К началу ноября на рынке новостроек «старой» Москвы в продаже было представлено свыше 2,57 млн квадратных метров жилой недвижимости (без элит-класса). В количественном выражении объем предложения составил 39,36 тыс. квартир и апартаментов. Оба показателя за месяц продемонстрировали отрицательную динамику – на 0,1% и 0,3% соответственно. Количество корпусов за месяц также уменьшилось до 668 единиц (-0,1%).

Октябрьское пополнение представляло собой три жилых комплекса, которые появились на востоке (р-н Богородское), северо-востоке (р-н Северный) и юго-востоке Москвы (р-н Люблино). Первые два проекта относятся к комфорт-классу, а третий – к сегменту «бизнес». Помимо этого, на рынок вышло восемь корпусов в уже существующих ЖК. За счет нового поступления произошло перераспределение структуры предложения: комфорт-класс – 50,7% (-0,7%), «бизнес» - 45,5% (+0,9%), стандарт-класс – 3,8% (-0,2%).

В структуре комнатности уменьшились доли «однушек» (включая студии) и «трешек» - на 0,1% (до 31,5%) и 0,3% (до 23,3%) соответственно. Доля «двушек» выросла до 40% (+0,4%). Многокомнатные лоты остались на уровне 5,2%. Средний метраж экспонируемых лотов в конце октября составил 65,3 «квадратов» (+0,1%).

На первичном рынке «старой» Москвы квадратный метр за месяц подорожал в среднем до 210,9 тыс. рублей (+0,1%). За год положительная динамика оказалась больше – 3,7%. Средневзвешенная стоимость снизилась в эконом- и бизнес-классе – до 137,7 тыс. (-1% за месяц) и 245,7 тыс. рублей (-0,3%) соответственно. «Комфортная» недвижимость продавалась на сентябрьском уровне – 174,5 тыс. руб./кв. метр.

В третьем квартале 2019 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы составлял 12,8 тысячи лотов. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank.

По сравнению со вторым кварталом число выставленных на продажу квартир и апартаментов бизнес-класса снизилось на 8%, а в годовом выражении падение составило 15%. Подобную динамику аналитики объясняют двумя ключевыми факторами: повышенным спросом и снижением темпов ввода новых комплексов.

Наметившийся на рынке дефицит ожидаемо привел к росту цен. Так, в июле-сентябре 2019 года средняя стоимость «квадрата» жилой недвижимости бизнес-класса в столице составляла 285 тысяч рублей, что на 6% выше показателя за аналогичный период предыдущего года.

Переход на проектное финансирование снизит банковские риски, что в свою очередь повлияет и на понижение ипотечных ставок, считает эксперт отдела консультации по недвижимости ООО «Эрнст энд Янг» Илья Сухарников. Об этом он заявил 8 ноября корреспонденту ИА REGNUM, комментируя слова заместителя министра финансов РФ Алексея Моисеева, предположившего, что ещё до 2024 года ставки по ипотеке могут достигнуть 7,9%.

Как отметил Сухарников, в настоящее время есть довольно много программ, которые поддерживают ставки по ипотеке — в частности анонсированные льготы для Дальнего Востока, для многодетных семей и так далее. Это, по мнению эксперта, в целом немного снижает среднюю эффективную ставку по ипотеке.

«Если говорить об открытой доступной коммерческой ипотеке, то на неё влияет много факторов, — сказал Сухарников. — В частности это величина учётной ставки, от которой зависит стоимость заёмных ресурсов для банков и механизмы по рефинансированию ипотечных кредитов. И третий момент — это переход на проектное финансирование. В рамках эскроу у банков будет ещё больше механизмов контроля и понимания того, что происходит с проектом. Это очень серьёзно снизит банковские риски, в том числе по ипотеке, и за счёт этого ставки действительно могут снизиться».

Напомним, как сообщало ИА REGNUM, ранее председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что ставки по ипотеке в перспективе нескольких лет могут составить 7−8%. Она подчеркнула, что ставки по ипотеке будут снижаться вслед за снижением инфляции.

В Нальчике выставлен на продажу 7-комнатный пентхаус общей площадью 504 кв. м.

Как указывается в объявлении, размещенном 5 ноября на портале недвижимости, эта элитная квартира, которая на сегодняшний день является самой дорогой новостройкой, занимает 9-10 этажи в ЖК  Golden Palace на улице Тлостанова и продается без чистовой отделки.  Кроме нескольких спален и гостиной в жилище есть кухня-столовая в 36 кв. м.

За всю эту красоту собственник просит 34 млн рублей

В Сочи выставлена на продажу квартира, за которую собственник просит 885 млн рублей.

Как указывается в объявлении на сайте недвижимости, она расположена в новостройке премиум класса в Центральном районе города в пешей доступности от берега Черного моря. Общая площадь этой жилой недвижимости – 660 кв. м. Примечательно, что  там выполнена только черновая отделка. Покупатель может спланировать все помещения в квартире по своему вкусу.

Напомним, что до этого за самую дорогую из продававшихся в Сочи квартир просили чуть более 500 млн рублей.

Общая площадь нового проекта может составить примерно 168,5 тыс. кв. метров, включая социальные объекты.

Группа компаний ПИК может приобрести участок площадью 4,6 гектара, расположенный на улице Дербеневской, 20, в Даниловском районе Москвы. На данный момент на площадке находится бизнес-парк «Кожевники» (на фото). На его месте можно построить жилой комплекс совокупной площадью около 168,5 тыс. кв. метров, в том числе социальные объекты, – пишет «Коммерсантъ».

Участок, как считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович, может стоить от 2,2 до 2,4 млрд рублей. Инвестиции в строительство партнер Colliers International Владимир Сергунин оценил в 8-11 млрд рублей при стоимости продажи квартир 180-200 тыс. рублей кв. метр. По мнению партнера компании Cushman & Wakefield Алана Балоева, объем вложений будет больше – 12-15 млрд рублей, а доходность для девелопера в таких проектах обычно составляет приблизительно 20%.

Бизнес-парк «Кожевники» принадлежит компании «Экоофис». Комплекс включает примерно 20 малоэтажных зданий, сдаваемых в аренду компаниям малого и среднего бизнеса. На территории комплекса имеется хостел и концертный зал.

ПИК – крупнейшая российская девелоперская компания, работающая с 1994 года и специализирующаяся на реализации жилых комплексов массового сегмента. За время деятельности группа компаний построила примерно 23 млн кв. метров жилой недвижимости. За девять месяцев 2019 года застройщик продал 1,3 млн кв. метров недвижимости, получив 156,1 млрд рублей. Также в этом году ПИК вывела на рынок два проекта и 62 корпуса суммарной площадью 1,4 млн кв. метров, завершила 1,2 млн кв. метров площадей.

Среди премиальных новостроек, вышедших на рынок Москвы с начала 2019 года, доля предложения с чистовой отделкой достигла 90%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Savills. 

По информации экспертов, с начала текущего года на рынок этого сегмента вышло 1200 лотов, что на 23% выше прошлогодних показателей. При этом менее 10% квартир в проектах, которые вышли на рынок в 2019 году, продаются без отделки или в состоянии white box. 

Как отметили в компании, по итогам октября на первичном рынке премиальной жилой недвижимости Москвы в продаже находится 2900 квартир и апартаментов в 70 проектах – от клубных домов до жилых комплексов масштаба квартальной застройки. 

Аналитики отметили, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса увеличилась с начала года на 5% до 870 тыс. рублей.

Дома №2 и №7 ЖК "Солнечная система" Urban Group и земельные участки, на которых они расположены, возвращены в конкурсную массу, в результате этого дольщики смогут получить денежную компенсацию, рассказали РИА Недвижимость в Фонде защиты прав граждан-участников долевого строительства."Проблема завершения строительства этих двух домов была связана с переустройством ЛЭП, необходимого для возобновления работ на площадке. Оно могло повлечь за собой существенный сдвиг сроков, до 4 лет, и дополнительного финансирования. Поэтому после всех процедур в соответствии с законом дольщикам будут предложены денежные компенсации для более оперативного решения жилищного вопроса", - отметил собеседник агентства.По его словам, Арбитражным судом Московской области было принято решение вернуть в конкурсную массу эти дома и земельные участки, на которых они расположены. Теперь к данным объектам будут применены механизмы Фонда защиты дольщиков по выплате компенсаций, что позволит восстановить права дольщиков с опережением графика.В результате дольщики смогут получить компенсацию за помещения, приобретенные по договорам долевого участия. Вопрос величины компенсаций будет вынесен на наблюдательный совет фонда, через три недели после которого начнутся первые денежные выплаты, добавил он."Компенсация будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости квадратного метра в сопоставимых по характеристикам объектах, в соответствии с принятым в июне этого года 151-ФЗ. Размер и расчет этой суммы каждому дольщику будет доступен на сайте фонда: фонд214.рф", - сказал он.

Urban Group — один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье, имеющий обязательства перед тысячами дольщиков на 80 миллиардов рублей. Арбитражный суд Московской области в июле 2018 года признал банкротами компании-застройщики Urban Group ООО "Ваш город", ООО "Ивастрой", ООО "Хайгейт", АО "Континент проект", ООО "Экоквартал". Завершение строительства объектов обеспечивается дорожной картой восстановления прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах Urban Group, утвержденной правительством.В общей сложности Фонд защиты прав дольщиков достраивает 63 многоквартирных жилых дома в 6 жилых комплексах Urban Group. Речь идет о ЖК "Солнечная система", ЖК "Город-событие "Лайково", ЖК "Лесобережный", ЖК "Митино О2", "Опалиха "О3" и "Видный город".

В Краснодаре в январе-сентябре 2019 года ввели в эксплуатацию 1,14 млн кв.м жилой недвижимости. Это на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года, заявила в ходе аппаратного совещания в администрации города глава управления экономики Елена Васильченко.

По ее словам, по этому показателю краевой центр по-прежнему занимает лидирующее положение в регионе.

«Около 40% вводимого в крае жилья приходится на Краснодар. При этом, 80% из введенного в столице Кубани — многоквартирное. В крае этот показатель составляет 54,5%», — отметила Васильченко.

Она также сообщила, что в общей сложности, в многоквартирном жилом фонде введено в эксплуатацию 929 тыс. кв.м, еще 210,6 тыс. кв.м приходится на индивидуальное жилье.

Объем работ, выполненные в сфере «Строительство» в январе-сентябре 2019 года составил 22,7 млрд рублей. Это на 21,8% меньше, чем годом ранее.

«Эта тенденция присуща не только Краснодару, она является общекраевой. По Краснодарскому краю темп роста составил 64% от прошлогодних показателей», — добавила она.

Как сообщал РБК Краснодар, в целом по краю было в январе-сентябре 2019 года было введено в эксплуатацию 32,9 тыс. квартир общей площадью 1,57 млн кв.м. Это на 3,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В октябре по вводу жилья в расчете на человека Кубань поднялась на пятое место в России. Для оценки темпов жилищного строительства исследовались данные Росстата и был составлен рейтинг регионов России по вводу жилья. Сравнение идет по количеству квадратных метров жилья, введенного за период июля 2018 года по июнь 2019 года, в пересчете на одного жителя. За указанный период на Кубани ввод жилья на человека составил 0,832 кв.м, а средняя обеспеченность жильем — 26,4 кв.м.

В 2018 году сдача жилья в эксплуатацию в Краснодаре составила более 2 млн кв.метров, однако эти показатели были на 17% ниже тех, что фиксировались годом ранее.

Подробнее на РБК:
https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/5dc1515b9a7947bfc83778e0

Симферополь и Севастополь вошли в число российских городов с самыми дорогими малогабаритными квартирами. Об этом говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир», который проанализировал стоимость жилой недвижимости площадью до 32 кв. м по регионам.

«Главный тренд этого года – сокращение площади малометражек. Как уже отмечалось в нашем исследовании, на рынок вышло большое число «микропредложений» – студий площадью от 10-11 кв. м по стоимости комнаты в коммунальной квартире», – отметил руководитель портала Павел Луценко, слова которого приводятся в сообщении.

По стоимости малогабаритных квартир, согласно исследованию, Симферополь находится на шестом месте. Купить студию или маленькую однокомнатную квартиру в крымской столице можно в среднем за 2,65 млн рублей, что на 2,8% больше, чем полгода назад. Севастополь – на пятой позиции с 2,77 млн рублей за такое жилье, рост за шесть месяцев составил 2,3%.

Исследование проводилось в сегменте жилья до 32 кв. м, без деления на первичный и вторичный рынок. В среднем по России цены на студии и малометражки выросли на 1,9%. Самые дорогие квартиры – в Москве (6,6 млн рублей), Санкт-Петербурге (3,6 млн рублей) и Сочи с Владивостоком (3,2 млн рублей).

Традиционное мероприятие, ранее известное как «День ипотеки», распахнет свои двери 2 ноября в ДК «КАМАЗ» с 10:00 до 16:00. Челнинцы смогут познакомиться с актуальными новостями рынка недвижимости, займов и страхования. Свои стенды представят банки, застройщики, риэлторы, страховщики, Федеральная налоговая служба и Пенсионный фонд России. В этом году организаторы ярмарки также подготовили предложения для самозанятых и предпринимателей в сфере коммерческой недвижимости.

Стоимость аренды жилья в городах России за год выросла на 27%, сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные ресурса «Авито Недвижимость». Так, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Красноярске, Казани, Екатеринбурге и Омске однокомнатные квартиры в среднем подорожали на 8%, двухкомнатные — на 21%, а трехкомнатные — на 40%. В целом по стране стоимость аренды недвижимости подорожала на 13% — до 23 тысяч рублей.

Таким образом средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры на сегодняшний день составляет 20 тысяч рублей, двухкомнатной — 31 тысячу, а трехкомнатной — 62 тысячи. Эксперты связывают такое подорожание с увеличением стоимости недвижимости в новостройках. К концу года можно ожидать незначительное (в пределах 1%) снижение цен.

Также аналитики полагают, что рост стоимости арендного жилья остановится в том случае, если цены на новостройки и вторичное жилье перестанут расти, а ипотечные ставки при этом продолжат снижаться. С учетом недавнего снижения Центробанком ключевой ставки до 6,5%, есть перспектива дальнейшего снижения банками ставок по ипотеке. Эксперты портала ДОМ.РФ прогнозируют, что в 2020 году средняя ипотечная ставка может снизиться до уровня 8,7%.

Напомним, что в сентябре этого года уже сообщалось о резком росте цен на аренду недвижимости. В агентстве ЦИАН посчитали, что в сравнении с августом стоимость аренды однокомнатной квартиры в 15 городах-миллионниках выросли на 5,2%, а аренда двухкомнатной квартиры подорожала на 4%.

В июле городами-лидерами по темпам роста стоимости аренды жилой недвижимости стали Москва и Казань. Тогда средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве составила 37,2 тыс. рублей, что было на 2% больше, чем месяцем ранее, и на 6,5% — чем за год до этого. В Казани цены на аренду жилья подскочили на 1,3%.