Новости рынка

По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", интерес к проблеме перевода жилых помещений в нежилой фонд не ослабевает. Пик подобных сделок пришелся на 2005-2006 года, но после небольшого "кризисного" затишья, отмечается увеличение количества обращений за консультациями по "трудностям перевода". Сегодня стоимость нежилого помещения формата стрит-ритейл может быть на 50-100 % дороже аналогичной по метражу квартиры, расположенной в этом же доме, но по-прежнему остается одним из выгодных инвестиционных вложений.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, существующий спрос сложно удовлетворить в виду ограниченности предложения. В центре города на первой линии домов, практически никогда не было первых жилых этажей. Исторически сложившиеся помещения стрит-ритейла внутри Садового кольца, в старых районах Москвы давно заняты. Рынок предложил единственный, хотя и достаточно трудный способ, позволяющий уравновесить спрос и предложение - это перевод из жилого фонда в нежилой квартир на первых этажах домов, первой линии проездных улиц, расположенных в шаговой доступности от метро.

"Спрос на помещения формата "стрит-ритейл" всегда высок. Он охватывает все сегменты бизнеса. Это помещения, которые востребованы, прежде всего, у мелкой розницы. К примеру, под аптеки, салоны красоты нужно 150-200 кв. м, банковским отделениям - в среднем 100-120 кв. м, салонам связи достаточно 50-60 кв.м" - говорит Юрий Тараненко, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".

Также перевод объектов из жилого фонда в нежилой дает шанс жилому неликвиду, где расположение на первом этаже и окнами на проезжую часть отнимают 10-15% стоимости. Выгоды же для жильцов близлежащих домов очевидны, потому что все услуги находятся в шаговой доступности.

Перевод жилого помещения в нежилое содержит ряд трудностей. Первая - подбор подходящего помещения. Оно будет пользоваться спросом только в том случае, если есть конструктивная возможность сделать отдельный вход. Далее следует серия согласований проекта в различных организациях: Мосгорархитектура, Мосгоргаз, Мосэнерго, пожарная инспекция, СЭС, отдел подземных сооружений, с балансодержателем. Последнее особенно трудно в случаях с ТСЖ, так как требуется согласие жильцов, чьи квартиры граничат с площадкой. Хотя в регламенте такого условия нет, на практике получить разрешение без этого не удается.

Сам проект включает в себя согласование не только отдельного входа, но и всей внутренней инженерии, требования к которой очень серьезные: усиленная шумоизоляция, отдельная вентиляция, отдельная пожарная сигнализация, электрика. Последняя инстанция - Департамент муниципального жилья, который рассмотрев весь пакет документов, выдает разрешение на строительно-отделочные работы. По их завершению, приемочная комиссия, состоящая из представителей всех вышеперечисленных организаций, выходит на сдачу-приемку объекта. После подписания всех актов, документы передаются на регистрацию с ФРС, которая занимает порядка 30 дней.

"Таким образом, процесс может занять от 2-3 месяцев до 1,5 лет. Практика показывает, что средние затраты по переводу могут составить 30-40 тыс. долларов," - заключает директор "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Строительство первой очереди объектов Омского агропромышленного биокластера завершится в октябре 2011 года. Глава российского Правительства Владимир Путин принял приглашение Губернатора Леонида Полежаева посетить Омскую область для участия в запуске объектов стоимостью 16 млрд. рублей. Источники финансирования проекта - частные инвестиции, банковские кредиты, региональный бюджет. Премьер-министр Владимир Путин ознакомился с экспозицией омских проектов на выставке-презентации сибирских регионов, которая проходила в пятницу, 9 апреля, в рамках межрегиональной партийной конференции «Единой России» в Новосибирске.
Как пишет "Областной портал", Омская область представила 12 готовых к реализации инновационных проектов, в том числе новую промышленную платформу, мультимодальный транспортный узел на базе аэропорта «Омск - Федоровка», проект строительства гидроузла. Омский агропромышленный биокластер относится к числу тех высокотехнологических проектов, которые активно воплощаются в жизнь.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным Алтайкрайстата, в отдельных территориях за первые три месяца 2010 года показатели выросли в несколько раз. Так, в Романовском районе по сравнению с аналогичным периодом 2009 года введено в 12,6 раза больше квадратных метров жилья. Хорошие показатели отмечаются и, например, в Ключевском (в 8,9 раза), Михайловском (в 6,3 раза), Табунском (в 4,8 раза) районах. В целом, за январь-март 2010 года в сельской местности введено свыше 45 тысяч квадратных метров жилья - это на 27,6% превышает данные аналогичного периода прошлого года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков провел совещание по строительству и реконструкции пяти школ, ввести в строй которые планируется в этом году. Это школы в Никольском Тосненского района, Рощино Выборгского района, Кипени Ломоносовского района, Всеволожске и Луге. В Рощино и Луге ведется реконструкция школ, в остальных населенных пунктах строятся новые.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в ходе совещания с вице-губернаторами, председателями профильных комитетов правительства, главами администраций муниципальных районов подробно рассмотрены темпы работ по строительству школ, вопросы финансирования, которое ведется из областного и муниципальных бюджетов, другие организационные моменты.
Все учебные заведения, кроме школы на 600 мест в микрорайоне Южный города Всеволожска, планируется ввести в эксплуатацию в намеченные сроки, летом 2010 года. Окончание строительства школы во Всеволожске перенесено на 2011 год, зато в апреле этого года в микрорайоне Южный будет сдан новый детский сад на 140 мест.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В настоящее время идет работа по устранению мелких недостатков по благоустройству, а также процедура подключения к сетям Нижнего Новгорода и оформление надлежащей документации. Застройщик объектов - компания «Нижегородкапстрой».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании СУ-155, дома №8, 9 входят в программу расселения ветхого и аварийного жилого фонда Нижегородской области. Около 40% от общей их площади (253 квартиры) - это жилье, которое финансируется из бюджета Администрацией области, что придает объектам важный социальный статус.

В настоящее время дома №8, 9 по ул. Богдановича (мкр. «Печерская гряда»), частично предназначенные под переселение жителей Нижнего Новгорода, построены на 98%. На объекте выполнены все фасадные работы, проложены все наружные сети. Заканчивается внутренняя отделка квартир (современный линолиум, стены - под покраску и пр.) а также места общего пользования. Практически во всех квартирах установлена сантехника. Смонтированы лифты. В связи с улучшением погодных условий застройщик наращивает темпы работ по благоустройству домов. К указанной дате выполнено 75% данных работ.
Также получено заключение о соответствии построенных домов требованию экологического контроля.

Со стороны эксплуатирующих организаций компания получила замечания к двум заключениям: о соответствии нормам пожарной безопасности и о соответствии санитарно-эпидемиологическим требованиям. Все замечания носят технический характер и будут сняты в ближайшее время.

ЗАО «Нижегородкапстрой» предпринимает все усилия, как в плане форсирования оставшихся работ, так и в плане их финансирования за счет собственных средств компании для того, чтобы будущие жильцы домов №8, 9 получили ключи от своих квартир.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в ходе своего визита в Ленинградскую область Президент Российской Федерации Дмитрий Медведев принял участие в торжественной церемонии начала строительства подводной части газопровода «Северный поток», которая состоялась в бухте Портовая Финского залива близ Выборга.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в церемонии также участвовали премьер-министр Нидерландов Ян Петер Балкененде, еврокомиссар по энергетике Гюнтер Оттингер, экс-канцлер Германии, председатель комитета акционеров компании-оператора проекта Nord Stream AG Герхард Шредер, глава "Газпрома" Алексей Миллер, управляющий директор Nord Stream AG Маттиас Варниг, губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков.

«Северный поток» - это международный коммерческий проект, призванный обеспечить покрытие дефицита поставок газа в Европу.

Выступая на церемонии начала строительства подводной части газопровода, глава государства отметил не только важность проекта для экономики континента, но и социальный аспект. «Это новые рабочие места для граждан России и многих европейских государств», - подчеркнул Дмитрий Медведев.

В завершение церемонии состоялась символическая сварка трубы газопровода, на которой затем президент написал «Удачи!» и поставил подпись.

Газопровод будет включать две нитки, его производительность составит до 55 млрд. кубометров газа в год, протяженность морского участка по дну Финского залива и Балтийского моря - 1210 км. Сухопутный участок по территории России - 917 км. Газ будет поступать в Германию, Нидерланды, Бельгию, Францию, Данию, Чехию и Великобританию.

Основными участниками строительства газопровода являются четыре крупные компании из России, Германии и Нидерландов.

Компанией «Норд Стрим АГ» проработаны основные вопросы, обеспечивающие своевременную и эффективную реализацию проекта: подписан контракт на укладку двух ниток газопровода с итальянской компанией Saipem; заключены контракты на поставку 2 млн. тонн стальных труб с немецкой компанией Europipe, российской компанией ОМК и японской компанией Sumitomo; подписан контракт на предоставление услуг по бетонированию и логистике с французской компанией EUPEC.

Объем финансирования проекта составляет 3,9 млрд. евро. Партнеры компании «Норд Стрим АГ» - германское агентство кредитования экспорта Hermes и итальянское SACE.

Компания осуществила комплекс мер по обеспечению гарантии экологической безопасности проекта. Более 100 млн. евро было затрачено на экологические исследования и оптимизацию маршрута. Проект прошел экологическую экспертизу и общественное обсуждение в странах Балтийского региона с целью минимизации любого воздействия на окружающую среду.

Строительство первой нитки газопровода планируется завершить в 2011 году. Начало строительства второй нитки газопровода намечено на март 2011 года и завершится в 2012 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

"Нафта-Москва", крупнейший акционер группы ПИК (владеет более 35%), начала искать партнеров для застройки земель девелопера. Первой, с кем ей удалось договориться, стала "Ведис групп", владеющая соседним участком с площадкой ПИК в районе Большой Очаковской улицы в Москве. На совместной территории "Ведис" построит микрорайон площадью 200 тыс. кв.м, а ПИК получит часть прибыли от продажи квартир (около 35%) и выступит подрядчиком. Долги ПИК составляют около 37 млрд руб., поэтому сама группа не может финансировать застройку всех своих площадок.
Как пишет "Коммерсант", "Ведис групп" и "Нафта-Москва" завершили переговоры о реализации проекта жилой застройки в районе Большой Очаковской улицы. Здесь по соседству расположен участок, приобретенный недавно "Ведис групп" (5,5 га), и одна из промышленных площадок группы ПИК - ЖБИ "Очаково" (7,5 га). Об этом "Ъ" рассказал источник, близкий к переговорам.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Градостроительный совет Ленинградской области рассмотрел и одобрил схему территориального планирования Кировского района. Основное внимание планируется уделить развитию транспортной инфраструктуры района. Запланировано строительство обхода города Кировска, региональной дороги, дублера федеральной трассы, а также формирование и развитие внутрирайонных транспортных связей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, учитывая то, что Кировский район граничит с Санкт-Петербургом, в схеме также предусмотрены и некоторые планы городской администрации. В частности, запланировано строительство еще одного выезда из города и строительство запасного аэродрома - дублера «Пулково».

Поскольку Кировский район считается достаточно перспективным с точки зрения жилищного строительства, то схемой предусмотрены не только пятна застройки, но и развитие инфраструктуры: расширение сети школьных и дошкольных детских учреждений, создание новых больнично-поликлинических комплексов, реконструкция инженерных сетей, строительство новых очистных сооружений и электроподстанций.

Также, с учетом сезонного увеличения населения района, планируется создание двух рекреационных зон на севере вдоль Ладожского озера и на юге района.

Несмотря на ряд вопросов, которые возникли у членов градсовета в ходе представления проектов, в целом схема была одобрена. Проектировщикам рекомендовано устранить замечания и внести проект на согласование в правительство Ленинградской области.

Ранее одобрение градсовета получили схемы территориального планирования Кингисеппского, Всеволожского, Выборгского, Гатчинского, Тосненского, Тихвинского районов и городского округа Сосновый Бор.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне Президент России Дмитрий Медведев посетил ОАО «Выборгский судостроительный завод». Это одно из крупнейших судостроительных предприятий, расположенных в Северо-западном регионе России, верфь с более чем шестидесятилетним опытом работы в области коммерческого и военного судостроения.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, президент ознакомился с работой предприятия и обещал поддержку в загрузке производства новыми заказами.

С 1978 года завод осуществляет строительство плавучих буровых установок для разведки и добычи нефти и газа на континентальном шельфе. В 1993 году установлены контакты предприятия с норвежской компанией Мосс Технолоджи, которая предложила контракт на ремонт и модернизацию поврежденной установки «Одиссей». Через несколько лет она превратится в проект, не имеющий аналогов в мире - космический стартовый комплекс «Sea Launch» - «Морской Старт».

В 2000-е годы были построены серия траулеров и судов снабжения морских платформ для норвежских заказчиков, выполнен контракт на постройку шести танкеров для компаний из Казахстана. Завод активно участвовал в различных программах по освоению шельфа, в частности, в строительстве морской ледостойкой стационарной платформы «Приразломная».

Выборгское предприятие изготовило многофункциональную полупогружную платформу со свободной палубой по проекту Moss Maritime AS. Была освоена новая рыночная ниша - построен и спущен на воду скоростной патрульный катер «Гарпун». С момента основания верфь построила более двухсот различных судов суммарным водоизмещением более 1 300 000 тонн. Специалисты предприятия имеют сертификаты ведущих мировых классификационных обществ: Lloyd's Register of Shipping, Germanischer Lloyd, Bureau Veritas, RINA.

В среднесрочной перспективе верфь сориентирована на осуществление таких проектов как: строительство глубоководных полупогружных буровых платформ и плавучих добывающих комплексов для разработки и освоения глубоководных, свыше 2000 м, шельфовых месторождений; строительство стационарных добывающих платформ; строительство глубоководных самоподъемных буровых платформ нового поколения.

По итогам работы в 2009 году предприятием выпущено продукции на общую сумму 26 млрд. руб, что в 1,7 раза превысило уровень предыдущего года. Численность работающих возросла на 11% и составила 1680 человек. Среднемесячная заработная плата в 2009 году составила 28200 рублей, что на 18% больше уровня 2008 года. Сумма фактически уплаченных налогов и сборов в бюджетную систему Российской Федерации в 2009 году составила 4,7 млрд. руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" начинает реализацию квартир во втором корпусе самого крупного жилого комплекса Южного АО Москвы "Скай Форт" (ст.м. Коломенская).

Продажа квартир начинается в 5, 6, 7 и 8-й секциях 204-205 корпуса, состоящего из восьми секций. К сегодняшнему дню монолитные конструкции корпуса полностью возведены, ведется отделка фасада, работы по установке стеклопакетов и монтаж профиля для панорамного остекления.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, продажи идут также в 206 корпусе, где более чем на 70% выполнены фасадные работы, установлены входные двери в квартиры, идет остекление оконных проемов. В корпусе 203, состоящем из семи секций, произведен монтаж монолитных конструкций до 21-го этажа, продажа квартир в этом корпусе пока не ведется.

Жилой комплекс "Скай Форт" включает три корпуса переменной этажности от 19 до 33 этажей. Все корпуса строятся каскадным способом, последовательно, с разницей в 1-2 месяца.

Покупателям предлагаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 54 до 142 кв. м, а также двухуровневые пяти- и шестикомнатные квартиры до 200 кв. м. Основной объем квартир по ЖК "Скай Форт" реализуется по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ 214. Специальная цена от "МИЭЛЬ-Новостройки" составляет от 85 тыс. рублей за кв. м.

"Строительство "Скай Форт" идет согласно графику, сдача объекта Госкомиссии запланирована в конце 2010 г. Жилой комплекс признан самым динамично возводимым в Москве", - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

Жилой квартал "Скай Форт" возводится в районе Нагатино-Садовники (ЮАО) по адресу: 1-ый Нагатинский пр-д, вл. 11. Общая жилая площадь проекта составит более 208 тыс. кв. м, или 2118 квартир.

Проектом предусмотрено создание всех необходимых объектов социальной и бытовой инфраструктуры: детских площадок, школ, магазинов, ресторанов, отделений банков, досугового центра, а также вместительных паркингов с автомойками и наземных гостевых парковок.

Поблизости находятся музей-заповедник "Коломенское", парк "Садовники", Нагатинская набережная.

Заказчик и инвестор строительства - инвестиционно-строительная компания "Столица". Строительство осуществляет компания "STRABAG", известная такими проектами, как реконструкция гостиницы "Москва", строительство ЖК "Монолит-Плаза", ЖК класса люкс "Венский дом на Плющихе", а также "Северной башни" в деловом центре "Москва-Сити".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".