По итогам июня 2020 года на рынке премиум-жилья Москвы на стадии строительства находятся 49 проектов, в рамках которых построят 149 корпусов на 17,3 тыс. квартир и апартаментов. Об этом сообщили аналитики Skolkovo Realty, уточнив, что 51% всего премиального строящегося предложения или 25 жилых комплексов (ЖК) приходится на девять компаний.
По данным компании, в тройку застройщиков-лидеров по количеству элитных проектов столицы входят Capital Group, Vesper, а также «Донстрой» и ГК «Ташир». В общей сложности компании-лидеры строят 6600 квартир.

Аналитики отмечают, что лидером по количеству строящихся ЖК премиум-класса Москвы является компания «Донстрой», в проектах этой организации будет построено 4749 квартир. Вторую строчку по этому показателю занимает Optima Development, на счету которой 2990 квартир. Замыкает тройку лидеров ГК «Монарх» – 1213 квартир.

Как рассказали эксперты, на первую пятерку девелоперов по количеству строящихся квартир приходится 63,2% всего предложения в данном сегменте. Средняя стоимость квартиры в строящихся элитных ЖК столицы составляет 81,5 млн рублей.

«Тренд на укрупнение рынка пришел надолго. Так, большие и надежные стройкомпании будут больше строить и забирать все большую долю на рынке. Вероятно, что занимать сегмент они будут с помощью привлечения крупных инвесторов. При этом небольшие компании будут либо поглощаться крупными игроками, либо уходить с рынка, заканчивая свои проекты», – прокомментировал гендиректор компании Борис Борискин.

На площади 2 тыс га территорий промышленных зон столицы предполагается построить 38 млн кв. метров различной недвижимости, сообщил заммэра столицы по вопросам экономики Владимир Ефимов журналистам в среду.
"На сегодняшний момент мы с градостроительным комплексом отработали около 2 тыс. га — это территория, которую мы в ближайшие два года планируем запускать под реновацию промышленных территорий. На них можно построить, по предварительным расчетам около 38 млн кв. м. Предварительно мы видим, что около 35-40% на этой территории — это будет жилищное строительство, около 25% — сохранение промышленного функционала, а оставшаяся часть — это социальная и деловая функция", — сказал Ефимов.

По его словам, программа застройки этих промзон рассчитана на 10-15 лет.

"В ближайшие два-три года мы со стройкомплекса доработаем градостроительную документацию и поочередно проект за проектом будем выставлять их на аукционы", — добавил вице-мэр.

В Москве число девелоперских проектов, выведенных на рынок в сфере строительства жилья, в первом полугодии упало на 29%. Это показало последнее исследование компании «Метриум». Показатель снизился с 28 новых проектов в январе — июне 2019-го до 20 в аналогичный период текущего года.

По оценкам управляющего партнера компании Марии Литинецкой, негативная тенденция обусловлена двумя факторами. Это реформа долевого строительства с переходом на «эскроу-схему» и резкое ухудшение экономической обстановки в марте. «Полагаю, по итогам 2020 года число новых проектов сократится», — спрогнозировала эксперт.
Впрочем, не все аналитики с этим согласны. Столичные девелоперы активно готовят к выводу на рынок новые проекты, отметил в комментарии «Коммерсанту» директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. «Никаких приостановок строительства мы не фиксируем»,— подчеркнул он.

Для российских безработных создадут временные рабочие места в строительстве. Об этом на заседании правительства заявил премьер-министр Михаил Мишустин. Стенограмма заседания опубликована на официальном сайте кабинета министров.

«Гражданам, которые обратились в службы занятости, а также безработным предложат трудоустройство в строительстве, агропромышленном комплексе или на транспорте, в ЖКХ, на благоустройстве территорий, а также в социальных службах по уходу за пожилыми людьми. Кроме того, на предприятиях, где сотрудников перевели в режим неполной занятости, возможно будет организовать для них дополнительную временную работу. Такие меры позволят временно трудоустроить более 80 тысяч человек», — сказал Мишустин.
Он добавил, что на эти цели в регионы направят более 4 млрд руб. Средства пойдут на возмещение части затрат работодателей на выплату зарплат таким временным сотрудникам.

В России во втором квартале 2020 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости составил $491 млн, что стало наименьшим значением с 2008 года, сообщили в четверг в компании JLL.

"Основное падение объемов ожидаемо пришлось на 2-й квартал, в котором было закрыто сделок лишь на $491 млн, что стало наименьшим значением для соответствующих периодов за всю современную историю рынка, а также квартальным минимумом с октября-декабря 2008 года", — говорится в сообщении.

Аналитики отметили, что всего за первое полугодие 2020 года было оформлено инвестиционных сделок с недвижимостью на $1,3 млрд, что на 20% ниже показателей аналогичного периода предыдущего года ($1,7 млрд).

"Негативная динамика определяется высокой степенью неопределенности, которая наблюдается на настоящий момент в экономике. Активность инвесторов сосредоточена на анализе перспектив различных сегментов и оценке потенциальных финансовых потоков от объектов инвестирования", – подчеркнул гендиректор JLL в России и СНГ Андерс Лильенстолпе.
Он добавил, что аналитики ожидают продолжение данной тенденции в третьем квартале 2020 года.

Эксперты отмечают, что сделок с наиболее пострадавшими от кризиса торговыми и гостиничными объектами в первом полугодии практически не было. В первые шесть месяцев этого года инвесторы интересовались площадками по жилую застройку, доля инвестицией в эту сферу недвижимости составила большую часть транзакций за этот период (55%). По данным аналитиков, спросом также пользовались офисы, однако доля инвестиций в этот сектор снизилась по сравнению с 2019 годом до 24%.

На третьем месте по уровню спроса оказался сектор складской недвижимости, доля которого увеличилась с 6% по итогам первого полугодия 2019 года до 11% в первом полугодии этого года.

Аналитики отмечают, что на фоне пандемии интерес зарубежных инвесторов к российской недвижимости снизился до 8% (с 12% в первом полугодии 2019 года). По их мнению, показатель может продолжить снижение, поскольку до конца этого года не ожидается закрытия значимых сделок с участием иностранных игроков.

По итогам мая 2020 года в России до 2,47 млн рублей увеличился средний размер ипотечного кредита . Об этом сообщили в аналитическом отделе Национального бюро кредитных историй (НБКИ), уточнив, что в апреле этого года показатель был равен 2,4 млн рублей (+2,9%).

По данным НБКИ, в апреле по сравнению с мартом текущего года средний чек ипотеки, напротив, сократился – на 8,2% (в марте 2020 года он был на уровне 2,6 млн рублей). Относительно аналогичного периода 2019 года, в мае 2020 года он фактически остался без изменений, увеличившись всего на 1,2% (в мае 2019 года – 2,45 млн рублей).

Аналитики отмечают, что в мае этого года самый большой средний размер выданных ипотечных кредитов среди 30 регионов России – лидеров по объемам ипотечного кредитования был отмечен в Москве (5,08 млн рублей), Московской области (4,04 млн рублей), Санкт-Петербурге (3,26 млн рублей), Приморском крае (3,26 млн рублей), а также в Ленобласти (2,99 млн рублей).

Как рассказал гендиректор НБКИ Александр Викулин, после довольно существенного снижения среднего чека по ипотеке в апреле, в мае этот показатель начал постепенно восстанавливаться.

«С одной стороны, граждане по-прежнему стараются сокращать долговую нагрузку в условиях экономической неопределенности. С другой стороны, ипотечное кредитование стимулируется за счет снижения ставок как по программам господдержки ипотеки, так и в связи с сокращением ключевой ставки ЦБ», - прокомментировал он.

За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра проданных российскими девелоперами квартир выросла на 15,1%. Это следует из данных, размещенных на новом онлайн-сервисе госкомпании «Дом.рф» с аналитическими данными о первичном рынке жилья. Согласно этим данным, в июне средняя стоимость «квадрата» в новостройке составила 85,5 тыс. руб., в июне 2019-го — 74,3 тыс. руб.

Также выросла средняя стоимость самих реализованных квартир. Она увеличилась на 11% до 4,1 млн руб. При этом средняя площадь проданного в новостройках жилья за последние 12 месяцев незначительно, но упала. Показатель снизился на 1% до 48,9 кв. м.
Также характерны данные об объеме продаж на первичном рынке жилья в России. Если в первом полугодии 2019-го девелоперы реализовали 314,5 тыс. квартир суммарной площадью 19,64 млн кв. м., то с начала 2020-го по текущий момент — существенно меньше. Число реализованных квартир упало более чем в полтора раза до 147,3 тыс. Суммарная площадь — более чем на 60% до 7,64 млн кв. м.

Волна банкротств застройщиков жилья начнется уже осенью текущего года. Такой прогноз в комментарии РИА Новости дал гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. В группе риска — региональные застройщики жилья, работающие без проектного финансирования.

По словам эксперта, за период самоизоляции объем заключенных ДДУ в России снизился на 55-60%, Это эквивалентно снижению продаж российских девелоперов, реализующих квартиры по старым правилам без «эскроу-схемы», на 110-115 млрд руб.

«Фактически это аналог кассового разрыва. Понятно, что не все девелоперы смогут пройти этот стресс-тест. Однако волну банкротств мы прогнозируем на осень этого года. Процесс банкротства застройщиков хотя и ускорился с появлением Фонда защиты дольщиков, но все равно должно пройти несколько месяцев с начала появления первых проблем до итогового признания банкротом», — резюмировал Алексеенко
В апреле эксперт отмечал, что текущий кризис в России не переживут минимум 500-600 застройщиков жилья. Если опираться на данные НОЗА о числе таких компаний (на тот 2750), то обанкротится примерно каждый пятый девелопер.

В мае средняя ипотечная ставка в России опустилась до исторического минимума в 7,4%. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, пишет «Интерфакс». «По ипотеке ставки падают. И наши предварительные данные говорят об этом. Мы пока эту цифру не озвучивали, но по маю ставка по ипотеке — уже 7,4%», — сказала Набиуллина.

По ее словам, существенный вклад в падение показателя внесла программа госсубсидирования жилищных кредитов на новостройки. «Где-то треть кредитов выдана как раз по льготной ставке 6,5%», — добавила глава ЦБ.

Между тем, по оценкам экспертов, снижение стоимости ипотеки в текущих условиях не приведет к росту доступности жилья. «Власти выбрали путь стимуляции спроса, но не предложения. Снижение ипотечных ставок позволило очень быстро восстановить рынок недвижимости, но приведет к подорожанию квартир. Это значит, что доступность жилья в стране не увеличивается», — в частности, сказал 11 июня в комментарии «Известиям» директор риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Квартиры в новостройках прибавят в стоимости до 20%, считает Хусаинов. «На фоне активного спроса цены на первичное жилье могут вырасти в диапазоне от 10 до 20% до конца года. Со снижением ипотечных ставок девелоперы получили своего рода дельту для покрытия издержек путем повышения цен», — пояснил эксперт.

В мае ввод жилья в России упал на 24,4%. Последнюю статистику в докладе «Информация о социально-экономическом положении России» опубликовал Росстат. В сравнении с данными мая 2019-го показатель снизился до 3,5 млн кв. м (без учета домов на участках для ведения садоводства).

Падение ввода по числу жилых единиц оказалось не столь существенным. В мае показатель снизился на 21,3% до 47,2 тыс. (без учета домов на участках для ведения садоводства).

Тем не менее, пока эксперты не исключают сохранение объемов ввода, сопоставимых с показателем 2019-го (82 млн кв. м). «Учитывая структуру текущего строительства, в этом году ввод жилья будет все равно примерно на уровне прошлого года», — отметил в комментарии ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко.
По его словам, негативную динамику стоит ожидать в следующем году. «Основные проблемы возникнут на горизонте конца 2021 и всего 2022 года, когда должны будут вводиться проекты, стартовавшие в этом и прошлом году. Сейчас сама ситуация и, самое главное, ожидания несильно играют на руку в плане запуска новых проектов», — отметил Алексеенко.

В мае число заключенных в России договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) упало в 1,9 раза. Об этом со ссылкой на последние данные Росреестра пишет РИА Новости. Количество ДДУ упало до 35,5 тыс. с 66,3 тыс. в мае 2019-го

Что интересно, падение спроса в Москве оказалось еще большим. По данным столичного управления Росреестра, число заключенных в городе ДДУ за май упало в 2,2 раза. Если в последний месяц весны 2019 года их было зарегистрировано 8837, то в мае 2020-го — только 3939.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин констатировал, что российские застройщики жилья массово отказываются выводить на рынок новые проекты. «Где-то вижу, что получение разрешения на строительство притормозилось. Это еще более опасная тенденция. Одно дело — достроить начатое. Второе — если застройщики не начинают новые проекты. Значит, у них есть какие-то экономические сомнения», — сказал Хуснуллин 16 июня (цитата по ТАСС).

Управлением Росреестра по Москве в мае зарегистрировано 3,093 тысячи договоров долевого участия на рынке жилой недвижимости – на 20% меньше апреля и в 2,5 раза ниже показателя мая 2019 года, говорится в сообщении управления.
В нежилом фонде столицы в мае оформлено 846 ДДУ, что на 32% меньше, чем в предыдущем месяце (1,248 тысячи ДДУ). В годовом выражении данный показатель снизился в 2,2 раза - в мае прошлого года было зарегистрировано 1,836 тысячи ДДУ.
С января по май 2020 года на рынке жилой недвижимости оформлено 24,653 тысячи договоров участия в долевом строительстве – на 29% меньше, чем за аналогичный период 2019 года, говорится в сообщении управления.
На рынке нежилой недвижимости за пять месяцев зарегистрировано 8,737 тысячи договоров, что на 12% ниже показателя прошлого года, отмечается в нем.

Банк ДОМ.РФ профинансирует на 47,8 млрд рублей строительство жилого комплекса «Героев» в подмосковном городе Балашиха. Об этом сообщили в пресс-службе банка, уточнив, что кредитная линия открыта компании «Главстрой-Регионы».

По информации пресс-службы, жилой комплекс из 37 корпусов общей площадью 1,5 млн кв. метров, включая жилую площадь – 672 тыс. кв. метров. построят в микрорайоне Железнодорожный. Проектом предусмотрено также строительство трех школ, пяти детских садов, двух поликлиник и других соцобъектов. Сдать в эксплуатацию первый корпус планируется во второй половине 2021 года, последний – во втором квартале 2029 года.

Как отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко, реализация ЖК «Героев» позволит более чем в два раза нарастить объемы ввода жилья в Балашихе и укрепиться городу как одному из лидеров по объемам стройки и вводу жилой недвижимости в регионе. «В Московской области с применением счетов эскроу возводится более 3,14 млн кв. метров, по которым Банк ДОМ.РФ предоставил финансирование 795 тыс. кв. метров на 82 млрд рублей», – добавил он.

В пресс-службе уточнили, что в настоящее время в Московской области 30% новостроек возводится с использованием проектного финансирования. Всего в регионе строится 10,67 млн «квадратов» жилья.

В рамках мер поддержки стройотрасли компания ДОМ.РФ компенсирует снижение процентной ставки для застройщиков по 200 договорам на 485 млн рублей, рассказал во вторник глава компании Виталий Мутко.
"Для возмещения недополученных доходов, которые возникли мае 2020 года кредиторы должны были подать заявки до 15.06.2020 (включительно). Сегодня уже можно подвести первые промежуточные итоги: получены заявки от 14 кредиторов, ставка была снижена по более чем 200 договорам, а запрашиваемая сумма возмещения за май 2020 может составить 485,09 млн рублей", — сказал Мутко в рамках совещания ДОМ.РФ с регионами.

Напомним, что ДОМ.РФ является оператором программы по субсидированию застройщиков. Она предлагает снижение процентной ставки по кредитам, выданным на строительство, до размера ключевой ставки Банка России.

Напомним, что претендовать на субсидирование процентной ставки по кредитам могут строительные компании, которые сохранят занятость и завершат строительство по запланированным на 2020-2021 годы проектам. На эти цели правительством выделено 12 млрд рублей.

Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию для строительства жилого комплекса "Красина" в Новороссийске застройщику ГК "Вита-СТРОЙ", сообщили в пресс-службе банка.
"Размер кредитной линии составит 2 млрд 139 млн рублей. Средства проектного финансирования застройщик направит на строительство четырех 12 этажных домов на 1 430 квартир", — отмечается в сообщении.

В банке подчеркнули, что на сегодняшний день уже треть всех проектов возводятся по новым правилам проектного финансирования.

"Банк ДОМ.РФ в постоянном режиме продолжает принимать заявки от застройщиков, заключать сделки по предоставлению проектного финансирования", – рассказала вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина.

По данным портала наш.дом.рф, на 08 июня более 33% жилья (2 млн 812 тыс. кв. м) в Краснодарском крае строится с использованием проектного финансирования. Всего в регионе возводится 8 млн 385 тыс. кв. м жилья.

Напомним, что с 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан в аккредитованных банках. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, застройщиков кредитуют банки.

По данным портала наш.дом.рф, Банк ДОМ.РФ входит в тройку крупнейших кредиторов строительной отрасли. Партнерами банка являются 143 застройщика в 32 регионах страны.