Фирма «Нова», входящая в девелоперскую Tekta Group, стала владельцем 90% ООО «Специализированный застройщик (СЗ) «М-девелопмент», пишут «Ведомости».

По данным Росреестра, СЗ «М-девелопмент» принадлежат права аренды земельного участка площадью 1,69 га у торгово-развлекательного комплекса «Авиапарк» на Ходынском бульваре (между ТРК и парком «Ходынское поле»).

Продавцом выступил владелец девелопера «Баркли» Леонид Казинец, у него осталось 10% в данном юрлице.

Как ранее сообщал Москомстройинвест, на участке рядом с «Авиапарком» планируется строительство 130 000 кв. м недвижимости. Проект должен включать гостиницу на 20 000 кв. м, многофункциональный общественный комплекс на 100 000 кв. м, а также Центр современного искусства на 10 000 кв. м.

В марте консультанты говорили, что «Баркли» рассматривает возможность строительства на этом участке апартаментов. На данный момент окончательного решения не принято, рассказывает один из консультантов, работавших с этим участком.

Стоимость участка в случае реализации здесь апартаментов и коммерческой составляющей, по оценке главы ритейл-департамента CORE.XP Марины Малахатько, может составить 3—4 млрд руб. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов говорит о 5 млрд руб.

Инвестиции эксперты оценивают в 19—20 млрд руб., выручку от продажи недвижимости — в 35 млрд руб.

Торговый центр выставили на продажу в ХМАО за 76 млн рублей

В Сургутском районе ХМАО выставили на продажу двухэтажный торговый центр с парковкой. Собственник оценил объект в 76 млн рублей. Соответствующее объявление появилось на сайте Avito, пишет Ura.ru.

«Здание находится внутри жилого квартала, поблизости ведется активная застройка жилья — трафик покупателей будет расти», — говорится в объявлении.

Уточняется, что в ТЦ уже работают магазины, которые арендуют помещения. Собственник строения обещает помочь новому владельцу с арендаторами. Также он готов к торгу и к консультациям по бизнес-вопросам.

Новый бренд ориентируется на средний ценовой сегмент.

Российский бренд Redecoro, позиционирующий себя в качестве аналога ушедших из страны международных брендов Zara Home и H&M Home, готовится к открытию первого магазина в Москве.

30 ноября состоится запуск Redecoro в торгово-развлекательном центре "Метрополис" на Ленинградском шоссе в Москве. Об этом сообщает информационное агентство ТАСС со ссылкой на управляющего партнера бренда Анастасию Кондакову.

По ее словам, бренд ориентируется на средний ценовой сегмент, его особенностью станет технологичность и цифровизация.

О запуске нового бренда Redecoro сообщалось летом 2023 года. Газета "Ведомости" писала, что проект развивает компания "Декор концепт", 20% которой принадлежит Кондаковой, работавшей в Inditex и Zara Home. Другими владельцами компании являются совладелец строительной компании "Бута констракшн" Кенан Ахмедли и связанный с группой "Киевская площадь" Намик Ильягуев.

"Ведомости": ТЦ "Саларис" в новой Москве может поменять владельца

Компания Mall Management Group, управляющая торговыми активами акционера девелопера ПИК Сергея Гордеева, нашла покупателя на торгово-развлекательный центр "Саларис" на Киевской шоссе в новой Москве, написали "Ведомости" со ссылкой на консультантов.

Торговый центр "Саларис" на 310 тысяч квадратных метров был построен в рамках транспортно-пересадочного узла "Саларьево" в 2019 году. Новым владельцем актива станет компания "Первый". Консультанты также уточнили, что сделка пока не закрыта, однако "находится на продвинутой стадии".

Опрошенные изданием консультанты оценивают сумму сделки в 24-26 миллиардов рублей. Сделка между стать одной из крупнейших на рынке торговой недвижимости в текущем году, отметила газета.

Компания "Первый" принадлежит семье Александра Ракшина — основателя сибирского ритейлера "Мария-Ра". В 2018 году компания выкупила у "Ростелекома" расположенное между Никитским и Газетным переулками здание Центрального телеграфа общей площадью на 12 тысяч квадратных метров, через два года — стала владельцем здания Мещанинова подворья в Ветошном переулке. А в сентябре 2023 года она приобрела здание бизнес-центра на Арбате.

Суд взыскал с владельца ТРЦ "Зеленопарк" 18 миллиардов рублей в пользу Сбербанка

Арбитражный суд Москвы по иску Сбербанка взыскал более 18,4 миллиарда рублей с филиала кипрской компании "Лидком Инвестментс Лимитед", основного владельца крупного торгово-развлекательного центра (ТРЦ) "Зеленопарк" в Зеленограде, следует из опубликованного решения суда.

Взысканы просроченный основной долг и проценты по двум договорам кредитной линии, заключенным в 2013 году. Финансирование предоставлялось банком на строительство "многофункционального торгово-развлекательного комплекса с элементами спортивной, семейно-досуговой и сопутствующей инфраструктуры". Заемщик своевременно не рассчитался по кредитам, в связи с чем Сбербанк обратился с этим иском.

Суд первой инстанции полностью удовлетворил денежные требования истца, а также требование об обращении взыскания на заложенное имущество — здания и сооружения ТРЦ "Зеленопарк", включая сам торговый центр, распределительную подстанцию, водозаборный узел, очистные сооружения, котельную, газопровод и так далее, а также земельные участки под ТРЦ. Заложенное имущество собираются реализовать на торгах с начальной ценой более 7,5 миллиарда рублей.

В 2016-2020 годах суды рассматривали иск дочерних структур "Транснефти" и "Газпрома", требовавших снести ТРЦ "Зеленопарк".

Истцы АО - "Транснефть - Верхняя Волга" и ООО "Газпром трансгаз Москва" - заявили в суде, что объект расположен в границах охранной зоны магистральных газопроводов и нефтепродуктопровода, относящихся к Московскому кольцевому нефтепродуктопроводу - опасному производственному объекту. При этом на истцов возложены обязанности соблюдать в охранной зоне требования безопасности, и именно истцы несут риски, связанные с возможной угрозой жизни и здоровью неограниченного круга людей.

В итоге арбитражный суд Московского округа в декабре 2020 года утвердил мировое соглашение. Оно не опубликовано, так как на завершающей стадии разбирательство по ходатайствам Сбербанк, "Ашана", совладельца части помещений, и компании "Лидком Инвестментс Лимитед" проходило в закрытом режиме. До этого на одном из заседаний юрист "Лидкома" говорил, что стороны "ориентировочно хотят заключить мировое соглашение, которое будет касаться возможности реконструкции магистральных трубопроводов".

Минпромторг: на месте Decathlon откроются 30 магазинов Desport до конца года

Около 30 магазинов Desport откроются в России на месте Decathlon до конца года, первые - в Москве и Санкт-Петербурге, прокомментировал РИА Новости статс-секретарь — замминистра промышленности и торговли РФ Виктор Евтухов.

В июле компания АРМ, которая приобрела активы Decathlon в России, заявила, что в декабре откроет на их месте магазины новой сети спортивных магазинов - Desport. Кроме того, планировалось открыть и интернет-магазин.

"Desport намерен открыть свои спортивные магазины в последнюю неделю ноября - в начале декабря. Первые магазины откроются в Москве и Санкт-Петербурге, а затем и в других городах России. Планируются к открытию около 30 магазинов до конца года", - сказал Евтухов.

Он добавил, что магазины будут открываться постепенно, по мере формирования ассортимента и поступления товаров.

В конце июля Евтухов сообщал, что сеть Decathlon нашла покупателей на все свои магазины в России, а необходимые документы были внесены в правительственную комиссию по контролю за иностранными инвестициями. По его словам, они были рассмотрены, а "сделка одобрена". Речь шла о 36 объектах (35 магазинов и склад), а покупателем выступила российская компания АРМ, которая в том числе занимается продажей модной одежды и владеет франшизой Mango.

В августе источник в Минпромторге рассказывал РИА Новости, что продажа магазинов Decathlon еще не завершена, стороны ведут переговоры, но в середине сентября Евтухов заявил журналистам, что платеж от продажи российского бизнеса Decathlon уже поступил в госбюджет.

Российский ритейлер «Торговая Сеть Технониколь» приобрел в Минске площадку под торговое отделение со складом. Сумма сделки не разглашается. Дополнительные инвестиции в реконструкцию составят 1 000 000 белорусских рублей (30 000 000 рос.руб.). Площадь приобретенной недвижимости составляет более 15 000 м2 и включает в себя торговые и офисные помещения, теплый и холодный склады, площадку открытого хранения.  

В складкой матрице отделения в Минске будут представлены порядка 20 товарных групп, которые включают как российские, так и белорусские бренды — наряду с товарами ТЕХНОНИКОЛЬ, место на товарной полке займут такие бренды как Knauf  Gips, Knauf Insulation, Церезит, БелГипс, Белтеп, Скайпрофиль, Тайфун, ilmax и другие производители — лидеры в своих областях. 

В 2024 году ТСТН планирует увеличить объем SKU, продаваемых  в Минске на 300%. Рост числа SKU произойдет за счет материалов для черновой внутренней отделки. 

«Торговые отделения компании, расположенные в Беларуси, показывают ежегодный прирост по темпам продаж. Так, в 2023 году продажи выросли более чем на 22% по сравнению с предыдущим годом. Открытие нового торгового отделения со складом в Минске позволит ТСТН увеличить долю продаж в сегменте коттеджно-малоэтажного строительства, а также на рынке товаров предназначенных для внутренней отделки, а также будет способствовать подъему уровня бизнеса на новую ступень развития за счет повышения стабильности и эффективности процессов. В Республике Беларусь у ТСТН долгосрочные и далеко идущие планы развития», — прокомментировал Анатолий Нестеров, генеральный директор ТСТН.

В Республике Беларусь ТСТН работает более 20 лет. «Торговая Сеть Технониколь» представлена в Беларуси торговыми отделениями в 6 городах — Минск, Гродно, Витебск, Могилев, Брест и Гомель. Кроме того, в этом году ритейлер приобрел Распределительный Центр площадью 20 тыс.м2 в г.Осиповичи Могилевской области.

Компания арендовала помещение площадью 170 кв.м на Невском проспекте.

Турецкий бренд одежды премиум-класса Ketroy арендовал помещение 170 квадратных метров в Санкт-Петербурге. Моностор расположится на Невском проспекте, д. 150. Магазин откроется в январе 2024 года. Консультантом сделки выступила компания NF Group в Санкт-Петербурге.

Ketroy специализируется на производстве одежды, обуви и аксессуаров премиального класса. Его производственные мощности расположены в Турции, а магазины находятся в 30 странах мира.

Магазин займет 170 кв. м на первом этаже здания. Раньше здесь работал бутик Salvatore Ferragamo. В магазине, который откроется в январе 2024 года, будут представлены последние коллекции мужской одежды, обуви и аксессуаров.

"Уход ряда международных fashion-игроков из России позволил многим ретейлерам получить лучшие площадки с точки зрения качества, проходимости и визуальных характеристик. Сейчас наиболее благоприятный период для активного развития в сегменте стрит-ретейла, и многие хотят им воспользоваться до наступления января", - прокомментировали в NF Group.

По словам Ирины Майоровой, представителя бренда Ketroy в России, для открытия первого магазина в Санкт-Петербурге был выбран Старо-Невский проспект, являющийся популярным местом среди тех, кто "ценит стиль, роскошь и выбирает проверенные места для шопинга".

Объем ввода торговых центров в Москве по итогам 2023 года не превысит 50 тыс. кв. м, что почти на 70% меньше в сравнении с прошлым годом, заявила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

«Максимум, который мы ожидаем, - не больше 50 тыс. кв. м», - цитирует эксперта ТАСС.

Согласно презентации, ожидаемый показатель ввода торговых площадей в столице будет почти на 70% меньше в сравнении с 2022 годом (тогда - 123,7 тыс. кв. м). При этом доля свободных помещений в торговых центрах, по предварительным итогам 2023 года, достигла 8,9%, тогда как в прошлом году показатель составлял 15,6%.

В Северной Осетии проверили доступность торговых объектов для инвалидов. Отвечают всем требованиям только два.

«Министерством экономического развития были обследованы 34 крупные торговые организации на предмет соответствия доступности объектов для маломобильных групп населения. По итогам обследованных торговых центров полностью или частично, учитывая архитектурные особенности, созданные условия доступности для инвалидов — колясочников, полностью соответствуют в двух торговых центрах, в четырёх необходимо принять меры по повышению доступности», — рассказала министр труда и социального развития республики Алина Айдарова.

Ранее, президент России Владимир Путин поручил правительству представить предложения о мерах по расширению выпуска транспортных средств, оборудованных для инвалидов.

Импорт обуви и верхней одежды в РФ стремительно вырос в третьем квартале 2023 года - на 47% и 38% соответственно по сравнению с 2022 годом, пишут «Известия» со ссылкой на данные Центр развития перспективных технологий (ЦРПТ).

По статистике ЦРПТ за третий квартал по рынку обуви и продукции легкой промышленности, импорт этих товаров резко увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Таким образом, ввоз обуви вырос почти на 47% (106,5 млн пар), в структуре потребления на импорт в итоге пришлось 58% от общего объема. Импорт верхней одежды вырос на 38% (21,7 млн штук), его доля на рынке составила 55%.

Руководитель товарной группы «Легпром» ЦРПТ Анна Петрушина рассказала газете, что такие перемены объясняются адаптацией рынка к новым условиям. «В 2022 году многие компании столкнулись с необходимостью пересматривать ассортимент, менять логистические цепочки. То есть привычные товары перестали поставляться стандартными способами, и пришлось искать замену на других рынках либо рассматривать варианты с параллельным импортом», - добавила она «Известиям».

По информации издания, в третьем квартале 2022 года обувь в среднем стоила 2,8 тыс. рублей, а в 2023 году их цена выросла на 2%, стоимость курток в свою очередь за год снизилась на 5% и составила 4,9 тыс. рублей.

Как пояснили в Минпромторге, на такие резкие изменения также повлияли эффект низкой базы прошлого года и параллельный импорт. 

Ритейлер арендовал 1200 квадратных метров в торгово-развлекательном центре "Рио".

Сеть мультибрендовых магазинов Outletium откроет свой первый магазин в Санкт-Петербурге. Пространство расположится в торгово-развлекательном центре "Рио".

Ритейлер арендовал 1200 квадратных метров - часть площадей, на которых ранее располагался гипермаркет спортивных товаров французской сети Decathlon.

В розничной сети Outletium магазин станет восьмым в России. Формат объединяет коллекции мировых брендов, в том числе менее известных на российском рынке, с поставками напрямую от производителей.

В числе представленных в новом магазине брендов заявлены U.S. Polo, Twister, Mavi, DeFacto, Love Moschino и др., а также коллекции верхней одежды бренда Istnova. В честь открытия на всю брендовую одежду и обувь будут действовать скидки до 70%.

"Массовый уход с российского рынка западных брендов повлиял на посещаемость большинства торговых центров, - отмечает Анна Никандрова, региональный директор департамента торговой недвижимости и управления недвижимостью Nikoliers. - Магазин нового необычного формата в "Рио", несомненно, будет привлекать дополнительный трафик".

Управляющая компания NF Property Management сообщает об открытии в первом квартале 2024 года нового современного торгового центра «Мой Молл», расположенного в 12 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Общая площадь центра составляет более 23 000 кв. м.

Строительные работы полностью завершены, заполняемость на момент открытия достигнет 80%. «Мой Молл» объединит на своих площадях наиболее востребованные торговые сети разных категорий. Управляющей компанией объекта выступает NF Property Management.

«Для нас очень важно развивать качественную инфраструктуру, и мы рады, что открытие нашего торгового центра станет одним из самых долгожданных событий для жителей и гостей района, а также позволит создать новые рабочие места. Мы сделаем все возможное, чтобы торговый центр стал точкой притяжения, предлагая посетителям лучший шопинг и эмоции», — говорит Никита Саталин, представитель собственника ТЦ «Мой Молл», частный инвестор.

NF Group — один из игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости в России. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России и Parus Real Estate в Дубае. NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали и ведет проекты консалтинга в странах СНГ.

NF Property Management оказывает услуги коммерческого управления и эксплуатации во всех сегментах недвижимости, обладает профессиональной экспертизой в управлении проектами капитального строительства, проектировании, управления отделкой коммерческих помещений, проведении комплексных коммерческих, юридических и технических аудитов, а также консалтинга на всех этапах создания и эксплуатации недвижимости. Опыт управления NF Property Management в столице и регионах России составляет более 2 млн кв. м, а годовой арендный доход портфеля объектов под управлением компании превышает 5 млрд руб. Общий штат сотрудников — более 250 специалистов.

В городе Березники Пермского края выставлен на продажу торговый центр, состоящий из трех зданий и складского помещения. Цена объекта недвижимости — 230 млн рублей.

«Продается торговый центр на первой линии. Oбъeкт сocтоит из тpех здaний, cоединенных между сoбoй, а такжe отдeльно cтoящего cкладского помещения площадью в 280 квадратных метров. Центр занят долгосрочными арендаторами, в том числе продуктовым гипермаркетом, мебельными магазинами и магазином одежды и обуви. Цена — 230 млн рублей», — сообщается в описании объекта недвижимости на сайте бесплатных объявлений.

Уточняется, что в торговом центре в 2021 году был проведен капитальный ремонт. Поблизости имеется большая автомобильная парковка. Земельный участок площадью в полтора гектара находится в собственности.

Ранее URA.RU рассказывало, что в Мотовилихинском районе Перми выставлен на продажу торговый центр «Тургеневский». Собственник готов расстаться с недвижимостью за 160 млн рублей.

Эксперт Беляев: посещаемость ТЦ в России отстает от доковидных времен на 22%

Посещаемость в торговых центрах России по итогам трех кварталов 2023 года отстала от аналогичного периода доковидного 2019 года на 22%, рассказал РИА Недвижимость Олег Беляев, вице-президент компании "АНТИвор", которая на регулярной основе рассчитывает показатель трафика в торговых центрах в разных регионах страны.

"По результатам трех кварталов мы, Россия, отстаем от 2019 года на 22%. При этом относительно 2022 года посещаемость выросла на 3%", — отметил эксперт.

Он уточнил, что среди всех федеральных округов в этом году лучшую динамику трафика продемонстрировали торговые центры Приволжского округа, где посещаемость оказалась на 21% выше, чем годом ранее. Также в плюсе этот показатель в Сибирском федеральном округе — на 15%, Центральном федеральном округе — на 12%, а также Уральском и Южном федеральных округах — на 4%.

На северо-западе страны трафик в торговых центрах почти не изменился и прибавил, по сравнению с прошлым годом, всего 1%. А вот моллы на Дальнем Востоке стали посещать на 16% посетителей меньше, чем в 2022 году.

В Москве посещаемость торговых центров за три квартала 2023 года упала на 7%. "Москва в среднем торговом центре стабильно теряет посещаемость, хотя лидеры остаются лидерами и прирастают трафиком. Изменились потребительские предпочтения, сегодняшний покупатель ушел в смартфон и возвращаться в торговые центры не торопится. Повседневные покупки, бытовая техника, электроника, книги, игрушки, одежда и обувь — весь ассортимент предложения ТЦ можно купить онлайн с доставкой на дом", — констатировал Беляев.

При этом он обратил внимание, что в 2023 году в список якорных арендаторов, то есть арендаторов, привлекающих в ТЦ посетителей, вошли фитнес-центры и парфюмерные магазины.

"В 2021-2022 годах процесс вхождения фитнеса в ТЦ набирал обороты, в 2023 году можно уверенно сказать, что место среди якорных арендаторов фитнес-центры завоюют. Что касается парфюмерных магазинов, то 12-15% посетителей ТРЦ доходит до них, рост посещаемости парфюмеров в 2023 году составил более 20%", — сообщил он.

Также Беляев обратил внимание на стабилизацию трафика кинотеатров, которая, по его словам, стала "знаковым событием года". "Если весь двадцать второй год отрасль лихорадило вплоть до выхода на экраны "Чебурашки", то в 2023 году посещаемость кинозалов выросла и стабилизировалась. Прирост исчисляется десятком процентов, хотя и далёк от докризисного уровня", — указал эксперт.

Как ожидает собеседник РИА Недвижимость, в четвертом квартале посещаемость в российских ТЦ будет немного выше аналогичного периода 2022 года (на 2-5%), а также окажется на 10-12% больше, чем в 2021-2020 годах. "Однако до результатов 2019 года мы недоберем в самом лучшем случае 10%", — заключил он.