Новости рынка

Фонд имущества Ленинградской области повторно объявил о проведении аукциона по продаже здания бывшей школы и прилегающего к ней земельного участка в деревне Доможирово Лодейнопольского района. Данный лот уже выставлялся на продажу, однако торги не состоялись из-за отсутствия заявок.
Как соообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, двухэтажная старая школа, более известная в деревне как «дом с мезонином» расположена на берегу реки Оять. Ранее она относилась к памятникам архитектуры. Несколько лет назад этот статус был снят. В 2006 году открылась новая муниципальная школа, более соответствующая современным требованиям, и с тех пор здание с мезонином не используется, поэтому требует ремонта.
Помимо основного помещения площадью 2099,3 кв. метров в состав лота входят также отдельно стоящая котельная 77,1 кв. метров и земельный участок в 1,2 гектара.
В документах целевое назначение продаваемого объекта значится «для общеобразовательной деятельности», но в будущем собственник может, по согласованию с администрацией поселения, его изменить.
Аукцион - открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене. Стартовая стоимость - 3 млн. 464 тыс. рублей. Торги назначены на 16 апреля.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Структуры, аффилированные с МДМ банком, станут владельцами контрольных долей в основных бизнесах Вячеслава и Виктора Зайцевых - сети "Техносила", ее основной оптовой компании "Бизнес ПРО" и Мультибанке. Банк получит активы в счет погашения долга, который на начало 2010 года мог достигать $300-350 млн. В банке называют конвертацию задолженности "формой реструктуризации с целью оздоровления компании". Эта мера позволит защитить активы от претензий со стороны других кредиторов.
Как пишет "Коммерсант", о том, что структуры МДМ банка станут совладельцами "Техносилы" и других бизнесов ее основателей Вячеслава и Виктора Зайцевых, "Ъ" рассказал источник, близкий к банку. По его информации, в бенефициарную собственность банка перейдут доли в ООО "Техносила" (оператор розничной сети; 49% ООО с лета 2009 года находились в залоге у банка в качестве обеспечения кредита на $161 млн), ООО "Бизнес ПРО" (основная оптовая компания, через которую около месяца назад начали осуществляться все поставки в сеть; см. "Ъ" от 19 марта) и ОАО "Мультибанк" (предоставлял экспресс-кредиты в магазинах "Техносилы").
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Из более 600 заявок грантовую поддержку по 200 тыс. рублей на развитие собственного бизнеса получат 59 наиболее перспективных проектов. Для этого из средств регионального бюджета выделяется 11,8 млн. рублей. Решение по проектам, которые получат сегодня, 8 апреля, конкурсной комиссией. Более 60% заявителей представляли сельские районы области. При выборе победителей учитывалось мнение Ассоциации малого и среднего предпринимательства Омской области.
Как пишет "Областной портал", среди конкурсных проектов наиболее значимо представлены такие направления, как производство и переработка сельскохозяйственной продукции, бытовое обслуживание, строительство и производство строительных материалов и комплектующих. Также гранты получат проекты в сферах образование, здравоохранение, спорт и культура.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания "Телекоминвест", подконтрольная Алишеру Усманову (его структуры владеют 31,1% "МегаФона"), оспорила в суде еще не совершенную сделку по объединению телекоммуникационных активов российской "Альфа-групп" (ей принадлежит 25,1% "МегаФона" и 4,99% Turkcell) и шведско-финской TeliaSonera (43,8% и 37% соответственно). В результате объединения "МегаФон" перейдет под контроль иностранной госкомпании, что противоречит российскому законодательству, утверждает "Телекоминвест".
Как пишет "Коммерсант", иск к нескольким структурам "Альфа-групп" и TeliaSonera о "признании недействительной сделки" по объединению "Телекоминвест" направил в арбитражный суд Москвы 6 апреля. В качестве третьих лиц привлечены "МегаФон" и Федеральная антимонопольная служба (ФАС).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

При нынешнем повсеместном дефиците жилья, в квартиры начали переоборудовать даже «дома Бога». Голландские архитекторы из бюро Zecc Architects перестроили часовню, расположенную в городе Утрехте, в двухэтажные жилые апартаменты.
Как пишет Homeweek, основное помещение часовни разделили на гостиную и столовую, совмещенную с кухней. Остальные комнаты поменьше стали спальней и санузлом. Окна первого этажа украсили новыми оригинальными витражами, внутри разместили небольшой орган.
О количестве желающих поселиться в некогда святом месте и стоимости реализации проекта не сообщается.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в доме 38 по Невскому проспекту открылся новый офис петербургского филиала Связь-Банка, главным акционером которого является Внешэкономбанк. В Петербурге Связь-Банк работает с 2004 года. Помимо основного офиса, у банка есть более десятка мини-офисов в почтовых отделениях связи, что делает доступным широкий спектр услуг для петербуржцев, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Об этом заявил Губернатор Виктор Толоконский по итогам селекторного совещания, которое провел Министр регионального развития России Виктор Басаргин.
Главная тема совещания - обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны, вставших на очередь до 1 марта 2005 года. На сегодняшний день эту работу завершили 33 субъекта Российской Федерации, в том числе и Новосибирская область.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, отметим, область в полном объеме выполнила обязательства перед ветеранами, вставшими на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Все 306 ветеранов, которые были в очереди, обеспечены жильем. На эти цели было направлено 359 миллионов рублей из федерального бюджета.
В соответствии с последними изменениями федерального и областного законодательства, жильем обеспечиваются все нуждающиеся ветераны (вне зависимости от даты постановки на учет). На сегодняшний день в Новосибирской области приняты на учет как нуждающиеся еще 1028 ветеранов Великой Отечественной войны.
«В ближайшее время обладателями новых квартир станут 290 ветеранов. Более 335 миллионов рублей из федерального бюджета уже переданы районам и городам. Мы направили заявку в Минрегион на получение дополнительных средств, и она принята. Сегодня стало известно, что Новосибирской области будет дополнительно выделено еще почти 518 миллионов рублей», - сказал Виктор Толоконский.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Аман Тулеев отметил, что в честь Года учителя в 2010 году в Кузбассе в два раза увеличено количество путёвок педагогам на санаторно-курортное лечение.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, кроме того, принято решение выделить педагогам 400 льготных ссуд на приобретение жилья: без первоначального взноса, под ноль процентов, сроком на 20 лет по фиксированной цене. Такого количества льготных займов кузбасские учителя никогда не получали. При этом, претендовать на такие займы в этом году сможет любой педагог области, который нуждается в жилье, независимо от возраста. Раньше такие займы выдавали только для молодых семей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Центрального административного округа Москвы почти в 4 раза превышает средний уровень цен первичного рынка Южного АО. Таковы данные исследования первичного рынка жилой недвижимости Москвы, проведенного аналитиками компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, наибольшее количество новостроек первичного рынка столицы сосредоточено в Западном и Северо-Восточном административных округах - по 19,1%, а также в Центральном АО - 15,4% от общего количества объектов первичного рынка Москвы. Меньше всего новостроек - в Юго-Восточном (2,2%), Северном (4,9%) и Южном округах (7,1%). В общей сложности, сегодня на столичном рынке новостроек представлен 281 объект, общей жилой площадью 12 млн кв. м.

По средневзвешенной цене квадратного метра с большим отрывом лидируют новостройки ЦАО, стоимость кв. м здесь составляет 455,8 тыс. рублей. Второе место в тройке самых дорогих округов занимает ЗАО с ценой 175,4 тыс. рублей за кв. м; третье место принадлежит соседнему ЮЗАО - 162,2 тыс. рублей за кв. м.

В тройку округов с наименьшей средневзвешенной ценой квадратного метра входят ЮВАО - 145,8 тыс. рублей за кв. м, ВАО - 129 и ЮАО - 115,2 тыс. рублей за кв.м.

Структура предложения по классам выглядит следующим образом: наименьшая доля принадлежит элитным новостройкам - 13,2% от общего объема предложения, объектов экономкласса - 29,8%, максимально представлены новостройки бизнес-класса - их доля составляет 57% от общего предложения.

По типологии домостроения подавляющее большинство новостроек Москвы являются монолитными - 83,6%, меньше всего панельных домов - порядка 6%, кирпичных - 10,4%.

Больше всего в столичных новостройках построено двухкомнатных квартир - 40%, на втором месте - трехкомнатные (30%), на третьем - однокомнатные квартиры (20%), четырехкомнатных квартир - порядка 7%, многокомнатных - около 3%, соответственно.

"Традиционно средний уровень цен в самом дорогом ЦАО в 3-4 раза превышает стоимость квартир в новостройках южных и восточных округов. Южный АО примечателен тем, что стоимость квадратного метра даже в новостройках бизнес-класса все равно остается минимальной по сравнению с другими округами Москвы. Например, в масштабном жилом комплексе бизнес-класса "Скай Форт" (ст.м. Коломенская) стоимость квадратного метра, в зависимости от площади квартиры и степени готовности дома, составляет от 85 тыс. рублей. Строительство жилого комплекса идет согласно графику, его сдача запланирована в конце 2010 г.", - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки".

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Аналитический центр компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" на пике активности рынка загородной недвижимости проанализировал структуру спроса и вывел показательные характеристики сезона.

Традиционно, сезон на рынке загородной недвижимости начинается в феврале и продолжается в марте и апреле, и максимальное количество сделок всегда совершается именно в это время. В марте 2010 года количество сделок на рынке загородной недвижимости увеличилось в два раза, по сравнению с февралем.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, востребованы все сегменты рынка, и, несмотря на то, что большее количество сделок проходило в сегменте недорогой недвижимости, такого значительного перекоса в сторону экономкласса, которое было в 2009 году, не произошло. В сегменте экономкласса было заключено порядка 60% от всех сделок, проведенных в марте. К ним относятся покупка участков без подряда, инвестиционных контрактов, а также домовладений, стоимостью до 10 млн руб. 23% от всех сделок пришлось на недвижимость в сегменте де-люкс, и 17% - на жилье бизнес-класса. Такое распределение объясняется тем, что в сегменте бизнес-класса предложение домов невелико, и оно все время сокращается. Сегмент де-люкс достаточно хорошо представлен на рынке, там есть интересные предложения, и они востребованы. На сегодняшний день объекты в классе де-люкс и бизнес выставляются фактически по себестоимости, и девелоперские компании при продаже закладывают лишь минимальный уровень рентабельности, не более 7% . В сегменте экономкласса достаточное большое количество приобретателей, достаточно высокий уровень спроса, и рентабельность там несколько выше, доходит до 15%.

"В ходе специального опроса, проведенного среди клиентов нашей компании, мы выяснили, что большинство покупателей в сегменте де-люкс считают, что этой весной сложились самые лучшие условия для того, чтобы приобрести максимально привлекательный объект по максимально выгодной цене. Это характерно и для клиентов бизнес-класса - отметил Владимир Яхонтов, Управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость". Учитывая все возрастающий спрос, будет возрастать и уровень рентабельности, который может составить в этом году порядка 15% на недвижимость бизнес-класса, и около 10% на недвижимость класса де-люкс. "Повышение уровня рентабельности будет происходить не за счет снижения качества продукта, а за счет увеличения его цены. Если говорить об экономклассе, то достаточно вспомнить, что в течение 2009 года стоимость участков без подряда выросла на 20%. И аналогичные тенденции сохранятся в этом году" - подчеркнул Владимир Яхонтов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".