Спрос на квадратные метры растет уже третий год.

В Башкирии с начала этого года вырос спрос на недвижимость. Все чаще жители республики стали брать жилье в ипотеку.

Уже 29277 жителей стали обладателями собственных квадратных метров, это на 40 процентов больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Отметим, рост интереса жителей республики к покупке жилья, в том числе и в долевом строительстве, наблюдается уже третий год.

При этом уменьшилось количество зарегистрированных прав, сделок и обременений на недвижимость на 17 процентов по сравнению с 2017 годом.

Аналитики ЦИАН нашли самую дорогу квартиру на рынке недвижимости Махачкалы и других столиц субъектов Северо-Кавказского федерального округа.

В Махачкале, согласно представленным информагентству данным, самая дорогая квартира продается за 16 млн рублей и расположена она в жилом комплексе на центральном проспекте города – проспекте Расула Гамзатова. Ее площадь свыше 180 квадратных метров и окна квартиры выходят как на Каспийское море, так и в сторону горных территорий.

На второй позиции с отставанием более чем на 5 млн рублей идет строящийся жилой комплекс «Ботанический сад», где продается квартира площадью 168,4 квадратных метра за 10,1 млн рублей. Замыкает тройку квартира стоимостью 9,8 млн рублей на улице Леваневского (140 кв. м). Четвертое и пятое места у квартир стоимостью 8,9 млн и 8,8 млн рублей.

В целом по результатам анализа было установлено, что рынок недвижимости Северо-Кавказского федерального округа характеризуется самыми доступными ценами на жилье в России. 

Возглавляет рейтинг регионов Северо-Кавказского федерального округа Республика Северная Осетия – Алания. Самая дорогая квартира в одной из новостроек Владикавказа выставлена на продажу за 19 млн рублей. В первую пятерку также вошли Карачаево-Черкесская и Кабардино-Балкарская республики. Самые дорогие квартиры в этих субъектах федерации обойдутся в 12 млн и 11,84 млн рублей соответственно.

«Ваши новости» продолжают серию материалов о стоимости квартир и состоянии рынка недвижимости в Великом Новгороде и области. Сейчас цена квадратного метра в новостройках составляет 43 676 руб/м², что примерно на 1200 руб. больше, чем месяц назад и соответствует уровню начала мая. По данным на начало этой недели, стандартную однокомнатную квартиру площадью 38.6 м² можно купить в среднем за 1,691 млн руб. по цене 44 029 руб/м². Двухкомнатную площадью 59.4 м² – за 2,675 млн руб. по цене 44 793 руб/м². Трехкомнатную – за 3,348 млн руб. по цене 40 830 руб/м². В целом – стоимость уже давно продолжает колебаться в одних и тех же пределах – если сейчас в среднем квадратный метр стоит 43 676 рублей, то и полгода назад его цена была примерно такой же – в районе от 41 800 руб. до 43 800 рублей. На вторичном рынке квартиры можно купить несколько дешевле – как благодаря более низкой стоимости квадратного метра, так и из-за большего выбора недвижимости. Стандартная однокомнатная квартира площадью 35,1 м² в этом секторе в среднем будет стоить 1,525 млн руб. по цене 43 147 руб/м². Двухкомнатная площадью 50.8 м² – 2,170 млн. руб по цене 41 885 руб/м². Трехкомнатная – 2,769 млн руб. по цене 40 520 руб/м². Первичная недвижимость С чем связаны такие цены на первичную недвижимость и что ждет рынок в ближайшее время, мы спросили у руководителя отдела продаж ООО «Деловой Партнёр» Натальи Александровой. – Состояние рынка строительства жилья сегодня можно назвать замершим в ожидании, – поделилась Наталья Александрова. – В чем мы уверены точно? Во-первых, станет невозможной покупка строящегося жилья, которое сейчас по цене ощутимо дешевле, чем готовое. Во-вторых, уже в ближайшее время в себестоимости квартиры резко вырастет доля финансовых услуг. Эксперты прогнозируют, что общий уровень качества жилья может упасть, а цены вырасти уже в самое ближайшее время.

В-третьих, на плаву останутся проверенные компании, работающие на свои средства и имеющие большие объемы. «Деловой Партнер» как раз относится к таким компаниям. Наш сегмент достаточно стабилен — качественное кирпичное домостроение. Покупатели приобретают жилье у нас для долгосрочного владения, ожидают, что его ценность год от года будет только расти, и не готовы жертвовать своим комфортом. Если говорить о наших планах в свете резкого сдвига законодательства — то они практически не изменились. Самая затратная для нас по ресурсам и по времени часть строительства — кирпичная кладка. И здесь мы уже сегодня внедряем новые, конвейерные технологии, которые позволяют одновременно повышать и скорость, и качество кладки.

Модернизируются, становятся более эффективными и другие технологические процессы. Усиливаем роль архитектора на всех этапах. В этом году мы приступаем к застройке целого квартала, спроектированного в современной стилистике, с комфортной инфраструктурой. Постоянно улучшая свою концепцию создания комфортной среды проживания, продолжаем развивать застраиваемые территории — Заречный, Псковский микрорайон (ЖК Радуга и ЖК Кленовый дворик), Рахманинова, Хутынскую.

Вторичная недвижимость А что же насчет вторичной недвижимости? За разъяснениями насчет ситуации на этом рынке мы обратились к генеральному директору агентства недвижимости «Эльфидэль» Татьяне Абарис.

– Как известно, у рынка вторичной недвижимости сейчас не лучшие времена. Кризис в нашей стране не смог не оказать влияния на состояние рынка недвижимости, – объяснила Татьяна Абарис. – Новгородская область тоже не исключение. С 2014 года стоимость на квартиры значительно снизилась. Вот основные факторы, которые помогут объяснить подобный спад: снижение уровня платежеспособности населения, преобладание предложения над спросом и увеличение количества новостроек. Нужно сказать о том, что до 2015 года цены на вторичном рынке недвижимости были необоснованно завышены и зачастую они в значительной степени превышали цены аналогичных квартир в новостройках. Сегодняшний рынок недвижимости считается рынком Покупателя. А он, как известно, в основном ориентируется на стоимость жилья и, конечно, сравнивает. В итоге есть те, кто выбирает квартиры в строящихся домах, ориентируясь на субсидируемую государством ставку по ипотечному кредиту, акции от застройщиков и возможность заселиться в квартиру, в которой еще никто не жил. Но есть и любители вторичного жилья. Так как это богатый выбор квартир, различных категорий и характеристик, хорошо развитая инфраструктура: магазины, поликлиники, школы, детские сады. И, как правило, квартиры продаются с уже готовой отделкой и встроенной мебелью, что существенно снижает расходы для семьи – можно сразу заехать и жить. А также, есть возможность купить квартиру возле работы, дома родственников или же неподалёку от места, где вы обычно проводите своё свободное время. Спросите и убедитесь, что вы можете больше, чем предполагали! Мы подскажем вас, с чего начать и какие у вас есть возможности или ка как продать квартиру на падающем рынке – главное, чтобы было желание! Обратитесь к профессионалам. У нас есть работающая технология продажи квартир по максимальной на рынке цене. «Эльфидэль» динамично развивающаяся компания по работе с недвижимостью. Главная наша задача – обеспечить профессиональную надежность и комфортность проведения сделок по отчуждению и приобретению жилья. Услуги, предлагаемые компанией – соответствуют самым высоким запросам и требованиям. За 10 лет ведения сделок мы всегда делали выводы, искали наилучшие решения, изучали удачный опыт других компаний. Поэтому для наших клиентов у нас есть простые и эффективные технологии, которые позволяют нам достигать поставленной вами цели.

Для продавцов: Продать квартиру в условиях кризиса, да еще и не профессионалу, а обычному гражданину – довольно сложно. Тем более что большинство допускает стандартные ошибки в собственных рассуждениях. Мы дадим советы о том: как правильно оценить и выгодно продать; как подготовить пакет документов для продажи, чтобы быть готовыми к покупателю с любым способом оплаты; какой именно срок продажи подходит конкретно вам; какой задаток ли аванс вы хотите получить. Для покупателей Вы считаете что, для того чтобы что-то было сделано хорошо, нужно это сделать самому? Или вы полностью уверены в себе и всецело доверяете своему «чутью»? Тогда вам лучше действовать в приобретении квартиры самостоятельно. Расскажем, о том: на что обращать внимание в квартире (технические вопросы); как после покупки получить деньги от государства (налоговый вычет); какие нужно запросить документы для проверки юридической чистоты; какие ипотечные программы есть на рынке недвижимости, и как получить ипотеку, если вы не можете подтвердить доход; в чем особенность сделок с новым жильем. Имеется сертификат соответствия требованиям Национального стандарта СТО РГР 021.01-02 «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости» Номер сертификата БН 03156. Срок действия сертификата: с 03.10.2017г. по 03.10.2020г. Наши специалисты посещают мероприятия всероссийского масштаба, в том числе каждый год ездим на Всероссийский жилищный конгресс. Участвуем в различных мероприятиях профессиональной направленности и не только, мы являемся партнёрами ведущих банков и застройщиков, членом Ассоциации «Гильдия риэлторов Великого Новгорода и Новгородской области», членом Союза предпринимателей Новгородской области. Мы посещаем семинары, имеем партнёрские отношения с компаниями по работе с недвижимостью по всей России, активно присутствуем в социальных сетях. В ноябре этого года поучаствовали в первом для Великого Новгорода Социальном проекте «Город профессий».

По итогам пяти месяцев объем жилищного строительства вырос почти на 20%, до 23,7 млн кв.м

Москва. 20 июня. ИНТЕРФАКС — В мае 2018 года в России ввели в эксплуатацию 3,5 млн кв.м жилья, что на 19,4% меньше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила в среду Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

Падение объемов жилищного строительства в годовом сравнении зафиксировано впервые с начала этого года. Как сообщалось, в январе в стране построили 5 млн кв.м жилой недвижимости (+16,3% относительно прошлогоднего результата), в феврале — 5,2 млн кв.м (+33,8%), в марте — 5,5 млн кв.м (+11,3%), в апреле — 4,5 млн кв.м (+7,5%).

В целом за пять месяцев текущего года в РФ введено 23,7 млн кв.м жилья. Это на 19,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в мае составил 563,7 млрд рублей, что на 5,6% больше прошлогоднего показателя. По итогам января-мая объем работ снизился на 0,9%, до 2 трлн 229 млрд рублей.

Как сообщалось, в прошлом году ввод жилья в стране снизился на 1,3% относительно 2016 года, составив 79,2 млн кв.м. В 2016 году было построено 80,2 млн кв.м жилья, падение составило 6% к 2015 году.

По прогнозам Минстроя РФ, в этом году будет зафиксирован рост жилищного строительства, что во многом обусловлено повышением доступности ипотеки.

"По нашим оценкам, в 2018 году мы можем выйти на 80 млн кв.м, 2019 год тоже может быть неплохим. В 2020 году может быть проседание из-за новых требований к застройщикам, но потом ситуация адаптируется", — говорил бывший глава ведомства Михаил Мень.

В соответствии с указом президента "О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года", объем ежегодно вводимого в стране жилья должен достичь 120 млн кв.м. Как отмечали в Минстрое, на индустриальные многоквартирные дома будет приходиться 80-90 млн "квадратов".

В Яменском сельском поселении Рамонского района планируется построить 1,55 млн кв. м жилья до 2031 года, - пишет "Коммерсант". Изменения в генплан по освоению территории в 974 га приняли местные депутаты. 

Число жителей в поселении может вырасти в 10 раз - до 40 тысяч человек. В связи с этим изменится статус населенных пунктов - Солнечный станет поселком городского типа, а Ямное – городским поселением.

Проект предполагает разделить зоны развития территории на западную и восточную. В первую войдут село Ямное и деревня Новоподклетное, во вторую - поселок Солнечный и хутор Ветряк. Западную часть отдадут под застройку коттеджами и домами не выше четырех этажей, восточную - под гостиницы, логистические комплексы, коммерческую недвижимость и жилые дома, в том числе многоэтажки. 

Использование искусственного интеллекта в сфере риелторских услуг позволяет объективнее оценивать реальную стоимость квартир и может ускорить совершение сделок. Создатель сервиса HomeApp Алексей Игошин уверен, что машинная обработка большого объема данных о рынке недвижимости в ближайшее время принципиально изменит подход к продаже и покупке жилья в России.

До сих пор владельцы квартир и потенциальные покупатели прибегают к услугам традиционных риелторских агентств или сайтов-агрегаторов, на которых собираются объявления о продаже недвижимости. Основным недостатком такого подбора вариантов купли-продажи остаются непрозрачные механизмы формирования цены на квартиру и несистемный поиск заинтересованных в конкретном предложении людей. Разработчики платформы HomeApp попытались решить обе проблемы с привлечением технологии искусственного интеллекта.

Нейронная сеть собирает и анализирует все объявления в интернете о продаже квартир и на начальном этапе при помощи специально разработанного алгоритма отсеивает недостоверные предложения. На основе составленной базы данных программа выдает диапазон цен на жилье с учетом большого количества параметров. Классификации подвергается район, в котором находится квартира, тип дома, площадь жилья, уровень развития инфраструктуры и другие факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Помимо прочего оценивается динамика цен на похожие квартиры за последние несколько лет. Такой подход позволяет дать максимально аргументированную оценку, что обеспечивает повышенное внимание к объявлению со стороны потенциального покупателя.

На втором этапе искусственный интеллект автоматически определяет целевую аудиторию, которую заинтересует сформированное предложение, и подбирает сайты, максимально подходящие для контакта с интернет-пользователями из этой группы. После размещения таргетированных объявлений в социальных сетях и на сторонних сайтах алгоритм позволяет эффективно управлять рекламным бюджетом в зависимости от временного интервала, в течение которого владелец квартиры хочет совершить сделку.

Принципы работы HomeApp основаны на технологиях, которые в сфере аренды и продажи квартир впервые применили разработчики интеллектуальной платформы Urban Compass. Этот американский сервис проводит автоматизированную оценку жилой недвижимости на основе компьютерного анализа большого массива данных. За несколько лет существования стоимость стартапа достигла $2,2 млрд долларов.

Застройщик ЖК «Татьянин парк» получил разрешение на ввод корпуса №16, сообщили в пресс-службе комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест).

«Застройщик ЖК «Татьянин парк» сегодня получил разрешение на ввод в эксплуатацию одного из жилых корпусов (№77-239000-008425-2018 от 19 июня 2018 г.). ЖК «Татьянин парк» расположен по адресу: пос. Московский, северо- западнее деревни Говорово (НАО). Инвестором проекта ЖК «Татьянин парк» является ГК «МИЦ», - приводятся в сообщении слова председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева.

По его словам, корпус №16, который введен в эксплуатацию, рассчитан на 60 квартир и представляет собой двухсекционный шестиэтажный дом общей площадью порядка 3 тыс. 350 кв. м. «Теперь инвестор должен приступить к передаче ключей участникам долевого строительства», - подчеркнул К.Тимофеев.

Он также напомнил, что 1 июня 2018 г. в ЖК «Татьянин парк» открылся новый детский сад на 215 мест для детей в возрасте от 1,5 до семи лет, который был передан на баланс города. Также здесь планируется возведение еще одного детсада и медицинского центра, уже сейчас завершается строительство общеобразовательной школы.

В настоящее время строительство ЖК «Татьянин Парк» находится в завершающей стадии. Дома первых очередей введены в эксплуатацию и заселены. Всего здесь будет построено порядка 270 тыс. кв. м жилой недвижимости.

В мае 2018 года в Самаре было представлено 3085 предложений о продаже квартир. Такие данные приводит Самарский областной фонд жилья и ипотеки.

Сообщается, что по сравнению с апрелем текущего года количество продаваемой недвижимости увеличилось почти в два раза (в апреле в Самаре было 1669 предложений о продаже вторичного жилья).

Средняя удельная цена предложения 1 кв. м общей площади жилой недвижимости в областной столице составляет 56,6 тыс. рублей.

Часть квартир в новом проекте выделят под программу реновации.

Девелоперская компания Capital Group, как сообщает «Коммерсантъ», построит комплекс площадью свыше 1,51 млн «квадратов» на юго-востоке столицы. Общая площадь жилья в новом проекте составит 804 тыс. кв. метров, включая 105 тыс. кв. метров жилой недвижимости для переселенцев из хрущевок. Остальные 706 тыс. кв. метров – социальные и инфраструктурные объекты.

Проект планировки участка размером 312,93 гектаров, расположенного между Люблинской, Перервой и Нижними Полями, разработает за свой счет компания «МФС-ПИК». Изначальна она контролировалась группой компаний ПИК, но в декабре 2017-го года учредителем компании стала кипрская Esazione Capital Ltd. 50% этой структуры через еще одну компанию – Evalaro Trading & Investments Ltd – контролирует Павел Те, совладелец Capital Group.

В конце прошлого года Павел Те заявлял, что намерен передать в рамках программы реновации до 100 тыс. «квадратов» в двух других проектах компании Capital Group. Это 15-20 тыс. кв. метров в жилом комплексе на Бочкова в Северном округе и 80 тыс. кв. метров в новостройке на 2-й Институтской улице в Юго-Восточном округе. Последнюю площадку Capital Group планирует осваивать в партнерстве с ГК ПИК. Кроме того, в прошлом месяце ГЗК поручила проработать вопрос о заключении с компанией «Констант компани», 99% которой через «Пантеон групп» контролирует Павел Те, договора о передаче властям 0,36 из 0,72 гектаров на Михалковской улице под стартовую площадку для программы реновации.

Суд не разрешил собственникам участка под строительство ЖК "Легенда" в Троицке расторгнуть договор аренды с застройщиком, сообщила во вторник пресс-служба Москомстройинвеста.

"Арбитражный суд города Москвы запретил собственникам земельного участка под строительство ЖК "Легенда" расторгать договор аренды с застройщиком объекта. Это позволит сохранить права граждан, вложивших в возведение жилого комплекса свои денежные средства", — говорится в сообщении.

В ведомстве напоминают, что участок, на котором строится ЖК "Легенда", с декабря 2012 года находится в аренде у ООО "ИнвестСтройГрупп". При этом собственниками этого участка в настоящее время являются 14 юридических лиц, которые ранее подали в Арбитражный суд города Москвы исковое заявление о расторжении договора аренды с ООО "ИнвестСтройГрупп".

Напомним, в марте 2018 года Арбитражный суд города Москвы признал ООО "ИнвестСтройГрупп" несостоятельным (банкротом). В отношении компании было открыто конкурсное производство.

"Вместе с тем, отсутствие у ООО "ИнвестСтройГрупп" прав аренды на земельный участок не позволило бы реализовать мероприятия по передаче ЖК "Легенда" новому застройщику для завершения строительства", — пояснил Константин Тимофеев.

Ранее сообщалось, что застройщик ЖК "Легенда" ищет инвестора для достройки объекта.

ЖК, который возводится в столичном Троицке на 42 км Калужского шоссе, включает в себя семь жилых корпусов (три очереди строительства), детский сад и гараж. Работы на объекте не ведутся с 2016 года. Источники финансирования строительно-монтажных работ отсутствуют. По объекту заключено 817 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), обязательства по которым застройщиком не исполнены.

Из представленного застройщиком реестра ДДУ, к строительству было привлечено 2,8 млрд рублей средств населения. Однако на работы, как показывает анализ годовой отчетности, было направлено только 1,4 млрд рублей

В отношении неустановленных лиц ООО "ИнвестСтройГрупп" возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество).

Жилой квартал "Преображение" от ГК "Инград" стал победителем премии "Рекорды рынка недвижимости 2018" в номинации "Хит Продаж". Группа компаний "Инград" одержала победу престижной премии "Рекорды рынка недвижимости 2018". Заветную статуэтку в номинации "Хит продаж" получил жилой квартал "Преображение", который строится в столичном районе Богородское. Новый квартал комфорт-класса стал одним из самых продаваемых проектов на первичном рынке недвижимости столицы в апреле и мае 2018 года. Церемония награждения победителей состоялась в банкетном комплексе Triumph Event Hall, на которой собралось более 200 руководителей и представителей девелоперских и риелторских компаний. Премии и заветные статуэтки были вручены крупнейшим девелоперским компаниям за самые успешные и востребованные покупателями проекты. Церемонию награждения вели Ксения Собчак и Александр Пряников. Жилой квартал комфорт-класса "Преображение" будет строиться в два этапа, всего же проектом предусмотрено возведение 11 монолитных корпусов переменной этажности с подземным паркингом и собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. В домах с современной архитектурой от бюро "Атриум" будут расположены 2 468 квартир. Площадь жилой недвижимости в проекте составляет более 120 000 кв. метров. Справка о ГК "Инград": ГК "Инград" - крупная инвестиционно-девелоперская компания, которая ведет свою деятельность с 2012 года. Группа компаний "Инград" специализируется на строительстве жилых комплексов и микрорайонов комфорт и бизнес-класса в Москве и ближнем Подмосковье, уделяя особое внимание соблюдению сроков и качеству строительства, формированию комфортной среды для жителей, созданию доступной и разнообразной образовательной, спортивной, бытовой инфраструктуры. В настоящее время группа компаний "Инград" ведет строительство семи проектов в Москве и четырех - в Московской области. В Московской области это масштабные проекты комплексного освоения территорий "Новое Медведково" и "Новое Пушкино", а также ЖК "Весна" и "Павловские кварталы". В Москве на различных этапах строительства в разных районах находятся жилые комплексы "Петра Алексеева, 12А", "Вавилова, 69А", "Михайлова, 31", "Новочеремушкинская, 17", "Серебряный парк", "Лесопарковый", "Филатов луг" и "Преображение". В декабре 2017 года был завершен процесс объединения девелоперских активов "Концерна "РОССИУМ", объединенная девелоперская группа стала публичным акционерным обществом, работающим под единым брендом "ИНГРАД" (ПАО "ИНГРАД"). Девелоперский портфель компании (NSA) - 2,5 млн кв. метров. Залог успеха компании заключается не только в ее надежности, финансовой устойчивости и безукоризненной репутации на рынке, но и в тщательной проработке концепции девелоперских проектов, включая локацию, квартирографию, транспортную доступность и экологическое окружение.

Подобные цифры можно получить, если застройщикам будут предоставляться готовые земельные участки, уточнили в министерстве.

Объемы ввода индустриального жилья в России должны дойти до 80–90 млн кв. м в год. С таким заявлением выступил замглавы Минстроя Никита Стасишин, сообщает «РИА Недвижимость».

«Если говорить о достижении показателя в 120 млн кв. м, то в разбивке ввода порядка 80–90 млн кв. м в год должно приходиться на индустриальное жилье, многоквартирные дома», — сказал он.

Подобные цифры по объемам можно получить лишь в случае предоставления застройщикам качественных земельных ресурсов, уточнил чиновник. По его словам, именно формирование подобных площадок позволит максимально быстро утверждать проекты планировки территорий. «Крупные промзоны совершенно не используются», — резюмировал замминистра.

Президент России Владимир Путин поручил правительству разработать национальный проект в сфере жилья и городской среды и к 2024 году увеличить объем жилищного строительства до 120 млн кв. м в год. Указ президента ставит целью улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно к 2024 году, для чего необходимо обеспечить доступным жильем семьи со средним достатком и создать возможности для приобретения жилья с помощью ипотеки по ставке менее 8% годовых.

В 2017 году в России, по данным Росстата, ввели в эксплуатацию более 1,1 млн квартир общей площадью 78,6 млн кв. м, что на 2,1% меньше результата предыдущего года. Индивидуальные застройщики возвели 32,7 млн кв. м жилья — 41,6% общего объема. Остальной объем приходится на индустриальные многоквартирные дома.