Правительство Москвы планировало выкупить у компании Plaza Development разбившегося в Греции Михаила Абрамова часть делового квартала «Верейская плаза» для размещения там судов общей юрисдикции. Об этом со ссылкой на источнике на рынке пишут «Ведомости».

По данным издания, столичные власти договорились с Plaza Development о приобретении 32 тыс. кв. м в четвертной очереди бизнес-центра «Верейская плаза» у Аминьевского шоссе. Эту недвижимость предполагалось использовать для размещения судов общей юрисдикции, в том числе Второго кассационного и Первого апелляционного.

Сделку планировалось закрыть осенью 2019 года. К этому времени суды, согласно договоренности между сторонами, должны были переехать на новую локацию. Сумма сделки, по оценке разных экспертов, могла составить порядка 3,8 млрд рублей.

После смерти Михаила Абрамова, разбившегося во время вертолетной прогулки в Греции, сделка, по мнению собеседников «Ведомостей», может оказаться под вопросом. Документы о покупке недвижимости не были подписаны, она существовала только на уровне устной договоренности господина Абрамова с мэрией.

Однако ряд экспертов полагает, что сделка все же состоится. По их данным, суды уже начали переезжать в «Верейскую плаза», где сейчас заканчивают ремонтные работы. В мэрии «Ведомостям» пояснили, что проект будет доведен до конца.

Если сделка все-таки состоится, она может стать самой крупной на московском рынке офисов в этом году. Ранее на этот статус претендовал банк «Тинькофф», собиравшийся выкупить под штаб-квартиру 70 тыс. кв. м в бизнес-центре «Акватория» на Ленинградском шоссе. Однако, несмотря на подписанное соглашение, банк отказался от сделки, сообщив о поиске «более привлекательных вариантов».

Компания "Гранель" может купить бывшую штаб-квартиру "СУ-155" в центре Москвы, написала газета "Ведомости"."Структура девелопера "Гранель" – "Концепт недвижимость" подала заявку на приобретение бывшей штаб-квартиры строительной компании "СУ-155" на Малой Ордынке", - говорится в статье. "Концепт недвижимость" оплатила задаток, ее предложение – около 1,2 миллиарда рублей, уточнила изданию представитель группы Ксения Соломатина.

Всего имуществом "СУ-155", находящимся в залоге у банка "ФК Открытие", заинтересовались два претендента, их имена издание не смогло установить. Это уже третья попытка продать бывшую штаб-квартиру "СУ-155": в конце 2018 года и начале 2019 года найти претендентов на объект не удалось. Сначала от продажи актива планировалось выручить 1,84 миллиарда рублей, затем – 1,66 миллиарда. До 19 августа заявки на покупку здания площадью 7,654 тысячи "квадратов" и участка под ним принимались как раз по цене 1,2 миллиарда рублей, свидетельствуют данные электронной площадки "Новые информационные сервисы" (НИС), напоминает газета. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович счел эту цену рыночной; такая же оценка у директора отдела продаж офисной недвижимости Colliers International Андрея Кухара, говорится в статье."Гранель" – один из крупнейших застройщиков Подмосковья, ее общий портфель достигает 4,5 миллиона квадратных метров. Среди проектов – "Императорские Мытищи", "Инновация" в Одинцове, "Бригантина" в Долгопрудном, "Пехра" в Балашихе и др. Владельцы группы – сопредседатель "Деловой России" Андрей Назаров и президент девелопера Ильшат Нигматуллин.

Торги по продаже двух помещений в ММДЦ "Москва-Сити" намечены на 23 сентября 2019 года, сообщили в пресс-службе Российского аукционного дома (РАД).

"На продажу выставлено имущество ликвидируемого банка АКБ "Легион". Это два коммерческих помещения, площадью 155 кв.м и 246 кв.м, в башне "Город Столиц" бизнес-центра "Москва-Сити", — отмечается в сообщении РАД.

Оба помещения находятся на 11-м этаже БЦ по адресу: Пресненская набережная, д.8, стр.1. Начальная цена лота составляет 156,7 млн рублей. Торги пройдут на электронной торговой площадке РАД по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ).

"Безусловно, данные помещения могут быть интересны компаниям под размещение штаб-квартиры. Но, учитывая популярность офисной недвижимости в этом районе и высокие арендные ставки на нее, потенциальный инвестор может использовать актив как арендный бизнес. По предварительным подсчетам доход от сдачи в аренду этих площадей может составить до 17 млн рублей в год", — цитирует пресс-служба РАД главу департамента по работе с проблемными и непрофильными активами банков Ольгу Желудкову.

«Группа Тинькофф» (TCS Group Holding) передумала переносить штаб-квартиру в бизнес-центр «Акватория», говорится в материалах банка. Предправления «Тинькофф банка» Оливер Хьюз в ходе телеконференции не назвал причины срыва сделки, заявив, что с данным проектом «просто не сложилось».

По его словам, группа сейчас изучает другие варианты размещения головного офиса: «Это не исключает, что мы будем жить в двух местах, и на «Водном стадионе», где мы сейчас находимся, и параллельно в другом офисе, т. е. у нас будет две штаб-квартиры, но желательно быть в одном месте, пока конкретики нет, мы прорабатываем разные варианты».

В начале лета стало известно, что TCS Group Holding договорилась с компанией Wainbridge об аренде офисной части многофункционального комплекса «Акватория», который строится на Ленинградском шоссе. Его должны ввести в эксплуатацию в конце 2022 г. Общая площадь комплекса составляет 150 000 кв. м, офисы займут около 75 000 кв. м. Два источника «Ведомостей» сообщали о том, что TCS Group Holding планирует арендовать около 68 000 кв. м. Срок договора аренды может составить 10 лет с возможностью пролонгации. Весной 2019 г. консультанты, работавшие с группой, рассказывали «Ведомостям» о том, что «Тинькофф» интересовался площадями в этом бизнес-центре, только речь шла о покупке, а не об аренде.

Сделка между TCS Group Holding и Wainbridge должна была стать крупнейшей за всю историю рынка офисной недвижимости Москвы. До сих пор самой крупной на рынке считается сделка Сбербанка с Midland Development, тогда банк сначала арендовал, а потом и выкупил 56 000 кв. м в бизнес-парке «Южный порт».

В Хорошево-Мневниках будет построен новый микрорайон. На месте Краснопресненского завода ЖБК в Москве построят жилой массив.

На жилье придется свыше четырехсот тысяч квадратных метров, коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры займут около 406 тыс. кв. м. Проект будет реализован на 19,4 га.

Согласно протоколу на 19,4 га планируется построить микрорайон на 813 380 кв. м, из которых 406 690 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и инфраструктура.

Группа "Эталон" и Райффайзенбанк подписали соглашение о строительстве офисного центра для agile-команд банка на площадке бизнес-парка Nagatino I-Land в Москве, говорится в сообщении девелопера.

"16-этажное здание общей площадью 34 тыс. кв.м будет построено в рамках первой сделки built-to-suit на российском офисном рынке", — говорится в сообщении.

Пространство будет создано "с расчетом на гибкость в его использовании и с учетом потребностей команд банка".

Райффайзенбанк является резидентом Nagatino I-Land с 2014 года, занимая около 25 тыс. кв.м в первой очереди проекта. В результате сделки банк более чем вдвое расширит свои площади в технопарке.

"Второе здание на территории бизнес-парка Nagatino i-Land позволит нам расширить площадь без необходимости географически разделять команду банка", — прокомментировал Евгений Марковский, директор отдела недвижимости Райффайзенбанка.

Консультантом сделки выступила компания JLL.

"В условиях дефицита на рынке офисной недвижимости будущие проекты являются единственной возможностью для крупных компаний удовлетворить потребности развивающегося бизнеса, при этом классические сделки built-to-suit на офисном рынке пока заключены не были. Мы рады объявить о подписании первого такого контракта в России контракта, который, на наш взгляд, положит начало новому тренду на рынке", — прокомментировал член совета директоров и глава департамента офисной недвижимости JLL Алексей Ефимов.

Технопарк Nagatino I-Land — деловой район Москвы на территории бывшего завода им. Лихачева. В настоящее время там уже функционируют семь офисных центров общей площадью почти 200 тыс. кв.м.

Райффайзенбанк занимает 11-е место в РФ по размеру активов по итогам первого полугодия 2019 года, седьмое — по объему средств частных лиц и девятое — по объему кредитов для частных лиц.

Группа "Эталон" фокусируется на строительстве жилой недвижимости комфорт-, бизнес- и премиум-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. С момента создания группа ввела в эксплуатацию около 7 млн кв.м недвижимости.

Частное лицо приобрело здание с участком обанкротившейся компании "Севморгео" на улице Розенштейна, 36.

Деловой центр включает в себя два пятиэтажных корпуса, соединённые переходом на уровне третьего этажа. Общая площадь объекта составляет 3,1 тыс. кв. м., участка – 1,5 тыс. кв. м.

Офисное площади занимают порядка 2,5 тыс. кв. м., на остальных разместились лаборатории, конференц-зал, кафе, мастерская, склад и другие.

Имущество посредством публичного предложения реализовано за 99,2 млн рублей, сообщает "Недвижимость и строительство Петербурга".

Приглашаем вас 22 августа посетить Бизнес-тур по офисам будущего. Узнайте, как организовать пространство офиса, который не захочется покидать!

Регистрация по ссылке.

Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги бизнес-центр класса "В" общей площадью 4,6 тысячи квадратных метров в Москве, говорится в сообщении РАД.Это бывший головной офис "Банка инноваций и развития". Центробанк отозвал лицензию у банка в ноябре 2018 года, торги пройдут по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ).

"На продажу выставлено имущество ликвидируемого банка АО "Банк инноваций и развития" – бизнес-центр класса "В", общей площадью 4,6 тысячи квадратных метров в Москве. Адрес: Москва, улица Ткацкая, дом 11, строение 1, 2", - говорится в нем.

Все дело в том, что стоимость недвижимости при расчете налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Это позволило бизнесменам существенно сэкономить.

Омские бизнесмены – как крупные, так и мелкие предприниматели – заплатили за свою коммерческую недвижимость в разы меньше налогов, чем год назад.

Как сообщили в пресс-службе УФНС, за 2018 год владельцы торгово-офисной недвижимости заплатили за нее 136 млн рублей налогов, в том числе начислено организациям – 88 млн рублей, физическим лицам – 48 млн рублей.

Уровень налоговой нагрузки на бизнесменов, владеющих крупными объектами коммерческой недвижимости, в 2018 году существенно снизился. Сумма налога на имущество организаций, рассчитанная по кадастровой стоимости, за прошлый год снизилась в 3,9 раза и составила 77 млн рублей. В 2017 году сумма соответствующего налога составляла порядка 298 млн рублей.

Сразу 345 организаций заплатили налог на торгово-офисные помещения исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Эти фирмы являются правообладателями 110 зданий и 723 помещений. А также налогоплательщиками стали 1393 индивидуальных предпринимателя и физлиц, владеющих 1799 объектами коммерческой недвижимости.

На сайте Авито появилось объявление о продаже здания в Парке железнодорожников, где находится «DEEPCLUB».

Объявление размещено агентством недвижимости. В нём сообщается, что здание в центре Рязани продаётся вместе с действующим бизнесом. Кроме ночного клуба там также располагается гриль-бар «5Океан», на втором этаже офисные помещения.

Цена здания – 90 миллионов рублей. 

Сбербанк профинансировал масштабный проект ТОО "BI Business" (заказчик - ТОО "BI Property"), входящего в состав "BI Group". Общая стоимость проекта, который подразумевает строительство крупного бизнес-центра "АУРА II" в городе Нур-Султан, составляет 9 млрд. тенге. Современный 19-ти этажный бизнес центр "АУРА II" класса А, по задумке заказчика, будет отличаться высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения и наличием паркинга. В административном комплексе предусмотрено наличие свободной планировки, современного дизайна, развернутой инфраструктуры централизованного обеспечения арендаторов оптико-волоконной связью и конференц-залами. "Это наш не первый совместный проект с известным холдингом "BI Group", и мы с большим удовольствием принимаем в нем участие. Компания не первый год работает на рынке Казахстана и имеет безупречную деловую репутацию. Мы надеемся, что это очередное совместное предприятие станет успешным продолжением наших двусторонних отношений", - отмечает Первый заместитель Председателя Правления ДБ АО "Сбербанк" Ельдар Тенизбаев. Для успешного строительства нового бизнес-центра Сбербанк Казахстан одобрил кредитную линию для ТОО "BI Business" в размере 5,5 млрд. тенге сроком на 7 лет. "Актуальность настоящего проекта обоснована наличием растущего спроса на качественную офисную недвижимость в столице страны. Мы уверены, что современная концепция, исключительное местоположение, уникальная архитектура и продуманная внутренняя инфраструктура, сделают новый административный комплекс лучшим объектом для ведения бизнеса", - подчеркнула директор ТОО "BI Property" Гульнур Сарсекеева. Открытие административного комплекса "АУРА II" планируется на первый квартал 2020 года.

Договор аренды сроком на десять лет зарегистрирован в июне. Структура Газпрома арендовала 1077 кв.м, получив последний свободный офис в этом корпусе «Невской Ратуши» (Дегтярный переулок, 11, лит. Б).

С начала года в «Невской Ратуше», по информации «Галс-Девелопмент» (застройщик), сдано более 4000 кв.м. Так, помимо «ГАЗПРОМ Германия ГмбХ» в 2019 году заключён договор с АО «Креди Агриколь Корпоративный и Инвестиционный Банк», которое заняло около 300 кв.м.

Главный корпус квартала «Невская Ратуша» занимают кабинеты администрации Петербурга, выкупленные городом у застройщика. Во втором корпусе располагается головной офис Банка ВТБ в Петербурге, стоявшего у истоков «Ратуши». Арендаторами третьего корпуса (бизнес-центр площадью 28 000 кв.м) являются компания «Герофарм», Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга, производитель сетевого IT-оборудования Cisco, адвокатское бюро «Вертикаль» и др. По данным компании JLL, в 2022–2023 годах в составе «Невской Ратуши» должны быть введены офисы общей площадью 77 300 кв.м.

В прошлом году структуры Газпрома арендовали в деловом квартале «Невская Ратуша» около 3000 кв.м.

Связанные с Газпромом структуры остаются заметными игроками на рынке аренды офисной недвижимости Петербурга. А в лучшие времена «газовые» арендаторы занимали первое место в структуре сделок (правда, уже несколько лет пальму первенства удерживают компании сферы IT и телекоммуникаций). Сделка по аренде более 5000 кв.м в бизнес-центре «Невский 38» компанией «Газпром нефть шельф» стала крупнейшей по итогам первого полугодия 2019-го в сегменте готовых офисов. А «Газпром нефть» арендовала около 7000 «квадратов» в двенадцатом реконструируемом корпусе на территории Новой Голландии. По плану работы финишируют в 2020 году. «Газпром нефть» намерена открыть здесь «инновационный инкубатор», где будут изучать прогрессивные стартапы.

NSP Досье 
Более чем из 6 га, отведённых под «Невскую Ратушу», пока не застроена почти половина территории. По изначальной концепции здесь запланированы ещё пять бизнес-центров и гостиница «четыре звезды». В итоге общая площадь комплекса должна была составить 366 300 кв.м. На сегодня сданы и функционируют порядка 176 000 «квадратов». В прошлом году обсуждалась возможность появления вместо коммерческих объектов жилых домов. В декабре 2018-го дочерняя структура девелопера – АО «М» – получила разрешение на строительство бизнес-центра в составе квартала.

Предложение премиальных апартаментов снизилось

Формат апартаментов в последнее время теряет популярность. Застройщики нередко пытаются переформатировать проекты в жилье или офисы. Объем предложения премиальных апартаментов в связи с этим сократился почти на четверть, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные компании Knight Frank.

В Москве в первой половине этого года было выставлено на продажу 65,7 тысяч кв. м премиальных апартаментов. Это на 24% меньше, чем за аналогичный период 2018 года. Аналитики Knight Frank отмечают, что снижение связано с увеличением объема предложения классических квартир. В первом полугодии 2019 года было выставлено на продажу 84,1 тысячи кв. м премиальных квартир, что на 4% больше, чем за такой же период 2018 года.  Специалисты также связывают снижение предложения апартаментов с дефицитом на рынке офисной недвижимости.

По данным компании S. A. Ricci, в первом полугодии 2019 года в столице было сдано 24 тысячи кв. м офисных площадей. Это на 41% меньше, чем было построено за такой же период прошлого года.

Средний уровень вакантности офисов в первом полугодии 2019 года составил 7,9%. В Knight Frank отмечают, что многие застройщики отказываются от возведения апартаментов и переориентируются на офисную недвижимость. Операционный директор группы «Ташир» Анна Жаркова согласна с этим. По ее словам, проекты с апартаментами нередко преобразовывают в офисные площади, это стало нормальной практикой для девелоперов. В некоторых случаях такое решение является единственным целесообразным, отмечает эксперт.

В конце первого полугодия 2019 года в Петербурге увеличился дефицит предложения в сегменте офисной недвижимости — к августу в городе свободными оставалось 137,4 тыс. кв. м помещений. Распределение сделок по классам продемонстрировало превалирование доли аренды с объектами класса А — 54%. Основную долю в объеме таких сделок (59%) сформировали арендаторы IT- и телекоммуникационного профиля. Объем спроса в этом сегменте составил около 43 тыс. кв. м офисных площадей, свидетельствуют данные экспертов Knight Frank St Petersburg.

На стадии строительства и реконструкции в Петербурге в настоящее время находится около 120 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, заявленной к вводу в эксплуатацию в текущем году, включая бизнес-центры для собственных нужд компаний. Ввод запланированного объема офисов способен повысить уровень вакантного предложения до 5%.

Суммарная арендная площадь качественных бизнес-центров в Петербурге по итогам шести месяцев 2019 года превысила 3,2 млн кв. м. Средний уровень качественных вакантных площадей снизился до 4,2%, сократившись на 0,5 п. п. Объем чистого поглощения превысил объем ввода новых площадей в 1,8 раза.

Глава минземимущества Башкирии Олег Полстовалов предложил пересмотреть критерии начисления налога на имущество владельцев офисных и торговых центров, изменив региональный закон о налоге на имущество организаций. По его словам, в нынешнем варианте закон «парализует малый и средний бизнес, представители которого в основном размещаются в арендованных помещениях». Кроме того, высокая налоговая нагрузка заставляет бизнес идти на незаконные ухищрения — искусственно дробить здания на несколько более мелких объектов, отметил он.

В Башкирии в перечень коммерческих административно-деловых и торговых объектов площадью свыше 1 тыс. кв. м и отдельно стоящих зданий площадью свыше 2 тыс. кв. м, для которых налог на имущество начисляется по кадастровой стоимости, входят 5793 объектов. По оценке Олега Полстовалова, «в муниципальных районах иметь здание в собственности невыгодно, так как арендные ставки для арендаторов помещений низкие, а налоги с собственника зданий устанавливаются наравне с Уфой». В результате владельцы объектов повышают стоимость аренды. С начала года в министерство поступило более 500 обращений предпринимателей с просьбой исключить их объекты из перечня, так как они не используются в коммерческих целях.

В министерстве предлагают учитывать при формировании перечня не просто сведения из Росреестра, а экономические особенности территорий, где расположен объект, и покупательскую способность населения. В закон могут быть включены такие критерии как вид фактического использования здания и плотность населения на территории, где оно расположено. Олег Полстовалов привел в пример Татарстан, где налог по кадастровой стоимости начисляется только объектам площадью более 2 тыс. кв. м, расположенным в населенных пунктах с численностью более 145 тыс. человек.

Министр добавил, что в действующей редакции закон тормозит развитие не только торговли в небольших населенных пунктах, но и гостиничного и туристического бизнеса. Например, гостиничный комплекс «Башкортостан» в Туймазах в первом полугодии получил 300 тыс. руб. прибыли, в то время как начисленный налог составил 800 тыс. руб. «По сути, налог убивает всю маржинальность ведения этого бизнеса»,— отметил глава минземимущества.

Врио главы республики Радий Хабиров признал, что проблема действительно может «либо стать тормозом для бизнеса, либо каким-то образом мы им немножечко окошечко откроем, и они задышат». К обсуждению вопроса власти намерены вернуться после получения сведений Росреестра, ФНС и минфина.