Снижение ключевой ставки перезапускает рынок земельных участков, который с начала года был пассивен. Компании принялись активно искать площадки под застройку.

Пока же показатели примерно в 2 раза ниже, чем год назад. Так, по данным "ДП", всего с начала года было заключено 18 сделок с земельными участками, предназначенными для жилого девелопмента и апартаментов. Общая сумма инвестиций — 43 млрд рублей, а площадь запланированных объектов в рамках этих сделок составила порядка 560 тыс. м2.

По данным аналитиков, по сравнению с прошлым годом объём инвестиций в денежном выражении сократился на 50%, а суммарная площадь приобретённых участков — на 95%.

Как говорят эксперты, снижение ключевой ставки уже ощущается на рынке земельных участков Петербурга и Ленобласти, но эффект пока больше психологический, чем массовый. Девелоперы стали активнее изучать предложения: если весной многие занимали выжидательную позицию, то к осени интерес заметно оживился — особенно в тех локациях, где градостроительные параметры уже понятны или вскоре будут закреплены новыми Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Банковское финансирование всё ещё дорогое, но даже движение ставки вниз создаёт ощущение, что "дно" пройдено и откладывать покупку надолго рискованно.

"Активность сохраняется, но стало меньше “денежных” сделок — они чаще происходят в сегменте проектов с высокой степенью готовности — с разрешениями на строительство, что позволяет привлекать банковское финансирование. Для проектов с низкой готовностью доминируют безденежные или гибридные схемы расчёта, такие как оплата будущими квадратными метрами или долями в прибыли. Однако в Санкт—Петербурге таких сделок не так много, хотя в целом по России такие схемы практикуются", — рассказывает вице—президент блока развития и GR GloraX Денис Лебедев.

При этом спрос со стороны застройщиков растёт в ожидании снижения стоимости фондирования и ипотечных ставок.

"Но наблюдается дефицит качественных проектов, согласованных к застройке. Особое внимание уделяется маржинальности и рискам проектов ввиду повышения социальной нагрузки на застройщиков", — говорит директор по инвестиционному развитию AAG Виталий Правдухин.

В первую очередь застройщикам интересны площадки в пределах КАД и в хорошо обеспеченных пригородах — там, где уже есть транспорт, инженерия и социальная инфраструктура. Участки под проекты комплексного освоения в Ленобласти остаются интересными, но здесь застройщики более осторожны: ищут большие площади, только если есть возможность заходить этапами или привлекать партнёров.

Особенно востребованы земли под малоэтажное строительство и комфорт—класс: этот сегмент сохраняет стабильный спрос даже в непростые периоды.

При этом девелоперы всё активнее приобретают проекты и земельные участки, не связанные с жилищным строительством.

"Востребованными категориями остаются земля под ИЖС и под проекты light industrial. Цены на эти сегменты демонстрируют стабильный рост. Однако высокие ставки по бридж—кредитам и в целом слабо привлекательные условия кредитования сдерживают активность, что отражается в сокращении доли сделок с использованием заёмных средств. Дальнейшее расширение рынка и возврат к покупке крупных лотов возможны только при существенном снижении ключевой ставки. Это удешевит кредиты для самих застройщиков и оживит ипотечный рынок, который должен перейти на рыночные программы, снизив зависимость от господдержки", — говорит директор по связям с инвесторами ГК "А101" Анатолий Клинков.

Инвестиции "вдолгую" по—прежнему имеют смысл, но только если речь о площадках с понятной перспективой перевода зонирования и адекватной инфраструктурой.

"После утверждения новых ПЗЗ часть локаций станет привлекательнее — ясность по коэффициенту использования территории и высотности позволит точнее просчитывать экономику. Но одновременно новые правила могут и “закрыть” отдельные сценарии для некоторых площадок, особенно там, где градрегламенты ужесточатся. Поэтому девелоперы сейчас внимательно мониторят рынок, чтобы не упустить выгодные варианты до того, как цены пойдут вверх", — считает соучредитель строительной компании Kronung Игнатий Найда.

В целом рынок оживляется, но до полноценного бума ещё далеко: сделки проходят выборочно, а не массово. Для стратегических игроков с доступом к финансированию сейчас удачное время для поиска и подготовки площадок под будущие проекты, резюмируют собеседники "Делового Петербурга".

Порядка 7 тысяч многодетных семей Подмосковья выбрали денежную компенсацию взамен земельного участка

С 2024 года в Подмосковье действует альтернативная мера поддержки многодетных семей — единовременная денежная выплата в размере 400 тысяч рублей взамен предоставления земельного участка. 

Как пояснили в Министерстве социального развития Московской области: На сегодняшний день 6696 семей воспользовались этой возможностью, получив в совокупности более 2,7 миллиарда рублей. Теперь родители могут самостоятельно выбирать: получить земельный участок или использовать средства на цели, наиболее важные для их семьи — погашение ипотеки, строительство дома, образование детей или покупку жилья.

«По просьбе многодетных семей мы предложили альтернативу земельному участку — денежную выплату в размере 400 тысяч рублей. Сегодня её получили уже около 7 тысяч семей региона, при этом весь процесс оформления полностью переведён в цифровой формат», — отметила вице-губернатор Московской области Людмила Болатаева. 

Все необходимые документы загружаются в электронном виде, а статус заявления отслеживается онлайн. 
Важным условием для получения денежной выплаты — является постоянная регистрация родителей на территории Московской области не менее 10 лет.
Услуга «Предоставление многодетным семьям единовременной денежной выплаты взамен земельного участка» доступна на региональном портале государственных услуг (https://uslugi.mosreg.ru). 

Московская область продолжает развивать меры социальной поддержки семей с детьми, делая их более доступными, прозрачными и удобными.

Они могут быть пригодны для размещения на них объектов туристического и рекреационного назначения

По проекту Росреестра «Земля для туризма» в Свердловской области с 2022 года выявили 52 земельных участка и территории общей площадью 280,8 гектара, также определены 39 объектов туристического интереса. Эта работа соответствует целям национального проекта «Туризм и гостеприимство», сообщили в департаменте информационной политики региона.

«Проект „Земля для туризма“ является важным инструментом для вовлечения в оборот неиспользуемых земель, строительства новых туристических объектов и расширения уже существующих. Успешная реализация проекта способствует притоку инвестиций, развитию экономики региона, созданию новых рабочих мест», — сказал заместитель губернатора — министр инвестиций и развития Свердловской области Дмитрий Ионин.

Глава Свердловской области Денис Паслер нацелил региональный кабмин активизировать работу по привлечению инвестиций, обеспечить наполнение всех систем поддержки инвесторов актуальной информацией и выстроить работу с муниципалитетами.

«Сейчас активно развивается внутренний туризм. Свердловская область имеет высокий туристический потенциал. С учетом появления новых уникальных туристических направлений необходимо развивать туристические территории. В рамках проекта „Земля для туризма“ земельные участки выявлены в 28 муниципалитетах. Вовлечено в проект восемь земельных участков общей площадью 24 гектара. Они расположены на территориях Екатеринбурга, Сысерти, Невьянска, Североуральска, Дегтярска, Староуткинска», — сообщил руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.

Проект «Земля для туризма» реализуется в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

«Вся информация отображается в электронном сервисе „Земля для туризма“. Он предназначен для подбора земельных участков и территорий, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предназначенных для объектов туристического и рекреационного назначения, анализа земельных участков и территорий на наличие градостроительных и иных ограничений, организации предоставления таких земельных участков и территорий», — отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по УрФО Рафаэль Лутфуллин.

Ранее «Областная газета» писала о том, что в Свердловской области создали цифровой сервис для предпринимателей в сфере туризма.

В Дагестане планируют провести кадастровую оценку более миллиона земельных участков в 2026 году. 

Об этом сообщил министр по земельным и имущественным отношениям республики Заур Эминов на пресс-конференции в региональном информационном центре «ТАСС Кавказ».

С 2019 года ведомство оценило более двух миллионов объектов недвижимости. Государственная кадастровая оценка земельных участков охватит более миллиона ста тысяч участков.

По словам министра, результаты оценки позволят лучше понять имущественный потенциал республики. С 2027 года налог на имущество будет рассчитываться на основе актуальных данных из Единого государственного реестра недвижимости.

Благодаря проведённым с 2019 года оценкам налоговый потенциал республики увеличился почти на два миллиарда рублей.

Правительство Республики Алтай расторгло инвестиционное соглашение о строительстве рекреационного комплекса «Жемчужина Алтая» в Майминском районе и аннулировало договоры аренды земельных участков общей площадью 142,9 га. Об этом 23 апреля сообщил глава региона Андрей Турчак на встрече с представителями турбизнеса, отметив добровольное согласие инвестора. «По «Жемчужине Алтая» могу вам сказать, что тема закрыта. Товарищи добровольное расторжение подписали сегодня. И дальше все, что у них было в аренде, мы забираем — что-то в земельный банк республики, что-то в инвестиционный банк республики, и будем предлагать инвесторам, в том числе и нашим, республиканским, для реализации», — подчеркнул глава Республики Алтай. Реализация проекта, предполагавшего создание многофункционального курорта с санаторно-оздоровительным центром, отелями, парком аттракционов и этнодеревней, так и не началась. Несмотря на предоставленные отсрочки, ООО «УК «Жемчужина Алтая» не подготовило проектную документацию и не получило разрешение на строительство к концу 2024 года. Фактические вложения составили 10 млн рублей вместо заявленных 7,05 млрд. В марте 2025 года проект лишили регионального статуса, дававшего ряд преференций. На встрече с представителями турбизнеса глава региона упомянул о другом проблемном проекте Евгения Вдовина и Сергея Абрамова в Республике Алтай — мусороперерабатывающем заводе в Майминском районе. Концессионное соглашение на 1,19 млрд рублей было заключено с ООО «Майминское». Новый завод должны были построить в трех километрах от нефункционирующего старого. Но от этих планов отказались. Сейчас речь идет о выкупе ООО «Майминское», им будут владеть республика и РЭО. «Я надеюсь, что эта сделка будет закрыта сразу же после майских праздников», — приводит слова главы региона gorno-altaisk.info.

Жителям Тульской области доступен онлайн-сервис на официальном портале Росреестра, позволяющий самостоятельно проверить, соблюдаются ли требования к использованию земельных участков. Как рассказали «МК в Туле» в пресс-службе регионального управления Росреестра, найти его можно в разделе «Деятельность».

Оттуда следует перейти во вкладку «Государственный надзор», после кликнуть по блоку с названием «Государственный земельный надзор» и, наконец, по блоку «Самооценка соблюдения требований».

Как подчеркнула заместитель руководителя регионального управления Росреестра Виктория Ишутина, инструмент предназначен для выявления возможных нарушений и предоставляет рекомендации по их устранению. Чтобы начать работу, достаточно ввести адрес участка или его кадастровый номер.

Любой пользователь может пройти анкетирование, ответив на ряд вопросов, касающихся конкретного участка. Система использует сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что делает процесс проверки более удобным и понятным.

После заполнения анкеты сервис анализирует данные и выдает заключение: имеются ли признаки нарушений. При необходимости система предложит способы устранения проблем, что поможет избежать административных последствий.

При этом важно знать: данные, введённые в ходе самооценки, не передаются в Росреестр и не становятся основанием для проверки — это исключительно инструмент для личного контроля владельца участка.

Таким образом, сервис служит полезным инструментом для тех, кто хочет быть уверенным в законности использования своей земли и избежать возможных штрафов в будущем.

После проверки выявили нарушения при проведении торгов на аренду.

В Левокумском округе прокуратура провела проверку, после которой арендованный земельный участок вернули в собственность муниципалитета. Там выявили нарушения при проведении торгов на аренду земли. Об этом 21 апреля сообщили в пресс-службе прокуратуры Ставропольского края.

«Установлено, что вопреки требованиям закона администрацией Левокумского округа индивидуальному предпринимателю без проведения торгов предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 2 800 кв м», — рассказали в ведомстве. 

Основанием для непроведения торгов стало наличие объекта недвижимости, который принадлежит предпринимателю, на этом участке земли. Отмечается, что площадь арендованного участка превышает площадь недостроенного здания в 100 раз.

Прокурор обратился в суд с иском, в котором требовал признать сделку недействительной и вернуть землю обратно в собственность муниципалитета.

Суд удовлетворил требования прокуратуры. Фактическое исполнение судебного решения также контролирует надзорный орган.

В Пермском крае планируется расширить перечень граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков. Соответствующий законопроект губернатор региона Дмитрий Махонин внес в Законодательное собрание Прикамья.

Согласно инициативе, на льготы смогут претендовать не только участники СВО, но и граждане, заключившие контракты с организациями, поддерживающими выполнение боевых задач, а также получившие государственные награды и признанные ветеранами боевых действий. Уточняются и нормы, по которым родственники участников СВО смогут получить землю даже без постоянной регистрации — по месту фактического пребывания в Прикамье.

Кроме того, документ предлагает расширить перечень разрешенного использования земли, выделяемой бесплатно медикам и педагогам. Они смогут получить участки не только для индивидуального жилищного строительства, но и для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

Рассмотреть законопроект планируется в мае, сообщает правительство Пермского края.

Подмосковье на минувшей неделе выставило на торги 98 лотов, наибольшее количество - в городских округах Раменский, Шатурский, Подольский, сообщает пресс-служба комитета по конкурентной политике Московской области во вторник.

"На минувшей неделе с 2 по 6 сентября 2024 года комитетом по конкурентной политике Московской области на торги выставлено 98 объектов, из которых 68 земельных участков в аренду, 17 земельных участков на продажу, семь нежилых помещений в аренду, четыре нежилых помещения на продажу и два объекта водопользования в целях использования акватории водного объекта для рекреации и размещения беседок", - говорится в сообщении.

Так, в заявочной кампании в Раменском - 54 лота, в Шатуре и Подольске - по 12 лотов.

По данным комитета, с начала года в Раменском округе по итогам аукционов передано в аренду 72 земельных участка, в собственность - четыре участка; в Шатуре в аренду передано 39 участков; в Подольске - в аренду 35 земельных участков, в собственность - три участка.

В Ханты-Мансийском автономном округе к концу лета подешевели земельные участки. Цены по Сургуту и Нижневартовску в среднем упали примерно на 15%, следует из данных Restate.

«Стоимость сотки земельного участка в Нижневартовска в конце лета составила около 345 тысяч рублей», — указано в статистике. В начале сезона цена была выше более чем на 50 тысяч. Самое заметное падение, по данным сервиса, произошло в конце июля — почти на 8%.

Аналогично земельные участки подешевели и в Сургуте. К концу лета их средняя стоимость упала более чем на 17%.

Ранее URA.RU рассказывало, что жители ХМАО массово строят загородные дома из-за дешевой ипотеки. За год спрос в этом сегменте недвижимости вырос почти на 10%.

В городском округе Щелкова продолжаются споры по поводу незаконно сформированных участков, расположенных на берегу реки в Каблукове.

В деревне Каблуково городского округа Щелково выявили еще один земельный участок площадью более 35 тысяч квадратных метров, который был сформирован с нарушением законодательства.  На рассмотрение в суд направлено исковое заявление от Межрайонной природоохранной прокуратуры.

Министр экологии и природопользования Московской области Тихон Фирсов подчеркнул, что земли на этой территории сельскохозяйственные, но не используются по прямому назначению.  Участок пересекается с защитной полосой и водоохранной зоной реки Учи.

«Прокурорская проверка показала, что по самому участку протекает приток реки, который также имеет собственную водоохранную зону. Общая площадь пересечений превышает 20 тысяч квадратных метров», — уточнил Тихон Фирсов.

В судебном процессе специалисты Минэкологии региона поддерживают прокуратуру, которая требует изъять часть участка из незаконного владения, признать его формирование незаконным и внести соответствующие данные в Единый государственный реестр недвижимости.

Подобную работу на территории городского округа Щелково специалисты-экологи проводят регулярно. Уже выявили несколько участков, сформированных с нарушением, возле рек Гречушки в Литвинове, реки Любосеевке в деревнях Гребнево и Новая Слобода.

На прошлой неделе в Красноярске проходил аукцион на право заниматься реновацией территории двух рынков по ул. Шахтеров. Несмотря на то что в ходе аукциона был определен победитель, подведение итогов приостановили, официально застройщик объявлен не был. Причиной стала поступившая в УФАС жалоба от одного из претендентов на то, чтобы заниматься строительством на этой территории. Подведение итогов аукциона отложили до того, как ее рассмотрят.

Застройщик территории по ул. Шахтеров стал известен только на этой неделе. Им стала компания «Мегаполис», связанная с ГК «СтройИнновация». Группа компаний уже занимается  проектами комплексной застройки территорий (КРТ) в Красноярске, ведет строительство в Октябрьском районе.

Стоимость права заниматься КРТ на ул. Шахтеров с первоначальных 267,3 млн в ходе торгов выросла до 280,6 млн рублей. 

За право строить жилье на этом участке кроме ГК «СтройИнновация» и красноярского застройщика «Нанжуль 6» на торгах боролась компания «Проект- С-52», связанная с ГК «Самолет-регионы». «Самолет» является лидером в стране по объему жилья, находящегося в процессе строительства.

Попытки начать строительство в Красноярске федеральные застройщики делают на протяжении уже нескольких лет. В 2018 году группа компаний «ПИК» — на тот момент крупнейший застройщик в стране готова была участвовать в достройке проблемных домов в Красноярске в обмен на получение земельных участков в краевом центре для нового строительства. Тогда этот проект так и не был начат. До «ПИК» переговоры с владельцами земельных участков в Красноярске вел «СУ-155».

После того, как победитель аукциона выкупит земельные участки с расположенными на них объектами у их нынешних собственников, он сможет построить на этой территории не менее 158 тыс. кв. м жилья. Полностью завершить работу на этой площадке застройщик должен в течение следующих 8 лет.

Напомним, аукцион на реновацию этой территории до этого отменяли несколько раз. Первоначально торги на КРТ по ул. Шахтеров должны были пройти весной прошлого года, но их пришлось приостановить из-за жалоб, поступивших в УФАС, а затем аукцион был на время отменен. Менялись условия, на которых застройщик получит право заниматься реновацией территории. 

Президент Ильхам Алиев подписал указ о применении закона "О создании искусственных земельных участков в части Каспийского моря (озера), принадлежащей Азербайджанской Республике".

Как сообщает Trend, согласно указу, полномочия соответствующего органа исполнительной власти, предусмотренные законом Азербайджанской Республики "О создании искусственных земельных участков в части Каспийского моря (озера), принадлежащей Азербайджанской Республике", осуществляет Президент Азербайджанской Республики.

В данном законе под "органом (учреждением)" понимается Кабинет министров Азербайджанской Республики.

Кабинету министров поручено в трехмесячный срок подготовить и представить Президенту Азербайджанской Республики предложения о приведении законов Азербайджанской Республики и актов Президента Азербайджанской Республики в соответствие с законом Азербайджанской Республики "О создании искусственных земельных участков в части Каспийского моря (озера), принадлежащей Азербайджанской Республике"; в соответствии с этим законом в месячный срок утвердить размер арендной платы, уплачиваемой за земельный участок водного фонда, выделенный для создания искусственного земельного участка, и за искусственный земельный участок, и проинформировать Президента Азербайджанской Республики, а также решить другие вопросы, вытекающие из данного закона.

Соответствующая процедура предусмотрена статьей 39.18. Земельного кодекса. Речь идет об участках, предназначенных для ведения садоводства. Таких участков два.

• Первый площадью 1613 кв.м. находится в с. Иван-Озеро на ул. Набережная, з/у 51А.
• Второй расположен деревне Большие Стрельцы на ул. Заречная. Его ориентировочная площадь составляет 2204 кв.м.

Данный земельный участок полностью расположен в водоохранной зоне и части прибрежной защитной полосы Пронского водохранилища.

Лица, заинтересованные в предоставлении вышеуказанный земли вправе в течение тридцати дней подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора его аренды.

Заявления должны быть поданы лично заявителем. Дата окончания их приема 6 июня.

Мэрия Краснодара изъяла 1,4 га земель учебного хозяйства «Кубань» на территории станицы Елизаветинской для строительства подъездной автодороги к жилому микрорайону. Соответствующее постановление за подписью мэра Евгения Наумова размещено на сайте администрации.

Изъяты будут три участка — площадью 8661 кв. м, 4743 кв. м и 1063 кв. м. Все они относятся к землям сельхозназначения и находятся на территории учхоза в 7400 га. Как говорится в документе, сейчас уже утверждена планировка территории для «строительства участка подъездной автомобильной дороги к жилому микрорайону многоэтажной жилой застройки». Точная локация проведения работ не указана.

Согласно данным картографических сервисов, сейчас поблизости от земель учхоза располагаются два девелоперских объекта — жилой комплекс «Теплые края» строительной компании «Семья», а также коттеджный поселок «Новая Елизаветка» застройщика «Инсити».

Как сообщали «Ведомости Юг», в мае директор коммерческого департамента ГК Dogma Павел Петров заявил, что в перспективе население районов, расположенных вдоль Западного Обхода, может вырасти до 490 000 человек. Параллельно с этим будет вестись активное дорожное строительство в этой части города.