«Приходит» больше 10% годовых.

Чита оказалась на 30-м месте из 79 городов России по доходности инвестиций в недвижимость. Среднегодовая доходность с учетом сдачи в аренду составила 10,3%, сообщается в результатах исследования экспертов РИА Рейтинг.

Доходность недвижимости от прироста стоимости однокомнатной квартиры и ее сдачи в аренду рассчитывалась РИА Рейтинг за три года — с 2022 по 2024 год. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, взносы за капитальный ремонт и налоги на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. В рейтинг включены административные центры субъектов РФ, по которым доступны данные официальной статистики.

Центры соседних с Забайкальем регионов оказались во второй половине списка. Например, Улан-Удэ расположился на 51-м месте с показателем в 6,4% среднегодовой доходности. Иркутск занял 68-ю строчку с результатом в 2,3%.

Лидером рейтинга стал Иваново, где с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 22% годовых. Это стало возможно из-за удорожания стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке в два раза за три года. На втором месте оказался Горно-Алтайск с показателем в 20,9%. На третьей строчке разместился Челябинск с доходностью инвестиций в 19,4%.

Высокая именно арендная доходность наблюдалась в Магадане, Биробиджане, Якутске, Грозном, Петропавловске-Камчатском, Нарьян-Маре, Махачкале, Оренбурге и Челябинске.

Менее выгодно оказалось инвестировать в московскую недвижимость. Реальная доходность за три года там оказалась вовсе отрицательной — -3,7% годовых. Схожая ситуация наблюдалась в Майкопе, Белгороде, Южно-Сахалинске, Твери и Орле. Эксперты отмечают, что фактически доходность недвижимости в этих городах не соответствует уровню потребительской инфляции. Недвижимость даже с учетом сдачи ее в аренду не позволяла сохранять деньги.

Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, с ним не согласны.

Цены на недвижимость в России будут демонстрировать умеренный рост до осени 2025 года. Такой прогноз в интервью ИА RuNews24.ru дал экономист Павел Штанов.

«Мы не увидим резкого взлёта цен, как это было в 2020—2021 годах. Рост будет постепенным и зависеть от региона и типа недвижимости. В крупных городах и популярных туристических направлениях рост цен будет более заметным, чем в регионах с низкой экономической активностью», — заявил Павел Штанов.

Также он добавил, что ослабление национальной валюты делает недвижимость в России более привлекательной для иностранных инвесторов, а это может поддержать спрос и, соответственно, цены на рынке.

Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артём Цогоев придерживается другой точки зрения.

«На рынке жилой недвижимости давно нет никаких иностранных инвесторов, и даже мифические китайские инвесторы рынком недвижимости России не интересуются. Жилую недвижимость в России покупают россияне, и до осени 2025 года ничего не изменится», — сказал эксперт в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

Артём Цогоев подчеркнул, что цены на новостройки номинально растут, но застройщикам приходится давать скидки — в среднем от 5% до 10%.

«Поэтому дорожают не все квартиры на первичном рынке. Уверен, что ситуация не изменится до осени», — добавил спикер.

Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский отметил, что для роста цен на новостройки нужна неухудшающаяся экономическая ситуация.

«Вполне возможно, что в каких-то регионах России благодаря господдержке спрос будет стабильным, и застройщики будут поднимать цены дальше. Но в тех регионах, где спроса нет, застройщик либо снижает цены и продаёт, либо банкротится», — резюмировал специалист.

Доходность вложений в жилую недвижимость в Нижнем Новгороде по итогам 2022—2024 годов составила 5,1% годовых при условии сдачи объектов в аренду. Без учета арендного дохода показатель составил 2%. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на результаты федерального исследования.

В общероссийском рейтинге по инвестиционной привлекательности недвижимости Нижний Новгород занял 57-е место. Эксперты отмечают, что покупка жилья по-прежнему остается одним из популярных способов сохранения и приумножения средств. Многие россияне рассматривают покупку квартир не только для проживания, но и с целью перепродажи или сдачи в аренду.

Лидером рейтинга стал Иваново — с доходностью до 22% годовых. В числе регионов с отрицательной динамикой: Белгород (-1,7%), Майкоп (-3,1%) и Москва (-3,7%).

«Сбер» начал внедрять искусственный интеллект (ИИ) в процесс принятия кредитных решений по проектному финансированию для застройщиков в конце 2023 года. С этого момента Al-банк одобрил более 1,4 трлн рублей на проекты строительства жилой недвижимости.

Благодаря использованию ИИ «Сбер» выдает коммерческое предложение по типовым сделкам финансирования жилья за один день. После этого, если клиента устраивают условия, он может предоставить документы. Одобрение происходит за три-пять дней.

«Сегодня AI умеет формировать предложения даже по таким сложным продуктам, как бридж-кредиты и проектное финансирование. Кредитами, одобренными с применением AI, уже воспользовались более 700 застройщиков жилой недвижимости — они получили на свои проекты финансирование в размере 1,4 триллиона рублей. Мы продолжаем этот трек, и скоро у нас появится AI-сервис, который будет помогать предпринимателям с заполнением заявки на кредит», — отметил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

Он подчеркнул, что «Сбер» много инвестирует в развитие ИИ. Внедрение Al помогает банку создавать продукты и решения для экономии времени клиентов.

Согласован проект капитального ремонта многоквартирного дома в Северном административном округе. Об этом сообщил председатель Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Иван Щербаков.

- Девятиэтажный жилой дом 1968 года постройки расположен по адресу: Полтавская улица, дом 2. Проектные решения предполагают широкий спектр ремонтных и отделочных работ как внутри здания — в квартирах и местах общего пользования, — так и снаружи, на фасадах, — рассказал Иван Щербаков.

Специалисты проведут локальный ремонт в местах общего пользования и квартирах в зонах замены инженерных коммуникаций: восстановят покрытия пола, стен и потолков, поменяют сантехнические шкафы.
В подъездах заменят оконные блоки, отремонтируют внутренние и наружные откосы. Фасады здания и наружные оконные откосы очистят от краски и загрязнений, оштукатурят их и заново окрасят. В доме также заменят дверные блоки входов в подъезды, цоколь и электрощитовую, техподполье, мусорокамеры, выходов на кровлю.

На балконах и лоджиях заменят декоративные экраны, установят отливы по низу балконных плит. Сами плиты расчистят от старой краски и окрасят заново.

- Архитектура жилого фонда севера столицы очень разнообразна. В работе каждый год оказываются сотни различных домов: от возведенных по индивидуальным проектам в стиле советской неоклассики до позднесоветской типовой застройки. Для каждого из этих объектов специалисты ФКР Москвы индивидуально подбирают наиболее подходящие материалы и технологии. Также на всех этапах за производством ремонтных работ осуществляется пристальный строительный контроль. Всего в рамках столичной программы капитального ремонта жилого фонда в 2024 году приведут в порядок 318 домов на севере столицы, — рассказал заместитель генерального директора ФКР Москвы Евгений Чуищев.

Мосгосстройнадзор оформил разрешения на строительство двух очередей нового жилого комплекса на западе столицы. Об этом сообщил председатель столичного ведомства Антон Слободчиков. Новостройки возведут в Можайском районе по адресу: ул. Верейская, з/у 29/32Б и з/у 29/32Д.

- Общая площадь двух урбан-блоков переменной этажности составит 228,5 тысячи квадратных метров. Первый жилой дом, состоящий из трех секций, рассчитан на 1281 квартиру, второй — пятисекционный - на 1298 квартир. Корпуса в каждом блоке будут объединены стилобатом, там разместятся коммерческие помещения площадью порядка пяти тысяч квадратных метров, — отметил Антон Слободчиков.

Во входной группе первой секции обустроят ресепшн, колясочную и лапомойки для домашних питомцев. В здании появятся библиотека, переговорная и комната для проведения мероприятий. Кровля 59-этажной секции будет эксплуатируемой. На подземных уровнях предусмотрено несколько паркингов, там суммарно появится 935 машино-мест. Для хранения личных вещей организуют 325 кладовых.

- Для жителей всего района и резидентов комплекса появится прогулочный бульвар с разноуровневым озеленением и зонами отдыха. Кроме того, предусмотрены велодорожки, игровая зона и полезная коммерческая инфраструктура, — добавил главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству столицы (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов.
В рамках благоустройства прилегающей территории будет создано пространство, повторяющее лесной ландшафт, с хвойными растениями, камнями и скальными породами. Во дворе появится искусственный водоем, площадки для занятий спортом, игровые зоны и уличная терраса.

Фасады секций облицуют панелями из анодированного алюминия и стемалита светлого, металлического и антрацитового цветов, стилобат будет выполнен в бронзовом оттенке. Во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление.
По поручению Мэра Москвы Сергея Собянина в столице уделяется особое внимание качеству строительства жилых объектов.

- После подачи застройщиком извещения о начале работ на Верейской улице будет составлен график проверок Комитета. К ним привлекут специалистов Центра экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»), которые выполнят комплекс лабораторно-инструментальных исследований строительных конструкций и материалов, — добавил Антон Слободчиков.

Льготная программа «Ипотека для BN-специалистов» продолжит действовать до 2030 года. Соответствующее решение принять Правительством РФ. Еще несколько лет специалисты информационной отрасли смогут оформить кредит на покупку жилья под очень выгодный процент.

«Укрепление кадрового потенциала индустрии — наш приоритет, — объяснил востребованность данной меры поддержки председатель Правительства РФ Михаил Мишустин. - Будем и дальше делать всё необходимое для создания комфортных условий работы специалистов, занятых в этой сфере».

Выдавать льготные кредиты на покупку жилой недвижимости «айтишникам» начнут уже в августе 2024 года. Максимальная ставка по «IT-ипотеке» составляет 6% годовых. Причем она может быть снижена банком за счет дополнительных акций и программ. Занять можно не более 9 млн рублей.

Кто может взять «ИТ — ипотеку» после продления?

Оформить льготную ипотеку, как и раньше, смогут не все «айтишники». Для получения льготного кредита есть ряд требований:

• официальное трудоустройство в одной из аккредитованных компаний,

• минимальная сумма дохода потенциального заемщика должна быть не менее 150 тыс. рублей до вычета НДФЛ в месяц для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, 90 тыс. рублей — для остальных населённых пунктов.

«Ключевой целью обновлённой программы является удержание квалифицированных ИТ-специалистов в регионах. В этой связи программа не будет распространяться на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга», - уточняется в сообщении на сайте Правительства РФ.

С помощью «ИТ-ипотеки» можно купить квартиру на первичном рынке недвижимости и новые объект индивидуального жилищного строительства.

В ЖК «Горки Парк» построят два новых корпуса на 894 квартиры. В рамках комплексного развития территории девелопер группа «Самолет» возведет вместе с жилыми домами всю необходимую социальную инфраструктуру: три школы, шесть детских садов, поликлинику и физкультурно-оздоровительный центр.

В корпусах №№9.1 и 9.2 разнообразный выбор планировочных решений — от небольших студий до трехкомнатных квартир евро-формата, площадь которых достигает 80 кв. м. Жилье реализуется по стандартам группы «Самолет»: с готовой отделкой в светлых тонах и установленной сантехникой в ванных и санузлах. В числе доступных планировок — квартиры с мастер-спальнями, в том числе варианты, в которых спальня имеет сквозной проход в ванную комнату через гардеробную. Для хранения вещей будущие жильцы смогут воспользоваться индивидуальными кладовыми на подземном уровне.Возле домов появится продуманное пространство для игр, тихого отдыха и занятий спортом. Здесь оборудуют площадки для детей разного возраста, воркаут-зону с брусьями и тренажерами, настил для занятий йогой, площадку для пинг-понга и лежаки для релаксации и принятия солнечных ванн. В благоустройстве применят геопластику, предпочтение отдадут малым архитектурным формам из дерева. Минималистичное решение озеленения обеспечит просматриваемый двор, безопасный для детей и родителей. Для владельцев автомобилей предусмотрены плоскостные парковки. Архитектурный облик зданий выполнят в спокойных оттенках, гармонирующих с окружающей застройкой. Фасад корпусов визуально поделят на отдельные блоки с помощью разных цветовых решений. В отделке домов применят керамическую плитку и кирпич белого, серого и коричневого оттенков. В новых корпусах оборудуют балконы — открытые и закрытые с панорамным остеклением, также предусмотрены корзины под кондиционеры.

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство в районе Текстильщики жилого комплекса, состоящего из трех разноэтажных секций. 

Об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков. Новый ЖК возведут по адресу: 1-й Грайвороновский проезд, з/у 2/2 (ЮВАО).

«На земельном участке 1,2 гектара, расположенном на территории бывшей промзоны «Грайвороново», построят жилой дом переменной этажности, рассчитанный на 1075 квартир. Общая площадь объекта — 88,5 тысячи квадратных метров. В комплексе предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 308 машино-мест, шесть мест для мотоциклов и 404 кладовых помещения. Необходимая разрешительная документация уже оформлена, и застройщик может приступать к работам», — отметил Антон Слободчиков.

По словам руководителя Мосгосстройнадзора, на прилегающей территории площадью 0,4 гектара появятся спортивная и две детские площадки с каруселями, качелями и канатами, установят велопарковки, скамейки и перголы. Планируется провести комплексное озеленение, высадить клены, липы и березы. 

В комплексе для жителей на первом этаже появятся детская игровая комната и спортзал. В лобби возле лифтовых холлов предусмотрены отдельные помещения для хранения велосипедов и колясок. На первом этаже предусмотрены помещения для коммерческой инфраструктуры, здесь откроются магазины, кафе и бытовые сервисы.

«Декоративные сводчатые кровли нового жилого комплекса станут заметной составляющей архитектурного облика, но и будут выполнят функцию защитных экранов для инженерных систем зданий. Архитекторы предложили применить различные облицовочные материалы и цветовые решения у каждого из двух корпусов. Так, для отделки корпуса 1 используют металлические светло-серые кассеты на пилонах и керамогранит с печатью на горизонтальных элементах между окнами. В корпусе 2 применят керамические элементы коричнево-бежевого оттенка. Кондиционеры закроют с помощью ламелей», — рассказал главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов. 

В Можайском районе возведут три корпуса переменной высотности и 15 двухэтажных таунхаусов общей площадью 37 тыс. кв. метров. Соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил глава Комитета Антон Слободчиков.

- В рамках первой очереди жилого комплекса на земельном участке 3,4 гектара инвестор возведет три корпуса и 15 таунхаусов, в сумме рассчитанные на 308 квартир. На общем подземном уровне для жильцов предусмотрен паркинг на 171 машино-место и 108 кладовых, а на первых этажах расположатся коммерческие помещения. Общая площадь новостроек составит 37 тысяч квадратных метров, — пояснил Антон Слободчиков.

Председатель Мосгосстройнадзора уточнил, что проект также предполагает благоустройство внутренней территории площадью порядка девяти гектаров. Планируется обустроить детскую площадку с лазательным комплексом, тарзанкой и другими игровыми элементами.

Всего в жилом комплексе «Родина Парк» планируется возвести 110 тысяч квадратных метров недвижимости. Во вторую очередь проекта заложено строительство двух жилых корпусов, физкультурно-оздоровительного комплекса и делового центра. Помимо этого, предусмотрен частный детский сад, рассчитанный на 95 воспитанников. В настоящее время ведется разработка проектной документации. Девелопер проекта — ГК «Родина».Антон Слободчиков напомнил, что по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству жилых объектов на территории столицы.

- Все этапы возведения корпусов на Верейской улице будут проходить под надзором инспекторов Комитета. Как только застройщик направит нам извещение о начале строительно-монтажных работ, сотрудники составят индивидуальную программу проверок объекта, — заключил глава ведомства.

В настоящее время по программе реновации переселение затронуло жителей 999 домов, им предоставлены современные квартиры в 298 новостройках согласно утвержденным мэром Москвы гарантиям. Планируется, что в ближайшее время список переданных под заселение домов пополнится еще восьмью, которые город возвел в СВАО, ВАО, ЮВАО и ЮАО. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Лёвкин.

- С начала 2024-го под заселение уже передан 21 дом. В новостройках предложены современные квартиры с улучшенной отделкой 8,2 тысячи горожан, проживающих в 47 зданиях. В планах по итогам текущего года — обеспечить начало переселения около 50 тысяч москвичей, — рассказал Сергей Лёвкин.                     

Программа реновации является социально-ориентированной. Все гарантии, утвержденные мэром Москвы Сергеем Собяниным на этапе ее формирования, реализуются в полном объеме. Около 1 миллиона москвичей улучшат свои жилищные условия благодаря программе.

В жилом квартале «Новые Котельники» одноименного городского округа введен в эксплуатацию многоэтажный жилой дом. Разрешение выдано застройщику ООО СЗ «Котельники» Министерством жилищной политики Московской области. Новоселье отпразднуют 489 семей.

Новый дом общей жилой площадью более 24,5 тыс. кв. метров состоит из монолитно-кирпичного корпуса с высотой секций от 13 до 25 этажей и включает в себя 489 квартир различной планировки от студий до трехкомнатных. На первом этаже новостройки расположены коммерческие помещения под магазины, офисы, спортивный центр с тренажерным залом и бассейном.

Квартал «Новые Котельники» находится в 1,5 км от МКАД, в окружении Томилинского лесопарка и в 300 метрах от каскада озер с белоснежным песком. В состав проекта войдут объекты социальной инфраструктуры: четыре детских сада в сумме на 630 воспитанников, школа на 1500 учеников, административный комплекс, медицинский центр, подземные и наземные паркинги. На внутренней территории квартала обустроят зоны для отдыха, детские игровые городки, площадки с тренажерами.

Москомархитектура согласовала проект нового жилого комплекса «Огни-3» в Раменках. Он будет иметь динамичный и современный облик за счет декоративных пилонов и выступающих объемов. 

Об этом рассказал главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов.

«Архитектурное решение жилого комплекса представляет собой гармоничное сочетание нейтральных серых и белых тонов, создающих минималистичный стильный облик. Фасады оформят графическим рисунком, который придаст зданию динамику и индивидуальность. Ранее Москомархитектура выдала свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного облика на данный проект», — сообщил Сергей Кузнецов.

По его словам, металлические корзины для кондиционеров будут интегрированы в общий дизайн. Они выступают в роли декоративных элементов, придавая корпусам дополнительный акцент и функциональность. В качестве основного облицовочного материала выбрали керамогранит. Концепцию фасадов разработала компания Marks Group.

В ЖК «Одинбург» в подмосковном Одинцове возведут двор-сад на кровле подземного паркинга и коворкинг. Проект благоустройства территории новых корпусов 4а и 4б разработал девелопер — AFI Development. На площади более 9 тысяч кв. метров организуют мультиформатное пространство для отдыха и досуга жителей.

Об этом сообщает Министерство жилищной политики Московской области.Компания AFI Development представила проект благоустройства территории новых корпусов 4а и 4б семейного квартала «Одинбург». На площади 9912 кв. м в 2025 году будет организовано современное и мультиформатное пространство для отдыха и разнообразного досуга жителей.

Центральным элементом двора-сада станет амфитеатр, расположенный на кровле подземного паркинга. Летом он может использоваться как открытый коворкинг и место для встреч и отдыха. К амфитеатру прилегает сцена, на которой будут проходить выступления в рамках праздничных событий.

Отличительной особенностью новой концепции благоустройства является цепочка детских площадок, вытянутая вдоль всей территории. Для удобства юных жителей пространство разделено на возрастные группы — от 0 до 3 лет, от 3 до 7 лет, от 7 до 10 и 12+. Каждая площадка оборудована игровыми комплексами и развивающими элементами. Прорезиненные покрытия, закрытый двор и видеонаблюдение помогут малышам оставаться в безопасности во время игр.

Для любителей активного отдыха и спортивных занятий на территории появится воркаут-зона с современными тренажерами для различных групп мышц.

Два аварийных многоквартирных дома расселят по программе реновации в подмосковном Раменском. 62 жителя улицы Московская в рп Ильинский переедут в комфортный и современный ЖК «G3 Театральный» с необходимой инфраструктурой.

Об этом сообщили в Минжилполитики региона.

Строительство идет полным ходом — рабочие прокладывают наружные сети водоснабжения и готовятся к укладке кровли. Монолитные работы на всех этажах уже завершены. На территории построят детский сад на 65 мест, детские и спортивные площадки, кафе, магазины, зоны отдыха с беседками и амфитеатр.

Напомним, цель программы реновации — сократить ветхий и аварийный фонд, создать комфортные условия проживания и качественно обновить территории.