Новости рынка

"Сегодня участие в долевом строительстве или инвестирование строительства - вторая по распространенности сделка в сфере недвижимости после купли-продажи. Так, компания "МИЭЛЬ-Новостройки" реализует основной объем квартир по договорам долевого участия в таких крупнейших проектах Московского региона, как: жилой комплекс бизнес-класса "Скай Форт" (ст. м. Коломенская), жилой район Бутово Парк" (2 км от МКАД по Варшавскому шоссе), микрорайоны в г. Реутов на ул. Октября, вл. 6, 7, 10, Юбилейном проспекте, вл. 2, 8А, 8Б и в г. Апрелевка, Парковая, корп. 1, 2, 3. По объектам, разрешение на строительство которых получено раньше вступления в силу ФЗ 214 (1 апреля 2005 г.), помимо договоров долевого участия в строительстве, могут действовать и такие формы договоров, как договор инвестирования (соинвестирования), паевого вклада, простого товарищества, агентский договор и т. п", - отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки" Мария Литинецкая.
Как сообщили корресподенту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, достаточно долго инвестирование в строительство считалось рискованным финансированием, пока государство не установило единые правила игры в сфере долевого участия физических лиц в строительстве. Ровно пять лет назад, в апреле 2005 г., вступил в силу Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Плюс к этому, в системе исполнительных органов была создана специализированная структура - Государственный строительный надзор, на который, помимо функций контроля над качеством и законностью капитального строительства, возложены надзорные функции и в отношении долевого строительства.
"
Использование схемы долевого участия накладывает на застройщика массу обязательств. К примеру, строительная организация не имеет права принимать инвестиции для предполагаемого строительства, до оформления прав на землю и до создания за свой счет проектной документации с ее последующей экспертизой. Законом также четко предусмотрены многочисленные гарантии прав инвестора-гражданина: обеспечение обязательств (залог земельного участка в пользу дольщиков, залог принадлежащих застройщику помещений в возведенном доме до регистрации прав дольщиков), существенные штрафные санкции за неисполнение условий договора.

Согласно договору долевого участия (ДДУ) застройщик обязуется в установленный этим договором срок построить определенный объект недвижимости или организовать его строительство (реконструкцию) и передать часть построенного объекта дольщику для оформления его права собственности на долю как на вновь созданное недвижимое имущество. В свою очередь, дольщик обязуется в срок осуществить финансирование строительства объекта и принять свою долю в нем. Покупатель может заключить договор с застройщиком - договор долевого участия или с инвестором - тогда это будет договор уступки по договору долевого участия.

Договор долевого участия (ДДУ) позволяет покупателю выплачивать стоимость квартиры в течение всего периода строительства объекта. Цена, как правило, формируется из стоимости квадратного метра и общей площади квартиры, которую должен получить дольщик. В соответствии с Законом долевого участия цена может быть изменена только при согласии сторон и в случаях, предусмотренных договором.

Договор долевого участия в строительстве заключается в простой письменной форме. Федеральный закон о государственной регистрации предопределяет, что договор должен быть составлен в форме одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон договор может быть заверен нотариусом, что дает некоторые преимущества. Так как, во-первых, при удостоверении сделки нотариус проверяет правильность оформления документов застройщика, во-вторых, по нотариально заверенному договору проще и дешевле зарегистрировать право собственности. Договор долевого участия в обязательном порядке подлежит государственной регистрации", - заявила Литинецкая.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2010 году в Новосибирской области откроется еще 5 современных многофункциональных центров оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ), а в правобережной части Новосибирска идет поиск подходящей для центра площадки.
Как сообщили корресподенту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по словам директора государственного автономного учреждения Новосибирской области «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг» Романа Урнышева, центр - подобие клиентской службы органов власти. В одном месте жители области могут оформить права на недвижимость, регистрацию, загранпаспорт, субсидии на услуги ЖКХ. В первом МФЦ Новосибирска на площади Труда сейчас работают специалисты 17 органов власти, которые оказывают 170 услуг.
Аналогичной позиции придерживается и новосибирское Управление федеральной налоговой службы. По словам его руководителя Георгия Жигульского, в новосибирский МФЦ были в первую очередь перенесены наиболее востребованные услуги - получение справок об отсутствии задолженностей по налогам, консультирование налогоплательщиков, прием документов по налоговым вычетам (для жителей Ленинского и Кировского районов). Задача ближайшего будущего - обслуживать в МФЦ всех клиентов, независимо от места регистрации налогоплательщика.
Роман Урнышев сообщил, что открытие новых центров услуг будет продолжаться и в 2010 году. К работающим МФЦ в Оби и Новосибирске добавятся центры в Карасукском, Куйбышевском, Чановском, Маслянинском и Татарском районах. Здание последнего уже находится в стадии активной реконструкции. Центр оказания государственных и муниципальных услуг в правобережной части Новосибирска пока на стадии выбора подходящей площадки.
«Это непростая задача - нагрузка на многофункциональный центр существенная как по количеству заявителей, так и по транспорту, на котором приезжают люди, - отметил Роман Урнышев. - Человеку должно быть легко добраться общественным транспортом - метро, трамвай, троллейбус, а люди на автомобиле должны иметь возможность припарковаться, и чтобы это не носило стихийный характер. Думаю, что на создание правобережного МФЦ уйдет порядка полутора-двух лет».
Он добавил, что в настоящее время рассматривается ряд площадок в непосредственной близости от линии метро. Консультации проводятся с потенциальными инвесторами и всеми заинтересованными органами власти и местного самоуправления. Министр экономического развития Российской Федерации Эльвира Набиуллина, посетившая новосибирский МФЦ на прошлой неделе, выразила готовность изучить проект правобережного центра в городе Новосибирске. В настоящее время идет подготовка пакета документов для Минэкономразвития.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Отечественный автогигант АвтоВАЗ может полностью лишиться собственной дилерской сети в Москве (рынок столицы в 2009 году занимал до 10-15% от всего объема продаж завода). В принадлежащих ему в Москве трех дилерский компаниях, включая "АвтоВАЗ-Люблино", инициирована процедура банкротства, а запущенный в прошлом году "антикризисный" проект "Нова Моторс" (занимал площади банкротящихся независимых дилеров АвтоВАЗа) решено закрыть из-за его неэффективности.
Как пишет "Коммерсант", по данным ОАО "Лада-Сервис" (100-процентная "дочка" АвтоВАЗа, управляющая его собственной дилерской сетью), в Москве у нее три дилера - ОАО "АвтоВАЗ-Люблино", ОАО "Воскресенск-Лада" и ОАО "Зеленоград-Лада". По данным арбитражного суда, все эти компании находятся в процедуре банкротства. Последний иск о банкротстве "АвтоВАЗ-Люблино" (крупнейший столичный собственный вазовский дилер, план продаж на 2010 год - 1,5 тыс. машин) от инспекции Федеральной налоговой службы N 23 по Москве был зарегистрирован 9 апреля.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Стадион в Пермском крае включает футбольное поле с искусственным покрытием 60х30, беговые дорожки, площадку для игры в волейбол, баскетбол и гандбол, тренажеры для силовых видов спорта, две трибуны на 50 мест каждая. Причем футбольный газон рассчитан на все сезоны. Гонять мяч по нему можно и летом, и зимой. Стоимость одного такого стадиона - порядка 13 млн рублей. Они выделены из краевого бюджета.
Как сообщили корресподенту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, стадион строится в микрорайоне, где находятся 4 крупные школы. Как отметил в беседе с губернатором глава Березников Сергей Дьяков, здесь будут проводиться не только уроки физкультуры для школьников, но и крупные городские соревнования для детей. Здесь смогут тренироваться и взрослые.

Напомним, в прошлом году такие стадионы сданы в Горнозаводске, Очере, Суксуне, Елово.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

С 15 по 20 апреля 2010 года компания "МИЭЛЬ-Новостройки"проводит специальную акцию для посетителей выставки "Недвижимость-2010" (Москва, ЦДХ, Крымский вал, 10). Всем посетителям выставки "МИЭЛЬ-Новостройки" дарит специальный купон номиналом 30 000 рублей. При покупке любой квартиры в жилом комплексе "Бутово Парк" в период с 15 апреля по 1 июня 2010 года, предъявителю купона предоставляется скидка 30 тыс. рублей от стоимости квартиры.
Как сообщили корресподенту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, сегодня в ЖК "Бутово Парк" в продажу предлагаются квартиры, площадью от 54,6 до 129,3 кв. м. Стоимость квадратного метра составляет от 72 тыс. рублей. Строительство домов ведется по индивидуальному проекту. Общая площадь жилых зданий составит 754 502 кв. м. На сегодняшний момент, в соответствии с графиком, идут фасадные работы. Завершение строительства первых двух домов микрорайона (Башня А и Башня Б) планируется уже в 2010 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Фонд Raven Russia может лишиться своего складского проекта AKM Logistics в Петербурге. Этот проект был приобретен британцами в июле 2008 года у инвесткомпании Venture Investments & Yield Management Андрея Якунина, сына президента ОАО РЖД Владимира Якунина. Номос-банк пытается через суд получить этот объект в счет погашения долгов почти на $50 млн. Между тем Raven Russia готов сам отказаться от проекта: доход от складского комплекса в полтора раза ниже, чем планировал фонд.
Как пишет "Коммерсант", Номос-банк требует от ООО "АКМ Лоджистикс" погасить $48,9 млн (включая сумму основного долга, просроченной задолженности, проценты и пени), говорится в материалах арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Банк также намерен взыскать с "АКМ Лоджистикс" имущество, выступающее залогом по выданному кредиту: в первую очередь складской комплекс AKM Logistics площадью 63,4 тыс. кв. м в поселке Шушары в Петербурге, здание энергокомплекса и участок площадью 32,8 га. Сумму, которую можно выручить от продажи этих активов, банк оценил в $26,3 млн. Номос-банк выдал кредит "АКМ Лоджистикс" еще в 2007 году. Компания должна была направить заем на инженерную подготовку участка и на завершение строительства всего объекта, общая площадь которого должна была составить 164 тыс. кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Mirland Development израильского бизнесмена Элиэзера Фишмана готова вложить $100 млн в приобретение новых девелоперских проектов в России. Сейчас компания договаривается о финансировании с западными банками - Merrill Lynch, Credit Swiss и UBS. Один из вариантов - проведение SPO. До кризиса $100 млн хватило бы на покупку в Москве нескольких проектов площадью около 200 тыс. кв. м, сегодня же из-за дисконта можно купить в два раз больше.
Как пишет "Коммерсант", Mirland Development решила до конца этого года инвестировать дополнительно $100 млн в покупку в российских городах площадок под застройку, сообщил "Ъ" один из инвестбанкиров. По его данным, девелопер рассматривает несколько вариантов привлечения финансирования: банковское кредитование, выпуск новых бондов либо размещение допэмиссии на биржах Тель-Авива или Москвы. Представитель Mirland Development Елена Валуева подтвердила, что "компания приняла принципиальное решение об увеличении инвестиций в рынок недвижимости России". На этой неделе израильское издание The Marker сообщило, что девелопер начал переговоры с банками Merrill Lynch, Credit Swiss и UBS.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Омской области приступили к завершающей стадии создания памятника труженикам тыла. Творческая группа под руководством скульптора Сергея Норышева начала сборку отчеканенных из меди фрагментов в целые фигуры. По мере готовности специалисты будут перевозить их из мастерской и устанавливать на постоянном месте на территории мемориального комплекса в Парке культуры и отдыха Октябрьского округа. Окончательные размеры монумента превысят восемь метров в высоту и 13 метров в длину, а вес составит 80 тонн. Омский памятник станет самым масштабным в России среди скульптур, посвященных труженикам военных лет, и единственным, который откроется в честь тыловиков к 65-летию Победы. В регионе он займет второе место по размерам среди всех памятников после фигур в Парке Победы. Торжественное открытие намечено на 7 мая. Территория мемориального комплекса будет полностью благоустроена и приспособлена для отдыха омичей, пишет "Областной портал".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Аппарат правительства РФ одобрил для внесения в Госдуму законопроект, по которому у девелоперов через суд можно будет изымать участки, если те в течение трех лет не получили разрешение на строительство и хотя бы частично не возвели объект. Чиновники получат возможность под благовидным предлогом удовлетворения государственных или муниципальных нужд отбирать чужую собственность, предупреждают депутаты и девелоперы. В среднем по России, чтобы выйти на площадку, застройщикам хватает трех лет, но у московских компаний на это обычно уходит более четырех.
Как пишет "Коммерсант", законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд", внесенный еще в прошлом году депутатом Олегом Валенчуком, 6 апреля одобрил руководитель аппарата правительства Сергей Собянин.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

С начала года в Центр занятости населения кузбасских Мысков поступило 39 заявлений от безработных граждан на получение субсидии для организации собственного дела.
27 горожан уже получили свидетельства о государственной регистрации предпринимательской деятельности.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, создавая свое дело, предприниматели создают и дополнительные рабочие места. Так за январь-март в городе открыто 26 рабочих мест для трудоустройства безработных граждан по профессиям - аппаратчик химической очистки, электрогазосварщик, слесарь по ремонту автомобилей, продавец, менеджер, экспедитор и другим.
Для трудоустройства на вновь создаваемые рабочие места Центром занятости населения регулярно проводятся мини-ярмарки. Эффективность проводимых мероприятий подтверждается тем, что трудоустройство безработных граждан на заявленную вакансию происходит в течение 5-7 дней.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".