Больше всего предложений можно найти в столице республики, пригородных поселках, а также граничащих районах — Сыктывдинском и Корткеросском. В этот раз, в отличие от прошлого, четыре из пяти мест «взял» Сыктывкар.

На последней ступеньке расположился участок под промышленные нужды, который оценили в 17 млн рублей. Это и есть единственное предложение не из Сыктывкара. За озвученную сумму владельцы предлагают приобрести землю в деревне Койтыбож Сыктывдинского района. Площадь — 600 соток. Возможна также аренда. На территории есть ангар площадью 550 «квадратов» и подведено электричество.

В местечке Давпон за 18 млн рублей можно купить участок площадью 18 соток. Объявление немногословное, вероятнее всего, строить в этом месте можно частный дом. Это четвертое место рейтинга.

Третью строчку занял участок площадью чуть больше 6 тыс. «квадратов» и стоимостью в 20 млн рублей.

Он располагается по Октябрьскому проспекту в Сыктывкаре, неподалеку от действующего «Тойота центра». Разрешенное использование земли — размещение специализированной открытой автостоянки. Сейчас там находится стоянка площадью 2,6 тыс. квадратных метров, имеются все коммуникации.

На втором по цене месте находится участок под промышленные цели площадью 1,7 га. Он расположен в столице региона по улице Колхозной, 85. Потенциальному покупателю предлагают заплатить 42,5 млн рублей за землю с подведенными инженерными сетями: канализацией, газом, электричеством, водоснабжением. Владельцы готовы сдать участок в аренду или распродать его по частям.

Самый дорогой участок стоит 74,8 млн рублей и располагается в Сыктывкаре по адресу: Октябрьский проспект, 143. Такова цена 440 соток или 4,4 га. Особенности земельного участка, указанные в объявлении — предназначен для общественно-деловых, торговых и производственных объектов, имеет отличную транспортную доступность, граничит с ТРЦ «Макси» и близок к точкам подключения коммуникаций.

Самый дешевый участок также продают в Сыктывкаре - в недавно вошедшем в его состав Мырты-Ю. Там за 30 тыс. рублей выставили размежеванный и частично раскорчеванный дачный земельный участок в десять соток.

Получилось, что она подорожала на 1,2 трлн рублей

В Санкт-Петербурге значительно выросла кадастровая стоимость земельных участков. Как пишет издание «Недвижимость и строительство Санкт−Петербурга» со ссылкой экспертов «ПроВЭД», были пересчитаны все участки, и в результате этой ревизии выяснилось, что их в Петербурге 147 тыс., а общая их стоимость тянет на 4,5 трлн рублей.

В среднем, один квадратный метр земли стоит в Северной столице 5 тыс. рублей. На самом дорогом участке города такой же метр обойдется в 129,7 тыс. рублей. Оказалось, за 5 лет цены поднялись: в общей сложности вся петербургская земля прибавила в цене 1,2 трлн рублей. В процентном соотношении цена выросла на 38,79%.

Заметнее всего подорожали участки в Курортном районе, где рост цены на землю составил на 84%. Аналитики связывают этот момент с вводом сразу нескольких инвест-проектов с апарт-отелями.

Земля под офисной недвижимостью тоже подорожала. Всего таких объектов насчитывается 2,8 тыс., а кадастровая стоимость под ними прибавила с 2013 года 64%.

Наименее заметно подорожали склады и торговые участки, они прибавили в цене 19,4% и 16,4% соответственно.

Любопытно, что при общей тенденции на рост земля в промышленных зонах, наоборот, подешевела. В общей сложности таких участков насчитывается 6,3 тыс.

Аналитики напоминают, что при росте кадастровой цены размер земельного налога также увеличивается.

Огромный массив южнобережья отдали в частную собственность компании, связанной с элитами Татарстана.

Арбитражный суд Республики Крым одобрил незаконную, по мнению прокуратуры РК и контрольно–счётной палаты, сделку о продаже более 22 гектаров южнобережной земли, принадлежащей Ялте, частной фирме со «скидкой» 1,8 миллиарда рублей. Соответствующее решение вынесено сегодня.

В частности, судья Анна Колосова отказалась удовлетворять иск прокуратуры Республики Крым к департаменту имущественных и земельных отношений Ялты и фирме «Акар» о применении последствия недействительности ничтожных сделок – договоров купли–продажи четырёх участков, заключённых ялтинским ДИЗО и указанной компанией, а также взыскании с «Акар» в пользу Ялты реальной стоимости земли – 2 миллиарда 369 миллионов рублей.

Напомним, осенью 2016 года контрольно–счётная палата Ялты направила в горсовет и администрацию Ялты, а также в городскую прокуратуру материалы проверки деятельности департамента имущественных и земельных отношений Ялты в 2015 году.

«В ходе проверки операций по продаже земли выявлено, что продажа земельных участков общей площадью 220250 квадратных метров на сумму 592 миллиона 276 тысяч 081 рублей ООО «Акар» проведена с нарушениями:

• при проведении кадастровых работ были нарушены требования пункта 9 статьи 38 федерального закона от 24 июля 2007 года №221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» – воспроизведена кадастровая ошибка в сведениях (изменены границы) земельных участков. Изменение границ земельного участка позволило осуществить его продажу без проведения торгов...

• Информация о правомерности определения вида разрешённого использования... проданных земельных участков ООО «Акар» как «Отдых» (рекреация)... направлена в прокуратуру города Ялты», – сказано в отчёте контрольно–счётной палаты Ялты.

Как выяснилось, 30 июня 2015 года ДИЗО Ялты продал фирме «Акар» четыре участка общей площадью 22,023 гектара – за 592 миллиона рублей. Хотя её стоимость, по данным прокуратуры Республики Крым, составляет 2 миллиарда 369 миллионов рублей. Эти участки, по мнению надзорного ведомства, были проданы с занижением их стоимости и с нарушением порядка заключения договоров купли–продажи муниципальной собственности.

Чёрным выделена земля, которая летом 2015 года досталась фирме «Акар» 

Более того, в мае 2017 года Следственный комитет возбудил уголовное дело против директора департамента имущественных и земельных отношений Ялты Лилии Молостовой по подозрению в ненадлежащем исполнении своих обязанностей вследствие небрежного отношения к службе, повлекшем причинение особо крупного ущерба государству.

«По данным следствия, весной 2015 года в результате неправомерного применения подозреваемой норм законодательства, а также её небрежного отношения к службе, при продаже земельных участков бюджет городского округа Ялта недополучил более 2,3 миллиарда рублей. Уголовное дело возбуждено по материалам оперативных сотрудников управления ФСБ по Республике Крым и Севастополю», – поясняла пресс–служба главного следственного управления Следственного комитета по Республике Крым.

***

Российское ООО «Акар» через ряд аффилированных компаний принадлежит, согласно ЕГРЮЛ РФ, одному человеку – известному в Татарстане нефтетрейдеру Владимиру Юрьевичу Полякову. Его бизнес–партнёры – бывшие топ–менеджеры корпорации «Татнефть», подконтрольной семьей экс–президента Татарстана Минтимера Шаймиева, пишет портал «Чистополь». А издание «Реальное время»назвало Полякова близким к «Татнефти» трейдером.

Раньше «Акар» был украинским предприятием, оно до Русской весны принадлежало офшорной компании «Феникс Эссетс Менеджмент», украинской фирме «Интер–Феникс» и татарстанской фирме «НИРА–Экспорт».

«Интер–Феникс» контролировался россиянином Анатолием Уркуновым и украинским ООО «Универсалторг». «Универсалторг» принадлежал Ростиславу Вахитову – главе торгового представительства Татарстана на Украине и в Крыму при Минтимере Шаймиеве. Большая часть «НИРА–Экспорт» принадлежит директору этой структуры Радику Шаймиеву – младшему сыну Минтимера Шаймиева.

***

Речь идёт о земле бывшей государственной здравницы «Форос», часть которой ранее принадлежала украинскому олигарху Игорю Коломойскому и национализированной властями Республики Крым после «Русской весны», в одноимённом южнобережном посёлке (входит в состав Ялты). «Акар» взял 22,023 гектара земли, которая граничит с государственной резиденцией «Заря».

Кроме того, «Акар», ещё будучи украинской структурой, в 2002 году на 49 лет арендовал другую часть здравницы «Форос» – дачи Тессели вместе с 28 гектарами земли, писала «Новая газета». А третья часть «Фороса» – здание и оборудование (ранее принадлежали украинскому олигарху Игорю Коломойскому) – досталась Федерации профсоюзов Республики Татарстан, которая выкупила этот актив за 1,428 миллиарда рублей на аукционе, который в феврале 2016 года устроило минимущества Республики Крым. Единственным конкурентом федерации на этих торгах была... фирма «Акар». А федерацию на торгах представлял Рустам Вахитов – сын Ростислава Вахитова, сообщила «Новая газета».

«Вполне возможно предположить, что... Федерация профсоюзов Татарстана приобрела санаторий «Форос» в интересах «шаймиевского клана». Ведь небогатому профсоюзу было бы затруднительно найти без малого полтора миллиарда самостоятельно», – писал в 2016 году журналист «Новой газеты» Ирек Муртазин, предположивший, что возможно дачи Тессели и выкупленный татарстанскими профсоюзами Форос будут объединены в один комплекс.

На то, чтобы вынести решение об отказе прокуратуре в защите муниципальных интересов Ялты, которая лишилась 22,023 гектара ценнейшей земли и лишилась её с потерей 1,8 миллиарда рублей для муниципального бюджета, судье Арбитражного суда Республики Крым Анне Колосовой понадобилось восемь (!) месяцев, поскольку из раза в раз откладывались судебные заседания. Но её решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано в 21–м арбитражном апелляционном суде.

Индивидуальный предприниматель вернет земельный участок в собственность администрации Балаковского района, а райадминистрация возвратит предпринимателю денежные средства на суму 132,9 тыс.рублей. Такое решение вынес Арбитражный суд Саратовской области. 
В августе 2014 года между администрацией Балаковского района и индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды земельного участка. На нем бизнесвумен построила небольшой навес. 11 апреля 2016 года между ИП и администрацией был заключен договор о покупке арендуемого участка. Выкупная цена составила почти 133 тыс. рублей.
Позднее прокуратура Балаково провела проверку по факту покупки участка. Выяснилось, что кроме навеса никаких зданий предприниматель там так и не построила, хотя именно с этой целью и приобретался участок. Навес был зарегистрирован как вспомогательное строение.
После изучения всех материалов дела суд пришел к выводу, что регистрация навеса площадью 5 кв. метров прошла с нарушением законодательства. Земельный участок был возвращен в фонд Балаковского МР, а право собственности на навес было признано недействительным.

Конкурсный управляющий банкротного винодельческого хозяйства «Вилла Виктория» выставил на публичные торги земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 155,8 тыс. кв. м в селе Мысхако близ Новороссийска. Как сообщается на ресурсе Единого федерального реестра сведений о банкротстве, на земельном участке расположены виноградники площадью 9,67 га, принадлежащие на праве собственности ООО «Агрофирма „Мысхако”». Начальная стоимость лота – 100,8 млн руб. Минимальная стоимость земли, которой можно будет достигнуть в ходе аукциона, – 70,6 млн руб. Прием заявок с 21 вгуста по 30 сентября 2018 года.

Ранее „Ъ-Кубань” уже сообщал, что 1 июня землю «Виллы Виктории» пуже выставляли на повторные открытые торги, снизив цену со 112 до 100 млн руб. Эксперты тогда прокомментировали изданию, что для того, чтобы нашелся покупатель данную цену нужно снижать еще на 70%, поскольку в перспективе участок потребует серьезных вложений. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Вилла Виктория» было зарегистрировано в 2009 году в Новороссийске с уставным капиталом 4,2 млн руб. Головной компанией являлось ЗАО «Агрофирма „Мысхако“». Чистый убыток по итогам 2016 года составил 2,4 млн руб. Как ранее писал „Ъ“, «ВиллаВиктория» выращивала виноград сортов «мерло», «совиньон блан», «пино-нуар», «каберне-фран» и «шардоне». Предприятию принадлежало около 80 га земли. При этом хозяйство активно привлекало кредиты Россельхозбанка, процессуальным преемником которого стало ООО ТД «Агроторг»,— долг «Виллы Виктории» перед ним составлял 1,6 млрд руб. К моменту собрания кредиторов 19 февраля 2018 года он снизился до 436 млн руб.

В столице Чувашии в пользу администрации Чебоксар завершилось дело о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Ответчиком выступила торгово-промышленная топливная компания, которая просила снизить размер неустойки, ссылаясь на завышенный размер и «тяжёлое финансовое положение». Арбитражный суд Чувашии удовлетворил иск в части размера основного долга и вдвое снизил размер пени, передаёт корреспондент ИА REGNUM со ссылкой на документ.

Иск подала администрация города Чебоксары к торгово-промышленной топливной компании «Волганефтьхолдинг» с требованием взыскать 2 460 246,7 рубля арендного долга, в том числе 1 619 370,74 рубля долга за период с 1 мая 2017 года по 31 марта 2018 года и 840 875,96 рубля пени за период с 21 апреля 2017 года по 31 марта 2018 года. Согласно документу, в предварительном заседании суда ответчик пояснил, что «общество находится в тяжёлом финансовом положении, заявил о снижении неустойки» «в связи с завышенным её размером».

"Указал, что общество должно вносить льготную плату, поскольку ранее обладало участком на праве постоянного бессрочного пользования, о чём узнало недавно, обществом принимаются меры к пересмотру ранее состоявшихся судебных актов о взыскании арендной платы», — отмечается в документе суда.

В документе уточняется, что договор аренды участка по Автозаправочному проезду заключён в 2004 году, по его условиям топливная компания принимает «во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений», общей площадью 43 812 кв. метров «для завершения строительства и эксплуатации склада нефтепродуктов». Срок действия договора — 27 ноября 2028 года.

Арбитражный суд Чувашии удовлетворил иск частично. Суд удовлетворил требование истца о взыскании заявленного размера долга. В то же время суд сослался на «отсутствие документального подтверждения наступления отрицательных последствий, связанных с нарушением ответчиком обязательств перед истцом в виде реальных убытков или упущенной выгоды, частичное погашение основного долга за спорный период, незначительный период просрочки», суд снизил ставку неустойки с 0,1% до 0,05% за каждый день просрочки — до 423 615,31 рубля.

Напомним, 7 августа глава администрации Чебоксар Алексей Ладыков заявлял, что проблемой остаётся задолженность по налогам в бюджет, которая выросла на 10 млн рублей и на 1 июля составила 254,5 млн рублей. В то же время удалось сократить долги по арендной плате за муниципальное имущество на 14,6 млн рублей — до 176 млн рублей, данную задолженность планируется сократить до конца года до 152 млн рублей.

Рост кадастровой стоимости отразится на земельном налоге

В Санкт-Петербурге пересчитали кадастровую оценку всех земельных участков, пишет сетевое издание ПРОВЭД. По данным СПб ГБУ «Кадастровая оценка», общая кадастровая стоимость 147 тысяч участков составляет 4,5 трлн рублей. Средняя цена «квадрата» составляет 5 тысяч рублей. Максимальная стоимость достигает 129,75 тысяч рублей за 1 кв. м. Суммарная стоимость участков земли в Петербурге по сравнению с данными за 2013 год, выросла на 1,2 трлн рублей или на 38,79%.

Оценка стоимости земли в Петербурге в последний раз проводилась в 2013 году. Тогда земельные участки подорожали не так значительно — на 4%. По кадастровой стоимости рассчитывается базовая ставка земельного налога (1,5% от кадастровой цены). Также от этой величины зависит налог на имущество, ставка которого составляет от 0,1 до 0,25%.

Наибольший рост стоимости земли, зафиксирован в Курортном районе. Здесь участки под размещение отелей и гостиниц выросли в цене на 84%. В других районах Петербурга участки под гостиницами стали дешевле на 5,7%.

Подорожание объясняется ростом спроса на земельные участки, а также запуском в районе ряда инвестиционных проектов.

Для большинства владельцев коммерческой недвижимости размер налога вырастет. Повысятся налоговые платежи для собственников офисов и бизнес-центров, поскольку участки под такими объектами выросли в цене на 64%. На 19,4% выросла кадастровая цена для 3,4 тысяч земельных участков под складами, на 16,4% подорожали 14,5 тысяч участков под торговыми объектами. В 2018 году планируется собрать 5,7 млрд рублей земельного налога.

Для промышленников налоговые платежи снизятся, поскольку земли в промзонах стали дешевле на 6,1%. Гендиректор компании Peterland Юрий Зарецкий полагает, что снижение кадастровой цены оправдано, поскольку спрос на участки в промзонах падает, рыночные цены на них снижаются.

Предположительно, многие владельцы, недовольные ростом кадастровой цены объектов, будут оспаривать оценку. Собственники 148 земельных участков и 81 здания обратились в комиссию при Росреестре и суды и смогли снизить результаты предыдущей оценки. Кадастровая цена объектов недвижимости суммарно была снижена более чем на 3 млрд рублей, что позволило сэкономить десятки миллионов рублей налогов.

Граждане выиграли более 60% споров о кадастровой цене недвижимости 

Глава ОАО «Региональное управление оценки» Алексей Васильченко считает, что массового оспаривания кадастровой оценки не будет. По его словам, люди оспаривают кадастровую оценку, если расходы на эту процедуру окупаются выгодой, полученной от снижения кадастровой цены.

По данным СПб ГБУ «Кадастровая оценка», кадастровая стоимость домов и квартир значительно снизилась. Цена «квадрата» в многоквартирных домах упала на 26% и составила 19,7 тысяч рублей. В малоэтажных жилых домах стоимость кв. м подешевела на 25,9% и составила 13,6 тысяч рублей.

Глава агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов отмечает, что на вторичном рынке Петербурга и пригородов в последние четыре года наблюдаются разнонаправленные тенденции. Были периоды роста и снижения средней стоимости. По словам эксперта, цены на вторичные объекты, построенные не более десяти лет назад, повышаются, в то же время квартиры в «брежневках», «хрущевках», «домах-кораблях» дешевеют. По состоянию на июнь текущего года, средняя стоимость «квадрата» вторичного типового жилья составила 100,3 тысяч рублей. Это в пять раз превышает актуальную кадастровую стоимость.

Представленные результаты новой кадастровой оценки являются предварительными. В СПБ ГБУ «Кадастровая оценка» в течение 50 дней СПБ будут принимать замечания от владельцев недвижимости.

Компания "СМП "Автоспорт и гонки", основателем которой является предприниматель Борис Ротенберг, приобрела 12 земельных участков в Московском районе Санкт-Петербурга. Об этом сообщается на официальном сайтеЕдиного федерального реестра сведений о банкротстве.

"Торги состоялись по лоту 1 - 12 земельных участков г. Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 61 корп. 5 литера И, а также располагающиеся на вышеуказанных земельных участках нежилые здания (сооружения). Победителем торгов признана автономная некоммерческая организация "Организация по развитию автоспорта "Северный морской путь "Автоспорт и Гонки", предложенная цена - 149,2 млн рублей", - сообщается в реестре.

Компания приобрела участки у банкротящейся компании "Грофорт", которая на данных участках общей площадью 43 га собиралась построить технопарк, но так и не реализовала проект. Сейчас на территории, которая располагается по пути следования в аэропорт Пулково, находятся объекты нежилой недвижимости.

Основным видом деятельности компании "СМП "Автоспорт и гонки" является спорт, по данным Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), ее единственным основателем является Борис Ротенберг. По данным СПАРК, он же является совладельцем компании. Бизнесмен также является основателем и руководителем программы развития российского автоспорта SMP Racing, самой масштабной и наиболее успешной автоспортивной программой в России.

Ранее в районе Пулково планировалось строительство специализированного автодрома для Гран-при "Формулы-1", однако проект так и остался нереализованным.

Прокуратура требует признать сделку незаконной

Прокуратура Балакова проверила законность продажи администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области
земельного участка. Об этом сообщила пресс-служба прокуратуры региона.

Прокурорские работники выяснили, что администрация района без проведения торгов продала ООО "Вектор" земельный участок за 324 рубля. Земля площадью 22 тысячи 517 квадратных метров находится в Балакове напротив 10-го микрорайона.

Незаконная схема, по которой землю вывели из муниципальной собственности, заключалась в том, что компания арендовала этот участок и зарегистрировала право собственности на небольшую хозяйственную постройку. Затем организация выкупила земельный участок под объектом недвижимости. Так, стоимость приобретения установили из расчёта трехкратной ставки земельного налога относительно кадастровой стоимости участка, то есть 0,3% за один квадратный метр.

Чтобы вернуть землю в муниципальную собственность, прокуратура Балакова направила заявление в арбитражный суд Саратовской области. В адрес главы Балаковского муниципального района внесли представление, по которому администрация признала незаконной продажу участка.

В Корткеросе пройдут торги по аренде и продаже земельных участков. Предметом торгов станут три земельных участка. 

Как сообщает пресс-служба администрации района, лот №1 – земельный участок площадью 757 кв.м., расположенный в Корткеросе по ул. Родниковая, 8. Территория относится к землям населенных пунктов и предназначена для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер 11:06:0401001:648. Ограничения (обременения) на участок не установлены.

Начальная цена земельного участка 408 тыс.137 руб.

Лот № 2 – земельный участок площадью 861 кв.м. по ул. Родниковая, 10 с аналогичным предназначением. Кадастровый номер 11:06:0401001:647. Начальная цена земельного участка 441 тыс. 349 руб.

Лот № 3 – земельный участок площадью 1036 кв.м. по ул. Родниковая, 12. Кадастровый номер 11:06:0401001:646. Начальная цена земельного участка 470 тыс. 758 руб.

Торги пройдут 3 октября в 11.00. Торги проводятся в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене, к участию в торгах допускаются физические и юридические лица.

Технические условия на присоединение к коммунальным системам канализации и водоснабжения имеются, срок действия технических условий - два года, присоединение к коммунальным системам бесплатно. Расчетные нагрузки максимального среднесуточного спуска сточных вод 0,97 куб. м/час, расхода воды 0,97 куб. м/час.

Технические условия на присоединение к электрическим сетям оформляются в индивидуальном порядке.

Осмотр земельных участков на местности состоится 2 октября 2018 года в 10.00, желающих будут ждать по адресу ул. Советская, д. 225, каб. 3,  администрация Корткеросского района.

Место проведения торгов – Корткерос, ул. Советская, д.225 (3 этаж.), актовый зал.

Решение о признании претендента участником торгов будет принято комиссией в день проведения торгов, о чем будет выдано уведомление до начала проведения торгов в отделе имущественных и земельных отношений администрации.

По результатам торгов уполномоченный орган  направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.

Срок и форма оплаты по договору – единовременная, в течение 14 дней с даты подписания договора купли-продажи.

Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший в ходе торгов наибольшую цену. При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше. 

Заявки на участие в аукционе можно предоставлять ежедневно с 7 августа 2018 года с 09.00 до 16.30 , кроме субботы и воскресенья, по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, с. Корткерос, ул. Советская, д.225, 1 этаж, кабинет № 3 (администрация муниципального района "Корткеросский") или в территориальный отдел ГАУ РК "МФЦ по Корткеросскому району" по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, с. Корткерос, ул. Советская, д. 194 (режим работы: понедельник, среда, пятница с 08.30 до 14.30, вторник, четверг с 11.00 до 17.00, выходной – суббота, воскресенье). Получить устную информацию  можно по телефону (82136) 92-2-38.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Последний срок приема заявок и внесения задатков 28 сентября 16.00.

Подробности можно узнать на сайте. Форма заявки на участие в торгах. Проект договора купли-продажи

Вступили в силу поправки в Закон о развитии МСП, расширяющие имущественную поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства

С 3 июля 2018 года субъекты МСП смогут участвовать в специализированных торгах на право аренды земельных участков, включенных в перечни государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение/пользование субъектами МСП. Ранее перечни включали только помещения и здания.

Расширение возможностей приобретения новых имущественных прав на конкурентной основе для субъектов МСП стало возможно благодаря предложениям ФАС России, включенным в законопроект Министерства экономического развития, на стадии согласования документа с органами исполнительной власти.

«Субъектам МСП объективно проблематично конкурировать с крупными компаниями на торгах на земельный ресурс. Поправки в Закон о развитии МСП, предусматривающие распределение прав на землю именно на конкурентной основе, т.е. на спецторгах, позволят повысить доступность земельных участков для предпринимателей», - подчеркнул заместитель руководителя ФАС России Рачик Петросян.

В Московской области свыше 900 многодетных семей обеспечили земельными участками в 2018 году, сообщил в пятницу на пресс-конференции заместитель министра имущественных отношений Московской области Александр Шишкин.

«За 2018 год у нас встали на учет 2186 семей, обеспечены землей 909 семей», - сказал Шишкин.

Он отметил, что в регионе нужно будет обеспечить земельными участками более 13,5 тысяч многодетных семей.

«У нас уже сформировано 2214 участков для того, чтобы предоставить семьям, они находятся уже в высокой степени готовности, а еще более 3 тысяч на стадии формирования», - добавил Шишкин.

Он поблагодарил пять муниципальных образований, которые обеспечили порядка 450 семей земельными участками в 2018 году - это Фрязино, Серпухов, Дмитровский городской округ, Раменский и Сергиево-Посадский районы.

Почти 7,5 млрд. рублей – такова задолженность по арендной плате за землю во Владивостоке, и эта цифра продолжает расти. Каковы причины такой задолженности, какие меры необходимо принять для ее снижения и каков прогноз доходов по арендной плате – обсудили специалисты администрации Владивостока совместно с представителями Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края. Совещание прошло под руководством главы Владивостока Виталия Веркеенко на прошлой неделе, передает ДВ — РОСС.

«Повышение доходов в бюджет – важнейший вопрос и ключевая задача для нас, поскольку именно от бюджетных поступлений зависит реализация всех наших городских программ», — отметил глава города.

Совещание в таком формате проходило по той причине, что одним из основных администраторов неналоговых доходов бюджета Владивостокского городского округа является Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, так как земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находятся в ведении края.
По информации заместителя главы администрации Натальи Зубовой, в 2017 году департаментом собрано 1 млрд. 40 млн. рублей доходов в бюджет Владивостока (это арендная плата и плата за продажу земельных участков), что составляет 46,5% неналоговых доходов или 11,5 % налоговых и неналоговых доходов бюджета города Владивостока. При этом задолженность по арендной плате за землю составляет огромную сумму и продолжает расти. Из 7,5 млрд. рублей основной долг составляет 2,47 млрд., пеня — 5,028 млрд. Только за 6 месяцев 2018 года задолженность увеличилась на 532 млн. рублей.

Начальник отдела подготовки договоров и администрирования доходов Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края Ия Гребенюк рассказала о причинах снижения доходов и сохранения задолженности по арендной плате за землю.
Так, одной из причин является то, что арендаторы и собственники земельных участков массово оспаривают установленную кадастровую оценку земли в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре либо в суде, значительно снижая стоимость земли. Соответственно снижается арендная плата и налог на землю. Так с 1 января 2016 по 1 июня 2018 года в результате оспаривания кадастровой стоимости потери по арендной плате за землю составили 119,5 млн. рублей, а по земельному налогу – 180,5 млн.
Еще одна причина – нарушение договорных отношений и неуплата арендной платы за землю арендаторами. По признанию специалистов, процедура взыскания в суде задолженности – длительная, однако, как подчеркнул глава города, эту работу необходимо активизировать.
«Кроме того, только небольшая часть из всего массива неразграниченных земель на территории Владивостока предоставлена в аренду, — отметила Наталья Зубова. — Всего площадь неразграниченных земель 28 331 га, из них предоставлено в аренду только 2 055 га, что составляет 7,3%. Таким образом, в этом вопросе есть значительный резерв, который позволит эффективнее использовать землю в городе, активнее развиваться бизнесу и получать доходы в бюджет». Для этого департаменту рекомендовано выявлять земельные участки, которые можно дополнительно сдать в аренду или продать.
«Также в городе есть объекты незавершенного строительства – необходимо либо стимулировать собственников завершать стройку, помогать им сдавать в эксплуатацию, чтобы платились налоги на недвижимость, либо – в крайнем случае – сносить в судебном порядке. Для города, считаю, полезнее легализовать объекты, если они, конечно, построены без нарушений», — добавил Виталий Веркеенко.
В ходе совещания было заявлено, что снижение доходов бюджета города недопустимо, необходимо изыскать возможность получения дополнительных доходов и разработать комплекс мер по предотвращению задолженности и улучшению работы с арендаторами. При этом необходимо не только обеспечивать своевременную уплату текущей арендной платы, но и взыскивать задолженность, образовавшуюся в предыдущие годы.
Также глава города дал задание специалистам разобраться с использованием земельных участков по ул. Выселковая, ул. Ватутина 4, ул. Черняховского 3, ул. Толстого 32.

УФАС по Карелии обнаружило нарушения в действиях мэрии Петрозаводска при проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка.

По информации антимонопольного ведомства, в июне мэрия Петрозаводска выставила на торги земельный участок, расположенный на Лососинском шоссе. Предполагалось, что участок будет использован под склады.

Торги состоялись 10 июля. Однако УФАС выявило нарушения при проведении аукциона и выдало мэрии предписание об их устранении путем отмены протокола о результатах аукциона и повторном проведении торгов.

Эксперты считают, что, в случае перевода промзоны под жилую застройку, стоимость надела составит от 15 тыс. до 20 тыс. рублей за «квадрат» возводимого жилья.

Октябрьский электровагоноремонтный завод, входящий в Трансмашхолдинг Андрея Бокарева, планирует перевести 31 га из 41 га промышленных земель под жилую застройку. Предприятие разработало проект освоения земель по улице Седова, 45. Поправки прошли общественные слушания.

Предприятие считает, что перепрофилировать территорию нужно для того, чтобы создать комфортную городскую среду на данной земле и "воспрепятствовать деградации территории вследствие исключения ее из производственной деятельности". Под производственный комплекс из 41 га уходит только 10 га.

По мнению специалистов, если землю отдадут под строительство жилья, стоимость надела составит от 15 тыс. до 20 тыс. рублей за 1 м2 будущей квартиры. Эксперты считают, что, при условии окружающих эту территорию железной дороги и промышленного производства, там будут возводить жилье эконом-класса. Хотя не исключается и постройка среднеэтажного и высокоэтажного жилья комфорт-класса.

"Земельный участок может обойтись будущему собственнику в 10-15% от стоимости будущих улучшений", — считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Другие эксперты полагают, что цена земли вырастет в 2-3 раза. При этом компания не булет сама осваивать земли и строить на ней жилье.