В июне состоялось официальное открытие бизнес-центра «РТС» Селигерская.

10 июня 2019 г. состоялось официальное открытие нового объекта ГК «РИОТЭКС» - бизнес-центра класса В+ «РТС» Селигерская, расположенного по адресу Дмитровское ш., д. 85, в непосредственной близости от ст. м. Селигерская. Это шестой бизнес-центр в портфеле офисной недвижимости компании, функционирующий под брендом «РТС». Приобретение объекта состоялось в октябре 2018 г., реконструкция здания длилась 6 месяцев. За этот период осуществлена полная замена коммуникаций, обновлены интерьеры и фасад. Общая площадь «РТС» Селигерская составила 18500 кв. м, здесь представлены офисные пространства как коридорно-кабинетной планировки, так и офисы open-space, оформленные в стиле Loft. Инфраструктура объекта предусматривает наличие торговой галереи – современного двухуровневого торгового пространства. На площади в 4900 м.кв. размещены фитнес-центр, аптека-маркет товаров для здоровья, заведения общественного питания, кафе, магазины и предприятия услуг.

 

Госкомпания «Дом.РФ» арендовала два этажа в бизнес-центре на Арбате у группы ПСН, подконтрольной Дмитрию Ананьеву. Арендные выплаты оцениваются более чем в 400 млн руб. в год.

Государственный институт развития «Дом.РФ» (до марта 2018-го — Агентство ипотечного жилищного кредитования, АИЖК) арендовал два этажа в бизнес-центре «Арбат, 1», рассказали РБК в трех брокерских компаниях на рынке недвижимости. Два собеседника уточняют, что госкомпания арендовала 8,2 тыс. кв. м — это все свободные площади в бизнес-центре, остальные в прошлом году арендовал «Аэрофлот».

Бизнес-центр «Арбат, 1» принадлежит группе ПСН Дмитрия Ананьева. В «Дом.РФ» и ПСН отказались от комментариев. Источник, близкий к госкомпании, сообщил, что речь идет о размещении в здании департамента проектного финансирования в связи с его расширением, поскольку банк «Дом.РФ» (бывший «Российский капитал»), который входит в госкомпанию, станет уполномоченным в сфере жилищного строительства и будет фокусироваться на ипотеке и проектном финансировании.

Выбор офиса обусловлен близостью к существующей штаб-квартире «Дом.РФ» в бизнес-центре «Воздвиженка Центр», расположенном в здании «Военторга», говорит член совета директоров и глава департамента офисной недвижимости компании JLL Алексей Ефимов. Бизнес-центр на Арбате также находится недалеко от комплекса на ул. Знаменка, 7, куда планирует перевести штаб-квартиру другой институт развития — ВЭБ.РФ, который в своей деятельности часто пересекается с «Дом.РФ».

В последнем офисном блоке в центре «Арбат, 1» базовая ставка аренды может находиться на уровне 30–35 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, оценивает Ефимов. Оценка управляющего партнера ILM Андрея Лукашева — 50 тыс. руб. в год за 1 кв. м с учетом всех платежей. Таким образом, в год арендные платежи составят около 410 млн руб. По словам Лукашева, ПСН искала арендатора, с которым бы можно было заключить договор на пять лет. Ефимов добавляет, что срок аренды в бизнес-центрах класса А, к которым относится и здание на Арбате, обычно составляет не менее трех лет.

 

Согласно исследованию Colliers International, в первом квартале 2019 г. офисный рынок Санкт-Петербурга не пополнился ни одним спекулятивным объектом.

Единственный бизнес-центр (арендопригодная площадь 3450 кв. м), который был введен в эксплуатацию в начале года, компания «Базис-2» построила для собственных нужд. По оценке экспертов, одним из ключевых источников нового предложения в 2019 г. будет выступать редевелопмент – на реконструируемые объекты приходится 41% или 56,5 тыс. кв. м от ожидаемого в 2019 г. объема ввода, в то время как в 2018 г. площадь реконструированных и введенных в эксплуатацию зданий составляла 18 тыс. кв. м. Чистый объем поглощения офисных площадей в Петербурге c января по март 2019 г. составил 29,3 тыс. кв. м, что на 38% больше, чем в первом квартале 2018 г. Устойчивый спрос и отсутствие нового спекулятивного предложения повлекли дальнейшее снижение уровня вакантности – к апрелю 2019 г. свободными в Петербурге оставались около 186 тыс. кв. м или 5,4% объема рынка. В целом с декабря 2018 г. показатель вакантности сократился на 0,7 п.п., при этом в классе А доля свободных площадей уменьшилась с 5,5% до 4,3%, в классе B – с 6,6% до 6,2%. По сравнению с первым кварталом 2018 г. объем новых сделок в январе – марте 2019 г. вырос в 2,5 раза. При этом 35% от числа новых сделок пришлось на крупные офисные блоки площадью от 1000 кв. м. В результате средний размер арендованной в первом квартале 2019 г. площади составил 1330 кв. м, что в два раза больше, нежели годом ранее. Увеличение показателя произошло в основном за счет заключения в первом квартале нескольких сделок по расширению и консолидации подразделений ИТ-компаний, а также в результате аренды крупных офисных блоков предприятиями энергетического профиля. В объеме сделок первого квартала 2019 г. ИТ и энергетический сегменты сформировали практически равные доли – 39% и 37% соответственно. Спрос компаний был сфокусирован преимущественно на бизнес-центрах класса А, на них пришлось 75% всех арендованных в первые три месяца площадей. Поэтапное снижение объема свободных офисных площадей на рынке, а также стабильно высокий спрос привели к незначительной индексации ставок аренды. По итогам первого квартала 2019 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 1208 руб. за один кв. м в месяц (без НДС, включая эксплуатационные расходы), что на 1,2% выше, чем в четвертом квартале 2018 г. Ставка в классе А за аналогичный период увеличилась на 0,7% – до 1582 руб./кв. м/мес., в классе B – на 1,4%, до 1057 руб./кв. м/мес. «На протяжении последних лет компании энергетического и ИТ-профилей демонстрируют отличный аппетит – и число сделок, и размер арендуемых ими офисных блоков растут, в то время как выбор на рынке продолжает сужаться. В этих условиях редевелопмент как источник нового предложения способен не только расширить, но и разнообразить меню арендаторов. Реконструированные промышленные и административные здания в центральных локациях Петербурга, сохранившие оригинальную архитектуру и в то же время предлагающие современное инженерное оснащение, неизменно популярны у арендаторов самого разного профиля. От девелоперов реконструкция подобных объектов требует зачастую меньших инвестиционных и временных затрат, нежели новое строительство. Ставки аренды в таких объектах могут быть более привлекательными по сравнению с классическими бизнес-центрами», – отмечает Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International.

 

В 2019 году Гонконг опередил Лондон по стоимости квадратного метра офисной недвижимости.

Согласно отчёту компании CBRE, рост стоимости аренды офисных площадей ускорился по всему миру. К концу марта 2019 года средние затраты на аренду лучших помещений в самых востребованных местах увеличились на 3,6% за год, превысив прошлогодний показатель на 2,4%. На это повлияли такие факторы, как экономический рост, увеличение числа рабочих мест и ограниченное число предложений просторных офисных помещений на некоторых рынках. Об этом пишет издание World Property Journal.

Десятку самых дорогих рынков мира открывает Центральный район Гонконга, где стоимость аренды квадратного метра в год обойдётся в $3 445. Второе место у лондонского Вест-Энда с годовой рентой $2 375 за кв. м. Они сохранили свои позиции с прошлого года. На третьем месте ещё один район Гонконга – северная материковая часть Цзюлун ($2 225).

Топ-10 самых дорогостоящих рынков коммерческой недвижимости в первом квартале 2019 года (стоимость за квадратный метр в год):

Гонконг, Центральный район – $3 450 Лондон, район Вест-Энд –  $2 380 Гонконг, район Цзюлун – $2 230 Нью-Йорк, район Средний Мантэттен – $2 100 Пекин, Финансовая улица – $2 000 Пекин, Центральный деловой район – $1 890 Нью-Йорк, Южный Манхэттен – $1 820 Токио, деловой район Маруноути – $1 790 Нью-Дели, торговый и деловой центр Коннахт Плейс – $1 540 Лондон, Лондонский Сити – $1 490

Том-10 самых быстрорастущих рынков коммерческой недвижимости:

Порту – 24,7% Кейптаун – 20,5% Сингапур – 17,3% Будапешт – 15,5% Пальма-де-Майорка – 14,2% Атланта – 14,2% Ванкувер – 12,9% Залив Сан-Франциско – 12,7% Сан-Франциско, центральная часть города – 12,2% Йоханнесбург – 12,0%  

Cеть коворкингов SOK арендует 7167 квадратных метров в башне "Федерация" на территории делового центра "Москва-сити", пишет газета "Ведомости".Компания уже приступила к отделочным работам в помещении площадью более 3000 квадратных метров, открытие запланировано на сентябрь. Доступ к оставшейся части SOK получит после переезда нынешнего арендатора – это должно произойти в течение двух месяцев, рассказал газете управляющий партнер SOK Ирек Аллаяров.SOK – один из крупнейших операторов гибких офисов в России. Владелец сети – управляющий партнер корпорации "Технониколь" Игорь Рыбаков, в 2019 году он занял 78-е место среди богатейших бизнесменов России по версии журнала Forbes с состоянием 1,3 миллиарда долларов, говорится в статье. До последнего времени SOK замыкала тройку лидеров по размеру портфеля коворкингов, уступая лишь Regus (27 тысяч квадратных метров) и WeWork (13,5 тысячи квадратных метров), напомнил изданию директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. Благодаря сделке с "Федерацией" компания выйдет на 2-е место. С учетом нынешней сделки портфель компании – около 20 тысяч квадратных метров, уточнил Аллаяров, до конца 2019 года его планируется расширить до 25–26 тысяч квадратных метров.

Текущая ставка аренды в "Федерации" составляет 38 тысяч рублей за 1 квадратный метр в год без учета налогов и операционных расходов, сказал изданию Лосюков. Получается, управление коворкингами может ежегодно обходиться компании SOK в 272,3 миллиона рублей. Впрочем, она уже нашла первого клиента в гибкий офис, знают два консультанта, работавших с ней: часть площадей в коворкинге может занять Росбанк на время отделочных работ в башне "Око", где банк арендовал в этом году 15,5 тысячи квадратных метров. "Москва-сити" – популярное место у операторов коворкингов: здесь расположено 10%, или почти 13 тысяч квадратных метров, всех гибких офисов столицы, а до конца года там появится еще 12 тысяч, указывает руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева.

 

Самой дорогой торговой улицей столицы остается Столешников переулок, одной из наиболее доступных в центре считается Пятницкая.

Вопреки снижению реальных доходов населения, спрос на торговую и офисную недвижимость растет. По данным «Коммерсанта», консультанты объясняют это завершением реализации программы благоустройства «Моя улица».

Второй фактор — повышение лояльности собственников недвижимости, готовых снизить арендные ставки. Самой дорогой торговой улицей в России остается Столешников переулок в Москве, где ставки колеблются в диапазоне 180-244 тысячи рублей за квадратный метр в год. Одной из наиболее доступных в центре считается Пятницкая, где снять помещение можно за 53–100 тысяч рублей за «квадрат» в год.

С выводами коллег не согласна директор направления «Стрит-ретейл» компании Knight Frank Виктория Камлюк.

Виктория Камлюк директор направления «Стрит-ретейл» компании Knight Frank «Того, что в этом году есть риск снижения вакансий, мы пока не видим. Если рассматривать те улицы, которые в статье, Столешников и Пятницкую, это на самом деле действительно наиболее яркие улицы. Сказать, что есть какое-то изменение, какой-то новый тренд на этих улицах, я также не могу. Самые высокие ставки — в Столешниковом с точки зрения существующих договоров аренды. Но в Столешниковом сейчас одна из самых высоких вакансий. Говорить о том, что арендаторы имеют интерес к этой улице и что есть высокий спрос или какой-то всплеск, мы также пока не можем. Столешников переживает сейчас не самые лучшие времена. Ставки, которые приводятся в статье, действительно существуют, но, повторюсь, по открытым помещениям. Если у арендатора есть пожелание открыть что-то новое в этом коридоре, то можно найти ставки ниже. Что касается Пятницкой, она делится на несколько отрезков, и наиболее ликвидный из них — это близость к метро и пересечение с Климентовским переулком. На этом перекрестке действительно ставки высоки. Если говорить о доступности Пятницкой, то в этой локации это практически неосуществимый маневр. Арендовать что-то дешево и в принципе что-то арендовать сложно, потому что пустых помещений нет, есть только ротация. Если берем участки Пятницкой, близкие к Садовому кольцу, и противоположную сторону улицы к набережной, там действительно вакансия есть и ставки ниже, но потому что там гораздо меньше человеческий, пешеходный трафик и отсутствие парковки».

По расчетам Colliers International, в первом полугодии в Москве может быть введено 140 тысяч квадратных метров новых офисных площадей, что в 3,5 раза больше аналогичного прошлогоднего показателя. Несмотря на увеличение темпов строительства, качественных помещений в городе по-прежнему не хватает, а средний уровень вакантности сокращается. Немного растут средние ставки.

Эта ситуация прогнозировалась еще три года назад, отмечает управляющий партнер Colliers International, президент российской Гильдии управляющих и девелоперов Николай Казанский.

— Даже при отсутствии роста экономики, когда были такие годы, у нас все равно оборот офисов в Москве был порядка более миллиона квадратных метров и чистый прирост под полмиллиона каждый год. Поэтому те свободные офисы, которые на рынке были, они оказались за прошедшие два, три, четыре года занятыми. Соответственно, сейчас вакансия у нас находится в пределах 8-9%. К концу года может быть уже на уровне 6% по офисам, например в Москве, что характеризует уже сбалансированный рынок. И, таким образом, снова начинается спрос на участки под девелопмент офисных зданий.

— Какие факторы повлияли, привели к такой ситуации?

— В последние несколько лет офисов вводилось крайне мало. В прошлом году было введено офисов вообще минимальное количество за последние лет, наверное, двадцать, может быть, с первой половины 1990-х. Так как никто не строил, а спрос в Москве есть, он все свободные офисы вымыл, по сути дела, довымывает с рынка. Таким образом, у нас опять возникает дефицит офисных зданий. Это мы прогнозировали еще два-три года назад. Ведь все было спрогнозировано, просто это нормальный рыночный цикл. Тут ничего неожиданного нет.

Что касается объема площадей, то, по словам аналитиков, арендаторы меняют одно пространство на другое, чтобы улучшить качество офисного или торгового помещения, однако о расширении таких площадей речи не идет.

 

Компания Station Hotels арендовала офис в БЦ «Чайковского 29» в Петербурге.

Компания Station Hotels арендовала представительский офис в бизнес-центре «Чайковского 29». Сделку сопровождали специалисты «БЦИнформ». Station Hotels – это новая сеть современных отелей в Санкт-Петербурге, насчитывающая 9 гостиниц. В мае 2019 г. компания обратилась в «БЦИнформ» за помощью в подборе нового офисного помещения для своего штата сотрудников. При выборе рабочего пространства главными критериями были: класс бизнес-центра не ниже «В+», площадь помещения 170-200 кв. м и расположение в центре города. Офисное здание «Чайковского 29» относится к недвижимости «А» класса. БЦ расположен в Центральном районе Санкт-Петербурга, в пяти мин от станции метро «Чернышевская».

 

Одна из крупнейших консалтинговых компаний в сфере недвижимости арендовала офис в «Смоленском Пассаже — 2».

Компания JLL арендовала 2,1 тыс. кв. м офисных площадей в новом торгово-деловом центре «Смоленский Пассаж — 2». Об этом говорится в пресс-релизе международной компании JLL, которая оказывает консалтинговые и брокерские услуги в сфере недвижимости.

Договор аренды офисных площадей был подписан с собственником здания АО «Корпорация А.Н.Д.» еще до открытия торгово-делового центра. Переезд JLL в новую штаб-квартиру состоится осенью этого года, уточняется в сообщении. Сейчас офис компании расположен в бизнес-центре «Вивальди Плаза» на Летниковской улице.

Штаб-квартира в регионе России и СНГ разместится на девятом этаже здания и будет организована в формате гибкого офиса. Это концепция подразумевает, что сотрудники смогут выбирать места, где им удобно работать в конкретный момент, а большую часть офиса займут зоны коллаборации, коворкинг и трансформируемые переговорные зоны, говорится в материале.

По словам генерального директора компании, JLL в России СНГ Андерса Лильенстолпе, на основе анализа потребностей сотрудников и клиентов было принято решение отказаться от закрепленных рабочих мест. Таким образом, сотрудники смогут работать из любой точки офиса, пояснил директор.

ТДЦ «Смоленский Пассаж — 2» состоит из бизнес-центра класса А общей площадью 11,4 тыс. кв. м и торгового центра площадью 15,2 тыс. кв. м. На территории объекта располагается трехуровневая подземная парковка. Девелопер проекта — «Корпорация А.Н.Д.», входящая в ПФГ «Сафмар» Михаила Гуцериева. Архитектором выступило архбюро Chapman Taylor. 

 

Авиалайнер Ту-134Б, в котором находился офис продаж, можно приобрести на «Авито».

На «Авито» выставлен на продажу авиалайнер Ту-134Б, который использовался в качестве офиса продаж акционерного общества «Интеко», сообщает пресс-служба сервиса для размещения объявлений «Авито». Настоящий пассажирский самолет Ту-134Б, который стоит рядом с Ходынским полем в Москве с 2015 года, можно приобрести на 19 млн рублей. Последние четыре года советский авиалайнер служил офисом продаж апартаментов. Сотрудники офиса носили одежду, стилизованную под униформу бортпроводников. После завершения продаж необходимость в содержании офиса отпала. На месте стоянки авиалайнера площадью 600 кв. м будет проведено благоустройство территории, появится детская площадка.

 

Группа арендует бизнес-центр «Акватория» на Ленинградском шоссе.

Структура «Группы Тинькофф» (TCS Group Holding) договорилась с компанией Wainbridge об аренде у нее всей офисной части многофункционального комплекса «Акватория» на Ленинградском шоссе. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам готовящейся сделки. По их словам, владелец «Тинькофф» Олег Тиньков и сооснователь Wainbridge Кирилл Писарев могут подписать соглашение 7 июня на Петербургском международном экономическом форуме. Представители TCS Group и Wainbridge от комментариев отказались. Так же поступил Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, которую собеседники «Ведомостей» назвали консультантом сделки.

В комплексе «Акватория» планируется разместить штаб-квартиру «Группы Тинькофф», указывают два человека, близких к разным сторонам сделки. Сейчас подразделения группы, куда кроме «Тинькофф банка» входят «Тинькофф страхование», виртуальный оператор «Тинькофф мобайл» и сеть «Тинькофф центр разработки», расположены в разных районах Москвы: в бизнес-центрах «Диапазон» на Волоколамском шоссе, «Водный» на Головинском шоссе, Mirland Plaza в Савеловском районе и т. д.

Общая площадь строящегося комплекса «Акватория» – около 150 000 кв. м, из них около 75 000 кв. м – офисная часть, остальное – жилье. Группа возьмет в аренду примерно 68 000 кв. м, из которых 63 000 кв. м – офисов, остальное – инфраструктура, включая физкультурно-оздоровительный центр, отмечают два человека, близких к сделке. Срок договора аренды – 10 лет с возможностью продления. Сам контракт начнет действовать с момента ввода объекта в эксплуатацию – предположительно в конце 2022 г.

Сделка между «Тинькофф» и Wainbridge, если она будет закрыта, станет крупнейшей на рынке аренды офисов за всю его историю, отмечает руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева. Пока рекорд принадлежит Сбербанку – еще в 2008 г. он арендовал 56 000 кв. м в бизнес-парке «Южный порт», напоминает он, и хотя в 2011 г. «Ростелеком» договорился снять в бизнес-центре Comcity 90 000 кв. м, но в итоге арендовал лишь 48 000 кв. м.

«Тинькофф» давно себе искал офис под штаб-квартиру. В апреле 2019 г. консультанты, работавшие с группой, уже рассказывали, что компания может занять офисную часть «Акватории», правда, тогда речь шла о покупке площадей, а не об аренде. Сегодня многие крупные компании стараются тратить деньги на развитие, а не на покупку недвижимости, замечает гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. Если бы «Тинькофф» решил приобрести офисы в «Акватории», то покупка обошлась бы группе в 12 млрд руб., которые можно направить на развитие, соглашается управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Аренда в этом бизнес-центре может стоить 20 000–25 000 руб. за 1 кв. м, подсчитала региональный директор департамента офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова. Такая же оценка и у Лукашева – 25 000 руб. за 1 кв. м в год. При таких ставках собственная штаб-квартира «Тинькофф» будет обходиться в 1,3–1,7 млрд руб., за 10 лет компания заплатит 13–17 млрд руб. Впрочем, учитывая размер сделки, арендатор может рассчитывать на дисконт, полагает Зименкова.

Выбор «Акватории» Лукашев объясняет тем, что комплекс находится всего в 3,5 км от нынешнего офиса «Тинькофф». В условиях текущего дефицита предложения в офисном сегменте такие крупные запросы (площадью свыше 50 000 кв. м) можно удовлетворить только за счет нового строительства, обращает внимание Голышева.

 

Девелоперская компания Stone Hedge создает зонтичный бренд для ряда проектов бизнес-центров класса А в Москве. Она планирует купить несколько участков для строительства офисных зданий площадью от 15 000 до 70 000 кв. метров. В этих проектах будут воплощены самые передовые мировые концепции офисного пространства и смелые дизайнерские решения, создана диверсифицированная инфраструктура и наиболее комфортная для будущих арендаторов рабочая среда.

Первым проектом бренда стал бизнес-центр «Stone на Белорусской» общей площадью 34 500 кв. метров. Площадь офисных помещений составит 20 000 кв. метров, на 3800 кв. метрах на первых двух этажах разместится ритейл и объекты инфраструктуры. В здании спроектировано несколько обустроенных террас площадью до 500 кв. метров, на которых расположатся кафе и зоны отдыха, а также при бизнес-центре будет своя оборудованная территория и подземный паркинг.

Офисные блоки площадью от 250 до 10 000 кв. метров предлагаются по цене 190 000 руб./кв. метр. 30% из них уже продано, сообщили в компании. Арендная ставка в «Stone на Белорусской» предполагается на уровне 30 000−35 000 руб./кв. метр в год. Размер помещений под ритейл составляет от 30 до 109 кв. метров, 10 из 15 лотов уже реализовано.

Окончание строительства намечено на 2 квартал 2020 года.

 

«Ростелеком» планирует выручить с продажи площадей в историческом здании не менее 3,5 млрд рублей.

ПАО «Ростелеком» продает 35,2 тыс. кв. м в историческом здании Центрального телеграфа на Тверской улице. Об этом сообщает «Коммерсантъ».

Стартовая цена площадей компании на аукционе составит 3,5 млрд руб. «Ростелеком» владеет 65% помещений в здании. Еще около 2 тыс. кв. м принадлежат Промсвязьбанку, 18 тыс. кв. м — Росимуществу.

Здание Центрального телеграфа — одно из знаковых мест Москвы и представляет интерес для инвесторов. Росимущество и Промсвязьбанк также готовы к продаже своих площадей, но потенциальному инвестору все равно придется заключать три отдельные сделки, говорится в публикации.

В ходе многолетних переговоров о совместной продаже стороны пришли к соглашению: «Ростелеком» первым выставит свои площади на торги. Аукцион должен завершиться в августе, уточнили в госкомпании. «Ростелеком» ожидают высокий спрос на активы компании, так как ранее инвесторы, среди которых девелоперы из Китая, Франции и арабских стран, неоднократно заявляли об интересе к зданию. «Ростелеком» теперь полностью разместится на Киевском шоссе.

По словам аналитиков Colliers International, оптимальным решением будет превратить здание телеграфа в многофункциональный центр. По их подсчетам, в зависимости от сложности работ редевелопмент обойдется в 60–120 тыс. руб. за 1 кв. м. В компании JLL считают, что оптимальным будет использование здания под офисы.

Полученные средства от продажи позволят увеличить свободный денежный поток, который может быть инвестирован в инфраструктуру, подчеркнул президент компании Михаил Осеевский. «Ростелеком» владеет 20,13 тыс. объектов недвижимости общей площадью более 8 млн кв. м.

Ранее сообщалось о планах продать Центральный телеграф на Тверской. Здание планировалось превратить в многофункциональный центр с гостиницами, апартаментами, торговыми зонами и ресторанами. 

 

Аналитики компании S.A. Ricci рассказали, что происходило с офисным рынком Москвы в I квартале 2019 г.

Общие тенденции и события По итогам I кв. 2019 г. девелоперская активность в части ввода в эксплуатацию новых качественных бизнес-центров отсутствует. Завершение строительства офисных объектов было перенесено на конец 1П 2019 г. и более поздние сроки.    Вакансия продолжает снижаться – средний уровень составляет порядка 8%, а в центральных районах Москвы этот показатель еще ниже. Активность спроса умеренная (82 тыс. кв. м). Объясняется, с одной стороны, интенсивным окончанием 2018 г., а с другой – вымыванием качественного предложения и сокращением объемов крупных блоков. Наметилась тенденция на рост уровня арендной ставки. Средневзвешенная ставка аренды (класс А, B+, B) увеличилась на 0,6% и по итогам I кв. 2019 г. составила 18 100 руб./кв.м/год.  Инвестиционный рынок В I кв. 2019 г. инвестиционная активность в офисном сегменте практически отсутствовала. Объем меньше 10 млн дол. сопоставим с погрешностью предыдущих периодов. Ставка капитализации в I кв. 2019 г. находилась на уровне 10-12%. Предложение По итогам I кв. 2019 г. не было введено ни одного качественного бизнес-центра, что повторяет результат аналогичного периода прошлого года. Напомним, что в I кв. 2018 г. также отсутствовал прирост новых качественных объектов, что явилось исключительным случаем за последние 10 лет. Таким образом, по итогам I кв. 2019 г. совокупный объем офисной недвижимости не изменился и составил 15,8 млн кв. м. Согласно заявленным планам по завершению строительства, в течение 2019 г. должен состояться ввод в эксплуатацию около 442 тыс. кв. м. Больше половины новых объектов – крупные бизнес-центры площадью от 20 тыс. кв. м. Однако все они будут располагаться вне зон БК и СК, таким образом, дефицит крупных качественных блоков в центре столицы будет накапливаться. Более половины офисных объектов (53% от общего объема) будет введено в зоне ТТК – 233 тыс. кв. м. В территориальной зоне МКАД к вводу планируется 119 тыс. кв. м (27% от общего объема). В зоне Садового кольца девелоперская активность будет невысокой – порядка 50 тыс. кв. м. Прирост нового предложения в территориальных зонах ММДЦ Москва-сити и Бульварного кольца составит 6% и 3% соответственно. Доля качественных объектов класса А составит 66% от общего объема (290 тыс. кв. м). Прирост новых офисных помещений класса B+ составит 152 тыс. кв. м (34% от общего объема). Спрос В первые три месяца 2019 г. спрос на рынке офисной недвижимости со стороны арендаторов/покупателей был довольно сдержанным. Данный факт объяснятся тем, что большое количество сделок было реализовано в конце 2018 г.  По итогам I кв. 2019 г. объем новых сделок составил 82 тыс. кв. м, что на 51% уступает показателю I кв. 2018 г. – 168 тыс. кв. м. Напомним, что в аналогичном периоде 2017 г. спрос составлял 91 тыс. кв. м.

Совокупный объем спроса в I кв. 2019 г. составил 125 тыс. кв. м. Доля новых сделок уменьшилась по сравнению c I кв. 2018 г. на 51% с 168 до 82 тыс. кв. м. Показатель объема сделок по пересогласованию договоров аренды идентичен показателю I кв. 2018 г. – 43 тыс. кв. м.  По итогам трех месяцев 2019 г. спрос в разрезе классности по сравнению с I кв. 2018 г. скорректировался в сторону B+, но такое соотношение было сформировано одной крупной сделкой и довольно сдержанным спросом.  Доля реализованных сделок в объектах класса B+ составила 51% от общего объема (42 тыс. кв. м). Напомним, что в аналогичном периоде 2018 г. показатель арендованных/купленных офисных помещений составлял 62 тыс. кв. м. В I кв. 2019 г. объем спроса на качественные объекты класса А составил почти 34 тыс. кв. м (41% от общего объема). В I кв. 2018 г. доля сделок в объектах класса А составляла 55% от общего объема (93 тыс. кв. м).  По итогам I кв. 2019 г. фактически весь реализованный объем пришелся на аренду.  В I кв. 2019 г. средний размер сделки составил порядка 1 500 кв. м. Одна из причин уменьшения среднего размера сделки – отсутствие крупных блоков на рынке офисной недвижимости. Напомним, что в аналогичном периоде 2018 г. средний размер сделки составлял 2 тыс. кв. м. В спросе по профилям арендаторов в I кв. 2019 г. традиционно лидируют: - финансово-инвестиционный сектор – 40% от общего объема; - представители телекоммуникации и IT компаний – 17%;  - компании-производители – 14%.  Сегмент коворкингов не вошел в тройку лидеров, однако занимает 6% и, по прогнозам, продолжит развиваться в 2019 г. По итогам 1П 2019 г. доли финансовых компаний и государственных структур будут увеличиваться. Доля коворкингов также будет расти. Стоит отметить, что будет наблюдаться рост сделок формата built-to-suit, а также сделок по предварительным договорам аренды. Спрос по кольцевым зонам Москвы в I кв. 2019 г. распределился следующим образом: - традиционно зона ТТК стала лидером – 38% от общего объема; - спрос в зоне Москва-Сити был сформирован одной крупной сделкой и составил 31% от общего объема; - объем реализованных сделок в объектах, расположенных в зоне МКАД, занял 15% от совокупного объема. В центральных частях столицы (Садовое и Бульварное кольцо) процент реализованных сделок составил 13% и 3% соответственно. В I кв. 2019 г. доля российских компаний составила 77% от общего объема. Иностранные компании арендовали/купили 23% от общего объема реализованных сделок. По прогнозам, по итогам 1П 2019 г. объем спроса может быть реализован в диапазоне 400 – 500 тыс. кв. м. Ставки По итогам I кв. 2019 г. наблюдался медленный рост средневзвешенной ставки аренды. В классах A, B+ и B средневзвешенная ставка увеличилась на 0,6% и составила 18 100 руб./кв.м/год.

В классе А средневзвешенная ставка аренды не изменилась и составила 24 800 руб./кв.м/год. Ставка в классе B+ увеличилась менее чем на 1% и составила 13 200 руб./кв.м/год. Средневзвешенная ставка аренды в классе B увеличилась на 1,7% и составила 12 100 руб./кв.м/год. По итогам 1П 2019 г. ожидается сдержанный рост средневзвешенной ставки аренды. Темпы роста будут усиливаться по мере дальнейшего ухода площадей с рынка и формирования «наглядного» дефицита качественных офисных площадей. Вакантность По итогам I кв. 2019 г. совокупный уровень вакантных площадей (A, B+ и B) снизился и составил 8%. Напомним, что по итогам 2018 г. средняя вакантность на рынке составляла 9%. В зонах БК и СК уровень вакантных площадей - ниже 8%. По итогам I кв. 2019 г. мы видим падение вакантности в центральной части столицы, особенно в классах A и B+ в зоне Бульварного кольца, что подтверждает вымывание свободных площадей в центре столицы. В I кв. 2019 г. доля свободных помещений в классе А снизилась более чем на 1 п. п. По итогам 2018 г. вакансия составляла 11%, а в I кв. 2019 г. – менее 10%. Уровень вакансии снизился во всех зонах, особенно в территориальных зонах БК, ТТК и МКАД. В классе B+ вакансия также снизилась и по итогам I кв. 2019 г. составила 8,1%. Напомним, что в 2018 г. уровень вакантных площадей в данном классе составлял 9%. Особенно снижение вакансии (более чем на 2 п. п) было заметно в таких зонах как Бульварное кольцо и МКАД. При этом в зоне БК уровень вакансии - ниже 6%. В классе B вакантность снизилась незначительно (на 0,3 п. п.) и составила 6,2% по итогам I кв. 2019 г.  Если ввод новых площадей будет и дальше откладываться, то уверенная тенденция на снижение вакансии сохранится.

 

Оператор «Ростелеком» начал вести переговоры об аренде бизнес-центра Dominion Tower на Шарикоподшипниковской улице около станции метро «Дубровка», пишет во вторник газета «Ведомости».

Общая площадь Dominion Tower составляет 21,4 тысячи квадратных метров, из них 10,8 тысячи квадратных метров – арендопригодная, уточняется на сайте объекта. Кроме того, конструкция здания – а именно наличие в нем атриума – позволяет увеличить площадь, пригодную для аренды, до 14 тысяч квадратных метров, отмечают три консультанта, работавших с объектом.

«Переговоры об аренде площадей в комплексе находятся в продвинутой стадии, но пока никаких документов о сделке не подписано. Dominion Tower – знаковое здание для Москвы: единственный офисный проект знаменитого британского архитектора иракского происхождения Захи Хадид (умерла в 2016 году - ред.). Его построила «Доминион-М» (входит в девелоперскую компанию «Пересвет-инвест») в 2015 году. Но затем он сперва перешел «Сафмару» семьи Михаила Гуцериева, а потом вместе с некоторыми другими активами группы оказался у банка «Траст», – рассказали изданию два человека, близких к разным сторонам сделки.

В прошлом году комплекс намеревалась купить ГК «Регион», но сделка так и не состоялась. Сейчас Dominion Tower выставлен на продажу за 3 миллиарда рублей.

«Основной офис «Ростелекома» расположен в бизнес-центре Comcity в Румянцеве. Компания еще в 2011 году договорилась об аренде там 90 тысяч квадратных метров, но позже сделку пересмотрели – 48 тысяч квадратных метров», – уточняется в материале.

Помимо этого, у телекоммуникационного оператора есть здание на Гончарной улице, где сосредоточено руководство.

«Новые площади могли понадобиться «Ростелекому» в связи как с продажей в прошлом году здания на Никитском бульваре, где располагались подразделения оператора, так и с ростом бизнеса компании, которая хочет консолидировать часть структур в одном месте», – предположил управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

С ним согласен и директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

«Только в прошлом году «Ростелеком» приобрел компании Solar Security (информационная безопасность) и «Старт2ком» (программное обеспечение)», – дополнил он.

Ставка аренды в Dominion Tower, по оценке Казанского, может составлять 25 тысяч рублей за 1 квадратный метр в год без учета налогов и операционных расходов.

«Оценка Лосюкова ниже – 20,5 тысяч рублей за 1 квадратный метр в год. Получается, «Ростелеком» будет ежегодно платить за новый офис 221–270 миллионов рублей или 287–350 миллионов после перестройки здания», – разъясняется в статье.

Если «Ростелеком» и банк «Траст» согласуют все условия, это будет одна из крупнейших арендных офисных сделок в нынешнем году.

«По данным руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизаветы Голышевой, в этом году Росбанк арендовал более 15 тысяч квадратных метров во второй фазе бизнес-центра «Око» в «Москва-сити», – добавляется в сообщении.

Остальные сделки гораздо меньше: Tele2 (принадлежит «Ростелекому») расширила площади в бизнес-центре Comcity на 5,2 тысячи квадратных метров, там же Coca-Cola HBC Eurasia арендовала 4,8 тысячи квадратных метров.

Ранее в СМИ появились данные о том, что что Газпромбанк договорился об аренде 10 тысяч квадратных метров в бизнес-центре «Ина хаус». Неизвестная госструктура снимет 9 тысяч «квадратов» в комплексе «Кругозор». Однако пока эти сделки не закрыты.

Представители «Ростелекома» и «Траста» отказались комментировать ситуацию.

 

На рынке офисной недвижимости Москвы во втором квартале могут закрыться сразу две крупные сделки.

Речь идет об аренде Газпромбанком 10 тыс. кв. м в бизнес-центре "Ина Хаус" у Даниловского монастыря в Москве. Кроме этого, одна неназванная госструктура может занять 9 тыс. кв. м в офисном комплексе "Кругозор" на улице Обручева, сообщает "Коммерсант" со ссылкой на консультантов на рынке коммерческой недвижимости.

Сделка по аренде 10 тыс. кв. м. Газпромбанком будет третьей по объему арендованных площадей с начала 2019 года, отмечают эксперты Colliers International.

Кто выступит арендатором в бизнес-центре "Кругозор", не раскрывается, возможно им станет государственная структура. Двое из собеседников газеты называют среди интересантов "Почту России", но в компании опровергли информацию о переезде. По данным одного из консультантов, занять площади может какая-либо из структур "Росатома". В корпорации не ответили на запрос “Ъ”, указано в материале.