Многие БЦ и ТЦ города уже морально устарели, считает эксперт.

Руководитель архитектурной компании KANURA Артур Лотарев не исключил, что скоро в Новосибирске пойдет волна реконструкций административных, офисных зданий и торговых центров, построенных 10-15 лет назад. По его словам, технологии поменялись, многие БЦ и ТЦ уже морально устарели, а бизнес, чтобы оставаться эффективным, должен проводить реконструкцию каждые 10-15 лет. Об этом Лотарев рассказал в интервью «Новосибирским новостям».

— Например, БЦ могут вернуться уже в виде многофункциональных комплексов. Это основной современный тренд, когда комплекс объединяет в себе сразу несколько функций: жильё, офисы, торговлю, сервисные услуги, апартаменты, что-то ещё. Должно быть не меньше пяти функций, чтобы это работало и днём, и ночью. Наличие социальной составляющей в доме интересно для самих жителей, — говорит Лотарев.

Кроме того, он предложил необычный концепт для замороженного объекта ТРЦ «Европейский» на Танковой. Архитектор заявили, что вместо торгового центра, который никому не нужен, можно сделать шикарный, лучший в мире «Дворец пионеров»: культурно-образовательный кластер с множеством функций, со спортивными залами и обучающими центрами. Под стеклянным куполом, который по размерам больше купола оперного театра, например, можно проводить турниры по шахматам.

Напомним, о необходимости смены бизнес-модели торговых центров новосибирские эксперты говорили еще весной 2022 года. После массового исхода из России якорей — международных брендов, а также арендного шантажа партнеров во время пандемии. Региональный представитель Российского совета торговых центров (РСТЦ) в Сибири и Новосибирске, основатель ООО «Отелит» Евгений Бурденюк в декабре 2022 года в интервью Infopro54 констатировал, что внятных концепций смены формата у новосибирских владельцев ТЦ так и не появилось. По его словам, операторы в основном, занимались «шахматными перестановками».

Между тем, только за последний год в Новосибирске сменили собственников ТЦ «МЕГА», ТЦ «Сибирский молл». Торговый центр ТВК «Калейдоскоп» (входит в состав ООО «Левобережное») проводит глобальную перезагрузку и полностью обновляет пул арендаторов.  Владельцы некоторых ТЦ готовы их даже сносить. При этом в городе готовятся к вводу и новые объекты, которые могут создать конкуренцию ТЦ и БЦ, сменившим бизнес-модели. Например, цех оборонного в центре города собственник планирует превратить в многофункциональный центр.

В Москве реконцепция торговых центров уже активно идет. В некоторых из них размещаются апартаменты, коливинги, лофты, dark store и коворкинги.

30.11.2023. Москомэкспертиза одобрила проект делового комплекса в районе Аэропорт. Как сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса, выглядеть новый деловой центр будет как восьмиугольная башня на стилобате.

В здании на Ленинградском проспекте, 36, корп. 13 помимо офисов обустроят коммерческие помещения: кафе, медицинские услуги, магазины и ателье.

mdash; Для отделки фасадов башни будет применяться конструкция в стоечно-ригельном исполнении с алюминиевым профилем. Заполнение будет чередоваться: светопрозрачное и глухое. Стилобатная же часть будет сочетать витражную часть и многослойную вентилируемую конструкцию с отделкой панелями из искусственного камня, — рассказала председатель Москомэкспертизы Анна Яковлева.

Также она сообщила, что на территории нового бизнес-центра создадут проезды и тротуары, устроят наружное освещение и выполнят комплексное озеленение.

Новый офис Сбера начал работать в поселке Эгвекинот. Он работает в здании, где расположен ряд социальных учреждений. В рабочее время клиенты могут воспользоваться банкоматом, сообщает пресс-служба Сбербанка. 

Обновленный офис открылся в здании по улице Ленина, 14. На входе, в отдельном помещении расположен банкомат, а в основном зале клиенты могут получить все необходимые банковские услуги. Также для удобства клиентов в офисе работает интернет. Филиал распахнул двери перед посетителями в ноябре.

«Наши клиенты в Эгвекиноте очень ждали открытия этого офиса. Теперь здесь можно получить как основной спектр банковских услуг, так и приобрести продукты экосистемы Сбера, к примеру, подключить сервис телемедицины. Наша основная цель — обеспечивать нашим клиентам максимально комфортную среду на любой территории Сбербанка, будь то виртуальное пространство, то есть сервисы и приложения, или реальное — наши офисы. Такой подход - часть целостной стратегии Сбера, которую мы будем последовательно реализовывать и в дальнейшем», - сообщил управляющий Чукотским отделением Сбербанка Александр Колонцов.

Работа офиса, как и зоны самообслуживания, в которой расположен банкомат, ведётся по режиму работы здания - с 10:00 до 18:00, перерыв: с 14:00 до 15:30. Здесь же, помимо Сбера, размещаются МФЦ и Пенсионный фонд.

NF Group прогнозирует рост ставок аренды на офисном рынке Москвы в 2024 году

На рынке офисной недвижимости Москвы в 2024 году ожидается рост запрашиваемых ставок аренды, сообщила консалтинговая компания NF Group.

"В 2023 году произошло восстановление рынка: завершился уход из РФ иностранных арендаторов, доля вакантных помещений снизилась, а объем чистого поглощения оказался положительным как в классе А, так и в классе В. Если спрос на офисные помещения останется высоким в 2024 году, то объем доступного предложения сократится, в то время как ставки на офисы в ключевых деловых районах будут расти", - говорится в сообщении компании.

По предварительным подсчетам консультантов, ввод в эксплуатацию новых офисных проектов в Москве в 2023 году составит более 420 тысяч квадратных метров. По состоянию на ноябрь уже введено 233 тысячи "квадратов". Из всего введенного объема в спекулятивный рынок вышло только 14% офисных площадей, остальные были реализованы до ввода или построены в формате built-to-suit.

В 2024 году ожидается ввод более 730 тысяч квадратных метров офисных площадей. В настоящее время для реализации предлагаются только 30% всего объема 2024 года, указывается в сообщении.

По данным NF Group, во втором квартале 2023 года объем чистого поглощения столичных офисных помещений стал положительным и удерживался на уровне выше нуля в течение всего года. Показатель свободных площадей в уходящем году оказался ниже, чем в прошлом: доля вакантности в объектах класса A составила 12,7% (-0,3 процентного пункта), класса B - 7,4% (-0,05 процентного пункта). Прогнозируется, что по итогам 2024 года доля вакантных помещений останется в пределах 12,5-12,7% для класса A и 7,4-7,5% для класса B.

"Средневзвешенная ставка аренды в офисах класса А в 2023 году составила 26 469 рублей (+1,6%) за квадратный метр в год (без учета OPEX и НДС), в классе B - 18 077 рублей (+ 2,8%). Рост обусловлен как сокращением доступного предложения на фоне активного спроса на офисы, так и повышением запрашиваемых ставок аренды в отдельных объектах. В 2024 году ожидается дальнейший рост ставок, а разница между показателями в ключевых деловых районах и удаленных локациях увеличится", - прогнозируют в компании.

Сеть Multispace компании Pridex откроет гибкий офис на 1 тысячу квадратных метров в бизнес-центре Renaissance Pravda на месте издательства и типографии ленинградского отделения газеты "Правда".

Сеть арендовала в бизнес-центре двухуровневое помещение с отдельным входом. "Здесь расположится первое в Северной столице сервисное пространство Multispace; его открытие намечено на лето 2024 года. Сделка по аренде площадки является крупнейшей с участием гибких офисов в классе А в 2023 году", - рассказал РИА Недвижимость представитель сети.

Он уточнил, в Multispace Pravda, рассчитанном на 150 рабочих мест, смогут работать около 250-300 резидентов.

Multispace - сеть гибких офисов, созданная строительной компанией Pridex в 2021 году. Сейчас в ее портфеле гибкие офисы в Москве: Multispace Paveletskaya в 1-м Щипковском переулке и Multispace Dinamo.

Административно-деловой центр с подземной автостоянкой планируется построить в центре столицы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Застройщиком разработана проектная документация и утверждено архитектурно-градостроительное решение. Сейчас ведется оформление разрешительной документации для строительства объекта», — сказал Сергей Лёвкин.

Здание площадью 50 тыс. кв. метров появится в районе Пресненский по адресу: Скатерный пер., вл. 3. 

«Оно будет состоять из трех овальных корпусов, соединенных в центральной части. Цветовая растяжка фасада подчеркивает форму и изгиб здания», — уточнил Лёвкин.

По его словам, нестандартная архитектура позволяет максимально использовать естественный дневной свет и обеспечить динамичный объем, интегрирующий крупное здание в окружающую застройку.

Помимо офисов, в здании расположатся кафе и рестораны. В подземной части предусмотрена двухуровневая парковка на 328 машин.

Проект будет реализован по Программе комплексного обустройства и развития центральной части города Москвы, ежегодно формируемой с 2011 года на основании государственной программы «Градостроительная политика», принятой мэром столицы Сергеем Собяниным.

В рамках сервиса "Открой бизнес на 1-2 этажах МКД" для малого и среднего бизнеса Московской области доступны 608 помещений, сообщает пресс-служба министерства инвестиций, промышленности и науки региона.

Все объекты отображены на инвестиционной карте Подмосковья.

"Сегодня на карте размещены объекты восьми крупных застройщиков. Их общее число уже превысило 600, при этом только за последнюю неделю на карте появились 48 новых объектов", — сказала зампред правительства — министр инвестиций, промышленности и науки региона Екатерина Зиновьева.

В пресс-службе уточнили, воспользоваться сервисом могут субъекты МСП, которые зарегистрированы на территории Подмосковья. В доступных помещениях можно разместить детские центры, кафе, студии красоты, магазины и другие объекты, создав комфортную и удобную среду для жителей района и сделав их своими потенциальными клиентами.

Бизнес может получить необходимую информацию о всех предложениях застройщиков на инвестиционной карте региона. Она создана в рамках регионального инвестиционного стандарта, внедренного в Подмосковье.

Монолитные работы в новой штаб-квартире Яндекса завершены на 100%. 

Офисный комплекс крупнейшей российской IT-компании возводится в Гагаринском районе на юго-западе столицы. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

Здание расположено по адресу: ул. Академика Зельдовича, д.1.

«В настоящий момент строители осуществляют монтаж фасадов, а также внутренние работы — устройство перегородок и отделка подземной части. Одновременно специалисты занимаются монтажом внутренних инженерных систем и прокладкой наружных сетей. Строительная готовность объекта на данный момент составляет 41 %», — рассказал Андрей Бочкарёв.

По словам заместителя Мэра, в ближайшее время планируется приступить к устройству кровли здания, отделке помещений надземной части, а также монтажу лифтов и эскалаторов. Работы ведутся в соответствии с графиком проекта организации строительства.

Строительство офисного комплекса ведется за счет средств инвестора — компании Яндекс, в роли технического заказчика проекта выступает компания MR Group.

Утвержден проект строительства многофункционального общественно-делового комплекса в Новомосковском округе столицы, сообщили в Москомэкспертизе.

Объект возведут в поселении Сосенское, неподалеку от дер. Николо-Хованское. Комплекс объединит четыре корпуса с общей подземной одноуровневой парковкой. Крыша одного из корпусов будет использоваться как арендуемая площадь.

«На первом и втором этажах разместятся магазины. Со второго этажа и выше запроектированы офисы», — уточнила председатель Москомэкспертизы Анна Яковлева.

Стены зданий облицуют алюминиевыми композитными панелями и стеклофибробетоном, там же установят витражи.

Территорию вокруг корпусов благоустроят: сделают подъездные пути и тротуары, пешеходные зоны, создадут открытые стоянки, установят лестницы и пандусы, разобьют газоны, высадят деревья и кустарники.

Этот комплекс станет второй очередью общего проекта застройки. Центр с офисами и торговой галереей для первой очереди почти достроен. Благодаря ему в НАО появится 3 тыс. рабочих мест. Ожидается, что еще 6 тыс. мест приложения труда округ получит после ввода в эксплуатацию второй и третьей очереди, в которые застройщик инвестирует порядка 5,3 млрд руб.

На юго-западе столицы планируют возвести небольшое офисное здание. 

Объект появится в районе Котловка, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Участок площадью 0,11 га свободен от капитальных строений и располагается по адресу: ул. Нагорная, вл. 6.

«Появление таких объектов позволяет сбалансированно развивать разные районы столицы, создавать новые рабочие места и снижать маятниковую миграцию», — отметила Юлиана Княжевская.

Четырехэтажное здание площадью 1200 квадратных метров предлагается возвести за счёт инвестора, который определится в ходе торгов.

По словам Юлианы Княжевской, будущему владельцу необходимо будет организовать удобный подъезд к зданию со стороны Нагорной улицы, выделить места для гостевой парковки автомобилей и благоустроить прилегающую к объекту территорию.

Группа "Тинькофф" открыла новую штаб-квартиру в центре Москвы

Группа "Тинькофф" открыла новую штаб-квартиру в бизнес-центре AFI Square на Грузинском Валу в Москве, сообщила пресс-служба банка.

"Тинькофф" объявляет об открытии своей новой штаб-квартиры Tinkoff Space в Москве. Уникальное сверхсовременное пространство в формате гибкого офиса расположилось на Грузинском Валу в бизнес-центре AFI Square", - говорится в сообщении.

Компания заняла всю площадь двух высотных башен Б1 и Б2 на 20 и 13 этажей общей площадью 90 тысяч квадратных метров. В настоящий момент вводится в эксплуатацию здание башни Б2, в которую постепенно начали переезжать первые сотрудники.

Новое пространство Tinkoff Space создано по концепции "город в городе", которая включает в себя рабочие зоны в формате гибкого офиса, а также многофункциональную клинику с полным циклом услуг по ДМС, кафе и рестораны, дом быта и так далее.

В Троицком и Новомосковском округах Москвы (ТиНАО) с 2012 года введено более 4,9 млн квадратных метров коммерческой недвижимости, сегодня в Новой Москве работают порядка 48 тыс. субъектов малого и среднего бизнеса и около 200 крупных предприятий.

Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Строительство коммерческой недвижимости на новых территориях столицы не только дает импульс развитию малого и среднего бизнеса, который будет размещать там свои товары и услуги, но и повышает уровень комфорта проживающих людей за счет размещения в шаговой доступности объектов торговли, услуг, развлечений. С 2012 года в Новой Москве введено более 4,9 млн «квадратов» коммерческой недвижимости», — рассказал Андрей Бочкарёв.

По словам заместителя Мэра, самый крупный объект — комплекс зданий технополиса модульного домостроения общей площадью более 26 тыс. кв. м в Марушкинском поселении, а в следующем году здесь же планируется ввести еще один крупный производственно-логистический комплекс площадью свыше 12 тыс. кв. м. «В целом в настоящее время в ТиНАО зарегистрировано около 48 тысяч субъектов малого и среднего бизнеса. Также в округах расположено порядка 200 крупных предприятий», — сообщил Андрей Бочкарёв.

Компания по организации питания RBE Group арендовала офис в центре Москвы

 Компания RBE Group, занимающаяся организацией питания, арендовала 4,5 тысячи квадратных метров в бизнес-центре "Имперский дом" в центре Москвы, сообщила пресс-служба консультанта сделки IBC Real Estate.

"Компания заняла 4541 квадратный метр на условиях долгосрочной аренды", - уточняется в сообщении.

БЦ "Имперский дом" — офисное здание класса "А" в Якиманском переулке. Арендопригодная площадь здания составляет 8,3 тысячи квадратных метров.

Здание НИИ "Экран" на Таганке в Москве приобрел на торгах "Московский парк"

Петербургская компания "Московский парк" выиграла аукцион по продаже принадлежащего структуре "Ростеха" здания НИИ "Экран" на Таганке в Москве.

"По результатам проведения аукциона комиссия решила признать победителем аукциона - АО "Московский парк", предложившее наиболее высокую цену имущества в сумме: 1 014 693 000 (один миллиард четырнадцать миллионов шестьсот девяносто три тысячи) рублей 00 копеек", - говорится в протоколе торгов.

АО "Московский парк" зарегистрировано в Петербурге, основной вид деятельности компании - покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Как сообщается в материалах торгов, к участию в них также было допущено казанское ООО "Ксиан".

Аукцион проводила занимающаяся реализацией непрофильных активов "Ростеха" компания "РТ-капитал". В состав продаваемого имущественного комплекса вошло построенное в 1933 году здание (Гончарная улица, 20/1, строение 1) площадью 5,4 тысячи квадратных метров и земельный участок площадью 0,2 гектара. Начальная цена актива совпадает с суммой, предложенной победителем торгов.

НИИ "Экран" (входит в концерн "Радиоэлектронные технологии") создан в 1949 году, занимается разработкой авиационной радиотехнической аппаратуры, систем радиоэлектронной и оптико-электронной защиты самолетов и вертолетов, в настоящее время базируется в Самаре.

ООО "Радокс", управляющее бизнес—центрами на Невском пр., запускает новый проект на Литовской ул.

Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) согласовал архитектурно—градостроительный облик объекта на Литовской ул., 17АГ. В материалах КГА проект обозначен как "реконструкция производственного здания и сооружения под деловое управление со встроенно—пристроенными надземными и подземными гаражами". Обычно так называют бизнес—центры.

Судя по опубликованному чертежу, выполненному ООО "Проектная культура", фактически речь идёт о строительстве нового девятиэтажного здания высотой более 35 м на месте заводского корпуса. В существующем здании работает Петербургская стекольная фабрика. Ранее это была территория завода "Стальконструкция", который обанкротился в 2021 году.

По данным ЕГРН, собственниками участка площадью 1,4 га являются ООО "Радокс", ООО "ТСТ" и ООО "Центр новых технологий" (ЦНТ). Они получили его 14 апреля 2022 года. Прежний владелец земли в выписке из ЕГРН не указан.

Соучредителями всех трёх компаний являются Сергей Кабаргин и Дмитрий Ермолычев. Компания "Радокс" управляет четырьмя бизнес—центрами в Петербурге, расположенными на Невском пр. и ул. Маяковского (Tempo, Tempo II, "Вестник" и Alia Tempora). ТСТ специализируется на строительных работах, ЦНТ — на управлении недвижимостью.

В мае компании согласовывали в Смольном поправки в проект планировки территории (ППТ). По итогам совещания пресс—служба Смольного распространила комментарий губернатора Петербурга Александра Беглова: "Модернизация производственного здания и размещение в нём офисного центра позволит создать новые рабочие места, улучшит социальное обслуживание жителей района". В августе ППТ на Литовской, 17, был отменён.

"Общая наземная площадь объекта (без учёта парковки) может составить 25—30 тыс. м2, общие инвестиции около 3,5—4,5 млрд рублей, — оценивает операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. — С учётом малого объёма строительства современных качественных офисов в последнее время объект даже в локации с не самым высоким деловым имиджем может оказаться востребованным. Плюсом проекта является расположение недалеко от исторического центра, в пешей доступности от метро".

Напротив будущего бизнес—центра работает БЦ "Бастион" общей площадью 32 тыс. м2. Им управляет ЗАО "Литовская, 10". Его владельцы не раскрываются.