Новости рынка

Долговая нагрузка крупнейшего российского турхолдинга "Интурист" по итогам 2009 года в 19 раз превысила его операционную прибыль, следует из отчетности компании. "Интурист" во всем винит глобальный экономический кризис, из-за которого общее число обслуженных клиентов сократилось в прошлом году на 22%, до 899 тыс. человек.
Как пишет "Коммерсант", выручка по US GAAP "Интуриста" в 2009 году снизилась на 35%, до $399,7 млн, OIBDA (операционная прибыль до вычета амортизации основных средств и нематериальных активов) - на 79%, до $7,8 млн, чистый убыток достиг $13,5 млн против $1,2 млн чистой прибыли годом ранее, говорится в подготовленном Банком Москвы и Райффайзенбанком информационном меморандуме к облигационному займу ОАО "Внешнеэкономическое акционерное общество "Интурист"" на 2 млрд руб. Представитель "Интуриста" Юлия Крылова подтвердила достоверность данных. Долговая нагрузка "Интуриста" по итогам 2009 года практически не увеличилась и составила $148,7 млн. Но из-за резкого падения показателя OIBDA в прошлом году соотношение долг / OIBDA увеличилось с 3,9 до 19,1. Привлеченные от размещения облигаций средства будут направлены как раз на рефинансирование кредитного портфеля, пояснила госпожа Крылова.

Основными акционерами ОАО "ВАО "Интурист"" является АФК "Система" (66,2%), департамент имущества города Москвы (25%) и ГАО "Москва" (8,7%). Состоит из трех дивизионов - туроперирование, гостиничный бизнес и розничные продажи. Владеет гостиницами "Космос" и "Пекин" в Москве, Savoy в Чехии, Principe в Италии, базой "Алтай-Resort". Розничная сеть насчитывает 425 офисов, из которых 99 - собственные.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

За два кризисных года банку "Северный морской путь" (СМП) братьев Аркадия и Бориса Ротенбергов удалось собрать значительный пул торговой недвижимости. Как выяснил "Ъ", помимо четырех помещений сети "Самохвал" банк стал владельцем помещения флагманского магазина Reebok на Новинском бульваре (сейчас в аренде у Bosco di Ciliegi), пяти супермаркетов и гипермаркетов "Гроссмарт", а также нескольких московских клиник "Мастердент". Заниматься розничной торговлей банк не планирует и надеется продать все непрофильные активы как можно быстрее.
Как пишет "Коммерсант", СМП банк собирает торговую недвижимость с ноября 2008 года. Тогда банк стал владельцем четырех супермаркетов "Самохвал" в подмосковных Дубне, Троицке, Малоярославце и Рязани общей площадью 13 тыс. кв. м. Помещения достались ему в счет погашения кредитов на 722,5 млн руб. Эту недвижимость сеть "Самохвал" арендовала на десять лет по средней цене - $350 за 1 кв. м в год. В марте 2009 года СМП банк вошел в учредительный капитал самой сети: вместе с банком "Возрождение" он получил 75% долей в операционной компании "ООО "Самторг"" (в сентябре 2009 года компания купила франшизу ТД "Копейка" и 28 "Самохвалов" были переименованы).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Началась работа над проектом строительства окружной дороги города Омска - Западного обхода - на участке Федоровка-Александровка. В настоящее время инженеры отдела проектирования автодорог НПО «Мостовик» ведут сбор исходных данных, необходимых для подготовки проектной документации. Специалисты проектной организации должны учесть параметры грузопотока, характеристики транспортных схем, данные инженерно-изыскательских и топографических исследований. Планируется, что проектом будет предусмотрено широкое использования местных строительных материалов, обеспечивающих качество, надежность и долговечность автомобильной дороги. Финансирование проектно-изыскательских работ будет осуществлено полностью за счет средств областного бюджета, стоимость которых составляет около 18,7 миллионов рублей.
Как пишет "Областной портал", НПО «Мостовик» в марте текущего года выиграло конкурс на разработку проектной документации на строительство окружной дороги города Омска. В соответствии с заключенным государственным контрактом проект должен быть выполнен в декабре 2010 года. В составе 20-километрового участка автомобильной дороги - путепровод через железнодорожные пути, автомобильная развязка в разных уровнях и мост через реку Камышловка.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

акануне на заседании Правительства Омской области под председательством Губернатора Леонида Полежаева утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2010 год. Предполагается, что в результате реализации программы в новые квартиры переедут более полутора тысячи человек, проживающих в 169 домах, которые подлежат сносу. Министр строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Виталий Эрлих сообщил, что программа подготовлена с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в сельских районах.
Как пишет "Областной портал", при отборе учитывалось наличие площадок комплексной застройки для возведения малоэтажных домов в рамках программы. В программе участвуют 18 муниципальных образований, выполнивших условия Фонда содействия реформирования ЖКХ, в их числе Большереченский, Горьковский, Знаменский, Любинский, Нижнеомский, Русско-Полянский, Саргатский, Таврический и Черлакский районы, городские поселения Исилькульского, Калачинского, Оконешниковского, Павлоградского, Полтавского, Тарского и Тевризского районов, а также Сосновское сельское поселение Азовского района и Любимовское сельское поселение Оконешниковского района. Общий объем инвестиций по программе составляет 681,6 млн. рублей, из которых 591,8 млн. рублей - средства фонда, около 65 млн. рублей - средства областного бюджета, 5,7 млн. рублей - средства местных бюджетов. На финансирование разницы в площадях, расселяемых и предоставляемых жилых помещений, предусмотрено финансирование за счет муниципальных образований в сумме 19,2 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Специалисты компании "В МИЭЛЬ-Брокеридж" провели анализ сегмента трехкомнатных квартир вторичного рынка Москвы. В базе данных эксклюзивных предложений компании трехкомнатные квартиры занимают наибольшую долю в общем объеме предложения - порядка 33%. При этом стоимость объектов может отличаться в 45 раз, площадь - более, чем в 7 раз.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, "лидером" по количеству представленных на рынке трехкомнатных квартир является Центральный АО (18%), на втором месте по "концентрации" квартир этой категории находится Западный АО (14%), на третьем - соседний Юго-Западный АО (12%). Меньше всего "трешек" представлено в Восточном АО - всего 8%, а также в Северо-Западном и Юго-Восточном округах - 8,1% и 8,9%, соответственно. В Северном, Северо-Восточном и Южном АО трехкомнатные квартиры представлены достаточно в равномерно - в среднем, по 10,2%.

Ценовой диапазон вторичных трехкомнатных квартир Москвы, представленных в базе предложений "МИЭЛЬ-Брокеридж" простирается от 5,7 до 268,065 млн рублей. К примеру, самая дешевая "трешка" стоит 5,7 млн рублей - квартира располжена в ЮВАО, в районе ст. м. Текстильщики, на первом этаже кирпичной пятиэтажки, общая площадь - 57 кв. м (жилая - 38, кухня - 6 кв. м). Стоимость самого дорогого объекта данной категории в 47 раз выше. Так, самая дорогая трехкомнатная квартира предлагается по цене 268,065 млн рублей в районе Арбат, в пешей досягаемости от ст. м. Александровский сад, в монолитно-кирпичном доме, общей площадью 370 кв. м.

Площадь трехкомнатных квартир вторичного рынка столицы, по данным базы предложений "МИЭЛЬ-Брокеридж", может составлять от 50 до 380 кв. м. Самая маленькая "трешка" имеет метраж 50 кв. м (жилая - 32, кухня - 6 кв. м), квартира располжена в СЗАО, в районе ст. м. Сходненская, в панельной девятиэтажке и стоит 6 млн рублей. Площадь самой просторной трехкомнатной квартиры в 7,6 раз больше - 380 кв. м - таков метраж квартиры, расположенной в ЮЗАО в районе ст. м. Калужская, в монолитно-кирпичном доме, стоимостью 82 млн рублей.

По типу дома наибольшее количество трехкомнатных квартир находится в панельных домах - 48,8%, меньше всего - в монолитных (17,6%), в кирпичных домах сосредоточено 35,5% трехкомнатных квартир.

"Трехкомнатные квартиры считаются "семейным вариантом" жилья и особенно востребованы семьями с детьми. Наиболее популярны квартиры, расположенные в современных панельных домах (серии П44, П44Т, КОПЭ и др.). Площадь квартир в них составляет: 75-85 кв.м - общая, 44-55 кв.м - жилая, кухня - 10 кв.м. А также квартиры в монолитно-кирпичных домах, где площади обычно больше: 90-120 кв.м. - общая, 50-60 кв.м - жилая, 12-15 - кухня (планировка в соответствии с проектом, поскольку в таких домах квартиры имеют свободную планировку)", - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в администрации Кизеловского района состоялся «круглый стол» по вопросам оказания содействия гражданам в приобретении жилья взамен ветхого, расположенного в зоне горных отводов шахт.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, цель проведения совещания - предупредить граждан о действиях «черных риэлторов», допускающих мошеннические действия во время заключения договоров купли-продажи жилья. Кроме того, краевые власти заинтересованы в том, чтобы кизеловцы приобретали квартиры в новостройках, а не на вторичном рынке. Тем более что социальная выплата позволяет приобрести новое благоустроенное жилье. К примеру, семье из двух человек выделяют более 1 млн рублей.

По словам и.о. министра регионального развития Пермского края Ирины Балахниной, в этом году Кизеловский район получил из федерального бюджета порядка 800 млн рублей на выделение социальных выплат семьям, проживающим в опасной зоне горных отводов шахт. С начала года в муниципальном образовании средства уже получили 165 семей, в ближайшее время их выделят еще 420 семьям.

Участники «круглого стола» обсудили вопросы создания системы мониторинга сделок купли-продажи жилья, приобретаемого на социальную выплату, чтобы привлекать к ответственности лиц, допускающих мошенничество при заключении сделок.

По итогам «круглого стола» муниципальным властям рекомендовано оказывать содействие гражданам в приобретении достойного жилья и разработке механизма эффективного взаимодействия переселенцев с застройщиками. Также им необходимо усилить контроль за сдачей гражданами ветхого жилья после приобретения новых квартир.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Весной 2010 года сеть "МИЭЛЬ" пополнилась сразу шестью новыми офисами недвижимости. На востоке области - в городе Жуковском, на западе - в Одинцово, еще четыре офиса открылись в Москве. Таким образом, количество риэлторских офисов в сети "МИЭЛЬ" достигло 56.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, к московской сети "МИЭЛЬ" присоединились "Офис на Парке Культуры", "Офис в Отрадном", "Офис Косино", "Офис на Академической" . Все офисы являются мультипродуктовыми и оказывают полный спектр услуг - купля, продажа, аренда, а также ипотечный брокеридж и юридическое сопровождение сделок во всех сегментах рынка, включая новое и вторичное городское и загородное жилье, коммерческую недвижимость.

"Мы неоднократно подчеркивали, что наша франшиза предназначена для участников рынка недвижимости. Наличие риэлторского опыта - основное требование. Второй момент - желание развиваться в партнерстве с нашей компанией", - говорит Роман Мурадян, Председатель Брокерского совета холдинга "МИЭЛЬ".

Новые партнерские офисы не стали исключением из правила. Суммарный стаж работы на рынке недвижимости руководителей, открывших весной свои офисы под брендом "МИЭЛЬ", превышает 60 лет.

Офис в Жуковском возглавила предприниматель, которая, имея опыт работы с другой франчайзинговой компанией, приняла решение продолжить работу в недвижимости под брендом "МИЭЛЬ".

Руководители трех новых московских офисов - опытные профессионалы, в разное время работавшие в "МИЭЛЬ", их отличает знание корпоративных стандартов ведения бизнеса и приверженность корпоративной культуре "МИЭЛЬ".

Франчайзи в Одинцово стала инвестиционно-девелоперская компания, 8 лет работающая на рынке недвижимости. В ее активе ряд успешных проектов в Одинцовском районе Московской области, включая престижное Рублево-Успенское направление. Теперь компания в партнерстве с "МИЭЛЬ" развивает риэлторское направление. Офис "МИЭЛЬ" в Одинцово расположен в центральной части города, в современном 4-х этажном офисном центре.

"Франчайзинговый договор, заключенный с хорошо известной компанией - застройщиком, предоставляет эксклюзивные права на развитие сети офисов "МИЭЛЬ" в Одинцово. Данное соглашение - яркий пример совпадения интересов обеих сторон", - отмечает Роман Мурадян, Председатель Брокерского совета холдинга "МИЭЛЬ".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Об этом заявил председатель комитета по бюджету, налоговой и кредитной политике краевого Заксобрания Александр Романенко.

«В настоящее время на федеральном уровне приняты решения о выделении краю средств на поддержку сельского хозяйства в размере 2,7 млрд рублей, а также средств на обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны в сумме 925 млн рублей», - сказал он.

В краевой бюджет будут внесены соответствующие изменения, сообщает агентство «Интерфакс».

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Арбитражный суд города Москвы в кассационной инстанции подтвердил право группы ПИК на выкуп земли под Краснопресненским сахарорафинадным заводом за 20% от кадастровой стоимости - всего за 86 млн руб. за 6 га. Тяжба девелопера с московскими властями тянулась больше года: мэрия отдает свои земли по льготным расценкам только через суды. Ранее ПИК планировал построить здесь около 300 тыс. кв. м жилья, апартаментов и торговой недвижимости.
Как пишет "Коммерсант", согласно постановлению арбитражного суда Московского округа от 4 марта (копия есть в распоряжении "Ъ"), столичные власти должны продать земельный участок площадью 5,95 га под Краснопресненским сахарорафинадным заводом предприятию, принадлежащему группе ПИК, по льготной цене - за 20% от кадастровой стоимости. Девелопер выиграл дело в кассации, которая подтвердила решения предыдущих инстанций. Источник "Ъ", знакомый с ходом этого судебного разбирательства, сообщил, что сумма, предложенная компанией по оферте городу и подтвержденная судом,- 86 млн руб. В группе ПИК подтверждают эту цифру. Краснопресненский сахарорафинадный завод расположен в Центральном административном округе (ЦАО), в Краснопресненском районе Москвы. Ранее девелопер планировал построить здесь жилье, а также апартаменты и торговые площади общим объемом около 300 тыс. кв. м. На месте завода находятся промышленные здания, само производство выведено. "Сейчас никакого конкретного проекта у нас нет. Компания рассматривает различные варианты эффективного использования этой территории, в частности, с точки зрения девелопмента",- прокомментировали в группе ПИК.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Арбитражные суды могут рассматривать дела о личных поручительствах владельцев бизнеса по долгам компаний и принимать обеспечительные меры по искам, рассматриваемым за рубежом. Такое постановление принял президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) по делу об аресте московской квартиры бизнесмена Шалвы Чигиринского, с которого кипрская компания Edimax Ltd требует в Лондонском третейском суде свыше $32 млн. Сама квартира, впрочем, сейчас не арестована и принадлежит экс-супруге господина Чигиринского Татьяне Панченковой.
Как пишет "Коммерсант", арестовать московскую квартиру Шалвы Чигиринского площадью 339,7 кв. м, расположенную в Романовом переулке, требует кипрская компания Edimax Ltd для обеспечения иска о взыскании с господина Чигиринского свыше $32 млн. Иск был подан в Лондонский международный третейский суд 7 апреля 2009 года в связи с тем, что господин Чигиринский 2 июля 2008 года выдал личную гарантию для обеспечения обязательств его компании Russian Land.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".