Цены на земельные участки в России снизились в среднем на 26% в период с июня 2015 по июнь 2019 года. Такие цифры приводят специалисты портала недвижимости Domofond.ru, чье исследование поступило в распоряжение «Известий» во вторник, 16 июля.

Больше всего подешевела земля в Краснодаре и ближайших окрестностях — стоимость сотки рухнула на 33,3%, с 250 тыс. рублей до 166,6 тыс. рублей. Второе место занял Тамбов — цены упали почти на четверть, с 50,7 тыс. рублей до 38,2 тыс. рублей за сотку. Замыкает тройку лидеров Улан-Удэ, где стоимость участков сократилась на 24,4% — с 37,8 тыс. рублей до 28,6 тыс. рублей за сотку.

Однако участки дешевеют далеко не во всех регионах. Так, в 42 городах и окрестностях стоимость земли, напротив, выросла. Положительная динамика колеблется в пределах от 0,6 до 66,4%.

Лидером по темпам роста цен на землю стал Нижний Новгород: за четыре года стоимость сотки поднялась здесь на 66,4% — с 36,4 тыс. рублей до 60,5 тыс. рублей. На втором месте Владивосток с ростом в 61,7%: с 95,2 тыс. рублей до 153,8 тыс. рублей за сотку. Третье место занял Санкт-Петербург: земля в городе и пригородах выросла в цене на 46,7% — с 72,3 тыс. рублей до 106 тыс. рублей за сотку.

Примечательно, что в целом по России земли поселений (ИЖС) потеряли 25,6% стоимости, а земли сельскохозяйственного назначения (СНТ и ДНП) — 16%.

Ранее в июне сообщалось, что президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон, позволяющий российским гражданам оформить излишки используемой земли.

Завод «МЭЛ» («Московское электрооборудование и лифты») увеличит производственные площади, сообщили в пресс-службе комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

«Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы, возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным, согласилась с предоставлением земельного участка по адресу: 2-й Иртышский проезд, вл. 11, (ВАО) для строительства здания производственного цеха в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта», - говорится в сообщении.

По словам председателя Москомстройинвеста, ответственного секретаря ГЗК Анастасии Пятовой, которую цитирует пресс-служба, в настоящее время на смежном участке размещаются здания действующего завода «МЭЛ».

«ГЗК согласилось предоставить инвестору АО «МЭЛ» земельный участок площадью 0,7 га сроком на шесть лет для строительства нового производственного цеха суммарной площадью 3 тыс. 407 кв. м», - отметила А.Пятова.

Она добавила, что возведение производственного цеха позволит создать 85 новых рабочих мест.

Группа RBI купила участок у Московских ворот, где построит гостиницу с апартаментами. По экспертным оценкам, затраты на реализацию проекта превысят 1,7 млрд рублей.Площадка размером 0,37 га находится на Московском пр., 103, за зданием ИНЖЭКОНа (на фото), в глубине квартала, недалеко от станции метро «Московские ворота». Пока здесь расположены производственные мастерские. Охраняемых исторических построек нет, говорят в RBI. Девелопер уже начал проектирование многофункционального центра, в составе которого будет гостиница, коворкинг, ресторан, фитнес-центр и пр. Ориентировочная полезная площадь – 14 000 кв.м. Получить разрешение на строительство и выйти на площадку компания планирует не раньше середины 2020 года.

laquo;Учитывая динамичное развитие территории в районе пересечения Московского пр. и Заставской ул., мы видим у нашего проекта хороший потенциал, – подчёркивает президент Группы RBI Эдуард Тиктинский. – Основная целевая аудитория будущего комплекса, его конечные потребители – это активные успешные люди до 45 лет, которые не хотят ограничивать свободу передвижения, приобретая недвижимость в собственность. Для них важнее, чтобы место отвечало современным трендам: было стильным, модным и дарило максимум комфорта, благодаря инфраструктуре и набору гостиничных сервисов, позволяющих не тратить время на рутину».

Обслуживанием гостиницы займётся УК RBI PM,  другие детали не раскрываются. Скорее всего, это будет совмещённый формат: гостиница и апартаменты.

По оценке заместителя гендиректора апарт-отеля Salut! Владимира Фёдорова, участок могли купить за 250–300 млн рублей, а реализация проекта потребует ещё порядка 1,7 млрд рублей.

laquo;Место хорошее. Можно продолжить историю с отелями на Московском пр., 97: «Холидей Инн», «Стрейбридж» и строящийся апарт-отель «М97». Но встроиться в такую линейку можно только снизу. Судя по заявленному объёму полезной площади, в проекте RBI будет порядка 600–700 номеров. Учитывая конкурентную среду, я бы делал «трёшку» с меньшим номерным фондом и привлёк бы два-три международных бренда. Есть сомнения, что УК девелопера самостоятельно справится с таким большим объёмом», – делится мнением Владимир Фёдоров.

Это четвёртый проект RBI в гостиничном сегменте. В 2016-м начались продажи «студий» в комплексе ArtStudio на 259 апартов на 2-й Советской ул., 4. С 2017-го компания реализует комплекс апартаментов «Русские сезоны» на территории санатория «Сестрорецкий курорт». Всего здесь появятся 362 апарта, средняя стоимость – 140 000–150 000 рублей за кв.м. В прошлом году девелопер вывел на рынок апарт-отель Studio Moskovsky на Заозёрной улице, рядом со своим сданным ЖК «Тайм». Он рассчитан на 357 номеров, заявленные цены – от 145 000 руб./кв.м, то есть от 3,5 млн рублей за юнит.

Градостроительно-земельная комиссия Москвы выставит на торги крупный земельный участок в районе Северный в аренду для строительства большого бизнес-центра со сроком действия договора аренды для инвестора – 7 лет, говорится в сообщении пресс-службы департамента городского имущества столицы.

«На земельном участке площадью 3,5 гектара, выделенном городом, потенциальный инвестор может построить бизнес-центр общей строительной площадью 156,8 тысячи квадратных метров. Начальный размер годовой арендной платы за земельный участок в СВАО составит 64,025 миллиона рублей», — сообщил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

Департамент в установленном порядке оформит земельно-правовые отношения, что позволит потенциальным инвесторам через городские торги осуществить строительство бизнес-центра в установленные сроки. Земельный участок расположен по адресу: шоссе Долгопрудненское, владение 5.

Мининвест Московской области совместно с корпорацией развития Подмосковья разработали каталог земельных участков для проектов в сфере гостиничного бизнеса и туризма, говорится в пресс-релизе регионального министерства инвестиций и инновация. "Каждый участок обладает значительным инвестиционным потенциалом, расположен или в высокоурбанизированных населенных пунктах, или же вблизи известных достопримечательностей, которые являются центром притяжения большого количества отдыхающих… Наибольшее количество участков у нас подобрано для строительства гостиничных комплексов – 39", - цитирует пресс-служба слова зампредседателя правительства Московской области Вадима Хромова.Отмечается, что каталог земельных участков создан для реализации проектов по возведению гостиничных комплексов, организации баз отдыха и реставрации усадеб с последующим возведением на их территории туристических объектов. "Помимо выделения земельных участков без торгов, инвесторы могут воспользоваться налоговыми льготами на прибыль и имущество, а также частично компенсировать затраты на строительство инженерной инфраструктуры. Ключевыми критериями получения субсидии являются регистрация юридического лица на территории Московской области, соответствие гостиницы категории "три звезды и выше", создание не менее 20 номеров, инвестиции в возведение в сумме не менее 50 миллионов рублей, а также размещение в приоритетных локациях", - подчеркивается в пресс-релизе.

Землю оценивают в 8-10 млрд рублей, а объем инвестиций в реализацию проекта – в 40-45 млрд рублей.

Группа компаний «Инград» начала переговоры с инвестиционно-финансовой компанией «Лираль» о приобретении у последней земельного участка площадью 22,5 гектара под застройку. Об этом пишет «Коммерсантъ». Площадка расположена на улице Адмирала Макарова, около станции метро «Войковская» в Северном округе Москвы. Эксперты рынка оценили стоимость актива в 8-10 млрд рублей, а объем инвестиций в реализацию жилого комплекса – в 40-45 млрд рублей.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович считает, что на площадке можно возвести объект общей площадью примерно 600 тыс. кв. метров, включая объекты социальной инфраструктуры. Партнер Colliers International Владимир Сергунин уверен, что построить можно будет 625-650 тыс. кв. метров недвижимости, в том числе 350-370 тыс. кв. метров жилья.

Участок принадлежит «Лираль» с 2001 года. Компания собиралась построить на этой земле жилой комплекс, школы, детские сады и сделать общественные пространства. «Лираль» также владеет 3,7 гектарами территории Киевского завода пластмасс и 21 гектарами под складскими и офисными помещениями на Бережковской набережной, 20. Компания консолидировала земельные участки на улице Адмирала Макарова и Бережковской набережной и зарабатывала на сдаче площадей в аренду.

Продать площадку на Адмирала Макарова у компании не получалось из-за завышенной стоимости. В 2017 году «Лираль» договаривалась о реализации земли с американской компанией Hines (совладелец торгового центра «Метрополис»), но сделка так и не состоялась. Однако сегодня «Лираль» решилась на продажу, так как московские власти недовольны тем, что участок возле «Метрополиса» не освоен. Это одна из немногих крупных площадок, которая до сих пор не задействована под девелоперский проект.

«Лираль» находится в собственности кипрского офшора Monsalvat Investments Ltd, которым владеет израильская компания Ehud Abraham Lavi. Бенефициаром последней является Алекс Секлер, бывший президент «Лираль» и владелец «Рента-банка».

«Инград» – девелопер, в портфеле которого находится более 2,5 млн кв. метров жилой недвижимости комфорт- и бизнес-класса. На данный момент компания реализует 18 проектов в Москве и Московской области. В столице это комплексы «Кутузовgrad» (1 и 2 этапы), Vavilove, «Михайлова, 31», «Серебряный парк», «Новочеремушкинская, 17», «Лесопарковый», «Преображение», «Филатов луг» и RiverSky.

Компания продаст непрофильные активы, чтобы нарастить производство

Киностудия имени Горького планирует продать землю в Москве и Санкт-Петербурге. Также на продажу будет выставлен пионерлагерь «Буревестник», который сейчас находится в заброшенном состоянии, пишет «Коммерсантъ». Общая стоимость объектов оценивается в 4 млрд рублей.

Киностудия намерена провести реконструкцию за счет доходов от продажи земли и нарастить производственные мощности. О том, что непрофильные активы компании будут выставлены на торги, изданию рассказал представитель киностудии. На севере и северо-востоке Москвы будет продано три имущественных комплекса. Это две бывшие автобазы Минкульта и участок, на котором находится бывшая Центральная студия научно-популярных и учебных фильмов. Кроме того, на торги выставят участок, в Санкт-Петербурге, где располагается бывшая киностудия «Леннаучфильм» и территорию бывшего пионерлагеря «Буревестник», расположенную  в Серпуховском районе Подмосковья.

Также на продажу выставят 32% ОАО «Телебазис», сдающего в аренду 5,7 тыс. кв. м коммерческих площадей возле станции метро «ВДНХ».

Компания в качестве альтернативы рассматривает возможность заключения инвестиционных договоров с девелоперами. Глава отдела инвестиций и рынков капитала CBRE Игорь Пущен полагает, что партнерская схема сделает участки более привлекательными.

Глава департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович отмечает, что на площадках киностудии могут построить жилье или коммерческую недвижимость. Часть земли расположена возле новых станций Замоскворецкой линии метро, в спальном районе столицы. Площадка в Санкт-Петербурге менее привлекательна, так как расположена в промышленной зоне. «Буревестник» может стать самым проблемным активом, говорит один из собеседников издания. Заброшенный лагерь находится в 70–80 км от столицы, рядом есть только небольшие деревни, нет водоемов.

Второй резидент подмосковного сырного кластера – компания «Куршавальская сыроварня» – получил земельный участок без торгов для реализации проекта, сообщил РИАМО во вторник министр сельского хозяйства и продовольствия Московской области Андрей Разин.

«Земельный участок площадью 9988 квадратных метров для реализации инвестпроекта получила «Куршавальская сыроварня». Это уже второй резидент, который реализует проект производства по глубокой переработке молока на территории агропарка «Сырная долина» в Дмитровском городском округе. Мощность переработки составит порядка 7 тонн полутвердых и твердых сыров в сутки», – заявил Разин.

По его словам, цель нового инвестиционного проекта – создание высокоэффективного предприятия с применением современных технологий.

«Проект предполагает строительство молокоперерабатывающего комплекса с инженерной инфраструктурой, приобретение и установку технологического и вспомогательного оборудования по производству сыров. Общий объем финансирования на реализацию проекта составит около 250 миллионов рублей», – подчеркнул глава областного Минсельхозпрода.

Реализация проекта предполагается в два этапа. Сначала предусмотрено строительство основного производственного здания, а также приобретение и монтаж оборудования для производства сыра разных сортов до 3 тонн в сутки. Второй этап – строительство вспомогательных помещений и приобретение оборудования для увеличения выпуска продукции до 7 тонн в сутки.

«Запуск нового производства будет способствовать созданию порядка 65 новых рабочих мест и благоприятно скажется на развитии как Дмитровского округа, так и всего региона», – заверил Разин.

Ранее предприятие «Сыровар» получило без проведения аукциона земельный участок для реализации масштабного инвестиционного проекта.

Земля предоставлена компании из Королева для реализации проекта.

Компания «Сыровар» получила без торгов землю в Подмосковье для реализации проекта. Об этом изданию «Вести Подмосковья» рассказали в пресс-службе Минсельхозпрода. Компания является производителем молочной продукции из Королева и участником сырного кластера Московской области. «Земельный участок будет предоставлен предприятию „Сыровар“ без проведения торгов по распоряжению губернатора региона для реализации масштабного инвестиционного проекта», — рассказал министр сельского хозяйства Московской области Андрей Разин. По словам министра, цель нового инвестиционного проекта — создание высокоэффективного предприятия с применением современных технологий. «Сыровар» планирует по итогам проекта перерабатывать молоко до 190 тонн в день, что позволит поставлять на рынок до 15 тонн сыра в сутки. Создание Подмосковного кластера по производству сырной продукции было анонсировано в 2017 году, реализовать проект планируется в 2020.

722 бесплатных земельных участка в поселке Северный за год получили многодетные семьи Челябинской области. Об этом рассказал глава минимущества региона Алексей Бобраков.

Помимо предоставления земельных участков министерство помогает с покупкой квартир для семей с тройнями, отмечает пресс-служба ведомства.

«Процедура постановки семьи на учет удобна и проста: граждане могут подать документы через любой МФЦ, и они будут рассмотрены в тридцатидневный срок», — отметил Алексей Бобраков.

С 2013 года 21 многодетная семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, была поставлена на учет. Из них 17 получили новые квартиры, еще четыре семьи будут обеспечены жильем в этом году.

Идею оценят депутаты. Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев внес в Законодательное собрание региона законопроект о льготном получении земли под размещение объектов туристской индустрии. Как сообщили "Уралинформбюро" в пресс-службе областного парламента, внесение изменений в закон "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области" будет рассмотрено на очередном заседании Заксобрания в июле. В статье 30 документа перечислены критерии, которым должны соответствовать объекты и масштабные инвестиционные проекты, для размещения и реализации которых земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов. "Проект закона, внесенный губернатором, дополняет перечень статьи 30 объектами туристской индустрии, что будет способствовать снижению административных барьеров и повышению инвестиционной привлекательности отрасли", – заявила председатель ЗакСо Людмила Бабушкина. Если депутаты поддержат инициативу губернатора, то она вступит в силу через 10 дней после официального опубликования документа. Стоит напомнить, что ранее министр иностранных дел России Сергей Лавров похвалил Свердловскую область за освоение новых направлений туризма.

Новый региональный закон значительно расширил преференции для зауральцев

Новый региональный закон «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» значительно расширил преференции для зауральцев, желающих взять в аренду землю, заняться индивидуально жилищным строительством, вести личное подсобное хозяйство. Кроме того, в июле в Курганской области начнёт работать новая схема обеспечения граждан древесиной.

Ранее в областном законодательстве было предусмотрено только бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям, ветеранам боевых действий и людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. При этом остальные зауральцы не имели каких-либо льгот, и на них распространялись конкурсные процедуры.

Теперь же упомянутый закон предполагает возможность получить в аренду без проведения торгов земельный участок от четырёх до 20 соток в границах населённых пунктов для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства. А право на первоочередное предоставление земли получили: потерявшие единственное жильё в результате чрезвычайной ситуации и пожара, участники госпрограммы по содействию переселенцам из-за рубежа, нуждающиеся в жилье молодые семьи (возраст одного из супругов до 35 лет), сельчане, а также члены казачьих обществ, действующих на территории Курганской области и внесённые в государственный реестр.

— При этом люди могут самостоятельно выбирать местоположение земельного участка и готовить его схему на кадастровом плане территории, — уточнила директор областного департамента имущественных и земельных отношений Лариса Галченко.

Ещё один закон, рассматривающий отдельные положения оборота на территории Зауралья земель сельскохозяйственного назначения, даёт возможность предоставлять участки для тех, кто только захотел организовать крестьянское (фермерское) хозяйство, в то время как раньше земли из фонда перераспределения давались бесплатно только для расширения КФХ.

Более 27 гектаров земли под строительство на Киевском шоссе выстелены на продажу Александром Усовым, который является партнером экс–министра обороны Анатолия Сердюкова. Участок продаваемой земли располагается в зоне пересечения с Рехколовским шоссе, недалеко от СНТ Малое Карлино. Приобрести обширную территорию земли предлагают через Российский аукционный дом. Стартовая цена – 270 миллионов рублей. Исходя из градостроительного регламента, на этом участке можно возвести деловое управление, рынок, магазин, склады, производство и другие коммерческие объекты. Кроме того, есть возможность получить разрешение на строительство спортивных объектов, гостиницы, торгового комплекса.

В ходе аппаратного совещания глава администрации Пензы Виктор Кувайцев дал распоряжение по формированию участков земли после сноса домов.

По его словам, в настоящее время работы по сносу аварийных строений идут на 9 участках. Всего планируется снести 57 объектов. Сформировать земельные участки, освобождаемые после сноса, необходимо в оперативном порядке. Также следует определиться с их назначением.

Замглавы администрации Магомед Агамагомедов сказал: «Для проведения аукционов уже подготовлено несколько участков».

На улице Бригадной, 4 и 6 освободился участок площадью 0,6 га. Здесь будет построен многоквартирный дом с пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями. Для индивидуальной жилой застройки предназначен участок в 0,15 га на улице Пушанина, 1а.

Инвесторам предлагаются территории на улицах Луначарского (для строительства гостиницы), Путевой (под торговый центр), Маркина и Совхозной (под склады), на улице Набережной реки Суры (под коммерческие объекты).

Уже есть заинтересованные предприниматели. С ними обсуждаются текущие вопросы, в их числе — изменение конфигурации  и площади участков земли.

По мнению Виктора Кувайцева, необходимо учитывать потребности представителей бизнеса. Иначе территории могут превратиться в пустыри.

Исполком Казани выставил на торги аренду земельного участка площадью 0,3 га на улице Петербургская, 16 с начальной стоимостью 5,8 млн рублей. Открытый аукцион пройдет 26 июля в 10:00 на официальном сайте РФ torgi.gov.ru, сообщается в опубликованном сборнике документов и муниципальных актов.

Согласно извещению, шаг аукциона на повышение составляет 174,9 тыс. рублей (3% от начальной цены), сумма задатка — 1,7 млн рублей. Срок аренды составляет три года и два месяца, разрешенное использование — под объекты гостиничного сервиса (средства размещения), за исключением индивидуальных средств размещения.

Напомним, ранее исполком Казани продал с торгов за 4,7 млн рублей Дом Багаутдиновой-Апанаевой, супруги татарского богослова Шигабутдина Марджани. Объект приобрело ООО «Подарки», совладельцем которого является реставратор Эдуард Колтун. Ранее эта же компания взялась восстанавливать здание фабрично-торгового товарищества братьев Крестовниковых, выкупив его за 2 млн рублей. Находившееся в республиканской собственности здание на улице Тукая, 113 выставили на торги в марте 2018 года с начальной стоимостью 1 рубль 18 копеек с НДС. Оба объекта сгорели 12 апреля 2017 года.