В подмосковный Жуковский выходит федеральный торговый бренд – сеть одежды и обуви для всей семьи GLORIAJEANS. Оператор арендовал 900 кв.м. в новом ТЦ города на ул. Лацкова, д. 1, который является частью жилого комплекса, расположенного в центре города. Подписан долгосрочный договор аренды. Праздничное открытие магазина запланировано на начало декабря 2019 года. Сделку провели специалисты компании RRG, эксклюзивный брокер ТЦ.

Торговый центр на ул. Лацкова, д 1 представляет собой двухуровневое пространство общей площадью 8 тыс. кв. м, расположенный в стилобатной части жилого комплекса и зоны street retail, в котором разместятся магазины федеральных операторов.  В ТЦ уже функционирует якорный арендатор - сеть супермаркетов агропромышленного холдинга «Мираторг», новый для города торговый бренд. Еще один якорь уже готовится к открытию в конце ноября 2019 года - сеть магазинов электроники и бытовой техники «Эльдорадо», подписавший долгосрочный договор аренды.

Как рассказала Виктория Тупикова, старший консультант департамента торговой недвижимости компании RRG, торговый центр  расположен  на центральной улице города, в исторически сложившемся торговом месте, в непосредственной близости которого проходит 19 маршрутов общественного транспорта, связывающих ул. Гагарина и ул. Лацкова со всеми частями г. Жуковский, Раменское, Малаховка, Люберцы, Котельники и Москвой. «Удачная локация объекта, увеличивающая потребность покупателей в качественном ритейле, несомненно делают ТЦ, востребованным как среди крупных федеральных сетей, так и среди жителей Жуковского. С приходом Gloria Jeans, исчезает необходимость ехать в соседнее Раменское или Москву за качественной одеждой и аксессуарами на каждый день в демократичном ценовом сегменте для каждого члена семьи», - добавила Виктория Тупикова.

Предприниматели стали реже размещать свой бизнес в жилых домах Нижнего Новгорода. Об этом NewsNN сообщил руководитель отдела стратегического консалтинга компании «IDEM-консультанты по торговой недвижимости» Денис Зыков.

«За последние 4-5 лет произошло существенное изменение структуры стрит-ритейла», — отметил эксперт. По его словам, сократилась доля fashion и других «твердых» товаров (в пользу торговых центров), а также уменьшилось количество офисов банков, страховых компаний и некоторых других услуг (в пользу бизнес-центров и торговых центров).

Чаще всего теперь в многоквартирных домах располагаются продуктовые магазины, алкомаркеты, аптеки, а также развивающие центры и edutainment. Зыков обращает внимание, что многие услуги для населения, такие как салоны красоты, парикмахерские по-прежнему размещаются в стрит-ритейле, но их доля сокращается из-за перемещения в торговые центры и роста доли услуг, которые оказываются «на дому».

«Стрит-ритейл в крупных городах теряет свою популярность и девелоперам жилой недвижимости следует взвешенно подходить к определению доли и технических параметров коммерческих помещений на первых этажах, так как эти площади могут оказаться невостребованными», — считает Зыков.

За первые три квартала 2019 года прирост качественных торговых площадей в Москве составил 150 тыс. кв. м, а объем нового предложения в регионах - 165 тыс. кв. м, сообщается в исследовании компании «Магазин Магазинов». Города с населением менее 300 тыс. человек все еще остаются приоритетным кластером для строительства качественных торговых центров. При этом пик девелоперской активности в городах с населением от 300 до 500 тыс. человек придется на 2020 год.

Торговые центры Москвы За первые три квартала 2019 года прирост качественных торговых площадей в Москве составил 150 тыс. кв. м, сообщается в исследовании компании «Магазин Магазинов». В III квартале состоялось открытие ТЦ «Галеон» (GLA 14 000 кв. м) и ТЦ «Декатлон» на Калужском шоссе (GLA 11 320 кв. м). Однако, темпы строительства на московском рынке торговых центров восстанавливаются: с учетом прогноза по открытию новых ТЦ в IV квартале суммарной GLA 226 тыс. кв. м, объем нового предложения по итогам 2019 года превысит совокупный объем ввода 2017 и 2018 годов и составит 376 тыс. кв. м. Прогнозируется, что объем нового предложения по итогам 2019 года в 3 раза превысит показатель 2018 года.

Торговые центры регионов России Объем ввода новых качественных ТЦ в регионах России также восстанавливается, но более медленными темпами, чем в Москве. По итогам III квартала 2019 объем нового предложения в регионах составил 165 тыс. кв. м. В III квартале текущего года были открыты ТРК Plazma в Мурманске (GLA 30 000 кв. м), МФК «Столица» в Чите (GLA 10 000 кв. м), ТЦ «Конфитюр» в Балашихе (GLA 9 500 кв. м), а также 2-я очередь ТРК «Лотос Plaza» в Петрозаводске (13 700 кв. м). До конца года ожидается открытие 14 торговых центров совокупной площадью 325 тыс. кв. м. Однако, с учетом частых переносов сроков открытий проектов, которые мы наблюдаем в этом году, существует вероятность того, что объем ввода по итогам 2019 года может оказаться сопоставимым со значениями двух предыдущих лет. В совокупности в России за три квартала 2019 года было открыто 14 новых качественных ТЦ общей GLA около 316 тыс. кв. м.

Распределение нового предложения по кластерам городов Города с населением менее 300 тыс. человек все еще остаются приоритетным кластером для строительства качественных торговых центров. По итогам I полугодия 2019 предполагалось, что доля данного кластера к концу года составит 38%. Однако в связи с переносами сроков открытия новых проектов в течение III квартала, прогнозное значение сократилось до 29%. Главным образом это произошло по причине смещения запланированной даты открытия ТРЦ «Рамус Молл» в Нижнекамске (GLA 78 000 кв. м), который должен был стать крупнейшим новым ТЦ в регионах РФ в 2019 году. В IV квартале более 40% от совокупного объема нового предложения придется на Москву, но прогноз по усилению лидерских позиций столицы связан с открытиями крупных по площади объектов, а не с большим количеством новых ТЦ. К концу 2019 года вдвое уменьшится совокупная доля всех городов с населением более 300 тыс. человек (не включая Москву) в распределении нового предложения качественных ТЦ. При этом пик девелоперской активности в городах с населением от 300 до 500 тыс. человек придется на 2020 год. Более чем в 1,5 раза по сравнению с 2018 годом (126 тыс. кв. м в 2018 г. и 71 тыс. кв. м – прогноз на конец 2019 г.) сократится и доля городов-миллионников. По-прежнему положительных изменений не наблюдается на рынке торговых центров Санкт-Петербурга - в 4 квартале ожидается ввод единственного объекта – Fashion House Outlet Centre (GLA 20 330 кв. м).

Новости ритейла Fashion-сети продолжают региональную экспансию, несмотря на возрастающую конкуренцию со стороны онлайн-торговли. Наиболее активно осваивали новые рынки: бренд немецкой одежды Tom Tailor, спортивный бренд Anta Sports из Китая и Luhta из Финляндии. До конца текущего года обувной бренд Geox планирует открыть 12 новых магазинов как напрямую, так и по франшизе. Timberland готовится запустить 4 точки, параллельно проводя реновацию уже действующих магазинов. О планах открыть 4 магазина (под брендами Mohito, Cropp, House и Sinsay) в строящемся МФК Green Park в Нижневартовске заявил польский fashion-ритейлер LPP. В III квартале также состоялось открытие двухэтажного флагманского магазина INTIMISSIMI на Кузнецком Мосту. Быстрыми темпами идет развитие формата алкомаркетов. По состоянию на конец августа 2019 г. число специализированных розничных магазинов, торгующих алкогольной продукцией, в Москве увеличилось приблизительно на 9% год к году. При этом растущая активность формата сопровождается слияниями и консолидацией с основными игроками рынка FMCG. Так, например, в сентябре завершилась сделка по слиянию активов крупных розничных сетей: «Дикси», «Бристоль» и «Красное & Белое». Новая компания, объединившая около 13 тыс. магазинов – ДКБР Мега Ритейл Групп Лимитед – займет третью строчку среди лидеров по розничному товарообороту в России. Формат алкомаркетов также планируют развивать сети «Магнит» (бренд «Магнит вечерний», первый магазин открыт в августе 2019 г.) и X5 Retail Group совместно с «Абрау-Дюрсо» (бренд «Русская Лоза», соглашение о намерениях подписано в июле 2019 г.). Новые открытия в сегменте общественного питания за III квартал 2019 года Фуд-холлы: Eat Market в ТЦ «Океания» – первый проект компании Zemsky Group, запущенный на территории ТЦ. Фуд-холл открылся в июле 2019 года и занял площадь 500 кв. м на 3-м этаже торгового комплекса. Проект объединяет 14 различных концепций. Гастромаркет «Балчуг» открылся на одноименном острове в июле этого года в усадьбе XVIII–XIX веков по адресу улица Балчуг, 5. Управляет проектом, включающим в себя 22 ресторанные концепции, компания «Ко:Маркет» (на 25% принадлежит группе ПИК). Фуд-холл в «ЦДМ на Лубянке» – гастрономическое пространство на 1-м этаже галереи торгового центра, открытое для посетителей в июле 2019 года. Располагается на площади 700 кв. м и объединяет 14 концепций. «Брикет Маркет» – гастропространство в новой концепции на 5-ом этаже универмага «Цветной». Проект объединил 25 концепций. До официального открытия, заявленного на 12 октября, 10 корнеров уже начали работу, среди которых Lao Lee, «Осторожно, слон!», «Дагестанская лавка», Injir. Street retail: Винный бар «Сообщники» заработал по адресу улица Зацепа, 26, стр. 1. В меню - блюда авторской кухни и вина со всего мира. По вечерам проходят вечеринки, также бар превращается в танцевальное пространство. Ichu – ресторан из Гонконга, открытый по франшизе на улице Рочдельской, 15, стр. 1. Меню преимущественно представлено латиноамериканской кухней. На Смоленской улице, д. 6 открылась пиццерия Scrocchiarella в новом формате: теперь здесь готовят не только хрустящую прямоугольную пиццу, но и мягкую неаполитанскую. Состоялось открытие двухэтажного бистро испанской кухни Siesta по адресу Мантулинская улица, 5, стр. 5 (в парке Красная Пресня). Спикизи-бар «Кабинет 3.14» родом из Петербурга заработал в Москве на улице Трубная, 32, стр. 3. В заведении имеется всего один зал, разделенный на три зоны покерными столами, попасть в бар можно только по предварительной записи.

По итогам первых трёх кварталов 2019-го, в торговых центрах Петербурга заработали 32 новых заведения общепита против девяти за тот же период в 2018 году, подсчитали в Colliers International. Львиная доля открытий приходится на гастрономическое пространство City Food в ТРК «Сити Молл» (около 20 проектов, на фото). При этом средняя площадь новых кафе и ресторанов в торговых комплексах снижается. Год назад она составляла 200–230 кв.м, а сейчас – 60–80 «квадратов».

Помимо «Сити Молла» новых арендаторов в сегменте общепита приняли «Охта Молл» (МОМО и Hugo’s), «Мега Дыбенко» («Буше»), «РИО» (Coffeeshop Company) и др. В ТРК «Галерея» первую точку в Петербурге запустил бренд BuzFood.
Зато снижение активности зафиксировано в сегменте развлечений. С начала года в составе торговых комплексов появилось всего пять новых арендаторов этого профиля (суммарно они заняли около 2000 кв.м) против девяти (6500 кв.м) за тот же период в 2018-го и двенадцати (26 300 кв.м) в 2017-м. Пик активного роста развлечений в ТЦ прошёл, а фудхоллы и фудмаркеты начинают завоёвывать рынок Петербурга.

«Собственники ТЦ стараются усилить гастрономические зоны, предложив посетителям наиболее актуальные концепции общепита, разнообразную кухню и форматы заведений. Уверена, в среднесрочной перспективе новые проекты в общепите появятся и в других торговых комплексах. Например, в ТРЦ «Галерея» в четвёртом квартале планируется открытие фудхолла Eat Market», – говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International Ирина Царькова.

Суммарная площадь магазинов и заведений, открывшихся в торговых центрах с начала года, превышает 53 000 кв.м.

Общая площадь приобретенных помещений составила свыше 5 тыс. кв. м. Управлением инвестициями покупателя занимается одна из крупнейших управляющих финансами компаний.

Завершена сделка по продаже торговой недвижимости общей площадью 5379,2 кв. м в составе жилого дома по адресу: Москва, ул. Славянский б-р, д.13, корп.1. Об этом сообщает сопровождавшая сделку юридическая компания «Дельфи» под руководством партнера Дадонова Виталия Александровича. Якорным арендатором помещения является магазин электроники и бытовой техники М.Видео. Покупателем объекта стал Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд недвижимости «АДФ Инвест» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал». Сумма сделки сторонами не раскрывается. По данным, опубликованным на сайте «ТЕТИС Кэпитал», в управлении компании находятся объекты общей стоимостью 32,7 млрд руб. По итогам 2018 года компания заняла 25 место в рейтинге крупнейших управляющих компаний по стоимости активов в управлении по версии Коммерсанта. Кроме того, компании принадлежат миноритарные доли в таких предприятиях, как инвестиционная компания «Тринфико», «РВМ Капитал», АКБ Абсолют банк.

Турецкий девелопер Renaissance Development принял решение отказаться от активов на рынке торговой недвижимости в России.

Турецкий девелопер Renaissance Development принял решение отказаться от активов на рынке торговой недвижимости в России, чтобы сосредоточиться на работе с офисами и апартаментами. Покупателем торгово-развлекательных центров «Аура» выступит российская компания MallTech. Об этом сообщили сразу несколько участников рынка. 

По экспертным оценкам, ТРЦ «Аура» в Ярославле может стоить около 4-4,5 млрд рублей, а торговый центр в Сургуте - 3,3-3,7 млрд. Торговые центры являются крупнейшими в городах. Арендная площадь каждого из объектов составляет около 63 000 квадратных метров. Renaissance купил ТРЦ «Аура» в Ярославле в 2013 году за 780 млн долларов, пишет « Коммерсантъ». 

В портфеле турецкого девелопера также находится семь действующих и три строящихся бизнес-центра в Санкт-Петербурге. Кроме того, Renaissance реализует проект 79-этажного комплекса апартаментов в «Москва-Сити». MallTech владеет торговыми центрами в Санкт-Петербурге, Уфе, Новокузнецке, Перми и Красноярске.  Ожидается, что сделка может быть частично безденежной, когда Renaissance получит, в том числе долю в бизнесе MallTech.

В Челнах на продажу выставили действующий торговый центр, который находится напротив спорткомплекса «Олимпийский», в 28-м комплексе Нового города. Цена за объект площадью 4,1 тыс. кв м составляет 170 млн рублей. Предложение опубликовано на сайте бесплатных объявлений.

Если рассматривать площадь здания по этажам, то площадь первого этажа — 1,9 тыс. кв м, цокольного — 2,2 тыс. кв. м. Автор объявления указывает на хорошее местоположение ТЦ. Такое заявление он делает, ссылаясь на высокий пешеходный и автомобильный трафик. Кроме того, продавец отметил, что в ТЦ работают такие крупные торговые представители, как сети продуктовых супермаркетов «Пятерочка», магазинов низких цен Fix Price и другие.

В описании сообщается, что продажа здания осуществляется от собственника без комиссионных и прочих доплат.

Также в Автозаводском районе, неподалеку от ТЦ «Октябрьский», продается торговый центр, строительство которого завершилось только в этом году. За него владелец просит 150 млн рублей.

Компания "Дом.РФ" займется управлением двумя активами госкорпорации "ВЭБ.РФ" в центре Москвы - универмагом "Цветной" и многофункциональным комплексом "Новинский пассаж". То, что структура "Дом.РФ" намерена получить в управление универмаг "Цветной", стало известно во вторник из материалов ФАС РФ."В ФАС России поступило ходатайство ООО "Дом.РФ" о даче согласия на заключение договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества, в соответствии с которым права по осуществлению функций единоличного исполнительного органа ООО "Центральный рынок" будут переданы ООО "Дом.РФ Управление проектами", - говорится в сообщении на сайте ведомства.

ООО "Центральный рынок" является управляющей компанией универмага "Цветной". Универмаг площадью 36,5 тысячи квадратных метров расположен в Москве на Цветном бульваре. Здание было построено в 2010 году девелоперской компанией RGI (сейчас Rose Group) Бориса Кузинца. В 2013 году Кузинец продал компанию структурам ВЭБа.В свою очередь в "Дом.РФ" РИА Недвижимость заявили, что управление коммерческой недвижимостью – это одно из важных направлений деятельности, которое активно развивается в компании. "Обновленной стратегией "Дом.РФ" определено, что компании группы занимаются девелопментом, управлением коммерческой недвижимостью, а также реализацией недвижимости, в том числе управляют такими активами группы "ВЭБ.РФ", как универмаг "Цветной", "Новинский пассаж" и другие", - отметил представитель "Дом.РФ".В июле 2018 года газета "РБК" писала, что "ВЭБ.РФ" включил в список непрофильных активов, от которых госкорпорация собирается избавиться в первую очередь, "Новинский пассаж" и универмаг "Цветной" в Москве. В списке также фигурировали чешский металлургический завод Pilsen Steel, новосибирский торговый центр "Сибирский молл" и сочинская гостиница Radisson Blu Resort & Congress Centre."Новинский пассаж", расположенный на Садовом кольце, — один из знаковых коммерческих объектов Москвы. Площадь центра составляет 78 тысяч квадратных метров, из которых сдается в аренду 36,7 тысячи "квадратов" офисов и 10,5 тысячи "квадратов" торговых площадей. ВЭБу актив достался в результате санации банка "Глобэкс" в 2008 году. Поиски его покупателей велись с 2011 года.

В Москве и ближайшем Подмосковье растет популярность формата современных районных торговых центров. Подобные объекты максимально отвечают запросам покупателей и удовлетворяют их потребности с точки зрения шопинга в комфортной среде и удобной локации.

В соответствии с последними трендами на рынке качественной торговой недвижимости в столичном регионе, в Балашихе был построен новый торговый центр «Конфитюр».

Торговый центр выполнен в фирменном стиле всех « Конфитюров». В основе концепции лежит оригинальная идея, яркая цветовая палитра создает настроение, передает вкус свежих фруктов и ягод и, как в сладком конфитюре, позволяет сохранить воспоминания о прекрасной летней поре в холодное время года.

Торговый центр «Конфитюр» выгодно расположен в окружении плотной жилой застройки на пересечении основных транспортных артерий микрорайона - улицы Рождественской и Проспекта Героев. Новый микрорайон «Центр-2» является наиболее динамично застраиваемым и развивающимся микрорайоном в г/о Балашиха. Без учета прилегающей застройки в самом микрорайоне будет введено до 1,5 млн. кв. м. жилья, численность населения микрорайона достигнет 60 000 человек. Новый торговый центр позволит решить все насущные потребительские вопросы жителей нового микрорайона.

Общая площадь торгового центра составляет 16 тыс. кв. м, арендная площадь – 9,4 тыс. кв. м. Согласно концепции, комплекс объединяет якорных арендаторов самых востребованных в городе форматов, торговую галерею с магазинами известных федеральных российских сетей.

В числе якорных арендаторов ТЦ «Конфитюр» выступают: супермаркет торговой сети «Billa», магазин парфюмерии и косметики «Л'Этуаль», магазин электроники «DNS», книжный магазин «Читай-Город», магазин товаров для животных «4 Лапы», аптека «Ригла», магазин оптики «Оптимист», магазин посуды «Гипфель», салоны связи «Мегафон, «Теле2», такие известные марки магазинов одежды и обуви как «Глория Джинс», «Zolla», «Kari», «БашМаг», «Респект» и другие модные бренды. На фудкорте торгового центра представлены рестораны «Бургер Кинг», «KFC», «Теремок» и другие популярные концепции. Готовиться к открытию новый семейный ресторан.

Открытие торгового центра состоялось 27 августа 2019 г.

В Петербурге на углу проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги появился торговый центр. ООО "Северная столица" выдали акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Компания приобрела участок под торговый центр в 2016 году на торгах Российского аукционного дома. Участок площадью 1,8 га расположен на территории бывшего артиллерийского завода.

Общая площадь нового торгцентра составит 8,5 тыс. кв. м. Здесь предусмотрено открытие гипермаркета Spar, сообщает "Недвижимость и строительство Петербурга".

X5 Retail Group решила трансформировать сеть гипермаркетов "Карусель" в течение двух лет. Сейчас в нее входит 91 магазин, сообщает пресс-служба ритейлера.
"Решение основано на результатах пилотных проектов больших супермаркетов "Перекрёсток", открытых на базе гипермаркетов "Карусель" (с торговой площадью в среднем 2 500 – 3 000 кв. м). Пилотные проекты показывают положительные результаты и демонстрируют улучшение экономики каждого магазина по мере его созревания", – рассказали в компании.
К 2021 году 34 гипермаркета сети трансформируют в супермаркеты большого формата и передадут в управление "Перекрёстку". К 2022 году будут закрыты 20 гипермаркетов "Карусель" (все арендованные), продолжат работать 37 гипермаркетов.

Аналитики Knight Frank отмечают, что современный потребитель старается рационально расходовать финансовые и временные ресурсы, что не может не повлиять на динамику посещения гипермаркетов. "Кроме того, форматы продуктовых сетей предоставляют покупателям возможность выбора: больше не обязательно ехать в крупный гипермаркет и проводить там несколько часов, ведь все можно заказать онлайн или купить в шаговой доступности в магазине «у дома». «Перекрестки» показывают лучшую динамику не в последнюю очередь из-за своего близкого расположения к месту проживания покупателя. Помимо этого, зачастую торговые точки сети благодаря бОльшим площадям могут предложить широкий ассортимент товаров и развивать новые направления: кулинарию, кафетерии на территории, зоны «фреша»", - рассказали в компании.

Ольга Яруллина, директор департамента торговой недвижимости S.A. Ricci также напоминает, что уже не первый год набирают обороты тренды "магазин у дома" и онлайн-продажи. "Все меньше людей предпочитают посещать гипермаркеты и ритейлеры, чувствуя эти тенденции, меняют концепции и форматы. «Карусель», как любой гипермаркет, изначально ориентирован на закупку впрок. Такого рода гипермаркеты требуют много времени на покупки из-за своего расположения и больших площадей.
Формат «Перекрёстка» подразумевает другой цикл частоты покупок. Магазины больше представлены в жилых кварталах в шаговой доступности, экономя время на дорогу и покупки. Помимо широкого ассортимента продовольственных и непродовольственных товаров в «Перекрёстке» предлагается качественная и разнообразная кулинария и кофе to go, который привлекает дополнительный трафик. Ещё одним преимуществом формата «Перекресток» является онлайн-продажи, которые также решают вопрос экономии времени.

Объем ввода новых торговых центров в России за девять месяцев 2019 года составил 315 тыс. кв. м. Это в шесть раз больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные сервиса «Магазин Магазинов».

По данным аналитиков, 47,5% от общего объема пришлись на Москву. Кроме того, по данным аналитиков, до конца года в регионах будет открыто еще 175 тыс. кв. м торговых площадей, в Москве — 226 тыс. кв. м. В таком случае ввод торговой недвижимости в Москве за 2019 год достигнет 376 тыс. кв. м и превысит совокупный показатель последних двух лет.

Эксперты сервиса находят наиболее перспективными для строительства торговой недвижимости города с населением до 300 тыс. человек: в третьем квартале 2019 года доля этого кластера была 29% против 38% годом ранее.

При этом, несмотря на активный рост ввода торговых площадей, средний уровень вакантности в январе-сентябре 2019 года сократился всего на 0,5 п.п. – до 6,6%, также приводит издание данные Knight Frank. Эксперты отмечают, что это связано с активной заполняемостью торговых объектов. В качестве примера приводится ТЦ «Саларис», где пустуют всего 5% площадей. Тем не менее к концу года уровень вакантности должен увеличиться до 7,7%, что на 0,7% больше, чем в конце 2018 года.

Ставки аренды в Москве, согласно данным Knight Frank, по итогам третьего квартала, не изменились: максимальные значения достигают 150 тыс. руб. за кв. м в год, минимальные начинаются от 4,5 тыс. руб. за кв. м в год.

Как сообщал «Давыдов.Индекс», в мае 2019 года эксперты агентства недвижимости Knight Frank назвали самые обеспеченные торговыми площадями регионы, а также самые недооцененные в этом направлении субъекты Федерации.

По результатам исследования, второй год подряд наиболее обеспеченными торговой недвижимостью остаются жители Самары. В 2018 году на 1 тыс. жителей города приходилось 688 кв. м торговых площадей. На втором и третьем местах оказались Екатеринбург (636 кв. м на 1 тыс. человек) и Нижний Новгород (534 кв. м), за ними следуют Санкт-Петербург (528 кв. м) и Москва (510 кв. м). Наименьший объем торгцентров приходится на жителей Казани (352 кв. м), Волгограда (292 кв. м) и Перми (237 кв. м).

Также эксперты Knight Frank назвали наиболее перспективные для дальнейшего развития торговых площадей регионы — это Казань, Ростов-на-Дону и Пермь. По мнению аналитиков, эти города отличаются благоприятным социально-экономическим положением и развитием сетевой торговли.

При этом в марте 2019 года аналитики заявляли, что интерес россиян к посещению торговых центров снижается. В качестве примера приводилась посещаемость торговых центров в Международный женский день. Например, в Москве посещаемость ТРЦ с 4 по 10 марта 2019 года снизилась на 2,2%, в Санкт-Петербурге – на 3,1%.

Торговый комплекс площадью более 42 тыс. кв. м планируется построить на территории завода теплотехнического оборудования «Сатэкс» – об этом сообщает «РИА Недвижимость». Площадка находится на улице Двинцев на северо-востоке Москвы.

В комплексе планируется открыть не только магазины, но и отделения банков, диагностический центр, концертный зал и кинотеатр. Также в его составе будут представлены производственные и складские помещения, спортивно-оздоровительный комплекс, конференц-зал и автостоянка.

В настоящее время на участке, выделенном под строительство, находятся производственные объекты площадью 15 тыс. кв. м. Здания планируется полностью снести. Данный проект должен пройти публичные слушания, инвестором выступает акционерное общество «Сатэкс».

Ранее эксперты Knight Frank рассказали о некоторых тенденциях рынка торговой недвижимости. В частности, они отметили, что крупнейшие девелоперы продолжают обращаться к возможностям реновации объектов с целью привлечения новых покупателей.

В I полугодии 2019 г. ротация арендаторов в стрит-ретейле Санкт-Петербурга сохранилась на уровне аналогичного периода 2018 г. и составила 7%, сообщается в исследовании Knight Frank. Всего было открыто около 500 новых торговых точек, а средний размер помещения составил 110 кв. м. Средний показатель арендных ставок остался на уровне конца 2018 г. за исключением нескольких улиц.

ГОРОДСКИЕ СОБЫТИЯ Одним из самых главных событий I полугодия 2019 г. стало противостояние между жителями ул. Рубинштейна и владельцами заведений общественного питания. Во многих заведениях проводились проверки, результатом которых зачастую было вынесение решения о закрытии. Так, в конце 2018 г. были закрыты бары Varvara и «Скобари», а уже в 2019 г. – кафе «Китайская квартира Брюса Ли», кофейня Surf Coffee и др. Со стороны арендаторов и собственников, в свою очередь, появились предложения пересмотреть действующие санитарные правила, которые распространяются на встроенные помещения, расположенные в жилых домах, в том числе там, где ранее не предполагалась коммерция. Отчасти из-за сложившейся ситуации многие сети, например, «Токио-Сити», McDonalds, «Контакт бар», не рассматривают в текущий период встроенные помещения в жилых домах. Произошедшие изменения имели и положительный эффект. Так, за полгода в сегменте общественного питания активно стали развиваться ул. Некрасова, ул. Белинского, Басков пер. и др. Одной из новых тенденций в Петербурге стала концепция создания фуд-холлов, т.е. концентрация в одном месте большого количества различных заведений общественного питания несетевых операторов. К примеру, летом 2019 г. в новом формате открылся Василеостровский рынок, где расположились как локальные, так и региональные торговые точки общественного питания. В ТРЦ «Сити-Молл» состоялось открытие первой фазы обновленного фудкорта. Осенью в ТРЦ «Галерея» планируют открыть фуд-холл от компании Eat Market, которая успешно запустила несколько проектов в Москве. ПРЕДЛОЖЕНИЕ По итогам I полугодия 2019 г. суммарный объём площадей формата стрит-ретейл составил 596,5 тыс. кв. м. Средний размер помещения составил 110 кв. м. При этом 63% торговых точек, представленных на рынке стрит-ретейла Петербурга, арендуют помещения площадью менее 100 кв. м. 35% помещений располагаются на значимых магистралях центральных районов, а именно на Лиговском пр-те (13%), Садовой ул. (11%), Гороховой ул. (10%) и Среднем пр-те В. О. (10%). В основном подобные площади предпочитают бары, кофейни и булочные, небольшие магазины продуктов, аптеки и пр. Помещения в диапазоне от 100–200 кв. м (26%) в основном располагаются на значимых торговых магистралях центральных районов (40%) и главных торговых магистралях города (34%). Помещения площадью 100–500 кв. м часто рассматриваются ресторанами и кафе, банками, салонами красоты, магазинами одежды и обуви и др. Площади свыше 500 кв. м чаще всего интересны крупным компаниям, владеющим сетью ресторанов, магазинов или медицинских центров.

По итогам I полугодия 2019 г. структура профилей арендаторов не подверглась значительным изменениям. Тройка лидеров остается прежней – общественное питание (32%), продукты (12%), одежда (9%). В течение I полугодия 2019 г. наблюдалась активность в сегменте продуктов. Так, после закрытий нескольких продуктовых сетей («Полушка», «Лайм» и пр.) на рынке Петербурга продолжила своё развитие московская сеть «ВкусВилл», которая активно стала открывать магазины как в центре города, так и в спальных районах. В последнее время на рынке стрит-ретейла набирает обороты тренд на здоровый образ жизни. Например, новая сеть экомаркетов «Культура есть» дебютировала в июне текущего года на ул. Ярослава Гашека, открыв там первую точку сети. Всего за I полугодие 2019 г. было открыто 63 продуктовых магазина (второе место в структуре открытий). Сфера общественного питания, в свою очередь, традиционно заняла лидирующую позицию (164 новые торговые точки). Несмотря на ситуацию, сложившуюся вокруг главной ресторанной улицы (ул. Рубинштейна), с начала года здесь открылись несколько новых мест. В том числе начал свою работу грузинско-итальянский ресторан «MА», было открыто кафе турецкой кухни Turkish Street Food. На месте ресторана Kit начал свою работу ресторан Papaya от команды гастробара «География». Всего на главной ресторанной улице было открыто 6 новых заведений общественного питания. В течение первого полугодия 2019 г. у рестораторов отмечался повышенный интерес к открытиям заведений национальной кухни. За последние несколько месяцев были запущены сразу несколько заведений, специализирующихся на русской кухне. Так, в Басковом пер., д. 2 начал функционировать ресторан Le Courage. На наб. р. Фонтанки одновременно начали свою работу два новых заведения – «Гусары» от создателей сети «Хачапури и вино» (наб. р. Фонтанки, д. 40) и «Фонтанка 30» от создателя «Рюмочная №1» (наб. р. Фонтанки, д. 30). Кроме того, были открыты рестораны «Мейерхольд» (Марсово поле, д. 7), Petrov-Vodkin (Адмиралтейский пр-т, д. 6) и «Сафьян» (во дворе дома по Невскому пр-ту, д. 88). Активно появлялись заведения итальянской и грузинской кухонь. На Каменноостровском пр-те, д. 40 открылась пиццерия американского формата Pizzeria 1\6. На Суворовском пр-те, д. 15 открылся итальянский бар Darmagi. Что же до грузинской кухни, то на Большом пр-те П. С., д. 47 владельцы сети ресторанов Rustaveli открыли новый проект – Georgian Family. На М. Садовой ул., д. 3 начал свою работу ресторан «Хачапури тетушки Марико». Это сетевое заведение успешно работает в нескольких городах по всей стране. На ул. Жуковского, д. 28 после ребрендинга открылось кафе азиатского направления Yoki. Владельцы популярной сети «Буше» презентовали открытие своей первой раменной Chou Do (рамен – блюдо азиатской кухни на основе лапши), которая появилась в ТРК «Сити Молл». На Гороховой ул., д. 31 появилось паназиатское кафе «Подай Пад-Тай». Известный ресторатор Аркадий Новиков запустил новый ресторан с азиатской кухней Nama (Ковенский пер., д. 5). Из закрытий: компания, владеющая сетью «Жан Жак Руссо», закрыла последнее заведение, работавшее в Санкт-Петербурге. Что до открытий в других сферах стрит-ретейла, то московская сеть салонов красоты Selfie дебютировала во вновь отреставрированном торговом доме «Пассаж». Марка одежды Liu Jo дебютировала в России – первый собственный бутик открылся в ТРЦ «Галерея». Также в Санкт-Петербурге появились магазины бренда Akhmadullina Dreams, расположившиеся в ТРЦ «Галерея» и в ТРЦ «Охта Молл».

СТАВКИ В I полугодии 2019 г. средний показатель арендных ставок остался на уровне конца 2018 г. за исключением нескольких улиц. Так, в связи с повышенным интересом отмечена положительная динамика на ул. Некрасова, ул. Маяковского, ул. Жуковского, ул. Белинского и Литейном пр-те (в среднем на 7%). Также увеличение ставок отмечено в Петроградском районе, а именно на Большом пр-те П. С. и Каменноостровском пр-те, где ставки в среднем увеличились на 5%. Данная динамика связана с тем, что после перераспределения fashion-рителейров между тремя улицами – Большим пр-том П. С., Б. Конюшенной ул. и Староневским пр-том – Большой пр-т П. С. сохранил свои позиции как основной торговый коридор fashion-сегмента. Границы ставок аренды остались без изменений. Минимальная – 1 300 руб./кв. м/мес. (пр-т Славы и локация Оптиков/Туристская), максимальная – 16 000 руб./кв. м/мес. (Невский пр-т).

ВАКАНСИЯ Общий размер вакансии остался на уровне итогов 2018 г. и в среднем составил 7%. Наибольшая доля свободных помещений наблюдается на ул. Жуковского (14%) и в локации «Балтийская Жемчужина» (13%). Наименьшая – на пр-те Просвещения (2,5%), Садовой ул. (2,5%) и Среднем пр-те В. О. (3%). Отсутствие свободных помещений зафиксировано на Казанской ул. (от пер. С. Тюленина до Гороховой ул.), в Тележном пер. и на М. Садовой ул. 60% вакантных площадей – это помещения площадью менее 100 кв. м. 27% площадей сконцентрированы в диапазоне 100–200 кв. м. По итогам I полугодия 2019 г. ротация составила 7%, что сопоставимо с итогами аналогичного периода прошлого года. Более активная ротация отмечена на пешеходных улицах (9%). На значимых торговых магистралях центральных районов основная ротация арендаторов произошла на ул. Маяковского (14%), на Лиговском пр-те (12%) и Садовой ул. (10%).

ПРОГНОЗ В связи с активным развитием сферы общественного питания продолжится формирование новых ресторанных локаций в центральной части города (ул. Некрасова, ул. Кирочная и т. д.). В спальных районах вакантные места продолжат занимать продуктовые магазины, булочные, банки и компании, ориентированные на оказание услуг. Прогнозируется увеличение доли региональных компаний, ввиду повышения интереса к рынку Петербурга. Например, до конца года планируется к открытию салон красоты московской сети премиум-класса Prive7 в Басковом пер., д. 2. Дополнительным вектором развития крупных периферийных магистралей города может стать открытие новых станций метро (ожидается к вводу 3 станции пятой линии метрополитена: «Проспект Славы», «Дунайская» и «Шушары»). Увеличение трафика повлечет за собой развитие прилегающих к станциям территорий и будет являться значимым фактором увеличения предложения площадей на рынке стрит-ретейла.

Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg: «В первой половине 2019 г. сегмент общественного питания продолжил своё активное развитие во встроенных торговых помещениях. На данный момент функционирует более 1,3 тыс. подобных заведений. Однако стоит отметить, что в структуре новых открытий доля формата уменьшилась, что связано с различными факторами, одним из которых являются изменения в законодательстве в части получения разрешений на установку вентиляции и рекламы в жилых домах, согласования летних террас, а также перевода жилых помещений в нежилой статус.»

Торговый центр "Наутилус" возле метро "Лубянка" поменял владельца.

Компания "СБ Арбитр" стала победителем торгов по продаже имущества фирмы ТДН, которой принадлежат права на земельный участок на 0,12 га и здание "Наутилус" площадью 6,6 тыс. кв. м на Никольской улице, пишет "Ведомости".

За торговый центр "СБ Арбитр" предложила 880 млн рублей.

В протоколах аукциона указано, что "СБ Арбитр" действовала в интересах фирмы "Реалти групп".

По словам директора департамента торговой недвижимости Accent Сapital Олеси Никитенко, торговый центр продан по рыночной цене. "Учитывая месторасположение комплекса, реальная стоимость объекта могла быть в 2,5–3 раза выше", – добавляет партнер Colliers International Станислав Бибик.