Цены на курортную недвижимость в Анапе в два раза выше цен на новостройки

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Анапы составляет 212 тыс. рублей, что на 58% ниже, чем в Сочи, где «квадрат» стоит около 336 тыс. рублей.

При этом за три квартала 2025 года объем продаж новостроек в Анапе снизился на 19%, до 193 лотов, тогда как в Сочи — на 56%, до 757. Об этом говорится в совместном исследовании цифровой платформы «Циан» и курортного комплекса «Лучи».

По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, значительное сокращение продаж в Сочи связано с ограничением предложения и перегретым рынком:

«Падение в Сочи объясняется частичным мораторием на запуск новых проектов и не всегда оптимальным соотношением “цена — качество”. Из-за этого есть миграция спроса из Сочи в Москву», — отметил он.

В Анапе, несмотря на умеренное снижение цен на 6% с января по сентябрь, сохраняется высокая инвестиционная активность. Средняя стоимость проданной квартиры в Анапе составляет около 10 млн рублей при площади 47 кв. м. При этом средняя площадь жилья в экспозиции здесь составляет 52 кв. м, тогда как в Сочи — 43 кв. м.

Однако, помимо классического рынка квартир, в Анапе активно развивается сегмент курортной недвижимости — ниша, формирующаяся на стыке жилья и гостиничного бизнеса.

Стоимость квадратного метра в проектах этого типа может достигать 500 тыс. рублей и выше, что примерно в два раза превышает цены на обычные новостройки.

Аналогичная ситуация наблюдается и в Сочи, где квадратный метр гостиничной недвижимости достигает 600 тыс. и даже 1 млн рублей.

Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт отметила, что гостиничные лоты становятся привлекательными не только для личного отдыха, но и как инвестиционные активы: по данным девелопера, отдельные проекты показывают доходность от 10 до 30% в год в зависимости от формата и уровня сервиса.

Таким образом, Анапа постепенно формирует полноценный рынок доходной курортной недвижимости, где покупатель может выбрать между квартирой для переезда и доходным объектом под управление.

По данным «Циан», 38% просмотров объявлений о покупке жилья в Анапе приходится на жителей Краснодарского края.
Еще 23% интересующихся — покупатели из Москвы и Подмосковья, 6% — из Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Остальные просмотры формируют пользователи из регионов Урала и Сибири и других частей страны — центральной части России, Поволжья.