Совокупный объем ввода новых торговых площадей в Москве и городах-спутниках по итогам 2018 года составит 321 тыс. кв.м. Это один из самых низких показателей за последние десять лет, отмечают эксперты компании Colliers.

По их оценкам, небольшой прирост торговых площадей дадут 12 профессиональных ТЦ, которые планируется открыть до конца года. За три прошедших месяца текущего года рынок торговой недвижимости Москвы пополнился только одним профессиональным торговым объектом — ТРЦ "Миля" в Жулебине арендопригодной площадью около 19,2 тыс. кв.м. Хуже было только в I квартале 2016 года, когда не было зафиксировано ни одного открытия.

Общий уровень обеспеченности жителей Москвы и городов-спутников качественными торговыми площадями по итогам I квартала составил 489 кв.м на 1 000 человек. Снижение расчетного показателя по сравнению с данными по итогам 2017 г. связано с обновлением оценки численности населения столицы и ближайших городов по состоянию на январь 2018 г. — совокупный прирост населения составил 2,4%, при одновременно сохраняющихся низких темпах ввода новых торговых площадей, сообщает Colliers.

Общая площадь ТЦ составит 26 000 кв.м, арендная площадь – 12 650 кв.м.

Девелопером проекта выступает компания FLATIS, концептуальный девелопер полного цикла. За 8 лет компания реализовала 13 проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости в 5 городах Московской области. «Город» станет самым крупным торговым центром в Долгопрудном. В составе комплекса будут представлены международные бренды и федеральные ритейлеры.

Якорными арендаторами комплекса выступят продуктовый дискаунтер в формате 3000 кв.м, магазин бытовой техники и электроники, магазин товаров для детей, универмаг товаров для дома и сада, универмаг одежды и обуви, а также зона фудкорта и рестораны. Строительные работы ведутся на этапе котлована. Ввод ТЦ «Город» в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2019 года.

Вторая очередь торгового центра Outlet Village Pulkovo на юге Санкт-Петербурга откроется в августе текущего года, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на ритейл-директора Outlet Village в Москве и Петербурге Энтони Гаскона.

Известно, что на сегодняшний день идет активное заполнение новых площадей комплекса. Так, по словам собеседника агентства, Outlet Village уже подписала контракты с более чем 20 арендаторами. К IV кварталу ожидается сдача 80% торговых помещений, а полная заполняемость объекта может быть достигнута ко II кварталу 2019 года.

Напомним, что на данный момент Outlet Village Пулково, открытый в 2015 году, занимает 15 400 кв.м. После сдачи второй очереди площадь объекта торговой недвижимости увеличится на 6500 кв.м и составит 21 900 кв.м. Объем инвестиций в реализацию  II очереди достигает 22 млн евро. В дальнейшем американский инвестфонд Hines рассматривает возможность строительства третьей очереди объекта для открытия магазина товаров для дома.

Фонд Hines, основанный в 1957 году, управляет недвижимостью более чем в 200 городах в 24 странах мира. Портфель под управлением фонда включает 506 объектов совокупной площадью 19,6 млн кв.м и стоимостью 111 млрд долларов.

Управляющая компания «Столица Менеджмент» построит новый торговый центр в городе-парке «Первый Московский» в Новой Москве. Для этих целей компания приобрела земельный участок площадью 0,85 га.

Как уточняется, реализация проекта районного торгового центра площадью 18 000 кв.м будет осуществляться в партнерстве с ГК «Абсолют», застройщиком  ЖК «Первый Московский». Строительство нового объекта торговой недвижимости начнется летом этого года. Сдача ТЦ в эксплуатацию запланирована на II квартал 2019 года.

«Торговый центр, расположенный в «Первом Московском» станет седьмым проектом в нашем портфеле. Перед покупкой участка были проведены маркетинговые исследования, которые показали всю привлекательность данной локации. Помимо шаговой доступности к крупному жилому комплексу, также не менее выгодным критерием выбора стало расположение будущего объекта на первой линии к главной транспортной артерии города Московский», – рассказала генеральный директор УК Столица Менеджмент Ольга Летютина.

УК «Столица Менеджмент» − компания, работающая на рынке девелопмента и управления недвижимостью с 2005 года. На сегодня объектами управления компании являются шесть мультибрендовых торговых центров «Столица» в спальных районах города Москвы: Солнцево, Зябликово, Ивановское и Зеленоград.

Сбербанк может стать собственником торгово-развлекательного центра Silver Mall в Иркутске, сообщает газета «Ведомости». Кредитная организация подала ходатайство о покупке 100% долей компании «Интеграл-девелопмент», которая является владельцем ТРЦ.

Известно, что объект торговой недвижимости площадью около 108 000 кв.м перейдет Сбербанку в случае дефолта его собственника, оформившего у банка почти трехмиллиардный кредит на строительство здания на улице Сергеева.

ТРЦ Silver Mall, работающий с 2015 года, является крупнейшим торгово-развлекательным комплексом в Восточной Сибири. Его арендопригодная площадь составляет 57 000 кв.м. Ключевыми арендаторами ТРЦ «Сильвер Молл» являются такие российские и международные ритейлеры, как «Детский мир», «Спортмастер», «М.Видео», «Рив Гош», «Глория Джинс», H&M и др.

Магазин российской марки «Твое», открывшийся в ТРК «Южный Полюс» 10 апреля, занял площадь более 400 квадратных метров, сообщает компания Fortgroup.

В новом магазине представлена коллекция одежды для всей семьи — мужская, женская и детская линии бренда. Он усилил торговую галерею и расширил линейку ритейла торгово-развлекательного комплекса.

«Твое» — российский бренд модной одежды, ориентированный на активный ритм жизни в городе. Сеть «Твое» насчитывает около 500 магазинов в разных городах России.

«За последние два года в рамках реконцепции ТРК «Южный Полюс» арендопригодная площадь обновлена более чем на 40%. Комплекс находится в густонаселенном спальном районе и имеет сложившуюся лояльную аудиторию. При реконцепции мы решали две основные задачи — прежде всего, в части ритейла, максимизировать предложение для посетителей по приобретению товаров повседневного спроса в непосредственной близости от дома. При выборе арендаторов мы оцениваем, в первую очередь, предлагаемый ассортимент. Во многом с этим связано укрупнение форматов как существующих, так и новых магазинов. Площадь, отведенная под размещение якорных и мини-якорных операторов, увеличилась на 27%. Вторая задача — обеспечить посетителям различные варианты отдыха и развлечений. В результате чего мы пересмотрели развлекательную составляющую, дополнили ее современным кинотеатром, переформатировали пространство фудкорта, на первом этаже открыли кондитерскую «Буше». Все эти мероприятия позволили на 13% увеличить посещаемость ТРК в 2017 году в сравнении с периодом до реконцепции. На 2018 год мы прогнозируем дальнейший рост трафика в связи с открытием новых арендаторов», — комментирует Дарья Сизых, заместитель коммерческого директора Fortgroup.

Во Фрунзенском районе, на территории которого расположен ТРК «Южный Полюс», сегодня проживает более 400 тысяч человек. Открытие в 2008–2012 гг. четырех станций Фрунзенского радиуса метрополитена и намеченный на 2018 год ввод в эксплуатацию еще трех существенно улучшили транспортную доступность, дали толчок для активного жилого строительства, развития инфраструктуры района и роста численности населения.

Компания Fortgroup — один из лидеров рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга. Сегодня в портфеле Fortgroup десять объектов торговой недвижимости общей площадью более полумиллиона квадратных метров. Основными направлениями деятельности Fortgroup являются инвестиции, девелопмент и управление коммерческой недвижимостью.

В самарском ТЦ «Парк Хаус» на продажу выставлено помещение площадью 2,3 тысячи квадратов. Как пояснил «Волга Ньюс» генеральный директор Real Estate Create Никита Петухов, речь идет о площадях между старой и новой частями торгового центра, за которые собственник планирует выручить 45 миллионов рублей. «Помещение расположено в нескольких этажах, на разных уровнях и включает в себя и торговые площади, и коридоры, и объекты общего пользования», — рассказал Никита Петухов. Гендиректор ООО «ФинЭкс-Актив», которой принадлежит помещение, Алексей Садов назвал причиной продажи «падение доходности инвестиций в „Парк Хаус“ и в торговые центры в целом». Недавно в ТЦ пытались продать помещение бывшей «Техносилы» — за 2,29 тысяч квадратных метров просили 115 миллионов рублей. Однако желающих не нашлось. Кроме того, собственника может поменять площадка под гипермаркетом «Карусель» — ретейлер X5 Retail Group, намерен продать площади, сохранив за собой право аренды. Как пишет «ВолгаНьюс», до сих пор пустуют помещения кинотеатра, находившегося на третьем этаже ТЦ «Парк Хаус». Владевшее им ЗАО «Планета развлечений — Самара» еще в 2016-м было признано банкротом. Покупателем 5,5 тысяч квадратов, на которых располагались боулинг, кино и кафе вместе с оборудованием стало ООО «Райзинг Стар Медиа». Ранее сообщалось, что мультиплекс «Синема Парк» закрыли на ремонт, сроки открытия не уточнялись. В настоящее время банкротство грозит еще одному собственнику площадей в ТЦ «Парк Хаус» — ООО «Арес Недвижимость». Эта компания владеет примерно половиной площадей (28,6 тысяч квадратов) молла. ООО задолжало банку около 3 миллиардов рублей. Возможно, помещения будущего банкрота будут проданы.

Торговые центры «Север» и «Аврора» выставили на продажу в Кемерово, сообщает «Интерфакс». Реализация активов запланирована в рамках банкротства ООО «Аквамаркет», входящего в «Аква-групп» бизнесмена Константина Яковлева. Торговый центр «Север», расположенный на проспекте Шахтеров, работает с 2009 года. Его площадь составляет 12 700 кв.м. ТЦ «Аврора» находится на Московском проспекте. Площадь объекта торговой недвижимости, открытого в 2013 году, составляет 16 600 кв.м. Стоимость зданий вместе с земельными участками оценивается в 401 и 449 млн рублей соответственно. Компания «Аквамаркет» была признана банкротом в декабре 2015 года. В 2016 году банкротом признали и самого Константина Яковлева. Кроме торговых центров в состав «Аква-групп» входили супермаркеты «Акватория» и «Знак качества», а также дискаунтеры «Экономька».

По данным компании NAI Becar за первый квартал этого года на столичный рынок торговой недвижимости было выведено 4 ТЦ совокупной площадью 38,1 тыс.кв.метров (GLA). Наиболее крупным введенным объектом стал ТЦ «Миля» в ЮВАО (GLA – 19,2 тыс.кв.метров). В целом же рынок вырос, по данным аналитиков NAI Becar, на 0,6%.

Во втором квартале этого года рынок ждут более серьезные изменения -  ожидается открытие 3-7 ТЦ общей площадью 85-125 тыс.кв.метров (GLA), из которых наиболее крупный – «Каширская Плаза» компании Enka (72,0 тыс.кв.метров GLA).

С учётом высокой заполняемости «Каширской Плазы» (сдано 92% площадей), возможного переноса ряда ТЦ на 3 квартал 2018, сохранением активности ритейлеров вакансия может измениться в пределах 0,5 п.п.

По статистике компании JLL, в первом квартале 2018 года на рынке торговой недвижимости Москвы доля свободных площадей снизилась с 6,2 до 6%.

В то же время в торговых центрах, запущенных в 2016–2017 годах, показатель сократился более значительно — с 14% до 12,6%. Именно эти объекты сформировали половину поглощения торговых площадей в Москве в начале года.

При этом, сообщает компания, за первые три месяца года в Москве был открыт лишь один ТЦ «Миля» в Жулебино — таким образом, было введено 19 тыс. кв. м из запланированных на год 173 тыс. кв.

Тем не менее, российский рынок продолжает привлекать новые зарубежные бренды, которые предпочитают открывать свои первые магазины в успешных торговых центрах для минимизации рисков. Всего за первый квартал 2018 года на российский рынок вышло 11 иностранных игроков, что сопоставимо с соответствующим периодом предыдущего года, когда на рынке появилось десять новых брендов. Большинство новых игроков являются fashion-ритейлерами (73%). Среди наиболее ярких и известных открытий начала года можно назвать первые бутики премиальных брендов Karl Lagerfeld и Coach компании BNS Group.

В 2019 году объем нового строительства может увеличиться до 486 тыс. кв. м. Среди крупнейших проектов следующего года — ТРЦ «Саларис» и ТЦ «Остров мечты». Около половины (47%) в заявленном объеме ввода занимают проекты ADG group; компания планирует завершить реконструкцию большинства советских кинотеатров именно в будущем году.

Во втором квартале 2018 года в столице России ожидается открытие 3-7 новых торгово-развлекательных центров, сообщает компания NAI Becar. Их общая площадь составит 85-125 тыс. кв. метров, самым крупным объектом станет «Каширская Плаза» компании Enka (GLA – 72 тыс. кв. метров). С учётом высокой заполняемости «Каширской Плазы» (сдано 92% площадей), возможного переноса ряда ТЦ на третий квартал 2018, сохранения активности ритейлеров вакансия может измениться в пределах 0,5 п.п. В минувшем первом квартале года московский рынок торговой недвижимости поплнился четырьмя новыми ТРЦ совокупной площадью 38,1 тыс. кв. метров. Наиболее крупным введенным объектом стал ТЦ «Миля» (ЮВАО, GLA – 19,2 тыс. кв. метров). В целом же рынок вырос, по данным аналитиков NAI Becar, на 0,6%. Для торговой галереи средний показатель арендной ставки снизился на 2,5%, в том числе за счёт акционного снижения ставок в строящихся объектах. Для якорных арендаторов индикатор средней арендной ставки незначительно вырос – на 0,7%. За квартал было зафиксировано небольшое снижение уровня вакансии на 0,1 п.п. до 9,5%.

Оператор фискальных данных OFD.RU разработал сервис, который позволяет определять стоимость аренды площадей в торговых центрах (ТЦ) в зависимости от оборота торговых точек на основе данных онлайн-касс. 
Это первое решение на рынке, которое работает со всеми кассами, подключенными к любым операторам фискальных данных в России.
Продукт Renta рассчитан как на владельцев крупных ТЦ, так и на небольших арендодателей, которые либо уже применяют, либо планируют внедрить систему динамического определения арендной ставки, не зависимо от того, к каким операторам подключены онлайн-кассы в ТЦ. По оценкам OFD.RU, в России, в зависимости от типа, работает порядка 2000 - 3000 торговых центров, из них в Москве – от 300 до 500.
Сегодня в секторе торговой недвижимости используется две основные системы оплаты арендуемых площадей. Первая система – традиционная, когда ставка аренды фиксируется договором и уплачивается арендатором вне зависимости от результатов работы магазина в составе объекта. И вторая система – ставка как процент от оборота. Данная система становится все более популярной, но ее внедрению препятствуют отсутствие автоматизированных решений для расчета выручки арендатора, большие затраты на технические и нетехнические методы контроля корректности предоставляемой информации и избыточная нагрузка на персонал торгового центра. Сейчас арендаторы либо ежемесячно вручную заполняют данные о продажах и передают их владельцам площадей, либо ТЦ сами запрашивают отчеты о закрытии смен от касс у арендаторов для последующих расчетов. 
В среднем на один торговый центр приходится порядка 150 онлайн-касс. Средние затраты в год на обслуживание одной кассы по модели динамического определения арендной ставки составляют 18 000 рублей. Решение OFD.RU полностью автоматизирует эти процессы, оптимизируя трудозатраты и значительно сокращая расходы ТЦ.
При этом ни владельцам ТЦ, ни самим торговым точкам не нужно менять выбранного оператора фискальных данных или проводить какие-либо значимые изменения в работе касс.
Продукт Renta от OFD.RU позволяет торговым центрам на основе данных об объеме продаж, зафиксированных онлайн-кассами, проводить различного рода аналитику, влияющую на работу ТЦ в целом: автоматически определять стоимость аренды площадей, в динамике в режиме реального времени детально анализировать покупательское поведение, прогнозировать эффективность маркетинговых акций, учитывать сезонность и праздники при планировании рекламных активностей, реконструкции или ремонта помещений, которые зависят от количества посетителей в течение года, а также оценить, насколько якорные арендаторы влияют на посещаемость торгового центра. Арендаторы за счет гибкого подхода к определению арендой ставки в зависимости от объема продаж, могут сгладить сезонные падения спроса.
Арендодатель может сравнивать выручку за любой период по каждой торговой точке. Динамика выручки показана в виде графиков; также отчет можно выгрузить в формате excel. Владельцы сетей торговых центров в одном интерфейсе могут администрировать все имеющиеся объекты, сравнивать доходность по площадям и т.п. Аналитику можно проводить по категориям «Торговый центр», «Бренд», «Тип товаров», «Этаж» или создать свою. 
«Мы оцениваем текущий объем рынка в 1,9 млрд рублей. Это огромные деньги и огромные трудозатраты для арендодателей, практикующих динамическую ставку от оборота. Наше решение позволяет сократить расходы ТЦ. Оно разработано для тех торговых центров, которые не просто сдают квадратные метры, а строят совместный бизнес с арендаторами. «Умный» торговый центр анализирует проводимые им маркетинговые активности, качество предлагаемых со своей стороны услуг покупателям, формирует выбор торговых точек, продумывает их совместимость друг с другом и т.д. Все эти параметры влияют на количество покупателей, а те, в свою очередь на выручку и стоимость аренды. Выиграют те владельцы площадей, которые умеют грамотно анализировать эти данные и управлять ими. Предполагаю, таких компаний может быть 20-30% от общего числа ТЦ. Renta – это еще один шаг к цивилизованной торговле. Решение OFD.RU универсально и может быть применимо для любого торгового центра», – отмечает Антон Румянцев, директор OFD.RU.
Оставить заявку на подключение к сервису можно на сайте renta.ofd.ru. Для внедрения сервиса арендодатель должен иметь согласие арендаторов на предоставление ему данных об объеме продаж.

Только один торговый центр (ТЦ) открылся в Москве в первом квартале 2018 года, сообщила в среду пресс-служба компании JLL.

"Всего один ТЦ открыт в столице за первые три месяца года. Таким образом, было введено 19 тыс. кв.м", — пишут аналитики, напоминая, что в течение трех месяцев 2016-2017 годов ТЦ в столице вообще не вводились.

Как уточняется, всего на 2018 год в Москве заявлено 173 тыс. кв.м торговых площадей, что на 12% больше результата 2017 года. При этом 41% ожидаемых площадей сформировано одним объектом.

Эксперты прогнозируют, что в 2019 году ввод ТЦ в Москве может увеличиться до 486 тыс. кв.м. Половину показателя формируют анонсированные проекты ADG group на месте советских кинотеатров.

Ранее сообщалось, что по итогам 2017 года в Москве зафиксирован самый низкий показатель ввода торговых центров за последние десять лет. 

Введен в эксплуатацию торговый центр «Пассаж «Октябрьское поле», расположенный на улице Народного ополчения в районе Щукино. На объекте проведена реконструкция, необходимость которой была вызвана расширением проезжей части и строительством подземного перехода. В результате работ объем площадей остался прежним – 1 574 кв. м.

На трех этажах комплекса планируется разместить магазины и предприятия быстрого обслуживания. Заведения, которые откроются на нижнем уровне, будут иметь собственные входы. Здание оборудовано таким образом, чтобы люди с ограниченными физическими возможностями могли бы с комфортом его посещать.

«Пассаж «Октябрьское поле» возведен за инвестиционные средства. К его проверкам привлекались специалисты Центра экспертиз, проводились лабораторные исследования.

Ранее сообщалось о том, что недавно построенные торговые центры наиболее активно заполняются арендаторами. По данным JLL, свободные площади в ТЦ, которые открывались в 2016-2017 гг., сократились вдвое всего за один год. В целом по результатам I квартала 2018 года на рынке торговой недвижимости доля вакансии снизилась до 6%.  

Торгово-развлекательный центр «Броско Молл» в Хабаровске откроется в III квартале 2019 года, сообщает пресс-служба компании «Магазин Магазинов», занимающейся брокериджем объекта.

ТРЦ «Броско Молл» разместится в центре Хабаровска, на Пионерской улице и станет первым профессиональным объектом торговой недвижимости в городе, рассказывают в пресс-службе. Общая площадь ТРЦ составит 96 000 кв.м, торговая – 58 500 кв.м. Помимо трех торговых уровней в состав торгового комплекса также войдет аквапарк и парковка на 900 м/мест. Генеральным подрядчиком ТРЦ выступит Renaissance Construction.

Как уточняется, якорными арендаторами «Броско Молла» заявлены гипермаркеты бытовой техники и товаров для детей, а также продуктовый магазин «Самбери». Торговая галерея объекта будет насчитывать около 140 точек.