Состоялось заседание рабочей группы по архитектурной деятельности

В Перми состоялось заседание рабочей группы по вопросам архитектурной деятельности. Эксперты обсудили ряд концепций будущих объектов, которые построят в городе. Среди них —  коммерческая постройка по ул. Монастырской, 12/1. Об этом сообщает краевое минимущества.

Ранее здесь располагался спортзал ВКИУ. Планируется, что там разместят современную постройку. Первый этаж будет содержать витражные элементы — они должны подчеркнуть коммерческую составляющую и главный вход. Дизайн фасада гармонично впишется в исторический центр Перми.
Архитекторы единогласно поддержали проект коммерческого здания и оценили фасадные решения.

На заседании также презентовали и обсудили три концепции ЖК на ул. Советской, 64. Проекты создали разные архитектурные бюро по заказу инвестора, и каждый из них демонстрирует развитие территории. Эксперты рабочей группы дали рекомендации по улучшению вариантов.

Напомним, рабочая группа была создана при Минимущества Пермского края. В неё входят архитекторы, градостроители и эксперты в области урбанистики. Их основная задача — разработка проектов по улучшению архитектурных решений в Прикамье.

Общая площадь трех зданий, которые расположатся на Ходынском бульваре, составит почти 142 тысячи квадратных метров.

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство офисного здания, состоящего из трех разноэтажных корпусов. Об этом сообщил председатель Комитета Антон Слободчиков. Объект возведут в Хорошёвском районе по адресу: Ходынский бульвар, земельный участок 4/1 (САО).

«Разрешительная документация позволяет застройщику начать работы. Общая площадь здания составит почти 142 тысячи квадратных метров. Три корпуса высотой 14, 20 и 34 этажа будут объединены двухэтажным подземным паркингом на 490 машино-мест. Проектом предусмотрено более 100 разноформатных вариантов офисных помещений с гибкой планировкой. На первых этажах башен предусмотрена торговая инфраструктура, в том числе во втором корпусе для сотрудников и посетителей бизнес-центра откроется кафетерий», — отметил Антон Слободчиков.

По словам главы ведомства, суммарная площадь офисов составит 79,5 тысячи квадратных метров. Будущие собственники смогут объединять помещения вплоть до целого этажа, это даст возможность крупным компаниям разместить здесь свои штаб-квартиры. Застройщик уже опубликовал проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), что позволяет ему начать продажи. Реализация помещений осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ с использованием счетов эскроу, размещенных в ПАО Сбербанк России.

«Инженерия бизнес-центра будет включать интеллектуальную систему управления зданием, а также центральные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования с функцией очистки воздуха. Связь между этажами обеспечат 16 лифтов с системой управления пассажиропотоком. Время ожидания кабины составит не более 40 секунд», — добавил Антон Слободчиков.

Бизнес-центр получил название AIR. Девелопером проекта выступает компания Tekta Group. Коммерческая инфраструктура на первых этажах займет четыре тысячи квадратных метров. Безопасность в здании обеспечит круглосуточное видеонаблюдение, а также системы контроля доступа с помощью распознавания лиц и QR-кода. Объект построят по монолитной технологии, фасады будут облицованы моллированным стеклом и металлическими панелями. В каждом корпусе создадут просторную входную группу с панорамным остеклением и функциональными пространствами: лаундж-зонами с мягкой мебелью, стойками администрации, местами приема корреспонденции и ожидания для курьеров.

Все этапы строительства будут проходить под контролем Мосгосстройнадзора. После получения от застройщика извещения о начале работ инспекторы составят график выездных проверок. К ним привлекут специалистов Центра экспертиз для оценки соответствия качества работ и примененных материалов проектной документации и утвержденному архитектурно-градостроительному решению.

Площадь 24-этажного бизнес-центра в составе «ВТБ Арена Парк» составляет более 37 000 кв. м. Управляющая компания возьмет на себя обслуживание инженерных систем, обеспечение безопасности и проведение комплексной уборки помещений и прилегающей территории.

CORE.XP начала сотрудничество с ВТБ Арена, взяв на себя комплексное управление эксплуатацией бизнес-центра класса А «Арена» (БЦ «Арена») в рамках проекта ВТБ Арена Парк.  

Полный спектр услуг по управлению объектом включает:

Профессиональное обслуживание всех инженерных систем;

Обеспечение безопасности объекта;

Проведение комплексной уборки внутренних помещений и прилегающей территории.  

«Профессиональный подход FM-команды позволит создать оптимальные условия для работы арендаторов и комфортного пребывания посетителей бизнес-центра, сохраняя высокий статус объекта на рынке офисной недвижимости», — комментирует Наталья Афанасова, директор, руководитель отдела управления эксплуатацией недвижимости CORE.XP.

Бизнес-центр представляет собой ультрасовременный деловой комплекс класса А, построенный с использованием инновационных строительных и инженерных технологий в рамках редевелопмента территории у стадиона «Динамо». Это 24-этажное здание общей площадью 37 028 кв. м, введенное в эксплуатацию в 2020 году, является частью городского квартала «ВТБ Арена Парк», располагающегося на территории размером 31 га.

На пересечении улиц Полярной и Советской начинается строительство современного пространства для бизнеса, творчества и образования «DELO».

Напомним, что в январе прошлого года Группа «Аквилон» выиграла аукцион на комплексное развитие территории квартала 005 в границах улиц Торцева, Полярной, Советской и Профсоюзной. Бюджет Северодвинска пополнило 83,3 млн рублей. По договору с муниципалитетом инвестор взял на себя обязательство по расселению трех многоквартирных деревянных домов площадью 2319 квадратных метров. Это 32 квартиры, в которых было зарегистрировано 128 граждан. В настоящее время выполнен1-й этап расселения, полностью завершить его планируется до конца следующего года.

На участке общей площадью 5,74 га Группа «Аквилон» планирует построить 5-этажный жилой комплекс площадью 22,9 тысяч квадратных метров и первый в Северодвинске бизнес-центр класса «А» площадью около 5 тысяч квадратов. Кроме того, часть земельного участка зарезервирована для строительства детского сада на 160 мест, а еще одна часть — благоустроена и безвозмездно передана в муниципальную собственность.

В рамках застройки квартала на пересечении улиц Полярной и Советской начинается строительство современного пространство для бизнеса, творчества и образования. «DELO by Akvilon» — это бизнес-центр с зеленой территорией, парковкой, удобными офисами и рестораном, экосистема для малого и среднего бизнеса, где заключаются выгодные контракты и создаются слаженные коллективы.

Четырехэтажное здание на 133 офиса, с тонированными панорамными окнами с селективным покрытием, которые создадут приватное пространство и наполнят офисы естественным светом. Особое внимание девелопер уделил комфорту и внутренней логистике: высокоскоростные лифты, бесшумная вентиляция и автоматизированный тепловой пункт с датчиками температуры обеспечат оптимальный микроклимат для работы и деловых встреч. Для гостей и резидентов предусмотрена парковка на 171 машино-место.

ВОбручевском районе продолжается строительство 18-этажного делового здания, ход работ контролирует Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил председатель Комитета Антон Слободчиков.

Проект реализуется в Обручевском районе на пересечении улиц Обручева и Архитектора Власова (ЮЗАО).

«Офисные пространства в бизнес-центре займут 17,7 тысячи квадратных метров. Всего в проекте запланировано 80 офисов разных форматов площадью от 52,8 до 1 214,3 квадратных метра с возможностью объединения. В подземном уровне здания предусмотрен четырехуровневый паркинг на 162 машино-места», — отметил Антон Слободчиков.

На текущий момент в бизнес-центре завершены все монолитные работы, параллельно с 4 по 18 этажи ведется монтаж стоечно-ригельной системы. Из намеченного объема стеклопакетов уже реализовано 1285 кубометров. Кроме этого, специалисты начали установку лифтового оборудования и отделку лестниц, ведутся работы по устройству внутренних инженерных сетей наземной и подземной частей здания.

«Реализация проекта проходит под контролем Комитета. Инспекторы провели восьмую выездную проверку, в ходе которой оценивали соответствие работ и материалов проектной документации. Завершение строительства запланировано в 2026 году», — добавил Антон Слободчиков.

Девелоперами бизнес-центра GEOLOG2 выступает компания HUTTON и инвестиционная компания MADE. Строительство здания общей площадью свыше 27 тысяч квадратных метров ведется с октября 2023 года.

«В основе архитектурной концепции лежит идея "тектонических сдвигов". Часть этажей в центральном ядре здания "сдвинута" относительно верхнего и нижнего объема. При этом в верхней части преобладает панорамное остекление, а для исполнения фасадов нижней части комплекса были выбраны панели в металлическом оттенке», — рассказал главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов.

Первый этаж объекта будет отдан под коммерческие помещения и общественные пространства. На площади 1,2 тысячи квадратных метров планируется открыть кафе, ресторан, торговую зону и фитнес. Оставшуюся часть займет ресепшн и лобби с бизнес-гостиной.

Девелопер "Сумма элементов" приобрел у компании West Wind Group около 0,6 гектара на улице Неверовского рядом с Поклонной горой в Москве для строительства бизнес-центра, написали "Ведомости".

Как указывается в статье, компания "Сумма элементов" в апреле этого года учредила фирму "Специализированный застройщик "Неверовского". В начале июня она стала владельцем ООО "Демос", которому принадлежат права на участок и три здания рядом с бизнес-центром Crosswall Park Pobedy на улице Неверовского. Продавец компании — гендиректор West Wind Group Константин Мартынычев.

На приобретенной площадке "Сумма элементов" планирует построить бизнес-центр площадью более 27 тысяч квадратных метров.

По мнению консультантов, стоимость участка может достигать 1-1,5 миллиарда рублей. Затраты на такой проект они оценивают в 6-7 миллиардов рублей.ГК "Сумма элементов" (бывшая ГК "Сумма") создана бизнесменом Георгием Плиевым в 2022 году.

Неподалёку от станции метро "Электросила" городские власти разрешили строить коммерческий объект — бизнес—центр или даже апарт—отель.

Госстройнадзор выдал ООО "Потенциал—Инвест" разрешение на строительство. Согласно документу, размещённому на сайте ведомства, на участке площадью 0,6 га по адресу: Варшавская ул., 5, корп. 1, появится "коммерческий объект, не связанный с проживанием населения (административный комплекс)" площадью 24 тыс. м2 и высотой 41,6 м (13 этажей). Сейчас там огороженный забором пустырь. Рядом расположены станция метро "Электросила" и ТЦ "Мебельный континент".

По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект может составить 3,5—4 млрд рублей.

В ООО "Потенциал—Инвест" не ответили на запрос "ДП". С декабря прошлого года владельцем компании является Нурзет Абубакарова. Она также единственный учредитель ООО "Московский рынок".

Впрочем, за возможность построить объект на Варшавской улице девелоперу пришлось серьёзно побороться. Участок компания получила в 2011 году, заключив с городом договор аренды на инвестиционных условиях.

Согласно ему "Потенциал—Инвест" должен был до 2014 года (потом этот срок продлили до 2016 года) построить объект недвижимости, заплатив 65 млн рублей. Однако реализовать проект компания не смогла, и в 2019 году городские власти постановили расторгнуть договор.

Это решение организация оспорила в суде. Первые две инстанции отказали в удовлетворении иска, но после пересмотра дела кассационная инстанция Арбитражного суда Северо—Западного округа встала на сторону "Потенциал—Инвеста". В итоге комитет имущественных отношений был обязан возобновить договор аренды и выплатить компенсацию 400 тыс. рублей за судебные издержки.

Комитет попытался оспорить решение в вышестоящей инстанции, но суд округа подтвердил законность предыдущих решений.По словам руководителя проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Петербурге Максима Мартынова, локация востребована: рядом расположены полностью арендованные бизнес—центры класса А. "У участка удобная транспортная доступность — в 5 минутах ходьбы станция метро “Электросила”, в 5 минутах на авто — развязка ЗСД, а также ШМСД", — указывает он.

Однако, как отмечают эксперты, вид разрешённого использования (ВРИ) — "коммерческий объект, не связанный с проживанием населения" — позволяет возвести здесь и апарт—отель. "В этой локации можно строить как административный центр, так и апартаменты или mixed—use—комплекс с разнообразным функционалом. Спросом будет пользоваться любой вариант", — предполагает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков.

С ним согласна аналитик—консультант NF Group Ксения Фёдорова. "В случае строительства апарт—отеля можно ожидать высокий интерес покупателей ещё на этапе реализации проекта. Расположение в пешей доступности от метро, в районе с развитой инфраструктурой между аэропортом Пулково и центром города создаёт предпосылки для востребованности, в том числе среди деловых туристов", — считает она.

В то же время некоторые аналитики полагают, что в ближайшее время проект может быть продан другому девелоперу, который построит здесь офисное здание для своих нужд.

Количество сделок по аренде офисов в столичном регионе падает

Объемы аренды офисов в столичном регионе в этом году падают, отмечают эксперты. Это связано, в первую очередь, с недостатком качественного предложения - выбирать потенциальным арендаторам просто не из чего.

В этом году спрос на офисы в столичном регионе упал на 15% на фоне дефицита предложения, составив 670 тыс. кв. м, рассказывает старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова. При этом доля покупок оставалась высокой - 40% от общего объема спроса. В абсолютном выражении было приобретено 270 тыс. кв. м офисов, что в полтора раза превышает показатель годичной давности. В основном этот объем обеспечили несколько крупных сделок. В то же время сегмент аренды показал заметное снижение: объем упал на 35% по сравнению с первым полугодием 2024 года, до 400 тыс. кв. м.

"Основной причиной сокращения стал дефицит качественных помещений, а не снижение спроса. Ограниченное предложение продолжает сдерживать потенциальный спрос со стороны арендаторов", - говорит Хорошилова.

В целом за год общий объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке в 2025 году составит 1,2 млн кв. м, что на 44% меньше результата 2024 года. Это, хотя и ниже 2023-2024 годов, но в пределах средних значений за последнее десятилетие.

Сейчас, говорит партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Мария Зимина, наблюдается существенное снижение спроса на офисы - количество показов значительно уменьшилось. Интерес к объектам как на аренду, так и на продажу, минимален.

"Это связано с ростом цен и отсутствием привлекательных предложений, - поясняет она. - Дополнительно ситуация усугубляется ожиданием со стороны участников рынка: многие рассчитывают на возможное снижение ключевой ставки или изменения во внешнеполитическом контексте. В результате активность снижена, потенциальные покупатели и арендаторы занимают выжидательную позицию, что создает напряженность среди собственников. Тем не менее, снижения цен не происходит - ликвидные объекты уже ушли с рынка, а макроэкономические факторы, включая инфляцию, не способствуют снижению стоимости".

Значительную долю спроса на офисы составили производственные предприятия (20%), компании банковского и финансового сектора (17%) на третьем месте- ресурсодобывающие и энергодобывающие компании (16%).

По итогам первого квартала, по ее данным, разрешение на ввод в эксплуатацию в Москве получил лишь один бизнес-центр с совокупной арендуемой площадью 4,4 тыс. кв. м. Это ниже, чем год назад, в десять раз. Причем здание построено под собственное использование, поэтому дополнительных площадей на рынок не вышло. Несмотря на прогнозируемый на 2025 год ввод площадей в объеме 1,2 млн кв. м, допускается вероятность переноса около трети от этого объема на 2026 год, отмечает Зимина.

На фоне дефицита предложения и вымывания более дешевых вариантов средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды офисов выросли с конца 2024 года на 2,3% в классе А (до 28 036 руб. за кв. м в год) и на 0,5% в классе B (до 21 486 руб.). В сегменте же премиальных офисов ставки за три месяца подскочили сразу на 9,6% - до 67 900 руб. за кв. м в год.

На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга сохраняется устойчивая тенденция роста ставок и сокращения объема свободных площадей, рассказывает директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. По итогам первого квартала ставка в бизнес-центрах класса А выросла на 10% (до 3 150 руб. за кв. м в месяц и на 4% в классе В (до 1 848 руб. за кв. м).

Количество свободных площадей снижается, объем нового строительства ограничен, что формирует дефицит качественного предложения, отмечает эксперт. На фоне этого арендаторы проявляют активный интерес к готовым современным объектам: такие площади, как правило, закрываются в течение одной-двух недель после выхода на рынок. Основной спрос смещается в сторону небольших блоков, что также отражает текущую структуру офисного спроса.

Важно отметить, что на рынке офисной недвижимости невозможно достичь нулевой вакантности, говорит Волошенко. В каждой из категорий присутствует определенный объем "неликвида" - устаревших зданий, слабо управляемых объектов или площадей с завышенными ожиданиями собственников. Такие помещения остаются на рынке надолго. Поэтому в сегменте всегда будет сохраняться плавающий объем свободных площадей на уровне 3-5%, представляющих разнохарактерное и неравномерное по качеству предложение.

В других регионах, отмечает Ирина Хорошилова, также отмечается дефицит качественного продукта. Некоторые региональные пользователи даже заходят в бывшие торговые площади, чтобы переделать эти помещения под офис. На региональные офисные рынки сейчас смотрит банковский сектор для реализации масштабных проектов, отмечает он.

Аукцион проведут в конце июня.

Газпром 23 июня проведет открытые торги по продаже делового центра в поселке Газопровод. Начальная цена лота составляет 10,3 млрд руб.
Об этом сообщила пресс-служба компании.

Вместе с дочерними структурами, включая Газпром трансгаз Москва, Газпром межрегионгаз Москва, Газпром межрегионгаз и Газпромтранс, холдинг реализует имущественный комплекс по адресу: пос. Газопровод, д. 101. В него входит 31 объект недвижимости с общей площадью нежилых помещений свыше 95 тыс. кв. м, три земельных участка (79,142 тыс. кв. м) и 3,565 тыс. единиц движимого имущества.
Торги пройдут в формате открытого аукциона с повышением начальной цены на Электронной торговой площадке ГПБ. Старт назначен на 11:00 мск 23 июня. Заявки принимаются с 21 мая по 19 июня. Шаг аукциона - 122 млн руб., начальная стоимость лота - 10,3 млрд руб. (12,2 млрд руб. с учетом НДС).

Ранее, в мае 2024 г., Газпром объявил о планах продать часть московской недвижимости в связи с переездом головного офиса в Санкт-Петербург. В перечень вошли офисные здания, нежилые помещения и санаторно-курортный комплекс Империал парк отель & спа.

В октябре 2024 г. компания анонсировала продажу санаторно-курортных активов в России, Армении и Белоруссии, включая пансионат Морозовка и гостиницу ВНИИГАЗ в Подмосковье, дом приемов Богородское в Москве, а также гостиницу Айсберг в Надыме. В феврале 2025 г. холдинг подтвердил намерение реализовать часть офисов и санаториев в Москве, Московской и Тверской областях, а в мае - ряд баз отдыха, в т.ч. на Черноморском побережье.

По итогам международного форума «Точка роста» в Ташкенте 17 иностранных компаний решили стать резидентами IT Park и открыть представительства в Узбекистане, сообщило Министерство цифровых технологий РУз.

Пять зарубежных фирм уже зарегистрировали юрлица через единое окно на площадке форума. Еще 12 компаний планируют прописаться в республике и подать заявки на получение статуса резидентов технокластера в ближайшее время.

Форум «Точка роста» проходил в столице Узбекистана с 21 по 23 мая. Он собрал представителей более 160 зарубежных IT-компаний, digital-агенств, разработчиков видеоигр и креативных студий.

На открытии форума выступили замминистра цифровых технологий республики Олег Пекось и гендиректор IT Park Абдулахад Кучкаров.

Собравшимся рассказали об успешных кейсах, программе нулевых рисков и цифровой экосистеме резидентов IT Park. На сцене форума выступили руководители Voice Solutions VB, разработчика мобильных игр Forward Gateway и креативной студии Artcraft.

Ранее Kursiv Uzbekistan рассказывал, сколько экспортных компаний стали резидентами IT Park в марте-апреле 2025 года.

Авиакомпания развивает клиентский сервис и укрепляет свои позиции в ключевом для себя регионе.

 Базовый перевозчик аэропорта Норильск — NordStar открывает собственные офисы продаж в Норильске и Талнахе. Как заявили в авиакомпании, это важный шаг в развитии клиентского сервиса и укреплении присутствия компании в ключевом регионе НПР.

Офис продаж в Талнахе откроется 3 июня по адресу: ул. Диксона, 7 (ТЦ «Березка»). А в Норильске собственный офис NordStar заработает в ближайшее время на Ленинском проспекте, 22. В планах авиакомпании также запуск дополнительных сервисов для пассажиров.

«В фирменных офисах продаж пассажиры смогут приобрести билеты, получить консультации по направлениям, оформить возврат или внести изменения в бронирование. Открытие собственных точек продаж позволит обеспечить более высокий уровень сервиса и персонализированную поддержку клиентов, а также обеспечит качественный сервис по продаже авиабилетов, оформлению субсидированных авиаперевозок и других услуг», — отметили в авиакомпании.

Кроме того, в офисах продаж будут стремиться к сокращению времени ожидания оформления услуг. А само ожидание сделают более комфортным, для этого будут созданы специальные пространства.

«Мы стремимся быть ближе к нашим пассажирам. Открытие собственных офисов — это не только шаг к расширению каналов продаж, но и возможность создать комфортные условия для наших клиентов, которые ценят живое общение и профессиональную помощь при покупке билетов», — отметил Леонид Мохов, генеральный директор авиакомпании NordStar.

Ранее мы рассказывали о том, что авиакомпания NordStar запускает новую услугу. Теперь по окончании полёта пассажиры бизнес—класса могут заказать горячий напиток у бортпроводника и взять его с собой после посадки.

Большинство проектов продаются и сдаются в аренду еще на стадии строительства.

На офисном рынке Москвы сохраняется дефицит  качественных объектов. Согласно данным IBC Real Estate,  по итогам I квартала 2025 г. доля свободных площадей составила 4,6%, что на 2,8 п.п. ниже аналогичного показателя годом ранее. При этом наиболее дефицитными остаются качественные помещения в сложившихся деловых районах, а также крупные офисные блоки. Девелоперские компании анонсируют новые проекты, направленные на удовлетворение растущего спроса. В частности, девелопер MR запустил новое направление MR Office, в рамках которого в 2025 г. он начнет строить 10 проектов общей площадью 1 млн кв. м.

Объем сделок за 2024 г. составил 1,81 млн. кв.м, что является максимальным значением за всю историю офисного рынка Москвы, по данным Nikoliers. По словам партнера NF Group Марии Зиминой, основной вклад в этот результат внесли продажи крупных строящихся проектов единым лотом для размещения штаб-квартир. К таким сделкам относятся продажа башни Moscow Towers РЖД и приобретение площадей в премиальном городском квартале SLAVA девелопера MR и ВЭБ.РФ Центробанком.

«В последние годы объем ввода офисных помещений находился на низком уровне, что привело к дефициту доступных готовых площадей как для аренды, так и для покупки», — говорит Зимина. По ее словам, в связи с этим крупные компании, особенно государственные, приобретают крупные площади для размещения своих департаментов в одном пространстве. Кроме того, в 2024 г. были зафиксированы рекордные продажи офисных помещений в нарезку (учитываются только продажи блоками) — 257 000 кв. м, что на 58% превысило результаты 2023 г.»,  — отмечает Зимина. 

Дефицит офисов привел к росту арендных ставок. По данным IBC Real Estate, в 2024 г. они увеличились в среднем на 30%. Наиболее существенный рост наблюдался в «Москва-сити», Ленинградском деловом коридоре и Центральном районе.

Точка притяжения 
В условиях нехватки качественных офисов, проекты, предлагающие современные решения, пользуются повышенным спросом, говорят консультанты. Среди наиболее востребованных современных проектов они называют такие комплексы как iCITY от MR, Geolog от Hutton Development, Stone Towers от Stone. iCITY, к примеру, состоящий из двух деловых небоскребов общей площадью 230 000 кв. м, планируется к вводу уже в 2025 г.

Башни высотой 147 и 258 м (35 и 61 этаж соответственно) соединены восьмиэтажным подиумом, где разместятся паркинг, фитнес-клуб с видовым бассейном, фуд-холл, кафе, рестораны, а также предприятия сферы услуг.

«Инфраструктура, включающая широкий выбор точек питания и сервисов, является ключевым фактором для современных арендаторов», — говорит заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. По его словам, наличие фуд-корта, химчистки и пунктов выдачи заказов — важный критерий для сотрудников.

По данным MR, на сегодняшний день реализовано более 80% офисных площадей iCITY, что свидетельствует о высокой востребованности проекта. «Более половины сделок (55%) — это инвестиционные покупки, причем инвесторы предпочитают офисы площадью около 500 кв. м», — говорит представитель компании. Он также добавляет, что в прошлом году среди компаний, приобретающих офисы для собственных нужд, наиболее активны были банки, IT-компании и торговые сети.

Пульс деловой жизни
Белорусский деловой район, подобно «Москва-сити», удерживает позиции одной из самых престижных и дорогих офисных локаций столицы. По данным IBC Real Estate, текущий объем предложения здесь составляет 367 000 кв. м, а строящиеся и планируемые площади достигают 198 000 кв. м и 149 000 кв. м соответственно. Среди расположенных там проектов — AFI2B, AFI Tower, «Белая площадь», «Белые сады», SLAVA и проч. Кроме того, MR намерен построить в этом же месте комплекс BELL, он появится в 5 минутах пешком от станции «Белорусская».

Офисная башня высотой 220 м задумана как пространство для амбициозного бизнеса, уверяют в компании. Там также отмечают, что особое внимание в проекте уделено эффективности и безопасности: предусмотрен доступ по Face ID, цифровые лифты и цифровой ресепшн.

«Деловой район Белорусская исторически является востребованным районом для арендаторов и покупателей», — говорит Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. По ее словам, за счет покупки Центральным банком площадей в SLAVA там идет активное формирование финансового кластера. Ставки аренды в этом районе остаются высокими, уступая лишь «Москве-сити». По подсчетам IBC Real Estate, по итогам трех кварталов 2024 г. этот показатель составил 40 000 руб. за 1 кв. м. в год. Для сравнения, в целом по Москве он находился на уровне 24 600 руб. за «квадрат» для всех классов и 27 600 руб. для объектов класса А.

За ТТК
Однако, несмотря на устойчивый спрос в традиционных деловых кластерах, на рынке наблюдается выраженная тенденция к децентрализации. Согласно данным консалтинговой компании Nikoliers, с 2022 по 2024 г. за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) и Ленинградского делового коридора было введено в эксплуатацию 633 000 кв. м офисных площадей. Примечательно, что 38% из них были реализованы еще до момента ввода в эксплуатацию. На сегодняшний день уровень вакансии в таких объектах составляет всего 17%.

Этот тренд обусловлен не только ограничениями на строительство и дефицитом свободных площадок в центре Москвы. По словам консультантов, одним из ключевых драйверов развития офисных проектов за пределами центра стала модернизация транспортной инфраструктуры города. Бизнес все активнее осваивает перспективные районы, до которых становится проще добраться.

Одним из самых первых и удачных проектов за пределами ТТК консультанты считают комплекс Comcity на Киевском шоссе в новой Москве. Именно там расположен основной офис компании Ростелеком. Недалеко от него находятся такие бизнес-центры, как «Сколково парк», «Стратос», «Орбион». А в поселке Коммунарка запланирован аналог делового квартала «Москвы-сити». Бизнес-недвижимость появится и на территориях за ТТК. Ярким примером здесь может служить современный офис класса B+ на улице Рябиновой на западе Москвы. На первых этажах проекта LINK от MR появятся кафе, рестораны, фитнес-центр и магазины. На эксплуатируемой кровле запланированы зоны отдыха и ресторан. Рядом — ключевые транспортные магистрали, например МКАД, Мичуринский проспект и Можайское шоссе. До станций метро «Кунцевская», «Давыдково» и «Озёрная» можно добраться всего за 5-8 минут.

Архитектурный облик многофункционального кластера, состоящего из двух корпусов, выполнен в стиле органической архитектуры, говорят в MR. По задумке создателей, форма зданий должна «излучать энергию» и восприниматься как динамичная композиция, органично интегрированная в ритм современного города. 

По словам Зиминой, новые формирующиеся деловые зоны практически полностью сосредоточены за пределами ТТК. Ключевым фактором успеха для офисных проектов там является наличие станций метро, транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) или транспортных хабов в пешеходной доступности, а также расположение вблизи формирующихся деловых кластеров. Среди таких перспективных кластеров она выделяет Ходынское поле, Калужскую, Южный и Северный речной порт, ЗИЛ и другие.

Работать и жить
Современные жилые районы все больше отходят от концепции «спальных», предлагая своим жителям сбалансированную среду для жизни, говорят консультанты. Это означает, что люди получают комфортные условия не только для проживания и обучения, но и для работы и ведения бизнеса. Так, девелопер Forma намерен построить в рамках жилого квартала «Западный порт» бизнес-центр Porta. Офисы запланированы и в жилых кварталах компании Stone. Еще один яркий пример — JOIS от MR.

Этот офис А-класса, продолжение одноименного жилого комплекса, расположенного в районе Хорошёво-Мнёвники, всего в 7 минутах от делового центра «Москва-сити».

Он включает в себя как жилые башни, так и офисные здания. Ландшафтный парк, разработанный международным бюро S&P, как утверждают в MR, предлагает разнообразные возможности для работы и отдыха на свежем воздухе: кафе с летними верандами, амфитеатры, тенистые аллеи и тихие зоны отдыха.

MR также намерена реализовать еще один крупный многофункциональный комплекс MIND рядом с м. «Динамо» и Петровским парком. Премиальное офисное здание общей площадью более 25 000 кв. м спроектировано архитектурным бюро ADM. Соседство с одноименным жилым комплексом обеспечивает развитую инфраструктуру в пешей доступности, а близость к метро и Ленинградскому проспекту подчёркивает выгодное расположение, говорят в MR.

Аналитики агентства недвижимости IDEM пришли к выводу, что в Крыму наблюдается дефицит офисов класса "А" и "В". Речь идет о нехватке, как минимум, в 100 000 квадратных метров помещений для ведения бизнеса.

Исследование проводилось в двух крупнейших городах полуострова - Симферополе и Севастополе, где суммарно проживает почти половина всего населения Крыма - более 900 тысяч человек.

В рамках анализа консультанты пришли к выводу, что фонд офисной недвижимости региона устарел и изношен, а рынок качественной офисной недвижимости не сформирован. В Симферополе, численность жителей которого составляет 355,6 тысячи человек, функционирует десять качественных бизнес-центров, (не считая корпоративных, не выведенных на открытый рынок), при этом "А" класс в них отсутствует. Два бизнес-центра эксперты отнесли к классу "В+" и восемь - к классу "В", что говорит об обеспеченности офисной недвижимостью на уровне 117 квадратных метров на 1000 человек. Кроме того, многие центры, по мнению экспертов, не в полной мере соответствуют заявленному классу согласно стандартам Российской гильдии управляющих и девелоперов. В Севастополе, где живет 561,4 тысячи человек, качественных бизнес-центров еще меньше, чем в столице региона: всего семь. Один из них консультанты отнесли к классу "А", еще один - к классу "В+" и пять - к классу "В", что соответствует обеспеченности офисными площадями в 51 квадратный метр на 1000 человек.

Арендные ставки на офисные помещения в бизнес-центрах этих двух городов сформировались на уровне 1100 - 1300 рублей за квадратный метр в месяц. Рост арендных ставок в Симферополе с 2023 по 2025 год составил от 22 процентов в классе "В+" и 39 процентов в классе "В". Вместе с тем офисная недвижимость в регионе увеличивается преимущественно мелкими объектами площадью 1500-2000 квадратных метров, а внутренний спрос не обеспечивает необходимый для развития рынка уровень арендных ставок. По мнению аналитиков, несмотря на невысокую обеспеченность офисной недвижимостью, развитие этого рынка сдерживается низким уровнем деловой активности.

- Доходность девелопмента при сдаче офисов в аренду составляет сейчас менее восьми процентов, что сдерживает инвесторов. Следует отметить, что себестоимость строительства в Крыму выше среднего уровня по России в связи с особенностями логистики, - рассказал руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг Денис Зыков. - Однако при росте деловой активности на полуострове дефицит качественных бизнес-центров приведет к значительному увеличению цен аренды. В совокупности со снижением ключевой ставки и доступностью кредитов это станет драйвером нового строительства. Оба города потенциально привлекательны для реализации современных бизнес-центров.

С выводами аналитиков согласны застройщики Крыма, но дефицит офисной недвижимости они объясняют более высокой прибыльностью в другом сегменте недвижимости.

- Сейчас застройщики готовы возводить либо небольшие коммерческие объекты, либо бизнес-центры в составе крупных многофункциональных проектов комплексного развития территории. В таких проектах офисная недвижимость имеет скорее вспомогательную, инфраструктурообразующую функцию, - сообщил "РГ" директор по маркетингу и продажам "Гринвуд Девелопмент" Артур Дубровский. - Строить крупные бизнес-центры высокого класса менее выгодно для бизнеса, чем те же жилые комплексы, так как рост цен таких помещений отстает от роста цен на жилье. Если цены на офисные помещения с 2023 года возросли на 22 процента, то на рынке жилья средний рост в классе "комфорт" и бизнес-сегменте превысил 30 процентов.

Изменение ситуации с коммерческой недвижимостью в Крыму эксперты связывают с приходом на полуостров новых банков и федеральных застройщиков.

- Уже летом мы прогнозируем разрыв между спросом и предложением на рынке аренды коммерческих площадей. Очевидно, что в условиях дефицита ставка аренды возрастет, - прогнозирует коммерческий директор Группы компаний "Монолит" Дарья Плотникова. - Застройщики будут наращивать долю коммерции в своих проектах, но появление новых помещений в продаже и в аренде - процесс небыстрый, их еще нужно спроектировать и построить. Рынок нежилой недвижимости в Крыму ждет взлет уже в этом году, а дефицит сохранится еще в ближайшие два-три года.

Коммерческая недвижимость на современном рынке играет очень яркую роль, несмотря на то, что объектам жилищного строительства уделяется больше внимания.

Несмотря на рекордный объём инвестиций в 2024 году, влияние на состояние рынка коммерческой недвижимости в 2024 году начало оказывать ужесточение денежно-кредитной политики Банка России. Повышение ключевой ставки, изменение макропруденциальной политики привели к значительному росту кредитных ставок и как следствие — к замедлению корпоративного кредитования, считают эксперты.

Тем не менее, глядя как развивается городская инфраструктура городов, стоит отметить, что никакого застоя здесь не зафиксировано.

По результатам 2024 года лидером по объёмам инвестиций стала офисная недвижимость.

На втором месте находится складская недвижимость, на третьем — торговая недвижимость.

Всегда востребованы у арендаторов небольшие помещения формата стрит-ретейл в хорошей локации, торговые площади с готовым ремонтом на первых этажах жилых домов. Даже сейчас их можно выгодно сдать в аренду на долгий срок и получать доходность до 13,5% годовых. Также в последнее время «хорошо себя чувствуют» районные торговые центры, средняя вакансия здесь ниже, чем в целом по рынку.

Сдерживающим фактором для торговой недвижимости остаётся развитие онлайн-торговли. В условиях трансформации потребительского поведения торговые центры продолжат искать новые форматы для привлечения посетителей.

Как это ни странно, гостиничная недвижимость находится на четвёртом месте по объёмам инвестиций, несмотря на то, что государство активно поддерживает туристическую отрасль.

В I квартале 2025 года объём предложения в сегменте продажи коммерческой недвижимости в России вырос на 13% по сравнению с I кварталом 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Авито Недвижимости», добавив, что в сегменте аренды за тот же период времени выбор объектов увеличился на 11%.

Активность потенциальных арендаторов в годовом выражении выросла на 4%, в то время как интерес к покупке немного снизился — на 2%. В текущей рыночной ситуации бизнес все чаще предпочитает не покупать, а арендовать помещения.

Предложение объектов свободного назначения и торговых площадей в России увеличилось на 14% за год, спрос на покупку и аренду таких помещений вырос на 2%. Выбор складской недвижимости на платформе стал больше на 53%, а интерес к объектам увеличился на 12%. Количество офисов, доступных для приобретения или долгосрочной аренды, сократилось на 7%.

В Севастополе по визуальным признакам можно определить, что на первых этажах жилых домов и в отдельно стоящих зданиях больше всего находится объектов торговли.

Стоимость коммерческой недвижимости, выставленной на продажу, составляет: отдельно стоящие здания - 143 561 руб. за кв. м. В среднем разброс цена на отдельно стоящие здания - от 8,8 млн руб. до 180 млн за объект. Далее идут: помещения свободного назначения - 108 028 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 500 тыс. руб. до 120 млн руб.

На третьем месте - производственные помещения - 49 607 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 21 млн руб. до 40 млн руб. за объект.

И на четвёртом месте по стоимости — торговые помещения. Стоимость квадрата в среднем - 16 111 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 500 тыс. руб. до 150 млн руб. за объект.

Особую озабоченность представляют помещения для торговли в связи с падением спроса на их покупку. Так, в апреле 2024 года фиксировались показатели — 204 994 руб. за кв. м. Разница по отношению к текущей динамике составила 1172,39%, и это своего рода рекорд падения спроса на помещения торговли.

Несмотря на традиционно высокую рентабельность помещений под торговлю, их на данный момент в Севастополе предпочитают арендовать, а не покупать. Поэтому говорить о том, что спрос рухнул, нельзя. Скорее его можно назвать отложенным, и при смене экономических условий, всё вернётся на круги своя.

Арендный доход, который инвесторы получают от помещений коммерческого назначения, как минимум в полтора раза выше, чем доход от сдачи в аренду квартиры.

Например, за 8 млн рублей вы купили «однушку» площадью 28 - 41 кв. м. Сдать её в аренду можно за 30 тыс. рублей в месяц. А стоимость коммерческой арендной недвижимости в среднем по Севастополю — 1200 руб. за кв. м. Кроме того, где-нибудь в Гагаринском районе Севастополя — 2 032 руб. за кв. м, Ленинском районе — 1 600 руб. за кв. м. И даже Нахимовский район дал хорошую динамику роста арендных ставок.

Ещё буквально в феврале 2025 года ставка по аренде на коммерцию составляла 637 руб. за кв. м, а в настоящий момент в Нахимовском районе фиксируется значительное подорожание — 1185 руб. за кв. м.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости Севастополя предложение растёт быстрее спроса, поэтому конкуренция среди продавцов и арендодателей увеличивается. Возможно, к началу туристического сезона произойдут важные изменения в её стоимости.

Скорее всего, рынка продаж это не коснётся, а вот аренда может значительно взлететь по стоимости. В любом случае, рынок коммерческой недвижимости активно развивается, так как туристический потенциал Севастополя требует больше качественных помещений для приёма гостей.

В I квартале 2025 года объем всех сделок с офисной недвижимостью в Москве снизился на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 294 тыс. кв. м (в I квартале 2024 г. — 330 тыс. кв. м), подсчитали аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci. При этом, они отмечают, что сильнее всего просел сегмент аренды. А вот в сегменте продаж данного формата коммерческой недвижимости, наоборот, зафиксирован существенный рост.

Объем сделок купли-продажи офисов на рынке коммерческой недвижимости Москвы вырос на 38% г/г до 151 тыс. кв. м (в I кв. 2024 г. — 109 тыс. кв. м). Стоит отметить, что основной объем был сформирован двумя крупными сделкам: приобретением Центрального телеграфа (71562 кв.м) Центральным Университетом и бизнес-центра AFI2B (50200 кв.м) структурами ЛУКОЙЛа.

В то же время объем сделок по аренде офисов в Москве сократился на 35% до 143 тыс. кв. м. (в I кв. 2024 г. — 221 тыс. кв. м).

В последние годы одним из ключевых драйверов смены офисных помещений для бизнеса были расширение штата и усиление привлекательности HR-бренда. Однако в текущей макроэкономической ситуации ряд компаний скорректировал свои стратегии развития, что повлияло на подход к выбору новых офисов. Так, в условиях низкого уровня вакансии и повышения ставок аренды, многие игроки предпочитают оставаться в существующих локациях, поскольку не видят достаточных стимулов для переезда.

«Рынок офисной недвижимости продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям, - комментирует партнера Ricci Дмитрия Жидкова. - В сложившейся ситуации компании проявляют большую осторожность в вопросах аренды, что может ограничивать активность на этом направлении. В то же время рост ставок и ограниченное предложение качественных площадей заставляют бизнес пересматривать стратегии размещения, в том числе рассматривая покупку офисов. По итогам I квартала объем сделок купли-продажи в Москве уже оказался сопоставим с объемом сделок аренды».