В составе бизнес-центра «РТС Волгоградский» появился новый арендатор, сообщает пресс-служба проекта.

Компания «Принтэко», осуществляющая комплексное сопровождение работы офисов, открыла здесь новый сервисный центр. Под размещение объекта она арендовала офисы и зону производственно-сервисных услуг.

Бизнес-центр «РТС Волгоградский» – седьмой проект офисной недвижимости ГК «Риотэкс» под брендом «РТС».  Офисные здания класса B+ находятся на Волгоградском проспекте, на внутренней стороне ТТК. Общая площадь центра составляет 16 тыс. кв. м.

Как стало известно “Ъ-Юг”, группа компаний «Гедон» Игоря Лазуренко продает бизнес-центр, расположенный в Ростове на Буденновском проспекте, холдингу «Форте» Александра Денисова. Детали сделки не разглашаются. Эксперты оценивают здание в 450–500 млн рублей.

У бизнес-центра, расположенного в Ростове на проспекте Буденновском, 62/2, сменился владелец. Здание, ранее принадлежавшее группе компаний «Гедон» продано холдингу «Форте». На фасаде здания и входных дверях уже сменили вывеску и логотипы. «Форте» уже начала разработку сайта (https://bc-forte.ru/) о центре, при этом старый сайт (http://www.bcgedon.ru/) комплекса уже недоступен.

Как рассказали “Ъ-Юг“ в «Форте», компания занимает порядка 50% площадей в одном из двух зданий. «Исторически у нас сложились комфортные отношения с руководством бизнес-центра. Когда они решили его продать, то, как мы понимаем, в первую очередь рассматривали в качестве покупателя наш холдинг.

Инициатива исходила в данном случае от продавца. В течение ориентировочно трех месяцев мы сближали наши позиции и нашли компромисс»,— рассказали в «Форте».

В холдинге отметили, что для него покупка офисной недвижимости с дальнейшей сдачей в аренду не является профильным бизнесом, однако он намерен улучшать работу бизнес-центра и увеличивать его привлекательность. В «Форте» подчеркнули, что для арендаторов площадей в комплексе в ближайшее время ничего не изменится, поскольку холдинг связан уже существующими договорами.

В «Гедоне» отказались от комментариев.

По оценке управляющего партнера УК «Парус» Максима Хмеля, сумма сделки может составлять 450–500 млн руб.

«У бизнес-центра «Гедон» имеются проблемы с парковкой, но в целом он хорошо обслуживается и достаточно уютный. У «Гедона» высокий коэффициент заполняемости, могу предположить, что у большей части площадей центра есть постоянные арендаторы. Стоимость аренды 1 кв. м в центре стоит около 1 тыс. руб., может немного больше. Соответственно, его доходность можно оценить в 500 тыс. руб. в месяц. Поэтому сумма сделки по продаже может составлять около 500 млн руб.»,— рассуждает эксперт.

Бизнес-центр «Гедон» начали строить в начале 2000-х годов с частичным финансированием за счет кредитных средств Сбербанка. Объект был сдан в эксплуатацию в 2008 году. Инвестиции в проект не разглашались. Деловой комплекс состоит из нового 13-этажного здания площадью 6,8 тыс. кв. м на проспекте Буденновский и восьмиэтажного реконструированного площадью 5 тыс. кв. м по улице Греческого города Волос, связанных между собой стеклянной галереей на уровне второго этажа. Здание оборудовано внутренней стоянкой и автономной системой электроснабжения. Отметим, что о возможности продажи этого бизнес-центра сообщалось еще в 2014 году.

ГК «Гедон» создана в 1992 году. Как сказано на сайте группы компаний, в нее входят шесть дилерских автоцентров (Volkswagen, Skoda, KIA, Honda, Infiniti, Opel), малярно-кузовной центр «Мастер-Сервис», СПА-салон, теннисный клуб и ресторан-бар «Красная обезьяна». Владелец группы компаний — Игорь Лазуренко.

Forte Holding — торгово-производственное объединение, созданное в 2006 году. В него входят торговая компания Forte Home GmbH — крупный игрок на рынке водонагревательного, отопительного и насосного оборудования, лидер по продаже радиаторов в России; Forte Klima GmbH специализируется на продаже климатической и кухонной техники; Forte Tools GmbH занимается продажей электроинструментов и садовой техники. Завод Forte Prom GmbH производит алюминиевые и биметаллические радиаторы отопления, завод Forte Metals GmbH занимается вторичной переработкой алюминия (обеспечивает сырьем Forte Prom GmbH и поставляет продукцию как в России, так и на экспорт, в том числе для автомобилестроения Японии). Президентом холдинга Forte Holding является Александр Денисов,— по данным «СПАРК-Интерфакс», он является совладельцем всех вышеперечисленных компаний. В ноябре 2019 года господин Денисов и директор S.A.I.P. Паоло Занотти договорились о поставке итальянской компанией оборудования для создания в Ростовской области завода по производству насосного оборудования. Сумма вложений по соглашению превысит €40 млн. Сообщалось, что строительство должно начаться в феврале-марте 2020 года, о текущем состоянии проекта неизвестно.

На рынке офисной недвижимости Москвы откладываются сделки по аренде. Это связано с сокращением доходов, падением рубля и коронавирусом.

Российский государственный холдинг «Росгеология» заморозил переговоры по аренде площадей в комплексе Kvartal West на Аминьевском шоссе. Компанию интересовали 16 тыс. «квадратов» офисов.

В «Росгеологии» пояснили, что компания намерена объединить несколько подразделений в едином офисе.

Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» планировала арендовать часть помещений в деловом квартале «Сириус парк».

Как отмечает партнер ILM Андрей Лукашев, сейчас многие компании откладывают переговоры о новых крупных договорах аренды. В частности, если это касается офисов без отделки, стоимость ремонта в них может вырасти из-за роста курса доллара.

АО "НИЦ ЕЭС" (на 100% принадлежит ПАО "Россети") выставило на торги бизнес-центр с земельным участком в Краснодаре по начальной цене в 129,1 млн рублей, сообщает Российский аукционный дом, который выступит организатором торгов.

Пятиэтажный бизнес-центр площадью 3,6 тыс. кв.метров с земельным участком 1,2 тыс. кв.метров расположен в центральной части Краснодара, в 7 км расположены авто- и ж/д вокзалы, в 8 км - аэропорт. В настоящее время 92% площадей здания сданы в аренду по среднерыночным ставкам, отмечается в сообщении.

Начальная цена - 129,1 млн рублей. Торги пройдут на электронной торговой площадке ЭТП РАД - Lot-online.

В связи с переводом сотрудников многих компаний на удаленный режим работы из-за вспышки коронавируса крупные владельцы офисной недвижимости изучают варианты арендных каникул — освобождения своих арендаторов от платежей.

В частности, арендаторы всех ресторанов в столичных бизнес-центрах Millhouse получили письма о введение арендных каникул на месяц, сообщает «Коммерсантъ».

Пресс-служба Ассоциации консультантов в области коммерческой недвижимости КОКОН сообщила о новой сделке с участием компании, являющейся членом ассоциации КОКОН.

Московский офис компании Altium Limited займет офисное пространство в бизнес центре «Белая Площадь». Компания арендовала офисный блок площадью 984 кв.м на 11 этаже бизнес центра. Договор аренды заключен на 5 лет.

Сделка прошла при участии компании Fortex Group, входящей в Ассоциацию консультантов в области коммерческой недвижимости КОКОН.

БЦ «Белая площадь» – офисный комплекс класса «А», расположенный рядом с метро Белорусская в Москве. Деловой центр состоит из трех зданий, объединенных благоустроенной прогулочной зоной. Эксплуатацией и коммерческим управлением БЦ занимается компания O1 Standard, входящая в группу O1 Properties.

Altium Limited – один из ведущих мировых разработчиков программного обеспечения для проектирования электроники. Корпорация основана в 1985 году, штаб-квартира расположена в Шанхае, КНР. Компания располагает операционными центрами в США, Европе, Японии, а также партнерской сетью из более чем 50 компаний в разных регионах мира.

Напомним, что вначале лета прошлого года Altium Limited арендовала офисные площади под своё представительство в Санкт-Петербурге, в бизнес центре OSCAR, на набережной реки Фонтанки, 13. Консультантом той сделки выступала компания Knight Frank St Petersburg.

Ассоциация КОКОН объединяет свыше 100 компаний – профессиональных консультантов. Задачей организации является развитие цивилизованного рынка коммерческой недвижимости в России, добиваясь прозрачности, справедливости и взаимной выгоды для всех участников рынка.

Аренда коворкинга может обойтись компании в 300-325 млн рублей в год

Агрегатор такси «Ситимобил» арендовал 3,2 тыс. кв. м (630 рабочих мест) в коворкинге WeWork, который расположен на Ленинградском проспекте. Об этом пишет газета «Ведомости» со ссылкой на консультанта сделки – компанию JLL. «Ситимобил» и WeWork подтвердили факт сделки, но не раскрыли ее стоимость.

Коворкинг расположен в бизнес-центре Arcus III компании AB Development на Ленинградском проспекте. Как отмечается в сообщении JLL, в сентябре прошлого года «Ситимобил» уже арендовал в WeWork на Ленинградке примерно 100 рабочих мест для команд разработки и HR.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина замечает, что это вторая крупнейшая сделка 2020 года после сделки ритейлера X5 Retail Group с коворкингом WeWork площадью 4,3 тыс. кв. м (700 рабочих мест) в бизнес-центре «Красная Роза». Аренда коворкинга для «Ситимобила» может обойтись в 300-325 млн рублей в год.

Издание отмечает, что основной офис «Ситимобил» останется в здании штаб-квартиры Mail.ru Group, которая является акционером сервиса, расположенном рядом на Ленинградском шоссе комплексе Skylight. Коворкинг WeWork предназначен для дополнительных рабочих мест расширяющейся команды агрегатора.

«Ситимобил» - сервис заказа такси, основанный в 2007 году. В 2018 году «Ситимобил» впервые вышел за пределы Москвы, начав работать в городах Подмосковья и Ярославле. В настоящее время сервис доступен в более чем 45 городах России.

WeWork основана в Нью-Йорке в 2010 году бизнесменами Адамом Нойманом и Мигелем Маккелви. В настоящее время сеть насчитывает более 280 коворкингов в 23 странах общей площадью около 1 млн кв. м. В Россию компания пришла в 2019 году и намеревалась в ближайшее время довести свой портфель до 65 тыс. кв. м, претендуя на роль крупнейшего оператора коворкингов в нашей стране.

На офисном рынке Петербурга спрос превышает предложение: объем незанятых офисов минимален, ставки аренды растут, а темпы поглощения опережают темпы строительства бизнес-центров.
В 2020 году рынок петербургской офисной недвижимости пополнится 20 новыми объектами под аренду площадью 240 тыс кв. м. Это на 75,5 тыс. кв. м больше, чем было сдано в прошлом году, подсчитали в JLL. Спрос на новые объекты на рынке крайне высок, что стимулирует рост цен и новое строительство.

Актуальное предложение

С начала года в Петербурге были сданы два объекта: Bronka Space на улице Красного Текстильщика и бизнес-центр на набережной Обводного канала. Всего за год на рынок выйдут 20 новых офисных объектов. К новому строительству относится 66% всех строящихся сегодня в городе офисов, 34% — это реконструкция, отмечают в JLL. По данным аналитиков Maris | Partofthe CBRE AffiliateNetwork, 205 тыс. кв. м, заявленных ко вводу в этом году, относятся к спекулятивным проектам, остальные площади возводятся для собственных нужд компаний и с высокой долей вероятности не будут экспонироваться на открытом рынке.
«Как правило, проекты бизнес-центров по схеме build-to-suit выбирают крупные компании, которые имеют специфические требования к офисным площадям и точно понимают перспективы развития своего бизнеса в будущем. Для девелопера же схема build-to-suit в первую очередь интересна тем, что он получает гарантию сдачи крупной площади одним лотом и может не опасаться, что после ввода объект будет не востребован. При этом существуют и риски, если бизнес-центр строился не под покупателя, а под конкретного арендатора. Объясняется это просто — в том случае, если этот арендатор примет решение переехать в другой БЦ, то помещения, имеющие нетиповые характеристики и выполненные в определенном фирменном стиле, могут оказаться невостребованными на рынке», — поясняет генеральный директор «Бронка групп» Никита Муров.

В строящихся сейчас бизнес-центрах, которые предназначены для сдачи в аренду, 4% площадей уже сданы, отмечают в JLL. «Скорость заполняемости зависит от многих факторов: локация, ставка, уровень объекта, а также состояние передаваемых помещений. Помещения без ремонта сдаются всегда дольше, чем готовые офисы. В условиях низкой вакансии и достаточно высокого спроса со стороны крупных компаний есть вероятность поиска арендаторов в новые объекты достаточно быстро, при условии соответствия цены качеству», — говорит Алена Бердиган, руководитель отдела офисной недвижимости Maris в ассоциации с CBRE.

Спрос на open space

Сейчас очень редко крупные компании запрашивают помещения с кабинетами 15-20 кв. м, в основном арендаторы предпочитают открытое пространство с возможностью создания гибкого офиса, констатируют в Maris в ассоциации с CBRE. К самым востребованным относятся офисы размером 100–250 и 250–500 кв. м, на их долю в 2019 году пришлось 48% от общего числа сделок. Офисы таких размеров чаще других арендовали представители сферы профессиональных услуг и ИТ-индустрии, отмечают в Colliers International.

«Понятие «хороший офис» существенно преобразилось. Кроме традиционной ставки и близости к метро, арендаторы хотят получить не просто «метры», а эффективное пространство, где сотрудникам будет комфортно работать. Молодые специалисты еще на входе оценивают офис, где им придется трудиться. Работодатель вынужден придумывать «фишки», которыми можно привлечь хорошего эксперта. Разработка стратегии рабочего пространства — это целая прикладная дисциплина, и в борьбе за кадры чаще выигрывает тот, кто ей пользуется. Сейчас это очень важный критерий, и данная услуга (Workplace strategy) востребована у прогрессивных арендаторов», — говорит заместитель генерального директора Knight Frank StPetersburg Михаил Тюнин. По его словам, вид из окна по-прежнему важный критерий, но уже не решающий. Важнее — как организовано пространство БЦ.

«Если сравнивать два схожих объекта, преимущество будет на стороне того, который обладает лучшим видовыми характеристиками. Иногда (и довольно редко) к нам обращаются компании, которым необходим офис с видом на Неву, другие варианты ими не рассматриваются» — говорит руководитель отдела офисной недвижимости Maris Алена Бердиган.

Ставки будут расти

На текущий момент средние арендные ставки на офисные помещения в классе А достигли уровня 1 900 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, в классе В — 1 300 рублей. К концу 2020 года в JLL прогнозируют рост до 1 950 руб. в классе А и 1 350 руб. в классе В. По прогнозам Knight Frank StPetersburg, в условиях сохранения дефицита площадей сохраняются предпосылки для роста ставок, в двухлетней перспективе он может составить 5-7%

«Увеличение ставок не связано с ростом экономики. Скорее рынок перегрет переездом «Газпрома» и его готовностью платить высокую аренду. Для большинства местных компаний, не связанных с добычей и обработкой ресурсов, ставки становятся завышенными, и они ищут более демократичные варианты», — объясняет заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт — Петербурге Наталья Киреева. «Действительно, спрос со стороны «Газпрома» близок к насыщению, однако далеко не исчерпан. По нашим прогнозам, их активность сохранится еще 2-3 года. Это без учета «Лахта центра», который, как известно, давно расписан по этажам. Заселение главной башни не сильно изменит картину рынка, и мы не прогнозируем существенной миграции из существующих бизнес-центров», — уверен Михаил Тюнин.

«Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга находится в стадии дисбаланса спроса и предложения. Объем незанятых офисов минимален, ставки аренды уверенно растут, а темпы поглощения превышают темпы строительства бизнес-центров. На этом фоне среди инвесторов растет интерес к переформатированию и приспособлению зданий под офисы или коворкинги, а девелоперы объявляют о запуске строительства новых офисных зданий», — говорит заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов. Так, в прошлом году был анонсирован старт строительства новых очередей следующих проектов: «Невская ратуша», Pulkovo Star, «Технополис Пулково», Trinity Place, бизнес-парк «Полюстрово», «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург». Всего, по оценкам Colliers International, в перспективе ближайших трех лет рынок может пополниться на 540 тыс. кв. м.

Никита Муров, генеральный директор «Бронка групп»:
«Несмотря на то что в течение 2020 года девелоперами анонсировано введение более 200 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, дефицит офисных площадей в Петербурге будет сохраняться в течение всего года. Ситуация стабилизируется лишь в следующем году, когда на рынок будет выведен достаточно большой объем нового предложения. Сегодня большой объем спроса в Санкт-Петербурге формируют IT-компании, которые готовы арендовать большие площади от 2 тыс. кв. м. В прошлом году доля компаний данного сегмента в общем объеме сделок на офисном рынке Петербурга составила порядка 30%. Наиболее предпочтительными для них являются помещения формата open space, поскольку они могут трансформироваться под требования каждой конкретной компании. Если говорить в целом о требованиях, которые предъявляют арендаторы к офисным помещениям, среди основных по-прежнему остаются транспортная доступность, удобство планировочных решений, наличие парковки, инженерная обеспеченность и наличие современных систем вентиляции и кондиционирования. При этом все чаще арендаторы обращают внимание на дизайн и качество отделки мест общего пользования. Немаловажным фактором становится и инфраструктура бизнес-центра (кафе, банкоматы, магазины). Иными словами, бизнес-центр сегодня должен создавать комфортную рабочую среду и иметь развитые общественные пространства, чтобы выигрывать в конкурентной борьбе за профессионалов в различных областях.

Например, наш бизнес-центр Bronka Space располагается на набережной в центре города, в шаговой доступности от двух станций метро, вблизи крупных транспортных магистралей — Синопской и Смольной набережных, Невского и Суворовского проспектов. В шаговой доступности от Bronka Space находятся «Невская Ратуша», здания администраций Санкт-Петербурга и Ленинградской области, крупные государственные и коммерческие учреждения, жилые комплексы бизнес— и премиум-класса. Безусловно, «вид из окна» является дополнительным преимуществом. Расположение же бизнес-центра на набережной, помимо уникальных видовых характеристик, обеспечивает прекрасную транспортную доступность».

В России начал действовать закон, по которому общественные объединения людей с ограниченными возможностями здоровья имеют право пользоваться мерами поддержки для малого и среднего бизнеса. Когда норма начнёт действовать в нашем городе, узнали «Новосибирские новости».

Комната в 40 с лишним метров, столы, шкафы, даже оргтехника есть — заезжай и работай. Четыре таких офиса в бизнес-инкубаторе на Есенина в апреле выставят на конкурс. Начинающие предприниматели смогут их арендовать на льготных условиях.

«В первый год сумма оплаты составляет 40% от рыночной стоимости аналогичного объекта недвижимости. Во второй год данная сумма составляет 60%. Только на третий год предприниматели выходят на стопроцентную оплату данной площади, так как уже развиваются», — объяснил директор городского центра развития предпринимательства Новосибирска Александр Морозов.

Аренда 40-метрового офиса по коммерческим расценкам обошлась бы в 12 000 рублей в месяц. В бизнес-инкубаторе — 5000 рублей. Теперь этими льготами могут воспользоваться общественные организации инвалидов. С 1 января в России действует закон, по которому их по статусу приравняли к предпринимателям. Значит, и муниципальные меры поддержки малого и среднего бизнеса и на них распространяются.

Бизнес-инкубатор на Есенина: два десятка офисов, три производственных цеха. Есть даже специальная комната для приёма пищи со столами, стульями, холодильником и микроволновкой. К приёму маломобильных резидентов здесь готовились с самого начала. Помимо пандуса, есть и специально оборудованные санузлы.

Чтобы федеральное нововведение заработало в Новосибирске, нужно привести в соответствие муниципальные нормы. Изменения уже рассмотрела комиссия по научно-производственному развитию и предпринимательству Совета депутатов. Решение приняли единогласно.

«Ещё при строительстве бизнес-инкубаторов и объектов инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства мы уже предусматривали возможность для вот этой деликатной категории маломобильных граждан, возможность активно участвовать в том числе и в основании своего дела. Решение это своевременное, и думаю, что оно положительно повлияет и на развитие бизнеса в целом, и на поддержку маломобильных граждан», — рассказал председатель комиссии по научно-производственному развитию и предпринимательству Совета депутатов Новосибирска Игорь Салов.

Ожидается, что это решение Совет депутатов утвердит уже в апреле. В Новосибирске действуют два бизнес-инкубатора — на Есенина и Троллейной. Помещения под офисы и цеха есть и там, и там. Так что желающим уже можно готовить заявки на участие в конкурсе.

Создатель дизайн-завода «Флакон» Николай Матушевский и основатель компании «Делатели Офисов» Павел Мельников запускают новый формат коммерческой недвижимости в Москве, сообщает Inc.Russia. Первый объект, который будет состоять из 13-и мини-офисов, расположится рядом с «Флаконом».

Ожидается, что открытие офисного объекта F-класса площадью 600 квадратных метров состоится 27 марта. Инвестиции в проект составили примерно 30 миллионов рублей.

Идея проекта принадлежит Матушевскому, Мельников же является партнером, отвечающим за строительство и масштабирование на раннем этапе. Как отмечает сам Мельников, его роль в проекте «предполагает разработку концепции дизайна пространства и создание первого объекта».

Стоимость аренды десятиместного офиса в новом пространстве составит 180-200 тысяч рублей; создатели проекта говорят, что это ниже средних цен в столичных коворкингах. Партнеры планируют открыть еще три таких объекта в 2020 году.

Офисный сегмент - один из самых медленно реагирующих на внешние изменения рынок. Об этом в рамках мероприятия «Коммерсантъ на MIPIM. Экосистема девелопмента 2020» рассказал директор по офисной недвижимости PPF Real Estate Russia Никола Обайдин.

«Недвижимость тем и хороша, что она не очень «поворотная». Она реагирует на все довольно медленно. И пока этот сегмент среагирует, возможно мировые тенденции изменятся. Мы видим, что международной компании, ищущей офис в Москве, сейчас может подойти не более пяти вариантов для размещения», - отменил он.

По его словам, все девелоперские проекты, которые начаты, будут реализованы. «Спрос в ближайшее время не изменится. Срок принятия решений может немного увеличиться, но сделки по аренде продолжат совершаться», - заключил он.

Один из крупнейших российских ритейлеров «Магнит», основанный в Краснодарском крае, рассматривает возможность открыть крупный офис в Москве, где находится основной акционер сети — группа ВТБ. Консультанты рынка недвижимости уверены, что ритейлер хочет перевести часть сотрудников штаб-квартиры. Переезд «Магнита» в столицу может привести к сокращению поступлений в бюджет Краснодара, где сеть является крупнейшим налогоплательщиком, предупреждают эксперты.

О том, что «Магнит» ищет офис в Москве, рассказали два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости и ритейла. По их словам, компания может перевести из Краснодара часть своей штаб-квартиры. В пресс-службе сети сообщили “Ъ”, что действительно смотрели помещения для офиса Центрального округа, но отложили этот вопрос на неопределенное время.

Общая выручка «Магнита» за 2019 год увеличилась на 10,6% по сравнению с 2018 годом и составила 1,368 трлн руб. Валовая прибыль за тот же период составила 312 млрд руб.

По данным одного из собеседников “Ъ”, «Магнит» хочет арендовать 5 тыс. кв. м по ставке 14–16 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Директор департамента офисной недвижимости Colliers International Наталья Дементьева отмечает, что сейчас по такой стоимости можно снять только офисы класса B и C. Для ритейлеров такой уровень ставок и объектов приемлем, считает партнер ILM Андрей Лукашев. Он приводит пример с «Дикси» и X5 Retail Group: для операционных офисов компании арендуют объекты низкого класса, в то время как топ-менеджмент сидит в более престижных локациях. Поэтому, не исключает эксперт, руководство «Магнита» может занять площади рядом с офисом ВТБ в «Москва-Сити».

Возможность переезда «Магнита», который изначально базировался в Краснодаре, может быть связана с тем, что сейчас основным акционером сети является группа ВТБ, считают источники “Ъ”. В 2018 году ВТБ приобрел за 138 млрд руб. 29,1% акций «Магнита» у основателя компании Сергея Галицкого. Затем 11,8% из этого пакета ВТБ продал Marathon Group. После консолидации этого пакета ВТБ сменил весь топ-менеджмент «Магнита», который, по данным источников “Ъ”, не стремится ехать в Краснодар.

Замдиректора подразделения региональных проектов CBRE Иван Козис подсчитал, что на 5 тыс. кв. м можно разместить 500–600 сотрудников. По его данным, в Краснодаре средняя запрашиваемая ставка аренды офиса класса A составляет 12–13 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а класса B — 9,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Собеседники “Ъ” знают, что «Магнит» задумался о переезде в Москву еще пару лет назад, при старой команде, но никаких шагов компания тогда не предприняла. Переход ритейлера под контроль ВТБ, как сообщал ранее РБК, вызвал опасения у региональных властей, что из Краснодара может уехать один из крупнейших налогоплательщиков.

Партнер практики налоговых споров аудиторско-консалтинговой компании «МЭФ-PKF» Александр Овеснов отмечает, что «Магнит» принадлежит к числу крупнейших налогоплательщиков в целом по стране. По его словам, в случае переезда «Магнита» в Москву сети придется направлять в столичный бюджет, в частности, сборы по НДФЛ (13% от размера заработной платы). Поскольку московские зарплаты отличаются по размеру от краснодарских, то после переезда вырастут и объемы уплачиваемого НДФЛ за сотрудников, предупреждает эксперт. Он добавляет, что с переездом в Москву «Магнита» у столичного бюджета могут увеличиться поступления и от налога на прибыль: его общий размер 20%, из них 17% уходит в региональные бюджеты и лишь 3% — в федеральный бюджет. Только в 2018 году «Магнит» должен был выплатить 4,8 млрд руб. налогов.

В центре города, по ул. Николая Островского, 22, появится новый бизнес-центр высокого класса. Об этом в своем аккаунте Facebook сообщил директор агентства недвижимости «Ларец» Андрей Ляшков.

«Фактически уже закончена разработка проекта. Поэтапно передаем его на экспертизу. Есть небольшой момент из-за близости Егошихинского медеплавильного завода и Перми губернской, поэтому отдельно получаем справки о том, что для археологических изысканий земельный участок особой ценности не представляет. На разрешение планируем выйти к июню текущего года», – рассказал Business Class г-н Ляшков.

Проект здания предполагает три этажа (четыре с подвальным уровнем), а также общую площадь в 1230 кв. метров. Первый этаж займет 328 квадратов, а второй и третий – по 345 кв. метров. Площадь подвала составит 386 кв. метров, из которых 204 кв. метра будут предназначены для деловой активности.

Планируемый срок ввода в эксплуатацию – до 31 декабря 2021 года. Среди особенностей объекта: включение в элитный район Перми – Первогород, высокий класс энергоэффективности («B+»), потолки в 3-3,5 метра и интенсивный пешеходный трафик. На данный момент девелопер ведет поиск арендаторов, которых заинтересует вариант размещения в бизнес-центре.

«Сейчас ищем арендаторов, чтобы учесть отдельные моменты в проектировании для конкретных пользователей. На первом этаже планируется размещение ресторана, второй и третий отводится под офисы. Вдобавок к этому, в здании будет эксплуатируемый подвал, в котором можно открыть, к примеру, паб», – подытожил Андрей Ляшков.

На продажу выставили здания у метро «Елизаровская», которые сдаются под офисы. Компания, которая владела зданиями, признана банкротом.

Здания у станции метро «Елизаровская» продаются на торгах за 418 млн рублей, пишет Piter.tv.

Компания, владеющая зданиями, стала банкротом, поэтому ее имущество распродают. Начальная цена лота — 417 915 000 рублей. Торги состоятся 8 апреля на электронной площадке аукциона. Заявки на участие в аукционе принимаются до 6 апреля.

По предварительной информации, здания могут снести, а на их месте построят жилые дома.

Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали, креативное пространство «Ткачи» в Петербурге закрылось. На его месте появится бизнес-центр. Управляющий партнер ИТП «Урбаника» Евгения Орефьева прокомментировала данную ситуацию. По ее словам, Северной столице не хватает креативных пространств для людей, а не бизнеса. Независимый финансовый эксперт, аналитик, автор проекта All Economics Антон Шабанов подчеркнул, что, оценивая сделку, важно учитывать общую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. 

Хотя начало года выдалось не самым активным в сегменте офисной недвижимости, консультанты ждут дальнейшего роста активности арендаторов. Из-за сравнительно небольшого объема ввода новых площадей эта динамика может сделать рынок более комфортным для арендодателей. Хуже могут пойти дела у собственников торговых помещений: несмотря на сохраняющийся высокий спрос, арендаторы становятся разборчивее, а на их выручке может негативно сказаться мораторий на въезд китайских туристов из-за коронавируса.

Рынок арендодателя

Вакантность офисных площадей в Москве по итогам первого квартала может снизиться. Коррекция окажется в пределах одного процентного пункта. Такой прогноз делает гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов. Согласно его оценкам, суммарно на рынке запланирован ввод около 100 тыс. кв. м новых офисов, но в реальности он, скорее всего, окажется ниже этого значения. В то же время объем поглощений, по мнению эксперта, может превысить это значение: арендаторов стимулируют сравнительно невысокие ставки аренды.

Впрочем, первые два месяца года оказались не самыми активными, сказался большой объем сделок, заключенных в конце прошлого года.

Наиболее заметным в 2020 году на офисном рынке является сегмент гибких офисных пространств. Там были анонсированы сразу два крупных проекта: Ceo Space в БЦ «Искра-Парк» (17,7 тыс. кв. м) и «Ключ» в Гостином Дворе (15 тыс. кв. м).

Тем не менее в своих дальнейших прогнозах консультанты солидарны: вакантность будет постепенно снижаться.

Основные индикаторы рынка офисной недвижимости Москвы

*Прогноз.

Согласно данным Knight Frank, совокупно в Москве запланирован ввод 522 тыс. кв. м новых офисов, это на 37% больше аналогичного показателя 2019 года. Несмотря на это, по словам регионального директора департаментов продажи и аренды офисной недвижимости Colliers International Кермена Мастиева, показатель все еще остается заметно ниже предкризисного, когда девелоперы сдавали 700–800 тыс. кв. м новых офисов в год. В результате, по его прогнозам, уровень вакантности может сократиться с текущих 5,6% до 4,3%. Эта динамика, по мнению эксперта, позволит укрепить свои позиции арендодателям. В Knight Frank ждут, что стоимость аренды офисов за счет этого подорожает на 3–4% за год.

В Санкт-Петербурге, по словам заместителя гендиректора Knight Frank St Petersburg Михаила Тюнина, ситуация похожа: отчетливо наметился тренд на снижение доли свободных площадей, в городе уже наблюдается дефицит крупных блоков, а объектов, заявленных к выходу в 2020-м, окажется недостаточно для удовлетворения всего спроса. Основными арендаторами на рынке города, по его словам, выступают IT-компании и структуры «Газпрома».

Основные индикаторы рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга

*Прогноз.

Торговый спад

Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев не ждет в первом квартале существенной динамики стоимости аренды помещений стрит-ритейла в Москве и Санкт-Петербурге. Заместитель руководителя направления торговых помещений Knight Frank Ирина Козина соглашается: факторов, которые могли бы влиять на рынок, никаких новых постановлений или городских программ не появилось. При этом в Москве по ее словам в начале года появились дополнительные помещения, но это связано с истечением сроков действия договоров и ротацией арендаторов. Госпожа Козина ждет, что появившаяся вакантность сократится и рынок вернется к состоянию конца 2019 года.

Замдиректора отдела исследований CBRE Александр Шибаев напоминает, что на конец года в Москве пустовали 6,6% площадей — это минимальное значение за последние пять лет.

Он уверен, что к концу текущего года показатель обновит рекорд, опустившись до 6,4%.

При этом господин Шибаев указывает, что востребованными у потенциальных арендаторов сейчас оказываются далеко не все варианты: многие существующие помещения не подходят под нужды ритейлеров, которые заняты поиском идеальных конфигураций.

Господин Фадеев не исключает, что в долгосрочной перспективе негативное влияние на рынок стрит-ритейла может оказать снижение туристического потока из-за ограничений на въезд в Россию китайских туристов. «Если они не будут сняты в ближайшие два месяца, то существенно затронут заведения общепита, магазины сувенирной продукции и luxury-сегмент»,— рассуждает он. Эксперт добавляет, что в Санкт-Петербурге эта тенденция, скорее всего, окажется более заметной, чем в Москве.

Аналитик департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Евгения Сафонова ждет небольшого увеличения уровня вакантности по итогам первого квартала и в московских торгцентрах. Это может произойти из-за вывода в марте сразу двух крупных объектов: «Остров Мечты» (арендопригодная площадь 70 тыс. кв. м) и Kvartal West (44 тыс. кв. м). Суммарно, по данным госпожи Сафоновой, в этом году в Москве появится около 300 тыс. кв. м новых торговых площадей. Несмотря на то, что формально это в два раза больше значения 2019 года, половина этого предложения — объекты, открытие которых было перенесено с прошлого года. «Мы не ожидаем кардинальных изменений на рынке торговой недвижимости, потребительский рынок продолжает находиться под давлением, а финансовые ресурсы населения ограничены»,— резюмирует эксперт.