Торговый центр в Кемерове рядом с парком Ангелов планируют открыть уже в 2020 году. На его строительство потратили порядка 700 млн рублей, пишет «Интерфакс». Площадь здания — около 12 000 квадратных метров. Известно, что строительством занимается компания «Менеджмент», которая связана с сетью «Мария-Ра». Напомним, этот ТЦ начали строить ещё в 2008 году, но объект заморозили из-за кризиса. «Выкупили и ещё одно здание рядом, там будет работать детское кафе», — сообщил Сергей Цивилёв в интервью ВашГород.ру. Какова степень готовности здания, не уточняется. Напомним, что одновременно со строительством ТЦ и парком Ангелов благоустроили всю территорию вокруг. Ранее ВашГород.ру писал, что в Кемерове потратят миллионы рублей на ремонт оградок, которые не нравятся горожанам.

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на инвестиционном рынке, рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2020 года. По итогам 2019 г. ввод в эксплуатацию торговых площадей составит 286 тыс. кв. м. (10 объектов с торговой составляющей), что на 53% превышает показатель 2018 г., когда открылось 186,9 тыс. кв. м. Рост показателя связан с открытием двух крупных объектов — ТРЦ «Саларис» (GLA 105 тыс. кв. м) и ТРЦ «Остров мечты» (GLA 70 тыс. кв. м, открытие заявлено на декабрь 2019 г.). В ближайшие 2 года мы ожидаем снижение объемов нового ввода и сокращение средней площади новых объектов. Заявленный девелоперами объем ввода в 2020 г. составляет 250 тыс. кв. м. Средняя площадь открытых ТЦ в 2019 г. составила 28,6 тыс. кв. м. , в 2020 г. — 14,5 тыс. кв. м. Актуальными форматами в торговой недвижимости сегодня являются ТЦ в составе МФК, инфраструктурный ритейл, ТЦ в составе ТПУ, районные ТЦ (community malls). Уровень вакантных площадей Уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы снижается последние 3 года. Вакансия в торговых центрах, открытых в 2018 -2019 г. выше среднего показателя по всем ТЦ Москвы — как правило, новые объекты открываются не полностью заполненными арендаторами. Мы ожидаем сохранение этого тренда (открытие незаполненных арендаторами ТЦ) и показатель вакантных площадей на уровне 6% к концу 2019 г. Серьезных предпосылок для роста уровня вакантных площадей в торговых центрах Москвы в 2020—2021 гг. нет, так как строящиеся объекты представляют собой либо небольшие районные торговые центры (площадью менее 15 тыс. кв. м), либо торговые площади в составе или рядом с новыми жилыми комплексами и инфраструктурными объектами (ТПУ), которые будут гарантировано обеспечены спросом со стороны торговых операторов в виду наличия трафика. Спрос Макроэкономические факторы (снижение реальных располагаемых доходов населения, инфляция) по-прежнему сдерживают рост потребительского рынка, что отражается на слабом росте товарооборота ритейлеров. Оптимизация (сокращение размеров всех форматов, сокращение торговых точек) и консолидация (сокращение количества игроков на рынке) текущего бизнеса продолжится в ближайшие несколько лет, что отразится на структуре спроса в 2020 г. — замедление развитие фэшн-ритейлеров среднего ценового сегмента, гипермаркетов и рост различных развлечений, сервисов, общепита, health&beauty. Меняющаяся модель потребления, развитие онлайн-торговли и совершенствование методов и скорости доставки привели к росту доли онлайн-торговли в Москве почти до 20%. Международные бренды С начала 2019 г. на российский рынок вышло 16 новых международных брендов, которые открыли полноформатный магазин. 9 международных брендов открыли корнеры. Стратегия выхода через открытие корнера содержит меньше рисков и не требует столь значительных финансовых вложений в сравнении с открытием магазина стандартного формата. О закрытии своих магазинов заявили Under Armour (спортивные товары) и Thomas Sabo (ювелирные изделия и часы) и Superdry (одежда). Коммерческие условия Арендные ставки в ТЦ Москвы в течение года оставались стабильными, однако заметен незначительный рост в ставках аренды по закрытым сделкам. В 2020 г. для Московских торговых центров ставки останутся примерно на том же уровне, показывая незначительный рост, а пределах инфляции/индексации 2–4%. Топовые торговые центры сохранят более значительный рост ставок, однако этот рост компенсируется снижением аренды в устаревших проектах расположенных на магистралях без прямого доступа из метро, где трафик посетителей снижается, соответственно падают обороты. Средневзвешенная премиальная ставка (первый этаж, оператор категория «одежда/обувь») в топовых ТЦ составляет 256 тыс. руб./год, в других качественных ТЦ с высокими показателями посещаемости и конверсии — 85 тыс. руб/год. Торговая недвижимость. Регионы По предварительным итогам 2019 года в региональных городах России объем ввода новых площадей составит 374 тыс. кв. м и превысит прошлогодний показатель в 1,8 раз. 40% объема введенных площадей (150 тыс. кв. м) расположены в городах Дальнего Востока — Владивостоке (ТРЦ «Калина Молл » — 46,3 тыс. кв. м), Уссурийске (ТРЦ «Уссури Молл» — 16 тыс. кв. м)- 46,3 тыс. кв. м, Хабаровске («Броско Молл» — 58,5 тыс. кв. м), Южно-Сахалинске («Мега Березка» — 20 тыс. кв. м). Дальний Восток интересен в первую очередь его «не насыщенностью», при высоком уровне благосостояния граждан (федеральный округ находится на 3-м месте по уровню заработной платы после ЦФО и СЗАО) и активном развитии региона на федеральном уровне. В 2020 году ожидается объем ввода новых площадей на уровне 630 тыс. кв. м. 340 тыс. кв. м строящихся торговых площадей с заявленным вводом в 2019—2021 гг. расположены в городах Приволжского федерального округа — Казани («Казань Молл» 53 тыс. кв. м), Перми (ТРЦ «Планета» 83 тыс. кв. м), Кирове (ТРЦ «Время Простора, 2 фаза — 60 тыс. кв. м), а также в Самаре и Нижнекамске. Для таких городов, как Пермь, Нижнекамск и Киров сегодня характерно отсутствие качественного предложения. В Казани — средний возраст профессиональных торговых центров составляет 12 лет, в связи чем, город испытывает потребность в новых проектах с современной концепцией. Торговые операторы Продуктовый ритейл и FMCG Сопоставимые (Like-For-Like) продажи, число покупателей и средний чек в последние годы в гипермаркетах снижаются, а для некоторых сетей характерна отрицательная динамика продаж. Снижение интереса потребителей к гипермаркетам связано с переориентацией потребителя на покупки у дома, ростом онлайн-продаж непродовольственных товаров, составляющих большую долю ассортимента гипермаркетов. Замедление органического роста гипермаркетов наблюдается практически среди всех крупнейших игроков. Наиболее быстрыми темпами растут дискаунтеры и формат «магазин у дома». Fashion-операторы Для расширения своих сетей fashion-операторы как правило рассматривают преимущественно качественные объекты, в связи с чем интенсивность их экспансии во многом зависит от выхода на рынок новых торговых центров. Из них более активно развиваются российские fashion-операторы: зачастую международные бренды ограничивают географию своего присутствия крупными городами с численностью населения от 500 тыс. человек, в то время как российские бренды готовы развиваться в малых городах. Товарооборот одежных ритейлеров в России растет на уровне 2–4% в год с 2017 года. Электроника и бытовая техника Рынок бытовой техники и электроники с начала 2019 года демонстрирует рост, обусловленный активной экспансией в регионы и ростом продаж в онлайне. Торговые сети по продаже электроники и бытовой техники внедряют магазины малого формата. С начала 2019 года «Эльдорадо» запустил магазины площадью 600 кв. м, которые располагаются в небольших торговых центрах, в шаговой доступности для покупателей. Продолжается процесс по укрупнению и консолидации торговых операторов. Интернет-торговля Динамичный рост интернет-торговли, который мог бы трансформироваться в конкуренцию для традиционной торговли, характерен на сегодняшний день только для Московского региона, Санкт-Петербурга и некоторых городов-миллионников, на которые совокупно приходится более 50% объема рынка российской интернет-торговли (согласно данным Ассоциация компаний интернет-торговли).

Объем ввода торговых центров в России в 2019 году вырос на 53% по сравнению с 2018 годом и составил 286 тыс. кв. м, рассказала журналистам директор отдела торговых помещений компании CBRE в Москве Марина Малахатько. "По итогам 2019 года ввод в эксплуатацию торговых площадей составит 286 тыс. кв.м, что на 53% превышает показатель 2018 года, когда открылось 186, 9 тыс. кв.м", — сказала Малахатько. Она добавила, что в ближайшие два года ожидается снижение объемов нового ввода и сокращение средней площади новых объектов. "Заявленный девелоперами объем ввода в 2020 году должен составить 250 тыс. кв.м", — пояснила эксперт.

В Свердловской области на текущий момент остановлена стройка 10,3 тысяч кв.м. торговых площадей. Об этом сообщает «Ура.ру». Агентство ссылается на данные Уральской палаты недвижимости (УПН). В регионе заморожено строительство двух торговых центров, тогда как в 2018 году был лишь один такой объект. Всего в области строится 109,2 тысяч кв.м. торговой недвижимости. По данным аналитика УПН Михаила Хорькова, нынешние объёмы замороженных торговых площадей не повлияют на строительных рынок. «Подвисшие» объекты не являются «чем-то значимым» в масштабе региона, уточнил специалист. Как сообщало ИА REGNUM, ранее в Екатеринбурге прошла конференция под эгидой Российского Совета торговых центров. Управляющий директор Совета Олег Войцеховский тогда заявил в своём выступлении, что количество ТЦ «уже где-то стало избыточным».

В торгово-развлекательном центре «Мозаика» начал работать двухэтажный магазин Koton площадью 1,2 тыс. кв. м – в центральном атриуме комплекса. Бренд представляет коллекции женской, мужской и детской одежды, всего более 30 тыс. различных моделей. Также в ТЦ открылись и другие новые арендаторы – так, рядом с киноплексом «Киномакс» разместился 7D Avatar с трехмерным изображением, движущейся платформой Siemens и дополнительными эффектами дождя и ветра. На первом этаже начал работать Mad Market, специализирующийся на товарах для спорта. Небольшое помещение было также выделено для магазина одежды и обуви Kiabi в формате pop up. Как рассказала Ольга Стариченко, коммерческий директор ТРЦ «Мозаика», одним из основных трендов в области торговой недвижимости является трансформация традиционных ТЦ в развлекательно-рекреационные, поэтому предложение было дополнено новым форматом, представленным 7D Avatar. В декабре в «Мозаике» ожидаются также и другие открытия в досуговом сегменте.

19 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже одного из самых известных торговых центров Москвы – «Новоарбатский». Продажа осуществляется по поручению ООО «СБК Авто» (связано с ПАО Сбербанк), говорится в сообщении РАДа.

Адрес: Москва, ул. Новый Арбат, д. 11, лит. 1.

Комплекс полностью сдан в долгосрочную аренду (на 20 лет) одному арендатору – сети розничных магазинов косметики и парфюмерии «Л’Этуаль» – за 258 млн рублей в год (с НДС). Договором предусмотрена ежегодная индексация арендной ставки.

ТЦ расположен в историческом центре города, в 1 км от Красной площади, рядом со ст. метро «Арбатская» и «Библиотека им. Ленина». Поблизости выезд на Садовое кольцо и Кутузовский проспект.

В составе лота четыре помещения общей площадью 12,2 тыс. кв. м, что соответствует площади всего торгового комплекса.

В 2005 году завершилась полная реконструкция ТЦ. Объект имеет отдельный вход с улицы и витринные окна. Рядом – открытая городская парковка на 45 автомобилей.

Начальная цена – 2,1 млрд руб. Шаг на повышение начальной цены – 5 млн руб.

Торги пройдут в очной форме (в зале с аукционистом).

«Объект, действительно, уникальный. Можно с уверенностью утверждать, что он гарантирует своему владельцу безубыточность инвестиций. Первая линия Нового Арбата – это покупательский трафик 24 часа в сутки; это один из основных торговых коридоров города, и расположенные здесь торговые точки являются заведомо успешными бизнесами. Данному объекту повезло вдвойне: по нему заключен долгосрочный договор аренды с одним из самых надежных и стабильных операторов – с компанией «Л’Этуаль». 20-летний контракт более чем двукратно перекрывает срок окупаемости объекта», – комментирует Наталья Круглова, руководитель отдела продаж РАД по Москве и Московской области, советник генерального директора.

В Выборгском районе Петербурга сотрудники комитета по контролю за имуществом снесли многосекционный торговый объект.

Как сообщают в ККИ ранее на улице Руднева, вблизи дома №8, корпус 1, литера А выявили торговый павильон, который незаконно занимал 300 кв. метров. Здесь без касс и уголков потребителя продавали фрукты и овощи, колбасы и мясо, продукты и алкоголь, а также работали парикмахерская, ремонт обуви и одежды, кафе.

Договор аренда на часть занятого ООО «Паритет» участка (150 кв. метров) был расторгнут в июле, остальная территория (162 кв. метра) договорными отношениями с городом не обременена. Землепользователю вручили уведомление о необходимости освободить участок, однако этого сделано не было.

Накануне, 21 ноября, сотрудники ККИ начали сносить торговый объект. Землепользователя оштрафовали на 150 тысяч рублей. Кроме того, будет проведена судебно-претензионная работа по возмещению с землепользователя средств, затраченных на работы по освобождению незаконно занятого участка.

Новый супермаркет «Магнит Семейный» расположился в Волгограде на пересечении центрального проспекта Рокоссовского и улицы Ткачева по адресу: улица им. Ткачева, 20 Г. На территории оборудована вместительная парковка на 108 автомобилей.

Торговая площадь объекта составляет 1438 кв. м. Ассортимент подобран в соответствии с актуальными предпочтениями горожан и насчитывает более 9 тысяч позиций: от продуктов питания до непродовольственных товаров.

Всего в Волгоградской области вместе с новым супермаркетом работают 20 магазинов крупных форматов розничной сети «Магнит».

Сразу несколько торговых центров «второго эшелона» были перепроданы в Брянске во второй половине текущего года — торговая недвижимость в небольших ТЦ в городе концентрируется в одних руках.

В числе ТЦ, поменявших в Брянске владельца с лета и по сей момент — торговые центры «Консул» (на улице Куйбышева в «сердце» Бежицы) и «Родина» (на проспекте Ленина — на «золотой миле» Брянска). Кроме того, сменили собственника и торговые центры «Александра», «Никита» и «Кристина», принадлежавшие бизнесмену и видеоблогеру Александру Коломейцеву.

По имеющейся информации, за всеми этими покупками стоит деловой партнёр депутата облдумы Алексея Кубарева, до прошлого года совладелец букмекерской конторы «Росбет» Роман Семиохин. В июне прошлого года он очень вовремя вышел из учредителей компании — в августе она была лишена лицензии на букмекерскую деятельность, а против её руководства были возбуждены уголовные дела за незаконную организацию сети подпольных казино. Теперь на его месте в учредителях «Росбет» значится акционерная компания с ограниченной ответственностью Cox Limited, зарегистрированная в офшоре на острове Мэн.

Г-н Семиохин также является основным соучредителем и в каждом из небрянских проектов отелей «Мегаполис», вместе с Алексеем Кубаревым — в ООО «Инвест-строй», а также является основным владельцем кролиководческой компании «Кролково» — того самого проекта по разведению кроликов в Карачевском районе. 

На форуме Retail is Detail, который прошел 21 ноября, участники говорили о ключевых трендах и новых возможностях в ритейле и торговой недвижимости.

В дискуссии приняли участие Юлия Лазарева, директор по развитию торговой сети «Перекресток», Марита Коскинен, заместитель генерального директора PRISMA, Георгий Чуравцов, директор по продажам массового рынка, МТС, Артем Шукюров, коммерческий директор ГК NBCCom Group, Александр Мауер, совладелец ГК «Лосево», Александр Ионин, заместитель коммерческого директора SRV.

Александр Ионин на примере проектов компании SRV рассказал о том, увеличивается ли в проектах площадь под развлечения и еду в ущерб ритейлу, как меняется посещаемость, и развитие каких трендов в покупательском поведении компания видит в будущем.

По словам эксперта, расчет доли общепита от общей доли других форматов планируется заранее и в уже действующих объектах без проведения реконцепции сложно ее существенно изменить. в ТРЦ «Жемчужная Плаза», открытого в 2013 году, данный процент F&B составляет 6%, по количеству это 5 форматов в зоне фудкорта и 4 ресторана и кафе. В ТРЦ «Охта Молл», который был запущен в 2016 году, доля F&B составляет 7% (12 форматов фудкорта и 11 ресторанов и кафе).

В ближайшее время члены столичного Архсовета планирует провести ряд встреч с заказчиками проекта МФК, чтобы обсудить возможные доработки объекта.

Архитектурный совет Москвы принял решение отправить на доработку проект нового многофункционального торгово-развлекательного центра на Преображенской площади. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, у комиссии возникли замечания по внешнему виду комплекса, его интеграции в городскую среду, а также транспортному обеспечению объекта. 

laquo;Мы обсудим с авторами, как улучшить проект, в том числе за счет развития городской среды, благоустройства Преображенской площади, взаимодействия с окружающей застройкой. Поищем, как снизить влияние такого массивного здания на площадь. Создание больших торговых центров в городе – сложная тема», - прокомментировал Кузнецов. По его словам, большие торговые центры лучше строить за городом, а в жилых районах правильнее развивать «первые этажи и улицы». 

В ближайшее время члены столичного Архсовета планирует провести ряд встреч с заказчиками проекта МФК, чтобы обсудить возможные доработки объекта. Стиль представленного проекта, по мнению экспертов, не характерен для места, в котором планируется его расположение. По словам архитектора Александра Асадова, фасад комплекса больше напоминает виллу в Лас-Вегасе. 

Заказчиком многофункционального комплекса на Преображенской площади выступает группа компаний «Регионы», один из крупнейших девелоперов торговой недвижимости в России. В рамках проекта предполагается строительство центра с торговыми галереями, киногозальным кинотеатром, кафе и ресторанами. Концепцией также предусмотрено создание офисного центра, прогулочного атриуме и паркинга на 950 автомобилей. 

В Сургуте выставили на продажу торговый центр, постоянный в 1987 году. Трехэтажный комплекс продадут за 265 миллионов рублей.

В Сургуте на продажу выставили торговый центр «Ярославна», расположенный по улице Республики, 85. Трехэтажная торговая площадь построена еще в 1987 году.

Компания готова продать центр за 265 миллионов рублей, что составляет около 47 тысяч рублей за квадратный метр. На деятельности арендаторов продажа торгового центра никак не отразится. По словам представителей компании «Ореол», для их бизнеса это не основной род деятельности, поэтому было принято решение продать недвижимость.

Владельцы готовы отдать здание в рассрочку, однако не рассматривают торг. Также компания сразу обозначила, что ремонт фасада здания последний раз проводится в 2014 году. Об этом пишет «СИА-ПРЕСС».

Отметим, что на данный момент торговый центр сдает площади для предпринимателей под магазины, точки общественного питания, а также в здании расположен медицинский центр.

Напомним, что в начале октября компания Renaissance Development заявила об уходе с рынка торговой недвижимости и своем намерении продать торговый центр «Аура» в Сургуте. Стоимость объекта оценивается в 3,7 миллиарда рублей.

Крупный торговый центр откроется в следующем году в городском поселении Московский (ТиНАО), сообщил журналистам руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

"Торговый центр будет называться "Столица", его площадь составит порядка 12 тыс. кв.м", — уточнил глава ведомства.

Жидкин отметил, что объекты торговли в новой Москве представлены и в виде больших центров, которых насчитывается уже более 60, так и в виде магазинов на первых этажах многоквартирных жилых новостроек.

Он также напомнил, что в этом году в ТиНАО открылся один из крупнейших торгово-развлекательных центров столицы — площадь ТРЦ "Саларис" в составе транспортно-пересадочного узла "Саларьево" превышает 100 тыс. кв.м.

Тематический игровой центр «Чайлэнд» открылся в ТРЦ «Макси» в Туле.

В ТРЦ «Макси» в Туле открылся тематический игровой центр «Чайлэнд», сообщает пресс-служба компании «Макси Девелопмент». Игровая зона занимает площадь 850 кв. м. В парке оборудованы батуты, тюбинговые горки, лабиринты, аттракционы для детей и их родителей, карусели, аркадные и видеоигры, песочница с кинетическим песком, мягкие игровые площадки для малышей. Сеть «Чайлэнд» насчитывает 21 парк развлечений в Москве, Подмосковье, Воронеже, Саратове, Липецке и других городах. В Туле «Чайлэнд» появился впервые. В сегменте развлечений ТРЦ «Макси» также представлены детские центры «Лето Парк» и «Джунгли», батутный парк «Атом», город профессий «Мануфактория», кинотеатр «Синема Парк». В октябре на парковке торгового комплекса открылось самое большое в регионе колесо обозрения высотой 55 метров. «Макси Девелопмент» – один из крупнейших девелоперов региональной торговой недвижимости России, развивающий в регионах России сетевой проект торгово-развлекательных центров под единым брендом «Макси». Торгово-развлекательные центры компании представлены в Сыктывкаре, Петрозаводске, Череповце, Смоленске, Туле и Архангельске. Ведется строительство ТРЦ в Кирове.

В результате кредитного соглашения, которое было подписано АО «Ингеоком КРК» и Сбербанком, в залог финансового учреждения перешел торгово-развлекательный комплекс «Атриум» – об этом сообщает «Интерфакс-Недвижимость». Лимит кредитной линии составляет 9,5 млрд руб., договор заключен в рамках рефинансирования кредита компании в другом банке.

Как отметили в Сбербанке, в настоящее время актив не только не потерял свою актуальность, но и уверенно держит позиции в качестве одного из лидеров рынка столичной торговой недвижимости. Здание расположено рядом со станцией метро «Курская» и Курским вокзалом. Общая площадь ТРК составляет 103 тыс. кв. м.

Ранее эксперты международной консалтинговой компании CBRE представили рейтинг торгово-развлекательных центров Москвы, которые представили наибольшее количество новых мировых брендов. Специалистами были проанализированы открытия последних 5 лет. Безусловным лидером стал «Афимолл Сити», который был выбран 25 брендами. Второе место занял «Метрополис», а третье – «Авиапарк» и ЦДМ на Лубянке.