Plaza Lotus Group в партнерстве с компанией "MASTER Девелопмент" приступили к возведению гостиничного комплекса в Василеостровском районе. Инвестиции в проект составят 8,5 млрд рублей. Это второй объект PLG в рамках реализации стратегического инвестиционного проекта Санкт-Петербурга по созданию гостиниц массового сегмента в различных районах города. Строительство первого объекта будущей сети – инвест-отеля IN2IT в Московском районе началось в августе 2018 г. Инвест-отель "Корабли" займет два симметрично расположенных земельных участка площадью 1 га каждый в устье реки Смоленки, на пересечении улицы Кораблестроителей и Новосмоленской набережной. Это место исторически предназначалось под общественно-деловую застройку. Общая площадь объекта составит 140,6 тыс. кв. м. Максимальная высота зданий – 40 метров. В состав комплекса войдут 2,1 тыс. номеров площадью от 20,2 до 60,5 кв. м с дизайнерской отделкой и полной меблировкой, конгресс-холл вместимостью до 1 тыс. человек с 10 трансформируемыми залами, бизнес-центр класса А и коворкинг, подземный паркинг на 870 автомобилей, а также lifestyle-пространство общей площадью более 9,7 тыс. кв. м. "Под деловую и общественно-культурную функции отдано сразу два этажа нашего инвест-отеля – это более 16 тыс. кв. м полезных площадей. В наших планах сделать этот объект новой популярной точкой на карте Петербурга, центром притяжения не только для местных жителей, но и горожан. На Васильевском острове сильные ветра, находиться здесь не всегда комфортно. Поэтому построенные здесь здания традиционно замкнуты внутрь, как корабли. Так их и называют. Мы хотим создать совсем другой объект, открытый во внешний мир – новые "Корабли". Его смысловым центром станет крытый атриум, образованный двумя каре зданий, размером с ратушную площадь. Эта территория всегда будет открыта для посещения, здесь будут происходить знаковые городские мероприятия", – комментирует генеральный директор компании "MASTER Девелопмент" Вячеслав Семененко. По словам генерального директора Plaza Lotus Group Марины Павлюкевич, концепция инвест-отеля "Корабли" разрабатывалась с учетом единой стратегии развития гостиничных проектов PLG. "В каждом отеле нашей сети планируется создание общественно значимой инфраструктуры, которая сможет обеспечить постоянный интерес к ней со стороны целевых аудиторий. В случае с проектом IN2IT – это коворкинг и лекторий с кинотеатром для молодых специалистов, инвест-отель "Корабли" будет рассчитан на более зрелую и состоятельную аудиторию, в том числе, деловых туристов. Мы уверены в востребованности качественных гостиничных номеров, офисных помещений и конгресс-холла в этой локации, ведь уже сегодня треть иностранных туристов посещают Петербург именно с деловыми целями", – подчеркивает она. Также предусмотрены в проекте интересы местных жителей. Сейчас вокруг расположена неблагоустроенная территория, не завершено обустройство набережной, примыкающей к участкам под строительство. Девелоперы уже выступили с инициативой разработки концепции развития окружающей территории площадью около 12,8 га и частичного финансирования ее благоустройства. В частности, первая обустроенная и озелененная территория может появится здесь уже к будущему лету – на участке, где ранее планировалось строительство театра Аллы Пугачевой (проект был отменен, а два участка общей площадью более 3 га переведены в рекреационную зону). Возведение объекта осуществляется по 214-ФЗ, позволяющему физическим и юридическим лицам инвестировать в проект на любых стадиях строительства и свести риски таких вложений к минимуму. Приобрести номера в инвест-отеле "Корабли" могут инвесторы, рассчитывающие на получение постоянного дохода от эффективного управления своей недвижимостью. Специально для них разработаны доходные программы, уже ставшие ноу-хау на российском рынке. Управлять отелем будет профессиональная команда, созданная PLG для этих целей, – УК "Плаза Отели". Объект планируется вводить в эксплуатацию двумя очередями: сдача первого корпуса запланирована на IV кв. 2022 г., второго – II кв. 2023 г.

В Арбитражный суд Севастополя 9 октября поступил иск от Департамента имущественных и земельных отношений (ДИЗО) об истребовании в государственную собственность здания гостиницы (литера «А» и литера «А1»), расположенного по адресу: Севастополь, ул.6-я Бастионная, 46.

Ответчика — АО «По туризму и экскурсиям «Крымтур» — этим иском требуется выселить из гостиницы «Крым».

ДИЗО считает, что здания гостиницы «Крым» общей площадью 9,8 тысячи кв.м находятся в чужом незаконном владении. Эту ситуацию, по мнению органа исполнительной власти, требуется устранить через суд, а здания освободить, прекратив их использование «Крымтуром».

Суд постановил привлечь к судебному разбирательству в качестве третьего лица правительство Севастополя, а также удовлетворить требование истца об обеспечительных мерах — Севреестру запрещено менять и вносить любые новые сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на упомянутые объекты недвижимости. Это, по мнению суда, сохранит существующее состояние отношений (status quo) между сторонами дела.

Следующее заседание суда по вопросу назначено на 31 октября. К этой дате суд намерен получить отзывы на иск от третьего лица и от ответчика.

АК «АЛРОСА», крупнейшая по объему добычи алмазов компания в мире, сообщает о проведении аукциона по продаже имущественного комплекса гостиницы «Полярная звезда» с земельным участком под ним. Продажа гостиницы осуществляется в соответствии с программой отчуждения непрофильных активов, утвержденной Наблюдательным советом АЛРОСА.

На аукцион выставляются нежилые помещения общей площадью свыше 10 тыс. кв. м., здание энергоблока, движимое имущество, а также земельный участок площадью 8,2 тыс. кв. м.

Заявки на участие в аукционе будут приниматься с 22 октября по 12 ноября включительно. Аукцион состоится 29 ноября 2018 г. в представительстве АК «АЛРОСА» в Якутске. Начальная цена имущественного комплекса и земельного участка под ним была определена на основании рыночной оценки и составит 356 406 100 рублей. Шаг аукциона — 3 000 000 рублей.

Для участников аукциона предусмотрен задаток в размере 20% от начальной цены, что составляет 71 281 220 рублей.

Заключить договор купли-продажи с победителем аукциона планируется до 20 декабря 2018 г. В настоящее время гостиница сдается в аренду, поэтому после заключения договора купли-продажи к покупателю перейдут все права и обязанности арендодателя, предусмотренные действующим договором аренды.

Гостиница «Полярная Звезда», расположена рядом с историческим центром Якутска и в 20 минутах от аэропорта. В гостинице насчитывается 95 комфортабельных номеров разного уровня. В гостиничном комплексе также расположен ресторан, тренажерный зал с бассейном и конференц-зал.

Продажа гостиницы «Полярная звезда» предусмотрена программой отчуждения непрофильных активов, утвержденной Наблюдательным советом АЛРОСА. Как ожидается, реализация программы положительно отразится на экономической эффективности Группы АЛРОСА и качестве управления, позволит менеджменту АЛРОСА сконцентрировать усилия на развитии профильного для компании алмазодобывающего бизнеса.

Согласно плану, только в 2018 году компания планирует реализовать в общей сложности более 350 объектов недвижимости, незавершенного строительства, жилищного фонда, а также земельных участков. С начала года общая фактическая сумма реализации активов составила около 31 млрд рублей.

Благовещенская гостиница «Заря», расположенная по адресу: Краснофлотская, 143, перешла из муниципальной собственности в частную в середине сентября текущего года. Новому владельцу она досталась вместе с земельным участком, на котором стоит здание.

Гостиница была продана на аукционе. За право приобрести большое здание вместе с землей в центре города боролись 5 участников.

Аукцион по продаже муниципальных объектов состоялся 12 сентября в здании комитета по управлению имуществом Благовещенска. Гостиница «Заря» была лотом № 6. На ее покупку подали пять заявок: от ООО «Прайм», ООО «Северное Сияние», ООО «Омега», ООО «Хуа Дун» и от Чумака Ю.А.

Первоначальная стоимость четырехэтажного здания, включая цокольный, общей площадью 2 150,4 квадратных метра составляла 45 307 000 рублей. Гостиница была выставлена на продажу вместе с земельным участком с разрешенным использованием: «гостиница», общей площадью 1 368 квадратных метров. В аукционной документации сказано, что рыночная стоимость земельного участка составляет 10 408 000. НДС эта цена не облагается. В стоимость продажи лота эту сумму не включали.

Желание продать недвижимость в городской администрации объяснили так: «С целью эффективного использования муниципального имущества и недопущения приведения его в аварийное состояние было принято решение о включении данного объекта в прогнозный план (программу) приватизации на 2018 год. 12.09.2018 года состоялись торги по продаже указанного здания, заключен договор купли-продажи». До продажи здания власти сдавали его в аренду.

Для участия в аукционе желающие приобрести недвижимость в центре города платили задаток – 9 061 400 рублей.

Шаг аукциона составлял 100 тысяч рублей. И, судя по окончательной цене, стоимость лота участники повышали 10 раз. В итоге за гостиницу с землей выручили на миллион больше первоначальной стоимости – 46 307 000 рублей. За эту цену объект продали ООО «Прайм». Учитывая рыночную стоимость земельного участка, цена сделки составила 56 715 000 рублей.

Согласно данным из открытых источников, ООО «Прайм» образовано 10 апреля 2018 года. Фирма занимается арендой и лизингом строительных машин и оборудования. Руководителем компании указана Анна Беспалова. Корреспондент Амур.инфо связался с ней по телефону, чтобы узнать о дальнейшей судьбе здания в центре города.

«Планы насчет здания есть, конечно. Но пока дать эту информацию не могу, она не разглашается», – сказала руководитель.

В настоящее время в здании, которое перешло в частную собственность, живут две семьи, которым комнаты в гостинице предоставляли в качестве маневренного фонда. После сделки купли-продажи их попытались переселить в общежитие, но люди отказались, сославшись на плохие условия во вновь предоставленном жилье. Жильцов уже оставили без всех коммунальных удобств. Они собираются судиться с мэрией.

Между тем новые владельцы здания также готовы идти в суд, чтобы выселить людей. «Жильцы там проживают незаконно и понятно, что они в любом случае оттуда съедут», – прокомментировала Анна Беспалова.

Как сообщало Амур.инфо, 15 лет назад, в 2003 году, один из постояльцев гостиницы «Заря» попал в больницу с атипичной пневмонией. Заболевший мужчина стал первым россиянином, которому был поставлен такой диагноз.

Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию нового корпуса гостиницы "Волга" в центре Москвы, сообщает в пятницу пресс-служба Мосгосстройнадзора.

Как уточняется, гостиничный корпус на 295 апартаментов расположен по адресу: Докучаев переулок, д.2, стр.3. Речь идет о здании Г-образной формы переменной этажности (от 16 до 19 этажей) общей площадью 30,1 тыс. кв.м.

В материалах добавляется, что трехзвездочный апарт-отель "Волга" на 155 номеров на время строительных работ не закрывался.

Строительство отеля Hilton заморозили в центре Хабаровска, сообщает ИА «Открытый город».

Напомним, гостиница премиум-класса на 186 номеров возводилась на Комсомольской улице, между Уссурийским бульваром и улицей Ленина. Строительством здания занималась компания «Дальреострой» миллиардера Игоря Неклюдова. Открытие гостиницы ожидалось в начале 2020 года, однако в июле текущего года Неклюдов скончался, а компанию возглавили его наследники.

По данным источника агентства, новое руководство «Дальреостроя» не заинтересовано в продолжении реализации проекта, в который на данный момент вложено уже около 1 млрд рублей. По его словам, сейчас рассматривается, в частности, вопрос о продаже недостроенного здания. «Какие планы у новых инвесторов, предугадать сейчас сложно. Возможно, задумку Игоря Николаевича они решат завершить, а может и найдут другое назначение объекту в центре города», – рассказал он.

Добавим, что в состав гостиницы должны были войти также залы для пресс-конференций, офисы, ресторан и паркинг.

В Чувашии проходит объявленная региональным правительством акция «Народная инвентаризация». За два года действия проекта более тысячи неиспользуемых объектов недвижимости поставили на учет и передали новым хозяевам. Чего не скажешь о чебоксарском долгострое – «Одис-отель».

Недостроенное здание «Одис-отеля» в столице Чувашии более 10 лет портит облик туристической достопримечательности города – Чебоксарского залива, являясь немым укором и властям, и строителям, и меняющимся владельцам недостроенного здания. Начинала возводить «суперотель» печально знаменитая группа компаний «Савва», бывшие владельцы которой осуждены или находятся в бегах. С их наследством до сих пор не могут разобраться. Даже несмотря на то, что в июле этого года Чувашии Михаил Игнатьев в очередной раз потребовал от руководства чебоксарской мэрии решить вопрос по спорному объекту: или снести здание портящее вид на городские красоты, или все-таки достроить его. Но, как мы видим, ничего не меняется. Строители возле «Одис-отеля» так и не появились, несмотря на стремительно надвигающийся юбилей – 550-летие Чебоксар.

Накануне о проблемном объекте снова вспомнила министр юстиции и имущественных отношений республики Наталья Тимофеева. От имени правительства региона она в очередной раз сделала администрации Чебоксар «последнее китайское предупреждение» – исполнить публичные обещания, которые главе Чувашии Михаилу Игнатьеву дал сити-менеджер Чебоксар Алексей Ладыков. Как передал «На связи», последний ответил, что несчастный долгострой или снесут до основания, или достроят до 2020 года, когда, кстати, будет праздноваться другой большой юбилей – 100-летие образования Чувашской автономии.

Кстати, власти Чувашии пытались продать недостроенный отель даже китайским бизнесменам, но они не соблазнились.

Владельцы «Одис-отеля» передают его из рук в руки, но на «замороженной стройплощадке практически ничего не меняется. Сомнительно, что кардинально изменят ситуацию и новые хозяева недостроя – три чебоксарские фирмы: «Мегаполис», «Честр» и «Коммерческая недвижимость». О смене владельцев горе-гостиницы сообщила ГТРК «Чувашия» со ссылкой на начальника отдела Горкомимущества Чебоксар Елизавету Волкову. Слишком мало осталось до торжественных дат. По всей видимости, здание придется хорошенько замаскировать, чтобы не сильно бросалось в глаза гостям столицы республики.

Как сообщается на сайте Прокуратуры РД, арбитражный суд Республики Дагестан удовлетворил иск прокуратуры республики в защиту интересов Российской Федерации и Республики Дагестан и признал недействительным распоряжение Правительства Республики Дагестан от 18.08.2017 о передаче на безвозмездной основе в собственность некоммерческого фонда в качестве имущественного взноса Республики Дагестан находящиеся в государственной собственности Республики Дагестан объекты незавершенного строительства: универсальный спортивный зрелищный зал (на 5000 мест) площадью 10598 кв.м., 12-этажная гостиница на 110 мест, площадью 4673 кв.м.

Также судом признаны недействительными заключенный между Минимуществом РД, Минстроем РД, Минспортом РД и Фондом договор о безвозмездной передаче из государственной собственности Республики Дагестан в собственность Фонда и объектов недвижимости, а также договоры аренды земельных участков, с обязанием Фонда вернуть указанные объекты в государственную собственность.

Основанием для удовлетворения иска судом послужили нарушения требований законодательства о приватизации, о некоммерческих организациях, антимонопольного законодательства и др.

Так, постановлением Народного Собрания РД от 22.12.2016 114 – VI НС «О прогнозном плане (программе) приватизации государственного имущества Республики Дагестан на 2017 год» указанные объекты незавершенного строительства не были включены в перечень объектов недвижимости, подлежащих приватизации в 2017 году.

Кроме того, в нарушение требований Федерального закона «О защите конкуренции», оказанная государственная преференция не согласована в установленном порядке с Управлением Федеральной антимонопольной службы России по Республике Дагестан.

Объем ввода апартаментов в столице будет постепенно снижаться, так как инвесторам выгоднее вкладывать средства в строительство жилья, сообщил журналистам председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«На будущий год мы будем наблюдать, скорее всего, снижение количества апартаментов. Инвесторы поняли, что апартаменты в жилье перевести невозможно, цена на них меньше, выгоднее проектировать и строить жилье. Ввод апартаментов будет уменьшаться примерно на 80 тыс. кв. метров в год, то есть на 20%», – сказал К. Тимофеев, передает «Интерфакс».

Он отметил, что сейчас в столице строится порядка 1,4 млн кв. м апартаментов и апарт-отелей. Эти цифры глава Москомстройинвестаозвучил на деловой сессии в рамках Международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций «ЭКСПО РЕАЛ», которая проходит в Мюнхене.

По его словам, при строительстве таких объектов инвестор предполагает несколько стратегий: первая – построить и продать, вторая – построить и сдать в аренду.

«Дом.рф это сейчас практикует. Есть несколько экспериментов. Купили апартаменты и сдают их в аренду», – пояснил К. Тимофеев.

Он уточнил, что если использовать заемный капитал для строительства апартаментов с целью сдать их в аренду, то доходности не будет. Если использовать свои средства, то доходность будет на уровне 3-4% на собственный капитал.

«Поэтому многие инвесторы придерживаются стратегии либо продать, либо совместить апартаменты с офисом, где люди работают и проживают», – заключил К. Тимофеев.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что около трети жилья, вводимого в столице, приходится на апартаменты.

«В Москве ежегодно сдается от 300 до 400 тыс. «квадратов» апартаментов, что составляет 20-30% от всего ввода жилья», – пояснил М. Хуснуллин.

По его словам, в ближайшее время необходимо определиться с юридическим статусом апартаментов.

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения, это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам нельзя возвести жилье. Но такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

Одну из крупнейших гостиниц Самары — «Холидей Инн» — выставят на торги. Заведение стало жертвой банкротства собственника. Гостиницу оценивают в сумму от 450 до 700 миллионов рублей. Эксперты в сфере недвижимости считают, что местных инвесторов это вряд ли заинтересует, даже несмотря на привлекательное расположение рядом с набережной.

«Холидей Инн» на улице Алексея Толстого, 99 открыли в 2007 году. Отель у Волги построил бывший глава холдинга «ВБМ-Групп» Андрей Ищук по проекту архитекторов Виталия Самогорова и Валентина Пастушенко. В восьмиэтажном здании разместили 177 номеров. Чтобы расширить статью доходов, на территории гостиницы организовали кафе, спа-зоны, тренажерный зал, платную подземную парковку и 13 конференц-залов для организации мероприятий любого формата.

Уже через год после открытия гостиница сменила владельца. Андрей Ищук продал самарский бизнес московскому инвестору Сергею Мамедову, который сейчас представляет 63-й регион в Совете Федерации. Самого Ищука признали банкротом.

Впрочем, в 2013 году гостиница перешла в собственность «Балтинвестбанка», одним из собственников которого был известный самарский бизнесмен Александр Швидак — владелец бывших подшипниковых заводов (4-й ГПЗ и 9-й ГПЗ).

Когда «Балтинвестбанк» обанкротился, его санацией занялся «Абсолют банк». Кредитному учреждению отошел и отель.

Сейчас владельцы гостиницы решили продать действующий, но не профильный для них бизнес. Открытые торги должны состояться до конца 2018 года. На них «Холидей Инн» оценят по рыночной стоимости и отдадут под управление тому, кто предложит большую цену.

Первоначальную стоимость в «Балтинвестбанке» назвать отказались, уточнив, что определятся с ней ближе к дате аукциона.

— Рыночную цену самарского «Холидей Инн» я бы оценил в 450 миллионов рублей, хотя слышал, что владельцы планируют выручить все 700 миллионов. Гостиничный бизнес оценивать сложно, в первую очередь необходимо понять, насколько он выгоден в качестве инвестиции. Выкупить гостиницу вполне могут профессиональные инвесторы, и скорее всего её сотрудники продолжат работать под узнаваемым брендом «Холидей Инн», — высказал свою точку зрения директор агентства недвижимости «Визит» Михаил Минаев.

Участники рынка считают, что в Самарской области нет покупателя, который готов приобрести гостиничный комплекс.

— Из местных инвесторов это может быть разве что господин Кошелев. Но, насколько мне известно, ему больше нравится строить с нуля, — предположил руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков.

Первый сетевой отель Сrystal-Palace под брендом международной сети отелей "Азимут" откроется в Нальчике в ноябре 2018 года. Единовременно в четырехзвездочной гостинице могут размещаться 200 постояльцев. Об этом ТАСС сообщил министр курортов и туризма Кабардино-Балкарии (КБР) Мурат Шогенцуков.

"В начале ноября текущего года будет запуск очень серьезного гостиничного комплекса - парк-отеля Сrystal-Palace. Это четырехзвездочный комплекс, первый сетевой отель в республике под брендом "Азимут", он уже сертифицирован <...> 85 номеров до 200 мест, сделано по европейскому стандарту", - сказал Шогенцуков.

По его словам, в Нальчике вместе с санаториями и гостиницами насчитывается 5 тыс. мест размещения. "В одном месте селить большую делегацию было невозможно. Теперь такая возможность появится", - отметил собеседник агентства.

Строился отель в рамках федеральной целевой программы "Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011-2018 годы)". Входит в инвестиционный проект "Создание автотуристского кластера "Зарагиж", который реализуется в городе Нальчике, Чегемском и Черекском районах Кабардино-Балкарской Республики. В состав кластера входят девять туристических объектов. На строительство инвестор направил 541 млн рублей.

Правительство Петербурга разрешило приспособить для современного использования исторические здания на Каменноостровском проспекте. Соответствующее постановление подписал губернатор города Георгий Полтавченко, сообщается на сайте комитета по инвестициям Петербурга. Речь идет о доме А.Е. Вяземского со зданием механической мастерской Р.М.Ветцера и усадьбе Э.Игеля (Каменноостровский проспект, д. 58-60, лит. А, В). Здания были возведены в середине и конце XIX века соответственно.

Примечательно, что несколько лет назад эти же здания пыталась приспособить под гостиницу Группа ЛСР, однако инвестор отказался от проекта, «не увидев перспектив в продолжении работ». По мнению экспертов, сложности в восстановлении и эксплуатации памятников могут оттолкнуть новых потенциальных инвесторов.

Сложности для инвестора

Оба здания являются объектами культурного наследия регионального значения. Смольный предлагает по концессии создать в них гостиницу категории «три звезды» с номерным фондом от 46 номеров. Предполагается, что в рамках проекта будет проведена реконструкция памятников. Объем планируемых инвестиций в правительстве оценили в «более чем 300 млн руб.». Предполагаемый срок действия концессионного соглашения — 49 лет. Документы по условиям проекта будут позже опубликованы на сайте торгов.

По мнению аналитиков, новый проект ждет ощутимая конкуренция — в непосредственной близости от исторических зданий находятся несколько трехзвездочных гостиниц, которые не показывают 100% загрузку, несмотря на относительную близость к метро.

«Из этого здания целесообразно сделать гостиницу более высокого класса — «четыре звезды» и выше. Помимо конкуренции, это разумно сделать и по причинам себестоимости, поскольку здание в не очень хорошем состоянии, судя по заявленным деньгам, которые планируется вложить в проект. Окупать эту гостинцу как «три звезды» будет довольно сложно. Нужно закладывать более высокую маржинальность и более высокие цены, а это возможно только при изменении класса гостиницы», — полагает управляющий центром развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее словам, сумма инвестиций в проект может колебаться от 150 тыс. до 250 тыс. руб. за 1 кв. м.

Впрочем, по мнению эксперта, проект не будет пользоваться интересом у инвесторов в силу сложностей его восстановления и ограничений, связанных с охранным законодательством. «Восстановление, приспособление, согласование и последующая эксплуатация потребуют достаточно больших средств», — заключает Шарыгина.

Без перспектив

Слова эксперта подтверждает предыдущая история, связанная с этими зданиями. В Смольном, напомним, говорят о создании гостиницы в доме А.Е.Вяземского более десяти лет. В 2008 году права на реконструкцию двух памятников получил один из арендаторов здания, Санкт-Петербургский гуманитарный деловой центр «ЮНА», входящий в группу ЛСР.

Проект подразумевал создание многофункционального административного центра с гостиницей. Соответствующий инвестиционный договор был подписан в июле 2009 года. Инвестору предоставили здания и участок площадью 8 тыс. кв. м. По условиям соглашения, он должен был перевести в казну города 86 млн руб., а также отреставрировать здания на сумму не менее 16 млн руб. Общая сумма инвестиций в проект оценивалась, по данным СМИ, в 500 млн руб.

Закончить работы компания должна была в конце 2012 года, впоследствии сроки были перенесены на 2017 год. Однако в 2017 году инвестор решил отказаться от реализации проекта и попросил отменить постановление. Группа ЛСР объяснила РБК Петербург отказ от проекта следующим образом: «Не увидели перспектив в продолжении работ».

Добавим, что в конце 2015 года комитет по инвестициям включил объект в перечень земельных участков программы развития трехзвездочных гостиниц в Петербурге. Всего комитет предлагает более 20 земельных участков или зданий для приспособления под гостиничную функцию на основе концессионного соглашения.

Справка

По данным Citywalls, дом А.Е.Вяземского был построен в 1866 году. В 1896 году здание перешло к владельцу механической мастерской Р.М.Ветцеру. В годы Первой мировой войны мастерские Ветцера выпускали дальномеры и дистанционные трубки, затем предприятие было национализировано. В XX веке в здании располагался Ждановский, а позднее — Приморский райком ВЛКСМ.

Соседний участок когда-то также входил в границы усадьбы Вяземских, но в 1894 году его выкупил французский купец Э.Г.Игель. На участке находились деревянный одноэтажный особняк с мезонином, оранжереи, теплицы. В особняке Игель открыл ресторан. В 1924 году в особняке размещался Дом пролетарской культуры, затем здание перешло в ведение Союза металлистов и было переименовано в клуб им. М. Горького, позднее — клуб «Металлист». До 1977 году здесь находились исполком Ждановского районного совета и районный комитет партии Ленинграда и Ленинградской области.

Компания «СОЛ» начала строительство и открыла продажи в апарта-отеле «iPART» («АйПАРТ») на проспекте Энгельса, 174 в Парголово, в Выборгском районе Петербурга. Запроектированы почти 2500 апартаментов небольшого метража.

Компания «СОЛ» - собственник земельного участка, на котором начато строительство. Это первый опыт компании в роли девелопера. Разрешение получено в июле 2018 года.

Генеральный подрядчик – компания «Проммонолит». Эксклюзивный брокер – АН «Метры».

В составе проекта – два 20-этажных корпуса площадью 30,2 тыс. кв. м (первая очередь) и 70 тыс. кв. м (вторая очередь). В первой очереди разместятся 936 апартаментов, во второй – 1500: от студий до квартир евро-формата с двумя спальнями площадью от 18,8 до 38,2 кв. м. Цены на юниты – от 1,5 млн до 2,8 млн рублей.

В корпусе второй очереди запроектирован подземный паркинг на 99 автомобилей.

Балконов проект не предусматривает, однако все квартиры буду иметь панорамное остекление. Во всех апартаментах планируются совмещенные санузлы площадью до 3,2 м.

Компактность апартаментов застройщик обещает компенсировать обширной собственной инфраструктурой комплекса и комплексом услуг: лобби-зона, коворкинг, салон красоты, супермаркет, фитнес-клуб, библиотека, собственная пекарня, кафе, а также служба ресепшен, уборка. услуги прачечной, химчистки. проката и проч.

Срок сдачи первого корпуса намечен на конец 2020 года, разрешение на строительство действует до января 2021 года.

Девелопер намерен предложить частным инвесторам две программы доходности: «Гарантированный доход» и «Максимальный доход». В первом случае предполагаются фиксированные ежемесячные выплаты, во втором – выплаты по ежемесячному фактическому доходу за вычетом вознаграждения управляющей компании.

Пока размеры выплат не определены – как сообщается на сайте проекта, идет выбор УК.

В Барнауле на продажу выставили действующий апарт-отель, владельцы просят за него 57 млн рублей. Объект находится рядом с парком «Изумрудный».

Как сообщает «Недвижимость Алтай», в отеле находятся 18 номеров-студий разной категории. В каждом есть ванная, кухня, мелкая и крупная бытовая техника. Площадь самого просторного номера составляет 200 «квадратов». В нем располагается собственная SPA-зона с бассейном, хаммамом, сауной и баней. Кроме того, постояльцам отеля можно сходить в кафе, прачечную, конференц-зал в здании. У отеля можно оставить свое авто на платной парковке.

Общая площадь объекта составляет 2 тыс. кв. м.

Немецкий производитель стройматериалов "Кнауф" планирует начать производство готовых гостиничных модулей с отделкой, сообщает в четверг пресс-служба компании.

Как уточнили в пресс-службе, дочерняя структура "Кнауф" компания "Новый дом" разработала модуль номера площадью около 18 кв.м для небольших гостиниц. Модули прямо с завода могут поставляться с чистовой отделкой, встроенным инженерным блоком и оборудованной ванной комнатой.

"Базовое производство систем для модульного домостроения производственной мощностью до 15 тыс. кв.м конструкций в год строится в настоящий момент в Красногорске. Ориентировочный срок запуска завода в эксплуатацию — конец 2018 года. Общий объем инвестиций в создание производства составит более 6 млн евро", — рассказали в пресс-службе.

Там пояснили, что гостиничный номер вписан в модуль с основанием 3 на 6 м, собранный на каркасе из легких стальных тонкостенных конструкций, обшитых влагостойкими цементными плитами "Аквапанель". Смонтированный модуль отвечает требованиям по шумоизоляции, пожарной безопасности, тепловой эффективности и экологичности.

Первая гостиница, собранная из разработанных модулей, будет построена до конца этого года в Ступинском районе Московской области.

Напомним, что в августе 2018 года на производственной площадке "Кнауф" в Новомосковске в Тульской области была запущено компактное сборочное производство модулей для малоэтажного строительства. В будущем компания планирует адаптировать концепцию такого производства и распространить ее в регионах расположения заводов компании в России и странах СНГ.

Модульное строительство — сборка домов на строительной площадке из готовых блоков, основными элементами которых являются легкие стальные конструкции и обшивные материалы с наполнением из изоляционных материалов.