроя" подпирает бизнес-центр "Выборгская застава" с его наземной парковкой. На стену этой парковки, кстати, выходят окна 4 корпуса, так что у жильцов нижних этажей тоже перед глазами не будет никакой перспективы.

Поскольку территория у "Лесной" многие годы была промышленной, зелёных пятен на карте немного. Ближе всего к "Новому Лесснеру" расположены Сад Александра Матросова и Литовский сад, всего в полукилометре. Но это совсем крошечные участки. Если почти на северо-восток от ЖК, то через полтора километра можно уткнуться в воинское кладбище "Лесотехническая академия" и Полюстровский сад, если пройти примерно это же расстояние на юг, то - в Сампсониевский сад, а если перебраться на другой берег Невы, то там начинается Ботанический сад.

Ближайший крупный торговый центр — "Европолис" на Кантемировской улице. В нём есть весь необходимый набор: магазины, кинотеатр, рестораны. Пешком туда минут 20, на машине — не больше 7. Там же рядом ТЦ "Балтийский" и мебельные магазины.

Проект: бизнес-класс с оговорками

"Новый Лесснер" застройщик называет "респектабельным и комфортным домом", позиционируя этот ЖК как бизнес-класс. Но границы бизнес-жилья в Петербурге основательно размылись, и объект "Отделстроя" яркий тому пример.

Но для начала сухие данные. Проект включает в себя две очереди, в первой строится четыре 12-этажных корпуса, наземный 9-этажный паркинг на 420 машиномест, подземная парковка на 191 место и собственная трансформаторная подстанция. На территории ЖК к сдаче первой очереди возведут детский сад на 125 воспитанников, и в начале 2020 года уже даже велась подготовка площадки, но в опубликованной проектной документации о нём ни слова.

Будет ещё вторая очередь с пятью корпусами, наземной парковкой и начальной школой на 350 учеников, но её проект пока не готов.

Внутри закрытого двора выделены две зоны. Одна будет полностью свободна от машин, там появятся детские и спортивные площадки, деревья, места для отдыха. Вторую отдали под автомобили. Между корпусом 2 и корпусом 4 с пристроенным паркингом организуют открытую стоянку на 87 машин. Отсюда замечание по поводу класса ЖК номер один: покупая квартиру бизнес-класса, надеешься получить благоустроенный безопасный двор, но вместо этого части дольщиков "Нового Лесснера" достанется парковка под окнами.

Основной критерий высокого статуса ЖК — его расположение. С территории будет организовано три выезда: два на одностороннюю улицу Александра Матросова и один на Большой Сампсониевский проспект. Не хватает ещё выезда на Кантемировскую улицу, но о её проектировании до строительства второй очереди речи не идёт.

Неоднозначное решение — сделать часть первых этажей жилыми, а именно в корпусах 1 и 2. Под коммерцию отдали помещения на первых этажах 3 и 4 корпусов. В четвёртом, ко всему прочему, разместится кабинет врача общей практики.

Входные группы ожидаются просторными и светлыми, в стиле АР-деко, проход сквозной с улицы во двор. Перед дверью — парковка для велосипедов (всего 210 мест), за дверью — консьерж. Среди дольщиков ведутся споры: а нужен ли вообще человек на входе, которому придётся платить, если везде домофоны и видеонаблюдение.

В качестве минуса холлов я бы отметила лестницы. Когда одни застройщики позиционируют несомненным плюсом входные группы на уровне земли, что не создаёт дополнительных проблем инвалидам, проектировщики "Нового Лесснера" организовали лестницу даже внутри холла.

Отдельных колясочных в ЖК не предусмотрено, поэтому родители, вероятно, будут оставлять детский транспорт где-то в парадной, рядом с "высокими зеркалами, витражными дверьми, светильниками и элегантным декором". Хотя надо признать, что место для колясок есть, лифтовые холлы просторные.

Лифтов в каждой секции по два, пассажирский на 630 кг и грузопассажирский на 1000 кг. Поставщик пока не определён. На этаже запроектировано всего 4-5 квартир, поэтому долго ждать лифт не придётся. И ещё один нюанс, ставящий под сомнение класс жилья: из большинства секций в подземный паркинг не попасть. Только жители четырёх секций корпуса 3 будут иметь самый быстрый доступ в подвальный этаж.

Все квартиры в "Новом Лесснере" сдаются с предчистовой отделкой: выровненными стенами, стяжкой пола, батареями, розетками и выключателями. Можно дозаказать базовую отделку, по сути — подготовку под оклеивание обоями в комнатах и отделку плиткой стен и пола в санузлах. Полная отделка с межкомнатными дверями, обоями и ламинатом стоит 25 тысяч рублей за квадратный метр. По словам менеджера, этот вариант с дольщиком обсуждается отдельно, как такового шоурума у "Отделстроя" нет, поэтому пощупать применяемые материалы не представляется возможным.

По ДДУ ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на 4 квартал 2021 года, выдавать ключи начнут в июне 2022. В конце января 2020 все корпуса были возведены под крышу, началось строительство детского сада. Вторую очередь, а с ней и весь комплекс, планируется сдать в 1 квартале 2023 года.

Планировки: минимум квадратных метров

В первой очереди комплекса запроектировано 1050 квартир: 512 однокомнатных, 468 двухкомнатных, 70 трёхкомнатных. Очень больших площадей тут нет, самая масштабная квартира имеет 97 кв. метров. Но несомненный плюс ЖК — отсутствие студий. Самая маленькая однушка 34,7 квадратов.

Высота потолков 2,75 метра "в чистоте", и это обычный показатель для жилья комфорт-класса. Бизнес-класс нередко привлекает покупателей потолками около 3 метров, хотя бы на верхних этажах.

На сайте ЖК говорится о "совершенных планировках, где нет ничего лишнего — только полезная и функциональная площадь". Так вот, лишних квадратных метров в квартирах действительно нет. Гардеробные предусмотрены только в нескольких планировках, по-настоящему больших кухонь-гостиных нет. Только в одной планировке максимальной площади кухня на 26,87 квадратов, в основном же это 10-12 кв. м. Зато есть крохотные санузлы: 1,03 кв. м для туалета, по моим ощущениям, это мало, человеку с комплекцией выше среднего там будет не развернуться.

Сами планировки можно увидеть на экскурсии по комплексу. Несмотря на активное строительство, по корпусам водят потенциальных дольщиков, стоит только предварительно позвонить в офис продаж на объекте и записаться к менеджеру на консультацию.

Цены: чем выше, тем дороже

Цены в "Новом Лесснере" соответствуют бизнес-классу "лайт". Самая маленькая однушка площадью 34,7 кв. м продаётся за 5,3 млн, это уже с 20-процентной скидкой при полной оплате. То есть больше 152 тыс. за квадрат. Базовая цена такой квартиры 6,64 млн.

Средняя двушка 60,9 кв. м стоит 8,78 млн. Двухсторонняя 65-метровая обойдётся в 8,94 млн, площадь 75,7 кв. м продают за 9,92 млн. Самая дешёвая трёшка в ЖК стоит 9,46 млн. Эта планировка размером 85,6 кв. м располагается на 2 этаже, окна выходят на улицу Александра Матросова. Трёшка этажом выше и площадью 76,2 кв. м стоит уже 9,67 млн. И с каждым этажом к цене может добавляться до полумиллиона, особенно это касается квартир, выходящих окнами на Выборгскую набережную.

Средняя цена квадратного метра в этом ЖК составляет 130-140 тыс. рублей. Это чуть ниже цен ближайшего конкурента — ЖК "Притяжение" от Setl City. Например, двушка в "Новом Лесснере" площадью 60,8 кв. м на 5 этаже будет стоить 8,3 млн рублей. А в "Притяжении" квартира на 60,6 кв. м на 6 этаже продаётся за 9,97 млн. И это логично, ведь комплекс Setl City планируется сдать раньше ЖК от "Отделстроя" на полгода, да и по всем критериям конкурент от Setl City ближе к бизнес-классу.

Самая дорогая квартира в "Новом Лесснере" стоит 14,8 млн или 171 тыс. за квадрат. Это 86-метровая трёшка на 12 этаже. Предложение у Setl City почти в два раза дороже: 26,57 млн за 117,8 кв. м — 225,6 тысяч за квадрат.

Цены на парковочные места стартуют с 1,1 млн на 9 этаже наземной стоянки. Чем ниже, тем дороже. А вот под землёй за стандартный прямоугольник паркинга придётся выложить 2 млн.

Условия покупки: акции на любой вкус

При ипотеке и 100-процентной оплате даётся скидка в 20% от базовой цены. Кредит на покупку можно получить в большинстве крупных российских банков, ставки стартуют с 8,4%, однако это обычно для зарплатных клиентов. Более реальная ставка — от 8,7%, но есть и особые предложения. Например, банк "Открытие" обещает от 7,95% при условии приобретения квартиры дороже 4 млн, первом взносе от 20% и страховании жизни. Газпромбанк готов выдать займ под 8,1% с теми же оговорками, но на недвижимость стоимостью от 10 млн.

Можно воспользоваться рассрочкой от "Отделстроя". Самый невыгодный вариант — при 30-процентном первом взносе. В этом случае в расчёт берётся базовая цена. Чем больше первоначальный взнос, тем существеннее скидка на квартиру. С января по март 2020 года действует акция: беспроцентная рассрочка до ноября 2022 года. При покупке двухкомнатной квартиры и внесении 40% от её стоимости, застройщик обещает скидку как при 70-процентной оплате.

Ещё одно акционное предложение — рассрочка 30/40/30. Скидка как при оплате 70%, первый платёж до марта 2020, оставшиеся платежи необходимо вносить двумя частями: 40% в январе 2021 года и 30% в январе 2022. Действует для двух- и трёхкомнатных квартир.

"Отделстрой" вообще богат на акции, по крайней мере в этом комплексе. Поэтому при покупке двух- или трёкомнатной квартиры можно приобрести место на стоянке за полцены. Минимальная сумма 550 тысяч на верхнем этаже пристроенного паркинга. Для подземной парковки счёт идёт на 1-1,1 млн рублей. Существует рассрочка и для машиномест. Первый взнос от 50%, удорожание 50 тысяч за каждый год.

Бронь у "Отделстроя" платная. Сначала можно устно закрепить за собой квартиру на пару дней, потом собрать документы на ипотеку (или оформить сделку), получить предварительное одобрение кредита, внести 25 тысяч и ждать решения банка. Помощь в общении с банками оказывает ипотечный отдел застройщика. Внесённые 25 тысяч учитываются в стоимости квартиры.

Застройщик: с незапятнанной репутацией

Инвестиционно-строительная компания "Отделстрой" на рынке уже больше 25 лет, но самостоятельным девелопером была не всегда. В 1994 года она начала как субподрядчик при строительстве жилья и коммерции, но потом окрепла, встала на ноги и взялась за жилищные проекты серьёзно.

О застройщике узнали широко благодаря ЖК "Новый Оккервиль" в Кудрово. До этого тоже были проекты - "Невский Триумф", "Приморский оазис", "Дом с башенками", "Ржевский дуэт", — но всё это меркнет на фоне масштабной кудровской стройки. Помимо нескольких самостоятельных ЖК, "Отделстрой" построил в квартале детский сад, школу и спортивный комплекс.

Новостройки в Кудрово не то чтобы отличаются разнообразием и радуют сверх качеством. По большей части это привычный комфорт-класс (иногда даже комфорт-лайт) по низкой цене. "Новый Оккервиль" имеет там, скорее, положительную репутацию, но и он не без недостатков. Например, на форумах я нашла жалобы на промерзающие стены в комнатах, плесень и сквозняки. Кому-то при заселении досталась некачественная базовая отделка, в результате дольщикам пришлось самостоятельно шпаклевать стены под обои.

Но это, скорее, единичные случаи. А вот на высокие коммунальные платежи ругаются многие (для примера - за двухкомнатную квартиру приходится платить в среднем от 5,5 до 8,5 тыс. рублей в месяц). Одни винят в этом управляющую компанию, которая досталась им от застройщика, другие понимают, что фактически живут в Ленобласти, где тарифы несколько выше городских.

В целом же серьёзного негатива ни в отношении "Нового Оккервиля", но к самому "Отделстрою" я при изучении форумов не нашла.

“Отделстрой” - не самый крупный застройщик Петербурга и Ленобласти, но стоит вспомнить его масштабный проект “Новый Оккервиль”, и сомнения в надёжности компании тут же улетучиваются. Этот квартал в Кудрово получился ярким, запоминающимся, комфортным, а “Новый Лесснер” должен стать ещё лучше, если верить рекламным обещаниям застройщика. Ведь бизнес-класс как-никак, да ещё и часть нового облика промышленной зоны у “Лесной”. Действительно, расположение козырное - рядом Нева, за ней Петроградская стороны, метро в пешей доступности, до центра города на машине минут 15. Главное - в пробку не встрять, а то они уже сейчас существенные. А когда заселится десяток строящихся в округе ЖК, вообще будет не выбраться. Ещё три неоспоримых критерия, относящих этот ЖК к бизнес-классу, - квартирография, отделка входных групп и цена: нет студий, 4-5 квартир на этаже, просторные и светлые холлы в керамограните, 130-150 тысяч за квадрат. По остальному - вопросы. Например, открытая парковка под окнами двух корпусов, отсутствие лифтов в подземный паркинг в большинстве секций, микроскопические санузлы по 1 кв. метру в больших квартирах, отсутствие гардеробных и кладовых в большинстве планировок, высота потолков в 2,75 метра, привычная, скорее, для комфорт-класса. Всё это позволяет сомневаться в адекватности высокого статуса ЖК. Но поскольку разделение на классы в Петербурге крайне условное, какие могут быть претензии? Главное, что клиенту нравится. Да, тут же ещё детсад с начальной школой построят. Дольщикам они очень пригодятся, потому что существующей социальной инфраструктуры на всех новых жителей Выборгского района точно не хватит.

В жилом комплексе на севере столицы продолжается выдача ключей от квартир, построенных во второй очереди проекта «Царская площадь».

Дольщикам уже передано более 600 комплектов ключей. Кроме жилой недвижимости инвестор создал уникальное благоустройство прилегающей территории и сохранил исторический облик этого квартала, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Всего вторая очередь жилого комплекса включает два корпуса, в которых находится 924 квартиры и апартаменты. Первая очередь также состоит из двух объектов, дольщикам от квартир в них передано более 1100 комплектов ключей.

Ранее мэр Москвы в Twitter сообщал о том, что девелопер проекта MR Group провел рядом со станцией метро «Динамо» благоустройство прогулочной зоны, а также при реализации проекта по созданию нового общественного пространства восстановил два уникальных мозаичных панно работы советских художников.

Жилой комплекс бизнес-класса «Царская площадь» располагается по адресу: Ленинградский проспект, 31. Его сердцем и центром является памятник архитектуры - Царский павильон, построенный в 1882 году ко Всероссийской Промышленно-Художественной выставке. На площади напротив Царского павильона в летний сезон заработает фонтан.