Сейчас торговый центр предлагается всего за 900 миллионов.

Продавец торгового центра «Столплит Хоум» снизил цену на продаваемый объект. Сейчас за помещение в Дзержинском районе просят 900 миллионов рублей.

Как сообщает V1.RU, объявление о продаже торгового центра впервые появилось на популярном сайте бесплатных объявлений в октябре 2019 года. За здание площадью 21 021 квадратный метр, построенное в 2014 году, на участке площадью 3,63 гектара собственники хотели выручить миллиард рублей.

В здании два торговых этажа, парковка, якорные арендаторы, в том числе федеральные и международные. Продавец уверяет, что заполняемость торгового центра, расположенного на улице Исторической, 154, составляет 95%, а здание оборудовано современными инженерными системами, в том числе климатическими установками и охранно-пожарной сигнализацией. Причина продажи не называется, однако известно, что собственник здания живет в Москве, а кроме помещения ТЦ продается еще и помещение склада.

В феврале 2020 года собственник снизил цену на объект, надеясь выручить за торговый центр 900 миллионов, при этом наблюдатели и эксперты рынка недвижимости предполагали, что торговый центр может быть продан со значительным дисконтом и в конечном счете обрести нового хозяина за 50% от первоначально объявленной цены.

MAPIC Russia – ключевое событие среди профессионалов рынка торговой недвижимости в России и СНГ, часть семьи выставок MAPIC – бренда, который признан самым известным и авторитетным отраслевым проектом в мире.Ежегодно в апреле выставка собирает ведущих специалистов индустрии: более 1900 девелоперов и 1500 ритейлеров – и становится незаменимой бизнес-площадкой для презентации новых объектов торговой недвижимости, проведения встреч, заключения сделок и продуктивного нетворкинга. В рамках выставки проходит крупная международная Конференция по торговой недвижимости и ритейлу и вручается престижная премия MAPIC RUSSIA  AWARDS за самые эффективные и перспективные достижения в области торговой недвижимости и ритейла. 

Что нужно знать о MAPIC Russia:

• 5708 уникальных посетителей из 28 стран;
• 100+ компаний-участников из 5 стран, из них 30+ дебютантов;
• Обширная деловая программа: Конференция по торговой недвижимости и ритейлу и 11 партнерских мероприятий на актуальные темы;
• Премия MAPIC RUSSIA AWARDS – награждение лидеров отрасли;
• Передовые и практичные онлайн-сервисы.

Роскошный отель с гигантским аутлетом может появиться неподалеку от аэропорта Казани. Готова ли татарстанская столица к такому проекту?

Комфорт и роскошь

Десятилетие назад приаэропортовых гостиниц в России практически не было. Международным сетям не был интересен подобный проект, а частные предприниматели не могли справиться с арендной платой и прочими сопутствующими расходами. Поэтому пассажирам во время длительных пересадок или в случае задержки рейса приходилось преодолевать несколько километров до ближайшего отеля или хостела.

Сейчас данная ниша активно осваивается, обеспечивая отдыхом пассажиров, а также членов экипажа. Именно поэтому питерская компания Kravt Invest инвестировала 1,8 млрд. рублей в строительство гостиницы возле международного аэропорта Казани, которая будет соединена с ним надземным переходом. В комплексе из трех зданий разной этажности предполагается устройство 250 номеров, среди которых будут как бюджетные варианты до 6,5 тыс. рублей, так и люксовые, и даже президентские условия проживания до 80 тыс. рублей за сутки.

Кроме того, инфраструктура будущего отеля, помимо обязательного ресторана, будет включать в себя конференцзал, тренажерный зал, кальянную зону и даже комплекс спа. Таким образом, гостиничный комплекс создаст условия и для проведения деловых встреч, и для деловых конференций или научных лекций, и для комфортного ожидания рейса.

Отели, расположенные на приаэродромной территории, выгодны по ряду причин:

• комфорт, который в отеле значительно лучше, чем в зале ожидания любого уровня;
• экономия времени и средств вследствие отсутствия потребности искать отель для решения рабочих моментов или отдыха между пересадками;
• простой доступ к городу благодаря транспортной сети, соединяющей аэропорт с центром;
• безопасность, которая в таком отеле будет в разы выше, чем в любом другом аналогичном объекте.

Основатель компании Kravt Invest Валерий Кравцун надеется, что первый опыт станет успешным и послужит отличным стартом для дальнейшего развития бизнеса в республике. В дополнение к отелю Кравцун рассматривает возможность запуска на территории аэропорта глобального аутлета – первого в своем роде в Татарстане.

Территория шоппинга

Надежда Цветкова, руководящая направлением аренды торговых помещений CBRE, считает, что вариант устройства outlet village может стать действительно успешным даже при текущей насыщенности Казани торговыми центрами. При стремительных темпах развития города, многообразии спортивных и интеллектуальных мероприятий международного уровня, развитой дорожно-транспортной сети он станет идеальным местом для размещения такого рода торговой площадки.

Аналитическая компания UD Group подсчитала, что сейчас в столице республики функционирует 51 торговый центр, включая продуктовых ритейлеров, суммарно занимающие более 1 млн м2. Однако действительно качественными можно назвать не более 12 объектов, среди которых ТЦ «ГоркиПарк», районный ТРЦ «МОКИ», аутлет XL, а на 2020 год анонсировано открытие KazanMall на улице Павлюхина.

В конце «нулевых» годов произошел заметный отток покупателей из классических торговых центров именно в аутлеты, спрос на которые продолжает расти. Так, только в последние пару лет в аутлете XL отмечен рост трафика посещений на 25%. Директор центра Равиль Мейхайдаров пояснил, что имеет значение не только объем покупок, но и общая конверсия. Многие посетители используют аутлет не столько как «магазин», сколько место для свободного времяпрепровождения, где можно пообедать, встретиться с друзьями, посетить детскую комнату или контактный зоопарк, сходить в кино.

Специалист отдела торговой недвижимости компании Cushman & Wakefield Евгения Скобелева на основе анализа стабильности ежегодного прироста оборотов торговых сетей и потребительского спроса уверена, что аутлет-центры станут востребованным сегментом на рынке торговой недвижимости Казани.

Не случайно для проекта масштаба, сравнимого с Vnukovo Outlet Village, выбрана приаэродромная территория города. Практика других городов – Новосибирска, Ростова-на Дону, Екатеринбурга – показала популярность подобного размещения торговых площадей. Даже при том факте, что аэропорт находится за чертой города, он сможет привлекать не только местных жителей, но и покупателей из соседних городов, в том числе – из регионов Поволжья.

Уже сейчас казанские приаэродромные окрестности заняты выставочным центром «Казань Экспо» и логистическим комплексом «Почты России», к которым в скором времени присоединится и новый отель.

Согласно опросу сотрудников аэропорта, магазины и кафе, находящиеся внутри здания, не пустуют даже во время отсутствия ближайших рейсов. Это позволять говорить о востребованности предлагаемых товаров и услуг, а, следовательно, обширный, качественный ассортимент, хорошее обслуживание, грамотная ценовая политика в совокупности с высокой проходимостью, обеспечиваемой воздушной гаванью, помогут новому аутлету завоевать популярность среди граждан Татарстана и за его пределами.

Ряд скептиков, в числе которых директор и учредитель ООО Dugin’s Hostel Тимур Дугин и директор Hotel Art Булат Шакиров, сомневаются в спросе на будущий комплекс. Если говорить о гостинице, то зачем туристу, желающему посмотреть город, жить за его пределами, считают они. Это вызовет и накладные расходы на такси до центра, и потерю времени на дорогу. Если же говорить о транзитных пассажирах, то в аэропорту уже есть небольшая гостиница «Полет», чьи расценки существенно ниже озвученных для нового отеля.

С другой стороны, председатель правления ассоциации рестораторов и отельеров Казани и РТ Зуфар Гаязов считает, что и аутлет, и отель хорошо отразятся на имидже города и республики. Кроме того, непосредственная близость к выставочному комплексу позволит проводить мероприятия международного масштаба с комфортным размещением участников и гостей, в том числе традиционный конкурс национальной кухни для представителей татарских диаспор из разных городов и стран.

Аукцион по продаже торгового центра Clover House, офисного здания рядом, нескольких земельных участков и имущества во Владивостоке не состоялся из-за отсутствия заявок. Единый лот оценивался почти в 1,8 млрд рублей, но желающих его приобрести не нашлось.

Напомним, объявление о торгах было опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в середине января. Арбитражный управляющий ООО «Век» информировал, что выставляет на открытый аукцион лот, в который входят два здания, несколько земельных участков и мелкое имущество. Здание работающего с 2007 года торгового центра на Семеновской, 15 общей площадью 11 462,4 кв. м оценивается в 1 419 049 500 рублей. Расположенное рядом административно-торговое здание на Мордовцева, 6 площадью 2789,8 кв. м - в 219 085 500 рублей. В лот входит и земля, где оборудована автомобильная стоянка с тыльной стороны торгового центра, - четыре смежных участка общей площадью 1805 кв. м. Вместе с ними продается и другое имущество должника: компьютеры, столы, телефоны, парковочные комплексы, кондиционеры, кофемашина, шифоньеры, снегоуборочная техника и машинка для счета денег.

Все это выставлено на аукцион единым лотом с начальной стоимостью 1 748 233 118,94 рубля. При этом долг владельца недвижимости перед единственным кредитором — московской компанией «Менеджмент-Консалтинг» - составляет 2,09 млрд рублей.

Арбитражный управляющий ООО «Век» не смог реализовать имущество должника, выставленное единым лотом. На торги предсказуемо не вышел ни один участник, так что они не состоялись. Вероятно, единый лот будет разделяться на несколько более скромных и продаваться по отдельности.

Торговый центр Clover House во Владивостоке возвел в 2007 году девелопер из Казани, ООО «ХК «Кловер Групп». До 2014 года компания считалась неплохим застройщиком с проектами в разных городах России. После кризиса 2014 года организация претерпела серьезные убытки и сейчас находится в стадии ликвидации.

Аналитики портала о недвижимости domofond.ru подготовили исследование по изменению цен на аренду торговой недвижимости в крупнейших городах России за период с июля 2019 года по январь 2020 года.

В сегменте аренды торговых площадей в Перми наблюдается заметное снижение средней арендной ставки — с 50 тыс. руб. в мес. до 40,7 тыс. руб. При этом в Перми сократилась и средняя площадь выставленных в аренду помещений — с 63 кв. м до 55 кв. м.

Динамика снижения цены в Перми — вторая по масштабам среди городов-миллионников. Больше цены упали лишь в Москве — сразу на 135 тыс. руб. (с 375 тыс. руб. до 240 тыс. руб.). В Москве также сократилась средняя площадь предлагаемых в аренду торговых помещений — со 103 кв. м до 79 кв. м.

Тем не менее по среднему ценнику Пермь — один из самых «дешёвых» для аренды этого вида помещений городов. Дешевле, чем в Перми, помещения только в Красноярске (35 тыс. руб.), Волгограде (31,5 тыс. руб.) и Омске (21 тыс. руб.). Отрицательная динамика по ставкам наблюдается в десяти из 15 городов-миллионников.

Ввод торговых центров в российских регионах без учета Москвы и Санкт-Петербурга в 2019 году увеличился в 2,2 раза до 560 тысяч кв.м качественной торговой недвижимости, говорится в отчете CBRE. Тем не менее он по-прежнему значительно меньше, чем в период 2012-2015 годов, когда в год вводилось по 1 млн кв.м и больше. Согласно ожиданиям CBRE, в 2020 году рост ввода в регионах продолжится: к открытию заявлено около 640 тысяч кв.м, но часть этого объема планируется на четвертый квартал, поэтому возможны переносы на 2021 год. Более 50% объема торговых площадей, заявленных к открытию на 2020 год, расположены в Поволжье. "В перспективе ближайших двух лет мы увидим активное развитие торговой недвижимости в городах Приволжского федерального округа", - сказал директор отдела региональных торговых помещений Михаил Рогожин, которого цитирует CBRE. Как отмечается в отчете, традиционно города с численностью населения более 0,5 млн человек формируют 60% объема нового ввода. Почти 40% новых площадей в 2019 году были открыты в небольших городах с населением от 0,1 до 0,3 млн человек. "В течение последних пяти лет такие небольшие города были востребован девелоперами в гораздо меньшей степени: их доля в общем объеме строительства не превышала 15%", - уточняет CBRE. 

Торговые центры захватывают малые города

Эксперты составили рейтинг российских городов по объёму ввода торговых центров в 2019-м году. Лидерами стали Хабаровск, подмосковный Пушкино и Владивосток. В целом аналитики оценивают региональный рынок как наиболее перспективный для развития ТЦ и констатируют рост объёма ввода торговых объектов за пределами столицы в два раза.

Региональный рынок торговой недвижимости заметно оживился. По данным компании CBRE, в российских городах без учета Москвы и Санкт-Петербурга в прошлом году было открыто 560 тыс. кв. м качественных торговых площадей, что превышает показатель 2018-го в 2,2 раза.

Из всех введенных в эксплуатацию помещений 159 тыс. кв. метров пришлось на миллионники. Ещё 175 кв. метров торговых площадей появилось в городах с населением от 0,5 до 1 миллиона, а активнее всего ТЦ осваивали города с населением менее полумиллиона человек — там за год начали эксплуатировать коммерческую недвижимость общей площадью более 216 тысяч кв. метров.

Как отмечают эксперты, наибольший интерес девелоперы проявляют к регионам Дальнего Востока. В ДФО открылось 185 тыс. кв. метров торговой недвижимости, в числе городов, где появились новые ТЦ — Владивосток, Хабаровск, Уссурийск и Южно-Сахалинск. Заработавший в Хабаровске Brosco Mall (58,5 тыс. кв. м) стал крупнейшим региональным торговым центром, распахнувшим двери для покупателей в 2019-м году. Владивостокский «Калина Молл» занял третье место по площади (46,3 тыс. кв. м). 

В то же время Южно-Сахалинск оказался единственным городом в рейтинге, в котором открылись сразу два ТЦ: «Аллея» (25,9 тыс. кв. м) и «Мега Берёзка» (20 тыс. кв. м). Замыкает список новых дальневосточных торговых центров уссурийский «Уссури Молл» (16 тыс. кв. м).

Как поясняют эксперты, на Дальний Восток девелоперы выходят из-за высокого уровня доходов населения и относительно слабого развития онлайн-торговли в регионе.

Также среди лидеров по объёмам введения торговых площадей оказались подмосковный Пушкино, где открылся ТРЦ «Акварель» (51,5 тыс. кв. м), Омск («Квадро», 41 тыс кв. м), Ижевск («Молл Матрица», 40,5 тыс. кв. м), Самара («Эль Рио», 38,4 тыс. кв. м) и Мурманск (Plazma, 30 тыс. кв. м).

Второй по объему выручки продуктовый ритейлер «Магнит» объявил о планах по открытию 1100 магазинов в формате дрогери в 2020 году. Это соответствует динакике развития формата «Магнит Косметик» в 2019 году, когда сеть увеличилась на 1176 магазинов. При этом 44% новых торговых точек был открыта на общих площадях с основной сетью магазинов «Магнит». 

Ритейлер развивает сеть магазинов по продаже косметики и бытовой химии как в городах с населением от 300-500 тысяч жителей, так и в малых населенных пунктах. В компании отмечают, что формат предполагает уникальный ассортимент и торговое пространство для каждого региона. В частности, в Москве «Магнит Косметик» планирует увеличить количество представленных товаров в категории средств для ухода, а также в более дорогих ценовых сегментах. В магазинах в малых городах акцент будет сделан на инструменты и садовое оборудование. 

По результатам 2019 года розничная выручка формата дрогери росла быстрее остальных форматов «Магнита» - на 20,5%, до 109,7 млрд рублей. При этом рост продаж в сопоставимых магазинах сети составит 3,1% против 0,2% в среднем для всей сети. Сопоставимые продажи товаров под собственными торговыми марками увеличились за год на 17%. 

«Дрогери — самый успешный на сегодня формат семьи магазинов "Магнит", мы довольны динамикой его развития в 2019 году... Мы планируем адаптировать ассортимент в соответствии с желаниями покупателей, чтобы еще лучше закрывать их потребности, расширять ассортимент новыми брендами в разных ценовых категориях, добавлять уникальные позиции, а также продолжим активно развивать действующие СТМ и запускать новые» - прокомментировал директор по управлению розничной сетью «Магнит» Руслан Исмаилов.

В 2020 году в Москве девелоперами анонсировано открытие 36 новых торговых центров суммарной арендопригодной площадью 999,8 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank, уточнив, что треть объема новых объектов (GLA 294,7 тыс. «квадратов») – переносы открытий с 2019 года.

По информации экспертов, значительный объем предложения в текущем году ожидается за счет ТРЦ в составе ТПУ. Однако арендные кампании требуют больших временных затрат, поэтому часть открытий, заявленных в 2020 году, может быть перенесена на 2021 год.

Аналитики отметили, что впервые с 2014 года объем нового предложения на рынке торговой недвижимости в Москве вырос на 73% за год. В 2019 году в столице открылось восемь новых торговых объектов (GLA 234,3 тыс. кв. метров). Общий объем торговых площадей в столице составил 6,59 млн «квадратов».

В компании добавили, что для операторов торговой галереи ставка операционных расходов составила 6 тыс.-10 тыс. рублей за кв. метр в год, для якорных арендаторов – 1500-3000 рублей за «квадрат» в год. Уровень вакансии в торговых центрах столицы сократился за год на 0,9 п.п., до 6,1%.

Ранее «СГ» писала, что Москва вошла в пятерку наиболее перспективных городов для развития ритейла в 2020 году.

Достигнув пределов в развитии своей основной марки в РФ, итальянская Benetton Group решила сосредоточиться на продвижении бренда Sisley. За три года группа планирует открыть 20 магазинов в стране, на что может потребоваться до 1 млрд руб. Из-за высокого среднего чека сеть Sisley вряд ли получится массово тиражировать в регионах, но проект даст Benetton Group доступ к платежеспособной аудитории, которая менее чувствительна к кризисам.

Российское подразделение Benetton Group в ближайшие три года планирует открыть в стране 20 магазинов своего бренда Sisley. Об этом “Ъ” рассказал представитель компании. Сейчас эта марка в РФ отдельно не представлена. Развитие второго бренда в стране — одна из задач нового гендиректора российской структуры группы ООО «Бенеттон Руссия» Андрея Григорьева, который до этого работал консультантом в российском офисе Benetton Group. Его предшественник Руслан Малич перешел на должность глобального директора по развитию розничной сети United Colors of Benetton, уточнили в компании.

Benetton Group была основана в Италии в 1965 году Лучано, Жилберто, Джулианой и Карло Бенеттон. На данный момент управляет тремя брендами одежды, обуви и аксессуаров: United Colors of Benetton, Undercolors of Benetton и Sisley. Насчитывает около 3 тыс. магазинов по всему миру. В России работает более 150 объектов под вывеской United Colors of Benetton, Sisley присутствует в формате корнеров. В 2018 году выручка «Бенеттон Руссия» выросла на 11,31%, до 4,25 млрд руб. Чистый убыток был 31,87 млн руб. против прибыли 30,23 млн руб. годом ранее (данные «СПАРК-Интерфакс»).

Это не первая попытка Benetton Group открыть в стране точки Sisley, напоминает гендиректор Fashion Consulting Group (FCG) Анна Лебсак-Клейманс, но раньше марка была отрицательно воспринята россиянами из-за излишней провокационности, и ее развитие в качестве отдельных магазинов было прекращено. Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров оценивает инвестиции в открытие 20 магазинов Sisley примерно в 1 млрд руб. По его мнению, учитывая ценовое позиционирование бренда на уровне выше среднего, проект в регионах массово тиражироваться не будет. С учетом спроса зарубежных туристов точки будут эффективны в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, а также в наиболее привлекательных торговых центрах городов-миллионников, рассуждает эксперт. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева не исключает, что часть магазинов Sisley появится не только на новых площадках, но и в ходе оптимизации действующей сети United Colors of Benetton.

Основатель бренда женской одежды Emka Александр Арутюнов полагает, что Benetton Group не видит дальнейших возможностей развития своего основного бренда в РФ. Sisley, с другой стороны, даст компании выход на более платежеспособную аудиторию, добавляет он. Для сравнения: по собственным данным, средний чек в Sisley достигает 9 тыс. руб., в United Colors of Benetton — 4,5 тыс. руб. Госпожа Лебсак-Клейманс говорит, что до 20% продаж в магазинах компании в России обеспечивает именно Sisley. Источник “Ъ” в крупном онлайн-магазине одежды отмечает, что марка не входит в число наиболее популярных на площадке. Но он ожидает, что открытие офлайн-точек поспособствует росту узнаваемости бренда и, как следствие, росту продаж в интернете.

По оценкам FCG, продажи одежды, обуви и аксессуаров в России 2019 году впервые за четыре года сократились на 3–4%, до 2,26–2,29 трлн руб. За этот период на рынке РФ было запущено 26 новых зарубежных торговых марок, подсчитали в Knight Frank. При этом почти все бренды относятся к верхнему ценовому сегменту, среди них Birkenstock, DKNY Sport и пр. Именно премиальный сегмент в России наиболее устойчив к кризисным явлениям и падению покупательной способности, отмечают в Knight Frank.

Супермаркет федерального ритейлера "Магнит" откроется в новом ТЦ "Галактика" (GBA – 5 450 кв. м, GLA – 4 345 кв. м), открытие которого состоится 8 февраля в городе Десногорске Смоленской области. Соответствующий договор был подписан при поддержке LCM Consulting. Российская холдинговая компания ПАО "Магнит" отметила свое 25-летие в 2019 году, располагая 14 507 магазинами в формате "у дома", 467 супермаркетами, а также 5523 магазинами "Магнит Косметик". Сеть стремительно развивается, заполняя свободные ниши на рынке в своем сегменте. На сегодняшний день магазины сети "Магнит" отличает доступность и простота предложений, которые, согласно миссии компании, связаны омниканальной системой с продуманной и эффективной программой лояльности и вознаграждений. В ТЦ "Галактика" (GBA – 5 450 кв. м, GLA – 4 345 кв. м) новый супермаркет "Магнит" займет территорию порядка 690 кв. м на первом этаже. Он станет крупнейшей торговой точкой продуктовой сети в городе и войдет в состав ключевых якорных арендаторов комплекса. "Магнит" в составе ТЦ обеспечит удобство повседневных покупок горожан, предоставляя широкий выбор товаров по демократичным ценам. ТЦ "Галактика" в Десногорске станет крупнейшим объектом торговой недвижимости в городе на момент открытия. Здание общей площадью 5 450 кв. м и арендной площадью 4 345 кв. м вместит 20 разнообразных магазинов. Просторная наземная парковка рассчитана на 170 автомобилей. Среди уже заявленных к участию в проекте арендаторов: FMCG супермаркет федеральной сети "Магнит", гипермаркет бытовой техники и электроники DNS Гипер, магазин фирменной обуви Rieker, ювелирные салоны "Русское Золото" и Jenavi, аптека сети "Сердце Смоленска", салон оптики "ОптикЛаб", фирменный магазин телефонов и умной техники Xiaomi SmolMi, салон Yota и др. Сегмент общественного питания представлен кафе Kapibara, рестораном I love pizza, а также точкой Coffee Like. На данный момент, по сообщению LCM Consulting, на завершающей стадии находятся переговоры и соглашения еще с рядом федеральных розничных сетей, в том числе с якорными и субъякорными арендаторами. "Запуск нового ТЦ "Галактика" в Десногорске будет ознаменован началом работы крупнейшего в городе супермаркета сети "Магнит". Присутствие сильного якорного арендатора в проекте является залогом стабильности и соответствует качеству торговых площадей объекта, - комментирует Константин Чижиков – ведущий менеджер по аренде LCM Consulting – компании, выступающей брокером проекта. – Мы уверены, что жители Десногорска будут рады посетить новый ТЦ "Галактика" и расположенный в нем супермаркет "Магнит", который представит широчайший ассортимент товаров по доступным ценам и обеспечит комфорт ежедневных покупок для всей семьи". Открытие ТЦ "Галактика" состоится 8 февраля 2020 года, в рамках сотрудничества компания LCM Consulting оказывает услуги стратегического консалтинга и брокериджа.

Компания LPP, польский производитель одежды, управляющая пятью узнаваемыми брендами: Reserved, Mohito, House, Cropp и Sinsay, арендовала 900 кв. м в торговом центре «Северное сияние» по адресу: бульвар Дмитрия Донского, 1. Открытие нового магазина Sinsay состоялось 30 января 2020. Консультантом сделки выступила компания Rich Russian Brothers.

SiNSAY активно расширяет сеть магазинов в Москве и других регионах России, предлагает покупателям современную актуальную одежду для всей семьи.

ТЦ «Северное сияние» - это 5 этажей шопинга и развлечений, оптимально подобранных для всех жителей района.

Начался финальный этап реализации ТЦ «Столица» в г. Московский. С 3 февраля арендаторы приступают отделке и обустройству своих помещений внутри ТЦ. Первыми к работам приступят: ритейлер Перекресток – якорный арендатор ТЦ «Столица», и один из крупнейших арендаторов зоны фудкорта –  McDonald's. Вместе с тем застройщик продолжает облицовку фасада здания и отделку общественных зон внутри ТЦ. Также завершается прокладка основных коммуникаций, строители приступили к наладке оборудования инженерных систем.

«Выход якорных арендаторов на отделку – это знаковое событие в реализации проекта, которое является подтверждением высокой стадии готовности объекта, комментирует Ольга Летютина, генеральный директор УК «Столица Менеджмент».  –  Большинство из них планирует завершить все отделочные работы к началу весны, поэтому мы надеемся, что уже в день открытия наш ТЦ сможет предложить покупателям широкий выбор товаров и услуг».

На текущий момент в ТЦ «Столица» реализовано 90% торговых площадей и полностью сформирована зона фуд-корта. Среди якорных арендаторов ТЦ: Перекресток, DNS, Макдональдс, Home Market, Л’Этуаль. Открытие нового ТЦ «Столица» запланировано на начало апреля 2020 года.

Строящийся ТЦ «Столица» расположен в динамично развивающемся районе Новой Москвы, в центре густонаселенного ЖК Города-парка «Первый Московский». Общая площадь нового районного торгового центра составит 17 тыс. кв. м, GLA – 8,5 тыс. кв. м. Всего в ТЦ разместятся более 60 арендаторов. Для удобства посетителей предусмотрен структурный паркинг на 150 машино-мест, а прилегающая общественная территория будет комплексно благоустроена и озеленена. Планируется, что к 2020 году в зоне охвата ТЦ «Столица» будет проживать около 78 600 человек, а средний трафик посетителей составит 10 тыс. человек в день.

Генеральным подрядчиком по строительству ТЦ «Столица» выступает компания «ЛИМАКМАРАЩСТРОЙ», входящая в турецкий консорциум Limak Marashstroy, который за 13 летний опыт работы в России реализовал более 100 успешных проектов. Архитектурную концепцию объекта девелопер – УК «Столица Менеджмент», разрабатывал совместно со всемирно известным британским бюро Dyer.

Международная консалтинговая компания CBRE подготовила прогноз по развитию рынка торговой недвижимости Москвы. Согласно данным компании, в 2020 году к открытию заявлено 325 000 кв. м торговых площадей, что в 1,8 раз больше, чем в 2019 году.

Наметившийся рост во многом обусловлен переносом девелоперами ранее заявленных сроков открытия половины новых торговых площадей, запланированных к вводу в 2019 году. В прошлом году объём нового предложения составил 200 000 кв. м (восемь объектов с торговой составляющей), что сопоставимо с показателем за 2018 год, когда открылось 186 900 кв. м.

На рынке продолжается тренд на сокращение площади новых торговых объектов. Средняя площадь торговых центров открытых в 2019 году составила 25 000 кв. м. По итогам текущего года этот показатель сократится до 14 500 кв. м.

Арендные ставки в самых коммерчески успешных «топовых» ТЦ Москвы, расположенных в радиусе 5 километров от Кремля, показали рост в пределах 4%, что соответствует уровню годовой инфляции. В таких торговых центрах прайм-ставка аренды (1-й этаж, помещения площадью 150 кв. м) составляет 256 000 рублей за кв. м в год. В других качественных и успешных ТЦ (не «топовых») ставка аренды на аналогичные площади составляет 85 000 рублей за кв. м в год. Ожидается, что в этом году в торговых центрах Москвы ставки останутся примерно на том же уровне.

Показатель вакантных торговых площадей находится сейчас на уровне 5,6%. По прогнозам экспертов, этот показатель по итогам 2020 года снизится до 5,0%.

В 2019 году на российский рынок вышли 17 новых международных брендов, открывших магазин стандартного формата, что почти в 2 раза ниже показателя 2018 года. Снижение числа новых брендов связано как с общемировым замедлением развития fashion-ритейла: c 4-5% в 2018 году до 3,5-4% в 2019 (3-4% прогноз на 2020 г., согласно исследованию The State of Fashion 2019, McKinsey&Company), так и с высоким уровнем насыщенности российского рынка международными брендами.

Несколько брендов покинули российский рынок либо анонсировали планы об уходе. Как правило, основной причиной ухода брендов с российского рынка являются внутренние проблемы и невостребованность у современного потребителя, который становится более избирательным.

В России за 2019 год объём нового предложения площадей в торговых центрах составил 409 000 кв. м. Объем ввода новых качественных ТЦ в регионах также восстанавливается, но более медленными темпами, чем в Москве.

Приоритетным кластером для строительства качественных торговых центров остаются российские города с населением менее 300 тысяч человек. На 2020 год придется пик девелоперской активности в таких городах.