Многофункциональный комплекс планируется построить на улице Грузинский Вал – об этом сообщает «Интерфакс-Недвижимость». В настоящее время его архитектурный проект уже согласован столичными властями.

МФК будет состоять из 2-х высотных зданий, с общей подземной автостоянкой в подземной части на 391 машиноместо. Высота одной башни составит 20 этажей, второй – 12 этажей. На нижних уровнях комплекса откроются магазины, рестораны и кафе, остальное пространство займут офисы.

Ранее аналитики Knight Frank сообщили, что в наибольшей степени дефицит офисных площадей наблюдается в Павелецком деловом районе, в Тверском районе и на Цветном бульваре. С 2016 года на севере Садового кольца не вводилось ни одного бизнес-центра класса А, при этом за счет транспортной доступности и хорошей инфраструктуре эта локация стабильно пользуется спросом у аредаторов.

В условиях снизившейся вакансии в старых границах Москвы, компании стали чаще обращать на предложение в ТиНАО. По данным ГК «Высота», в настоящее время офисная недвижимость в Новой Москве представлена в объеме около 550 тыс. кв. м. Большая часть объектов класса А – это бизнес-парки в классическом европейском понимании формата.

В Челябинске за год поднялись цены на коммерческую недвижимость.

Как сообщил «Домофнд», за год в Челябинске на 9% повысилась стоимость офисных помещений. Сейчас в среднем «квадрат» недвижимости такого класса стоит 40 тысяч рублей.

Кроме того, на 5% подорожали торговые помещения. Гостиничная недвижимость за указанный период прибавила в цене на 24%.

В среднем по России с первого квартала 2018 года стоимость коммерческой недвижимости выросла на 1%, до 37 тысяч 273 рублей за квадратный метр, сообщают аналитики.

Сейчас, по данным представителей «Домофонда», можно говорить о стабильности цен на коммерческую недвижимость.

Башню с офисами и апартаментами в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Рязанская" планируют построить до конца 2022 года, сообщил журналистам первый замгендиректора по девелопменту АО "Мосинжпроект" Альберт Суниев."Строительство башни начнётся в конце этого года, завершить ее планируем до конца 2022 года", - сказал он, уточнив, что строительство планируют начать за свой счёт, однако открыты и для предложений инвесторов.

"Если будут интересные предложения, у нас есть варианты и для совместной реализации", - уточнил он.Ранее он сообщал, что крупнейший в российской столице транспортно-пересадочный узел "Рязанская" планируют открыть до конца 2019 года.

По данным Colliers International, за 2018 год объем инвестиций в существующие объекты недвижимости Петербурга снизился в сравнении с 2017 годом на 12% – до 600 млн долларов.

Большую часть в нем сформировал сегмент торговой недвижимости – 59%, в котором состоялась и крупнейшая в Петербурге сделка – покупка ТЦ "Невский Центр" компанией PPF Real Estate за 171 млн евро.

Как отмечают аналитики, доля офисной недвижимости в сегменте сделок с существующими объектами составила 30%, или 180 млн долларов в денежном выражении.

Около 60% от всего объема вложений в офисы было инвестировано в бизнес-центры с целью получения в будущем инвестиционного дохода с площадей. Среди знаковых примеров таких сделок – покупка холдингом "Империя" комплекса зданий на Б. Морской ул., 20-26, а также приобретение АО "Бизнеспроф" БЦ Sinop.

По словам экспертов, также в прошлом году в 1,5 раза вырос объем инвестиций в объекты коммерческой недвижимости со стороны конечных пользователей.

На столичном рынке офисной недвижимости ставки аренды росли на протяжении всего 2018 года, такие данные следуют из отчета компании Cushman & Wakefield.

Относительно 2017 года уровень ставок в среднем по рынку вырос на 5%.

Большое влияние на рост оказало удорожание класса А в центре Москвы в пределах Садового кольца, отмечают аналитики.

По прогнозам Cushman & Wakefield, в ближайшие годы средняя ставка продолжит расти на 4-6% в год.

В конце года произошло снижение ставок капитализации и в офисном, и складском сегментах рынка на 1,2 п.п. и на 1,5 п.п. соответственно, по сравнению с 2017 годом, добавляют эксперты.

Ставки на аренду качественных офисов в Петербурге в 2019 году продолжат расти, прогнозируют аналитики Knight Frank St Petersburg.

По их данным, в конце 2018 года наблюдалась положительная динамика увеличения средневзвешенных арендных ставок: для бизнес-центров класса А данный показатель увеличился на 6,7%, для офисов класса B отмечено увеличение ставки на 0,5% по сравнению с итогами 2017 года.

«В 2019 году рынок офисной недвижимости должен пополниться предложением на 120 тыс. кв. м. Несмотря на это, мы ожидаем, что качественное вакантное предложение на рынке, особенно в классе А, продолжит уменьшаться. Вероятнее всего, это приведёт к умеренному росту ставок аренды», - считает заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин.

Что же касается апартаментов, то как вид жилья они будут постепенно уходить с рынка.

Объемы строительства апартаментов в Москве вскоре снизятся. Девелоперы переключаются на офисную недвижимость.

Такой прогноз дает руководитель департамента коммерческой недвижимости одной из столичных компаний Вадим Кашкин.

— В 2018 году спрос на качественные офисы вырос по сравнению с прошлым на 28 процентов, — пояснил эксперт. — Наиболее активными на этом рынке стали компании из банковской сферы, представители ретейла и ИТ-бизнеса. В нынешнем году, я считаю, офисный рынок продолжит восстанавливаться. Непроданные апартаменты будут заполнять представители мелкого и среднего бизнеса. Ведь им выгоднее снимать, а не покупать офис, чтобы не платить налог на недвижимость и другие сборы. Тем более при аренде они чувствуют себя мобильнее, свободнее, в любое время могут переехать.

По мнению Кашкина, в ближайшие годы бизнесмены будут снижать издержки и, как следствие, постараются снимать меньшие по площади офисы. Больше всего таких предложений — в комплексах, где есть апартаменты. Там также будут открываться и коворкинг-центры, которые предоставляют возможность развиваться фрилансерам и стартаповцам. Что же касается апартаментов, то как вид жилья они будут постепенно уходить с рынка.

— Каким бы современным ни был формат апартаментов, для постоянного проживания, особенно семьей, он не очень подходит, — уверен Вадим Кашкин. — Ведь регистрация возможна только в апартаментах гостиничного типа и только на пять лет, отсутствует социальная инфраструктура, а налоги и коммунальные платежи значительно выше, чем в обычном жилье.

По словам урбаниста Григория Мельника, москвичи сегодня хотят не просто квадратные метры, но и нормальную городскую среду.

— А в локациях, где строятся апартаменты, ее, как правило, нет. Типичный пример — башни возле метро «Водный стадион». Вид из окон — на транспортно-пересадочный узел, кладбище и промзону. Двора как такового нет. Здесь можно остановиться на какое-то недолгое время. Можно работать, если у тебя тут офис. Но жить постоянно, годами, да еще с детьми просто неудобно. И таких апартаментов — большинство. Даже из элитных башен «Москвы-Сити» просто некуда выйти. Так что сегмент подобных форматов жилья будет сокращаться, — считает эксперт.

Однако ожидается, что уже в этом году будет введено втрое больше площадей.

В течение 2018 года в столице ввели в эксплуатацию рекордно низкое за почти 20 лет количество новых офисов — 133,3 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании CBRE (есть в редакции).

По сравнению с докризисными годами объем нового предложения на офисном рынке в ближайшие годы останется небольшим, считают аналитики. Однако уже в 2019 году, если все заявленные объекты будут построены в срок, общий объем ввода площадей может оказаться втрое больше, чем в 2018-м, — 460 тыс. кв. м. Но, вероятнее всего, в итоге будет построено примерно 80% от заявленного объема, отмечают они.

Сейчас на стадии подготовленного проекта или строительства находятся около 3 млн кв. м офисов в Москве. Пятая часть этого объема (около 600 тыс. кв. м) — заявленные объекты build-to-suit, строительство которых начнется после появления арендатора или покупателя (такие проекты есть почти у каждого девелопера), говорится в обзоре.

Дело пахнет дефицитом: почему аренда офисов в Москве дорожает.

Объем сделок по аренде и покупке офисов в 2018 году составил 1,45 млн кв. м — это максимум за последние десять лет. Основной спрос на офисы формируют компании финансового сектора (33%). В 2018 году больше интереса стали проявлять представители сферы строительства и недвижимости (11%), сообщили эксперты.

В то же время объем годового чистого поглощения снизился на 150 тыс. кв. м и составил 525 тыс. кв. м. Аналитики объясняют это тем, что большинство компаний, несмотря на активные переезды, ориентированы на улучшение условий аренды или повышение качества помещений, а не на укрупнение офиса, говорится в обзоре.

В четырехлетней перспективе в столице заявлены к вводу 2,1 млн кв. м офисов. Но, несмотря на это, дефицит площадей в центре города сохранится, сообщали ранее аналитики JLL. Менее 7% офисов, заявленных к вводу, расположатся в Центральном деловом районе города. 

Рынок понемногу выходит из затяжного кризиса. Лучше всего дела обстоят с офисными и складскими помещениями, чуть хуже – с торговой недвижимостью. Рост спроса напрямую связан с небольшим количеством новых качественных площадей, введенных в эксплуатацию.

Это позволяет говорить о том, что время арендатора, когда именно он диктовал условия собственнику, закономерно сменяется временем арендодателя. А значит, в ближайшем будущем будет зафиксирован рост арендных ставок. Эксперты ILM делятся своим анализом ситуации и перспектив на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Новые предложения: антирекорды За первые 9 месяцев в эксплуатацию в столице было введено 94 000 кв. м офисных площадей. Этот показатель на 37% ниже прошлогоднего. Ситуацию не исправит даже ввод остальных площадей: объем нового строительства в 2018 г. не превысил 200 000 кв. м, а это в два раза меньше показателей 2017 г. В целом же это самое низкое значение, зафиксированное за последние 15 лет. Новые объекты, введенные в 3 квартале: МФЦ «Новинион» (Самарская ул., вл. 1); «Арена Парк», 4 и 5 корпуса (Ленинградский пр-т, 36); «Рассвет», 14 и 17 корпуса (Столярный пер., 3). Объекты 4 квартала: «Амальтея» (МКАД, 3 км); ОКО, ф. II (1-й Красногвардейский пр-д, 16 Б); Нагорная ул., вл.20, кор. 7 (одноименный адрес); Крунит (Нагорная ул., 3, стр. 1). Такое состояние рынка коммерческой недвижимости связано с тем, что многие проекты в последние три года были заморожены из-за отсутствия спроса или иных проблем. При этом и в текущем году некоторые девелоперы заявили о переносе сроков сдачи новых бизнес-центров. Вместе с этим другие крупные игроки рынка, напротив, решили воспользоваться выгодным моментом и заявили о начале строительства или реконструкции новых зданий. Их появление на рынке ожидается в ближайшие два-три года.

Важный момент: большинство из заявленных объектов будут размещены за пределами Третьего кольца. А это означает, что на карте Москвы появятся новые деловые кварталы, но вакантных площадей в центре будет все меньше. Структура спроса и предложения Общий объем рынка офисных помещений классов А и В составил 20,5 млн кв. м. На долю класса В- пришлось 41%, класса В+ 37%, доля объектов класса А составила 22%. По итогам трех кварталов суммарный объем чистого поглощения составил 463 000 кв. м, что сравнимо с показателем 2017 г. При этом темпы поглощения были высоки в первое полугодие, но снижены в 3 квартале из-за летнего периода и отложенного переезда компаний. Структура чистого поглощения по классам офисных площадей выглядит так: наибольший объем составил класс В+, увеличилась доля классов А и В-. Спрос на помещения в основном сформирован арендаторами, пережившими кризис. После улучшения финансовой ситуации они хотят переехать в офис более высокого класса. Если учесть существующий дефицит больших площадей, сохраняющийся с 2017 г., очевидно, что активность крупных арендаторов будет возрастать – им не так просто подобрать помещение. Офисные блоки площадью больше 15 000 кв. м представлены только в 16 бизнес-центрах Москвы. Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости дает следующее представление о составе арендаторов: по-прежнему лидируют компании, предоставляющие потребительские услуги (их доля запросов составляет 17%). Выросло количество обращений от представителей IT-сектора – 15%. На долю торговых компаний приходится 14% обращений. Замыкают «большую четверку» арендаторов компании строительного профиля – 10%. Вакантные площади Анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы показал, что на данный момент свободными остаются 2,1 млн кв. м площадей. Из них 1,6 млн кв. м приходится на офисы классов А и В+. Чистое поглощение в 3 квартале почти в пять раз превысило объем нового строительства, а доля незанятых помещений уменьшилась на 0,4 п.п. за данный период и на 2,0 п.п. с начала года. Среднее значение по всем классам составило 10,3%. В классе А данный показатель немного выше – 14,5% и связано это с вводом в эксплуатацию новых бизнес-центров. Это значение сравнимо с серединой 2012 г. Арендные ставки Средняя цена коммерческой недвижимости по сравнению с концом 2017 г. тоже выросла: В классе А – 26 500 руб/кв. м в год (рост на 3%); В классе В+ 16 600 руб/кв. м в год (рост на 4%); В классе В- 14 800 руб/кв. м в год (рост на 6%). Поскольку наблюдается дефицит высококачественных площадей, собственники не готовы идти на уступки арендаторам (они готовы обсуждать гибкие условия аренды только с крупными компаниями). В 2019-2020 гг. рост арендных ставок в популярных районах и бизнес-центрах Москвы может составить 15-20% к текущим значениям. Прогноз коммерческой недвижимости: рост ставок, изменение форматов Подытожим вышеприведенный анализ. Баланс спроса и предложения на столичном рынке постепенно приходит в соответствие. Арендные ставки медленно, но неуклонно растут, и эта тенденция в перспективе сохранится. В то же время увеличивается дефицит больших площадей – это значит, что представителям крупного бизнеса придется искать локации за ТТК либо пересматривать свой подход к поиску. Хотим подчеркнуть еще несколько важных тенденций рынка коммерческой недвижимости Москвы 2018: Для крупных компаний форматом сделок может стать built-to-suit, успешно апробированный на рынке складской недвижимости. В этом случае девелопер на этапе проектирования бизнес-центра уже имеет якорного арендатора. Это, в свою очередь, понизит риски заморозки строительства. Потребность в качественных площадях сохраняется, поэтому логично ожидать увеличение количества новых объектов в ближайшие 2-3 года. У инвесторов по-прежнему высокий интерес к такому сегменту офисной недвижимости, как коворкинги. При этом выявляется проблема низкой маржинальности таких объектов. Поэтому трансформация этого формата продолжится. Собственники блоков с мелкой нарезкой отмечают высокую ротацию арендаторов – их смена может произойти уже через 3-4 месяца. «Прошлый год порадовал переменами в сегменте смарт-офисов: коммерческая недвижимость приняла новую реальность нестабильного мира и поверила в формат сервисных пространств (коворкингов). По итогам года в Москве более 50 000 кв. м офисных площадей находятся в распоряжении операторов коворкингов. Только за один год прирост этого сегмента рынка составил почти 50%. Спрос на офисы для команд 3-15 чел вырос на 30%. Количество досрочно расторгнутых 11-месячных договоров вырос на 15%. Собственники ждут гарантий от малого бизнеса. Год ознаменовался сменой фазы развития и дал собственнику право выбрать себе арендатора. В следующем году рынок недвижимости будет учиться мобильности и гибкости, а малый бизнес будет учиться планировать свое развитие дальше, чем на 4-6 месяцев», - комментирует ситуацию по одному из сегментов коммерческой недвижимости Анна Воробьева, руководитель проекта AMO.RU.

«Прошлый год для рынка коммерческой недвижимости был, в первую очередь, ознаменован сменой собственников нескольких известных объектов. Это было связано и с изменениями в банковском секторе («Открытие», «Промсвязьбанк» и другие крупные игроки банковского рынка сменили владельцев или перешли под контроль государства), и с собственной стратегией нескольких крупных девелоперов. При этом на протяжении последних нескольких лет объемы ввода новых зданий неизменно снижаются, и изменения этой тенденции мы будем наблюдать, скорее всего, только к концу следующего года. Иностранные инвесторы по-прежнему не проявляют интереса к российскому рынку недвижимости. А самые крупные сделки происходят с участием государственных либо окологосударственных структур, например, аренда «Аэрофлотом» здания для размещения штаб-квартиры по адресу: ул. Арбат, д. 1. Дефицит качественных площадей класса А и В+ в пределах Садового кольца, а если не брать в расчет район Москва-Сити, то и в пределах ТТК, привел к росту ставок аренды в среднем на 10-15% в течение года. Все вышеперечисленные факторы, вкупе с развитием транспортной инфраструктуры Москвы (строительство новых станций метро, развитие МЦК, повышение тарифа на городской паркинг), будут в наступившем году способствовать тому, что потенциальные арендаторы станут активнее рассматривать объекты за пределами ТТК для размещения офисов. Год будет конкурентным, год будет интересным», - комментирует ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Ксения Харкевич, директор Департамента офисной недвижимости компании ILM. Рынок ждет согласованного и ответственного подхода со стороны собственника, арендатора и консультанта сделок.

Международная компания Eriell, занимающаяся строительством и капитальным ремонтом скважин в нефтегазовой отрасли, арендовала 2,4 тыс. кв. м в бизнес-центре Silver City – об этом сообщает «Интерфакс-Недвижимость». Переезд сотрудников запланирован на весну 2019 года.

Здание расположено на пересечении Серебрянической набережной и Садового кольца, его особенностью является современная архитектурная концепция с масштабным остеклением фасадов и атриумом. Сделка с арендатором была заключена O1 Properties, одним из наиболее крупных собственников столичной офисной недвижимости класса А.

Ранее также стало известно о том, что 2 этажа бизнес-центра Four Winds Plaza, находящегося в собственности Millhouse, планирует занять адвокатское бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры». Площадь арендованных помещений составляет свыше 4,8 тыс. кв. м.

Сотрудники компании переедут на 3-и 4-й уровни здания, в состав которого, помимо офисов, входят также рестораны и кафе, супермаркет, салон красоты и ряд других инфраструктурных объектов.

ГК «РИОТЭКС» представила бизнес-центр «РТС» Селигерская в районе Западное Дегунино в Москве.

ГК «РИОТЭКС» откроет бизнес-центр «РТС» Селигерская в июне 2019 года, сообщает пресс-служба компании. БЦ «РТС» Селигерская класса В+ и площадью 18 500 кв. м стал шестым бизнес-центром сети офисной недвижимости «РТС». На первом этаже объекта предусмотрена развитая инфраструктура, включающая столовую, кофейню, супермаркет и торговую галерею. БЦ «РТС» Селигерская расположен на севере Москвы в районе Западное Дегунино на первой линии автомагистрали рядом с метро «Селигерская». В дизайне объекта используется панорамное остекление и вертикальная декоративная фактура из натурального камня. Офисное пространство выполнено в стиле минимализм с применением натуральных материалов в оформлении приветственных и общих зон.

 1 марта 2019 года компания «КВС» открывает новый бизнес-центр класса «B+» «Мельник» по адресу: ул. Профессора Качалова, д.7, литера А.   

Общая площадь бизнес-центра составляет 17 370 кв.м. Клиентов ждут готовые офисные помещения от 22,5 кв.м. Общее количество парковочных мест – более 200.

Для максимальной эффективности использования каждого квадратного метра площади профессиональная управляющая компания готова выстроить планировку помещения под арендатора.

Современное здание располагается  в непосредственной близости к центру города, к таким транспортным артериям, как Невский пр., пр. Обуховской обороны, наб. Обводного канала.

Фасад здания стилизован под стекло, глазурь, фаянс, глину и зеркало. Внутри сделана качественная дизайнерская отделка. На первом этаже располагается уютное сетевое кафе.

Компания MR Group собирается построить высотный многофункциональный комплекс рядом с деловым центром «Москва-Сити», общая площадь объектов может составить около 120 тысяч квадратных метров, пишет газета «Ведомости».

«MR Group планирует купить права на земельные участки общей площадью более 2 гектаров между Третьим транспортным кольцом, Шмитовским проездом и 3-й Магистральной улицей – рядом с платформой «Тестовская», – говорится в материале.

Концепция проекта пока не утверждена, но с изрядной долей уверенности можно сказать, что большую часть проекта займут офисы, отметил один из собеседников издания.

Эксперты оценивают стоимость участков в 65–70 миллионов долларов (4,2–4,5 миллиарда рублей). Еще примерно 15,5 миллиарда рублей составят затраты на проектирование и строительство комплекса.

Офисный центр в этом месте будет очень востребован, отметил управляющий партнер ILM Андрей Лукашев: доля свободных помещений в «Москва-Сити» и сейчас крайне невелика, а после переезда в деловой центр крупных компаний, госбанков и министерств интерес к офисной недвижимости в «Сити» будет только расти.

По данным JLL, сейчас в деловом центре свободно всего 7,3% офисов, а в прошлом году было 14%.

Самая крупная сделка по приобретению офисных площадей в Москве в 2018 году была заключена структурами столичного правительства. Об этом говорится в обзоре международной консалтинговой компании Knight Frank.

"Правительство Москвы приобрело почти 30 тыс. кв. м в БЦ "Паллау-РБ" на Рублево-Успенском шоссе, эта сделка стала самой крупной на рынке офисной недвижимости в 2018 году", - говорится в обзоре.

Также в число крупнейших сделок на офисном рынке вошли аренда 19,6 тыс. кв. м площадей в БЦ "Новион" ФСК ЕЭС и аренда 18,5 тыс. кв. м "Аэрофлотом" в бизнес-центре на Арбате, 1.

По данным Knight Frank, совокупный объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы составил 787 тыс. кв. м, что на 16% меньше, чем годом ранее. Тогда в Москве было куплено и арендовано 946 тыс. кв. м площадей. Снижение эксперты объясняют отсутствием сверхкрупных сделок, аналогичных тем, что наблюдались на рынке годом ранее (приобретение АИЖК (ДОМ.РФ) IQ-квартала в Москва-Сити в 75 тыс. кв. м и покупка "Газпромнефтью" 44 тыс. кв. м в БЦ "Аквамарин").

"Лидерами по объему сделок по итогам 2018 года стали компании, представляющие сектор телекоммуникаций, медиа, технологий с долей 19% от общего объема сделок. Новым типом арендаторов, который активно завоевывает позиции и уже провел ряд крупных сделок по аренде, становятся коворкинги. Общий объем сделок у данного типа арендаторов составил более 26 тыс. кв. м", - говорится в обзоре.

Knight Frank - международная консалтинговая компания, специализирующаяся на жилой и коммерческой недвижимости. Имеет представительства в 60 странах.

За недвижимость санируемого им банка в Москве и регионах «ФК Открытие» заплатит 1,6 миллиарда рублей.
Банк подал заявки на приобретение всех офисов «Траста», сообщают «Ведомости». Других претендентов на его активы нет.

Банк «Траст» хотел реализовать свой офис на Спартаковской улице в Москве площадью 9,1 тысячи кв.метров вместе с правом аренды участка за 1,1 млрд рублей, еще чуть более полумиллиарда он рассчитывал выручить за 13 других офисов в Подмосковье, Ставрополе, Рязани, Казани и Смоленске, а также право аренды еще четырех участков.

Покупку их «ФК Открытие» планирует в рамках программы изменения региональной сети банка. Организация напоминает, что в 3 квартале прошлого года перевела часть офисов «Траста» под свой бренд на правах аренды.

Сейчас «мы выкупаем у «Траста» наиболее перспективные с точки зрения развития бизнеса площадки», тем более что в среднесрочной перспективе приобретение офисов выгоднее аренды, добавляет собеседник «Ведомостей». Судя по фотографиям, которые прилагаются к лотовой документации, действительно часть офисов «Траста» (например, в Тольятти и Северодвинске) уже работает под брендом «ФК Открытие».

Представитель «Траста» сообщил лишь, что банк реализует активы через открытые аукционные площадки, а к участию допускаются все заинтересованные компании. На аукцион по офисам была подана заявка и она удовлетворена, сказал он.

Покупатель и продавец еще недавно были связаны. «ФК Открытие» с декабря 2014 г. занимался санацией «Траста», но летом 2017 г. сам отправился на санацию в Фонд консолидации банковского сектора Центробанка. Прошлым летом к «Трасту» был присоединен еще один проблемный банк – «Рост», после чего «Траст» был превращен в банк непрофильных активов. «ФК Открытие» передал ему проблемные и непрофильные активы на 438 млрд руб. Еще 110 млрд руб. планировал внести Бинбанк.

Отсутствие интереса как минимум к московскому офису «Траста» удивило опрошенных «Ведомостями» консультантов. «Цена продажи объекта составляет чуть больше 115 000 руб. за 1 кв. м – учитывая расположение и состояние объекта, можно считать, что такая стоимость несколько ниже рыночного уровня», – говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович. Он добавляет, что инвесторам интересны активы, сданные в аренду и обеспечивающие определенную доходность, профиль же арендатора тут уже не так важен. Впрочем, банки, по его словам, в целом рассматриваются как стабильные платежеспособные клиенты.

По мнению партнера Colliers International Станислава Бибика, ставки аренды в объектах могли быть ниже рынка, а значит и доходность при заявленной начальной цене окажется не столь привлекательна. Объекты, сданные в аренду, отмечает эксперт, конечным пользователям, которые хотят собственный офис, неинтересны. А это также сужает круг потенциальных покупателей.