Новый магазин женской одежды Zarina начал работу в ТРК «МЕГАМАГ» в последних числах декабря. Бренд, воспевающий истинную женственность, гармонично дополнил пул фэшн-ретейлеров торгового центра. Сочетание утонченного классического стиля и ярких оригинальных деталей, позволяют почитательницам марки создавать неповторимые образы.

Магазин расположился на втором этаже комплекса.

ТРК «МЕГАМАГ» имеет площадь 103 тысячи кв.м и является самым крупным объектом торговой недвижимости в южной части Ростова-на-Дону и имеет уникальное месторасположение. Он находится в непосредственной близости к центру города. Вблизи ТРК находится крупная транспортная развязка в Ростове-на-Дону. 

Якорные арендаторы ТРК «МЕГАМАГ»: Ашан, Декатлон, ПандаПарк, КиномаксIMAX, М-Видео, H&M, Bershka, Koton, Спортмастер, Детский мир.

В Нижнекамске продается двухэтажный торговый центр «Славный», общая площадь которого составляет 1645 кв. метров. На первом этаже ТЦ находится якорный арендатор — сеть супермаркетов «Магнит». Цена объекта — 42 млн рублей. Предложение опубликовано на сайте бесплатных объявлений.

Земельный участок, на котором располагается торговое помещение, находится в собственности. Площадь первого этажа — 640 кв. м, второго — 1005 кв. метров. Первый этаж соединен со вторым двумя внутренними лестницами. Санузлы есть на каждом этаже, капитальный ремонт в здании производился 2006 году.

Автор объявления заверяет, что все необходимые к продаже документы уже подготовлены. Также, по его мнению, объект может подойти под бизнес-центр, продуктовый ретейл, фитнес-клуб, спортивный магазин или магазин электроники.

В 50 м от ТЦ находится трамвайная и автобусная остановки «Центральный рынок», а также неподалеку располагается и Казанский государственный технический университет им. Туполева и Нижнекамский филиал Московского гуманитарно-экономического института.

Напомним, что помимо этого в Нижнекамске уже продается несколько торговых центров. Например, выставлен на продажу ТЦ «Барс», два торговых центра «Рамус» и ТЦ «Старт», в котором недавно был пожар.

У Центрального рынка на Цветном бульваре сменился владелец. По данным «Ведомостей», покупатель актива действует в интересах «королей недвижимости» Года Нисанова и Зараха Илиева

Компания Михаила Горяинова Gremm Group продала Центральный рынок на Цветном бульваре, который был одним из ее ключевых активов. Новым собственником ООО «Монолит» (владелец рынка) 13 января стала фирма «Парус», следует из данных «СПАРК-Интерфакса». Эта компания действует в интересах «Киевской площади» Года Нисанова F 34 и Зараха Илиева F 33, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших со сторонами сделки. Об этом же пишет РБК со ссылкой на два источника.

Фирма «Парус», в свою очередь, принадлежит Якову и Фуаду Ильягуевым. По данным из ЕГРЮЛ, другие компании Фуада Ильягуева специализируются на инвестициях в недвижимость, указывает газета. Один из знакомых бизнесменов сказал, что им также принадлежат несколько небольших торговых центров в Московской области.

До 2014 года совладельцем Фуада Ильягуева по фирме ООО «Лайн» был Намик Ильягуев, который также является совладельцем фирмы «Кет К». Весной 2019 года эта компания купила транспортно-пересадочный узел «Нагатинская», а через несколько месяцев «Киевская площадь» сообщила, что построит там многофункциональный комплекс.

Представитель компании Нисанова и Илиева отказался от комментариев, а исполнительный директор Gremm Group Александр Альхов подтвердил, что покупателем Центрального рынка стал «Парус».

«Киевская площадь» является крупнейшим владельцем коммерческой недвижимости в стране. Ее годовой арендный доход составляет $1,56 млрд. Одним из первых активов компании был Черкизовский рынок. Сейчас ей принадлежат рынки «Садовод», «Фудсити» и Велозоводский. Кроме того, «Киевская площадь» — инвестор фудмолла «Депо». Компании также принадлежат ТЦ «Европейский» и гостиница «Украина».

По оценке партнера консалтинговой компании Colliers International Станислава Бибика, рыночная стоимость Центрального рынка может составлять 1,3-1,5 млрд рублей. По мнению директора департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алана Балоева, «Киевская площадь» могла заплатить порядка 1,6-1,7 млрд рублей.

Morgan Stanley удалось закрыть сделку по продаже половины подконтрольного ей торгцентра «Галерея» у Московского вокзала Санкт-Петербурга. Сделка, стоимость которой могла превысить 30 млрд руб., позволила городу достигнуть рекордного с 2013 года показателя по объему вложений в коммерческую недвижимость. Общая инвестиционная активность выросла более чем на 40%. Сделка по продаже Morgan Stanley арабскому фонду Mubadala 49% в торгцентре «Галерея» у Московского вокзала в центре Санкт-Петербурга была заключена на последней неделе прошлого года, рассказали “Ъ” трое консультантов на рынке коммерческой недвижимости. По их словам, передав половину объекта, Morgan Stanley продолжит заниматься управлением, а вырученные средства — выплачивать инвесторам. Представитель Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ) сообщил, что РФПИ принимает участие в транзакции и приобретет свою долю в ближайшее время. В Morgan Stanley от комментариев отказались. В Mubadala на запрос “Ъ” не ответили. 30 процентов от общего объема инвестиционных сделок в 2019 году пришлось на торговую недвижимость, подсчитал JLL. Mubadala — инвестиционный фонд, основанный властями Абу-Даби (ОАЭ). Стоимость портфеля инвестиций превышает $226 млрд, это активы в недвижимости, ритейле, строительстве, инфраструктуре и других областях. «Галерея» — не первое вложение фонда в российские активы. Совместно с РФПИ он ранее договорился об инвестировании более $7 млрд. В портфель инвестиций уже вошли 25% аэропорта Пулково, 22,5% «Русской фитнес группы» (сеть World Class) и сеть онкологических клиник. Партнеры также вложили $40 млн в онлайн-кинотеатр ivi. Об интересе Mubadala к «Галерее» стало известно осенью (см. “Ъ” от 16 сентября 2019 года). Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает стоимость торгцентра в $1,3 млрд (80,17 млрд руб.). Сделка с Mubadala, по его мнению, может достигнуть $500–600 млн (30,84–37 млрд руб.). Руководитель отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько предполагает, что в дальнейшем фонд может принять решение выкупить весь актив, но это вряд ли произойдет в ближайшее время. Саму по себе покупку «Галереи» она называет хорошей инвестицией: объект притягивает посетителей со всего города и туристов. В PwC «Галерею» называют самым посещаемым торгцентром Санкт-Петербурга: за год через него проходят 27 млн человек, это в пять раз больше населения Петербурга, арендные ставки за счет этого существенно превосходят среднерыночный уровень. Аналитики CBRE указывают, что если сделка по приобретению «Галереи» закрылась в 2019 году, то ее можно назвать крупнейшей по его итогам. Заключение крупного соглашения могло стать одной из причин увеличения доли Санкт-Петербурга в общей структуре инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. Согласно оценкам JLL, за 2019 год инвесторы суммарно вложили в российские активы $4,1 млрд — это на 41% выше аналогичного показателя за 2018 год. На Санкт-Петербург при этом пришлось 27% от всего объема средств, против 22% годом ранее. Одновременно достигнутый Петербургом показатель в $1,1 млрд — самое крупное значение с 2013 года. В Cushman & Wakefield говорят о меньших цифрах, но той же динамике. По оценкам консультантов, общий объем инвестиций за год увеличился на 30%, до €2,6 млрд, а доля Санкт-Петербурга в свою очередь выросла с 18% до 23%. В JLL возросшую инвестиционную активность связывают с укреплением рубля на 10% по итогам года, снижением на 1,5 процентного пункта ключевой ставки, до 6,25%. Как следствие между ставками капитализации, которые в России варьируются в диапазоне 9–12,5%, и стоимостью кредитов появилась позитивная разница, подстегнувшая интерес инвесторов. Гендиректор JLL Андерс Лильенстолпе ждет, что позитивная динамика сохранится и в этом году: по его прогнозам, объем инвестиций по итогам 12 месяцев может составить $4,5 млрд. В числе перспективных направлений для инвестиций консультант выделяет склады небольшого формата в черте города для обслуживания онлайн-ритейла.

Зачем российскому миллиардеру немецкие магазины Metro
Консорциум инвесторов, связанный с Феликсом Евтушенковым и АФК «Система», намерен до конца января договориться с немецкой Metro о покупке у нее сети гипермаркетов Real. Сумма сделки оценивается в €500 млн

Консорциум инвесторов из компаний, специализирующихся на европейской коммерческой недвижимости, — люксембургской SCP Group и немецкой x+bricks, планирует к 31 января 2020 года завершить переговоры и подписать договор о покупке у немецкой Metro AG операционного бизнеса сети Real. Меморандум о намерениях потенциальные покупатели и продавец подписали в декабре 2019 года, следует из сообщения SCP Group. Соответствующее уведомление инвесторам тогда же сделала и сама Metro.

Cтороны сделки

Люксембургская SCP Group, как указано на ее сайте, была создана в 2009 году при «участии российского капитала». Председателем ее совета директоров с 2015 года является Феликс Евтушенков, сын основателя и основного акционера АФК «Система» Владимира Евтушенкова (в последнем рейтинге миллиардеров российского Forbes занимает 63-е место с состоянием $1,5 млрд).

В конце 2018 года Sistema Finance S.A., структура АФК «Система», продала 51% SCP Group. Компания и ее дочерние структуры были исключены из списка аффилированных лиц «Системы». Основным владельцем SCP Group тогда через цепочку компаний стал Феликс Евтушенков, свидетельствуют материалы британской «дочки» SCP Group — SCP Group Advisory Ltd. При этом у самой «Системы» остаются менее 50% SCP Group, следует из материалов британской компании. Представитель АФК «Система» подтвердил РБК, что корпорации принадлежит 49% SCP.

Первой российской сделкой SCP Group стало приобретение фонда Arista, в портфеле которого были торговые центры «Глобал сити», «КухниПарк», а также деловой центр «Кантри парк». В данный момент информации о владении фондом или активами из его портфеля на сайте SCP Group нет.

В 2018 году SCP Group инвестировала в x+bricks, а ранее проводила клубные сделки c немецкой Corestate Capital, вкладывая средства в коммерческую недвижимость, в частности во Фленсбурге и Любеке. Кроме того, подконтрольная сейчас Феликсу Евтушенкову компания инвестировала в индустриальные немецкие компании, девелоперские проекты в США и проект по разведке газовых и нефтяных месторождений.

Немецкая x+bricks основана выходцем из Corestate Сашей Вильгельмом в 2018 году и специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость, якорными арендаторами которой являются продовольственные сети. Владеет 36 активами в сфере недвижимости, совокупной стоимостью около €300 млн. Основные арендаторы помещений x+bricks — крупнейшие немецкие ретейлеры, среди которых Lidl, Kaufland, OBI, Rewe, Edeka и Netto.

АФК «Система» не комментирует переговоры между консорциумом и Metro. «Переговоры не завершены, и говорить о конкретике пока преждевременно», — отметил источник РБК, близкий к акционерам SCP.

РБК направил запросы в SCP Group и x+bricks.

Суть сделки

Сеть Real сейчас насчитывает 276 гипермаркетов, все они расположены в Германии, магазины приносят всей Metro, как указано в ее последней годовой отчетности, более €7 млрд выручки.

Готовящуюся сделку сопровождает скандал, связанный с возможной потерей работы сотрудниками Real. По информации Süddeutsche Zeitung, в планах консорциума после приобретения сети перепродажа большой части магазинов конкурентам, в частности Edeka или Kaufland, какие-то гипермаркеты будут закрыты. Это может привести к тому, что работу может потерять каждый третий сотрудник Real. Эти данные изданию привел представитель работников компании (аналог профсоюза) Real Вернер Клокхаус, он ожидает, что будут закрыты около 60 точек сети, в каждой из которых работают около 120 человек.

SCP Group и x+bricks договорились, что по итогам сделки с Metro большая часть гипермаркетов Real продолжит работу. Персонал сети Real сохранит свои трудовые контракты, консорциум должен будет обеспечить им работу в новых компаниях при продаже магазинов другим ретейлерам, объявляли стороны при подписании меморандума о намерениях.

За 100% операционного бизнеса Real SCP Group и x+bricks выплатят Metro около €500 млн наличными. Помимо магазинов, инвесторы получают онлайн-магазин real.de и 80 объектов недвижимости.

Завершение сделки потребует одобрения антимонопольными и другими регулирующими органами Германии.

Предпосылки сделки

В течение последних лет Metro проводит трансформацию, которая должна привести к возвращению фокуса компании на оптовые продажи, с которых и начиналась ее история в 1964 году. В будущем Metro хочет обслуживать в основном профессиональных покупателей из сегмента HoReCa, независимых ретейлеров и заниматься онлайн-торговлей, говорится в ее отчетности. Один из последних шагов в этом направлении — продажа розничного бизнеса в Китае компании Wumei.

Гипермаркеты Real в Центральной и Восточной Европе (в том числе 17 точек в России) Metro выставила на продажу еще в 2012 году, покупателем за €1,1 млрд стала французская Auchan.

Выручка Metro AG в предыдущем финансовом году, завершившемся 30 сентября 2019 года, выросла на 1,5%, до €29,9 млрд (с учетом результатов бизнеса в Китае). Сопоставимые продажи увеличились на 2,4%, что стало наиболее высоким показателем за последние 10 лет. Чистая прибыль выросла на 19,2%, до €533 млн.

Консорциум SCP Group и x+bricks не первые инвесторы, которые заинтересовались покупкой бизнеса Real. Ранее Metro вела эксклюзивные переговоры с Redos, инвестором в торговую недвижимость, он предлагал выкупить сеть за €385 млн. После подписания меморандума с консорциумом SCP Group и x+bricks переговоры с Redos были прерваны.

Чем известна Metro в России

В России немецкая Metro управляет 94 магазинами Metro Cash & Carry и развивает франчайзинговый проект «Фасоль». Сопоставимые продажи российского бизнеса в предыдущем финансовом году снизились на 4,3%, в целом российская выручка упала на 5,4%, до €2,7 млрд.

В 2018 году российский бизнес MediaMarkt, ранее входивший в группу Metro, был продан группе «М.Видео-Эльдорадо», контролируемой семьей миллиардера Михаила Гуцериева.

Согласно предоставленной организаторами торгов информации, стоимость торгового центра составит 1,42 млрд рублей.

Во Владивостоке выставлен на торги по банкротству торгово-развлекательный центр Clover House. Собственник комплекса компания «Век» была признана банкротом весной 2019 года. Ожидается, что продажа ТРЦ вместе с другим административно-торговым зданием войдет в число крупнейших сделок по недвижимости в регионе. 

Согласно предоставленной организаторами торгов информации, стоимость торгового центра составит 1,42 млрд рублей. На аукцион также будут выставлены земельные участки общей стоимостью около 100 млн рублей и здание на улице Мордвинцева, которое оценили в 219 млн рублей, пишет PrimaMedia.ru. На момент банкротства суммарный долг компании «Век» оценивался в сумму более 2 млрд рублей. 

ТЦ Clover House располагается в административном центре Владивостока, на пересечении Океанского проспекта и улицы Мордовцева. В числе арендаторов - круглосуточный супермаркет, а также расположенная на четырех этажах торговая галерея с магазинами местных брендов, кафе и рестораны и семейно-развлекательный центр. 

Крупный недострой расположен неподалеку от остановки «Стадион «Монолит». Объект должен был стать торгово-деловым центром площадью 11 074 квадратных метра. Однако строительство заморозили. Собственник скандального недостроя ООО «Гермес Ритейл» был признан банкротом решением Арбитражного суда от 5 июня прошлого года.

Согласно данным сайта tbankrot.ru, на торги выставили «объект незавершенного строительства, назначение не определено». Степень готовности недвижимости составляет 53%, площадь застройки на земельном участке составляет 3196 квадратных метров, передает «МК в Волгограде.ру».

Дата проведения торгов назначена на 11 февраля. Начальная цена заявлена в размере 37,8 млн рублей. На торги также выставляется земельный участок площадью 11 074 квадратных метра. Ранее объект выставляли на торги в ноябре 2019 года за 42 млн рублей.

Торговый дом «Интерторг», развивавший торговые сети под брендами Spar и «Семья», принял решение не перезапускать магазины после ухода с рынка в конце 2019 года. Как сообщает РБК, ритейлер опубликовал сообщение о ликвидации бизнеса на портале Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. 

«Ликвидация юрлица сделана с целью банкротства и защиты от кредиторов. Я больше не планирую открывать магазины. Решение принято. Очередной раз обжигаться и зависеть от капризов банков не хочется. Все наши магазины скорее отойдут к конкурентам. Мы сможем продать им только оборудование», - прокомментировал гендиректор и основной владелец «Интерторга» Мушвиг Абдуллаев

О проблемах «Интерторга», одного из крупнейших продуктовых ритейлеров на северо-западе России, стало известно во втором полугодии 2019 года. Компания получила более двухсот исков от поставщиков и контрагентов на сумму около 3 млрд рублей и начала массово закрывать магазины в Санкт-Петербурге и других городах. В конце декабря были закрыты почти все торговые точки. Отдельные магазины «Интерторга» распродают товарные остатки до середины января 2020 года. 

«Киевская площадь» планирует в 2020 г. начать строительство торгового центра рядом с многофункциональным комплексом «Метрополис», расположенным на Ленинградском шоссе. Об этом журналистам ранее сообщил председатель совета директоров группы компаний «Киевская площадь» Год Нисанов.

«Строительство центра рядом с «Метрополисом» планируется начать в 2020 г. Площадь проекта составит более 15 тыс. кв. м. Я не думаю, что расположение с другим проектом будет мешать, наоборот, поток от этого может вырасти», - сказал Г.Нисанов.

Ранее СМИ сообщали, что инвестиции в проект оцениваются в 1 млрд руб.

«Киевская площадь» основана в 1992 г. В портфель компании на данный момент входит спортивно-развлекательный комплекс «Олимпийский», торгово-развлекательный центр «Европейский», гостиница «Украина», торговый центр «Гранд-Юг», гастрономический квартал «Депо Лесная», транспортно-пересадочный узел «Нагатинская», агрокластер «Фуд Сити», ресторан «Восход» в парке «Зарядье», гостиница «Radisson Славянская» и другие объекты.

Эксперты связывают это с действием правительственных программ по развитию ДФО.

В 2019 году в крупных городах Дальнего Востока ввели в эксплуатацию почти 147 тыс. кв. м современных торговых центров — в 10,5 раз больше, чем в предыдущем году. Об этом свидетельствуют аналитические данные консалтинговой компании «Магазин магазинов», с которыми ознакомились «Известия». Удаленность городов и связанные с этим транспортные проблемы тормозили развитие торговой недвижимости в ДФО, но сейчас с ростом внимания властей к региону увеличилась и привлекательность этих территорий для бизнеса.

В центрах внимания

Согласно данным исследования, в 2018 году площадь открытых в ДФО торговых центров составила всего лишь 14 тыс. кв. м. Это в 10,5 раз меньше, чем в прошлом. Тенденцию подтверждают и эксперты международных консалтинговых компаний. Так, по информации замруководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяны Дивиной, за последние пять лет в ДФО ввели в строй около 320 тыс. кв. м современных ТЦ. В компании CBRE отметили, что в настоящий момент средний показатель по обеспеченности ТЦ на 1 тыс. человек в городах Дальнего Востока составляет 280 кв. м. Как ранее сообщал «Известиям» министр промышленности и торговли России Денис Мантуров, в среднем по стране обеспеченность населения торговыми площадями составляет примерно 830 кв. м на 1 тыс. человек.

В части открытия качественных ТЦ крупные города Дальнего Востока до недавнего времени находились «в спячке». Дело в том, что удаленность от центра и связанные с этим логистические издержки тормозили развитие торговых сетей — девелоперы осторожно подходили к строительству здесь торговой недвижимости, отметила ведущий аналитик компании «Магазин магазинов» Ярославна Шилова.

При этом в настоящий момент Дальний Восток — аутсайдер по присутствию международных брендов среди всех регионов России, добавил управляющий партнер ITD Properies Инесса Самохвалова. Несмотря на близость ДФО к основным странам — поставщикам продукции для глобальных брендов, Китаю и странам Юго-Восточной Азии, логистика магазинов большинства крупнейших сетей выстраивается через распределительные центры, сконцентрированные в Центральной России.

–– Свои магазины на Дальнем Востоке пока открыли лишь 5% от общего числа присутствующих в нашей стране глобальных ритейлеров, –– уточнила эксперт.

Однако, как отметила Инесса Самохвалова, сейчас интерес ритейлеров и девелоперов к ДФО увеличивается. Это связано с нехваткой ТЦ и вместе с тем высокими доходами населения — округ входит в тройку лидеров по уровню заработной платы после Центрального и Северо-Западного.

В ожидании импульса

Эксперты отметили положительное действие на рост сегмента ТЦ и правительственных программ по развитию Дальнего Востока. Их реализация наращивает интерес девелоперских компаний к вводу торговых площадей, считает коммерческий директор DARS Development Дмитрий Софронов. По данным Татьяны Дивиной, на ближайшие два года в городах ДФО уже анонсировано открытие не менее 166 тыс. кв. м торговых центров.

Ранее правительство разработало стратегию развития Дальнего Востока до 2025 года. Цель программ поддержки — достичь экономического роста территорий до 6%, что сравнимо со странами Азиатско-Тихоокеанского региона, напомнил Дмитрий Софронов. Появление стимулирующих программ и введение льготной ипотеки под 2% приведет как к увеличению объемов строительства жилья минимум в полтора раза, так и к росту его продаж, прогнозирует эксперт.

По мнению Ярославны Шиловой, снижение процента по ипотеке положительно отразится и на потреблении товаров и услуг населением.

Директор по аренде Retail Profile Russia Наталья Таннэ считает, что активное строительство ТЦ на Дальнем Востоке связано также и с образованием «Свободного порта Владивосток» (СПВ) в октябре 2015 года. К его территории относятся все ключевые порты юга Дальнего Востока, а также аэропорт «Кневичи». В этой зоне действуют таможенные и налоговые льготы для резидентов.

Федеральные сетевые торговые операторы стали интересоваться ДФО после того, как как освоили более доступные с логистической точки зрения регионы, отметила директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.

–– Для дальнейшего развития рынку торговой недвижимости Дальнего Востока необходим импульс. Вероятно, им станет развитие жилого строительства, –– считает эксперт.

Как отметила Татьяна Дивина, последние годы внимание девелоперов было сконцентрировано на Владивостоке, который стал интересен им во время подготовки и после проведения саммита АТЭС в 2012 году. За последние три года здесь было введено два крупных торговых центра — «Седанка Молл» (45 тыс. кв. м) и «Калина Молл» (46,3 тыс. кв. м). Сейчас строительная активность сосредоточена в Хабаровске. В 2019 году здесь открылся первый крупный торговый объект — «Броско Молл» (41 тыс. кв. м), ведется строительство двух объектов среднего размера (по 20 тыс. кв. м) и планируется дальнейшие расширение уже существующих ТЦ.

Согласно прогнозам экспертов, в дальнейшем растущий интерес ритейлеров к региону будет мотивировать девелоперов строить больше качественных ТЦ и в других городах Дальнего Востока — Благовещенске, Петропавловске-Камчатском, Уссурийске и других.

В Кургане в ближайшие годы планируется построить и открыть новые торговые центры.

Новые места для отдыха и шопинга горожан появятся в 8 микрорайоне по проспекту Голикова, на улице Советская, 140 и около ТЦ «Пушкинский».

В Департаменте архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана сообщили о том, что разрешение на строительство объекта в 8 микрорайоне Заозёрного было выдано индивидуальному предпринимателю 19 декабря 2019 года. Согласно проекту, на общей площади 18 010 квадратных метров разместятся: гипермаркет, кинозал, фудкорт и детская игровая зона. Построить новый ТРЦ планируют к декабрю 2024 года.

Новый торговый центр может появится и у Центрального рынка. На днях произошёл снос двухэтажного многоквартирного дома 1918 года постройки по ул. Советская, 140. Высвободившуюся территорию предполагается использовать в коммерческих целях.

Ранее KURGAN.RU сообщало о строительстве ещё одного торгового центра у ТЦ «Пушкинский». Необходимость появления ТРЦ «Кристалл» застройщик обосновал недостаточным объемом торговых и выставочных площадей «Пушки». К тому же, район настолько густонаселён, что покупателей хватит на оба торговых центра. Первая свая «Кристалла» уже забита, свои двери он откроет, предположительно, в ноябре 2020 года.

ТЦ Lavanda Mall объявил об успешном закрытии сделок с брендами «Твое» и Colin's. Об этом сообщает портал shopandmall.ru.
Перед самым Новым годом откроется магазин бренда «Твое». Разместившись на площади 310 кв. метров, он предстанет в обновленном формате с несколько измененной ассортиментной матрицей.
Второй fashion-оператор, который будет представлен в торговом центре — Colin's. Открытие магазина, площадью 410 кв. метров запланировано на февраль 2020 года. Здесь будет представлен расширенный ассортимент товаров.
Виктор Князев, руководитель отдела торговой недвижимости компании «Idem-консультанты по торговой недвижимости» прокомментировал успешное закрытие сделок: «За время работы над проектом ТЦ Lavanda Mall, от разработки концепции до комплексного подбора арендаторов, нашими специалистами были проведены переговоры и консультационные встречи с представителями более двухсот операторов, работающих на fashion-рынке и это только ритейлеры с так называемого материка. Задача была осложнена ограничениями, как для Крыма, так и для торгового центра Lavanda Mall в частности. И сейчас мы с гордостью можем сказать, что в нашем ТЦ работают настоящие лидеры fashion-рынка, не только российского, но и международного! Очередным подтверждением моих слов является подписание долгосрочных договоров аренды с марками Colin's и «Твое», которые откроются в ближайшее время».
«Твое» — российский бренд, специализирующийся на производстве мужской и женской повседневной, домашней и спортивной одежды. Имеет более 310 магазинов по всей стране.
Colin’s — турецкая марка повседневной одежды и аксессуаров для мужчин и женщин. Лидер по производству джинсов в Европе. Одежда Colin’s представлена более чем в 600 фирменных магазинах в 38 странах мира.
Компания Idem является эксклюзивным брокером торгового центра Lavanda Mall в Севастополе.
ТЦ Lavanda Mall общей торговой площадью 11 тыс. кв. метров открылся в начале мая 2019 года. На данный момент в ТЦ работает шесть уникальных для города крупноформатных магазинов федеральных торговых сетей, подобранных специалистами компании Idem: «Спортмастер», O’Stin, Waikiki, Funday, Zenden и Gloria Jeans.

Реконцепция торгового комплекса оценивается в сумму от 600 млн до 1 млрд рублей.

Новосибирский торговый комплекс «Нордмолл» планирует к концу 2020 года завершить работы по реконцепции. Смену фасадов, создание парковой зоны, внутренние строительные работы под новых якорных арендаторов управляющая компания оценивает сейчас в диапазоне от 600 млн до 1 млрд руб. Окупить вложения планируется в срок до пяти лет. Эксперты отмечают, что рынок торговой недвижимости города насыщен предложениями при высокой конкуренции. Новый объект может привлечь посетителей уникальным составом арендаторов и предложением развлечений.

Управляющая компания крупнейшего в Новосибирской области торгового комплекса «Нордмолл» завершила предпроектные работы по реконцепции оптово-розничного центра. Об этом “Ъ” сообщил заместитель гендиректора «Нордмолла» Дмитрий Широков. «Сейчас приступаем к тендеру по выбору проектной компании, к лету 2020 года планируем завершить проектирование и выйти на этап строительных работ. Запуск проекта ожидается в марте 2021 года»,— говорит он.

Строительство «Нордмолла» началось в 2014 году. Первая и вторая очереди комплекса общей площадью 112 тыс. кв. м (около 2,6 тыс. торговых мест) введены в эксплуатацию в 2016 году, третья — в 2017 году. Инвестиции в проект составили 5 млрд руб. Актив принадлежит ООО «Норд сити молл», которым владеет кипрская Vochna Holdings Co. Limited. Бенефициары компании не раскрываются. По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2018 году выручка «Норд сити молла» составила 117,1 млн руб., чистый убыток — 865,3 млн руб., долгосрочные обязательства — 4,4 млрд руб., краткосрочные — 2 млрд руб.

Проект концепции был анонсирован компанией в июне 2019 года. Площади комплекса планируется преобразовать в формат суперрегионального ритейл-парка, который объединит на одной площадке арендаторов, работающих в ценовых сегментах «средний» и «средний минус»: продуктовый ритейл, детские товары, одежда, обувь, развлечения, спорт, товары для дома, фуд-корт и развлечения. В каждом из сегментов планируется свой «якорный» арендатор. Их компания не раскрывает до завершения проекта реконцепции. В результате преобразований посещаемость ритейл-парка достигнет 30–40 тыс. человек в день (летом 2019 года трафик составлял 3–5 тыс. посетителей в день).

Реконцепция предполагает, в частности, изменение архитектурного облика торгового комплекса. Будут полностью заменены фасады — дизайн будет выполнен в стиле high-tech, размещены крупные рекламные дисплеи, говорит Дмитрий Широков. «Кроме этого, будет проведено благоустройство прилегающей территории — создана парковая зона, расширена парковка для автотранспорта, внутри торгового комплекса в одном из корпусов, где разместится гипермаркет, будет демонтирован пол второго этажа, чтобы высота потолков была не менее семи метров»,— сообщил господин Широков.

Точный объем инвестиций будет определен после завершения проектных работ. Сейчас управляющая компания оценивает предстоящие затраты в диапазоне от 600 млн до 1 млрд руб. Окупить вложения планируется за период от трех до пяти лет.

Ранее директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгения Хакбердиева отмечала, что рынок торговой недвижимости Новосибирска характеризуется насыщенным предложением и высокой конкуренцией. В июне 2019 года совокупный объем качественных торговых площадей в Новосибирске составлял 637,6 тыс. кв. м в 32 торговых центрах. Обеспеченность торговыми площадями в 2019 году — 394 кв. м на тысячу человек. «Для локальных торговых объектов города характерно наличие большого количества федеральных операторов различных профилей, низкая доля вакантных площадей, а также высокая популярность среди жителей города»,— отмечала госпожа Хакбердиева. Запуск еще одного проекта, тем более в отдалении от центра города, скорее будет успешен не в формате крупной торговой галереи, поскольку в Новосибирске уже есть альтернатива в виде более близких к городу объектов, говорила она.

В то же время, по данным экспертов Cushman & Wakefield, если рассматривать торговые центры с арендуемой площадью более 100 тыс. кв. м в городах-миллионниках (не включая Москву и Санкт-Петербург), то в них средняя посещаемость составляет 41 тыс. человек в день. «Так что планы девелопера по достижению таких показателей вполне реальны. Однако, учитывая расположение за чертой города, для востребованности данного объекта здесь должен быть представлен уникальный и разнообразный состав арендаторов как среди ритейлеров, так и среди операторов развлечений»,— отмечали в компании.

По данным Cushman & Wakefield на июнь 2019 года, крупнейшими торговыми центрами Сибирского федерального округа являются: «Мега» в Омске (GLA 124 тыс. кв. м), «Мега» в Новосибирске (GLA 103 тыс. кв. м), «Арена» в Барнауле (GLA 95 тыс. кв. м), «Планета» в Красноярске (GLA 76,5 тыс. кв. м), «Планета» в Новокузнецке (GLA 73 тыс. кв. м).

По прогнозу, в следующем году откроется в два раза больше подобных торговых объектов.Объем нового предложения на рынке ТЦ столицы по итогам года незначительно превысил показатель 2017 года, составив 240 тыс. кв. м, говорится в сообщении эксперта по торговой недвижимости «Магазин Магазинов». В Москве открылось 8 торговых центров. В компании отдельно выделяют открытия аутлетов: Novaya Riga Outlet Village – запуск состоялся 4 декабря, и ожидаемый ввод 2019 года The Outlet в Москве на Новой Риге.

На 2020 год планируются к открытию 18 ТЦ совокупной площадью 364 тыс. кв. м, из которых 10 проектов – районные ТЦ ADG Group, а другие проекты совокупной площадью 260 тыс. кв. м, из которых самый крупный – это «Город Косино» площадью 89 300 кв. м.

Прогнозируется, что объем нового предложения по итогам 2019 года в 2 раза превысит показатель 2018 года.

Доля пустующих площадей по итогам 2019 года увеличилась с 5% до 6% в сравнении с прошлым годом. Рост вакансии, прежде всего, связан с реконцепцией ряда давно функционирующих объектов.

Стоит отметить хорошую динамику заполняемости ТЦ, открытых в 2019 году: 2-й очереди Дисконт-центра «Орджоникидзе», «Салариса», «Сердца Столицы» (сокращение доли пустующих площадей более чем в два раза). Почти до 1-2% сократили вакансию в «Капитолии» (Севастопольский и «Марьина Роща»). Положительную динамику заполняемости также показали торговые центры, открытые в 2014-2015 годах: «Гудзон» (после реконцепции, проведенной компанией Fort Group), «Алфавит», «Авиапарк», «Кунцево Плаза».

«Авиапарк» сократил вакансию за счет нескольких крупных открытий: флагманского магазина «Л’Этуаль» площадью около 2500 кв. м, а также первого магазина ИКЕА в составе ТЦ общей площадью 7700 кв. м. Также скоро ожидается открытие первого парка развлечений от Disney – Dream Play площадью 4100 кв. м.

В севастопольском торговый центр «LAVANDA mall» откроются 2 новых магазина. Перед самым новым годом двери для покупателей откроет бренд «ТВОЕ». Разместившись на площади 310 кв. метров, он предстанет в обновленном формате с несколько измененной ассортиментной матрицей.

Второй fashion-оператор, который дополнит пул торгового центра - COLIN'S. Открытие магазина, площадью 410 кв. метров. запланировано на февраль 2020 года. Здесь будет представлен расширенный ассортимент товаров, уже полюбившихся севастопольцам.

Виктор Князев, руководитель отдела торговой недвижимости компании «IDEM-Консультанты по торговой недвижимости» прокомментировал успешное закрытие сделок: «За время работы над проектом ТЦ «LAVANDA mall», от разработки концепции до комплексного подбора арендаторов, нашими специалистами были проведены переговоры и консультационные встречи с представителями более двухста операторов, работающих на fashion-рынке и это только ритейлеры с так называемого материка. Задача была осложнена ограничениями, как для Крыма, так и для торгового центра «LAVANDA mall» в частности. И сейчас мы с гордостью можем сказать, что в нашем ТЦ работают настоящие лидеры fashion-рынка, не только российского, но и международного! Очередным подтверждением моих слов является подписание долгосрочных договоров аренды с марками COLIN'S и ТВОЁ, которые откроются в ближайшее время».

«ТВОЕ» - российский бренд, специализирующийся на производстве мужской и женской повседневной, домашней и спортивной одежды. Имеет более 310 магазинов по всей стране.

COLIN’S- турецкая марка повседневной одежды и аксессуаров для мужчин и женщин. Лидер по производству джинсов в Европе. Одежда COLIN’S представлена более чем в 600 фирменных магазинах в 38 странах мира.

Компания «IDEM» является эксклюзивным брокером торгового центра «LAVANDA mall» в Севастополе.

Напомним, что ТЦ «LAVANDA mall» общей торговой площадью 11 тыс. кв. метров открылся в начале мая 2019 года. На данный момент в ТЦ работает уже 6 уникальных для города крупноформатных магазинов федеральных торговых сетей, подобранных специалистами компании «IDEM» (торговые сети «Спортмастер», O’Stin, Waikiki, FUNDAY, Zenden и Gloria Jeans).