В Рязанское управление Федеральной антимонопольной службы поступило три жалобы на действия администрации Заборьевского поселения при организации аукционов по продаже земельных участков. Напомним, что в селе решили продать четыре участка. Два имеют статус для рекреационного использования, ещё два — сельхозназначения. Две жалобы рассмотрели 24 мая.

Заявители, в частности, выразили мнение, что нарушены сроки приёма заявок. Они также удивились тому, что администрация поселения проводит торги в двух разных местах. Кроме того, участки одновременно оформлены администрацией в собственность и в пользование. В итоге, в результате аукционов может быть продано право собственности, но право пользования за администрацией сохранится.

Представитель администрации по основному числу доводов внятной позиции озвучить не смог. В итоге в заседании объявили перерыв до 4 июня.

На 29 мая назначено рассмотрение ещё одной жалобы по тем же аукционам.

Пять земельных участков под строительство, расположенных на территории столицы, выставят на торги. Об этом сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.

— ГЗК, возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 23 мая 2018 г. согласилась с предоставлением пяти земельных участков под строительство объектов различного функционального назначения, — указано в сообщении.

Участки, которые будут выставлены на торги, расположены на территории ЗелАО, СВАО, ЮЗАО, НАО и ЗАО. Их площадь варьируется от 0,07 до 0,53 гектара, передает Агентство городских новостей «Москва».

Земельные участки для строительства индивидуального жилья выставят на торги в столице, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

Уточняется, что семь участков расположены в Новой Москве, в селе Сальково. Еще три — на Лыткаринской улице на востоке столицы.

— Суммарная площадь всех земельных участков составляет около 0,9 гектара, — цитирует сообщение Москомстройинвеста РИА Недвижимость. — Площадь каждого — от 0,06 до 0,14 гектара.

Земельные участки, выставленные на торги, не относятся к природоохранным территориям. Сейчас каких-либо построек на них нет. Можно возвести жилые объекты площадью от 243 до 702 квадратных метров.

Замградоначальника Москвы Владимир Ефимов рассказал о том, что проведение открытых аукционов позволяет мегаполису эффективно вовлекать в оборот свободную городскую землю. Это также помогает эффективно развивать местную инфраструктуру за счет частных инвестиций. В этом году город уже сдал в аренду на открытых торгах 24 ЗУ, суммарная площадь которых составляет 6,3 гектара. Их совокупная сумма по итогам торгов составила 107,7 миллиона рублей. Этот показатель на 25 процентов превышает цифры, зафиксированные в минувшем году, — уточнил чиновник.

Отмечается, что реализованные участки по большей части располагаются на территории ВАО, ТАО и НАО г. Москвы. На них будут строиться объекты инфраструктуры, ФОК и ИЖС. До конца 2019 года столичные власти планируют выставить на торги по аренде порядка 80 земельных участков. Их суммарная площадь составляет 58 гектаров.

В столице Башкирии с молотка уйдут земли для индивидуального жилищного строительства. На продажу выставлены шесть лотов. Об этом сообщило Управление земельных и имущественных отношений.

По два лота выставлены в Октябрьском и Орджоникидзевском районах. Также в списке есть участки, которые находятся в Кировском и Ленинском районах. Документы на участие в торгах принимаются до 18 июня.

Аукцион пройдёт 21 июня в 15:00. Адрес: г. Уфа, проспект Октября, 56/3, кабинет №524.

Бесплатные земельные участки в Павловском Посаде получила 101 многодетная семья, сообщает пресс-служба городского округа.

"Глава городского округа Олег Соковиков принял участие в процедуре жеребьевки бесплатных земельных участков для многодетных семей. (...) Очередное распределение обеспечит еще 101 многодетную семью участками в микрорайоне Филимоново и д. Дмитрово", - говорится в сообщении.

В пресс-службе местной администрации "Интерфаксу" уточнили, что многодетные семьи, которые принимали участие в жеребьевке, встали на учет в 2018 и начале 2019 года.

Собеседник агентства сообщил, что часть участков была предоставлена практически в городской черте, где построен новый детский сад и заложена капсула новой школы.

Всего за период с 2011 по 2019 год в Павловском Посаде поставлено на учет 509 многодетных семей, сформировано 557 земельных участков, на сегодняшний день все семьи обеспечены земельными участками.

Земельный участок под строительство многофункционального комплекса (МФК) выставят на торги на территории "новой" Москвы, сообщили в Москомстройинвесте по итогам заседания градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) столицы.

Участок площадью около 0,36 га находится по адресу: пос. Десеновское, ул.Центральная, вл.144.

Там планируется размещение общественно-производственного комплекса площадью до 5,8 тыс. кв.м. В настоящее время земельный участок свободен от застройки.

Начальный размер годовой арендной платы за участок составляет 617 832 рублей.

В июне администрация выставит на торги четыре земельных участка, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов. Два участка находятся в Ленинском районе по ул. Крайней и имеют площадь 869 и 802 кв. м. Стартовая цена годовой аренды — 992 и 915 тыс. рублей, кадастровые номера земельных участков — 24:50:0500132:556 и 24:50:0500132:19.

Еще один участок для строительства частного дома находится в жилом массиве «Цветущий Лог» по ул. Олиниченко, 4 (кадастровый номер — 24:50:0700419:61). При площади 737 кв. м участок выставлен на торги с начальной ценой 841 тыс. рублей. Это размер арендной платы, которую победителю торгов затем предстоит платить ежегодно.

В Октябрьском районе выставляется на аукцион участок площадью 979 кв. м в жилом районе Овинный (кадастровый номер — 24:50:0100478:40). Начальная стоимость арендной платы — 344 тыс. рублей. Земля предлагается в аренду на 20 лет.

В 2018 году в Севастополе по заказу Департамента по земельным и имущественным отношениям специалисты ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» провели оценку земельных участков города. В зависимости от целевого назначения, расположения, наличия коммуникаций и инфраструктуры была определена стоимость каждого участка. После завершения работ оказалось, что стоимость отдельных крупных территорий в Севастополе – на которых вскоре начнется стройка многоквартирных домов – в несколько раз занижена по сравнению с идентичными соседними участками. Специалисты допустили какую-то ошибку или это очередной «сюрприз» от ДИЗО?

Налог на землю

С 1 января 2019 года в Севастополе начисляется налог на землю для ее собственников на основе кадастровой стоимости земли. Также от этого будет зависеть размер арендной платы и компенсация в случае изъятия участка для государственных нужд, например, под объекты ФЦП.

Так, по результатам работы Центра государственной кадастровой оценки, по Севастополю один квадратный метр земли с назначением «многоэтажная жилая застройка» стоит в среднем от 4000 до 8000 рублей. Например, кадастровая стоимость «квадрата» земли в районе проспекта Октябрьской Революции, улиц Колобова и Астана Кесаева составляет 4000-5900 рублей. Участки, расположенные по улицам Шевченко, Косарева и Маринеско оцениваются в 3600-4400 рублей за квадратный метр. А на проспекте Генерала Острякова – в 4300-5400 рублей.

Кадастровая стоимость зависит от таких факторов, как наличие коммуникация, развитости инфраструктуры, типа почвы и других показателей. Однако даже при практически идентичных условиях стоимость соседних участков может значительно отличаться. Например, в районе бухты Омега на улицах Челнокова и проспекте Античном строится целый микрорайон. Кадастровая стоимость квадратного метра земли у таких жилых комплексов как «Бригантина», «Омега-2а, «Олимпия» составляет в среднем 6000 рублей.

А по соседству располагается участок, арендованный ООО «Фирма «Декор», которое зарегистрировано по одному и тому же адресу, что и компания «Севастопольстрой». Стоимость этого участка неожиданно оказалась более чем в два раза дешевле, чем соседние. Квадратный метр оценили всего в 2418 рублей.

Оптом дешевле?

Откуда такая колоссальная разница в стоимости? Как участки, находящиеся по соседству, могут иметь настолько отличные друг от друга кадастровые оценки? Почему одни владельцы платят за квадратный метр земли более шести тысяч рублей, а другой всего около двух тысяч рублей?

Вопросы скорее риторические, так как ДИЗО не впервые делает такие щедрые скидки отдельным застройщикам. Выдача разрешений, быстрое переоформление документов и «показушные» судебные разбирательства легко достаются в городе лишь нескольким фирмам. Остальные же застройщики вынуждены месяцами «пробивать» бюрократические стены Департамента по земельным и имущественным отношениям Севастополя.

Площадь будущего жилого комплекса в бухте Омега от ООО «Фирма «Декор» довольно внушительная – составляет 3 гектара. То есть, если бы в ДИЗО участок оценили так же как соседний, его стоимость составила бы более 180 миллионов рублей. А после дружеской «скидки» цена сократилась до приятных 72,5 миллионов рублей. Соответственно, арендная плата за участок также снизилась. Это существенно сэкономит средства застройщику на этапе строительства, когда еще нельзя будет получить прибыль за построенное жилье. Однако такая скидка на стоимости жилья, которое будут приобретать обычные люди, вряд ли отразиться на цене квартир.

На участке планируется построить две десятиэтажки секционного типа с подземной парковкой на 140 машиномест и двумя двухъярусными паркингами.

Аналогичная ситуация с заниженной стоимостью участка наблюдается в Гагаринском районе по улице Колобова, на месте будущего ЖК «Хризолит». Это пустырь, который планировали застроить еще в 90-е годы, но все как-то «руки не доходили». Пользователем участка является ООО «Благотворительная
производственно-коммерческая фирма «Хризолит», созданная еще в 1991 году. Фирмой владели сначала украинская и кипрская компании. В сентябре 2018 года собственник сменился. Им стал Лысенко Александр Владимирович – директор строительной компании «Альфа Групп Инвест».

Площадь участка «Хризолита» еще больше, чем у территории в Омеге – 4,6 гектара. А значит, по избирательной логике ДИЗО, стоимость земли здесь должна быть еще меньше.

В Департаменте решили, что цены в 2089 рублей за квадратный метр будет достаточно. Достаточно лишь для одного застройщика. Для соседних жилых комплексов в ДИЗО определили другую кадастровую стоимость одного «квадрата». Участок, который находится всего в ста метрах от ЖК «Хризолит» (ул. Колобова, 34), оценили в 4686 рублей за кв.м. Недалеко располагается ЖК по ул. Степаняна, 2 со стоимостью 7807 рублей за кв.м. и ЖК по проспекту Октябрьской Революции, 56-2 за 5810 рублей за кв.м.

Назвать «дешевый» участок в 4,6 гектара неперспективным или убыточным нельзя. Он находится в стремительно развивающемся микрорайоне с уже налаженной инфраструктурой, улично-дорожной сетью. Все эти факторы обычно учитываются специалистами при формировании цены за квадратный метр. Также берут во внимание и доход, который может получить владелец со временем. А в ЖК «Хризолит» он, к слову, должен быть не маленький. На участке предполагается комплексная застройка. Стоит только догадываться сколько квартир и коммерческой недвижимости возведут на площади почти 5 гектаров.

Можно предположить, что стоимость земли занижается намеренно, и вряд ли это происходит из-за глупости и финансовой неграмотности работников ДИЗО. Создается впечатление, что в Департаменте все-таки с подсчетами все в полном порядке, но тогда, когда считают они не бюджетные деньги, а свои собственные. Застройщику такое «особое отношение» только на руку. Ведь низкая арендная плата за участок позволяет сэкономить десятки миллионов рублей и при этом заработать в разы больше.

В рамках областного закона № 109-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области» в текущем году в Скопинском  районе 11 многодетным семьям были предоставлены земельные участки.

7 мая в присутствии семей в Корневском, Вослебовском, Ильинском, Успенском поселениях прошла нарезка этих земельных участков.

– Мы уже не первый год предоставляем земельные участки многодетным семьям. Уже с начала года мы предоставили одиннадцать  участков, – пояснила начальник отдела земельных и имущественных отношений администрации Марина Маркеева. – Но на этом администрация Скопинского района не останавливается, в ближайшее время земельные участки получат еще восемь семей.

Инвестиционная комиссия Новосибирской области согласовала предоставление АО "СО ЕЭС" ("Системный оператор") в аренду без торгов земельного участка площадью 11,6 тыс. кв. метров в центре Новосибирска для строительства нового здания диспетчерских центров.

"Признать масштабный инвестиционный проект АО "СО ЕЭС" соответствующим критериям (...) Рекомендовать мэрии г.Новосибирска предоставить АО "СО ЕЭС" земельный участок в аренду без проведения торгов для реализации проекта", - сообщается на Инвестиционном портале региона.

Инвестиционный проект "Системного оператора" предполагает технологическое переоснащение филиалов АО "СО ЕЭС" - Объединенного диспетчерского управления (ОДУ) Сибири и Новосибирского регионального диспетчерского управления (РДУ). Запланировано строительство нового здания диспетчерских центров в Новосибирске. Общая стоимостью проекта - 4,9 млрд рублей. Планируется создание около 284 рабочих мест.

Очередные торги по продаже участков на территории бывшего ГПЗ-4 не состоялись — желающих выкупить землю «Самара-Центра» так и не нашлось.

Последние торги должны были пройти 29 апреля, но конкурсный управляющий «Самара-Центра» объявила их не состоявшимися по той же причине — никто не подал заявок на участие в аукционе.

Никто не проявил интереса к трем земельным участкам, которые расположены ближе к улице Луначарского. Территория общей площадью около шести тысяч квадратных метров продавалась одним лотом за 113,7 миллиона рублей.

Тем не менее, участки снова выставили на торги, но уже за 102, 3 миллиона. Заявки на участие в аукционе принимают до 10 июня. Кроме земли, продаются два автомобиля и макет проекта «Самара-Центра» — его оценили в 868 тысяч рублей.

Отдельные торги проводятся еще по нескольким земельным участкам на общую сумму 1,1 миллиарда. Их неоднократно переносили, а стоимость лотов снижали.

Напомним, территорию за «Скалой» пытаются продать после того, как «Балтинвестбанк» запустил банкротство «Самара-Центра». Компания задолжала банку 1,3 миллиарда рублей.

В первом чтении принят проект регионального закона, направленный на расширение возможностей многодетных граждан для получения земельных участков. Вопрос был рассмотрен на апрельском очередном заседании Законодательной Думы Хабаровского края.

Министр имущественных отношений Хабаровского края Олег Ожегов представил депутатам подготовленный министерством имущественных отношений законопроект о внесении изменений в Закон «О регулировании земельных отношений в Хабаровском крае». Предлагается установить, что многодетным гражданам могут предоставляться земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, полномочия по управлению распоряжением которой переданы органам государственной власти края в соответствии с Федеральным Законом «О содействии развитию жилищного строительства». Учитывая, что в краевой государственной собственности отсутствуют необходимые земельные ресурсы, внесение предлагаемых изменений в региональный закон от 29 июля 2005 года № 104 «О регулировании земельных отношений в Хабаровском крае» позволит вовлечь в оборот дополнительные земельные массивы.

По словам министра имущественных отношений края, в 2019 году запланировано предоставление 25 участков в селе Малиновка Хабаровского района, а в течение 2020 – 2021 годов предлагается вовлечь в оборот и предоставить многодетным гражданам в том же населенном пункте более 250 земельных участков.

Также законопроектом предлагается сразу предоставлять участок в собственность без условия предварительной аренды. В соответствии с действующей редакцией закона №104 земельные наделы для индивидуального жилищного строительства сначала предоставляются в аренду, а после регистрации права собственности на построенный жилой дом – в собственность бесплатно. Этот пункт закона предлагается признать утратившим силу.

Многодетные граждане, вставшие на учет до 14 августа 2015 года, имеют право сразу получать участок в собственность бесплатно. Земли для ведения садоводства также предоставляются сразу в собственность бесплатно. При этом на них также можно построить жилые дома.

По состоянию на конец апреля 2019 года уже получили в собственность бесплатно земельные участки 8 159 семей, из них 4 858 – это семьи с несовершеннолетними детьми, 3 301 семья – с совершеннолетними детьми. Для граждан, которые уже получили земельные участки для индивидуального жилищного строительства в аренду без проведения торгов, законопроектом предусматривается право переоформить земельные участки в собственность бесплатно.

Законопроектом учтены предложения комитета Думы края по вопросам промышленности, предпринимательству и инфраструктуры о внесении изменений в статью 15 закона края №104, что позволит учесть положения федеральных законов, устанавливающие предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно отдельным категориям граждан.

Также законопроектом предлагается урегулировать отношения в области муниципального земельного контроля. В этих целях закон дополняется новой статьей, в соответствии с которой муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления посредством проведения плановых и внеплановых проверок, а также плановых (рейдовых) осмотров, обследований выданных земельных участков. Предлагается установить, что дальнейшее правовое регламентирование осуществления контроля в области земельных отношений на территории края будет проводиться Правительством края.

Краевые парламентарии поддержали законопроект и приняли его в первом чтении. Председатель Законодательной Думы края Сергей Луговской отметил, что на Совете законодателей в Москве тоже рассматривался вопрос обеспечения многодетных семей земельными участками и необходимости совершенствования данной работы.

Председатель постоянного комитета Думы по вопросам промышленности, предпринимательства и инфраструктуры Валерий Постельник отметил, что при рассмотрении законопроекта на заседании комитета депутаты поднимали вопросы медленного продвижения очереди многодетных граждан на получение участков и недостаточного обеспечения их необходимой инфраструктурой. А председатель комитета по вопросам строительства, ЖКХ и ТЭКа Сергей Сокуренко пригласил министра имущественных отношений края на обсуждение вопросов обеспечения инженерной инфраструктурой земельных участков для многодетных, которое запланировано в краевом парламенте в мае в рамках заседания комитета.

В республике Татарстан средняя стоимость земельных участков в I квартале 2019 года снизилась на 0,8% и составила 1,04 миллиона рублей. Об этом говорится в исследовании «Авито Недвижимость». Самые дорогие участки оказались в Крыму – 1,84 миллиона рублей, на втором месте оказалась Ростовская область – 1,79 миллиона рублей, а тройку замкнул Краснодарский край – 1,72 миллиона. Всего в перечне оказалось семь регионов, в которых средняя стоимость участков превысила 1 миллион рублей. Помимо вышеуказанных субъектов, это Московская и Ленинградская области (по 1,4 миллиона рублей) и Ставропольский край (1,04 миллиона). Самые дешевые участки оказались в Кемеровской и Челябинской областях – 521 и 571 тысячи рублей. До этого стало известно, что Татарстан вошел в десятку регионов России по дороговизне частных домов. Средняя стоимость одного дома в республике составила 3,2 миллиона рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года цены выросли на 3,8%.

29 апреля в администрации Тутаевского района многодетным семьям торжественно вручили документы о бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Наделы выделены в микрорайоне Молявинское поле Тутаева и Левобережном сельском поселении Тутаевского района. – Важнейшие задачи, которые сегодня стоят перед органами власти: повышение качества жизни и создание комфортных условий для населения региона, – сказал директор департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области Максим Фролов. – Всего на территории Тутаевского района и в Тутаеве в собственность бесплатно предоставлено более 290 участков. Кроме того, в аренду без проведения торгов землю здесь получили 63 семьи. В числе тех, кому документы были переданы сегодня, Ольга Суткус. – Мы очень рады, давно мечтали о своей земле, – поделилась она. – Планов очень много, хотим построить большой дом. Участок уже видели, место очень хорошее! Подробную информацию многодетные семьи и иные льготные категории граждан могут найти на сайте департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области в разделе «Бесплатное предоставление земельных участков» по ссылке: http://www.yarregion.ru/depts/dugi/Pages/rasp_zu/bespl_pred_zu_1-1.aspx. Справка С 2011 года на территории области гражданам бесплатно предоставлено в собственность 4619 земельных участков, в том числе 3311 – многодетным семьям.