Как рассказали власти Москвы, инвестор планирует построить производственный комплекс в районе Молжаниновский. Также компания Forma планирует построить на Пресненском валу в Москве бизнес-центр Frame.

Производственный комплекс в районе Молжаниновский

Как рассказали власти Москвы, инвестор планирует построить производственный комплекс в районе Молжаниновский. В здании площадью 38 тыс. квадратных метров на 3,37 га земли расположатся производства современного формата light industrial, при котором под одной крышей реализуются все бизнес-процессы. Комплекс объединит несколько компаний по выпуску одежды, инструментов, мебели, строительных материалов, насосной аппаратуры, трубопроводной арматуры и др. Здесь будет создано около 1 тыс. рабочих мест.

Деловой центр на юге Москвы

Деловой центр площадью 54 тысячи квадратных метров построят в районе Нагатино-Садовники. Как рассказали в департаменте городского имущества Москвы, неэффективно используемый участок площадью 0,88 гектара на Каширском шоссе реорганизуют по программе комплексного развития территорий. Там построят 53,6 тысячи квадратных метров общественно-деловой недвижимости. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются более чем в 16 миллиардов рублей. В проект общественно-делового центра войдет гостиница на 250 номеров.

Бизнес-центр на Пресненском валу в Москве

Компания Forma планирует построить на Пресненском валу в Москве бизнес-центр Frame площадью почти 70 тысяч квадратных метров. Суммарная поэтажная площадь 30-этажного здания составит 69,5 тысяч квадратных метров, площадь офисов — 49,6 тысяч квадратных метров. Здание будет оборудовано подземным паркингом. Бизнес-центр станет частью строящегося Forma жилого квартала Republic и вторым офисным объектом в портфеле девелопера.

Бизнес-центр Porta в районе Филевский Парк

Девелопер Stone построит офисный квартал на 96 тысяч квадратных метров на Старокалужском шоссе на юго-западе Москвы. Как рассказала заместитель гендиректора девелопера Виктория Васильева, объем инвестиций составит порядка 18 миллиардов рублей. Комплекс из трех корпусов займет 2,1 гектара на пересечении улицы Академика Семенихина и Старокалужского шоссе. Два корпуса будут объединены стилобатной частью, где разместится инфраструктура проекта. Приступить к строительству планируется в начале 2025 года.

Арбитражный суд Пермского края отказал застройщику бизнес-центра по ул. Пермской, 84 в иске к краевому министерству имущества и градостроительной деятельности. Фонд развития и поддержки экологических программ «ДЗАТИ» оспаривал отзыв разрешения на строительство объекта в центре Перми.

В конце декабря 2022 года Минимущества выдало «ДЗАТИ» разрешение на строительство административного здания на земельном участке по ул. Пермской, 84. Он находится сразу за краснокирпичным двухэтажным строением на бывшем «Пермском Арбате». 24 марта 2023 года ведомство отозвало документ. Немногим раньше, 31 января того же года, министерство выдало разрешение на «реконструкцию жилого дома» на смежном участке по ул. Пермской, 86.

События стали поводом для обращения девелопера в суд. Первым стало требование признать незаконным решение Минимущества об отзыве разрешения на строительство. Суд согласился с позицией ведомства. В министерстве пояснили, что при выдаче разрешения некоторые разделы проектной документации представлять в уполномоченный орган не требуется. «Девелопер указал в документах сведения об использовании земельных участков смежных собственников, но не оформил и не представил правоустанавливающие документы, что и стало причиной отказа со стороны суда», — прокомментировали в Минимущества.

Астраханская область. Сейчас регион занимает лидирующие позиции в укреплении приграничного российско-азербайджанского сотрудничества. 

Сборник лучших практик, направленных на развитие экспорта, формирует Российский экспортный центр. В сборник включили кейс Астраханской области. 

На специальном совещании в региональную делегацию вошли и.о. заместителя министра экономического развития Ляйсян Красовская и президент ТПП Станислав Синченко. Стороны обсудили вопросы совершенствования механизмов поддержки предпринимателей, ориентированных на развитие экспорта. 

Астраханский деловой центр в Баку можно назвать единственным российским региональным представительством в Азербайджане подобного формата. При этом центре на бостонной основе выступает площадкой для продвижения астраханских товаров и услуг предприятий и организаций на рынок республики. К примеру, в 2022 году в деловом центре прошла выставка сельхозтехники «Российско-Азербайджанский день поля». 

«АБН24 Юг» сообщало ранее, что астраханец благодаря гранту производит рыбопосадочный материал в больших объемах. В целом в хозяйствах значительно нарастили объемы производства растениеводческой продукции и аквакультуры. Такого результата удалось добиться благодаря выделению грантов и субсидий.

Часть здания, постронного 18 лет назад, уже сдается федеральным арендаторам. Рядом с объектом находится «Московский вокзал».

В Нижнем Новгороде выставили на продажу бизнес-центр, расположенный на улице Гордеевской, 2А, за 650 млн руб. Об этом сообщается на сайте «Авито».

Общая площадь шестиэтажного коммерческого объекта составляет 7,5 тыс. кв.м, участок под ним в аренде на 49 лет. Здание было построено в 2006 г.

Подвал, первый и второй этажи законтрактованы федеральными сетями, арендная плата — в среднем 4,5 тыс. руб. за кв. м. Планируемый арендный доход от офисной части — с 3-го по 6-й этаж — составит около 1 тыс. руб. за кв. м., — говорится в объявлении.

Здание оборудовано двумя пассажирскими лифтами и одним грузовым. Рядом с ним находятся выход из метро, «Московский вокзал», остановка общественного транспорта. 

Стеклянный купол атриума появится на эксплуатируемой кровле восьмиэтажного стилобата делового комплекса в составе кластера «Москва-Сити». Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

- Два деловых корпуса, объединенных восьмиэтажным стилобатом, планируется достроить в 2025 году. В стилобате планируется разместить различную общественную инфраструктуру, например, фитнес-центр с бассейном, кафе и бытовые сервисы. На уровне шестого этажа стилобата будет спроектирован ландшафтный парк с местами для отдыха, спорта и летними террасами ресторанов, — отметил Андрей Бочкарёв.

По словам заместителя Мэра, общая площадь стилобата составит порядка 15 тыс. кв. м, а площадь благоустройства — почти шесть тыс. кв. м.

На данный момент готовность комплекса составляет 70%. Начался монтаж светопрозрачных конструкций стилобата, фасада атриума и одного из зданий. Помимо этого, выполняются гидроизоляционные и отделочные работы.

Как уточнил главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Кузнецов, на стилобате разместится стеклянный купол атриума.

- Конструкцию сделают полностью прозрачной, что наполнит пространство атриума естественным светом. Грани фасадов зданий будут выделены выразительными красными акцентами. Такая архитектурная концепция проекта придаст деловому комплексу новый облик, — добавил Сергей Кузнецов.

Прокуратура г. Инты по обращению местного жителя провела проверку исполнения законодательства об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной инфраструктуры, сообщили в республиканском надзорном ведомстве.

Установлено, что лестница, ведущая к помещениям офиса ООО "ТТК-Связь", не отвечает требованиям законодательства о доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения, поскольку не имеет поручней или перил.

Собственником помещения, в котором расположен офис ООО "ТТК-Связь", является индивидуальный предприниматель, который передал компании помещения в пользование на основании договора аренды, не оговорив при этом обязанность арендатора по содержанию и ремонту мест общего пользования и прилегающей территории.

С учетом данного обстоятельства прокуратура направила в суд иск о возложении на собственника помещений — индивидуального предпринимателя обязанности обеспечить соблюдение нормативных требований по беспрепятственному доступу маломобильных групп населения.

Суд удовлетворил требования, обязав ответчика в срок до 30 июня 2024 года привести в соответствие с требованиями Свода правил 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001" лестничный марш на первый этаж к объекту социальной инфраструктуры путем оборудования многомаршевой внешней лестницы непрерывным по всей ее длине ограждением и поручнем.

Решение суда вступило в законную силу, его исполнение будет находиться на контроле прокуратуры города.

Комиинформ

Компания планирует разместить там новый IT-центр. Арендодатель - компания «Элит эстейт» - местная "дочка" Сбера.

Группа «Тинькофф» закрыла одну из крупнейших сделок на офисном рынке города Минска, сообщают Ведомости.

Компания арендовала 10 000 кв. м во флагманском бизнес-центре компании «Элит эстейт» на проспекте Независимости. Его общая площадь составляет порядка 80 тыс. кв. м. 

По данным NAI Belarus, на конец 2023 года в Минске около 450 тыс. кв. м офисов классов А и В, причем класса А было только порядка 12,5 тыс. кв. м. Максимальные ставки в классе В в пересчете на российские деньги составляют около 16 тыс. рублей, в классе А - до 22 тыс. рублей в год triple net.

Офисы ХКФ банка (работает под брендом Хоум банк) переходят под бренд Совкомбанка.

Как говорится в сообщении ХКФ банка, его клиенты в обновленных офисах могут оформить продукты Совкомбанка.

Клиентам ХКФ банка также доступны привычные операции (например, внесение платежей по кредитам, досрочные погашения, пополнения вкладов и другие) не только в отделениях ХКФ банка, но и в офисах Совкомбанка.

В середине февраля Совкомбанк объявил о планах купить ХКФ банк.

Совкомбанк по итогам 2023 года с активами в 3,212 трлн рублей занимал 9-е место по этому показателю в рэнкинге "Интерфакс-100", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА", ХКФ банк с активами в 309 млрд рублей - 32-е место в этом рэнкинге.

В городских бизнес-центрах начали заметно расти арендные ставки и снижаться вакантность

Резкое сокращение доли свободных площадей на петербургском рынке офисной недвижимости привело к росту арендных ставок. По данным исследования NF Group, в первом квартале 2024 года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А выросла в городе на 5,7%, до 2 377 рублей за кв. м в месяц; класса В — на 3%, до 1 544 рубля за кв. м в месяц. Это довольно существенный рост, говорят аналитики, учитывая, что в 2023 году офисный рынок переживал стагнацию.

Сокращение вакантных площадей

Что касается вакантных площадей, то за первые три месяца года их объем на рынке Петербурга сократился на 21%. Свободными остаются 249 тыс. кв. м офисных площадей в 534 бизнес-центрах. В офисах класса А за этот период вакантность снизилась на 3,3 п. п., до 5,2%. В бизнес-центрах класса В снижение составило 0,7 п. п., до уровня 6,2%. В NF Group отмечают, что это сопоставимо с показателями допандемийного периода, когда наблюдался существенный дефицит нового предложения (и рынок, соответственно, находился на стороне арендодателя).

Аналитики отмечают, что доля свободного предложения неравномерно представлена на рынке. Например, если в среднем по городу вакантность составляет 5,9%, то в офисных центрах со ставками 2 тыс. рублей за кв. м в месяц и выше свободно по итогам марта 2024 года 25% площадей.

Низкая девелоперская активность

Из-за высокой себестоимости строительства, удорожания заемного финансирования и невысокого уровня платежеспособного спроса в этом году девелоперская активность находится на низком уровне. В первом квартале 2024 года было введено в эксплуатацию и завершена реконструкция трех офисных центров класса В арендопригодной площадью 33 тыс. кв. м. Среди них «К-37» и Reforma в Выборгском районе города, а также «Лахта Плаза» в Приморском районе. В период с января по март полностью сданы в аренду БЦ «Феррум» (2 очередь), «К-37», а также большая часть площадей в бизнес-центре «Фландрия».

Основная волна переездов с целью расширения и улучшения качества офисов в 2023 и начале 2024 года была связана с большим объемом свободных площадей и стагнацией арендных ставок в 2023 году, говорит Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге. «Во второй половине 2024 года ожидается спад этого тренда ввиду сокращения вакантности. Срок экспозиции ликвидных офисов, предлагаемых по рыночной арендной ставке, сократился с нескольких недель до нескольких дней. Основной спрос обеспечивают IT-компании и компании финансового сектора, которые активно развиваются, наращивают штат сотрудников и улучшают качество офисов», — говорит она. Ранее эксперт отмечала, что сегодня собственники уже не так лояльны к переговорам по предоставлению скидок. «Даже крупным арендаторам готовы давать скидки только точечно, не массово», — говорила Регина Волошенко.

По оценкам партнёра, директора офисной группы IPG.Estate Вероники Чакановой, текущий уровень вакансии в офисах выше — 7,7%. «С учётом ежегодного объёма поглощения в Петербурге и критически низкого спекулятивного ввода новых объектов, заявленных на этот год, уровень вакансии к концу 2024 года может опуститься до рекордных 4%», — ожидает она. В IPG.Estate прогнозируют, что в условиях дефицита площадей ставки аренды могут вырасти как минимум на 10%

Петербургская страховая компания "Гайде" объявила о перемещении головного офиса в Москву. Бюджет города потеряет крупного налогоплательщика.

Информация отражена в ЕГРЮЛ. Новый адрес станет известен после внесения изменений в устав и переоформления страховой лицензии. Вероятнее всего, им окажется новое местонахождение филиала в Москве, куда компания переехала в конце января 2024 года. После смены юридического адреса может последовать и смена места налогового учёта. "ДП" направил запрос в "Гайде".

По данным ЦБ РФ, в 2023 году компания собрала страховых премий на 4,57 млрд рублей. После 2022 года регулятор не раскрывает информацию в разрезе регионов, однако известно, что по итогам 9 месяцев 2021 года на Петербург у "Гайде" приходилось 54% премий, на Крым — 20%, оставшиеся 26% — на другие восемь регионов. Объём премий увеличился на 14% по сравнению с 2022 годом. По этому показателю "Гайде" занимает 44—ю позицию среди 126 страховщиков, сведения о которых публикует Банк России.

После юридической перерегистрации головного офиса "Гайде" в Москву в Петербурге головные офисы сохраняют всего четыре классических страховщика: "Двадцать первый век" (в 2023 году собрано премий на 2,6 млрд рублей, что эквивалентно 49—му месту в РФ), "Капитал—полис" (1,48 млрд и 58—е место), "Медэкспресс" (820 млн и 75—я позиция) и "Экспресс—страхование" (38,8 млн и 104—е место). Исходя из бухгалтерской отчётности за 2023 год, "Гайде" получила чистую прибыль на уровне 496 млн рублей (рост в 2 раза), выплаты по налогу на прибыль превысили 129 млн рублей.

По данным Банка России, количество заключённых договоров страхования в 2023 году по сравнению с 2022—м у "Гайде" снизилось на 12%, до 694,9 тыс. Из них 44% приходится на ОСАГО, 30% — добровольное личное страхование, 26% — имущественное. На страховые выплаты направлено 2,19 млрд рублей против 2,27 млрд годом ранее. В декабре 2023 "Гайде" получила лицензию на осуществление перестрахования, став девятой компанией в РФ с такой лицензией.

Как ранее писал "ДП" (см. №10 от 01.02.2023), год назад Татьяна Гай, занимавшая должность генерального директора "Гайде" на протяжении более 30 лет, уступила место своему заместителю Ивану Демчуку, устроившемуся в компанию в 2021 году. В августе 2023—го компания объявила о появлении у Демчука нового первого заместителя, москвича Ивана Хохлова. В марте 2024—го стало известно, что он сместил Демчука, заняв должность генерального директора "Гайде".

Состав акционеров страховой компании не раскрывается. Исходя из структуры распределения дивидендов в размере 9 млн рублей в 2021 году, опубликованной в годовом отчёте, собственниками "Гайде" являлись Татьяна Гай (22,5%), Андрей Савельев, родной брат мажоритарного акционера и председателя правления банка "Санкт—Петербург" Александра Савельева (10%). Ещё 47% владеет ООО "Модуль", учредителями которого являются муж Татьяны Гай Александр Альтшуллер (65%) и их сын Владимир Гай (35%). По 9,9% страховщика владеют ООО "Мангуст" и ООО "Балтийский сюрвей". Оба общества связаны с грузоперевозками и зарегистрированы по одному адресу с одним из миноритарных акционеров банка "Санкт—Петербург".

В апреле 2023 года адрес регистрации с петербургского на московский после появления новых акционеров сменила "Совкомбанк страхование" (ранее "Либерти страхование"), которая по итогам 2023—го собрала 20,9 млрд рублей страховых премий (18—е место в РФ).

В ноябре минувшего года стало известно, что изменился акционер у страховой компании"Медэкспресс" (им стало ООО "Юнион Апарт", принадлежащее петербургским бизнесменам).

В декабре 2022 года петербургского страховщика "Двадцать первый век" приобрёл холдинг из Ростова—на—Дону "Финбридж".

Средняя ставка аренды в классе A будет снижаться, а в классе B стабилизируется.

Консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) проанализировала изменения на столичном рынке офисной недвижимости в 2023 году. Spot ознакомился с обзором (копия документа есть у редакции).

В прошлом году у компаний появилось больше возможностей по аренде качественных офисных площадей в Ташкенте за счет ввода в эксплуатацию бизнес-центра Trilliant. Однако ежеквартальное поглощение площадей на рынке класса А+/А составило 1,5−2,5 тыс. кв. м.

Свободные площади в классе А+/А будут расти на протяжении года из-за большого ввода объектов в этом сегменте.

Однако CMWP прогнозирует стабилизацию уровня вакансии, а также его снижения с 2025 года. Потенциал повышения арендных ставок исчерпан, подчеркивают аналитики.

В свою очередь, офисы класса В+/В пользовались значительным спросом у местных и международных компаний. Высокой заполняемости способствовал стабильный спрос на такие помещения из-за сочетания цены и качества.

Большинство доступных площадей ориентировано на малый и средний бизнес от 150−300 кв. м, что ограничивает возможности для крупных международных игроков. В Ташкенте лишь 5% офисных помещений предоставляются с отделкой из-за отсутствия запросов арендаторов на высокий уровень отделочных работ.

Более того, 80% зданий проектируются и строятся с техническими характеристиками, не отвечающими требованиям арендатора, включая важные параметры воздухообмена, охлаждения и электричества.

В CMWP отмечают, что с ростом требований арендаторов к качеству помещений предложение на рынке офисной недвижимости будет увеличиваться, а менее качественные проекты подвергаться переделке.

По итогам прошедшего года общее количество качественных офисных площадей в Ташкенте в классах А+/А удвоилось — с 45 до 97,4 тыс. кв. м. В классах В+/В рост составил 11% — до 313,8 тыс. кв. м. При этом, уровень вакансии в классах А/А+ и В/В+ за год вырос на 7% и 2% соответственно.

В 2023 году были с задержки с вводом 150 тыс. кв. м в бизнес-центре Summit и нескольких офисных башен в составе Tashkent City Mall.

Средняя арендная ставка за год в классе А/А+ снизилась на 1,5% — до $32,8 за кв. м. В классе В/В+ месячная аренда подорожала на 4,5%, составив $22,68 за кв. м. При этом, разница между начальной ставкой аренды на этапе подписания договора снизится более чем на четверть — с $40 до $28,8.

В 2024 году эксперты CMWP ожидают ввод в эксплуатацию 457 тыс. кв. м. офисных площадей, большинство из которых — класса А+/А.

«Мы ожидаем, что снижение средней ставки аренды может быть особенно заметным в классе А, где новые площади вводятся в большом объеме. Цены на аренду в классе В будут стабильны», — отмечают аналитики.

В этом году запланировано открытие бизнес-центров Infinity (29,65 тыс. кв. м), Nest One (7 тыс. кв. м) и Summit (30,69 тыс. кв. м) с офисами класса А+/А.

Стоимость торговых площадей в Барнауле продемонстрировала рекордный с 2008 года годовой прирост, увеличившись на 14 процентов. При этом прочие виды коммерческой недвижимости дорожали еще сильнее.

Исследование компаний «Отелит» и RID Analytics показало, что по итогам 2023 года офисная недвижимость в Барнауле подорожала на 16 процентов, производственные помещения и склады — на 15 процентов. Отмечается, что самые высокие темпы роста наблюдались в четвертом квартале 2023 года — за этот период цены выросли на 4,4 процента.

Интересна динамика и в разрезе районов города. Так, директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк указывает, что на первое место по уровню цен вышел Индустриальный район, потеснив Центральный, недвижимость в котором была самой дорогой в 2022 году.

Сильнее всего цены на коммерческую недвижимость подскочили в Ленинском районе — на 25 процентов. Второе место по их динамике занял Октябрьский район, показавший прирост на 21 процент. В Центральном районе цены поднялись всего на два процента.

Девелоперы получили разрешение на строительство нового делового центра по адресу Ленинградский пр-т, 36, корп. 13, это прямо за стадионом «Динамо». Высокое 33-этажное здание по форме напоминает кубок.

«Когда мы его проектировали, мы думали, как оно может выглядеть, чтобы людям было понятно, что здание имеет отношение к спорту. И нам показалась интересной идея, связанная с кубком, с призом. Поэтому мы сделали утоньшение внизу здания», — объясняет архитектор проекта Юлий Борисов, руководитель бюро Unk.

В основании здания — стилобат, на крыше которого будет парк и для работников офисов. Там устроят зеленые переговорные на улице, где можно поработать — их оснастят зарядными устройствами и вайфаем. Кроме того, в парке поставят столы для кикера, сделают небольшое поле для гольфа и площадку для игры в петанк. Растения для крыши стилобата выбирали вечнозеленые, чтобы они хорошо смотрелись и зимой.

Как стало известно «БИЗНЕС Online», АО «СИБУР-РТ» 29 марта официально покинуло офис ТАИФа на улице Пушкина, 80. Именно в этот день компания произвела перерегистрацию своего юридического адреса. Теперь СИБУР-РТ «прописан» по адресу: Беломорская, 272 — здесь находится заводоуправление «Казаньоргсинтеза».

Кроме того, поменяла свой юридический адрес и компания «ПЭСТ», снабжающая «Казаньоргсинтез» электроэнергией, которую на 90,1% контролирует АО «СИБУР-РТ» и на 9,9% — АО «ТАИФ-НК».

Около 700 сотрудников СИБУР-РТ разместились в здании бывшего заводоуправления КОСа. За год проведена его полная реконструкция, оснащение открытыми многофункциональными зонами для совместной работы сотрудников, обмена информацией и практиками. Общая стоимость реализации проекта составила 1,3 млрд рублей.

Напомним, спорный договор об аренде офиса был подписан до поглощения ТАИФа СИБУРом, 6 сентября 2021 года. Тогда УК «ТАИФ» и АО «ТАИФ» (ныне — СИБУР-РТ) заключили соглашение об аренде бизнес-центра. Ежемесячная плата за аренду бизнес-центра на 50 тыс. кв. м составляла по документу 37 млн рублей в месяц. При этом реальные потребности холдинга в 6 раз меньше. Кроме того, из 12 этажей БЦ сотрудники СИБУРа реально используют как офисы только два этажа. За отказ от договора был прописан штраф в размере 1,7 млрд рублей.

В 2022 году спор дошел до Арбитражного суда РТ и завершился мировым соглашением. По его условиям, арендуемая площадь сократилась до двух этажей, третьего и четвертого, которые занимал СИБУР.

В Казани выставили на продажу 4-х этажный действующий бизнес-центр, расположенный на улице Журналистов. Цена здания — 249 млн рублей, согласно опубликованному на площадке объявлению.

По данным описания, объект площадью 4,7 тыс. «квадратов» расположен на земельном участке в 3,1 тыс. квадратных метров.

Со слов продавца, бизнес-центр оборудован всеми инженерными коммуникациями. Еще на территории есть большая парковка для арендаторов и круглосуточная охрана.