В Петербурге ввод складской недвижимости вырастет в два раза в 2024 году

В пресс-службе консалтинговой компании Maris сообщили, что основными арендаторами качественных складских комплексов в городе выступали компании торговли и дистрибуции

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 1 августа. /ТАСС/. Объем ввода складской недвижимости в Петербурге вырастет по итогам года в два раза года, до 787 тыс. кв. м. Во втором полугодии 2024 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 576 тыс. кв. м складской недвижимости, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Maris.

"Во втором полугодии 2024 года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 576 тыс. кв. м складской недвижимости. 72% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2024 в два раза превысит итоговый показатель 2023 года", - говорится в сообщении.

В первом полугодии на рынке было реализовано 293 тыс. кв. качественных складских площадей. Это на 30% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На условиях аренды были реализованы 84% площадей. В абсолютном выражении валовый объем сделок по аренде увеличился на 32%. Следовательно, снижение спроса произошло за счет сделок купли-продажи индустриальных объектов (-57%) и отсутствия сделок в сегменте built-to-suit.

Основными арендаторами качественных складских комплексов в Петербурге выступали компании торговли и дистрибуции (75%). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам первого полугодия 2024 составила 22%. Спрос со стороны логистических операторов составил 3% валового объема спроса. На условиях субаренды была заключена одна сделка с компанией Wildberries (27,9 тыс. кв. м).

Арендные ставки

В первом полугодии в условиях сохраняющегося острого дефицита качественного спекулятивного предложения арендные ставки на производственно-складские площади продолжили планомерный рост.

Средний диапазон ставок аренды составляет 850 - 1 200 рублей за один квадратный метр в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.

По максимальным ставкам предлагаются складские помещения, расположенные на севере города, а также в черте города вблизи станций метрополитена.