Квартальный рост ставок аренды на офисы в Петербурге оказался максимальным за последние шесть лет, считают в JLL.

По данным компании JLL, в 1-м квартале 2019 г. средние арендные ставки на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличились на 3,0% в классе А и на 2,3% в классе В. Такой темп роста ставок аренды является максимальным с 1-го квартала 2013 г. На текущий момент средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А составляет 1 842 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 265 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). «Первые кварталы в целом являются периодами наибольшего роста ставок аренды. Это обусловлено формированием бюджета арендодателей и, соответственно, параметров арендной кампании. При этом в дополнение к традиционным факторам увеличения ставок аренды в текущем году влияние оказало увеличение НДС, которое собственники учли в запрашиваемых условиях, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Росту ставок аренды способствует и уменьшение объема свободных площадей». В 1-м квартале 2019 г. средняя доля вакантных площадей на офисном рынке Петербурга продолжала снижаться и достигла 5,4%. В классе А показатель сократился до 3,1% (-0,4 п.п. за квартал), в классе В – до 6,6% (-0,6 п.п. за квартал). «Рынок устойчиво находится на стороне арендодателя – индекс неравномерности вакантности составляет 0,79. Однако в 1-м квартале он уменьшился на 0,02 п.п., что в сочетании с динамикой доли свободных площадей показывает увеличение возможности аренды небольших помещений и уменьшение количества доступных крупных блоков. Так, количество бизнес-центров в Петербурге, где свободно свыше 5 тыс. кв. м, уменьшилось за начало года с 10 до семи, тогда как объектов с доступными блоками от 100 до 200 кв. м стало больше – с 29 до 33», – отмечает Владислав Фадеев. 

При этом один из объектов, где вакантно более 5 тыс. кв. м, – это бизнес-центр «Луч» (класс В, 14,4 тыс. кв. м), который начал полноценно работать в прошедшем квартале. Помимо этого объекта, было введено еще одно небольшое офисное здание под собственные нужды компании «Базис-2» (класс В, 3,5 тыс. кв. м). Таким образом, объем новых офисов в Санкт-Петербурге в 1-м квартале составил 17,9 тыс. кв. м, что в 1,5 раза меньше среднего значения аналогичных периодов предыдущих 10 лет. До конца года ожидается ввод еще около 160-170 тыс. кв. м офисных площадей. «Рост ставок аренды на протяжении последних лет привел к тому, что сейчас они достигли минимального уровня, необходимого для экономической эффективности нового офисного строительства. Все чаще к нам обращаются девелоперы за подробными консультациями по поводу будущих объектов: схемы реализации, оптимальных сроков ввода, характеристик спроса. Если ранее речь шла о целесообразности строительства в целом, то сейчас просчитываются детали проектов и начинается поиск клиентов. Арендаторы также активно интересуются будущими офисными зданиями, но они готовы рассматривать проекты со сроком ввода не более года-полутора лет, что несколько меньше длительности девелоперского цикла», – заключает Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.

 

По итогам первого квартала 2019 года объем поглощения офисов в Москве составил 180 тыс. кв. метров, что в целом соответствует уровню аналогичного периода прошлого года (170 тыс. кв. метров). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank.

Аналитики отметили, что при этом в отличие от последних 2-3 лет, когда госкомпании занимали большую долю сделок на офисном рынке, в первом квартале текущего года на их долю пришлось менее 1%. Лидерами стали компании финансового сектора.

По прогнозам директора департамента офисной недвижимости Константина Лосюкова, в 2019 году объем поглощения офисов останется на уровне прошлого года – 600-650 тыс. кв. метров.

«Как и в первом квартале, до конца года драйверами спроса останутся банки и финансовые учреждения, а также сектор технологий/медиа/телекоммуникаций. Ожидаем также рост доли компаний из госсектора», - прокомментировал эксперт.

 

На рынке офисной недвижимости Москвы объем ввода за первый квартал 2019 года снизился на 26% по отношению к аналогичному периоду 2018 года, сообщает компания JLL.

Объем заявленных к вводу офисов в 2019 году составляет порядка 400 тыс. кв. м. За первые три месяца в столице ввели в эксплуатацию всего 27,5 тыс. кв. м. Рынок пополнился объектами класса B+. Речь идет о НПК "Крунит", здании реконструируемого офисного комплекса "Рассвет" и многофункциональном комплексе по адресу: 2-я Брестская улица, 6.

По словам руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещенийкомпании JLLЕлизаветы Голышевой, объем сделок в первом квартале снизился на 8,6% по сравнению с началом 2018 года, составив 285 тыс. кв. м.

Среднерыночный показатель вакантности достиг минимального уровня за последние 10 лет – 10,0% (-0,3 п.п. за квартал) за счет уменьшения показателя во всех классах и зонах города. Таким образом, вакантность сократилась в классе А на 0,5 п.п., до 10,5%, в классе В+ – на 0,2 п.п., до 10,6%, а в классе В- – на 0,4 п.п., до 8,4%.

За первый квартал 2019 года запрашиваемая ставка аренды в премиальных зданиях осталась без изменений на уровне 750 долл. за кв. м в год, отмечается в материале.

Средние запрашиваемые ставки в классе А в 1-м квартале года выросли на 1%, до 24,4 тыс. руб. за кв. м в год, а в классе В+ – на 3,8%, до 17,6 тыс. руб. за кв. м в год, добавляют эксперты.

 

За первый квартал 2019 года уровень вакансии на рынке офисной недвижимости Петербурга не изменился относительно итогового показателя 2018 года, такие данные сообщает компания Maris в ассоциации с CBRE.

По данным аналитиков, на конец марта 2019 года свободно порядка 165 тыс. кв. м или 5.5%.

За три месяца 2019 года ввели всего одно офисное здание, которое строилось для нужд собственника и не выводилось на открытый рынок. Его арендопригодная площадь составляет 3,4 тыс. кв. м.

Как отмечают эксперты, девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию до конца 2019 года около 126 тыс. кв. м спекулятивной недвижимости. Наибольшее количество объектов, ввод которых ожидается в 2019 году, строится в Василеостровском, Приморском, Адмиралтейском и Московском районах.

Объем свободных площадей продолжает постепенное снижение. Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составляет 5,3%, уточняется в материале.

За квартал арендная ставка в бизнес-центрах класса А выросла на 2,3%. В зданиях класса В ставка выросла по сравнению с декабрем 2018 года на 1,5%.

 

Офисное помещение площадью 1,8 тыс. кв.м ликвидируемого Международного акционерного банка выставлено на торги, сообщили во вторник в пресс-службе "Российского аукционного дома" (РАД).

Там отметили, что офис расположен в бизнес-центре у станции метро "Динамо" по адресу: Ленинградский проспект, д.37, корп.12.

Помещение находится в хорошем состоянии, у него есть отдельный вход и собственная парковка.

В ведомстве добавили, что торги проходят на электронной торговой площадке с 6 марта по 25 мая.

Стоимость лота постепенно снижается. Торги стартовали с отметки в 184,5 млн рублей, минимальная цена к 25 мая составит 119,9 млн рублей.

 

Кризис, случившийся в 2014 году, отразился на всех сегментах недвижимости, но особенно нелегко пришлось офисному рынку: волатильность валют привела к тому, что арендодателям пришлось пересмотреть ставки аренды, чтобы не потерять последних арендаторов, которые оказались в выигрышной ситуации: ввод бизнес-центров резко пал, а вакансия выросла. Но прошло время и, как мы знаем, многие сегменты рынка недвижимости смогли не только восстановиться, но и показать уверенный рост. Что же происходит с офисным рынком сегодня, своими наблюдениями делятся эксперты. 
По их мнению, на рынке бизнес-центров тишь да гладь: «После 2018 года, который поставил новый рекорд по объему сделок на офисном рынке Москвы – 2 млн. кв. м за год, в 2019 году офисный сегмент столицы возвращается к естественному уровню», — считает заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman&Wakefield Татьяна Дивина. 
Подтверждает его слова старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова, которая отмечает, что соотношение между спросом и предложением на рынке офисной недвижимости близко к балансу. Конъюнктура рынка, которая определяется низким объемом ввода новых площадей, интересом государственного сектора к качественным офисным зданиям, восстановлением активности со стороны частного бизнеса и, как следствие, сокращением свободного предложения, создает предпосылки для роста ставок аренды. 
При этом, по словам генерального директора S.A. Ricci Александра Морозова девелоперская активность низкая: по итогам I кв. 2019 г. не было введено ни одного качественного бизнес-центра, что повторяет результат аналогичного периода прошлого года. 
Согласен с коллегой и управляющий партнер Colliers International Николай Казанский: «По итогам I квартала 2019 г. В Москве в эксплуатацию было введено 27,5 тыс. кв. м офисных площадей класса B, что на 26% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При это ни одного офисного здания класса А в I квартале введено не было», -— отмечает эксперт. 
А вот руководитель отдела исследований консалтинговой компании JLL Олеся Дзюба считает, что не все так просто, поскольку офисный рынок Москвы сейчас очень неоднороден: некоторые районы, например, Центральный деловой и «Москва-Сити», движутся в сторону дефицита, в то время как другие все еще могут предложить сравнительно большой выбор пользователям. 
«Наблюдаемые рост спроса на офисные площади и небольшой объем ввода стимулируют рост арендных ставок, особенно в дефицитных локациях и успешных зданиях», -— считает она. 
Как отметил директор департамента офисной недвижимости компании Praedium Роман Щербак, офисный рынок столицы в 2019 году не принес никаких сюрпризов. «По итогам 2018 года можно говорить о том, что прогнозы экспертов практически во всем совпали с реальностью: спокойный и стабильный период для рынка офисной недвижимости дал его игрокам определенную передышку, возможность «перегруппироваться» и скорректировать свои планы относительно новых реалий». 
В целом эксперты с оптимизмом смотрят в будущее, ожидая, что покупатели и арендаторы станут активнее, а объем новых сделок составит порядка 1,5 млн кв. м.

 

В 2019 году ввод офисов в региональных городах-миллионниках (исключая Москву и Санкт-Петербург) составит 171,5 тыс. кв. м площадей. Это в 2,4 раза больше уровня 2018 года, сообщает компания CBRE.

Основной объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках представлен бизнес-центрами класса В (62%) - 1,7 млн кв. м. Большая часть строящихся объектов расположена в Екатеринбурге (72 тыс. кв. м), Воронеже (34 тыс. кв. м) и Новосибирске (18,4 тыс. кв. м).

Екатеринбург по-прежнему является лидером среди региональных городов России по совокупному объёму качественного офисного предложения – 641 000 кв. м. Далее следует Новосибирск с 331 000 кв. м качественной офисной недвижимости классов А и В. На третьем месте находится Краснодар с 314 000 кв. м качественных офисных площадей классов А и В.

По словам экспертов, меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Волгограде (95 000 кв. м).

Средневзвешенные ставки аренды находятся в диапазоне 730 - 1 488 руб./кв. м/месяц на помещения Класса А и 550 - 1 010 руб./кв. м/месяц на помещения Класса B, отмечается в материале.

Офисные помещения площадью до 100 кв. м составляют 67% в структуре предложения существующих офисных площадей. Помещения площадью более 5 000 кв. м можно арендовать только в Воронеже и Екатеринбурге.

 

В Петербурге за первый квартал 2019 года ввели всего один бизнес-центркласса B офисной площадью 4,3 тыс. кв. м. для собственных целей компании "Базис-2", сообщает Knight FrankSt Petersburg.

Суммарный объём арендованных офисных площадей составил около 24,5 тыс. кв. м. Сделки в основном заключались размером от 1 тыс. кв. м. Средний метраж арендованного помещения составил 1 440 кв. м.

По словам экспертов, суммарно на стадии строительства и реконструкции находится около 200 тыс. кв. м. качественной офисной недвижимости, заявленной к вводу в эксплуатацию в 2019 году, включая бизнес-центрыдля собственных нужд компаний.

Как отмечает заместитель генерального директора Knight FrankSt Petersburg Михаил Тюнин, ставки аренды офиса класса А находились в диапазоне 1 300–2 300 руб./м²/мес. и 700–2 100 руб./м²/мес. для объектов класса B, включая НДС и операционные расходы.

Приглашаем вас 23 мая на форум по управлению и эксплуатации "Управляй и властвуй!" Самые авторитетные эксперты, самые актуальные вопросы, самые интересные кейсы!

 

Объем поглощения на рынке офисной недвижимости Москвы в первом квартале 2019 года составил 365 тыс. кв.м, что значительно меньше, чем в соответствующем периоде прошлого года (479 тыс. кв.м), говорится в исследовании компании Cushman & Wakefield.

По словам экспертов, показатели этого года не стоит рассматривать как падение. После рекордного спроса в 2018 году активность арендаторов и покупателей возвращается к естественному для рынка уровню, сравнимому со средним значением по аналогичным периодам в 2011-2014 гг. — 353 тыс. кв.м. Поэтому данные 2019 года стоит рассматривать не как падение рынка, а как стабилизацию.

По мнению аналитиков, об оздоровлении рынка говорит и появление первого за прошедшие пять лет договора предварительной аренды: Росбанк арендовал 15 тыс. кв.м офисов в БЦ "ОКО II", который будет введен во втором квартале 2019 года. Сделка также оказала заметное влияние на колебание уровня средней ставки – по итогам первого квартала значение снизилось на 4,4%.

"Снижение уровня арендной ставки в первом квартале, вызванное в значительной степени сделкой аренды в БЦ ОКО... не говорит о снижении ставок в Москве. По итогу первого полугодия рынок вернется к уровню 2018 года. Возможен небольшой рост", — отмечает замглавы департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина.

В первом квартале в Москве было введено всего три офисных здания общей арендуемой площадью 27 тыс. кв.м. По итогам года эксперты ожидают ввод около 300 тыс. кв.м.

"Тем не менее, мы не видим предпосылок для начала очередного цикла строительного бума. Уровень нового строительства в ближайшие годы будет оставаться на уровне 200-300 тыс. кв.м ежегодно", — говорят в компании.

 

На исполнении в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Республике Коми находится исполнительное производство об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов заложенного имущества в пользу кредитной организации.

Речь идет о трехэтажном офисном здании в Сыктывкаре, которое находится в залоге у банка для обеспечения исполнения обязательств по нескольким кредитным договорам.

По данным "Комиинформа", здание находится по адресу ул.Громова, 81. 

Когда партнеры по бизнесу задолжали более 15 млн рублей, кредитная организация обратилась в Тверской районный суд Москвы, и он удовлетворил требование истца об обращении взыскания на заложенную недвижимость, установив начальную цену для продажи с публичных торгов в размере 25 млн рублей.

Судебные приставы-исполнители арестовали имущество должника и передали ТУ Росимущества в Республике Коми на торги. 

Представитель должника, который принял на хранение арестованное имущество, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 312 УК РФ.

В течение 10 дней с момента получения имущества должника по акту приемо-передачи, информация о реализуемой недвижимости должна быть размещена Росимуществом в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

 

Компания JLL разработала новый индикатор рынка недвижимости – индекс неравномерности вакантности. Он отражает, как именно распределены свободные площади, на чьей стороне находится сейчас рынок и стоит ли ждать скорого изменения практики рынка. Индекс показывает, что сегодня основные рынки трех столиц – Москвы, Санкт-Петербурга и Киева – на стороне арендодателя.

Кто диктует условия на рынке – арендатор или арендодатель – один из наиболее часто задаваемых вопросов. Соотношение баланса сил играет определяющую роль при переговорах о договоре аренды. До сих пор при ответе на этот вопрос аналитики приводили данные по доле свободных площадей или динамике ставок аренды.

«Однако использование такого показателя, как доля свободных площадей, не всегда позволяет точно отразить ситуацию на рынке, – замечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Рыночная сила арендатора зависит не только от общего объема свободных площадей, но и от количества бизнес-центров, в которых есть пустующие офисы. Например, наличие офисных блоков по 500 кв. м в десяти разных объектах дает арендатору десять альтернатив, тогда как свободные 5 тыс. кв. м в одном БЦ – лишь одну. При этом в обоих случаях общий объем вакантных площадей одинаков».

Динамика вакантности и ставок аренды также не всегда соответствует происходящим изменениям:

В середине 2017 года доля вакантных площадей в Санкт-Петербурге выросла, однако позиция арендодателей при этом усиливалась. Это произошло из-за ввода нескольких крупных и не заполненных на этапе строительства комплексов, тогда как в уже работавших бизнес-центрах свободных площадей становилось все меньше. В начале 2015 года на офисном рынке Киева началось сокращение вакантности вследствие заполнения пустующих объектов после существенного снижения арендных ставок. Тем не менее рыночная сила арендаторов в течение 2015 года продолжала усиливаться, а арендные ставки снижались до конца года.

Методология

Аналитики JLL разработали индекс неравномерности вакантности, который отражает, как именно распределены свободные площади по объектам, и более точно определяет состояние рынка по сравнению с уже привычными индикаторами. При его расчете был использован подход, предложенный итальянским социологом Коррадо Джини для оценки степени экономического неравенства; он иллюстрируется с помощью кривой Лоренца распределения анализируемого показателя.

Динамика кривой Лоренца для офисных рынков Центрального делового района Москвы, Санкт-Петербурга и Киева приведена по ссылкам.

Подсчитанный аналогичным способом на основании свободных площадей на рынке недвижимости индекс неравномерности вакантности также варьируется от 0 до 1. Чем меньше значение индекса, тем более равномерно распределены свободные площади, что при прочих равных условиях означает больший выбор помещений, доступных для аренды, и в большей степени характерно для рынка арендатора.

Методология подсчета индекса неравномерности вакантности

Источник: JLL

«Естественно, что такой индекс достигает наибольших значений, когда свободных площадей почти нет, а наименьших – в периоды рецессии, когда спрос ограничен, а собственники помещений конкурируют за клиентов. Анализ офисных рынков Москвы, Петербурга и Киева показывает, что есть определенные численные характеристики индекса, которые характеризуют баланс рынка. Так, при значениях индекса ниже 0,6 рынок находится на стороне арендатора. Если более 0,7 – на стороне арендодателя. В настоящий момент индекс равен 0,81 в Петербурге, 0,73 в ЦДР Москвы, 0,77 в Киеве, то есть все три рынка находятся на стороне арендодателя», - говорит Владислав Фадеев.

При этом значение индекса может значительно отличаться на субрынках, что позволяет наглядно демонстрировать различия в конкурентной ситуации в отдельных районах. В большей степени такая ситуация характерна для крупных рынков, например, для Москвы, когда рыночная сила арендодателя в центре города отличается от нее за пределами ТТК.

Применение на практике

Еще более интересные выводы можно сделать, если смотреть на совместную динамику индекса неравномерности вакантности и доли свободных площадей.

«Если оба показателя растут, то общее количество свободных площадей становится больше, но они менее равномерно распределены. Это происходит в случае, когда количество крупных свободных блоков увеличивается, а небольших уменьшается. Для арендатора это означает возможность получения повышенного дисконта при аренде больших блоков, для арендодателя – целесообразность ориентации на малые и средние компании, – объясняет Владислав Фадеев. – Если же оба показателя снижаются, то увеличивается возможность аренды небольших блоков, тогда как крупных помещений становится меньше. Остальные два случая показывают устойчивое движение рынка в одну из сторон».

 

Многофункциональный офисный комплекс будет построен в центре Москвы к 2023 году, сообщили в пятницу в пресс-службе Мосгосстройнадзора.

Там отметили, что здание возведут по адресу Грузинский вал, вл. 11.

"Объект построят за счет инвестора. Срок действия разрешения на строительство – до мая 2023 года", — цитирует пресс-служба главу ведомства Олега Антосенко.

Новый комплекс будет состоять из двух башен высотой от 12 до 20 этажей. На территории также появится автостоянка на 391 машину.

На первых этажах комплекса разместятся магазины, кафе и переговорные комнаты на 40 человек. На верхних этажах разместятся офисы и технические помещения.

 

Группа "Тинькофф" находится в поиске офиса площадью порядка 50 тыс. кв. м для размещения новой штаб-квартиры в Москве.

Группа рассматривает различные варианты на рынке офисной недвижимости: от аренды и покупки площадей в различных готовых бизнес-центрах до строительства здания под ключ, сообщает "Ведомости" со ссылкой на источники.

В настоящее время подразделения группы, в которую кроме "Тинькофф банка" входят оператор "Тинькофф мобайл", а также компания "Тинькофф страхование" находятся в разных районах столицы: бизнес-центрах "Диапазон", "Водном", Mirland Plaza и других.

"Тинькофф" ведет переговоры о покупке офисной части строящегося многофункционального комплекса"Акватория", отмечают источники издания.

Как отмечает Мария Онучина, управляющий директор PM Becar Asset Management, если сделка по покупке офиса в МФК«Акватория» состоится, то это станет ярким примером офисного BTS. «В Европе это распространенная практика, когда строительство объекта начинается только в случае, если подписаны предварительные договоры на 70% площадей. На рынке сегодня есть немало компаний, испытывающих потребность в крупных офисных площадях. В Москве их практически не осталось, за исключением «Сити», но и там наблюдается большой спрос со стороны государственных структур. Сделка станет выгодной для обеих сторон. Собственник получит дешевое финансирование на проект, конечный пользователь – наиболее выгодное для себя предложение, ведь приобрести готовые метры за такие деньги уже не получится. Ленинградское шоссе – хороший выбор с точки зрения доступности аэропорта Шереметьево, развитости инфраструктуры (метро «Ховрино» и «Беломорская») и плотности жилого массива. Кроме того, один из центральных офисов «Тинькоффа» сейчас располагается в МФК«Водный». Все это говорит о том, что при переезде компания потеряет минимальный процент сотрудников. Кроме того, в состав МФКбудет входить жилая функция. Соответственно, у банка есть возможность реализовать столь популярную сегодня концепцию «живи и работай в одном месте». Консолидация – это не просто экономия на арендной плате, но и создание комфортной среды для сотрудников», – добавляет эксперт.

 

В первом квартале 2019 года на офисном рынке Москвы в эксплуатацию введено 22 тыс. кв. метров, что почти в два раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года (37 тыс. кв. метров). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank, уточнив, что в столице ввели два бизнес-центра класса В –.

В компании отметили, что общий объем предложения качественных офисов в столице составил 16,4 млн кв. метров. Из них офисы класса А - 4,22 млн кв. метров, класса В – 12,18 млн кв. метров. В текущем году ожидаемый объем нового строительства составит 450 тыс. кв. метров, что почти в 3,5 раза больше, чем в 2018 году.

По информации аналитиков, в офисах класса А ставки выросли с начала года на 0,8% до 25,4 тыс. рублей за кв. метр в год, triple net. В офисах класса В – на 5,5% до 15,7 тыс. рублей за кв. метр в год, triple net.

Как отметил директор департамента офисной недвижимости Константин Лосюков, в текущем году прогнозируемый рост ставок составит 5%, но в самых привлекательных локациях он будет выше. «Рынок находится в комфортной фазе восстановления и достаточно стабильного спроса, что позволяет собственникам, даже несмотря на увеличение объемов ввода, повышать ставки», - отмечает эксперт.

 

Недалеко от метро Павелецкая в Москве появится новый бизнес-центр класса «B+» Beetle, сообщает газета «Ведомости».

Как уточняется в материале, офисный центр площадью почти 12900 кв.м займет здание бывшего хладокомбината №3 в Жуковом проезде. Девелопером проекта выступит компания «Колди».

Проект создания нового офисного кластера, по данным газеты, включает в себя реконструкцию существующих на территории строений завода. В частности, в ходе работ будут обновлены стены и башни, восстановлены арочные конструкции на первых этажах и монументальные конструкции в верхней части здания. При этом, ранее разрешенный последний этаж здания будет демонтирован и заново собран из стекла и легких конструктивных элементов.

Ожидается, что после окончания работ в шестиэтажном здании завода появится современное офисное пространство в стиле Loft, включающее около 7400 кв.м офисов, зону ритейла с коворкингом общей площадью 2700 кв.м, food-market и 20 ресторанов совокупной площадью свыше 700 кв.м, зону лекториев для проведения семинаров и презентаций, а также wellnes- и фитнес-центры. Объем инвестиций в реализацию проекта оценивается в 30 млн долларов.

По мнению представителей «Колди», БЦ Beetle станет связующим кластером между деловым кварталом «Даниловская мануфактура» и Тульским деловым районом.

Напомним, здание хладокомбината №3 было построено в конце XIX века и первоначально использовалось под фабрику по производству органической краски. В 1924 году здание было перепрофилировано под холодильные склады. В 1950-е годы к существующему корпусу пристроили новые здания и на их базе сформировали предприятие «Хладокомбинат №3». С 2018 года территория хладокомбината принадлежит компании «Колди».

Колди – столичная девелоперская компания, в портфеле которой находится 19 реализованных и строящихся проектов общей площадью более 350 000 кв.м. Среди них – лофт-апартаменты KleinHouse и TriBeCa Apartments, МФК Manhattan, бизнес-центры Central Street, Central Yard, «Цветной, 26».