Российский рынок недвижимости замер в ожидании лучших времен, сообщил в интервью «Деловому кварталу» директор по маркетингу застройщика «Флай Плэнинг» Владимир Пономарев. По его словам, во втором квартале текущего года спрос на новостройки и вторичную недвижимость серьезно упал. Хотя март показал хорошие результаты — на рынок прошло много людей с живыми деньгами, которые накопили их за последние два «ковидных» года. Чтобы защитить сбережения от обесценивания многие граждане решили вложить их в недвижимость. Однако в апреле начался спад и число сделок уменьшилось. Кроме того, спрос перераспределился в сторону более компактных квартир. До этого люди предпочитали покупать жилье площадью в 70-90 квадратных метров, а сейчас в основном интересуются квартирами от 30 до 60 квадратных метров. Сейчас на рынке образовался так называемый «отложенный спрос», когда покупатели хотят приобрести жилье, но не могут или просто выжидают более выгодных условий. Люди ждут снижения цен и ипотечных ставок, кроме того, у многих нет уверенности в завтрашнем дне, и они боятся вкладывать средства в дорогостоящие покупки или брать на себя кредитные обязательства. Застройщики в свою очередь не спешат снижать цены, так как финансирование строительства не так сильно зависит от продаж, как несколько лет назад. Сейчас в основном средства поступают из банков, а деньги дольщиков лежат на отдельных запечатанных счетах. Кроме того, растет себестоимость строительства из-за роста цен на стройматериалы. Лишние затраты ложатся на покупателей и закладываются в стоимость квартир. Однако россиянам предлагают субсидированную ипотеку под 0,01% годовых, которая максимально снижает ежемесячный платеж и жилье становится более доступным, а девелоперу при этом не нужно снижать стоимость квадратного метра. Эксперт отметил, что на вторичном рынке дела обстоят хуже из-за отсутствия льготных ипотечных программ. Специальные условия по жилищным кредитам подстегнули бы спрос, но правительство РФ сегодня больше заинтересовано в развитии первичного рынка, так как строительная отрасль приносит средства в бюджет. Пономарев отметил, что сейчас можно найти выгодные предложения на рынке, например, приобрести жилье на начальной стадии строительства. К концу стройки жилье значительно вырастет в цене, и инвестор сможет перепродать его с доходом в 10-20%. Также девелоперы предлагают квартиры с полной отделкой, мебелью и бытовой техникой, что также может быть выгоднее, чем оплачивать все работы по отдельности и закупать мебель у разных производителей. Осенью традиционно происходит оживление рынка недвижимости, так что в 2022 году тоже стоит ждать роста спроса и продаж. Кроме того, правительство РФ может ввести новые меры, которые простимулируют рынок. Эксперты также ждут очередного понижения ключевой ставки, благодаря чему снизятся и рыночные ипотечные ставки.

7,5 млн кв. метров жилья строят и проектируют по программе реновации в столице, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Мы начали проектировать с полумиллиона кв. метров жилья, затем — 1 млн, потом 1,5 млн. Сейчас у нас в проектировании и строительстве находится 7,5 млн «квадратов», и эта цифра будет расти», — рассказал Сергей Лёвкин в беседе с корреспондентом газеты «Вечерняя Москва» на выставке «Город для каждого».

Он подчеркнул, что если в этом году стоит задача — ввести в эксплуатацию не менее 1,2 млн кв. метров жилья по реновации, то к концу 2024-го этот показатель должен достигнуть порядка 7 млн.

Лёвкин напомнил, что в самом начале программы в распоряжении были только так называемые стартовые дома, поскольку еще не было градостроительной документации и проектов планировки, позволяющих комплексно вовлекать и развивать территории.

Однако даже в границах земельного участка на этапе проектирования закладывалось благоустройство. Придомовая территория всех новостроек по программе — современная, функциональная, и работы совсем другого качества, в том числе с точки зрения применяемых материалов.

«Параллельно с реновацией в Москве реализуется программа «Мой район», которой занимается Комплекс городского хозяйства. Зная, что в планах на следующий год строительство и ввод того или иного дома, при благоустройстве городских территорий стараются состыковать две программы. Предположим, возводится новостройка, и у нее есть земельный участок. Мы не можем провести работы за его границами», — пояснил Лёвкин.

По программе «Мой район» можно создать рядом парковую зону или сквер, соединить их с детской площадкой или прогулочным маршрутом возле здания.

Лёвкин отметил, что реновации является не столько программой возведения жилья, переселения жителей и сноса домов, сколько программой создания совершенно новой, сбалансированной и комплексно развитой городской среды принципиально другого качества и уровня.

Она включает социальное и транспортное развитие, благоустройство и новые стандарты жилищного строительства, инфраструктуру для досуга и творчества и много другое.

В ходе программы реновации будет благоустроено около 2 тыс. га территорий столицы, обновлено более 5,5 тыс. км инженерных сетей.

Они ждали этого дня почти 15 лет. Сегодня 12 обманутых дольщиков из рук губернатора Антона Алиханова и главы администрации Калининграда Елены Дятловой получили ключи от новых квартир.

Прежний застройщик «Империя строительства» оказался недобросовестным и обанкротился, завершив работы всего на 12%. Благодаря усилиям региональной власти и работе фонда жилищно-социального строительства люди стали новосёлами жилого комплекса «Юго-Восток».

НИКОЛАЙ ЗАХАРЫЧЕВ, НОВОСЁЛ:

— Нам всё-таки выдают ключи от долгожданной квартиры. Естественно, хочется сказать огромное спасибо, потому что мы уже не верили если честно в то, что мы эту квартиру получим. Уже даже смирились с вложенными денежными средствами.

АНТОН АЛИХАНОВ, ГУБЕРНАТОР КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ:

— В этом году уже 200 семьям предоставили ключи от квартир, 70 семей получили материальные выплаты. Это наш третий инструментарий, который появился благодаря федеральному фонду. Мы получаем федеральные средства, которые идут на выплату обманутым дольщикам.

Обеспеченность жильем в России в 2021 году составила в среднем 27,8 кв. м на одного человека, что на 3,3% выше относительно предыдущего года.

Этот показатель к 2030 году планируется увеличить до 34 кв. м., сообщил Минстрой.

Согласно прогнозу Росстата (средний вариант прогноза), численность населения в России в 2030 году составит 144,0 млн чел. Таким образом, для достижения показателя обеспеченности жильем 34 кв. м на одного человека, необходим жилищный фонд в размере 4896 млн кв. м., что на 21,1% выше, чем в 2021 году (4044 млн кв. м).

Исходя из этой цели, в среднем в год необходимо вводить жилья на уровне 94,7 млн кв. м. Потенциально такой уровень достижим, поскольку уже в 2021 году было введено 92,6 млн кв. м, при среднем использовании мощностей строительных организаций на уровне 64,8%. Важным фактором достижения цели по вводу жилья является льготная ипотека, которая поддерживает спрос на первичном рынке недвижимости.

Среди крупнейших регионов наиболее высокий уровень обеспеченности жильем в Московской обл. (34,9 кв. м), Воронежской обл. (32,7 кв. м), Ленинградской обл. (31,3 кв. м).

Наиболее низкий показатель в Москве (22,3 кв. м), Волгоградской обл. (25,9 кв. м), Пермском крае (26,2 кв. м).

Таким образом, наиболее высоким потенциалом по расширению предложения жилья обладает Москва, где самый емкий и ликвидный рынок, а доля города в общероссийской структуре ввода жилья увеличилась и в 2021 году достигла 8,4% (+2,3 п.п.).

За год спрос на посуточную аренду квартир вырос в России на 64%, сообщает «Авито». При этом больше половины всего объема приходится на 15 регионов. Лидерами в июле стали Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ростовская области и Башкортостан. Ну, а лучший рост за год продемонстрировали Калининградская и Иркутская области, где за год спрос вырос вдвое.

В рейтинге арендаторов лидируют москвичи. От них фиксируется каждое шестое обращение на портале. Далее идут жители Санкт-Петербурга, Подмосковья, Ростовской области и Башкортостана.

По мнению экспертов, рост спроса на посуточную аренду связан с набирающими популярность путешествиями выходного дня в соседние регионы. Отмена авиасообщения по ряду популярных зарубежных направлений для отдыха и закрытие южных аэропортов России способствуют этому еще больше.

При этом используя для размещения квартиры, туристам стоит быть предельно аккуратными. Информация на сайтах часто бывает недостоверна с точки зрения и стоимости, и качества предоставляемого жилья. Ранее TourDom.ru сообщал, что «Опора России» запросила у популярных агрегаторов информацию о том, как они проверяют достоверность информации арендодателей. Объединение настаивает на рассмотрении закона о туристическом жилье, который помог бы минимизировать случаи обмана.

Согласно решению Фонда содействия реформированию ЖКХ, четыре региона страны, в том числе Орловская область, получат дополнительные средства на расселение аварийного жилья.  

Так, Костромской, Орловской Томской областям и Еврейской АО выделили 375,49 млн рублей на переселение жильцов из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года.

Напомним, в этом году Орловская область уже получила субсидию от федерального центра в размере 659,8 млн рублей на расселение аварийного жилья. При этом на расселение 170 квартир в региональном бюджете было предусмотрено 922 млн рублей. Причем, по словам главы регионального департамента ЖКХ, ТЭК и энергосбережения Григория Шайкина, этих средств недостаточно для расселения всех 170 квартир из-за разницы между реальной стоимостью квадратного метра на рынке жилья в регионе (85 тыс. рублей) и той, что в расчетах использует Минстрой (59 тыс. рублей).

Для них приобретут еще более 430 квартир. Конкурсные процедуры уже стартовали.

По условиям программы квартиры предоставляются с чистовой отделкой и установленной сантехникой. Владельцам жилья в аварийных домах они передаются в собственность, с нанимателями социального жилья заключаются новые договоры. Также владельцы жилплощади могут выбрать вариант получения денежной компенсации.

В 2021 году компании Profitbase и «Единый Ресурс Застройщиков» разработали методологию, по которой новостройкам присваивается класс умного дома в зависимости от технологической начинки. Первыми классификацию прошли столичные жилые комплексы, а позже два многоквартирных умных дома официально появились в Красноярске. 

Это новостройки компании «СМ.СИТИ»: дом №23 на Южном берегу и дом №6 в сити-районе «Новый Академ». Они получили специальные сертификаты и вошли в единый реестр застройщиков. 

Как говорят в компании, система «умный дом» позволяет решить большинство вопросов по управлению домом и квартирой через специальное приложение на смартфоне.

«Вы можете посмотреть по телефону, что у вас во дворе, играют дети или нет. Вы можете отключить розетки в своей квартире, если вы забыли выключить утюг, либо воспользоваться услугами управляющей компании: вызвать сантехника, задать вопрос, оплатить услуги, то есть всё через мобильный телефон. 2 недели назад мы ввели приложение "СМ.СИТИ", сейчас мы получили сертификат умного дома на два дома, и в конце года мы начинаем тестирование элементов умной квартиры», — поделился Александр Васильев, директор по маркетингу «СМ.СИТИ»

Сегодня в реестре умных новостроек портала «Единый Ресурс Застройщиков» представлены более 97 жилых комплексов из 13 городов России. По замыслу создателей реестра следующим шагом станет появление глобального рейтинга цифровизации застройщиков, который станет ориентиром для всей отрасли.

Столичные застройщики перестали выводить на новые камерные проекты жилых комплексов бизнес-класса, говорится в исследовании "БЕСТ-Новострой".

"За последние 10 лет средняя общая площадь проектов бизнес-класса в Москве и Подмосковье выросла на 52%, а средняя жилая площадь – почти в 2,5 раза", — говорится в исследовании.

Отмечается, что у новостроек бизнес-класса, вышедших на рынок в 2011-2013 годах, средняя общая площадь составляла 148,5 тыс. кв.м, а средняя жилая – 58,8 тыс. кв.м. По данным системы мониторинга и анализа первичного рынка недвижимости bnMap.pro, у проектов, появившихся в продаже в 2020-2022 годах средняя общая площадь достигает 225,4 тыс. кв.м, а средняя жилая – 132,3 тыс. кв.м.

Уточняется, что рекорд по объему среди новостроек 2011-2013 годов выхода был ЖК площадью 675 тыс. кв.м. Первый проект бизнес-класса в Москве более 1 млн кв.м вышел только в конце 2015 года, уточняют аналитики. За 2020-2022 годы таких проектов появилось еще четыре. Абсолютным рекордсменом по площади в Москве на сегодняшний день является проект на 4,1 млн "квадратов".

"Вспомните, что такое новостройка бизнес-класса 10 лет назад. Это "свечка" 20-30 этажей где-то на юго-западе или северо-западе. Теперь расширилась география проектов, и на это наслаивается тренд на редевелопмент промзон — ряд участков в десятки и сотни га уходят под строительство ЖК бизнес-класса", — прокомментировала управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Группа Аквилон ввела в эксплуатацию четыре корпуса в жилом комплексе бизнес-класса Promenade, который расположен на Московском проспекте, в 1 минуте ходьбы от станции метро «Фрунзенская». Девелопер приступил к процессу приема-передачи квартир дольщикам. Ключи будут выданы в соответствии со сроками, указанными в ДДУ.

Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилых корпусов 2, 3, 6, 6а на 363 квартиры общей площадью 44,7 тыс. кв. м. По последнему пятому корпусу девелопер ожидает получить разрешение на ввод в ближайшее время.

ЖК Promenade органично вписался в облик Адмиралтейского района. Комплекс имеет переменную этажность — от 9 до 16 этажей. Архитектура выполнена в неоклассическом стиле, применены увеличенные окна, рельефные пилястры и натуральный камень на фасадах. Узнаваемой чертой ЖК Promenade стала анфилада 20-метровых арок и проходящая сквозь нее пешеходная аллея. Внутреннюю территорию украсила площадь роз, фонтаны и зоны для отдыха и спорта.

В квартирографии Promenade представлен большой выбор планировок — от студий до видовых пятикомнатных резиденций, а также редкие лоты с остекленными в пол эркерами, мастер-спальнями и террасами. Все квартиры оборудованы умной системой inHOME, которая позволит собственникам управлять недвижимостью и решать бытовые вопросы через приложение в телефоне. Девелопер применил в проекте технологию повышения звукоизоляции квартир SOUNDSTOP.   

В каждой секции установлены лифты KONE, отделка входных групп выполнена в неоклассическом стиле. На подземном этаже оборудован паркинг и сити-боксы для хранения вещей. В одной из парадных откроется общественное пространство для юных жителей комплекса — детский клуб «Аквилон Kids».

Жилому комплексу Promenade присвоен класс энергоэффективности А (очень высокий). В строительстве комплекса применена энергоэффективная технологии Termo-S, которая включает улучшенное утепление стен и кровли зданий, установку энергоэффективных окон и индивидуальных тепловых пунктов.

На участке, ограниченном улицами Братьев Кашириных, Ижевской и Игнатия Вандышева, построят дома высотой от 7 до 23 этажей.

Строительство домов на месте бывшего Каширинского рынка начнется весной. Об этом рассказали в компании «Голос.Девелопмент», которая занимается комплексным развитием этой территории. На участке собираются построить дома высотой от 7 до 23 этажей, детский сад и школу.

Проект планировки территории находится на утверждении в управлении по архитектурно-градостроительному проектированию Челябинска. В проект ЖК планируют инвестировать более 7 млрд рублей.

Глава Ростовской области рассчитывает, что по итогам 2022 года в регионе будет введено в эксплуатацию жилья на уровне прошлого года — порядка 2,6 млн квадратных метров.

«Тенденция сохраняется и сегодня: в первом полугодии введено на треть больше, чем за тот же период прошлого года. По итогам года мы планируем сохранить показатели не ниже уровня прошлого года, но задача еще более грандиозная (и мы будем ее решать) — это строительство жилья из расчета не менее одного квадратного метра на каждого жителя области в год. Не менее важно: строиться должны не квадратные метры, а комфортная среда для жизни», — заявил губернатор Василий Голубев.

По его словам, на Дону необходимо повышать доступность и отказаться от точечной застройки в городах. В приоритете — реализация проектов комплексного развития территорий.

В Свердловской области в настоящее время в стадии строительства находятся 4 млн кв. м. жилья. В Екатеринбурге в строительство введено более 3 млн. кв. м. по итогам первого полугодия. Об этом сообщил министр строительства Свердловской области Михаил Волков.

По его словам, ограничения связанные с пандемией и санкциями, не оказали влияния на темпы строительства. По итогам года будет введено не меньшее число квадратных метров, чем в прошлом. В сравнении с первым полугодием прошлого года ввод жилья выше на 6%. Значительный вклад в объемы ввода вносят программы переселения из ветхого и аварийного жилья, а также обеспечения льготных категорий граждан.

Себестоимость жилья, по данным главы «Гильдии строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, значительно не изменилась. Более того, по отдельным стройматериалам заметно снижение стоимости, что объясняется падением цен на металлы, утеплитель, дерево и другие стройматериалы, значительно дорожавшие в течение 2021 года. Ряд компаний, ранее заявлявших об уходе из России, продолжают работать.

Отметим, по итогам первого полугодия Уральская палата недвижимости констатировала снижение количества сделок на первичном рынке на 24%. Однако представители министерства и «Гильдии строителей Урала» не считают показательным сокращение спроса с марта по май. В настоящее время спрос на жилье активно восстанавливается, чем способствует снижение ставок по ипотеке.

«Очень важно, чтобы сейчас ничего не менялось ни в ту, ни в другую сторону», — подчеркнул министр.

ГК А101 получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома №5 во втором районе жилого комплекса Испанские кварталы в Новомосковском округе. Ему присвоен адрес г. Москва, пос. Сосенское, проспект Магеллана, д. 4. Объект введен в эксплуатацию досрочно, на текущий момент идет формирование графика выдачи ключей.

Дом №5 состоит из пяти корпусов переменной этажности. Здесь суммарно располагаются 722 квартиры, большая часть которых рассчитана на семейное проживание. Все коммерческие объекты в квартале уже обрели собственников, таким образом магазины, пекарни, салоны красоты или подобные объекты начнут открываться уже на этапе заселения квартир.

Дом №5 во втором районе жилого комплекса Испанские кварталы расположен на «первой линии» проспекта Магеллана, основной автодороги района, а также в непосредственной близости от набережной водоема, которую планируется благоустроить как общественное пространство.

Строительство второго района Испанских кварталов началось в 2018 году. Всего в нем будет 29 жилых домов, в рамках квартальной застройки и отдельностоящих, образовательный центр Диалектика, объединяющий под одной крышей школу на 1100 учеников и детский сад на 220 малышей, а также объекты коммерческой инфраструктуры на первых этажах.

В настоящее время в районе завершается строительство домов №6 и №7, которые находятся в высокой стадии готовности. Также продолжается возведение дома №8. На текущий момент из 29 корпусов в эксплуатацию введено 20.