Новости рынка

В рамках застройки жильем рекультивированных Люберецких полей аэрации (район "Некрасовка") в течение двух лет планируется построить более 1,3 миллиона квадратных метров жилья. Об этом говорится в сообщении пресс-службы префектуры Юго-Восточного административного округа (ЮВАО) Москвы.

Кроме того до 2014 года на Люберецких полях возведут 11 детских садов, 7 школ, поликлинику, больницу, физкультурно-оздоровительный центр, многофункциональный комплекс и объекты соцкультбыта.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

23 марта челябинский омбудсмен Алексей Севастьянов проведёт встречу в Агаповском районе Челябинской области с жителями поселка Наровчатка. На встрече предстоит обсудить пути защиты жилищных интересов бывших работников местного совхоза, проживающих в квартирах без ордеров и договоров социального найма.

Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» жители посёлка Наровчатка, в 1990-е годы квартиры им были предоставлены распоряжением бывшего директора хозяйства Наровчатское Леонидом Домбаевым, ныне занимающим пост главы Агаповского района.

В 2005 году вступил в силу новый Жилищный Кодекс, запрещающий приватизацию жилья без ордеров. В 2007 году хозяйство было признано банкротом, а принадлежащий ему жилой фонд был включён в состав конкурсной массы. Новым владельцем хозяйства в 2011 году стал Сейран Варагян, который предложил всем квартиросъёмщикам выкупить свои квартиры по рыночной стоимости, либо освободить их. В результате, десятки лет проживавшие в этих квартирах животноводы, механизаторы, овощеводы, учителя, рабочие, пенсионеры, матери-одиночки, многодетные и беременные - всего 26 семей, 110 человек, в том числе 40 детей, могут остаться без жилья. Многочисленные обращения жителей в администрации сельского поселения и района, районную и областную прокуратуры, к губернатору области, к председателю комитета Госдумы по законодательству Крашенинникову, полпреду Президента и к самому Президенту, даже в Конституционный Суд результатов не дали.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По словам министра строительства и ЖКХ Дениса Вершинина, заявки от региона удовлетворены в полном объеме.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, защита заявок Новосибирской области в государственной корпорации - Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства велась с начала марта этого года. Решением Правления Фонда от 16 марта 2012 года принято решение об утверждении заявок. В этот же день состоялась встреча Губернатора Новосибирской области Василия Юрченко с руководителем Фонда содействия реформированию ЖКХ Константином Цициным по вопросам участия региона в программах капитального ремонта и переселения из ветхого и аварийного жилья.

В 2012 году в программы капремонта на территории Новосибирской области будет вложено 585 млн рублей из всех источников. 369 млн рублей - средства федерального бюджета, более 100 млн рублей намерен вложить областной бюджет. Кроме того, предполагается, что местные бюджеты выделят 74 млн рублей, а собственники - 40,5 млн рублей. Как уточнили в областном Минстрое, при данных вложениях будет капитально отремонтировано 126 домов общей площадью 286 тыс.кв.м., таким образом, улучшат свои условия 8926 жителей.

Что касается переселения граждан из аварийного фонда, то по информации специалистов министерства, на эти цели из всех источников в 2012 году планируется инвестировать 427 млн. рублей, в том числе 236 - за счет средств федерального Фонда. Областной и местные бюджеты должны внести 93,5 и 98 млн. рублей соответственно. Планируется, что должны быть расселены 798 человек из 49 многоквартирных домов площадью общей площадью более 11 тыс. кв. м аварийного жилищного фонда.

По данным госкорпорации, в 2008-2011 годах Новосибирской области для реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья из средств Фонда было выделено 5,4 млрд. рублей. В порядке софинансирования регион добавил 1,9 млрд. рублей. Эти средства были направлены на проведение капитального ремонта 1 063 многоквартирных домов, где проживают 140 717 человек, а также на предоставление квартир в новых домах 6 999 гражданам, проживавшим в 385 аварийных домах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Накануне делегация Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства с рабочим визитом посетила Красноярский край для участия в круглом столе по формированию подходов к комплексному освоению в целях жилищного строительства, расположенных на территории данного субъекта РФ. Делегацию возглавил заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Алексей Фурсин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, в рамках мероприятия представители Фонда «РЖС» провели презентацию трех земельных участков, входящих в состав единого лота, общей площадью 76,8 га, расположенных по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участков; ориентир д. Минино; участки находятся примерно в 3,4-4 км от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Емельяновский район. Данные земельные участки предназначены для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе малоэтажного жилья экономического класса. Минимальный объем общей площади жилья в застройке, в соответствии с аукционной документацией, составляет 70 000 кв. м (доля жилья экономического класса - не менее 50% от общего объема строительства). Аукцион по продаже права на заключение договора аренды данных земельных участков, состоится 29 марта 2012 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Английская компания Wainbridge Capital собирается создать еще один фонд на 100 млн фунтов стерлингов - для инвестиций в недвижимость в США. Инвестором фонда может выступить один из основателей группы ПИК Кирилл Писарев.
Как пишут «Ведомости», о планах создания второго фонда «Ведомостям» рассказали партнеры Wainbridge Capital (управляет фондами) Эдуард Фернандес и Роб Ракайнд. Новый фонд размером 100 млн фунтов стерлингов планируется создать для инвестиций в рынок недвижимости США, говорят они. Инвесторами фонда выступят в том числе граждане России.

Один фонд у Wainbridge Capital уже есть - это Wainbridge Global Opportunities London Limited, который инвестирует в коммерческую недвижимость в Лондоне. В 2010 г. он собрал 100 млн фунтов стерлингов (с учетом кредитов может инвестировать до 285 млн фунтов). Основной инвестор этого фонда - Писарев. Бизнесмен может стать инвестором и второго фонда, говорят источник, близкий к руководству Wainbridge Capital, а также знакомый Писарева. Представитель Писарева от комментариев отказался. Кроме Писарева свои средства могут предоставить бывший первый заместитель предправления «Абсолют банка» Михаил Сердцев (является членом инвестиционного консультативного комитета Wainbridge), говорят собеседники «Ведомостей». Связаться с Сердцевым не удалось.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Несмотря на то, что наибольшей популярностью у заемщиков пользуются «долгие» ипотечные кредиты, сроком 15-20 лет, основной срок выплат по ним не превышает 7 лет. К такому заключению пришли специалисты компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» в ходе опроса ипотечных клиентов компании.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, наиболее популярный срок кредитования, на сегодняшний день, по данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», составляет - 15 лет. Порядка 26% клиентов компании берут кредит именно на такой срок. 24,6% заемщиков берут ипотеку на 20 лет. Около 19,5% заемщиков кредитуются сроком более чем на 20 лет. 18,2% клиентов оформляют кредит менее чем на 10 лет. Самый непопулярный срок кредитования, на сегодняшний день, по данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» - 10 лет. Всего 11,7% заемщиков прибегли к нему.

Несмотря на то, что больше всего востребованы кредиты сроком на пятнадцать и двадцать лет, в среднем, заемщики полностью погашают ипотечный заем в течение трех - семи лет, тем самым существенно сокращая суммы выплат по процентам.

При этом, как показывает многолетняя практика, в первые три-шесть месяцев люди, купившие квартиру, обустраивают свое новое жилье, направляя все свободные ресурсы в ремонт, и первое время не торопятся выплачивать кредит досрочно.

Средняя же сумма кредита, привлекаемая для покупки квартиры на вторичном рынке Московского региона, сегодня составляет порядка 3,5 млнрублей.

Средняя стоимость квартиры, приобретаемой с помощью ипотеки, - 7-9 млн рублей. Как правило, это двухкомнатная квартира улучшенной планировки в современном доме в Москве или качественная трехкомнатная квартира в ближайшем Подмосковье.

«Уже давно многие банки отменили мораторий на досрочное погашение, и стали отказываться от штрафных санкций за него. Кроме того, Федеральный закон от 19.10.2011 N 284-ФЗ, который позволил физическим лицам возвращать денежные средства досрочно без согласия кредитора, если они брали заем для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, окончательно закрепил эту ситуацию. Правда следует отметить, что операции по досрочному погашению кредита требуют определенных трудозатрат в банке, поэтому они могут устанавливать ограничение по сумме досрочного погашения, например, не менее 10-15 тыс. рублей, в среднем», - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Компания "Москва-Макдоналдс" выставила на продажу здание на улице Красная Пресня, где располагаются штаб-квартира McDonald's и одноименный ресторан сети быстрого питания. Об этом говорится в сообщении компании Cushman & Wakefield, которая будет представлять интересы продавца и отвечать за привлечение потенциальных покупателей.

Здание, расположенное около станции метро "Улица 1905 года", было построено в 1996 году. Общая площадь объекта составляет 3713 квадратных метров (офисная часть - 3077 "квадратов"). Остальное занимает ресторан, закрывать который после продажи не планируется (McDonald's будет платить арендную плату новому собственнику).

По данным "Ленты.Ру-Недвижимость", McDonald's планирует заработать на продаже здания около 300 миллионов долларов. Эксперты отмечают, что здание на Красной Пресне, 31 относится к ликвидным объектам и наверняка вызовет интерес у потенциальных покупателей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По прогнозу специалистов регионального Минстроя, индивидуальные застройщики введут в эксплуатацию до конца 2012 года не менее 455 тыс. кв. м. жилья. В рамках областной целевой программы развития жилищного строительства предусмотрена поддержка гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящих на учете в органах местного самоуправления.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, застройщики могут получить социальные выплаты в размере до 70 процентов от расчетной стоимости строительства индивидуального жилого дома, а также субсидии на компенсацию части процентной ставки по кредиту, взятому на строительство жилья. Многодетным семьям бесплатно выделяются земельные участки под застройку. В настоящее время на учет принято 760 многодетных семей, 64 из них уже получили земельные участки (27 участков - в Омске, 37 участков - в сельских районах). В районах области практически нет проблем с предоставлением земли индивидуальным застройщикам. Там в муниципальной собственности сохранены земельные участки для комплексной застройки. Земля на них предоставляется гражданам в аренду на период строительства дома.

Кроме того, индивидуальные застройщики могут приобрести на льготных условиях до 175 куб. м. деловой древесины. В 2011 году с Главным управлением лесного хозяйства Омской области заключено более 900 договоров на покупку леса для строительства.

В прошлом году индивидуальными застройщиками Омской области введено в эксплуатацию 3925 индивидуальных жилых домов, из них почти 3800 домов - в сельских районах. Поддержку из областного бюджета для строительства собственного дома получили 873 застройщика с учетом федеральной программы «Социальное развитие села».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Формирование индустриального парка в районе порта Усть-Луга в короткие сроки и применение модели государственно-частного партнерства в ключевых сферах - такие приоритеты инвестиционной и инновационной политики обозначил сегодня губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков, выступая на внеочередном заседании областного ЗакСа с докладом о деятельности правительства в 2011 году.

- Правительству, всем комитетам надо активно включиться в реализацию закона «Об участии Ленинградской области в государственно-частных партнерствах» прежде всего в промышленности, сельском хозяйстве, строительстве - особенно автомобильных дорог, в том числе и на объектах жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры, - подчеркнул Валерий Сердюков.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, формирование индустриальных парков - актуальная задача для региона. В прошлом году была создана необходимая правовая база: разработан и принят областной закон «О мерах государственной поддержки организаций, осуществляющих деятельность на территории индустриальных парков и технопарков».

Сейчас ведется формирование территорий технопарков во Всеволожском, Тосненском и Гатчинском районах. Губернатор обратил внимание муниципальных образований на необходимость своевременно выделять земельных участки и формировать территории в этих целях.

По мнению Валерия Сердюкова, эти шаги позволят сохранить положительную динамику инвестиционного развития региона.

По объему инвестиций - 304 млрд. рублей за прошлый год, область входит в первую тройку лидеров среди российских регионов. Это 180 тыс. рублей на каждого жителя области, при среднем показателе по России 74 тыс. руб. В 2011 году завершена реализация 24 инвестиционных проектов. Среди них - Тихвинский вагоностроительный завод, новые мощности на Киришском нефтеперерабатывающем заводе, заводы по производству автокомпонентов в Ивангороде, Лужском и Всеволожском районах, завод по производству кирпичных блоков в поселке Рябово Тосненского района, завод по производству древесных пеллет в поселке Советский Выборгского района.

Области нужны новые решения в сфере утилизации отходов. Валерий Сердюков поручил вице-губернаторам изучить российский и зарубежный опыт по строительству заводов по сортировке и переработке отходов органического и неорганического происхождения.

- Надо переходить от «дедовских» свалок к современным технологиям. Сейчас растущая экологическая сознательность влияет на то, как мы рассматриваем будущее экономики, - сказал губернатор.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Председатель совета директоров и совладелец холдинга Evraz Group Александр Абрамов планирует построить самый дорогой частный дом в Новой Зеландии. Как пишет газета The New Zealand Herald, в настоящее время это звание носит особняк Chrisco стоимостью 35 миллионов долларов.

По данным издания, за земельный участок в районе Хелена Бей (Helena Bay) бизнесмен заплатил 15,9 миллиона долларов. Предполагается, что общая площадь особняка составит 3600 квадратных метров. Также на участке будет построена прогулочная аллея, ведущая к берегу залива, и причал для яхты. Стоимость всего проекта может составить 40 миллионов долларов.

В компании Northland Coastal Developments, осуществляющей строительство, заявили, что фундаменты зданий уже заложены, берега залива укреплены и в настоящее время возводятся стены дома. Как отмечает издание, разрешение на застройку предусматривает, что семейный фонд Абрамова потратит 250 тысяч долларов на улучшение местной инфраструктуры и сохранение объектов исторического наследия.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».