Бизнес-центр класса А от Business Club первым в 2025 г. пройдет экологическую сертификацию.

Бизнес-центр класса А на Ходынском поле от Business Club возводится с применением «зеленых» технологий. В настоящий момент здание претендует на рейтинг Золотой, в соответствии с системой «Клевер». В проекте бизнес-центра проработаны все три показателя ESG: E — «окружающая среда», S — «социальное благополучие» и G — «ответственное управление». Бизнес-центр станет первым объектом класса А, сертифицированным в 2025 г. по системе «Клевер».

«Бизнес-центр проходил сертификацию в соответствии с международным стандартом BREEAM как претендент на уровень VERY GOOD. Business Club также присоединился к российской системе зеленой сертификации «Клевер», обозначив экологичный подход к девелопменту в качестве своего приоритета, — говорит руководитель проекта девелопера и оператора сервисных офисов полного цикла Business Club Вероника Шайхутдинова. — Флагманский проект Business Club на Ходынском поле проходит оценку в соответствии с Методикой оценки и сертификации зданий для объектов нового строительства (New Construction) v 1.0».

В направлении «Окружающая среда», в первую очередь, была рассмотрена энергоэффективность здания, адаптивность конструкции к изменению климата, риски подтопления, ответственные закупки и ресурсоэффективность. В части «Социальное благополучие» обеспечен отличный доступ будущих пользователей здания к естественному освещению, акустический комфорт, инклюзивность, удобство для велосипедистов и владельцев электрокаров. Особое внимание уделяется разделу «Ответственное управление», а именно - руководству процессом проектирования и внутреннему взаимодействию сторон, обеспечивающих полный цикл девелопмента.

«При сопровождении проектирования зеленых зданий мы уделяем внимание требованиям всех трех ESG-разделов Методик системы «Клевер», но ключевым является рассмотрение объекта в условиях растущей угрозы изменения климата, — говорит ESG-эксперт, соразработчик системы «Клевер» Минакова Анна. — Именно поэтому для территории бизнес-центра проводились оценка климатических рисков в разрезе 40 лет, анализ применимости методов пассивного дизайна, оценка рисков подтопления с учетом изменения климата и предоставлялись рекомендации по смягчению последствий для здания».

Ранее по системе «Клевер» был сертифицирован другой объект Business Club, где компания выступила в качестве сервисного оператора — бизнес-центр «Искра-Парк». Зданию была присвоена Платина, в соответствии с системой «Клевер».

Председатель правления кредитной организации Герман Греф отметил, что в январе банк начнет переход на собственную платформу

CАНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 29 августа. /ТАСС/. Сбербанк приступит к строительству нового офиса в Петербурге в 2025 году, сообщил председатель правления кредитной организации Герман Греф на открытии технохаба.

Новый технохаб для IT-специалистов открылся в реконструированных помещениях бывшего завода Калинина на Васильевском острове.

"У нас куплен земельный участок, мы пока проектируем, в следующем году начнем строительство огромного офиса на Васильевском острове для всех наших сотрудников. В течение нескольких лет здесь появится огромный кампус. Мы здесь начнем развивать всю линейку наших исследований, производство наших продуктов", - сказал он.

Греф отметил, что банк в январе начнет переход на собственную платформу. 

Стало известно, что  Магнитогорске Челябинской области был выставлен  на продажу новый многофункциональный бизнес-центр под названием «Евразия». Здание предлагают  купить  за 1,27 миллиона рублей.

Общая площадь 17-этажного комплекса, расположенного около  пересечения улиц 50-летия Магнитки и Карла Маркса, — 13,5 тысячи квадратных метров. Здесь есть две эксплуатируемые кровли на третьем и последнем этажах. Имеется также  подземный паркинг на 27 машино-мест и классическая  парковка на 120 мест, а также зона зарядки электрокаров. В бизнес-центре оборудованы два скоростных лифта,  собственная газовая котельная и трансформаторная подстанция.

В объявлении говорится, что в помещениях  созданы возможности для организации работы гостиницы, SPA-комплекса и фитнес-центра,  офисов. В центре можно оборудовать и жилые апартаменты. То есть, имеется  возможность реализовать различные инвестиционные сценарии.

Здание было достроено в 2021-2022 годах.  С этих пор по адресу комплекса зарегистрировалась лишь одна организация —  магнитогорский филиал  «Завода Север»,  производителя холодильного и вентиляционного оборудования.

В Левобережном районе построят многофункциональный общественно-деловой комплекс. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Стройплощадка будет расположена по адресу: Ленинградское шоссе, з/у 63/7, 63/8/1.

«Комитет оформил необходимую разрешительную документацию, которая позволяет застройщику приступить к возведению объекта. Здание общей площадью почти 24 000 квадратных метров будет 16-этажным. С третьего этажа и выше расположатся офисы со свободной планировкой суммарной площадью более 15 500 квадратных метров, рассчитанные на 1200 рабочих мест», — отметил Антон Слободчиков.

По словам руководителя Мосгосстройнадзора, проектом предусмотрено два паркинга: подземный — на 76 машино-мест, и на втором этаже, рассчитанный на 39 автомобилей. Также в деловом центре выделят два помещения для кафе.

Объект будет иметь прямоугольную форму и панорамное остекление. Здание оборудуют современными инженерными системами, мощной системой вентиляции, шестью скоростными бесшумными лифтами, видеоконтролем на этажах и в общественных зонах, а также двухступенчатой системой очистки воды. 

Прилегающая к бизнес-центру территория будет благоустроена и озеленена — специалисты высадят кустарники и разобьют газоны. На территории выполнят мощение и расставят скамейки. 

В соответствии с поручением мэра Москвы все этапы строительства будут проходить под надзором инспекторов Комитета. После подачи застройщиком извещения о начале работ будет составлен график проверок. К ним привлекут специалистов Центра экспертиз, которые выполнят комплекс лабораторно-инструментальных исследований строительных конструкций и материалов.

Деловой центр станет частью проекта «Северный Порт», согласно которому планируется построить 330 000 квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, организовать улично-дорожную сеть и благоустройство — внутриквартальное и с созданием общественного пространства — набережной протяженностью 3,2 километра. Ранее было выдано разрешение на строительство первой очереди ЖК — трех корпусов переменной этажности на 1172 квартиры. Девелопером выступает компания Legenda.

Ранее мы сообщали о том, что девелопер Legenda передал городу блок начальных классов на 425 мест в Левобережном районе.

На курорте «Архыз» планируется строительство нового курорта «Лунная поляна». Инвестор построит пятизвездочные отели с системой Ski-in&Ski-out* с развитой оздоровительной инфраструктурой, четырехзвездочный гостиничный комплекс, виллы, локальный медицинский кластер с центром восстановления для спортсменов, термальные источники и банный комплекс с открытыми бассейнами, искусственное озеро, торговый променад с магазинами, кофейнями и ресторанами. До 2036 года группа компаний планирует инвестировать в курорт и развитие «Лунной поляны» около 30 млрд. рублей.

 «Мы гордимся тем, что курорт «Архыз» в Карачаево-Черкесии стал лидером в России среди особых экономических зон туристско-рекреационного типа. Мы позиционируем себя как всесезонный курорт, а это подразумевает совершенствование и усиление зимних сервисов, развитие и внедрение летних сервисов, открытие новых локаций и строительство новых объектов размещения разной категории звездности — непременно с международными стандартами качества и сервиса, объектов общественного питания, расширения инфраструктуры для максимального комфорта наших гостей, которых становится все больше», - подчеркнул генеральный директор всесезонного горного курорта «Архыз» Роман Киранчук.

Он отметил, что с начала этого года Архыз уже посетили около 750 тысяч туристов, и это далеко не предел. К 2030 году благодаря новой инфраструктуре курорта и строительству аэропорта в районе Черкесска планируется принимать до 2 млн туристов ежегодно.

«Сегодня крупные девелоперские компании отмечают повышенное внимание государства к развитию внутреннего туризма — заниматься туристическим девелопментом стало престижно и прибыльно, поэтому все больше застройщиков коммерческой недвижимости рассматривают строительство объектов для размещения туристов, как одно из направлений своего бизнеса.  При этом формат бизнес-модели ОЭЗ позволяет нам весьма избирательно подходить к выбору будущих партнеров, делая ставку на крупных игроков рынка, которые готовы на долгосрочное планирование и выстраивание длительных инвестиционных программ. И поэтому для нас очень важны надежные и профессиональные партнеры, с креативными идеями по совершенствованию курортной зоны Архыза», - заключил Р. Киранчук.

Покупка гостиничных номеров в Сочи пользуется спросом

Квартиры и апартаменты в сегменте курортной недвижимости в Сочи демонстрирует устойчивую популярность среди инвесторов: за январь-июнь 2024 года оформлено почти 3000 документов купли-продажи как с квартирами, так и с резиденциями в составе гостиниц, рассказала заместитель коммерческого директора федерального девелопера "Неометрия" Анна Сапегина. По данным аналитического центра Macon и департамента аналитики "Неометрия", из них почти тысяча покупок приходятся на рынок апарт-отелей и "классических" гостиниц. 

В сравнении с итогами конца 2023 года, в начале июля текущего года стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Сочи в сегменте "комфорт" выросла почти на 9% и составила 414 тысяч рублей, в "бизнесе" увеличение  зафиксировано практически на 20% (один "квадрат" можно приобрести за 880 тысяч рублей), в категории "элит" жилье почти не подорожало (1%), и средняя цена за 1 квадратный метр сейчас достигает 2,4 миллиона рублей. Что же касается более интересующей наших читателей динамики цен на лоты в апарт-отелях и "стандартных" отелях, то здесь прирост стоимости - на уровне 27,3%: если в декабре 2023 года один "квадрат" можно было купить за 836 тысяч рублей, то в июле текущего года этот показатель составляет 1,064 миллиона рублей.

Общая позитивная тенденция на рынке курортной недвижимости сохраняется, а инвестиционная привлекательность города и проектов у моря растет. Что подтверждается повышенным интересом покупателей из других регионов, например, Москвы и Санкт-Петербурга, пояснили в "Неометрии". 

Напомним, федеральный девелопер "Неометрия" (основной актив инвестиционного холдинга Alias Group) входит в список системообразующих предприятий Краснодарского края.

Новый премиальный бизнес-центр класса А появится в составе делового квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры»

«Товарищество Рябовской Мануфактуры» построит новое 13-этажное здание бизнес-центра класса А. Общая площадь объекта составит более 20 тыс. кв. м, из которых арендная площадь — 16 тыс. кв. м. «Башня Рябов» — это выход за пределы реконструкции исторических построек на территории бывшей мануфактуры. Новое здание станет символом развития и устремленности в будущее, однако используемые материалы позволят сохранить историческую преемственность. Первые этажи будут отделаны габионами с битым кирпичом от ранее построенных здесь зданий. Окончание строительства запланировано на IV кв. 2026 г. «Башня Рябов» предложит множество гибких  планировочных решений, высокие потолки 3,7 м, панорамное остекление с видами на территорию Даниловского монастыря. Прилегающий квартал будет благоустроен. Покупателям доступны различные варианты с возможностью подстроиться под конкретный запрос: приобретение здания целиком, покупка одного или нескольких этажей для размещения крупных компаний, покупка офисных блоков. В башне запланирован трехуровневый подземный паркинг, а на первом этаже будет широкий набор lifestyle-опций: торговая галерея, рестораны и многое другое. Дизайн-концепция бизнес-центра была разработана совместно с архитектурным бюро «Функция», которое ранее проводило реновацию корпусов и территории «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Согласно задумке архитекторов, «Башня Рябов» станет символом примирения старого и нового, прошлого и будущего. Ортогональная структура фасада нового здания своей ритмикой отсылает к текстильному производству, некогда располагавшемуся здесь. Сочетание зеркальных фасадов, кортена и кирпича усиливает стилистику лофта, органично дополняя текущий облик «Товарищества Рябовской Мануфактуры». «После завершения реновации лофт-квартал «Товарищество Рябовской Мануфактуры» был высоко оценен как экспертами рынка коммерческой недвижимости, так и городом в целом. Будущее здание является логичным продолжением развития территории лофт-квартала, который не предполагает строительство жилой недвижимости. Премиальный бизнес-центр класса А «Башня Рябов» — пространство, построенное вокруг интересов современных предпринимателей. Бизнес получит не только офис со стильным дизайном, современными цифровыми сервисами и полной поддержкой в эксплуатации, но и доступ к пространству с исторической архитектурой и насыщенной инфраструктурой. Помимо этого, удобное расположение и внутренняя «начинка» гарантируют высокий инвестиционный потенциал», — отмечает управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры» Алексей Алёшин.

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2024 года.

Состоявшийся ввод спекулятивного предложения находится на уровне 51 200 кв.м. Во II полугодии 2024 года ожидается прирост более чем на 867 469 кв.м, из которых 60% придутся на формат продажи офисных площадей.

Общий объем офисных площадей Москвы находится на уровне 20,3 млн кв.м. В 1 полугодии 2024 года в Москве было введено 51 200 кв.м — БЦ «Парк Легенд» класса В+ (GBA - 45 200 кв.м), БЦ White Sea класса А (GBA — 6 000 кв.м).

По прогнозам аналитиков, прирост нового предложения в офисном сегменты Москвы во 2 полугодии 2024 года может составить более 867 469 кв. м. Объекты класса А составят 801 859 кв. м, класса В — 65 000 кв. м. Большая часть планируемого объема офисных площадей приходится на формат продажи, который составляет 60% от общего объема.

Средневзвешенная базовая ставка аренды по итогам 1 полугодия составила 21 800 руб./кв.м/год. Ставка аренды в классе А находится на уровне 31 500 руб./кв.м/год, в классе В - 18 500 руб./кв. м/год. Средневзвешенный уровень вакантных площадей в офисном сегменте Москвы составляет 7%. По итогам 1 полугодия 2024 года уровень вакантных офисных площадей в классе А находится на уровне 9%, в классе В — 5,5%.

Российские IT-компании и fintech по-прежнему являются драйверами спроса на офисные площади. Также еще одним лидером спроса стал сегмент компаний с гос. участием.

До этого многоэтажную застройку возводили вокруг Ходынского поля, но очень уж заманчивый кусочек пустыря перед торговым центром не мог не снискать внимания девелоперов. Несмотря на то что вид на «Авиапарк» не самый живописный, три офисные башни его уж точно не украсят.

Теперь прямо перед зеленой зоной появится деловой центр — здесь планируют построить три разноразмерные башни: высокую в 34 этажа, среднюю в 21 этаж и маленькую в 14 этажей. Общая площадь нового центра составит 130 тыс. кв. м, пишет телеграм-канал «Стройки — и точка».

Такими темпами Ходынка постепенно превратится из жилого района в офисный. Совсем рядом с этим семейством башен планируют возвести еще один офисный квартал, который будет располагаться чуть правее, если стоять лицом к «Авиапарку», и тоже состоять из трех башен разной высоты. Только эти башни обтекаемые и слегка подкрученные, а те четкие по форме, будто рассеченные в нескольких местах серебристыми ламелями. Помимо этого проекта в окрестностях хотят построить еще парочку бизнес-центров. 

«Ходынское поле» — один из самых красивых и чистых парков Москвы, да еще и не так давно построенный, за него боролись жители и сумели отстоять эту территорию от интенсивной застройки. Если все запланированные проекты осуществят, то Ходынское поле буквально окажется в заточении офисных небоскребов.  

Фото: ADM architects

В Санкт-Петербурге утвердили документацию по проекту реконструкции заводского корпуса на Литовской улице, который планировалось переделать в бизнес-центр.

Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение трем компаниям, контролирующим бенефициаром которых является Сергей Кабаргин. Речь идет о таких компаниях, как ООО «Радокс», ООО «Центр Новых Технологий» и ООО «ТСТ». 

Разрешительная документация выдана на реконструкцию производственного здания и сооружения под деловое управление со встроенно-пристроенными надземными и подземными гаражами. Имеются в виду первый и второй этапы строительства здания по Литовской улице 17АГ. Петербургский Комитет по градостроительству и архитектуре под руководством Юлии Киселевой в ноябре 2023 года согласовал архитектурно—градостроительный облик объекта. Площадь объекта составляет 35 350,0 кв.м. 

Всеми тремя компаниями владеют Дмитрий Ермолычев и Сергей Кабаргин. Компании «Радокс» принадлежит четыре бизнес—центра в Северной столице, которые находятся на Невском проспекте и ул. Маяковского (Tempo, Tempo II, «Вестник» и Alia Tempora). ТСТ ведет деятельность строительных работа, а ЦНТ занимается управлением недвижимостью.

Бизнес-центр класса «А» «Фили Центр», который возводится на западе Москвы, находится на финальной стадии строительства: монолитные работы завершены на 90%, остекление фасадов — на 70%, монтаж инженерных сетей — на 60%.

Установка лифтового оборудования находится на начальной стадии. Завершение строительства БЦ запланировано на IV квартал 2024 года. Об этом CUD.NEWS («Центр Градостроительного Развития») рассказали в компания NF Group, которая является эксклюзивным консультантом по продаже объекта.

Бизнес-центр класса «А» «Фили Центр», возводимый на территории «Большого Сити» на западе Москвы, находится в высокой стадии строительной готовности, уточнили в компании. Монолитные работы завершены на 90%, что свидетельствует о практически завершенном каркасе здания. Остекление фасадов выполнено на 70%, а монтаж инженерных сетей завершен на 60%. Также строители уже приступили к монтажу лифтового оборудования, в настоящее время эти работы выполнены на 10%.

Общая площадь «Фили Центра», расположенного по адресу Промышленный проезд, владение 5, составит 25 749 кв. м, из которых на наземную часть приходится 19 453 квадратных метров. Проект предусматривает подземный паркинг на 113 машино-мест и наземный — на 40 машино-мест. Завершение строительства БЦ запланировано на IV квартал 2024 года.

«Фили Центр» будет предлагаться на продажу с полностью выполненной отделкой и готовыми местами общего пользования, что позволит новым владельцам и арендаторам сразу приступить к эксплуатации помещений.

По словам Марии Зиминой, партнера, директора департамента офисной недвижимости NF Group, «Фили Центр» является одним из ключевых офисных проектов, реализующихся на территории «Большого Сити»: «Строительство бизнес-центра «Фили Центр» активно продолжается, и проект уверенно приближается к завершению. «Фили Центр» — современное офисное здание открывает широкие возможности для развития бизнеса и создания комфортных условий для сотрудников. Помимо выдающегося архитектурного стиля и высокотехнологичных строительных решений, «Фили Центр» отличается прекрасным расположением и развитой инфраструктурой. Вокруг здания БЦ есть все необходимое для комфортной работы и отдыха — рестораны, кафе, магазины, фитнес-центры и другое».

Ранее мы писали о том, что московский БЦ «Фили Центр» площадью более 25 000 квадратных метров будет продан целиком.

Девелоперская компания STONE получила разрешение на строительство бизнес-центра на севере Москвы. Через три года по адресу: Дмитровский проезд, владение 1Г (в трех минутах ходьбы от метро «Дмитровская» и станции МЦД-2) появится новый офисный проект по программе комплексного развития территорий. Объект общей площадью более 50 тысячи кв. м займет 0,56 гектара на месте недостроя и будет рассчитан 3,5 тысячи рабочих мест.

Архитектурную концепцию проекта разработало бюро IND. Бизнес-центр с динамичным фасадом и торговой галереей в панорамном остеклении будет оснащен подземным паркингом. Помимо этого в проекте появится пространство с отделениями банков, магазинами, аптеками и кафе площадью более 3 тысяч кв. м. 

Территория бизнес-центра и вся инфраструктурная часть будут в свободном доступе для жителей района. Между деловым центром и торговой галереей планируется создать открытое пешеходное пространство, которое станет новой инфраструктурной точкой притяжения как для резидентов бизнес-центра, так и для жителей района», — рассказал генеральный директор STONE Максим Гейзер.

На площадку уже завезена необходимая техника, в ближайшее время планируется приступить к работам. Общая строительная готовность объекта запланирована на 2027 год.

Бизнес-центр «Ботанический, 5» класса A выставлен на продажу в столице. Его предлагается приобрести за 7 млрд рублей.

Бизнес-центр «Ботанический, 5» располагается на одноименном переулке в Москве. Общая его площадь составляет 13500 квадратных метров. Информация о продаже появилась на разных сайтах бесплатных объявлений. Собственник сообщает, что здание построено в 2009 году, имеется парковка и четыре лифта.

Согласно выписке ЕГРН, частью здания владела Частная компания с ограниченной ответственностью «Гарденз Корпорейшн Б.В.». Компания занимается арендой и управлением собственным или арендованным недвижимым имуществом. Руководит ею Елизавета Геворкян.

Она также является учредителем таких компаний, как ООО «Б5» (Garden Embassy), управляющей апарт-отелем с видом на Ботанический сад «Аптекарский огород», ООО «Лаки строй», ответственным за строительство, а также ООО «Первый отель», ООО «Резо № 1», ведущих ресторанную деятельность. Кроме последней, все компании зарегистрированы по Ботаническому переулку, 5, в Москве.

Как следует из банка данных исполнительных производств, ФССП открыла на Алексея Хотина в 2022-2024 годах 10 исполнительных производств, одно из них касается "взысканий имущественного характера в пользу бюджетной системы Российской Федерации" на сумму свыше 75,5 млрд рублей

Судебные приставы в рамках принудительного исполнения решения суда об обращении в доход государства имущества бывшего совладельца банка "Югра" Алексея Хотина провели действия по передаче РФ торгового центра и бизнес-центра "Черемушки" в Москве. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе Федеральной службы судебных приставов (ФССП) РФ.

"В рамках принудительного исполнения указанного судебного решения сотрудниками органа принудительного исполнения совершены исполнительные действия по передаче торгового центра и бизнес-центра "Черемушки", расположенных по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56", - сообщили в службе.

6 июня приставы провели исполнительные действия по передаче РФ гостиницы Four Seasons Hotel Moscow и торговой галереи "Модный сезон" на Охотном Ряду (на месте бывшей гостиницы "Москва"), 30 мая приставы работали в бизнес-центре "Китай-город".

Как следует из банка данных исполнительных производств, ФССП открыла на Хотина в 2022-2024 годах 10 исполнительных производств, одно из них касается "взысканий имущественного характера в пользу бюджетной системы Российской Федерации" на сумму свыше 75,5 млрд рублей.

В марте 2024 года Замоскворецкий суд столицы приговорил Хотина к девяти годам лишения свободы по делу о растрате более 23 млрд рублей. По версии обвинения, он в 2014 году создал условия для выдачи невозвратных кредитов, обеспечил одобрение соответствующих кредитных договоров советом директоров банка и его кредитным комитетом. Вину он не признал и подал апелляцию. Потерпевшей стороной по делу выступает Агентство по страхованию вкладов.

В новость была внесена правка (22:58 мск) - уточняется заголовок. 

Городу не хватает офисов. Их число может вырасти за счет заказчиков, способных возводить собственные офисные центры или арендовать готовые. Одним для этого нужен центр, другие осваивают периферию.

Свободных офисных площадей в Екатеринбурге почти не осталось. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в классе В («бизнес») их доля — 2,8%, в классе В+ («бизнес» с премиальными опциями)  — 1,5%, в классе А («элит»)  — 0,5%.

«Арендаторам, особенно крупным, оперативно подыскать помещение не так просто, — говорит аналитик УПН Константин Октаев. — Те, кому это удается, сталкиваются с большой нагрузкой на бюджет — за минувшие четыре квартала ставки аренды выросли в среднем на 60%».

Выбор ограничен

Самые дорогие офисы — в БЦ «Высоцкий», где квадратный метр обходится в три тысячи рублей в месяц. По словам владельца бизнес-центра Андрея Гавриловского, поднимать цены позволяет растущий спрос.

«Арендаторы, которым «Высоцкий» не по карману, съезжают, и через пару недель находятся претенденты, согласные на наши условия, — говорит он. — Бизнес готов переплачивать за аренду, потому что денег на рынке много — раньше их выводили за границу, а сейчас такой возможности нет».

По словам Гавриловского, при высокой себестоимости офисных центров, растущей быстрее арендных ставок, девелоперам выгоднее строить жилье. По этой причине доля офисов и коворкингов во второй очереди «Высоцкого» будет невелика — большую часть площадей займут апартаменты, рестораны, гостиница и развлекательный центр.

«Если придет заказчик и будет плакаться, что ему сильно нужен офис, мы, возможно, увеличим долю арендных площадей, хотя нам это не очень интересно», — говорит девелопер.

Андрей Бриль, председатель совета директоров «Корин-холдинга», эксплуатирующего собственные бизнес-центры, подтверждает — из-за краткосрочных кредитов и высокой процентной ставки строительство офисов становится убыточным. В начале нулевых такие проекты окупались за три года, а теперь срок увеличился до 12-15 лет, поясняет он.

Бизнес-центров в городе почти не строят, соглашается Константин Октаев. По его прогнозам, в 2024-2025 годах суммарная площадь новых офисов едва ли превысит 70 тысяч кв. метров при ежегодной потребности не менее 50 тысяч кв. метров.

«Бума в сфере офисной недвижимости мы не ожидаем, — говорит аналитик. — Частично потребность в офисных пространствах будет закрываться за счет площадей в новых жилых комплексах. Такой формат в большей степени актуален для территорий за пределами центра города».

Тем, кому нужен офис, проще купить/арендовать здание целиком или построить по своему проекту. Девелоперы считают, что схема с одним клиентом позволяет сократить сроки запуска объекта, составляющие обычно не меньше пяти лет, и частично снизить расходы, связанные с отделкой помещений.

Одни строят в центре

Головной офис на улице Куйбышева — монолитное 17-этажное здание, способное выдержать подземные толчки свыше пяти баллов, — Уральский Сбербанк открыл в 2012 году. Заказчик предусмотрел автономное энергоснабжение, необходимое при эксплуатации денежных хранилищ, сейфовых помещений и комнат хранения оружия. Перед запуском здание отключали от источников энергии, чтобы проверить работу дизельных генераторов.

Тогда же из подразделений, работавших в разных районах, в центр города перевели 1300 сотрудников.

Позже банк занял еще два здания рядом с кафедральной площадью, объединяющей штаб-квартиру Группы Синара, Свято-Троицкий кафедральный собор и «Атриум Палас Отель». По словам Владислава Шиленко, управляющего Свердловским отделением Сбербанка, речь идет уже о кластере «Сбера», отвечающем потребностям компании в техническом оснащении, безопасности и масштабах задач.

В бизнес-центре Neboplaza — в 200 метрах от головного офиса — «Сбер» открыл технохаб для IT-специалистов, которые разрабатывают и поддерживают цифровые продукты банка. По замыслу, технохаб поможет расширить эту практику и создать новые рабочие места.

«Сегодня «Сбер» — один из ключевых партнеров в экономическом и технологическом развитии города и региона, и размещение в центре соответствует этому статусу, — говорит Шиленко. — Мы используем здания не только для работы сотрудников, но и для коммуникаций с клиентами, партнерами, органами власти. На наших площадках регулярно проходят деловые конференции, митапы, экскурсии и лекции. «Сбер» — точка притяжения для экспертного и IT-сообщества, бизнеса, студентов. Безусловно, центр города больше подходит для этих целей».

Клиентские офисы «Сбера», рассчитанные на предпринимателей и частных лиц, работают во всех районах Екатеринбурга.

Другие выбирают окраину

Другим путем пошла компания «СКБ Контур». К 2009 году ее сотрудники работали в арендованных помещениях БЦ «Парус», бухгалтерия — в Орджоникидзевском районе, офис продаж — на Шевелева, Мамина-Сибиряка и Космонавтов. Руководители планировали объединить все подразделения в одном месте. Девелоперы предлагали «СКБ Контуру» возвести здание в центре Екатеринбурга. По мнению первых лиц, у такого варианта были недостатки, связанные с дефицитом свободного пространства и особыми нормативными требованиями к офисам IT-компаний. В частности, аккредитованный Удостоверяющий центр «СКБ Контур», выпускающий электронные подписи и машиночитаемые доверенности, должен находиться в полностью изолированном помещении, оборудованном системами безопасности и видеонаблюдения.

«Вопрос о флагманских офисах компаний можно свести к объему ресурсов, которые бизнес готов вложить в собственную штаб-квартиру или технохаб, — говорит Александра Батина, директор по персоналу «СКБ-Контур». — Также важную роль играют долгосрочные планы компании. Так, главный офис «СКБ Контур» на Широкой Речке изначально проектировали большим — мы знали, что понадобится большое количество специалистов».

Строить офис начали в 2014 году на Широкой Речке, в границах улиц Суходольской и Светлореченской, где компания могла рассчитывать на территорию большей площади. К весне 2021 года у «СКБ-Контура» было два 10-этажных здания для топ-менеджмента, разработчиков ПО, внедренцев, администраторов, техподдержки, HR-службы и других сотрудников.

По словам Батиной, современный комфортный офис повышает привлекательность компании-работодателя независимо от локации. Трансфер к месту работы и обратно, маршруты которого охватывают разные районы города, может усилить HR-бренд и показать сотрудникам, что работодатель о них заботится, считает директор по персоналу.

В дальнейшем на территории площадью 16,8 га компания планирует построить IT-деревню «Контур-Парк» — екатеринбургский аналог Кремниевой долины.

Не в центре Екатеринбурга находится и большая часть клиентских офисов «СКБ Контура», связанных с разными районами города. По данным компании, самый посещаемый офис — в БЦ «Саммит», самый северный — на проспекте Космонавтов — закрывает потребности клиентов Орджоникидзевского района.

При этом в «СКБ-Контуре» соглашаются, что совсем без офисов в центральных районах компании не обойтись.

Административные границы центра Екатеринбурга, в отличие от большинства городов-миллионников, не закреплены ни в одном официальном документе. Поэтому для города «центр» — скорее маркетинговый термин, который каждый понимает по-своему. Это создает проблемы и для мэрии, и для разных секторов бизнеса.

В связи с этим РБК Екатеринбург организует очно-заочную дискуссию — инфраструктурный форум «Центр решений РБК». В течение июня редакция будет публиковать интервью, колонки и аналитику, где эксперты рассмотрят центр города с разных точек зрения. А 26 июня состоится панельная дискуссия, в ходе которой редакция вместе с представителями городской власти и предпринимателями определит, где должны проходить административные границы центра. Выводы будут оформлены в меморандум и направлены мэру Алексею Орлову.