Одной из особенностей посткризисного первичного рынка стало обращение ряда застройщиков к формату квартир с отделкой. Если до кризиса доля квартир с отделкой была минимальна и предлагались они, в основном, в элитном и бизнес-классе. То сегодня их доля растет, в том числе, в новостройках экономкласса. На сегодняшний момент новостройки с ремонтом составляют 30% от общего числа предложений на первичном рынке элитной недвижимости. В сегменте жилья бизнес-класса процент таких предложений - порядка 15%, в экономклассе - около 7%. Таковы данные исследования сегмента квартир с отделкой, проведенного аналитиками компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, с началом кризиса, в условиях спада спроса на строящееся жилье, девелоперы обратились к поиску дополнительных инструментов привлечения покупателя. Одним из них стало появление в новостройках экономкласса квартир с отделкой. В качестве дополнительного фактора привлечения стоимость ремонта стали включать в снизившуюся стоимость квадратного метра. Распространению этого формата жилья также способствует то, что сегодня повысились требования покупателей к качеству квартир. Сегодня тенденция появления на рынке квартир с ремонтом набирает обороты и доля таких предложений растет.

В Московской области предложение готовых к проживанию квартир больше, чем в Москве, в соотношении 70% и 30%, соответственно. Во многом, это связано с тем, что в Подмосковье больше свободных участков под застройку, и именно здесь сосредоточен основной объем строящегося жилья экономкласса. В таких условиях для повышения конкурентоспособности застройщики стараются предлагать более интересные проекты, в частности, квартиры с отделкой.

Примечательно, что стоимость квартир с отделкой соответствует среднерыночному уровню цен аналогичных объектов без отделки и может быть даже более выгодной, с учетом возможности немедленного заезда в купленную квартиру.

"Так, например, в реализуемом компанией "МИЭЛЬ-Новостройки" микрорайоне "Ярославский" в г. Мытищи в продажу предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры, в которых предусмотрена полная внутренняя отделка: обои и ламинат, пластиковые стеклопакеты, застекленные балконы, а также установлены входная и межкомнатные двери, необходимая сантехника и электрика, домофон. Стоимость квадратного метра составляет от 75 тыс. рублей, что значительно ниже средней цены предложения в городе - 83,25 тыс. рублей за кв.м. Площади реализуемых в мкр. "Ярославский" квартир с отделкой составляют 35-38 кв. м (однокомнатные) и 57 кв. м. (двухкомнатные), - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки". - Говорить о том, что продажа новостроек с отделкой сегодня повсеместно распространена, пока еще рано. Объемы таких предложений в общей массе не столь значительны. Но, в перспективе квартиры с отделкой могут пользоваться повышенным спросом, потому что решают проблему ремонта и сроков въезда в новую квартиру".

Стандартный перечень работ по чистовой отделке квартиры в новостройке предполагает, что компания-застройщик производит выравнивание и оштукатуривание поверхностей, устанавливает входную сейф-дверь, обычные межкомнатные двери из ДВП, полный комплект сантехники и электрооборудования отечественного производства. Отделка комнат включает: на стенах - бумажные обои или обои под покраску; на полу - линолеум, у некоторых застройщиков ламинат, реже доска; потолок покрыт водоэмульсионной краской; в санузлах стены покрываются краской, полы - керамической плиткой.

По качеству отделка может быть "муниципальной" или "коммерческой". "Муниципальная" отделка встречалась еще в советское время, сегодня ее качество несколько улучшилось, материалы стали более презентабельными на вид. Но сегодня квартиры с "муниципальной" отделкой чаще всего реализуются в рамках соц.программ и в открытую продажу поступают редко. "Коммерческая" отделка - относительно новое явление, она подразумевает использование более качественных и дорогостоящих материалов. Так, если стоимость "муниципальной" отделки составляет примерно 2 тысяч рублей за квадратный метр, то в "коммерческой" может достигать 6 тысяч рублей за кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".