Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по всем сегментам в первом полугодии 2025 года снизился на 14%. Наименьшее падение зафиксировано в категории офисная недвижимость (-7,5%), говорится в исследовании Nikoliers. 

Наименьший уровень инвестиций аналитики наблюдают в регионы России, речь идет о сумме в 17,2 млрд руб. Падение вложений по сравнению с предыдущим годом (63,2 млрд руб.) составляет 3,6 раза. 

Объем инвестиций в Московскую агломерацию оказался всего на 1,1% ниже суммы сделок за аналогичный период в 2024 году (306,4 млрд к 309,8 млрд руб.). В Петербурге показатель вырос на 19%, достигнув 25,5 млрд руб. 

Вместе с этим аналитики отмечают рост вынужденных сделок, в том числе с тендерами.

«В денежном выражении речь про сумму более 129 млрд руб. или 37% в общей структуре. Наибольшая доля таких сделок в сегменте торговой (52%) и офисной недвижимости (47%). В офисной недвижимости стрессовые сделки преимущественно сформированы активами B класса (92,7%). Рост обусловлен сделками по реструктуризации долговых обязательств, выкупом активом у государства и реализацией проблемных активов с аукционов», — говорится в исследовании. 

Ранее Движение.ру писало, что объем сделок с офисными площадями в Санкт-Петербурге сократился в I полугодии 2025 года в 2,4 раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, до 120,8 тыс. кв. м. По данным Bright Rich | CORFAC International, из них 79% или 95,4 тыс. кв. м пришлось на аренду и 21% или 25,4 тыс. кв. м — на покупку.

Квадратный метр за квартал подешевел на 14,5 тысячи рублей

По данным аналитического портала Restate, во втором квартале 2025 года в Перми зафиксировано уменьшение стоимости квадратного метра офисных помещений на 9,5%. Цена снизилась до 136 979 руб. за квадратный метр, что на 14 464 руб. меньше по сравнению с первым кварталом.

Наиболее ощутимое снижение цен на офисную недвижимость наблюдалось в Ростове-на-Дону (—17,3%) и Уфе (—18,2%). В Челябинске цены упали на 15,7%, в Нижнем Новгороде — на 7,5%, в Екатеринбурге — на 4,6%. В Омске, Воронеже и Самаре снижение цен составило от 3 до 3,5%.

Эксперты связывают такую динамику с общим замедлением деловой активности и переоценкой объектов, изначально выставленных на продажу в 2023-2024 годах. Кроме того, указанные города характеризуются невысокой деловой активностью в сегменте малого и среднего бизнеса, а также замедлением темпов строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов. В ряде случаев наблюдается не только снижение цен, но и уменьшение ликвидности: объекты остаются невостребованными в течение полугода и более.

Санкт-Петербург, напротив, продемонстрировал значительный рост, увеличившийся на 23,3% за квартал, — 331 057 руб. за квадратный метр. Самый значительный относительный рост зафиксирован в Краснодаре (+39,4% за квартал). Положительная динамика также отмечена в Казани, Новосибирске, Волгограде и Красноярске. Эти города объединяет ряд факторов: стабильный спрос со стороны бизнеса, появление новых форматов офисных помещений (включая модульные и гибридные) и постепенный приход на рынок частных инвесторов, рассматривающих офисную недвижимость как альтернативу жилой.

Москва сохраняет статус самого дорогого города на российском рынке офисной недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 433 364 руб., несмотря на небольшое снижение за квартал (—1,5%, или —6752 руб.). Это почти в 3,5 раза выше среднего показателя по рассматриваемым крупным городам.

У девелопера Forma, входящего в ГК ПИК, появились потенциальные покупатели на бизнес-центр Frame Workplace, строящийся рядом с Белорусским вокзалом (площадь — 69 700 кв. м). Как сообщили «Ведомостям» три источника, знакомые с ходом переговоров, среди заинтересованных сторон — инвестиционные компании Central Properties и НТК, которой руководит бывший топ-менеджер «Лукойла» Валерий Субботин.

Один из вариантов, обсуждаемый участниками сделки, — сдача офисов Т-банку, если объект достанется Central Properties. Также не исключается возможность совместной покупки объекта двумя компаниями. Пока окончательного соглашения нет, и переговоры продолжаются. Иные потенциальные покупатели источники не раскрыли.

Согласно данным на сайте Forma, сдача объекта в эксплуатацию запланирована на II квартал 2027 года. Помимо 50 000 кв. м офисов, комплекс будет включать торговую, образовательную и спортивную инфраструктуру. Стоимость проекта оценивается экспертами в 42—43 млрд рублей.

Если сделка состоится до конца 2025 года, она может войти в число крупнейших на рынке коммерческой недвижимости. Для сравнения, самым масштабным соглашением этого года пока остается покупка Т-банком здания Центрального телеграфа под корпоративный университет — объект оценивался в 35—40 млрд рублей. Также на рынке в этом году проходили крупные транзакции: покупка AFI2B (50 200 кв. м) компанией, связанной с «Лукойлом», и возможная передача Амальтеи (78 000 кв. м в Сколкове) Московскому инновационному кластеру.

Если Central Properties приобретет Frame Workplace, вероятно, актив будет включен в закрытый инвестиционный фонд под управлением Parus Asset Management, паи которого предложат инвесторам. По мнению экспертов, наличие надежного арендатора, такого как Т-банк, значительно повысит привлекательность фонда.

Текущая штаб-квартира Т-банка находится в AFI Square неподалеку, а еще несколько подразделений размещены в «Арена Парк» и «Искра». По данным консультантов, банк планирует увеличить свой офисный портфель до 300 000 кв. м, что объясняет интерес к Frame Workplace.

По оценке NF Group, банк испытывает нехватку офисных площадей, а близость нового проекта к его текущим локациям делает его особенно удобным. Ставка аренды может составить 50 000—55 000 руб./кв. м в год, что означает до 3 млрд руб. ежегодных платежей за весь объект.

Компания Владимира Шевчика в июле откроет деловой дом «Федор Пушкин»

В Тюмени завершается реновация бывшего офисного здания на ул. Ленина, 78, в котором в конце июля откроется деловой дом «Федор Пушкин». Об этом РБК Тюмень сообщил управляющий бизнес-центром Антон Шистеров.

Пятиэтажное здание площадью 4,3 тыс. кв. м принадлежит «Сибинтел-холдингу» тюменского бизнесмена Владимира Шевчика. По словам Антона Шистерова, сейчас завершаются отделка фасада, интерьерные работы и благоустройство территории.

«Решение о создании качественной площадки для предпринимателей именно в этом здании было не случайно, ведь это центр города, что для многих компаний является приоритетным при выборе локации. В оформлении интерьера использованы современные материалы: крупноформатный керамогранит редких оттенков и кортеновская сталь», — рассказал Антон Шистеров.

Для нового делового дома уже подобраны арендаторы: это местные и федеральные компании, работающие в сфере лизинга, нефтесервиса, недвижимости, консалтинга, проектирования и строительства. Также осенью планируется к открытию ресторан грузинской кухни.

Компания «Деловой дом» приобрела здание в июне 2024 года. Тогда же начались строительные работы. Как рассказал Марк Добрянский, пресс-секретарь «Сибинтел-холдинга», название бизнес-центр получил в честь Федора Пушкина, который являлся воеводой в Тюмени с 1601 по 1603 годы. По словам Марка Добрянского, в здании будут особые зоны, связанные с краеведением и историей Сибири.

Согласно информации из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), имеющейся в распоряжении РБК Тюмень, более девяти лет зданием владело ОАО «Тюменское проектно-промышленно-агростроительное объединение «Тюменьагропромстрой». Сейчас оно ликвидировано.

Новый собственник планирует достроить здание на пересечении ул. Шахтеров и Караульной в Красноярске.

Как рассказали в департаменте градостроительства, застройщик — компания «Кремен»  — после покупки недостроя, перепроектировала здание, сделав его административным. В проекте появился третий этаж и увеличилась площадь. Летом 2025 компании выдали разрешение на строительство. 

По словам застройщика, сейчас на объекте демонтируют старые металлоконструкции и заказывают стройматериалы. Приступить к активным работам планируют осенью 2025. Сдадут объект в июне 2027.

Напомним, строительство здания началось в 2013, когда компании «Премиум» выдали два разрешения на строительство торгово-офисных центров, автомоек и помещений по техническому обслуживанию автомобилей в Советском районе. Первый объект ввели в эксплуатацию в 2015, а второй так и не достроили. 

Справка

Компания «Кремен» зарегистрирована в 2019. Учредителем является Вадим Степаненко. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Вадим Степаненко является учредителем и руководителем около 10 компаний Красноярска. Среди них — «Русское Радио — Красноярск», Комплекс ресторана «Красноярск», «КВК».

По итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А в Санкт-Петербурге в среднем по рынку составила 3150 руб. за кв. м в месяц (включая НДС). Это на 10% выше по сравнению с декабрем 2024 года. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса В выросла до 1870 руб. за кв. м в месяц, что на 6% выше по сравнению с декабрем 2024 года, сообщает компания NF Group.

По итогам первого полугодия 2025 года средняя доля свободных офисных площадей на рынке составляет 4,1%. В классе А вакантность выросла с 1,9% до 3,9% за счет вывода на рынок крупных блоков в «Северной Пальмире» и Avior Tower. В классе В вакантность продолжила стабильно снижаться, достигнув 4,2%.  По прогнозам аналитиков NF GROUP, вакантность в среднем по рынку не превысит 4% во второй половине года.

В первом полугодии 2025 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился семью новыми зданиями совокупной арендопригодной площадью 100 тыс. кв. м. Из них свободными на конец полугодия оставались 21,5 тыс. кв. м, большая часть из которых сосредоточена в одном здании. Две трети новых площадей представляют собой объекты реконструкции и лишь одна треть — новое строительство. Среди нового предложения два здания относятся к классу А (80,7 тыс. кв. м) — «Невская Ратуша» и «Северная Пальмира», остальные — к классу В (15,3 тыс. кв. м) — «Товарная контора», «Сенатор» на Московском 56, «Депо №1» (расширение), «Мануфактура 10/12» и Почтамтская, 15.

На завершающем этапе строительства и реконструкции в настоящее время находится не более 40 тыс. кв. м офисов класса В, которые будут введены во второй половине 2025 года или начале 2026 года. Среди них — «Атлас Сити» (вторая очередь), «25 линия, 8», Inside и другие. Таким образом, годовой прирост нового предложения класса В по итогам 2025 года будет сопоставим с 2024 годом и составит 50—55  тыс. кв. м, что является одним из самых низких показателей за всю историю рынка офисной недвижимости. Лишь в 2020 году было введено меньше — всего 40 тыс. кв. м офисов класса В.

Новые офисные центры класса А, находящиеся на стадии строительства, выйдут на рынок лишь в 2026 году и позднее, а большая часть из них строится компаниями для собственных нужд (бизнес-центр компании «Легенда» на Петроградской стороне, бизнес-центр на Охте для компании «Газпром» и др.).

Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости компании в Санкт-Петербурге: «На рынке офисной недвижимости Петербурга сохраняется высокий спрос на качественные помещения. Даже новые объекты, как правило, находят арендаторов еще на стадии строительства, что удерживает вакантность на минимальном уровне. Арендные ставки продолжают расти — это отражение ограниченного предложения и активной деловой активности в городе. При этом для сохранения баланса на рынке, по нашим оценкам, ежегодный объем ввода новых бизнес-центров должен составлять порядка 200 тыс. кв. м. Такой прирост необходим для компенсации спроса, предотвращения дефицита и постепенного обновления офисного фонда».

Средняя цена 1 кв. м офисной недвижимости увеличилась на 8%, до 500−700 тысяч рублей, сообщила пресс-служба агентства недвижимости Point Estate.

Спрос на покупку офисной недвижимости в Москве в январе−июне 2025 года вырос на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Point Estate, средняя цена 1 кв. м офисной недвижимости за тот же период выросла на 8%, до 500−700 тыс. рублей за 1 кв. м.

Средний бюджет сделок по покупке офисов на столичном рынке, если говорить о физлицах и небольших организациях (малый и средний бизнес), варьируется от 80 млн до 200 млн рублей. В случае с крупными компаниями, ищущими офисы площадью от 500 до 1 500 кв. м, средний чек находится в диапазоне от 300 млн до 800 млн рублей. Сделки от 1 млрд рублей и выше носят нечастый характер и заключаются с объектами в самых престижных локациях (Хамовники, Пресня и так далее).

Наиболее популярными локациями среди покупателей московских офисов остаются районы, которые активно застраиваются офисными зданиями: Пресня, Хамовники, которые пришли на смену Патриаршим прудам. Также растет востребованность Ходынского поля, где реализуются несколько знаковых проектов деловых центров.

«В основном, речь идет о конечных пользователях. Как правило, это представители промышленного сектора, государственные подрядчики, а также региональные компании, которые открывают офисы в Москве (логистические, IT и так далее)», — отметил партнер, директор по продажам Point Estate Роман Амелин.

Омская область. Флагманский офис финансового учреждения начал работу в новом деловом комплексе 23 июня 2025 года. Помещение бывшего головного отделения на улице Тарской прекратило свою деятельность в тот же день. В настоящее время на прежнем месте уже демонтирована вывеска.

Современное банковское отделение предлагает клиентам принципиально новую концепцию обслуживания. Пространство организовано без традиционных перегородок, с расширенной клиентской зоной и цифровыми технологиями обслуживания. При этом сохраняется полный спектр финансовых услуг, включая операции с наличными средствами, сообщает РБК Омск.

Руководство организации планирует провести официальную церемонию открытия нового офиса 16 июля. Бизнес-центр, ставший новой локацией банка, строился на протяжении семи лет. Четырнадцатиэтажное здание с переменной этажностью получило разрешение на ввод в эксплуатацию в конце 2023 года. На текущий момент финансовое учреждение остается единственным арендатором в данном деловом комплексе.

Состоялось заседание рабочей группы по архитектурной деятельности

В Перми состоялось заседание рабочей группы по вопросам архитектурной деятельности. Эксперты обсудили ряд концепций будущих объектов, которые построят в городе. Среди них —  коммерческая постройка по ул. Монастырской, 12/1. Об этом сообщает краевое минимущества.

Ранее здесь располагался спортзал ВКИУ. Планируется, что там разместят современную постройку. Первый этаж будет содержать витражные элементы — они должны подчеркнуть коммерческую составляющую и главный вход. Дизайн фасада гармонично впишется в исторический центр Перми.
Архитекторы единогласно поддержали проект коммерческого здания и оценили фасадные решения.

На заседании также презентовали и обсудили три концепции ЖК на ул. Советской, 64. Проекты создали разные архитектурные бюро по заказу инвестора, и каждый из них демонстрирует развитие территории. Эксперты рабочей группы дали рекомендации по улучшению вариантов.

Напомним, рабочая группа была создана при Минимущества Пермского края. В неё входят архитекторы, градостроители и эксперты в области урбанистики. Их основная задача — разработка проектов по улучшению архитектурных решений в Прикамье.

Общая площадь трех зданий, которые расположатся на Ходынском бульваре, составит почти 142 тысячи квадратных метров.

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство офисного здания, состоящего из трех разноэтажных корпусов. Об этом сообщил председатель Комитета Антон Слободчиков. Объект возведут в Хорошёвском районе по адресу: Ходынский бульвар, земельный участок 4/1 (САО).

«Разрешительная документация позволяет застройщику начать работы. Общая площадь здания составит почти 142 тысячи квадратных метров. Три корпуса высотой 14, 20 и 34 этажа будут объединены двухэтажным подземным паркингом на 490 машино-мест. Проектом предусмотрено более 100 разноформатных вариантов офисных помещений с гибкой планировкой. На первых этажах башен предусмотрена торговая инфраструктура, в том числе во втором корпусе для сотрудников и посетителей бизнес-центра откроется кафетерий», — отметил Антон Слободчиков.

По словам главы ведомства, суммарная площадь офисов составит 79,5 тысячи квадратных метров. Будущие собственники смогут объединять помещения вплоть до целого этажа, это даст возможность крупным компаниям разместить здесь свои штаб-квартиры. Застройщик уже опубликовал проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), что позволяет ему начать продажи. Реализация помещений осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ с использованием счетов эскроу, размещенных в ПАО Сбербанк России.

«Инженерия бизнес-центра будет включать интеллектуальную систему управления зданием, а также центральные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования с функцией очистки воздуха. Связь между этажами обеспечат 16 лифтов с системой управления пассажиропотоком. Время ожидания кабины составит не более 40 секунд», — добавил Антон Слободчиков.

Бизнес-центр получил название AIR. Девелопером проекта выступает компания Tekta Group. Коммерческая инфраструктура на первых этажах займет четыре тысячи квадратных метров. Безопасность в здании обеспечит круглосуточное видеонаблюдение, а также системы контроля доступа с помощью распознавания лиц и QR-кода. Объект построят по монолитной технологии, фасады будут облицованы моллированным стеклом и металлическими панелями. В каждом корпусе создадут просторную входную группу с панорамным остеклением и функциональными пространствами: лаундж-зонами с мягкой мебелью, стойками администрации, местами приема корреспонденции и ожидания для курьеров.

Все этапы строительства будут проходить под контролем Мосгосстройнадзора. После получения от застройщика извещения о начале работ инспекторы составят график выездных проверок. К ним привлекут специалистов Центра экспертиз для оценки соответствия качества работ и примененных материалов проектной документации и утвержденному архитектурно-градостроительному решению.

Площадь 24-этажного бизнес-центра в составе «ВТБ Арена Парк» составляет более 37 000 кв. м. Управляющая компания возьмет на себя обслуживание инженерных систем, обеспечение безопасности и проведение комплексной уборки помещений и прилегающей территории.

CORE.XP начала сотрудничество с ВТБ Арена, взяв на себя комплексное управление эксплуатацией бизнес-центра класса А «Арена» (БЦ «Арена») в рамках проекта ВТБ Арена Парк.  

Полный спектр услуг по управлению объектом включает:

Профессиональное обслуживание всех инженерных систем;

Обеспечение безопасности объекта;

Проведение комплексной уборки внутренних помещений и прилегающей территории.  

«Профессиональный подход FM-команды позволит создать оптимальные условия для работы арендаторов и комфортного пребывания посетителей бизнес-центра, сохраняя высокий статус объекта на рынке офисной недвижимости», — комментирует Наталья Афанасова, директор, руководитель отдела управления эксплуатацией недвижимости CORE.XP.

Бизнес-центр представляет собой ультрасовременный деловой комплекс класса А, построенный с использованием инновационных строительных и инженерных технологий в рамках редевелопмента территории у стадиона «Динамо». Это 24-этажное здание общей площадью 37 028 кв. м, введенное в эксплуатацию в 2020 году, является частью городского квартала «ВТБ Арена Парк», располагающегося на территории размером 31 га.

На пересечении улиц Полярной и Советской начинается строительство современного пространства для бизнеса, творчества и образования «DELO».

Напомним, что в январе прошлого года Группа «Аквилон» выиграла аукцион на комплексное развитие территории квартала 005 в границах улиц Торцева, Полярной, Советской и Профсоюзной. Бюджет Северодвинска пополнило 83,3 млн рублей. По договору с муниципалитетом инвестор взял на себя обязательство по расселению трех многоквартирных деревянных домов площадью 2319 квадратных метров. Это 32 квартиры, в которых было зарегистрировано 128 граждан. В настоящее время выполнен1-й этап расселения, полностью завершить его планируется до конца следующего года.

На участке общей площадью 5,74 га Группа «Аквилон» планирует построить 5-этажный жилой комплекс площадью 22,9 тысяч квадратных метров и первый в Северодвинске бизнес-центр класса «А» площадью около 5 тысяч квадратов. Кроме того, часть земельного участка зарезервирована для строительства детского сада на 160 мест, а еще одна часть — благоустроена и безвозмездно передана в муниципальную собственность.

В рамках застройки квартала на пересечении улиц Полярной и Советской начинается строительство современного пространство для бизнеса, творчества и образования. «DELO by Akvilon» — это бизнес-центр с зеленой территорией, парковкой, удобными офисами и рестораном, экосистема для малого и среднего бизнеса, где заключаются выгодные контракты и создаются слаженные коллективы.

Четырехэтажное здание на 133 офиса, с тонированными панорамными окнами с селективным покрытием, которые создадут приватное пространство и наполнят офисы естественным светом. Особое внимание девелопер уделил комфорту и внутренней логистике: высокоскоростные лифты, бесшумная вентиляция и автоматизированный тепловой пункт с датчиками температуры обеспечат оптимальный микроклимат для работы и деловых встреч. Для гостей и резидентов предусмотрена парковка на 171 машино-место.

ВОбручевском районе продолжается строительство 18-этажного делового здания, ход работ контролирует Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил председатель Комитета Антон Слободчиков.

Проект реализуется в Обручевском районе на пересечении улиц Обручева и Архитектора Власова (ЮЗАО).

«Офисные пространства в бизнес-центре займут 17,7 тысячи квадратных метров. Всего в проекте запланировано 80 офисов разных форматов площадью от 52,8 до 1 214,3 квадратных метра с возможностью объединения. В подземном уровне здания предусмотрен четырехуровневый паркинг на 162 машино-места», — отметил Антон Слободчиков.

На текущий момент в бизнес-центре завершены все монолитные работы, параллельно с 4 по 18 этажи ведется монтаж стоечно-ригельной системы. Из намеченного объема стеклопакетов уже реализовано 1285 кубометров. Кроме этого, специалисты начали установку лифтового оборудования и отделку лестниц, ведутся работы по устройству внутренних инженерных сетей наземной и подземной частей здания.

«Реализация проекта проходит под контролем Комитета. Инспекторы провели восьмую выездную проверку, в ходе которой оценивали соответствие работ и материалов проектной документации. Завершение строительства запланировано в 2026 году», — добавил Антон Слободчиков.

Девелоперами бизнес-центра GEOLOG2 выступает компания HUTTON и инвестиционная компания MADE. Строительство здания общей площадью свыше 27 тысяч квадратных метров ведется с октября 2023 года.

«В основе архитектурной концепции лежит идея "тектонических сдвигов". Часть этажей в центральном ядре здания "сдвинута" относительно верхнего и нижнего объема. При этом в верхней части преобладает панорамное остекление, а для исполнения фасадов нижней части комплекса были выбраны панели в металлическом оттенке», — рассказал главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов.

Первый этаж объекта будет отдан под коммерческие помещения и общественные пространства. На площади 1,2 тысячи квадратных метров планируется открыть кафе, ресторан, торговую зону и фитнес. Оставшуюся часть займет ресепшн и лобби с бизнес-гостиной.

Девелопер "Сумма элементов" приобрел у компании West Wind Group около 0,6 гектара на улице Неверовского рядом с Поклонной горой в Москве для строительства бизнес-центра, написали "Ведомости".

Как указывается в статье, компания "Сумма элементов" в апреле этого года учредила фирму "Специализированный застройщик "Неверовского". В начале июня она стала владельцем ООО "Демос", которому принадлежат права на участок и три здания рядом с бизнес-центром Crosswall Park Pobedy на улице Неверовского. Продавец компании — гендиректор West Wind Group Константин Мартынычев.

На приобретенной площадке "Сумма элементов" планирует построить бизнес-центр площадью более 27 тысяч квадратных метров.

По мнению консультантов, стоимость участка может достигать 1-1,5 миллиарда рублей. Затраты на такой проект они оценивают в 6-7 миллиардов рублей.ГК "Сумма элементов" (бывшая ГК "Сумма") создана бизнесменом Георгием Плиевым в 2022 году.

Неподалёку от станции метро "Электросила" городские власти разрешили строить коммерческий объект — бизнес—центр или даже апарт—отель.

Госстройнадзор выдал ООО "Потенциал—Инвест" разрешение на строительство. Согласно документу, размещённому на сайте ведомства, на участке площадью 0,6 га по адресу: Варшавская ул., 5, корп. 1, появится "коммерческий объект, не связанный с проживанием населения (административный комплекс)" площадью 24 тыс. м2 и высотой 41,6 м (13 этажей). Сейчас там огороженный забором пустырь. Рядом расположены станция метро "Электросила" и ТЦ "Мебельный континент".

По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект может составить 3,5—4 млрд рублей.

В ООО "Потенциал—Инвест" не ответили на запрос "ДП". С декабря прошлого года владельцем компании является Нурзет Абубакарова. Она также единственный учредитель ООО "Московский рынок".

Впрочем, за возможность построить объект на Варшавской улице девелоперу пришлось серьёзно побороться. Участок компания получила в 2011 году, заключив с городом договор аренды на инвестиционных условиях.

Согласно ему "Потенциал—Инвест" должен был до 2014 года (потом этот срок продлили до 2016 года) построить объект недвижимости, заплатив 65 млн рублей. Однако реализовать проект компания не смогла, и в 2019 году городские власти постановили расторгнуть договор.

Это решение организация оспорила в суде. Первые две инстанции отказали в удовлетворении иска, но после пересмотра дела кассационная инстанция Арбитражного суда Северо—Западного округа встала на сторону "Потенциал—Инвеста". В итоге комитет имущественных отношений был обязан возобновить договор аренды и выплатить компенсацию 400 тыс. рублей за судебные издержки.

Комитет попытался оспорить решение в вышестоящей инстанции, но суд округа подтвердил законность предыдущих решений.По словам руководителя проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Петербурге Максима Мартынова, локация востребована: рядом расположены полностью арендованные бизнес—центры класса А. "У участка удобная транспортная доступность — в 5 минутах ходьбы станция метро “Электросила”, в 5 минутах на авто — развязка ЗСД, а также ШМСД", — указывает он.

Однако, как отмечают эксперты, вид разрешённого использования (ВРИ) — "коммерческий объект, не связанный с проживанием населения" — позволяет возвести здесь и апарт—отель. "В этой локации можно строить как административный центр, так и апартаменты или mixed—use—комплекс с разнообразным функционалом. Спросом будет пользоваться любой вариант", — предполагает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков.

С ним согласна аналитик—консультант NF Group Ксения Фёдорова. "В случае строительства апарт—отеля можно ожидать высокий интерес покупателей ещё на этапе реализации проекта. Расположение в пешей доступности от метро, в районе с развитой инфраструктурой между аэропортом Пулково и центром города создаёт предпосылки для востребованности, в том числе среди деловых туристов", — считает она.

В то же время некоторые аналитики полагают, что в ближайшее время проект может быть продан другому девелоперу, который построит здесь офисное здание для своих нужд.