Подмосковье на минувшей неделе выставило на торги 98 лотов, наибольшее количество - в городских округах Раменский, Шатурский, Подольский, сообщает пресс-служба комитета по конкурентной политике Московской области во вторник.

"На минувшей неделе с 2 по 6 сентября 2024 года комитетом по конкурентной политике Московской области на торги выставлено 98 объектов, из которых 68 земельных участков в аренду, 17 земельных участков на продажу, семь нежилых помещений в аренду, четыре нежилых помещения на продажу и два объекта водопользования в целях использования акватории водного объекта для рекреации и размещения беседок", - говорится в сообщении.

Так, в заявочной кампании в Раменском - 54 лота, в Шатуре и Подольске - по 12 лотов.

По данным комитета, с начала года в Раменском округе по итогам аукционов передано в аренду 72 земельных участка, в собственность - четыре участка; в Шатуре в аренду передано 39 участков; в Подольске - в аренду 35 земельных участков, в собственность - три участка.

В Ханты-Мансийском автономном округе к концу лета подешевели земельные участки. Цены по Сургуту и Нижневартовску в среднем упали примерно на 15%, следует из данных Restate.

«Стоимость сотки земельного участка в Нижневартовска в конце лета составила около 345 тысяч рублей», — указано в статистике. В начале сезона цена была выше более чем на 50 тысяч. Самое заметное падение, по данным сервиса, произошло в конце июля — почти на 8%.

Аналогично земельные участки подешевели и в Сургуте. К концу лета их средняя стоимость упала более чем на 17%.

Ранее URA.RU рассказывало, что жители ХМАО массово строят загородные дома из-за дешевой ипотеки. За год спрос в этом сегменте недвижимости вырос почти на 10%.

В городском округе Щелкова продолжаются споры по поводу незаконно сформированных участков, расположенных на берегу реки в Каблукове.

В деревне Каблуково городского округа Щелково выявили еще один земельный участок площадью более 35 тысяч квадратных метров, который был сформирован с нарушением законодательства.  На рассмотрение в суд направлено исковое заявление от Межрайонной природоохранной прокуратуры.

Министр экологии и природопользования Московской области Тихон Фирсов подчеркнул, что земли на этой территории сельскохозяйственные, но не используются по прямому назначению.  Участок пересекается с защитной полосой и водоохранной зоной реки Учи.

«Прокурорская проверка показала, что по самому участку протекает приток реки, который также имеет собственную водоохранную зону. Общая площадь пересечений превышает 20 тысяч квадратных метров», — уточнил Тихон Фирсов.

В судебном процессе специалисты Минэкологии региона поддерживают прокуратуру, которая требует изъять часть участка из незаконного владения, признать его формирование незаконным и внести соответствующие данные в Единый государственный реестр недвижимости.

Подобную работу на территории городского округа Щелково специалисты-экологи проводят регулярно. Уже выявили несколько участков, сформированных с нарушением, возле рек Гречушки в Литвинове, реки Любосеевке в деревнях Гребнево и Новая Слобода.

На прошлой неделе в Красноярске проходил аукцион на право заниматься реновацией территории двух рынков по ул. Шахтеров. Несмотря на то что в ходе аукциона был определен победитель, подведение итогов приостановили, официально застройщик объявлен не был. Причиной стала поступившая в УФАС жалоба от одного из претендентов на то, чтобы заниматься строительством на этой территории. Подведение итогов аукциона отложили до того, как ее рассмотрят.

Застройщик территории по ул. Шахтеров стал известен только на этой неделе. Им стала компания «Мегаполис», связанная с ГК «СтройИнновация». Группа компаний уже занимается  проектами комплексной застройки территорий (КРТ) в Красноярске, ведет строительство в Октябрьском районе.

Стоимость права заниматься КРТ на ул. Шахтеров с первоначальных 267,3 млн в ходе торгов выросла до 280,6 млн рублей. 

За право строить жилье на этом участке кроме ГК «СтройИнновация» и красноярского застройщика «Нанжуль 6» на торгах боролась компания «Проект- С-52», связанная с ГК «Самолет-регионы». «Самолет» является лидером в стране по объему жилья, находящегося в процессе строительства.

Попытки начать строительство в Красноярске федеральные застройщики делают на протяжении уже нескольких лет. В 2018 году группа компаний «ПИК» — на тот момент крупнейший застройщик в стране готова была участвовать в достройке проблемных домов в Красноярске в обмен на получение земельных участков в краевом центре для нового строительства. Тогда этот проект так и не был начат. До «ПИК» переговоры с владельцами земельных участков в Красноярске вел «СУ-155».

После того, как победитель аукциона выкупит земельные участки с расположенными на них объектами у их нынешних собственников, он сможет построить на этой территории не менее 158 тыс. кв. м жилья. Полностью завершить работу на этой площадке застройщик должен в течение следующих 8 лет.

Напомним, аукцион на реновацию этой территории до этого отменяли несколько раз. Первоначально торги на КРТ по ул. Шахтеров должны были пройти весной прошлого года, но их пришлось приостановить из-за жалоб, поступивших в УФАС, а затем аукцион был на время отменен. Менялись условия, на которых застройщик получит право заниматься реновацией территории. 

Президент Ильхам Алиев подписал указ о применении закона "О создании искусственных земельных участков в части Каспийского моря (озера), принадлежащей Азербайджанской Республике".

Как сообщает Trend, согласно указу, полномочия соответствующего органа исполнительной власти, предусмотренные законом Азербайджанской Республики "О создании искусственных земельных участков в части Каспийского моря (озера), принадлежащей Азербайджанской Республике", осуществляет Президент Азербайджанской Республики.

В данном законе под "органом (учреждением)" понимается Кабинет министров Азербайджанской Республики.

Кабинету министров поручено в трехмесячный срок подготовить и представить Президенту Азербайджанской Республики предложения о приведении законов Азербайджанской Республики и актов Президента Азербайджанской Республики в соответствие с законом Азербайджанской Республики "О создании искусственных земельных участков в части Каспийского моря (озера), принадлежащей Азербайджанской Республике"; в соответствии с этим законом в месячный срок утвердить размер арендной платы, уплачиваемой за земельный участок водного фонда, выделенный для создания искусственного земельного участка, и за искусственный земельный участок, и проинформировать Президента Азербайджанской Республики, а также решить другие вопросы, вытекающие из данного закона.

Соответствующая процедура предусмотрена статьей 39.18. Земельного кодекса. Речь идет об участках, предназначенных для ведения садоводства. Таких участков два.

• Первый площадью 1613 кв.м. находится в с. Иван-Озеро на ул. Набережная, з/у 51А.
• Второй расположен деревне Большие Стрельцы на ул. Заречная. Его ориентировочная площадь составляет 2204 кв.м.

Данный земельный участок полностью расположен в водоохранной зоне и части прибрежной защитной полосы Пронского водохранилища.

Лица, заинтересованные в предоставлении вышеуказанный земли вправе в течение тридцати дней подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора его аренды.

Заявления должны быть поданы лично заявителем. Дата окончания их приема 6 июня.

Мэрия Краснодара изъяла 1,4 га земель учебного хозяйства «Кубань» на территории станицы Елизаветинской для строительства подъездной автодороги к жилому микрорайону. Соответствующее постановление за подписью мэра Евгения Наумова размещено на сайте администрации.

Изъяты будут три участка — площадью 8661 кв. м, 4743 кв. м и 1063 кв. м. Все они относятся к землям сельхозназначения и находятся на территории учхоза в 7400 га. Как говорится в документе, сейчас уже утверждена планировка территории для «строительства участка подъездной автомобильной дороги к жилому микрорайону многоэтажной жилой застройки». Точная локация проведения работ не указана.

Согласно данным картографических сервисов, сейчас поблизости от земель учхоза располагаются два девелоперских объекта — жилой комплекс «Теплые края» строительной компании «Семья», а также коттеджный поселок «Новая Елизаветка» застройщика «Инсити».

Как сообщали «Ведомости Юг», в мае директор коммерческого департамента ГК Dogma Павел Петров заявил, что в перспективе население районов, расположенных вдоль Западного Обхода, может вырасти до 490 000 человек. Параллельно с этим будет вестись активное дорожное строительство в этой части города.

В городском округе продолжается работа по формированию земельных участков и предоставлению их семьям, имеющим трех и более детей.

Как только семья становится на учет и подходит ее очередь, многодетным родителям предлагается один из участков в перечне.

В Лобне на получение земельного участка в очереди 517 лобненских многодетных семей.

При этом, 150 из них уже получили участки в Клинском районе, еще 7 семей - в Талдомском.

«У нас радостная новость, мы начинаем распределение еще 168 участков. Участки в Талдомском районе уже нарезаны, площадь не менее 1000 кв.м.», - отметила глава г.о. Лобня Анна Кротова в своем телеграм-канале.

Начало жеребьевки запланировано на 3 июня. Первым пятнадцати многодетным семьям уже направлены уведомления. 

«Средняя площадь выделяемого участка составляет от десяти до пятнадцати соток, земля передается семье в собственность», - ранее отметила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Напомним, что в Подмосковье также реализуется государственная  программа программа «Улучшение жилищных условий отдельных категорий многодетных семей».

При планировании строительства индивидуального жилого дома и каких-либо сооружений необходимо учесть ряд нюансов, касающихся земли. Что важно знать, рассказал в комментарии "РГ" председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).

По его словам, необходимо учесть вид разрешенного использования земельного участка, чтобы не возникло проблем с официальной регистрацией такой постройки. Ведь для разных целей подойдут земли с различным видом разрешенного использования.

Для жилого дома

Для целей строительства жилого дома, хозяйственного сооружения, для сада или огорода для собственных нужд подойдут участки с видами разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства,

- для садоводства или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

"Но и здесь следует знать о некоторых ограничениях. Например, на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, разрешено размещение жилого дома, но не более трех этажей и не выше 20 м, - уточнил Гаврилов. - Такой дом может состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании".

Депутат назвал еще одно условие - само здание не должно быть предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для личного хозяйства

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), помимо размещения жилого дома с теми же параметрами, допускает:

- производство сельскохозяйственной продукции;

- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

- содержание сельскохозяйственных животных;

- выращивание сельскохозяйственных культур;

- размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Для садоводства и огородничества

В свою очередь, вид разрешенного использования "ведение садоводства", согласно разъяснению Гаврилова, предполагает:

- выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур,

- размещение садового дома, жилого дома, хозяйственных построек,

- размещение гаражей для собственных нужд.

При этом на участке для ведения огородничества можно разместить только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, необходимые для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, уточнил глава комитета.

"Между тем, участок с видом использования "садоводство" предусматривает только возможность осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур", - уточнил разницу Гаврилов.

Пройти по амнистии

По его словам, если выбран правильный вид разрешенного использования, то построенный на участке жилой дом можно зарегистрировать в качестве жилья по дачной амнистии, то есть в упрощенном порядке - без уведомлений о начале и окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и некоторых других процедур. "Однако в таком случае высота регистрируемого здания не должна превышать 20 м, - назвал условия парламентарий. - Также дом не должен иметь более трех надземных этажей или состоять из квартир/блок-секций".

Он напомнил, что дачная амнистия на постройки, соответствующие этим критериям, действует до 1 марта 2031 года.

Как проверить

Для проверки вида разрешенного использования участка, по словам депутата, рекомендуется воспользоваться на сайте Росреестра в разделе "Услуги и сервисы" сервисом "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн" или Публичной кадастровой картой.

Также узнать назначение участка, наличие ограничений и обременений на него поможет выписка из ЕГРН, которую можно заказать через сайт Росреестра, на портале Госуслуг или в МФЦ.

Рост составил около 20%.

Согласно данным сделок, цены на земельные участки наиболее востребованных категорий за год с начала марта 2023 года возросли в среднем на 15-20%. Об этом сообщает Минземимущество РТ.

Самые высокие цены наблюдаются на участках под многоэтажную жилую застройку, стоимость которых в Казани составляет от 15 до 30 тысяч рублей за квадратный метр, а в Вахитовском районе города — от 25 до 40 тысяч рублей за квадратный метр, возможно достигая 70 тысяч рублей за квадратный метр.

Участки под производственно-складское использование предлагаются на рынке земли по цене от 4 до 10 тысяч рублей за квадратный метр, а максимальные значения достигают 15-20 тысяч рублей за квадратный метр.

Цены на участки под индивидуальное жилищное строительство варьируются в зависимости от района, например, в Приволжском, Советском, Кировском и Авиастроительном районах от 2 до 15 тысяч рублей за квадратный метр, в Ново-Савиновском от 5 до 15 тысяч рублей за квадратный метр, в Вахитовском от 3 до 20 тысяч рублей за квадратный метр, возможно достигая 30 тысяч рублей за квадратный метр.

Цены на земельные участки в населенных пунктах сильно варьируются: в городах Альметьевск, Набережные Челны, Зеленодольск, Нижнекамск цены значительно выше, чем в Чистополе, Заинске, Елабуге, Лениногорске, Арске и Бугульме.

От 3 рублей за квадратный метр в Атнинском и Дрожжановском районах до 50 рублей за квадратный метр в Тукаевском и Пестречинском, 35-40 рублей за квадратный метр в Лаишевском и Высокогорском районах — также разнообразие цен на земли сельскохозяйственного назначения.

Арендные ставки для земельных участков в г. Казани колеблются от 300 до 3000 рублей за квадратный метр в год в ИЖС Вахитовского района, в других районах Республики — от 6 до 2500 рублей. Аренда земель сельхозназначения остается доступной по низким тарифам.

Ранее KazanFirst писал, что средние зарплаты татарстанцев за год выросли на 16 тысяч

Земельный участок площадью 0,3 гектара в Троицком административном округе планируется выделить под строительство индивидуального жилья (ИЖС), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Он расположен по адресу: поселение Первомайское, дер. Пучково, Восточный проезд, земельный участок 10А. Территория свободна от капитальной застройки, к ней есть подъездная дорога.

«Утвержден градостроительный план земельного участка. На нем можно построить дом общей площадью 1 тыс. кв. метров, а также разместить гараж или хозяйственный блок», — сказала Юлиана Княжевская.

Она добавила, что малоэтажное жилищное строительство в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) пользуется большим спросом. Эта территория активно развивается: улучшается транспортная доступность, появляется современная социальная инфраструктура, открываются многофункциональные торгово-развлекательные комплексы. Все это играет ключевую роль в формировании комфортной и доступной среды, оказывая прямое влияние на качество жизни жителей.

Свыше 9 тысяч участков стоят дешевле миллиона

На территории Московской области можно найти земельные участки стоимостью менее 1 млн рублей. Самый дешевый участок располагается в горокруге Луховицы и стоит 45 тысяч рублей за 8 соток. Об этом изданию «Вести Подмосковья» сообщили эксперты агентства недвижимости Max Realty.

Большинство лотов стоимостью менее миллиона рублей располагаются в Истринском и Ступинском горокругах. Там продается 985 и 957 лотов соответственно. Самый дешевый участок площадью 11 соток в Истринском горокруге стоит 490 тысяч рублей.  Также 910 участков находятся в городском округе Раменское. 

Ранее издание «Вести Подмосковья» сообщало, что самая дорогая квартира в Москве стоит почти 1 млрд рублей. Она располагается на улице Усачева в районе Хамовники. Ее площадь — 310 квадратных метров.

Росреестр анонсировал запуск нового информационного сервиса, предназначенного для владельцев и пользователей земельных участков. Этот инструмент позволит провести независимую оценку использования участка и проверить соответствие действующим нормам.

Для доступа к сервису необходимо войти в личный кабинет на официальном сайте Росреестра, перейти в раздел "Мои объекты недвижимости", выбрать интересующий земельный участок, кликнуть на него правой кнопкой мыши и активировать функцию самообследования.

В процессе самообследования пользователю будут предложены вопросы, касающиеся назначения участка, его фактического использования и регистрации прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

По завершении опроса система проанализирует полученные данные и сообщит, обнаружены ли какие-либо нарушения. В случае их наличия, сервис предложит рекомендации по устранению, например, необходимость обратиться в многофункциональный центр для оформления прав собственности.

Стоит отметить, что сведения о выявленных нарушениях не передаются в Росреестр и не используются для проведения проверок, что делает использование сервиса безопасным для пользователей (информация Росреестра от 23.04.2024).

Тверская область. Жители Тверской области смогут самостоятельно проверить земельные участки на соблюдение законодательства без участия контролирующих органов. Об этом сообщили в региональном Управлении Росреестра.

На официальном сайте Росреестра появился специальный раздел, где граждане могут проверить участок на соблюдение всех видов законодательства. Для прохождения процедуры необходимо ввести адрес, кадастровый номер участка и ответить на несколько вопросов.

По словам замруководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрея Тяпкина, по итогам тестирования сформируется итоговый документ. В том случае, если будут выявлены нарушения, сервис предоставит рекомендации по их устранению.

Выявили нарушения в отношении 35 участков, сообщил глава республики Сергей Меняйло

В Северной Осетии власти направили в прокуратуру 43 обращения на 543 земельных участка для проверки законности их выделения. Также прокуратура начала проверку по 43 земельным участкам, сообщил журналистам глава республики Сергей Меняйло на брифинге.

"Прокуратура республики подала 43 иска по земельным участкам. Мы подали 43 обращения в прокуратуру на 543 земельных участка. Уже выявлены нарушения в отношении 35 участков, большая часть во Владикавказе - в парке "Нартон", дендрарии, русле реки Терек", - сказал Меняйло.

По его словам, на некоторых незаконно выделенных земельных участках вырубили леса. "В некоторых районах у нас леса нет, хотя есть федеральное законодательство лесного фонда России. А как можно было в лесу раздать земельные участки", - сказал руководитель республики. Он также отметил, что в республике, которая является малоземельной, не могли найти земельные участки для строительства социальных объектов. Так, для строительства двух детсадов в 2021 году по нацпроекту после разбирательств забрали земли у собственников. Также в обращении в прокуратуру числится земельный участок площадью 2 тыс. га, выделенный в Парке Победы во Владикавказе. В 2014 году участок перешел в частную собственность в результате договора мены с мэрией Владикавказа.

В селении Дзуарикау Аалагирского района республики были поставлены на учет и предоставлены в аренду 303 земельных участка, находящиеся в границах государственного природного заказника федерального значения "Цейский", что противоречит законодательству РФ. В том же районе селения Фиагдон для ведения личного подсобного хозяйства в аренду без проведения торгов были предоставлены земельные участки. Однако там начались строительные работы, что также является незаконным.

"Почему вопрос назрел не с самого первого дня (вступления в должность главы - прим. ТАСС), а только в 2024 году? В 2021 году я поручил провести аудит налогооблагаемой базы. Также полномочия по распределению земель раньше были у органов местного самоуправления, в начале года мы их забрали. Забрали не потому что сами хотим этим заниматься, а потому что столкнулись с безобразиями. Вы помните, как в 2022-2023 годах были возбуждены уголовные дела на глав сельских поселений по земельным вопросам", - пояснил Сергей Меняйло.

Он поручил главе Минимущества республики Руслану Тедееву ежемесячно проводить брифинги для отчета о ходе проведения проверок выделенных земель.