На рынке офисной недвижимости Казани эксперты наблюдают две разнонаправленные тенденции. Во-первых, все больше клиентов отказываются от классической прямой аренды офисов с рабочим местом под каждого сотрудника. Во-вторых, входят в моду так называемые «гибкие» офисы, но это не снижает спроса на качественные площади. Ставка аренды в центре Казани уже достигла исторического максимума — 2 500 рублей за «квадрат» в месяц с НДС. Хотя планка достижима не для всех бизнес-центров класса А, это яркий маркер, демонстрирующий тенденции рынка, отмечает в авторской колонке для «Реального времени» управляющий партнер Perfect RED Юлия Прохорова.

Ставка аренды в центре Казани достигла максимума

Баланс спроса и предложения важен для всех участников рынка недвижимости: отсутствие свободных качественных офисов в Казани неизбежно ведет к росту арендных ставок. Современное и удобное офисное пространство становится инструментом в борьбе за лучшие кадры. Компании готовы переплачивать за помещение, которое удобно расположено и оборудовано необходимыми инженерными системами.

В 2021 году ставка аренды за офисное помещение больше 1 000 кв. м в центре Казани достигла исторического максимума — 2 500 рублей за кв. м в месяц, включая НДС. Эту ставку по заключенному долгосрочному договору не стоит рассматривать как среднюю или даже достижимую ставку для всех бизнес-центров класса А в Казани. В то же время это яркий маркер, демонстрирующий тенденции рынка и своевременный выход объекта на рынок. Выход на рынок одновременно нескольких крупных офисных объектов напротив привел бы к снижению ставок аренды. Однако, учитывая проектируемые и строящиеся объекты, Казани в ближайшее время это не грозит.

На фоне всеобщего переосмысления функционала, назначения и безопасности офисного пространства в долгосрочной перспективе некоторые эксперты предсказывают сокращение потребности крупнейших пользователей помещений в офисах. Однако до тех пор, пока человек — существо социальное и у него есть потребности в общении, личном контакте, познании и признании, речь скорее может идти о трансформации функции и оснащении офиса, чем о полном отказе от него как месте работы.
Новая классификация бизнес-центров

В попытке осознать и упорядочить новейшие требования пользователей офисных помещений Российская гильдия управляющих и девелоперов в 2021 году обновила классификацию бизнес-центров. Предыдущая версия была датирована 2014 годом. Обзор ключевых изменений в требованиях по разделам представлен ниже.

• Во-первых, из классификации исчезли бизнес-центры класса С. Новых объектов в данном сегменте никто не строит, а в существующие объекты этого класса собственники не инвестируют из-за отсутствия целесообразности.
• Автоматизированная система управления зданием теперь является обязательным требованием не только для зданий класса А, но и для бизнес-центров класса В+.
• Интеграция интеллектуальных инженерных систем и BMS станет обязательной для всех бизнес-центров класса А начиная с 2023 года.
• Для объектов класса А в новой классификации появилось требование по автоматизации управления арендными отношениями.
• Особое внимание к качеству и очистке воздуха в связи с пандемией выразилось в конкретизации требований к приточно-вытяжной вентиляции. Теперь по проекту система должна быть спроектирована из расчета 60 кубических метров в час на одного сотрудника из расчета 6 кв. м офисных помещений на человека, а кондиционирование в формате «чиллер-фанкойл» необходимо проектировать исходя из расчетной мощности по холоду 1 кВт на 15 кв. м арендуемой площади. С 2022 года требование обязательно для всех классов зданий (ранее только для классов А и В+).
• Новая классификация уточняет требования к вертикальному транспорту в бизнес-центрах класса А. Лифты должны быть оснащены системой оптимизации и управления пассажиропотоком, а также должна быть предусмотрена возможность программирования лифтов по карте доступа в офис.
• В части электроснабжения объектов классификация для класса А теперь требуется возможность 100% резервирования мощности в случае аварийного подключения для источника бесперебойного энергоснабжения или дизель-генератора и не менее 50% резервирования мощностей для зданий класса В+ и В.
• В части безопасности система электронных пропусков теперь обязательна и для класса В, а для класса А появилось уточнение про возможность контроля количества визитов.
• Теперь для бизнес-центров класса А обязательно использование энергоэффективных технологий и материалов согласно действующему законодательству России. Для классов В+ и В требование носит факультативный характер.
• Увеличена высота помещений «в чистоте» для класса А до 3,3 метра (было 2,7 м). Для классов В+ и В — 2,7 метра и выше, при этом теперь критерий носит обязательный характер для всех классов (ранее для В был факультативным).
• В части планировки объектов в качестве обязательного для класса В+ появилось требование к гибкости пространства и возможности формировать и open space, и коридорно-кабинетные офисы. Критерий дополнен требованием о шаге колонн, который давно существовал в классификации Московского исследовательского форума. Шаг должен составлять минимум 6х6 м, а нагрузка на перекрытия должна быть минимум 400 кг/кв. м.
• Важно, что теперь наличие фальшпола обязательно для объектов класса А.
• Отсутствие в ближайшем окружении объектов, оказывающих негативное влияние на имидж объекта, теперь обязательно и для класса В.
• Подземная парковка или наземная парковка и наличие гостевой организованной и охраняемой парковки теперь носит обязательный характер для всех классов. А вот требование по количеству мест, исходя из расположения здания, из классификации исчезло.
• Обязательное ранее требование для объектов класса А и В+ о том, что офисное здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам, из классификации удалили. Пришло понимание, что комплексное управление и единый владелец — предметы неравнозначные.
• В части управления объектом появились на первый взгляд малозаметные, но важные дополнения. Для классов А и В+ опыт управления необходим теперь не менее 5 лет, но если раньше это касалось опыта управляющей компании, то теперь достаточно такого же опыта одного управляющего объектом.
• Наличие специализированного программного обеспечения и/или мобильного приложения по автоматизации управления и эксплуатацией недвижимости, а также взаимодействия с арендаторами — новый и теперь обязательный критерий, пока только для бизнес-центров класса А.
• В дополнительных критериях — наличие возможности заключения долгосрочного договора. Теперь это обязательный пункт для всех классов зданий.
• Критерий «видимость здания» исключен из классификации. Было бы эффективным, а дорогу найти можно с помощью навигации.
• Критерий «архитектурная ценность объекта», носивший обязательный характер для зданий класса А, исключен из классификации. Очевидно в виду своей субъективности.
• Экологическая эффективность оформилась в виде отдельного седьмого раздела классификации, и теперь критерий, носивший факультативный характер, «Соответствие стандарту оценки экологической эффективности зданий (Green Zoom, BREEAM, LEED и так далее)» будет обязательным для зданий класса А. Хорошая новость, что только с 2025 года. Есть время подготовиться.
• Раздельный сбор мусора, в том числе ламп, источников питания и так далее наконец стал обязательным критерием. Жаль, что пока только для бизнес-центров класса А.

Ознакомиться с новой и сравнить со старой классификацией можно на сайте РГУД.

В целом новый бизнес-центр устаревает в течение срока менее 10 лет. И если при проектировании и строительстве не учитывать новейших технологий и подходов, а по ходу эксплуатации здания не инвестировать в его обновление и усовершенствование, то потери в доходе и снижении ставки аренды неизбежны. Появление ряда новых требований к офисам со стороны арендаторов, строительство новых современных бизнес-центров, а также новая классификация в самое ближайшее время приведут к пересмотру и понижению класса целого ряда действующих объектов. Сертификаты, выданные в конце 2021 года, будут действовать в течение года, а не двух как обычно. Все новые заявки на сертификацию будут рассматриваться в соответствии с обновленной классификацией.
Ключевые параметры рынка офисной недвижимости Казани

По данным компании PerfectRED, общее предложение — 557,7 тыс. кв. м. К анализу принимались качественные бизнес-центры города общей площадью от 3 000 кв. м.

Уровень вакантности — 5,5%

Ставка аренды включая НДС и OPEX:

• в классе А — 1 431 руб/кв. м в мес.;
• в классе В+ — 1 140 руб/кв. м в мес.;
• в классе В — 844 руб/кв. м в мес.

Общее количество бизнес-центров — 62.

Из них сертифицировано РГУД — 44*.

За последние 2,5 года в Казани были сданы в эксплуатацию только четыре качественных объекта офисного назначения:

• многофункциональный комплекс LUCIANO VITA CLUB на Право-Булачной, 51 (2,5 кв. м офисных площадей) на месте бывшего комбината «Здоровье»;
• бизнес-центр URBAN (10 тыс. кв. м офисных площадей) на ул. Островского, 98;
• KREMLEVSKAYA PLAZA на ул. Московской, д. 19/8 (реконструкция 10,3 тыс. кв. м офисных площадей);
• в составе бизнес-парка «Азинский» был введен в эксплуатацию бизнес-центр Orange на общей площади 20 000 кв. м. Бизнес-центр заявлен в классе A. Средняя ставка аренды — 1 300 руб/кв. м в месяц. Помимо офисных пространств с лаундж-зоной, на территории бизнес-центра планируется коворкинг, конференц-залы и переговорные комнаты, ресторан и фитнес-центр с бассейном. Всего проектом предусмотрено строительство трех офисных зданий на территории 1,3 га с парковкой на 1 117 м/м.

И все, за этот срок в Казани было введено всего 43 тыс. кв. м качественных офисных площадей! С учетом среднего темпа поглощения офисных помещений в Казани порядка 30 тыс. кв. м в год и отсутствия новых строящихся объектов дефицит качественных помещений будет способствовать дальнейшему росту ставок аренды и ротации арендаторов.

Помимо строительства новых объектов, удовлетворить имеющийся спрос на офисы могут объекты старого фонда, подлежащие реконструкции. Несколько таких объектов были проданы с торгов в Казани в прошедшему году.

• В начале 2021 года с торгов было продано здание, в котором ранее располагался «Росэнергобанк». Объект находится по ул. Право-Булачной, 13. Комплекс из пяти зданий общей площадью 6,5 тыс. кв. м, пять земельных участков общей площадью 4,5 тыс. кв. м были проданы за 161 млн рублей (25 тыс. руб/кв. м). На момент продажи одно из зданий (двухэтажное строение площадью 2,7 тыс. кв. м) было сдано в аренду молодежному театру «На Булаке». Дальнейшую судьбу объекта новый владелец Эмиль Ренатович Фахриев не комментирует. Однако, учитывая расположение объекта, вероятно, что оно будет использовано под офисы.
• В ноябре с торгов членами той же семьи Фахриевых было куплено здание бывшего головного офиса «Татфондбанка», расположенное на ул. Бурхана Шахиди, 2/43. Пятиэтажное здание площадью 5 тыс. кв. м, земельный участок 1,8 тыс. кв. м были приобретены за 253,15 млн рублей (50 тыс. руб/кв. м). Больше половины здания на момент торгов занимало АСВ.
• В феврале 2021 года бывшее здание «Татстроя» на ул. Ахтямова, 1 общей площадью более 9 тыс. кв. м купил с торгов предприниматель из Москвы Денис Игнатьев. Здание обошлось ему в 169 млн рублей (18 тыс. руб/кв. м). Правда, практически сразу после покупки заговорили о сносе объекта из-за несоответствия регламенту: правила зон охраны Кремля разрешают здесь высотность 17 метров. Весной мы наблюдали, что работы по разбору фасада начались. Однако вскоре они были приостановлены: здание стоит на месте по сегодняшний день.
• ТК «Модная семья» в апреле 2021 года обрел нового владельца ООО «Инвест недвижимость». На продажу была выставлена часть торгового комплекса «Модная семья» площадью 6,9 тыс. кв. м, расположенная по адресу ул. Бурхана Шахиди, д. 17. Цена сделки — 188,25 млн рублей (27 тыс. руб/кв. м). Общая площадь объекта составляет порядка 14 тыс. кв. м. В планах новых владельцев — реконструкция здания с дальнейшей сдачей помещений в аренду.
• В апреле с торгов был продан бывший офис «Анкор» банка у метро «Горки». Новым собственником стало ООО ТД «Радуга». Комплекс зданий общей площадью 2,6 тыс. кв. м располагается по адресу ул. Братьев Касимовых, 47. В состав комплекса входит четырехэтажное офисное здание площадью 1,7 тыс. кв. м, трехэтажное здание площадью 441,1 кв. м и два гаража площадью 250,5 и 145,6 кв. м. Цена — 64,9 млн рублей (25 тыс. руб./кв. м). Возможное использование — под любые коммерческие цели.
• В июле бизнес-центр «Казанское подворье», расположенный на ул. Баумана, 9А, был продан с торгов ООО «Капитал групп» за 192 млн рублей (28, 5 тыс. руб/кв. м). Объект общей площадью 6,7 тыс. кв. м с учетом автостоянок был отремонтирован и сдан в аренду практически полностью в течение прошлого года.
• В октябре 2021 года комплекс из 14 объектов вместе с земельным участком в 1,8 га, который пытались продать с 2017 года, расположенный на ул. Беломороской, 69А, где ранее располагался автоцентр «Делфо-авто», купила на торгах компания брата владельца Приволжского рынка и ТД «Олимп» Гафура Меджидова за 158,2 млн рублей. Здания с участком сдаются в аренду.
  

Таким образом, общий фонд крупных коммерческий помещений, реализованных с торгов в Казани в 2021 году, составил более 44 тыс. кв. м. Безусловно, далеко не все объекты после реконцепции и ремонтов перейдут в качественный офисный фонд, но часть из них сможет пополнить скромное предложение офисной недвижимости.

Еще два имущественных комплекса — фабрики «Спартак» и Адонис», реализуемые с торгов, которые были интересны целому ряду девелоперов, — вряд ли в ближайшее время пополнят предложение офисной недвижимости.

• Почти 30 тыс. кв. м недвижимости и свободный от построек земельный участок порядка 15 тыс. кв. м в составе бывшей обувной фабрики «Спартак» выкупил с торгов «Связьинвестнефтехим» за 551 млн рублей (менее 18 тыс. руб/кв. м).
• Однако вскоре СИНХ передал здание республике. До этого Комитет Татарстана по охране объектов культурного наследия планировал включить комплекс зданий в единый государственный реестр ОКН народов России, но не сделал этого. В итоге часть зданий уже снесена, все арендаторы покинули объекты. И, согласно решению президента республики, на территории бывшей фабрики будет создан новый IT-парк площадью 22 тыс. кв. метров. Новый IT-парк войдет в единый цифровой квартал «Сан», который станет «умным» городом в миниатюре.
• Что касается бывшей швейной фабрики «Адонис», то вокруг нее пока не утихают судебные разбирательства. Земельный участок под частью зданий был уже дважды продан, но сделки оспорены и имущество находится под арестом.

Переосмысляя офис

Прошедший год мы наблюдали две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, умирает классическая история про прямую аренду офиса с рабочим местом под каждого штатного сотрудника. С другой стороны, развиваются форматы гибкого подхода к организации рабочего времени. Все это привело к трансформации рынка офисной недвижимости, но вряд ли приведет к снижению спроса на качественные офисы.

Очевидно, что пандемические корректировки типа и режима работы в большинстве казанских компаний еще не закончились. Тенденция ясна: компании будут переходить к все более гибкому подходу в части посещения офиса сотрудниками. Но окончательный результат мы увидим не сегодня. Чтобы бизнес смог спрогнозировать, на какое количество сотрудников ему нужен офис, должно пройти время.

Теперь не только передовые федеральные, но и местные компании внедряют у себя различные подходы к использованию офисного пространства, которые давно зарекомендовали себя в международной практике. Например, популярным становится формат hot-desking, когда в офисе стоят незакрепленные рабочие места, за которыми может работать любой сотрудник при наличии свободного места.

Гибкие офисы — это такой тип офисной недвижимости, при котором в аренду предлагаются готовые рабочие места (в маленьких офисах или большом общем пространстве). Всем обслуживанием помещения занимается арендодатель или специальный оператор коворкинга. Он же предоставляет технику и оборудование, и следит за помещением. Это удобно, если компании нужно сесть и начать работать прямо сейчас, не тратя время на обустройство. И «сняться» с такого места она тоже в случае необходимости может практически моментально.

«Гибкие» офисы в Казани: общее предложение — 16 коворкингов общей площадью почти 14 тыс. кв. м.

Рынок коворкингов Казани представлен 13 коммерческими пространствами, 3 коворкингами в ДК и технопарке и 2 сервисными мини-офисами. Общая площадь данного сегмента составляет 13 тыс. кв. м, в том числе некоммерческие коворкинги площадью 1 240 кв. м. («Авиатор» в одноименном технопарке, коворкинги в ДК «Московский» и ДК «Сайдаш»).

Также на рынке Казани представлены 2 объекта в формате управляемых мини-офисов: Alliance Business Centers и БЦ «Мастер», более 8 антикафе, где можно работать с ноутбуком.

Закрылся коворкинг In Work (100 кв. м) по адресу ул. Азата Аббасова, д. 12. Также в IV квартале 2021 года планировался запуск коворкинга в составе бизнес-центра Orange, в настоящий момент руководство отказалось от коворкинга, площади сданы в аренду «в одни руки».

Средняя ставка аренды рабочего места в коворкинге составляет 6 125 руб. в месяц. При этом средняя ставка аренды для коворкингов на общую площадь (из расчета заполняемости и стоимости за 1 рабочее место) составляет 917 руб. кв. м, включая OPEX, коммунальные услуги и НДС.

Средний уровень заполняемости составил 73%.

В 2021 году было открыто 5 коворкингов (+ 3 735 кв. м), объем предложения увеличился на 38% по отношению к 2020 году.

Коворкинги, открытые в 2021 году:

• Fun (c) — 1 400 кв. м. Дата открытия — май. Адрес — ул. Островского, д. 27.

• Smart Space, второй коворкинг сети — 600 кв. м. Дата открытия — август. Адрес — Пестречинский район, ул. Г. Тукая, д. 2.

• Parallel 34 — 800 кв. м. Дата открытия — ноябрь. Адрес — ул. Профсоюзная, д. 34.

• Sapiens — 90 кв. м. Дата открытия — ноябрь. Адрес — ул. Ахмерова, д. 7.

• «Инносфера», коворкинг в «Иннополисе» — 845 кв. м. Дата открытия — декабрь. Адрес — Верхнеуслонский район, ул. Университетская, д. 7.

Банки по итогам прошлого года сократили свою офисную сеть в России на 1,8 тысячи филиалов, что стало максимумом с 2018 года, следует из расчетов РИА Новости на основе данных ЦБ.Согласно данным регулятора, в 2018 году российские банки сократили свою сеть на 3,7 тысячи точек продаж, в следующем году было закрыто "всего" 512 отделений, в 2020 году — уже 1,3 тысячи. При этом в 2021 году темпы сокращения сети банковских филиалов выросли — она уменьшилась на 6,2%, или 1,8 тысячи отделений, до 26,7 тысячи точек продаж.Кредитные организации в 2021 году закрывали офисы в большинстве регионов страны. Исключением стали Чукотский автономный округ, в котором в прошлом году была открыта одна точка обслуживания, а также Калмыкия, Ингушетия, Тыва и Ненецкий автономный округ, где количество банковских отделений за прошлый год не изменилось.

Наибольшее количество банковских точек обслуживания было закрыто в Москве (196 филиалов), Московской области (194 филиала), Санкт-Петербурге (99 филиалов), Тюменской области (81 филиал) и Мордовии (74 филиала). В топ-10 регионов по закрытию отделений также вошли Нижегородская область (56 офисов), Свердловская область (55 офисов), Татарстан (43 офисов), Красноярский край (42 офисов) и Ханты-Мансийский автономный округ (39 офисов).

Чуть менее трети закрытых офисов пришлось на Сбербанк: по данным РСБУ банка, в 2021 году было свернуто 524 отделения — максимум с 2017 года. "Сельская сеть банка в 2021 осталась без изменений. Изменение количества отделений Сбербанка в крупных городах связано с объединением офисов, имеющих низкую проходимость и находящиеся рядом друг с другом. При этом доступность банковских услуг для населения абсолютно не пострадала. Также были объединены отделения по обслуживанию юридических и физических лиц", - пояснили РИА Новости в банке.

Росбанк сообщил РИА Новости, что в прошлом году сократил свою сеть на 21 офис. В других крупных банках РИА Новости заявили, что, наоборот, наращивали свое физическое присутствие. Так, ВТБ пополнил сеть отделений 49 точками продаж, МКБ — 40, Альфа-банк — 26. Также нарастили свое присутствие Газпромбанк — на три офиса, Промсвязьбанк — на пять точек продаж. Совкомбанк напомнил, что присоединил в 2021 году к своей сети отделения "Восточного".Начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий пояснил, что ускорение темпов закрытия офисов связано, в том числе с уменьшением числа кредитных организаций. Так, по данным ЦБ, количество банков в России по итогам прошлого года сократилось на 33 — до 333. Другой причиной является цифровизация и пандемия, способствующая переходу на дистанционное банковское обслуживание. "Сокращение числа банковских офисов — устойчивая и закономерная тенденция", - заключил он.

В Москве в настоящее время свободны и предлагаются в аренду или для продажи 7,7% офисов, что близко к показателям 2000-х годов, говорится в сообщении CBRE."В настоящее время в Москве только 7,7% существующих офисов свободны и предлагаются в аренду или на продажу. Для размещения офиса компании по-прежнему выбирают районы с развитой бизнес и социальной инфраструктурой, что приводит к сокращению доступного предложения в центральных локациях", - отмечается в нем.В пресс-релизе говорится о том, что в границах Третьего транспортного кольца общий уровень вакансии приближается к 5%, что в три раза ниже показателя пятилетней давности."В 2022 году офисный сегмент продолжит всё восходящие тренды и превзойдет результаты 2021 года, когда темпы восстановления рынка оправдали оптимистичные сценарии. Объем нового предложения приблизится к 1 миллиону квадратных метров, и это будет рекордный показатель с 2014 года. Однако, для пользователей из них будет доступна лишь часть, так как примерно 40% этой площади уже реализовано", - добавляется в сообщении.Также в следующем году продемонстрируют рост и ставки аренды. В разных районах и в зависимости от качества помещения удорожание будет различным, но в среднем по рынку рост составит не менее 10%, указывается в нем.

Центральный офис ПАО Банк "ФК Открытие" открылся на новом месте - в самом сердце деловой части Самары. Обновленное отделение появилось на улице Ново-Садовой, 106Г. Сотрудники здесь смогут обслуживать до 200 посетителей в день.

Помещения банка, площадью более 1,5 км, максимально функциональные и комфортные. Они наполнены зеленью, а в декоре преобладают спокойные фирменные цвета и натуральные материалы. Клиентская зона стала просторнее. Здесь нет никаких перегородок между сотрудниками и клиентами. Это способствует более доверительному общению. В зоне ожидания разместили удобные диваны и игровую территорию для детей.

Власти столицы одобрили строительство пятой очереди гостинично-офисного комплекса Slava на улице Бутырский Вал в ЦАО, сообщается на сайте столичного депстроя.

Для этого потребуется снести бизнес-холл «Ямская-центр». Будет освобождено около 0,8 га земли для нового проекта.

Общая площадь многофункционального комплекса составит 110 тыс. квадратных метров, около 80% будет отдано под офисы, а остальное место займут гостиницы и торговые объекты.

Отмечается, что для связи между корпусами четвертой и пятой очередей, которые разделены путями МЦД, будут построены пешеходные переходы.

Q1 завершила работы по строительству нового офиса для международного страхового гиганта Malakut, сообщает пресс-служба компании. Офисное пространство расположено на 11-м этажа открывшегося недавно БЦ «Смоленский Пассаж-2» по адресу: Смоленская пл. д. 5. На реализацию проекта ушло 6 месяцев. Архитекторами проекта стало бюро OFFCON. В ходе работы над проектом были произведены монтаж инженерных систем, возведение перегородок и отделочные работы. Офис состоит из нескольких рабочих зон, оборудованных переговорных, кабинетов, кухни и атриума для приема гостей и чил-аута. В оформлении пространства обыгрывалась концепция различных стихий: примененные отражающие материалы ассоциировались со стихиями воды и воздуха. Натуральные деревянные фактуры, теплые винные и сиреневые оттенки олицетворяют огонь и камень, как символ земли, означающий твердость и стабильность. Кроме того, в декоре активно применялось озеленение для создания уютной атмосферы на рабочем месте.   «За основу визуального оформления нового офиса Malakut нами была взята графика бренда - сеть из треугольников. Треугольник - самая статичная фигура в геометрии, и в нашей концепции мы хотели отразить надежность и многолетний профессиональный успех всемирно известного австрийского страхового бренда. Стабильность и поддержка крупного бизнеса - вот с чем ассоциируется компания во всем мире, и именно эту философию мы стремились отразить в оформлении офисного пространства Malakut, в тоже время придав ему ноты натуральности и тепла», - отмечает Валерий Науменко, директор по строительству Q1 Group.

Мультикатегорийный маркетплейс «СберМегаМаркет» (входит в экосистему Сбера) и сеть «Ключ» подписали долгосрочный договор аренды гибких офисных площадей в столичном проекте «Ключ Балчуг». Об этом «Стройгазете» сообщили в компании JLL, представлявшей интересы арендодателя.

Офис «СберМегаМаркет» займет здание (3905 кв. метров) класса А на Софийской набережной 30\2 целиком. В нем запроектировано 551 рабочее место. Компания планирует переехать в феврале 2022 года.

Как отметил директор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Александр Богданов, сегмент flex-офисов в Москве продолжает быстро развиваться. «Для JLL это уже вторая сделка в гибком формате, в которой участвуют в качестве арендаторов структуры Сбера за 2021 год», - прокомментировал он.

Ранее «СГ» сообщала, что в 2022 году арендные ставки на гибкие офисные пространства в центре Москвы увеличатся до 10%.

По итогам 2021 года доля свободных офисных помещений в Санкт-Петербурге составила 5,6%, что сопоставимо с результатом 2019 года (5,5%). Об этом сообщают аналитики международной консалтинговой компании Colliers.

В 2021 году объем чистого поглощения составил 180,5 тыс. кв. м. Это почти на треть превышает уровень 2020 года. Наиболее востребованными в 2021 году оказались блоки площадью 250-500 кв. м — такие сделки составили 29% от общего объема.

Арендные ставки в классе А за год выросли на 13,3% - средневзвешенная ставка поднялась до 1 775 рублей за кв. м в месяц (включая операционные расходы, но без учета НДС). В объектах класса В годовой рост средней ставки составил 5,7%, достигнув 1 156 рублей за кв. м в месяц.

За год общий объем офисных площадей пополнился на 141,37 тыс.кв. м, достигнув отметки в 3,82 млн кв. м. Основная доля новых офисов — 73% или 102,86 тыс. кв. м составляют спекулятивные бизнес-центры. Две трети новых офисных площадей относятся к классу А, среди них можно отметить БЦ «Максидом» (GLA 24 550 кв. м), БЦ Ferrum I (GLA 7,16 тыс. кв. м), БЦ «Премьер» (GLA 5,82 тыс. кв. м).

«В 2022 году мы ожидаем существенный прирост предложения - около 270 тыс. кв. м анонсировано к вводу в эксплуатацию. При этом, ряд спекулятивно строящихся бизнес-центров может не выйти на открытый рынок — с высокой вероятностью они будут арендованы еще до завершения строительства. В то же время, ставки аренды продолжат расти в среднесрочной перспективе», - комментирует Виктория Горячева, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers.

У «Этажей» появилась точка в Алании. При этом, по словам основателя сети Ильдара Хусаинова, «зарубежное развитие идет не такими быстрыми темпами, как хотелось».

«Этажи» открывают офис в Турции. Об этом в своем аккаунте в Instagram сообщил основатель компании Ильдар Хусаинов.

Первый город — Алания, а там посмотрим как пойдет. Франчайзи-партнером стала Зоряна Белоконь которая в системе «Этажей» уже почти 20 лет. Она решилась на переезд в другую страну. Вообще зарубежное развитие идет не такими быстрыми темпами, как хотелось, но мы все равно будем двигаться, как бы сложно нам это ни было. Внешняя среда стала какой-то агрессивной. Но, если посмотреть историю, то вслед за турбуленциями всегда наступает период системного развития, — добавил Хусаинов.

У компании уже открыто несколько зарубежных офисов — не только в странах СНГ, но и в Европе, в частности, в Беларуси, Киргизии, Чехии, Узбекистане и Казахстане. Кроме того, «Этажи» сотрудничают по сделкам с недвижимостью с партнерскими агентствами в ОАЭ, Испании, Черногории, Болгарии, Панаме, Германии, Таиланде, Грузии, Греции, Северном Кипре, Хорватии, Доминикане и Латвии.

Зарубежные офисы поначалу работают с россиянами, которые хотят приобрести или продать недвижимость за границей. 

На стартовом этапе основные клиенты, конечно, россияне. Нет необходимости вылетать в страну покупки или продажи недвижимости, все организационные вопросы решаются в городе обращения, а по России уже открыто около 200 офисов «Этажей». Однако мы не ограничиваемся исключительно российскими клиентами, например, открытый офис в Праге уже активно работает и с чешскими клиентами, — сообщили DK.RU в компании.

Недвижимость в Турции пользуется неплохим спросом у россиян. Как писал DK.RU, в прошлом году он вырос на 75%, причем большая часть сделок пришлась на ноябрь-декабрь 2021 г. — 1,7 тыс. покупок. Всего за 2021 год наши соотечественники купили в Турции почти 5,4 тыс. квартир и домов.

Ослабление лиры сделало жизнь для россиян и в целом для иностранцев в Турции дешевле: только за ноябрь прошлого года, по данным Министерства культуры и туризма Турции, в страну въехало почти 4,6 млн россиян — это почти 20% от всех иностранных туристов.

Кроме того, в Турции действует программа инвестиционного гражданства, которое можно получить, вложив в недвижимость не менее €250 тыс. Турция считается одной из наиболее востребованных стран для получения паспорта или вида на жительство таким способом (наряду с Черногорией, Португалией, Сент-Китс и Невисом и Гренадой).

Средние цены на жилье в Анталье составляют €543 за 1 кв. м, при этом в прибрежных районах цены существенно выше — €1—1,5 тыс. Цены в городе за год выросли почти на 27% в евро, а в лирах — на 106%. Основными регионами для покупки жилья россиянами остаются курортные Анталья и Алания.

В январе Ильдар Хусаинов рассказывал, что опасался разграбления офисов в Казахстане, где у компании есть несколько точек. В этой стране прошли массовые акции протеста. По его словам, в Казахстане рынок недвижимости в прошлом году заметно вырос, а объем сделок бил все рекорды.

В Челябинске выставлено на продажу офисное здание, в котором раньше размещался один из первых местных банков «Ураллига». За здание владелец хочет выручить 250 миллионов рублей.

Четырехэтажный офисный центр расположен в историческом центре Челябинска на улице Свободы, 83. Его площадь составляет 5560 квадратных метров. Здание продают вместе с участком земли площадью 2061 квадратный метр. Недвижимость предлагается потенциальному покупателю в собственность.

Возле объекта находятся офисные здания и бизнес-центры. Он обеспечен всеми коммуникациями. Это отопление — собственная газовая котельная, водоснабжение и водоотведение — центральные, электричество 450 кВт. В объявлении отмечается, что выполнен качественный ремонт. Здесь работает кафе.

По данным открытых источников, кирпичный четырехэтажный центр был возведен в 2002 году. В настоящее время здесь работает 15 организаций.

Ранее в здании располагалась финансовая группа «Траст», которая объединяла челябинский банк «Ураллига» и страховую компанию «Траст».

Банк «Ураллига» был образован в начале 90-х, и обслуживал местных предпринимателей. В ноябре 2013-го у банка «Ураллига» была отозвана лицензия, а в январе 2014-го его признали банкротом.

Указ президента РФ Владимира Путина «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года»: обеспечение оптимальной доступности для населения медицинских организаций, оказывающих первичную медико-санитарную помощь. Государственная программа Московской области «Здравоохранение Подмосковья» на 2019-2024 годы.

Медицинская помощь в шаговой доступности крайне важна для жителей. Ведь до центра города еще надо доехать, что тяжело человеку с недомоганием. Именно поэтому жители поселка Виноградово и его окрестностей с нетерпением ждали открытия нового медучреждения.

Отметим, что строительство офиса врача общей практики проходило по региональной программе, реализуемой в области в рамках национального проекта президента РФ «Здравоохранение».

НОВЫЙ, МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ
Площадь офиса составила около 300 квадратных метров, внутри сделан качественный современный ремонт. В здании размещены кабинеты врача, медицинской профилактики, процедурный, смотровая, помещение для приема анализов, а также стерилизационная и санитарная комнаты. Здесь же можно сделать ЭКГ и пройти диспансеризацию.

Помимо этого, оборудован кабинет вакцинации, в том числе и от COVID-19. Имеется дневной стационар на четыре места.

Важно отметить, планировка здания предусматривает создание всех необходимых условий для комфортного посещения медучреждения маломобильными гражданами. Здесь оборудован пандус, установлены поручни, функционирует туалетная комната для инвалидов. Кроме того, предусмотрено жилье для персонала.

СПЕЦИАЛИСТОВ ХВАТИТ НА ВСЕХ
Как рассказала заместитель главного врача воскресенской первой районной больницы Лариса Бурдова, ранее Виноградовская амбулатория располагалась в старом здании начала 20-го века, которое устарело и рушилось буквально на глазах. В течение года сотрудники принимали прикрепленных к Виноградовской амбулатории пациентов в Ашитково, что очень неудобно ввиду удаленности от места жительства.

Новое современное здание оборудовано по последнему стандарту оказания медицинской помощи. Здесь имеется современное оборудование для ранней диагностики и профилактики как хронических, так и инфекционных заболеваний, развернуты койки дневного стационара. Также врачи могут оказать неотложную медицинскую помощь и даже экстренную для рожениц. Лечить в офисе планируют как детское, так и взрослое население.

Жителей будут принимать два врача общей практики. Помимо этого, там будут работать акушерка и две медицинские сестры.

«Медси» открыла два первых офиса собственной лабораторной сети SmartLab. Суммарные инвестиции в проекты составили 34 млн руб. До конца года компания планирует открыть еще 25 медицинских офисов в регионах присутствия.

Группа компаний «Медси» открыла в Москве два медицинских офиса лабораторной сети SmartLab. О ее запуске группа объявила в конце ноября 2021 года. Тогда же на базе Клинической больницы в Отрадном был открыт производственный комплекс компании.

Как уточнили в «Медси», медучреждения располагаются по близости от станций метро «Текстильщики» и «Прокшино»: на Васильцовском стане и на бульваре Веласкеса. Они построены в формате цифровых клиник «у дома», площадь офисов 150 и 98 кв. м соответственно.

В офисах SmartLab пациенты смогут пройти экспресс-диагностику, лабораторную, функциональную и ультразвуковую диагностику на аппаратах экспертного класса, ЭКГ, СМАД, холтеровское мониторирование, измерение артериального давления, а также посетить врачей. По прогнозам ГК, клиники смогут принимать ежедневно около 70 человек, а в год — 20 тысяч.

Объем инвестиций в каждый из проектов составил 17 млн руб. Медучреждения работают в среднем ценовом сегменте, лечение осуществляется за наличный расчет и в рамках программ ДМС.

До конца 2022 года «Медси» планирует расширить сеть SmartLab за счет открытия еще 25 медицинских офисов в регионах присутствия компании.

Число сделок по покупке и аренде офисов в Санкт-Петербурге в прошлом году превысило показатель 2020 года на 89% и стало рекордным за последние пять лет. Об этом сообщает РИА Новости.

Всего в Северной столице было куплено и арендовано 354 тысячи квадратных метров офисной недвижимости. Повышенный спрос на офисы объясняется несколькими факторами. Один из них - реализация отложенного спроса, который наблюдался в период пандемии 2020 года, при этом в 2021 году результат допандемийного 2019 года превышен на 12%.

Еще одна причина — переезд арендаторов из одного здания в другое на фоне кризиса. Кроме того, все чаще Северную столицу выбирают российские IT-компании, в 2021 году в структуре сделок их доля составила 27%.

Из-за повышенного интереса к офисам количество свободной офисной недвижимости сократилось до 7% к концу 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, когда этот показатель равнялся 8,4%.

Группа компаний «Кортрос» планирует разместить свой новый офис в здании администрации Академического района Екатеринбурга. Об этом URA.RU сообщили в пресс-службе АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое».

«Офис займет одно крыло будущего здания администрации Академического района. Визуально — администрация и офис будут выглядеть как единое здание, но фактически это будет две разных постройки», — сообщили в пресс-службе.

Также под окнами здания будет установлен еще один символ района — скульптура героя бажовских сказок Данилы Мастера. Он будет олицетворять трудолюбие, тягу к знанием и любовь к своему краю.

Проект администрации восьмого района Екатеринбурга был одобрен летом 2020 года Александром Высокинским, который на тот момент был мэром. Предполагается, что голубое здание будет напоминать городскую администрацию — ее так же выполнят в классическом стиле, а по центру разместят шпиль.

Крупный международный бренд занял 15 этаж клубного бизнес-центра класса A+ в центральном деловом районе Москвы у станции метро «Белорусская». Стороны подписали договор о долгосрочной аренде эксклюзивного офисного лота с 8-метровыми потолками и собственной террасой с панорамным видом на площадь Белорусского вокзала и центр города. Консультантом сделки по аренде 2 тыс. кв. м выступила международная компания Knight Frank.

AFI2B — флагманский премиальный бизнес-центр класса А+ по адресу: 2-я Брестская ул., д 48. Офисные помещения располагаются со 2 по 15 этаж, на первом этаже разместятся кофейни, рестораны, отделения банка и сервисы бытового обслуживания. Управление инженерными сетями и безопасностью осуществляется с помощью smart-технологий. БЦ расположен в центральном деловом и историческом районе столицы, в шаговой доступности от Белорусского вокзала, станции метро «Белорусская», МЦД-1, аэроэкспресса до Шереметьево, экспресса до Сколково.

По словам Сергея Баранова, директора по коммерческой недвижимости AFI Development, высокая активность компаний-арендаторов в клубном бизнес-центре наблюдается со стороны крупных российских и международных корпораций, которых привлекает премиальная локация, инновационные технологии и исключительно эргономичные планировочные решения в здании.

Елена Акатова, директор направления по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости Knight Frank:

«Компании продолжают поиск новых офисов и признают необходимость качественного рабочего пространства для привлечения и удержания талантов, а также для повышения имиджа бренда на рынке. Мы ожидаем, что в 2022 году спрос на офисную недвижимость продолжится. В целом современные качественные и крупные по площади офисы класса А в пределах ТТК — действительно редкий “статусный” продукт, и для решения задачи по поиску нового офиса для арендатора мы выбрали AFI2B, который на сегодняшний день является единственным новым бизнес-центром высокого уровня, сертифицированным по стандартам BREEAM Excellent и WELL GOOD».