Новости рынка

Ставки по субординированным кредитам, полученным банками от государства в кризис, будут снижены одинаково для всех 18 банков-заемщиков - с 8 до 4,75%. Соответствующий законопроект, согласованный с Минфином и ЦБ, предполагается внести в Госдуму уже на этой неделе. Банкам это позволит сэкономить на процентах почти 300 млрд руб. за 10 лет. Ответный шаг со стороны банков - снижение ставок по кредитам компаниям реального сектора - законопроектом не предписан, но банкам, скорее всего, придется на него пойти.
Как пишет "Коммерсант", поправки в закон о мерах по поддержке финансовой системы, снижающие ставки по субординированным кредитам, будут внесены в Госдуму на этой неделе, сообщил "Ъ" глава думского комитета по финрынку Владислав Резник. По его словам, ставки предлагается снизить с 8 до 4,75% годовых для всех банков, получивших этот вид господдержки, независимо от их кредитного качества.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

При нынешнем повсеместном дефиците жилья, в квартиры начали переоборудовать даже «дома Бога». Голландские архитекторы из бюро Zecc Architects перестроили часовню, расположенную в городе Утрехте, в двухэтажные жилые апартаменты.
Как пишет Homeweek, основное помещение часовни разделили на гостиную и столовую, совмещенную с кухней. Остальные комнаты поменьше стали спальней и санузлом. Окна первого этажа украсили новыми оригинальными витражами, внутри разместили небольшой орган.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На эти цели будет направлено 180 миллионов рублей. Именно столько осталось средств у Алтайского края после успешной реализации ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ», - сообщили в краевом управлении по жилищно-коммунальному хозяйству.
Как сообщает сайт администрации, на 2008-2011 годы краевой лимит был равен 4 млрд. 292 млн. рублей, освоено 4 млрд. 111 млн. рублей. В итоге Алтайский край вошел в число всего 20 регионов России, которые более чем на 95 процентов освоили лимит фонда. Это позволяет рассчитывать, что в край придут дополнительные средства. Сколько именно - будет известно не позднее 1 июля 2010 года.

А пока в управлении по жилищно-коммунальному хозяйству планируют, как наиболее эффективно использовать 180 миллионов рублей для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Одна из форм - малоэтажное строительство. «В 2009 году в программу могли попасть только многоквартирные дома, степень готовности которых была не менее 70%, а сейчас приоритет отдан малоэтажным домам: строительство можно начинать хоть с нуля», - отметил начальник управления по ЖКХ Николай Целищев.
На реализацию программы по переселению граждан в этом году претендуют Барнаул, Белокуриха, Рубцовск, Алейск, Горняк и 4 района Ельцовский, Поспелихинский район (два сельских совета - Поспелихинский и Мамонтовский), Солонешенский район (два сельских совета - Солонешенский и Березовский), Мамонтовский района (два сельских совета - Мамонтовский и Комсомольский).

До конца апреля заявка Алтайского края по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья будет оформлена.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

По данным исследования сегмента однокомнатных квартир вторичного рынка Москвы, проведенного специалистами компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" на основе базы эксклюзивных предложений компании, доля "однушек" составляет порядка 18% от общего объема предложения. Стоимость столичных однокомнатных квартир колеблется от 3,4 до 18 млн рублей. Общая площадь квартиры может составлять от 20 до 73 квадратных метров. По данным базы эксклюзивных объектов "МИЭЛЬ-Брокеридж", предложение однокомнатных квартир на сегодняшний день меньше, чем двух-, трех- или многокомнатных - около 18%. По административным округам предложение данной категории квартир распределено достаточно равномерно - от 10,8% до 13,3% "однушек" в каждом АО. Исключениями являются Северо-Западный АО, где находится не более 6% всех однокомнатных квартир города. И Центральный АО, где расположено только 8,4% от общего объема "однушек".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, ценовой диапазон вторичных однокомнатных квартир столицы в базе предложений "МИЭЛЬ-Брокеридж" колеблется от 3,6 до 18 млн рублей. К примеру, самую дешевую "однушку" можно приобрести за 3,6 млн рублей в районе ст. м. Новогиреево в панельном девятиэтажном доме, общей площадью 33 кв. м. Самая дорогая однокомнатная квартира предлагается за 18 млн рублей в районе ст. м. Аэропорт, в новом монолитном доме, общая площадь квартиры - 68,7 кв. м. В стоимость входит машино-место в паркинге.

Разница в минимальной и максимальной площади московских "однушек" составляет более 50 квадратных метров. Так, в базе "МИЭЛЬ-Брокеридж", самая маленькая однокомнатная квартира вторичного рынка Москвы имеет площадь 20,1 кв. м (район Нагатино-Садовники, ст. м. Коломенская, кирпичный дом, 4,4 млн рублей). Площадь самой просторной "однушки" составляет 73,2 кв. м (район Измайлово, ст. м. Первомайская, монолитно-кирпичный дом, 12,8 млн рублей).

По типу дома наибольшее количество однокомнатных квартир предлагается в панельных домах - 68%, наименьшее - в монолитных (11%), в кирпичных домах находится 21% от всех "однушек".

"С начала роста покупательской активности, наиболее быстро с рынка уходят самые дешевые объекты. Поэтому однокомнатные квартиры нижнего ценового диапазона сегодня являются самыми востребованными на вторичном рынке. С начала кризиса цены на однокомнатные квартиры снизились, но с момента активизации спроса уже немного отыграли назад. По нашим оценкам, сегодня, в зависимости от месторасположения, категории дома, характеристик квартиры и т. д. стоимость однокомнатных квартир, в среднем, на 15% ниже докризисных показателей", - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

В Приморье определена компания-проектировщик по участку реконструкции дороги «Рудная Пристань -Терней» с 40-го по 46-й километр.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, победителем открытого аукциона на проведение инженерных изысканий, разработку проектной и рабочей документации по объекту стало ФГУП Ростехинвентаризация ДФО. Согласно контракту, проект, утвержденный государственной экспертизой, необходимо сдать заказчику в июне 2011года.

Модернизация дороги «Рудная Пристань - Терней» предусмотрена федеральной целевой программой «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья». Всего будет реконструировано 36 километров трассы.

По оценке специалистов, это направление играет важную роль в социально-экономическом развитии отдаленной и самой северной части края. Дорога является единственной, которая соединяет север Приморского края с его южной и центральной частью, обеспечивает выходы на федеральные автомобильные и железные дороги.

Полностью завершить реконструкцию дороги планируется в 2013 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне Министерство экономики Омской области и Ассоциация развития малого и среднего бизнеса региона провели в Исилькуле межрайонный семинар-совещание по вопросам развития сельского предпринимательства. По его итогам подписано соглашение о сотрудничестве между ассоциацией и 8 муниципальными районами западной экономической зоны Омской области.
Как пишет "Областной портал", в каждом муниципальном районе будут созданы отделения Ассоциации развития малого и среднего бизнеса Омской области. Они станут центрами самоорганизации местных деловых сообществ, площадками для обмена опытом и диалога с руководством органов местного самоуправления. В апреле текущего года планируется проведение межрайонных совещаний с предпринимателями всех экономических зон Омской области.

В Омской области осуществляют деятельность 89 тыс. предпринимателей. В сфере малого и среднего бизнеса создано свыше 190 тыс. рабочих мест. В 2009 году на поддержку малого и среднего бизнеса в Омской области выделено более 200 млн. рублей, что выше уровня 2008 года в 3,6 раза. Предприниматели получают безвозвратные гранты, субсидии на организацию самозанятости, возвратные микрофинансовые займы. В рамках господдержки также компенсируется часть процентов по кредитам. При распределении грантов и иных форм поддержки учитывается мнение Ассоциации развития малого и среднего бизнеса Омской области, представители которой участвуют в работе конкурсной комиссии.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в марте 2010 года на первичном рынке жилья Подмосковья объем предложения увеличился на +5,2% по количеству домов или на +11,8% по суммарной площади квартир.

Таким образом, количество предложений составило 510 объектов или 2525,4 тыс. кв. м. В первую очередь это обусловлено появлением на рынке большого объема новых предложений - 20 домов или 248,2 тысячи кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, при этом все вышедшие на рынок объекты находятся на ранних стадиях строительной готовности, а большинство из них располагаются в городах и поселках на среднем удалении от столицы. В связи с этим, в структуре предложения доля новостроек на начальных стадиях строительства приблизилась к докризисным показателям, однако доля предложений в построенных и сданных домах сегодня еще остается высокой - 62,9% новостроек.

Появление новых предложений изменило и структуру предложения, вследствие чего уровень цен в среднем по Подмосковью снизился за месяц на -2,8% до 61,7 тыс. руб./кв. м (или -0,8% до 2088 $/кв. м). Цены на квартиры в новостройках, которые предлагались к продаже в феврале, в марте фактически не изменились (+0,2% относительно февраля 2010 года).

Вместе с тем с отмечаемым ростом покупательской активности на первичном рынке по некоторым наиболее интересным объектам (с точки зрения местоположения, динамики и стадии строительства) отмечалось некоторое повышение цен предложения, в основном на квартиры небольших размеров.

Квартиры в городах и поселках, примыкающих к МКАД (до 5 км), в настоящее время предлагаются по цене в среднем 72,6 тыс. руб./кв. м (+0,3% относительно февраля), уровень цен в дальнем Подмосковье (далее 60 км от МКАД) на 80% ниже и составляют 40,4 тыс. руб./кв. м (-0,2% соответственно).

"На рынке новостроек Московской области цены фактически не изменились, зафиксированная отрицательная динамика обусловлена выходом на рынок большого объема новых предложений на начальных стадиях строительства. Объем новостроек в настоящее время предлагает покупателям широкий выбор, при этом покупательская активность продолжает расти. По нашей оценке в ближайшей перспективе на фоне медленного восстановления платежеспособного спроса уровень цен на первичном рынке области сохранится, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".

"Из всех возводимых в Московской области новостроек треть расположена в зоне до 5 км от МКАД, в ближайших к столице городах, более 100 из них запланированы к сдаче Госкомиссии в этом году. По нашим оценкам, полностью готовы к заселению порядка 127 новостроек Подмосковья - наибольшее количество таких объектов расположено в Красногорске, Одинцово, Мытищах. Наибольшим спросом пользуются объекты высокой стадии готовности, средняя стоимость кв. м в которых ниже среднего уровня цен на аналогичные объекты данного направления", - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Правительство Москвы судится с "Крокус Интернешнл" Араса Агаларова, требуя признать самовольной постройку съезда к выставочному комплексу "Крокус Экспо" с внутренней стороны МКАД. Дорога стоимостью примерно 100 млн руб. была открыта около двух лет назад и действительно не имеет ключевых разрешительных документов, признают в "Крокусе". Согласно Гражданскому кодексу, самовольные постройки могут быть снесены за счет застройщика, но в "Крокусе" готовы передать дорогу в собственность города без всяких компенсаций.
Как пишет "Коммерсант", судебное заседание по иску правительства Москвы к ЗАО "Крокус Интернешнл" состоится сегодня, 12 апреля. Администрация требует "признать постройку самовольной и признать права собственности на нее", говорится в картотеке дел Московского арбитражного суда. Третьими лицами по делу выступают департамент земельных ресурсов города Москвы, департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы и ГПУ "Природно-исторический парк "Москворецкий"".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

20 апреля президент Дмитрий Медведев намерен вернуться на совещании с правительством к идее создания в России международного финансового центра (МФЦ). На подготовительном совещании 6 апреля у первого вице-премьера Игоря Шувалова, в котором принял участие будущий глава Credit Suisse Урс Ронер, обсуждались меры, которые могут сделать проект МФЦ чуть менее фантастичным, чем ранее - введение в него элементов специальной юрисдикции, ориентация на СНГ и использование в свою пользу ужесточения банковского регулирования в США и ЕС.

Как рассказал "Коммерсанту" один из участников совещания у Игоря Шувалова, на встрече 6 апреля вопрос о целесообразности создания в России международного финансового центра обсуждался с представителями трех международных инвестиционных банков. Morgan Stanley и Goldman Sachs были представлены главами российских офисов, Credit Suisse - вице-президентом мирового офиса Урсом Ронером. Напомним, господин Ронер в 2011 году займет должность председателя правления одной из крупнейших финансовых групп мира. Из российских участников источники "Ъ" назвали президента "ВТБ Капитала" Юрия Соловьева. Ни вице-премьер министр финансов Алексей Кудрин, ни глава Сбербанка Герман Греф в совещании не участвовали. Впрочем, Алексея Кудрина приглашали приехать и даже ждали - но он оказался занят в мероприятиях президента Дмитрия Медведева.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Во вновь создаваемые объекты продолжает вкладываться частный российский капитал (94.4%), доля государственной собственности невелика (0.1%).
Подавляющее большинство организаций края является коммерческими структурами, самой распространенной формой которых, является общество с ограниченной ответственностью. Их доля в общем количестве организаций края всех организационно-правовых форм составляет 75%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Приморкрайстата, в результате реформирования жилищно-коммунального хозяйства почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года возросло количество товариществ собственников жилья. На 1 апреля 2010 года в Статрегистре содержится 1162 ТСЖ.
Преимущественно предприятия сосредоточены в городских округах (89.8%), в муниципальных районах находится незначительное количество объектов (10.2%).
С начала года зарегистрировано 1705 организаций, количество ликвидированных юридических лиц составило 535.
Кроме того, в составе Статрегистра учтено 54.1 тыс. индивидуальных предпринимателей, около 61% из них заявили основным видом деятельности торговлю, ремонт автомобилей, бытовых изделий и предметов личного пользования.
Регистр актуализируется ежедневно на основании сведений о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях, прошедших государственную регистрацию (перерегистрацию), предоставляемых налоговыми (регистрирующими) органами в электронном виде.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".