В эту стоимость также входит земельный участок, инфраструктурные объекты и оборудование. Торги проводятся в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене.

По решению Арбитражного суда Кировской области в начале февраля 2023 года ЗАО «Маяк-Инвест» признано несостоятельным по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. В отношении него на полгода открыто конкурсное производство.

Торги — в соответствие в майским решением комитета кредиторов — объявил конкурсный управляющий. На продажу выставлено в том числе и имущество, находящееся в залоге ООО «РПК ПРОМ».
Лот включает в себя 33 позиции.

Во-первых, земельный участок площадью 47 255 +/- 76 кв.м. Категория — земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования — для размещения общественного здания многофункционального назначения. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира — Киров, Горького, 5а, кадастровый № 43:40:000315:52 (установлены сервитуты в пользу ПАО «Кировский завод «Маяк»).

Во-вторых, 4-этажное (с учетом подземного этажа) общественное здание многофункционального назначения общей площадью более 44,2 тысячи кв. метров.

Другие позиции лота включают в себя кабельные сети, сети ливневой канализации, теплотрассы, водопровода, а также другое имущество — трансформаторные подстанции, грузовые лифты, грузовой подъемник, эскалаторы, наружное электроосвещение и другое.

Начальная цена контракта — 2 млрд 041 млн 214 тысяч рублей. Для участия в торгах необходим задаток — 20% от НЦК. Шаг аукциона — 5%.

Проведение торгов запланировано на 10-00 часов 10 июля 2023. Результаты подводятся в этот же день. Заявки принимаются до 5 июля.

Добавим, судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего ЗАО «Маяк-Инвест» о результатах процедуры конкурсного производства назначено на 7 августа.

Впервые за девять лет.

В апреле 2023 года средние цены предложения по торговым объектам Новосибирска впервые за 9 лет поднялись выше уровня в 90 тысяч рублей за квадратный метр. Ранее эту планку торговые помещения брали в 2013 году, а также еще раньше — с 3 квартала 2007 по 1 квартал 2008 годы. Однако, в обоих случаях затем следовала длительная коррекция со снижением до уровней 70-80 тыс. руб. за кв.м, констатируют эксперты компаний «Отелит» и RID Analytics.

— Хотя цены вновь вернулись на высокий уровень, необходимо учесть инфляцию, накопленную за прошедший период. Поэтому 90 тысяч сейчас и они же 9 лет назад — это в реальном исчислении разные величины, — говорит директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

За рост цен, в основном, «несут ответственность» новые объекты, выставляемые на продажу. По тем объектам, которые предлагались к покупке и в марте, и в апреле 2023 года, наоборот, произошло небольшое снижение цен — на уровне 0,8%.

Небольшая торговых объектов, предлагаемых к продаже, являются незавершенными  —они продаются на этапе строительства. Их цена предложения снижается второй квартал подряд, и в первом квартале текущего года снижение составило 4,2%.

Арендные ставки по свободным помещениям в апреле 2023 года, по сравнению с декабрем прошлого года, почти не изменились — рост составил 1%. Как и на рынке продажи торговой недвижимости, по объектам, предлагавшимся к аренде и в марте, и в апреле 2023 года, было отмечено снижение ожиданий арендодателей на 0,8%.

Разница между арендными ставками по свободным помещениям в самом дорогом Центральном районе и самом дешевом Первомайском районах составила 66%. Арендная ставка по небольшим объектам (до 100 кв.м) на 85% выше, чем по магазинам большой площади (свыше 600 кв.м).

— Если брать всю предлагаемую к аренде торговую недвижимость, то самые дорогие помещения, конечно, расположены на первых этажах. Их арендные ставки примерно на 59% выше, чем у объектов, расположенных в цоколе или подвале, — добавила руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Ранее редакция сообщала, что самозанятым могут разрешить выкупать арендуемое у государства имущество. 

Формат районного торгового центра, или, как их называют на рынке, «районника», привлекает многих инвесторов. Тенденция последних пяти лет: за товарами повседневного спроса и набором необходимых услуг жители крупных городов идут в торговые центры, расположенные в шаговой доступности от дома. Как открыть такой центр и привлечь инвестиции?

Рассказывает Дарина Солодкова, основатель ГК Renton Yard, эксперт по инвестициям в недвижимость.

«Районники» в российском ритейле занимают всё более видное место. По данным Knight Frank, в прошлом году средняя площадь всех заявленных торговых центров в России составила 10 500 кв. метров. Этот масштаб торговли — местечковый, районный — становится «тихой гаванью» для многих инвесторов в торговую недвижимость. Районные ТЦ можно построить быстро и с относительно небольшими вложениями.

Открыть районный торговый центр можно в любом подходящем строении, переоборудовав его. Чаще всего это бывшие административные и производственные здания, столовые или объекты для проведения досуга, например, дома культуры или старые советские кинотеатры. 

Районный торговый центр обычно компактен — его арендная торговая площадь составляет от 2,5 до 14 тыс. кв. метров. Кстати, называют такие ТЦ районными не только потому, что они расположены в том или ином районе, но и из-за небольшой площади. Бывают случаи, когда ТЦ площадью 400 кв. метров тоже расположены в каком-то конкретном районе, но их «районниками» не называют.

Строить такие объекты с нуля далеко не всегда экономически целесообразно, проще приобрести готовое здание и отремонтировать его. Цену покупки объекта под районный торговый центр можно приблизительно определить на уровне 60 тыс. руб. за кв. метр.

Кто в «районнике» живёт - подбор арендаторов

Перед тем как приобрести здание, нужно провести предброкеридж и определить пул арендаторов с учетом особенностей местной целевой аудитории ТЦ, потому что ходить в него будут в основном те, кто живет не более чем в 15 минутах ходьбы. Проводить предброкеридж до покупки объекта можно, предлагая презентацию потенциальным арендаторам в ходе точечных опросов.

Планирование пула арендаторов требует предварительной аналитики рынка. Нужно провести геоаналитику, изучив заведения, расположенные в 500 метрах — километре от объекта. Это позволит оценить конкурентную среду. Особое внимание нужно обратить на стрит-ритейл — основной конкурент районных ТЦ.

Первые этажи жилых зданий в последнее время изобилуют качественными магазинами и кафе — «перетянуть» их аудиторию в ТЦ будет не просто. Поэтому нужно внимательно оценить район, в котором планируется открыть объект: если там много новой качественной жилой застройки, то будет сложно заполнить ТЦ.

Состав арендаторов районного ТЦ уже традиционен: это салон красоты, аптека, салон связи, зоомагазин, магазин хозтоваров и магазин со сниженными либо фиксированными ценами, большой магазин для мам и малышей, косметический магазин, точки бытовых услуг. На втором этаже объекта можно расположить различные школы, компьютерный клуб, возможно, шоу-румы онлайн-ритейлеров и кафе. В подвальном помещении — «нарезку» кладовых, кухни для ресторанов, работающих только с доставкой.

Самое важное, конечно, найти якорного арендатора, которым в большинстве случаев становится продуктовый супермаркет. Из перечня продуктовых сетей лучше выбрать не жесткий дискаунтер, а ритейлера среднего уровня — полноформатный супермаркет. Такой магазин привлечет более широкую аудиторию. Расположить его логично на первом этаже торгового центра. Якорный супермаркет при этом должен соответствовать стандарту по розничному товарообороту (РТО) — минимум 400 тыс. рублей в день. А также быть готовым платить аренду на уровне 1800—1900 руб. за кв. метр.

Прежде чем принять решение о приобретении объекта, необходимо заручиться предварительным согласием на открытие в новом ТЦ не менее чем у 60% будущих арендаторов и на 99% быть уверенным в том, что якорный арендатор выполнит договоренности и откроется.

Самый ответственный этап

После того как определен пул арендаторов и сделана предварительная планировка их размещения, рассчитывается финансовая модель работы объекта. Это один из самых важных и сложных этапов в проекте районного ТЦ. 

Распространенная ошибка покупателей торговой недвижимости — неверная оценка будущих вложений. Обустроить площадь в 2,5—3 тыс. кв. метров можно, потратив и 30, и 60 млн рублей. И в обоих случаях вам пообещают всё сделать «красиво».

Для инвестора выбор строительных подрядчиков, которые сделают районный ТЦ привлекательным для покупателей, а не безликой серой коробкой, — ответственный момент. Почти половина всех потенциальных проблем при реализации проекта районного ТЦ, скорее всего, будет связана именно со строительно-монтажными работами.

Чтобы снизить риски, лучше наладить контакты с 4-5 подрядчиками, пригласить их на площадку и обговорить все детали. Для начала, например, сделать расчет стоимости отделки фасада разными материалами. Сложность в том, что подрядчикам свойственно завышать сметы, поэтому инвестору необходимо самому разбираться в их документации и доказывать, что те же работы можно провести и с меньшими затратами. Ситуация на рынке такова, что строительные организации зарабатывают на процессе, а результат работы для них на втором месте. А для инвестора затраты на ремонт объекта — это примерно треть общей суммы, в которую обходится покупка (если речь идет об объекте площадью 2,5 тыс. кв. метров, то стоимость покупки — 150 млн рублей, из них минимум 50 млн придется потратить на ремонт). Плюс учитываем затраты на эксплуатацию и охрану объекта, пока идет ремонт.

Но вот приходит радостный момент: сметы изучены, споры завершены, ремонт окончен и пошли арендные платежи. Торговый центр с арендопригодной площадью 2 000 кв. метров способен приносить инвестору 3 млн рублей дохода в месяц. Разумеется, необходимо учитывать налогообложение — НДС, налог на имущество и другие налоговые платежи.

Последняя попытка найти зданию возле Центрального рынка нового собственника была назначена на 24 мая, однако никто не заинтересовался. Нынешним владельцем «АН-3» является ТД «Неман».

Впервые торговый центр на Антонова, 3 (отсюда и такое название «Ан-3») выставили на продажу в прошлом марте. Тогда за него хотели 1,25 млн долларов, а объявление о продаже опубликовало одно из гродненских агентств недвижимости.

Однако сейчас объявление о продаже «Ан-3» можно встретить на портале «ИПМ-Торги», который занимается реализацией недвижимости и другого имущества через электронные торги.

Последний аукцион был назначен на 24 мая, однако на торги не зарегистрировался ни один участник. К слову, начальная сумма составляет 3 585 600 рублей, что примерно равняется 1,22 млн долларов.

Отметим, что здание принадлежит ОАО «ТД «Неман», которое является владельцем нашего гродненского универмага. Участок в 6 соток, на котором впоследствии построили ТЦ, был продан в марте 2016 года на открытом аукционе.

Покупка обошлась торговому дому по тогдашним ценам в  2,35 млрд рублей (или 118 тысяч долларов). Отметим, что в начале 2000-х гг. на этом месте стоял частный дом, который вскоре снесли, а сама земля осталась пустой. Этот пустырь быстро «застолбили» за собою бабушки, продававшие всякий ширпортреб с земли.

В 2019 году приступили к строительству ТЦ, а к лету 2020 года здание было почти готово. В сентябре того года на первом этаже открывается пиццерия «Domino’s Pizza», которая работает до сих пор. К слову, некоторые торговые площади в «Ан-3» на данный момент предлагаются к аренде. Общая площадь ТЦ — 1255 кв. метров.

Торгово-развлекательный центр Arena City, который располагается на проспекте Победителей в Минске, выставлен на продажу.

Площадь объекта составляет 84 тыс. «квадратов», сообщает Realt.by. Выручить за торгово-развлекательный центр планируют 216,27 млн рублей (около $74 млн). Стоимость одного квадратного метра составляет примерно 2,5 тыс. рублей.

В описании лота большое внимание акцентируется на удачном расположении ТРЦ: рядом с ним находятся «Минск-Арена» и гостиничный комплекс «Виктория Олимп Отель». Кроме этого, неподалеку располагается природоохранная зона Дрозды — этот фактор во многом обеспечивает заполняемость ТРЦ на 95%.

Также внимание акцентируется на удобной транспортной инфраструктуре: выезд на МКАД находится рядом, как и остановки общественного транспорта. Неподалеку имеется заправка.

ТРЦ Arena City заработал в Минске в 2013 году. В качестве застройщика выступила компания «Трайпл», здание возводилось по итальянскому проекту.

ФАС разрешила "ТПС Недвижимость" приобрести один из крупнейших ТЦ Москвы Columbus

Московский торговый центр Сolumbus у метро "Пражская" меняет владельца - контроль над ним получит "ТПС Недвижимость", сообщила Федеральная антимонопольная службы (ФАС), одобрившая сделку.

О продаже торгового центра Сolumbus общей площадью около 278 тысяч квадратных метров договорился основной владелец девелоперской компании ПИК Сергей Гордеев, владеющий объектом через ООО "Мирс". Ранее, в 2020 году, Гордеев уже пытался продать актив. Переговоры велись с компанией Malltech, но тогда сделка не состоялась.

"ТПС Реал Эстейт холдинг Лимитед" получит 100% долей в уставном капитале компании "Мирс". "ТПС Недвижимость" приобретет права на осуществление функций исполнительного органа. Заявленная сделка не повлияет на состояние конкуренции на рассматриваемом товарном рынке", - указывается в сообщении ФАС.

В нем уточняется, что рассчитанная на основе данных Росстата за 2022 год совокупная доля участников сделки на рынке аренды недвижимого имущества составляет 0,9%.

В группе приобретателей присутствуют ООО "Славянка" и ООО "Торговый центр "Хорошо!", также работающие на этом рынке, добавляется в сообщении ФАС. Согласно ЕГРЮЛ, общества контролирует "ТПС Реал Эстейт Холдинг Лимитед" с долей 100%.

Столкнувшись в 2022 году с оттоком западных брендов и покупателей, российский торговые центры нашли в 2023-м способы для замещения торговых линеек и восстановления спроса. Меняются и сами торговые центры — как существующие, так и готовящиеся к открытию. Об этом говорится в аналитических отчетах консалтинговых компаний IBC Real Estate, Nikoliers и MLSD, эксперты которых среди прочих выступили с докладами на форуме-выставке инвестиций в коммерческую недвижимость MALLPIC Sochi 2023. Рассказываем о главных тенденциях, которые меняют российские торговые моллы.

Торговые центры обновляют бренды

Одна из ключевых тенденций — замещение западных брендов, многие из которых ушли с российского рынка. Эти торговые площади в 2023 году начали занимать бренды как российские, так и из нейтральных стран, говорится в отчете IBC Real Estate. Открытия новых магазинов массово стартовали во втором квартале 2023 года. Примечательно, что в основном это магазины площадью более 1 тыс. кв. м.

Например, в торговых центрах Москвы вместо H&M открылось несколько Gloria Jeans. Всего планируется к открытию 130 магазинов, в том числе на местах Decathlon, H&M, Uniqlo, M&S, говорится в отчете IBC Real Estate. Универмаги Slava Concept открываются вместо магазинов аdidas в торговых центрах Воронежа, в Перми — на месте Zara, в Туле — на месте Bershka.

На месте одной из дизайн-студий Ikea в Москве теперь работает магазин Kari. Кстати, нишу Ikea может занять арабская сеть Home Box (продает аналог шведской мебели), которая планирует открыть свой первый магазин в России, рассказали представители компании в рамках MALLPIC Sochi 2023. Также на форуме стало известно, что турецкая компания Koton намерена утроить количество своих магазинов в России до конца 2027 года: сейчас сеть в России насчитывает 49 магазинов, будет 150.

Районные торговые центры вместо межрегиональных

Торговые центры становятся меньше. Это мировая тенденция, которой уже около десяти лет. Так происходит из-за перетока потребительского спроса в e-commerce. В Москве этому свидетельствуют объемы заявленных к строительству торговых центров. Если в 2000—2010-х в Москве строили ТЦ площадью более 200 тыс. кв. м, то в текущих планах девелоперов — торговые центры не более 100 тыс. кв. м.

«В 2020-х годах с учетом изменившихся запросов со стороны потребителей и неопределенности со стороны ретейлеров девелоперы продолжат развивать в первую очередь формат районных ТЦ и торговой составляющей в проектах многофункциональных комплексов и транспортно-пересадочных узлов», — говорится в аналитических материалах консалтинговой компании MLSD. «За последние три года более 60% новых качественных объектов имели площади менее 15 тыс. кв. м. В ближайшее время тренд сохранится, торговые объекты становятся меньше и находятся не в центре города, а на ТПУ и в жилых районах», — подтвердили в компании IBC Real Estate.

Например, девелопер Pioneer ведет в Москве строительство многофункционального комплекса Botanica. Общая площадь МФК с торговой галереей, которую можно отнести к формату районных ТЦ, составит 90 тыс. кв. м: четырехэтажный торговый центр с подземным паркингом дополняется 19-этажной офисной башней. Сегодня в объекте уже завершены монолитные работы и ведется устройство фасадов, ввод МФК Botanica в эксплуатацию запланирован на первую половину 2024 года.

Как отметила на выставке MALLPIC Sochi 2023 директор по аренде и развитию коммерческой недвижимости Pioneer Александра Чиркаева, на сегодняшний день в торговом комплексе зафиксировано уже 60% площадей, а арендаторами проекта стали «Перекресток», универмаг «Телеграф», семейный развлекательный парк и ресторан Teika Boom, флагман сети Gate X Fitness, гастропространство Kitchen Garden и многие другие.

Новые функции торговых центров

Меняются не только размеры, но и функциональное наполнение торговых центров. «В составе ТЦ появляются такие неторговые арендаторы, как МФЦ, фитнес-клубы, коворкинги, наблюдается бурный рост сегмента Food & Beverage. В 2022 году уже закрылись 6% кинотеатров в России, наиболее вероятным сценарием заполнения являются фитнес-клубы, фуд-холлы, детские центры», — рассказал руководитель консалтинговой компании MLSD Андрей Колчанов.

Впрочем, полностью отказываться от кинотеатров торговые центры не намерены. «Текущий год начался с выхода в прокат отечественного фильма «Чебурашка», который, по разным оценкам, позволил повысить показатели РТО у некоторых кинотеатров от 12% до 32%. Мы ожидаем, что на протяжении 2023 года доля кино, выпущенного российскими киностудиями, в общих сборах кинопроката будет расти. Сегмент кинотеатрального бизнеса постепенно адаптируется к текущим реалиям и может продемонстрировать положительную динамику в 2023 году», — рассказали в консалтинговой компании Nikoliers.

В Саратове выставлен на продажу один из самых крупных ТРЦ города — "Триумф Молл".

16 июня Российский аукционный дом проведет торговую сессию по поручению ПАО "Сбербанк".

На продажу выставлено 100% долей ООО "Инвестиционно-ипотечная компания", которому принадлежит действующий ТРЦ "Триумф Молл". Кроме того, в состав лота входят права (требования) банка к этой компании. Общая сумма переуступаемой задолженности — 3,7 млрд рублей.

Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД—Lot-online.

Начальная цена — 3,85 млрд рублей. Заявки на участие принимаются до 14 июня.

"ТРЦ "Триумф Молл" — трехэтажный торговый комплекс, площадью 58 тыс. кв. м (арендопригодная площадь — 29,2 тыс. кв. м). ТРЦ построен в 2010 году и является крупнейшим в городе. На прилегающей территории расположена парковка на 500 мест.

Объект находится в центре Саратова, на углу Астраханской и улицы Зарубина. В пешей доступности - остановки общественного транспорта.

Арендный поток составляет более 1 млрд рублей в год, чистая операционная прибыль — 633 млн рублей", - рассказали в аукционном доме.

По мнению директора Поволжского филиала РАД Натальи Харлановой, с учетом показателей по аренде, окупаемость объекта составляет около четырех лет.

Ранее Сбербанк уже выставлял "Триумф Молл" на продажу, планировав выручить за него 4,2 миллиарда рублей.

По поручению главы Якутии Айсена Николаева до конца 2025 года торгово-логистические центры должны появиться во всех 13 арктических районах республики. На данный момент введены в работу 5 логистических центров.

Проект по созданию сети торгово-логистических центров включен в федеральную Стратегию развития Арктики и является основным мероприятием, призванным обеспечить продовольственную безопасность жителей арктических районов Якутии. 

Первые пять торгово-логистических центров работают в п. Белая гора Абыйского района, п. Усть-Куйга Усть-Янского района, п. Черский Нижнеколымского района, п. Зырянка Верхнеколымского района, с. Саскылах Анабарского района.

Положительный эффект от ввода ТЛЦ выражается в снижении цен на продовольственные товары, а также в снижении потерь при хранении продовольственных товаров.

Согласно проведенному анализу розничных цен реализации на социально значимые продовольственные товары основного ассортимента, снижение цен после ввода логистических центров АО «Якутоптторг» в п. Белая Гора составляет от 13,8% до 59,2%, в п. Усть-Куйга — от 30,2% до 59,2%.

Продолжаются работы по вводу и строительству оставшихся 8 торгово-логистических центров.

В 2022 году завезены строительные материалы и началось строительство ТЛЦ в  г. Среднеколымск Среднеколымского района, с. Жиганск Жиганского национального эвенкийского района, произведен завоз строительных материалов в п. Тикси Булунского района. Ввод объектов в эксплуатацию запланирован в ноябре 2023 года.

В 2023 году автозимником завезена часть стройматериалов в п. Батагай Верхоянского района и в с. Хонуу Момского района, ввод объектов планируется в декабре 2024 года.

В 2024 году начнется строительство в п.Чокурдах Аллаиховского района, с. Батагай-Алыта Эвено-Бытантайского национального района, с. Оленек Оленекского эвенкийского национального района, ввод объектов в эксплуатацию планируется в декабре 2025 года.

Следующим этапом развития является организация на базе логистических центров пунктов заготовки, хранения и последующей транспортировки промысловой продукции и дикоросов. Таким образом, ТЛЦ призваны стать точками роста, развития предпринимательства на местах, традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Севера. Успешное развитие сети логистических центров должно оказать существенное влияние на социально-экономическое развитие в Арктических районах Якутии.

Пресс-служба Главы Республики Саха (Якутия) и Правительства Республики Саха (Якутия)

В 2022 году в Минске произошла волна закрытий знаковых магазинов и салонов, вакантность на рынке торговой недвижимости росла. Однако в I квартале этого года тенденция пошла вспять.

Новых уходов с рынка не наблюдалось. А за счет новых открытий, пусть и не очень крупных магазинов, часть образовавшихся к концу 2022 года вакансий была ликвидирована.

Такие данные приводятся в квартальном обзоре торговой недвижимости NAI BELARUS.

По прогнозам аналитиков, вакантность торговых площадей в Минске будет сокращаться по причине преобладания спроса над текущими закрытиями объектов.

Среднерыночные ставки в рублях вырастут, ожидается коррекция в 7-8%, по успешным объектам — до 10%.

Каких новых торговых центров стоит ждать в этом году?

В I квартале объем предложения современной торговой недвижимости остался прежним, но перспектива новых открытий многообещающая. Активизировался процесс строительства будущих объектов общегородского уровня.

ТЦ «Сеница» - введен в эксплуатацию в феврале. Откроется в июне.

В обзоре ввод этого ТЦ назван «примечательным событием текущего периода», так как одним очень знаковых долгостроев в Минске стало меньше. ТЦ расположен на внешнем кольце МКАД на пересечении с ул. Казинца. В феврале состоялся его официальный ввод в эксплуатацию.

По объекту предстоит еще ряд работ, связанных с обустройством торговых мест будущих операторов площадей, поэтому начало эксплуатации начнется во II квартале. Девелопер датой официального открытия обозначил 1 июня.

Магнит Минска — откроется до конца текущего года

Согласно предстоящей реконцепции МФК/ТРЦ «Магнит Минска», это будет многофункциональный объект с торговым центром по продаже белорусских товаров и комплексом арендного жилья.

«Отметим, что на объекте появились строители; очень оперативно было демонтировано частично установленное ранее витражное остекление, а пролеты — заложены блоками. Объект из долгостроя постепенно превращается в объект, ожидаемый на рынке в ближайшее время. Поставлена задача завершить СМР до конца текущего года», - отмечается в обзоре.

«Авиа Молл» - август 2024 года?

Строительство экс-«Мара Молл», (в старом названии объект по-прежнему представлен на сайте проекта) идет в устойчиво-размеренном темпе идет.

«В быстром завершении СМР элементарно нет смысла до тех пор, пока не будут завершены работы по строительству новых станций метрополитена и метро в районе не заработает: парадный вход будущего ТРЦ выходит на стройплощадку станции «Аэродромная», без открытия которой будет невозможно попасть в объект посетителям», - объясняют аналитики.

Тем не менее сроки открытия новых станций метро неизвестны. Сначала заявлялся срок «к 2023 году». Поскольку 2023 год уже наступил, сейчас новая озвученная теоретически возможная дата — август 2024 года. На сайте ТРЦ MaraMall дата ввода осталась в прошлом — 2022 год.

ТРЦ на месте Червенского рынка - сроки неизвестны

Очень заметно продвижение в строительстве ТРЦ на месте Червенского рынка. В объекте растут не только уровни, но и возводятся стены.

Также ведется строительство по таким объектам, как МФК «Призма» на Партизанском проспекте, МФК «Сигма» на ул. Немига.

Инспекторы Главгосстройнадзора Московской области провели выездную проверку на строительстве торгового центра с подземной парковкой общей площадью более 15 тысяч кв. м. в микрорайоне Центральный городского округа Долгопрудный.

Помимо торговых площадей на одном из 5 этажей здания разместитсяфитнес-студия с бассейном.

Сейчас возводится последний этаж объекта — ведутся работы по монтажу несущих конструкций, внутренних инженерных систем, утеплению покрытия и устройству фасада.

Строительство идёт с опережением графика и до конца 2023 года должно завершиться. Торговый центр станет восьмым по счёту в Долгопрудном.

В Нижнем Тагиле ищут покупателя для нового торгового центра «Парк». Если раньше здание были готовы продать по долям, то сейчас объект можно приобрести целиком. Стоимость — 1 млрд 450 млн рублей. Продавец заявляет, что продает актив по цене вложений в строительство, но готов к торгу.

ТЦ «Парк» расположен на улице Космонавтов у берега реки Тагил между районами Выя и Красный Камень. Возводить коробку начали в 2018 году, к 2023 году здание было готово. По данным собственника, внутри идут отделочные и монтажные работы, получены все необходимые заключения и разрешения. Здание получает электро- и теплоэнергию от собственной подстанции и котельной.

Новый молл — второй по площади среди торговых центров Нижнего Тагила, уступает только ТРЦ DEPO. По информации застройщика, его торговая площадь составляет 27 тыс кв. метров, с крытой парковкой на 10 тыс кв. метров.

По заявлению продавца, потенциальные арендаторы есть на всю площадь. Предполагается, что цоколь займут паркинг и продуктовый гипермаркет. На первом этаже расположатся товары для дома, магазины инструмента и сфера услуг. Второй этаж отдают под торговую галерею — одежду, обувь, спортивные товары. На последний этаж в качестве арендаторов рассматривают кафе и рестораны, фитнес-клуб и магазины товаров для детей.

Открытие ТЦ намечено на весну 2024 года.

В конце 2022 года на продажу в Нижнем Тагиле выставили ТЦ-долгострой на Гальянке. За актив просили 135 млн рублей.

Открытие крупнейшего в Нижнем Тагиле торгового центра «Парк», который расположился на границе Выи и Красного Камня, перенесли на год. Согласно опубликованной на официальном сайте ТЦ информации, запуск объекта запланирован на весну 2024 года. Отметим, несколько месяцев назад там значился срок «второй квартал 2023 года».

Напомним, еще не открытый торговый центр пытаются продать с конца прошлого года. Изначально потенциальному покупателю предлагали долю от 15 до 50%, теперь на продажу выставлен весь объект по цене 1 млрд 450 млн рублей — по фактической цене застройки, говорится в соответствующем объявлении. Его авторы указывают, что объект готов на 90%.

Строительство ТЦ «Парк» по адресу ул. Космонавтов, 9а началось в 2018 году. Общая площадь составляет 37 тыс. кв.м (теплая 27 тыс. кв.м, парковка и склад 10 тыс. кв.м). Он станет вторым крупнейшим ТЦ в городе после «Depo», площадь которого 49 тыс. кв.м. Для сравнения ТЦ «Кит» имеет площадь 18 тыс. кв.м, ТЦ «Александровский пассаж» — 7,2 тыс. кв.м.

Согласно изначальной концепции, в ТЦ будет несколько гипермаркетов (продуктовый, товары для дома и спорттовары), торговые точки по продаже одежды, обуви, детских товаров и различных услуг. Также появится фудкорт, фитнес-центр и подземная парковка.

Приняли решение о реорганизации неэффективно используемого участка в Коммунарке.

На территории 3,47 га между улицами Александры Монаховой и Эдварда Грига разместят технопарк и торгово-развлекательный комплекс.

В рамках программы комплексного развития территорий на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков строим современную и нужную инфраструктуру. Сегодня в реализации 30 проектов площадью 406,4 га. В планах — возвести больше 8,4 млн кв. м недвижимости и в результате создать порядка 93 тыс. рабочих мест.

В Новосибирске в ТЦ "Грани" начала работу первая коммерческая точкаВ Новосибирске в новом торговом центре «Грани» открыли салон сотовой связи. Это первая организация, начавшая работу в новом торговом комплексе

Салон сотовой связи Megafon/Yota  заработал на первом этаже торгового комплекса «Грани» на площади Маркса  в Ленинском районе Новосибирска. Таким образом, в помещение ТЦ въехали первые арендаторы.

Строительство торгового центра необычной формы было завершено в январе 2023, тогда владельцы говорили, что комплекс заработает в марте. Сообщалось, что на этажах организуют торговые площади ярмарочного типа и разместят заведения общепита. Но в первый весенний месяц ТЦ продолжал оставаться пустым, а позже появились новости, что он распахнет свои двери для покупателей 1 июня. Собственники рассказывали, что торговые площади уже арендовали ювелирный магазин и магазин косметики, а также оптика.

По информации от владельцев, сдана часть помещений с первого по третий этаж. Четвертый этаж площадью более 2700 квадратных метров сдан полностью, пятый этаж с выходами на террасу пока не вызвал интереса арендаторов.

Стоимость аренды помещений в ТЦ «Грани» колеблется от 1 до 6 тысяч рублей за квадратный метр и устанавливается индивидуально. Например, сейчас собственник предлагает в аренду помещение площадью 100 квадратных метров на первом этаже с офисной отделкой и отдельных входом с улицы за 524 000 рублей в месяц плюс залог в размере стоимости двухмесячной аренды (1, 048 млн рублей). А 200 квадратных метров с отделкой на 3 этаже обойдется уже в 400 000 рублей в месяц с залогом.

Эти ставки заметно выше, чем в уже существующем ТЦ «Гранит» по адресу площадь Маркса,5, который расположен в нескольких десятках метров и принадлежит тем же собственникам. Например, помещение на 1 этаже с отдельным входом, офисной отделкой и площадью 130 кв. м. сдают за 390 000 рублей в месяц с залогом, равным стоимости одного месяца аренды.

Учитывая этот фактор, как и то, что новый ТЦ «Грани» стал восьмым крупным торговым центром на площади Маркса, можно предположить, что открытие «Граней» затягивается из-за нехватки арендаторов.

Новый ТЦ построен на месте 2-этажного торгового павильона, который работал здесь с 90-х годов. На первом этаже был продуктовый рынок, на втором торговали одеждой и ширпотребом. Он носил название «Гранит», после рядом был построен стационарный многоэтажный ТЦ с таким же названием. В числе владельцев ООО «Гранит», которое им управляет, и построило ТЦ «Грани», люди, близкие к общественному фонду "Общее дело".

По данным системы СПАРК, ООО «Гранит» зарегистрировано еще в 1992 году, в качестве сферы деятельности компании указана аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. 2022 год ООО «Гранит» закончило с чистым убытком немногим более 11 млн рублей. По интегральным показателям компании присвоен высокий индикатор риска.

23,05% компании принадлежит Евгению Тарасову, который так же является владельцем трети легендарного спортивно-профессионального клуба «Успех». Еще 23,04% «Гранита» владеет Сергей Трубников, президент регионального фонда «Общее дело» и директор спортивной школы по карате, которая зарегистрирована по одному адресу с клубом «Успех».