В III квартале 2021 года на рынке элитных новостроек московские девелоперы продавали 880 квартир и апартаментов в 46 готовых или строящихся комплексах в десяти районах Центрального административного округа столицы. Средняя стоимость квадратного метра в них составила 1,38 млн рублей, что на 36% больше, чем в III квартале 2020 года, когда элитный «квадрат» можно было приобрести за 1 млн рублей, сообщает компания «Метриум».

Однако территориальный разрез рынка элитных новостроек показывает довольно широкую ценовую «вилку» предложения. Самым дорогим районом Москвы сейчас стал Тверской, где девелоперы реализуют четыре проекта новостроек, в которых квадратный метр в среднем стоит 1,94 млн рублей. По сравнению с предыдущим кварталам цены здесь выросли на 31%, а в сравнении с аналогичным периодом 2020 года — на 39%. Тогда новое элитное жилье в Тверском районе можно было купить за 1,39 млн рублей.

Далее следует район Якиманка, где квадратный метр в элитных новостройках (всего их восемь) в среднем обойдется в 1,83 млн рублей. Как и в случае с Тверским районом новое жилье здесь особенно подорожало в прошедшие три месяца. Еще в июне «квадрат» стоил 1,43 млн рублей, то есть за квартал он вырос в цене на 28%. В годовом выражении элитные новостройки Якиманки стали дороже на 42%.

Тройку самых дорогих районов Москвы замыкают Хамовники, где застройщики реализуют 12 проектов и это максимум среди всех районов столицы. Здесь вложиться в элитную стройку или купить готовую квартиру можно в среднем за 1,76 млн рублей за квадратный метр, хотя тремя месяцами ранее это можно было сделать дешевле. В июне средняя цена нового жилья здесь составляла 1,31 млн рублей, и с тех пор оно подорожало на 34%, так же, как и за прошедшие 12 месяцев.

Столь же высокая ценовая динамика наблюдается и в Таганском районе Москвы, где девелоперы реализуют четыре элитных комплекса. Квадратный метр здесь подорожал за три месяца с 1,04 млн до 1,4 млн рублей, то есть на 35%, а за год — на 38%.

Самые доступные элитные новостройки продаются в Пресненском районе. Они обходятся в 776 тыс. рублей за кв.м., что только на 8% больше, чем три месяца назад. Правда, за прошедший год новое элитное жилье от застройщиков в этом районе также значительно выросло в цене — на 17%. Немного больше стоимость в Замоскворечье, где за минувший квартал, скорее всего в силу изменения структуры предложения, квадратный метр стал дешевле на 16% и сейчас стоит 1,02 млн рублей, что, впрочем, дороже на 40%, чем год назад. Наконец, в районе Арбат новое элитное жилье продается в среднем за 1,08 млн рублей, что на 13% больше, чем три месяца назад, и на 16% больше, чем год назад.

«Быстрый рост цен в элитном сегменте связан с явным дисбалансом спроса и предложения на элитном рынке, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). — Число сделок в высокобюджетном сегменте в III квартале 2021 года увеличилось на 20%, а по сравнению с аналогичным периодом 2020 года — в 2,2 раза. При этом предложение новостроек остается дефицитным — мало новых проектов элитного сегмента. К тому же, новинки и наиболее ликвидные квартиры и апартаменты предлагаются по предельно высоким ценам и при этом активно раскупается».

«Банк ДОМ.РФ» профинансирует на 27 млрд рублей строительство жилого комплекса комфорт-класса «Аникеевский» в Красногорском округе Московской области. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе банка, уточнив, что кредитная линия открыта ГК «Гранель».

Жилой комплекс будет состоять из домов высотой от четырех до шести этажей, социальной и коммерческой инфраструктуры. Общая площадь застройки составит 557 тыс. кв. метров. Реализовать проект планируется в шесть очередей.

Как рассказала вице-президент «Банка ДОМ.РФ» Анна Авдокушина, суммарный лимит сделок банка с группой «Гранель» по пяти проектам в Москве и Московской области превысил 76 млрд рублей.

В пресс-службе добавили, что в настоящее время в Подмосковье с использованием эскроу возводится 65% жилья (6,39 млн кв. метров. Всего в регионе строится 9,59 млн «квадратов» жилья.

Средства пойдут на возмещение недополученных доходов по кредитам, выданным в рамках проектного финансирования на строительство жилья с невысокой прибылью для застройщиков.

Комиссия рассмотрела 42 проекта, из них 14 новых. Жилье площадью почти 310 тысяч кв.м строится в 15 регионах (месяцем ранее было 12 регионов). Общая стоимость проектов - 13,55 млрд рублей.

"Программа по поддержке низкомаржинальных проектов призвана обеспечить равномерное развитие жилищного строительства по разным регионам страны", - отметил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Он отметил, что Минстрой продолжает совершенствовать программу. "Этот шаг необходим для того, чтобы к программе продолжили присоединяться новые участники, в том числе крупные банки, которые в рамках программы смогут реализовать собственный успешный опыт развития строительных проектов", - подчеркнул Стасишин.

Сейчас в программе участвуют 12 кредитных организаций. Общий размер возмещения уже достигает почти 1,2 млрд рублей.

"Господдержка низкомаржинальных проектов позволяет застройщикам запускать новое строительство жилых комплексов в небольших городах с низким уровнем доходов населения, точечно решать проблему нехватки предложения на рынке жилья. Октябрь стал самым удачным месяцем с момента запуска программы, количество проектов выросло почти в полтора раза. Мы видим, что кредиторы выдают проектное финансирование на льготных условиях все большему количеству проектов", - отметил управляющий директор ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

Программа поддержки низкомаржинальных проектов строительства жилья запущена в январе 2021 года. На возмещение недополученных доходов по кредитам банкам из федерального бюджета выделено 6,3 млрд руб. Ожидается, что эта мера позволит дополнительно построить несколько миллионов кв. м жилой недвижимости в регионах с недостаточным предложением жилья.

Проблемы низкомаржинальных застройщиков обострились с переходом отрасли на проектное финансирование. В регионах, где стоимость жилья невысока, им сложно получить кредиты на строительство, так как банки не устраивает невысокий уровень прибыли от проектов.

Снижение замедлилось по сравнению с 2020 годом, когда во втором полугодии цены упали на 4,3%.

Об этом сообщает пражский городской совет со ссылкой на анализ, который регулярно готовит Deloitte. Основу исследования составляет реклама на порталах недвижимости. Арендная плата сейчас находится на уровне начала 2018 года и можно ожидать дальнейшего роста цен, прогнозируют аналитики.

Согласно анализу, до начала пандемии коронавируса арендная плата в мегаполисе стабильно росла— во второй половине 2019 года она составила 308 крон за квадратный метр. Цены на аренду снижались в прошлом году, однако сейчас эта тенденция прекратилась.

В последние полтора года, согласно анализу, также наблюдается оживление рынка и рост количества предложений аренды как в центре города, где происходит фактическое исчезновение краткосрочной аренды через платформы Airbnb, так и на периферии. Согласно анализу, во второй половине года можно ожидать более сильного давления на рынок арендного жилья в связи с возвращением десятков тысяч студентов университетов к очной форме обучения.

Напротив, пандемия не остановила рост цен на квартиры. «Цены на жилье, продолжали расти в первой половине 2021 года, даже когда арендная плата упала. Сравнение также показывает, что цены на коммерческую недвижимость растут быстрее, чем уровень цен на арендное жилье. В период с 2014 по 2020 год арендная плата выросла на 38,5%, а стоимость квартир — на 104%», — сказал Петр Гана из Deloitte.

В последние годы Прага столкнулась с жилищным кризисом из-за высоких цен на жилье. Согласно последним данным Trigema, Skanska Reality и Central Group, цены на новые квартиры в мегаполисе выросли в среднем на 9,4% в годовом исчислении в конце июня — до 118 480 крон за квадратный метр. Мэрия Праги хочет решить проблему доступности жилья, например, за счет собственного строительства или поддержки кооперативного или федерального жилья.

На северо-западе столицы в районе Хорошево-Мневники в 3-м Силикатном проезде появились два корпуса, в котором расположится более тысячи квартир.

Дома станут составной частью крупного жилого комплекса «FREEDOM». Как сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, один из корпусов уже сдан в эксплуатацию и получил почтовый адрес: Шелепихинская набережная, дом 42, корпус 2.

«Общая площадь двух корпусов составляет 74,9 тысячи квадратных метров. Там размещается 678 квартир. В корпусе 2, который сдан в эксплуатацию — 345 квартир. На первых этажах второго корпуса будут работать магазины и другие коммерческие помещения. Кроме того, здесь разместится детский сад на 90 малышей. Подземный паркинг второго корпуса рассчитан на 100 мест», — отметил Сергей Лёвкин.

«В целом комплекс включает в себя три дома переменной этажности в 19-27-36 этажей где будет более тысячи квартир. Помимо детского сада, на территории комплекса появится мини-маркет, кафе и автомойки», — добавил он.

Жилой комплекс располагается на берегу Москвы-реки.

«Об удачном, с точки зрения транспортной доступности, расположении комплекса готовит тот факт, что менее чем в 500 метрах от жилых домов пролегает Звенигородское шоссе, а неподалеку находится третье транспортное кольцо. Кроме того, в пешей доступности от нового жилого квартала расположена станция МЦК “Хорошёво”», — пояснил Сергей Лёвкин.

Компания «Полис Групп» вывела на рынок квартиры в новом жилом комплексе «Полис Приморский 2» в Каменке.

В продажу поступили квартиры в трех секциях, две из которых будут сдаваться с предчистовой отделкой и еще одна - с чистовой. Покупателям предложено 487 квартир, среди которых представлены студии, 1- и 2-комнатные квартиры, а также квартиры с евро планировками - 2 и 3 «евро». Метраж составляет от 19,23 кв. м. до 56,4 кв. м. без учета балкона.

Жилой квартал «Полис Приморский 2» будет состоять из четырех корпусов средней высотности 11-13 этажей, рассчитанных всего на 2085 квартир. В каждой квартире тщательно продумано пространство, предложены нестандартные, оригинальные решения функциональных зон.

Отличительными элементами будущего комплекса станут панорамные окна, французские балконы и открытые террасы. Корпуса домов образуют уютные и безопасные дворы, защищенные со стороны улицы двумя многоуровневыми паркингами.

ЖК «Полис Приморский 2» планируется сдать в эксплуатацию в середине 2024 года.

Новый жилой комплекс «Аникеевский» построят в рамках проектного финансирования в Красногорском округе, сообщает пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области.

Компания «Гранель» получила двадцать семь миллиардов рублей от банка ДОМ.РФ в рамках проектного финансирования для строительства жилого комплекса комфорт-класса.

Предполагается, что жилые дома будут не выше шести этажей, территорию благоустроят прогулочными и игровыми зонами, а также создадут комфортную социальную инфраструктуру.

Ранее сообщалось, что в Сергиево-Посадском округе достроят проблемный ЖК «Благовест», который ждут 100 дольщиков.

Строительство дома на 664 квартиры в жилом комплексе «Скандинавия» в ТиНАО завершено. Об этом сообщила пресс-служба комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя ведомства Игоря Войстратенко.

«Завершено строительство корп. 5 в жилом комплексе «Скандинавия» в ТиНАО. ЖК возводится вблизи дер. Бачурино поселения Сосенское. По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии (ЗОС) корп. 5 требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», - приводятся в сообщении слова Войстратенко.

Отмечается, что общая площадь корп. 5 составляет 67 тыс. кв. м. Первые этажи отдадут под социально-бытовые объекты, магазины, аптеки и кафе. Уточняется, что подземный паркинг рассчитан на 417 машиномест. Также в подземном пространстве обустроены хозяйственные кладовые. В пресс-службе добавили, что инфраструктура жилого комплекса включает школы, детские сады, спортивные и детские площадки.

 Девелоперская группа компаний "Инград" договорилась с банками восстановить аккредитацию на рефинансирование ипотеки дольщиков жилого комплекса "Филатов луг" в Новой Москве. Об этом сообщает пресс-служба девелопера.

"На сегодняшний день клиенты ГК "Инград", купившие квартиры в ЖК "Филатов Луг", могут рефинансировать свои ипотечные кредиты в МКБ, ВТБ, Райффайзенбанке и Промсвязьбанке. Переговоры с партнерами продолжаются, в ближайшее время ожидается подтверждение аккредитации еще от более чем десяти банков-партнеров", - говорится в сообщении.

После снятия всех ограничений банки готовы рефинансировать действующие ипотечные кредиты и оформлять новые сделки, отметил вице-президент ГК "Инград" Михаил Бузулуцкий. "Сейчас самым важным для нас является в кратчайшие сроки введение объекта в эксплуатацию и начало заселения", - добавил он.

Московский городской суд 25 ноября снял обеспечительные меры с жилого комплекса "Филатов луг" в Новой Москве. Для полного устранения влияния ЖК "Филатов луг" на работу радиолокационного комплекса на позиции "Зименки" в октябре 2021 года получил разрешение на ввод в эксплуатацию новый радиолокационный комплекс.

Этот проект планируется начать реализовывать в Хабаровске на улице Литовской, где землю под строительство индивидуального жилья получили 263 многодетные семьи.

Флагманский проект «Дом дальневосточника» представили многодетным семьям из Хабаровска. Реализовывать его планируют начать с участка на улице Литовской, где несколько лет назад выдали землю 263 многодетным семьям, сообщает корреспондент портала PROkhab.ru со ссылкой на пресс-службу губернатора и правительства Хабаровского края.
Сегодня на этот участок, расположенный в краевой столице недалеко от поселка имени Горького, приехал заместитель министра строительства — главный архитектор Хабаровского края Александр Селеменев. Он осмотрел пилотную площадку, на которой планируется построить первые деревянные дома в рамках проекта «Дом дальневосточника», а также пообщался с несколькими многодетными семьями, рассказав им о подробностях этого проекта и предложив людям поучаствовать в нем.
Напомним, что новый проект «Дом дальневосточника», разработанный по инициативе главы региона Михаила Дегтярева, предполагает промышленное строительство деревянных жилых домов площадью 150, 180 и 220 квадратных метров из готовых домокомплектов, произведенных в Хабаровске из местного сырья. С помощью этого проекта краевые власти рассчитывают решить проблему нехватки дешевого жилья в Хабаровском крае, особенно в небольших отдаленных селах и поселках.
— Мы предлагаем развивать комплексную жилую застройку в едином архитектурном ансамбле. На сегодняшний день несколько компаний готовы производить домокомплекты для жителей Хабаровского края в рамках этого проекта. Это как местные компании, так и из соседних регионов, и даже из-за рубежа, — рассказал Александр Селеменев.По словам главного архитектора Хабаровского края, жилье, построенное по проекту «Дом дальневосточника», будет дешевле, чем квартиры в многоэтажках. Кроме того, производство домокомплекта и строительство из него самого дома будет занимать немного времени. Не забудут краевые власти и про дорожную инфраструктуру — на строительство новой дороги к будущему поселку на улице Литовской в Хабаровске будет выделено около 50 миллионов рублей.
— Мне нравится, что участок, на котором я строю дом, находится недалеко от города, буквально в нескольких десятках метров расположен водоем. В этом году мы столкнулись с тем, что цены на строительные материалы повысились, и мы немного выйдем из первоначальной сметы. Конечно, за счет более низкой стоимости строительства, проект «Дом дальневосточника» будет востребован, — заявил владелец одного из участков Александр Лисихин.В свою очередь, бывший депутат Законодательной думы Хабаровского края, а ныне член региональной Общественной палаты Юрий Матвеев заявил в разговоре с корреспондентом портала PROkhab.ru, проект «Дом дальневосточника» сам по себе хорош, и его нужно реализовывать, но данный проект нужно тщательно проработать, чтобы он был удобен и выгоден для людей.
— Конечно, этот проект очень нужный, и хорошо, что он будет реализован. Но его нужно детально проработать, чтобы он был действительно удобен для людей. Во-первых, эти дома должны быть дешевыми и стоить не дороже простой квартиры в городе. Во-вторых, к ним должны быть подведены все коммунальные сети — холодная и горячая вода, отопление, канализация, электричество, газ, связь. Также там должна быть дорога и какая-то социальная инфраструктура. Рядом должны быть школы, детские сады, поликлиники, магазины, остановки общественного транспорта. Вот если все это обеспечить, то тогда это будет действительно хороший проект. Ну и лично у меня сразу возникает вопрос — а почему этот дом дальневосточника обязательно должен быть деревянным? Почему он не может быть построен из кирпича, блоков или другого материала? Тогда бы у людей был выбор. Но, повторюсь, сам проект хороший, надо только его тщательно проработать, чтобы такой дом был уютным для человека, а не был бы для него постоянным источником проблем — как этот дом топить, что делать с водой, канализацией и так далее, — сказал Юрий Матвеев.Подводя итог, можно сказать, что «Дом дальневосточника» должен стать флагманским проектом Хабаровского края. В этом уверен глава нашего региона Михаил Дегтярев, который инициировал этот проект и защитил его на федеральном уровне. В Хабаровском крае есть необходимые запасы древесины, производственные мощности и людские ресурсы, которые позволят реализовать этот амбициозный проект.

Более того, проект «Дом дальневосточника» может произвести настоящую революцию на рынке жилья Хабаровского края. Вместо «убитых» и старых «хрущевок» и «брежневок» люди за сопоставимые деньги смогут купить собственные просторные дома со всеми удобствами, сделанные из натуральных материалов по самым современным технологиям, что серьезно повысит их качество жизни за сравнительно небольшие деньги.

Во время "Прямой линии" с губернатором Ставропольского края Владимиром Владимировым 30 ноября обсудили вопрос обеспечения детей-сирот жилой площадью. В 2022 году больше 600 сирот получат новые квартиры.

Для строительства квартир в следующем году уже направили 766 миллионов рублей. Это практически вдвое больше финансирования в 2021 году. Квартиры построят в крупных городах региона: Ставрополе, Кисловодске, Невинномысске и т.д.

Ситуацию со строительством жилых домов в регионе прокомментировал заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков 30 ноября, сообщает агентство РИАМО.

Юрий Лавряков отметил, что в Московской области в 2021 году специалистами зафиксировано большое количество построенного жилья и при этом увеличение количества новых жилых домов сопровождалось большим ростом цен на квартиры в регионе.

«Московский регион сегодня характеризуется гигантским скачкообразным ростом цен на квартиры. У нас рост за три года относительно 2018 года составил почти 60% в среднем по квартирам. Понятно, что в ближнем Подмосковье дороже», — сказал заместитель министра.

Напомним, в 2020 году в Московской области было построены 8,7 млн квадратных метров жилья, что составило 10,8% от всего жилья построенного в России. По этому показателю регион является абсолютным лидером в стране.

На втором месте в 2020 году была Москва с 4,6 млн квадратных метров построенного жилья.

Согласован проект строительства дома по программе реновации на востоке столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Новостройка из двух корпусов, объединенных подземной автостоянкой, появится по адресу: проспект Будённого, вл. 47Б/1 в районе Соколиная Гора.

«Всего в доме будет 206 квартир: 70 однокомнатных, 92 двухкомнатных и 44 трехкомнатные. Кроме того, в рамках проекта запланированы квартиры, оборудованные для маломобильных людей», — сказал Валерий Леонов.

Наружные стены первого этажа и цоколя облицуют лицевым керамическим кирпичом, а выше — керамическим фасадным. Также программа реновации предполагает полную отделку квартир.

На первых этажах разместятся помещения общественного назначения, под землей расположится одноуровневый паркинг. Въезд и выезд автомобилей на парковку предусмотрен по однопутной рампе, оборудованной светофорами.

«Столичная программа реновации дает возможность жителям устаревших пятиэтажек улучшить свои жилищные условия. При этом она реализуется согласно концепции комплексного развития жилых кварталов и с учетом потребностей жителей. Так, участникам программы будут предоставляться квартиры в том же районе», — добавил Леонов.

Благоустройство территории предусматривает размещение плоскостных парковок, проездов и пешеходных зон, площадок для отдыха, игр детей и спорта. Также установят малые архитектурные формы, разобьют газон, высадят зеленые насаждения и появятся уличные фонари.

Дольщики домов 16 и 17 в ЖК-долгострое «Новинки Smart City» начали получать ключи от квартир. Об этом сообщает пресс-служба правительства Нижегородской области.

Напомним, дома были введены в эксплуатацию 26 ноября. 30 ноября их осмотрели будущие жильцы, а также генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев и замгубернатора Сергей Морозов.

Как вы знаете, здесь планировалось возвести большой жилой микрорайон, было начато строительство 25 домов, но застройщик не справился с взятыми на себя обязательствами. В итоге эти объекты достраивает фонд. В 2019—2020 годах мы ввели в эксплуатацию восемь домов, на прошлой неделе — дома № № 16 и 17, — сказал Тимофеев.

Он отметил, что обладателями долгожданного жилья стали уже 625 дольщиков. Квартиры сдали с отделкой. Как рассказали дольщики, они надеются встретить Новый год в своем новом жилье.

Запись на выдачу ключей началась 29 ноября. Жилье получат 129 нижегородцев. Общая площадь квартир превышает 6,4 тысячи кв. м. — всего их 104.

Сейчас в ЖК «Новинки Smart City» завершается строительство еще двух домов. Их планируется сдать до конца года. Еще два здания находятся в высокой степени готовности. Подрядчик намерен ввести их в эксплуатацию весной 2022 года. Кроме того, работы продолжаются в домах № № 6 и 7: там провели укрепление конструкций, в одном из домов рабочие монтируют оконные пакеты, во втором закончили резать старую арматуру и приступают к возведению коробки

Нижегородская область является пилотным регионом по решению проблем обманутых граждан через механизм фонда именно в части достройки домов. Если на момент старта программы в регионе было около 6500 обманутых дольщиков, то сегодня их 1567, — отметил замгубернатора Сергей Морозов.

Он подчеркнул, что территорию рядом с ЖК «Новинки Smart City» ждет комплексное развитие. В жилом комплексе построен и сдан в эксплуатацию детский сад на 320 мест. Также завершается строительство школы на 1 500 учеников. На прилегающих территориях планируется возвести до 1,5 млн кв. м жилья с социальной инфраструктурой.