Новости рынка

В феврале средняя ставка аренды на рынке производственно-складских помещений московского региона по сравнению с январем выросла на 4 процента и составила 201 доллар за квадратный метр в год. По отношению к февралю прошлого года аренда складов подорожала на 8 процентов. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании RRG.

Согласно исследованию, объем предложения объектов производственно-складского назначения в январе по количеству увеличился на 15 процентов (за год - на 13 процента), а по общей площади - на 14 процентов (за год - на 3 процента). Всего на рынке экспонировалось 558 объектов общей площадью 743 тысячи квадратных метров.

По данным компании Jones Lang LaSalle, по итогам 2011 года ставки аренды в логистических комплексах подросли на 17 процентов, при этом наиболее активный рост пришелся на первую половину года. В дальнейшем ставки стабилизировались на уровне 135 долларов за квадратный метр в год. В текущем году эксперты прогнозируют рост ставок на уровне 3-5 процентов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Компания "Новая Голландия Девелопмент" представит концепцию развития территории одноименного искусственного острова в Санкт-Петербурге в апреле 2012 года. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил председатель комитета по инвестиция и стратегическим проектам правительства города Алексей Чичканов.

В настоящее время на острове проводятся работы по консервации исторических объектов. Территория Новой Голландии уже освобождена от объектов, не имеющих культурно-исторической ценности. Как отмечает "Интерфакс", инвестор намерен развивать и прилегающие к острову территории.

В 2006 году победителем конкурса по выбору инвестора для реконструкции острова стала компания "СТ 'Новая Голландия'" бизнесмена Шалвы Чигиринского. По заказу компании бюро британского архитектора Нормана Фостера разработало проект создания многофункционального комплекса с театрами, конференц-залами, галереями, гостиницами и ресторанами. Однако впоследствии Чигиринский вышел из проекта в связи с финансовыми трудностями.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Строители Южного Урала обсудили с руководством города и области проблемы и перспективы развития отрасли. По словам заместителя министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Сергея Сихарулидзе, в прошедшем году в регионе было введено в строй 1 миллион 340 тысяч квадратных метров жилья. Челябинск построил около 800 тысяч метров. Взять такую высокую планку областному центру удалось благодаря взаимодействию городской администрации и застройщиков, считает Сергей Сихарулидзе. Заместитель главы Администрации Челябинска по градостроительству Дмитрий Градобоев добавил, что муниципалитет старается сделать все возможное для того, чтобы наполнить рынок предложениями. В частности, в Администрации еженедельно проводятся переговоры с владельцами сетей, что помогает застройщикам оперативно решать вопросы с инфраструктурой.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, в текущем году губернатор Михаил Юревич обозначил городу более высокую планку: сдать 1 миллион 100 тысяч квадратных метров жилья. Дмитрий Градобоев уверен, что выполнить задачу удастся. На сегодняшний день уже введено около 190 тысяч квадратных метров. Более того, Челябинск не собирается сдавать темпы: на 2013 год строители уже задекларировали сдачу более чем миллиона квадратных метров.
При этом, как отметил Дмитрий Градобоев, количество будет переходить в качество. С каждым годом в городе будет строиться все меньше одинаковых панельных домов. Кстати, от панелек уже практически отказалось большинство крупных городов. К примеру, в Перми лишь треть вводимых домов - панельные. В Екатеринбурге в прошлом году сдали всего три таких дома, при этом в целом было построено более миллиона квадратных метров жилья.
Еще одна проблема, которую предстоит решить властям и застройщикам, - переселение граждан из ветхоаварийного жилья. Дмитрий Градобоев подчеркнул важность привлечения частного капитала. Для этого он предлагает выступить с законодательной инициативой: «Бизнесу, который помогает государству решать эту проблему, нужны гарантии. Вместо этого у предпринимателей, которые работают на застроенных площадках, пока только одни обязательства - расселить дом в короткие сроки». Между тем, удачный пример вложения инвестиций в расселение из ветхо-аварийного жилья в Челябинске уже есть. Одна из строительных компаний ведет такую работу в поселке АМЗ. Вместо старых бараков вырастают современные красивые многоэтажки, и предприниматель остается в выигрыше.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Компания «Миллхаус» Романа Абрамовича изучает возможность построить торгово-развлекательный центр на 100 000 кв. м рядом с бизнес-школой «Сколково», сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на источник на рынке недвижимости. По его словам, подмосковные власти уже одобрили саму идею, стройка может начаться в ближайшие два года, а проектная документация пока не согласована. Представитель «Миллхауса» Джон Манн заявил, что решения о строительстве торгового центра еще нет, а объявленный в 2009 г. план обустроить около Сколкова гольф-поле остается в силе.

Издание напоминает, что в окрестностях Сколкова структурам Романа Абрамовича принадлежит располагающийся рядом колхоз «Матвеевское». Строительством торговой недвижимости «Миллхаус» до этого проекта не занимался, хотя девелоперские проекты в активе компании есть.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Четыре из пяти квартир в Московской области покупаются по ипотеке. По сравнению с Москвой жилье в Подмосковье дешевле - люди охотнее берут кредиты, объясняют эксперты.
Как пишут «ведомости», в феврале в Подмосковье из 23 758 зарегистрированных сделок купли-продажи квартир 78% пришлось на ипотечные, следует из данных Росреестра. В январе доля ипотечных сделок составляла 48%. Для сравнения: в Москве из 7152 сделок, зарегистрированных в феврале, на ипотеку пришлось лишь 23,6%, в январе ипотечных сделок было 28,5%. В прошлом году доля ипотеки в области тоже была выше, но не настолько (см. врез).

Высокая доля ипотечных сделок в области вполне объяснима. Основная причина - сравнительная дешевизна жилья, говорит председатель совета директоров «Миэля» Григорий Куликов. В Подмосковье и столице стоимость жилья может различаться в 3-4 раза, отмечает президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак: в области цены начинаются от 40 000 руб. за 1 кв. м. 1 кв. м в областной новостройке стоит 70 000-80 000 руб., в столице - не дешевле 100 000 руб., говорит первый вице-президент ФК «Уралсиб» Илья Филатов. Жилье дешевле - кредит меньше, вот покупатели и берут его охотнее.

Еще одна причина - богатое предложение новостроек в Подмосковье. Строительная активность Московского региона сейчас сосредоточена в Подмосковье, рассказывает директор департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24» Анатолий Печатников. Число сделок с использованием ипотеки в Московской области растет в первую очередь за счет первичного рынка - там в кредит продается почти все жилье экономкласса, говорит он.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

До конца 2012 г. в Москве закроют 19 рынков, заявил руководитель департамента торговли и услуг столицы Михаил Орлов. Три из них уже закрыли. В итоге к началу 2013 г. в городе останется 48 объектов рыночной торговли, в том числе 42 сельскохозяйственных рынка, пишет «Интерфакс».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Губернатор и Правительство Омской области держат на особом контроле ситуацию в сфере долевого строительства жилья. С 2009 года действует Межведомственная комиссия по защите прав дольщиков.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, в 2010 году был принят областной закон, предусматривающий меры государственной поддержки, в том числе выделение бюджетных субсидий на достройку проблемных домов. В результате удалось возобновить строительство 20 «замороженных» домов, 10 домов обанкротившихся фирм «СМУ-1 КПД» и «ОмСтрой-2001» были достроены за счет средств областного бюджета. С начала 2012 года введено в эксплуатацию и заселено 3 дома.

По данным Госжилстройнадзора Омской области, осуществляющего контроль в сфере долевого строительства, за последние два года в регионе не зарегистрировано ни одного проблемного дома.

На сегодняшний день в Омской области возводится 54 дома с участием средств граждан в рамках законодательства (214-ФЗ). По прогнозам специалистов, в 2012 году будет введено в эксплуатацию около 40 домов, в том числе 14 проблемных домов дольщиков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

С 1 мая 2012 г. в Московской области вступят в силу новые правила градостроительного проектирования.
Как пишут «Ведомости», с 1 мая 2012 г. в Московской области вступят в силу новые правила градостроительного проектирования. Об этом Владимир Жидкин, заместитель председателя правительства Московской области, рассказал на конференции «Ведомостей» в рамках международной выставки недвижимости MIPIM-2012. В январе 2012 г. областное правительство приняло изменения к июльскому постановлению 2010 г., которое в первую очередь регулировало этажность застройки населенных пунктов Подмосковья.

Новые правила более детализированы и относятся не только к снижению этажности застройки в зависимости от числа жителей городов и сел, но регулируют ее плотность, а также плотность сети автомобильных дорог, пассажирского транспорта и т.д. Опрошенные «Ведомостями» эксперты положительно оценивают инициативу области, но считают, что она приведет к повышению средних цен на рынке Подмосковья.

«Сейчас в Подмосковье строят везде, где есть место», - говорит Наталья Картавцева, заместитель гендиректора «ОПИН» по продажам, а это неправильно: «Процесс застройки обязательно должен регулироваться, иначе через несколько лет мы получим спонтанно и хаотично застроенную территорию, в которой невозможно жить и в которой не соблюдены даже минимальные нормы по обеспечению жителей социальной и транспортной инфраструктурой». «Для нас самое главное - облик городов Московской области», - заявил глава областного стройкомплекса.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Банк Москвы не смог продать права требования по кредитам, выданным компании «Премьер эстейт». Аукцион, на котором Банк Москвы планировал в пятницу продать права требования по трем кредитам, выданным ЗАО «Премьер эстейт» и принадлежащему ему ООО «Территориальная дирекция «Раменская», признан несостоявшимся, рассказал «Ведомостям» представитель банка. До 12 марта (последний день подачи заявок), по его словам, не было подано ни одной заявки. Близкий к «Премьер эстейту» источник говорит, что не знаком с результатами торгов.
Как пишут «Ведомости», Банк Москвы объявил о планах продать права требования по кредитам, выданным компаниям, в середине февраля. Банк сообщал, что планирует продать имущество единым лотом вместе с правами по всем обеспечивающим его обязательствам. Начальная цена лота - 14,6 млрд руб.; шаг - 292,5 млн руб. Начальная цена складывается из суммы кредита плюс проценты (на январь - 14,4 млрд руб.), объяснял представитель банка.

ООО «ТД «Раменская» принадлежит 55 га в Западном округе Москвы и другое недвижимое имущество. Летом 2009 г. это ООО, 95% которого принадлежало Елене Батуриной, вместе с землей приобрел «Премьер эстейт». Деньги на покупку он получил от Банка Москвы в кредит, обеспечением по которому стало около 55 га (из 58 га, проданных Батуриной). Позднее 98% «Премьер эстейта» получил Argo Capital Partners Fund.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В феврале объем предложения на рынке аренды торговой недвижимости в центре Москвы по сравнению с январем вырос на 30 процентов по количеству и на 21 процент по общей площади. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Russian Research Group (RRG).

По данным экспертов, объем предложения за пределами Садового кольца увеличился на 14 процентов по количеству и на 28 процентов по общей площади. В целом по столице данные показатели за месяц выросли на 16 и 27 процентов соответственно. В общей сложности на рынке экспонировалось 686 объектов площадью 307 тысяч квадратных метров, из них 100 объектов предлагалось в центре и 586 - за пределами Садового кольца.

Согласно обзору, средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца за месяц выросла на 2 процента и составила 1861 доллар за квадратный метр в год. Аренда торговых помещений в периферийной части города в феврале в среднем снизилась на 1 процент до 839 долларов за квадратный метр в год. По отношению к февралю 2011 года ставки в центре столицы увеличились на 10 процентов, за его пределами - на 8 процентов.

Как отмечают аналитики компании Blackwood, главным событием на московском рынке торговой недвижимости в феврале стало открытие торговой галереи в составе гостиницы "Москва" (30 тысяч квадратных метров). Крупнейшим ее арендатором стал универмаг класса "люкс" Podium (7000 "квадратов").

В сегменте стрит-ритейл специалисты отмечают как рост спроса, так и предложения, поскольку на начало года традиционно приходится пересмотр договоров аренды и поиск новых арендаторов. При этом ставки аренды и уровень вакантных площадей в феврале практически не изменились.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».