Объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» в 2022 г. составил 51 тыс. кв. м. Таким образом, совокупный размер спроса в данном субрынке сравнялся с уровнем 2015 года. Сокращение количества сделок во многом связано с дефицитом крупных свободных офисных блоков в данной локации. При этом геополитическая и экономическая турбулентность на рынке также стали важным ограничивающим фактором для спроса, сообщается в пресс-релизе Nikoliers.

По данным компании, в январе наблюдалась достаточно высокую активность арендаторов офисной недвижимости — в отличие от предыдущих лет практически нет ощущения «отпускного» послеянварского периода, что свидетельствует о восстановлении интереса к офисному рынку со стороны российских компаний. При сохранении подобного тренда и в последующие месяцы и конвертации этого интереса в сделки эксперты прогнозируют увеличение объема сделок в данном субрынке.

По итогам 2022 г. в структуре спроса на офисные помещения (сделки аренды и купли-продажи) лидируют компании секторов «производство» - 25%, частные инвесторы — 22%, «профессиональные услуги» — 21% и «IT и телекоммуникации» — 17%. Ранее с 2018 по 2022 год лидерство в объеме спроса уверенно удерживали компании сегмента «IT и телекоммуникации» - на их долю приходилось 40-50% от общего объема спроса. В структуре нового спроса доля российский компаний составила 89%.

По итогам 2022 г. доля вакантных площадей в деловом районе «Москва-Сити» составила 5,2%, что на 2,7 п.п. выше, чем в конце 2021 г. Рост рассматриваемого показателя обуславливается тем, что в связи с прекращением действия заключенных договоров и ростом сделок отказа на рынок вышло более 34 тыс. кв. м свободных помещений. Таким образом, уровень вакантности в ММДЦ «Москва- Сити» вернулся на уровень «доковидного» 2019 г. Несмотря на увеличение доли свободных площадей, деловой район «Москва-Сити» является одним из самых востребованных локаций у арендаторов и покупателей офисной недвижимости в Москве. В настоящий момент субрынок испытывает существенный дефицит площадей и уровень вакантности является одним из минимальных среди основных деловых районов Москвы.

«Деловой квартал «Москва-Сити», несмотря на следование тренду по увеличению вакантных площадей, продолжает испытывать существенный дефицит офисов. В том числе по причине того, что в 2021-2022 гг. в данной локации не было введено ни одного нового проекта. Сейчас мы наблюдаем увеличение интереса к офисному рынку, и при сохранении текущего тренда мы увидим трансформацию этого интереса в реальные сделки. Несмотря на увеличение вакантности, этот показатель остается на минимальных значениях как за всю историю данного субрынка, так и среди основных субрынков Москвы. В ближайшие несколько лет мы ожидаем выход на рынок новых проектов в данной агломерации, что может увеличить объем свободных площадей», — отметила Елена Медушевская, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers.

Бизнес-центр на Советском, 2/8 в Кемерове внезапно закрыли 31 января, в 16:00. Арендаторы сообщают, что это произошло по решению прокуратуры. Им пришлось срочно вывозить из здания свои вещи.

По словам одного из арендаторов, здание опечатано.

«Каждый офис опечатан», — заявляет он. 

Причиной произошедшего в пресс-службе УФССП Кузбасса называют нарушения пожарной безопасности. По их словам, центр представлял серьёзную угрозу для посетителей и арендаторов. Что будет со зданием — пока неясно.

Фонд Balchug Capital, основанный армянским бизнесменом Давидом Амаряном, купил у финских компаний EKE и Vicus бизнес-центр Pulkovo Sky около аэропорта Пулково в Петербурге, следует из данных ЕГРЮЛ и единого государственного реестра недвижимости. Амарян подтвердил РБК заключение сделки.

Как следует из документов, 30 января Balchug Capital стала единственным собственником компании «ЕВ Инвест», которая через «Трансвэй Северо-Запад» владеет бизнес-центром и участком, на котором он расположен. В отчетности «Трансвэй Северо-Запад» указано, что компания на 60% принадлежала структуре концерна EKE — EKE-Finance Oy и на 40% инвесткомпании Vicus. Региональный директор EKE в России Андрей Хитров отказался от комментариев. РБК направил запрос в Vicus.

Это первый актив Balchug Capital в недвижимости в России. 

«Но, надеюсь, не последний», — говорит Амарян. 

Он не раскрыл сумму сделки, но отметил, что цена покупки была привлекательной. Сделки по продаже российских активов инвесторов из списка недружественных стран с декабря прошлого года рассматривает правкомиссия, которая одобряет их только при дисконте не менее 50% к рыночной цене. 

«Это качественный объект, крупнейший в Северной столице. Спрос на коммерческую недвижимость такого уровня будет всегда», — продолжает бизнесмен. 

По его словам, Balchug Capital рассматривает и другие инвестиции в коммерческую недвижимость в России, поскольку в стране есть «достаточное количество объектов высокого класса», а также в других отраслях.

Локальный рынок офисной недвижимости, заключенный в границах Бульварного кольца, крайне неоднороден по составу экспозиции. Арендные ставки здесь могут разниться на три порядка даже в пределах одной улицы. Особняки сдаются за 50+ млн рублей в месяц, а компактные помещения по 20-30 кв. м — за 50 тыс. рублей. Специалисты портала Arendator.ru выявили десять адресов в центре Москвы, где встречаются ставки ниже последней цифры.

Экспертная группа Arendator.ru провела мониторинг качественной офисной недвижимости внутри Бульварного кольца. Учитывались лоты с метражом 20+ и арендными ставками до 50 тыс. рублей в месяц. В рамках этой выборки самым доступным предложением может считаться юнит площадью 23,71 кв. м, который сдается в бизнес-центре «Венский дом» (пересечение Петровки с Бульварным кольцом). Его арендный прайс равен 31,6 тыс. рублей в месяц. На полкилометра ближе к Кремлю (стык Петровки и Столешникова) к приему резидентов готов офис с габаритами 31,1 кв. м. Если владелец или его агенты смогут найти арендатора, то этот актив будет приносить по 49,0 тыс. рублей в месяц.

Бывший доходный дом Сытова в Кривоколенном переулке содержит объект площадью 25,0 кв. м с высотой потолков в 3,4 м. Чтобы снять это помещение, необходимо располагать свободной суммой в 37,5 тыс. рублей. На соседней Мясницкой доступен офис площадью 24,0 кв. м. На него выставлен ценник в 45,0 тыс. рублей. Для контраста добавим, что в нескольких минутах ходьбы отсюда (в Милютинском переулке) расположен пятиэтажный деловой центр площадью с 10,4 тыс. кв. м коммерческих площадей. Он сдается целиком — за 57,17 млн рублей в месяц. По другую сторону от Мясницкой, в Архангельском переулке, выделяется нарядное пятиэтажное здание с полуторавековой историей. В нем пустует офис (26,2 кв. м) с двумя кабинетами и подсобным помещением. Месяц его аренды стоит 48,0 тыс. рублей. На Чистопрудном бульваре, в бизнес-центре Торгово-промышленной палаты подготовлены к сдаче несколько лотов. В их числе двухкомнатный офис (25,5 кв. м) с прайсом в 43,6 тыс. рублей.

Желающим обзавестись звучным историческим адресом и при этом уложиться в 50 тыс. рублей следует обратить внимание на здание, где находился главный магазин книгоиздательской империи Ивана Сытина — строгий (даже несколько суровый) неоклассицистский особняк на Маросейке. На пятом этаже за 40,0 тыс. рублей в месяц предлагается офис площадью 24,0 кв. м. Альтернативой ему может служить малогабаритный лот (21,0 кв. м) с арендным чеком в 39,0 тыс. рублей, который экспонируется в доме на Кузнецком мосту. Это здание — в прошлом доходный Первого Российского страхового общества — также отличается богатым историческим бэкграундом. Это был один из элитных девелоперских проектов дореволюционной Москвы. Впоследствии роскошная недвижимость досталась Наркомату иностранных дел. Примечательно, что на той же улице базируется актив с бюджетом в 50,0 млн рублей — офисный блок на 13,7 тыс. кв. м в ТЦ «Петровский пассаж». Хинтерланд Тверской улицы изобилует объектами классов А и B. Ценовой минимум среди этого пула обозначает юнит площадью 23,8 кв. м в Глинищевском переулке — 49,9 тыс. рублей за каждый месяц аренды.

Доходный дом Бахрушиных в Лучниковом переулке (буквально 100 м от Политехнического музея) в целом сохранил свой функционал. По этому адресу и сейчас возможно взять в аренду коммерческую недвижимость — например, офис площадью 25,0 кв. м за 49,0 тыс. рублей в месяц или офис площадью 35 кв. м за 50,0 тыс. рублей в месяц.

Источник: arendator.ru

Девелопер Stone Hedge завершил основные работы по остеклению и монтажу алюминиевых конструкций в клубном бизнес-центре Tower C в рамках второй очереди офисного квартала Stone Towers. Об этом рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Объект возводится по адресу: Бумажный проезд, дом 19.

«В настоящий момент в 10-этажном бизнес-центре фасадные работы близятся к завершению, и уже установлено лифтовое оборудование», — пояснила Анастасия Пятова.

Как пояснила председатель Москомстройинвеста, основные строительные работы на площадке второй очереди — Tower B и Tower C — девелопер планирует завершить в конце 2023 года.

«В Tower C вентилируемый фасад смонтирован до 9-го этажа. В основной лифтовой группе бизнес-центра установлены 4 высокоскоростных пассажирских лифта марки Shindler, которые оснащены технологией интеллектуального управления пассажиропотоком Port, время ожидания в час пик не превысит 40 секунд», — рассказали в строительном департаменте компании.

Анастасия Пятова сообщила, что параллельно на площадке второй очереди ведется подготовка к остеклению Tower B — 23-этажной башни офисного квартала, а также монтаж лифтового оборудования. На площадке последней очереди квартала, Tower D, продолжаются подготовительные работы, приступить к строительству бизнес-центра девелопер планирует в феврале этого года.

Каждое из четырех зданий Stone Towers имеет индивидуальный фасад из стеклофибробетона, который при этом следует единому дизайн-коду архитектуры проекта. Так, фасады Tower B будут выполнены в песочном оттенке, клубного бизнес-центра Tower C — в светлом цветовом решении. Tower A — офисное здание, введенное в эксплуатацию, и Tower D предполагают насыщенные цветовые решения — графитовое и сине-зеленое. Архитектором проекта выступает бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».

В рамках комплексного благоустройства прилегающей территории квартала предусмотрен парк площадью 5000 квадратных метров, который станет не только территорией отдыха офисных сотрудников, но и местом прогулок горожан. Парк будет разделен на несколько функциональных зон.

Офисный квартал Stone Towers общей наземной площадью 106 000 квадратных метров строится в концепции Healthy building, которая подразумевает создание безопасной и продуктивной среды для каждого резидента. Планировочные решения офисных зданий квартала, согласно единым стандартам Stone, соответствуют всем современным требованиям функционального офисного пространства: глубина этажа — до 10 м, высота потолка — от 3,65 м. Увеличенная площадь остекления с возможностью естественного проветривания обеспечит оптимальный уровень инсоляции.

Ранее мы сообщали о том, что БЦ в составе квартала Stone Towers получил положительное заключение Мосгорэкспертизы.

Здание станет офисом для компании, которая специализируется на облачных технологиях.

Офисное здание построено и введено в эксплуатацию в Пресненском районе Центрального административного округа. Объекту присвоен почтовый адрес: 2-я Звенигородская улица, д. 28.

«Пятиэтажный бизнес-центр с подземным уровнем общей площадью около 4 500 кв. метров станет частью деловой застройки, которая возводится на этой территории. Строение выполнено в минималистичном дизайне и соответствует современным требованиям, предъявляемым к оснащению подобных объектов: здесь разместятся офисы, переговорные, а также коммерческая инфраструктура», — рассказал председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

Он отметил, что Комитет завершил все необходимые проверки объекта и оформил разрешение на ввод в эксплуатацию.

«Застройщиком здания выступила компания Vesper, оно будет интегрировано с кварталом Lucky. Здание станет офисом для компании Cloud (ООО «Облачные технологии»), которая специализируется на облачных технологиях. Договор аренды оформлен на семь лет, арендатор уже принял объект и начал эксплуатацию», — сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

В Комитете добавили, что здание спроектировано российским архитектурным бюро «Меганом».

В здании установлено два лифта. Фасад отделан клинкерным кирпичом темно-коричневого цвета. Внутренняя смешанная планировка позволит спланировать функциональное офисное пространство.

Прилегающую территорию благоустроили и озеленили, проложены пешеходные дорожки из брусчатки, обустроены площадки для отдыха, установлены скамейки и урны.

Как отметил глава Мосгосстройнадзора, ведомство по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина уделяет пристальное внимание строительству объектов деловой инфраструктуры города.

«На каждом этапе строительства проводились проверки, к которым в том числе привлекались специалисты подведомственного Центра экспертиз (ГБУ "ЦЭИИС"), которые выполнили комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству работ и материалов», — подчеркнул Игорь Войстратенко.

Строительство офисного комплекса ведется в рамках реорганизации территории бывшего лакокрасочного предприятия «Спектр ЛК».

«В рамках проекта Lucky девелопер Vesper планирует построить на территории в 4,5 га 8 новых домов, реконструировать имеющиеся здания. Девелопер планирует создать социокультурный кластер с инфраструктурой для комфортной жизни, включая фитнес-клуб и образовательный центр», — добавила Анастасия Пятова.

Глава Москомстройинвеста отметила, что жилую часть Vesper планирует сдать в эксплуатацию в 2023 году.

В Волгограде начали по частям распродавать недостроенный деловой центр «Мономах». Объект обещали сдать еще в 2015 году, однако по каким-то причинам этого сделать не получилось.

Объявление о продаже части здания появилось на популярной платформе по продаже недвижимости. Текст его крайне лаконичен: продается отдельно стоящее здание в деловом центре Ворошиловского района, здание находится в эксплуатации, вход с улицы, общая площадь 86,2 кв. м. Стоимость объекта 7,9 млн.руб. При этом на фотографиях, приложенных к объявлению, видно, что у здания есть только коробка, без крыши, окон и внутренней отделки. Кроме того, дом по адресу Профсоюзная, 5, где и расположено продаваемое здание, внесен в реестр объектов культурного наследия регионального значения, где указан как жилой дом постройки конца XIX века. Таким же статусом обладает и соседнее здание по Профсоюзной, 5а. В реестре указано, что это жилой дом, построенный в 1920—1930-е годы, где позже располагалось акционерное телевизионное агентство «Интерпост». Статус объекта культурного наследия присвоен и еще одному дому на Профсоюзной, под номером 7. Он также числится в реестре как жилой дом.

Связаться с представителем продавца и уточнить подробности продажи объекта культурного наследия не удалось — указанный в объявлении телефон не отвечал.

Бизнес-центр класса «А» и категории «четыре звезды» начал строиться в 2014 году компанией «Офис-Регион». При этом компания брала всего год на то, чтобы завершить строительство и сдать объект в эксплуатацию.

В описании объекта особо отмечалось, что новый бизнес-центр будет «первым в городе-герое Волгограде зданием, органично сочетающим три вида площадей: офисную, гостиничную и общественную, а также включающее в свой состав четыре сохраненных памятника архитектурного наследия Царицынского периода». Предполагалось, что общая площадь здания составит 16 860 квадратных метров, 7500 квадратных метров отданы под офисы, гостиница займет более шести тысяч квадратных метров. Номерной фонд составит 135 номеров с видом на Волгу, в том числе — два номера люкс площадью более 80 квадратных метров.

В 2022 году в Северной столице иностранные работодатели освободили почти 144 тысячи квадратных метров коммерческой недвижимости. Большую часть помещений оставили с дизайнерским ремонтом и мебелью.

Арендаторы в Петербурге заняли половину офисов, из которых в 2022 году выехали иностранные IT-компании. Всего пустыми оказались 144 тыс. кв. метров, при этом большая часть помещений была с дизайнерским ремонтом и мебелью. О ситуации на рынке коммерческой недвижимости сообщили аналитики консалтинговой компании Nikoliers.

Тем временем почти 33 % оставленных офисов арендовали очень оперативно, их даже не успели опубликовать в базе предложений. К январю 2023 года незанятыми остались 74 тыс. «квадратов», еще 23 тыс. кв. метров (16 % от общего объема) пока продолжают находиться в аренде у иностранных компаний, хотя помещения пустуют.

Каждый третий офис находится в бизнес-центрах — 47 тыс. «квадратов». Из помещений выехали такие компании, как Veeam Software, EPAM Systems, Microsoft, Dino systems, Deutsche Telekom, JetBrains, Luxoft, Grid Dynamics и другие.

Доля пустующей коммерческой недвижимости в Северной столице к концу 2022 года достигла 10,5 %, год назад этот показатель составлял 5,6 %. Арендная ставка выросла до 1,78 тыс. рублей за квадратный метр в офисах класса А и до 1,16 тыс. рублей за «квадрат» в помещениях класса В.

По прогнозу экспертов, в 2023 году количество вакантной коммерческой недвижимости увеличится на 1,5 % из-за ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров.

Он возводится в районе Аульса и будет построен СЭЗ «Гродноинвест». Под будущий парк будет отведена площадь в 13 гектаров. Он будет расположен непосредственно вдоль автомагистрали М6 «Гродно — Минск», рядом с новой кольцевой развязкой, напротив цехов строящегося стекольного завода.

Проект индустриального парка включает в себя бизнес-центр площадью 3 000 квадратных метров с двумя конференц-залами, выставочным залом и 6 производственных площадок общей площадью более 50 000 квадратных метров для любых целей инвестора.

Администрация СЭЗ «Гродноинвест» предлагает потенциальным инвесторам различные модели сотрудничества, включая строительство и управление парком, аренду или покупку объектов парка (Build-Own-Operate) (Build-Own-Sell).

Арендаторы уже могут вносить свои предложения по строительству индустриального парка с учетом специфики их бизнеса, сообщили в СЭЗ «Гродноинвест».

Стоит отметить, что территория, отведенная под парк, имеет ряд преимуществ: имеется необходимая инженерная и транспортная инфраструктура, есть железнодорожная ветка, рядом проходит новая автомагистраль, связывающая Европейский Союз и Евразийский экономический союз.

В настоящее время готовится проектная документация для будущего парка. О начале строительства и графике пока не сообщается.

В бизнес-центре Эрмитаж Плаза появится крупный арендатор.Между собственником бизнес-центра Эрмитаж Плаза и компанией Деметра-холдинг заключен долгосрочный договор аренды.

Общая площадь арендуемых помещений составит около десяти тысяч квадратных метров.

Деловой комплекс класса «А» расположен в центре Москвы, по адресу: Краснопролетарская улица, 2/4с13.

Власти столицы приобрели бизнес-центр в офисном квартале Москвы. Постройка была возведена основателем Музея русской иконы Михаилом Абрамовым. Точнее, его компанией.

Данная сделка стала самой крупной за 2022 год на офисном рынке столичной недвижимости. Покупателем значится АО «Развитие активов», подконтрольное правительству столицы. А сам бизнес-центр «Верейская плаза» располагается неподалеку от Аминьевского шоссе в Можайском районе Москвы.  Документы на право собственности получены 10 января 2023 года. Об этом сообщает издание РБК.

Общая площадь здания составляет около 26,6 тыс квадратов, а арендная площадь — примерно 20 тыс. Ранее похожие здания уже были выкуплены столичной мэрией в данном районе — теперь в них располагаются Второй кассационный и Первый апелляционный суды. Ориентировочная сумма сделки составляет почти 4 млрд рублей, говорят эксперты издания.

Ранее Агентство Экономических Новостей сообщало, что МИД РФ анонсировал встречу представителей России и Пакистана, которая пройдет в Москве в ближайшее время.

Нелегальное офисное строение демонтировали в Пресненском районе по поручению Государственной инспекции по недвижимости Москвы.

Столичные специалисты выявили самострой без разрешительной документации на территории общего пользования, отметили в пресс-службе ведомства.

По словам Ивана Боброва, руководителя Госинспекции по недвижимости, земельный участок по адресу: Нововаганьковский переулок, владение 3 использовался незаконно: на нем без разрешительной документации было возведено строение, помещения в котором использовались под офисы.

— Данный участок является территорией общего пользования и самовольное размещение каких-либо объектов на нем недопустимо. Документация на использование земельного участка не выдавалась. Кроме того, постройка была возведена с нарушениями, — подчеркнул Иван Бобров.

После всех проверок объект демонтировали.

Объект расположен по адресу: ул. Державина 14/Красный проспект, 58. Банк исторически занимал это помещение с момента постройки дома. Сначала это был Новосибирский Муниципальный банк, затем он присоединился в Ханты-Мансийскому банку, позже объединился в Банк ФК Открытие. С 1 января 2023 г. это банк ВТБ.

Перед поглощением было принято решение об оптимизации части офисов, в связи с чем помещение на Державина выставили на продажу. Как рассказала коммерческий директор компании «Деловой Новосибирск» Марина Белых (Лысенко), новые владельцы сейчас работают над концепцией редевеломпента помещения с учетом рекомендаций и аналитики брокера.

Планируется деление объекта на более мелкие и востребованные на рынке аренды площади от 40 кв. м, каждое с отдельным входом. Будет произведен частичный демонтаж внутренних ненесущих перегородок, проведена реновация оконных и дверных конструкций с целью обновления объекта и придания ему современного облика.

Прием заявок от арендаторов уже стартовал. Рассматривается бьюти-сфера, шоу-румы, пункты выдачи интернет-заказов, а также офисная и медицинская деятельность, для которой есть ряд помещений с готовой кабинетной планировкой.

Именно эти сферы бизнесов показали свою активность и устойчивость в 2022 г., несмотря на кризис, поэтому на них и делается ставка, — отметила Марина Белых.

Имущественный комплекс продается в Нижнем Новгороде за 620 млн рублей. В него входит офисное здание, автомойка с сервисом обслуживания машин, котельная склад и несколько других сооружений. Вместе с этой недвижимостью покупателю предлагают земельный участок площадью 0,86 гектара, из которых около 6308 «квадратов» — свободны от каких-либо строений и покрыты асфальтом. Объявление о продаже размещено на сайте Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.

Комплекс расположен на красной линии улицы Полтавской в Советском районе. По словам продавца, строение появилось в Нижнем Новгороде в 1963 году, а в 2013-м его полностью реконструировали.

Общая площадь продаваемых объектов недвижимости составляет 5 230 квадратных метров. Из них более 4,5 тысячи «квадратов» приходится на четырехэтажное здание с офисными помещениями. Автосервис с мойкой и шиномонтажом, а также склад — одноэтажные здания, в которых размещаются арендаторы. Площадь строений составляет 197 и 111,5 «квадрата» соответственно. Кроме этого, на участке есть трансформаторная подстанция, одноэтажная проходная и две вышки мобильной связи, которые приносят доход от арендных платежей. Еще более 350 квадратных метров занимает одноэтажная котельная с антресолью. Она отапливает все здания на участке, а также пятиэтажный жилой дом поблизости. Это строение капитально ремонтировали в 2008 году, часть его помещений тоже отдана арендаторам.

Власти столицы согласовали проект возведения 17-этажного офисного здания в районе Филевского парка на улице Заречная. Этим поделились в пресс-службе комитета Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов.

В сообщении указывается, что здание будет иметь два подземных этажа с парковками. Первый этаж займут кафе, столовая, холл и вестибюль, а выше уже разместят офисы. В самом проекте указывается, что стены будут облицованы панелями из стекла. К самому зданию будут сделаны тротуары и подъездные дороги, а также элементы декора и освещение.