Кермен Мастиев возглавит направление аренды офисной недвижимости в Colliers International.

Colliers International продолжает усиливать команду российского офиса и сообщает о новых назначениях в компании. Кермен Мастиев, занимающий должность регионального директора департамента продажи офисной недвижимости, также возглавит департамент аренды офисной недвижимости (представление интересов собственников) в Colliers International. В рамках новой должности Кермен сосредоточится на развитии данного направления и будет отвечать за увеличение портфеля объектов компании. Команда департамента продаж офисной недвижимости под руководством Кермена Мастиева была сформирована в 2015 г., за это время общий объем проданных офисных площадей превысил 100 000 кв. м, без учета девелоперских проектов. Кермен Мастиев повторно присоединился к команде Colliers в январе 2015 г. в должности директора отдела продаж офисной недвижимости. Команда департамента продажи офисной недвижимости под его руководством заключила ряд значимых сделок, среди которых - продажа ряда девелоперских проектов компании Stone Hedge, успешная реализация на ко-эксклюзивной основе БЦ «Фили-град» в интересах MR Group, продажа ряда зданий класса А и В для размещения head office и дополнительных офисов таких компаний как «Полюс», «Альфа-банк», банк «Авангард».

В этом году АО «Почта России» планирует модернизировать почтовые отделения на территории Москвы. Об этом сообщили в пресс-службе компании.
 
Планируется провести реструктуризацию офисной недвижимости «Почты России» в столице. Это связано с тем, что административно-управленческий персонал компании рассредоточен по разным объектам города. Кроме того, ряд помещений уже не соответствует современным требованиям к офисам.
 
После модернизации, компания сможет значительно сэкономить расходы на содержание. К примеру, после установки светодиодного освещения затраты на оплаты электроэнергии сократятся более чем на 30%.
 
«В настоящее время прорабатываются варианты объединения административно-управленческого персонала центрального аппарата компании в рамках одной современной офисной локации. Планируемая модернизация позволит улучшить рабочие условия производственного персонала, оптимизировать форматы обслуживания, повысить эффективность внутренних бизнес-процессов работы отделений», – отметили в пресс-службе.
 
Масштабное обновление «Почта России» проведет в рамках утвержденной стратегии на 2020-2030 годы. Общая сумма затрат на модернизацию за этот период достигнет 68 млрд рублей.

Кстати, по данным за декабрь 2019 года, сотрудники «Почты России» получили и обработали 25 млн международных посылок и бандеролей с новогодними подарками. Этой работой занималось  несколько сотен сотрудников Логистического центра Внуково. В центр поступают 70% международных отправлений. После таможенного контроля каждая посылка или мелкий пакет проходит сортировку и отправляется до места назначения.
 
Акционерное общество «Почта России» включает в себя 42 тысячи отделений по всей стране. Ежегодно принимает около 2,5 млрд писем и счетов (из них 1 млрд – от госорганов) и обрабатывает более 365 млн посылок. Ежегодный объем транзакций в виде пенсий, платежей, переводов, которые проходят через «Почту России», составляет около 3,2 трлн рублей. Выручка от операционной деятельности, по итогам 2017 года, составила 178,1 млрд рублей. «Дочка» компании – ПАО «Почта Банк» (49,99% в уставном капитале). Генеральным директором, председателем правления АО «Почта России» является Николай Подгузов.

Компания Metrika Investments приобрела у Renaissance Development офисную часть комплекса Neva Towers в «Москва-сити». Стоимость сделки не называется.

Однако эксперты считают, что она стала крупнейшей для российского сегмента рынка офисной недвижимости, пишут «Ведомости».

337-метровая башня Neva Towers расположена на участках №17 и 18 в «Москва-сити». Площадь офисных помещений в ней составляет 56 тысяч кв. метров. А общая площадь равна 356 900 кв. метров. Кроме офисов в здании есть апартаменты, торговые площади и парковка на 2000 машино-мест.

Компания входит на офисный рынок.

Девелоперская компания «Колди» построит в районе Павелецкого вокзала, где давно сформировался один из крупных деловых районов Москвы, бизнес-центр. Объект станет частью офисного кластера суммарной площадью свыше 40 тыс. кв. м. Долгие годы этот сегмент коммерческой недвижимости стагнировал, но сейчас в столице наблюдается дефицит качественных площадей. Это уже привело к росту ставок, что на руку девелоперам, реализующим такие проекты.

«Колди» Дмитрия Крючкова и Алексея Матвеева построит в Жуковом проезде офисный центр класса A площадью 35 тыс. кв. м, рассказали в компании. Сейчас там уже реализуется бизнес-центр «Колди» Beetle класса B+ и площадью 12 тыс. кв. м. Новый офис станет второй очередью кластера. Суммарный объем инвестиций в кластер составит около 6 млрд руб., из них около 4 млрд руб. придется на вторую очередь, уточнил представитель девелопера. В компании не раскрывают источник финансирования.

Кроме того, что вторая очередь будет больше по площади и выше классом, у офисов есть различия и в концепции. Если в первой очереди «Колди» реконструировала исторические здания, то новый комплекс будет построен с нуля, отмечают в компании. Кластер расположен на 1,3 га земли бывшего хладокомбината №3 недалеко от станции метро «Павелецкая». Сейчас там уже есть один бизнес-парк — «Кожевники» группы «Экоофис» Андрея Ковалева. Но это офисы класса B, и их скоро могут снести. Как сообщал “Ъ” в ноябре 2019 года, участок «Экоофиса» может приобрести группа ПИК и построить там жилье, поскольку бизнес-парки устаревшего формата сейчас теряют спрос со стороны арендаторов.

У «Колди» же получится заполнить новый комплекс, уверен замдиректора отдела исследований рынка CBRE Александр Шибаев. По его словам, Павелецкий деловой район — один из самых востребованных офисных кластеров в Москве с самой низкой вакансией 5,4%. В этом районе давно не вводилось новых качественных проектов. Выбор «Колди» в пользу офисной недвижимости, а не жилья кажется консультанту совершенно оправданным: строить апартаменты было бы рискованно, так как сейчас район активно развивается с точки зрения жилой недвижимости. В районе заявлено более 500 тыс. кв. м новых жилых проектов, уточняют в CBRE.

Финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков считает, что дальнейшие действия «Колди» с кластером будут зависеть от результатов предварительных договоренностей с арендаторами: если удастся заключить крупные долгосрочные договоры, то девелопер вполне может выбрать получение арендного дохода, а не продажу здания, хотя сейчас такая стратегия пользуется меньшей популярностью у участников рынка.

По данным CBRE, в 2019 году в Москве было введено 430 тыс. кв. м офисной недвижимости. Несмотря на то что это в три раза больше показателя 2018 года, доля свободных площадей снижается, а ставки аренды растут. Так, в офисах класса А средний уровень запрашиваемых базовых ставок аренды в третьем квартале 2019 года достиг 27,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что больше на 5%, чем за тот же период позапрошлого года, подсчитали в ILM.

Начиная с 2015 года на фоне курсовых колебаний валют офисный сегмент заметно просел. Девелоперам стало невыгодно строить такие объекты, и тогда они в массовом порядке пересматривали согласованные проекты бизнес-центров в пользу жилья. Но теперь на рынок возвращаются и крупные компании. Так, AFI Development Льва Леваева в прошлом году объявила о возобновлении строительства замороженного в 2015 году премиального бизнес-центра общей площадью 50 тыс. кв. м на 2-й Брестской улице (см. “Ъ” от 16 июля 2019 года). По итогам 2020 года консультанты ожидают введения в эксплуатацию еще 530 тыс. кв. м офисов, из них около 70% придется на зону между Третьим транспортным кольцом и МКАД.

Инвестиционная группа PPF чешского миллиардера Петра Келлнера намерена вложить более десяти миллиардов рублей (3,7 млрд крон) во вторую фазу строительства офисного парка Comcity в Москве, сообщает чешское издание E15 со ссылкой на пресс-секретаря PPF Зузану Мигдалову.

Начало эксплуатации двух зданий и отеля верхнего сегмента среднего класса (4 звезды) со 150 номерами запланировано на лето 2022 года.

Реализацией проекта займется дочерняя компания PPF Real Estate Russia. Собственником недвижимости станет PPF, а отелем будет управлять французская группа AccorHotels под брендом «Новотель». В сеть входит около 400 гостиниц в шести десятках государств.

Со всем банковским оборудованием

В Ростове на продажу выставлен центральный офис местного отделения обанкротившегося Росэнергобанка. Соответствующее объявление размещено на сайте Avito.

Посредник — агентство недвижимости — просит за четырехэтажное здание 181,5 млн рублей.

Согласно сопроводительной информации, объект по адресу Красноармейская, 129 продается со всем офисным оборудованием. Он оборудован всеми коммуникациями, наземным паркингом. В непосредственной близости от здания находятся магазины (супермаркет «Перекресток», торговые и офисные центры, отели и банки).

Кто конкретно является продавцом недвижимости, не уточняется.

Ранее этот же актив пытались реализовать через торги Российского аукционного дома с шагом на понижение в 12,5 млн рублей.

Напомним, у Росэнергобанка еще два года назад была отозвана лицензия, сейчас он находится в процессе ликвидации.

В ноябре 2019 года Агентству по страхованию вкладов удалось продать на открытых торгах Азиатско-Тихоокеанскому банку за 1 млрд рублей права на принадлежавшие банкроту земельный участок площадью 0,3 га и три административных здания общей площадью 5213 кв. м в Москве.

Ульяновский филиал Сбербанка переезжает из своего головного офиса на Гончарова, 40а в здание на Энгельса, где сейчас идет ремонт. Свое же постоянное место обитания кредитная организация выставила на аукцион, запросив за него почти 210 млн рублей. По мнению экспертов рынка недвижимости, цена приемлемая и адекватная.

Объявление о продаже опубликовано на сайте Российского аукционного дома. Шестиэтажное административное здание на ул. Гончарова, 40а общей площадью 5150,6 кв. м продается на открытом английском аукционе за 209,487 млн рублей. Вместе со зданием на продажу выставлен и земельный участок под ним площадью 2508,9 кв. м. Заявки на участие принимаются до 23 января, подведение итогов торгов намечено на 27 января. Шаг на повышение аукциона - 2 млн рублей, сумма задатка - 20,948 млн рублей. Согласно документации, к участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, в том числе иностранные, но аукцион может быть признан несостоявшимся, если будут подано менее двух заявок.

Продавцом выступает Ульяновский филиал ПАО "Сбербанк", который в прошлом году возглавила Алла Гладкова. Именно в этом здании на Гончарова много лет располагался головной офис кредитной организации в Ульяновске.

Как стало известно 73online.ru, ульяновский филиал Сбербанка переезжает на новое место - в здание на ул. Андрея Блаженного, 15 (ранее - ул. Энгельса) площадью более 1100 кв. м. Сейчас там ведутся ремонтные работы и полным ходом идет подготовка к переезду. В пресс-службе кредитной организации пояснили, что решение о продаже здания на улице Гончарова, 40а принято "в рамках реализации стратегии банка по оптимизации портфеля недвижимости". "Важно, что продажа имущества никак не отразится на обслуживании клиентов: банк будет арендовать часть здания у нового собственника для дальнейшего размещения служб на прежнем месте", - добавили в пресс-службе.

Здание на А. Блаженного является объектом культурного наследия муниципального значения ("Дом жилой" конца XIX в.). Сбербанк зарегистрировал это здание на себя в 2003 году, а позже претензии на него заявил ульяновский политех, потребовавший в суде сохранить за собой право оперативного управления, но безуспешно.

По мнению руководителя агентства недвижимости Domatoot Светланы Пономаревой, цена в 209,5 млн рублей вполне приемлема для здания такого размера, расположенного в центре города:

- Во-первых, это центральная часть города, и 42 тысячи рублей за квадратный метр – это очень адекватная цена. У нас вообще довольно редко появляются такие предложения в центре, особенно такой большой площади. Во-вторых, у них есть парковка. Для центра это тоже существенный плюс. Для сравнения могу сказать, что в Старомайнском районе продается абсолютно новый санаторий «Берег Орланов» - его цена тоже 200 млн рублей. Или тоже в центре, на Гончарова, на продажу выставлено здание в 250 "квадратов" за 60 млн рублей.

- Учитывая, что это отдельно стоящее здание в центре города, где в принципе новых строений практически не существует, а улица Гончарова находится в зоне культурного наследия, где очень сложно строить новые здания, то это предложение однозначно интересное. Возможно, это будет интересно не региональным компаниям, а федеральным, потому что здание современное, без проблем с содержанием – оно не является объектом культурного наследия. Одно из немногих современных зданий на улице Гончарова, которое можно легко переконструировать под свои нужды. Также это здание можно сдавать в аренду. Ценник адекватный: 40 тысяч рублей за "квадрат" – это цена средней квартиры, совсем недорого. В Ульяновске не так много предприятий, которым нужно иметь в центре города такую площадь. И не надо забывать, что там есть гаражи, есть комнаты с повышенной безопасностью, - отмечает ведущий аналитик компании Digital Development Михаил Жданович.

Договор аренды на 889 кв.м на 13-м этаже бизнес-центра Office L27 на Львовской улице, 27 сроком на два года подписан в прошлом году, следует из данных Росреестра. Арендатором стало ООО «Гротекс», структура фармацевтической компании Solopharm, лидера по производству жидких лекарств в России. Solopharm создана в 2010 году основателем сетей «Лента» и «Норма» Олегом Жеребцовым. В 2013 году компания запустила собственный завод на Индустриальном проспекте (первую очередь). В 2015-м Смольный присвоил заводу Solopharm статус стратегического инвестора. Выручка ООО «Гротекс» по итогам 2018 года составила 4,7 млрд рублей.

По данным Colliers International, вакантность на рынке офисов в Петербурге в течение прошлого года сохранялась на невысоком уровне: 4–6% в зависимости от класса. За 2019-й дефицит крупных блоков (от 1000 кв.м), доступных для аренды в бизнес-центрах классов A и B, стал более острым. По данным Knight Frank St. Petersburg, доля вакантных помещений в классе А составляет около 4%, в классе В – 5%. В 2019 году было введено в эксплуатацию 105 000 кв.м качественной офисной недвижимости, при этом 68% площадей предназначено для сдачи в аренду.

Бизнес-центр Office L27, который позиционируется как объектв класса А, построен СК «Темп» в 2016 году. Общая площадь здания составляет 15 808 кв.м. По данным Росреестра, с 2017 года 1503 кв.м в Office L27 арендовано под супермаркет сети «Перекрёсток», которую развивает X5 Retail Group. В апреле 2018-го 7200 «квадратов» арендовало ПАО «Сбербанк». Ещё 362 кв.м занимает ООО «Содексо ЕвроАзия» (Sodexo). По информации Office L27, сейчас в аренду предлагаются шесть помещений площадью от 134 до 891 кв.м на 9-м, 10-м, 11-м и 14-м этажах здания. Запрашиваемые ставки, по данным консультантов, – от 16 800 до 18 000 руб./кв.м в год. 

В прошлом году в Петербурге было введено в эксплуатацию почти в три раза меньше коммерческой недвижимости, чем годом ранее. На этом фоне эксперты ожидают усиления дефицита офисных площадей в Северной столице.

Новые офисы открывались в большинстве случаев в трех районах города — в Приморском, Центральном и Василеостровском. Примерно треть новых площадей строители использовали под собственные нужды, но остальное предназначалось для сдачи в аренду. Объем сделок в 2019 году также снизился.

По данным компании Knight Frank, в прошлом году удалось сдать 106 тысяч квадратных метров, что оказалось на 22% меньше, чем в 2018 году. Компании нефтегазового сектора и и IT-бизнес стали главными потребителями коммерческих площадей, на них пришлось две трети от всего объема выставленных лотов.

Доля свободных офисных площадей в течение года сохранялась на уровне 4-6%, пишет «Фонтанка» со ссылкой на данные Colliers International. При этом больших свободных офисов в Петербурге, по словам экспертов, почти не осталось. В объектах класса А и B возник дефицит.

Эксперты считают, что в 2020 году ситуация с предложением на рынке коммерческой недвижимости продолжит ухудшаться, что толкает ставки на аренду вверх. Офисы в бизнес-центрах класса А в прошлом году показали рост на уровне 5-7%, класс В рос чуть меньшими темпами — на уровне 2-3% в год.

В Knight Frank St Petersburg подчеркивают, что новых объектов почти не строится, поэтому вполне вероятно дальнейшее сокращение свободного предложения.

Он станет площадкой для достижения новых практических результатов на пути российско-китайского партнерства.

На северо-востоке столицы летом 2020 года планируют открыть деловой центр «Парк Хуамин», об этом РИА LIVE24 сообщила заместитель начальника отдела управления и эксплуатации недвижимости ООО «Парк Хуамин» Ирина Свитич. Комплекс зданий занимает площадь 105 тыс. кв. метров, а расположен он на участке 6,7 га, рассказала Свитич. Она добавила, что в состав комплекса входят: отель Crowne Plaza 5 звезд, новейший конгресс-центр, парк, выполненный в китайском стиле, современные и просторные апартаменты и офисные помещения. Один лишь парк займет территорию 5,2 га. В полной мере центр раскроет себя, как платформа для сотрудничества между странами России и Китая. Он выступит площадкой, на которой представители двух держав смогут получать разного рода услуги. Здесь будут размещаться компании российско-китайских предприятий, что поспособствует улучшению сотрудничества между двумя странами. Объект будет введен в эксплуатацию летом 2020 года, заключила Свитич.

Как могут измениться рабочие пространства в ближайшие десять лет.

Свободных офисов в Москве станет больше, а сотрудников в них меньше. Эксперты рассказали, в каких условиях будут работать жители мегаполиса в ближайшее время. Проблем с поиском офисной недвижимости для аренды или покупки в этом году не предвидится, считают в компании Hallmert Russia. Согласно ее прогнозам, дефицит свободной площади, особенно в элитном сегменте, останется в прошлом.

С такими выводами согласны и эксперты Cushman & Wakefield. Арендные ставки в 2020 году продолжат расти, отметил руководитель отдела исследований и стратегического консалтинга компании Денис Соколов. Однако, по его словам, на рынке офисной недвижимости произойдут другие заметные изменения: «Наверное, самый интересный тренд, который продолжится, — смена фокуса арендаторов с самого центра города на районы Третьего транспортного кольца. Тренд именно в организации внутренних пространств, в частности, например, корпоративные офисы будут все больше и больше инвестировать в гибкие офисные пространства. Больше внимания уделяется экологии, качеству жизни, качеству воздуха, воды и так далее».

Что же касается более долгосрочных перспектив, по прогнозам американских ученых, опрошенных газетой Financial Times, через 30 лет внешний облик офисов изменится кардинально. На смену бетону и пластику придут дерево и органические материалы, рабочее место подстроят под особенности сотрудника, а в некоторых компаниях откажутся от офисных стульев, мотивируя это заботой о здоровье персонала. Но степень свободы в «умных» офисах снизится — руководство сможет легально следить за перемещениями сотрудников в рабочее время при помощи новых технологий. Такую концепцию уже реализовали в Амстердаме. Актуально это и для России, уверен управляющий директор сети смарт-офисов SOK Михаил Бородников. Мировые тренды скажутся на московских коворкингах в ближайшие годы, добавляет эксперт:

«Есть некоторые ключевые тренды — это глобальное изменение ценностей людей, меняют свой подход к потреблению. Например, та же экологичность — люди хотят, чтобы это было полезно для них и для окружающей среды. Все арендаторы становятся IT, они очень быстрые, и у них очень требовательные сотрудники, которые находятся на передовой и хотят все самое современное: регулирование воздуха, качество этого воздуха. Клиенты в ближайшие 10 лет будут очень требовательны к тому, насколько мы экономим ресурсы, насколько мы влияем на окружающую среду. Вот это один из главных трендов, наверное, следующих трех лет, которые мы увидим в Росси».

Собеседники “Ъ FM” уверены, что уровень технологического оснащения офисов повысится, но сотрудников в них будет все меньше. Удаленная работа продолжит набирать популярность в России, полагает исполнительный директор содружества «РусБренд» Алексей Поповичев: «Если мы посмотрим на Россию, наверное, пока еще скорее идет унификация, но серьезно меняется потребительское отношение, и человек в целом. В любом случае персонификация рабочего места и, наверное, сокращение общего количества рабочих мест станет трендом. Потому что, во-первых, позволит компании сэкономить, во-вторых, это даст человеку больше гибкости в трудовой деятельности. Тем более что современные технологии уже позволяют серьезно удешевить процесс персонификации каких-то рабочих мест. Многие вещи будут выполняться через аутсорсинг или из дома, потому что средства коммуникации будут развиваться».

Сейчас разработки в сфере «умных» офисов ведут в крупнейших мировых корпорациях. Среди них немецкая компания Siemens, американские Cisco, Intel и Honeywell, голландская Philips. Аналитики компании Lenovo тоже считают эту сферу перспективной. По их данным, со следующего года объем мирового рынка «умных» офисов будет расти в среднем на 10% в год, а его капитализация составит $43 млрд.

Здание БЦ «Дом Карла Задлера» в Санкт-Петербурге арендовала сеть коворкингов «Практик». Сопровождением сделки занималась компания IPG.Estate.

Арендатор занял здание класса «B+» полностью – шесть этажей общей площадью 6 285 кв.м. В здании открылся проект «Линии» – гибкое общественное пространство для для работы и отдыха. На двух верхних уровнях «Линий» открылся шестой в Петербурге коворкинг сети «Практик», на первом этаже работает фудкорт, на втором и третьем – шоу-румы, крафтовые магазины и бьюти-студии. На четвертом этаже расположился лекторий «Практик», созданный на базе коворкинга, а в атриуме открываются фуд-проекты – весь первый этаж вскоре превратится в гастрономический маркет. На цокольном уровне находится помещение для спортивной секции.

БЦ «Дом Карла Задлера» расположен на 8-й линии Васильевского острова, 25. Арендатор заинтересовался объектом ещё на этапе реконструкции здания. Изначальный запрос был на помещения площадью порядка 2 000 кв. м под коворкинг. Но после просмотра бизнес-центра «Дом Карла Задлера» появилась идея создать многофункциональное современное пространство, а стадия готовности здания на момент переговоров позволила арендатору внести корректировки в изначальный дизайн проект.

Объект располагается в центральной части Санкт-Петербурга в шаговой доступности от метро. Объём площадей позволяет реализовать пилотный проект в концепции многофункционального пространства для работы и отдыха. Архитектура здания и этажность позволяют создать гибкое зонирование проекта по тематическим направлениям.

«Запуск пространства «Линии» в БЦ «Дом Карла Задлера» в текущих условиях рынка можно считать показательным. В проекте взаимовыгодно сошлись интересы арендатора и собственника еще на стадии реализации проекта, – комментирует Вероника Чаканова, руководитель отдела офисной недвижимости IPG.Estate. – Бизнес-подход и лояльность всех сторон стали залогом успешности: объект введен в эксплуатацию с долгосрочным стабильным арендатором, новой для рынка Петербурга интересной концепцией».

До 2016 года в девятиэтажный бизнес-центре на улице Аксакова в Уфе находился офис группы «Интеграл» Альфата Назмиева. Сейчас судьба здания будет решаться в арбитражном суде. Конкурсный управляющий «Интеграла» требует признать незаконным передачу строения в 2009 году дочерней компании группы — Нефтекамскому хлебокомбинату, так как считает это выводом активов. Применение последствий недействительности сделки создает риски для действующего собственника здания — предпринимателя, владельца группы «Уфимский хлеб» Алексея Крутова. На данный момент по решению Арбитражного суда Башкирии на строение наложен арест. Площади в здании арендуют десятки арендаторов. На том, чтобы не допустить какие-либо сделки с активом настоял конкурсный управляющий АО «Интеграл» Василий Седов. «Интеграл» находится в процедуре банкротства с января 2016 года. Сделка между «Интегралом» и Нефтекамским хлебокомбинатом предусматривала продажу здания за 172 млн руб. Но, как отмечает Василий Седов, подтверждения тому, что покупатель выплатил средства, у него нет. При этом «Интеграл» и другие его дочерние предприятия продолжали использовать здание на условиях аренды, несли бремя содержания имущества. Кроме того, он заявляет о том, что контрольный пакет акций хлебокомбината был уступлен физическим лицам, которые затем продали его супруге Назмиева по цене ниже рыночной в сто раз. Конкурсный управляющий также требует арестовать имущество трех бывших сотрудников «Интеграла» — Мухаметгали Исламова, Лилии Семененко и Алтафа Назмиева (брата Альфата Назмиева) и привлечь их к субсидиарной ответственности, сумма которой не уточняется. Ранее уже было арестована собственность Альфата и Эльмиры Назмиевых. Они также привлечены к ответственности за долги фирмы. Банкротство «Интеграла» началось по инициативе «Рост банка». Общая сумма требований кредиторов превышает 2,8 млрд рублей. Крупнейшие кредиторы — «Россельхозбанк» и «Социнвестбанк», но большинство голосов в комитете кредиторов — более 70% — принадлежит примерно 180 дольщикам, купившим квартиры «Интеграла» в Уфе, Нефтекамске и Ижевске. Всего в реестре более 900 физических и юридических лиц. АО «Нефтекамский хлебокомбинат», основным активом которого было здание офис-центра, в декабре 2016 года был продан группе «Уфимский хлеб» предпринимателя Алексея Крутова. Господин Крутов полагает, что требования конкурсного управляющего не будут иметь для него негативных последствий. «Сделка была десять лет назад. С таким подходом можно сделки со времен Петра Первого оспаривать», — отметил он и добавил, что арест актива не затрагивает интересов ни его, ни арендаторов, так как продавать здание он не планирует. «Учитывая, что сделка по продаже здания была совершена в 2009 году, а конкурсное производство начато в 2018 году, я не вижу перспектив удовлетворения иска, так как исковая давность истекла, и суд, скорее всего, должен в иске отказать,- отмечает старший партнер юридической фирмы Intellect Роман Речкин. — Но если в деле о банкротстве будет доказан вывод активов должника в пользу аффилированных лиц с неравноценным встречным предоставлением, это может быть основанием для привлечения контролирующих лиц должника к субсидиарной ответственности». Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров оценивает рыночную стоимость здания офис-центра в пределах 200 млн руб.- из расчета 50 тыс. руб. за кв. м. «По своим характеристикам объект соответствует уровню офисного центра класса „Б“, но, даже если предположить, что объект будет возвращен „Интегралу“, вряд ли его можно назвать привлекательным активом с точки зрения перспектив дальнейшей продажи. До современной офисной недвижимости здание не дотягивает и требует доинвестирования. Кроме того, там мало парковочных мест. На рынке есть и более интересные предложения».

В Петербурге за 2019-й год появилось более 100 тысяч квадратных метров качественной офисной недвижимости. При этом 68% из этого объёма предназначено для сдачи в аренду.

Об этом сообщает консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg. Так, новые предложения в текущем году сосредоточились в трёх деловых районах Северной столицы. Речь идёт о Северо-Западном, Центральном и Василеостровском. Эксперты подчёркивают, что общий объём сделок аренды составил порядка 106 тысяч квадратных метров. 

При этом лидерами в структуре спроса стали секторы нефтегазовой и IT-отраслей. Они составляют 39% и 32% от общего объема сделок соответственно. Говоря о ценах, то запрашиваемые арендные ставки составили 1 300 – 2 500 рублей (включая НДС и операционные расходы) за «квадрат» в месяц в классе А, в классе В – 700 – 2100 рублей.

Ввод нового предложения на рынке столичной офисной недвижимости по итогам уходящего года увеличился на 70%. Причина – эффект низкой базы (всего 130 тыс. кв. м в 2018 году). В абсолютном значении объем нового предложения составил порядка 220 тыс. кв. м.

По предварительным данным, совокупный объем офисных площадей на рынке Москвы увеличился на 1,4%, по итогам года он составит 16,1 млн кв. м. Об этом сообщает компания S.A. Ricci.

Как отмечают эксперты, 60% нового предложения – объекты класса А. Доля бизнес-центров класса B+ составила 38%.

Почти половина (порядка 100 тыс. кв. м) новых офисных помещений было введено в зоне Третьего транспортного кольца в 2019 году. Доля ввода в зоне МКАД составила 32% от общего объема (68 тыс. кв. м). Впервые с 2016 года в пределах Бульварного кольца был введен единственный объект – БЦ «Новый Балчуг» (16 тыс. кв. м).

По заявлениям девелоперов, в 2020 году планируется ввод порядка 400 тыс. кв. м качественных площадей.

Средневзвешенная арендная ставка выросла за год на 2,2% и составила 18 400 руб. за 1 кв. м в год (совокупно по всем классам А, B+ и B).

В объектах класса А средний уровень арендной ставки по итогам года составил 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Новые объекты выходят на офисный рынок с привлекательным ценовым предложением, что оказывает давление на ставку аренды в сторону понижения.

Площади класса В+ подорожали за год на 9,2%: средневзвешенная ставка аренды по итогам 2019 года – 14 300 руб. за 1 кв. м в год. Ставка аренды в объектах класса B увеличилась в пределах коррекции на 2,5 %, достигнув 12 200 руб. за 1 кв. м в год.

Средний уровень вакансии снизился на 1,3 п.п., составив 7,7%, по предварительным итогам 2019 года. В объектах класса А уровень вакансии снизился до 10,4%, несмотря на ввод в эксплуатацию новых качественных объектов в 2019 году.

Вакансия в классе В+ уменьшилась на 2,4 п.п. – до отметки в 6,6%. В классе В по итогам 2019 года средний уровень свободных офисных площадей снизился незначительно и составил 5,5%.