По подсчетам экспертов компании CBRE, доля иностранного капитала в России от общего объема сделок в сегменте торговой недвижимости составила в 2018 году более 50%. На долю офисов приходится порядка 20% зарубежных инвестиций, в сегменте МФК – около 14%, 11% и 8% в индустриальном и гостиничном сегментах соответственно.

Интерес к объектам коммерческой недвижимости со стороны западных инвесторов вот уже последние пять лет остается стабильно высоким: с их участием прошло около 25% сделок. Большая же часть сделок пришлась на капитал из стран СНГ.

Кроме инвесторов из стран ближнего зарубежья интерес к торговой недвижимости в России проявляют также покупатели из Китая, Турции, Японии и Катара, — перечисляет Павел Люлин, генеральный директор УК SVN.

В частности, Qatar Airways уже к концу 2019 года рассчитывает закрыть сделку по покупке 25% аэропорта Внуково. При этом, инвестор делает ставку именно на зону ритейла авиахаба. Китайский инвестиционный гигант Fosun Eurasia Capital, а также ряд частных инвесторов из Казахстана также рассматривают сейчас объекты торговой недвижимости в России. Из европейцев возможность расширения своего портфеля за счет покупки объектов торговой недвижимости в России годом ранее рассматривала компания Raven Russia. По словам Люлина, в нынешнем году немецкий инвестор намерен вложить в Россию 628 млн евро.

«Внимание восточных и азиатских инвесторов к российскому рынку недвижимости обусловлено, прежде всего, политической и макроэкономической ситуацией в нашей стране. В то время как, западные инвестфонды последние несколько лет, в основном, уходили с отечественного рынка из-за санкций и политических противоречий, инвесторы с востока наращивали свое присутствие», — объясняет Михаил Шапошников, директор департамента стратегического консалтинга RealJet.

Порог входа на отечественный рынок торговой недвижимости для иностранных инвесторов определяется, в первую очередь, средней стоимостью 1 кв. м. арендопригодной площади. В среднем GLA составляет 3000-3500 евро. В этом случае, объем инвестиций в крупный торговый центр можно оценить в среднем от 170 млн евро до 900 млн евро. Но сумма сделки может быть и значительно меньше. При нынешнем богатстве выбора частные инвесторы из-за рубежа могут позволить себе купить в России менее крупные объекты с порогом входа от 20 до 80 млн евро.

Инвестиционный потенциал у российской торговой недвижимости есть, — не сомневаются эксперты, причем как в крупных городах, так и в регионах. Особенно, говоря о перспективах роста инвестиционной привлекательности, ведущие игроки отрасли сходятся во мнении, что положительной динамика может стать только в случае стабилизации экономики в нашей стране.

Торговый центр с благоустроенной лаунж-зоной для отдыха построят в "новой" Москве, сообщили в среду в пресс-службе Москомстройинвеста.

"Новый торговый центр будет расположен на въезде в город Московский со стороны Киевского шоссе, в первой линии жилых домов. Общая площадь объекта составит 17 тысяч кв.м", — цитирует пресс-служба председателя ведомства Анастасию Пятову.

По ее словам, инвестор намерен благоустроить прилегающую к ТЦ территорию. На ней будут организованы различные зоны для времяпрепровождения и пешеходные дорожки.

В торговом центре также планируется сделать атриум в высоту надземной части и террасу с панорамным остеклением. В подземной части центра организуют паркинг на 150 машин.

В настоящее время девелопер проекта — УК "Столица Менеджмент", уже получил разрешение на строительство и приступил к возведению торгового центра. Его сдача в эксплуатацию запланирована на первый квартал 2020 года.

С начала года на главных торговых магистралях Петербурге закрылось более полусотни кафе и ресторанов, а новых заведений заработало заметно меньше. Такую диспропорцию рынок стрит-ритейла демонстрирует впервые. Объем открытий в качественных торговых центрах тоже достиг минимума за последние четыре года.

В целом динамика вакантности площадей в основных торговых коридорах Петербурга достаточно стабильна, утверждают консультанты в отчете Colliers International. За год доля вакансий снизилась всего на 0,5 пункта – до 5,5%. При этом на основной части Невского проспекта объем свободных торговых помещений сократился за первые три месяца почти вдвое – до 2,3%.

В сегменте общепита чаще всего запускались заведения формата fast-casual (25 точек за квартал), также начали работать 12 новых ресторанов и 11 баров. Как отмечают в Colliers International, рестораторы склонны уходить от четкого позиционирования, вследствие чего на рынке всё чаще наблюдается размытие границ между общепринятыми классификациями «ресторан-кафе-бар». Среди приметных премьер в центре города: на Невском пр., 66 открылась обновленная пекарня-кондитерская «Буше», а на Б. Конюшенной, 10 заработал ресторан Art Caviar.

В аутсайдеры по динамике вакантности попала ресторанная улица Рубинштейна, на которой за короткий срок от арендаторов освободилось рекордное количество помещений. Так, из последних не выдержали там конкуренции Boozy Street Bar и кафе «Теура». Закрылся на улице и магазин «Полушка» (в рамках свертывания сети). Впрочем, есть на Рубинштейна и новые вывески – ресторанов The Sizzle и Hunt.

Традиционно в преддверии высокого туристического сезона активны операторы сувенирной продукции. На их долю в структуре новых открытий пришлось 13% всех арендованных в этот период помещений (данные Colliers International). Новые сувенирные магазины разместились преимущественно на Невском проспекте.

Из продовольственных магазинов активную экспансию в городе продолжает вести сеть «ВкусВилл»: с января по апрель ритейлер открыл новые магазины на Большом пр. П.С., Каменноостровском пр., Садовой и других улицах.

По итогам первого квартала ротация арендаторов на основных торговых улицах Петербурга составила 3%. Активнее всего ритейлеры сменялись на Невском, Старо-Невском пр. и Большой пр. П.С. Так, на месте Paul and Shark на Большом пр. П.С. открылся бутик Harmont & Blaine, обувной магазин «Шаг навстречу» на Невском пр. сменила торговая точка того же профиля Footbox, а вместо ресторана «Евразия» на Невском, 13 открылся магазин сувенирной продукции. Ресторан в свою очередь переехал на Невском, 40, где ранее располагался музей «Тайны Петербурга». Из рокировок в ритейле стоит отметить уход сети электроники «Кей», на месте магазинов которой заработал DNS.

Объем открытий в качественных торговых центрах Петербурга достиг минимума за последние четыре года и составил 26 300 кв.м. К такому выводу пришли в отчете компании JLL. Основная причина – малое количество свободных помещений в ТЦ. При этом в среднем доля свободных площадей за январь-март осталась на уровне 3,1%. Наиболее популярны по запуску новых точек были торговые комплексы на юге города. Как в структуре открытий, так и в структуре закрытий наибольшая доля приходится на сегмент одежды и аксессуаров.

Низкая доля свободных площадей позволяет собственникам более тщательно подбирать арендаторов. В первую очередь происходит замена форматов с низкими арендными ставками, особенно в секторе развлечений. Так, в ТРК «Галерея» закрыли Happylon, площади которого планируют переделать под гастрономическую зону. Как отмечают в JLL, это один из примеров частичной реконцепции действующего торгового центра, которая широко практикуется в Петербурге. Из того же ряда – изменение фуд-корта в «Лете».

Средние арендные ставки на встройку на основных торговых коридорах Петербурга сохранились на прежнем уровне. Однако стал более заметен разрыв в стоимости аренды ликвидных помещений и тех, что имеют какие-либо недостатки в месте или планировке. Максимальная базовая арендная ставка в ТЦ увеличилась до 70 000 рублей за кв.м в год (не включая НДС и операционные расходы).

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ 

Ольга Аткачис, генеральный директор компании А2 Retail:

- Стрит-ритейл в первом квартале 2019-го демонстрировал умеренность. Достаточно активными были ротации арендаторов, закрылись некоторые заведения общепита и магазины ряда сетей (из наиболее крупных – «Полушка»). Как правило, большинство уходов связано с оптимизацией бизнеса после Чемпионата мира по футболу. У кого-то закончился срок договора, кто-то посчитал свою работу нерентабельной. Очень точечно теперь планируют свое развитие алкогольные и аптечные операторы. Самыми активными остаются продуктовые ритейлеры, в частности, сеть «Магнит» и новая для петербургского рынка компания «ВкусВилл». Представители банковской сферы заявляют о планах открытия только на будущий год.

В листингах продаж фигурируют лишь единичные предложения о ликвидных объектах. Инвесторы не хотят расставаться с хорошими активами во многом из-за того, что нет другой возможности выгодно вложить освободившиеся средства. Окупаемость сделок в центральных торговых коридорах (за исключением Невского проспекта) составляет порядка 11-12 лет. В спальных районах – около 10 лет. На Невском – от 15 лет. В большинстве случаев покупателями выступают портфельные инвесторы.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:

- За первый квартал на основных торговых улицах Петербурга закрылось 53 кафе и ресторана. Это наибольше квартальное значение за всю историю наших наблюдений. Рестораторы качественных концепций начинают сторониться главной ресторанной улицы города из-за негатива со стороны жителей. Там уже перестали работать такие заведения как Varvara, «Скобари», «Мяsoet» и Kit. На Невском проспекте закрылись Marketplace, «Такао» и «Большая Кухня»; на Московском – «33/17», The Safe и «Вместе»; с Владимирского ушел «Теремок», а с Сенной площади – «ЧебуRoom».

Кафе и рестораны лидируют также по ротации: изменения коснулись 9,4% заведений. Для сравнения: в последнем квартале 2018-го – только 6,3%. Знаковое закрытие среди бутиков – прекращение работы «Салона Буре». Но в целом сегмент одежды, обуви и аксессуаров оказался единственным, где ротация арендаторов снизилась за квартал. Вакантность подросла на большинстве основных торговых улиц, за исключением Каменноостровского проспекта и основной части Невского проспекта. При этом на Московском проспекте и улице Рубинштейна показатель достиг рекордного уровня – соответственно 9,7% и 16,3%. А доля свободных объектов на Старо-Невском подросла с 3,3% до 4,9%. По-видимому, период повышенного спроса на эту локацию со стороны luxury ритейлеров закончился, что сказалось и на снижении верхней границы ставок аренды – с 6500 до 6000 рублей за кв.м в месяц. Значительный выбор помещений оказывал давление и на ставки по Большой Конюшенной улице, где они снизились до 5500 рублей.

Владимир Каличава, руководителя департамента услуг для ритейлеров Colliers International:

- Более половины новых точек общепита открылись в Центральном районе Петербурга. Наиболее популярные локации – улицы Восстания, Некрасова и Рубинштейна. В заведениях преобладают смешанные концепции, без акцента на определенной национальной кухне. Среди тематических лидерами по открытиям выступили итальянские заведения – на них пришлось шесть новых точек общепита, а также рыбные рестораны. Последних появилось три – «Рыба моей мечты» на пр. Динамо, 2а и Art Caviar на Б. Конюшенной ул., 10, а в креативном пространстве «Порт Севкабель» – GYPSY FISH & TAPROOM.

Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании IPG.Estate:

- Стоит отметить, прежде всего, ситуацию с улицей Рубинштейна: недовольство жителей шумом работающих там заведений привело к тому, что среди рестораторов начались тотальные проверки. Если компромисс найден не будет, то Рубинштейна может даже потерять статус ресторанного коридора. Как более мягкий вариант, могут просесть ставки аренды (до 15%). Еще один любопытный тренд – сокращение объема вакансий не только в торговых центрах «прайм» локаций, но и «второго» эшелона. В основном это связано с появлением «ноунэйм» брендов различной дизайнерской одежды, которые начинают активно занимать свою нишу. Насколько они сумеют закрепиться, нам только предстоит увидеть. Из заявлений ритейлеров также видно, например, что можно ожидать уменьшения площадей магазинов «М-Видео», «Эльдорадо» и SPAR. Есть смысл отметить и старт проектов гастромаркетов (речь об Андреевском рынке на В.О.).

Марина Пузанова, директор по развитию группы компаний RENTA:

- Спрос со стороны инвесторов на качественные объекты стрит-ритейла стабилен. В целом этот сегмент остается одним из самых динамично развивающихся и ежегодно прирастает как минимум на 120 000 кв.м новостроек. В структуре арендаторов нет заметных изменений. Например, ряд продавцов детских товаров активно идут в онлайн и сокращают число торговых точек по городу, но их место занимают операторы того же профиля. Так, вместо точек сети «Детство Сity» открывается «ВотОнЯ». А на смену продуктового магазина «Семья» на Васильевоском острове пришел «ВкусВилл».

Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active:

- Около 50% выставленных в аренду и на продажу помещений расположены в центральных районах города. Постоянным спросом пользуется встройка в районе Невского пр., Большого пр. П.С., Садовой улицы и 6-7 линий / Средний пр. В.О. Однако сроки экспозиции даже наиболее ликвидных объектов подросли и составляют в среднем от одного до двух месяцев. Максимальный диапазон запрашиваемых ставок аренды в центре Петербурга варьируется от 8000 до 14 000 руб./кв.м в месяц. Цена продажи встройки – порядка 340 000 руб./кв.м.

17 апреля в рамках MAPIC пройдет бизнес-завтрак "Успехи и ошибки кондо-форматов в торговой недвижимости", на которой эксперты Вecar Asset Management расскажут основные тенденции рынка торговых объектов в России и за рубежом, а также поделятся собственным кейсом.

Becar Asset Management представит стратегию реализации кондо-форматов на примере торгового центра"Смайл" в Санкт-Петербурге. ТЦ"Смайл" сегодня - интегрированный в социальную среду района объект с заполняемостью 100% и посещаемостью около 7 тыс. человек в день. По мнению Becar, реализация такого объекта в кондо-формате - наиболее оптимальное решение для собственника и перспективное высокодоходное вложение для частного инвестора.

На повестке бизнес-завтрака: продажа готового арендного бизнесав сегменте торговой недвижимости, повышение стоимости актива на 30% с помощью кондо-формата, реальные показатели доходности такого кейса для частных инвесторов.

Структуры Сбербанка могут купить торговый комплекс «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на консультантов из компаний, специализирующихся на коммерческой недвижимости.

По данным источников, хотя никаких обязывающих документов пока не подписано, переговоры проходят достаточно активно. Начало переговоров о приобретении ТРЦ было инициировало «Сбербанк управление активами». По оценке экспертов, если переговоры завершаться успешно, то сумма сделки по покупке торгового комплекса может составить от 6 до 9 млрд рублей.

ТРЦ «Жемчужная плаза» расположен на Петергофском шоссе, 51А. Это достаточно крупный для Санкт-Петербурга объект торговой недвижимости общей площадью около 92 000 кв. м, из которых около 48 000 кв. м является арендопригодной. Торговый комплекс был открыт в 2013 году. В настоящее время управлением торговым центром занимается российское подразделение финской компании SRV.

Сейчас арендаторами площадей в ТРК «Жемчужная плаза» являются 154 магазина. В качестве «якорных» выступают «М.видео», 11-ти зальный кинотеатр «Формула Кино», гипермаркет PRISMA, «Детский мир».

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, что по итогам I квартала 2019 года на рынок торговых центров столицы вышло всего 5 новых брендов против 7 за аналогичный период 2018 года – это самый низкий квартальный показатель за 5 лет. 

Все дебютанты – бренды, соответствующие ценовым сегментам «выше среднего» и «премиум», относятся к профилю «одежда, обувь, белье». Это такие компании как: DKNY Sport, A Bathing Ape (Bape), Rains, Giorgio Magnani, Cult Gaia.

Как отмечает Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, усиливаются технологические процессы у ритейлеров, особенно связанные со сближением онлайн и оффлайн сфер, автоматизацией процессов, защитой персональных данных. В марте открылся первый оффлайн магазин крупного онлайн ритейлера Lamoda в ТРЦ «Атриум». Компания Adidas открыла обновленный флагман на Красной Пресне, оснащенный не только технологическими новинками, но и возможностью для e-commerce: торговая точка должна аккумулировать заказы 50 московских магазинов с целью перемещения товара между этими магазинами в течение 90 минут. 

Согласно данным компании JLL, за первые три месяца 2019 года доля свободных площадей в торговых центрах столицы опустилась до 4,3%, что является самым низким уровнем с середины 2014 года.

Такая динамика обусловлена минимальным вводом 2017-2018 годов, в течение которых было открыто восемь ТЦ (278 000 кв. м); это в два раза меньше количества новых объектов в 2015-2016 годах. Нехватка качественных торговых площадей и высокая заполняемость выходящих на рынок ТЦ повлекли за собой снижение доли свободных площадей на 1,7 п.п за год и на 0,8 п.п. за минувший квартал.

«Более трети столичных торговых центров сократили объем незанятых площадей за последний год, – комментирует Полина Жилкина, руководитель отдела ритейл консалтинга компании JLL. – При этом на рынке есть ряд объектов, в которых фиксируется значительно более высокий уровень вакантности – порядка 20-50%, что объясняется недостатками в их расположении и доступности, концепции, составе ключевых арендаторов. В таких случаях собственнику необходимо провести анализ текущего состояния ТРЦ, выявить первопричины и разработать план реконцепции».

Заявленные на 2019 год 320 000 кв. м нового предложения указывают на начало нового цикла на рынке торговой недвижимости. Среди объектов, заявленных на 2019 год, - ТРЦ «Саларис» (110 000 кв. м), торговый центр в составе парка развлечений «Остров Мечты» (65 000 кв. м), аутлет Novaya Riga Outlet Village (38 000 кв. м) и несколько районных торговых центров ADG Group. С учетом ввода всех заявленных проектов ожидается рост доли свободных площадей до 5,1% к концу 2019 года.

По словам Екатерины Земской, руководителя департамента торговой недвижимости компании JLL, восстановление девелоперской активности сопровождается изменениями форматов торговых центров и состава арендаторов. В будущем предложении преобладают районные проекты со значительной развлекательной составляющей и проекты в составе ТПУ. Кроме того, для повышения конкурентоспособности и расширения аудитории в составе арендаторов торговых центров появляются нестандартные функции – коворкинги, МФЦ, ярмарки, pop-up магазины и форматы «магазин в магазине». Кроме того, торговые центры продолжают наращивать долю кафе, ресторанов и развлечений: за последние 10 лет доля арендаторов этих сегментов в объеме арендуемой площади ключевых объектов выросла с 8% до 20%.

При этом активность выхода новых международных брендов на российский рынок значительно снизилась: в 1-м квартале 2019 года он пополнился лишь четырьмя именами против 10 годом ранее. Наименьший результат был зафиксирован в 1-м квартале 2015 года, когда появилось всего два бренда. Стоит отметить, что количество ушедших с российского рынка брендов в прошедшем квартале равняется количеству новичков.

Низкая активность связана в первую очередь с недостатком качественных площадей для развития ритейлеров как в торговых центрах, так и в ключевых локациях стрит-ритейла, подходящих для открытия флагманов. В 2019 году российский рынок ждет несколько крупных иностранных брендов, в том числе молодежного ритейлера Urban Revivo, парфюмерные бренды Le Labo и By Kilian; также в ближайшее время ожидается & Other stories от H&M Group.

ТВК "Авиапарк", "ТПС Недвижимость", Fort Group и KLS Eurasia Venture Fund вошли в рейтинг крупнейших владельцев торговой недвижимости в Москве, сообщили РИА Недвижимость в компании Knight Frank."Рейтинг пополнился четырьмя новыми игроками – ТВК "Авиапарк" (ТРЦ "Авиапарк"), "ТПС Недвижимость" (ТРЦ "Океания"), Fort Group (сеть "Золотые Вавилоны") и KLS Eurasia Venture Fund (ТРЦ "Ривьера"). "ТВК "Авиапарк" занял 8-ю строчку рейтинга с арендопригодной площадью 230 тысяч квадратных метров, на 12-м месте – ТРЦ "Океания" (61,6 тысячи квадратных метров) и ТРЦ "Хорошо" (50 тысяч квадратных метров), Fort Group заняла 7-е место рейтинга (198,7 тысячи квадратных метров), а венчурный фонд KLS Eurasia Venture Fund - 15-ю позицию (100 тысяч квадратных метров)", - рассказал собеседник агентства.

В южной части Петербурга на Таллинском шоссе идет активное строительство аутлет-центра, открытие которого намечается на осень 2019 года. Это будет уже второй крупный аутлет в северной столице.

Объем инвестиций в строительство аутлет-центра, которое началось в октябре 2018 года, составляет 52 млн евро. Арендопригодная площадь будущего торгового центра (более 20 тыс. кв. м) может вместить 120 магазинов. При этом свыше 60% будущих площадей уже сданы в аренду. Среди арендаторов, подписавших договоры с центром, - бренды Guess, Ralf Ringer, Baon, Milana, Puma, Adidas, Reebok, TomTailor, Henderson, Baldinini, Lacoste, Superstep, Incanto и другие.

В отличие от уже существующего в Петербурге центра класса аутлет «Outlet Village Пулково», принадлежащего американскому инвестфонду Hines (который, кстати, c 2015 года также располагается в окрестностях Пулкова), новый центр будет полностью крытым. На вопрос о целесообразности открытия второго аутлета в Петербурге директор инвесткомпании Fashion House Group Патрик Ван Ден Бош ответил: «Мы проанализировали рынок и пришли к выводу, что данное заведение будет востребовано в этой динамично развивающейся части города, где доступ к современной торговой и сервисной инфраструктуре все еще ограничен».

То, что россияне обеспечены аутлетами в семь раз ниже, чем европейцы, подтверждают и эксперты исследовательской компании Knight Frank. По их данным, обеспеченность российских потребителей магазинами формата аутлет составляет 1,1 кв. м на 1000 чел. против 9,2 кв. м на 1000 чел. в среднем в европейских странах и 90 кв. м на 1000 чел. в США. В Америке аутлетов насчитывается более 200, в Европе - около 150, в России - всего 6.

В нынешнем году ситуация на отечественном рынке в этом торговом сегменте немного изменится в лучшую сторону. Благодаря вводу в 2019-м трех новых проектов в Москве и Петербурге обеспеченность аутлетами в России может вырасти до 1,5 кв. м на 1000 жителей. В текущем году в стране запланирован ввод порядка 70,5 тыс. кв. м в подобном формате. Это на 24% выше, чем было введено в 2018-м, и станет рекордным показателем по вводу подобных проектов.

Однако развивать такой формат в нашей стране все еще сложно. Российские потребители к аутлетам относятся осторожно и пока лишь пытаются понять их специфику. Зачастую впечатления от подобных знакомств не всегда оправдывают их ожидания с финансовой точки зрения. В отличие от западных аутлетов в российских ассортимент в большинстве случаев представлен в виде нераспроданных товаров известных марок.

Доставка специальных аутлет-моделей из-за рубежа в нынешней экономической ситуации пока невыгодна: таких магазинов в нашей стране еще мало, да и нестабильность валютных курсов добавляет негатива. В результате товар в таком формате продают единичные бренды. Только с ростом количества полноценных аутлетов в России бренды начнут завозить новые товары и потребители смогут по-настоящему оценить преимущества формата.

Что касается общей картины на рынке торговой недвижимости, то, по данным компании CBRE, в первом квартале текущего года сегмент торговой недвижимости в нашей стране по объемам инвестиций лидирует. Всего на его долю приходится порядка 50% вложений, из которых иностранный капитал составит около 35%.

Эксперты компании «Магазин Магазинов» рассказали об основных трендах и открытиях 1 квартала 2019 г.

Главные тренды Совокупный объем ввода торговых центров в 1 квартале 2019 г. составил 79 300 кв. м, что составляет всего около 25% от запланированного к вводу объему новых торговых центров. В результате объем ввода качественных торговых площадей оказался сопоставим с показателем за аналогичный период прошлого года. Реконцепция торговых центров продолжается: меняются как районные, так и крупные торговые центры, в которых усиливается развлекательная составляющая. Наиболее популярным форматом среди новых арендаторов как в ТЦ, так и в стрит-ретейле остается профиль ресторанов и кафе. Особенно стремительно развиваются гастромаркеты и фудхоллы. Драйверами среди концепций общепита выступают представители fast food и fast casual. Открытия новых ТЦ в 1 квартале Совокупный объем ввода торговых центров в 1 квартале 2019 г. составил 79 300 кв. м (всего около 25% от запланированного к вводу объема новых ТЦ), что сопоставимо с показателем 1 квартала прошлого года. Минимальный объем ввода новых ТЦ обусловлен переносом большинства открытий объектов. Отодвинуты даты открытия 9 из 13 первоначально запланированных на 1 квартал торговых центров. За январь-март 2019 г. было открыто 2 торговых центра: ТЦ «Калина Молл» во Владивостоке (GLA 46 300 кв. м), 2 очередь дисконт-центра «Орджоникидзе 11» (GLA 10 500 кв. м). Также 29 марта открылся ТРК «Космос» в Челябинске (GLA 22 500 кв. м). Спустя 3 месяца с момента открытия продуктового гипермаркета в ТЦ «Обними» в Обнинске состоялся запуск торговой галереи (GLA 10 200 кв. м). Торжественное открытие запланировано на апрель этого года.

С каждым годом новые торговые центры отрываются с лучшей заполняемостью: по итогам 1 квартала 2019 г. более 90% площадей сданы арендаторам в новых построенных объектах, что отличается от ситуации на рынке в 2015-2016 гг., когда ТЦ открывались с вакансией в среднем 50%. Реконцепция продолжается В связи с растущей требовательностью потребителя и происходящими изменениями в формате и структуре ретейла, торговые объекты вынуждены трансформироваться, чтобы оставаться конкурентоспособными. Функциональные изменения одинаково характерны как для больших торговых центров, так и для небольших районных ТЦ. Самым ярким примером подобных изменений является ТРЦ «Мега Дыбенко» в Санкт-Петербурге, где сейчас начинается масштабная реконцепция: большое внимание уделяется общественной зоне для проведения мероприятий досуга, что является объектом притяжения для местных жителей. Кроме этого, будет расширена зона фудкорта, развлечений, откроется комьюнити-центр. Аналогичным способом решил проблему низкого трафика торговый парк «Отрада», который в процессе оптимизации привлек новые для себя развлекательные форматы, не представленные ранее в составе проекта: кинотеатр «Мягкий кинотеатр» и семейный парк активного отдыха Joki Joya. Другим примером подобной трансформации является торговый центр «Эдельвейс» в городе Железнодорожный: после привлечения детского развлекательного центра трафик торгового центра увеличился на 10% (прогнозируемые показатели оператора развлечений превысили ожидания).

Еще одним примером реализации новых форматов на рынке торговой недвижимости является оживление в строительстве аутлетов. По окончании реконцепции был открыт XL-Family Outlet на Ярославском шоссе, в Екатеринбурге состоялось открытие Brands’ Stories Outlet. Продолжается строительство двух аутлетов в Московской области – на Новорижском шоссе и во Внуково. В России ввиду слабой представленности данный формат имеет высокий потенциал роста. Популяризация профиля F&B После трех лет рецессии сегмент общественного питания Москвы в 2018 г. начал восстанавливаться опережающими темпами: прирост по отношению к предшествующему году составил 8,9%. Розница же выросла за тот же период на 2,8%. В количественном выражении прошедший год стал рекордным для рынка столичного общепита за последние 10 лет. Продолжают активно открываться новые предприятия общественного питания как в составе торговых центров и гастромаркетов, так и в стрит-ретейле. В действующих ТЦ в 1 квартале 2019 г. основными новыми арендаторами явились рестораны, кафе и развлекательные заведения. Например, в «Авиапарке» было открыто 3 ресторана: «Майкитай», Local Bar и детское кафе FoodMama. В торговом центре «Афимолл» за 1-й квартал 2019 г. открылось два ресторана: мясной MeatUp и Sanders Grill от KFC в формате fast casual.

Новыми операторами развлечений пополнились следующие ТЦ: в «Ривьере» заработал активити-парк и кафе Teika Boom Ксении Бородиной, в «Афимолле» открылся кинотеатр под новым брендом Okko, в «Вегасе Кунцево» появился музей Fotoland. Главное событие 1 квартала 2019 г. для F&B – открытие фуд-молла ДЕПО на Лесной улице, где представлены 75 концепций в виде корнеров, в также отдельные рестораны. Крупнейший в России гастромаркет в здании реконструированного Миусского трамвайного депо начал работу в феврале этого года. Совокупная арендопригодная площадь объекта составила 11 тыс. кв. м. Среди ключевых арендаторов: «Бэтмен и узбеки» (проект «Чайхоны №1»), ObedBufet, «Припек», Black Star Burger, Hello People, «Конек», Bo, Meat Dealers. Помимо прочего, в целях организации наиболее оперативной доставки Яндекс.Еда арендовала площадь под офис непосредственно на территории фуд-молла.

Семь новых торговых центров планируется ввести в эксплуатацию в столице до конца 2019 года, почти половина из них будет расположена в транспортно-пересадочных узлах (ТПУ), сообщает 4 апреля пресс-служба международной консалтинговой компании Knight Frank.

По данным аналитиков компании, по результатам I квартала 2019 года, общий объем предложения на рынке торговой недвижимости составил 12,4 млн кв. м. Всего до конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию семь торговых центров. Три из них будут входить в состав ТПУ. По предварительным прогнозам, общая площадь новых торговых площадей по итогам 2019 года составит около 356 тыс. кв. м.

Крупнейшими проектами должны стать развлекательный парк в Нагатинской пойме «Остров мечты» и многофункциональный комплекс «Саларис» в составе ТПУ «Саларьево».

Относительно спроса на торговые площади, по информации директора департамента торговой недвижимости Knignt Frank Евгении Хакбердиевой, уровень вакантных торговых площадей в столичных ТЦ в I квартале 2019 года остался таким же, как и в последнем квартале 2018 года — 7%.

Уровень арендных ставок в I квартале 2019 года остался в прежнем ценовом диапазоне. Максимальные ставки аренды наблюдаются в зоне «ресторанных двориков» и «островной» торговли. В торговых центрах высокой проходимости она может достигать 150 тыс. руб./кв. м/год. По минимальным ставкам торговые площади арендуют «якорные» арендаторы, нанимающие более 2 тыс. кв. м площадей.

По прогнозам аналитиков консалтинговой компании, количество вакантных площадей в торговых центрах немного увеличится (до 7,7%). Поскольку ожидается увеличение количества торговых площадей за счет открытия новых торговых центров в составе ТПУ.

Аналитики Knight Frank отмечают активность инвесторов в проектах ТПУ, которые предполагают строительство торговых площадей. Уже объявлено о строительстве ТЦ в составе проектов ТПУ «Выхино», «Селигерская» и «Парк Победы» (инвестор — группа компаний «Ташир»), ТПУ «Щелковская» (инвестор — группа компаний «Киевская площадь») и др.

Напомним, по данным, озвученным в конце января главой стройкомплекса столицы Маратом Хуснуллиным, в Москве строится 96 ТПУ из 300 намеченных. При этом власти намерены привлечь на каждый бюджетный рубль не менее 3 рублей частных инвестиций. Эти планы реализуются через механизм государственно-частного партнерства, при котором инфраструктуру проектов обеспечивает город, а бизнес получает возможность строительства площадей различного коммерческого назначения.

Отметим, строительство гостиничных, офисных и торговых площадей в составе транспортных объектов не отвечает действующему законодательству и увеличивает и без того немалую плотность застройки столицы.

По итогам 2019 года в Петербурге ожидается увеличение объема ввода новых торговых центров. Оно будет связано с выводом на рынок двух объектов. Компания Fashion House Group откроет аутлет площадью 20,3 тыс. кв. м, а ОАО «Концерн «Энерготехнологии» — мебельный центр «Кубатура» площадью 110 тыс. кв. м. Впрочем, говорить об устойчивых изменениях на рынке пока не приходится, отмечают эксперты, указывая на то, что появление двух новых торговых комплексов ожидалось еще пять лет назад.

Старое вместо нового

По прогнозам брокеров, общий объем ввода торговых центров в 2019 году в Петербурге составит около 20 тыс. кв. м, а с учетом мебельного центра — 130 тыс. кв. м. Для сравнения, годом ранее объем ввода составил 6,7 тыс. кв. м (около 100 тыс. кв. м — с учетом мебельных центров). «Прирост связан исключительно с тем, что в прошлом году был открыт лишь один объект — вторая очередь Outlet Village Pulkovo. В 2017 году не было открыто ни одного объекта», — напоминает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Прирост торговой площади в текущем году произойдет исключительно за счет специализированных объектов. По данным Colliers International, в сегменте классических ТЦ в 2019 году новых открытий не запланировано. При этом, отмечают аналитики, в городе активно ведется реконцепция уже существующих объектов, которая влияет на качественное обновление рынка торговой недвижимости.

Всплеска не ожидается

Оба заявленных на 2019 год открытия произойдут значительно позже первоначально заявленных сроков. Так, Fashion House Group анонсировала строительство аутлета на Таллинском шоссе еще пять лет назад. Его ввод планировался на 2015 год, однако компания несколько раз переносила сроки. Стоимость проекта составляет 52 млн евро. По последним данным, ввод первой очереди площадью 10 тыс. кв. м намечен на ноябрь 2019 года. Долгосрочные договоры аренды заключены на 60% площадей, в аутлете будет представлено более 120 брендов. В их числе — Trussardi, Kanzler, Guess, US Polo, Mezzatorre, Milana, Greyder, Puma, Adidas, Reebok, Tom Tailor, Henderson, Ekran Otika, Baldinini, Sarto Reale, Lacoste.

Еще один пример реализации отложенного строительства — центр мебели и интерьера «Кубатура». Разрешение на строительство специализированного торгового центра «Кубатура» ОАО «Концерн «Энерготехнологии» получил еще в 2013 году и планировал запустить комплекс в 2014 году. «Компания сдавала проекты к 2018 году к чемпионату мира по футболу, и кроме того была пересмотрена концепция центра», — объяснила причины переноса сроков Елена Пивоварова, руководитель отдела маркетинга «Кубатуры».

По последним данным, «Кубатура» на ул. Фучика планируется к вводу в июне. Общая площадь строящегося комплекса составляет 140 тыс. кв. м, торговая — 110 тыс. кв. м. Объем инвестиций в него в компании не раскрывают. В комплексе будет представлена мебель, товары для дома, отделочные материалы, бытовая техника и электроника — всего около 800 арендаторов.

Несмотря на открытие новых объектов, в ближайшие годы эксперты не ожидают возвращения девелоперской активности в сфере строительства торговых центров к прежнему уровню. Как отмечают в JLL, рынок Петербурга сейчас насыщен торговой недвижимостью: на 1 тыс. жителей приходится 423 кв. м качественной торговой площади. В этих условиях появление новых объектов возможно только в отдельных локациях, уверены аналитики.

Департамент по конкурентной политике Москвы реализовал на прошлой неделе на аукционах по аренде недвижимости 34 объекта общей площадью более 3 тыс. кв. м. В торгах участвовали представители малого бизнеса. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

«Более 200 предпринимателей конкурировали на аукционах Москвы за столичную недвижимость на прошлой неделе. 130 заявок поступило на участие в аукционах по аренде 34 объектов коммерческой недвижимости общей площадью более 3 тыс. кв. м, выставленных на специальных условиях для представителей малого бизнеса», - говорится в сообщении.

Так, в ведомстве рассказали, что самым конкурентным стал аукцион по аренде подвального помещения в Лефортово. «На него претендовали 23 участника. Лот имеет площадь 147,5 кв. м и находится в жилом доме, на первой линии. Ближайшая станция метро – «Авиамоторная». Начальная цена лота выросла в семь раз. Итоговая стоимость объекта – 1 млн руб.», - уточнили в департаменте.

Еще одна конкурентная процедура – аукционы за право ведения сезонной нестационарной торговой деятельности. «46 инвесторов претендовали на 16 лотов – тележки, которые можно разместить на площади 2,5 кв. м в Центральном и Юго-Восточном административном округе. В среднем на лот претендовали два-три участника. Самым востребованным лотом оказалась тележка для торговли мороженым, горячими напитками и выпечкой, расположенная в Пресненском районе. Стартовая цена лота увеличилась в 6,5 раз и, в конечном итоге, составила 69,5 тыс. руб.», - сообщили в ведомстве.

Также в пресс-службе рассказали, что более 40 предпринимателей приняли участие в торгах по продаже коммерческих объектов из имущества акционерного общества «РЭМ». «42 предпринимателя боролись за семь лотов. Повышенным интересом со стороны участников пользовал

В 1 квартале 2019 года в России открыто только 4 торговых центра из 30 запланированных. Напомним, что в  2018 году объемы ввода торговой недвижимости достигли рекордно низких показателей. Наряду с высокими темпами заполняемости торговых центров, в Московском регионе это привело к тому, что доля свободных площадей в столичных ТЦ стала стремительно сокращаться. В 2019 году, прогнозировали эксперты, ситуация кардинально изменится - объемы строительства вырастут почти в 3 раза, сообщал "Магазин магазинов". Однако, если это и произойдет, то не в 1 квартале. Девелоперы массово переносят сдачу объектов на следующие сезоны. По России было открыто лишь 4 объекта из запланированных 13. В Москве, по данным JLL, с начала года еще не сдали ни одного объекта. Это даже хуже, чем в 1 квартале 2018 года, который оказался худшим в истории российского рынка торговой недвижимости - тогда в столице ввели в эксплуатацию 1 небольшой торгцентр. Но в целом итоги 2019 года будут более позитивными, считают в Cushman & Wakefield. По текущим прогнозам, объем ввода качественных ТЦ в столице достигнет 300 тыс. кв. м. (в 3 раза больше, чем в 2018 году). Открытие новых объектов скорректирует уровень вакантности в Москве, который сейчас составляет 4,6%, до 5,6%. По прогнозам CBRE, ставки аренды в ТЦ Москвы в этом году вырастут на 1–3% (до 88–90 тыс. руб. за 1 м2 в год). В связи с восстановлением рынка общественного питания наиболее активными арендаторами на рынке торговой недвижимости будут оставаться рестораны, кафе и развлекательные заведения, считают в «Магазине магазинов». Консультанты подсчитали, что на их долю в московских ТЦ сейчас приходится 10–15% площадей, в регионах — 1–3%, сообщает "Коммерсантъ".

На углу Циолковского и Королева здание давно снесено. На его месте планировалось построить жилой дом в шесть этажей, но никакая историко-культурная экспертиза в этом месте такую застройку не разрешит. Чтобы не остаться у разбитого корыта, собственник земли принял решение построить там торговое помещение в три этажа.

На градсовете сначала не хотели показывать сам проект стройки, живописно рассказывая, как он не будет выбиваться из стиля местной старинной архитектуры, как один из этажей будет подземным, и как на все про все хватит 22 парковочных мест.

Стоит отметить, что городской голова Дмитрий Разумовский выразил надежду, что в таком красивом месте не появится очередного сетевого магазина продуктов. Собственник согласился. А вот что же там тогда будет так и не ответил.

По началу представители собственника мягко стелили, однако в ходе обсуждения выяснилось, что сам проект (его все-таки показали) больше похож на мавзолей, чем на классицистическую калужскую архитектуру, подземного этажа не будет – все три будут надземными, а как новое здание «уживется» с памятником Циолковскому и Королеву, находящемуся рядом – большой вопрос.

Однако градсовет проект одобрил, попросив в следующий раз предоставить побольше иллюстраций.