Новости рынка

Международный аэропорт «Омск-Федоровка», строительство которого намечено в Омской области, обладает серьезным потенциалом для развития. Таково мнение экспертов компаний Hochtief Aktiengesellschaft и Cushman & Wakefield, которые сегодня завершили первый рабочий визит в регион. Их целью был сбор информации, необходимой для разработки бизнес-плана реализации проекта. По словам авиационного аналитика Коры Гревен, Прииртышье уже сейчас является важным транспортным узлом с хорошей перспективой превратиться в ключевое звено в системе аэротранспортных перевозок из Европы в Китай и Среднюю Азию.
Как пишет "Областной портал", специалисты Hochtief Aktiengesellschaft и Cushman & Wakefield провели несколько встреч с ответственными работниками ряда региональных ведомств, побывали на площадке, где будет построен аэропорт. Также в ближайшие дни аналитики должны провести несколько встреч в Москве со специалистами нескольких крупных российских аэрокомпаний, чтобы выяснить их взгляд на перспективы развития аэропорта «Омск-Федоровка».

Полученные данные будут учтены при разработке бизнес-плана, основные параметры которого станут известны уже в этом году. Он будет включать детальную проработку методов реализации механизма государственно-частного партнерства для привлечения внебюджетных ресурсов, оценку и распределение возможных рисков, а также способов повышения конкурентоспособности авиапредприятия и перспектив развития территории действующего аэропорта «Омск-Центральный». На основе бизнес-плана будет сформировано задание для проведения открытого инвестиционного конкурса на строительство аэропорта. Круг инвесторов в строительство международного аэропорта «Омск-Федоровка» планируется определить в конце 2010 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

О развитии данного сектора в регионе рассказал руководитель областного департамента развития промышленности и предпринимательства Сергей Сёмка.
«По основным видам экономической деятельности за январь-март 2010 года индекс составил 107,9% к аналогичному периоду 2009 года, - отметил он. - В том числе - в добыче полезных ископаемых - 114,5 %, в обрабатывающих производствах - 105,6 %, в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды - 109,9 %».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по словам Сергея Николаевича, за первые три месяца 2010 года производителями Новосибирской области отгружено промышленной продукции в действующих ценах на сумму 56357,9 млн. рублей (106,8% к аналогичному периоду предыдущего года). «В том числе: в добыче полезных ископаемых - 85,1 %, в обрабатывающих производствах - 104,8 %, в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды - 116,3% к аналогичному периоду предыдущего года», - рассказал руководитель департамента.
В завершении Сергей Сёмка отметил, что за первый квартал нынешнего года по курируемым видам деятельности в обрабатывающих производствах по сравнению с соответствующим периодом 2009 года отмечается динамика роста производства в следующих видах производств:
- металлургическое производство и производство готовых металлических изделий (189,4%);
- производство кожи, изделий из кожи и производство обуви (101,2 %);
- производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования (113,1 %);
- химическое производство (130,9 %);
- производство транспортных средств и оборудования (103,5%);
- производство резиновых и пластмассовых изделий (124,4%).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания "МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство" провела анализ предпочтений региональных покупателей малоэтажной недвижимости экономкласса. Всего в исследовании приняли участие 2 700 человек из Владимирской, Ярославской, Тверской, Курской, Самарской, Ростовской областей, республики Татарстан, Пермского и Краснодарского краев. Опрос проводился среди жителей городов, планирующих покупку любой жилой недвижимости (для себя и своих близких, а также с целью инвестиций) в течение 1-3 лет.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в результате анализа полученной статистики определено, что доли потенциальных покупателей жилой недвижимости в ближайшие 1-3 года в разных регионах составляют от 9 до 25%. Также исследование показало, что большинство покупателей традиционно ориентированы на приобретение жилья в многоэтажных многоквартирных домах. Таких оказалось более половины - 56,5%. Почти треть - 32,6% респондентов планируют приобретать жилье в многоэтажном многоквартирном доме новостройке, а около 24% опрошенных планируют приобретать квартиру в многоквартирном доме, но на вторичном рынке.

Покупку малоэтажного жилья в целом планируют около 42% участников исследования. Из них: значительная часть респондентов (17,4%) предпочитают покупку индивидуального дома; 6% опрошенных хотят возводить дом самостоятельно; квартира в малоэтажном доме привлекает 8,9% опрошенных, причем фактически в равных долях они рассматривают возможность приобретения ее в новостройке и на вторичном рынке; около 3% участников исследования считают наиболее выгодной покупку жилья в таунхаусе или дуплексе.

Не имеют четкого понимания того, какую недвижимость лучше всего приобретать - 1,4%.

Также потенциальным покупателям был задан вопрос, согласны ли они по стоимости, сходной со стоимостью предполагаемой к покупке квартиры, приобрести малоэтажное жилье недалеко от города.

Исследование показало, что в целом, к тезису "малоэтажный дом как альтернатива городской квартире", положительно около 79,7% респондентов.

Показательно, что более половины лояльных к покупке малоэтажного жилья респондентов, предпочли бы покупку квартиры в малоэтажном доме. Столь высокая доля покупателей квартир в малоэтажных домах может быть объяснена тем, что респонденты предполагают высокую стоимость других вариантов жилья. Индивидуальный дом может выступить альтернативой городской квартире для 15,5% покупателей. Небольшая доля респондентов выбрали в качестве альтернативы вариант приобретения дуплекса, квартиры в таунхаусе и коттеджа. Невысокая популярность этих форматов в регионах сожжет объясняться тем, что, согласно результатам предварительных исследований, такие варианты жилья, как дуплекс или таунхаус там знакомы не всем покупателям. Около пятой части респондентов (20,3%) в целом указали, что не считают покупку дома за городом альтернативой городской квартире. Около 11% респондентов не смогли четко ответить на поставленный вопрос.

"Различия в предпочтениях покупателей зависят и от размера семьи, социального статуса и уровня доходности каждого опрошенного. Однако результаты исследования показывают, что сильной разницы в количестве желающих приобрести городское или загородное жилье - нет. Оно составляет всего 14,5% от общего числа платежеспособного населения в этих регионах" - отметил Олег Ступеньков, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ" в I квартале 2010 года банки продолжили постепенное смягчение условий кредитования. Наименьшая сумма собственных средств заемщика, требуемая банками, составляла 20-30% от цены закладываемой квартиры, процентные ставки по кредитам продолжали снижаться.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке понизились в среднем: в рублях до 14,6% годовых (на 2 п.п. ниже уровня IV квартала 2009), в долларах и евро - до 10,8% годовых (на 1,3 п.п. ниже уровня IV квартала 2009 года).

Количество зарегистрированных ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы также показало положительную динамику по сравнению с прошлогодними показателями. В марте 2010 года УФРС было зарегистрировано 1609 ипотечных сделок, что в 3,7 раза выше уровня марта 2009 года и на 2,5% выше уровня марта 2008 года.

Такой всплеск ипотечных сделок с жильем можно объяснить накопленным в течение 2009 года спросом, нашедшим свою реализацию сейчас, когда ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась, процентные ставки снижаются. К тому же ожидаемое постепенное восстановление экономики в 2010-2011 годах позволяет заемщикам надеяться на стабильность доходов в будущем.

"В настоящее время банки смягчают условия ипотечного кредитования, процентные ставки постепенно приближаются к докризисным показателям. Это в совокупности с ожиданиями стабилизации в течение ближайших 2-3 лет позволяет тем, кто откладывал покупку жилья по ипотеке в 2009 году, совершать ее сейчас. Однако для восстановления устойчивого спроса на рынке недвижимости, в том числе и в его ипотечном сегменте, потребуется время, определяемое темпами восстановления экономики, - считает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". - Поэтому в 2010 году можно ожидать постепенного увеличения количества ипотечных сделок с жильем, порядка +20% по сравнению с 2009 годом".

"Те темпы снижения ставок, которые мы видим сегодня, вполне возможно, приведут нас к средним ставкам 10-11% в этом году. Хотя уже сегодня есть программы банков с еще более низкими ставками. - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж". По его словам, процентные ставки по кредиту подписанном недвано соглашении между компанией "МИЭЛЬ-Брокеридж" и "Флексинвест Банком", составляют от 9,5 до 12% в рублях и от 8,5 до 10% в долларах США, при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. По данным "МИЭЛЬ-Брокеридж", в первом квартале текущего года ипотечных сделок было вдвое больше, чем в четвертом квартале 2009 года. Рост ипотечных сделок связан, не только с изменением условий ипотечного кредитования в сторону докризисных. Он отражает стабилизацию общеэкономической ситуации - выплаты по кредиту рассчитаны на длительный период, значит, те, кто обращаются за ипотекой, становятся увереннее в завтрашнем дне. То, что потребители готовы привлекать кредит для покупки квартиры также говорит о том, что многие рассматривают сегодняшний уровень цен как приемлемый для решения жилищного вопроса.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным компании "МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость", на рынке складской недвижимости уже к 2011 году могут сложиться все условия для роста арендных ставок на складские помещения, а количество вакантных площадей уменьшится до 10 % от общего объема предложений. По оценкам экспертов компании, ценовая война в складском секторе рынка коммерческой недвижимости закончилась перемирием: арендные ставки на помещения класса "А" в диапазоне 95-105 долл. за кв. м стали ценой равновесия, позволяющей не выходить сроку окупаемости объекта за 12 лет.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в 2009 году в Московском регионе было введено 672 тыс. кв. м. складских помещений, в 2010 году планируется ввести 738 тыс. кв. м. Это почти в два раза меньше, по сравнению с данными 2007 года, когда было введено 1200-1300 тыс. кв. м. Средний срок строительства складского комплекса составляет 2-3 года. Компании, которые планируют начинать свои проекты сейчас и смогут выйти на рынок с готовыми объектами в 2012 году, закладывают "фундамент" в других экономических условиях: купить землю сегодня можно значительно дешевле, сократить расходы на строительство позволяют более лояльные условия строительных компаний, многие проектные бюро пересмотрели свою ценовую политику.

"На рынке складской недвижимости Московского региона очень четко прослеживаются две основные группы клиентов, - утверждает директор компании "МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко, - Первая - это иностранные компании, которые традиционно имеют долгосрочные планы развития на 5-10 лет. К другой группе относятся российские компании, планы которых менее определенные".

Западные девелоперы последнее время все чаще заявляют о том, что будут развивать свои проекты по принципу "built-to-suit", страхуя себя от рисков, связанных с возвратом средств. Многие из них приостановили свою экспансию на российских рынок в связи с кризисом. Как следствие, в ближайшем будущем на рынок будут выходить единичные узкоспециализированные комплексы под конкретного арендатора. Российские компании предпочитают платить за законченный продукт, отталкиваясь от текущих проблем, а не вкладывать деньги в двухлетнее ожидание сдачи объекта. Наши представители реального сектора экономики предпочитают модернизировать, перестраивать строения под требования производственно-складского комплекса. Именно они в ближайшей перспективе будут заполнять существующие вакантные складские площади.

"Нынешний кризис принес меньше ущерба рынку в целом и рынку недвижимости в частности, чем кризис 1998 года, когда рынок недвижимости в течение трех лет находился на дне, и активность была крайне низкая. Арендные ставки сейчас действительно сильно упали, что внушает потенциальным застройщикам некоторые опасения. Но практика показала, что небольшие, качественно построенные складские объекты, площадью 5-15 тыс. кв. метров не потеряли в цене продажи и предлагаются по 1200 -1500 долл. за кв. м - это практически докризисный уровень. По всем ощущениям мы выходим из кризиса, самое время входить в новые проекты", - заключает директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В январе-феврале 2010 года оборот розничной торговли в Ленинградской области относительно того же периода 2009-го увеличился на 3,3% и превысил средние показатели темпов роста как по субъектам Северо-Западного федерального округа, так и России в целом.

Объем оборота достиг 21,4 млрд. рублей, что является вторым по величине показателем в СЗФО.

В структуре оборота розничной торговли за февраль этого года на пищевые продукты приходилось 52% (за тот же период 2009 года - 50%).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на коммерческие предприятия, не относящиеся к субъектам малого и среднего предпринимательства, приходилось 42% оборота розничной торговли, малые предприятия - 15%, субъекты среднего предпринимательства - 3%, на торгующих вне рынков индивидуальных предпринимателей - 38%, реализацию товаров на розничных рынках и ярмарках - 2%.

Хорошие результаты достигнуты в сфере оборота оптовой торговли, который за январь-февраль 2010 года по сравнению с тем же периодом 2009-го увеличился на 39,3% и превысил 18 млрд. рублей.

В частности, потребителям за первые два месяца года отгружено в регионе 150,6 тысячи тонн автомобильного бензина, что на 7,3% больше, чем за тот же период годом ранее. Дизельного топлива отгружено 170,6 тысяч тонн. Это почти на 14% превышает объем отгрузки за январь-февраль 2009 года.

По темпам роста оптового торгового оборота область стала лидером среди регионов в СЗФО. При этом Ленинградская область намного превосходит аналогичные средние показатели по субъектам округа и России.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне на совещании в областном комитете по агропромышленному комплексу были названы пять районов, которые в 2010 году примут участие в реализации целевой программы «Социальное развитие села» по направлению «Строительство жилья».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, заявки на участие в долевой программе строительства жилья для сельских специалистов направили в комитет ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод», хозяйства «Рапти», «Агро-Балт», «Первомайское» и концерн «Детскосельский». В ближайшие три года объем строительства должен составить 24,9 тыс. кВ. м. при объеме привлеченных ресурсов - 807,3 млн. руб.

Помимо жилищного строительства, программа социального развития села Ленинградской области предполагает в 2010 году введение в эксплуатацию фельдшерско-акушерского пункта, сельского клуба, 26 км газовых и 19 км водопроводных сетей, а также капитальный ремонт 27 объектов культуры и завершение строительства инженерной инфраструктуры под малоэтажную застройку в поселке Плодовое.

На реализацию мероприятий программы в 2010 году планируется направить 337,4 млн. руб из областного, 92,9 млн. руб. из федерального и более 79 млн. руб. из местных бюджетов.

Специалисты комитета отметили, что важную роль в успешной реализации мероприятий программы играет своевременная подача заявок и проектной документации муниципальными образованиями региона.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Московской мэрии пришлось отменить аукцион по продаже своей доли в торгово-деловом центре "Новинский пассаж" возле станции метро "Краснопресненская". Столичные власти были готовы расстаться с 25% минус одна акция в ОАО "Новинский бульвар, 31" (владеет центром) за 1,217 млрд руб., но желающих не нашлось. От участия в торгах отказалась даже компания "ВЭБ-инвест" (принадлежит 75% ОАО), назвав цену высокой. Пакет Москвы дает право только на получение дивидендов, которые начнут выплачиваться не ранее, чем через два-три года, когда ОАО полностью расплатится по кредиту на 2 млрд руб.
Как пишет "Коммерсант", аукцион по продаже 25% минус одна акция ОАО "Новинский бульвар, 31", владеющего торгово-деловым центром "Новинский пассаж" (площадь 77,8 тыс. кв. м), должен был состояться 13 апреля. "За пять дней до аукциона, когда закончился сбор заявок, оказалось, что ни одной заявки нет",- рассказал "Ъ" руководитель СГУП по продаже имущества Москвы Владимир Авеков, напомнив, что стартовую цену на этот лот Москва установила на уровне 1,217 млрд руб. (около $42 млн). Ранее основным претендентом на этот пакет акций называлась "дочка" Внешэкономбанка (ВЭБ) - компания "ВЭБ-инвест", которой принадлежит 75% ОАО (этот актив перешел "ВЭБ-инвесту" в ходе санации ВЭБом банка "Глобэкс").
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Группа "Русское море" в пятницу объявила о закрытии книги заявок в рамках IPO в РТС и на MMBБ по цене $6 за акцию, то есть по нижней границе ценового диапазона. Заявки поданы только на 18,9% акций, хотя предложение составляло 27,3%. Группа пыталась продать себя как производителя, хотя две трети ее бизнеса приходится на дистрибуцию, где "денежные потоки менее предсказуемы", объясняют низкий спрос аналитики.
Как пишет "Коммерсант", первоначально ОАО "Группа компаний "Русское море"" собиралось привлечь в ходе IPO до $200 млн, позднее ожидания были скорректированы до $130-170 млн: предполагалось, что 21,692 млн обыкновенных акций (27,3% увеличенного уставного капитала) будут проданы по $6-8. Организаторы IPO - "Ренессанс Капитал" и "ВТБ Капитал". В четверг поздно вечером "Русское море" закрыло книгу заявок по цене в $6. Сделки с инвесторами будут закрыты в течение десяти дней. В пятницу индикативная цена акций "Русского моря" в РТС составила $6,1.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На заводе «Балтика-Ростов» состоялся пуск в эксплуатацию новой баночной линии. В церемонии приняли участие заместитель губернатора области Александр Носков, президент пивоваренной компании «Балтика» Антон Артемьев, мэр Ростова-на-Дону Михаил Чернышев.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в последние 10 лет компания «Балтика» инвестировала в свой ростовский филиал более $ 190 млн, в проект баночной линии - 260 млн рублей. Ее мощность - 60 тысяч банок объемом 0,5 литров в час. Баночное пиво, выпущенное в Ростове-на-Дону, будет экспортироваться на Украину, в страны Закавказья и Туркменистан и продаваться на территории юга России. За счет оптимизации логистической цепочки ростовская линия снизит нагрузку на себестоимость продукции.

- Этот проект является важным вкладом в копилку инвестиционных проектов Ростовской области, - считает глава областного минэкономики Владимир Бартеньев. - «Балтика» сработала на благо региона, эффект этой работы проявится еще неоднократно. Расширение донского пищевого кластера открывает новые возможности для развития смежных отраслей. Один инвестиционный проект притягивает другие, а это - новые источники налоговых поступлений в бюджет, новые возможности для реализации социальных программ, развития малого бизнеса, рынка труда.

Инвестиционный проект «Балтики» стал позитивным примером успешных действий по восстановлению докризисного роста донской экономики и катализатором процесса привлечения инвесторов в Ростовскую область, в первую очередь - в Новоалександровский индустриальный парк.

Расположенный в 20 км от Ростова-на-Дону, на территории Азовского района, Новоалександровский парк первым из всех донских индустриальных парков (на сегодня их семь) начал заполняться резидентами.

В настоящее время он полностью обеспечен коммуникациями и инфраструктурой. Здесь локализовано шесть заводов с совокупным объемом инвестиций свыше $ 500 млн.

Появление трех из шести новых заводов в Новоалександровке в той или иной степени связано с инвестиционным проектом «Балтики».

В свое время Агентство инвестиционного развития Ростовской области и «Балтика-Ростов» совместно исследовали рынок напитков в алюминиевой банке и работали над идеей создания баночной линии на заводе, в том числе с целью привлечь внимание к региону одного из крупнейших производителей алюминиевой банки - американской корпорации Ball (№2 на мировом рынке). В итоге эта компания стала одним из крупнейших инвесторов в Ростовскую область.

На XII Петербургском Международном экономическом форуме в июне 2008 года Ball Corporation и губернатор Ростовской области Владимир Чуб подписали соглашение о реализации инвестиционного проекта строительства завода по выпуску алюминиевых банок для напитков. Сегодня для Ball это единственная масштабная инвестиция (свыше 100 млн евро), запланированная на 2010-2011 годы. Американцы не отрицают, что со временем могут сделать «Балтике» конкурентоспособное предложение о поставках алюминиевой банки.

С проектом «Балтики», помимо Ball, потенциально может быть связан также и локализованный в Новоалександровке новый завод компании «АСТОН» - одного из крупнейших в России производителей продуктов питания и пищевых ингредиентов.

В перспективе «АСТОН» намерен побороться за статус партнера «Балтики» в качестве поставщика мальтозной патоки.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".