Управляющая компания Maris в ассоциации с CBREподвела итоги трех кварталов 2018 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

По данным исследования, в течение 9 месяцев 2018 года реконструировано и введено в эксплуатацию 43 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что на 43% меньше объема введенных площадей за аналогичный период прошлого года.

Как отмечают эксперты, в четвертом квартале планируется ввести еще около 193 тыс. кв. м офисных площадей (GLA). Основная доля приходится на многофункциональный комплексЛахта Центр (арендопригодная площадь – 130 тыс. кв. м).

В сообщении указано, что на конец сентября 2018 года в офисных центрах класса А вакансия составляет 4,3% площадей (-1,9 п.п. к декабрю 2017 года), что также является минимальным показателем за последние 10 лет. В классе В уровень вакансии снизился на 1,3 п.п. (к декабрю 2017 года), свободно 7,1% помещений.

В текущем году основной спрос, как и в предыдущие годы, продолжали формировать компании IT и нефтегазового сектора. Кроме этого, отмечается активизация спроса со стороны финансовых компаний.

С января по сентябрь арендная ставка в бизнес-центрах класса А выросла на 2,2% по сравнению с декабрем 2017 года и составляет 1 865 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы.

Арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 240 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. Рост составил 2,5% по сравнению с декабрем 2017 года.

Российско-германская внешнеторговая палата (РГВТП) приобрела офис в бизнес-центре «Фили град» на западе Москвы, сообщает газета «Ведомости». Площадь нового офиса организации составила более 1000 кв.м. Брокером сделки выступила компания JLL.

По данным издания, стоимость нового офиса РГВТП составила свыше 3,5 млн евро. Средства для покупки помещения предоставил «Райффайзен-лизинг» на 10 лет.

Добавим, что по данным консультантов рынка коммерческой недвижимости, сделка с РГВТП стала крупнейшей транзакцией с иностранным игроком за последние четыре года. По информации аналитиков, с 2014 года не было заключено ни одной сделки купли-продажи крупнее 313 кв.м.

Бизнес-центр «Фили град» расположен  на территории «Большого Сити», по адресу: Береговой проезд, д. 5. Его площадь составляет 26 940 кв.м. Девелопером проекта выступает MR Group.

Охранная организация «АН-Секьюрити Северо-Запад» приобрела у ООО «Финансист» офисное здание класса B+ в Красногвардейском районе Петербурга.

Брокером сделки выступила международная консалтинговая компания Colliers International.

Бизнес-центр «Конторская» площадью 2 415 кв. м был построен ООО «Финансист» для собственных нужд в 2008 году (Конторская ул., дом 11). В здании пять этажей, на первом из которых располагается встроенный паркинг. Объект находится в динамично развивающейся восточной части Петербурга в непосредственной близости от Невы и Красногвардейской площади. Расположение рядом с Большеохтинским мостом обеспечивает великолепное транспортное сообщение с Центральным районом города.

Как отмечают аналитики Colliers International, по итогам первых трех кварталов 2018 года покупки офисных зданий под собственные нужды превалируют в совокупном объеме инвестиций в офисную недвижимость Петербурга: такие транзакции сформировали 67% всех инвестированных в офисы средств. При этом в 2015-2017 годах доля инвестиций в БЦ для собственного размещения составляла около 20-35%.

Количество введенных офисов в столичном мегаполисе снизится в текущем году более чем в 1.4 раза, информирует компания Colliers International.

По итогам 2018 года объем ввода качественных офисов составит 292,4 тыс. кв.м. И это при условии, что все заявленные проекты будут сданы в обещанные сроки.

Эксперты исходят из заявленных темпов ввода офисной недвижимости. Так, за три квартала текущего года в столице было введено в эксплуатацию 94,5 тыс. кв.м офисных площадей классов А и B. Если прогнозы аналитиков сбудутся, то показатели по итогам 2018 года станут минимальными за последние пятнадцать лет.

Такой отрицательный рекорд стал следствием снижения в 2015 г. строительной активности. Начало кризиса было сопряжено с приостановкой поиска земельных участков под застройку и заморозкой проектов из-за высокой стоимости финансирования, импортных материалов и оборудования.

Сейчас девелоперы начинают восстанавливать свои позиции на офисном рынке. Но темпы прироста нового предложения будут значительно ниже докризисного уровня и станут ощутимы только в следующем году.

Доля свободных офисов в Петербурге достигла минимума за последние десять лет. Ввод новых качественных бизнес-центров по-прежнему мал. На общем фоне офисного дефицита идет постепенное увеличение арендных ставок.

Впервые с начала 2007 года доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А оказалась ниже 5%, подсчитали консультанты JLL, и составила 4,4% по итогам третьего квартала 2018-го. За прошедший квартал показатель уменьшился на 1,0 п.п.

В классе В, согласно отчету JLL, также наблюдалось уменьшение вакантности – на 0,4 п.п., до 7,6%. За три минувших месяца введены два бизнес-центра совокупной арендопригодной площадью 24 600 кв.м – бизнес-центр класса А Riverside (16 300 кв.м) и бизнес-центр класса B Grani (8300 кв.м). Оба деловых комплекса реализованы застройщиками жилья – Setl Group и «Строительный трест». При этом Riverside полностью занят собственником. В целом за девять месяцев введено 39 600 кв.м офисов, из них лишь 15 200 кв.м приходится на спекулятивные проекты.

Из заявленных к вводу в четвертом квартале (порядка 180 000 кв.м) около 80% приходится на «Лахта Центр» (данные JLL). По словам консультантов, арендаторам, которым нужно 5-10 тысяч «квадратов», практически не из чего выбирать – выбора нет не только в существующих, но и в будущих объектах. Ряд компаний готовы рассматривать заключение договоров аренды в формате built-to-suit, однако такая схема еще не прижилась на офисном рынке Петербурга.

Ввод почти полностью заполненных объектов способствовал росту объема чистого поглощения. С июля по сентябрь этот показатель возрос до 42 400 кв.м, что в четыре раза выше, чем за второй квартал (данные JLL). Так, в классе А поглощение достигло 24 900 кв.м, в классе В – 17 500 кв.м.

В классе А средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка (включая НДС и операционные расходы) составила 1748 руб./кв.м в месяц (рост на 1,6% за квартал), в классе В – 1218 рублей (рост на 1,2%).

Как отмечают в Maris, на рынке офисной недвижимости существует та же сезонность, что и в других сферах. Традиционно время с сентября по январь – это высокий спрос на смену рабочего пространства. Анонсируется большое количество проектов, которые будут построены через два-три года. Кроме того, отмечен существенный рост интереса к доходной недвижимости, с разумным сроком окупаемости в 9-10 лет. При этом в первую очередь инвесторам интересен офисный сегмент как наиболее понятный и ликвидный.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:

- В условиях отсутствия достаточного количества крупных офисных блоков на рынке, каждая сделка, связанная с расширением компаний, приводит к снижению доли свободных площадей. До конца года в городе не ожидаются новые спекулятивные объекты класса А, тогда как спрос на них сохраняется. До конца года мы прогнозируем дальнейшее снижение вакантности – до 4,2% в классе А и до 7,3% в классе В. Рост арендных ставок происходит преимущественно за счет динамики показателя в нецентральных районах Петербурга. Именно в них еще в начале года имелись вакантные помещения, которые предлагались по невысоким ценам, но по мере заполнения этих площадей собственники объектов начали повышать запрашиваемые ставки аренды. Этот рост сохранится и в среднесрочной перспективе.

Игорь Темнышев, директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости компании Colliers International:

- Предложение сокращается, а ставки за хорошие офисы в центральных и интересных локациях продолжают расти. На данный момент спрос на крупные качественные блоки от 1000 кв.м превышает предложение. В основном это IT-подразделения различных компаний и банков. Интерес к покупке офисных объектов со стороны инвесторов, безусловно, тоже сохраняется. При этом ожидания по доходности составляют не менее 11-12%.

Вероника Чаканова, руководитель отдела офисной недвижимости компании IPG.Estate:

- Нефтегазовая волна поглощает офисы ввиду переезда «Газпрома» из столицы в Петербург, а IT активно растет и развивается, перерастая свои офисы и даже здания. При этом оба сегменты формируют совершенно разный спрос: нефтегаз ищет отдельно стоящие объекты класса А в премиальных локациях, а IT рассматривают объекты с хорошим инженерным оснащением, высоким парковочным индексом (1:50) с возможностями роста в рамках проекта и развитой инфраструктурой.

Елена Тищенко, заместитель руководителя отдела исследований рынка недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE: 

- По нашим подсчетам, с начала года завершена реконструкция и введено в эксплуатацию около 43 000 кв.м качественных офисных площадей. Это на 43% меньше объема по вводу за тот же период 2017-го. Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил 6,2%. Ставка по вакантным площадям в зданиях класса А составляет в среднем 1865 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В зданиях класса В – 1240 рублей. За девять месяцев стоимость аренды подросла на 2,2-2,5%.

Андрей Бурунов, заместитель директора отдела офисной недвижимости компании East Real:

- Сохраняется устойчивый спрос на крупные офисные помещения от 1000 кв.м. Брокеры и арендодатели, ввиду сокращения уровня вакансии, идут на всё более нестандартные ходы по привлечению клиентов. Обращает на себя внимание интерес девелоперов к реконцепции зданий, изначально предназначенных под торговые или производственные цели, а также реконструкция офисных зданий класса С. Стоит отметить переезд подразделений Сбербанка из деловой зоны Пулково в бизнес-центр Office L27. Уровень вакансии как в классе А, так и в классе В продолжает снижаться, что вызывает умеренный рост ставок от 5 до 15%. Основную часть спроса составят, как и ранее, компании IT-сектора.

Об этом 10 октября сообщили в пресс-службе Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Как отметил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, еще до открытия торговых центров практически вся площадь в них арендована. — Торговые площади, которые сдавались буквально в этом году, даже в момент открытия были заполнены на 92–97 процентов. Это свидетельствует о том, что в городе имеется недостаток торговых площадей, — сказал Константин Тимофеев.

Глава Москомстройинвеста привел пример: в торговом центре «Каширская плаза» еще до введения в эксплуатацию магазина арендаторы заняли 93 процента всей площади.

Рынок офисной недвижимости в Москве имеет большой потенциал, а доходность качественных офисных объектов не ниже 11%, заявил на проходящей в Мюнхене Международной выставке коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real 2018 председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

По данным Тимофеева, с начала года власти города одобрили проекты по строительству 1,1 млн кв.м офисных площадей. При этом в минувшем году инвесторы не представили властям ни одного проекта. «Снижение прироста нового предложения привело к росту ставок аренды на офисном рынке и восстановлению интереса инвесторов, – отметил Тимофеев. – Сегодня мы чувствуем нехватку офисной недвижимости. Поэтому в данном сегменте есть огромный потенциал для инвесторов, они это чувствуют и начинают строить больше недвижимости. Доходность таких объектов мы предполагаем на уровне не ниже 11%».

Согласно данным Москомстройинвеста, если в 2011-2014 годах на заседании городской градостроительно-земельной комиссии принимались решения о строительстве в среднем 1,5 млн кв.м офисов в год, то затем этот показатель сократился до 200-300 тысяч кв.м. 

Как сообщает газета «Коммерсант», недостаток качественных офисов на столичном рынке коммерческой недвижимости стимулировал интерес инвесторов к строительству бизнес-центров. По подсчетам директора департамента офисной недвижимости Colliers International Веры Зименковой, по итогам года объем ввода качественных офисов составит 291 800 кв.м при условии, что все заявленные проекты будут сданы. Таким образом, данный показатель станет минимальным за последние 15 лет. Сложившуюся на рынке ситуацию эксперт объясняет результатом резкого снижения девелоперской активности в 2015 году. Тогда на фоне недостатка доступного финансирования многие инвесторы останавливали поиск участков под строительство офисной недвижимости, а также замораживали или переформатировали уже начатые проекты. Вера Зименкова считает, что в городе уже ощущается нехватка качественных офисных площадей, о чем свидетельствует сократившийся за год уровень вакансии в центре Москвы с 14% до 5,5%.

Девелоперы подтверждают рост интереса к строительству новых офисных зданий. Так, представитель MR Group Евгения Старкова указывает, что сейчас участники рынка не только готовы создавать дополнительные проекты в сфере офисной недвижимости, но и переориентировать в них другие объекты. «Если в 2014-2015 годах ряд офисных проектов прошел редевелопмент и превратился в жилые и многофункциональные комплексы, то сейчас ситуация обратная – застройщики переформатируют комплексы с апартаментами в бизнес-центры», – говорит она.

Мобильный оператор МТС приобретает у АО "Московский бизнес инкубатор" (МБИ)  за 4,2 миллиарда рублей московский бизнес-центр "Декарт", следует из сообщения девелопера "Лидер-инвест", являющегося управляющей компанией МБИ.

Как уточняется в нем, речь идет о 20-этажном здании площадью более 30 тысяч квадратных метров, расположенном по адресу: проспект Андропова, 18, корпус 9.

БЦ "Декарт" входит в первую очередь проекта МБИ проект Nagatino i-Land на юге Москвы. Проект предусматривает застройку офисами и жильем 30 гектаров в промзоне в Нагатинской пойме. Всего в рамках проекта предполагается возведение около 1 миллиона квадратных метров недвижимости.

Площади в "Декарте" арендуют сразу несколько принадлежащих АФК "Система" компаний, в то числе "МТС банк" и "МТС информационные технологии".

МТС — крупнейший российский оператор мобильной связи. Крупнейшим акционером МТС является АФК "Система" Владимира Евтушенкова, владеющая 46,77% уставного капитала оператора (с учетом косвенного владения через подконтрольные компании — 53,53% акций, доля эффективного участия — 50,16%).

"Лидер-инвест" также входит в АФК "Система", реализует в Москве объекты жилой и коммерческой недвижимости.

По данным компании Maris в ассоциации с CBRE арендные ставки на офисы класса А и В в Петербурге в III квартале 2018 года выросли на 2,3%.

В начале октября в бизнес-центрах класса А ставки составляли в среднем 1865 рублей /кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В бизнес-центрах класса В - в среднем 1240 рублей за кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы.

«Снижающиеся объемы ввода спекулятивных проектов и активный спрос со стороны компаний IT и финансового сектора привели к ситуации, когда на высвобождающиеся площади формируется лист ожидания из арендаторов. Крупные блоки реализуются на этапе завершения договора аренды предыдущего арендатора и не выводятся на открытый рынок» - отмечает Алена Бердиган, руководитель отдела офисной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE.

Сложившиеся условия привели к росту средних ставок в центральных районах города, где ощущается наибольшая нехватка предложения. На фоне уменьшения ликвидного предложения можно ожидать незначительную коррекцию уровня запрашиваемых ставок в сторону повышения.

Доходность объектов офисной недвижимости в Москве находится на уровне не ниже 11%, сообщает пресс-служба Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства со ссылкой на председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева.

По его словам, сейчас ощущается нехватка офисных площадей. "В данном сегменте есть огромный потенциал для инвесторов, они это чувствуют и начинают строить больше недвижимости", – рассказал Константин Тимофеев.

Он добавил, что офисы инвесторы возводят либо за счет собственных средств, либо с привлечением банковского финансирования.

Как отмечает председатель Москомстройинвеста, на заседаниях Градостроительно-земельной комиссии города Москвы в период с 2011-2014 гг. принималось решений для строительства порядка 1,5 млн кв. м. ежегодно, то в 2014-2017 гг. - не более 200 000-300 000 кв. м.

На месте двух проблемных объектов в Басманном районе возведут многофункциональный офисный центр площадью 24,4 тыс. кв. м. Уже сейчас готовность зданий достигает более 80%.  Эксперты отмечают, что в связи с исторической индустриальной направленностью восточная часть столицы характеризуется низкой деловой активностью. Однако данная локация возле центра города активно развивается, в результате чего проект может стать востребованным, а арендные ставки пойти вверх.

На месте двух долгостроев в Басманном районе появится многофункциональный офисный центр, сообщает градостроительный комплекс города Москвы. Проблемные строения располагаются на Большой Почтовой улице, и находятся в собственности инвестора. К настоящему моменту их возведение завершено более чем на 80%.

Площадь нового объекта составляет 24,4 тыс. кв. м, кроме офисов в него войдут магазины и паркинг. «Градостроительно-земельная комиссия Москвы согласилась предоставить участок площадью 0,57 га инвестору ЗАО «Московский ткацко-отделочный комбинат» в аренду на три года», – отметил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Ранее в этой локации власти утвердили проект строительства многофункционального жилого комплекса, включающего 11 жилых зданий высотой 5-17 этажей, а также офисные и торговые объекты высотой 2-13 этажей.  

В связи с исторической индустриальной направленностью восточную часть Москвы нельзя назвать местом высокой деловой активности, комментирует директор отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости Knight FrankМария Зимина. В целом здесь довольно мало бизнес-центров, представленные офисы класса А единичны, и предложение по большей части сосредоточено в офисах класса В.

Однакоданный район активно развивается, отмечает директор направления стратегического консалтинга в компании CBRE Ольга Земцова. В частности, рядом строится крупный жилой комплекс AFI Development «Резиденции Архитекторов», представляющий собой проект комплексного освоения соседней территории, ранее являвшейся промышленной зоной, что глобально изменит имидж окружения. Важным фактором развития района является активное развитие транспортной инфраструктуры: «На станции метрополитена «Электрозаводская» планируется создание ТПУ, в рамках которого запроектирован пешеходный мост через Яузу, что существенно улучшит пешую доступность данного объекта до метро. Напротив, через Яузу, будет располагаться станция метрополитена «Рубцовская» Большой кольцевой линии метро. Кроме того, позитивной характеристикой проекта является первая линия набережной». «Скорее всего, спрос на офисы вырастет после запуска моста, который был обозначен в проекте AFI Development», – соглашаетсядиректор по развитию бизнеса отдела стратегического консалтинга компании JLL Мария Дворецкая.  

По словам Марии Зиминой, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в этом районе для офисов класса В+ составляют по итогам III кв. 2018 года 9,3 тыс. руб. за кв. м. в год без операционных расходов и НДС и является одной из самых низких в городе. Однако при наличии станции метро в удобной доступности и комплексном развитии территорий, ставка аренды в качественном бизнес-центре может достигнуть 20-25 тыс. руб. за кв. м. в год, включая налоги и операционные расходы, считает Ольга Земцова.

В целом проблема долгостроев сейчас не стоит так остро как раньше, говорит генеральный директор S.A. Ricci Александр Морозов. Если в 2011 году в центре Москвы насчитывалось более 200 долгостроев, то сейчас в ЦАО находится всего 44 недостроенных здания. Число площадок под новый девелопмент в центральном округе ограничено, поэтому потенциальные инвесторы готовы работать здесь с даже «недостроями», которые, зачастую, несут в себе большое количество правовых и экономических рисков.  

«Решение проблемы долгостроев зависит от множества факторов: исходной концепции, степени готовности, правовых обстоятельств, заинтересованности инвесторов, – говорит Александр Морозов. – Как правило, наибольший интерес для инвесторов представляют долгострои в центральных локациях и с хорошей транспортной доступностью. При этом вопрос о том, достраивать объект или сносить, индивидуален для каждого конкретного проекта. Даже достройка здания с высокой степенью строительной готовности может быть экономически нецелесообразна из-за устаревшей концепции, необходимости замены инженерных систем, отсутствия должным образом проведенной консервации строительства. Поэтому долгострои часто рассматриваются инвесторами как потенциальные площадки под девелопемент новых проектов – как жилого, так и коммерческого назначения».

В январе руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкинсообщал о планах построить по итогам 2018 года на территориях бывших промзон 3,4 млн кв. м недвижимости, причем предполагалось, что большая часть новых площадей будет помещениями коммерческого назначения. Особенно актуальна данная программа для востока и юго-востока города, где сосредоточено наибольшее количество промышленных территорий. Очевидно, что политика их редевелопмента положительно повлияет и на Басманный район.

Против сделки возражает бывший владелец банка.

Банк «Финансовая корпорация «Открытие» станет владельцем бизнес-центра «Легион I» (57 000 кв. м) на ул. Большая Ордынка в центре Москвы. «Открытие» подал заявку на торги имуществом компании «Легион девелопмент», сказано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Тот аукцион был признан несостоявшимся, но конкурсный управляющий «Легион девелопмента» предложит заключить договор купли-продажи единственному претенденту на офис, то есть «ФК «Открытие». Бизнес-центр достанется ему по начальной цене — 9,9 млрд руб.

«ФК «Открытие» планирует использовать «Легион I» для собственных нужд, рассказывали три консультанта, работавшие с банком и самим бизнес-центром. Представитель банка эту информацию подтвердил: «В октябре – ноябре 2018 г. банк рассчитывает завершить все формальные процедуры, связанные с заключением и оплатой договора, а также регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости. В указанном офисном комплексе планируется размещение офиса банка «Открытие».

Отдел исследований рынка CBRE озвучил предварительные результаты обзора рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2018 года.

В третьем квартале 2018 года объем нового предложения составил порядка 65 000 кв. м.  В эксплуатацию были введены бизнес-центры"Новион" (офисная площадь – 22 000 кв. м), а также несколько зданий МФК"ВТБАрена Парк" (офисная площадь – 25 500 кв. м). Всего за три квартала 2018 года общая площадь нового предложения офисных помещенийсоставила 105 000 кв. м.

Как отмечают эксперты, по итогам года объем нового предложения не превысит 200 000 кв. м. Это не только в два раза ниже показателя 2017 года, но самый низкий показатель за последние 10 лет.

Самым крупным объектом в списке ожидаемого нового предложения в 2019 году является МФК"Искра-Парк", где площадь офисной части составит 49 700 кв. м.

По данным исследования, объем новых сделок за три квартала 2018 года оказался более чем на 150 000 кв. м выше показателя 2017 года и составил 950 000 кв. м.

По данным исследования международной консалтинговой компании Knight Frank, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А за 9 месяцев 2018 года выросла на 9,2% и составила 25 041 руб./кв. м/год, triple net.

По прогнозам Knight Frankставка аренды повысится до 25,5 тыс. руб./кв. м/год, triple net к концу года.

За третий квартал текущего года, общий объем предложения качественных площадей офисной недвижимости столицы составляет 16 362 тыс. кв. м. Объем предложения площадей класса А достиг отметки в 4 196 тыс. кв. м, а предложение офисов класса В– 12 166 тыс. кв. м.

В эксплуатацию было введено 102 тыс. кв. м. площадей: из них офисов класса А– 47 тыс. кв. м., что на 34% ниже итогов трех кварталов 2017 года, когда было введено 71 тыс. кв. м площадей. В офисах класса В введено 55 тыс. кв. м, что более чем в 2 раза выше показателя прошлого года, когда за такой же период было введено 25 тыс. кв. м качественных площадей.

Как отмечают эксперты, объем в офисах класса А составляет 191 тыс. кв. м., что на 48% выше аналогичного показателя прошлого года, в связи с тем, что сейчас арендаторы стараются арендовать качественный офис до значительного роста цен.

При этом, в офисах класса В заметно незначительное сокращение объема чистого поглощения на 3% (в рамках погрешности), сейчас он равен 205 тыс. кв. м, таким образом, спрос на офисы данной категории можно считать стабильным.

Самыми дорогими по ставкам аренды офисными комплексами столицы в сентябре 2018-го стали бизнес-центр «Демидов» и торгово-деловой центр «Лотте Плаза». Об этом свидетельствуют материалы исследования международной консалтинговой компании Knight Frank (есть в распоряжении «Ленты.ру»).

Площади в деловых центрах-лидерах предлагаются в аренду по 950 долларов за квадратный метр в год. На третьем месте с показателем в 850 долларов — офисно-торговый комплекс «Берлинский дом».

Уровень незанятых арендаторами площадей в бизнес-центрах первой тройки варьируется от 20 процентов в «Демидове» до восьми — в «Лотте Плаза» и «Берлинском доме».

«Обычно, когда появляются свободные площади в том или ином премиальном здании, это не является признаком каких-то существенных проблем, скорее, это частная история переезда одного-двух арендаторов», — отмечает директор отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Мария Зимина, добавляя, что деловые центры премиального уровня, как правило, не становятся значительно дешевле с течением времени и их стоимость изменяется пропорционально общим тенденциям рынка.

В мае 2018-го аналитики Knight Frank представили рейтинг 75 деловых центров мира с самыми дорогими офисами. Москва заняла в нем десятое место. По данным компании, средняя ставка аренды столичной премиальной офисной недвижимости составляла на тот момент 782 доллара за квадратный метр в год.

Офисно-торговый центр «Тропикано», расположенный на улице Красная Пресня, продан за 1,5 млрд руб. – об этом сообщает газета «Коммерсант». Группе ВТБ удалось найти покупателя здания только с третьей попытки и после значительного дисконта. Объект перешел банку от структур Тельмана Исмаилова за долги.

Изначально компанию «Бизнес-клуб «Тропикано», которой принадлежит здание площадью 15,2 тыс. кв. м и земельный участок, предполагалось реализовать на торгах за 2,1 млрд руб. Первые два аукциона оказались безуспешными, и третий было решено провести с понижением цены.

Офисно-торговый центр приобретен новосибирской компанией «СД Успех». Эксперты оценивают рыночную стоимость объекта в 1,5-1,8 млрд руб. за счет расположения в престижном деловом районе с высоким спросом и недостаточным количеством качественного офисного предложения.

Ранее в компании Knight Frank сообщили о смене лидеров среди премиальных бизнес-центров Москвы. Если в 2013 году на первом месте находился «Бутик-офис» в Хамовниках, то сейчас первенство делят между собой БЦ «Демидов» и ТДЦ «Лотте Плаза». Также эксперты рассказали о базовых ставках аренды – в настоящее время расценки не превышают $950 за 1 кв. м в год.