Ипотеку на сумму от 30 млн рублей преимущественно оформляют жители Московского региона и Санкт-Петербурга, покупая недвижимость с первоначальным взносом в 40%. Средний срок займа составляет 15 лет Покупатели элитного жилья все чаще оформляют ипотечные кредиты. Об этом пишет газета «Ведомости». Суммы сделок в сегменте дорогого жилья у ВТБ колеблются в диапазоне 40-50 млн рублей, а у Сбербанка в среднем равны 50 млн рублей. При этом средний размер ипотечного кредита на стандартное жилье в России, как пишет издание, составляет 2,2 млн рублей. По словам руководителя направления новостроек департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Юлии Щербаковой, сделки с ипотекой в дорогом сегменте в настоящее время делятся поровну между вторичным и первичным рынком. Как пишут «Ведомости», ипотеку на сумму от 30 млн рублей преимущественно оформляют жители Московского региона и Санкт-Петербурга, покупая недвижимость с первоначальным взносом в 40%. Средний срок займа составляет 15 лет. «Ведомости» приводят типичный портрет элитных покупателей. Это семейные люди 35-55 лет с доходом более 1 млн рублей в месяц. Среди них помимо бизнесменов и топ-менеджеры госкорпораций, инвестиционные банкиры, госчиновники, и российские звезды шоу-бизнеса. Как утверждают эксперты компании Knight Frank, за ипотечными кредитами они обращаются для того, чтобы избежать ненужных вопросов у надзорных органов, и чтобы повысить класс приобретаемой недвижимости. Еще пять лет назад покупки в кредит в элитном сегменте были единичны, клиенты предпочитали расплачиваться сразу либо воспользоваться беспроцентной рассрочкой застройщика, то сейчас покупки по ипотеке – стабильно растущий тренд в высокобюджетном сегменте. По словам коммерческого директора Tekta Group Натальи Козловой, еще один «пласт» элитных заемщиков – это владельцы бизнеса, которые не хотят выводить деньги из собственных проектов. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая добавляет, что у российских бизнесменов сбережения не всегда хранятся в рублях. И купленный когда-то по 77 рублей за евро миллион «на черный день» деловому человеку совсем не хочется сейчас конвертировать в рубли по курсу 71 рубль. «Ставка по кредиту как для дорогого жилья, так и для дешевого одинаковая. Например, в Сбербанке она составляет в среднем 9,7%, минимум 9,1% годовых в рублях для покупок на вторичном рынке или 7,6% на новостройки (по совместным с девелоперами программам). «Рассчитать средний размер кредита едва ли возможно – настолько велики различия как в стоимости дорогого жилья, так и в условиях предоставления ипотеки», - говорит Литинецкая. По словам генерального директора агентства «Бон тон» Наталии Кузнецовой, банк может снизить ставку по ипотеке, например на 1%, если заемщик согласится открыть у кредитора зарплатные счета либо заключит договор на расчетно-кассовое обслуживание своей компании. Гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев добавляет, что ипотека используется как инструмент перераспределения денежных потоков. Покупателю в данный момент выгоднее взять кредит, через какое-то непродолжительное время он может полностью расплатиться с банком. Руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова отмечает, что сейчас в премиальном сегменте чаще всего совершаются сделки в диапазоне 40-50 млн рублей, а средний размер ипотечного кредита обычно не превышает 20 млн рублей. Главная причина этого заключается в том, что для кредита свыше 15-20 млн рублей банк требует от заемщика повышенный первоначальный взнос, а не 30% как обычно. «Покупатели элитной недвижимости максимально рационально подходят к ее приобретению, зачастую у них есть план по досрочному погашению кредита путем продажи других активов», - резюмирует Тихонова.

С чем связана такая тенденция? Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что в ближайшее время в России может произойти падение ставок по ипотеке до 7-8% годовых, сообщает Алтайский портал недвижимости. Если Банк России снизит ключевую ставку до 5,5%, то ипотечная достигнет 8%. Дальнейшее снижение может произойти из-за витка сделок по рефинансированию ипотечных кредитов. Ранее в агентстве "Национальные кредитные рейтинги" спрогнозировали снижение в 2020 году процента по ипотечным кредитам до 8,5. Напомним, президент РФ Владимир Путин поставил задачу сократить средневзвешенную ставку по ипотеке в России до 8%, а затем стремиться к дальнейшему ее снижению.

Часть домов застройщики планируют сдать в этом году Сейчас в Чувашии остаются 11 объектов-долгостроев, а в реестр проблемных объектов включены 3 дома застройщиков «Победа», «Кратонстрой» и «Алза». Такие данные были озвучены на заседании рабочей группы по защите прав дольщиков. Как стало известно «Правде ПФО», в Чувашии остаются 11 объектов-долгостроев, в реестр проблемных объектов включены 3 дома, по которым заключено 306 договоров долевого участия. Застройщиками проблемных домов являются компании «Победа», «Кратонстрой» и «Алза». Эти дома планируется достроить за счет средств Фонда защиты прав дольщиков, заседание пройдет в декабре 2019 года. Кроме того, в начале января 2020 года в судебном порядке планируется определить порядок ввода ЖК «Альбатрос». Также ведутся работы по смене застройщика ЖК «Ривьера» («Старко»), прокуратура и региональный Минстрой проверяют финансовые возможности ООО «Оргтехстрой». ООО «Альянс – Недвижимость» и «ВИКОМ» планируют сдать свои объекты в Новочебоксарске и Моргаушском районе до конца этого года. Напомним, в конце ноября сообщалось, что долгострой «Стройсферы» планируется достроить за 1-2 недели.

Банк "Дом.РФ" открыл кредитную линию ООО "Воровского, 12" на 1,3 миллиарда рублей для строительства жилого комплекса "Покровский" в Нижнем Новгороде, говорится в пресс-релизе банка. "Жилой комплекс будет построен по адресу: Нижний Новгород, район Нижегородский, в границах улиц Воровского, Костина, Крупской, Большая Покровская. Строительство объекта началось в ноябре 2019 года, ввод эксплуатацию планируется не позднее второго квартала 2022 года", - сообщается в нем. Проектом предполагается строительство жилого комплекса из трех домов с благоустройством территории и озеленением. Общая площадь застройки – 33 тысячи квадратных метров, уточняется в сообщении.

К этому моменту рынок недвижимости наконец отреагирует на текущее падение спроса. Надежда Мерешко Замедленная реакция рынка жилой недвижимости на изменение уровня спроса является его характерной особенностью. В среднем этот период занимает от трёх до шести месяцев. Поэтому, несмотря на длящееся уже три месяца падение спроса на квартиры на фоне их высокой стоимости, пересмотра цен и их снижения не стоит ожидать раньше марта-апреля 2020 года. Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте московских новостроек к ноябрю этого года достигла рекордных за всю историю наблюдений 173 тыс. рублей. Об этом сообщили эксперты риелторской и консалтинговой компании «Метриум». По сравнению с прошлым годом рост стоимости в этом сегменте достигает 6-7%. На столько же подорожали и массовые апартаменты — до 182 тыс. рублей за кв. м. Квартиры бизнес-класса прибавили в цене 4% (до 237 тыс. рублей за кв. м), а бизнес-апартаменты — 7% (до 259 тыс. рублей за кв. м). Квартиры в Новой Москве подорожали на 8%. Сейчас средняя цена за «квадрат» здесь составляет 124 тыс. рублей. По мнению аналитиков, основными причинами столь внушительной ценовой динамики стали высокий спрос периода 2016–2018 годов, когда число сделок с новостройками нарастало, рост себестоимости строительства и реформа долевого строительства. По-видимому, девелоперы сделали ставку на агрессивную ценовую политику для того, чтобы максимизировать прибыль до реформы. Затем за счёт этой сверхприбыли они рассчитывали в спокойном режиме достраивать имеющиеся объекты. Наталья Сазонова директор по развитию компании «Метриум» Рост цен не был бы столь проблематичным, если бы сопровождался соизмеримым увеличением спроса и повышением благосостояния потенциальных покупателей. Однако этого не произошло. И, как результат, со второй половины этого года активность клиентов начала снижаться. В августе, сентябре и октябре наблюдается отрицательная динамика, хотя именно в эти месяцы клиенты бывают очень активны, — отмечают аналитики. Значительнее всего спрос на жильё упал в Новой Москве. По итогам 10 месяцев этого года количество заключённых в ТиНАО договоров долевого участия (ДДУ) сократилось на 11%. Ипотечная зависимость Большую роль в сокращении спроса сыграли ипотечные ставки, повысившиеся во второй половине прошлого года и достигшие пика к весне 2019-го. Хотя сейчас ставки снижаются, в статистике отражаются те сделки, которые заключались в период повышенных ставок. Поэтому спрос в Новой Москве сократился заметнее, чем в «старой». Местные покупатели чувствительнее воспринимают рост цен и больше зависят от ипотеки, — отметила Наталья Сазонова. Напомним, что весной этого года ставки по ипотеке достигали 10–10,5%. Это привело к тому, что доля ипотечных сделок в годовом выражении сократилась. В целом, по предварительным итогам 2019 года, с привлечением ипотеки на рынке новостроек заключается 47% сделок в «старой» столице и 56% соглашений — в Новой Москве. Средневзвешенная ставка по выданным кредитам на рынке строящегося жилья между тем к сентябрю вновь сократилась до 9% годовых, — говорится в материалах «Метриума». Впрочем, позитивный эффект этой коррекции будет наблюдаться только в следующем году. Но действительно простимулировать спрос ипотека сможет лишь в совокупности с ростом доходов населения. Сейчас возврата ставок на уровне 9% уже недостаточно, чтобы простимулировать спрос так же, как в 2018 году, потому что за прошедший год резко выросли цены на фоне падения доходов, — считает Наталья Сазонова. По её мнению, при сохранении текущих ставок активность клиентов продолжит снижаться примерно до 10–15% по сравнению с показателями конца 2018 года. Уверенности в том, что ставки по кредиту снизятся до нового рекордно низкого уровня (7-8%), пока нет. На этом фоне девелоперам придётся смягчать ценовую политику, чтобы сохранить приемлемые темпы продаж, — полагает эксперт. Замедленная реакция Исходя из наблюдений за динамикой цен в массовом сегменте квартир с 2014 года, эксперты отмечают, что реакция на рынке недвижимости происходит с отставанием. Рынок жилой недвижимости удивительно инертный. Мы спохватываемся и понимаем, что что-то происходит не так примерно в течении 3–6 месяцев. На сегодняшний момент у нас уже три месяца падает спрос. Но при этом цена продолжает расти. Мы пока не опомнились. Цены будут снижаться. Но будут снижаться не сегодня и не завтра, а, скорее всего, с марта-апреля следующего года, — сообщила Наталья Сазонова. По прогнозам «Метриума», смягчение ценовой политики девелоперами первоначально может выразиться в повышении среднего размера скидки с текущих 4% до 5–7%. В отдельных же проектах не исключено прямое снижение цен. При этом с учётом продолжающейся стагнации доходов населения вырастет доля ипотечных сделок в продажах новостроек примерно до 52–56%. Также будет распространяться и новая схема реализации новостроек с использованием эскроу-счетов. В следующем году доля предложения таких объектов может увеличиться до 40%, — прогнозируют аналитики. На данный момент по новой схеме с использованием эскроу-счетов продаётся около 15% столичных новостроек.

В Саратовской области в 2019 году планируется ввести в эксплуатацию не менее 1,2 миллиона квадратных метров жилья, сообщает сегодня, 3 декабря, пресс-служба регионального министерства строительства и ЖКХ. Согласно планам чиновников, в ноябре-декабре в области должны быть достроены 36 многоквартирных жилых домов. В 2020 году планируется возвести в эксплуатацию 1,3 миллиона квадратных метров жилья. Всего по нацпроекту «Жилье и городская среда» с 2019 по 2024 год в Саратовской области должны построить более 8,9 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.

Перспективы развития нового района Суворовский в Ростове-на-Дону обсудили местные власти, жители города, представители застройщика, банковской сферы и риэлторы. Суворовский район начал застраиваться восемь лет назад. Тогда его территория представляла собой поле, заваленное мусором, и застройщику пришлось очищать местность, детально продумывать архитектурно-ландшафтные решения и с нуля создавать инфраструктуру, застраивать жилые дома и прокладывать дороги. Важно было построить такой район, в котором современный человек не ощущал бы себя загнанным в бетонную коробку. Добиться цели удалось с помощью огромного пространства между домами, которое дало жителям возможность наслаждаться природой и разнообразными архитектурными формами. Руководитель АО “Ростовское” Николай Бритвин рассказал, что Суворовский - это уникальный проект для Ростова с исторической точки зрения. “Он уже вошел в историю градостроительства Ростова”, - заявил он. Об этом сообщают «Новые известия». Через два года подойдет к концу первый этап проекта, когда на площади в 150 гектар будут введены в эксплуатацию 800 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Уже сейчас здесь открыта самая большая школа в Ростове-на-Дону, где учатся 1340 детей, а также работают два детских сада. В первой половине 2020 года будет построено еще два садика, проектированием которых занимается группа компаний, причем за свой счет. Также в Суворовском построены детские площадки, храм-часовня, воскресная школа для детей, поликлиника, торговый центр и даже трасса для маунтинбайка. К слову, на ней уже прошли несколько соревнований. В следующем году здесь начнется строительство станции скорой помощи. Бритвин отметил, что в планах компании всестороннее развитие района: здесь будут активно выстраивать транспортное сообщение, привлекать бизнес и проектировать новую улицу, которая соединит Суворовский и Платовский районы, выйдя за территорию Ростова. Заместитель главы ООО “ВКБ-Новостройки” Марина Караулова отметила, что сейчас темпы роста продаж в районе выросли на 110% по сравнению с 2018 годом, то есть в среднем продается 180 квартир в месяц. Статистика по продажам всех новостроек в Ростове также увеличилась на 104%. Таким образом темпы роста “ВКБ-Новостроек” выше среднего показателя по городу. “Мы запланировали в следующем году и первом квартале 2021 года продать 3200 квартир с темпом роста к сегодняшнему - 120%”, - добавила Караулова. Это необходимо из-за перехода на новое законодательство. По ее словам, квартиры в Суворовском будут продаваться по всем возможным программам: долевое участие, уступка, эскроу-счета и готовое жилье.

Дома средней этажности возводит застройщик с именем. Предлагают квартиры с террасами, патио и отделкой. Плюсов добавляет перспектива метро в шаговой доступности. Компания "МИЦ" продолжает осваивать территорию Новой Москвы. На этот раз объектом нашего внимания станет новостройка в поселении Десёновском, что рядом с Ватутинками. В домах первой очереди начали отделку фасада. На проверку проекта отправляется тайный покупатель. Транспортные перспективы 14 км от МКАДа по Калужскому шоссе. ЖК "Кленовые аллеи" находится в центре Новой Москвы. Это даёт будущим жителям не только столичную прописку, но и перспективы развития транспортной доступности. Реконструкция Калужского шоссе началась почти сразу после того, как в составе Москвы появился ТиНАО. К концу 2019 года работы на магистрали завершены. На участке длиной 30 км построены новые развязки, путепроводы, подземные и надземные переходы. Как раз в районе ЖК "Кленовые аллеи" есть дублёры основной магистрали, что облегчает выезд на шоссе и съезд с него. Ближайшей станцией метро является "Ольховая". Добраться от неё до новостройки можно за 20-30 минут. На этом направлении ходит 508 автобус. В перспективе метро появится в шаговой доступности от "Кленовых аллей". В Троицк ведут новую линию, которая получила название Коммунарская. Она берёт своё начало на пересечении станции МЦК "Крымская" и Севастопольского проспекта. Ветка пройдёт в юго-западном направлении, пересекая Калужско-Рижскую и Большую Кольцевую линии. Ещё одна пересадка будет на Сокольническую линию в Коммунарке. Этот узел планируется открыть в 2023 году. Далее на пути в Троицк появится ещё шесть станций. Вестибюли "Десёновской" будут расположены на Калужском шоссе напротив ЖК "Кленовые аллеи". Ожидать их открытие стоит в 2025 году. Состав проекта Комплекс получил название "Кленовые аллеи", так как именно эти деревья планируется высадить вдоль Калужского шоссе. Благоустройство магистрали предполагает шумозащитные экраны, их дополнят зелёные насаждения. В проект входит 15 каркасно-монолитных 7-17-этажных корпусов. Территория огорожена не будет, но въезд автомобилей во двор запретят. Придомовое пространство займут детские и спортивные площадки, зоны отдыха. С внешней стороны запланирована двухлинейная парковка, но её вместимость не уточняется. Поскольку подъезды сквозные, попасть внутрь можно будет как со стороны стоянки, так и со двора. На 1 этаже предусмотрено помещение для консьержа. Колясочных нет. Будут установлены лифты отечественного производства, бренд пока не называют. На генплане обозначены объекты социальной инфраструктуры: два детских сада на 450 мест и школа на 1000 учеников. Все учреждения муниципальные. Торгово-развлекательный центр и многоуровневый паркинг будут возводить ближе к концу проекта. По словам менеджера продаж, это даст комплексу ещё 2 500 машиномест. Но документально эта информация пока никак не подтверждена. Ориентировочная стоимость машиноместа 500 тысяч рублей. Строительство и этапы Строительство ЖК "Кленовые аллеи" разделено на пять очередей. Согласно проектной декларации, первые четыре дома должны ввести в эксплуатацию до конца 2019 года. В ноябре здесь ведутся фасадные работы. Прилегающая территория пока выглядит совсем как стройплощадка, благоустройство не начиналось. В офисе продаж говорят, что ключи дольщики 1-4 корпусов получат не ранее лета 2020 года. Завершение строительства 5-8 корпусов запланировано на конец 2020 года, ключи планируют выдавать в I квартале 2021 года. В настоящее время в домах второй очереди ведётся устройство монолитного каркаса и наружной бетонной кладки. В 6 корпусе приступили к возведению межквартирных перегородок. На этом этапе должен появиться первый в комплексе детский сад. Ещё на год позже сдаётся третья очередь проекта. В ней обозначены корпуса 9 и 10. Строительство их началось, а заселение, по словам менеджера продаж, намечено на начало 2022 года. К этому сроку планируют открыть и школу. Точных сроков возведения четвёртой и пятой очередей в офисе застройщика пока не называют. Но говорят, что в феврале 2020 года четвёртая очередь будет выведена в продажу. Тогда будут известны точные сроки строительства. Весь проект ориентировочно будет завершён в 2023 году. Планировки и цены В ЖК "Кленовые аллеи" предложены квартиры площадью от 20 до 82 кв. м. Есть жильё необычного формата. К примеру, в 7 и 8 корпусах продаются двухкомнатные с окном в ванной комнате. Их стоимость 6 900 тыс. рублей за 57 кв. м общей площади. На первом этаже в 6 корпусе есть квартиры с патио. Оно возвышается над тротуаром на высоте 1 м, имеет ограждение. Метраж патио в однушке 15 кв. м в дополнение к площади 45 кв. м. Такое жильё продают за 5 200 тыс. рублей. На высоких этажах предлагают квартиры с террасой, которая будет расположена на крыше соседней более низкой секции. Малометражных планировок с террасами нет, только двух- или трёхкомнатные площадью от 70 кв. м. Площадь террасы от 15 до 42 кв. м. Что касается жилья традиционного формата, то площадь студий в комплексе начинается от 20 кв. м. За 2 800 тыс. рублей владелец получит жилое пространство, объединённое с кухонной зоной, 4-метровую ванную комнату и лоджию. Площадь однокомнатных квартир от 30 до 45 кв. м. Лоджии есть везде за исключением первого этажа. Стоимость от 3,5 млн рублей. Во 2, 4 и 6 корпусах представлены евродвушки. На зону гостиной и кухни отводится от 13 до 16 кв. м. Остаётся около 12 квадратов на спальню. Санузел совмещенный. Есть место для гардеробной. Общая площадь таких квартир 50 кв. м, а цена 6,5 млн рублей. Квартиры площадью от 51 кв. м позиционируются как полноценные двухкомнатные. Есть варианты линейной или распашной планировки. Классических трёхкомнатных квартир в продаже заметно меньше, чем евротрёшек. Но и те, и другие отличает раздельный санузел и две гардеробные. Цена на такое жильё в пределах от 6,5 до 11 млн рублей. Отделка от застройщика В ЖК "Кленовые аллеи" компания "МИЦ" предлагает три варианта: жильё "в бетоне" без стен, с предчистовой "Твоя основа" и чистовой отделкой комфорт-класса "Твой стиль". В квартирах без отделки будут установлены панельные радиаторы фирмы "Керми" и проведены шланги отопления. Электричество заведено до щитка, трубы водоснабжения и канализации на заглушках. Предчистовая отделка предполагает выполнение самых шумных и грязных работ. Застройщик выравнивает стены, делает стяжку пола, разводку электропроводки и сантехнических труб. В комплексе отказались от отделки уровня эконом-класса. Опыт предыдущих проектов показал, что улучшенный вариант "Твой стиль" является самым востребованным. В этом случае будут: устроены наливные полы Dulux в санузлах и лоджиях; в ванных — керамическая плитка Vitra British Stone на стенах от пола до потолка; в комнатах уложен ламинат на полу 32 или 33 класса и пластиковые плинтуса с кабель-каналом; окрашены виниловые обои; установлены ванна, раковина, унитаз, смесители и полотенцесушители; монтированы розетки и выключатели Legrand Etika; межкомнатные двери Belwooddoors; натяжные потолки. Черновая и чистовая отделка выполнена в корпусах посекционно. Это означает, что дополнительно заказать ремонт нельзя. Необходимо выбрать квартиру в том подъезде, который сдаётся с тем или иным видом отделки. Застройщик и условия продаж Группа компаний "МИЦ" — это российский холдинг, в состав которого входят риэлторские и инвестиционно-строительные компании, работающие в секторе коммерческой и жилой недвижимости. Другими словами, "МИЦ" — девелопер полного цикла. Чаще всего он становится автором комплексной застройки территорий. В 2019 году в стадии активного возведения находятся проекты ЖК "Южное Бунино", "Татьянин парк", "Цветочные поляны" и другие. Последние годы "МИЦ" продвигает свои проекты под слоганом "Всё по-твоему". В эту концепцию компания вкладывает плюсы месторасположения, функциональные планировки, опцию чистовой отделки и другие особенности. Компания "МИЦ" имеет собственный отдел продаж, поэтому договор долевого участия заключается непосредственно с застройщиком. Тем не менее за регистрацию договора попросят заплатить 35 тыс. рублей. Рассрочки в ЖК "Кленовые аллеи" нет. Зато можно попытаться согласовать индивидуальную скидку. Если решение о приобретении принимается быстро, застройщик бывает щедрым на уступки, как сообщили в офисе. Купить квартиру в Десёновском можно в ипотеку. Кредит оформляют в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке, Райффайзенбанке и других. Стандартные ставки начинаются от 8,6% годовых. Но как минимум пятёрка банков оформляет ипотеку с господдержкой для семей с детьми. И тогда условия кредита будут щадящими — от 4,5% годоввх. Окружение и инфраструктура На противоположной стороне Калужского шоссе находится лес. Судьба его пока неизвестна. Но через несколько лет сюда придёт метро. И сложно поверить, что этот лакомый кусок земли останется без внимания предприимчивых инвесторов. Пока определённых планов на эту территорию в открытом доступе нет. ЖК "Кленовые аллеи" строится как раз между шоссе и коттеджным посёлком "Ватутинки". Соседство с частной малоэтажной застройкой выглядит привлекательно. Не нужно бояться, что через пару лет свет в окна будет заслонять очередной небоскрёб. Самым заметным соседом будет ЖК "Новые Ватутинки. Центральный квартал". Он находится с северо-восточной стороны. Там уже возведено не менее 20 многоэтажных домов, и комплекс продолжает расти. Вместе с домами строятся и объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиника уже работают. Теоретическая возможность пользоваться этими услугами в "Новых Ватутинках" будет у жителей "Кленовых аллей". Но на практике это может оказаться непросто, так как вместимость учреждений не рассчитана на соседей, народу много и в самом ЖК. Напомню, собственные детские учреждения начнут работать в ЖК "Кленовые аллеи" не ранее 2021-22 годов. В ЖК "Новые Ватутинки" много магазинов и точек бытовых услуг: супермаркеты "Пятёрочка" и "Магнит", ателье, аптеки, ремонт обуви, магазин автозапчастей и другие. Поблизости от ЖК "Кленовые аллеи" нет промышленных предприятий. Кроме того, Новая Москва позиционируется столичными властями как территория экологической безопасности. Лесные массивы здесь охраняют и благоустраивают. До 2035 года в ТиНАО планируется открыть 90 новых парков. Московская прописка и благоприятная экология привлекают внимание покупателей. Метро здесь появится ещё не скоро, но радует то, что план развития подземки в ТиНАО утверждён. Проект от “МИЦ” в Десёновском выглядит как типичный представитель комплексной застройки. Здесь будут собственные объекты социальной и торговой инфраструктуры. В проекте достаточно традиционных планировок, которые дополнены необычными форматами квартир. Три типа отделки позволяют выбрать оптимальный вариант.

Объект сдан точно в срок. Жилой комплекс "Золотая Долина" расположен в Красногвардейском районе Петербурга, на проспекте Энергетиков, 4. В рамках проекта возведены два кирпично-монолитных дома. Один из них содержит 238 квартир комфорт-класса, от студий до трешек (лоты сдаются с черновой отделкой), а второй - офисную недвижимость. Первые этажи обоих домов займут помещения под магазины, общепит и предприятия сферы услуг. Частью новостройки станет детский сад на 33 места. Для парковки предусмотрен отапливаемый встроенно-пристроенный гараж на 169 машин. Рядом с домами появятся детская, спортивная площадки и зона отдыха. Территорию поставят на круглосуточную охрану. Компания "РС-Строй" - застройщик объекта. Завершить заселение комплекса планируется до конца 2019 года.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2019 года на рынке элитной и премиальной жилой недвижимости Москвы и подготовили прогноз на 2020 год. Так, одной из ключевых тенденций стало увеличение общей стоимости сделок: по итогам 2019 года показатель составит более 82 млрд руб. и станет рекордом за последние 5 лет, превысив значение 2018 года на 6%, а результат 2017 года – на 23%. При этом в элитном сегменте также зафиксирована максимальная средневзвешенная цена за последние 4 года – 1 150 тыс. руб./кв. м (+16% за год). Другой активный тренд связан с высокой долей предложения с отделкой (+17% за год) и, как следствие, ростом числа сделок с ними (+9% в годовой динамике), говорится в пресс-релизе Knight Frank. По предварительным итогам 2019 года общий объем предложения на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости составил порядка 2,5 тыс. лотов, что на 16% больше значения на конец 2018 года. При этом в разрезе сегментов зафиксирована разнонаправленная динамика: в элитном классе экспонируется порядка 770 лотов (-7% за год), а в премиум-классе – 1 750 лотов (+30% за год). Это связано с тем, что в элитном сегменте рынок пополнялся в основном проектами клубного формата, а в премиум-классе, наоборот, за счет нескольких масштабных проектов с общим объемом предложения в размере 500-600 лотов. Таким образом, суммарный объем предложения элитного и премиального сегментов составил почти 300 тыс. кв. м, превысив значение 2018 года на 10 п. п. В элитном сегменте показатель составил 117 тыс. кв. м (-10% в годовой динамике), в премиальном – 182 тыс. кв. м (+28% в годовой динамике). Прошлый год для рынка жилья Москвы стал рекордным по количеству новых проектов за последние 10 лет, однако сейчас мы отмечаем менее высокую девелоперскую активность. За неполный 2019 год старт продаж был объявлен только в 17 жилых комплексах, в то время как в 2018 году на рынок вышел 21 новый проект и 1 новая очередь в уже реализуемом объекте. Формат закрытых продаж, активно проявившийся в прошлом году, сохранился и в текущем периоде – 7 из 17 новых объектов реализуется таким образом, то есть 41% всех новых проектов на высокобюджетном рынке. Стоит также отметить, что ограниченное количество свободных площадок в центре столицы спровоцировало рост доли проектов реконструкции – к ним относятся 8 из 17 новых объектов. Сейчас доля подобных проектов в общем объеме предложения составляет 47%, тогда как годом ранее – 29%. По прогнозам аналитиков Knight Frank, за год общий объем сделок в высокобюджетном сегменте жилой недвижимости составит порядка 1 100 штук, 25% из которых придется на элитный сегмент и 75% – на премиум. Общий объем сделок на 1-2% превысит прошлогодний показатель, а соотношение сделок в сегментах в годовой динамике не претерпит изменений (колебания в пределах 1-2%). Ожидается, что общая стоимость сделок по итогам года составит более 82 млрд руб. и станет максимальным значением за последние 5 лет, превысив показатель 2018 года на 6%, а результат 2017 года – на 23%. Положительная динамика отчасти обусловлена ростом интереса к лотам в высоком ценовом диапазоне от 200 млн руб. – на 51% больше сделок в сравнении с прошлогодним показателем (65 сделок в 2019 году против 43 – в 2018 году). Чаще предпочтение отдают пентхаусам, таунхаусам, двухуровневым форматам жилья и лотам с террасами. В данном бюджете по предварительным итогам этого года было заключено 65 сделок, что составило 7% от всех реализованных квартир и апартаментов (против 43 шт. или 4% в 2018 году). В связи с этим средний бюджет сделки вырос на 20% в годовой динамике и составил 85 млн руб. В элитном сегменте данный показатель увеличился на 29% и достиг 154 млн руб. за лот, а в премиум-классе – до 60 млн руб. за лот (+11% за год). Средняя площадь сделки в обоих сегментах также увеличилась: на 13% – в элитном сегменте (до значения 167 кв. м) и на 6% – в премиум-классе (до значения 105 кв. м) в сравнении с 2018 годом. По предварительным итогам 2019 года средневзвешенная цена на высокобюджетном рынке жилой недвижимости составила 812 тыс. руб./кв. м (+3% в годовой динамике). Существенный рост показателя в элитном сегменте (+16% за год до 1 150 тыс. руб./кв. м) связан с двумя основными факторами: увеличением стадии строительной готовности проектов, а также выходом нового предложения по высокой цене – например, The Residences at Mandarin Oriental, Stoleshnikov 7, Allegoria Mosca и Artisan. Самой популярной локацией на первичном рынке по-прежнему остается район Хамовники, где прошла практически каждая пятая сделка 2019 года (19%). За 2018 год в данной локации было продано 23% всех лотов. Уменьшение показателя связано с появлением интересного предложения в других районах столицы. Например, все чаще покупатели стали выбирать Пресненский район (16%), доля которого увеличилась на 5 п. п. в годовой динамике, что позволило ему переместиться с четвертой строчки на вторую. Тройку лидеров замыкает район Раменки, на который, как и в прошлом году, пришлось 14% всех сделок. Среди основных тенденций рынка высокобюджетной жилой недвижимости можно также выделить устойчивый рост доли лотов с отделкой – 48% в общем объеме предложения (+17% в годовой динамике и +27% в сравнении с 2017 годом). Вслед за предложением увеличивается спрос на квартиры и апартаменты, готовые к проживанию, – каждый третий лот был реализован с отделкой (годом ранее – не более 24% от общего объема сделок, а в 2017 году – 19%). В дальнейшем доля предложения с отделкой продолжит расти, поскольку все больше покупателей жилой недвижимости отдают предпочтение лотам данного формата. К тому же, это помогает застройщикам расширить целевую аудиторию, делая продукт востребованным на рынке. На рынке высокобюджетной аренды по предварительным итогам 2019 года наиболее востребованными были лоты площадью 60-180 кв. м со ставкой 200-300 тыс. руб./мес. – 32,6% сделок. При этом в структуре предложения данная группа занимает всего 13,2% лотов. Низкая доля связана не с дефицитом объектов, а скорее с тем, что они активно сдаются и не задерживаются на рынке. Наибольший объем предложения представлен лотами площадью свыше 180 кв. м со ставкой более 500 тыс. руб./мес. – 32,2%. Самые крупные и дорогие лоты традиционно характеризуются более долгим сроком экспозиции, отсюда и высокая вакансия. Уровень деловой активности на рынке высокобюджетной аренды в 2019 году выше прошлогоднего: отчасти из-за проведения ЧМ-2018 долгосрочная высокобюджетная аренда в летний период «просела». Часть собственников сдавала квартиры в краткосрочную аренду по повышенным тарифам, чтобы заработать в течение пары недель ренту за несколько месяцев, а некоторые предпочли уехать на время проведения чемпионата. Арендаторы, не находя новых предложений, отвечающих их запросам, откладывали решение о съеме/переезде. Кроме того, сезон деловой активности в 2019 году начался раньше – в июле, хотя традиционно арендаторы активизируются в августе.

До конца 2022 года в Москве планируется спроектировать и построить не меньше 2,8 миллиона квадратных метров жилья по программе реновации. Об этом сообщил руководитель столичного департамента строительства Андрей Бочкарев.

По словам чиновника, в настоящее время в городе уже возводится 1,8 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, предназначенной для переселения жильцов из ветхих домов. В следующем году в рамках программы обновления жилфонда в Москве введут 59 жилых зданий, насчитывающих суммарно почти 10 тысяч квартир.

Напомним, что программа реновации, запущенная в столице в 2017 году, предусматривает расселение 5173 многоквартирных домов, где проживают около 1 миллиона человек.