По словам Сергея Цивилева, внешняю отделку здания должны закончить уже к 1 сентября 2019 года.

Губернатор Кемеровской области Сергей Цивилев рассказал о строительстве нового торгового центра возле сгоревшей «Зимней вишни» в Кемерове. По словам главы региона, строительством нового объекта занимается целая группа патриотов.

«Рядом (с бывшей «Зимней вишней» — прим. Сибдепо) много лет находились сваи когда-то строящейся гостиницы, строительство которой остановилось в кризис 2008 года. Мы нашли в Кузбассе целую группу патриотов, которые выкупили (объект – прим. Сибдепо) у предыдущих собственников, они приступили к стройке и уже к 1 сентября построят двухэтажный большой торговый комплекс», — цитирует ТАСС заявление Сегея Цивилева.

По словам губернатора, внешнюю отделку здания, которое будет располагаться рядом со сквером памяти на месте «Зимней вишни», закончить должны к 1 сентября – к моменту открытия сквера. При этом работы внутри будущего ТЦ будут продолжаться.+

Ранее Сибдепо сообщал, что новый торговый центр планируют открыть в 2020 году.

По данным компании JLL, объем открытий в качественных торговых центрах Петербурга достиг минимума за последние четыре года и составил 26,3 тыс. кв. м. Основной причиной уменьшения числа новых проектов является малое количество свободных помещений, что сдерживает развитие ретейлеров.

Как в структуре открытий, так и в структуре закрытий наибольшая доля приходится на сегмент одежды и аксессуаров. При этом уже на протяжении года объем открытий в этом сегменте превосходит объем закрытых магазинов. Низкая доля свободных площадей позволяет собственникам ротировать арендаторов для увеличения арендного дохода или привлекательности комплекса для целевой аудитории. В первую очередь происходит замена форматов с низкими арендными ставками, таких как развлечения. Наиболее заметным в 1-м квартале стало закрытие Happylon в ТРК «Галерея», площади которого будут в ближайшее время переделаны под гастрономическую зону. «Это один из примеров частичной реконцепции действующего торгового центра, что сейчас широко практикуется в Петербурге. Она уже произошла в “Меркурии” и “Южном Полюсе”, идет в “Сити Молле”, “Меге Дыбенко”, “Галерее”, “Балкании Nova”, “Атлантик Сити”, “Пике”, “Капитолии”; также было анонсировано о планах изменения фуд-корта в “Лете”. Именно такой формат переформатирования части комплекса с минимальным ущербом для остальных арендаторов является наиболее распространенным на данный момент», - комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. Несмотря на малый объем открытий, доля свободных площадей за январь-март 2019 г. не изменилась и осталась на уровне 3,1%. Наиболее значительное снижение вакантности произошло на юге города (с 2,4% до 1,9%), тогда как в центральной части и на севере наблюдалось незначительное повышение показателя (до 3,8% и 4,0% соответственно). В восточной части после непрерывного снижения с 3-го квартала 2016 г. доля свободных площадей стабилизировалась на уровне 2,8%, что связано с почти полным заполнением ТРЦ «Охта Молл». «Низкий уровень вакантности дает возможность собственникам качественных торговых центров проводить точечные ротации для увеличения среднего чека объекта и привлечения новых и популярных на рынке концепций. Это позволяет повышать ставки аренды. Максимальная базовая арендная ставка в 1-м квартале текущего года увеличилась до 70 тыс. руб. за кв. м в год (не включая НДС и операционные расходы) преимущественно за счет ежегодной индексации и привлечения арендаторов с высокими товарооборотами на кв. м в своих категориях», – отмечает Юлия Чернышева, руководитель направления торговой недвижимости компании JLL в Санкт-Петербурге. Новые торговые центры в 1-м квартале 2019 г. в Петербурге открыты не были. На 2-ю половину года анонсирован ввод двух новых комплексов – ТЦ «Спутник» (12 тыс. кв. м арендопригодной площади) и 1-й очереди Fashion House Outlet Center St. Petersburg (10,9 тыс. кв. м). В настоящий момент в Санкт-Петербурге располагаются 52 качественных торговых центра совокупной площадью 2,13 млн кв. м.

Крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России, компания «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, построит в Москве транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Нагатинская» с крупным торговым центром, сообщают «Ведомости».

В проекте ТПУ «Нагатинская» на Варшавском шоссе предусмотрено строительство многофункционального торгового центра с офисами и надземным паркингом общей площадью до 230 тыс. кв. м. Издание отмечает, что в лотовой документации указана площадь 188 тыс. кв. м.

Стартовая цена 99% ТПУ «Нагатинская» на аукционе составляла 74,08 млн руб. Единственным претендентом на её покупку стала компания «Кет К», предложившая на 100 тыс. руб. больше. По условиям конкурса, договор купли-продажи может быть заключён с единственным претендентом.

Компания «Кет К» принадлежит бизнесмену Альберту Иманилову — совладельцу проектов девелопера SDI. В начале мая другой её акционер, Ильгар Гаджиев, обвинил «неизвестных третьих лиц», за которым якобы стоит Год Нисанов, в захвате своего строительного бизнеса. В частности, Гаджиев утверждал, что интересы Нисанова представляет Иманилов.

Издание отмечает, что в 2018 году арендный поток недвижимости «Киевской площади» составил $1,6 млрд, что позволило компании возглавить рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости». Компании принадлежат 1,3 млн кв. м торговых площадей, 348 тыс. кв. м складов и гостиницы на 1,5 тыс. номеров.

Майские праздники не стимулировали жителей крупных городов чаще ходить в торговые центры. Как следует из данных Watcom Group, показатель Shopping Index, отражающий динамику посещаемости объектов, на 18-й неделе этого года (29 апреля—5 мая) в Москве увеличился лишь на 1% относительно аналогичного периода прошлого года, а на 19-й неделе (6–12 мая) сократился на 3,6%. Аналогичная динамика оказалась в Санкт-Петербурге, где падение на 18-й и 19-й неделе составило 3,5% и 3,1%, соответственно. В Казани в тот же период Shopping Index снизился на 8,4% и 2%, пишет "Коммерсант".

Президент Watcom Роман Скороходов связывает снижение интереса к торговым центрам с длинными выходными: на этот период многие предпочли уехать из города. Кроме того, по мнению эксперта, одним из факторов стало проведение акции "Бессмертный полк", собравшей большое количество людей в центральной части города, в то время как крупные торговые объекты находятся за его пределами. В Казани, по наблюдению Р.Скороходова, важную роль сыграла установившаяся в городе аномальная жара.

Директор отдела исследований рынка CBRE Анна Шепелева указывает, что рынок недвижимости реагирует на снижение покупательской активности и растущие объемы интернет-торговли сокращением объемов строительства торгцентров. Так, по ее словам, в Москве по итогам первого полугодия планируется открыть 200 тыс. кв. м, половина из которых приходится на один объект — торговый центр "Саларис". Всего по итогам года, по словам А.Шепелевой, девелоперы рассчитывают сдать 400 тыс. кв. м, 40% этого предложения будет сформировано двумя объектами.

В Knight Frank прогнозируют, что по итогам второго квартала вакантность торговых площадей в Москве увеличится на 0,4 процентного пункта по сравнению с предыдущим отчетным периодом, до 7,4%. Средние ставки аренды в торговых галереях при этом практически не скорректируются и будут оцениваться в 120 тыс. руб. за кв. м в год.

В отличие от стагнирующего рынка торговой недвижимости офисный сектор, напротив, переживает оживление. Согласно данным CBRE, по итогам первого полугодия в эксплуатацию в Москве может быть введено 280 тыс. кв. м офисной недвижимости, против 40 тыс. кв. м за аналогичный период прошлого года. Всего же на год запланировано 560 тыс. кв. м, это в четыре раза выше значения 2018 года. Но строящихся офисов все равно оказывается недостаточно, считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

В международной консалтинговой компании Knight Frank говорят, что торговой недвижимостью лучше всего обеспечена Самара. Эту позицию город удерживает второй год.
В 2018 году на 1 тыс. жителей Самары приходилось 688 кв. м торговых площадей. На втором и третьем местах оказались Екатеринбург (636 кв. м на 1 тыс. человек) и Нижний Новгород (534 кв. м), за ними следуют Санкт-Петербург (528 кв. м) и Москва (510 кв. м). Наименьший объем торгцентров приходится на жителей Казани (352 кв. м), Волгограда (292 кв. м) и Перми (237 кв. м).

По итогам 2019 года расклад может измениться: Москва сместит Екатеринбург на третье место за счет ввода 17 торгцентров совокупной арендопригодной площадью 440 тыс. кв. м, считает ведущий аналитик «Магазина магазинов» Ярославна Шилова.

Так, в первом квартале текущего года была открыта вторая очередь дисконт-центра «Орджоникидзе» (10,5 тыс. кв. м) в Донском районе столицы. В Санкт-Петербурге до конца 2019 года откроются два торгцентра, в Нижнем Новгороде — один объект.

Потенциал для дальнейшего развития рынка торговой недвижимости эксперты видят в Казани, Ростове-на-Дону и Перми: эти города отличаются благоприятным социально-экономическим положением и развитием сетевой торговли. Среди насыщенных торговыми площадями городов, но при этом обладающих высоким потенциалом развития, Я. Шилова отмечает Екатеринбург и Москву.

Наименее привлекательны для девелопмента Самара и Нижний Новгород, где новые объекты могут оказаться невостребованными из-за их обилия.

А из-за низких социально-экономических показателей и уровня развития торговли эксперт не советует строить торгцентры в Волгограде и Омске.

Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева отмечает неравномерное развитие городов с точки зрения торговой недвижимости в динамике шести лет. Так, Пермь, Уфа, Екатеринбург удвоили количество площадей, а, например, Казань и Волгоград не достигли и 15% прироста.

По итогам I квартала 2019 года в структуре открытий в ТЦ Северной столицы лидерство перешло от магазинов fashion-индустрии к ритейлерам бытовой техники. На долю последних в отчетный период пришлось 48% площадей в новых магазинах. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании Colliers International.

Эксперты связывают смену лидера на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга перераспределением внутри сегмента торговых площадей, ранее занятых магазинами сети Media Markt, которая ушла из России. Так, с начала января по конец марта на площадках, где ранее располагались магазины данной сети, открылось 3 крупных гипермаркета других сетей, занимающихся реализацией бытовой техники.

На долю магазинов fashion-индустрии по итогам I квартала 2019 г. в новых магазинах пришлось 27% площадей.

«В условиях отсутствия нового ввода качественные торговые центры Санкт-Петербурга заполнены почти полностью, и перераспределение освободившихся в них площадей происходит быстро», - комментирует директор департамента торговой недвижимости Colliers International Ирина Царькова.

До конца 2019 года ожидается выход двух новых ТЦ на рынок торговых помещений Санкт-Петербурга. Ко вводу ожидается первая очередь Fashion House Outlet Centre с арендопригодной площадью (GLA) 10 тыс. кв. м и мебельный центр Кубатура c GLA 110 тыс. кв. м. Кроме того, в городе продолжается возведение МФК с торговой галереей в рамках проекта Заневский Каскад и МФК на ул. Бабушкина. Ввод данных объектов намечен на последний квартал 2019 г.

Девелоперы ищут перспективные города для торгцентров.

По итогам 2019 года Москва может стать вторым в России городом по обеспеченности торговыми площадями. По этому показателю второй год лидирует Самара, а наименьшая доля торгцентров приходится на жителей Казани, Волгограда и Перми, подсчитали в Knight Frank. Если Казань эксперты называют недооцененным городом, то Волгограду мешают развиваться неблагоприятные социально-экономические условия и низкий уровень развития торговли.

Жители Самары второй год подряд остаются наиболее обеспеченными торговой недвижимостью, подсчитали в Knight Frank. В 2018 году на 1 тыс. жителей города приходилось 688 кв. м торговых площадей. На втором и третьем местах оказались Екатеринбург (636 кв. м на 1 тыс. человек) и Нижний Новгород (534 кв. м), за ними следуют Санкт-Петербург(528 кв. м) и Москва (510 кв. м). Наименьший объем торгцентров приходится на жителей Казани (352 кв. м), Волгограда (292 кв. м) и Перми (237 кв. м).

По итогам 2019 года расклад может измениться: Москва сместит Екатеринбург на третье место за счет ввода 17 торгцентров совокупной арендопригодной площадью 440 тыс. кв. м, уточняет ведущий аналитик «Магазина магазинов» Ярославна Шилова.

Так, в первом квартале текущего года была открыта вторая очередь дисконт-центра «Орджоникидзе» (10,5 тыс. кв. м) в Донском районе столицы. В Санкт-Петербурге до конца 2019 года откроются два торгцентра, в Нижнем Новгороде — один объект.

Потенциал для дальнейшего развития рынка торговой недвижимости эксперты видят в Казани, Ростове-на-Дону и Перми: эти города отличаются благоприятным социально-экономическим положением и развитием сетевой торговли. Среди насыщенных торговыми площадями городов, но при этом обладающих высоким потенциалом развития, госпожа Шилова отмечает Екатеринбург и Москву.

Наименее привлекательны для девелопмента Самара и Нижний Новгород, где новые объекты могут оказаться невостребованными из-за их обилия.

А из-за низких социально-экономических показателей и уровня развития торговли эксперт не советует строить торгцентры в Волгограде и Омске.

Управляющий директор московского ТРК «Новомосковский» Индира Шафикова отмечает, что в качественных торгцентрах Екатеринбурга, несмотря на высокую конкуренцию, вакантность сведена практически к нулю. Приоритетными у девелоперов в 2019 году будут региональные города с численностью населения до 1 млн человек, например Грозный, где будет открыт «Грозный Молл», или Владивосток, где уже работает «Калина Молл», считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

Несмотря на то что в последнее время возник тренд открытия ритейлерами своих магазинов в городах поменьше, у 90% операторов в приоритете по-прежнему города-миллионники, парируют аналитики CBRE.

В компании среди крупных городов с наибольшим потенциалом роста выделяют Казань, Красноярск и Пермь: с одной стороны, там наблюдается нехватка качественных торговых площадей, с другой — покупательская способность местных жителей относительно высока. В таких городах девелоперам интересно реализовывать проекты строительства торгцентров регионального и суперрегионального формата (площадью более 50 тыс. кв. м), где обширная зона фуд-корта и сильная развлекательная составляющая. В Москве также будет актуален формат районных торгцентров, добавляет Николай Казанский.

Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева отмечает неравномерное развитие городов с точки зрения торговой недвижимости в динамике шести лет. Так, Пермь, Уфа, Екатеринбург удвоили количество площадей, а, например, Казань и Волгоград не достигли и 15% прироста.

Таковы результаты исследования международной консалтинговой компании Colliers International.В совокупном объеме предложения торговой недвижимости Северной столицы (3 073 тыс. кв. м) доля обновленных площадей составляет чуть более 17%. На конец первого квартала 2019 г. реконцепция проводится либо завершена на площади 540 тыс. кв. м в торговых комплексах Петербурга, которым более 10 лет.
 
Обновление имеющейся торговой недвижимости идет активнее строительства. На фоне низкой девелоперской активности за первый квартал 2019 года в Петербурге не было введено ни одного классического торгового центра, доля свободных площадей в качественных объектах остается на минимальном уровне – 3%.
 
Решение о частичной или полной реконцепции комплекса собственник принимает, опираясь на данные о состоянии объекта, а также на показатели посещаемости. Если частичная реконцепция затрагивает только отдельные зоны в ТК – обычно общественные пространства и фудкорты, то полномасштабная включает как смену, усиление позиций объекта на рынке, так и обновление технической и инженерной инфраструктуры здания. Среди примеров торговых комплексов, которые выбрали частичную реконцепцию: «Владимирский Пассаж», «Мега Парнас». Обновление зоны фудкорта запланировано также в ТРК «Лето». Полную реконцепцию проходят в Петербурге торговые центры «Сити Молл», «Пик», «Мега Дыбенко» и другие.

Екатерина Аридова, исполнительный директор департамента управления недвижимостью Colliers International по России, комментирует: «Принимая во внимание то, что возраст постройки 1,8 млн кв. м торговой недвижимости Петербурга превышает десять лет, реконцепция ТРЦ – полная или частичная – становится все более востребованной. Собственники комплексов давно поняли, что комфортный шопинг и высокий уровень сервиса важны для посетителей их объектов не менее, чем линейка представленных брендов, и готовы при необходимости меняться. Их поддерживают и ритейлеры, которые принимают активное участие в реконцепции торговых пространств, меняя форматы своих магазинов и усиливая таким образом тренд на обновление ТРЦ».

Торговый центр «Лаванда Молл» в Севастополе общей площадью более 13 тыс. кв. м открылся в начале мая.

Торговый центр LAVANDA MALL в Севастополе открылся 2 мая 2019 года, сообщает пресс-служба компании «IDEM – консультанты по торговой недвижимости», которая выступает консультантом и брокером объекта. Торговый центр расположен по адресу: Севастополь, ул. Вакуленчука, д. 33а/5. Строительство торгового центра продолжалось около 2 лет. Девелопер - ООО «Добрыня-Дар». Архитектурный проект разработан архитектурным бюро «Portner Architects». LAVANDA MALL - это современный торговый центр моды, где сегодня уже представлены такие бренды как «Спортмастер», O’STIN, FUNDAY, Zenden, Gloria Jeans. В ближайшие месяцы начнут работу магазины LC Waikiki, Lime, Descara. Также вскоре на первом этаже откроется кофейня. Общая площадь ТЦ LAVANDA MALL составляет 13 523 кв. м, арендопригодная - 10 093 кв. м. В трехэтажном торговом центре предусмотрены 2 входа с разных уровней и паркинг на 600 машиномест.

По данным исследования, количество новых торговых площадей приблизилось к уровню начала 90-х.

Объем вводимых в Европе торговых площадей в 2018 году снизились на 28% и приблизились к уровню начала 90-х, когда ТРЦ современного формата только начали появляться, сообщается в исследовании Cushman & Wakefield «Торговые центры Европы».

Общий объем новых площадок составил 2,6 млн м2, и он стал минимальным для такого уровня объектов за последние 24 года. Новое строительство за пять лет стало меньше, но объем европейского рынка не перестает расти, сейчас оно составляет 168,1 млн м2, растет конкуренция между торговыми центрами.

Россия оказалась на втором месте по объему строительства ТЦ в 2018 году, за это время в стране появилось 483 тыс. кв. м новых торговых площадей в разных форматах (из них 435 тыс. кв. м в формате торгового центра). 25% этого объема находится в Москве. Это наиболее низкий показатель для последних 15 лет, но прогнозы говорят, что в ближайшие два года будет отмечен рост.

В Центральной и Восточной Европе наибольшую активность показала Турция с 525 тысячами м2. На третьем месте расположилась Польша, в которой из-за роста экономической стабильности получила развитие розничная торговля. В прошлом году здесь введено в эксплуатацию около 300 тысяч м2.

Москва попала на второе место за активность на рынке торговой недвижимости. Также она в пятерке лидеров по объемам ввода ТЦ, подвинувшись лишь для того, чтобы пропустить вперед Стамбул.

Почему в России перестали строить торговые центры.

Россияне разлюбили торговые центры. В прошлом году в нашей стране было введено рекордно низкое число торговых площадей. Показатель оказался минимальным за последние 15 лет. Эксперты уверены: это результаты снижения покупательной способности россиян. Реальные доходы населения падают пять лет подряд.

В России стали строить меньше торговых центров. Как отмечается в исследовании компании Cushman & Wakefield, в прошлом году в нашей стране было введено всего 483 тыс. кв. м новых торговых площадей (из них 435 тыс. кв. м в формате торгового центра). Это самым низкий показатель за последние 15 лет.

Опрошенные «Газетой.Ru» компании в сфере недвижимости подтверждают эту тенденцию. По словам Оксаны Копыловой, руководителя направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL,

в 2018 году в России действительно был зафиксирован рекордно низкий ввод торговых центров.

И это при том, что по расчетам девелоперов в России можно было бы построить гораздо больше ТЦ.

«Показатель насыщенности торговыми площадями» в целом по стране все еще находится на довольно низком уровне – 169 кв. м на 1 тыс. жителей, констатирует Копылова.

В развитых странах средний показатель для региональных городов-миллионников соответствует примерно уровню 387 кв. м на 1 тыс. жителей. В то время как в российских городах с населением более 1 млн человек он значительно ниже: например, в Перми всего 135 кв. м торговых площадей на 1 тыс. жителей, в Омске — 273 кв. м, Новосибирске — 283 кв. м.

К тому же новые торговые центры стали строить меньшей площадью, чем раньше, замечает Копылова.

По подсчетам JLL, в среднем на новый торговый центр приходится всего 30 тыс. кв. м.

Такую тенденцию в компаниях объясняют целым рядом факторов. В частности, из-за экономической ситуации в 2014-2016 гг. девелоперы отложили возведение многих проектов, которые изначально хотели построить к 2017-2018 гг.

Другая причина — так называемая зрелость рынка.

«За последние 10 лет рынок торговых помещений России «набрал вес», стал достаточно конкурентным», — поясняет Татьяна Дивина, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield. В то же время

из-за не очень благоприятного инвестиционного климата из России уходят международные девелоперы,

отмечает Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank.

Так, из России уже ушли австрийская компания Immofinanz, немецкий Heitman. Кроме того, финская Stockman продала последний российский актив, Atrium European Real Estate ищет покупателя на семь торговых центров.

«На российский рынок особенное влияние оказывают трансформация потребительского поведения и снижение платежеспособности населения, а также общее состояние экономики страны», — говорит Евгения Хакбердиева.

За последние пять лет реальные доходы граждан (средние доходы, скорректированные на инфляцию и за вычетом обязательных платежей — «Газета.Ru») стабильно падали, а безработица, хотя и находится в пределах нормы, скорее всего, носит «скрытый характер», соглашается партнер компании «Вальтер Констракшн» Вадим Тедеев.

Так, по официальным данным Росстата, безработица составляет в среднем по стране всего 4,8%, но многие эксперты отмечают, что большая часть россиян просто не доходит до службы занятости и не видит смысла регистрироваться на биржах труда, так что реальная картина неизвестна.

При этом доходы россиян статистическое ведомство недавно пересчитало согласно новым правилам. Счет оказался в плюс: по новой методологии реальные располагаемые доходы граждан за шесть последних лет снизились всего на 8,3% против ранее озвученных 10,9%.

Это произошло благодаря тому, что Росстат стал учитывать сезонные заработки россиян, арендные платежи и нестабильные источники доходов.

Однако эксперты уверены, что ни прежняя, ни новая методика реальной картины не дает, а снижение покупательной способности россиян очевидно по спаду потребительской активности — это заметно по падению розничного оборота.

«Из-за снижения реальных доходов россиян арендаторы площадей в ТЦ чувствуют себя не слишком уверенно, а значит требуют скидок и ведут себя более избирательно в выборе локации, так что торговым центрам сложнее сохранять рентабельность»,

— говорит Вадим Тедеев.

Опрошенные «Газетой.Ru» компании тем не менее надеются, что в 2019 году удастся построить гораздо больше ТЦ в России, чем в 2018-м.

«В 2019 году мы ожидаем восстановления девелоперской активности. На этот год в России заявлено более 1,3 млн кв. м новых торговых центров, из которых более 40% анонсировано в городах с населением менее миллиона человек. В столице в 2019 году ожидается 315 тыс. кв. м, что составляет 23% от общего объема ввода», — отмечают в компании JLL.

Однако данные о доходах россиян не позволяют испытывать слишком радужные надежды.

Недавно Росстат подвел итоги за первый квартал 2019 года по новой методике. Выяснилось, что реальные располагаемые денежные доходы россиян снизились на 2,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство опрошенных ранее «Газетой.Ru» экспертов не сомневаются, что по итогам 2019 года реальные доходы россиян уйдут в минус, а значит, упадет и покупательская активность населения.

Владельцы "Европейского" могут построить ТЦ рядом с "Метрополисом", пишет газета "Ведомости".Рядом с многофункциональным комплексом "Метрополис" и кинотеатром "Варшава" может быть возведен офисно-торговый комплекс на 11,6 тысячи квадратных метров, инвестором которого выступает структура компании "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева следует из пояснительной записки к общественным слушаниям по проекту планировки участка на Ленинградском шоссе на сайте управы района Войковский.Общая площадь проекта на Ленинградском шоссе составит 15,4 тысячи квадратных метров, из которых 11 тысяч – надземная, следует из презентации центра, имеющейся в распоряжении газеты. Здесь расположатся офисы (3 тысячи квадратных метров), торговые помещения (3,6 тысячи квадратных метров), остальное – технические помещения и площади под пункты общественного питания.

"Киевская площадь" – крупнейший владелец коммерческой недвижимости: последние годы компания занимает первое место в рейтинге журнала Forbes "Короли российской недвижимости" с годовым арендным потоком 1,56 миллиарда долларов в 2018 году. Ей, по версии издания, принадлежит 1,3 миллионам квадратных метров торговых площадей, 348 тысяч квадратных метров складов, а также гостиницы на 1500 номеров.Инвестиции в строительство офисно-торгового комплекса на Ленинградском шоссе опрошенные газетой эксперты оценивают в 1-1,3 миллиарда рублей.Правда, против строительства комплекса выступают некоторые местные жители, следует из протокола публичных слушаний: они предлагают на этом участке разбить сиреневый сад, построить центр государственных услуг "Мои документы" или музей воинской славы, отмечает издание.

Согласно данным компании JLL, за первые три месяца 2019 г. доля свободных площадей в торговых центрах столицы опустилась до 4,3%, что является самым низким уровнем с середины 2014 г.

Такая динамика обусловлена минимальным вводом 2017-2018 гг., в течение которых было открыто восемь ТЦ (278 тыс. кв. м); это в два раза меньше количества новых объектов в 2015-2016 гг. Нехватка качественных торговых площадей и высокая заполняемость выходящих на рынок ТЦ повлекли за собой снижение доли свободных площадей на 1,7 п.п за год и на 0,8 п.п. за минувший квартал. «Более трети столичных торговых центров сократили объем незанятых площадей за последний год, – говорит Полина Жилкина, руководитель отдела ритейл консалтинга компании JLL. – При этом на рынке есть ряд объектов, в которых фиксируется значительно более высокий уровень вакантности – порядка 20-50%, что объясняется недостатками в их расположении и доступности, концепции, составе ключевых арендаторов. В таких случаях собственнику необходимо провести анализ текущего состояния ТРЦ, выявить первопричины и разработать план реконцепции». Заявленные на 2019 год 320 тыс. кв. м нового предложения указывают на начало нового цикла на рынке торговой недвижимости. Среди объектов, заявленных на 2019 год, - ТРЦ «Саларис» (110 тыс. кв. м), торговый центр в составе парка развлечений «Остров Мечты» (65 тыс. кв. м), аутлет Novaya Riga Outlet Village (38 тыс. кв. м) и несколько районных торговых центров ADG Group. С учетом ввода всех заявленных проектов ожидается рост доли свободных площадей до 5,1% к концу 2019 г. «Восстановление девелоперской активности сопровождается изменениями форматов торговых центров и состава арендаторов. В будущем предложении преобладают районные проекты со значительной развлекательной составляющей и проекты в составе ТПУ. Кроме того, для повышения конкурентоспособности и расширения аудитории в составе арендаторов торговых центров появляются нестандартные функции – коворкинги, МФЦ, ярмарки, pop-up магазины и форматы “магазин в магазине”, – комментирует Екатерина Земская, руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL. – Кроме того, торговые центры продолжают наращивать долю кафе, ресторанов и развлечений: за последние 10 лет доля арендаторов этих сегментов в объеме арендуемой площади ключевых объектов выросла с 8% до 20%». При этом активность выхода новых международных брендов на российский рынок значительно снизилась: в 1-м квартале 2019 г. он пополнился лишь четырьмя именами против 10 годом ранее. Наименьший результат был зафиксирован в 1-м квартале 2015 г., когда появилось всего два бренда. Стоит отметить, что количество ушедших с российского рынка брендов в прошедшем квартале равняется количеству новичков. Низкая активность связана в первую очередь с недостатком качественных площадей для развития ретейлеров как в торговых центрах, так и в ключевых локациях стрит-ретейла, подходящих для открытия флагманов. В 2019 г. российский рынок ждет несколько крупных иностранных брендов, в том числе молодежного ретейлера Urban Revivo, парфюмерные бренды Le Labo и By Kilian; также в ближайшее время ожидается & Other stories от H&M Group.

Стала известная дата открытия магазина «Ашан» в челябинском ТРК «Космос» – гипермаркет примет первых покупателей 15 мая, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ» со ссылкой на администрацию торгового комплекса. Новый ТРК расположен на пересечении проспекта Победы и улицы Чичерина. Общая площадь трехэтажного здания с парковкой на 800 машиномест составляет 32 тыс. кв. метров. Среди якорных арендаторов – «Детский мир» и сеть магазинов одежды H&M. Здесь расположатся детский развлекательный центр, фудкорт (Subway, KFC, Burger King), магазин бытовой техники и товаров для дома. Напомним, в регионе работают два магазина «Ашан»: в челябинском ТРК «Родник» и магнитогорском торговом комплексе «Семейный парк».

Холдинг MallTech выбрал генподрядчика для строительства ТРК «Планета» в Перми. По данным «Ъ-Прикамье», им стало АО «Ренейссанс Констракшн». Договор генподряда подписан 30 апреля. К работам по возведению объекта общество преступит в мае. АО «Ренейссанс Констракшн» – московская компания, которая уже построила несколько зданий в Перми. В 2004 году она возвела завод Knauf в Кунгуре, а в 2005 – 2007 годах сдала две очереди торгового центра «Колизей». В 2015 году общество заявлялось на конкурс по выбору подрядчика для строительства нового аэропорта. Напомним, весной застройщик ТРК «Планета» MallTech преступил к забивке свай и разработке котлована для строительства второй очереди комплекса. Первая очередь – строительный гипермаркет «Леруа Мерлен», сдана в эксплуатацию в конце 2017 года. Торговый комплекс «Планета» планируется открыть в конце 2020 года. Общая площадь здания составит более 150 тыс. кв. м., пригодная для сдачи в аренду – 83 тыс. кв. м. В здании расположится продуктовый гипермаркет и крупный магазин мебели. Галерея «Планеты» будет включать более 180 магазинов, в составе ТРК откроются 20 кафе и ресторанов.