По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", в первом квартале 2010 года в сфере торговой недвижимости лидирующие позиции продолжает удерживать формат street-retail: помещения площадью до 500 кв.м, расположенные на первой линии домов, вдоль оживленных трасс и в непосредственной близости от станций метро. В этом сегменте сохраняется стабильный спрос от представителей сферы услуг и наибольший интерес со стороны частных инвесторов. Специалисты компании на основе своей базы предложений смогли составить топ-5 самых дорогих объектов данного сегмента торговой недвижимости.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, первое место в рэнкинге самых дорогих объектов занимает встроенное нежилое помещение в административном здании на ул. Арбат, общей площадью 273 кв.м. Арендная ставка - 3 900 $ / кв.м в год, продажа - 40 000 $ / кв.м.

Второе место: торговое помещение на первом этаже административного здания на 1-ой Тверской-Ямской , 2 блока площадью 127 и 105 кв.м. Арендные ставки 3 000-3 500 $/кв.м в год, продажа - 30 000 $/кв.м.

Третье место: торговое помещение в административном здании на ул. Мясницкая, общей площадью 218 кв.м Цена продажи - 29 500 $/кв.м.

Четвертое место: торговое помещение на первом и подвальном этажах административного здания на улице Рождественка, общей площадью 149 кв.м, в том числе подвал - 74 кв.м. Арендная ставка - 2 000 $/ кв.м в год , продажа - 20 000$/ кв.м.

Пятое место: встроенное нежилое помещение в жилом доме на улице Большая Дмитровка, общей площадью 334 кв.м. Арендная ставка - 1 730 $/кв.м в год, продажа - 19 800 $/кв.м.

По итогам трех месяцев 2010 года средняя арендная ставка в пределах Бульварного кольца была зафиксирована на уровне $ 1700 /кв.м. в год, в пределах Садового кольца - $ 1500 / кв.м, в пределах ТТК - $850 / кв.м. Что, примерно, на 10-12 % больше по сравнению с 3 кварталом 2009 года, который был самым провальным для рынка.

"Нижний предел для инвестиционного вхождения на рынок коммерческой недвижимости сегмента street-retail я бы оценил в $ 500 тыс. Аренда таких помещений интересна, прежде всего, крупному бизнесу: банкам, сети ресторанов, фармацевтическим компаниям. Покупателями являются скорее представители среднего бизнеса. Именно это сегмент открывает возможности для формирования нового класса современного рантье", - говорит директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.

Уровень доходности таких помещений оценивается в 11-11,5% годовых, сроки окупаемости инвестиций - 9 лет.

Для сравнения, на вторичном рынке жилья можно приобрести квартиру на Тверской-Ямской улице, общей площадью 218 кв.м за $ 1 950 000. При этом, уровень доходности от сдачи в аренду оценивается в 3-4% годовых, срок окупаемости 25 лет.

"В перспективе на ближайшие два года мы ожидаем возвращения сегмента street-retail к докризисному уровню, что значит увеличение стоимости объектов на 20%, увеличение сроков окупаемости в арендном бизнесе и возвращение к докризисной структуре спроса, когда "первую скрипку" играли объекты ритейла, т.е. розничной торговли", - заключает директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".