Средняя цена покупки квадратного метра офисной недвижимости в Татарстане выросла с декабря 2018 года всего на 1%. К такому выводу пришли аналитики портала «Авито Недвижимость», опубликовавшие исследование динамики цен на этот вид недвижимости в 25 регионах страны, сообщает «Коммерсантъ». Средняя цена покупки квадратного метра офиса в Татарстане составила 555556 рублей. Следует отметить, что аналогичное исследование, посвященное динамике цен на офисы в ноябре 2019 года, демонстрирует ровно те же показатели. Аналогичный рост цен продемонстрировал соседний Башкортостан с средней ценой квадратного метра 53462 рублей. В то же время в России наблюдается иная динамика: средний рост цен на офисы за год составил 24%, а средняя стоимость квадратного метра по стране - 60000 рублей. Наиболее заметен годовой рост цен в Омской области - 29% (34167 рублей), Ленинградской области - 25% (55677 рублей) и Самарской области - 16% (42705 рублей). В Ростовской (48241 рублей) и Воронежской (48571 рублей) областях средняя цена покупки квадратного метра офисной недвижимости снизилась на 3%. В то же время продолжается стремительное снижение цен на офисы в Приморском крае, где средняя цена квадратного метра этого вида недвижимости снизилась за год на 46%, составив 26318 рублей.

Рейтинг «Авито.Недвижимость» поставил Челябинскую область в топ-10 регионов с самыми дешевыми офисами. По сообщениям аналитиков, дороже всех продают офисные помещения в Крыму и Московской области. Самая дешевая офисная недвижимость – в Приморском крае, где за квадратный метр просят 26 тысяч рублей. Затем следуют Волгоградская (30 тыс. рублей) и Омская (34 тыс. рублей) области. Челябинская область с ее средним ценником в 37 тысяч рублей за кв. м. занимает в рейтинге 6-е место. Однако исследование также указывает, что стоимость площади в офисных центрах за год увеличилась в нашем городе на 5%. Кроме того, по данным местных специалистов рынка недвижимости, низкая стоимость офисов может быть вызвана падением спроса из-за сокращения числа предпринимателей.

Подобрать помещение Где вы? Поиск... Аренда помещений Продажа помещений База объектов Каталог компаний Новости Статьи Спецпредложения КМС Мероприятия Подбор офиса Инвестиции в офисную недвижимость превзойдут объем 2018 года Новости 3 декабря По итогам 2019 года инвестиции в офисную недвижимость превзойдут показатели прошлого года. Ожидается, что вложения составят 61 млрд рублей в 2019 году. В 2018 году объем инвестиций составил 50 млрд рублей, об этом на конференции сообщила старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, Ирина Ушакова. Эксперт уточняет, что несмотря на объем, доля инвестиций в офисы по-прежнему остается относительно низкой и составляет 25% от всех вложений. Инвесторы интересуются данным сегментом, однако сказывается ограниченность предложения качественных офисных объектов. Вложения в складской и гостиничный сегменты могут составить 13% и 7% в объеме инвестиций соответственно. 11 декабря Arendator.ru совместно с «ПРОФИС Недвижимость» и БП «Трехгорная Мануфактура» проводит бизнес-завтрак на тему «Олд скул выходит на арену: чем ниже класс, тем выше маржинальность?», на котором будет обсуждаться коммерческая недвижимость класса C и D и способы повышения ее доходности.

Согласован проект строительства комплекса административных и производственных зданий на Северо-Восточном участке Третьего пересадочного контура ст. "Нижняя Масловка" – ст. "Авиамоторная", сообщили в пресс-службе Москомэкспертизы. Там отметили, что в рамках проекта предусмотрено строительство административно-бытового здания, склада, трансформаторной подстанции, а также мастерских с гаражом, мойкой и станцией технического обслуживания в Таганском районе Москвы. Дополнительно будут созданы площадки для хранения габаритных изделий и металлолома, а в рамках благоустройства территории установят ограждение и беседки, выполнят работы по озеленению.

Средняя цена квадратного метра офисного помещения, выставляемого на продажу, в самом западном российском регионе составляет 49 651 рублей. Данные рейтинга публикует «Коммерсантъ» со ссылкой данные «Авито Недвижимость». По данным рейтинга средняя стоимость квадратного метра под офис в России составляет 60 тысяч рублей. Самые доступные офисные помещения можно найти в Приморском крае. Там квадрат стоит всего 26 318 рублей. Это примерно в полтора раза меньше, чем было годом ранее. В Калининградской области, по данным рейтинга, стоимость одного квадратного метра деловой недвижимости, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, подросла на 10 процентов.

Компания KR Properties, занятая в управлении недвижимостью коммерческого назначения, принадлежащей структурам миллиардера Александра Клячина, приобрела бизнес-центр Mebe One Khimki Plaza. Данный комплекс располагается в подмосковных Химках.

Суммарная площадь объекта составляет 41,6 тыс. квадратных метров, из которых 30 тыс. отведены под аренду офисных пространств. В роли непосредственного покупателя активов выступил Центр по химии лекарственных средств, находящийся в собственности KR Properties, при этом управление предприятием осуществляется через кипрское подразделение материнской корпорации. Аналогичным образом оформлено владение и ряда других объектов недвижимости в столичном регионе. Так, речь идёт в том числе об апартаментах по Зубовской улице, а также о деловом квартале в Столярном переулке Москвы.

Что касается Mebe One Khimki Plaza, то данный объект достался KR Properties по процедуре торгов. Покупатель стал единственным участником конкурса. Бизнес-центр был выставлен по цене 1,76 млрд рублей, однако стоимость в ходе торгов пошла на понижение и достигла отметки в 1,49 млрд рублей. По мнению отраслевых экспертов, объект является достаточно качественным, но при этом и сложным с точки зрения заполняемости арендаторами. Он располагается за пределами столицы, что не позволило обеспечить приток клиентов по высоким ставкам.

В рамках Urban Space 2019 «Рынок недвижимости выходит из зоны комфорта. Итоги года» Даниил Орлов – управляющий директор OFF.ru – сообщил, что уже в самых крупных бизнес-центрах столицы есть территории коворкинга. Например, в башнях «Москвы-Сити» и на Белой площади.

Несмотря на то, что коворкинги еще совсем недавно ассоциировались у арендаторов с чем-то недорогим, сейчас такие зоны есть в офисах класса А. Кроме того, господин Орлов абсолютно уверен, что уже совсем скоро все офисы высокого класса должны быть с территорией коворкинга.

Это обуславливается потребностью компании-арендатора. За долгий срок аренды офиса компания может расширяться или сокращаться. Для всех изменений внутри компании офисы должны эффективно подстраиваться.

Стороны сделку не комментируют, но "ДП" получил ее подтверждение сразу из трех источников. В соседние помещения въедут банк "Открытие" и часовой салон.

В марте текущего года, по данным "Группы ЛСР", БЦ был заполнен уже на 100%. На это у девелопера ушло 4 года. Общая площадь 6–этажного здания — 8,5 тыс. м2, из них сдается 7,3 тыс. м2. Первыми его арендаторами стали Российско–Германская внешнеторговая палата, представительство немецкой экономики на Северо–Западе РФ и филиал АНО "Японский центр по развитию торгово–экономических связей". В сентябре 2015 года 107 м2 на первом этаже занял банк "Санкт–Петербург".

Ситибанк разместил на двух этажах БЦ (360 м2) один из своих центральных офисов в России. В конце 2018 года компания "РТЛабс" арендовала офис на третьем этаже площадью чуть более 166 м2. Последнее свободное помещение площадью 176 м2 на пятом этаже весной текущего года сняла компания Bosco.

До недавнего времени на первом этаже находился флагманский офис продаж "Группы ЛСР" площадью 2,3 тыс. м2, на втором — департамент по работе с клиентами. Компания уплотнила сотрудников, вакантные метры заняли банк "Открытие" (450 м2), небольшой часовой салон и офис "Яндекса", площадь которого, по данным экспертов, составит 1,2–1,6 тыс. м2. По оценке Bright Rich, ставка в БЦ составляет сегодня 1,5–2,5 тыс. рублей за 1 м2 в месяц (в зависимости от этажа, площади и вида из окон). Из открытых источников известно, что небольшие офисные блоки на первом этаже владелец предлагал в аренду от 10 тыс. рублей за 1 м2, а офисы 700–900 м2 — по 1,9 тыс. за 1 м2. Самая большая площадь в аренду составляла 1691 м2 (по 900 рублей за 1 м2).

По данным экспертов, "Яндекс" арендует в Петербурге около 14 тыс. м2 в бизнес–парке "Полюстрово" (БЦ "Бенуа"), где располагается сам "Яндекс" и подразделение "Яндекс.Деньги". Также компания занимает порядка 60 мест в коворкинге "Практик" в "Бергольд центре".

Реклама 15

"Офисы в центре сегодня арендуют компании Mail.ru (Vkontakte), 2GIS, Infobip, "Новые Облачные Технологии", Intermedia и другие. Однако крупных офисных блоков на Невском проспекте сегодня практически не осталось, поэтому в ближайшее время вряд ли стоит ожидать здесь крупных сделок. IT–компании в Петербурге в основном арендуют офисы. БЦ в собственности есть только у JetBrains, однако на фоне дефицита площадей активно развивающиеся компании сегмента рассматривают варианты покупки, а также строительства зданий под собственные нужды", —комментирует Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International.

"IT–компании остаются одними из лидеров по поглощению офисов на рынке Петербурга — на их долю приходится 34% из 90 тыс. м2 поглощений недвижимости в этом году. До конца года их доля может заметно увеличиться. В настоящий момент ряд крупных компаний ведут поиск площадей. Высока вероятность, что до конца года будет закрыт ряд сделок с айтишниками, они могут занять до 30 тыс. м2", — комментирует Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate.

АО «Ремонтно-механический комбинат» (РМК) представило Градсовету Петербурга два новых бизнес-центра на Малой Митрофаньевской, 4Г, по соседству с двумя памятниками архитектуры (Ночлежным домом в память Прокофьева и Механическим хлебопекарным заводом), за отелем Holiday Inn.

В ходе обсуждения было высказано много замечаний, и судьба проекта не ясна (результаты будут официально объявлены через несколько дней). Члены Градсовета подумают о снижении высотности одного из корпусов, чтобы он не закрывал вид на памятник.

Однако, например, Евгений Герасимов, глава АМ «Евгений Герасимов и партнеры», не видит ничего страшного: вряд ли во время строительства промышленного здания его авторы предполагали, что оно станет памятником и поэтому должно просматриваться с Московского проспекта.

Архитектурно-градостроительный облик бизнес-центров представила компания «Проксима», выполнявшая работу по заказу РМК.

На участке площадью 8,5 тыс. кв. м сейчас расположены хозяйственные постройки. Их предполагается снести и на этом месте построить два десятиэтажных корпуса в форме буквы «Г», площадью 14,5 тыс. кв. м и 5,6 тыс. кв. м. Один выходит фасадом на Малую Митрофаньевскую улицу, второй расположен параллельно Московскому проспекту.

Средняя стоимость квадратного метра офисного пространства в Иркутской области за год выросла на 10 процентов – до 50 900 рублей. Цена аренды коммерческих площадей увеличилась на 9 процентов и в среднем составляет 600 рублей за «квадрат» в месяц. К такому выводу пришли эксперты «Авито» в результате анализа рынка коммерческой недвижимости Прибайкалья.

В целом по России средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости в октябре 2019 года составила 60 000 рублей, что почти на четверть выше, чем годом ранее.

Специалисты также отмечают интересный факт: офисы класса B в среднем стоят дороже, чем офисы класса А – 58 000 рублей за квадратный метр против 55 000 рублей. Офисы класса В подорожали на 22 процента, класса А – на 17 процентов.

Квадратный метр в офисах классов C и D в прошедшем месяце в среднем стоил 50 000 рублей, цены выросли на 10 процентов.

В Мосгосстройнадзоре сообщили о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию высотного здания, построенного на территории ММДЦ «Москва-Сити». Объект находится на Краснопресненской набережной, на участке 17-18. Его высота составляет 79 этажей.

Башня входит в состав многофункционального комплекса Neva Towers, состоящего из двух высотных строений, объединенных 4-этажным стилобатом, а также подземной частью. Общая площадь объекта составляет 357 тыс. кв. м. В зданиях представлена офисная недвижимость и апартаменты, а также парковочные места.

В настоящее время завершаются монолитные работы на строительстве второй башни, высота которой составит 68 этажей. Они могут быть завершены в декабре 2020 года.

Ранее эксперты Cushman & Wakefield подсчитали стоимость объектов, представленных на территории московского международного делового центра. Первое место в рейтинге заняли комплексы «Башня Федерация» и «Око», стоимость которых составила по 120 млрд руб. за каждый. Самым дешевым оказался бизнес-центр «Сити Поинт» за 11 млрд руб.

В октябре 2019 года средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости в России при продаже составила 60 000 рублей.

Эксперты Авито проанализировали рынок коммерческой недвижимости в Самарской области и выяснили, что по сравнению с 2018 годом приобрести офисное помещение стало дороже, а цена аренды не изменилась. Стоимость квадратного метра офисного пространства в продаже за год выросла на 16% до 42 700 рублей, а в аренду – осталась прежней и составляет 455 рублей в месяц.

В октябре 2019 года средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости в России при продаже составила 60 000 рублей, что почти на четверть (24%) превышает ценник за аналогичный период прошлого года, причем подорожали все категории офисов. Интересно, что офисы класса B в среднем стоят дороже, чем офисы класса А – почти 58 тысяч рублей за м2 против 55 тысяч рублей за м2. Они же подорожали сильнее всего – на 22%, тогда как класс А увеличился в цене только на 17%. Средняя цена на офисы класса C и офисы класса D в октябре 2019 года одинаковая – 50 000 рублей за м2. Обе этих категории поднялись в цене на 10%.

За год офисы подорожали в 18 из 25 рассматриваемых регионов, наиболее заметно цены выросли в Омской и Ленинградской областях – 29% и 25% соответственно. Цена снизилась в 6 регионах и только в Ульяновской области осталась на уровне предыдущего года.
Самые доступные офисы в Приморском крае – 26 300 рублей за квадратный метр, за год они подешевели почти в полтора раза. Также наиболее бюджетные офисные площади продаются в Волгоградской области (30 000 рублей за м2, +6% по отношению к прошлому году) и Омской области (в среднем 34 200 рублей, подорожание на 29%).
Дороже всего из рассматриваемых регионов продаются офисы в Крыму – в среднем 79 200 рублей. За год они незначительно опустились в цене – на 1%. Кроме Крыма, по стоимости квадратного метра лидируют также Московская область (70 000 рублей за квадратный метр) и Нижегородская область (57 000 рублей). В обоих регионах цены поднялись на 12% за год.

Москва заключила первые допсоглашения на строительство бизнес-центров за пределами ТТК.

Власти столицы заключили первые 13 дополнительных соглашений с инвесторами на строительство торговых и офисных объектов за пределами Третьего транспортного кольца с льготной ставкой аренды земельных участков. Об этом стало известно на встрече с предпринимателями с заммэра Москвы Владимиром Ефимовым. По его словам, для развития городской инфраструктуры за пределами ТТК город уменьшил для инвесторов стоимость арендной платы за первый год. Речь идет о земельных участках, которые предназначены для строительства или реконструкции коммерческих объектов.

Ефимов уточнил, что арендная плата за первый год по таким контрактам составит чуть больше 126 млн рублей. В общей сложности отмена повышенной ставки за первый год срока аренды участков, по подсчетам властей, снизит себестоимость строительства для инвесторов почти на 2 млрд рублей. Площадь участков в разных округах Москвы превышает 22 га.

Эксперты отмечают, что новой тенденцией рынка офисной недвижимости стало большое количество проектов за пределами ТТК. В основном комплексы расположены на севере и западе столицы, восток не так востребован. По мнению Валентина Стобецкого, руководителя отдела по работе с офисными помещениями Jones Lang LaSalle, появилась политическая воля к выводу офисов за пределы Москвы. Центр столицы, по словам эксперта, должен стать аналогом района West End в Лондоне с самыми высокими ставками, а территория в пределах ТТК — следующая по привлекательности.

По данным заместителя мэра, за последние шесть лет оформлено 128 дополнительных соглашений об изменении цели предоставления земельных участков, расположенных за ТТК. Теперь они предназначены для строительства или реконструкции нежилых объектов капитального строительства. Общая площадь участков составляет 101,6 га.

Компания Meeting Point подписала в ноябре договор аренды помещений площадью более 4,8 тыс. кв. м на территории лофт-квартала «Даниловская мануфактура». Открытие нового объекта в бизнес-центре «Мещерин» запланировано на май 2020 года.

Офисная недвижимость неподалеку от станции метро «Тульская» принадлежит одному из крупнейших столичных девелоперов – KR Properties, консультантом сделки выступила компания Times Estate.

Помещения Meeting Point будут занимать весь 2-й этаж здания. БЦ «Мещерин», расположенный на Новоданиловской набережной, является флагманом делового квартала. Высокие потолки и хорошая освещенность объекта подходят для организации коворкинга премиум-класса.

Основной акцент будет сделан на сервисные офисы. Также в пространстве планируется создать лаундж-зоны и переговорные комнаты, которые можно будет трансформировать в конференц-зал. При этом в дизайне будут сохранены все особенности лофта, с добавлением фирменного стиля компании.

Группа компаний Inventive Retail Group (IRG), представляющая магазины таких сетей, как re:Store, Samsung, Sony Centre, LEGO, Nike, Street Beat, UNOde50 и Huawei, арендовала больше 4 500 кв. м в бизнес-центре «Якорь». Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield.

Inventive Retail Group займет полностью два этажа в новом бизнес-центре класса А «Якорь», который расположен недалеко от ММДЦ «Москва-Сити» по адресу Причальный проезд, владение 2. Здание только достраивается: его ввод в эксплуатацию ожидается в ноябре 2019 года. Однако проект пользуется популярностью и уже к моменту сдачи будет заполнен арендаторами на 70%.

БЦ «Якорь» в Причальном проезде, вл. 2, вблизи метро «Шелепиха»

БЦ «Якорь» – новое офисное здание класса А общей площадью 23 300 кв. м. Здание отличается выгодным и удобным расположением на востребованном западном направлении, рядом с основными транспортными магистралями – ТТК и Звенигородским шоссе, в трех минутах ходьбы от станции метро «Шелепиха». Помимо локации, арендатора привлекли эффективные планировочные решения этажей, а также возможность сделать отделку офисных помещений по самым современным стандартам.

Как прокомментировал Илларион Цеханович, директор по развитию Invnetive Retail Group: «Данный проект для нас является знаковым.  В ситуации ограниченного предложения площадей уровня касса А, благодаря профессионализму коллег компании Cushman & Wakefield, мы достаточно быстро нашли площадку, максимально отвечающую нашим требованиям – локация, уровень объекта, инфраструктура, контрактные условия. В ближайшее время нам передают помещение,  начинаем ремонт, находясь в  ожидании переезда и новой страницы в жизни нашей компании».

Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield, отмечает: «Примечательно, что сделка аренды заключена по предварительному договору. В текущем году впервые за последние 5 лет на рынок вернулись договора предварительной аренды. Появление подобных сделок говорит об оздоровлении рынка офисной недвижимости на фоне недостатка качественных консолидированных блоков».

Inventive Retail Group – это розничная группа‚ объединяющая сети специализированных магазинов, реализующих продукцию ведущих производителей цифровой электроники, детских и спортивных товаров. Сегодня ядро компании Inventive Retail Group составляют знаменитые во всем мире бренды: Apple‚ Samsung, Sony, LEGO и Nike. Входит в группу компаний Ланит.

Группа состоит из 86 магазинов re:Store формата Apple Premium Reseller‚ 91 фирменного магазина Samsung, 4 салонов Sony Centre, 5 магазинов Huawei, 85 сертифицированных магазинов LEGO, 23 фирменных магазинов Nike, 50 магазинов STREET BEAT, 4 магазинов STREET BEAT KIDS и 8 магазинов UNOde50.