16 октября губернатор Пензенской области Иван Белозерцев встретился с учредителем компании «Kronospan Holding Ltd» Петером Кайндлом.

В ходе деловых переговоров глава региона отметил перспективность создания нового деревообрабатывающего производства и подчеркнул, что в настоящее время в области успешно развиваются предприятия в сфере промышленности и сельского хозяйства с участием иностранного капитала.

«Нашими партнерами являются компании из Франции, Китая, Турции, Сингапура, Германии. Уже реализовано свыше 30 совместных проектов», — сообщил Иван Белозерцев.

По его словам, успеху во многом способствует благоприятное географическое и транспортное положение Пензенской области.

В ходе рабочей встречи стороны обсудили условия размещения завода по производству древесно-стружечные плиты. А также рассмотрели возможности сопровождения реализации инвестиционного проекта, сроки его осуществления, сообщили в пресс-центре облправительства.

За 9 месяцев 2019 года в Подмосковье введено 2155 тыс.кв.м коммерческих нежилых объектов.

«Напомню, что за аналогичный период 2018 года введено 1542 тыс.кв.м. Таким образом, объёмы введённых объектов коммерческой недвижимости увеличился на 39%. Речь идет про складские помещения и производства, офисные помещения и объекты торговли. Это все то, что двигает экономику региона вперед и создает рабочие места», − сказала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

Министр отметила, что знаковыми объектами 2019 года стали производственные корпуса компаний ООО «НПО «Петровакс Фарм» в Подольске и ООО «Юнихолд» в Егорьевске, склады ООО «НКН-Строй» в Подольске и ООО «Каравелла» в Солнечногорском районе, кондитерская фабрика Победа в Егорьевске и Московский областной детский хоспис в Домодедово, которые находились на сопровождении у Центра содействия строительству при Правительстве Московской области.

Министерство жилищной политики региона обнародовало количество введенных объектов коммерческой недвижимости в городских округах (опубликованы г.о., где разрешения выданы более чем двум объектам) в текущем году:

В Сергиевом Посаде введено в эксплуатацию складское помещение в п.Скоропусковский и реконструировано ПАО "ФНПЦ"НИИ прикладной химии". 

«Балтика», вложившая с 1999 по 2015 годы в развитие производства на челябинском заводе 4 млрд рублей, продает его за 300 млн. Причиной продажи называют непрофильность актива.

300 млн рублей всего в 1,7 раза больше кадастровой стоимости участка. За 16 лет развития его площадь составляет 53 тыс. кв. м, на которых стоят 12 эксплуатируемых зданий, железнодорожные пути и всю необходимую инфраструктуру.

Продажа завода началась весной, однако в активную фазу перешла только сейчас.  Как сообщил гендиректор Knight Frank St Petersburg (компания выступает брокером сделки) Николай Пашков, собственники сегодня рассматривают несколько заявок от инвесторов:

— Заявки были и есть, с потенциальными покупателями ведем переговоры. Завод — это сложный комплекс различных имуществ, переговоры ведутся поэтапно, поэтому такие сделки, как правило, довольно длительные. <…> Участки могут быть интересны промышленникам, поскольку большинство зданий находятся в хорошем состоянии, их можно использовать под производство или склад. У участков есть определенный потенциал для реализации проектов редевелопмента.

Однако директор «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов, несмотря на то, что считает 300 млн руб. справедливой ценой, подчеркивает, что в регионе немного потенциальных инвесторов:

— Там склады нормальные не сделаешь, завод находится не на самой окраине города. Плюс пивоваренное производство очень специфическое, слишком дорого все переделывать. Есть варианты редевелопмента, реконцепции, но мы видим у пивоваров отсутствие интереса к продаже своих активов, нежелание принимать управленческие решения. 300 млн руб. в текущей экономической ситуации — реальная цена, если здания в приемлемом состоянии»,— отмечает Ахмедзянов. Он подчеркивает, что в Челябинской области немного потенциальных инвесторов для покупки завода «Балтики», а никто из столичных предпринимателей не заинтересован в покупке такого специфичного производства.

В рамках проекта реорганизации Калошино на территории промзоны снесут здания завода "Метромаш", сообщили в пресс-службе департамента градостроительной политики Москвы.

"Для промзоны "Калошино" власти города утвердили два проекта планировки территории, предполагающие снос старых строений и сооружений бывшего завода "Метромаш" и комплексное освоение территории со строительством жилья и объектов социальной и транспортной инфраструктуры", — рассказал глава департамента Сергей Лёвкин.

Он также отметил, что на реорганизуемых территориях планируется разместить несколько детских садов общей вместимостью 650 мест и школу на 1000 мест. Кроме того, в реорганизуемой промзоне планируется создать многоуровневые развязки на пересечении Северо-Восточной хорды с 5-м проездом Подбельского и Открытым шоссе.

Промзона №53 "Калошино" находится между Щелковским шоссе и национальным парком "Лосиный остров" на территории трех районов ВАО — Метрогородок, Гольяново и Богородское. В границы промзоны площадью 506,7 га включены две промышленные площадки — 53–I (там расположена самая мощная в Европе ТЭЦ — 23 ОАО "Мосэнерго") и 53-II. Ранее сообщалось, что на ее территории реализуются несколько проектов комплексной застройки жильем и соцобъектами.

Лёвкин добавил, что в ближайшие несколько лет городские власти намерены осуществить редевелопмент части территорий новых промзон: "Калошино", "Фили", "Трикотажная", "Гавриково" и "Южное Бутово". На сегодняшний день в столице примерно 20 процентов территории занято промзонами, и большую их часть нужно комплексно реорганизовывать. Около 70 процентов заброшенных промышленных территорий Москвы либо уже реконструируется, либо по ним ведется проектная работа и разрабатывается градостроительная документация.

Выдано разрешение на строительство комплекса по производству мясной продукции в районе Ново-Переделкино, сообщили в пресс-службе Мосгосстройнадзора во вторник.

"Здание построит инвестор. Застройщик уже подал извещение о начале строительно-монтажных работ. Строительство планируется завершить в январе 2021 года", - цитирует пресс-служба председателя Мосгосстройнадзора Олега Антосенко.

Объект будет возведен по адресу: ул. Новоорловская, вл. 3, стр. 6. Планируется, что здание общей площадью около 39 тыс. кв. м будет состоять из трех блоков: административного (4 этажа), производственного (3 этажа), а также приемки и отгрузки продукции.

В подземном пространстве комплекса будет создан паркинг на 33 машиноместа. На прилегающей территории обустроят стоянки на 20 легковых автомобилей и восемь большегрузных. Кроме того, здесь построят здание котельной, очистные сооружения, устроят проезды и тротуары, площадки для разгрузки транспорта, разобьют газоны и высадят зеленые насаждения.

"При строительстве будут применяться экологические материалы, энергоэффективные технологии, что позволит снизить расходы на эксплуатацию", - сообщили в пресс-службе.

Власти Алтайского края планируют организовать в регионе три промышленных технопарка. Это, по их оценкам, позволит создать не менее ста новых производственных компаний и 3 тыс. рабочих мест. История В Алтайском крае существует весь набор инфраструктуры поддержки малого и среднего бизнеса (МСП), кроме технопарков, которые последнее время появляются на просторах нашей Родины, а в некоторых регионах даже по несколько штук. На прошлой неделе директор Ассоциации кластеров и технопарков России Андрей Шпиленко рассказывал руководителям алтайских предприятий о выгодах, которые сулит технопарк. «На Западе технопарки генерируют инновации. Тема модная, и все стали в России создавать технопарки на базе вузов», – обратился к истории московский эксперт. Было создано 56 технопарков, и все они закрылись, за исключением того, что организовали в МГУ, а деньги растворились. Это, по мнению директора ассоциации, случилось потому, что не было законодательной основы и мер господдержки. Затем появилась программа развития технопарков в сфере высоких технологий. Средства выделили исключительно на капитальное строительство. В итоге создали 12 мощных площадок. Но когда директора пришли туда, то не получили ответа, где брать деньги на содержание управляющей компании. По новым правилам Теперь все поменялось. Несколько лет назад Ассоциация технопарков подготовила ГОСТ, который вводил требования к этим объектам, где описана их площадь, чем занимается управляющая компания. На сегодня по новым лекалам создано в России 157 технопарков. Они разделяются на промышленные технопарки и индустриальные (промышленные) парки. Вторым государство выделило по большому участку за городом, обеспечило его транспортной инфраструктурой. Предполагалось, что на это место должна зайти крупная корпорация, обычно иностранная, чтобы снизить издержки на подключение к сетям. Но когда в 2014 году началась санкционная война, такие комплексы оказались наполовину невостребованными. Поэтому в последнее время все сосредоточились на создании промышленных технопарков, которые создаются на базе действующего завода, где есть свободные площади для малого бизнеса. Они должны быть оснащены необходимым для предпринимателей оборудованием. «Промышленный технопарк, как правило, находится в черте города и относится к премиальному сегменту промышленной недвижимости. В него должны зайти предприятия, которые используют современные технологии, а не фасовку сахара по пакетам», – уточнил Андрей Шпиленко. – Собственники технопарка могут зарабатывать на аренде производственного помещения, оборудования, оказании услуг, вхождении в уставный капитал резидентов. Все рассуждения о перспективности такой модели развития промышленности теоретически выглядят хорошо, но на практике у владельцев полупустующих заводов нет средств, чтобы создать привлекательные условия для арендаторов. Поняв это, федеральные власти решили безвозмездно выделять промышленникам на создание технопарка до 500 млн рублей при условии, что инициатор проекта потратит на него не менее 20% собственных средств. Еще 1% обязан предоставить региональный бюджет. Три площадки «Мы видим у вас как минимум один проект, который бы мог привлечь до 500 млн рублей из федерального бюджета, – рассказал Андрей Шпиленко. – Это площадка Рубцовского завода запасных частей (РЗЗ). Его менеджмент уже прошел обучение и получил соответствующие дипломы. Уже полгода готовится бизнес-план технопарка. И сегодня мы заслушаем доклад представителей завода, сделаем замечания и тем самым повысим качество заявки, которая планируется для подачи в Минэкономразвития РФ». Директор ассоциации отметил, что РЗЗ является предприятием, выпускающим конечную продукцию, но ему требуется большое количество комплектующих, которые могли бы делать резиденты технопарка. «Нацпроект «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» предусматривает создание 129 площадок по всей стране, – добавил начальник профильного краевого управления Александр Евстигнеев. – Алтайский край в рамках нацпроекта имеет возможность создать на своей территории не менее трех таких площадок. И сегодня мы этот вопрос прорабатываем с инвесторами из Барнаула, Новоалтайска и Бийска. По нашим оценкам, это позволит создать не менее ста новых производственных компаний и 3 тыс. рабочих мест. И активность предпринимателей дает нам основание говорить, что эти планы будут реализованы». Александр Евстигнеев подчеркнул, что задача краевых властей – создать максимально привлекательные условия для инициаторов проектов. «Мы должны сделать это до 2024 года. Но все будет зависеть от инициаторов. Они должны подготовить проектно-сметную документацию и пройти ее государственную экспертизу, подготовить бизнес-план по развитию технопарка, согласовать земельные вопросы. Это большой путь», – считает начальник управления. Ожидается, что до конца года пакет документов для заявки будет сформирован, а в Минэкономразвития РФ она будет рассмотрена в конце первого – начале второго квартала 2020 года. Замдиректора Ассоциации кластеров и технопарков России Леонид Данилов предупредил, что дополнительные баллы Минэкономразвития даст тому проекту, который будет построен быстрее и у кого доля собственных средств будет больше. В идеале, если промышленник вложит столько же, сколько и госбюджет.

Ранее данный проект включили в список приоритетных. Корпорация развития Башкирии занялась проектно-изыскательными работами инженерной инфраструктуры территории и производственно-складского помещения. Напомним, что моногород Благовещенск является одним из пяти территорий опережающего социально-экономического развития. Этот статус обеспечивает инвесторам налоговые льготы, особый правовой режим предпринимательской деятельности и другие преференции.

Асфальтовый завод построят в Железногорске-Илимском. Сейчас готовят документы для строительства, сообщает пресс-служба Заксобрания Иркутской области.

– Завод передадут в собственность Железногорск-Илимского городского поселения. Ремонтировать городские дороги будет дорожно-строительное предприятие ООО «ЗБСМ МК-162», – говорится в сообщении.

Кроме того, еще пять производственных площадок подтвердили статус и успешно прошли переаккредитацию.

Более 700 рабочих мест создали в Набережных Челнах резиденты новых объектов производственной инфраструктуры: промышленных парка и площадки. Прием заявок на аккредитацию продолжается до 30 ноября.

Производственная площадка «База оборудования», работающая в автограде с 2014 года, получила статус промпарка. На площади в 9,2 га разместились пять резидентов, занятых выпуском изделий из проволоки, цепей и пружин, обработкой металлических изделий, строительных конструкций, в сфере транспортной логистики, переработки и утилизации вторичных отходов. Также в Челнах создали промплощадку «ГринПро» площадью 3,9 га. На ней сосредоточены 14 компаний, занимающихся производственной, складской и торговой деятельностью в пищевой промышлености.

Напомним, резиденты аккредитованных промышленных площадок и парков получают поддержку по программе Минэкономики РТ. Они могут субсидировать затраты, связанные с уплатой процентов по кредитам, привлеченным на строительство (реконструкцию) инженерной инфраструктуры, производственных зданий, строений, сооружений, а также на приобретение нового оборудования. Также в некоторых районах, по решению исполнительных комитетов, для резидентов может быть снижен или упразднен налог на землю. Для земель муниципальной собственности, на которых располагается площадка или индустриальный промпарк, по решению исполкома может быть снижена или отменена арендная плата.

В Усть-Кутском районе планируют построить завод полимеров к 2024 году. Строительство предприятия — сложный, капиталоемкий, третий по масштабности проект в России по переработке этана.

Завод полимеров Иркутской нефтяной компании (ИНК)  станет катализатором развития глубокой переработки газа в Восточной Сибири. Предполагается создание 1200 новых рабочих мест (семь тысяч на этапе строительства), объем инвестиций — 168 млрд рублей. Благодаря предприятию валовый региональный продукт Иркутской области увеличится на 4%, сообщает пресс-служба правительства Приангарья.

В рамках реализации газовой программы ИНК в Усть-Куте планируют построить новое жилье и социальные объекты.

Министерство жилищной политики Московской области 1 октября выдало разрешение на строительство в особой экономической зоне «Дубна» научно-производственного комплекса (НПК) «Гамма» по разработке и производству капиллярных фильтров, оборудования для гемодиализа и других методов экстракорпорального очищения крови. Инвестиции в проект составляют 2 млрд рублей, ранее строительство оценивалось в 1,6 млрд рублей.

«По итогам ввода объекта в эксплуатацию будет создано 248 рабочих мест. Проект находится на сопровождении Центра содействия строительству при Правительстве Московской области», ─ заявила региональный министр жилищной политики Инна Федотова.

Российское дочернее подразделение европейской компании Fresenius Medical Care (FMC) ООО «Фрерус» анонсировало строительство НПК «Гамма» еще в 2014 году. Тогда стоимость проекта, который «Фрерус» договорилась реализовать совместно с российской холдинговой компанией «Трекпор Технолоджи», оценивалась в 1,3 млрд рублей. Запустить комплекс планировалось в 2015 году.

Однако строительство и ввод объекта в эксплуатацию несколько раз откладывались, а стоимость проекта увеличилась до 1,6 млрд рублей. В министерстве жилищной политики Московской области планируют запустить НПК в текущем году. По данным ведомства, площадь комплекса составит 11,7 тысячи кв. м.

Власти Москвы дали разрешение на строительство в столице нового мясокомбината по адресу: ул. Новоорловская, вл. 3, стр. 6 (ЗАО, Ново-Переделкино).

Как сегодня Недвижимости.RU рассказал начальник Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, все работы на стройплощадке этого объекта будут вестись за счет инвестора и должны быть завершены в январе 2021 года.

В результате должно получится здание в 39 тыс. кв. м, состоящее из 3-х блоков – административного, производственного, приемки и отгрузки продукции.

В них будут помещения для линии по изготовлению мясных продуктов, разгрузки и погрузки, экспозиции готовой продукции, склады, кладовые, холодильники, горячий и холодный цеха, столовая с баром и подземная автостоянка на 33 машино-места.

На прилегающей территории возведут здание котельной, очистные сооружения, открытую стоянку на 20 мест для легковых автомобилей и 8 для большегрузов, разобьют газоны.

Завод пивоваренной компании «Балтика» в Красноярске планируется продать до конца 2019 года. Собственник готов отдать весь производственный комплекс — 12 зданий общей площадью 41 тыс. кв. м — за 280 млн руб. В «Балтике» говорят, что продажа завода позволит компании улучшить показатели рабочего капитала и сохранить устойчивость бизнеса в современных условиях рынка. Эксперты рынка недвижимости считают, что «Балтика» пошла на «безумный дисконт» — до 65% от рыночной стоимости, чтобы не нести убытки за содержание непрофильного актива.

Красноярский завод пивоваренной компании «Балтика» планируется продать до конца 2019 года. Об этом „Ъ“ рассказал генеральный директор Knight Frank St Petersburg (эксклюзивный брокер «Балтики») Николай Пашков. По его словам, стоимость имущественного комплекса «Балтики-Пикра» составляет 280 млн руб. «Цена установлена в соответствии с желанием реализовать объект в 2019 году. Цена установлена с дисконтом в связи с тем, что объект уникальный и не используется продавцом по назначению уже длительное время»,— сказал он.

По его данным, «Балтика» продает 12 эксплуатируемых зданий бывшего пивоваренного завода общей площадью 41 тыс. кв. м. Комплекс расположен на земельном участке 53 тыс. кв. м. «Наш опыт работы с объектом показал, что в Красноярске, несмотря на высокий интерес со стороны местных компаний, крайне мало игроков, которые могут использовать предприятие такого размера по назначению. Учитывая желание собственника реализовать актив единовременно, мы не рассматриваем продажу площадки по частям»,— сказал господин Пашков. Все технологическое оборудование планируется вывезти после сделки, поэтому каких-либо ограничений или заинтересованности в сохранении профиля объекта нет, отметил он.

Завод «Балтика-Пикра» был остановлен в январе 2015 года. Мощности завода позволяли выпускать до 2,5 млн гл в год. В «Балтике» решение о закрытии предприятия объяснили несбалансированным регулированием отрасли в России и падением российского рынка пивоварения. С момента остановки завода «Балтика» сдавала площади красноярского предприятия в аренду. Весной 2019 года его имущественный комплекс был выставлен на продажу, но по какой цене, «Балтика» публично не сообщала.

Так как площадка в Красноярске не осуществляет операционную деятельность, «Балтика-Пикра» сейчас является непрофильным активом для компании, рассказали „Ъ“ в пресс-службе «Балтики». «Продажа площадки в Красноярске позволит нам улучшить показатели рабочего капитала компании и сохранить устойчивость бизнеса в современных условиях рынка. Кроме того, мы получим денежные средства от актива, который не используется в полном объеме, и сможем инвестировать их в развитие бизнеса „Балтики“»,— сообщили в компании. В «Балтике» считают, что площадка завода может заинтересовать промышленные предприятия, которые могут использовать здания под производство или склад.

Из тех предложений, что мы получаем, мы видим, что часть потенциальных покупателей заинтересована в сохранении арендаторов в случае приобретения площадки»,— отметили в компании.

Эксперты рынка недвижимости назвали «безумным» размер дисконта, с которым продается комплекс «Балтики-Пикра». Рыночная цена такого актива с учетом земельного участка может составлять 600–800 млн руб., говорит директор департамента оценки НАО «Евроэксперт» Анна Шлапакова. В 2015 году стоимость этого актива «Балтики» оценивалась в 1,3 млрд руб., хотя тогда оценка была сделана с учетом актуального производственного оборудования, а также потенциала для дальнейшей работы в пивоваренной отрасли, отмечает она.

По данным директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, сейчас средняя цена производственно-складской недвижимости в Красноярске составляет 18,3 тыс. руб. за 1 кв. м. «Даже с учетом амортизации помещений, после вывоза всего оборудования и других процедур, цена в 280 млн руб. является чрезвычайно низкой»,— считает гендиректор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков. За четыре года после остановки производства на заводе расходы для поддержания целостности объектов и налоги на недвижимость составили десятки миллионов рублей, считает он.

Владелец такого объекта может выплачивать до 2% кадастровой стоимости объекта в год в качестве налога, это объясняет желание компании максимально быстро избавиться от такого актива»,— говорит Владимир Савченков.

Эксперты считают, что планы по продаже завода до конца года осуществимы с учетом низкой цены. Актив может заинтересовать промышленников, поскольку цеха можно адаптировать под другое производство, говорит Анна Шлапакова. Она также не исключает интерес к активу девелоперов: в случае редевелопмента на этой площадке могут появиться бюджетные хостелы, коворкинги и помещения под новую аренду. «После Универсиады этот район Красноярска был существенно благоустроен, что также является аргументом для реинкарнации производственных зданий „Пикры“»,— говорит Анна Шлапакова.

Группа компаний «ЦНО-химмаш» (Борисоглебск Воронежской области) приступила к переговорам о продаже ГК Limonte активов ООО «Грибановский машиностроительный завод» (ГМЗ).

По информации «Коммерсантъ-Черноземье», от ГК Limonte официальное предложение поступило в ходе заседания совета по экономической безопасности в правительстве Воронежской области, где обсуждалась ситуация на Грибановском заводе.

«Представители машиностроительной группы Limonte обратились к руководству ГК «ЦНО-химмаш» с официальным предложением выкупить имущественный комплекс ГМЗ и погасить все долги предприятия. Решение о возможности продаже актива планируется принять уже в ближайшее время», — цитирует издание представителя компании.

ООО «Грибановский машиностроительный завод», по данным ИАС Seldon. Basis, зарегистрировано в июле 2003 года. По данным на апрель 2019 года, здесь работало 646 человек, позже около 200 человек попали под сокращение. Долги по заработной плате Грибановского машиностроительного завода, по данным УФССП, с марта 2019 год достигли 26 млн рублей. В конце августа СУ СКР по региону возбудил уголовное дело о невыплате зарплаты на предприятии.

Банк "Санкт–Петербург" уступил права требования на долги ООО "Мстинское молоко" (г. Малая Вишера Новгородской области). С 2017 года имущество предприятия находилось в залоге у банка по кредитам на 83 млн рублей.

"Мстинское молоко" создано в 2002 году. Оно производило молоко, сыр, сметану, сливочное масло и йогурты, реализуя продукцию в том числе в фирменных магазинах в Петербурге и Ленобласти. В 2017 году компания получила несколько кредитов, предоставив в качестве обеспечения производственные площади в Малой Вишере (2 тыс. м2), маслодельный завод в селе Мошенское, а также магазин на Купчинской улице в Петербурге.

В июне 2019 года из–за просрочки платежей банк обратился с иском о банкротстве ООО в Арбитражный суд Новгородской области. Согласно материалам дела в картотеке электронного правосудия, почти половину долга (40 млн рублей) погасил областной Фонд содействия кредитованию малого и среднего бизнеса, который выступал поручителем по кредитам. Оставшуюся часть выкупила предприниматель из Пушкина Ольга Забиран. Согласно данным СПАРК, новый собственник завода в бизнесе недавно: в качестве предпринимателя она зарегистрирована в июне 2019 года. Вид деятельности — аренда и управление недвижимостью.

"Мстинское молоко" до конца 2018 года не испытывало трудностей. Согласно СПАРК, при обороте 223 млн рублей завод закончил прошлый год с чистой прибылью 150 тыс. рублей. С 2009 года компания принадлежала Надежде Князевой и Андрею Ганьковскому, который одновременно являлся гендиректором. В августе районный отдел Следственного комитета РФ возбудил уголовное дело из–за невыплаты зарплаты 81 сотруднику на общую сумму 1,7 млн рублей.

Как сообщил глава комитета сельского хозяйства администрации Маловишерского района Вячеслав Филиппов, завод остановил работу, руководство на связь не выходит. "ДП" также не удалось связаться с Андреем Ганьковским.

До декабря в отношении "Мстинского молока" введена процедура наблюдения: предприятие задолжало еще 16 млн рублей Федеральной налоговой службе и ряду компаний, в числе которых племзавод "Ручьи" и "Новгородский бекон".