Когда мы говорим об изменениях на офисном рынке Москвы в связи с февральскими событиями, мы обычно подразумеваем офисы класса А в ключевых деловых кластерах. Именно такие помещения занимают международные компании, которые сейчас покидают российский рынок, меняют структуру собственности и сокращают занимаемые площади. Однако эта ситуация также оказывает давление и на сегмент офисов класса В и С в не самых популярных бизнес-локациях. О том, какие вызовы испытывает сейчас этот рынок и как с ними справляется, на примере Бизнес комплекса Кусково рассказывает Елена Ерина, генеральный директор объекта.

Большая часть офисного сегмента ВАО г. Москвы - это постройки, возраст которых более 50 лет. Потеряв свое прямое производственное назначение эти здания стали массово перепрофилироваться под офисные блоки в аренду.  Сегодня район привлекает низкой арендной ставкой от 8000 руб. в год за кв.м, доступностью парковки и гибкими условиями договора аренды, а вакантные площади можно найти почти в 200 деловых центрах класса «В» и «С». Клиентами таких офисов являются малый и средний бизнес, на который, безусловно, повлияли события последних лет. Но массового освобождения площадей в БЦ Кусково мы не наблюдали ни в пандемию, ни после февральских событий. Сравнивать эти два периода сложно. В пандемию мы столкнулись с трудностями скорее технического характера: много сотрудников было на удаленке, наблюдались сложности с решением рабочих вопросов и согласований, но арендаторы не стремились покидать занимаемые площади. Весной 2022 года арендаторы всерьез задумались об оптимизации и сокращении затрат. В БЦ Кусково много компаний, арендующих офис и склад одновременно, а после ухода ряда иностранных компаний поставщиков и ухудшения логистической цепочки некоторые наши клиенты понесли немалые потери и были вынуждены сокращать свои мощности, отказываться от части складов, освобождать большие офисные блоки. Но за счет того, что БЦ Кусково не стандартное здание, а совершенно уникальное в плане предложения помещений разных площадей и назначений, комплекс остался востребованным и в сложные времена. На площади 82 211 кв. м объединены офисные, складские, производственные и торговые помещения от 7 до 1000 кв. м. Арендаторам, желающим оптимизировать свой бизнес и сократить затраты на арендуемую площадь, мы смогли предложить альтернативу меньшей площади в нашем же комплексе, при этом каждый остался в выигрыше. Клиенту не нужны расходы на переезд и поиск комфортного офиса или теплого склада с максимальной близостью к офису. В БЦ Кусково складская зона расположена на каждом этаже здания и въезд под разгрузку/погрузку возможен на любой этаж круглосуточно и бесплатно. Арендаторы комплекса Кусково — это компании из разных сфер деятельности: от небольших интернет-магазинов до компаний разработчиков ИТ-решений, направленных на импортозамещение в российской экономике, поэтому сказать, что с февраля мы потеряли определенный сегмент арендаторов нельзя. Сегодня мы наблюдаем тенденцию - несмотря на уход одних игроков рынка, на замену им приходят новые. Мы сохраняем стабильные позиции на рынке коммерческой недвижимости. Бизнес комплекс Кусково был востребован всегда и практически 100% площадей на сегодняшний день сдано. Более того, несмотря на увеличение расходов на эксплуатацию и трудностями планирования этих расходов на будущий период, мы сохраняем арендную ставку и не отказываемся от своих планов по модернизации комплекса и созданию более комфортных условий. В этом году обновился фасад здания, ему добавили корпоративные цвета. Мы регулярно собираем обратную связь от арендаторов и работаем над ошибками, проводим благотворительные акции, к участию в которых привлекаем как арендаторов, так и жителей района. Следим за рынком коммерческой недвижимости, с удовольствием перенимаем опыт коллег и готовы делиться своим. Стоит отметить, что все помещения в комплексе сдаются от собственника, нет сторонней управляющей компании. Этот факт дает нам преимущество в оперативности принятия многих решений, и возможность устанавливать гибкие цены на аренду.

На продажу выставлен бизнес-центр, построенный в нескольких метрах от комплекса "Заневский каскад-4″. Строительство сопровождалось конфликтом с компанией "Адамант", и покупателей, видимо, будет интересовать зарыт ли уже "топор войны".Бизнес-центр на Заневском пр., 67, к.4, площадью 6,5 тыс. м2, продают за 1,3 млрд рублей. Покупателям предлагают как объект целиком вместе с земельным участком, так и покупку отдельных этажей. Здание получило разрешение на ввод в эксплуатацию в 2021 году, но в аренду площади ещё не сданы, сообщил продавец корреспонденту "Делового Петербурга".По данным ЕГРП, земельный участок принадлежит ООО "ГазРемСтрой". Компания стала его собственником в 2015 году после серии перепродаж, а в 2016 году оформила разрешение на строительство. Кстати, в разрешении был указан "объект торговли". Единственным владельцем компании всё это время была Ольга Николаева, которой принадлежало множество юрлиц. На данный момент, судя по базе данных "Контур.Фокус", Ольге Николаевой, кроме "ГазРемСтроя", принадлежит два действующих бизнеса — автошкола "Движение" на Ленинском пр. и столовая "Две вилки" на шоссе Революции.Строительство бизнес-центра сопровождалось конфликтом с холдингом "Адамант", который одновременно строил буквально в нескольких метрах свой многофункциональный комплекс "Заневский каскад-4″ площадью 112,8 тыс. м2. "ГазРемСтрой" жаловался в СМИ, что соседи перекрыли доступ строительной технике на стройплощадку. Компания пошла в суд, требуя установить сервитут на участке "Адаманта". По мере того, как ситуация накалялась, истец требовал прекратить право собственности структур "Адаманта" на смежные участки, а также отменить разрешение на строительство "Заневского каскада-4″. В разгар конфликта был создан специальный сайт с "говорящим" названием, отображавший точку зрения "ГазРемСтроя". Сейчас он неактивен.В итоге все суды "ГазРемСтрой" проиграл, но сумел достроить собственный объект. Ольга Николаева не стала комментировать ни продажу бизнес-центра, ни итоги старого конфликта. Аналогичным образом поступили и в "Адаманте"."В нынешнем рынке 200 тыс. рублей за м2 офисных площадей — это очень дорого", — считает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. По его мнению, объект может быть продан с дисконтом к заявленной цене. "Любые конфликты и обременения также не придают привлекательности объекту. И в таких случаях цену также снижают", — отмечает эксперт."В любых спорных ситуациях присутствуют рациональная и эмоциональная составляющие. Учитывая золотое правило оценки "стоимость составляет не объект недвижимости, а права на него", можно сказать, что любой конфликт не добавляет стоимости", — соглашается директор по продажам ОФПК "Richness Realty" Владимир Федоров.Рынок офисной недвижимости в 2022 году находится в состоянии кризиса, вызванного уходом крупных IT и международных компаний, которые за последние несколько лет во многом формировали спрос. По данным Knight Frank St Petersburg, в I полугодии 2022 года совокупный показатель ввода офисных площадей продемонстрировал минимальное значение за последние 10 лет — 10,5 тыс. м2. Ряд офисных девелоперов с осторожностью выводят объекты нового строительства без якорного арендатора, отмечают в Knight Frank.

Средняя заполняемость офисных помещений в Европе в течение июня 2022 года составила 43%, что является самым высоким показателем с февраля 2020 года.

Что случилось? Согласно новым данным консалтинговой компании Savills, деловые районы Парижа (54%), Мадрида (52%) и Кёльна (47%) имеют самую высокую заполняемость офисов в Европе по состоянию на июнь 2022 года.

Статистика. Средняя заполняемость офисных помещений в Европе в течение месяца составила 43%, что является самым высоким показателем с февраля 2020 года.

По данным консалтинговой компании, до пандемии заполняемость составляла от 70% до 75%, что отражает оптимальное использование зданий: если она слишком высокая, пространство кажется переполненным, а если слишком низкая, пространство используется плохо.

Цитата. «Уровни заполняемости офисов в Европе продолжили тенденцию к росту в июне 2022 года, но пройдёт некоторое время, прежде чем они стабилизируются. Мы видим более ограниченное влияние на занятость офисов с каждым новым вариантом вируса, а скорость возвращения в офисы увеличивается после каждого карантина», — прокомментировал Майк Барнс, директор по европейским исследованиям в Savills.

«Компании стремятся арендовать более качественные помещения в более центральных местах, чтобы привлекать и удерживать сотрудников, создавать лучшую рабочую среду и достигать своих целей ESG. Кроме того, после нескольких месяцев без ограничений они лучше понимают, как сотрудники хотят использовать офис в будущем», — говорит Мэтью Фитцджеральд, директор по трансграничным арендаторам в регионе EMEA в Savills.

Ивановский банк «Акция» находится в процедуре банкротства с 2016 года. Принадлежал сыну первого постсоветского ивановского губернатора Адольфа Лаптева.

В рамках процедуры банкротства ивановского банка «Акция» состоялся очередной аукцион по продаже недвижимого имущества банка. Ранее было продано здание бывшей кондитерской фабрики «Красная Заря» в Иванове на улице Садовой. Теперь продано помещение головного офиса АКБ «Акция» на первом этаже жилого пятиэтажного дома на Ташкентской, 14 в Иванове.

Договор продажи подписан 1 августа 2022 года с единственным участником аукциона компанией «Интеркомтел север». Цена сделки 15,88 млн рублей соответствует начальной цене аукциона.

«Интеркомтел север» входит в группу ИТ-компаний «Интеркомтел». Владелец группы ивановский бизнесмен Евгений Кузьмин. Надо сказать, что «Интеркомтел» давно арендует помещение банка «Акция» на Ташкентской, 14. Отныне это будет уже собственность «Интеркомтела», а не банка-банкрота.

Компания AFI Development построила в центре Москвы у станции метро «Белорусская» бизнес-центр класса А AFI Square. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелопера, уточнив, что бизнес-центр станет штаб-квартирой Группы «Тинькофф».

Здание из двух корпусов высотой 9-13 и 20 этажей и общей площадью 94,5 тыс. кв. метров возвели по адресу: ул. Грузинский вал, вл. 11. Подземный паркинг рассчитан на 391 машиноместо. Архитектура бизнес-центра разработана проектным бюро Speech под управлением Сергея Чобана с учетом принципов зеленого строительства.

В компании отметили, что сделка между AFI Development и головной структурой группы «Тинькофф» — TCS GroupHolding — была заключена в июне 2020 года. Компании подписали договор аренды бизнес-центра сроком на 12 лет. Арендуемая площадь — свыше 78 тыс. кв. метров. Бизнес-центр рассчитан на размещение 7 тыс. сотрудников.

Ранее «СГ» сообщала о строительстве бизнес-центра на Лужнецкой набережной в Москве.

На месте бывшего аэровокзала на Ленинградском проспекте построят бизнес-центр класса А «Fly Tower» с парковкой и развитой инфраструктурой. Об этом сообщили в новостном канале «Москва сейчас».

«Название и архитектура “Fly Tower” перекликаются с исторической авиационной локацией: в двадцатом веке здесь находился первый Московский аэровокзал. В башне будет 22 этажа, панорамное остекление и террасы, а на первых этажах — инфраструктура. В пешей доступности — метро “Аэропорт”, “Динамо”, “Петровский парк” и “ЦСКА”, — рассказали в сообщении.

По задумке девелопера новый бизнес-центр будет учитывать привычки и темп жизни современного жителя мегаполиса — наполнение и расположение постройки позволит использовать его как для бизнеса, так и для досуга.

Терминал Московского авиаузла, на месте которого построят бизнес-центр, действовал вплоть до 2005 года по адресу Ленинградский проспект, дом 37, строение 6. В задачи аэровокзала входила доставка пассажиров в аэропорты Внуково, Шереметьево, Быково и Домодедово.

Он расположится на улице Гоголя,д.14. В Кинешме открывается муниципальный офис Центра «Мой бизнес». Его услуги рассчитаны на предпринимателей Кинешемского, Заволжского, Юрьевецкого, Вичугского, Лухского, Родниковского и Пучежского районов. Официальное открытие муниципального офиса Центра «Мой бизнес» в городе Кинешма состоится 9 августа в 12:00 (ул. Гоголя д. 14).

В программе мероприятия: С 12:00 до 12:30 — торжественное открытие (площадка перед муниципальным офисом — ул. Гоголя д.14). С 13:00 до 14:00 — мастер-класс «Продвижение в соцсетях для предпринимателей и физических лиц, планирующих начало предпринимательской деятельности» (МФЦ г. Кинешма, ул. Островского, д.8): — почему необходимо продвигаться в социальных сетях; — площадки для размещения и их возможности: «ВКонтакте» и «Одноклассники»; — самые эффективные инструменты продвижения в соцсетях; — аналитика действий; — как надо/не надо вести группу во «ВКонтакте» и «Одноклассниках». «Отметим, что в муниципальном офисе, как и в областном Центре «Мой бизнес», вы сможете получить всю информацию о мерах государственной поддержки для малого и среднего бизнеса. Услуги Центра «Мой бизнес» будут полезны действующим предпринимателям из абсолютно разных сфер деятельности, а также потенциальным предпринимателям, которые только планируют начать свое дело. Все подробности можно узнать у специалистов центра «Мой бизнес» по телефону: + 7 (4932) 66-67-67», — рассказали в Центре «Мой бизнес».

В Москве в районе Замоскворечье построят бизнес-центр класса А с подземным паркингом. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Мосгосстройнадзора.

Трехэтажный бизнес-центр общей площадью 3,4 тыс. кв. метров возведут по адресу: Руновский переулок, владение 14. В двух подземны этажах разместятся паркинг на 13 машиномест, кафе и ресторан.

Ранее «СГ» сообщала, что компания AFI Development построила в центре Москвы у станции метро «Белорусская» бизнес-центр класса А AFI Square.

ПАО «Банк Уралсиб» выставил на продажу 5-этажное здание, расположенное в Новосибирске на Красном проспекте, 184/1. Офисная недвижимость оценена в 180 миллионов рублей.

В объявлении, опубликованном на сайте Avito сообщается, что объект продается как «готовый арендный бизнес: отдельно стоящее 5-этажное здание с надежным долгосрочным арендатором части площадей (банк)».

Общая площадь объекта составляет более 2 тысяч квадратных метров, в нем проведен ремонт и имеются все необходимые коммуникации. Стоимость здания составляет 180 миллионов рублей или 86 864 рубля за один квадратный метр.

На официальном сайте Уралсиба сообщается, что его филиал в Новосибирске находится по указанному выше адресу, Красный проспект, дом 184/1, а дополнительные офисы расположены на ул. Орджоникидзе, дом 23 и ул. Блюхера, дом 19.

В конце июля в Новосибирске Уралсиб открыл второй Центр развития малого бизнеса на базе МФЦ в Ленинском районе на площади Труда.

AFI Development завершила строительство бизнес-центра AFI Square в Тверском районе, сообщила пресс-служба Мосгосстройнадзора.

«Деловой комплекс состоит из двух корпусов переменной этажности (9-20 этажей). Соединяет здания общий стилобат с подземным двухуровневым паркингом на 391 машино-место. Инспекторы Комитета провели итоговую проверку, которая подтвердила соответствие бизнес-центра проектной документации, застройщику выдано соответствующее заключение», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

Коммерческий объект построен в Тверском районе по адресу: ул. Грузинский вал, вл. 11 (ЦАО). На данный момент готовятся документы для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

«В первую очередь, офисные здания для города — это рабочие места. Девелопер благодаря реализации этого проекта обеспечил свыше 7 000 новых рабочих мест. Общая площадь зданий составляет более 94 500 кв. метров, из них около 78 500 — арендуемая офисная площадь», — добавила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

По информации девелопера, арендатором бизнес-центра станет кредитная организация — Группа «Тинькофф». В каждом корпусе предусмотрены собственные входные группы и набор инженерных систем. На всей территории объекта обеспечена безбарьерная среда для маломобильных групп населения. Проведен комплекс мероприятий по озеленению, в том числе высажены кустарники, разбиты цветники и газоны.

Архитектура делового центра разработана проектным бюро SPEECH под управлением Сергея Чобана. Проекту присвоен «А» класс энергоэффективности. Здание спроектировано с учетом принципов зеленого строительства — повышенных требований к экологичности используемых материалов и проектных решений, энергоэффективности и устойчивости среды обитания.

В первом полугодии 2022 года на офисный рынок Москвы вышли 5 проектов класса А общей площадью около 115 тыс. кв. м. Это почти на 55% меньше, чем прогнозировалось, при этом треть площадей вышли в продажу до событий февраля отмечают аналитики компании Stone Hedge.

Вот втором полугодии эксперты не ждут положительной динамики по продажам. Объем проектов пересмотрен в сторону понижения, таким образом, ожидается всего 125 тыс. кв. м. Прогнозы конца 2021 года называли цифру в 260 тыс. кв. м. Из тех площадей, которые сейчас находятся на стадии строительства, введено будет только 205 тыс. кв, при плане в 550 тыс.кв.м. Низкий уровень ввода сохранится на перспективу 2-3 лет, учитывая сокращение запуска новых проектов.

«Полноценное восстановление офисного рынка мы ожидаем в 2024 году. Однако учитывая низкие темпы вывода нового предложения, на момент ожидаемого улучшения ситуации на рынке выбор у компаний-резидентов будет ограничен», — рассказала руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря.

Банк "Открытие" выставил на торги здание офисного комплекса класса "А" площадью более 10 тыс. кв.м на первой линии Садового кольца, сообщила пресс-служба банка.

"Банк "Открытие" выставил на торги принадлежащее ему офисное здание в Известковом переулке, д.3, расположенное на первой линии Садового кольца, общей площадью более 10 тыс. кв.м", — говорится в сообщении.

Здание построено в 2010 году и стилизовано под архитектуру исторического центра Москвы. До недавнего времени здесь располагались управленческие и сервисные подразделения банка.

В здании шесть наземных этажей с оборудованными офисами и кафе на первом этаже, а также четыре подземных с трехуровневым паркингом на 63 автомобиля. Планировка офисных площадей смешанная, отдельные кабинеты и зоны опенспейс. Ремонт и инженерные системы соответствуют современным требованиям к качественным офисным помещениям.

Торги запланированы на 22 августа. Стартовая цена лота составляет 1,93 млрд рублей, обеспечение заявки — 10% от суммы контракта.

В 2021 году банк продал на торгах аналогичный бизнес-центр площадью 6 тыс. кв.м в Известковом переулке, д.1.

Офисное помещение в так называемом "Золотом треугольнике" Санкт-Петербурга продадут на торгах в сентябре, сообщили в пресс-службе Российского аукционного дома (РАД).

"6 сентября Российский аукционный дом проведет торги по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ). На продажу выставлено офисное помещение площадью 415,7 кв.м на первом этаже БЦ класса "В" Караванная 1", — говорится в сообщении.

Отмечается, что здание относится к числу выявленных объектов культурного наследия "Здание Инженерного Ведомства (Главного управления казачьих войск и Главного военно-медицинского управления)".

Объект расположен в "Золотом треугольнике" Петербурга — на площади Белинского, у пересечения Караванной и Инженерной улиц, в непосредственной близости к набережной реки Фонтанки.

Начальная цена лота составляет 104,4 млн рублей. Заявки на участие в торгах принимаются до 1 сентября. Аукцион пройдет на электронной торговой площадке ЭТП РАД—Lot-online.

По итогам первого полугодия 2022 года аналитики СORE.XP отмечают, что предпосылки для серьёзного увеличения доли свободных площадей на офисном рынке Москвы и падения ставок аренды отсутствуют.

По их данным, на столичном рынке офисов сохраняется экстремально низкий объем нового качественного предложения, что в текущих условиях будет минимизировать риски увеличения объема свободных площадей и падения ставок аренды. В первом полугодии 2022 года в эксплуатацию было введено 37,8 тыс. кв. м офисов. Всего в 2022 году объем нового строительства не превысит 300 тыс. кв. м, что в 2,5 раза ниже среднегодового показателя за последние 20 лет (758,1 тыс. кв. м).

Годовой объем нового спроса ожидается на уровне около 900 тыс. кв. м, что все же ниже, чем среднегодовой показатель за последние 10 лет (1,2 млн кв. м).

В то же время эксперты отмечают, что во втором квартале 2022 года. уровень прямой вакансии начал расти. К концу периода 8,1% офисов оставались свободными, что на 0,5 п.п. выше показателя конца 2021 года. Прирост к показателю первого квартала 2022 года составил 0,9 п.п.

По прогнозам аналитиков, объем высвобождающихся площадей продолжит увеличиваться за счет оптимизации штата и ухода международных компаний. Однако это не будет стимулировать существенный всплеск свободных площадей. В сегменте классе А уровень вакансии может вырасти до 14%, включая субаренду, в сегменте класса В эффект будет минимальным.

«Вопреки пессимистичным ожиданиям, рынок остаётся в сбалансированном состоянии: относительно невысокая доля свободных площадей позволяет говорить об устойчивом уровне ставок аренды. Более того, качественные помещения с отделкой, которые сейчас выходят на рынок, в некоторых случаях предлагаются по ставкам выше, чем в среднем по рынку», - отметила старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.

Что же касается арендных ставок на офисную недвижимость в Москве, то их годовую динамику и текущий уровень можно определить, обратившись к данным Restate.ru.

Так, с июля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра в офисных объектах Москвы выросла на 455 рублей и сейчас в среднем составляет 3098 рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется в пределах от 38,37 тыс. до 4,9 млн рублей в месяц.

Объем ввода офисов в Москве в 2022 году может сократиться в 2,5 раза по сравнению с показателями последних 20 лет, 25 июля сообщает консалтинговая компания CORE.XP

«Всего в 2022 г. объем нового строительства не превысит 300 тыс. кв. м, что в 2,5 раза ниже среднегодового показателя за последние 20 лет (758 104 кв. м). В начале года девелоперы заявляли о своих планах построить почти в три раза больше помещений», — говорится в документе, посвященном обзору рынка офисной недвижимости Москвы.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы объемы нового предложения офисной недвижимости в Москве будут оставаться на низких уровнях. Ожидается, что до конца 2022 года завершатся основные процессы по оптимизации офисных площадей.