По программе стимулирования создания мест приложения труда в столице будет построено офисное здание, где смогут работать 1 820 человек. Инвестором выступила компания «Рублево-Архангельское», которая должна вложить в строительство 4,3 млрд рублей. Об этом сообщает официальный сайт правительства Москвы.

«Соглашение по городской программе создания мест приложения труда подписано с компанией «Рублево-Архангельское». Инвестор вложит 4,3 млрд рублей в строительство офисного здания площадью 26,1 тысячи квадратных метров на западе Москвы. Объект планируют ввести в эксплуатацию весной 2025 года», — рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

За реализацию проекта инвестор получит льготы по плате за изменение вида разрешенного использования пяти земельных участков в микрорайоне Рублево-Архангельское. Там будут построены жилые дома. В рамках программы это второе соглашение в столице с этим инвестором. В декабре в том же районе уже начались работы на строительство офисного здания на 1,5 тысячи рабочих мест. 

Всего в микрорайоне будет создано около 77 тысяч рабочих мест. Офисы будут расположены рядом с жилыми кварталами, что позволит людям экономить время на дорогу к своей работе. Программа по созданию мест приложения труда действует в столице с 2020 года. При этом девелоперы получают льготу при переоформлении земельных участков под строительство жилья, если одновременно строят коммерческие, промышленные или социальные объекты. 

Как сообщали «Вести Подмосковья», участок бывшей столичной промышленной зоны Алтуфьевское шоссе будет реорганизован по проекту «Индустриальные кварталы». На площади в 7,7 гектара вырастут производственные и общественно-деловые объекты, а город получит 4,4 тысячи новых рабочих мест.

В Казани одобрили проекты строительства ряда зданий в историческом поселении города, об этом сообщили в мэрии.

В частности, одобрены проекты офисного центра по улице Право-Булачной, жилых комплексов на улицах Жуковка и Сары Садыковой, многофункционального комплекса с многоквартирным жилым домом по улице Спартаковской, концепцию торгового центра по улице Межлаука, гостиницы по улице Исхаки, проект реконструкции жилого дома по улице Бутлерова и планы по строительству индивидуальных домов по улицам Пехотной и Фаткуллина, многоквартирного жилого дома по улице Большой.

Всего было представлено 16 проектов, а одобрена половина из них. В частности, на доработку были отправлены проекты здания будущей гостиницы по улице Бурхана Шахиди, ЖК по Щербаковскому переулку, многоквартирного дома по улице Волкова, IT-парка по улице Яхина.

Принятые проекты направят на согласование президенту Татарстана Рустаму Минниханову.

Паспорт нового объекта вывесили на стройплощадке между прокуратурой Брянской области и торгово-развлекательным центром «МегаГринн».

В документации сказано, что ведется возведение офисно-делового центра высотой в три этажа и площадью в 1 240 квадратных метров. Центр должен быть введен в эксплуатацию в третьем квартале 2025 года, сообщают «Брянские новости».

Тем временем продолжается строительство огромного торгово-развлекательного центра «МегаГринн» (его площадь 215 тысяч квадратных метров). Завершиться работы должны в июне 2024 года.

В консалтинговой компании ricci подвели предварительные итоги I полугодия 2022 г. рынка офисной недвижимости Москвы. По предварительным данным экспертов за этот период на рынок вышло 4 новых объекта совокупной площадью 61 тыс. кв. м. Это в 7 раз меньше, чем было в аналогичный период 2021 года (419 тыс. кв. м). Но примерно 86% этого объема было сформировано несколькими крупными объектами формата built-to-suit под задачи конечных пользователей. На рынок вышло всего 58 тыс. кв.м, а это практически сопоставимо с показателем I полугодия этого года.

Уже сейчас прослеживается тенденция к пересмотру сроков ввода в эксплуатацию офисных проектов. Новое строительство по итогам всего года может составить около 640 тыс. кв. м, однако существует большая вероятность снижения этого показателя на 40% и более.

Объем офисных помещений в формате субаренды, отказа или переуступки прав аренды оценивается на уровне 300 тыс. кв. м. Эта цифра, скорее всего, будет расти, но это краткосрочный тренд, который, вероятно, будет ограничен этим годом.

Неопределённость дальнейшего вектора экономики, нестабильность макроэкономической и геополитической ситуации, удорожание строительных материалов, поиск новых логистических решений — все это усложнит процесс строительства, негативно отразившись на сроках ввода и стоимости в среднесрочной перспективе, полагают аналитики.

На перспективе реализации будущих объектов будет сказываться текущая ситуация на рынке отделки - shell & core перестал быть востребованным из-за существенного роста себестоимости отделочных работ, рисков срыва сроков строительства из-за нарушенных цепочек поставок. При этом готовых вариантов появляется все больше.

Источник: arendator.ru

Желающих приобрести недостроенное офисное здание «Карнеол» в центре Екатеринбурга не нашлось, сообщается на портале «Росэлторг».

Как ранее сообщал портал DOMEX-Недвижимость, строительство бизнес-центра планировали завершить в 2011 году, но застройщик обанкротился и объект заморозили. В 2016 году долгострой купила финансовая корпорация «Открытие» и несколько раз пыталась продать его девелоперам.

Стоимость здания оценивается в 1 млрд рублей, его площадь составляет порядка 57,6 тысяч квадратных метров. Сейчас «Карнеол» имеет 19 этажей, включая два подземных. Однако желающих приобрести такой большой объект не нашлось — очередные торги, назначенные на 28 июня, не состоялись, так как никто н заявился на участие в аукционе.

В бизнес-центре продается от одного до четырёх этажей (площадью 1325, 1142, 674 и 740 кв. м). Пятый этаж будет занимать нижегородская нотариальная палата.

В Нижнем Новгороде продают офисное помещение в новом бизнес-центре класса А за 810 млн руб. Объект располагается на улице Ковалихинской, 16, говорится в объявлении на портале «Авито».

Общая площадь бизнес-центра составляет 7420,6 кв. м, имеется парковка площадью 2077 кв. м.

Отделка внутри — Shell & core (или «под отделку») — это тип офисной отделки, где присутствуют только бетонные стены, пол и потолок. В здании установлены стеклопакеты и лифт фирмы Otis, подведены коммуникации и отопление, — уточняется в сообщении.

Как пояснил NN.DK.RU продавец здания, в БЦ можно приобрести от одного до четырёх этажей (площадью 1325, 1142, 674 и 740 кв. м) — общая цена за все четыре этажа составляет 810 млн руб., она может меняться в зависимости от запрашиваемого метража. Пятый этаж будет занимать нижегородская нотариальная палата.

Стоимость будет складываться в процессе обсуждения — в зависимости от количества парковки, полезной площади, МОПов, — рассказал собеседник издания.

В Перми сорвались повторные торги по продаже офисного здания ПАО «Трест №14». Причиной стало отсутствие заявок участников. Информация об этом размещена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Со слов конкурсного управляющего «Треста №14», залоговый кредитор - банк «Урал ФД» оставил недвижимость себе.

Ранее зимой 2021 года арбитражный суд Пермского края открыл в отношении «Трест №14» конкурсное производство из-за долга около 200 миллионов рублей перед федеральной налоговой службой. Кроме того, предприятие должно 418,7 миллионов рублей банку «Урал ФД» за кредит.

Сейчас конкурсный управляющий «Треста №14» пытается оспорить сделки, совершенные предприятием за три года до начала банкротства, в суде. В январе 2022 года «Урал ФД» оценил офис «Треста №14» вместе с участком в 237,9 миллионов рублей.

Напомним, первый раз здание выставили на аукцион в марте за 237,9 миллионов рублей. Торги не состоялся из-за отсутствия заявок и их объявили повторно, снизив стоимость объекта до 214,1 миллиона рублей.

Группа компаний «Пионер» открыла продажи уникальных новых комплексных офисных продуктов в бизнес-парке Ostankino — флагманском проекте компании, который строится в Огородном проезде, в пешей доступности от станции метро «Бутырская». Покупатели офисов в корпусе 5 впервые на российском рынке недвижимости могут приобрести помещение с отделкой, мебелью и гарантированной доходностью сроком на два года.

Минимальная стоимость офисов с готовой отделкой и гарантированной доходностью начинается от 273 400 руб. за кв. м. Минимальный бюджет на покупку такого офиса площадью 70 кв. м составит 21 млн руб. Клиенту гарантируется ежемесячная доходность 10% в течение первых двух лет после ввода корпуса в эксплуатацию. Управляющая компания Pioneer Property Management будет осуществлять подбор арендаторов и контролировать взаиморасчеты с собственниками. Такой продукт впервые представлен на московском рынке. Ввод строения в эксплуатацию запланирован в 1 квартале 2024 года, передача помещений — до 3 квартала 2024 года.

Все офисные помещения в бизнес-парке реализуются по договорам долевого участия, согласно 214-ФЗ, что позволяет также совершить покупку с привлечением ипотечных средств. Так, сегодня действуют выгодные ипотечные программы с первоначальным взносом от 15% и субсидированной ставкой от застройщика. Гарантированный доход, таким образом, сможет компенсировать в том числе ежемесячный ипотечный платеж. Группа компаний «Пионер» использует в управлении продуктом собственный опыт, полученный за время реализации апарт-отелей под брендом YE’S. На сегодняшний день в портфеле компании уже 6 таких объектов.

laquo;Новый уникальный продукт позволит нам с учетом собственной экспертизы предложить клиентам комплексное готовое решение для стабильного прогнозируемого дохода сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Самый сложный для начинающих инвесторов период - первые два года жизни объекта. В Ostankino Business Park покупатель получает возможность приобрести офис с готовой отделкой и мебелью на условиях гарантированной доходности на этот период от управляющей компании. Для клиента это постоянный пассивный доход и экономия времени, а мы выступим надежным партнером для него на этом пути. Управляющая компания будет оказывать клиенту дополнительные сервисы по управлению зданием и формированию гибких пространств. В дальнейшем клиент также может приступить к руководству арендным бизнесом самостоятельно или сохранить взаимоотношения с профессиональной управляющей компанией», - рассказала коммерческий директор ГК «Пионер» Диана Нилиповская.

Предложения площадью от 70 до 260 кв. м расположены в 5-м корпусе бизнес-парка. Планировка офисных блоков предусмотрена трех типов: классический опен-спейс, кабинеты и смешанная планировка с возможностью организации гибких рабочих мест или гибридного графика сотрудников. Все офисы в корпусе будут представлены с готовой отделкой, что позволит арендаторам в кратчайшие сроки совершить переезд. Предложение станет комфортным вариантом для собственника, планирующего размещение своего бизнеса в объекте, и для инвесторов, которые смогут быстро подобрать арендатора на готовые площади.
Кроме того, данный опыт масштабируется в других проектах с офисами от ГК «Пионер» - ТОЦ Botanica и МФК Technopark. Готовая отделка офисных помещений от застройщика предлагается как дополнительная опция для клиентов.

В поселение Рязановское ТиНАО столицы будет построен многофункциональный центр площадью около 14 тысяч квадратных метров. Это позволит создать около тысячи рабочих мест, а вложения в проект инвестора составят более миллиарда рублей. Об этом сообщает официальный сайт правительства Москвы.

«Москва подписала соглашение о создании рабочих мест в Новомосковском административном округе. Это один из четырех проектов в рамках программы по стимулированию создания мест приложения труда, одобренных на днях мэром Москвы. Инвестор возведет в поселении Рязановском многофункциональный центр площадью почти 14 тысяч квадратных метров. Инвестиции в проект составят 1,3 миллиарда рублей. В будущем в центре смогут трудоустроиться около тысячи человек», — подтвердил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Он отметил, что в 2021 году в столице было заключено 15 соглашений о создании мест приложения труда. Девелоперы обязались построить 891 тысячу квадратных метров недвижимости, в числе которой офисы, торговые центры, образовательные учреждения, технопарки и производственные комплексы. При этом общий объем инвестиций достиг 68 млрд рублей. В этом году в программу внесены изменения. Теперь девелоперы, создающие объекты для оказания комплексных логистических услуг, будут получать льготы. Весной текущего года ставка по банковской гарантии для застройщиков была заморожена на уровне 9,5 % годовых. Срок её предоставления продлен с трех месяцев до полугода после подписания соглашения. Также инвесторы могут получить повышенную льготу при строительстве объекта в более короткие сроки. 

Программа по стимулированию создания мест приложения труда в столице была запущена в 2020 году. Девелоперы получают льготу при переоформлении земельных участков под строительство жилья, если строят сразу и коммерческие, и промышленные, и социальные объекты. Принять участие в программе могут и те инвесторы, кто уже строит в Москве жилые дома. Заявки принимаются через инвестиционный портал города, где работает специальный онлайн-сервис. 

Как сообщали «Вести Подмосковья», в середине июня разрешения на ввод в эксплуатацию в Московской области получили еще 16 жилых и 18 нежилых объектов, а разрешения на строительство выдали застройщикам 16 новых зданий. Среди введенных в эксплуатацию нежилых объектов можно отметить складской корпус и здание КПП в Истре, автомастерскую с автомойкой в Солнечногорске, склад металлических изделий и оборудования производственно-складской базы в Балашихе.

Недостроенный бизнес-центр «Карнеол» в центре уральской столицы, на углу ул. Гоголя - Энгельса вновь выставили на продажу. Объект продает собственник ПАО Банк «ФК Открытие».

Финансовая организация получила право владения на бизнес-центр, когда застройщик ЗАО «Карнеол» в 2016 году был признан банкротом за долги перед названным банком.

Коммерческая недвижимость продается за 1 млрд руб. с предполагаемым повышением цены в процессе торгов.

Сегодня фактическая готовность лота составляет около 65%, за недавнее время был возведен каркас 18 из 19 этажей, смонтирована часть фасадов. В описании объекта называется вид разрешенного использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации административно-торгового здания.

Планируется, что торги состоятся 28 июня. Открытый аукцион в электронной форме по продаже недвижимого имущества объявлен на сайте «Росэлторг».

Крупнейший производитель терефталевой кислоты и полиэтилентерефталата в России «ПОЛИЭФ» решил продать часть своего бывшего офисного здания. Об этом сообщает пресс-служба аукционного дома.

Площадь помещений составляет 5,1 тыс. кв. м из общей площади 5,4 тыс. кв. м.

Торги состоятся 29 июня. Начальная цена лота — 82 млн рублей.

Здание было построено в 2003 году.

Помещения находятся в хорошем состоянии. Раньше там находился офис АО «ПОЛИЭФ».

Теплосети, канализация, сети водопровода, система пожаротушения, дорога, мебель и оборудования также перейдут новому владельцу.

К концу текущего года объем свободных офисных помещений в Петербурге может увеличиться свыше чем в два раза и достичь 15—18% от всех офисных площадей. Об этом пишут «Ведомости Санкт-Петербург».

Уже в конце мая в Северной столице пустыми оказались примерно 150 000 кв. м офисов, а до конца года этот показатель может вырасти до 300 000—400 000 кв. м при учете освобождением офисных пространств иностранными и IT-компаниями и одновременным вводом новых помещений, которых планируется около 250 000 кв. м. При этом на рынок могут вывести не все проекты, так как часть просто не успеют сдать в эксплуатацию.

Как отмечают эксперты, несмотря на уход многих арендаторов, ни один девелопер пока не объявил о приостановке реализации новых офисных проектов.

Еще одной новой тенденцией может стать конкурирование рынков субаренды с рынком по аренде офисов: крупные компании начнут сдавать большие офисные площади, которые ранее использовали для личных целей. Это может стать прямой конкуренцией для профессиональных девелоперских и управляющих компаний офисного рынка.

Также сейчас уменьшается спрос на рынке коворкингов и гибких офисов: с начала года спад составил 20—30%.

На месте аварийного флигеля во дворе на Лиговском проспекте, 112, построят бизнес-центр. Он будет виден с Роменской улицы.

Сейчас на участке находится руинированный дореволюционный флигель (Лиговский проспект, 112, литера Е). В 2009 году он был продан с торгов ООО «Инженерный корпус». Компания планировала построить здесь спортивный клуб, в 2015-м получила разрешение, но к работам, судя по всему, не приступила. Сейчас флигель числится «объектом незавершенного строительства».

Как стало известно «Канонеру», вторую попытку застроить участка предпринимает новый застройщик — ООО «Проект „Л112“». По заказу этой фирмы ООО «Архитектурная мастерская Юсупова» разработало проект бизнес-центра. В текущем июне он был утвержден.

Здание ожидается четырехэтажным. Главный фасад обращен во внутриквартальный проезд и виден с Роменской улицы.

8 июня Комитет по офисной недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) организовал дискуссию, посвященную текущей ситуации. В ходе обсуждения выяснилось: рынок бизнес-центров в Москве и Петербурге уже штормит, а региональные — новый кризис пока не затронул. В частности, Екатеринбург выглядит островком стабильности.   

Об актуальных тенденциях на рынке бизнес-центров Москвы рассказал Феликс Блинов, председатель Комитета по инвестициям РГУД, генеральный директор «РВМ Капитал»:

— В декабре мы оптимистично смотрели на рынок — он восстанавливался после ковида. Но прошло полгода — и мы видим другую «картинку»:

• Снижение спроса на офисные площади

Прогнозы по объему вакансии в этом году очень разные — от 6% до 20%. Любые экспертные оценки сегодня — из разряда «пол — палец — потолок». Все зависит от развития ситуации. Наша оценка по вакансии — 6—9%.

• Снижение ставок аренды

Растет конкуренция за каждого арендатора, поэтому собственникам БЦ придется предоставлять им скидки и предлагать специальные условия.

• Сокращение срока договоров

При продлении контрактов и подписании новых сроки укорачиваются: возникают договоры и на год, и на два. Арендаторы и арендодатели с трудом понимают свои перспективы. В подобной «болтанке» небольшой срок — разумное решение, при этом оно не радует ни собственников, ни инвесторов.

• Появление в бизнес-центрах мелкой «нарезки»

Раньше мы сдавали площади в бизнес-центрах этажами, большими блоками, сегодня готовы сдавать по 200—250 кв. м.

Феликс Блинов предположил, что в текущей ситуации будет развиваться рынок субаренды: компании, которые не могут расторгнуть контракт с БЦ, будут сдавать свои помещения. Если раньше подобные сделки были единичными, то вскоре может возникнуть самостоятельный сегмент. Кроме того, будут пользоваться спросом «гибкие офисы». Причина — в неопределенности: компании не понимают, сколько рабочих мест потребуется завтра — 100 или 50.

"Для собственников помещений наступает тяжелая пора: впереди много работы, но она будет пустой, принесет не плюс, а минус с точки зрения потока," — заключил эксперт.  

Пул арендаторов стабильный, ставки растут

До рынка офисной недвижимости Екатеринбурга железная рука нового кризиса еще не дотянулась. Об этом рассказал генеральный директор УК RED Андрей Брауде:

— Объем качественной офисной недвижимости в Екатеринбурге составляет порядка 1 млн 400 тыс. кв. м. В последние годы таких объектов в городе вводилось крайне мало, новых строек, по сути, не было. Поэтому и в 2020 г., и в 2021-м на рынке был дефицит предложения, с ним мы вошли и в 2022 год.

Все объекты заполнены, в бизнес-центрах класса «А» практически нет вакансии. У многих сформирован лист ожидания. Примеры съезда единичны, как правило, это небольшие организации (например, из сферы автобизнеса).

Самый рисковый сегмент сегодня — иностранные компании. У нас, на удивление, нет не только ни одного отказа от площадей, но даже заявок на их сокращение. Все стараются сохранить бизнес. Некоторые партнеры переводят его на российские юрлица и продолжают работать с клиентами, с которыми работали раньше. Другие взяли паузу, ждут прояснения ситуации, когда появится возможность прогнозирования.  

Средний уровень ставок в бизнес-центрах класса «А» в Екатеринбурге сейчас составляет 1400 руб. за кв. м (без НДС и «коммуналки»), в варианте «все включено» — от 1,5 до 2 тыс. руб. В классе «В+» — от 1100 до 1300 руб. за кв. м. Мы находимся в диалоге с коллегами по рынку и знаем, что из-за роста затрат почти все прибегают к индексации. 

В Екатеринбурге колоссальный спрос на покупку офисов: «сметают» практически все — и в классе «Б», и в классе «С». По понятной причине офисы в бизнес-центрах класса «А» не продаются (иначе это не класс «А»). Мы в 2021 г. очень быстро закрыли сделку по продаже БЦ «Сенат» (площадь — ок. 10 тыс. кв. м). Покупатель приобрел его для себя.

В управлении компании RED порядка 200 тыс. кв. м площадей, это абсолютно разная недвижимость — от бизнес-центров класса «А» до стрит-ритейла. Мы видим, что сегменты офисной и складской недвижимости в текущей ситуации не пострадали, с торговой дела обстоят хуже. В стрит-ритейле проблемы начались еще в пандемию, когда освобождались помещения магазинов, кафе, подразделений банков. Сейчас в этом сегменте есть вакансия, спрос не столь велик, и у арендаторов есть возможность выбора.

Почему рынок офисной недвижимости в Екатеринбурге чувствует себя лучше, чем в столице? Либо до нас проблемы еще не «докатились», либо нас спасает дефицит площадей.

Новых бизнес-центров не будет ни в столице, ни на периферии

Эксперты уверены: в ближайшее годы прихода частного капитала на рынок офисной недвижимости ждать не стоит, значит, не будет и новых деловых центров.

"Обычно в кризисные времена цены на «стройку» снижаются, в результате появляется возможность найти интересные девелоперские проекты. Но в этот кризис ее нет. Стоимость строительства выросла на 30—40%, оборудования — на 40—50%. На падающем рынке для новых проектов критично любое повышение цены. Поэтому мы их просто закрыли — нет смысла даже что-то обсуждать. Если же проект начат, у тебя нет вариантов — это «Сталинград»: приходится искать альтернативы, менять решения на более дешевые," — говорит Феликс Блинов.

Он также отметил, что многие бизнес-центры строятся «с плечом», а после февральских событий подорожали не только стройматериалы и оборудование, но и заемные деньги. Если ставка кредитования выше capitalization rate (ставка капитализации — оценка стоимости актива на основе потоков доходов), о финансовом «плече» и речи быть не может.

"В течение полутора лет ставка кредитования была ниже ставки капитализации, в результате появилась масса интересных проектов. Сейчас инвесторам не интересно вкладываться в стройку, на которой при благоприятном стечении обстоятельств можно заработать 10% годовых. Проще купить облигацию Минфина под 13% на такой же срок. Нам остается лишь ждать наступления условий, благоприятных для запуска новых проектов," — считает эксперт.

АО «Полиэф» — крупнейший производитель терефталевой кислоты и полиэтилентерефталата в России. С 2015 года входит в холдинг «Сибур».

На торги выставлена часть четырехэтажного офисного здания площадью 5,1 тыс. кв.м (общая площадь здания 5,4 тыс. кв.м), расположенного на земельном участке 11 тыс. кв.м.

На странице Российского аукционного дома указано, что здание продается «в рамках оптимизации недвижимых активов предприятия». Само предприятие продолжает свою работу в этой локации.

Начальная цена лота — 82,28 млн рублей, аукцион состоится 29 июля. В лот входит вся инфраструктура, мебель, электромеханическое оборудование и так далее.