Инвестиционный фонд Raven Russia отказался покупать у Atrium Europian Real Estate (AERE) сеть российских торговых центров "Парк хаус", сообщила газета "Коммерсант".

По словам источников издания, AERE и Raven Russia не смогли договориться о цене сделки, которая могла бы стать крупнейшей в этом году на российском рынке торговой недвижимости.

Бренд "Парк хаус" объединяет семь торговых центров общей площадью почти 280 тысяч квадратных метров: два в Москве, по одному в Петербурге, Волгограде, Казани, Екатеринбурге и Тольятти. Кроме того, у австрийской AERE есть 27 торговых центров в Польше, Чехии и Словакии. Согласно отчетности AERE, стоимость российских активов компании оценивается в 300 миллионов евро.

Зарегистрированный на острове Гернси фонд Raven Russia в основном специализируется на инвестициях в складские комплексы в России. Портфель компании насчитывает около 1,8 миллиона квадратных метров складов класса А.

10 октября в торгово-развлекательном центре «Макси» в Туле (ул. Пролетарская, 2) открылся ресторан быстрого обслуживания «Ташир Пицца». Разместился он на втором этаже комплекса на площади 90 кв. м.

«Ташир Пицца» – крупнейшая федеральная сеть ресторанов быстрого обслуживания, имеющая более 150 ресторанов в 29 регионах России.

Помимо «Ташир Пиццы», на фудкорте торгового центра представлена вся «большая тройка» фастфуда: KFC, Macdonald’s, Burger King, а также точки таких сетей быстрого питания, как Subway, «Крошка картошка».

 «Макси Девелопмент» – федеральная компания, развивающая в регионах России сетевой проект торгово-развлекательных центров под единым брендом «Макси». На рынке коммерческой недвижимости компания работает более 10 лет и является одним из крупнейших девелоперов региональной торговой недвижимости России.

Торгово-развлекательные центры компании представлены в Сыктывкаре, Петрозаводске, Череповце, Смоленске, Туле и Архангельске.

Также аналитики считают, что не хватает не только торговых «метров», но и парковочных мест на территории ТЦ.

Ростов-на-Дону недостаточно обеспечен качественной торговой недвижимостью по сравнению с другими российскими городами-миллионниками. К такому выводу пришли специалисты компании IDEM, подготовив анализ и прогноз развития этого рынка донской столицы. При этом аналитики считают, что этот фактор и социально-экономические показатели Ростова делают рынок торговой недвижимости города перспективным для девелопмента. На октябрь 2018 г. обеспеченность качественными торговыми площадями в городе составляет 358 кв. м. на 1000 жителей. Таким образом, этот рынок еще совсем не насыщен — насыщенность составляет 450-600 кв. метров на 1000 жителей. Также специалисты считают, что парковочных мест в торговых центрах тоже недостаточно: при норме в 4 машиноместа обеспеченность ими составляет в городе в среднем 2,97 машиноместа на 100 кв. метров арендопригодной площади ТЦ.

Но тем не менее рынок торговой недвижимости не стоит на месте. Большое влияние на на динамику развития оказывает экспансия компаний федерального значения. «На момент исследования в городе насчитывается 14 качественных торговых центров общей GLA (арендопригодная площадь — прим. ДК) 404,97 тыс. кв. метров, но в 2019-2021 гг. торговые площади могут превысить 500 тыс. кв. метров, в том числе за счет ввода новых очередей (ТРЦ «Талер», ТРК «МЕГАМАГ»)», — говорится в сообщении.

 Также отмечается, что ввод в эксплуатацию галереи «Парк» на СЖМ позволил  увеличить качественные торговые площади сразу на 25,8 тыс. кв. метров, или на 6,8 % относительно 2017 года. В России же прирост качественной торговой недвижимости по итогам 2018 г. составит, по прогнозам, 4%. Ситуация на рынке торговой недвижимости Ростова-на-Дону сейчас складывается так, резюмируют аналитики IDEM, что новичкам этого рынка сложно занять «место под солнцем». Это происходит потому, что гипермаркеты и ТЦ распределены по городу очень равномерно, и в отдельных районах нет дефицита магазинов практически любой направленности. Поэтому консультанты советуют выбирать для девелопмента торговой недвижимости уникальные нишевые проекты, имеющие региональное значение, или объекты районного значения с удачной локацией. IDEM (International Development & Marketing) — ведущая компания-консультант по торговой недвижимости, оказывающая консалтинговые и брокерские услуги девелоперам торговых центров, ритейлерам и владельцам объектов недвижимости во всех регионах России.

По итогам торгов недвижимость переходит в управление компании из Чехии - PPF Real Estate, полученная прибыль будет направлена на развитие представительство в странах Балтийского региона и в самой Финляндии. За передачу ТЦ чешская компания отдаст 171 миллион евро. Полностью вступит сделка в силу после того, как специалисты антимонопольной службы РФ рассмотрят все аспекты совершаемой продажи. По оценкам представителей компании финном, завершится этот процесс к концу нынешнего года. По предварительным подсчетам, итоговая прибыль компании (при учете всех внесенных налогов) – порядка 139 миллионов евро.

laquo;Невский центр» - торговый центр, объединяющий под своей крышей множество магазины и офисов различных компаний, общая площадь помещений – 46 тысяч квадратных метров. В результате продажи ТЦ финский концерн Stockmann перестанет владеть какой-либо собственностью в России, останутся лишь магазины сети Stockmann, работающие по франшизе. Деньги за продажу компания направит на развитие бизнеса в других странах. Об этом рассказали сами представители компании.

В течение девяти месяцев текущего года прирост качественных площадей в классических торговых центрах остался на нулевом уровне, квартальное снижение вакансии в них составило 0,5 п.п., достигнув минимального значения с 2013 года. Однако пополнился сегмент аутлетов: этой осень была введена вторая очередь Outlet Village Pulkovo (GLA ~ 6 700 м2)*, построенная менее, чем за год. До конца года мы ожидаем умеренного заполнения качественных торговых центров крупными федеральными и иностранными сетями. Вакансия к концу 2018 г. может достичь минимальных 3%. Полностью с Отчетом можно ознакомиться по ссылке.

В подмосковном Нахабино завершились работы по строительству нового ТЦ.

В пресс-службе областного Минстроя сообщили о том, что в Нахабино подмосковного Красногорска , завершилось строительство нового торгового центра. Инвестиции в проект составили 60 миллионов рублей.

Общая площадь нового ТЦ составляет 1,5 тысячи квадратных метров. Там размещены торговые площадки, предназначенные под аренду. Также на территории комплекса есть административные и вспомогательные помещения. Об этом сообщает интернет-издание "Подмосковье сегодня".

После ввода в эксплуатацию в Нахабино появится 30 новых рабочих мест.

По данным исследования компании Colliers International, за три квартала 2018 года объём новых арендованных площадей в классических торговых центрах Санкт-Петербурга сократился на 30% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.

За девять месяцев 2018 года прирост качественных площадей в классических торговых центрах Петербурга остался на нулевом уровне, вследствие чего вакансия в ТЦгорода продолжает поэтапно сокращаться.

Эксперты отмечают, что у девелоперов растет интерес к новым концепциям торговых площадей. Например, наравне с ростом числа образовательных и развлекательных пространств в формате edutainment, распространение в Петербурге получают и проекты фуд-холлов.

Кроме этого, в торговых центрах Петербурга заработала в формате киоска новая компактная версия кофейни Starbucks, до конца года планируется к открытию дизайн-студия магазинаIKEA.

Самые активные ритейлеры по объему новых арендуемых площадей в качественных торговых центрах устойчиво сохраняют свои позиции: второй год подряд тройку лидеров формируют операторы fashion (47%), а также компании сегмента entertainment (25%) и товаров для детей (7%). 

По словам директора департамента торговой недвижимости Colliers InternationalИрины Царьковой, вакансия в классических торговых центрах на текущий момент составляет всего 3,7%, объём арендованных площадей за девять месяцев этого года ожидаемо снизился.

«Город-новатор» временно исчерпал потенциал.

Потенциал рынка торговой недвижимости Казани уже исчерпан, отсюда и самое незначительное увеличение профильных площадей среди городов-миллионников. Эксперты, однако, не спешат ставить крест на столице Татарстана и напоминают о том, что в ближайшие 2-3 года максимальный прирост нового предложения может произойти как раз в Казани. Подробности — в материале «Реального времени».

Казань была лидером, но рынок уже исчерпан

За последние 5 лет Казань показала наименьший прирост торговых площадей среди российских городов-милионников. Теперь на тысячу горожан приходится 357 квадратных метров, увеличение составило 31 квадратный метр, или 9%. По обеспеченности торговыми площадями лидирует Екатеринбург, где на тысячу жителей приходится 671 квадратный метр, прирост за 5 лет составил 350 квадратных метров, или почти 52%. Следом за столицей Урала в тройке лидеров Самара и Санкт-Петербург с 616 и 528 квадратными метрами соответственно. Москва занимает лишь пятую позицию после Нижнего Новгорода с 502 квадратными метрами на тысячу человек. В исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank указано, что в Екатеринбурге самая высокая среднемесячная заработная плата среди региональных городов-миллионников, что является одним из ключевых показателей для развития этого сегмента недвижимости.

Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева признает, что Казань долгие годы была лидером по обеспеченности торговыми площадями на тысячу жителей, но потенциал рынка здесь исчерпан. «В ближайшие годы будет происходить качественное улучшение текущего предложения», — уверена Хакбердиева.

Среди значимых событий последнего времени на рынке она называет реконструкцию «Меги», реконцепцию ТРЦ «Южный» и «Парк Хауса». До конца года ожидается открытие крупнейшего ТРЦ «Авиатика», благодаря которому обеспеченность торговыми площадями должна составить 433 квадратных метра на человека. Пока же Казань находится на 12-м месте в рейтинге по обеспеченности торговыми площадями на тысячу человек.

Логично, что столица Татарстана показывает наименьшие темпы прироста торговых площадей и в абсолютном выражении. Город находится на последнем, 15-м месте, среди всех городов-миллионников, прирост за 5 лет оказался здесь минимальным — 11%. Рекордсмены показали совсем другие результаты — у Уфы 133%, у Перми 122% (тем не менее город по-прежнему находится на последнем месте — на тысячу жителей здесь приходится всего 250 квадратных метров), у Екатеринбурга 121%. В Казани общий объем торговых площадей составляет 420 тысяч квадратных метров, против 519 тысяч у Уфы (там в последние 5 лет открылось несколько крупных ТЦ) и 6 млн 308 тысяч у Москвы — ожидаемого рекордсмена по объему торговых площадей.

Источник: Knight Frank Research

«Не нужно смотреть так однозначно»

— Долгое время Казань как город-новатор имела один из самых высоких показателей обеспеченности торговыми площадями. Из-за этого акцент девелоперов и операторов сместился на менее обеспеченных соседей столицы Татарстана, в том числе на Уфу. Учитывая жизненный цикл объектов торговли и изменение потребительских предпочтений, а также стадию развития рынка торговой недвижимости в целом, торговые центры, реализованные 10—15 лет назад, постепенно морально устаревают. В связи с этим у городов появляется потенциал для появления новых, более передовых объектов торговли. К таким городам относится и столица Татарстана. В ближайшие 2 года на рынок Казани выйдет около 185 тысяч квадратных метров новых торговых площадей, большую часть которых составят два крупнейших объекта, реализуемых в разных точках города, — ТЦ на Павлюхина (53 тысячи квадратных метров) в Вахитовском районе и ТРК «Авиатика» (114 тысяч квадратных метров) в Авиастроительном районе, — комментирует Евгения Хакбердиева.

Генеральный директор компании «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров не видит ничего критичного в том, что Казань сейчас не показывает лидирующих позиций по обеспеченности торговыми площадями.

— Действительно, покупательная способность населения снижается, это могло сказаться на вводе объектов. В Казани долгое время не вводились новые ТЦ. В городе еще есть непокрытые зоны — Авиастроительный, Кировский районы. Что касается ожидаемого ТЦ на Павлюхина, то, думаю, этот объект будет успешен, концепция там понятна. А вот по «Авиатике» пока вопросы — вся информация крайне закрытая, не совсем понятно, что будет. Данные по рынку торговой недвижимости нужно смотреть в динамике, изучать количество, площадь, географию объектов. Не нужно смотреть так однозначно, нормальный рабочий рынок, каких-то особых проблем и сложностей нет, — считает Ахмеров.

Ожидаемый прирост торговыми площадями в Казани эксперты называют при этом одним из самых больших среди городов-миллионников.

— В перспективе, на ближайшие 2-3 года, можно сказать, что максимальный прирост нового предложения ожидается в Перми (188 тысяч квадратных метров), Казани (185 тысяч) и Красноярске (141 тысяча). К 2020 году по обеспеченности торговыми площадями Казань переместится в рейтинге на 9-е место, — прогнозирует директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Она отмечает, что на данный момент наиболее обеспеченными торговыми площадями городами ПФО считаются Самара, Нижний Новгород, Оренбург. Казань опережают не только эти города, но и Уфа с Тольятти.

— С учетом прогноза по открытию новых торговых центров наибольший прирост предложения в ПФО ожидается в Оренбурге, Перми и Казани. К 2020 году в рейтинге по обеспеченности городов ПФО Казань поднимется с 6-го на 5-е место, обогнав Тольятти, — ожидает Широкова.

Уфимская аномалия

Генеральный директор коммуникационного агентства Promotion Realty Виталия Львова поясняет, почему Уфа на данный момент вырвалась в лидеры по объему введенных торговых площадей.

— Дело в том, что в 2005—2008 годах в Казани велось активное строительство торговых центров. В августе 2004 года открылся ТРЦ «Южный», в конце 2005-го — ТРЦ «Тандем», в 2007-м — ТРЦ «Парк Хаус». Таким образом, в Казани в краткий период времени образовался большой объем предложения торговых площадей, который удовлетворил спрос на торговую недвижимость как со стороны горожан, так и со стороны ретейлеров. Поэтому объем ввода новых площадей в последние годы был минимальным. В Уфе же, напротив, до 2008 года строительство торговых центров велось неактивно, что привело к росту спроса со стороны сетевых игроков. Именно этот спрос и стремились удовлетворить девелоперы новых ТЦ в Уфе. Также необходимо отметить, что в 2005—2008 годах в Казани случился бум строительства окружных ТЦ, а с 2010-го по стране началось активное развитие сетевых девелоперов суперрегиональных ТЦ, которые умеют и могут строить торговые объекты с зоной охвата на весь город. Именно поэтому в Уфе построили сразу два суперрегиональника — ТРЦ «Планета» и ТЦ «Мега», а в Казани — только ТЦ «Мега». И здесь осталась не занятой ниша суперрегионального ТЦ, которую сейчас стремятся закрыть сразу два девелопера, — комментирует Львова.

При этом платежеспособность населения, по ее словам, выступает одним из основных факторов размещения ТЦ, но все же не ключевым. И здесь у Казани более привлекательные позиции, чем у Уфы.

— Безусловно, покупательская способность влияет на появление новых торговых объектов. Но девелопер ориентируется скорее на спрос со стороны торговых операторов и качество уже представленных в городе торговых центров. Очевидно, что платежеспособность спроса в Уфе существенно ниже, чем в Казани — примерно на 20—30 процентов. Равно как и платежеспособность в Санкт-Петербурге существенно ниже, чем в Москве, — рассуждает Львова.

По ее мнению, сейчас рынок качественных торговых площадей в Казани хорошо развит, но нехватка суперрегионального ТЦ ощущается. «В Казани окружные торговые центры расположены в правильных для торговли местах. Однако современный тренд развития торговли показывает, что суперрегиональные ТРЦ, которые включают в себя большую зону развлечения и fashion-галерею, выигрывают у окружных сначала аудиторию, а затем и арендаторов», — отмечает директор коммуникационного агентства Promotion Realty.

«Большой потенциал развития»

По мнению директора филиала УК «Проект-сити» (управляет ТЦ «Республика») Романа Котенкова, недостаток платежеспособности населения Казани все же сказывается на небольших объемах ввода качественных торговых площадей.

— Незначительность роста связана с простыми и понятными внутренними процессами. Например, насыщение площадями в достаточной мере, хотя это может и не касаться вполне офисной и индустриальной недвижимости, или кризис платежеспособности. Качественный рывок роста торговых площадей в Казани был 2012—2016 годах. Сейчас этот рынок насыщен предложениями. Крупные девелоперы приостанавливают свои проекты из-за нерентабельности или длительных сроков их окупаемости. Характерная черта сегодняшнего времени — это смещение сроков сдачи или сокращение формата объекта. Но перспективы к росту в будущем есть, — констатирует Котенков.

— К тому же замедление роста этого рынка связано с устаревшими концепциями или состоянием торговых центров, которым требуются изменения в соответствии с реалиями сегодняшнего дня, — добавляет он.

Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева не торопится сетовать на недостаточную покупательскую способность казанцев.

— Уровень доходов населения города один из самых высоких среди городов ПФО. С учетом ежегодного роста доходов населения, можно сказать, что Казань имеет высокий потенциал развития торговой недвижимости, — считает она. — Вряд ли у других городов есть шанс оттянуть на себя лидерство, поскольку объем торговых площадей имеет прямую зависимость от численности населения города. Население российских миллионников составляет чуть больше миллиона человек (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга). Вместе с тем, мы можем сказать о другом показателе, который на сегодняшний день в некоторых городах-миллионниках превышает столичные и питерские, — это обеспеченность качественными торговыми площадями. К таким городам относятся Екатеринбург и Самара, — пояснила Хакбердиева.

Порядка 600 тыс. кв. м торговых площадей в Москве могут ввести в эксплуатацию в 2019 г. Об этом на форуме Expo Real 2018 сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Мы сегодня чувствуем нехватку офисной недвижимости, потому что четыре года назад был спад. В этом году мы видим большой рост. Мы предполагаем, что доходность объектов офисной недвижимости не ниже 11%. Также мы чувствуем недостаток торговых площадей. На будущий год прогноз по вводу торговых площадей: мы думаем, порядка 600 тыс. кв. м будет введено торговых объектов», - сказал К.Тимофеев.

Ранее пресс-служба Москомстройнивеста со ссылкой на К.Тимофеева сообщала, что около 1,5 млн кв. м офисных и 1,8 млн кв. м торговых площадей строят в Москве на данный момент.

За первые три квартала 2018-го в Москве было построено 98 тысяч квадратных метров торговых площадей — на 13 процентов меньше, чем за аналогичный период 2017-го. По итогам года объем ввода магазинов может стать минимальным за шесть лет, говорится в сообщении консалтинговой компании JLL, поступившем в редакцию «Ленты.ру» в пятницу, 5 октября.

По данным аналитиков, в июле — сентябре в городе не открыли ни одного торгового центра. На четвертый квартал заявлен запуск трех ТЦ: «Арена плаза» (17 тысяч квадратных метров), «Галеон» (14 тысяч метров), «Краснопрудный» (около 7 тысяч метров). Сроки ввода некоторых московских проектов, в том числе ТЦ «Ангара» и ТПУ «Рассказовка», были перенесены на 2019 год. В итоге годовой объем нового предложения торговой недвижимости составит 137 тысяч «квадратов» — на 12 процентов ниже результата прошлого года.

«Даже при условии запуска всех анонсированных проектов, результат этого года станет рекордно низким за последние шесть лет, — отметили в JLL. — Мы продолжаем фиксировать низкую динамику выхода нового предложения на рынок торговой недвижимости Москвы в текущем году, что является результатом экономического кризиса 2014-2016 годов».

На фоне сократившихся объемов ввода торговой недвижимости доля свободных площадей в ТЦ снижается: по итогам третьего квартала она уменьшилась до пяти процентов (против шести годом ранее).

В марте сообщалось, что в городах России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) до конца года построят и введут в эксплуатацию 17 крупных торговых центров. 48 процентов из них (225 тысяч метров) придутся на миллионники: Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Самару, Ростов-на-Дону, Красноярск и Пермь.

Совладелец челнинского ресторана «Бакинский дворик» и строительной фирмы «Камстройинвест» Исфандияр Ахмедовоткрыл в Елабуге торговый центр «Мега Планета». В открытии ТЦ в субботу приняла участие замглавы Елабужского района Зульфия Сунгатуллина.

Новый торговый объект расположился на улице Баки Урманче, на выезде из города. Cунгатуллина рассказала, что благодаря открытию нового ТЦ в городе появилось дополнительно 20 рабочих мест. Причем построенный магазин — это лишь первый этап освоения нового места. В ближайшем будущем рядом будут построены гостиница и ресторан.

По словам инвестора строительства, в первую очередь было вложено 80 млн рублей. «Магазин по продаже одежды и обуви — это только первый этап наших инвестиций в Елабуге. Вторым и третьим планируем открытие ресторана и гостиницы с номерами класса люкс, строительство которых уже началось», — заявил бизнесмен «БИЗНЕС Online». Ресторан общей площадью 860 кв. м, по его словам, будет вдвое больше челнинского ресторана «Бакинский дворик». Он рассчитан на одновременное обслуживание 200−220 гостей.

По данным компании JLL, объем открытых или анонсированных к скорому открытию магазинов в торговых центрах Санкт-Петербурга в III квартале 2018 года превысил 83 тыс. кв. м.

Это является максимальным квартальным значением на рынке качественной торговой недвижимости за последние 10 лет.

Достижение рекордных показателей произошло вследствие замены магазинов MediaMarkt на другие бренды. Это определило лидирующее положение сегмента электроники и бытовой техники как в структуре открытий, так и в структуре закрытий за последние три месяца.

«Даже без учета сектора электроники и бытовой техники объем открытий достиг максимального значения за последний год, прежде всего благодаря развитию сегментов одежды и развлечений. Так, в июле-сентябре были открыты такие крупные магазины, как Ostin и Funday в ТРК «Лето», Concept Club в ТРЦ «РИО», анонсирован запуск Concept Club в ТРЦ «Охта Молл». В сегменте развлечений можно отметить открытие батутного парка Fun&Jump в ТРК «Континент на Стачек», а также скорое начало работы «Высотного города» в ТРК «Гранд Каньон»» - комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Американская инвестиционная компания Hines открыла в Петербурге вторую очередь Outlet Village Пулково за 22 млн евро. Это единственный качественный торговый объект, запланированный к открытию в 2018 году. По словам аналитиков, если раньше эффективность аутлета вызывала сомнения, опыт американской компании показал востребованность этого формата. В ближайшие несколько лет в Петербурге могут появиться еще два объекта в формате аутлета.

Заполнение площадей

Как сообщают в Hines, после запуска второй очереди площадью 6,7 тыс. кв. м общая площадь аутлет-комплекса выросла до 22 тыс. кв. м. Благодаря новому объекту, пул арендаторов пополнится 50 новыми бутиками. Таким образом, общее число магазинов Outlet Village Пулково достигнет 124.

С момента начала работы новой фазы в комплексе уже открылись Guess Accessories, «Снежная Королева», Conso Wear, Tommy Hilfiger Accessories, GLENFIELD, Baon, «Унция», Rendez-Vous. До конца года пул брендов пополнят KuchenLand, L’occitane, Wolford, New Balance, Timberland, Bork, Baldinini, «Л’Этуаль».

«К концу 2018 года торговые площади Outlet Village Пулково будут заполнены более чем на 90%, и, по нашей оценке, во втором квартале 2019 года все площади будут сданы», — приводит пресс-служба слова ретейл-директора Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково Энтони Гаскона.

Как сообщают в Hines, за первые три квартала 2018 года посещаемость аутлета выросла на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, общий объем продаж увеличился на 39%. При этом рост сопоставимых продаж составил 33% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. По состоянию на октябрь 2018 года, в комплексе (с учетом первой и второй очереди) сданы в аренду 89% помещений.

Успешный формат

Аналитики подтверждают востребованность формата аутлета в Петербурге. «За время работы первой очереди Outlet Village Пулково показал успешные результаты работы и высокую востребованность у жителей Петербурга, которые исторически хорошо воспринимают дисконт и аутлет форматы. Мы это видим также на примере Капитолий Outlet, который за два года работы в аутлет формате демонстрирует высокую степень конвертации посетителей в покупателей и стабильный прирост товарооборотов у арендаторов. Строительство второй очереди Outlet Village было совершенно закономерно: он становится самым крупным аутлетом Петербурга и постепенно заполняет собой эту нишу в Петербурге», — говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International в Петербурге Ирина Царькова.

По словам руководителя отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислава Фадеева, успешность формата аутлета вызывала сомнения до начала функционирования комплекса в Пулково. «Однако за последние годы эффективность аутлета оказалась такова, что собственник построил вторую очередь объекта», — отмечает эксперт.

Новые проекты

В ближайшие несколько лет рынок коммерческой недвижимости Петербурга может пополниться, как минимум, двумя объектами в формате аутлета. Компания Hines не исключает возможности строительства третьей очереди Outlet Village Пулково. Как рассказывал ранее РБК Петербург Энтони Гаскон, в собственности компании остался свободный участок площадью 10 тыс. кв. м рядом с действующими фазами комплекса. При этом Гаскон отметил, что формат потенциального объекта — аутлет или обычный торговый центр — еще находится на стадии обсуждения.

По оценке Ирины Царьковой, рыночная ситуация позволяет построить третью очередь также в формате аутлета, соединив в одном месте бренды высокого и среднего ценового сегмента. «Покупатели приезжают в аутлет на полдня или даже на целый день, поэтому концепция аутлета сегодня включает в себя не только магазины, но и места проведения досуга. С этой точки зрения потенциал развития третьей очереди мы видим в продолжении этой концепции», — говорит она.

С ней согласен и Владислав Фадеев. «В случае реализации проекта это, безусловно, будет расширение в формате аутлета. Начало строительства произойдет не ранее выхода второй очереди на планируемый уровень заполняемости», — добавляет эксперт.

Еще один торговый центр в формате аутлета должен появиться в Горелово осенью 2019 года. Девелоперская компания Fashion House Group анонсировала строительство объекта еще весной 2017 года. Изначально аутлет площадью более 20 тыс. кв. м планировалось открыть в 2018 году, однако, как рассказал РБК Петербург управляющий директор Fashion House Group Брендон О`Рейли, открытие центра было перенесено из-за политической обстановки и курса валют.

«В настоящее время ведутся строительные работы, возводимые здания будут видны через месяц. 7 ноября 2019 года мы планируем открытие аутлета. Задержка в реализации проекта была связана с политической обстановкой и валютными колебаниями. Мы уже обеспечили 60% досрочных договоров аренды и получили полную поддержку со стороны всех арендаторов Fashion House Outlet Centre Moscow», — пояснил Брендон О`Рейли.

По словам топ-менеджера, рынок коммерческой недвижимости Петербурга имеет большой инвестиционный потенциал. «Санкт-Петербург — второй по величине город в России, в котором проживает более 5 миллионов жителей. Очевидно, что это интересный рынок с точки зрения торговли. По нашим расчетам, один аутлет-центр может успешно обслуживать 2,5 млн человек, и это означает, что город способен вместить два и даже три аутлет-центра, если учитывать жителей пригородов», — пояснил О`Рейли.

Впрочем, по словам Фадеева, емкость рынка аутлет-центров существенно ниже рынка торговой недвижимости в целом, поэтому такой формат займет небольшую долю на рынке Петербурга.

Основной объем новых торговых площадей в столице — почти 60 процентов — будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале года. Для рынка недвижимости это новый рекорд.

Накануне Нового года москвичей ожидает рекордный ввод торговых площадей. Такие данные были недавно озвучены в предварительном отчете по столичному рынку торговой недвижимости компанией CBRE — крупного холдинга, работающего в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций.

Тенденция сдавать новострой в эксплуатацию именно в четвертом квартале года не нова. В среднем на этот квартал за предыдущие пять лет приходилось около трети годового показателя открытий. К примеру, за третий квартал этого года в Москве был введен в эксплуатацию только один районный детский торговый центр («Улей») и завершен ввод двух фаз уже действующих проектов («Времена года» и «Видное Парк»). Но в этом году на новогодний квартал приходятся рекордные 59 процентов ввода, и в итоге общий объем вводимой торговой недвижимости достигнет 130 тысяч квадратных метров. При этом прослеживается еще одна динамика — доля свободных площадей продолжает постепенное снижение в течение последних двух лет, начиная с третьего квартала 2016 года.

По мнению специалистов CBRE, к концу этого года уровень вакантных площадей на торговых площадках столицы достигнет 7,5–8 процентов. Это значит, что ретейлеры все активнее заполняют свободные площадки в торговых центрах, заранее подписывают договоры аренды и планируют к новогодним праздникам открыть еще больше магазинов.

По словам директора департамента торговой недвижимости международной консалтинговой компании Евгения Хакбердиева, спад в торговом сегменте наблюдают в течение последних лет. Это связано в первую очередь с общим ухудшением инвестиционного климата, что повлекло за собой уход с рынка международных инвесторов и ряда крупных торговых брендов. Но помимо этого наблюдалась еще стагнация оборотов розничной торговли. Грубо говоря, люди просто стали реже ходить по магазинам.

— О пересмотре концепций торгово-развлекательных комплексов участники рынка всерьез задумались после кризиса 2014 года, когда потребление снизилось в разы, а вакансии площадей достигли максимума, обнажив изъяны бизнес-моделей, — считает руководитель одной из управляющих компаний Андрей Пригульный. — Поэтому специалисты считают, что на сегодняшний день актуальна реконцепция (изменение идеи проекта, его позиционирования. — «ВМ»). Это оптимальный вариант перестройки бизнеса, позволяющий увеличить заполняемость торгового центра до ста процентов и умножить выручку в два-три раза. Чем сейчас многие и занимаются.

В целом за последние три года в большинстве административных округов столицы эксперты отмечают положительную динамику обеспеченности населения качественными торговыми комплексами. По Москве этот показатель за последний год увеличился на 21 процент, отметили аналитики одной из международных консалтинговых компаний. Теперь на тысячу жителей приходится чуть более 502 квадратных метров торговых площадей.

Самые обеспеченные округа по данному показателю — Троицкий и Новомосковский (ТиНАО) — 1011 «квадратов» на тысячу человек. — Торговые площади в ТиНАО выросли в среднем на 15 процентов, — отметил управляющий партнер компании — разработчика систем подсчета посетителей Алексей Князев.

Эксперт также считает, что ввод новых торговых центров в четвертом квартале 2018 года увеличит предложение по аренде площадей на 3 процента. Однако кардинально это никак не скажется на тех тенденциях столичного рынка коммерческой недвижимости.

— Если раньше человек ходил в торговый центр три раза в неделю, то когда у него откроется центр у работы, он вместо трех походов в старый пару раз заглянет в другой. Именно так работает конкуренция, — говорит Князев.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Евгения Сафонова, аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield:

— По нашим прогнозам, объем строительства в Москве в 2018 году торговых центров составит порядка 130 тысяч квадратных метров. Доля свободных площадей в московских торговых центрах постепенно снижается. Это как раз результат того, что новые торговые центры будут сданы в четвертом квартале.

Немецкая управляющая компания ECE покинула российский рынок торговой недвижимости, сообщает РБК. В головном офисе ECE подтвердили, что у организации больше нет в управлении объектов на территории России.

Ранее немецкая компания оказывала услуги property management, вела бухгалтерию, осуществляла юридическую поддержку, занималась маркетингом и рекламой. Портфель компании в стране включал 417 000 кв.м арендуемых площадей (при общей площади объектов 740 000 кв.м). В столичном регионе компания управляла такими торговыми комплексами, как «Времена года» на Кутузовском проспекте, Dream House в Барвихе, «Центральный детский магазин на Лубянке», «Золотой Вавилон Ростокино» и Mari в Марьино. Портфель ECE в Ярославле и Сургуте включал торговые центры «Аура».

По данным РБК, организация начала терять российские активы в конце минувшего года. Так, в декабре 2017 года петербургская Fort Group приобрела пять торговых комплексов австрийской компании Immofinanz в Москве. В сделку вошел торговый комплекс «Золотой Вавилон Ростокино», считавшийся крупнейшим объектом в управлении ECE. Торговые комплексы «Аура», принадлежащие Renaissance Development, по истечении контракта с ECE также перешли под управление собственных структур девелопера. В дальнейшем прямое управление активами выбрала входящая в группу ВТБ «Галс Девелопмент», выступающая владельцем Центрального детского магазина.

Компания ECE работает с 1965 года. Под ее управлением находится свыше 200 торговых центров в 14 странах мира.