На Воскресенской набережной осенью 2026 года откроется пятизвёздочный отель. Люксовые гостиницы показывают высокий рост доходности.

Как стало известно "ДП", новая пятизвёздочная гостиница House of Faith откроется в здании на углу Воскресенской набережной, проспекта Чернышевского и Шпалерной улицы, где ещё год назад работал бизнес—центр Goldex. Оно построено в конце XIX века, это бывший Дом призрения вдов и сирот придворного духовенства, учредителем которого был Александр III.

Помимо 144 номеров в отеле площадью около 12 тыс. м2 запроектированы ресторан, кафе, бар, спа, конференц—залы и галерея искусства. На объекте обещано "много ультрасовременного искусства" при участии Сергея Лимонова и фонда Limonov Art Foundation. Сейчас идут подготовительные работы во внутренних помещениях. Открытие запланировано на осень 2026 года.

Кто стоит за проектом House of Faith

По данным Росреестра, сегодня объект принадлежит ЗПИФ "Эсперанса" под управлением "Рускапитала". Около года назад АО "ТМ—Консалт" Мераби Тодуа купило на банкротных торгах 10,2 тыс. м2 в здании на пр. Чернышевского, 1 (имущество АО "Голдекс—Эстейт"). Стоимость лота, по данным протоколов, составила 657,3 млн рублей. Затем победителю торгов удалось договориться с владельцами оставшихся помещений по этому адресу.

Идеологами и руководителями проекта являются Мераби Тодуа и Вера Баженова, архитектурное бюро Studio APAA Алексея Пенюка и Анастасии Артемьевой, основатель фонда Limonov Art Foundation Сергей Лимонов (инвестор ресторанов группы Duoband) и Дмитрий Мельников (открывал отели Sokos в Петербурге, в 2021—2022 годах был генеральным директором "Игоры").

Эта же команда сейчас готовит проект пятизвёздочной гостиницы на 50 номеров со спа в историческом центре Выборга. Она откроется в бывшем здании главной конторы фирмы "Хакман и К", построенном в начале ХХ века по проекту Уно Ульберга и Акселя Гюльдена.

Управлять гостиницами будет собственная управляющая компания, рассказала "ДП" Вера Баженова.

Цена вопроса

Работы на объекте, который не является памятником и не имеет статуса аварийного, могут быть завершены за год, включая отделку, прокомментировал "ДП" владелец ГК "Реновация" Ян Бобрышев. "При своевременном подключении сетей любой объект можно сдать за год. Но для этого потребуется проводить работы ударными темпами с безупречным исполнением (чтобы не переделывать). И важнейший фактор — бесперебойное и достаточное финансирование", — говорит он.

Минимальные вложения в строительно—монтажные работы на объектах такого уровня сегодня оцениваются в 150—200 тыс. руб. / м2, в отделку высокого уровня — до 200 тыс. Таким образом, общие инвестиции без учёта покупки недвижимости могут составить порядка 5 млрд рублей. Эксперты отмечают, что со снижением курса доллара у строительных компаний сегодня появляется возможность снизить сметы и реализовать проекты дешевле, чем они могли рассчитывать ещё полгода или год назад.

Сколько в Петербурге отелей пять звёзд

На сегодняшний день, по данным IBC Real Estate, в Петербурге функционируют 15 пятизвёздочных гостиниц, их доля составляет 16% от совокупного номерного фонда Северной столицы. Последняя открытая "пятёрка" — Cosmos Selection Saint—Petersburg Italyanskaya на 23 номера, заработавшая весной прошлого года на Итальянской улице. Новые проекты в этой категории уже некоторое время не заявлялись.

Отличительной чертой House of Faith в городе будет расположение на первой линии Невы (с видом на бывшую тюрьму "Кресты", которую в ближайшие годы ждут серьёзные преобразования усилиями группы "КВС"), отмечают эксперты. Конкуренции в этом сегменте в районе станции метро "Чернышевская" нет. Ближайший отель высокого уровня — Indigo на улице Чайковского.

В компании IBC Real Estate отмечают, что люксовый сегмент в гостиницах Петербурга показывает сейчас стремительный рост показателей, включая среднюю цену на номер (+24% год к году) и доходность на номер (+31%). Гостиничная отрасль активно развивается в целом, но именно высококлассные отели демонстрируют наилучшую динамику по этим параметрам, говорят консультанты.

Отели вместо офисов

В последнее время в Петербурге был заявлен (и уже реализован) ряд проектов по перепрофилированию бизнес—центров в гостиничную функцию. В их числе — отель на месте бывшего бизнес—центра "Александровский" на Херсонской улице. Сервисный апарт—отель "Омега—Апарт" появился на месте бывшего бизнес—центра "Мидель" на Песочной набережной и т. д. С учётом роста объёмов туризма эти проекты выглядят целесообразно, считают брокеры, однако это не является массовой тенденцией и больше относится к сегменту апартаментов, который позволяет привлекать средства дольщиков.

"На сегодняшний день мы не наблюдаем тенденции массовой трансформации бизнес—центров в отели. На рынке встречаются случаи, когда офисы переделывают под апартаменты, ещё реже — под гостиницы, но они единичны. Основная причина проведения таких изменений — продажа объекта “внарезку” по более высоким розничным ценам, чем офисная недвижимость", — прокомментировал "ДП" руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт—Петербурге Сергей Владимиров.

Представители девелопера, выигравшего торги на покупку петербургских «Крестов», уже обдумывают концепцию приспособления исторического здания. Возможно, что в бывшей тюрьме могут расположить гостиницу, гастрокластер и музей.

В одном из крестообразных корпусов исторического здания бывшей тюрьмы «Кресты» могут возвести гостиницу, сообщает Коммерсантъ со ссылкой на слова гендиректора строительной компании Дмитрия Беляева.

В сообщении отмечается, что уже в сентябре девелопер может вынести первые наработки концепции приспособления «Крестов» на совет по сохранению культурного наследия. Вероятно, что на месте бывшей тюрьмы могут построить гостиницу, гастрокластер и музей тюрьмы.

Примечательно, что девелопер уже выиграл торги на покупку «Крестов». На данный момент на объекте проводят историко-культурную экспертизу.

Ранее Neva.Today сообщала, что по итогам проведенного аукциона СИЗО «Кресты» получила группа компаний «КВС» за 1,136 млрд рублей. Теперь стороны подписали договор купли-продажи.

Парк-отель «Дубец» возведут на берегу озера в Бежаницком муниципальном округе. Заключение соглашения для реализации инвестиционного проекта одобрили на областном Совете по инвестициям под председательством губернатора Псковской области Михаила Ведерникова, сообщили Псковской Ленте Новостей в пресс-службе правительства области.

Проект предполагает строительство парк-отеля «Дубец» на берегу озера в Бежаницком муниципальном округе. На территории расположится 127 домов трех типов для круглогодичного проживания на 746 мест, ресторан с летней террасой, спортивный и банный комплексы, СПА.

Планируемый объем инвестиций составляет почти 2 млрд рублей. В рамках реализации проекта планируется создать 72 рабочих места.

Еще одна туристическая локация появится в Печорах. Инвестор построит в старинном здании апарт-отель на шесть номеров с авторским дизайном и воссоздаст его исторический облик.

Участники Совета также рассмотрели проект кооператива «Маяк» по развитию сельских территорий деревни Синицы в Палкинском муниципальном округе. Инвестор планирует создать единую кооперацию для взаимовыгодного сотрудничества, что позволит развивать поселение, где живут и работают члены кооператива и сотрудники предприятий.

Помимо этого, Советом одобрено предоставление государственной поддержки в виде налоговой льготы на имущество для ООО «ВСГЦ», проект которого касается строительства завода по переработке мясосырья в Великолукском районе.

На Южном Урале начнет работу федеральная сеть пригородных отелей. Соглашение об этом было подписано на Петербургском международном экономическом форуме.

Губернатор Алексей Текслер и генеральный директор компании "ТриА Девелопмент" Константин Гусельников провели встречу на полях ПМЭФ-2025, в ходе которой была достигнута договоренность. В ее рамках в регионе будет построена двухэтажная  путевая гостиница федеральной сети, работающей под брендом "3А". Она будет предназначена для того, чтобы там могли на короткий срок останавливаться туристы, путешествующие на автомобилях.

"Привлечение федеральных сетей в сферу туризма — важный шаг для развития Челябинской области. Строительство гостиницы "3А Челябинск" улучшит инфраструктуру для автотуристов и создаст новые рабочие места. Мы заинтересованы в дальнейшем сотрудничестве и развитии подобных проектов, которые способствуют росту туристической привлекательности региона", — заявил Алексей Текслер.

Место, где именно будет построена гостиница, пока не определено — возможные варианты обсудили на встрече. Однако известно, что запустить ее планируют в 2027 году. Стоимость инвестиций в проект оценили в 220 млн рублей.

Бутик-отель в Печорах построят в 2026 году, сообщили на заседании регионального совета по инвестициям, которое провёл губернатор Псковской области Михаил Ведерников.

Гостинице присвоят три звезды, площадь составит более 1 000 квадратных метров. Также будет создано 20 рабочих мест. Объём инвестиций в проект — 120 миллионов рублей.

Напомним, что губернатор Псковской области Михаил Ведерников провёл заседание регионального совета по инвестициям, на котором рассмотрели восемь основных вопросов. Ранее сообщалось, что парк-отель у озера Дубец появится в Бежаницком районе, а также новый апарт-отель построят в Печорах.

В Старой Руссе на улице Бетховена появится трехзвездочный отель. О подписании соглашения на ПМЭФ-2025 сообщили в пресс-центре правительства Новгородской области.

Дорожную гостиницу на 47 номеров построят за 220 миллионов рублей. Открытие здания запланировано на 2026 год. Отель будет расположен в пешей доступности от исторических достопримечательностей, чтобы гости города могли без проблем увидеть все красоты места.

В отеле «три звезды» будет круглосуточно работать стойка регистрации, кафе, парковка. Здание расположится на территории более шести тысяч квадратных метров. 

По финансам удалось уложиться чуть более чем в 200 миллионов рублей, из которых 84 миллиона - госсубсидия. Проект признан "одной из лучших инвестиционных инициатив"

Новый гостиничный объект должен открыться уже вот-вот, к нынешнему летнему сезону. Речь о состоящем из модульных зданий комплексе, названном "Отель Нугуш". Он расположен в живописном Мелеузовском районе, и будет довольно крупным: 32 модульных дома со всеми удобствами, общим числом на 55 номеров. 

За реализацию проекта стоит поблагодарить ООО "БАШТУРИНВЕСТ", которое, в свою очередь, не преминуло воспользоваться господдержкой в рамках нацпроекта "Туризм и гостеприимство". В результате из 208 миллионов рублей вложений немногим менее половины - 84,2 миллиона - обеспечила субсидия из бюджета. Полученная, в частности, благодаря тому, что идея "Отеля Нугуш" попала в перечень победителей конкурсного отбора на получение субсидий для организации модульных некапитальных объектов размещения в прошлом - 2024-м - году.

Как уточняет "Ъ", ООО "Баштуринвест" зарегистрировано в августе 2022 года в Мелеузе, учредители - Евгений Михайлов и Андрей Константинов. Директор ООО "БАШТУРИНВЕСТ" Андрей Константинов пояснил, что модульные домики размещены в экологически чистой зоне, что повышает их привлекательность для туристов, семей в частности.

Отель практически готов, на данный момент на финальном этапе - благоустройство прилегающей территории. В домиках есть возможность проживания от 2 до 6 человек, в них есть кухни, установлены кондиционеры. 

Источник: Фронтдеск.ру

В Хостинском районе Сочи открылся новый премиальный гостиничный комплекс Marine Garden Sochi Hotels & SPA 5* под управлением российской ZONT Hotel Group.

Генеральный директор компании Николай Филатов сообщил, что отель уже принял первых туристов.

«Курорт Marine Garden Sochi Hotels & SPA 5* стал первым действующим проектом ZONT Hotel Group в Сочи и крупнейшим в настоящий момент по объему номерного фонда. С момента запуска продаж мы наблюдаем активный интерес туристов и высокие показатели бронирования. Уверен, что сможем обеспечить гостям превосходный отдых благодаря высоким стандартам сервиса и передовым решениям в области гостеприимства», — сообщил Филатов.

Комплекс расположен на территории площадью 10 гектар в исторической парковой зоне. Инфраструктура первого открытого корпуса предлагает всё необходимое для отдыха семей с детьми, пар и компаний друзей.

В гостинице 426 номеров — от уютных стандартов до просторных студий и апартаментов с укомплектованными кухнями.

Гастрономия курорта представлена двумя ресторанами авторской кухни. В ресторане Grenade сервируются роскошные завтраки в формате «шведского стола», а во второй половине дня гости могут насладиться видами и французской кухней в панорамном ресторане Jardin de Mer. Для приятных вечеров доступен круглосуточный лобби-бар Azalea, где подают авторские коктейли и закуски.

В Marine Wellness Centre к услугам гостей термальная зона с джакузи, хаммамом и финской сауной, а также разнообразные спа-процедуры и расслабляющие программы. Любители активного отдыха оценят фитнес-зал с тренажерами премиум-класса. Свободное время гости курорта также могут провести в парке отеля площадью 3 гектара. На его территории расположены современная воркаут-площадка, зона для занятий йогой, детская игровая площадка, а также тенистые аллеи для неспешных прогулок.

Петропавловск-Камчатский. 2 июня. ИНТЕРФАКС - ООО "ГК Максутова" планирует построить в Петропавловске-Камчатском гостиницу категории "4 звезды", объем инвестиций составит более 4,5 млрд рублей, сообщила Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ).

Проект будет реализован по соглашению с КРДВ в рамках преференциального режима Свободный порт Владивосток (СПВ), резидентом которого является компания.

Ожидается, что отель на 173 номера начнет работу в 2029 году. Гостиничный комплекс входит в проект развития центра города в рамках реализации мастер-плана Петропавловска-Камчатского.

По данным ЕГРЮЛ, ООО "ГК Максутова" зарегистрировано в декабре 2024 года в Петропавловске-Камчатском. 100% долей компании принадлежит ООО "Стройинвест" (Москва), которое подконтрольно закрытому комбинированному ПИФ "Развитие и рост" (находится под управлением УК "Открытие").

Строительство гостиницы в Кемерово, которая будет связана тёплым переходом со строящимся в городе Театром оперы и балета, будет завершена в конце 2026 года, сообщил губернатор Кемеровской области Илья Середюк в ходе прямого эфира в среду.

"Под одной кровлей ... строится филиал (Мариинского - ИФ) театра, филиал кузбасского центра искусств для развития талантливой молодежи и филиал Русского музея (...) Ввод этого объекта в эксплуатацию мы ожидаем в конце 2026 года. Театральная гостиница строится рядом, синхронизирована по срокам. Для теплого перехода мы начнем конструкции выставлять уже в июле текущего года", - сказал Середюк, уточнив, что речь идёт об отеле 5*, инвестором строительства которого является Промсвязьбанк (ПСБ).

Как сообщалось, ранее завершить строительные работы планировалось в конце 2024 года.

Середюк напомнил, что в гостинице планируется 200 номеров, 18 этажей, высота гостиницы составит "практически 100 метров".

Сообщалось также, что по данным на начало 2023 года инвестиции в проект оценивались в 4,6 млрд рублей. К строительству гостиницы Промсвязьбанк приступил в 2023 году.

В Нижнем Новгороде появится многофункциональный туристический комплекс с гостиницей. Об этом сообщает пресс-служба банка ДОМ.РФ.

Финансовое учреждение получило одобрение на финансирование строительства 31 туристического объекта по всей России на общую сумму 90 миллиардов рублей. Проекты реализуются в рамках государственной программы льготного кредитования туристической инфраструктуры.

Один из таких объектов появится в Нижегородской области. Здесь планируется строительство туркомплекса, в состав которого войдут новая гостиница и отреставрированный объект культурного наследия. На реализацию проекта выделен кредит с лимитом 1,6 миллиарда рублей.

Четырехзвездочная гостиница будет рассчитана на 147 номеров. Параллельно с её строительством пройдет реконструкция исторического здания — городской водонапорной станции. Обновленный объект станет частью туристической инфраструктуры города.

Самым масштабным проектом в рамках программы станет горнолыжный курорт в Кузбассе. На его строительство направят 10,3 миллиарда рублей.

Всего в программу вошли проекты из 16 регионов России, каждый из которых получит финансирование на создание или развитие туристических объектов.

Ранее сообщалось, что в Нижегородской области с использованием механизма льготного кредитования до 2030 года планируется открыть 10 новых отелей, рассчитанных более чем на 1200 номеров. 

Члены градостроительного совета предложили авторам будущего здания по адресу Геодезическая, 109 доработать проект гостиницы.

Объект появится в Индустриальном районе Барнаула, где по соседству на улице Солнечная поляна расположены спортивный комплекс River и бассейн.

Автор проекта Павел Гуркович рассказал, что парковке возле гостиницы будет 44 машиноместа. И генплан сформирован так, чтобы разделить гостевую зону будущего здания с задним фасадом, который предусматривает двери для загрузки. Со стороны, которая обращена к частной застройке, планируется открыть магазины для нужд местных жителей. Также предусмотрена рядовая посадка деревьев, которая закроет на уровне первого этажа соседние постройки, явно контрастирующие с будущей гостиницей.

Здание состоит из двух основных объемов, один из которых сформирован из свето-прозрачных конструкций, другой отделан клинкерной плиткой, имитирующей кирпичную кладку. Основной объем — более высокий и является акцентом входа. Подсветка сделана так, чтобы сфокусировать внимание на отдельных элементах и не будет раздражать ночью постояльцев.

Павел Гуркович назвал архитектурное решение минималистичным модерновым стилем с применением натуральных материалов. Автор считает, что внешний вид здания дает большой задел на будущее, то есть возможность создать на его основе какую-то сеть гостиниц.

На первом этаже помимо ритейла разместится общепит, на втором и третьих будут достаточно просторные номера, предусматривающие возможность некоего функционального зонирования здания. Четвертый уровень спроектирован с учетом повышенной комфортности: высокие потолки и меньшая площадь этажа.

Пока у собственника нет разрешения на проезд к зданию со стороны Солнечной поляны. Но он понимает, что должен его добиться, иначе привлекательность объекта потеряется у будущих посетителей.

Член градсовета Ксения Белоусова предположила, что в здании будет хостел, поскольку в номерах предусматривается размещение до 12 человек. В ответ докладчик уточнил, что будущая гостиница предусматривает и возможность размещения санузлов в коридоре, и номера повышенной комфортности.

— Пока мы вписываемся в концепцию заказчика сделать здание функционально гибким, поскольку его жизненный цикл не ограничивается 2-3 годами, оно рассчитано на 50-100 лет, — пояснил Павел Гуркович , ­­— Сейчас — это гостиница, называть ее хостелом я бы не стал. Возможно размещение на верхнем этаже апартаментов.

Архитектору Владимиру Золотову не понравилось, что авторы не представили градостроительные чертежи и не обосновали высотность здания. А председательствующий первый вице-мэр Барнаула Андрей Федоров попросил объяснить выбор цветового решения фасадов.

— Из четырех цветов, которые присутствуют в окружающей застройке, мы оставили коричневый и темно-серый, чтобы не делать сложного сочетания клинкерной плитки, — объяснил докладчик.

— Я смотрю на здание и не верю, что это гостиница, — призналась директор творческой мастерской «Призма» Наталья Кан. — Всё ложь, потому что типология здания с прекрасными стеклянными стенами совершенно не соответствует гостинице. Я не могу себе представить, что комната на 12 проживающих имеет стеклянные стены. Фасад не соответствует назначению. Хотя внешний вид здания интересный, если его рассматривать отдельно от функции, которая здесь была заявлена. А если это гостиница, то это отвратительная гостиница с туалетами в конце коридора. Я думала, что сегодня такие уже не строят.

Чтобы сгладить эмоции архитекторов, Андрей Федоров предложил проектировщику доработать комплект материалов, которые требуются для принятия решения на градсовете и аргументировано доказать функцию будущего здания.

Эксперты девелоперской компании STENOY, которая возводит апарт-отель ORO в ЦАО Москвы, исследовали актуальные тренды столичной гостиничной недвижимости и предположили сценарий развития рынка на ближайшие годы.

Динамика рынка гостиничной недвижимости Москвы поражает, - признается Артем Цогоев, эксперт по инвестициям в недвижимость и член совета директоров SimpleEstate, которого компания STENOY привлекла к детальному анализу локального рынка индустрии гостеприимства.

Так, по подсчетам эксперта, в 2024 году показатель RevPAR достиг ₽7,25 т. / сутки, что на 40,8% выше показателей 2023 года и вдвое превышает цифры 2022-го года.

Так, что же, по мнению участников рынка, ждет инвесторов в ближайшие пять лет? И как правительство Москвы и мировая экономика повлияют на ценообразования в этом сегменте?

Ключевым драйвером роста сектора в Москве, на взгляд Цогоева, выступит стабильное увеличение турпотока. В 2024 году Москву посетили около 25 млн туристов, и, считает эксперт — это только начало.

«Я уверен, что тренд продолжится, причем мы увидим не только рост внутреннего туризма, но и постепенное возвращение иностранных путешественников, в том числе из стран Запада. По прогнозам Минэкономразвития, турпоток будет расти на 5-8% ежегодно, что создаст устойчивый фундамент для гостиничного бизнеса».

Помимо этого, по подсчетам финансового аналитика, возможное частичное снятие санкций с России в обозримом будущем, серьезно активизирует бизнес-туризм. И к 2030 году число деловых поездок в РФ может достичь 8 млн человек. При этом, Москва как деловой центр получит львиную долю этого потока. Что особенно ценно для инвесторов, так как деловые туристы тратят в 1,5-2 раза больше обычных путешественников.

Беспокоит и одновременно радует участников рынка одно - ограниченность предложения. За прошлый год в Москве открылось всего шесть новых гостиниц на 782 номера. Ситуация усугубляется политикой московского правительства, направленной на борьбу с апартаментами, что, в том числе затрагивает и девелопмент обычных гостиниц.

«Мы видим, что сейчас правительство Москвы ведет массовую борьбу с псевдоквартирами и псевдоапартаментами. И это правильно, на мой взгляд. Но, порой и абсолютно легитимные, цивилизованные проекты с полным пакетом документов, тоже попадают под раздачу», - комментирует Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY.

Все эти факторы, по мнению экспертов рынка, будут способствовать нарастанию дефицита, что, неизбежно приведет к дальнейшему росту стоимости размещения.

Прозвучавшая на форуме-практикуме Focities X информация о рынке недвижимости в России из уст экспертов вызвала смешанные чувства. С одной стороны цифры говорят о росте, но как в том анекдоте под подстреленного лося на реке — «Странно, я всё пью и пью, а мне всё хуже и хуже».

Так на рынке складской недвижимости этот год ожидается вторым рекордом по объёмам ввода в эксплуатацию — около 11 миллионов квадратных метров. Из них 4.7 млн кв. м. в Москве и МО. При этом роста свободных площадей всё ещё не предвидится, они останутся на уровне 3%.

Инвестиции в этот сегмент на фоне рекорда прошлого года, прогнозируются в 2.5 раза меньше, что связано с высокой ключевой ставкой и ростом стоимости строительства.

Арендные ставки на склады, можно сказать, замерли на уровне 13 тыс. руб за метр. Это вызвано снижением спроса — маркетплейсы набрали площади и теперь переходят к их оптимизации.

На рынок жилого строительства негативное влияние оказывает множество факторов. Во-первых, заградительно высокая ипотечная ставка. Во-вторых, замедление экономики и гонка зарплат. И в-третьих, высокая инфляция в отрасли.

Нездоровое воздействие на новостройки также оказывают отмена безадресной льготной ипотеки, рост требований по другим стимулирующим программам, запрет на апартаменты и микроквартиры. Увеличение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками до 20% вымывает с рынка покупателей заинтересованных в trade-in, так как требует весомой доплаты.

Реагируя на неблагоприятные условия, застройщики всё чаще предлагают жилье без отделки, практикуют формы рассрочки, сдвигают свои графики вправо.

Однако динамика цен и продаж также не радует. Впервые за всю историю наблюдений в Московском регионе в марте 2025 было продано меньше жилья, чем в феврале. При номинальном 6%-росте цен, реальные цены явно не растут. Об этом говорят и поступления на эскроу-счета. В первом квартале 2025 они упали на 4-5%. Динамика ДДУ в штуках в марте к февралю 2025 упала на 8%, а к трёхлетней средней на все -20%. По итогам года ожидается падение спроса на 15%, а предложения на 7%.

На рынке офисной недвижимости в первом квартале 2025 года число предложений о продаже выросло на +22% год к году, а спрос упал на 2%. В сегменте аренды все с точностью наоборот. Предложение упало на -13%, а спрос вырос на +6%. При этом предложение упало лишь в Москве (-28%) и Санкт-Петербурге (-21%). Спрос на аренду никуда не исчез. Когда предложения нет, а спрос растёт, естественно, что ставки аренды растут на 4-29%.

В торговой недвижимости тоже не всё гладко.

Ключевым индикатором в этом сегменте служит динамика оборота розничной торговли. Данные за последние 15 лет в той же Москве говорят об устойчивом росте оборотов розницы, однако, если наложить данные по инфляции, то рост исчезает.

Когда ретейлеры не видят роста оборотов, они теряют возможность развития, а арендодатели повышать арендных ставок.

Со второй половины прошлого года эксперты фиксируют снижение активности ретейлеров. Это касается как онлайн, так и офлайн каналов. Эксперты объясняют ситуацию сменой потребительских настроений с трат на накопление.

Единственным лучом света в тёмном царстве являет собой сегмент строительства в гостиничном и туристическом бизнесе.

Отдых и дети
Последние несколько лет инвестиции в гостинично-туристический сектор ежегодно растут на 9-10%. Причиной тому — развитие внутреннего туризма, и увеличение турпотока.

В прошлом году в коллективных средствах размещения проживало около 92 млн. человек. Ожидается, что столь высокая динамика сохранится по крайней мере до 2030 года.

С точки зрения предложения, здесь сложилась интересная ситуация.

Общий номерной фонд насчитывает более миллиона номеров, однако объём качественного размещения — 3-5 звёзд — составляет лишь 13% или около 150 тыс. номеров. Динамика роста этого сегмента за 2024 год составила +6%. Ожидается, что ежегодные темпы роста в 7-8% сохранятся до 2030 года.

Из неожиданных моментов, озвученных на форуме, стала информация о проектах на новых территориях, которые обладают гигантским туристическим потенциалом. В Донецке, Мариуполе, Херсоне и Запорожье уже есть проекты разной степени готовности.

Из интересных направлений возможных инвестиций эксперты упоминают объекты санаторно-курортного отдыха. Здесь драйверами служат мода на здоровый образ жизни и омоложение аудитории (25-35 лет), которая готова платить.

Например, на направлениях Белокуриха, Краснодарский край, Кавказские Минеральные Воды в 2024 году наблюдался дефицит мест в 47% (!) и глубина продаж 5-6 месяцев (!).

Вторым интересным сегментов является детский отдых. Сейчас этот рынок оценивается в 120-150 млрд рублей ежегодно с потенциалом роста до 200 млрд руб к 2030 году. Родители готовы платить за качественный отдых своих детей.

Из 5000 существующих в стране детских лагерей действуют только около 2000. Государство уделяет все больше внимания детскому отдыху, предлагая меры поддержки. Сейчас рассматривается инициатива о суперльготных условиях для 600 лагерей, которые можно реанимировать. Возможно, скоро появится условная программа «Возьми за 1 рубль».

В ответ на вопрос из зала о бедственном положении туриндустрии в Орле, эксперт заметил, что это связано исключительно с политикой местных властей. В качестве примера бы приведён кейс Нижнего Новгорода, где после прихода нового губернатора город вышел в топ туристических направлений. Активное внимание властей и человеческое отношение к инвесторам определяют ситуацию, подчеркнул выступающий.

Обратной стороной привлекательности этого рынка является его сложность.

Объекты имеют большой срок окупаемости — 10-15 лет. Доходность здесь формируется за счёт операционной деятельности, ключевыми параметрами которой является заполняемость и средняя цена номера. Объем требуемых инвестиции достаточно высокий. Площадь нежилых функциональных зон достигает до 30-50%. Себестоимость строительства также выше из-за сложных инженерных решений, требований к отделке, оснащению и меблировке. Помимо этого требуется экспертиза в сфере гостеприимства и навыки управления такими объектами.
Источник: https://e-vesti.ru/ru/na-rynke-nedvizhimosti-interesno-investirovat-v-detej-i-otdyh

Эксперты девелоперской компании STENOY, которая возводит апарт-отель ORO в ЦАО Москвы, исследовали актуальные тренды столичной гостиничной недвижимости и предположили сценарий развития рынка на ближайшие годы.

Динамика рынка гостиничной недвижимости Москвы поражает, - признается Артем Цогоев, эксперт по инвестициям в недвижимость и член совета директоров SimpleEstate, которого компания STENOY привлекла к детальному анализу локального рынка индустрии гостеприимства.

Так, по подсчетам эксперта, в 2024 году показатель RevPAR достиг ₽7,25 т. / сутки, что на 40,8% выше показателей 2023 года и вдвое превышает цифры 2022-го года.

Так, что же, по мнению участников рынка, ждет инвесторов в ближайшие пять лет? И как правительство Москвы и мировая экономика повлияют на ценообразования в этом сегменте?

Ключевым драйвером роста сектора в Москве, на взгляд Цогоева, выступит стабильное увеличение турпотока. В 2024 году Москву посетили около 25 млн туристов, и, считает эксперт — это только начало.

«Я уверен, что тренд продолжится, причем мы увидим не только рост внутреннего туризма, но и постепенное возвращение иностранных путешественников, в том числе из стран Запада. По прогнозам Минэкономразвития, турпоток будет расти на 5-8% ежегодно, что создаст устойчивый фундамент для гостиничного бизнеса».

Помимо этого, по подсчетам финансового аналитика, возможное частичное снятие санкций с России в обозримом будущем, серьезно активизирует бизнес-туризм. И к 2030 году число деловых поездок в РФ может достичь 8 млн человек. При этом, Москва как деловой центр получит львиную долю этого потока. Что особенно ценно для инвесторов, так как деловые туристы тратят в 1,5-2 раза больше обычных путешественников.

Беспокоит и одновременно радует участников рынка одно - ограниченность предложения. За прошлый год в Москве открылось всего шесть новых гостиниц на 782 номера. Ситуация усугубляется политикой московского правительства, направленной на борьбу с апартаментами, что, в том числе затрагивает и девелопмент обычных гостиниц.

«Мы видим, что сейчас правительство Москвы ведет массовую борьбу с псевдоквартирами и псевдоапартаментами. И это правильно, на мой взгляд. Но, порой и абсолютно легитимные, цивилизованные проекты с полным пакетом документов, тоже попадают под раздачу», - комментирует Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY.

Все эти факторы, по мнению экспертов рынка, будут способствовать нарастанию дефицита, что, неизбежно приведет к дальнейшему росту стоимости размещения.