"Дом.рф" опубликовал информацию о продаже в Октябрьском районе Томска более чем 20 гектаров земли под индивидуальную застройку, сообщается на сайте. Как уточнил РИА Томск представитель "Дом.рф", цена на объект появится только в 2025 году, как и возможность подать заявку на данный лот.

"Продажа земельного участка. Томская область, Томск, Кузовлевский тракт, 2Б. Площадь 20,3 гектара. Вид разрешенного использования — индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью. Планируемый квартал реализации — второй квартал 2025 года", — говорится в документации на сайте "Дом.рф".

Цена лота на сайте отсутствует. Как пояснил РИА Томск представитель "Дом.рф", данный аукцион еще только готовится, и сейчас "идут оформительные мероприятия".

"Планируем их завершить в начале 2025 года, и после того как будет полностью сформирован весь пакет документов, независимый оценщик его оценит. Пока по нему только предварительная информация. Это значит, что по нему есть решение правительственной комиссии и он будет точно реализован", — сказал собеседник агентства.

По его словам, цена и возможность подать заявки на объект появятся ближе ко второму кварталу 2025 году. Пока рабочий формат реализации объекта — механизм комплексного развития территории.

Генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил, что россияне стали чаще интересоваться ипотекой на индивидуальное жилищное строительство с использованием счетов эскроу. Об этом написал ТАСС. По новым условиям было выдано около 1 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму примерно 5 миллиардов рублей.

Это заявление было сделано в рамках Восточного экономического форума. Мутко подчеркнул, что благодаря новым законам, подписанным президентом России Владимиром Путиным 22 июля 2024 года, механизм эскроу-счетов теперь применяется и к ИЖС. Этот механизм ранее использовался только для многоквартирного жилого строительства.

По словам Мутко, граждане проявляют все больший интерес к строительству индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу. Банки уже выдали около 1 тысячи ипотечных кредитов на эти цели на сумму около 5 миллиардов рублей.

За время действия проекта «Земля для стройки» в Татарстане выявлено 2 777 земельных участков общей площадью около 3 тыс. гектаров. Сейчас в «Банке земли» республики есть информация о 2 496 свободных участков земли, предназначенных для возведения индивидуальных жилых и многоквартирных домов, сообщает Росреестр Татарстана.

«Интерес к сервису «Земля для стройки», который реализуется в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», заметно подрос: количество вовлеченных в оборот земельных участков увеличилось с 53 (на апрель текущего года) - до 281 — на июль. То есть мы видим, что заинтересованные лица и инвесторы стали намного активнее пользоваться возможностями сервиса. При этом наибольшим спросом пользуются земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов: из 281 вовлеченных в оборот участков 274 предназначены именно для этих целей», — сообщил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.

В топ-5 районов по количеству и общей площади выявленных участков вошли Высокогорский, Верхнеуслонский, Чистопольский, Актанышский и Апастовский.

«Цифровой сервис выступает в роли помощника гражданам, инвесторам и застройщикам. Новая система позволит наиболее эффективно управлять землей и недвижимостью, наращивать объемы строительства и инвестиций. Все эти факторы способствуют созданию комфортной городской среды для проживания людей и повышению инвестиционной привлекательности региона», — отметил замдиректора филиала ППК «Роскадастр» по РТ Ильнур Хисматуллин.

Проект «Земля для стройки» реализуют с 2020-го по поручению председателя Правительства. Данный проект — часть госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

Напомним, для поиска земельных участков нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, затем выбрать в меню «Земля для стройки» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: 16:*, где 16 — код региона, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. Для создания обращения необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

Министерство имущественных отношений Омской области актуализировало список свободных земельных участков, предлагаемых в аренду. Площадь всех таких участков превышает 1,9 тысячи гектаров.

Актуализированный список включает 104 земельных участка, из них в Омске — 36, в районах — 68.

Разработано и включено в региональный Свод инвестиционных правил пошаговое руководство действий для бизнеса, пожелавшего оформить землю в аренду.

В некоторых случаях, например для сельскохозяйственного производства, для организации особой экономической зоны или реализации масштабных инвестиционных проектов, участки могут быть предоставлены без торгов.

С 2020 года, когда в столичном регионе начался существенный рост спроса на загородную недвижимость, в верхнем ценовом сегменте рынка заметно изменились требования покупателей, отмечают эксперты девелопера BN Group. К ряду стандартных требований добавились новые запросы, связанные с переориентацией аудитории на загородный образ жизни — это связано с сокращением зарубежных поездок, отмечают в компании.

Статистика обращений в BN Group свидетельствует, что за последние четыре года число клиентов, которые планируют проводить за городом значительную часть года, выросло в 6-7 раз.

«Этому способствует целый ряд факторов — начиная с пандемии, которая в свое время спровоцировала настоящий бум спроса на загородный образ жизни, и заканчивая постепенным уплотнением городской застройки, — отмечает генеральный директор BN Group Ольга Иванова. — Отдельно стоит отметить резкое сокращение выездного туризма — на этом фоне состоятельные клиенты все чаще интересуются при выборе загородных объектов наличием инфраструктуры и сервиса пятизвездочного отеля в шаговой доступности».

По данным экспертов, сейчас этими опциями интересуются порядка 60% потенциальных покупателей объектов ИЖС и тех, кто планирует снять в аренду дом премиального сегмента. До 2020 года показатель не превышал 8%.

«Сейчас этот запрос транслируют клиенты, выбирающие загородную недвижимость по всем традиционно престижным направлениям — Рижскому, Ильинскому, Минскому, Пятницкому, Дмитровскому, — рассказала Ольга Иванова. — Вместе с тем, инфраструктура и особенно гостиничный сервис в шаговой доступности пока остаются штучным предложением. Например, среди новых премиальных поселков Московской области только наша резиденция Залесье включает инфраструктуру и сервис отеля — пятизвездочного Cosmos Collection Izumrudny Les».

В топ-10 клиентских запросов при выборе премиальной загородной недвижимости в Подмосковье, по оценке BN Group, в первом полугодии 2024 года также вошли: престиж и экологичность локации, единая архитектурная концепция, современные коммуникации и высокоскоростной интернет на территории, благоустроенные концептуальные общественные пространства, безопасность и хорошие дороги — как подъездные, так и внутри поселка.

Стоит отметить, что спрос на элитные загородные инфраструктурные проекты опережает предложение. По итогам 2023 года спрос в этом сегменте вырос практически вдвое (с 153 до 278 сделок) по сравнению с 2022 годом, а предложение сократилось почти на 30% - с 750 до примерно 570 лотов.

«На середину 2024 года доля объектов класса элит в предложении Подмосковья не превышает 2,2%. Как fee-девелопер, специализирующийся на элитной недвижимости на рынке Подмосковья, мы можем заявить, что на текущий момент ощущается дефицит предложения при растущем спросе», — подчеркнула генеральный директор BN Group.

Россияне стали охотнее покупать загородную недвижимость: с января по май 2024 года спрос на такое жилье вырос примерно на 30%. Какие преимущества есть у домов перед квартирами, во сколько обойдется свое «гнездышко» и почему все захотели уехать из города, ОТР узнал у эксперта по недвижимости.

Частный дом — загородная мечта россиян

Согласно опросу СберНПФ, 65% жителей нашей страны мечтают о частном доме. Окло 21% респондентов хотят жить в нем постоянно. Половина из всех опрошенных хочет потратить на недвижимость примерно пять миллионов рублей, а каждый третий надеется, что уложится в диапазон от пяти до 10 миллионов рублей. Две трети участников исследования рассчитывают на ипотеку, еще треть собирается копить деньги, чтобы купить или построить жилье за свой счет, сообщила Lenta.ru.  

Спрос на загородное жилье вырос почти на 70% по сравнению с прошлым годом, заявили в компании «Этажи». Половина покупателей ищет участки под строительство, а второе место делят дома для постоянного проживания и дачи (42%). Еще 4,5% россиян нацелены на просторную недвижимость от 200 квадратных метров, отметил руководитель центра загородной недвижимости Антон Сауков.

Однако владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает рост в 70% не совсем корректным. По его словам, в 2023 году рынок восстанавливался после падения в 2022-м. Показатели были низкими, поэтому сейчас прогрессия и выглядит так ярко. Риелторы же заметили, что срок экспозиции загородной недвижимости сократился практически вдвое: с года до шести-восьми месяцев.

Почему люди покупают дома охотнее, чем квартиры

В России очень хорошо работала программа господдержки на строительство. Многие пользовались низкой ипотечной ставкой. Если на вторичку она составляла порядка 16-18%, то на строительство — 8%, объяснил ОТР эксперт по недвижимости, риелтор Олег Бендриков. Кто-то еще сильнее активизировался, узнав о завершении программы.

«Многие рассматривали как покупку земельного участка с ипотекой на строительство, так и просто могли купить землю за наличные, а потом строить дом. На покупку загородной недвижимости можно было получить дисконт. Он был больше, чем на квартиру», — рассказал специалист.

Логистика и инфраструктура в пригородах развиваются все лучше: строят остановки, запускают новые автобусы, магазины, пункты выдачи. Этот фактор тоже повлиял на желание россиян перебраться поближе к природе. В Подмосковье уже появляются новые станции метро, а значит, можно жить в своем доме и с комфортом добираться до нужной точки. Все больше людей переходит на удаленную работу, и транспортная доступность перестает быть для них приоритетом. Это тоже влияет на спрос, обратил внимание Олег Бендриков.

«Люди понимают, что проще жить за городом, потому что, во-первых, воздух свежий, во-вторых, площадь больше. Если ты покупаешь квартиру — берем среднестатистическую сумму в 15 миллионов <…>, — то за эти деньги можно купить дом в 150-250 “квадратов”. Квартиру за такие деньги не купишь», — отметил риелтор.

Стоимость строительства загородного дома: выгоднее чем квартира или нет?

Недавно в загородном строительстве начали применять эскроу-счета. Это специальный депозит, на котором размещают деньги покупателя, а к исполнителю они поступают только после завершения работ. Из-за этого подрядчики могут поднять стоимость, предположил Бендриков.

Риелтор добавил, что сам строил дом на 150 квадратных метров с помощью семейной ипотеки. Коробка обошлась ему примерно в шесть миллионов рублей, а внутренняя отделка — еще в два миллиона.

«За восемь миллионов сейчас достаточно сложно купить какую-то нормальную квартиру в пределах МКАД. Если есть участок, проще построить там», — отметил он.

Для сравнения: квартира в Москве площадью 50 квадратных метров обойдется примерно в 15-20 миллионов рублей, но за те же деньги можно построить дом с площадью в три-четыре раза больше. Разумеется, речь идет не о самом ближнем пригороде, добавил Бендриков.

Если говорить о домах в 10 километрах от МКАД, то минимальная цена там составляет 18 миллионов рублей. За такую стоимость возможна покупка коттеджа, в котором можно нормально жить на постоянной основе. Примерно так же стоят таунхаусы площадью 100 квадратных метров — 16-17 миллионов рублей, заключил специалист.

Бум малоэтажного жилищного строительства зафиксирован в России в минувшем году. Из 110 млн кв метров жилья, возведённого в стране, 59 млн кв метров пришлось на ИЖС, привел данные профильный вице-премьер Марат Хуснуллин. По мнению профессиональных участников рынка, тренд года минувшего, сохранится в нынешнем. О перспективах малоэтажного строительства в эксклюзивном интервью NewsInfo. Ru президент компании "Бест Недвижимость" Григорий Полторак.

Есть вполне объективные факторы, которые влияют на складывающуюся картину рынка загородной недвижимости и ИЖС в черте городов. Прежде всего это ставший доступным кредитный ресурс. Согласно данным Центробанка РФ доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) за три года выросла с 2-3% до 14-16%. Участники рынка считают эту вводную одной из определяющих.

"Сейчас появились возможности. Стали кредитовать индивидуальное жилищное строительство, стали больше уделять внимание, в том числе, и градостроительной политике. Если раньше позиция была такая, что застраиваем все, как можно плотнее, то сейчас в градостроительном регулировании уделяют большое внимание созданию разных зон, разной плотности населения", — говорит почётный член Российской гильдии риэлторов, президент компании "Бест Недвижимость" Григорий Полторак.

Эксперт приводит конкретный пример интересного симбиоза разноэтажной застройки в конкретном столичном районе Куркино, где и высотные дома, и малоэтажные, и даже коттеджи. Вот такая смесь создает даже для тех, кто живет в многоэтажных домах, ощущение более такой приближенности к земле — больше парков, больше зелени, давление города ощущается в такой застройке меньше. Причем, география таких форматов столицей и Подмосковьем не ограничивается.

"Популярны малоэтажные застройки и в Красноярске, в Сибири, в Новосибирске тоже многие люди предпочитают сейчас строительство дач и, в том числе, малоэтажную застройку для постоянного проживания. Поэтому меняются тренды. Наверное, этим обусловлена и популярность, и возможность есть, и предложения есть", — констатирует эксперт.

Впрочем, на среднесрочную перспективу в сегменте малоэтажного жилищного строительства участники рынка сейчас смотрят не столь оптимистично. Показателей прошлого года достичь вряд-ли получится. Даже с учетом отложенного эффекта. С 1 июля значительная часть льготных ипотеченых программ банковский сектор завершает. Да и стоимость строительных материалов, рабочей силы и земли, уверенно идут в рост. Верооятно произойдет смещение рынка в сторону коттеджных посёлков и таун-хаусов, прогнозируют участники рынка. Предпосылки для этого есть.

Она составила 289 млрд рублей, сообщили в Аналитическом центре ДОМ.РФ

Объем выданной на индивидуальное жилищное строительство ипотеки в РФ за январь - май 2024 года увеличился в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом 2023 года, до 289 млрд рублей. Об этом сообщили в Аналитическом центре ДОМ.РФ.

"За январь - май 2024 года выдача ипотеки на ИЖС в годовом выражении увеличилась более чем вдвое по количеству - до 60 тыс. новых кредитов и в 2,5 раза по сумме - до 289 млрд рублей. В результате доля такой ипотеки в сегменте строящегося жилья выросла на 11 п.п. (год к году) и почти достигла 24% по количеству выданных кредитов", - подсчитали в ДОМ.РФ.

В госкомпании добавили, что более 99% ипотечных кредитов на ИЖС было оформлено по программам с господдержкой, в частности, 60% - по Льготной ипотеке на новостройки и 30% - по Семейной ипотеке. Аналитики отметили, что спрос со вторичного рынка частного жилья перетекает на первичный из-за ставок по льготным программам. И в мае число выданных кредитов на покупку готовых домов в годовом выражении сократилось на 41%, а на строительство новых домов, наоборот, выросло на 72%.

"Мы ожидаем, что во второй половине года в связи со сворачиванием Льготной ипотеки на новостройки количество выданных кредитов на строительство индивидуального жилья сократится. Однако выпадающие объемы будут частично скомпенсированы за счет расширения условий Семейной ипотеки на сегмент индивидуального жилищного строительства", - сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Он заметил, что сейчас в России около 25% частных жилых домов строится с ипотекой, и к 2030 году этот показатель может вырасти до 50%.

Всего за январь - май 2024 года российские банки оформили на 10% больше ипотек на покупку готовых и строительство частных домов - около 100 тыс. договоров. Их совокупный объем по сравнению с тем же периодом 2023 года вырос на 32%, до 439 млрд рублей.

Объем текущего портфеля ипотеки на ИЖС в РФ к июню увеличился на 37% с начала 2024 года, до 944 млрд рублей. За пять месяцев этого года доля ипотеки на ИЖС в совокупном ипотечном портфеле РФ выросла на 1,2 п.п., до 5%. 

В Тюмени до 30% вырос спрос на деревянные дома

Спрос на строительство загородных деревянных домов в среднем увеличился на 20-30%

В Тюмени вырос спрос на строительство загородных деревянных домов. В среднем он увеличился на 20-30%. Об этом РБК Тюмень сообщила руководитель отдела загородной недвижимости АН «СОВА» Олеся Мартынова.

Из-за высокого спроса возросла и стоимость строительства.

«Например, в прошлом году дом из бруса 60 кв. м можно было приобрести за 3,3 млн руб. Сейчас за аналогичный вариант придется заплатить порядка 4,8 млн руб. Получается, что в прошлом году средняя стоимость дома из бруса была 55 тыс. руб. за кв. м, а в 2024 году достигла 80 тыс. руб. Таким образом, деревянное домостроение в цене стало равным каменным домам. В связи с этим застройщики предлагают альтернативные варианты за меньшую стоимость, например модульные и каркасные дома. На их производство уходит меньше времени и средств», — рассказала Олеся Мартынова.

Причины роста спроса

Одна из причин в том, что горожане все чаще обращают внимание на экологичность. По словам эксперта аналитического центра университета «Синергия» Марины Садовниковой, вред экологии от заготовки древесины в целом ниже, чем от производства большинства других строительных материалов.

«Деревянные дома обладают замечательными теплоизоляционными характеристиками, а также особой эстетикой. Выбор дерева как основного строительного материала позволяет органично воплотить самые интересные дизайнерские решения: от традиционных до современных. Несмотря на достаточно высокую скорость строительства, такие дома, при условии выбора изначально качественного материала и должном уходе за ним, будут еще и очень долговечны. Дерево — органический природный материал, поэтому он не выделяет вредных для здоровья веществ и в целом «дышит», что позволяет создать в таком доме максимально комфортный микроклимат», — отметила Марина Садовникова.

Доцент Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова добавила, что у домов из профилированного бруса отсутствует искривление при усадке дома, а дома их оцилиндрованного бруса быстро собираются и не требуют отделки внутри и снаружи.

«Время на сборку дома из оцилиндрованного бревна в среднем составляет 45 дней. Дома из профилированного бруса строятся в среднем за 14-49 дней. Однако специалисты рекомендуют заложить на усадку от 2 до 6 месяцев в зависимости от степени просушки бруса, а потом начинать утепление и отделку», — рассказала Ольга Борисова.

В целом строительство загородных домов в регионе подорожало на 15-20%. Основными причинами стали: окончание действия господдержки под 8%, рост стоимости работ по строительству и повышение стоимости стройматериалов и их доставки.

Согласно данным «Авито Недвижимости», по итогам четырех недель мая 2024 года на платформе в среднем было представлено порядка 150 загородных объектов для аренды в Пермском крае (дома, дачи, коттеджи, таунхаусы). Это на 43% больше, чем в мае прошлого года. Данные предоставлены по запросу РБК Пермь.

«Спрос на аренду загородной недвижимости — количество контактов с объектами на платформе — в регионе вырос на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В сравнении с четырьмя неделями апреля интерес к аренде таких объектов увеличился на 2,4%, что можно объяснить близостью летнего сезона», — рассказал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

На сегодняшний день средняя арендная ставка загородной недвижимости в Пермском крае составляет 30 тыс. руб. — за последний месяц она не изменилась. Дороже всего пермякам обойдется долгосрочная аренда таунхаусов — 50 тыс. руб. в месяц. Аренда коттеджей и домов в Пермском крае в среднем обойдется в 45 тыс. и 30 тыс. руб. в месяц, а ставка на аренду дач в мае 2024 года составила 15 тыс. руб.

Один из самых дорогих загородных объектов для аренды в Пермском крае — дача в стиле шале площадью 145 кв. м на участке 100 соток. Он находится в 40 км от Перми. Аренда дачи стоит 288 тыс. руб. в месяц.

Один из самых бюджетных вариантов для аренды в Пермском крае — двухэтажный дом площадью 35 кв. м в Усть-Качкинском сельском поселении. Объект сдается за 35 тыс. рублей в месяц.

По мере приближения дачного сезона интерес к загородной недвижимости (количество контактов с объявлениями на платформе) рос в 29 из 33 регионов исследования «Авито Недвижимости».

Согласно данным «Авито Недвижимости», спрос на загородную недвижимость в Татарстане увеличился на 21 процент, а предложение — на 14 процентов.

По мере приближения дачного сезона интерес к загородной недвижимости (количество контактов с объявлениями на платформе) рос в 29 из 33 регионов исследования экспертов.

Наиболее выраженную месячную динамику наблюдали в Вологодской (+51 процент) и Кировской областях (+41 процент), а также Удмуртии (+34 процента).

В среднем по России загородную недвижимость (дома, дачи, коттеджи и таунхаусы) можно купить за 4,4 миллиона рублей, однако цены заметно отличаются от региона к региону. Доступнее всего такие объекты в Кировской (1 миллион рублей), Смоленской (1,25 миллиона рублей) и Брянской областях (1,3 миллиона рублей).

Самая дорогая загородная недвижимость — в Московской области (10,2 миллиона рублей), Дагестане (9 миллионов рублей) и Ленинградской области (8,5 миллиона рублей).

Ранее казанцам рассказали, на что обратить внимание при покупке частного жилья. В компании «Эни Дом» советуют пользоваться услугами профессионалов при подборе жилья.

Сейчас самое подходящее время для приобретения загородной недвижимости.

Перед дачным сезоном спрос на загородную недвижимость в Свердловской области вырос на 17%, а предложение — на 9%. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость загородного объекта в Свердловской области составляет 6 млн рублей, с марта по апрель она снизилась на 6%. Аналитики это связывают с тем, что  продавцы готовы делать скидки, чтобы успеть реализовать свои объекты в пик сезона.

«Сейчас самое подходящее время для приобретения загородной недвижимости, поскольку большинство покупателей, начинают заниматься вопросом приобретения дома в конце зимы, но окончательное решение принимают весной, когда можно посмотреть участок без снега. Продавцы понимая, что пик спроса скоро пройдет, предлагают скидки, чтобы реализовать свой объект в этом сезоне. Также на снижение средней стоимости влияет увеличение в общей структуре предложения доли более доступных по стоимости объектов. В сезон их, как правило, выставляют на продажу чаще», — прокомментировал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что в Свердловской области увеличилось предложение посуточной аренды загородных домов. При этом, Свердловская область вошла в тройку регионов с самыми дорогими коттеджами в аренду.

В кластре «Истра Дом» построят еще 11 домов.

В Подмосковье продолжается развитие нового формата загородной недвижимости с городским комфортом. Министерство жилищной политики выдало разрешение группе «Самолет» на строительство ещё 11 индивидуальных жилых домов в проекте «Истра Дом».

Проект реализуется в городском округе Истра на территории площадью 284,7 гектара. Всего здесь планируют построить 2248 жилых домов общей площадью 306 тысяч квадратных метров. В рамках первой очереди возведут 418 домов общей площадью 58 тысяч квадратных метров. Дома будут продаваться вместе с земельными участками, отделкой и центральными коммуникациями.

Кроме жилья, в кластере предусмотрена социальная инфраструктура: несколько детских садов на 400 воспитанников, школа для 825 учеников и поликлиника на 108 посещений в смену. Также здесь появятся благоустроенные общественные пространства и зоны отдыха: детские площадки, коворкинг, банный комплекс, детский центр и клубный дом для встреч и совместного досуга жителей.

В Федеральной нотариальной палате детально разъяснили, как правильно оформить в аренду загородную недвижимость. Например, в договоре стоит особо прописать, вправе ли жилец разводить живность, выращивать картошку или пользоваться хозяйской банькой.

Эксперты подчеркивают: оформлять договор найма лучше через нотариуса, так как на садовых и прочих участках есть масса подводных камней. Или, точнее сказать, подземных.

"Так, например, съемщику вместе с правом пользования домом передается и право пользования земельным участком, - рассказывают в ФНП. - Поэтому в договоре найма важно указать информацию не только о доме, но и о земле: кадастровый номер, категорию и площадь участка, наличие хозяйственных построек. Стоит оговорить в договоре условия пользования постройками - баней, гаражом, сараем и т.д. Как и условия использования участка: может ли съемщик здесь что-то выращивать или, например, разводить животных".

Фобия большинства собственников загородных домов - пожары. Поэтому в договоре стоит прописать условия страхования недвижимости. Страховые компании зачастую отдают предпочтение именно нотариальным договорам.

"Помимо найма для личного пользования иногда стороны заключают нотариальный договор, чтобы дом можно было в коммерческих целях сдавать в субаренду", - рассказывают эксперты.

Также в случае с загородной недвижимостью может быть актуальна такая конструкция, как аренда с правом выкупа, продолжают эксперты. История из практики: граждане долгое время не могли продать дом с большим участком и решили сдать его под базу отдыха. В нотариальном договоре стороны прописали множество важных для них условий. И в частности, что арендатор может построить в этом месте ресторан, а в дальнейшем выкупит недвижимость.

В целом, как отмечают эксперты, в России растет спрос на удостоверение договоров аренды и найма у нотариусов. В преддверии лета повышается спрос на дачи.

"Печать нотариуса на документе дает и жильцу, и собственнику дополнительные гарантии и помогает избежать конфликтных ситуаций, поскольку скрытых рисков в этом вопросе может быть немало", - подчеркивают эксперты.

Кроме своих особенностей, характерных для загородной недвижимости, договор найма дачи или дома должен учитывать все те же детали, что и договор найма квартиры.

Например, важно установить в договоре конкретные основания для досрочного расторжения по требованию одной из сторон. А за "несанкционированное" досрочное расторжение можно предусмотреть штрафные санкции.

"Стоит помнить, что есть и предусмотренные законом случаи, когда договор аренды или найма может быть расторгнут судом раньше срока", - поясняют в нотариальной палате.

В Пермском крае с мая 2023 года по май 2024 года выросла стоимость аренды дач, домов и коттеджей. За год объекты загородной недвижимости подорожали на 112%. Об этом сообщается на сайте недвижимости Restate.

«С мая 2023 года по май 2024 года в Пермском крае средняя стоимость аренды домов, дач и коттеджей выросла более чем в два раза — на 112%. На данный момент объект можно арендовать в среднем за 132,5 тысячи рублей. В мае 2023 года снять дачу можно было за 62,5 тысячи рублей», — сказано в исследовании.

Аналитики уточняют, что при этом стоимость аренды дач с середины апреля начала падать. Так, 18 апреля в среднем загородную недвижимость сдавали за 157 тысяч рублей. Это бы самый высокий показатель за последние три года.