С начала года цены на «загородку» снизились на 13%, стоимость дач увеличилась на 8%. Эксперты считают, что интерес жителей республики к ним будет сохраняться, поскольку недвижимость в городе становится все менее доступной для покупки.

Согласно результатам исследования, средняя цена загородного дома в республике в апреле составила 3,9 миллиона рублей, а средняя цена на дачи — 700 тысяч. Наиболее доступное жилье, по данным «Авито Недвижимость», можно найти в Кировской области — там загородный дом стоит в среднем 650 тысяч рублей, в Ульяновской области — в среднем 800 тысяч рублей, а в Смоленской — 900 тысяч рублей. Самые дешевые дачи, по подсчетам специалистов агрегатора, продаются в Удмуртии — в среднем они стоят 300 тысяч. 

В среднем по России востребованность загородных объектов (дома, дачи, коттеджи) выросла на 21%. Однако даже если интерес со стороны пользователей платформы вырос, средняя стоимость такого жилья снизилась на 6% за последние четыре месяца — с 3 до 2,8 миллиона рублей. 

Дачи бывают разные

Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев подтвердил, что спрос на загородные дома и дачи действительно повысился на 25-30% по сравнению с апрелем 2022 года. Но данные о средних ценах он считает некорректными, так как они сильно занижены. По словам Савельева, цена загородного дома в Татарстане колеблется в районе 4,5-5 миллионов рублей. Он подчеркнул, что это скорее минимальная, чем средняя цена, — есть дома и за 20 миллионов, и если посчитать среднюю цену, получится цифра в 12 миллионов рублей. Дачи дешевле и в среднем стоят полтора-два миллиона рублей, хотя можно найти варианты и за 400-500 тысяч рублей, но речь идет о старых щитовых домиках, возможно, еще советской постройки. Дачи поприличнее, с капитальным ремонтом и удобствами, обойдутся дороже. 

Самым востребованным остается Лаишевский район — татарстанцы ценят транспортную доступность, развитую инфраструктуру и близость к городу. На втором месте по популярности — Пестречинский район, на третьем — Высокогорский, на четвертом — Зеленодольский. У последнего, как заметил Савельев, большой потенциал: здесь строится дорога-дублер, ведущая к федеральной трассе М-7. После ввода дороги в эксплуатацию востребованность дачных участков в этом районе возрастет.

— Спрос будет сохраняться до тех пор, пока ценник не сравняется с ценами на жилье в городе. У нас сложилась аномальная ситуация, когда загородный дом стоит дешевле, чем однокомнатная квартира. Сейчас такая квартира в строящемся доме стоит от 7,5 миллиона. За эти деньги можно купить готовый загородный дом с ремонтом, — рассуждает Савельев. 

Людям, которые находятся в процессе выбора загородного дома, эксперт посоветовал тщательно проверить соответствие границ земельного участка.  

— Границы половины земельных участков в Татарстане определены с ошибками. Это очень важный фактор. В нашем агентстве мы проводим 21 юридическую проверку жилого дома с земельным участком. Если вы нашли дачу и хотите ее купить, обязательно пригласите юриста по недвижимости или кадастрового инженера, который это проверит. Простой человек не в состоянии сделать это самостоятельно, потому что не знает, что проверять. Мы часто видим ситуации, когда человек приходит к нам без риелтора, пытается что-то проверить и проверяет совершенно не то. Чаще всего имеет место кадастровая ошибка, и тогда вам придется тратиться на ее исправление. Если вам еще придется двигать всю улицу, на улице обязательно найдется человек, который будет себя неадекватно вести, и придется действовать через суд. Поэтому лучше определить этот момент до покупки, — заметил Савельев.

Строить стараются дешевле

Руководитель агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова так же считает, что средняя цена загородных объектов оценена неверно, так как определить среднюю стоимость в принципе затруднительно — каждый объект индивидуален, и подвести стоимость к среднему значению невозможно. На цену может повлиять что угодно - локация, материал, даже вариант крыши.

Собеседница заметила тенденцию на снижение стоимости не путем предоставления скидки, а путем уменьшения себестоимости дома. Застройщики и продавцы понимают, что покупательский спрос ограничен в определенном диапазоне.

При выборе загородного жилья татарстанцы руководствуются тремя критериями: расположение, стоимость и готовность дома к заселению. Покупатели предпочитают объекты из серии «заехал и живи» или требующие минимальных вложений.

В фаворе компактные дома с эргономичными планировками

Руководитель отдела загородной недвижимости АН «Этажи» Люция Хасанова заявила, что цены на загородные объекты не снижались — они находятся в состоянии стагнации уже год. Эффект падения цен эксперт объясняет проникновением риелторской услуги в рынок недвижимости. По словам Хасановой, 80% пользователей «Авито» и других агрегаторов — это риелторы. Они воспринимают площадку как сервис для сбора базы потенциальных клиентов и данных о них, поэтому выкладывают только те объявления, которые собирают просмотры. 

— У любого риелтора в базе есть определенное количество объектов. Так как реклама в «Авито» очень дорогая, приходится выбирать, что рекламировать. Получается, что риелтор берет самый недорогой объект из базы и выкладывает его в рекламу, чтобы ему позвонили, и тогда он может показать потенциальному покупателю другие товары. Чтобы увидеть актуальную информацию, конечному покупателю нужно зайти на сайт агентства недвижимости. На агрегаторах ситуация неактуальная, — пояснила Хасанова.

Наиболее востребованными эксперт назвала дома, стоящие на шести-семи сотках земли, по цене в 8-10 миллионов рублей. А вот самыми неликвидными считаются своеобразные «памятники девяностых» — огромные дома в 700-1000 квадратных метров с полами из красного дерева, которые собственники оценивают в 200 миллионов. 

— Такие пережитки прошлого никому не нужны. Не потому, что цена очень высокая, а потому, что такой формат жилья просто устарел. Сейчас даже богатые покупатели выбирают эргономичные планировки. Дом может стоить и 30 миллионов, но он будет 150-180 квадратов, потому что покупатели за прагматичный подход. Планировки сейчас очень современные, без лишних ненужных пространств, — сказала Хасанова. 

Специалист согласилась, что тренд на загородную недвижимость становится более явным. Причем сам формат дачного домика, куда можно ездить только в теплое время года, начинает преобразовываться — появляется тенденция на дачу с городским комфортом, где можно жить круглый год.   

Хасанова уверена, что спрос на загородную недвижимость будет только расти — такая недвижимость стала красивой, доступной и удобной, вокруг нее создается инфраструктура. Квартиры в настоящее время дороже в цене, квадратура меньше, слышно соседей, бывают проблемы с парковкой. По сравнению с загородной недвижимостью недостатков больше, чем достоинств. 

— Застройщики тоже это видят, реагируют на этот запрос и меняют формат загородной недвижимости. Дома становятся стильными, просторными, доступными, меняется формат поселков. Все больше входит в оборот понятие комьюнити — это те же коттеджные поселки, но красиво оформленные, с асфальтированными дорожками, управляющими компаниями. На это реагируют банки и государство. Есть прекрасные программы на строительство загородного жилья. Государство всеми силами старается подогреть этот интерес, помогая людям с приобретением домов, — перечислила собеседница.

Добраться до центра из пригорода проще, чем из недавно отстроенного микрорайона

Менеджер по недвижимости АН «Флэт» Соня Расулова считает, что плюсы покупки загородной недвижимости очевидны: на фоне подорожания квартир выгоднее становится вариант приобретения дома.

— Для сравнения, сейчас стоимость дома равна цене однокомнатной квартиры в Казани. Если учитывать, что средняя площадь дома — 90-126 квадратных метров, а однокомнатной квартиры 33-39 квадратных метров, то плюсы приобретения дома становятся очевидны, а еще не забываем, что есть земельный участок, на котором можно проводить время с семьей, друзьями, а также посадить цветы, овощи, ягоды и наслаждаться, — подчеркнула Расулова.

Еще одним достоинством загородной недвижимости эксперт считает транспортную доступность и наличие всех необходимых коммуникаций, а также внедрение современных технологий формата «умный дом», которые делают загородную жизнь комфортнее. Тем более что дорога от центра до окруженного природой дома может занимать меньше времени, чем до вновь отстроенного микрорайона.

К выбору дачи нужно относиться с осторожностью

Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов, рассуждая о трендах на рынке загородной недвижимости, заметил, что взрывной рост спроса на нее, начавшийся после пандемии, приостановился — люди, покупающие такие дома, начали понимать, что обслуживание требует затрат, а многие жилищно-коммунальные услуги приходится обеспечивать самостоятельно. Он подчеркнул, что загородные дома подходят не всем.  

Покупателей дач эксперт разделил на несколько категорий. Первая — это пожилые люди, которые подыскивают себе участки для того, чтобы выращивать там овощи и фрукты и проводить время на пенсии. Вторая категория — это инвесторы, которые сдают свои дачи в аренду для проведения вечеринок. Третью категорию Галямов обозначил как «профессиональные огородники» — это люди, которые выращивают урожай для последующей продажи на рынке, стараясь поддержать свой скромный бюджет. 

Покупку загородного дома эксперт сравнил с покупкой кота в мешке — иногда недостатки выявляются только спустя время. Поэтому Галямов рекомендовал потенциальным покупателям дач договориться с собственником о возможности пожить в доме пару месяцев, чтобы понять все плюсы и минусы.

— Мой знакомый купил дом, а оказалось, что в крыше живут насекомые, которые грызут обшивку. Избавиться от них достаточно сложно, поэтому ему пришлось полностью перестраивать крышу. Дачные дома возле водных объектов могут затапливаться, — привел примеры эксперт.

Галямов обратил внимание, что к покупке дачи нужно подходить с большой осторожностью и холодной головой. Задача риелтора — продать объект, поэтому он будет только нахваливать дом, но принимать решение необходимо самостоятельно.

Ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться напряженной. Цены на квартиры в новостройках активно растут, а ипотека на покупку вторичного жилья достаточно высокая. В такой ситуации все больше людей начинают обращать свое внимание на загородные дома. Риелтор Александра Плаксина рассказывает, что будет происходить с ценами на загородное жилье.

— Сейчас в целом стоит отметить повышение спроса на дома. В первую очередь это связано с тем, что из моды наконец ушли огромные замки, которые по сумме были просто неподъемными. Теперь в тренде компактные домики, часто одноэтажные, из легких каркасных материалов. Они быстро строятся, легко продаются и в целом по себестоимости равны квартире, — рассказала «Моментам» Александра Плаксина.

То есть ассоциация, что загородный дом — это в сумме несколько проданных квартир, давно ушла в прошлое. Кроме того, активное развитие культуры коттеджных поселков, где есть все необходимое для жизни, тоже дает свои плоды, и все большее количество людей начинают рассматривать загородный дом в качестве постоянного места проживания.

— Спрос, как известно, порождает и рост цены. Кроме того, сейчас продолжаются сложности с покупкой некоторых стройматериалов, до сих пор не всему нашли доступные аналоги. Поэтому считаю, что, вероятнее всего, цена на загородное жилье будет расти, особенно когда все большее число людей раскусят преимущества небольших коттеджей. В этой ситуации будет падать стоимость только на огромные дома, которые продать сейчас практически невозможно, — считает Александра Плаксина.

Если же вам не подходит загородная жизнь, то эксперты советуют обратить свое внимание на квартиры вторичного рынка. Рассказывали, что будет происходить с ценами на вторичку в 2023 году.

Совет депутатов Звездного городка принял нормативные документы, позволяющие передать участки в четырех садовых товариществах владельцам в аренду, сообщает пресс-служба министерства имущественных отношений Московской области в среду.

"Этот вопрос не решался более 12 лет. В четырех садовых товариществах проживает почти 300 человек. И всё это время земельные участки у них не были оформлены. Ранее земля, на которой расположены СНТ, находились в собственности у Минобороны, её передали в муниципалитет, изменили вид разрешённого использования. Но, чтобы передать землю в аренду жителям, отсутствовала нормативная база", - приводятся в сообщении слова министра имущественных отношений Московской области Натальи Адигамовой.

Теперь вопросы, связанные с распоряжением и использованием муниципальной земли, утверждены на заседании Совета депутатов.

"Сейчас все вопросы, в том числе юридические, урегулированы, земля будет передана непосредственно в безвозмездное пользование садовых товариществ, после чего жители смогут провести кадастровые работы и оформить аренду на участки", - добавила Адигамова.

Речь идет об участках в СНТ "Виток-1", "Виток-2", "Виток-3" и "Комета".

Среди основных факторов развития сегмента — доступная ипотека, переход на проектное финансирование с эскроу, комплексная застройка, а также внедрение типовых проектов и развитие инфраструктуры

В пятилетней перспективе спрос россиян в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составит около 3 млн домов, или 450 млн кв. м. Об этом на пленарной сессии форума недвижимости «Движение» в Сочи рассказал вице-президент банка «Дом.РФ» Андрей Бахмутов.

Среди основных факторов развития ИЖС эксперт выделил доступную ипотеку, переход на проектное финансирование с эскроу, комплексную застройку, а также внедрение типовых проектов и развитие инфраструктуры.

«Ввод частных домов по итогам прошедшего года достиг исторического максимума в 57 млн кв. м», — подчеркнул Андрей Бахмутов. Спикер также рассказал о ситуации на рынке многоэтажного строительства. В 2023 году за счет проектного финансирования в России будет запущено строительство около 50 млн кв. м жилья. Рост новых запусков жилых проектов по проектному финансированию отмечается начиная с 2021 года.

Бахмутов также отметил необходимость повышения привлекательности проектов комплексного развития территорий (КРТ) путем приближения их стоимостных параметров к стандартным. Этому может способствовать более гибкий подход в распределении нагрузки при строительстве инфраструктуры, а также применение мер господдержки, в том числе инфраструктурных облигаций, считает эксперт.

По данным «Дом. РФ», в 2022 году спрос на ипотеку на частные дома в России вырос втрое. Всего было выдано 32,9 тыс. ипотечных кредитов на строительство жилых домов. Общая сумма кредитов на ИЖС составила 138,8 млрд руб.

В этом году рост спроса на покупку домов в кредит сохранился. По оценкам ВТБ, с начала 2023 года более 2,5 тыс. заемщиков оформили жилищные кредиты на загородную недвижимость. Общий объем сделок составил свыше 16,5 млрд руб., что почти на 40% превышает показатель за аналогичный период 2022 года. По оценкам аналитиков «Домклик», в марте россияне оформили около 4,4 тыс. жилищных кредитов на 19 млрд руб., что стало абсолютным месячным рекордом.

ВХолмогоровке выставили на торги 40 гектаров земли под коттеджный посёлок. Имущество реализуют в рамках банкротства ООО «Строй». Об этом корреспонденту Калининград.Ru рассказали в департаменте по информационной политике Российского аукционного дома.

Площадь участка с кадастровым номером 39:05:061118:48 составляет 399 000 квадратных метров. Согласно ПЗЗ, земля относится к зоне Ж4, где разрешено малоэтажное жилое строительство с общественно-социальными объектами. В Российском аукционном доме отмечают, что наиболее вероятный вариант использования участка — строительство коттеджного посёлка или таунхаусов.

«Участок расположен в развитом посёлке Холмогоровка. Границы участка фактически примыкают к административной границе Калининграда — их разделяет ж/д путь. <…> В посёлке есть вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура: школа, детские сады, магазины, кафе, фитнес-клуб и так далее.  Ближайшее окружение представлено малоэтажной и индивидуальной жилой застройкой», — уточнили в РАД.

Начальная цена имущества составляет 199 миллионов рублей. Заявки принимают до 27 июня. Торги проведут на площадке ЭТП РАД Lot-online.

Согласно информации из картотеки Арбитражного суда Калининградской области, ООО «Строй» признали банкротом в марте 2023 года. Компания задолжала КБ «Альта-Банк» около 1 млрд рублей. 

Ранее в Холмогоровке разрешили построить шесть пятиэтажных домов. Власти выдали документы на первый и второй этапы возведения ЖК компании «Еврострой инвест». Здание разместят на участке с кадастровым номером 39:05:060703:3404. Территория площадью 1,6 гектара располагается по соседству с ЖК «Новая Холмогоровка». 

До этого областные власти решили перевести под среднеэтажное жильё другой участок в Холмогоровке площадью 18 гектаров. Инвестор планировал построить на территории рядом с аэродромом Чкаловск жилые кварталы с улицами, местами отдыха, стоянками и детским садом на 100 человек. 

В Оренбуржье в несколько раз вырос спрос на загородные дома

Самой главной тенденцией рынка недвижимости в Оренбургской области в последние три года можно назвать колоссальный рост спроса на загородные дома. Земельные участки, старые заброшенные дачи и даже дорогие коттеджи по 40 миллионов рублей — разлетаются как горячие пирожки.

С чем связана массовая миграция за город? Какие предложения в Оренбурге сегодня есть на рынке жилья? Какие кредитные программы пользуются самым большим спросом? - своим мнением поделились региональные эксперты на круглом столе «Комсомольской правды».

Ипотечный рынок Оренбуржья на подъеме

Участники рынка и эксперты оценивают ситуацию на рынке недвижимости как стабильную с прогнозом на растущую активность населения в части улучшения жилищных условий и инвестиционных сделок.

- Мы видим стабилизацию регионального ипотечного рынка после повышенного спроса заемщиков в марте на фоне сворачивания «околонулевых» программ, реализуемых застройщиками. За январь - апрель мы выдали 700 ипотечных кредитов на сумму свыше 2 млрд рублей. Cпрос клиентов смещается в сторону вторичного жилья, где сейчас действуют более привлекательные цены для клиентов. Если на начало года на новостройки приходилась четверть от всех выдач, то на 1 мая строящееся жилье занимает только 18% от всех выданных жилищных кредитов», — рассказала Юлия Спирина, руководитель направления ипотечного кредитования ВТБ в Оренбургской области.

Кредиты - даже под строительство хозспособом

70 процентов сделок сегодня в Оренбурге — это покупка земли и загородного дома. Началось все с пандемии, когда люди поняли, что стандартная «двушка» - это только, чтобы переночевать и снова на работу. Психологически повлияли и ограничения на выезд — в любимые туристические места не добраться, где же отдыхать? Кто мог, выехал на дачи, к родственникам в деревню, а кто нет — продолжал тесниться в душной квартире с мыслью «надо что-то менять». Параллельно на спрос повлияли и предложения банков. Появилась сельская ипотека с очень лояльным процентом, а значит заветный дом и своя земля стали не такой уж призрачной перспективой.

— Решая жилищный вопрос, оренбуржцы действительно все чаще делают выбор в пользу покупки или строительства частного дома. В этом году индивидуальные дома оказались у россиян популярнее квартир в 1,5 раза, - говорит Юлия Спирина, руководитель направления ипотечного кредитования ВТБ в Оренбургской области. — Однако пока уровень проникновения кредитования в сегменте ИЖС остается низким: сегодня с привлечением заемных средств строится только 1 из 10 домов, тогда как по квартирам это соотношение составляет 8/10.

Понимая это, ВТБ сфокусировался на развитии кредитования в сегменте ИЖС. Мы первыми на рынке запустили кредиты на покупку индивидуальных домов по договору долевого участия, распространили льготные условия на строительство объектов с подрядчиком. С середины мая ВТБ перезапустил кредитование ИЖС хозспособом по сниженной ставке — от 7,3 п.п.

Большой популярностью у заемщиков в Оренбуржье пользуется семейная ипотека. С 2023 года перечень категорий, которые могут рассчитывать на льготную ставку, расширился.

- Семейная ипотека сегодня доступна по ставке от 5,3% для семей с двумя несовершеннолетними детьми, - говорит Юлия Спирина. — Эта программа распространяется как на покупку квартиры, так и на загородные дома, при условии, что приобретаются они у юридического лица.

100 «квадратов» и одна клумба

По словам эксперта Ксении Подольских, сооснователя компании «Бизнес-микс», самый трендовый запрос у оренбуржцев сегодня — это дом на 100-120 квадратных метров, с ремонтом, небольшой клумбой, гаражом и участком под баню.

- Изменилось отношение к категории «цена — качество», - отмечает она. — Сейчас люди выбирают оптимальное, функциональное пространство, с большим количеством света. Кухни по 6 «квадратов» - уже не то, надо, чтобы это были 35 метров — полноценная кухня-гостиная для всей семьи, место досуга и отдыха с телевизором и игровой. Спальня используется реже, пусть будет меньше. Желательно, чтобы были большие панорамные окна и выход на террасу.

Сложные дизайнерские решения уходят на второй план. За это не готовы переплачивать. Мебели и разного рода перегородок, деталей в интерьере — по минимуму. Лучше больше света и пространства.

Популярность таких домов растет. Если раньше приобрести его можно было за сумму около 6 миллионов рублей, то сейчас дом по принципу «переезжай и живи» обойдется уже во все 10.

- Мы всегда призываем клиента считать на перспективу, - говорит Ксения Подольских. — Сейчас вы возьмете первичку или черновую отделку, а где будете жить на время ремонта, сколько денег потратите еще на обустройство? В доме всегда будут дополнительные затраты на двор. Важно избежать ошибки — «ой, да это я сам доделаю», и потом так и жить в режиме ремонта. Застройщику, который закупает и строит оптом, в любом случае, это будет стоить дешевле.

За 250 тысяч получить можно только проблемы

По словам Александра Бородина, директора агентства недвижимости «ТИТАН», важным фактором при покупке загородного дома, становится стоимость коммунальных услуг. На электричество и газ действуют сельские тарифы, многие бурят свои скважины под воду. Даже страховка на автомобиль в Оренбуржье в два раза дороже. В квартире же наоборот, цены на ЖКХ постоянно растут. Ежемесячно за ту же трешку придется отдать до 20 тысяч рублей — как второй платеж по ипотеке.

- Сейчас в загородных районах есть свои управляющие компании, которые убирают снег, занимаются озеленением, - говорит Александр Бородин. — То есть это может быть тот же уровень комфорта, что и в квартире.

Однако стоит обратить внимание на инфраструктуру при выборе участка или дома.

- В Оренбурге есть СНТ, где продаются заброшенные дачи или участки по 250 тысяч рублей, - говорит Бородин. — Но надо понимать, что туда ведет одна дорога, она постоянно загружена. Снег чистить придется самостоятельно, потому что зимой половина улицы там не живет, асфальт ремонтировать — за свой счет. Рассчитывать на то, что в ближайшее время там появится школа или садик, тоже бессмысленно. Так что мы всегда призываем клиентов не просто ухватить дешево здесь и сейчас, а понять, как вы будете жить тут через месяц или год.

Семья, с двумя детьми

Если составить портрет покупателя жилой недвижимости в Оренбургской области, то чаще всего это семья, с двумя и более детьми, от 25 до 47 лет.

- Тенденция такая, что квартиры в городе покупают в 80 процентах случаев жители других районов и городов, - отмечает Оксана Морозова, руководитель ЦКН «Недвижимость», представитель гильдии риэлторов Оренбурга. — Переезжают из Орска, Бугуруслана, Медногорска, Соль-Илецка, сельской местности. Часто покупают детям, которые приезжают учиться. Порой они же берут квартиры в Оренбурге как инвестиции, потому что в других городах Оренбургской области новое жилье практически не строится.

По словам Оксаны Морозовой, внутренняя миграция в областном центре, наоборот, идет из города в пригородные территории. Активно из-за этого разрастается Оренбургский район.

- Что касается цены на жилье, то сегодня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет порядка 55 тысяч рублей, - говорит эксперт. — На первичном — она выше 60 тысяч. Причем, на многих объектах, значительно выше. Если вторичка в прошлом году выросла в цене и остановилась, то первичка продолжает дорожать. Общий рост цен на рынке за год составил порядка 8 процентов. Это довольно дорого, если учитывать, что средняя заработная плата в регионе — чуть больше 40 тысяч рублей.

При выборе квартиры оренбуржцы смотрят, прежде всего, на доступность инфраструктуры — хватает ли парковочных мест, насколько загружены школы и детские сады, есть ли поблизости необходимые магазины. Самый дорогой район сейчас, в связи с этим - молодой Северо-восточный жилой район. По уровню роста цен он обогнал даже центр Оренбурга.

Снижения не ожидается

Как отметила Светлана Тулезова, главный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие», пока снижения цены не ожидается:

- Не скрою, мы часто обсуждали эту ситуацию с коллегами застройщиками, анализировали, принимая решения о выдаче очередных кредитов на строительство тех или иных жилых комплексов. Все эксперты сходятся в оценке, что резкого снижения цен на жилье в текущих условиях ждать не стоит. Максимум что может произойти — остановится рост стоимость, и немного снизится деловая активность застройщиков.

По словам спикера, нужно понимать специфику строительного рынка сейчас. Все запущенные проекты в любом случае будут достроены, на их возведение застройщик привлек проектное финансирование в банке. Он не может снизить стоимость квартир — так как в этом случае не выполнит бизнес-план перед банком. В то же время, если он не будет в должной мере показывать наполняемость эскроу— счетов, банк в дальнейшем при запуске новых проектов выдаст ему кредит уже по более высокой ставке.

- Соответственно, объем новых проектов будет снижаться. Таким образом, с большой долей вероятности, по уже запущенным проектам мы будем видеть замедление продаж и замораживание цен, а по новым стройкам — сокращение предложения.

По словам Светланы, ждать каких-то больших финансовых изменений на рынке не приходится:

- Продление льготной госипотеки до 1 июля 2024 года даст возможность рынку новостроек продолжать стабилизироваться в 2023 году. Продажи на вторичном рынке в следующем году будут восстанавливаться. А цены на жилье, при отсутствии новых шоков, останутся примерно на уровне 2022 года.

Дома за 100 миллионов

В последнее время в Оренбурге стал выделяться в отдельный класс жилья уровень «комфорт» - квартира, дом или таунхаус с улучшенной инфраструктурой.

- Сегодня есть очень большой запрос на общественные пространства, - отметил эксперт в сфере недвижимости Алексей Зотеев. — Сейчас у нас строится уже клубный дом, где у владельцев квартир будет своя открытая терраса, дворик, общая зона для барбекю и коворкинга. Широкие коридоры позволяют избежать лишнего шума. Открытые потолки высотой в пять метров в двухуровневых квартирах дают ощущение дополнительного пространства.

Это не большое по квадратуре жилье, но концептуально новое, в пригороде и центре Оренбурга. Конечно, стоимость его гораздо выше, чем в среднем по рынку, но судя по тому, что практически все квартиры раскуплены на этапе строительства, свой покупатель у него есть.

- Мы работаем еще с таким сегментом как «апартаменты», - рассказывает владелица бюро недвижимости Людмила Быстрова. —Это элитные дома в историческом центре города. У многих есть желание жить вблизи Урала, главной пешеходной улицы, в тихом районе, где на каждом шагу — достопримечательность. Но так как сам район относится к объектам культурного наследия, получить прописку тут нельзя. Жилье будет у вас в собственности, но без прописки. Для Оренбурга это еще новый, необычный формат. В ряде других городов — очень частая практика.

Так что можно говорить, что Оренбург стремится за трендами других городов, а рынок становится все более разнообразным.

Элитная загородная недвижимость подешевела на 45% в Подмосковье на год, говорится в исследовании "Инком-Недвижимость".

"Элитная недвижимость — это всего 3% в совокупной экспозиции; за год доля объектов осталась прежней, а медианная цена снизилась на 45% — со 131,6 млн до 72,1 млн руб.", — говорится в исследовании.

По данным аналитиков, львиную долю предложения загородной "первички" занимает экономкласс — 78%, год назад она была такой же. Средняя стоимость лота за этот период повысилась на 20% — с 1,7 млн руб. до 2,1 млн руб.

Уточняется, что в настоящее время комфорт-класс представляет 15% совокупной экспозиции, а весной 2022 года было 14%. Среднестатистический ценник в этой категории — 8,7 млн руб., за год он вырос с 8,4 млн руб. на 4%.

На объекты бизнес-класса приходится 5%, год назад 4%. Средняя стоимость составляет 19,9 млн руб. против 21,4 млн руб. год назад — сокращение составило 7%.

"Сравнительно дешевое дорожает, дорогое дешевеет — на первый взгляд может показаться, что речь о тенденциях загородного рынка, но это не так. Изменения средних цен происходят механически: из многочисленных УБП за год были раскуплены наиболее экономичные варианты, и в экспозиции остались более дорогие, что повысило средний уровень. Элитное предложение крайне ограничено — достаточно было продать несколько самых высокобюджетных лотов, чтобы усредненный показатель заметно снизился", — прокомментировал руководитель Аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

Отмечается, что среди форматов загородной недвижимости лидируют УБП — их 88,7%, средний ценник за год уменьшился на 13% — с 3,8 млн руб. до 3,3 млн руб.

На втором месте идут коттеджи и участки с подрядом — у них в экспозиции 9,3%. Медианная цена стала ниже на 13%: если весной 2022 года средняя стоимость была равна 32 млн руб., то теперь она составляет 27,7 млн руб.

Блокированная застройка составляет всего 2% экспозиции. Объект в среднем стоит 27,3 млн руб., это на 9% меньше, чем было год назад — 30 млн руб.

По спросу на УБП год назад приходилось 85%, то сейчас уже 87,5%. Тем временем дефицит форматов с застройкой сохраняется и не дает расти продажам, отметили аналитики. Так, объекты блокированной застройки выбирают лишь 3,3% клиентов против 4% весной 2022 года; доля владельцев коттеджей/участков с подрядом снизилась с 10,5% до 9,2%.

"Если проанализировать спрос на загородные форматы в абсолютных значениях, динамика становится ощутимее. Так, количество купленных объектов блокированной застройки за год сократилось на 40%, коттеджей и УСП — на 22%. Число реализованных УБП стало меньше всего на 6%",- отметил Таганов.

Преобладание УБП в реализации определяет и ключевую ценовую категорию проданных объектов: экономкласс занимает 78% (против 77% год назад); 13% приходится на комфорт-класс (весной прошлого года их было 15%); лоты категории бизнес приобретают 6% покупателей (год назад столько же), а элитные объекты всего 3% (год назад 2%)».

Больше всего реализованных лотов — 17% — на Каширском шоссе, 11% — на Дмитровском, по 8% — на Новорязанском, Волоколамском и Симферопольском шоссе.

"На этих направлениях много объектов, совокупно здесь представлено 51% всего загородного предложения Подмосковья — соответственно, самый высокий спрос сегодня там, где есть из чего выбрать. И очевидно, что в основном это участки без подряда. В целом сохраняется нехватка качественного товара, и в отсутствие достаточного объема и ассортимента предложения спрос остается невысоким", — заключил Таганов.

Девелопер "Основа" построит в Подмосковье свой первый коттеджный поселок

 Группа "Основа" планирует реализовать в 10 километрах от Москвы по Дмитровскому шоссе проект своего первого коттеджного поселка, рассказал РИА Недвижимость в кулуарах форума "Движение" президент девелопера Александр Ручьев.

Он уточнил, что компания уже приобрела площадку в 6 гектаров "около большой воды".

«"Загородное строительство - зарождающийся тренд для рынка девелопмента, хотим попробовать это направление", - отметил глава "Основы".

По его словам, в поселке планируется построить коттеджи, таунхаусы - "около 20 тысяч квадратных метров". Кроме того, там будет возведена и социальная инфраструктура. В настоящее время "Основа" согласовывает градостроительную документацию с властями региона.

Группа компаний "Основа" образована в 2016 году бывшими акционерами застройщика "Мортон" после его продажи девелоперской компании ПИК. Учредители группы - Александр Ручьев, Олег Колченко и Егор Храмов. Компания занимается девелопментом, управлением объектами коммерческой недвижимости, инвестициями в высокотехнологичные стартапы.

РИА Новости Недвижимость выступает генеральным новостным партнером форума "Движение".

В Набережных Челнах растет спрос на загородную недвижимость, отмечают риелторы. Привлекает челнинцев цена: квадратный метр в частных домах почти в 2 раза дешевле, чем в новостройке. Челнинские строительные компании за 1 кв. м кирпичного дома в среднем просят 45 тыс. рублей в зависимости от комплектации.

«Спрос есть именно на загородную недвижимость. Сейчас интересные процентные ставки у банков на строительство, как по семейной ипотеке, так и по господдержке, если у человека есть свой земельный участок или же он в сумму кредита может „зашить“ покупку. Да, этот год будет, скорее всего, загородной недвижимости», — отмечает руководитель АН «Проспект» Ильдар Садыков.

Директор АН «Кама.Челны» Рисхат Сабирзянов отмечает, что горожане в основном стремятся в сторону Большой Шильны. На Avito за участки по 10 соток здесь хотят получить в среднем 2 млн рублей. Впрочем, эксперты отмечают, что земля здесь дорогая и порой цена достигает 500 тыс. рублей за сотку. В будущих точках роста Челнов — Рябинке и Азьмушкино — цены на участок в 8 соток варьируются в диапазоне от 3,5 млн до 4 млн рублей.

ДОМ.РФ реализует имущественный комплекс на берегу р. Белая в Кировском районе Уфы (Республика Башкортостан). В составе лота — участок площадью 0,7 га и четыре строения общей площадью 236 кв. м. Здесь возможно строительство частного дома.

Заявки на участие в торгах принимаются до 26 июня. Аукцион пройдёт 30 июня. Начальная цена лота составляет 19,75 млн рублей.

Недвижимость расположена на левом берегу р. Белая в пос. Мелькомбинат, вблизи ул. Элеваторная. Расстояние до береговой линии составляет 33-37 м. Земля граничит с территорией турбазы «Ясная поляна». Окружение представлено лесными массивами, озёрами, другими турбазами, домами отдыха, санаториями и частными рекреационными объектами.

Ближайшая остановка общественного транспорта «Мелькомбинат» находится на расстоянии 3,2 км. До выезда на Оренбургский тракт — 3,7 км. До съезда на Южный обход Уфы — 5 км, до торгового кластера с ТРЦ, строительным ТЦ и гипермаркетом Metro — 9 км, до центра Уфы — около 16 км.

Справочно:

Дополнительная информация и инструкция по подаче заявок на участие в торгах размещены на официальной странице ДОМ.РФ в разделе «Список торгов». Детали также можно уточнить, позвонив по указанным на сайте телефонам.

В Нижневартовске выставили на продажу особняк за 14,5 миллиона рублей. Дом построен на берегу озера, которое подходит для рыбалки.

«Загородный дом на берегу озера Черное. Дом построен в 2017 году на винтовых сваях, фундамент — монолитная плита. Стены — газобетон, снаружи и внутри обработаны утеплителем корунд слоем в 3 мм, снаружи утеплитель эковата. Окна натуральное дерево с тройным остеклением», — говорится в публикации сервиса «Дом клик».

Кроме основных комнат, в доме обустроен кабинет, а в гостиной установлена печь-камин. На участке построена баня из сруба.

Ранее URA.RU рассказывало, что цены на загородные дома в ХМАО за май взлетели на 20%. Тогда средняя стоимость дач, коттеджей и домов составляла более 5,5 миллиона рублей.

В подмосковном жилом поселке Купавна Сити городского округа Балашиха планируют реализовать современное административное здание, формирующее въездную группу в коттеджный поселок. Об этом сообщили в пресс-службе Мособлархитектуры.

Отмечается, что общая площадь одноэтажного здания въездной группы в жилой поселок составит порядка ста квадратных метров. При этом ввести объект в эксплуатацию планируется уже в этом году. В здании обустроят пост охраны, зона отдыха для посетителей, офис продаж, технические и бытовые помещения.

Объект представляет собой объем, состоящий из одного надземного этажа с аркой над проездом. Отделка наружных стен выполнена из фиброцементных плит светло- серого и графитового цвета. Акцентным элементом и визуально притягивающей деталью в облике выступают наклонные фасадные рейки из дерева. В ночное время предусмотрена архитектурно-художественная подсветка объекта.

Половина дорогой недвижимости на курортах покупается для сезонного проживания. Об этом сообщает NF Group.

Опрос, проведенный среди респондентов, имеющих опыт покупки высокобюджетной жилой недвижимости в Москве и Сочи, показал, что 53% из них покупали курортную недвижимость для сезонного проживания. Около трети делали покупку ради инвестиций (33%), остальные - для постоянного проживания или в качестве трофейной, статусной покупки.

Среди важных для них опций каждый пятый отмечал наличие собственного пляжа или причала (21%) и большой собственной территории (19%). Это свидетельствует о том, что спрос продолжит аккумулироваться в основном в масштабных комплексных проектах, расположенных на первой береговой линии.

Подавляющее число покупателей (75%) хочет проживать в масштабном курортном проекте с развитой инфраструктурой, и только 16% предпочитают камерный вариант с минимальной инфраструктурой и активностями.

Развитая инфраструктура может быть представлена как на базе отеля, так и в проектах без гостиничного блока (под управлением управляющей компании), отмечают эксперты. Для половины опрошенных (53%) достаточно инфраструктуры отеля (при наличии отеля на единой территории с жилыми или апартаментными корпусами), около трети (27%) выразили желание иметь максимально широкую собственную инфраструктуру, с доступом только у жителей. Остальные выбрали доступ и к отельной, и собственной инфраструктуре.

Дополнительные параметры, которые были отмечены респондентами: хорошая транспортная доступность (15%), наличие отеля или гостиничного сервиса (16%), соответствие ценовым ожиданиям (12%) и другие.

Для курортных проектов, в первую очередь, важно расположение в непосредственной близости от "точки притяжения" курорта: моря, горнолыжного спуска или природной зоны. 44% респондентов ответили, что им важны наличие "зеленой инфраструктуры" (близость к парковым зонам, природным заповедникам, озеленение и благоустройство внутри самого проекта) и аква-термальной функции (бассейнов, спа, бань, джакузи и прочего). Также часто респонденты упоминали спортивную составляющую, что коррелируется с мировым трендом на здоровый образ жизни, который набирает популярность и в России. Наименьшая заинтересованность была отмечена в бизнес-составляющей (наличие переговорных, конференц-залов), что в большей степени определено курортным статусом жилья.

Что касается сервиса, то наибольшее количество покупателей оказалось заинтересовано в получении услуг клининга (29%) и возможностях доверительного управления или сдачи апартаментов в аренду (24%), а также услуг room service, приготовление и доставка блюд из ресторана (18%).

Также, отмечает партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова, для любого жилого комплекса важны репутация застройщика, эргономичность и грамотные планировки, приватность и безопасность, наличие современных инженерных технологий.

Все помещения меблированы и укомплектованы бытовой техникой, сантехникой и освещением от известных мировых производителей

В коттеджном поселке Фирсова Слобода в 15 км от Барнаула за 199 млн рублей продают кирпичный новый дом, который еще не введен в эксплуатацию. Предложение опубликовано на сайте агентства недвижимости "Алтайская элита".

Коттедж площадью 880 кв. м находится по соседству с искусственным озером на участке, граничащем с лесом. Неподалеку располагается православный Успенский храм.

"Коттедж восхищает своей красотой и притягивает взгляды — ведь он построен по немецкому проекту, доработанному с учетом сибирского климата, а ландшафтный дизайн и внутренняя отделка выполнены в соответствии с дизайн-проектом, разработанным российским дизайнером", — говорится в объявлении.

Отопление и горячая вода подаются от собственного газового котла, холодная вода и канализация — от центральных сетей. Также есть система принудительной вентиляции воздуха с возможностью подогрева и увлажнения, система водоподготовки, очистки и подогрева воды в бассейне (в коттедже имеются бассейн с гидромассажем и противотоком, хамам, финская сауна).

Все помещения и постройки отапливаются. Территория огорожена дизайнерским кованым забором с освещением. Есть большая деревянная русская баня (полностью меблированная, с кухней и санузлом) и хозяйственный корпус (два гаража с автоматическими воротами, гостевой дом и хозяйственное помещение).

Собственники земельных участков планировали вырубить лесной массив

В Перми близится к разрешению спор между собственниками земельных участков на месте бывшего полигона ВКИУ и краевым Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии.

Пермский краевой суд своим решением 26 мая отказал в удовлетворении требований о признании недействующим постановления правительства Пермского края от 21 декабря 2022 года о создании особо охраняемой природной территории (ООПТ) «Новогайвинский бор».

Собственники земельных участков намеревались вырубить лесной массив для его последующей застройки коттеджами.

В своем решении краевой суд подчеркнул, что режимом охраны ООПТ предусматривается запрет вырубки деревьев, ведение капитального строительства, за исключением объектов рекреационного назначения, необходимых для функционирования экопарка, складирование мусора, загрязнение почв, сброс неочищенных сточных вод.

В свою очередь, Минприроды Пермского края сумело доказать на территории экологического парка «Новогайвинский бор» наличие ценных природных объектов видов почв, животных и растений, включенных в Красную книгу Пермского края и Красную книгу России. Все это представляет особую природную ценность ООПТ для улучшения экологической обстановки в Перми.

«Отличная новость про ООПТ «Новогайвинский бор» - владельцу бывшего полигона ВКИУ не удалось оспорить постановление о создании ООПТ! Особо охраняемые природные территории - реальный механизм охраны окружающей среды. На площади почти 300 гектаров соснового леса удалось остановить вырубку деревьев и дальнейшую застройку», - сообщил в соцсетях пермский эколог, кандидат географических наук Дмитрий Андреев.

В Новогайвинском бору собственники планировали построить огромный жилой микрорайон без необходимой социальной и инженерной инфраструктуры, вырубая сосновый бор и нарушая миграционные пути животных между окружающими городскими ООПТ.

Напомним, постановления о создании на территории Перми экологических парков «Долина реки Данилиха», «Егошихинская долина» и «Новогайвинский бор» приняло правительство Пермского края в декабре 2022 года. Создание экологических парков позволит не только защитить речные долины от застройки, но и даст толчок к их развитию, даст возможность повышать качество городской среды. Площадь ООПТ «Новогайвинский бор» составляет 292 га, «Егошихинская долина» - 181 га, «Долина реки Данилиха» - 177 га.