Более 58 га были вовлечены в хозяйственный оборот Фондом развития территорий (ФРТ) с начала года. Такова совокупная площадь земельных участков, которые ФРТ реализовал на торгах, сообщается в пресс-релизе фонда.

Территории, переданные новым инвесторам, находятся в 26 регионах. Больше всего участков реализовано в пяти регионах: 13 в Московской области, 7 в Республике Башкортостан, 8 в Ростовской области, 6 в Челябинской и 5 в Ленинградской.

Общая стоимость площадок ФРТ, которые ушли с торгов новым правообладателям, составила 9,1 млрд руб. Все средства, полученные от реализации земельных участков, Фонд направит на восстановление прав пострадавших дольщиков.

Таким образом, на сегодня в земельный банк Фонда включены 329 участков площадью 288 га.

Напомним, Фонд получает участки по определению Арбитражного суда после назначения выплат пострадавшим дольщикам. Согласно действующему законодательству, после регистрации прав на участок Фонд принимает решение о дальнейшем способе распоряжения этой территорией. Ряд площадок предлагается инвесторам через аукционы.

Госстройнадзор Татарстана выдал заключение о соответствии требованиям проектной документации искусственного земельного участка на Куйбышевском водохранилище возле Центра семьи «Казан» в столице республики. Об этом сообщает пресс-служба Инспекции ГСН.

Сотрудники инспекции Госстройнадзора Татарстана проверили объект на соответствие требованиям проектной документации, определили плановые и высотные отметки верха насыпи объекта для установления соответствия проектной документации.

Застройщик и генподрядчик — ГУП РТ «Татлизинг». Техническими заказчиками выступили ГИСУ и Главстрой Татарстана, подрядчиком — ООО «Основная строительная компания», генпроектировщиком — ООО «Геотехнологии».

Напомним, впервые о засыпке Казанки заговорили в 2021 году. В феврале 2022-го власти Казани объявили о проведении общественных слушаний по созданию искусственного земельного участка у «Чаши» для увеличения площади территории под строительство Соборной мечети, организации зоны отдыха и благоустройства левобережной части Куйбышевского водохранилища. Изначально предполагалось, что общая площадь искусственных земельных участков составит 14,3 гектара. Намыть их планировалось в два этапа — на первом этапе 9,8 гектара, на втором — еще 4,3 гектара.

Однако спустя пару месяцев стало известно, что Соборная мечеть в Казани появится на месте парка аттракционов «Кырлай». Казанцы активно выступали против засыпки реки, в том числе и на общественных обсуждениях, которые состоялись только со второй попытки. Экологи и активисты предупреждали, что намыв искусственной суши повлечет негативные последствия: увеличение мутности воды, заиление дна, гибель планктона и бентосных организмов. Волжская межрегиональная природоохранная прокуратура признала засыпку территории незаконной.

Рассчитывается, что искусственный земельный участок у «Чаши» станет частью территории, отведенной под организацию зоны отдыха, парковой зоны, под благоустройство левобережной части Куйбышевского водохранилища. Его планируют использовать как рекреационную территорию. На разработку проектной документации по объекту выделяли почти 4,2 млн рублей, включая НДС.

Земельные участки пользуются все большим спросом со стороны частных лиц и все меньшим - со стороны крупных инвесторов, которые сейчас предпочитают вкладываться в готовый бизнес.

Рост интереса к покупке участков отмечается практически во всех крупных городах России, в среднем на 10-15% только за последний месяц, говорит руководитель центра загородной недвижимости компании "Этажи" Антон Сауков. В первую очередь, спрос растет на землю около крупных городов. Например, в Екатеринбурге за прошлый месяц интерес к покупке участков увеличился на 10%, в Красноярске - на 13%, в Тюмени - на 56%.

Количество заявок в банк на приобретение загородной недвижимости в целом сейчас более чем вдвое выше, чем год назад.

Рост спроса, по мнению Саукова, вполне оправдан - с одной стороны, стоимость квадратного метра в индивидуальных домах дешевле, чем в квартирах, особенно при строительстве собственными силами. С другой стороны - сохранение льготных ипотечных программ в этом сегменте. Помимо льготной ипотеки на новостройки можно воспользоваться и сельской ипотекой со ставкой до 3%, в том числе для строительства дома на приобретенном участке. Отмечается интерес и не к введенным в эксплуатацию домам, а также недостроям, на которые можно в том числе оформить льготную ипотеку на завершение строительства собственными силами под 8%.

Играет роль и ожидаемый покупателями традиционный сезон снижения цен на строительные материалы. Многие стараются приобрести участок сейчас, чтобы в январе-феврале закупить основные стройматериалы с дисконтом. Еще один важный фактор - это увеличение количества аккредитованных банками подрядчиков для строительства с привлечением кредитных средств, раньше многие не проходили по сроку существования строительной организации, а теперь "доросли", отмечает Сауков.

В Подмосковье, к примеру, спрос на участки без подряда растет с каждым годом и сейчас на 22% выше, чем год назад, говорит начальник отдела направления "Загородная недвижимость" "ИНКОМ-Недвижимость" Татьяна Максимова. В 2021-2022 годах покупатели рассматривали земельные наделы как надежное вложение денег для их сохранения в нестабильное время (затрат на содержание никаких, только налог на имущество раз в год). Сейчас популярность участков растет и в связи с возможностью взять ипотеку с господдержкой и построить дом. Большой популярностью пользуются участки в 6-8 соток с доступной инфраструктурой. Современные технологии строительства позволяют в кратчайшие сроки возвести дом и справить новоселье.

Между тем, спрос на землю со стороны крупных игроков рынка, напротив, снижается. Девелоперы не спешат скупать участки для строительства жилья и других объектов.

Доля инвестиций в площадки под девелопмент за первые девять месяцев 2023 года составила 25%, остальные 75% пришлись на готовые объекты, сообщает NF Group. Показатель оказался на минимальном уровне за последние пять лет уровне. В 2021 году, для сравнения, на площадки под девелопмент приходилось 64% инвестиций и даже в 2022 году - 45%. В 2024 году доля сделок с площадками под девелопмент составит около 25-35%, прогнозируют эксперты.

В этом году доля земельных участков при продажах недвижимости с торгов составила 19%, рассказывает заместитель гендиректора Российского аукционного дома Ольга Желудкова. Если сравнивать с прошлогодними показателями, то можно увидеть четкую тенденцию на снижение доли земли: в 2022 году на участки приходилось 25%. "По-видимому, сегодня инвесторы предпочитают приобретать готовый бизнес, а не заниматься новым строительством, поскольку популярность нового строительства падает в связи с неопределенной ситуацией на рынках, а также ожидаемым снижением выдачи ипотеки в ближайшее время", - считает она.

На портале госуслуг Подмосковья оптимизирована услуга по предоставлению земельных участков без торгов. Об этом сообщила министр государственного управления, информационных технологий и связи Московской области Надежда Куртяник.

«Новый сервис автоматически проверяет земельный участок на оборотоспособность и пересечение с зонами ограничения по таким показателям, как права третьих лиц, наличие защитных зон, береговые полосы и т.д. Человек, который планирует подать заявление, получит файл с подробным перечнем обременений и графическим изображением всех пересечений при их наличии. Это снизит число отказов в предоставлении услуги и поможет заявителям снять ограничения с земельного участка», — подчеркнула Надежда Куртяник.

Услуга «Предоставление земельных участков без проведения торгов» доступна на региональном портале в разделе «Земля и стройка» — «Предоставление земельных участков». Чтобы воспользоваться «умным» сервисом, достаточно начать заполнять электронную форму заявления и ввести кадастровый номер участка. Далее система автоматически подгрузит его основные характеристики и сформирует документ.

Подать заявление могут физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, которые планируют получить участок без проведения торгов для строительства, ведения фермерского хозяйства или садоводства, реализации инвестпроектов и др.

В Удмуртии разработали комплекс мер для привлечения предпринимателей из других регионов. К примеру, им планируют предоставлять земельные участки без торгов всего за 1 рубль. Об этом на своих страницах в соцсетях рассказала первый вице-премьер правительства республики Ольга Абрамова.СюжетУровень жизни

По ее словам, в Удмуртии в 2023 году зарегистрировались 1655 новых предприятий и организаций. Часть из них уже прекратили свою деятельность, но 557 остались.

Чтобы привлекать предпринимателей, в правительстве республики разработали комплекс преференций.

«Например, уже совсем скоро земельные участки без торгов за 1 рубль будут доступны нашему бизнесу. Уже сейчас заявка на жилищное строительство может стать инвестиционным проектом и претендовать на все имеющиеся меры поддержки», — написала Ольга Абрамова.

По данным на ноябрь, в Удмуртии зарегистрировано более 140 тысяч субъектов малого и среднего предпринимательства. Республика занимает 2 место в ПФО по численности МСП в расчете на 1000 населения.

В своем сообщении Ольга Абрамова спросила, какие еще меры, на взгляд предпринимателей, должны появиться в поле зрения правительства для привлечения бизнеса. Одна из ее подписчиков ответила, что необходимо организовать доступность инфраструктуры открывающимся малым и средним предприятиям в сфере сельского хозяйства.

«Подключение к электросетям, воде, газу, доступность проезжих дорог. Минимизация затрат на подключение ко всем благам цивилизации надо уделять внимание. А также развитию рынков сбыта», — написала предприниматель.

С января по октябрь 2023 года город выделил более 80 гектаров земли во всех административных округах для реализации программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.

«Город регулярно предоставляет земельные участки Московскому фонду реновации жилой застройки для проектирования и строительства новых домов, а также создания необходимой инфраструктуры — инженерных коммуникаций, подъездных дорог. За десять месяцев этого года департамент заключил 93 договора безвозмездного пользования и аренды во всех округах столицы. Общая площадь предоставленных для программы реновации участков составила 80,18 гектара», — рассказал руководитель департамента городского имущества Максим Гаман, слова которого приводятся в сообщении.

Так, больше всего земли выделили в ЮВАО — 17,28 гектара, в ВАО — 12,86 гектара и в ЮЗАО — 9,8 гектара. Еще более восьми гектаров земли предоставили Московскому фонду реновации на севере столицы и почти семь гектаров — на северо-западе города.

В Москве реализуется программа реновации — самый масштабный градостроительный проект столицы Она была утверждена Сергеем Собяниным в августе 2017 года, в нее включено 5 175 домов, в которых проживает около миллиона жителей. Всем им взамен устаревшего жилья предоставляют квартиры в современных новостройках.

Компания «Красная Башкирия» получила в Абзелиловском районе земельный участок без торгов для создания молочно-товарной фермы и оросительных систем.

В проект инвестор вложит почти 460 млн рублей, работу получат 25 человек. Компания намерена построить роботизированную молочно-товарную ферму и современную оросительную систему с высокотехнологичным оборудованием. Корпорация развития Башкирии сопровождает проект — специалисты разработали финансовую модель и бизнес-план, а также подготовили документы для включения инвестпроекта в перечень приоритетных.

Аукцион по продаже участка на улице Зорге должен был состояться 24 ноября

Арбитражный суд Башкирии приостановил торги по продаже земельного участка в Уфе в лесопарковой зоне на улице Рихарда Зорге рядом с домом 63. Суд принял обеспечительные меры в рамках иска уфимской компании «Седьмой континент» к АО «Дом.РФ». Истец требует признать действия продавца федеральной собственности незаконными и отменить аукцион. Начальная цена продажи объекта составляет 95 млн руб.

«Судом установлено, что обеспечительные меры в виде приостановки проведения торгов соразмерны заявленным требованиям, позволят обеспечить возможность исполнения судебного акта по результатам рассмотрения спора в случае удовлетворения иска. Испрашиваемые меры непосредственно связаны с предметом иска, направлены на сохранение существующего состояния отношений сторон, а также на предупреждение причинения ущерба участникам аукциона и заявителю в случае удовлетворения требований», — говорится в определении Арбитража.

При этом суд подчеркивает, что «применение обеспечительных мер носит временный характер и не предрешает результат рассмотрения спора». Вторая сторона спора может обжаловать постановление в апелляционном порядке, но приостановка торгов вступает в силу немедленно.

Следующее заседание по делу назначено на 17 января 2024 года.

Как сообщал РБК Уфа, госкомпания «Дом.РФ» выставила лот в Уфе на торги в середине октября. Он включает в себя земельный участок в лесопарковой зоне площадью 1,7 гектара и расположенные здесь постройки площадью 128,3 кв. м. Вид разрешенного использования участка — под производственную базу. В настоящее время на участке расположены две постройки и одно капитальное здание площадью 88 кв. м. Все объекты, включая земельный участок, находятся в федеральной собственности.

Заявки от участников аукциона принимали до 20 ноября. Торги были назначены на 24 ноября 2023 года.

ООО «Седьмой континент» зарегистрировано в Уфе в 2003 году. Основным видом деятельности компании является строительство жилых и нежилых зданий. Владельцем организации выступает Василь Халитов. С 2016 года предприятие демонстрирует нулевую финансовую отчетность.

Участки предназначены для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, административного здания, торгово-бытового центра, а также станции обслуживания автотранспорта.

Город выставит на торги по аренде четыре земельных участка общей площадью 0,76 гектара для строительства коммерческих объектов. Они расположены на севере, юге и юго-западе столицы, а также в ТиНАО. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

«До конца года инвесторы смогут принять участие в аукционах на право аренды четырех земельных участков площадью от 0,06 до 0,32 гектара. Они предназначены для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, административного здания с объектом общественного питания, торгово-бытового центра, а также станции обслуживания автотранспорта. Общая площадь будущих объектов превысит семь тысяч квадратных метров», — рассказал Максим Гаман.

Участок площадью 0,32 гектара, на котором победитель торгов сможет возвести физкультурно-оздоровительный комплекс с расширенной функцией, находится на Воронежской улице в Зябликове. В течение четырех лет и 10 месяцев инвестор должен построить здесь здание площадью 4,8 тысячи квадратных метров.

На Нагорной улице в Котловке на участке площадью 0,11 гектара появится административное здание с объектом общественного питания площадью 1,14 тысячи квадратных метров. На строительство инвестору отводится 2,5 года.

В Молжаниновском районе на территории площадью 0,26 гектара победитель торгов сможет возвести станцию обслуживания автотранспорта площадью до 799,5 квадратного метра. Работы нужно завершить за два года и шесть месяцев.

В деревне Сенькино-Секерино поселения Михайлово-Ярцевского можно будет за 2,5 года построить торгово-бытовой объект площадью 241,2 квадратного метра. Для этого на торги выставят участок площадью 0,06 гектара.

Больше информации об экономической политике и имущественно-земельных отношениях Москвы — на сайте economy.mos.ru.

На минувшей неделе, с 7 по 10 ноября 2023 года, на торги в Подмосковье был выставлен 101 объект. Наибольшее количество — в Луховицах, Наро-Фоминске и Подольске, сообщает пресс-служба комитета по конкурентной политике Подмосковья.

В городском округе Луховицы с начала 2023 года жители уже взяли через торги 53 участка. К участию доступно еще 60 лотов — это земельные участки, здания и коммерческие помещения. В Луховицах в аренду можно взять участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 12 соток. Рядом продуктовый магазин, парк, а в 6 км находится ж/д станция «Луховицы». Начальная цена — 390 тыс. рублей в год.

В Наро-Фоминском городском округе с начала года был реализован 81 участок и доступно еще 28 лотов. В Наро-Фоминске на улице Шибанкова в аренду предлагается нежилое помещение площадью 22,8 кв. метров под торгово-офисную и иную предпринимательскую деятельность. Рядом расположена остановка общественного транспорта и магазины. Начальная цена — 90 840 руб. в год.

В городском округе Подольск жители уже взяли 21 участок, доступно еще 35. В деревне Быковка в аренду можно взять земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 9 соток. Лот расположен в 16 км от МКАД. Начальная цена — 808 524 руб./год.

Для участия в аукционах потребуется получить электронную подпись в любом из аккредитованных удостоверяющих центров. Актуальный список опубликован на официальном сайте Минкомсвязи России и доступен по ссылке.

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев заявлял, что цифровизация позволяет людям с удобством получать услуги и обращаться к властям. Перевод услуг в «цифру» дает возможность обеспечить комфорт для жителей региона.

Губернатор отмечал, что власти региона продолжают работать над расширением списка услуг, которые предоставляются в электронном виде.

Территорию в Нижегородском районе Нижнего Новгорода могут изъять для строительства котельной. Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060149:170 расположен в границах улиц Большой Перекрестной и Дальней и находится в частной собственности. Его площадь составляет 1677 квадратных метров. Документацию по планировке территории разместил институт развития агломерации.

Инициатором изъятия выступает АО «Телоэнерго». Котельная учтена в схеме теплоснабжения Нижнего Новгорода до 2030 года. Она запланирована одноэтажной, площадью в 312 «квадратов». Также проектом предусмотрено возведение здесь трансформаторной подстанции.

В пояснительной записке к документу говорится, что этот источник теплоснабжения является единственно возможным вариантом. Для новых домов по улицам Максима Горького, Одесской, Большой Перекрестной, Дальней другие способы получить ресурс отсутствуют.

Размещение объекта именно в выбранной локации объясняется несколькими причинами. Во-первых, равноудаленностью от потенциальных потребителей, во-вторых, необходимостью реконструкции действующей сети газоснабжения и снижения теплопотерь в сетях.

Реализация проекта предусмотрена в одну очередь. Сначала необходимо вынести сети из зоны строительства. Далее — устроить внутриквартальный проезд, примыкающий к улице Дальней, подготовить территорию и демонтировать сущетсвующие строения и сооружения. После возведения котельной — благоустроить площадку. Уточняется, что расчет парковочных мест для таких объектов не предусмотрен.

В настоящее время проект проходит необходимую процедуру общественных обсуждений. Информационные материалы по теме доступны на сайте мэрии, а также на экспозиции в здании администрации Нижегородского района на Пискунова, 1. Участники вправе вносить свои предложения и замечания до 18:00 24 ноября. Это можно сделать в письменной форме или с помощью информационной системы общественных обсуждений (ИСОО).

Напомним, в границах улиц Дальней и Большой Перекрестной Нижегородского района предстоит реализовать проект комплексного развития территории (КРТ). Это третья площадка, разыгранная на торгах в районе Больших Оврагов у метромоста.

Здесь необходимо расселить многоквартирный дом № 31 и три частных — № 31а, № 33 и № 35 по улице Большой Перекрестной. Победителем аукциона стал специализированный застройщик «ДМ-Инвест Строй», входящий в ГК «Каркас Монолит».

Также мы сообщали, что в границах улиц Дальней, Одесской, Большая Перекрестная и переулка Баева появится 17-этажная высотка, так называемый «дом на ножках». Строительством планирует заняться девелопер из Санкт-Петербурга Veren group.

Кстати, в районе метромоста может появиться и школа. Ввиду активного жилищного строительства существующие образовательные учреждения оказываются переполненными. Власти вынуждены искать площадки для новых объектов социальной инфраструктуры.

За 10 месяцев 2023 года специалисты Единого контактного центра (ЕКЦ) Стройкомплекса Москвы проанализировали 140 земельных участков, на которых граждане планировали возвести инвестиционные объекты, в том числе индивидуального жилищного строительства.

Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

По словам Лёвкина, спрос на получение такого анализа под индивидуальный запрос имеется, за прошлый год контакт-центр подготовил 66 аналитических справок. Для получения услуги достаточно указать кадастровый номер земельного участка, ответ направляется в течение пяти рабочих дней на указанный адрес электронной почты.

«В ходе работы эксперты ЕКЦ выясняют предельные параметры разрешенного строительства, изучают находиться ли земельный участок в зоне с особыми условиями использования, указывают реквизиты проекта планировки и межевания территории, — пояснил руководитель Департамента. - Эти данные помогают скорректировать ситуацию и определить дальнейшие действия по реализации проекта».

С 2018 года Москва продала горожанам свыше 27 га земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов отметил, что участки, которые предназначены для возведения частных домов, востребованы у москвичей.

«С конца 2018 года горожане купили 199 участков общей площадью 27,26 га, на которых смогут возвести частные дома и хозяйственные постройки общей площадью около 115 тыс. м²», — уточнил вице-мэр столицы Владимир Ефимов.

Участки, которые местные жители купили у города для ИЖС, находятся на территории шести административных округов Москвы: Троицкого, Новомосковского, Восточного, Северного, Северо-Западного, а также Юго-Западного. Отметим, что правительство столицы формирует перечень участков, на которых можно возводить частные дома, с декабря 2018 года. Список опубликован на официальном сайте мэра Москвы, регулярно обновляется и дополняется. На сегодняшний день он состоит из 72 объектов. Их общая площадь составляет 9,5 га. 

«Только в третьем квартале 2023 года горожане приобрели 28 земельных участков общей площадью 3,62 га, на которых смогут возвести около 15 тыс. м² частных жилых домов. Бо́льшая часть объектов расположена в ТиНАО и ВАО», — сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы Максим Гаман.

Для того, чтобы купить землю для строительства частного дома, сперва нужно выбрать участок из списка, а затем оформить заявление на его покупку в Департамент городского имущества. Когда земельный участок можно будет оформить для ИЖС, ведомство предоставит извещение. Если за 30 дней прочих заявлений не поступает, договор купли-продажи участка составляется без проведения торгов. Но когда другие граждане тоже сообщают о том, что заинтересованы в данной территории, то проводится аукцион. Первоначальная цена равна размеру кадастровой стоимости участка.

Информация о территориях, предназначенных для ИЖС и выставленных на торги, находится на Инвестиционном портале Москвы. Поучаствовать в аукционе могут все желающие. Каждый этап реализации городского имущества сегодня переведён в электронный вид, а значит граждане могут подавать заявки, участвовать в аукционах и заключать договор онлайн.

В Свердловской области разгорается конфликт вокруг земельного участка в Сысертском районе. Группа депутатов от КПРФ в Законодательном Собрании области инициировала вопрос об изъятии участка площадью 162 га, намеченного под строительство мусорного полигона.

Согласно информации, опубликованной на официальном сайте партии, депутаты обратились в Управление Россельхознадзора по Свердловской области с требованием принять меры в отношении АО "Банк «Агропромкредит», которому принадлежит спорный участок. Упомянутая территория, входящая в категорию сельскохозяйственных земель, находится в состоянии заброшенности и не используется по назначению более десяти лет.

Ранее в сентябре депутат Думы Сысертского ГО В. Матющенко уже выступал с подобным заявлением, на которое руководитель областного Управления Россельхознадзора И. Мещеряков ответил, что собственнику земли было объявлено только предостережение о нарушении законодательства.

Народные избранники, не удовлетворённые этим ответом, настаивают на привлечении собственника к ответственности и инициировании процедуры изъятия земельного участка через суд, обратившись к уполномоченному органу исполнительной власти РФ.

Пресс-служба Свердловского обкома КПРФ призывает общественность присоединиться к обсуждению данной проблемы.

В Подмосковье за этот год бесплатными земельными участками обеспечили 2169 многодетных семей в 50 городских округах. План выполнили более чем на 100%, рассказала министр имущественных отношений Наталья Адигамова.

«Но, несмотря на это, работа по предоставлению земли продолжается в каждом округе», — добавила министр.

В десятку подмосковных городских округов, которые обеспечили с начала года земельными участками наибольшее количество многодетных семей, вошла и Коломна. Бесплатную землю передали 104 многодетным семьям.За 12 лет с момента вступления в силу закона земельные участки получили свыше 35,4 тысячи многодетных семей в Московской области.Ранее губернатор Андрей Воробьев рассказывал о том, что программу «Социальная ипотека» планируют расширять для того, чтобы самые ценные кадры не имели проблем с покупкой жилья. Также он напомнил о важности поддержки семей мобилизованных.