В Челябинске выставили на продажу двухэтажный торговый центр «Радуга» на улице Российской, 194. Представитель собственников указывает, что магазин полностью заполнен арендаторами и реализуется как готовый бизнес. Один из самых дорогих комплексов города с подземным паркингом оценили в 550 миллионов рублей. Эксперты считают эту цифру завышенной и говорят о спаде интереса к столь глобальным инвестициям в торговую недвижимость.

Торговый центр «Радуга» открылся в ноябре 2007 года. Концепция комплекса разрабатывалась при участии консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. Архитектурными решениями и дизайном занималась английская компания Stuff International Design Ltd (London). По данным сервиса Kartoteka.ru, ТК «Радуга» принадлежит челябинским предпринимателям Дмитрию Бухарину, Игорю Бобину и Анатолию Полухину. Кроме того, Дмитрий Бухарин и Игорь Бобин владеют одной из крупных розничных сетей региона, работающей под брендами «Молния» и SPAR. Знаковые активы Анатолия Полухина — компания «Форпост» и логистический комплекс «Радонежский». Все три бизнесмена входят в топ-100 самых богатых челябинцев по версии 74.ru.

ТК находится недалеко от основной магистрали города — проспекта Ленина, поэтому изначально ставка делалась на автомобилистов. Общая площадь — 16 333 кв. м, сдаваемая в аренду — 8679 кв. м. В здании есть лифт для покупателей, эскалаторы и траволаторы. Парковка рассчитана на 190 машин. На этапе строительства комплекса представители собственника оценивали инвестиции в проект в 300 с лишним миллионов рублей, а окупить его планировали за пять лет.

— Современное здание в самом центре города расположено на первой линии, в шаговой доступности от остановок общественного транспорта. Зона охвата посетителей — 470 000 человек. В день торговый комплекс посещает в среднем восемь тысяч человек, — говорится в объявлении. — Среди действующих якорных арендаторов — супермаркет «Молния», «Детский Мир», «Ситилинк», «Лэтуаль», «Adidas дисконт», «Reebok дисконт» и «Бургер Кинг».

Объявления о продаже ТК «Радуга» за полмиллиарда рублей размещены на федеральных и местных тематических сайтах по коммерческой недвижимости. Эксперты считают, что в первую очередь предложение адресовано федеральным игрокам.

— Это самое дорогое предложение о продаже готового бизнеса в нашей базе объявлений, — подтвердили представители онлайн-сервиса по выбору недвижимости N1.RU.

В руководстве торгового комплекса подтвердили актуальность предложения о продаже «Радуги» и отметили, что ТЦ выставляется на продажу впервые.

— Собственник принял решение продать торговый центр. По каким мотивам, комментировать не могу, — рассказал 74.ru директор управляющей компании торгового центра «Радуга» Александр Дадерко. — Комплекс успешный, работает давно. Посещаемость растёт, состав арендаторов обновляется. К нам заходят международные и федеральные сети. В прошлом году у нас открылся «Детский мир», в этом — «Бургер Кинг». Конечно, происходит ротация арендаторов — это обычное явление для действующего торгового комплекса.

Эксперты указывают на падение объёмов строительства качественных торговых центров в России, особенно в регионах. За первое полугодие, по данным компании CBRE, в регионах открыли лишь два качественных объекта — в Старом Осколе и Краснодаре.

— Годовой показатель строительства может стать минимальным за последние 15 лет, — отметили авторы исследования CBRE. — Ожидается ввод 279,3 тысячи квадратных метров, что на 40% меньше результатов 2017 года и на 70% меньше среднего показателя ввода новых ТЦ за последние пять лет.

За объявлением о продаже не всегда стоит поиск конечного покупателя, акцентируют эксперты.

— Если ТК «Радуга» выставлен на продажу с целью найти реального покупателя, то его привлекательность сейчас очень низкая. Такого покупателя просто нет, — говорит специалист в сфере коммерческой недвижимости Денис Стукалов. — Да, у него хорошее местоположение, но комплекс нуждается в реконцепции.

Причин объявить о продаже того или иного объекта может быть множество.

— Часто это делается в преддверии или в ходе переговоров с банками о предоставлении кредитной линии, — объясняет Денис Стукалов. — Так компания может показать наличие активов и их ценность. Кроме того, стоимость тех или иных активов постоянно мониторится оценщиками. Поэтому такие объявления могут повлиять на взаимоотношения с контрагентами и партнерами.

Самые дорогие объекты на рынке коммерческой недвижимости Челябинска в 2018 году

«Ростелеком» выставлял на продажу комплекс зданий главпочтамта за 397 миллионов 190 тысяч рублей.

В историческом центре за 385 миллионов рублей выставляли на продажу шестиэтажный бизнес-центр Garderob.

Земли и здания бывшего Челябинского танкового училища продали за 254,6 миллиона рублей.

Челябинский Сбербанк выставил на продажу четыре офиса и крытый паркинг.

Три торгово-развлекательных центра «Вершина» в Ставрополье выставили на продажу, сообщает пресс-служба Российского аукционного дома. Объекты торговой недвижимости будут реализованы на «голландском» аукционе 14 сентября нынешнего года. Все активы находятся в управлении ООО «ОПТ-Торг».

В частности, на продажу выставлен пятиэтажный ТРЦ «Вершина», расположенный на выезде из Минеральных Вод, на проспекте 22 Партсъезда. Его площадь составляет 20900 кв.м, площадь участка под ним – 0,6 га. На данный момент свыше 60% площадей здания сдаются в аренду по среднерыночным ставкам 570 рублей за кв.м в месяц. Арендаторами торгового центра являются такие ритейлеры, как «М.Видео», «Детский мир», «Спортмастер», «Перекресток», «ТВОЕ», Kari, «МТС» и др. По оценке РАД, при полной заполняемости срок окупаемости объекта не превысит 8 лет. Минимальная стоимость актива составит 990 млн рублей.

Еще одним объектом сети «Вершина», выставленным на торги, является торгово-развлекательный центр площадью 7700 кв.м, расположенный участке 1,3 га на въезде в город Невинномысск по Пятигорскому шоссе. На сегодняшний день более 50% площадей здания сданы в аренду по среднерыночным ставкам в размере от 370 рублей за кв.м в месяц. Арендаторами ТРЦ выступают магазины «М. Видео», «Детский мир» и Askona. Минимальная стоимость объекта – 216 млн рублей.

Третьим торговым центром ООО «ОПТ-Торг», представленным к продаже, стал ТРЦ «Вершина» в центре города Ессентуки, на Привокзальной площади. Площадь здания составляет 2800 кв.м, площадь участка – 0,08 га. В настоящее время ТРЦ частично сдан в аренду по ставкам от 540 рублей за кв.м в месяц. Среди арендаторов: «Пятерочка», аптека «Вита», «Билайн» и пр. Минимальная цена актива – 144 млн рублей.

Добавим, что помимо торговых центров, на продажу также выставлены другие активы «ОПТ-Торга». В их число вошли помещения под стрит-ритейл и торгово-офисные объекты во Владикавказе, Черкесске и других городах Ставропольского края. На сегодняшний день большинство объектов сдано в аренду и фактически являются готовым арендным бизнесом. Часть активов выступает обеспечением по кредитам Сбербанка и продается с согласия кредитной организации. В пресс-службе РАД отмечают, что после заключения договоров купли-продажи все обременения будут сняты.

Некоторые эксперты полагают, что это сигнал инвесторам о перспективном региональном рынке в плане строительства крупного ТРК.

По информации компании «Магазин магазинов», Пермь занимает 15-е место среди городов-миллионников по обеспеченности качественными торговыми площадями. На тысячу жителей приходится 143 кв. метра такой недвижимости. Примерно такой же показатель зафиксирован в Омске – 145 кв. метров на тысячу горожан. 

Никому не нужны.

Ситуация на пермском рынке торговой недвижимости остается неизменной на протяжении последних нескольких лет. Городу не хватает качественных ТРК с продуманной концепцией. По словам Евгения Железнова, директора департамента оценки ООО «Инвест-аудит», на пермский рынок не выходят новые качественные торговые площади. «Крупные проекты, анонсированные несколько лет назад, так и остались проектами. После построенного в 2015 году ТРЦ «СпешиLove» и открытых в конце 2017 году «Леруа Мерлен» и «Новая Столица», строительство новых крупных ТЦ не ведется. ТРК «Семья» периодически озвучивает планы по строительству третьей очереди, однако проект до сих пор не стартовал. Все это может свидетельствовать либо об отсутствии финансовой возможности застройщиков, либо об отсутствии заинтересованности брендов в расширении присутствия в нашем городе», – считает Евгений Железнов.

Похожей точки зрения придерживается Анастасия Гринева, руководитель пресс-службы сайта N1.RU. По ее мнению, низкое место Перми в подобных рейтингах обусловлено невысокой инвестиционной привлекательностью региона для крупных федеральных и международных торговых компаний, а также низкими доходами населения. «Специализированные консалтинговые компании регулярно подсчитывают обеспеченность города торговыми площадями, правда, такие исследования предназначены главным образом для участников рынка – строительных и девелоперских компаний. Даже невысокая позиция города в рейтинге не означает, что его жители испытывают проблемы с покупкой каких-либо товаров. Думаю, большинство пермяков устраивает ассортимент и качество магазинов, но, конечно же, от усиления конкуренции в ритейле потребитель всегда только выигрывает», – отмечает Анастасия Гринева.

Тимур Нигматуллин, аналитик «Открытие Брокер», считает, что цифры в рейтинге радикально занижены и не соответствуют действительности. «По данным Cushman & Wakefield, еще в 2016 году в Перми на тысячу жителей приходилось 133 кв. м. площадей ТЦ. Очевидно, что в целом качественной торговой недвижимости на 1 тыс. населения больше как минимум в 1,5-2 раза. Впрочем, Пермь из-за низкого платежеспособного спроса и плохой доступности площадок для развития торговой недвижимости является аутсайдером среди крупных городов РФ», – отмечает Тимур Нигматуллин. По его мнению, наблюдающийся дефицит позволяет арендодателям завышать цены, что ухудшает маржинальность ритейла. Это ведет к ухудшению доступности товаров длительного пользования и первой необходимости, а также разгоняет безработицу, считает аналитик.

По оценкам генерального директора «Рент-Инвест» Дмитрия Караваева, показатель до 150 кв. м качественных площадей в Перми можно оценивать как низкий, если сравнить с европейскими нормами: 700-800 кв. м на 1000 человек. «Вместе с тем это сигнал инвесторам о перспективном региональном рынке в плане строительства крупного ТРК», – полагает г-н Караваев. Он также добавляет, что текущее состояние рынка коммерческой недвижимости в регионах в целом нельзя назвать позитивным. «Ввод торговых площадей в 2018 году в стране составит не более 400 тыс. кв. м, что существенно ниже показателей прошлых лет, даже в активную фазу кризиса. Более того – большинство объектов были начаты еще до 2014 года и сейчас выходят в финальную фазу, а новые пока не проектируются», – считает Дмитрий Караваев.

Акцент на стрит.

По прогнозам Анастасии Гриневой, выход в город новых игроков и появление новых качественных торговых площадей будет зависеть от дальнейшего развития ситуации в российской экономике, а также работы пермских властей над инвестиционной привлекательностью региона. «Для этого должны появиться какие-то новые стимулы с целью развития территории и увеличения доходов населения», – считает г-жа Гринева.

Соглашается с ней Тимур Нигматуллин. «Появление пригодных для развития площадок – во многом политический процесс. Существенных изменений в этом направлении в ближайшие годы не ожидается», – полагает эксперт. 

Евгений Железнов напоминает, что сейчас максимальную загрузку площадей можно наблюдать только в крупнейших пермских ТРК. «Остальные торговые центры испытывают проблемы с загрузкой. Скорее всего, это связано с качеством этих объектов: их местоположением, отсутствием концепции, сравнительно небольшими площадями, которые не отвечают требованиям крупных брендов. Не исключено, что при реализации хотя бы одного из крупных проектов, которые озвучивались ранее (ТРЦ «Планета», ТРК в «Красных казармах» и др.), в регион зайдут новые международные и российские бренды», – полагает Евгений Железнов.

По мнению Дмитрия Караваева, сегодня основной вопрос открытия торгово-развлекательного комплекса на 50-100 тыс. кв. метров связан не столько с финансами, сколько с покупательской способностью населения. «При открытии торговый центр неминуемо столкнется с высокой вакантностью, что потребует детального просчета бизнес-модели и высокой доли кредитования под проект. Маржинальность девелоперского бизнеса при этом окажется невысокой и будет сильно зависеть от развития экономики в стране», – делает вывод Дмитрий Караваев.

Именно по этой причине сейчас сложно прогнозировать появление качественных проектов в городе, считает он. «Инвесторы в большей степени делают акцент на стрит-ритейл, срок окупаемости которого в несколько раз короче (3 года против 10-12 лет для ТРК). Но при этом в перспективе 5-7 лет мы ожидаем возобновления активного строительства именно в регионах как потенциально перспективных рынках для ввода новых торговых площадей», – прогнозирует Дмитрий Караваев.

Петербургская компания Fort Group Максима Левченко впервые вошла в пятерку крупнейших владельцев торговой недвижимости в России, сместив с четвертого места ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой рейтинг ​Infoline по итогам первой половины 2018 года.

В 2017 году копания Fort Group купила пять торговых центров австрийской компании Immofinanz. Сумма сделки составила более €900 млн. Таким образом Immofinanz завершила уход с российского рынка, связав его с «изменением рыночных условий в России».

Как отмечает газета, покупка Fort Group пяти ТЦ увеличила ее портфель на 82%, тем самым подняв ее в рейтинге на четвертое место. В то же время ГК «Киевская площадь» опустилась на пятое место.

В марте 2018 года газета «Ведомости» писала, что фонд Morgan Stanley Real Estate Fund (MSREF) VII может продать торговый центр «Галерея» в Санкт-Петербурге. При этом среди потенциальных покупателей называлась Fort Group. Однако Левченко сообщил «Ведомостям», что им более интересно управлять торговыми центрами, чем их покупать.

Эксперты относят Пермь к аутсайдерам среди городов-миллионников по обеспеченности торговыми площадями. В 2013 году в региональной столице было 118 тысяч м² торговых площадей, в 2018 году — 262 тысячи м². В абсолютных значениях на 1000 жителей приходится всего 250 м², Пермь все еще находится на последнем месте среди российских городов-миллионников.  

«Это объясняется тем, что прежняя администрация Перми долгие годы не поддерживала какие-либо проекты коммерческой недвижимости ни со стороны местных, ни со стороны федеральных девелоперов. Смена власти повлекла изменение политики города и на данный момент Пермь является одним из самых привлекательных с точки зрения развития ритейла субъектов РФ», — указывается в исследовании компании Knight Frank.

Эксперты РБК Пермь менее оптимистичны в оценках привлекательности Перми для строительства новых торговых центров. По словам Марины Медведевой, финансового директора УК «РИАЛ» (управляет гипермаркетами «Колизей» в Перми и «Оранж Молл» в Березниках), в ближайшие пять лет вряд ли найдется серьезный инвестор строительства нового объекта. Эксперт связывает это в том числе с низкой востребованностью площадей ТЦ у арендаторов и падением покупательской способности. 

«Торговля уходит в интернет, судя по столичным тенденциям, торговые центры перепрофилируются в развлекательные», — отмечает Медведева. 

Она считает, что самые серьезные препятствия для инвестиций в развитие являются высокие ставки на аренду и покупку земельных участков в Перми. Медведева также отмечает, что новые комплексы могут появиться на выездах из города, но не в центрально-планировочном районе с высоким покупательским трафиком.

«Привлекательность самой Перми для ритейлеров никуда не делась», — полагает Елена Жданова директор ООО «Управление недвижимости «ЭКС» (управляет торговыми центрами в Перми, Березниках, Уфе).

В то же время эксперт подтверждает, что в оптимистичном варианте развития экономической ситуации ближайшие 1,5 — 2 года будут «не инвестиционными», в негативном сценарии этот период может растянуться «до бесконечности». 

В 2018 году в Перми не был введен в эксплуатацию ни один торговый центр. В декабре 2017 года при вмешательстве региональных властей был открыт гипермаркет ​Leroy Merlin. Такая же ситуация на рынке торговой недвижимости складывалась годом ранее. Тогда, по оценкам экспертов, в Перми на тысячу человек приходилось 168 м² качественных торговых площадей (класс В и выше — прим. РБК). Этот показатель на 7% ниже среднероссийского. По оценке консалтинговой компании Colliers International, Пермь в 2017 году заняла последнее место в рейтинге городов-миллионников по обеспеченности населения качественными торговыми площадями.

В целом в 15 городах России с населением более 1 млн человек объем торговых площадей за последние пять лет (с первого полугодия 2013 года по первое полугодие 2018 года) вырос на 55% и составил 16 млн м²​. При этом на долю Москвы и Санкт-Петербурга приходится 57% от этого количества.​

Среди городов-миллионников больше всего торговых площадей на 1000 жителей было построено в Екатеринбурге (671 м²) и Самаре (616 м²​) . По этому показателю оба города опередили Москву (502 кв. м) и Санкт-Петербург (528 м²). Активнее всего торговые центры строились в Уфе. Здесь за последние пять лет объем площадей качественных магазинов вырос в 2,3 раза. Наименьшее увеличение объема торговых площадей за последние пять лет произошло в Казани — на 31 м² или 9%, до 357 м²​ на 1000 жителей (в 2018 году 420 тысяч м² площадей).

В 15 городах России с населением более 1 млн. человек объем торговых площадей за последние пять лет (с первого полугодия 2013 года по первое полугодие 2018 года) вырос на 55% и составил 16 млн кв. метров, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. При этом на долю Москвы и Санкт-Петербурга приходится 57% от общего объема торговых площадей в российских городах-миллионниках. Наибольший прирост торговых площадей за последние пять лет – в 2,3 раза – произошел в Уфе. Открылись такие крупные торговые объекты, как ТРЦ «Планета» (95,7 тыс. кв. метров, GLA), ТРЦ Ultra (32,8 тыс. «квадратов»), ТЦ «Аркада» (25 тыс. кв. метров), ТРЦ «ЯЙ» (23 тыс. «квадратов»). Сейчас объем торговых площадей в столице Башкирии составляет 519 тыс. кв. метров. Также более, чем в два раза вырос объем торговых площадей в Перми (+122%, до 262 тыс. «квадратов»), Екатеринбурге (+121%, до 999 тыс. кв. метров), Нижнем Новгороде (+106%, до 660 тыс. «квадратов»). За исключением Москвы и Санкт-Петербурга, городами-миллионниками с наибольшим объемом качественных торговых площадей по итогам первого полугодия 2018 года стали: Екатеринбург (почти 1 млн кв. метров), Самара (721 тыс. «квадратов»), Нижний Новгород (660 тыс. кв. метров). По обеспеченности торговыми площадями на 1000 жителей также лидируют Екатеринбург (671 «квадратов») и Самара (616 кв. метров). По данному показателю они опередили обе столицы: Москву (502 «квадрата») и Санкт-Петербург (528 кв. метров). Среди региональных городов-миллионников в Екатеринбурге самая высокая среднемесячная заработная плата, что является одним из ключевых показателей для развития данного сегмента недвижимости. Лидером по приросту торговых площадей на 1000 жителей за последние пять лет стала Пермь, здесь динамика была двукратной. Тем не менее, в абсолютных значениях Пермь все еще находится на последнем месте среди российских городов-миллионников: на 1000 жителей здесь приходится всего 250 «квадратов». Такая низкая обеспеченность города торговыми площадями обусловлена тем, что прежняя администрация Перми долгие годы не поддерживала какие-либо проекты коммерческой недвижимости ни со стороны местных, ни со стороны федеральных девелоперов. Смена власти повлекла изменение политики города и на данный момент Пермь является одним из самых привлекательных с точки зрения развития ритейла субъектом РФ. За последние пять лет наименьшее увеличение торговых площадей на 1000 жителей произошло в Казани – на 31 «квадрат» или 9%, до 357 кв. метров. По словам руководителя отдела торговых центров департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгении Хакбердиевой, по показателю обеспеченности торговыми площадями на 1000 жителей Казань долгие годы была лидером. Потенциал рынка исчерпан и ближайшие годы будет происходить качественное улучшение текущего предложения: реконструкция МЕГА Казань, реконцепция и вторая очередь ТРЦ Южный, реконцепция «Парк Хаус». Кроме того, до конца 2018 года ожидается прирост 114 тыс. «квадратов» новых торговых площадей. Данный прирост произойдет за счет открытия крупнейшего в городе торгового объекта - ТРЦ «Авиатика». С открытием данного объекта показатель обеспеченности населения города составит 433 кв. метров на 1000 чел. В Москве за пять лет количество торговых площадей на 1 тыс. жителей увеличилось на 61%: с 311 кв. метров до 502 «квадратов». По итогам первого полугодия 2018 года столица занимает пятое место в России по обеспеченности жителей качественными торговыми площадями, характеризуясь общим объемом предложения, составляющим 6,3 млн кв. метров. Санкт-Петербург за последние пять лет потерял статус «кладбища» торговых центров: прирост количества торговых площадей на 1 тыс. жителей составил 9%. С показателем обеспеченности торговыми площадями в 528 «квадратов» на 1000 жителей Санкт-Петербург замыкает тройку лидеров.

Кризисные явления в экономике заставили девелоперов пересмотреть приоритеты: компании все чаще отказываются от строительства ТЦ в пользу офисов или жилья. Согласно информации Knight Frank, в России больше не растет показатель обеспеченности торговыми площадями. Проанализировав данные по городам-миллионникам, эксперты не увидели в них каких-либо изменений с прошлого года. Незначительные колебания были зафиксированы лишь в Москве, Красноярске, Казани, Ростове-на-Дону и Воронеже. По словам главы отдела департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгении Хакбердиевой, активный рост рынка наблюдался вплоть до 2014 года. Но уже в самом начале кризиса, последствия которого предприниматели ощущают до сих пор, деятельность на стройках ТЦ стала куда менее бурной. Некоторые объекты и вовсе были заморожены. Те же девелоперы, которые вели предпроектную деятельность в тот период, нередко отказывались от воплощения задумок в жизнь, переключившись на другую недвижимость. Аналитики отметили также, что сдерживающим фактором для развития рынка, например, в Москве выступает нехватка свободных участков под строительство. Ранее анонсированные проекты, которые все-таки реализуются в настоящее время, терпят довольно существенные изменения. Одни девелоперы пересматривают концепцию объектов, другие – сокращают их площади и корректируют сроки сдачи в строй. В это же время свои приоритеты меняют и потребители. Как показывает статистика, люди все реже пользуются гипермаркетами, отдавая предпочтение магазинам у дома. Что же касается одежды, то и здесь за последние несколько лет ситуация заметно изменилась. Покупатели стараются экономить не только на распродажах, но и вовсе отказываются от посещения ТЦ в пользу шопинга в онлайн-магазинах. В Knight Frank предполагают, что в ближайшее время ритейлерам придется делать ставку на города, которые прежде не могли похвастаться серьезными объемами торговой недвижимости. Так, их может заинтересовать Якутск или Ханты-Мансийск, а также прочие населенные пункты, жители которых еще не избалованы качественными торговыми центрами.

Он купил у «БТА банка» знаменитый долгострой.

Структура акционера группы ПИК Сергея Гордеева выкупила у «БТА банка» Кенеса Ракишева проект недостроенного торгового центра у Павелецкого вокзала, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к разным сторонам сделки. Гордеев и Ракишев это подтвердили, не раскрыв подробностей.

Торговый центр около Павелецкого вокзала – один из самых известных городских долгостроев. Изначально его строила компания ОАО «Павелецкая», входившая в ИПГ «Евразия» опального олигарха и экс-владельца казахского «БТА банка» Мухтара Аблязова. До кризиса 2008 г. она успела возвести из запланированных 120 000 кв. м примерно 7500 кв. м, затем работы на объекте были заморожены. После национализации «БТА банка» проект, как и другие активы ИПГ «Евразия», стал предметом судебных разбирательств между банком, его российской «дочкой» – «АМТ банком» и структурами Аблязова. В 2015 г. фирма «Лэджи» (принадлежит «БТА банку») выкупила на торгах в ходе банкротства ОАО «Павелецкая» недостроенное здание за 250 млн руб. Сейчас на участке на Павелецкой площади согласно решению градостроительно-земельной комиссии можно построить торговый центр на 75 000 кв. м.

Стоимость проекта директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько оценивает в $150–160 млн (9,5–10,1 млрд руб. по курсу ЦБ на 6 августа). Еще столько же, по ее мнению, понадобится на достройку торгового центра. Она добавляет, что конечная сумма будет зависеть от финальной концепции комплекса, поскольку у нового владельца есть планы существенно изменить проект. В нынешнем виде недостроенный торговый центр может стоить 5–6 млрд руб., считает партнер Colliers InternationalСтанислав Бибик, еще 8–9 млрд руб. необходимо на достройку объекта.

По расположению это будет один из лучших и востребованных торговых комплексов в Москве, уверен Бибик. Малахатько с ним согласна: «Это самый долгожданный ритейл-проект конца 2000-х, он не только не потерял актуальность, скорее, наоборот, ценность актива в глазах инвесторов и ритейлеров лишь выросла». По ее словам, сегодня это лучшая площадка в Москве для торгового центра подобного масштаба, ставки аренды там будут соответствовать премиальным моллам города, таким как «Атриум», «Европейский», «Охотный Ряд» и т. д.

Гордеев не новичок на рынке торговой недвижимости. Его структурам принадлежит торговый центр «Ривьера» (298 000 кв. м) на Автозаводской улице. Они также строят комплекс «Саларис» (около 300 000 кв. м) рядом со ст. м. «Саларьево» и планируют построить еще несколько объектов в Котельниках (310 000 кв. м), Подольске (110 000 кв. м) и на Ярославском шоссе (115 000 кв. м).

«БТА банк» давно искал инвесторов на достройку комплекса, рассказывали ранее консультанты, работавшие с участниками проекта. Кроме структур Гордеева, как сообщала газета «Коммерсантъ», переговоры о соинвестировании вела также «ТПС недвижимость». По словам Ракишева, у «БТА банка» остаются и другие активы в России: проект бизнес-центра и океанариума в районе Кутузовского проспекта в Москве, земля в Домодедовском районе, логистические парки в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Новосибирске. «Рассматривать судьбу каждого из этих активов мы будем индивидуально: какие-то могут быть полностью проданы, под другие проекты мы будем искать партнеров и развивать их совместно», – передал Ракишев «Ведомостям».

Популярную среди омичей трассу для картинга у комплекса ДОСААФ придется уничтожить.

Руководство ДОСААФ обеспокоено угрозой сноса Омского картодрома. Соответствующее сообщение размещено на сайте региональной федерации автомобильного спорта.

«Земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 3-я Островская, д.2 на территории РО ДОСААФ России Омской области предоставлен для строительства коммерческих объектов недвижимости (торгово-развлекательного комплекса и ресторана) ООО «ГеоПартнер», — указано в публикации.

Сообщается, что на этом месте давно построен картодром, который соответствует требованиям, предъявляемым к трассам для соревнований по картингу. В настоящее время трассой для картинга пользуются спортсмены восьми спортклубов. Здесь три раза в неделю проходят тренировки, а с июня по сентябрь – соревнования. Кроме этого функционирует прокат картов, который пользуется популярностью у населения города.

При этом в конце декабря прошлого года двум фирмам в аренду предоставлены участки, расположенные на картодроме. Первый участок площадью 5264 кв.м. предоставлен ООО «ГеоТоп» под строительство гостиницы, второй (8223 кв.м.) — ООО «ГеоПартнер» — под многофункциональный культурно-развлекательный центр, пишет «СуперОмск». Сейчас у обеих компаний гендиректором и владельцем является некий Владимир Лисицын. А до 2014 года совладельцем фирм выступал Артём Игоревич Авдошин, директором — Владислав Игоревич Авдошин, родственники известного омского предпринимателя Вячеслава Авдошина. По некоторым данным, Владислав и Артём являются сыновьями двоюродного брата бывшего главы холдинга «Миллениум».

Стоит отметить, что споры по поводу указанных земельных участков ведутся с 2012 года.

Руководство ДОСААФ тогда пыталось зарегистрировать право собственности в Росреестре «в силу приобретательной давности», однако земля на тот момент была уже предоставлена в аренду частным фирмам. В суде ДОСААФ утверждало, что картодром был обустроен в 1978 году, представитель «ГеоПартнера» — в 2006-2010 годах.

По информации «СуперОмска», земельный участок площадью 6 га был предоставлен ДОСААФ в 1965 году. В 1972 году организации было выдано разрешение на завершение строительства спортивных зданий и сооружений на этом месте.

Несмотря на то, что, по словам истца, руководство регионального отделения ДОСААФ содержит объекты в надлежащем состоянии, суд отказал организации, указывая на то, что из документов советского времени невозможно установить границы участка. А значит, как постановил суд, картодром фактически является самовольной постройкой.

Российский отдел исследований рынка CBRE обнародовал результаты 1 полугодия 2018 года на рынке торговой недвижимости в регионах России. 
Согласно этим результатам, за всё первое полугодие на региональных рынках были открыты всего два качественных объекта. Годовой показатель строительства может стать минимальным за последние 15 лет. Его значение ожидается на уровне 279,3 тыс. кв. м, что на 40% меньше результатов 2017 и на 70% меньше среднего показателя ввода новых ТЦ за последние 5 лет.

Михаил Рогожин, директор отдела региональных торговых помещений CBRE, так прокомментировал данные показатели: «Более 90% годового объёма строительства ожидается к открытию во втором полугодии, с общей арендопригодной площадью 254 тыс. кв. м (9 ТЦ). Вместе с тем, падающий объем ввода новых качественных торговых центров способствовал снижению среднего показателя доли свободных площадей для городов-миллиоников в крупных торговых центрах в первом полугодии 2018 года до 6-8%. Во втором полугодии 2017 года этот показатель составлял 8-10%».

По общему объему предложения торговой недвижимости и по объему нового строительства Приволжский федеральный округ занимает второе место после Центрального – здесь расположено 3,7 млн кв. м форматных торговых объектов и еще 427 тыс. кв. м находится на стадии строительства.

Наиболее обеспеченным форматными торговыми площадями городом в Приволжском федеральном округе является Самара – 676 кв. м торговых площадей на тысячу жителей. Данный показатель является не только самым высоким среди городов Приволжского федерального округа, но и одним из лидеров среди всех российских городов c населением более 300 тыс. человек (выше значение только у Краснодара – 738 кв. м на тысячу жителей).
«Примечательно, что строительная активность в городе продолжается, в конце этого года - в начале следующего к вводу планируется крупный торговый центр «Эль Рио» (GLA 53 000 кв. м). Ввиду высокой волатильности рынка и сжатия потребительского сектора, ввод дополнительных торговых площадей в текущих условиях является вызовом рынку – есть риск того, что рынок не сможет их абсорбировать», - комментирует Евгения Cафонова, аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield.

Другими городами, наиболее обеспеченными торговыми центрами, являются Нижний Новгород (478 кв. м на тысячу жителей) и Оренбург (470 кв. м). Следует отметить, что эти показатели в два раза превышают средний по России уровень в 204 кв. м торговых площадей на тысячу жителей.

Среди городов Приволжского федерального округа одним из наименее обеспеченных торговыми площадями является Пермь – 131 кв. м на тысячу жителей. Данный показатель самый низкий среди всех городов-миллиоников, здесь отмечается нехватка форматных торговых объектов, и как следствие, ограниченное количество федеральных и международных торговых операторов. На рынке пока не представлено ни одного торгового объекта, построенного федеральными девелоперами. Многие международные и федеральные девелоперы (IKEA, Immochan и др.) анонсировали планы открытия торговых объектов в Перми, однако проекты пока не были реализованы. «Первый крупный торговый центр, построенный федеральным девелопером позволит привлечь в город новых арендаторов и будет иметь конкурентное преимущество перед уже существующими в городе объектами, большинство из которых было введено более 10 лет назад», - добавляет Евгения Сафонова.

Строительная активность традиционно наблюдается в городах с населением более 500 тыс. жителей (Нижний Новгород, Казань, Самара, Уфа, Пермь, Ижевск, Оренбург, Набережные Челны). Крупнейшим торговым центром, планируемым к вводу в эксплуатацию в ближайшие 2 года является «Армада Капитал» (GLA 67 358 кв. м) в Оренбурге. Города с меньшим населением имеют обеспеченность ниже среднероссийского уровня, и строительной активности здесь не наблюдается. Это обусловлено меньшей ёмкостью рынка и недостаточным ресурсом для поглощения крупных объектов.

Столешников переулок, в последние годы самая дорогая локация для арендаторов, после введения ограничений на парковку в Москве потерял значительную часть целевой аудитории, из-за чего закрыли свои магазины ряд люксовых брендов, рассказала РИА Недвижимость ведущий консультант департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Марьяна Матуева.

По ее словам, Столешников переулок, как многие улицы центра столицы, переживает эволюционные изменения. Если раньше он была средоточием магазинов высокого ценового сегмента, то ограничения на парковку в центре столицы привели к уходу целевой аудитории люксовых брендов.

"Это вызвало падение оборотов арендаторов и желание сменить локацию. Предлагается в аренду помещение, занимаемое оператором Van Cleef & Arpels, с улицы ушли Jimmy Choo, Moncler и Michael Kors", — уточнила Матуева.

Она отметила, что сейчас на улице свободно каждое пятое помещение. Доля вакантных площадей составляет около 12 процентов, за последний год она выросла на четыре-пять процентных пунктов.

Матуева допустила, что в течение ближайшего полугода показатель может вырасти.

"Значение показателя свободных помещений будет в дальнейшем зависеть от того, какую стратегию выберут собственники. Если они готовы будут пойти на снижение ставки и сдавать помещения в аренду операторам категорий "средний" и "средний плюс" (а мы знаем, что операторы этих ценовых категорий проявляют интерес к размещению здесь), то доля вакантных помещений будет снижаться, а улица поменяет свой облик", — сказала представитель Cushman & Wakefield.

Учитывая смену целевой аудитории, кажется очевидным заполнение Столешникова переулка более демократичными брендами, прогнозирует Матуева. Для этого, однако, требуется приведение ставок аренды в соответствие уровню, доступному для таких брендов, а также применение схемы формирования арендного платежа как процента от товарооборота арендатора, что ранее не применялось для помещений формата стрит-ретейл. Если говорить о профилях, то, по мнению эксперта, скорее будет преобладать сегмент одежды. Для общепита, который также мог бы быть востребован в этой локации, ряду помещений не хватит мощностей, притом что вопрос с уровнем ставок для таких операторов еще более актуален.

"Сейчас запрашиваемые ставки на предлагаемые в аренду помещения в среднем варьируются в диапазоне 160-290 тысяч рублей за квадратный метр в год (включая НДС)", — добавила Матуева, заметив, что после потери локацией звания самой дорогой, этот статус может перейти к Третьяковскому проезду и Петровке от Кузнецкого Моста до Столешникова, которые представляют интерес для брендов люксового сегмента.

Здание магазина Garderob, расположенное на улице Труда в Челябинске, выставили на продажу за 385 млн рублей, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ» со ссылкой на объявление.

Общая площадь здания составляет 3 848 кв. метров. В объявлении указано, что помещения можно легко адаптировать под различные форматы, в том числе банк, ресторанный комплекс, отель или развлекательный центр.

Здание было сдано в эксплуатацию в 2005 году, в нем появился центр модной одежды известных мировых брендов.

Бизнес продают как по причинам переезда, так и банкротства.

Не зря говорят, что бизнес дано вести не каждому. Деятельность это сложная и зачастую переменчивая. Об этом свидетельствуют и регулярно появляющиеся объявления о продаже той или иной коммерческой недвижимости. В частности, недавно на торги в Кирове выставили один из центральных торгово-офисных центров под названием «Театро», расположенный на улице Преображенской, 65. Его общая площадь составляет 3 796 квадратных метров, 2 481,03 квадратных метров из которых заполнены арендаторами. Доход от них в месяц составляет около 1544, 11 миллионов рублей. Также в планах разместить на втором этаже здания многофункциональный центр. Все это владелец предлагает купить за 443 миллиона 660 тысяч рублей «возможен торг».

Но данный ТЦ далеко не единственный крупный объект в Кирове, у которого в скором времени может смениться хозяин. Бистро «Сладкоежка» на улице Карла Маркса (неподалеку от Театральной площади), которое работает уже более 20 лет, собираются реализовать за 22 миллиона рублей. Как указано в описании, «помещение полностью оборудовано всем необходимым, заходите и начинаете работать, сделан прекрасный дизайнерский ремонт и есть все необходимое для работы и развития». Площадь кафе равняется 300 квадратным метрам. Оно включает два зала, имеет кондиционирование, центральное отопление, видеонаблюдение, оснащено пожарной и охранной сигнализацией. Сообщается даже причина продажи переезд в другой город.

Продаются помещения и на территории «Эко-ярмарки» по улице Щорса. Расположенные на 1 этаже они имеют площадь от 14 до 30 квадратных метров. 
 Цена договорная, хотя в объявлении указана в 600 тысяч рублей.

А вот торгово-складское здание на Советском тракте, где находится «Стройдвор Полатово» реализуется в связи с банкротством за 15 миллионов 163 тысячи 200 рублей. Как, впрочем, и здание автосалона «Союз» на Студенческом проезде, 28. Информация о последнем была размещена на сайте бесплатных объявлений в середине июля. Его помещения общей площадью в 3784 квадратных метров и земельный участок в 4197 22 квадратных метра оценивают в 102 миллиона 429 тысяч 305 рублей.

Последним в наш список мы включили трехэтажный оздоровительный центр в районе Чистых Прудов. Правда, несмотря на наличие бара, бильярдного зала, сауны с бассейном и раздевалки, он продается всего за 12 миллионов рублей.

Почему современным торгово-развлекательным центрам, которые не испытывают проблем с заполняемостью, не стоит "почивать на лаврах"? Чего не хватает современным ТРЦ уже сейчас? Какой формат ТРЦ ждёт нас в будущем? 

О прошлом, настоящем и будущем торгово-развлекательных центров Иркутска на  Байкальском саммите недвижимости рассказал эксперт рынка коммерческой недвижимости – исполнительный директор АН "Тысячелетие" Юрий Винников. "Глагол" публикует отрывки из выступления эксперта. 

Чтобы понять проблемы торговых центров, которые испытывают сейчас нехватку  арендаторов, Юрий Винников предложил участникам обратиться к истории и вспомнить, как зарождался рынок торговой недвижимости в Иркутске.

– В 1976-году в Иркутске был построен «Торговый комплекс», и вплоть до 90-х годов как таковых торговых центров в Иркутске не было. В 90-х годах с развитием «дикой" торговли в областном центре появились такие торговые центры как "Меркурий", "Рублёв", "Иркутский", торговые объекты группы компаний  "Фортуна".Что их объединяло? Эти торговые центры появились на месте бывших заводов, фабрик, промышленных и административных зданий. В настоящее время они сходят со сцены, уступают позиции современным ТРЦ, которые появились буквально семь-восемь лет назад.Многие из них не соответствуют современным требованиям, испытывают конкуренцию со стороны более современных ТРЦ, имеют дефицит хороших арендаторов, и, как следствие, покупатели туда уже не ходят.

По данным компании Knight Frank, в Иркутске достаточно высокая обеспеченность качественными торговыми площадями: по данному показателю город находится на втором месте в СФО.Это говорит о насыщении рынка торговой недвижимости.

В-третьих, интернет-торговля растет от года к году, по объемам она перевалила за триллион рублей. За 2018 год, по прогнозам, рост составит еще минимум 20-25%. Этот фактор будет влиять на формат магазинов, представленных в торговых центрах. Магазины могут использоваться как некие шоу-румы.Человек может прийти, померить, что-то тут же заказать. Тем более доставка сейчас очень  сократилась по срокам. Площади выставочных залов будут уменьшаться. В целом, рост интернет-торговли будет приводить к спросу на региональные склады.

В будущем площади под развлечения и досуг в торговых центрах могут быть увеличены. Кроме кинотеатров, детских центров, будут появляться спортивные, театральные зоны, концертные залы и площадки. И уже они будут выступать ядром для притяжения посетителей.

Моя любимая цитата Льюиса Кэрролла и девиз по жизни – «Нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее!». Именно так бы сейчас я охарактеризовал ситуацию с торгово-развлекательными центрами.