Доля закрытий магазинов одежды, обуви и аксессуаров в общем числе закрытий точек в торговых центрах Москвы выросла за квартал на 12 п. п. и в конце сентября достигла 50%. Магазины закрываются на фоне увеличения операционных расходов и возросшей налоговой нагрузки на бизнес, отмечают эксперты

Доля закрытий магазинов одежды, обуви и аксессуаров в общем числе  закрытий точек в торговых центрах Москвы выросла за квартал на 12 п. п. и в конце сентября достигла 50%, сообщили «Ведомости» со ссылкой на исследование консалтинговой компании CORE.XP.

На следующую категорию — общепит — в III квартале пришлось лишь 10,5% закрытий. Сколько всего магазинов в разных категориях было закрыто с июля по сентябрь 2025 года, в исследовании CORE.XP не сообщается. С начала года до конца июля в стране, по данным аналитиков компании, в ТЦ было закрыто более 320.

Представитель NF Group сообщил изданию, что в третьем квартале на фешен-сегмент пришлось 45% от всех закрывшихся магазинов по России. Но, по подсчетам аналитиков компании, это, напротив, на 9 п. п. меньше доли закрытий в сегменте кварталом ранее.

Директор подразделения представления интересов арендаторов CORE.XP Евгений Домашенко напомнил, что с начала года закрылись офлайн-магазины одежды Incity и Prav.da и нижнего белья Deseo. Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева упомянула закрытие модного бренда Mudo и  Yollo. А руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай — уход из офлайна бренда одежды Inspire Girls и закрытие офлайн-магазинов и интернет-магазина французского бренда нижнего белья Etam и российского бренда одежды Inspire Girls.

При этом Ногай отметила, что пять из семи новых ретейлеров, появившихся в России с июля по сентябрь 2025 года, специализируются на одежде и обуви. Это российские бренды одежды 7.2.66, Qayna, Nikastyle, а также Guess Jeans из США и Luisa Wang. Кроме того, отметила эксперт, в третьем квартале запустил шесть новых магазинов немецкий бренд одежды Marc O’Polo.

По мнению аналитика и издателя Fashion Buzz Ольги Штейнберг,  малые и средние бренды оказались особенно уязвимы, учитывая их менее устойчивую структуру продаж, зависимость от маркетплейсов и ограниченный доступ к кредитному финансированию. Магазины закрываются и на фоне увеличения операционных расходов и возросшей налоговой нагрузки на бизнес, отметила Хакбердиева.

С 2011 года город продал почти 22 тысячи объектов нежилой недвижимости предпринимателям и физлицам, развивающим бизнес в Москве, заявил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Здания и помещения суммарной площадью свыше 3,2 миллиона квадратных метров инвесторы приобрели по итогам торгов и по преимущественному праву, которое есть у представителей малого и среднего предпринимательства (МСП).

В результате бизнесмены получили новые возможности для развития своего дела, а горожане — объекты инфраструктуры и дополнительные рабочие места, отметил вице-мэр.

По преимущественному праву выкупа предприниматели купили почти 9,5 тысячи объектов суммарной площадью 1,8 миллиона "квадратов" — около 43% от общего числа реализованных. Остальную недвижимость приобрели по итогам торгов.

Аукционы — один из эффективных способов реализации объектов в столице, поскольку они обеспечивают прозрачность и безопасность сделки, сказала глава департамента городского имущества Екатерина Соловьева.

По ее словам, на торги выставляются как небольшие помещения, так и отдельно стоящие здания. По результатам конкурентных процедур за 14 лет инвесторы купили у Москвы почти 1,4 миллиона "квадратов" нежилой недвижимости — порядка 12,5 тысячи объектов.

Ранее в столице на аукцион выставили историческое здание на Яузской улице. Его площадь составляет почти 80 "квадратов". Внутри можно обустроить административные, торговые и производственно-складские помещения.

Заявки на участие в торгах принимаются до конца сентября, сам аукцион пройдет 10 октября.

Маркетплейс Wildberries закрыл доступ к ряду публичных данных, которыми на протяжении многих лет пользовались сторонние аналитические сервисы. Как утверждают эксперты, большинство аналитических платформ, работающих на основе сбора внешней информации о конкурентах, оказались парализованы.

По словам Максима Логинова, CEO JVO, решение Wildberries, фактически блокирующее работу парсинговых инструментов, уже вызвало волну изменений на рынке.

«Очень долгое время Wildberries позволял сервисам аналитики существовать. Все они работали не совсем честным путём — парсили данные. По сути, это постоянная DDoS-атака, но маркетплейс её терпел, потому что в своё время аналитики помогали развивать e-commerce — обучали селлеров, стимулировали рост», - говорит Максим Логинов.

Но рынок, отмечает эксперт, усложнился. Появились репрайсеры, бидеры, инструменты по расчету поставок — и все они работали на основе парсинга. Чтобы что-то спрогнозировать, нужно было знать данные конкурентов.

«В какой-то момент Wildberries понял, что больше не нуждается в этих сервисах. Он зарабатывает на успешных поставщиках, а не на тех, кто гонится за лайфхаками. Поэтому они просто закрыли все данные: остатки, цены, рекламные ставки», - констатирует Максим Логинов.

По его словам, теперь большинство аналитических сервисов находятся под угрозой полного исчезновения — это многомиллиардный рынок B2B-сервисов, которые ежедневно поддерживали десятки тысяч селлеров. Эти инструменты стали бесполезны, данные в них — случайны.

«В новых условиях выживут только те решения, которые не завязаны на внешнюю аналитику, а строят рекомендации и автоматизацию на основе внутренних данных самого продавца. Именно такие подходы позволяют бизнесу не зависеть от непрозрачных алгоритмов или ограниченного доступа», — подчеркивает Максим Логинов.

В ближайшие месяцы эксперт ожидает масштабную трансформацию всего сегмента аналитики на маркетплейсах. Игрокам придётся либо инвестировать в создание новых подходов, либо покинуть рынок. Для поставщиков это повод сосредоточиться на работе с собственными данными и реально улучшать товар, сервис и клиентский опыт.

На запрос редакции New Retail, в пресс-службе Wildberries сообщили, что техническая возможность сбора информации об остатках товаров была ограничена в связи с многочисленными обращениями продавцов о фактах недобросовестной конкуренции.

«На данный момент работа протокола полностью обеспечивает защищённость коммерческих данных селлеров. Продавцы в штатном порядке могут получать аналитику своих продаж в личном кабинете или через персональный токен для подключения к официальному WB API», — подчеркнули в Wildberries.

Подробнее на New Retail: https://new-retail.ru/novosti/retail/wildberries_zakryl_dostup_k_dannym_dlya_storonnikh_analiticheskikh_servisov/

16 сентября в Москве состоится церемония NatMall Awards — здесь выберут лучшие торговые комплексы страны и обсудят тренды рынка.

16 сентября в столице пройдёт NatMall Awards 2025 — событие, которое профессионалы рынка торговой недвижимости называют «ритейл-Оскаром». Место действия — «Яровит Холл» на Большой Якиманке. Здесь соберутся девелоперы, управляющие компании и представители сетей, чтобы узнать, кто заберёт статуэтки в ключевых категориях.

В номинации «Лучшая реконцепция торгового объекта» за победу борются ТРЦ «Манзара» в Казани, «МаркоМолл» в Астрахани и «Аврора Молл» в Самаре. Среди районных центров выделены «Фили Град» в Москве, ТРЦ «Батон» в Нижнем Новгороде и «Любимово» в Туле. В блоке технологий эксперты оценивают сервисы от ИНИЦИУМ, RENTU и ПЭМ.

Такой список финалистов показывает, что в гонку за внимание покупателей всё чаще включаются не только московские комплексы, но и региональные игроки. Торговые центры в Казани, Астрахани или Самаре теперь уверенно соперничают с проектами федерального уровня и столичными флагманами.

Опыт прошлых лет подтверждает: награда действительно меняет расклад на рынке. В 2024 году сеть Gloria Jeans получила премию в категории моды, спортивный оператор DDX Fitness стал лучшим в направлении развлечений и отдыха, а бренд IDOL оказался главным открытием сезона и забрал статуэтку «Прорыв года». Управляющая компания воронежского «Сити-парка “Град”» заслужила признание как лучшая в своей сфере, а брокер по торговой недвижимости Евгения Прилуцкая из CORE.XP получила отдельную профессиональную награду за вклад в развитие рынка.

Ещё годом раньше в 2023-м ростовский «Горизонт» получил премию за реконцепцию, а проект «Охота на миллион» от «Града» собрал аплодисменты в маркетинговом блоке.

Важно, что церемония не ограничивается вручением призов. NatMall Awards — это не только торжественная раздача статуэток. Церемония встроена в программу NATMALL Connect, куда входят выставка и деловой саммит. Там встречаются девелоперы, управляющие компании и ритейлеры, чтобы обсудить практические вопросы.

Речь идёт о том, как сегодня управлять торговыми объектами, каким образом работать с крупными арендаторами-якорями, как развивать гастрономические зоны и встроить электронную коммерцию в инфраструктуру торговых центров.

Для победителей премия становится чем-то большим, чем просто престижный титул. Она привлекает внимание потенциальных арендаторов, инвесторов и самих посетителей. Попадание в финальный список уже выделяет объект или компанию среди конкурентов: это показывает, кто реально вкладывается в развитие площадки, кто придумывает новые сервисы и первым внедряет современные технологии.

В этом году итоги особенно ожидаемы, потому что сразу после вручения участники представят свои дорожные карты и планы запусков на ближайшие месяцы. Так что 16 сентября для отрасли станет датой, на которую будут оглядываться ещё долго.

Всего за первое полугодие 2025 года было введено 101 тыс. кв. м торговой недвижимости

Более 27% свободных площадей пустует в новых торговых центрах Москвы, более 6% - в форматных (качественных объектах, имеющих профессиональную концепцию) торговых центрах, сообщил руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости компании CMWP (Commonwealth Partnership - консультационные, инвестиционные и агентские услуги по коммерческой недвижимости в СНГ) Андрей Шувалов.

"В Москве, по данным на июнь, пустует более 6% (на 2,6 процентного пункта больше относительно аналогичного периода 2024 года - прим. ТАСС) площадей в форматных торговых центрах. Более 27% площадей пустует в новых торговых центрах столицы (+6 п. п. к июню 2024 года - прим. ТАСС). Сейчас арендаторы выбирают лучшие локации, а застройщики стараются не переносить сроки открытия ТЦ", - сказал Шувалов.

По словам эксперта, всего за первое полугодие текущего года было введено 101 тыс. кв. м торговой недвижимости, до конца года ожидается введение еще 160 тыс. "квадратов". "Прогноз по вводу торговых центров на этот год является, наверное, самым большим, по крайней мере с 2021 года. На весь текущий год запланировано введение практически 260 тыс. сдаваемых площадей в торговых центрах против 345 тыс. - в 2021-м", - сказал Шувалов.

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы снизилась до 5,5%.

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы снизилась до 5,5%, следует из отчёта NF Group. Это самый низкий показатель за последние десять лет, достигнутый на фоне ограниченного нового строительства и стабилизации состава арендаторов.

Рынок стабилизировался после рекордной турбулентности

Снижение доли вакантных площадей продолжается третий год подряд: в 2022 году она достигала пиковых 15,6% на фоне ухода международных брендов и потребительской перестройки. Уже в 2023 году показатель снизился до 8,4%, а в первом квартале 2025 года — до 6,8%. Девелоперы, по данным NF Group, в основном сосредоточены на удержании существующих арендаторов. Существенных вводов новых ТЦ не происходит — за 2023 год в Москве было построено всего 38 тыс. кв. м, что стало одним из самых низких значений за последние годы. Это сдерживает рост предложения и способствует сокращению вакантности.

Лидеры — ТЦ средних и крупных форматов

Самый низкий уровень свободных площадей зафиксирован в региональных торговых центрах площадью от 45 до 75 тыс. кв. м — 4,9%. В суперрегиональных объектах (от 75 тыс. кв. м) вакантность составила 5,2%, тогда как в окружных ТЦ (20—45 тыс. кв. м) — 8,5%.
По сравнению с 2023 годом доля пустующих помещений в суперрегиональных ТЦ сократилась почти втрое, а в региональных — вдвое. Аналитики отмечают, что на фоне слабой активности арендаторов большинство сделок заключаются точечно, а крупные помещения остаются востребованными благодаря устойчивому трафику.

Японский модный гигант Uniqlo по итогам третьего квартала текущего финансового года зафиксировал снижение прибыли на 9,7%.

Японский модный гигант Uniqlo по итогам третьего квартала текущего финансового года зафиксировал снижение прибыли на 9,7%. В результате, чистая прибыль компании составила 530 млн фунтов стерлингов (105,5 млрд йен) за три месяца, завершившиеся в мае. Несмотря на рост объема продаж на 7,7%, который достиг 826 млрд йен, такие результаты стали неожиданностью для аналитиков.

Причины падения прибыли: влияние жары и изменение потребительских предпочтений

Ключевым фактором, повлиявшим на снижение прибыли, стал необычно продолжительный и жаркий сезон. Аномальные температуры вынудили потребителей отдавать предпочтение легкой одежде, игнорируя традиционный ассортимент для всех сезонов. Это привело к снижению продаж в категориях, ориентированных на более холодные месяцы.

Положительная динамика по итогам года: рост чистой прибыли

Впрочем, компания смогла продемонстрировать положительные результаты по итогам всего года. Прогнозируемая чистая прибыль составила 2,06 млрд фунтов стерлингов (410 млрд йен), что на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это свидетельствует о том, что Uniqlo успешно адаптируется к изменениям в рыночной ситуации и стремится минимизировать риски.

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных площадей в ТЦ увеличилась до 4,7%.

Согласно данным NF Group, по итогам первого полугодия 2025 года средняя вакантность в торговых центрах Санкт-Петербурга выросла с 3,1% до 4,7%. Рост фиксируется почти во всех форматах объектов, за исключением районных ТЦ, где, напротив, наблюдается снижение на 1 п. п. Аналитики связывают изменение с запуском новых проектов и оптимизацией со стороны ритейлеров, которые пересматривают присутствие в отдельных локациях.

Ключевые торговые центры по-прежнему демонстрируют более низкий уровень вакантности, однако и здесь зафиксирован рост — с 1,3% в декабре 2024 года до 2,7% в июне 2025 года. До конца года эксперты прогнозируют стабилизацию показателя на уровне 4—5% за счёт высокой заполняемости новых проектов, готовящихся к открытию.

Объёмы ввода — максимальные за десятилетиеС января по июнь в Санкт-Петербурге и агломерации открылись два окружных торговых центра — «Парк Молл» (30 тыс. кв. м) на проспекте Просвещения и ТЦ «Небо» (27,5 тыс. кв. м) в Мурино. Кроме того, введены в эксплуатацию, но ещё не открылись Hollywood в Санкт-Петербурге и ТЦ в Новогорелово (Ленинградская область). Их запуск ожидается во втором полугодии.

Общий объём новых площадей по итогам 2025 года может превысить 100 тыс. кв. м — это рекордный показатель для петербургского рынка торговой недвижимости с 2013 года.

В Кургане планируют построить торговый центр возле озера Черное в Заозерном районе. Власти ищут инвестора, который выкупит для этих целей участок за десятки миллионов рублей. Об этом корреспонденту URA.RU сообщил источник из сферы недвижимости.

«Возле озера Черное планируют построить ТЦ. Пока ищут инвестора. Объект нужный, поскольку территория вокруг водоема активно застраивается жилыми комплексами», — сообщил источник.

Информация подтверждается данными из аукционной документации. Участок на 4,2 гектара находится по улице Мостостроителей. Годовой размер арендной платы составляет 37 169 580 рублей. Заявки на участие в торгах принимаются от потенциальных инвесторов до 25 июня.

Ранее URA.RU писало, что инвесторам дают землю в Кургане на строительство ТРЦ за 500 миллионов рублей. Для этой цели выделено 5,5 гектара земли. Об этом сообщается в инвестиционном предложении. В рамках инвестиционного проекта необходимо будет создать как минимум 40 рабочих мест. Также сообщалось, что в Заозерном районе возведут жилые комплексы с собственными торговыми центрами. Такие объекты появятся в 4-м, 12-м, 13-м микрорайонах и в районе озера Черное. 

Объект по адресу ул. Малиновского, 5/3, в котором ранее планировали разместить торговый центр, официально остается законсервированным. Как сообщили в Главном управлении строительства Тюменской области изданию РБК Тюмень, информации о возобновлении работ не поступало: объект находится в режиме консервации с 2017 года по решению застройщика — компании ООО «Натали-С».

В то же время администрация города подтверждает, что разрешение на строительство у застройщика действительно продлено — оно действительно до конца 2025 года. Это означает, что у компании остается менее полугода, чтобы возобновить строительство.

Ранее участок предназначался под рынок, но после смены собственника проект приостановили. По сообщениям СМИ, новый владелец намеревался привлечь инвестора и завершить объект к 2026 году.

Но продавать товары будут только на первом этаже

В Омске на пересечении 1-го Башенного переулка и 1-й Пригородной улицы построят торговый центр площадью 1268,2 «квадрата». Об этом рассказали в городском департаменте архитектуры и градостроительства.

Здание будет трехэтажным, но продавать товары будут только на первом этаже. Там же застройщик собирается организовать торговый зал и санузел для покупателей. Второй этаж будет предназначен для работников магазина, а в цоколе по плану должны разместить технические помещения.

Известно, что застройщиком станет индивидуальный предприниматель, но его имя пока не называется.

Ранее NGS55.RU рассказал о том, кому принадлежат шесть крупнейших торговых центра города — «Терминал», «Кристалл», «Метромолл», «Сибирские огни», «Квадро» и Komarova Plaza. Среди владельцев есть алкогольный магнат и известные бизнесмены.

Флагманский бутик разместится на Большом проспекте Петроградской стороны.

Первый магазин за пределами Москвы появится на Петроградской стороне В июне 2025 года российский бренд женской одежды 1811 Eighteen One One откроет свой первый магазин в Санкт-Петербурге. Флагманский бутик разместится на Большом проспекте Петроградской стороны, 41. Консультантом по аренде выступила компания NF Group.

Премиальный сегмент и художественный подход

1811 Eighteen One One — это российский fashion-бренд, представленный семью магазинами в Москве. В центре философии марки — женственность, комфорт и элегантность. Коллекции создаются на стыке моды и искусства, каждая из них вдохновлена художественными и тематическими образами.

Магазин площадью 176 кв. м разместится на первом этаже жилого дома, с отдельным входом с улицы. Удобную транспортную доступность обеспечат близлежащие станции метро — «Петроградская» и «Чкаловская».

Петроградка — новая фэшн-основа Петербурга

С 2023 года Большой проспект Петроградской стороны закрепил за собой статус главной fashion-локации города — на нём сосредоточено 37% всех торговых площадей, занятых одеждой, обувью и аксессуарами. К началу 2025 года арендные ставки на этой улице выросли в два раза — до 4—8,5 тыс. рублей за кв. м, включая НДС.

В третьем квартале 2025 года в многофункциональном комплексе «АФИ Галерея» на станции «Белорусская» откроется новый супермаркет SPAR. Компании заключили договор аренды торговой площади в 1,21 тыс. кв. м.

По оценкам аналитиков NF Group, формат супермаркета площадью 1-2 тыс. кв. м является наиболее востребованным на рынке торговой недвижимости. Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева отмечает, что супермаркеты и предприятия общественного питания остаются одними из немногих активно развивающихся направлений как внутри Третьего транспортного кольца, так и по всей Москве.

Новый супермаркет SPAR представит расширенный формат торговли с собственной домашней кухней. Помимо свежих продуктов, посетители смогут приобрести готовые блюда: полезные завтраки, супы, салаты и закуски, разнообразные гарниры, блюда русской, европейской и азиатской кухни. Особое внимание будет уделено кофейному меню и свежей выпечке.

Источник: arendator.ru

Американская Hines закрыла сделку по продаже двух своих аутлетов в Подмосковье и Петербурге инвесткомпании "Кама капитал".

Американская Hines закрыла сделку по продаже двух своих аутлетов в Подмосковье и Петербурге инвесткомпании "Кама капитал". Это следует из документации и слов нового владельца. Представитель компании подтвердил "ДП" факт сделки. Переговоры шли с весны 2024 года. На продажу этих активов у Hines ушло 1,5 года.

“Кама Капитал” подтверждает факт покупки. Аутлет-центры в двух крупнейших социально-экономических центрах России, Москве и Санкт-Петербурге, важный элемент для диверсификации нашего портфеля торговой недвижимости. Средний сегмент рынка, представленный принадлежащими Холдингу торговыми комплексами "Акварель" в важных региональных центрах, теперь дополнится премиальными торговыми площадками в двух столицах — мы видим в этом залог стабильного роста покупательского спроса и арендных потоков в будущем”, — отметили в компании.

Рыночная стоимость этих активов Hines оценивается в 22 млрд рублей, однако с учётом дисконта при таких сделках с уходящих иностранных компаний, общая сумма сделки могла составить 9—10 млрд рублей, пояснил изданию глава офиса Commonwealth Partnership в Петербурге Андрей Амосов.

"Новому собственнику действительно предстоит работа по рефинансированию кредитов, выданных на строительство данных комплексов", — подтверждает источник, близкий к одной из сторон сделки.

Напомним, что Hines выставил петербургский и подмосковный аутлеты на продажу осенью 2023 года. "Outlet Village Пулково" площадью в 31 тыс. м2 работает с 2015 года. По итогам 2024 года выручка ООО "Пулково Аутлет" составила 1,5 млрд рублей (+16%), чистая прибыль — 229,3 млн рублей. "Outlet Village Белая Дача" был открыт тремя годами ранее и имеет площадь порядка 40 тыс. м2.

В марте 2024 года, стало известно об интересе к активу АО "Кама капитал". В декабре 2024 года сделку одобрила правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями. Сделка, таким образом, была закрыта спустя 1,5 года после начала продажи.

К весне 2024 года на российском рынке под управлением или в собственности Hines находились семь объектов на $618 млн, в ее штате 240 сотрудников. В начале 2023 года Hines продала долю в ТРК "Метрополис" на Ленинградском шоссе инвестфонду Balchug Capital. 

"Кама капитал" была зарегистрирована в июне 2023 года. 100% компании на тот момент принадлежала 23-летнему Тагиру Робертовичу Шаймарданову, работавшему в юрфирме "Шаймарданов, Ялилов и Сабитов". Офис последней находится в Казани, а управляющим партнером выступал адвокат Роберт Шаймарданов.

Факт самовольного увеличения площади коммерческого строения за счет возведения пристройки выявили и устранили в районе Коммунарка.

С целью обеспечения законности использования земельных участков, Госинспекция по недвижимости на регулярной основе проводит мониторинг всех административных округов Москвы. В случае, если инспекторы фиксируют нарушение, принимаются меры по его устранению.

Так, в ходе обследования территории района Коммунарка был установлен факт самовольной реконструкции коммерческого объекта в деревне Каракашево.

«В целях увеличения полезной площади торгового строения к нему возвели пристройку площадью порядка 80 квадратных метров. При этом, в ходе реконструкции был нарушен действующий договор аренды — смежный участок, на котором построили дополнительный объект, предоставлен в пользование под размещение мусорных контейнеров. Разрешительная документация для работ по изменению параметров основного строения также не оформлялась. Кроме того, участок незаконно огородили забором», - рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.

В настоящее время нарушение земельного законодательства устранено: участок освобожден от самостроя и приведен в надлежащий внешний вид.