Депутат, связанный со строительной отраслью, просит губернатора остановить возведение псевдожилья.

Депутат КПРФ в Законодательном собрании Петербурга Александр Рассудов, выходец из строительной компании «Лидер групп», обратился к губернатору Петербурга Александру Беглову с просьбой предотвратить строительство в городе псевдожилья. Под этим термином он понимает апарт-отели, в которых по факту размещаются жилые квартиры. По мнению парламентария, эти сооружения создают неудобства для жителей, в том числе соседних домов, и создают нагрузку на социальную инфраструктуру. Некоторые представители рынка положительно оценивают предложение, но другие убеждены, что подобное регулирование чрезмерно.

По словам господина Рассудова, около 90% построенных в 2018–2019 году в Петербурге апарт-отелей являются именно псевдожильем. В своем обращении он предложил собрать рабочую группу, которая займется разработкой норм для регулирования строительства данного вида жилья. Сейчас в законодательстве даже не предусмотрен такой термин, как апарт-отель: они считаются гостиницами. «Очень часто это используют как лазейку, чтобы возводить по сути жилые комплексы, где люди проживают постоянно, без возведения соответствующей инфраструктуры»,— считает депутат. Впрочем, все аналитики в городе твердят об обратном: по их словам, более 80% возводящихся в городе объектов этого сегмента строятся именно как сервисные апартаменты и по сути являются гостиничными объектами.

Апарт-отели, в отличие от жилых комплексов, имеют простые нормативы для строительства. Это касается и парковочных мест, и озеленения, а социальная инфраструктура (в том числе школы или поликлиники) вообще не обязательна. Это, разумеется, не может не вызывать недовольства со стороны строительных компаний: нередко апарты «оттягивают» на себя потенциальных покупателей жилья, по крайней мере тех, кто рассматривает покупку недвижимости в инвестиционных целях.

Александр Рассудов предлагает разработать четкие критерии для разделения гостиниц и псевдожилья. «Регламент, который существует сейчас, показал свою неэффективность: недобросовестные застройщики все равно его обходят. Кто-то нагрузку принимает и строит жилье с инфраструктурой, а кто-то так не делает, вследствие чего возникает социальный конфликт»,— рассказал господин Рассудов.

Заместитель генерального директора ООО «Пулково Скай» Владимир Федоров оценивает инициативу положительно, но считает, что торопиться с ней не стоит. «Если говорить об апартаментах с длительным проживанием или, условно, постоянным, то их жители, конечно, нагружают инфраструктуру. Но здесь нужно действовать очень аккуратно — мы готовимся к 12 млн туристов в 2020 году в связи со статусом "открытого неба" (речь о седьмой свободе воздуха в аэропорту Пулково.— “Ъ”). Мне кажется, нужно подождать, потому что рынок является сам себе регулятором»,— уверен господин Федоров.

Председатель совета директоров группы компаний «Бестъ» Андрей Лушников считает, что предложения господина Рассудова чрезмерны. «Главное — это информированность людей. Мне известна проблема с нагрузкой на социальную инфраструктуру, но не думаю, что ее можно решить на городском уровне,— это делается на федеральном. Для решения проблемы нужно обязать застройщиков (может быть, даже под подпись) или заставить их указывать в рекламе, что апарт-отель не обеспечен в полной мере социальной инфраструктурой. Мне кажется, это более конструктивное решение»,— убежден господин Лушников.

Оперативный директор Plaza Lotus Group Ольга Смирнова считает, что эпоха псевдожилья уходит, так как люди перестали смотреть только на локацию и цену. «Конкуренция на рынке Петербурга очень высока, и сложно представить, на что рассчитывает игрок, предлагая продукт без сопутствующих социальных функций,— его попросту не купят. Допускаю, что в ближайшем будущем люди захотят и жить в отелях, важно, чтобы наше законодательство успевало реагировать на соответствующие рыночные запросы. Подобные реакционные заявления депутатов могут негативно отражаться на нашей отрасли и на инвестиционной привлекательности Петербурга для новых форматов недвижимости»,— убеждена госпожа Смирнова.

Арбитражный суд Краснодарского края признал банкротом ООО «Инвестгрупп-Апарт», сообщает «Коммерсантъ». Исковое заявление на сумму 8,5 млрд рублей подавал Внешэкономбанк.

ООО «Инвестгрупп-Апарт» принадлежит ЗАО «Инвестгрупп», которым владеет ЗАО «Отель девелопмент», созданный бывшим президентом ВАО «Интурист» Аббасом Алиевым.

«ИнвестГрупп», «Инвестгрупп-Апарт» и «Инвестгрупп-Отель» входили в группу взаимосвязанных заемщиков, взявших в ВЭБе кредит для строительства в Геленджике апарт-отеля «Сады морей» и пятизвездочного отеля под брендом Kempinski Grand Hotel. В настоящее время эти объекты недвижимости находятся в залоге у банка.

Согласно данным «Спарк-Интерфакс», ООО «Инвестгрупп-Апарт» было зарегистрировано в Геленджике в 2008 году. Основной вид деятельности — покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

Как писала «Новая Кубань», ранее ВЭБ подавал иск о признании банкротом собственника пятизвездочного отеля Kempinski Grand Hotel. Сама гостиница в прошлом году была выставлена на торги.

Администрация города Орла отменила проведение открытого аукциона по приватизации 25% и 75% пакетов акций АО «Гостиничный комплекс «Орел-отель», следует из соответствующего распоряжения.

Управление муниципального имущества и землепользования (УМИЗ) Орла ранее запланировало торги на 31 января. Соответствующий документ подписала глава управления Татьяна Решетова. Согласно распоряжению от 19 декабря, отделу реестра и сделок с недвижимостью было поручено провести повторный аукцион по продаже 25% акций «Орел-отеля», состоящего из 2,7 тыс. обыкновенных бездокументарных акций начальной стоимостью в 273,4 млн рублей. Торги, намеченные на 6 декабря, не состоялись из-за отсутствия заявок.

Помимо этого, на 31 января был назначен аукцион по продаже 75% пакета, состоящего из 8,12 тыс. обыкновенных бездокументарных акций начальной стоимостью более чем 819 млн рублей. Таким образом, пакеты акций выставлялись на торги двумя лотами. О причинах отмены аукциона в документе дополнительно не сообщается.

В имущественный комплекс входят гостиница «Орел» на пл. Мира (10,1 тыс. кв. м), гостиница «Русь» на ул. Максима Горького (4,9 тыс. кв. м), три сарая и два земельных участка, на которых размещены здания. «Орел» включает 164 номера и два конференц-зала на 140 и 30 мест. «Русь» состоит из 123 номеров.

Напомним, ранее и. о. руководителя УМИЗ Максим Диордиев предложил приватизировать 100%-й пакет акций гостиничного комплекса в ноябре 2017 года. По предварительной оценке, стоимость гостиничного комплекса «Орел-отель» составляла 1,2 млрд рублей. По данным «Коммерсанта», орловские власти уже пытались продать его за 312 млн рублей в 2009 году. Однако конкурс был признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок.

АО «Гостиничный комплекс «Орел-отель» зарегистрировано в 2009 году. Уставный капитал – 10,8 млн рублей, основной вид деятельности – деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания. 100% акций принадлежит УМИЗ, генеральным директором является Ирина Сафонова. В 2018 году выручка компании составила 65,8 млн рублей, чистая прибыль – 2 млн рублей.

В поселении Мосрентген, деревне Дудкино, демонтировали незаконную четырехэтажную гостиницу, сообщает служба Госинспекции по недвижимости Москвы.

Самострой находился на земельном участке, где предполагалось только размещение индивидуального жилого дома. Объект возведен без разрешительной документации.

Вопрос о признании объекта самостроем и его сносе был рассмотрен в судебном порядке, уточнили в ведомстве.

Работы по сносу объекта были завершены, земельный участок освобожден и используется без нарушений. 

Компания «ПремиумСтрой-Алтай» с пониманием относится к задержкам при подборе участков для возведения фешенебельной гостиницы Radisson в Барнауле, который может еще занять некоторое время. Такой ответ на запрос ИА «Банкфакс» дали в Управлении по туризму Алтайского края. Тем временем эта история грозит превратиться в беспросветную неразбериху, куда оказались впутаны власти города и края: мэрия заявляет, что компании предложен единственный и конкретный участок, туруправление говорит о том, что краевые власти вообще еще ничего не предложили инвестору.

Как ответили в управлении на запрос ИА «Банкфакс», предложения по месту строительства отеля на сегодняшний день находятся на стадии рассмотрения и проработки. При этом ведомство также подчеркивает, что официальных предложений от правительства региона и туруправления по определенным земельным участкам не направлялись. По всей видимости, в данном тезисе следует сделать акцент на «официальности» предложений. Как утверждается, «ПремиумСтрой-Алтай» с пониманием относится к тому, что выбор подходящего земельного участка может занять какое-то время. Не исключено, что ожидание связано с недопониманием между краевыми и городскими чиновниками, действия которых пока видятся несогласованными.

Отметим, что ранее в мэрии Барнаула ИА «Банкфакс» назвали конкретное место, предложенное инвестору под строительство отеля Radisson. Речь шла об участке, расположенном за спорткомплексом «Обь», на пересечении проспекта Социалистического и улицы Папанинцев. По данным пресс-службы, данный вариант еще прорабатывается и изучается, решается вопрос с арендатором площадки, которая находится в краевой собственности. Также уточнялось, инвестор сам ведет с ним переговоры, но не без помощи управления туризму и курортной деятельности, и даже запросил подробную топосъемку. Однако теперь оказалось, что ведомство данный участок официально не предлагало. Позднее стало известно, что фирме «ПремиумСтрой-Алтай» могли предложить и другие варианты, а место за «Обью» - лишь один из них, хотя в мэрии об этом не упомянули.

Напомним, что буквально за несколько дней до Нового года заместитель гендиректора «ПремиумСтрой-Алтай» Иван Лужаев заявил, что приемлемых участков для строительства ему официально до сих пор не предоставили, и предостерег чиновников, что после 31 декабря фирма сворачивает проект и «увозит» его в другой регион. Примерно в то же время в краевых СМИ появилась информация, что отель Radisson могут построить за спорткомплексом «Обь» - якобы чиновники отдают предпочтение этой территории. Однако Лужаев тогда снова заявил, что инвестору официально никто не предлагал эту площадку под застройку. Примечательно, что ранее весь список предложений держался в строжайшем секрете.

Ее можно будет увидеть в створе Золотых ворот.

Мэрия Владимира объявила торги на сдачу в аренду участка земли в самом центре города. Речь идет о пустыре напротив церкви Архистратига Михаила по адресу Студеная гора, дом 6 А. В постановлении администрации города прямо указано, что строить на участке разрешено гостиницу.

Участок предназначен под деловую и общественную застройку. Согласно градостроительному плану земельного участка, прилагающемуся к документации по торгам, построить здание можно высотой до 15 метров. Учитывая, что участок находится прямо на перекрестке улиц Дворянской и Студеная гора, новую гостиницу при удачном ракурсе можно будет увидеть в створе Золотых ворот.

Земельный участок сдается в аренду на три года, начальная цена аренды — 3,3 миллиона рублей. Потенциальный инвестор, как только построит гостиницу с парковкой, сможет выкупить участок на льготных основаниях. Такая практика привычна при строительстве крупных торговых, офисных и гостиничных комплексов. Кадастровая стоимость участка на Студеной горе, составляет 19,6 миллиона рублей.

Последние 20 лет на этом месте был пустырь, который в 2010 году оградили металлическим забором. Что именно собирались там построить 10 лет назад, ныне узнать не представляется возможным. До 2006 года рядом с этим пустырем находился небольшой дом дореволюционной постройки, в котором сначала был магазин оптики, а потом — брендовой одежды. Домик снесли вместе с еще одним старым зданием, стаявшем немного ниже, под строительство Лыбедской магистрали.

Кроме участка «6А» на Студеной горе есть еще один участок, предназначенный под строительство гостиницы. В 2014 году с другой стороны храма Архистратига Михаила, на нечетной стороне, гостиничный комплекс бренда «Хилтон» попытался построить тогдашний депутат ЗС, известный предприниматель Сергей Авакян. Планам было не суждено сбыться. Последний, кто проявлял интерес к участку, была турецкая фирма Polimeks, ее представитель Джюнейт Юнал приезжал во Владимир в начале ноября 2018 года. Строительство до сих пор не началось.

Для полноты картины напомним, что в этом же районе, буквально в 100 метрах от будущей стройки, находится знаменитая гостиница «Заря», построенная в 1980 году. Недавно у нее появился арендатор — компания «Курорт», взявшая отель у «Россельхозбанка» на 10 лет. Банку же гостиница досталась от прежнего владельца, известного владимирского предпринимателя Сергея Конина, не справившегося с кредитом.

В гостинице «Заря» - 190 номеров. При этом приезжавший в 2018 году во Владимир представитель турецкой фирмы Polimeks Джюнейт Юнал, побывав в ней сообщил, что заполняемость гостиницы составляет от 50 до 64% фонда. В 2018 году, судя по данным пресс-службы администрации Владимирской области, в гостинице было 226 номеров. На новом официальном сайте «Заря» сообщается, что их на 36 меньше.

Власти Москвы разрешили ввод в эксплуатацию здания гостиницы с подземным паркингом на улице Земляной вал, д. 70 (ЦАО, район Таганский).

Как 13 января Недвижимости.RU рассказал начальник  Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, в 8-этажном корпусе в 10,5 тыс. кв. м обустроено 154 номера, ресторан, кафе и конференц-зал.  Подземная автостоянка вмещает 31 авто.

Продажа вышеуказанных объектов нацелена на развитие туристического кластера региона и увеличение его инвестиционной привлекательности. Об этом сообщила пресс-служба министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Во исполнение прогнозного плана приватизации государственного имущества, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым выставило на продажу здание гостиницы и земельный участок под ним посредством проведения аукциона, организованного на основе «Единой электронной торговой площадки». Торги запланированы на 10 февраля 2020 года. Приватизируемое имущество расположено по адресу: Республика Крым, Кировский район, с. Синицыно, ул. Юбилейная, д. 37В. Площадь гостиницы составляет 351,4 кв. м, в то время как площадь указанного земельного участка насчитывает ориентировочно 1 300 кв. м. Согласно проведенной экспертизе, выполненной независимым субъектом оценочной деятельности, начальная цена приватизируемого имущества установлена в размере 1 637 364 рубля. Продажа вышеуказанных объектов нацелена на развитие туристического кластера региона и увеличение его инвестиционной привлекательности. Подробнее с документацией о запланированном аукционе можно ознакомиться на сайте Министерства в разделе «Приватизация имущества Республики Крым».

За прошлый год номерной фонд Петербурга вырос только на 2%. При этом ни одного объекта под международным или региональным брендами открыто не было. Об этом сообщили в пресс-службе компании Rusland SP.

Как заявила директор по развитию гостиничного направления Rusland SP Людмила Фролова, на фоне роста туристического потока отмечается спад среднегодового уровня загрузки качественных гостиниц по сравнению с 2018 годом. При этом существенного влияния на петербургский гостиничный рынок запрет на размещение хостелов в жилых домах не оказал — прекратили работу только 50 таких объектов.

Говоря о тенденциях, госпожа Фролова добавила, что трендом рынка становится выход некоторых международных операторов в проекты со множеством собственников. Подобные проекты могут оказать влияние на развитие апарт-отелей как сегмента гостиничной недвижимости, так и совместного владения недвижимостью.

В Волгограде по результатам торгов определился новый собственник гостиницы "Октябрьская", которая была выставлена на продажу в рамках процедуры банкротства ООО "Клон". 

Как сообщает сайт "Блокнот Волгограда" со ссылкой на результаты торгов, всего в борьбу за гостиничный лот вступили три покупателя. Победителем стала индивидуальный предприниматель Наталья Михайловна Казачкова из Москвы. Основная сфера деятельности победителя - управление недвижимостью и гостиничная деятельность, что дает надежду на возрождение одной из некогда популярнейших гостиниц, расположенных в самом центре города.  В последние несколько лет четырехэтажное здание было законсервировано, его выставили на продажу в рамках банкротства ООО "Клон", учредителем которого значится Анна Андреевна Михеева - мать беглого банкрота, обвиненного в мошенничестве и объявленного в розыск, Олега Михеева. В ходе торгов цена объекта снизилась с первоначальной цены в 135 миллионов рублей до 55,7 миллиона рублей.

В алтайскую игорную зону «Сибирская монета» вложат более 3,5 млрд рублей. На эти средства за несколько лет построят гостиницу известного международного бренда и большое казино. Первый этап строительства начнется в 2020 году, пишет sibnet.ru.

В 2020 году начнут строить слот-зал на 300 игровых автоматов и 10 игровых столов. Это примерно 100 новых рабочих мест.

В 2021—2023 годах построят гостиницу по франшизе одного из международных брендов до 150 номеров разной категории. Площадь комплекса составит примерно 10 тысяч кв. м, На третьем этапе будет большое казино площадью 5 тысяч кв. м. и зоны отдыха.

Новый объект должны ввести в эксплуатацию до 2024 года.

Гостиница станет составной частью цирка, так как соединена с ним на уровне второго этажа надземным переходом.

В Курске открыли гостиницу «Арена» при цирке, сообщается на официальном сайте Росгосцирка.

Отмечается, что акт о вводе в эксплуатацию нового здания был подписан комитетом по архитектуре и градостроительству в последние дни декабря. Новая  гостиница представляет собой третью очередь   курского цирка, который получил вторую жизнь после масштабной реконструкции в 2011 году. Тогда началось поэтапное восстановление и реконструкция здания самого  цирка (фактически его пришлось строить заново). Общая площадь всех введенных помещений — 15 тысяч квадратных метров.

Строительство непосредственно гостиницы началось осенью 2012 года. Изначально планировалось возвести трехэтажное здание треугольной  формы. Однако в процессе строительства первоначальный проект был доработан, в результате гостиничное здание получило дополнительно еще два этажа.

В гостинице есть все необходимое для артистов: гримерные комнаты, снабженные сервисными блоками, одно- и двухкомнатные номера, а также полулюксы. В здании предусмотрены пассажирский и грузовой лифты. Кроме того, есть свой ресторан.

Гостиница станет составной частью цирка, так как соединена с ним на уровне второго этажа надземным переходом. Однако, остановиться в гостинице смогут не только артисты цирка, но и любые гости нашего города.

Таким образом сотрудники фонда предлагают реинвестировать средства в другие виды бизнеса.

В четверг, 26 декабря, в Петербурге прошла пресс-конференция, посвященная итогам вступления в силу «Закона о хостелах». На встрече представители Фонда имущества предложили милому бизнесу продавать свою недвижимость, которая использовалась ранее под хостелы, на своей торговой площадке, сообщает пресс-служба Смольного.

Заместитель генерального директора фонда Евгения Политова предложила всем владельцам бывших хостелов выставить на продажу свою недвижимость, чтобы инвестировать полученные от продажи деньги в другой вид бизнеса. «Речь шла о первом опыте подобного рода торгов, которые провел Фонд имущества, продав свою квартиру, долгое время используемую в качестве хостела», — рассказали в пресс-службе.

На конференции также присутствовали руководитель регионального отделения Лиги малых отелей, хостелов и туристического жилья Алена Енова, вице-президент по связям с общественностью Ассоциации малых гостиниц Тамара Буйлова.  

За 9-этажную гостиницу «Новотель», расположенную рядом с американским консульством, просят 730 млн руб. Собственник продает отель как готовый бизнес, однако готов рассматривать и другие варианты.

Продажей отеля 4**** в центральном районе города занимается ПАО «Банк «ФК Открытие». Как пояснила DK.RU Наталия Иванова, заместитель директора департамента - начальник управления по работе с непрофильными активами банка «Открытие», гостиница «Новотель» находится в собственности одного из дочерних предприятий банка.

Управление недвижимостью не является основной бизнес-задачей для банковской структуры. Поэтому сегодня весь пул непрофильных активов (их на текущих момент несколько тысяч) находится в реализации, в том числе «Новотель», — рассказала Наталия Иванова.

Представители «Открытия» пояснили, что отель выступал в качестве залога по кредитному договору и отошел банку по отступному. Также г-жа Иванова добавила, что «Новотель» — один из лучших активов банка, поскольку расположен в центре города, имеет высокую круглогодичную заполняемость и приносит стабильную прибыль.

По информации на сайте агентства недвижимости, отель находится под управлением крупнейшего международного оператора Accor Group. Общая площадь гостиницы составляет 11 082 кв. м. Помимо 168 номеров разного класса в ней есть ресторан и бар, 5 конференц-залов вместимостью до 175 человек, фитнес-зал, хамам, комнаты релаксации, паркинг на 28 машиномест.

Этот объект привлекает большое количество интересантов — как отельеров, так и инвесторов, подбирающих себе доходный бизнес. Мы ведем переговоры с рядом компаний на предмет получения наиболее выгодного для нас предложения, — отметила Наталья Иванова.

Она подчеркнула, что «Новотель» продается в первую очередь как готовый бизнес. «Но мы рассматриваем любые варианты», — уточнила г-жа Иванова.

Помимо «Новотеля» в разделе «Залоговое имущества» на сайте открытия значится еще один коммерческий объект в центре города — БЦ «Царский мост» на ул. Розы Люксембург. Этот объект перешел к «Открытию» от Свердловского губернского банка. Здание с 2008 г. числилось в списке долгостроев и было введено в строй в 2013 г. После сдачи бизнес-центром управляли структуры банка. Сейчас «Открытие» готово расстаться с объектом за 293,7 млн руб. По данным на сайте avito.ru, 11-этажный бизнес-центр заполнен арендаторами на 60%.

Ранее DK.RU писал, что интерес екатеринбуржцев к покупке готового бизнеса падает: спрос на него за год снизился на 11,4%, а средняя цена упала почти на 15% — с 2,36 млн до 2 млн руб., говорится в исследовании сервиса объявлений Avito. Сократилось и предложение — на 12%. Эти данные идут вразрез с общероссийскими: в среднем по стране спрос на покупку готового бизнеса вырос за год на 6%, а предложение — почти на 10%. 

Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев и губернатор Нижегородской области Глеб Никитин оценили проект индустриально-туристского парка «Баташев» во время визита в Выксу. Об этом сообщает пресс-служба Объединенной металлургической компании.

Владимир Якушев и Глеб Никитин посетили обновленный городской парк и реконструированную набережную Верхнего пруда. Общественные пространства благоустроили на средства гранта, полученного за победу города во Всероссийском конкурсе «Малые города и исторические поселения — 2018», а также в рамках участия Выксы в программе «Формирование комфортной городской среды».

В ходе визита министру ЖКХ РФ и главе Нижегородской области был представлен и проект Индустриально-туристского парка «Баташев». Его планируется разместить на территории исторического чугунолитейного цеха Выксунского металлургического завода (АО «ВМЗ», входит в состав ОМК) в центре Выксы рядом с домом-усадьбой Баташевых-Шепелевых.

В планах ОМК сделать «Баташев» главным общественным пространством города. На его территории будут работать музейный комплекс, детский технопарк, гостиница, зоны активного и семейного отдыха, крытый скейтпарк, ремесленные мастерские. Также в парке разместятся стальные гиперболоидные конструкции — водонапорная башня и своды листопрокатного цеха, созданные по проекту выдающегося российского инженера Владимира Шухова и имеющие статус объектов культурного наследия федерального значения.

Как рассказал руководитель проекта, начальник управления по работе с инвестиционными проектами и недвижимостью ОМК Денис Рыбак, уже начато проектирование гостиницы и детского центра, разрабатывается концепция музейного комплекса.

В следующем году начнем реставрацию объектов Владимира Шухова. Открытие парка «Баташев» в Выксе запланировано на 2023 год, — отметил Рыбак.

Напомним, гостиничный комплекс «Онегин» планируется построить в рамках развития туристического кластера «Большое Болдино» в Нижегородской области.