Рынок офисной недвижимости в Москве пошел вверх вслед за ростом доходности бизнеса, сообщили в пресс-службе департамента экономической политики и развития Москвы.

Так, в первом квартале текущего года сокращение доли вакантных площадей даже сопровождалось ростом арендных ставок. В частности, по словам главы ведомства Владимира Ефимова, арендные ставки по офисам класса А и B увеличились на 2,4%, достигнув средних значений в 23,5 и 14,4 тыс. рублей за кв. м. Сокращение количества свободных офисов продолжает снижаться уже шесть кварталов подряд.

По словам чиновника, по сравнению с итогами 2017 года доля свободных площадей по офисам класса А снизилась на 1,9%, класса B — на 0,6%. С первого квартала 2015 года свободных офисов класса А в столице стало меньше вдвое, класса В — больше чем на 50%.

Раньше на этом месте был гаражный массив.

В Екатеринбурге на Объездной появится новый многофункциональный комплекс — его собираются построить неподалёку от Амундсена, между зданиями автоцентра на Решетникова, 22 и художественного фонда. Обычно такого рода комплексы сочетают торговую и офисную недвижимость, иногда - жилую. 

 Сейчас в этом месте установлена зона ПК-2 — зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности. Однако правообладатель участка — ООО «Дока-строй» — в рамках подготовки новой редакции Правил землепользования и застройки города Екатеринбурга — обратился в мэрию, чтобы присвоить этому участку территориальную зону Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения), поскольку он собирается построить тут многофункциональный комплекс. Участники публичных слушаний одобрили изменение. И в обновлённом проекте правил землепользования и застройки, который завтра будет одобрять гордума, этот участок уже помечен как Ц-2. 

ООО «Дока-строй», по данным «Контур-фокус», ранее было под управлением ООО Инвестиционной компании РЭД, потом, до 2016 года - под управлением ООО «НКС-Девелопмент» (компания, которая строит ЖК «Тринити» в центре Екатеринбурга и новый ТЦ по эскизам Кисё Курокавы рядом с кварталом «Екатеринбург-Сити»). Учредителем и директором "Дока-строй" выступает бывший руководитель "Инвестиционной компании РЭД" Михаил Семериков. 

Торгово-офисный центр в составе нового жилого комплекса в ТиНАО обеспечит рабочими местами более полутысячи жителей, сообщает в понедельник пресс-служба Москомстройинвеста.

Речь идет об объекте, который откроется этим летом при ЖК "Николин парк" в "новой" Москве. Девелопер проекта — Sezar Group.

"Торгово-офисный центр площадью 13 тыс. кв.м станет крупнейшим ритейл-объектом районного значения. Его открытие ликвидирует острый дефицит товаров и услуг для местных жителей, которые сейчас вынуждены приобретать все необходимое в Москве. Кроме того, открытие офисного центра позволит создать до 500 новых рабочих мест", — приводятся в сообщении слова председателя комитета Константина Тимофеева.

Торговый центр займет 4,3 тыс. кв.м на одном подземном и двух наземных этажах. Офисы общей площадью 8,7 тыс. кв.м займут семь этажей. Комплекс будет сообщаться с паркингом на 656 мест, который уже работает в составе ЖК.

Ведущий российский производитель электровозов и вагонов "Трансмашхолдинг" взял в долгосрочную аренду у корпорации АЕОН, девелопера башни "Федерация" в "Москва-сити", бизнес-центр в Хамовниках, пишет в понедельник газета "Ведомости".

"Трансмашхолдинг" арендовал полностью бизнес-центр на улице Ефремова, 10, площадью 11,36 тысячи квадратных метров, подтвердил представитель корпорации АЕОН. Головной офис "Трансмашхолдинга" действительно переедет в Хамовники, знает и человек, близкий к этой компании", — говорится в статье.

С начала 2018 года это третья по размеру сделка на рынке аренды офисов, подсчитали для издания аналитики CBRE.

"Трансмашхолдинг" давно искал себе новую штаб-квартиру, говорит управляющий партнер компании ILM Андрей Лукашев. Осенью о плане производителя электровозов арендовать 15-этажную офисную башню в проекте "ВТБ арена парк" в Москве писал РБК, но та сделка сорвалась, напоминается в статье.

Компания запрашивала ставку аренды на офисные площади по 30 тысяч рублей за 1 квадратный метр в год без учета операционных расходов и НДС, с казал газете гендиректор CBRE Владимир Пинаев.

Лукашев говорит о диапазоне в 30-35 тысяч рублей за 1 квадратный метр в год — такова средняя цена для бизнес-центра в подобной локации. Исходя из этих ставок весь бизнес-центр будет обходиться холдингу в 340-400 миллионов рублей в год, подсчитало издание.

Корпорация АЕОН Романа Троценко инвестирует в аэропорты, недвижимость, речной транспорт, судостроительные заводы. Среди девелоперских проектов корпорации — башня "Федерация" в "Москва-сити", жилые комплексы "Ривер парк" на улице Коломенской, "Рублевская ривьера" на западе Москвы. Всего в портфеле "АЕОН-девелопмента", по собственным данным компании, 2,7 миллиона квадратных метров недвижимости.

Бизнес-центр могут открыть на территории около реконструированной гостиницы «Союз» на севере столицы, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на заместителя генерального директора по финансам и коммерции Центра международной торговли Вадима Субботина.

По его словам, организация продолжит развивать данный участок и планирует рассмотреть возможность реализации различных коммерческих проектов. «Территория здесь очень интересная, мы рассматриваем различные варианты, привлекаем консультантов. Это еще не оформившийся проект, направленный на синергию от того, что здесь уже есть и от того, что будет. Это будет развитие в виде какого-то объекта, но его характер пока определять рано», – рассказал он.

Напомним, реконструированная гостиница «Союз», расположенная в 10 км от аэропорта Шереметьево, открылась в текущем году под вывеской Holiday Inn Express Moscow – Khovrino. Инвестиции в открытие нового трехзвездочного отеля на 171 номер составили около 500 млн рублей. Отель стал третьим реконструированным объектом гостиничной недвижимости в портфеле Центра международной торговли, также выступающего собственником гостиниц Crowne Plaza Moscow WTC и «Международная».

Количество рабочих мест в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в этом году достигнет 200 тысяч, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Ежегодно в Новой Москве появляется не менее 10-12 тысяч рабочих мест. Масштабные проекты офисных, многофункциональных, производственных и логистических комплексов позволили создать более 100 тысяч мест приложения труда», – сказал В. Жидкин.

Он отметил, что число рабочих мест в разных сферах деятельности растет: 10 тыс. создано в социальной сфере, 33 тыс. – в сфере потребительского рынка, 20 тыс. – в логистике и связи, 8 тыс. – в финансовой и управленческой деятельности, 21 тыс. – в топливно-энергетическом комплексе и строительстве.

«Десятая часть рабочих мест, созданных за шесть лет, организована на первых этажах новостроек. Там открылись небольшие магазины, аптеки, мастерские, парикмахерские, салоны красоты», – подчеркнул В. Жидкин.

По его словам, особенность застройки Новой Москвы в том, что создание социальной инфраструктуры идет параллельно с возведением жилья, а зачастую и с опережением.

Это подтверждают данные инвестора-застройщика ГК «А101». На первых этажах домов, построенных компанией, размещено 47 магазинов, 17 аптек, 22 салона красоты, 15 творческих детских центров, 11 медцентров, восемь аптек, четыре фитнес-студии.

Доля вакантных коммерческих помещений в новых домах ТиНАО не превышает 6% – это одна из самых низких в Москве.

«Правилами землепользования и застройки на ближайшую перспективу предусмотрено возведение в Новой Москве более 15 млн кв. м жилья и 30 млн «квадратов» нежилой недвижимости, где появятся возможности для работы. Мэр Сергей Собянин отмечал, что налоговые льготы и другие преференции правительства города дают гарантированные преимущества собственникам таких объектов, резидентам», – заключил В. Жидкин.

Помещение расположено в центре города.

Аналитики портала N1.RU рассказали, сколько придется заплатить за аренду скромного офиса в Челябинске.

Самое маленькое отдельное помещение сдается в центре города, на улице Воровского, 26. Офис расположен в цокольном этаже, площадь – 6 квадратных метров. Владельцы просят 5 тысяч рублей в месяц.

Директор по развитию ООО Риэлторская компания «Служба недвижимости» в Челябинске Денис Стукалов объяснил, что такая низкая цена объясняется несколькими факторами.

«Во-первых, цокольный этаж не привлекателен для арендаторов. Во-вторых, спрос в центре города на офисную недвижимость невысокий. Он в принципе невысокий по всему городу. У нас идет переизбыток офисного предложения. Владельцы помещений пытаются сдать офисы хоть за какие-то деньги, чтобы отбивать хотя бы коммунальные платежи», – рассказал он «ФедералПресс».

Отметим, что снимать не отдельный офис, а рабочее место в Челябинске гораздо дешевше. Так, «стул и стол» в деловом центре на Молодогвардейцев, 60 «в» стоит порядка 2 тысяч 200 рублей. В объявлении сказано, что арендатор сможет пользоваться всей необходимой офисной техникой, но при этом у «соседей» есть к нему определенные требования. В частности, они предпочли бы работать рядом с юристом или специалистом в сфере недвижимости.

В бизнес-центре «Теплотех» (проспект Победы,168) можно договориться об аренде рабочего места на день или на месяц (стоимость последнего – 3 тысячи рублей.

Аналитики отмечают, что в последние годы подобных предложений становится все больше. «Сейчас появляются новые услуги — сдача в аренду рабочего места по часам. Например, когда для заключения сделки или проведения встречи нужна деловая атмосфера. Расценки за час аренды в Челябинске начинаются от пары сотен рублей»,  – сообщила руководитель пресс-службы сайта N1.RU Анастасия Гринева

Курский Central Park вошел в число 100 лучших торговых и офисных центров страны, сообщили в ГК «Промресурс», являющейся собственником Central Park.

Торжественная церемония награждения лауреатов премии состоялась в Санкт-Петербурге.

Организатором проекта стал Независимый экспертный совет лидеров рынка недвижимости России при поддержке Arendator.ru.

Профессионалы отрасли провели анализ торговых центров России. Коммерческая недвижимость оценивалась по таким критериям, как местоположение, доступность, логистика, дизайн, инженерия и концепция.

В результате голосования премию «100 лучших торговых и офисных центров России» получил многофункциональный комплекс Central Park.

Здание имеет девять уровней, их общая площадь – 137 тыс. кв. м.

Общий объем инвестиций в проект составил более 8 млрд рублей. Архитектурная концепция проекта сочетает функциональное удобство и современную эстетику.

Заполняемость комплекса за счет присутствия крупноформатных федеральных и международных брендов составляет более 95%.

Среди арендаторов проекта Central Park – универмаги fashion-корпораций Inditex (Zara, Bershka, Stradivarius, Pull&Bear), LPP (Reserved, Croopp, House, Mohito, Sinsay), Mango, «Декатлон», «Детский мир», «Леонардо», Mothercare, «Спортмастер», ССС, H&M и другие.

Central Park включает в себя один из крупнейших в России парк аттракционов под крышей Play Ventura с большими американскими и водными горками. Его площадь – 20 тыс. кв. м. Здесь расположены американские и водные горки, школа вождения, скалодром, пиратский корабль, роллглайдер, Дом с привидениями с 3D декорациями и ощущением полного погружения в реальность.

Впервые в Курске в МФК открылся ультрасовременный восьмизальный кинотеатр «Синема 5» с залом IMAX 3D. Отличительной особенностью комплекса является эксплуатируемая кровля с бассейном, трансформируемым в каток, зонами отдыха и ресторанами.

Добавим, что премия «100 лучших торговых и офисных центров России» – это не первая значимая награда МФК Central Park.

Central Park на RCSC Awards-2017 признан абсолютным победителем в престижной номинации «Проект на стадии реализации. Суперрегиональный ТЦ».

А в 2018 году парк Play Ventura стал обладателем престижной премии Golden Pony, лауреатом которой прежде становился парижский «Диснейленд».

Ежегодный проект «100 лучших торговых и офисных центров России» представляет собой экспертный совет, в который входят руководители девелоперских компаний, владельцы недвижимости, ретейлеры. Эксперты сначала отбирают самые качественные объекты России в двух сегментах коммерческой недвижимости – офисные центры и торгово-развлекательные комплексы, – а потом выбирают из них 100 лучших.

В Москве состоялся property-tour "Коворкинг – центр Москвы vol. 2", который включал посещение четырех объектов нового формата офисной недвижимости – коворкинг "Ключ Шёлк", коворкинг "Таблица", коворкинг SOK, коворкинг Regus Moscow. Об этом сообщает организатор мероприятия PROEstate Events.

Участники тура познакомились с функциональным составом коворкинг-центров, узнали о принципах организации услуг и состав технической инфраструктуры коворкинг-центров различного типа.

"Ключ Шёлк" – рабочее пространство на территории ткацкой фабрики Московский Шёлк. На этой территории находятся 15 офисов и коворкинг на 56 рабочих мест, есть переговорные, кафе-бар, зона для отдыха и душевые комнаты.

Гибридное пространство "Таблица" – расположено рядом со станцией метро «Менделеевская», общей площадью 3 тыс.кв.м. Инфраструктура включает в себя рабочие места в open space, офисы с отделкой, ресторан, кофе-шоп, многофункциональную площадку для мероприятий и собственный парк на крыше площадью 750 кв.м. Рабочее место в open-space составляет 19 тыс рублей в месяц.

Рабочее пространство SOK – это сеть смарт-офисов, состоящее из трех компонентов:

Service – IT-инфраструктура корпоративного уровня и ее поддержка; персонал; ежедневная уборка общих зон и кабинетов; охрана и система безопасности.

Office –современный дизайн и внимание к деталям в интерьере; офисная мебель и мультимедийная техника; помещения для переговоров, встреч и мероприятий, транспортная доступность.

Knowledge или знания – это образовательные программы; открытые дискуссии; вечерние развлекательные мероприятия; эффективный нетворкинг.

"Regus Смоленский Пассаж" – расположено в центре Москвы, способное предложить любое наполнение и вместительность офиса: от одного человека до компаний из 25-30 людей. Сервис в Смоленский Пассаж предлагает услуги любых категорий, которые так уместны для аутсорсеров и людей, которые заинтересованы в разовом использовании: переводчик, бухгалтер, юрист.

Рынок офисной недвижимости Петербурга продолжает переживать стремительное падение. По словам экспертов, когда дефицит качественных помещений в бизнес-центрах города достигнет максимума, начнется резкий рост ставок.

Тренд на рынке может измениться, только когда основные структуры ПАО «Газпром» завершат переезд в Северную столицу, а дефицит площадей и рост арендных ставок подтолкнет девелоперов к реализации новых проектов, говорят аналитикм консалтинговой компании Colliers International.

Офис для гиганта

По данным Colliers International, в 2017 году в Петербурге были зафиксированы самые низкие за последние годы объемы строительства новых офисных зданий. Общий объем ввода офисной недвижимости стал минимальным за последние десять лет — 116,1 тыс. кв. м.

Аналитики говорят, что в городе нарастает дефицит высококлассных офисов. Косвенную причину этого они видят в переезде «Газпрома».​ За последние пять лет доля сделок на рынке недвижимости Петербурга с участием нефтегазового сектора составила более 30%. Сейчас энергетический гигант и его дочерние компании занимают 550 тыс. кв. м офисной площади в Петербурге (примерно 25% рынка офисной недвижимости класса А и В), из них более половины компания арендует целиком. Еще 25% — приходится на бизнес-центры, принадлежащие газовому монополисту, рассказал Игорь Темнышев, директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers international.

Ввод в эксплуатацию первой очереди «Лахта центра» вряд ли приведет к освобождению всех этих площадей. Центр предоставит «Газпрому» только 129 тыс. кв. м, новая штаб-квартира сможет вместить не более 6,4 тыс. человек, отмечают в Colliers. Таким образом, рынок офисной недвижимости может потенциально получить чуть более 100 тыс. кв. м. В итоге вакансия в классе А составит 6%.

Если же после открытия «Лахта центра» занятые сейчас «Газпромом» офисные площади не выйдут на спекулятивный рынок (и их займут другие структуры газовой компании, продолжающие переезжать в Петербург), к 2020 году объем вакансий в классе А может снизиться в городе до рекордных 1%, а ставки начнут стремительно расти, предполагают аналитики.

Справка

По данным арендодателей, в офисном сегменте за первый квартал арендные ставки в классе А выросли на 1,5% — до 1700 руб. за кв. м в месяц. В классе В ставка выросла до 1200 руб., прибавив 1%.

Основной спрос на офисы, как и в предыдущие годы, продолжают формировать компании IT-сектора, но в первом квартале отмечается активизация спроса со стороны компаний финансового сектора, консалтинговых и логистических, сообщают аналитики Maris в ассоциации с CBRE.

После ввода в эксплуатацию второй очереди «Лахта центра» и первой очереди «Морской резиденции» (2022 год) рынок недвижимости получит еще 114 тыс. кв. м, которые смогут вместить 7,6 тыс. сотрудников «Газпрома». В результате спекулятивный рынок получит еще около 90 тыс. кв. м в качественных бизнес-центрах. Однако эти площади также не смогут насытить спрос на рынке.

Переломный год

По мнению экспертов, переломным может оказаться 2023 год. К этому моменту общая площадь ПАО «Газпром» и его структур в Петербурге может превысить 1 млн кв. м. Именно в это время острая потребность рынка в новых площадях и высокие ставки аренды послужат началом новой волны спекулятивного девелопмента в Петербурге.

«Фактор «Газпрома» поставил девелоперов в «режим ожидания», в результате которого на рынке Петербурга в последние годы нарастает дефицит высококлассных офисов», — говорит гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев.

По его словам, потребность в новом строительстве станет очевидной для девелоперов только в 2020 году, после завершения переезда подразделений ПАО «Газпром» в «Лахта центр» и перераспределения освободившихся площадей между структурами компании. «К тому моменту и рост ставок аренды, отражающий дефицит площадей, должен поспособствовать решениям о запуске новых проектов. Принимая во внимание минимальный трехлетний цикл строительства, рост спекулятивного ввода на рынке офисной недвижимости можно ожидать лишь к 2023 году», — отмечает эксперт.

Затишье на рынке

Затишье на рынке коммерческой недвижимости наблюдается сейчас не только в офисном сегменте. За последние полтора года в Петербурге не было введено ни одного нового торгового центра. Как следует из данных Maris в ассоциации с CBRE, в период с августа 2016 года по апрель 2018 года прирост на петербургском рынке коммерческой недвижимости происходил исключительно за счет строительства гипермаркетов и специализированных торговых объектов. По данным NAI Becar, новые крупные торговые объекты появятся в городе не раньше 2019 года.

В условиях дефицита нового предложения начало снижаться количество свободной площади в действующих объектах. Так, в торговых комплексах Петербурга доля «вакансии» достигла минимального уровня за последние семь лет — 4,5%. При этом в наиболее качественных ТЦ количество свободных площадей близко к нулю, подсчитали аналитики Colliers. В офисной недвижимости за первые три месяца этого года общая вакансия снизилась на 0,8 п.п. и составила 8,2%. По данным NAI Becar, арендные ставки в торговых центрах в первом квартале 2018 года по сравнению с IV кварталом прошлого года выросли на 3%.

Компания Colliers International проанализировала переезд структур ПАО «Газпром» в собственные деловые центры и его влияние на рынок офисной недвижимости Петербурга в перспективе до 2023 г.

По мнению экспертов, с вводом в эксплуатацию «Лахта Центра», освободившиеся в городе офисы займут подразделения ПАО «Газпром», в результате чего к 2020 г. вакансия в классе А достигнет максимально низкого за последние 10 лет уровня и составит 1%; ставки аренды ускорят рост. Согласно прогнозу Colliers International, к 2023 г., с реализацией второй очереди «Лахта Центра» и первой очереди «Морской резиденции», ПАО «Газпром» и его структуры будут занимать в Петербурге порядка 1 млн кв. м (GBA). Острая потребность рынка в новых площадях, достаточный уровень ставок аренды, а также завершение влияния «фактора Газпрома» послужат драйвером новой волны спекулятивного девелопмента в Санкт-Петербурге.

По данным Colliers International, доля сделок с участием нефтегазового сектора на рынке офисной недвижимости за последние пять лет составила более 30%. Самый высокий спрос наблюдался в 2014-2015 гг., когда активно переезжающие структуры группы «Газпром» обеспечили поглощение почти половины объема офисных площадей в городе. В 2016 г. энергетический сектор разделил первенство с ИТ-компаниями, но по-прежнему формировал большую часть – 34% объема всех сделок. Перевод в Петербург более 90% штата администрации ПАО «Газпром» к 2017 г. ознаменовал завершение переезда монополиста, который, согласно оценке экспертов, на протяжении пяти лет обеспечивал большой объем чистого поглощения и тем самым поддерживал рынок офисной недвижимости Северной столицы.

В то же время, в 2017 г. в Санкт-Петербурге были зафиксированы самые низкие объемы строительства новых офисных зданий. Так, общий объем ввода офисной недвижимости в прошлом году достиг минимальной отметки за десять лет – 116 100 кв. м. Показатель служит иллюстрацией «эффекта ожидания» девелоперов, которые на фоне повышения себестоимости строительства в связи с изменениями курса валют и снижения ставок в 2015-2016 гг. приостановили инвестиции в новые проекты, так как предполагают, что к 2019 г., после ввода первой очереди «Лахта Центра», вакансия в бизнес-центрах класса А значительно вырастет. Согласно анонсированным на текущий момент проектам, спекулятивный ввод в предстоящие три года не превысит 150 000 кв. м.

По данным Colliers International, из 424 000 кв. м суммарной площади (GLA), которые занимают на сегодня ПАО «Газпром» и его дочерние компании, более половины – 254 400 кв. м - сформировано бизнес-центрами, которые компания арендует целиком. Еще 25% составляют бизнес-центры, находящиеся в собственности компании, остальные площади представляют арендуемые офисные блоки в различных районах города.

Лидерство по количеству занятых бизнес-центров принадлежит Центральному району, по объему арендуемых площадей – Московскому району Санкт-Петербурга. ПАО «Газпром» арендует более 50 качественных бизнес-центров в Санкт-Петербурге, 70% из которых представлены объектами класса А.

С вводом в эксплуатацию 129 000 кв. м новых арендопригодных площадей в составе 1-й очереди «Лахта Центра» и коэффициенте размещения – 20 кв. м на одного человека - новая штаб-квартира сможет вместить не более 6 400 человек. Таким образом, если говорить о сценарии переезда в новый проект сотрудников из уже разместившихся в Санкт-Петербурге подразделений, то мы можем прогнозировать, что площади в проекте «Лахта Центр» займут сотрудники основных подразделений компании «Газпром», в большинстве своем занимающие качественные бизнес-центры класса А в различных районах города. Это — чуть более 6 000 сотрудников высшего и среднего звена и около 100 000 кв. м новых арендопригодных площадей, которые может получить рынок (при коэффициенте размещения в них около 15 кв. м на человека).

Однако Colliers International видит реалистичным другой сценарий развития - освободившиеся после ввода в эксплуатацию «Лахта Центра» офисные площади не выйдут на спекулятивный рынок, так как их займут продолжающие переезжать в Петербург подразделения группы «Газпром». В результате, к 2020 г. вакансия в классе А снизится до рекордных 1%, а ставки начнут стремительно расти.

К 2023 г., после ввода в эксплуатацию второй очереди «Лахта Центра» и первой очереди «Морской резиденции», рынок офисной недвижимости получит еще 114 000 кв. м высококлассных площадей. При коэффициенте размещения 15 кв. м на одного человека, новые здания вместят около 7 600 сотрудников и освободят около 90 000 кв. м в качественных бизнес-центрах, арендуемых корпорацией на длительный срок. В условиях низких объемов строительства и высокого спроса со стороны структур газового монополиста на собственные освобождаемые центры, общая площадь ПАО «Газпром» и его структур в Петербурге к 2023 г. может составлять более 1 млн кв. м (GBA). Завершение влияния «фактора “Газпрома”», острая потребность офисного рынка в новых площадях, а также высокие ставки аренды послужат началом новой волны спекулятивного девелопмента в Санкт-Петербурге.
 Генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев заявил: «Фактор “Газпрома” поставил девелоперов в «режим ожидания», в результате которого на рынке Петербурга в последние годы нарастает дефицит высококлассных офисов. Потребность в новом строительстве станет очевидной для девелоперов только в 2020 г., после завершения переезда подразделений ПАО «Газпром» в «Лахта Центр» и перераспределения освободившихся площадей между структурами компании. К тому моменту и рост ставок аренды, отражающий дефицит площадей, должен поспособствовать решениям о запуске новых проектов. Принимая во внимание минимальный трехлетний цикл строительства, рост спекулятивного ввода на рынке офисной недвижимости можно ожидать лишь к 2023 г.». «На протяжение последних пяти лет “Газпром” выступал драйвером рынка качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге, задавая высокую планку в требованиях к объектам и арендным ставкам. Ежегодный объем чистого поглощения в городе без учета спроса со стороны “Газпрома” и компаний, строящих собственные офисы, в среднем составляет около 90 000 кв. м. С переездом газового монополиста в “Лахта центр” ИТ-компании, которые выступают вторым по размеру арендатором, могут занять на рынке доминирующее положение», – отмечает Игорь Темнышев, директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости и ColliersInternational.

Ввод в эксплуатацию первой очереди МФЦ «Лахта Центр» в Санкт-Петербурге не изменит кардинально ситуации с офисными площадями класса А в городе.

Такое мнение высказал директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Collers International Игорь Темнышев.

По его словам, сценарий при котором структуры Газпрома, занимающие сегодня площади во многих бизнес-центрах города, покинут их, и они выйдут на свободный рынок, маловероятен. Скорее всего, на место компаний, которые переедут в «Лахта Центр», въедут другие структуры холдинга, считает эксперт.

В результате, на рынке офисных площадей класса А в Петербурге образуется дефицит, который в ближайшие годы будет только расти в связи с тем, что новых проектов в этом сегменте сегодня в городе почти нет, говорит Игорь Темнышев.

Компания  Redday арендовала офис в БЦ «Новослободский». 

Российский event оператор компания Redday арендовала офисное помещение общей площадью 325,17 кв. м в бизнес-центре «Новослободский». Консультантами сделки выступили специалисты онлайн-сервиса AMO.RU, принадлежащего компании ILM, сообщает пресс-служба компании. 

Ксения Харкевич, директор департамента офисной недвижимости компании ILM: «Компании Redday требовалось найти атмосферное рабочее пространство, отвечающее имиджу фирмы, в одном из современных лофт-кластеров. Клиент обратился в AMO.RU в декабре 2017 г, запланировав переезд на конец лета. Задача стояла непростая – выполнить все пожелания заказчика, не выходя за рамки бюджета. Благодаря детальной аналитике рынка, включающей несколько вариантов решения: лофт-кластеры, БЦ с возможностью переделки офиса под лофт и арт-кластеры с хорошей локацией, мы смогли найти идеальный вариант». 

На рынке коворкингов оформилась новая тенденция: все большее количество операторов пространств для совместной работы предлагают арендаторам офисные форматы рабочих мест. По прогнозам Regus, в ближайшие годы до 65% пользователей коворкингов сменят их на офисы с гибкой системой аренды.

В 1998 году Regus стал основным арендатором в первом современном бизнес-центре "Смоленский пассаж". Проект был реализован с помощью Colliers Internationalи при всесторонней поддержке совладельца здания, акционера промышленно-финансовой группы "САФМАР" Саит-Салама Гуцериева.

Regus как международный поставщик гибких офисных решений владеет 17 бизнес-центрами в четырех городах России: Москве (13 локаций), Петербурге (2 пространства), Екатеринбурге и Челябинске. Именно Regus первым предложил рынку формат совместно используемых офисов с возможностью арендовать отдельное рабочее место в офисе классического формата.

Все 20 лет пребывания в России Regus рос и развивался вместе с отечественным бизнесом, поддерживал его на каждом этапе становления и предупреждал будущие потребности в сфере сопровождения рабочих процессов.

Системный IT-интегратор «Юнит» арендовала офис в московском бизнес-центре класса А Atlantic. Об этом «Стройгазете» сообщила компания Praedium, которая является консультантом сделки.

По данным компании, площадь арендованного офиса, расположенного по адресу: ул. Можайский Вал, д. 8, составила 937 кв. метров. Договор аренды заключен на пять лет.

Как отмечают консультанты, компания давно присматривалась к офисам в этом бизнес-центре, но предложенные ранее варианты не соответствовали запросам по части планировок и технических решений. «Мы смогли подобрать компромиссный вариант: собственник выполнил отделку помещения согласно техзаданию арендатора, и смог предложить оптимальное решение в сжатые сроки», - сказала Анна Шиферсон, замдиректора департамента коммерческой недвижимости Praedium.

Бизнес-центр Atlantic представляет собой комплекс из четырех зданий, объединенных общим благоустроенным двором и подземным паркингом. Проект предлагает арендаторам полноценную инфраструктуру с подземным паркингом более чем на 1000 машиномест, гостевой наземный паркинг, кафе и рестораны, торговые галереи, банки и сервисные службы.