Относительно прошлого года объем ввода вырос на 7,4%

Москва. 19 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Объем ввода жилья в РФ по итогам восьми месяцев 2019 года составил 42,1 млн кв.м, что на 7,4% превышает показатель за аналогичный период прошлого года, сообщила в среду Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

В августе в стране России было сдано 5,8 млн кв.м жилой недвижимости, что на 11% больше показателя августа 2018 года.

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в августе текущего года составил 829,5 млрд рублей (+0,3%), в январе-августе — 5 трлн 185,5 млрд рублей (+0,2%).

В прошлом году в РФ было построено 75,7 млн кв.м жилья, что на 4,5% меньше, чем в 2017 году. В структуре ввода на многоквартирные дома пришлось 43,24 млн кв.м, на ИЖС — 32,42 млн кв.м.

Согласно паспорту нацпроекта "Жилье и городская среда", по итогам этого года в России планируется построить 88 млн кв.м жилой недвижимости. К 2021 году объемы жилищного строительства планируется увеличить до 94 млн кв.м, к 2024 году — до 120 млн кв.м.

При этом вице-премьер РФ Виталий Мутко отмечал, что в ближайшие два года заложенные в нацпроект объемы ввода жилья могут быть сохранены на уровне 75,3 млн кв.м.

"По вводу жилья, исходя из того, что есть плавный переход к проектному финансированию, поступил запрос на сохранение объёма ввода по 2018 году на ближайшие два года, сохранить эти объемы на уровне 75,3 млн кв.м", — говорил Мутко.

В свою очередь глава Минстроя РФ Владимир Якушев обращал внимание на то, что ввод жилья в стране отстает от показателей, заложенных в паспорт нацпроекта. Министр также отмечал, что снижение объемов ввода жилья связано с кризисным 2014 годом, а переход жилищного строительства на проектное финансирование с 1 июля 2019 года также может оказать негативный кратковременный эффект на показатели ввода, поскольку застройщикам нужно будет адаптироваться к новым условиям.

Позднее Якушев отмечал, что неопределенность на рынке строительства жилья, вызванная реформой в сфере финансирования, проходит.

"Все понимают, что дальше делать и как делать, поэтому ввод пошел вверх", — пояснил министр.

Достройку проблемного ЖК "Троицкая Ривьера" профинансирует новый инвестор, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.

"Определен инвестор, который намерен финансировать достройку проблемного ЖК "Троицкая Ривьера". Соответствующий договор планируется подписать уже в сентябре 2019 года", — сообщили в пресс-службе.

Об этом стало известно во время совещания в Москомстройинвесте с участием дольщиков объекта.

По данным конкурсного управляющего застройщика ООО "ИнтерьерДизайнПроект" (находится в процедуре конкурсного производства), сейчас ведется согласование окончательных условий договора между застройщиком как банкротным предприятием и инвестором.

При этом вводить объект в эксплуатацию и передавать квартиры дольщикам намерен застройщик ООО "ИнтерьерДизайнПроект".

"Это необходимо для того, чтобы максимально сократить сроки исполнения прав перед участниками строительства, так как передача объекта новому застройщику – процедура длительная", — цитирует пресс-служба заместителя председателя Москомстройинвеста Александра Гончарова.

Он отметил, что до 1 октября конкурсный управляющий должен предоставить в комитет подписанный застройщиком и новым инвестором договор, а также графики работ по объекту.

Застройщик приступил к реализации проекта "Троицкая Ривьера" в феврале 2014 года. В состав жилого комплекса на улице Заречной в Троицке входят два четырехэтажных многоквартирных жилых дома на 148 квартир, а также автостоянки на 44 и 90 машино-мест.

"Объект находится в высокой степени готовности", — сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.

В Екатеринбурге нужно построить еще 7 миллионов квадратных метров нового жилья, заявил коммерческий директор группы ЛСР на Урале Руслан Музафаров."На сегодняшний день в Екатеринбурге жилой фонд составляет 38,5 миллионов квадратных метров недвижимости, при этом на одного человека приходится 25,4 квадратного метра. Считается, что этого мало и для комфортного проживания нужно около 30 "квадратов" на каждого члена семьи. Учитывая, что население города – более 1,5 миллионов человек, нужно построить 7 миллионов квадратных метров новой площади", - отметил он. По словам Музафарова, на это потребуется 7 лет. Необходимость улучшения жилищных условий идет вразрез с ежегодным падением доходов населения. По данным внутренних исследований группы ЛСР, еще в прошлом году жилье покупали семьи с совокупным ежемесячным доходом 80-100 тысяч рублей. В этом году цифры снизились до 60-80 тысяч рублей. Однако рынок готов подстроиться: в Екатеринбурге возводят достаточно жилья по приемлемым ценам. Эксперт добавил, что продажи в окраинных проектах Екатеринбурга набирают обороты, а в новостройках бизнес-класса в центре города, напротив, снижаются: сегодня все меньше людей готовы платить более 100 тысяч рублей за "квадрат" в центре и в районах первого ценового пояса Екатеринбурга. Цены там высокие, поэтому продажи идут умеренными темпами и замедляются. Однако снизить цены девелоперы в этих локациях не могут: себестоимость земли и строительства высокая. На сегодняшний день в портфеле группы ЛСР в Екатеринбурге находится более 600 тысяч квадратных метров жилья. Это 13,4% от общего объема возводимой в регионе жилой недвижимости. Группа ЛСР уже на протяжении 22 месяцев остается лидером по объемам текущего строительства в Свердловской области.

На данный момент примерно каждая десятая квартира в столице приобретается не для собственного проживания, а с целью вложения средств. К такому выводу пришли аналитики МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, изучив структуру сделок.

На рынке жилой недвижимости Москвы растет доля инвестиционных сделок. По подсчетам аналитиков, сегодня на них приходится порядка 10% всех покупок.

«Если пару лет назад мы с уверенностью говорили, что квартиры в Москве приобретаются исключительно для собственного проживания, то сегодня ситуация немного изменилась, - констатирует управляющий директор брокерского департамента МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Ирина Пешич. – Стоит признать, что и сегодня основная доля клиентов решают купить квартиру в Москве «для себя», но инвесторы понемногу возвращаются на рынок. Доля инвестиционных сделок сейчас составляет порядка 10%».

Как показывает практика, для капиталовложений большинство граждан предпочитают квартиры в новостройках. Такие объекты выбирают для получения прибыли от перепродажи, ведь, как правило, цена квартиры, купленной на начальном этапе строительства дома, заметно возрастает после ввода того в эксплуатацию.

Кроме того, частные инвесторы «распробовали» и нежилые помещения в строящихся ЖК. Подобные объекты коммерческой недвижимости, в отличие от квартир, чаще приобретаются не для перепродажи, а с целью сдачи в аренду под торговые помещения, кафе, аптеки и другие инфраструктурные проекты.

Возросло и количество инвестиций в апартаменты. Их используют как для передачи в найм, например, в аренду под офис или гостиницу, так и для дальнейшей перепродажи.

Выбирая объект для вложения средств, потенциальные инвесторы выбирают лоты с хорошей транспортной доступностью, в домах, расположенных в черте МКАД, либо в новостройках Новой Москвы.

Сейчас большинство студий в регионе имеют площадь от 22 до 26 кв. м.

Правительство России специальным постановлением утвердило минимальную площадь квартир-студий в многоквартирных домах Ленинградской области. Теперь она должна составлять 30 кв. м, сообщает «Российская газета».

Положения постановления не будут применяться к тем домам, документация по которым утверждена до вступления в силу новой нормы. Для большинства участков это было сделано несколько лет назад, поясняется в материале. Отслеживать соблюдение принятых правил по минимальной площади квартир-студий возможно только на этапе проведения экспертизы проектов домов и выдачи разрешений на строительство.

На рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области есть квартиры-студии площадью от 18 кв. м. Однако большая часть предложений представлена объектами от 22 до 26 «квадратов», говорится в публикации «Российской газеты». Такое жилье чаще всего рассматривают как долгосрочную инвестицию: квартиру можно сдавать за плату, которая будет покрывать ежемесячный взнос по ипотеке. Студии нередко покупают для пожилых родственников, которые не хотят или не могут жить со взрослыми детьми или в частном доме, уточняется в публикации.

Высокий спрос на студии характерен прежде всего для территорий, которые находятся в непосредственной близости от Санкт-Петербурга, прежде всего это Всеволожский район. По данным издания, здесь доля малогабаритных квартир достигает 20–30% от общего числа жилой недвижимости. В более отдаленных частях Ленинградской области спросом пользуются небольшие однокомнатные квартиры.

На покупательскую активность повлиял сезонный фактор и ожидание сокращения ключевой ставки ЦБ до 7%.

В августе 2019 года в Москве оформили 10,7 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилой недвижимости, как сообщает столичное управление Росреестра. Это на 15% меньше, чем в июле. Тогда на вторичном рынке прошло 12,6 тыс. сделок. В июне спрос тоже был выше, хотя и ненамного – 11 тыс. переходов прав.

Одной из причин этого, как отметил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, стал традиционный сезонный спад активности покупателей. Кроме того, на вторичный рынок жилья могло повлиять ожидание заявленного экспертами сокращения ключевой ставки Центробанка, об уменьшении которой до 7% ЦБ заявил в конце лета. Последний раз такой уровень был пять с половиной лет назад – в марте 2014 года.

Всего с января по август текущего года зарегистрировали 95,3 тыс. переходов прав. Это только немного – на 1,2% – больше, чем годом раньше. За первые восемь месяцев 2018 года на вторичном рынке было 94,2 тыс. сделок.

В начале сентября ЦБ сократил ключевую ставку на 0,25%, и она достигла 7%. Это стало уже третьим снижением за 2019 год: в июне ставку уменьшили на 0,25%, до 7,5% годовых, в июле – на 0,25%, до 7,25%. Вслед за этим коммерческие банки стали пересматривать ставки по ипотечным программам.

Максимальная ставка аренды жилья, расположенного в одной из сталинских высоток Москвы, в настоящее время составляет 3,6 млн рублей в месяц, сообщает компания Savills.

По данным экспертов, за такую сумму сдаются пятикомнатные апартаменты площадью 280 кв.м с эксклюзивным ремонтом в жилой части здания "Radisson Collection Hotel, Moscow" (бывшая гостиница "Украина").

На втором месте по стоимости аренды стоит трехкомнатная квартира в высотке на Котельнической набережной площадью 150 кв.м с дизайнерским ремонтом и выходом на террасу. Она предлагается за 1 млн рублей в месяц.

"Бронза" у трехкомнатной квартиры площадью 190 кв.м с видом на Кремль в высотке на Котельнической набережной за 850 тыс. рублей в месяц.

Эксперты отмечают, что всего для аренды в сталинских высотках сейчас доступно 40 квартир, больше всего их представлено в доме на Котельнической набережной (23 лота или 58% от всех арендных квартир в сталинских высотках). Средняя арендная ставка составляет около 160 тыс. рублей в месяц.

«Двушки» (от 55,6 кв. м.) представлены в ценовом диапазоне от 52,81-53,76 млн. рублей. Цена на «трешки» (от 85 кв. м.) аналитики рынка жилой недвижимости определили от 50,52-194,04 млн. рублей. Четырехкомнатные квартиры (от 140,7 кв. м.) предлагаются в жилом комплексе «Полянка 44» от 101,49-220,18 млн. рублей. Пятикомнатные квартиры (от 167,9 кв. м.) доступны покупателям от 143,92-654,47 млн. рублей. Стоимость многокомнатных квартир (от 265,61 кв. м.) составляет от 664,02-747,57 млн. рублей.

Уникальность комплекса заключается в том, что в нём объединились современные элитные дома и реконструированные в жилую недвижимость премиум-класса исторические здания, построенные более ста лет назад.

В районе присутствует и отличная культурно-историческая инфраструктура – Третьяковская галерея на Крымском Валу и Третьяковская галерея в Лаврушинском переулке, московский Театр Луны, «Градский холл», музей В.А Тропинина, Посольство Франции в Москве, памятник Петру I, Болотная площадь и т.д. В пяти минутах ходьбы от комплекса располагается парк им. М. Горького.

Комплекс огорожен по периметру и находится под охраной собственной службы безопасности. Действует пропускная система. В подъездах дежурят консьержи. Пентхаусы с террасами и панорамными окнами, из которых открывается роскошный вид на столичные достопримечательности, авторские люстры в холлах, дизайнерский сад с небольшим ручьём во внутреннем дворе, подземный паркинг – вот некоторые из достоинств «Полянки/44».

К приобретению квартиры в строящемся доме, как и к любому другому способу инвестиций, необходимо подходить взвешенно, не принимая необдуманных решений. Мнения о том, насколько востребованы сегодня инвестиции в «метры», расходятся, но это не мешает быть данному способу сбережений одним из самых популярных в России и в Сибири.

Вложение средств в недвижимость в России и на Западе — очень разные вещи. Там инвесторы обычно объединяют усилия, организуют паевые фонды, нанимают управляющего, который вкладывает в недвижимость и делит прибыль между пайщиками. То есть это мало чем отличается от инвестиций «в бумаги» — разве что направленностью. В России же инвестор все делает сам: принимает решение, выбирает, покупает, эксплуатирует, несет риски и извлекает прибыль. Именно наглядность и непосредственность — первая вещь, которая привлекает инвесторов к этому способу вложений. Он не требует каких-то особых знаний, в отличие от рынка ценных бумаг. Плюс довольно низкий порог входа — имея на руках от 3 млн рублей, можно, вложив их в покупку жилья, уже начать извлекать выгоду от свободных средств. Особенно если вложение было сделано на нулевом этапе строительства: по оценке экспертов, стоимость квартиры в таком доме всего за год увеличивается примерно на 30–35%: на 20% в процессе возведения нижних и средних этажей, еще на 10%, пока ведутся внутренние работы, и на 5% — после ввода дома в эксплуатацию. Доходность других финансовых инструментов при этом колеблется от 7% до 12%.

«Преимуществом инвестиций в недвижимость является то, что риск потери капитала очень низкий. Рынок недвижимости более устойчив в сравнении с рынком ценных бумаг, цены на недвижимость подвержены меньшим колебаниям, цена не может упасть до нуля, а если и снизится, то несущественно. Акции и ценные бумаги в этом смысле являются более рискованным инструментом инвестирования. Не все, купив акции, умеют ими правильно распорядиться в дальнейшем многие не знают, когда их нужно продать, — рассуждает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Олег Вонарха. —

В недвижимость инвестируют те, кто боится потерять вложенные средства в период экономических потрясений, хочет иметь регулярный доход и обладать надежным активом. Жилье нужно всегда».

«Купив и перепродав позже недвижимость на «вторичке» или вложившись в строительство еще на этапе возведения объекта, можно получить хорошую прибыль, — дает свою оценку аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев. — Но в каждом отдельном случае проект или плановую инвестицию надо очень тщательно просчитывать заранее. В этом основное отличие вложений в недвижимость от иных инвестиционных продуктов, таких как акции, облигации, валюта, драгоценные металлы, деривативы и т. д., по которым даже при имеющихся рисках нет различий ни по регионам, ни по отдельным объектам. Образно говоря, «акции «Газпрома» — везде акции «Газпрома». И в Москве, и в Новосибирске, и на Чукотке». А вот ситуация с недвижимостью предполагает и индивидуальный подход к каждой конкретной инвестиции в тот или иной проект».

Где приобретать недвижимость выгоднее?

«Время скупки жилья в многоквартирных жилых комплексах экономкласса уже ушло, — отвечает на вопрос руководитель бюро NOOR Architects Михаил Беликов. — Кварталы новостроек зачастую представляют собой непривлекательную жилую среду, которая в будущем лишь будет терять ликвидность. Гонка за строительством большого количества квадратных метров без должного внимания к квартирографии, благоустройству, инфраструктуре, зонированию территории привела к появлению непривлекательных кварталов.

В регионах частные инвесторы все еще интересуются такими активами, но в городах-милионниках уже гораздо меньше».

Сейчас, по мнению экспертов, в мегаполисах потребительские предпочтения жилья меняются, а требования к благоустройству растут. Помимо качественных дворов, у нас постепенно появляются новые точки притяжения: в большинстве современных жилых комплексов предусмотрены коммерческие помещения, формирующие комфортную пешеходную среду.

«В последние годы разница цен на начальном и конечном этапах в районах массовой застройки минимальна», — рассуждает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. Акции типа «сниженная ипотека на новостройку» делает более привлекательной покупку квартир напрямую от застройщика и в районах с развитой инфраструктурой.

Достаточно удачные примеры эффективного вложения в недвижимость показывает СК «СибирьИнвест», возводящая жилые дома в «тихом центре» Новосибирска. Сюда можно отнести хорошо известный в городе Milkhouse, строящийся неподалеку от него «Гудимов», где девелопер планирует благоустроить участки прилегающих улиц, и сданный в конце прошлого года «Ядринцевский квартал».

Все они располагаются в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, хорошим пешеходным трафиком, привлекающим на улицы бизнес, и комфортной средой для горожан. В компании отмечают, что цельность проекта, продуманные общественные пространства и благоустроенная территория формируют добавочную стоимость жилых комплексов и обеспечивают дальнейший рост цен на квартиры в них уже после ввода в эксплуатацию. Готовые объекты подтверждают эту зависимость на практике.

Готовый или строящийся

Разница в стоимости жилья на различных этапах строительства в первую очередь обусловлена рисками, которую несет собственник. Дело не только в надежности застройщика, хотя для многих покупателей этот фактор остается определяющим.

Даже если возведение дома производится максимально быстро, всегда есть опасность глобальных экономических потрясений и изменения конъюнктуры рынка, от которых никто не застрахован. Но в разрезе последних десяти лет аналитики отмечают, что именно жилая недвижимость быстрее всего восстанавливается в цене или как минимум ее рост превышает уровень роста инфляции.

Собственник строящегося жилья после ввода объекта в эксплуатацию имеет возможность выбора: продать квартиру и получить прибыль сразу или сдавать недвижимость в аренду (как вторичное жилье), получая рентный доход примерно 4–7% в год в зависимости от класса жилья и его расположения. Доходность апартаментов чуть выше — порядка 9–12%, но окупается такое жилье дольше.

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, сделав разбор цен, издержек и рентабельности вложений в «метры», обращает внимание, что «самое удачное время для покупки жилья подходит к концу — по причине того же проектного финансирования, но если вложиться в новостройку, можно заработать 7–8% годовых. А если застройщик надежный, то и больше».

СК «СибирьИнвест» приводит в пример жилой комплекс «Золотая нива» в Дзержинском районе. После принятия поправок в 214-ФЗ квартиры в части новостроек можно будет приобрести только после окончания строительства, но все три очереди этого комплекса проходят по прежним условиям — по договорам долевого участия, независимо от срока ввода в эксплуатацию. На момент публикации застройщик еще сохраняет цены на прежнем уровне, однако как долго это продлится, пока не ясно.

Эксперты обращают внимание на возможную разницу в цене между первым и последующими корпусами: как только сдан первый дом, стоимость квартир в остальных трех вырастает еще на 10–15%. Сергей Николаев отмечает, что этот эффект особенно заметен в масштабе города: как только в район приходит надежный застройщик с хорошей репутацией, оживают все соседние территории, жилплощадь дорожает. Причем подобная зависимость наблюдается и в центре города, и в промзоне, и в частном секторе.

Когда можно инвестировать?

«Ухудшение погоды» на строительном рынке, вызванное поправками в 214-ФЗ, стало хорошим фильтром надежности застройщиков, многие из которых не смогли пройти банковскую экспертизу и вынуждены сменить род деятельности.

Неизбежным следствием этого станет снижение предложения и, соответственно, рост цен — но не сразу. «Пока изменения не коснулись рынка в полном объеме, так как строительные компании создали себе определенный задел, который они будут реализовывать еще примерно в течение года. Так что изменения начнутся в следующем году», — подчеркивает Елена Ермолаева.

Эксперты рекомендуют обратить внимание и на то, на какие средства ведет работу тот или иной застройщик. Если на собственные — это несомненный плюс.

С переходом на эскроу-счета не все компании получают положительное решение от банка, а значит, строительство будет заморожено до тех пор, пока у объекта не появится новый владелец.

«Если в портфеле девелопера есть проблемные активы, то велика вероятность, что при поступлении средств на счет он будет финансировать в первую очередь их, откладывая строительство новых домов на неопределенный срок, — делают вывод представители «СибирьИнвеста». — Мы располагаем достаточными средствами для строительства, поэтому устойчивы к воздействию негативных экономических факторов, однако в Новосибирске это скорее исключение, чем правило. Проверить финансовую состоятельность компании можно, проанализировав пул готовых объектов и изучив проектную декларацию конкретного жилого комплекса. В нашей практике возведение дома занимает от 12 до 17 месяцев, в зависимости от класса объекта. Комфорт чуть быстрее, бизнес — более длительный срок».

При этом аналитики считают, что не стоит рассматривать вложение в жилье как нечто сверхдоходное, сравнимое со спекуляционными продуктами (вроде криптовалют в 2016–2017 годах). Нужно помнить о том, что недвижимость относится к долгосрочным инвестициям, — напоминает Олег Вонарха. — Но при этом понимать, когда и за сколько можно будет продать приобретенную квартиру и какую финансовую выгоду получить. Если вы вложили деньги в стройку в 2019 году, а сдача дома только в 2024 году, есть ли смысл в инвестировании?»

ЖК «Гудимов»
Застройщик: ООО «Ариста»
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте http://gudimov-nsk.ru/

ЖК «Золотая нива»
Застройщик: ООО «СибирьИнвест»
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте http://zn-nsk.ru/

Почти 70% предложения на рынке новостроек в старых границах Москвы в первой половине 2019 года быо представлено квартирами без отделки, рассказал "Интерфаксу" управляющий партнер "S.A. Ricci жилая недвижимость" Сергей Егоров.

"В первом полугодии 2019 года наибольший объём предложения квартир был представлен без отделки — 66,8% экспонируемой площади квартир (средняя цена — 253,3 тыс. рублей за кв.м, средняя площадь — 73,1 кв.м). Средняя цена квартир с чистовой отделкой составила 254,4 тыс. рублей за кв.м (средняя площадь — 61,3 кв.м), что на 0,4% выше средней цены без отделки. При этом квартиры с white box на 9% дешевле варианта "бетонной коробки", — сказал он.

Эксперт добавил, что подобный дисбаланс объясняется различием в классах, сроках ввода в эксплуатацию и в масштабах проектов. Отделка квартир white box была представлена в 24 жилых комплексах, расположенных в старых границах Москвы.

"Как и в случае с квартирами, в предложении апартаментов преобладают лоты с черновой отделкой — 59,4% экспонируемой площади апартаментов (средняя цена составляет 362,9 тыс. рублей за кв.м, средняя площадь — 71,8 кв.м). Средняя цена апартаментов с чистовой отделкой по итогам первого полугодия составила 445,5 тыс. рублей за кв.м (средняя площадь — 72,2 кв.м), с white box — 367,4 тыс. руб. за кв.м (средняя площадь — 73,2 кв.м). Средняя цена апартаментов с white box незначительно выше "бетонной коробки" — на 1%, в то время как вариант с чистовой отделкой дороже на 23%", — пояснил Егоров.

Министерство определило норматив для жилья в регионах России.

Минстрой утвердил приказ о нормативе стоимости 1 кв. м жилой недвижимости по России на четвертый квартал 2019 года. В Приморье среднерыночная стоимость одного "квадрата", согласно документу, составила 62 328 рублей, сообщает ИА PrimaMedia.

Самый высокий показатель для расчёта на Дальнем Востоке – в Республике Саха (Якутия), где среднерыночная стоимость 1 кв. метра достигла 73,5 тысячи рублей. В Сахалинской области стоимость за "квадрат" составляет 67,9 тысячи, в Хабаровском крае – 65,3 тысячи рублей.

В Бурятии, ЕАО, Чукотке и на Камчатке среднерыночная стоимость квадратного метра жилья составляет, согласно документу, порядка 64 тысяч рублей. Самый низкий показатель в ДФО у Забайкальского края – 55,5 тысяч рублей.

Напомним, что нормы средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья применяются для расчета размеров социальных выплат категориям граждан, предоставляемым им на приобретение либо строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Последний месяц лета отметился высокой активностью на рынке жилой недвижимости: было зарегистрировано 166 сделок с квартирами. Это самый высокий показатель с начала года. Средняя цена квадратного метра опустилась на 1,2 % после резкого июльского роста.

Такие основные тенденции выделили специалисты агентства недвижимости «Центр квартир».

В августе было зарегистрировано 166 сделок. Большей популярностью всё так же пользуется жильё вторичного рынка: 98,2 против 1,8  %, которые пришлись на новостройки.

Средняя цена жилья в августе опустилась до отметки 643 доллара за квадрат, что на 8 долларов (или 1,2 %) ниже июля. Несмотря на это, с начала года наблюдается тенденция к росту цен на жилую недвижимость: с января текущего года цена квадратного метра выросла на 9,9 % (с 585 до 643 долларов).

В августе было зарегистрировано 45 сделок с однокомнатными квартирами. Средняя цена квадрата –  656 долларов. По самой низкой цене продали однокомнатную хрущёвку на улице Калиновского – 15 000 долларов, по самой высокой – «однушку» в новом районе улиц Дзержинского – Пушкина, цена – 40 000 долларов.

Двухкомнатные квартиры по-прежнему остаются «фаворитами» у покупателей. В августе было продано 76 «двушек». В среднем платили 660 долларов за квадратный метр. По итогам месяца самой недорогой оказалась хрущёвка на последнем этаже на улице Поповича. Её цена – 19 800 долларов. Самая дорогая – «двушка» на Вишневецкой улице, 55 000 долларов.

40 трёхкомнатных квартир нашли своих покупателей в августе. Средняя стоимость квадратного метра в «трёшках» – 610 долларов. Меньше всего заплатили за квартиру но Озёрском шоссе – 28 000 долларов, а самую большую сумму отдали за трёхкомнатную квартиру в новых домах на улице Пушкина – 67 000 долларов.

Продажи по четырёхкомнатным квартирам в августе остановились на отметке 5. Средняя цена на них – 543 доллара за квадратный метр.

Самая дешёвая – брежневка на Фолюше – 33 500 долларов, самая дорогая – на улице Щорса, 47 400 долларов.

Аналитика подготовлена на основе данных, предоставленных НКА, комнаты и доли не учитывались.

Адрес: ул. Мицкевича, 2а
Режим работы: пн.–пт. 9:00–19:00
Звоните с 9:00 до 21:00 (без выходных) по телефонам:
+375-29-531-30-00 (МТС, Viber, WhatsApp, Telegram)
+375-44-531-30-00 (Velcom)
+375 (152) 55-59-99
myrealtor.by

Мы в соцсетях

«ВКонтакте» vk.com/centr_kvartir

«Одноклассиники» ok.ru/centrkvartir

Instagram instagram.com/centr_kvartir