Новости рынка

Накануне по инициативе издательского дома «Гранада - пресс» и еженедельника «Московский комсомолец» состоялся круглый стол, посвящённый обсуждению итогов и перспектив жилищного строительства в Челябинской области.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, в диалоге с представителями строительных компаний, агентств недвижимости и средств массовой информации приняли участие первый заместитель министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства области Сергей Сихарулидзе, заместитель Главы администрации Челябинска по вопросам градостроительства Дмитрий Градобоев.

В настоящее время в Челябинской области отмечается рост объемов жилищного строительства. В прошлом году перевыполнен плановый показатель по вводу жилья в эксплуатацию - построено и сдано свыше 1,3 млн. квадратных метров. К концу 2012 года на Южном Урале планируется построить не менее 1,5 млн. квадратов.

Как сообщил Дмитрий Градобоев, только за январь-февраль текущего года в областном центре сдано в эксплуатацию 106,4 тыс. квадратных метров жилья - это 15 многоквартирных домов. В марте строители планируют сдать еще 16 новостроек.

Сергей Сихарулидзе подчеркнул, что область берет курс на строительство жилья по индивидуальным проектам: «Наша цель - строительство жилья высокого уровня комфорта и эстетики: с использованием современных разработок и технологий, энергосберегающих материалов, инновационных изделий и конструкций. На смену безликим серым кварталам панельного жилья должны прийти новостройки, которые постепенно изменят архитектурный облик Челябинска и области».

Напомним, что в 2011 году доля панельного домостроения в Челябинске составляла 65%, в 2012 г ее планируется сократить до 51%, а в 2013 году - до 30%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Москвичи сами должны решить, сотрудничать ли с управляющими многоквартирными домами организациями, которые были и еще будут признаны столичными властями худшими в городе. Об этом как говорится в сообщении горадминистрации, на оперативном совещании заявил мэр Сергей Собянин.
По его словам, горожане на общем собрании жильцов дома могут расторгнуть договор с управляющими жилищным фондом организациями или продолжить пользоваться их услугами, высказав свои претензии. В последнем случае жилищные инспекции в течение года будут контролировать деятельность таких частных управляющих компаний и дирекций единого заказчика (ДЕЗ).
Итоги проверки московских ДЕЗов, которые эксплуатируют 60 процентов жилфонда города, были подведены в феврале 2012 года. Тогда на заседании правительства города Собянин сообщил, что власти составили рейтинг государственных управляющих компаний (УК). 25 лучших организаций градоначальник предложил поощрить, а руководителей худших ДЕЗов мэр поручил уволить. Также было решено, что главы всех ДЕЗов будут назначаться только по согласованию с мэрией. Кроме того, Собянин поручил отдельно проверить все частные управляющие компании.
На совещании 16 марта заместитель мэра по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков доложил, что 15 руководителей ДЕЗов уже лишились должностей. Также чиновник сообщил, что работа по проверке частных УК почти закончена. "Мы имеем полностью выстроенный рейтинг лучших компаний и худших", - сказал он. По данным Бирюкова, всего на столичном рынке жилищно-коммунальных услуг в настоящее время работает 478 компаний, в том числе 123 ДЕЗа.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Комитет по агропромышленному комплексу Ленинградской области планирует подготовить для регионального Законодательного собрания комплекс предложений по внесению изменений в закон о торговле.

Об этом шла речь на совещании по вопросу реализации федерального закона №181- ФЗ от 28.12.2009 г. «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» на территории Ленинградской области. Участники мероприятия, представители профильных комитетов администрации региона, соответствующих федеральных структур и областных сельхозпроизводителей, отмечали, что торговые сети сейчас активно развиваются в районах, но это влечет за собой разрушение уже сложившейся структуры малого и среднего бизнеса на местах.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, в рамках национальной политики, направленной на поддержку отечественного сельхозтоваропроизводителя, особое значение приобретает возможность не только произвести качественный продукт, но и реализовывать его.

Сегодня в крупные торговые сети поставляется продукция более 150 предприятий агропромышленного комплекса Ленинградской области. Общий ассортимент региональной продукции в отдельных магазинах достигает 400 наименований. Объем поставок продукции только предприятий пищевой промышленности региона в торговые сети в 2011 году составил около 8,5 млрд. рублей.

При этом, по словам участников совещания, далеко не все предприятия могут позволить себе продавать свой товар в сетевых магазинах. Одной из причин служит тот факт, что сетевые магазины не отличаются гибкостью в политике заказа продукции. Они выдвигают жесткие требования к объемам поставляемой продукции, не реализуют ее излишки, навязывают систему штрафов, не помогают в логистической и маркетинговой политике, из-за чего производители вынуждены нести дополнительные расходы.

Одним из наиболее часто называемых сегодня предложений было введение ограничения торговых наценок на социально-значимые продукты питания до 15%, которое пока отсутствует в торговых сетях.

Комитет по агропромышленному комплексу предложил всем участникам совещания прислать свои обоснованные предложения по внесению изменений в закон о торговля для их анализа, мониторинга и представления Законодательному собранию.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В феврале 2012 г. средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Москвы достигла уровня 194 тыс. руб./кв. м. (+1,8%). За два месяца 2012 года цена предложения квартир выросла на 4,1%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, объем предложения квартир вторичного рынка жилья в феврале 2012 г. увеличился на 8% и составил порядка 49 тыс. объектов, объем предложения в денежном выражении и в общей площади квартир вырос на 8,6% и 6,4% соответственно. Однако доля квартир, впервые выставленных на продажу, в феврале сократилась до 26,2%. Средняя удельная цена квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, составила 183,0 тыс. руб./кв. м.

С начала года наибольший прирост средней цены предложения среди квартир различного размера отмечен для многокомнатных (+6,2%) и трехкомнатных (+5,8%) квартир. В феврале заметно подорожали трех- и двухкомнатные квартиры (+4,6% и +2,1% соответственно).

За месяц максимальное удорожание квартир наблюдалось в спальных административных округах - южном (+3,0%), восточном и Зеленограде (по 2,7%). По типам жилья наибольшее увеличение средней удельной цены пришлось на панельные дома с малой кухней (+ 2,9%), монолитные дома (+2,6%) и панельные хрущевки (+2,4%).

Таким образом, в феврале объем предложения вторичного рынка жилья Москвы восстановился до уровня 49 тыс. квартир, при этом цена предложения с начала года прибавила 4,1%. Активность покупателей столичных квартир в феврале была довольно высокой, в том числе за счет сделок с привлечением ипотечных кредитов, количество которых по сравнению с февралем 2011 года выросло на 55%.

«Прирост цен на 4% за два месяца не отвечает нашим ожиданиям, - говорит Владислав Луцков, Генеральный директор Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», - На этот год мы прогнозировали сохранение положительной динамики цен, однако ожидали годовой прирост не более 10-12%. И хотя этот рост поддерживается увеличением количества сделок купли-продажи (по данным Росреестра в феврале 2012-го больше на 15% чем в феврале 2011), считаем, что он реализуется с опережением роста платежеспособного спроса. По нашей оценке, годовой прирост не превысит 12%, а сохранение высоких темпов роста приведет к реализации потенциала повышения цен уже к началу лета».

«Сегодня мы видим на рынке следующие тенденции, - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», - Ликвидные квартиры, выставленные по адекватной рыночной стоимости, быстро уходят с рынка, а вновь появляющиеся объекты, с хорошим набором потребительских характеристик, предлагаются уже по несколько завышенной стоимости. Если квартира находится в качественном доме, на комфортном этаже, имеет хорошую планировку и состояние, то цена такого объекта, скорее всего, будет несколько завышена. Продавцы хороших квартир, понимая, что ликвидных объектов на рынке становится все меньше, а спрос на них не спадает, начинают играть на повышение, что и отражается на ценах предложения объектов, поступающих в продажу. Также можно отметить, - добавляет он, - что ценовой разрыв между квартирами с максимальным набором хороших потребительских характеристик и малоликвидными вариантами становится более существенным».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» на вторичном рынке жилья Московской области наблюдались тенденции, аналогичные столичным - объем предложения после январских праздников полностью восстановился, при этом цена предложения квартир продолжает расти.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, прирост средней удельной цены предложения в феврале составил +1,5% (80,6 тыс. руб./кв. м.), долларовые цены, в связи со снижением курса, выросли на 2,8% до 2618 $/кв. м. С начала 2012 года рублевые цены на жилье выросли на 2,3%.

Объем предложения квартир вторичного рынка за месяц увеличился на 11,3%, вернувшись к уровню февраля 2010 года. В структуре предложения сократилась доля трехкомнатных квартир (минус 1,3 пункта), но выросла доля однокомнатных (+1,3 пункта).

Самыми дорогими на вторичном рынке жилья Московской области в феврале остаются однокомнатные квартиры (86,3 тыс. руб./кв. м.). Наибольший прирост цен за месяц отмечен на двухкомнатные квартиры (+2,1%). По типам жилья наибольшее удорожание отмечено на кирпичные хрущевки (+2,3%) и панельные дома с малой кухней (+2,1%).

Самое дорогое жилье традиционно предлагается в зонах, граничащих с Москвой - ближнем поясе западного и северного направлений (95,3 тыс. руб./кв. м и 91,7 тыс. руб./кв. м соответственно). По сравнению с январем наибольший прирост цен отмечен в среднем поясе западного направления (+2,6%).

«Таким образом, вторичный рынок жилья Московской области развивается аналогично столичному - тенденции, характерные для московского рынка, наблюдаются и в Подмосковье, отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор Аналитического центра «МИЭЛЬ», - Объем предложения регулярного рынка в феврале полностью восстановился и достиг уровня февраля 2011 года. Средняя удельная цена предложения прибавила за месяц 1,5%, с начала года - 2,3%, при этом наибольшее удорожание наблюдается на жилье низкого качества. В дальнейшем мы ожидаем рост цен в пределах 1-2% в месяц».

«Как правило, рынок недвижимости области традиционно развивается с некоторым отставанием, однако сегодня мы четко фиксируем на рынке Подмосковья те же тенденции, что и на рынке Москвы, - подчеркивает Алексей Шленов, Генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж», - Качественные квартиры, предлагаемые по адекватной стоимости, быстро вымываются с рынка, а новые объекты выходят уже по заметно возросшей цене. Ликвидные квартиры в городах, расположенных в непосредственной близости к Москве, в экологически благоприятной зоне, с хорошо развитым транспортным сообщением с Москвой, хорошей обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой, и главное, перспективами открытия метро, зачастую предлагаются по завышенным ценам, не отвечающим рыночной стоимости. Этому способствует ограниченное предложение и неослабевающий спрос на такие варианты».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и горпрокуратура образовали рабочую группу, которая будет в режиме мониторинга проверять объекты, которые строятся на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства.

При выявлении многоквартирного дома на таких территориях, решено инициировать судебные иски к застройщикам и добиваться сноса самовольных построек.

«Мы понимаем социальную составляющую, будем действовать осторожно, но другого пути остановить незаконное строительство, кроме как добиваться сноса самостроев, на сегодня нет», - заявил председатель КЗРЗ Валерий Калугин.

Напомним, что КЗРЗ и Госстройнадзор подготовили перечень спорных объектов недвижимости, при покупке которых могут возникнуть проблемы правового характера. В списке 162 объекта. В основном это элитные дома, расположенные в районе Шувалово-Озерки, Петродворце, Стрельне, Пушкине и т.д. Больше всего объектов в Приморском районе (71), а также Выборгском (34) и Красносельском (26), пишет БН.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

ООО «СПб Реновация» намерено подготовить обращение к губернатору Петербурга Георгию Полтавченко с просьбой ускорить рассмотрение документации по спорным кварталам Сосновая Поляна 1-5 и Нарвская застава. Об этом заявил генеральный директор ООО «СПб Реновация» Артур Маркарян.

По его словам, документация уже отправлена в правительство города для согласования. «Нам необходимо понимать статус этих кварталов, и от этого будут зависеть наши дальнейшие действия», - заявил Артур Маркарян.

Напомним, прошлым летом правительство Петербурга утвердило проекты планировки и межевания 20 территорий, развитием которых в рамках городской программы сноса хрущевок занимается компания «СПб Реновация». Проектирование в «пилотных» кварталах уже началось, и в этом году инвестор обещает выйти на стройплощадку. При этом «недоутвержденными» остались две последних территории - квартал 1-5 Сосновая Поляна и Нарвская застава, пишет БН.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В 2012 году в Адмиралтейском районе Петербурга планируется расселить 107 квартир, не пригодных для проживания. Об этом заявил глава администрации Адмиралтейского района Николай Линченко в прямом эфире «Радио Россия».

«В 2012 году мы планируем расселить 107 квартир, не пригодных для проживания, в которых проживает 260 семей, а это 561 человек», - отметил Николай Линченко.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Об этом сообщили в министерстве социального развития Новосибирской области.
Напомним, закон об областном семейном капитале вступил в силу с 1 января 2012 года. Согласно ему при рождении (усыновлении) третьего или последующих детей у жителей региона возникло право на получение областного семейного капитала в размере 100 тысяч рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, лица, получившие сертификат, смогут распоряжаться средствами областного семейного капитала в полном объеме либо по частям по таким направлениям как улучшение жилищных условий, получение образования ребенком, формирование накопительной части трудовой пенсии или приобретение автотранспорта. Распоряжаться этими средствами можно будет по достижению ребенком 1,5-летнего возраста.
На сегодняшний день уже 121 семья получила сертификаты на региональный материнский капитал, кроме того, еще 208 семей подали заявки на его получение. Первые выплаты по областному семейному капиталу граждане смогут получить уже в 2013 году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На решение первоочередных вопросов городского хозяйства, поддержку строительства и ЖКХ в городе Омске из областного бюджета в 2012 году будет направлено более 2 млрд. рублей. Министр строительства и жилищно-коммунального комплекса региона Виталий Эрлих сообщил, что по линии министерства расходы на капитальный ремонт детской городской больницы № 3 составят 516 млн. рублей, 300 млн. рублей планируется направить на строительство детских садов на Левобережье и столько же - на возведение центра для занятий велоспортом.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, на решение неотложных проблем городского хозяйства предусмотрено около 1 млрд. рублей. Основные затраты связаны с газификацией микрорайона Порт-Артур, заменой лифтов, ремонтом дворовых территорий и проездов к многоквартирным домам, ремонтом улиц частного сектора и софинансированием региональных программ капремонта и переселения из аварийного жилья. В городе Омске планируется расселить не менее 3,7 тыс. кв. метров аварийного жилья (13 домов) и капитально отремонтировать около 45 городских домов на общую сумму около 400 млн. рублей.

Новому составу Городского совета предстоит в ближайшее время внести изменения в бюджет, подготовить постатейный перечень затрат, необходимых для получения господдержки на обновление жилфонда. Отсутствие выписки из городского бюджета тормозит принятие региональных программ капитального ремонта домов и переселения из аварийного жилья с привлечением средств Фонда реформирования ЖКХ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».