В 2025 году жители России начали уделять больше внимания практичности и удобству при выборе жилья вне города. Об изменениях в предпочтениях покупателей загородной недвижимости рассказал Артур Терисаян, инвестор проекта Monavie Residences & Rivers, в интервью с «Газетой.Ru».

Как пояснил специалист, ранее основное внимание покупателей было сосредоточено на размерах участка и самого дома. В настоящий момент ключевыми критериями стали комфорт и легкость ухода за недвижимостью, особенно это касается семей с несколькими детьми, которые все чаще покупают дома площадью от 300 до 400 квадратных метров. Площади участков должны быть достаточными для создания зоны отдыха и размещения бассейна, а остальные потребности восполняются за счет существующей инфраструктуры. Наряду с этим, требования к безопасности остаются на высоком уровне.

Терисаян добавил, что закрытые территории, видеонаблюдение и контроль территории с помощью служб быстрого реагирования стали стандартом, без которого покупка загородного дома становится маловероятной.

Одновременно с этим изменился и уровень сервиса в загородных домах. Владельцы теперь воспринимают его как стандартную услугу, а не как дополнительное преимущество. Большинство предпочитают привлекать специалистов для уборки и ухода за газоном, вместо того чтобы заниматься этим самостоятельно.

Ранее основатель строительной компании RUDOM, Константин Пулькин, указал на распространенные ошибки при покупке загородной недвижимости. Он подчеркнул важность оценки близости дома к медицинским учреждениям и школам при выборе места жительства.

Многие владельцы загородной недвижимости ошибочно полагают, что могут свободно строить дома и капитальные сооружения на любой земле, которая им принадлежит. Однако это не так. Если по документам ваш участок относится к категории огородных, а не садовых, любая капитальная постройка на нем считается незаконной и влечет за собой серьезные последствия.

За возведение капитального объекта на огородном участке собственнику грозит существенный административный штраф. Его размер составляет от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земли, но не менее 10 000 рублей. Однако финансовые потери на этом не заканчиваются — нарушитель будет обязан за свой счет демонтировать все незаконные постройки.

Причина таких строгих мер заключается в прямом запрете законодательства. Согласно федеральному закону, огородный земельный участок предназначен исключительно для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур для личных нужд. На такой земле разрешено размещать только некапитальные хозяйственные постройки, которые можно использовать для хранения инвентаря или урожая. Капитальные же объекты допускается возводить исключительно на садовых участках.

Поэтому перед началом любого строительства крайне важно внимательно изучить документы на землю и убедиться в ее разрешенном использовании. Эта простая мера предосторожности поможет избежать крупных финансовых потерь и необходимости сносить уже возведенные строения.

Спрос на загородные дома в Чите остаётся стабильным. По данным «Авито Недвижимости», в июне 2025 года интерес к таким объектам практически не изменился по сравнению с январём текущего года.

Наибольшую популярность среди пользователей платформы по-прежнему сохраняют дома — на них приходится 75% от общего объёма спроса. Для сравнения, дачи, коттеджи и таунхаусы интересуют покупателей заметно меньше.

Средняя стоимость дома в городе также остаётся на прежнем уровне. По итогам июня она составляет 5,6 млн рублей. При этом на рынке присутствуют и значительно более дорогие предложения — с ценами от 30 млн рублей и выше. Однако, как уточняют аналитики, такие объекты составляют не более 2% от общего объёма и, как правило, расположены в центральных районах или на участках с высокой стоимостью земли. В этих случаях цена часто отражает не качество строения, а выгодное расположение, развитую инфраструктуру, размеры участка или коммерческий потенциал объекта.

На фоне активной застройки городских районов и действия государственных программ интерес к индивидуальному жилью постепенно растёт.

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, объем предложения высококлассной загородной недвижимости составил 191 лот в элитном сегменте (+2% за полугодие) и 878 лотов в бизнес-классе (+35%). Средняя цена коттеджа в элитном сегменте достигла 113 млн рублей, что привело к паритету с ценами на городское элитное жилье. Об этом сообщает издание Новый проспект.

Значительный рост в бизнес-классе объясняется увеличением предложения в уже существующих проектах и появлением трех новых коттеджных поселков. Рост предложения в бизнес-классе обусловлен как расширением экспозиции в текущих проектах, так и стартом продаж в трех новых коттеджных поселках: «Образ жизни. Парковая деревня» и «Крылья Подгорного» в формате земельных участков, а также «Образ жизни. Береговая деревня» в формате таунхаусов. В элитном сегменте новых объектов не появилось с 2022 года.

В структуре предложения элитного загородного жилья преобладают земельные участки, составляющие 61% всех лотов (+8 п. п. за полугодие). В бизнес-классе произошли изменения: если ранее лидировали таунхаусы, то к середине 2025 года земельные участки заняли 50% предложения (+17 п. п.), что связано с выходом новых проектов, преимущественно представленных земельными участками без подряда.

Ранее мы сообщали, что стал известен лидер среди районов Москвы по снижению цен на массовое жилье.

Активное строительство в пригородах Иркутска способствует росту площади загородной недвижимости, несмотря на проблемы с развитием инфраструктуры

По данным исследования «Домклик», Иркутская область занимает первое место в России по медианной (средней) площади загородных домов — 137 кв. м, опережая Москву (131 кв. м) и Ямало-Ненецкий автономный округ (115 кв. м). В пятёрку также вошли Республика Адыгея и Калининградская область. 

При этом в десятку субъектов РФ с самым крупным метражом загородных домов из Сибири, кроме Иркутской области больше не вошел ни один регион. 

Исследование основано на данных по предложениям загородной недвижимости.  По оценкам экспертов, средняя площадь загородных домов в России составляет около 100 кв. м, но Иркутская область выделяется значительным превышением этого показателя.

Эксперты считают, что главный фактор высокой площади домов в Иркутской области, особенно Иркутском районе — доступность земли и низкие тарифы на электроэнергию, что позволяет строить относительно автономное жилье. Этот тренд привлекает жителей переезжать за город.

Аренда загородной недвижимости в Подмосковье в 2025 году выросла более, чем на треть

Загородные объекты недвижимости сегодня могут приносить владельцам неплохой доход от сдачи в аренду, ведь для многих россиян дача стала единственной альтернативой поездке в отпуск заграницу или к морю. А в результате спрос и цены на съемные дачи постоянно растут. Риелторы утверждают, что аренда загородной недвижимости в Подмосковье в 2025 году выросла более, чем на треть.

Сергей Комлев, председатель СНТ в Серпуховском городском округе, уверен, что подмосковные дачи переживают сейчас настоящий ренессанс.

«Раньше в нашем садовом товариществе примерно треть участков постоянно пустовала, хозяева туда вообще никогда не приезжали, - говорит он, - Еще треть дач собственники навещали от случая к случаю, обычно несколько раз в сезон, и только остальная треть наших садоводов ездила на дачу постоянно. Из-за этого постоянно были скандалы с теми владельцами, кто не хотел даже раз за сезон сорняки у себя на участке покосить. А сейчас все «заброшки» ожили. Либо сами хозяева стали ездить и жить все лето, либо арендаторам сдают». 

С тем, что в этом году дачные поселки в Подмосковье стали более оживленными и многолюдными, согласна еще одна наша собеседница — дачница с большим опытом сдачи жилья в аренду. По словам Ольги, такого ажиотажа, как в 2025 году она не помнит с момента пандемии. Хотя дачный сезон уже начался, люди продолжают искать свободные дома под сдачу, каждые выходные кто-нибудь стучит в калитку и интересуется, нет ли свободного угла.

«Пять лет назад все бежали из Москвы от карантина, а сейчас не знаю от чего, наверно, просто людям некуда податься. На море ехать дорого, да и позакрывались в этом году многие черноморские курорты. За границей отдыхать тоже не у всех возможность есть. Например, у меня муж — военный, его не выпускают из страны. Вот для них дача — единственный вариант отдыха», -- говорит женщина.

По данным аналитиков портала «Мир квартир», сезонная аренда загородных домов в этом году выросла более, чем на треть. Причем Московская область и тут опережает соседей. Если в ближайших к столице областях арендные ставки выросли максимум на 34 %, то в Подмосковье они поднялись на целых 37 %. А месячная плата за стандартный загородный дом достигла 94,7 тыс рублей в месяц.

Впрочем, не все так безнадежно. Наталья Брухтий, ведущеий эксперт МИЭЛЬ, считает, что при желании и упорстве всегда можно найти более бюджетный вариант. Например, недавно их агентство нашло для клиентов дом на Волоколамском направлении (под Истрой) за 75 тысяч рублей в месяц.

«Арендаторы, как правило, рассматривают несколько вариантов, можно сказать, что выбор сейчас довольно широкий. При аренде сразу на 4 месяца ставка обычно выше — примерно на 20%, после чего цена может немного снижаться. Простой дом с участком у леса, если клиенту не критичны удобства в виде бани и бассейна, реально найти в пределах 100 тысяч за сезон», - говорит она.

«В бюджетных зонах, например на Ярославском, Горьковском и Симферопольском шоссе, обычный дом без особых изысков можно еще недавно было снять от 30—50 тысяч рублей на майские праздники (5—7 дней). Более комфортные дома с участком и баней обходились в 70—120 тысяч. На премиальных направлениях — Рублёво-Успенское, Новая Рига, Минское шоссе — стартовые цены начинаются от 200 тысяч и могут доходить до 500—700 тысяч рублей за дом с высоким уровнем комфорта и инфраструктурой. На Новой Риге такие объекты уходят особенно быстро», -- объясняет эксперт.

Несмотря на высокий спрос дачной аренды в этом году, предложений, говорят риелторы, на рынке тоже хватает. Некоторые собственники даже снимают свои дома с продажи, чтобы иметь возможность сдать их в наем.

«Однако есть и те, кто решил оставить дом для личного пользования. Нестабильная ситуация в мире привела к тому, что выезжать в отпуск за границу стало значительно дороже, а поездки по России зачастую выходят еще затратнее зарубежных. Поэтому люди предпочитают использовать свои загородные дома для личного отдыха и не продавать их», - комментирует Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущёвский».

В Республике Адыгея медианная площадь загородных домов составила 114 кв. м в мае 2025 года. Регион вошел в топ-5 субъектов РФ по данному показателю, заняв четвертое место. Об этом сообщила «РБК Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу Сбербанка и исследование аналитиков «Домклик».

Наибольшую медианную площадь загородных домов зафиксировали в Иркутской области (137 кв. м), Москве (131 кв. м) и Ямало-Ненецком автономном округе (115 кв. м). В топ-10 также вошли Калининградская область (113 кв. м), Республика Татарстан (112 кв. м), Севастополь, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область (по 110 кв. м).

В целом по России метраж загородного дома составил 100 кв. м. Отмечается, что данный показатель соответствует предпочтениям большинства опрошенных жителей страны.

В основном в России представлены лоты 100—150 кв. м (30%), свыше 150 кв. м (24%) и 70—100 кв. м (21%). Эксперты добавили, что дома площадью от 50 до 70 кв. м занимают 13% от общего объема предложения, а домики и коттеджи еще меньшего метража — 12%.

Как сообщал РБК Краснодар, средняя площадь приобретаемых квартир в Майкопе увеличилась с 49,9 кв. м в первом квартале 2024 года до 51,3 кв. м в первом квартале 2025 года.

Эксперт по рынку загородной недвижимости Алексей Никитин прогнозирует рост стоимости загородных домов в Нижегородской области на 10-15%. Об этом он рассказал корреспонденту портала «Живем в Нижнем».

С 1 апреля в России отменили НДС для подрядчиков, которые занимаются индивидуальным жилищным строительством. Снижение налоговой нагрузки должно было сказаться на стоимости домов, однако эксперты не прогнозируют снижение цен.

Так, Алексей Никитин отметил, законодательное изменение приведет к тому, что цены на ИЖС будут расти не так быстро, как могли бы, однако стоимость все равно будет расти. Дело в том, что увеличивается себестоимость строительства дома.

«Последние торги показывают, что земля уходит не по кадастровой стоимости, а по коммерческой. Торги проходят в режиме аукциона, и ценники взвинчиваются. В связи с этим ожидать каких-то движений в сторону снижения цены не стоит», — отметил наш собеседник.

Кроме того, многим подрядчикам по ИЖС может быть невыгодно использовать эскроу-счета.

Напомним, распроданность квартир в новостройках Нижегородской области оценили в 40%.

По итогам 2024 года стоимость квадратного метра загородной недвижимости в Санкт-Пеьербурге выросла на 10,2 процента. В январе прошлого года цена за «квадрат» составляла 130 тысяч рублей, а в декабре выросла до 143,3 тысячи. Руководитель направления ипотечного страхования СберСтрахования Константин Шмурнов дал рекомендации по выбору оптимального времени для покупки загородного дома, а также особенностями оформления ипотеки и сделки.

Прежде чем заключать сделку, необходимо проанализировать инфраструктуру — наличие школ, магазинов, больниц, аптек, транспорта, дорожную ситуацию, безопасность, коммуникации и перспективы застройки.

В пакет документов перед покупкой загородного дома должны входить правоустанавливающие бумаги, свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорт, а также документы, подтверждающие подключение коммуникаций, и справки об отсутствии долгов.

Страхование дома при оформлении ипотеки — обязательное условие, сообщает «Петербургский дневник».

По закону собственнику принадлежит весь земельный участок, однако есть ограничения в его хозяйственном использовании, основанные на санитарно-бытовых нормах и нормах противопожарной безопасности. Что нельзя строить у забора, рассказал адвокат Московской городской коллегии адвокатов Михаил Салкин.

Споры по поводу забора между соседями по дачному участку вызваны или его расположением, или характеристиками. Как их решить и за что могут оштрафовать, сообщила юрист Србуи Иващенко. Согласно действующим правилам, рекомендовано устанавливать на дачах сетчатое ограждение высотой 1,2—1,8 метра.

С наступлением весны в Татарстане наблюдается подъем интереса к загородным объектам недвижимости. По данным управления Росреестра по РТ, в марте было оформлено 6,2 тысячи сделок купли-продажи земельных участков, что демонстрирует увеличение на 20,7% относительно февральских показателей, сообщает РБК Татарстан.

Чаще недвижимость приобреталась с использованием ипотечного кредитования: свыше 1,6 тысячи участков куплено с привлечением заёмных средств, что превышает показатели предыдущего месяца на 50,3%.

Спрос на частные дома также увеличился: в марте зарегистрировано 964 договора купли-продажи, что на 19,8% больше, чем в феврале. Эксперты объясняют подобную активность началом тёплого сезона и желанием горожан проводить больше своего времени на свежем воздухе.

По словам вице-президента Гильдии риелторов РТ Руслана Садреева, наибольшим спросом у казанцев пользуются дома и участки, расположенные в Лаишевском, Зеленодольском, Пестречинском и Высокогорском районах, что обусловлено удобной транспортной доступностью.

Официальные данные свидетельствуют о том, что в первом квартале 2025 года частными застройщиками введено в эксплуатацию более 1,3 миллиона квадратных метров жилья в Татарстане.

"Дом.рф" опубликовал информацию о продаже в Октябрьском районе Томска более чем 20 гектаров земли под индивидуальную застройку, сообщается на сайте. Как уточнил РИА Томск представитель "Дом.рф", цена на объект появится только в 2025 году, как и возможность подать заявку на данный лот.

"Продажа земельного участка. Томская область, Томск, Кузовлевский тракт, 2Б. Площадь 20,3 гектара. Вид разрешенного использования — индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью. Планируемый квартал реализации — второй квартал 2025 года", — говорится в документации на сайте "Дом.рф".

Цена лота на сайте отсутствует. Как пояснил РИА Томск представитель "Дом.рф", данный аукцион еще только готовится, и сейчас "идут оформительные мероприятия".

"Планируем их завершить в начале 2025 года, и после того как будет полностью сформирован весь пакет документов, независимый оценщик его оценит. Пока по нему только предварительная информация. Это значит, что по нему есть решение правительственной комиссии и он будет точно реализован", — сказал собеседник агентства.

По его словам, цена и возможность подать заявки на объект появятся ближе ко второму кварталу 2025 году. Пока рабочий формат реализации объекта — механизм комплексного развития территории.

Генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил, что россияне стали чаще интересоваться ипотекой на индивидуальное жилищное строительство с использованием счетов эскроу. Об этом написал ТАСС. По новым условиям было выдано около 1 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму примерно 5 миллиардов рублей.

Это заявление было сделано в рамках Восточного экономического форума. Мутко подчеркнул, что благодаря новым законам, подписанным президентом России Владимиром Путиным 22 июля 2024 года, механизм эскроу-счетов теперь применяется и к ИЖС. Этот механизм ранее использовался только для многоквартирного жилого строительства.

По словам Мутко, граждане проявляют все больший интерес к строительству индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу. Банки уже выдали около 1 тысячи ипотечных кредитов на эти цели на сумму около 5 миллиардов рублей.

За время действия проекта «Земля для стройки» в Татарстане выявлено 2 777 земельных участков общей площадью около 3 тыс. гектаров. Сейчас в «Банке земли» республики есть информация о 2 496 свободных участков земли, предназначенных для возведения индивидуальных жилых и многоквартирных домов, сообщает Росреестр Татарстана.

«Интерес к сервису «Земля для стройки», который реализуется в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», заметно подрос: количество вовлеченных в оборот земельных участков увеличилось с 53 (на апрель текущего года) - до 281 — на июль. То есть мы видим, что заинтересованные лица и инвесторы стали намного активнее пользоваться возможностями сервиса. При этом наибольшим спросом пользуются земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов: из 281 вовлеченных в оборот участков 274 предназначены именно для этих целей», — сообщил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.

В топ-5 районов по количеству и общей площади выявленных участков вошли Высокогорский, Верхнеуслонский, Чистопольский, Актанышский и Апастовский.

«Цифровой сервис выступает в роли помощника гражданам, инвесторам и застройщикам. Новая система позволит наиболее эффективно управлять землей и недвижимостью, наращивать объемы строительства и инвестиций. Все эти факторы способствуют созданию комфортной городской среды для проживания людей и повышению инвестиционной привлекательности региона», — отметил замдиректора филиала ППК «Роскадастр» по РТ Ильнур Хисматуллин.

Проект «Земля для стройки» реализуют с 2020-го по поручению председателя Правительства. Данный проект — часть госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

Напомним, для поиска земельных участков нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, затем выбрать в меню «Земля для стройки» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: 16:*, где 16 — код региона, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. Для создания обращения необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

Министерство имущественных отношений Омской области актуализировало список свободных земельных участков, предлагаемых в аренду. Площадь всех таких участков превышает 1,9 тысячи гектаров.

Актуализированный список включает 104 земельных участка, из них в Омске — 36, в районах — 68.

Разработано и включено в региональный Свод инвестиционных правил пошаговое руководство действий для бизнеса, пожелавшего оформить землю в аренду.

В некоторых случаях, например для сельскохозяйственного производства, для организации особой экономической зоны или реализации масштабных инвестиционных проектов, участки могут быть предоставлены без торгов.

С 2020 года, когда в столичном регионе начался существенный рост спроса на загородную недвижимость, в верхнем ценовом сегменте рынка заметно изменились требования покупателей, отмечают эксперты девелопера BN Group. К ряду стандартных требований добавились новые запросы, связанные с переориентацией аудитории на загородный образ жизни — это связано с сокращением зарубежных поездок, отмечают в компании.

Статистика обращений в BN Group свидетельствует, что за последние четыре года число клиентов, которые планируют проводить за городом значительную часть года, выросло в 6-7 раз.

«Этому способствует целый ряд факторов — начиная с пандемии, которая в свое время спровоцировала настоящий бум спроса на загородный образ жизни, и заканчивая постепенным уплотнением городской застройки, — отмечает генеральный директор BN Group Ольга Иванова. — Отдельно стоит отметить резкое сокращение выездного туризма — на этом фоне состоятельные клиенты все чаще интересуются при выборе загородных объектов наличием инфраструктуры и сервиса пятизвездочного отеля в шаговой доступности».

По данным экспертов, сейчас этими опциями интересуются порядка 60% потенциальных покупателей объектов ИЖС и тех, кто планирует снять в аренду дом премиального сегмента. До 2020 года показатель не превышал 8%.

«Сейчас этот запрос транслируют клиенты, выбирающие загородную недвижимость по всем традиционно престижным направлениям — Рижскому, Ильинскому, Минскому, Пятницкому, Дмитровскому, — рассказала Ольга Иванова. — Вместе с тем, инфраструктура и особенно гостиничный сервис в шаговой доступности пока остаются штучным предложением. Например, среди новых премиальных поселков Московской области только наша резиденция Залесье включает инфраструктуру и сервис отеля — пятизвездочного Cosmos Collection Izumrudny Les».

В топ-10 клиентских запросов при выборе премиальной загородной недвижимости в Подмосковье, по оценке BN Group, в первом полугодии 2024 года также вошли: престиж и экологичность локации, единая архитектурная концепция, современные коммуникации и высокоскоростной интернет на территории, благоустроенные концептуальные общественные пространства, безопасность и хорошие дороги — как подъездные, так и внутри поселка.

Стоит отметить, что спрос на элитные загородные инфраструктурные проекты опережает предложение. По итогам 2023 года спрос в этом сегменте вырос практически вдвое (с 153 до 278 сделок) по сравнению с 2022 годом, а предложение сократилось почти на 30% - с 750 до примерно 570 лотов.

«На середину 2024 года доля объектов класса элит в предложении Подмосковья не превышает 2,2%. Как fee-девелопер, специализирующийся на элитной недвижимости на рынке Подмосковья, мы можем заявить, что на текущий момент ощущается дефицит предложения при растущем спросе», — подчеркнула генеральный директор BN Group.