Новости рынка

Компания "МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство" провела анализ предпочтений региональных покупателей малоэтажной недвижимости экономкласса.

Всего в исследовании приняли участие 2 700 человек из Владимирской, Ярославской, Тверской, Курской, Самарской, Ростовской областей, республики Татарстан, Пермского и Краснодарского краев. Опрос проводился среди жителей городов, планирующие покупку любой жилой недвижимости (для себя и своих близких, а также с целью инвестиций) в течение 1-3 лет.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, согласно данным исследования, распределение предпочтений к жилью среди покупателей различного возраста следующее:

- покупателями квартир в многоэтажных домах являются преимущественно люди молодого возраста (от 18 до 24 лет). Причем именно представители данной возрастной группы в основном приобретают жилье в новостройках. Это молодые люди, получившие высшее образование (покупателей в возрасте до 20 - 22 лет по выборке незначительное количество), которые обзавелись семьей и приобретают жилье с помощью родителей либо кредитных схем;

- покупателями квартир на вторичном рынке являются преимущественно респонденты молодого и среднего возраста;

- квартиры в малоэтажных новостройках предпочитают покупать как люди молодого, так и более старшего возраста, тогда как квартиры в малоэтажных домах на вторичном рынке планируют приобретать скорее респонденты в возрасте от 30 лет; - жить в индивидуальных домах склонны люди как молодого, так и среднего возраста - этот формат жилья можно назвать универсальным для различных возрастных групп. Однако несколько чаще предпочитают проживание в индивидуальных домах покупатели в возрасте от 30 до 39 лет.

Наблюдается четкая тенденция в том, что покупателями квартир в таунхаусах и дуплексов являются респонденты в возрасте от 30 до 40 (49 для дуплексов) лет. Подавляющее большинство потенциальных покупателей жилья в регионах (84,8%) ориентируются на сумму покупки до 5 млн руб.

На сумму покупки около 5-7 млн руб. рассчитывают менее десятой доли опрошенных.Незначительная доля опрошенных рассчитывают приобрести жилье стоимостью более 7 млн руб.

Исследование показало, что ипотечное кредитование имеет большой потенциал - более половины опрошенных рассчитывают на использование ипотечных схем при приобретении жилья. На ипотечный кредит рассчитывают покупатели жилья стоимостью в пределах 5 млн руб. Причем несколько больше покупателей, рассчитывающих на ипотеку, в ценовом сегменте от 3 до 5 млн. руб.

"Практика показывает, что загородное жилье считают комфортным все возрастное группы населения. Но в большинстве своем - это достигшие определенного социального статуса, имеющие установки на определенный образ жизни. Люди молодого и среднего возраста ориентированы на проживание в индивидуальных домах, независимо от того, покупают ли они подобное жилье или строят сами" - отметил Олег Ступеньков, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Смольном вице-губернатор Алексей Сергеев провел совещание, на котором обсуждался ход реализации мероприятий по инженерному и транспортному обеспечению территории строящегося Конгрессно-выставочного центра ЗАО «ЭкспоФорум» в Пушкинском районе.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, большой интерес к Санкт-Петербургу международных деловых кругов выявил дефицит современной выставочной инфраструктуры. С целью ликвидации недостатка экспозиционных мощностей в рамках сотрудничества Санкт-Петербурга и ОАО «Газпром» принято решение реализовать проект строительства нового Конгрессно-выставочного центра «ЭкспоФорум», первую очередь которого планируется ввести к середине 2013 года.
ЗАО «ЭкспоФорум» реализует проект строительства нового международного конгрессно-выставочного центра (КВЦ) на Петербургском шоссе, недалеко от аэропорта «Пулково» и заинтересовано в развитии инженерной и транспортной инфраструктуры прилегающей территории. Санкт-Петербургом в целях развития дорожной инфраструктуры предусмотрена реконструкция Петербургского шоссе в 2011-2013 гг., окончание которой должно совпасть с вводом в эксплуатацию конгрессно-выставочного комплекса.
Участники совещания обсудили вопросы, связанные с ходом работ по проектированию транспортной развязки и улично-дорожной сети в зоне строительства КВЦ. Вице-губернатором было поручено Комитету по градостроительству и архитектуре в целях развития территорий вдоль Петербургского и Волхонского шоссе представить утвержденные Проекты планировки и Проекты межевания территорий, расположенных в зоне ограниченной Петербургским шоссе, железнодорожными путями Варшавского направления Октябрьской железной дороги, Волхонским шоссе, Пулковским шоссе.
Также профильным комитетам было поручено в сжатые сроки рассмотреть и согласовать схему транспортного и инженерно-энергетического обеспечения проектируемого Конгрессно-выставочного центра и прилегающего комплекса жилой застройки.

Для справки:
ЗАО «ЭкспоФорум» реализует в Санкт-Петербурге проект строительства международного конгрессно-выставочного центра на территории 56,2 га между Пулковским и Петербургским шоссе. Проект включает выставочные павильоны общей площадью около 100 000 кв. м, конгресс-центр с основным залом на 3000 человек, 2 гостиницы на 450 номеров, бизнес-центр, а также объекты инженерной и сопутствующей инфраструктуры: складские площади, таможенный терминал, открытые и крытые паркинги на 10 000 машиномест и другие объекты. Первую очередь КВЦ планируется открыть в 2013 году. Общая стоимость проекта - около 30 млрд.рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Смольном губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко провела рабочее совещание по программам озеленения и цветочного оформления города на 2010-2015 гг.
Речь шла об итогах 2009 года, о текущих задачах по озеленению и благоустройству.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, участники совещания обсудили проект Концепции развития зеленых насаждений Санкт-Петербурга, на основе которой будет реализована общегородская программа озеленения на ближайшие 6 лет.
Концепция ставит задачи создания в Петербурге новых зеленых зон, парков и скверов, а также поэтапного озеленения магистралей во всех районах города. «Пилотный» проект благоустройства улиц и шоссе реализован в 2009 году - восстановлено озеленение Московского проспекта. На 2010 год запланировано озеленение Невского и Вознесенского проспектов. Кроме того, город отмечает две важные даты - 65-летие Победы и 300-летие Царского Села, поэтому в первую очередь будут озеленяться въездные территории и магистрали от площади Победы до Екатерининского дворца.
В целом реализация Концепции позволит сохранить баланс зеленых насаждений города, а также увеличить их количество. Для этого необходимо, помимо ежегодных посадок, дополнительно высадить более 80 тысяч деревьев и 565 тысяч кустов.
На совещании также была представлена Концепция ландшафтного сценария Санкт-Петербурга на 2010-2015 гг. Она будет реализовываться в рамках текущего финансирования параллельно с общегородской программой озеленения.
Подводя итоги совещания, губернатор отметила, что «петербургскими специалистами впервые разработана системная программа увеличения площадей зеленых насаждений».
Валентина Матвиенко дала поручение Комитету по благоустройству и дорожному хозяйству в срок до 1 июля 2010 года подготовить проект Концепции развития зеленых насаждений для утверждения на заседании городского правительства, обобщить задачи по озеленению по всем районам, определить объем посадок деревьев и кустарников на каждый год, сформулировать план по озеленению магистралей, поиску новых территорий для разбивки парков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне губернатор Пермского края Олег Чиркунов проверил готовность социальных объектов.

В мкр «Усольский-2» г. Березники завершено строительство детского сада и поликлиники на 97 посещений в сутки. В здания уже полностью доставлены мебель и медицинское оборудование. Они будут открыты для посетителей летом этого года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, поликлинический комплекс включает в себя поликлинику для детей (55 посещений в смену), взрослых и пункт скорой медицинской помощи. Кроме того, предусмотрено 9 койко-мест для дневного стационара. Для посетителей будут работать физиотерапевтический, терапевтический, зубопротезный, хирургический, глазной, процедурные кабинеты и др.

Современный детский сад с плавательным бассейном и зимним садом предусмотрен на 260 мест. Для каждой группы на улице имеется теневой навес и игровые комплексы. И поликлиника, и детсад построены за счет средств компании «Уралкалий».
Также в мкр Усольский-2 г. Березники уже сдан в эксплуатацию 10-этажный жилой дом на 127 квартир. Все они переданы из краевой собственности в муниципальную, в том числе для создания маневренного жилого фонда. Большинство квартир в 10-этажке уже предоставлено переселенцам из аварийных домов г. Березники, в новые квартиры уже переехали 82 семьи.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Возведенное Группой компаний «СУ-155» здание городской клинической больницы №24 на Писцовой улице стало объектом-лауреатом конкурса «Лучший реализованный проект года в области инвестиций и строительства-2009». Конкурс учрежден правительством Москвы и проводится ежегодно, начиная с 2000 года. За время своего существования конкурс стал одним из наиболее авторитетных смотров достижений Москвы в области архитектуры и строительства. Старт открытия конкурса состоялся в Архитектурно-строительном центре "Дом на Брестской", где в течение нескольких месяцев с проектами может ознакомиться каждый интересующийся посетитель дома 6 по 2-й Брестской улице. Результаты конкурса будут оглашены в конце июля, в преддверии Дня строителя.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, общая площадь нового проктологического отделения больницы 36,6 тыс.м2. Инвестиции в строительство составили более 1,4 млрд.рублей. Здесь есть 11 операционных залов, четыре рентгеновских кабинета (включая кабинет, оснащенный магнитным томографом), тренажерный зал, кабинеты профилактики и восстановления здоровья, душевые, столовая. Таким образом, в корпусах этажностью от трех до восьми этажей есть все необходимые кабинеты для проведения процедур, операций, специального осмотра больных. Оборудованные всем необходимым палаты рассчитаны на двести койкомест. Кроме того, в больнице предусмотрено и амбулаторное лечение. Всего в построенных «СУ-155» новых корпусах столичной больницы на Писцовой улице предусмотрено одновременно лечить 600 больных. Группа компаний «СУ-155» получила проект строительства корпусов больницы №24 на Писцовой улице, победив в общегородском тендере. Помимо «СУ-155», в конкурсе приняли участие еще 15 организаций.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Краевое правительством подписало соглашение с Министерством регионального развития РФ на финансирование мероприятий по реконструкции системы водоотведения в Перми. Средства в объеме 54,5 млн рублей будут выделены в рамках ФЦП «Жилище» (подпрограмма «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры»).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в прошлом году за счет проводимой реконструкции городской канализации и Биологических очистных сооружений (БОС) Перми удалось ликвидировать аварийный сброс в реки Данилиха и Кама. Мощность БОС была увеличена с 330 до 440 тысяч кубометров в сутки. Сейчас на очистных сооружениях действует более эффективная технологическая схема очистки стоков.

В 2010-2011 гг. на БОС будет проведена реконструкция на остальных технологических объектах, которые удалось разгрузить за счет работ, проведенных в 2009 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Проведено обоснование инвестиций в строительство подъездного железнодорожного пути к аэропорту Владивосток. Как сообщили в департаменте промышленности и транспорта Приморского края, варианты строительства объекта отправлены на согласование в Министерство транспорта РФ, где будет утвержден оптимальный из них. Лучший вариант ляжет в основу разработки проекта скоростной трассы.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, специалисты отмечают, добраться до международного пассажирского терминала из города можно будет в течение 50 минут. При этом авиапассажиры смогут зарегистрировать билет на самолет, оформить и сдать багаж, находясь еще на железнодорожном вокзале Владивостока. Планируется, что при подъезде к аэропорту железнодорожная эстакада пройдет непосредственно над автодорогой, с подходом к международному пассажирскому терминалу.

Заказчиком-застройщиком объекта выступит ОАО «РЖД». По расчетам компании, основная трасса от вокзала до Артема будет реконструироваться с целью скорейшего прохождения поездов. Новое железнодорожное полотно проложат на недостающем участке - от Артема до аэропорта, протяженность которого 4,1 километра.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

21 - 23 апреля во Владивостоке будет работать III Приморский строительный форум.

Задача форума - показать современные строительные технологии и материалы, наладить конструктивное взаимодействие и обмен опытом между участниками строительного рынка. Также на форуме будут представлены самые интересные архитектурные идеи, благодаря которым города и села Приморья приобретают новый облик.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в программе форума - 17-я строительная выставка «Город», краевой смотр-конкурс лучших архитектурных произведений «Зодчество Приморья 2010», межрегиональная конференция «Вопросы практического применения федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и реализация реформы технического регулирования в РФ», семинары по актуальным темам.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На видеоконференции с главами администраций муниципальных образований рассмотрен вопрос об обеспечении жильем молодёжи. В Ленинградской области действует две федеральные целевые программы («Обеспечение жильем молодых семей в рамках программы «Жилище» на 2002-2010 годы» и «Социальное развитие села до 1012 года») и три долгосрочные региональные программы по обеспечению жильем молодежи (две аналогичные федеральным и третья - на принципах ипотечного кредитования).
За шесть лет 420 молодых семей смогли приобрести жилье по этим программам.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в 2010 году поддержку государства на улучшение жилищных условий получат 187 молодых семей. Ленинградская область прошла конкурсный отбор по заявке в ФЦП «Обеспечение жильем молодых семей», и рассчитывать на финансовую поддержку по этой программе могут 103 молодых семьи.
В 2010 году в областном бюджете предусмотрен 51 млн. рублей на обеспечение жильем 37 детей-сирот.

На совещании шла речь о решении вопросов, которые возникают при реализации программ. В частности, о более активном участии в них муниципальных бюджетов и предприятий, о более четкой координации деятельности профильных комитетов правительства при выполнении программ.

Губернатор Валерий Сердюков отметил, что в сфере обеспечения жильем необходимо регулирование в зависимости от социально-экономического развития региона. Жилье молодым специалистам надо предоставлять там, где идет жилищное строительство и возведение новых производственных мощностей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" открыла продажи земельных участков в коттеджном поселке "Четыре сезона", расположенном в 38 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. На все участки получены свидетельства о праве собственности. Поселок находится в окружении смешанного леса, с участков открывается уникальный панорамный вид на Дмитровскую гряду.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, общая площадь коттеджного комплекса составляет 12,2 гектара. Комплекс рассчитан на 73 домовладения. К продаже предлагаются участки от 10 до 12 соток без подряда и с подрядом на строительство домов в стиле шале.

Поселок будет обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: электричество, газ, канализация, водопровод. Комплекс круглосуточно охраняется. Проект поселка предполагает широкие улицы, дороги и тротуары, богатое озеленение.

В непосредственной близости от "Четырех сезонов" находятся лучшие подмосковные горнолыжные курорты: Сорочаны, Волен и Яхрома, а также Канал имени Москвы и Икшинское водохранилище. Есть альтернативный подъезд по Ярославскому шоссе.

"Четыре сезона" - это уникальное на сегодняшний день соотношение цены и потребительских качеств.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".