Новости рынка

По итогам четвертого квартала 2011 года Москва заняла четвертое место в мире по стоимости аренды высококлассных офисных помещений. Об этом говорится в исследовании компании Knight Frank.

Согласно обзору, в российской столице аренда квадратного метра премиальных офисов в конце прошлого года обходилась в среднем в 926,6 евро в год. На первом месте рейтинга располагается Гонконг, где средняя ставка составляет 1247,6 евро за квадратный метр в год. На второй позиции оказался лондонский район Вест Энд (1188,2 евро в год), на третьей - Токио (988,3 евро в год).

Замыкает пятерку лидеров Париж со ставкой аренды элитных офисов 830 евро за квадратный метр в год. Далее расположились Сингапур (728,5 евро), австралийский город Перт (718,9 евро), лондонский Сити (706,5 евро), Женева (698,4 евро) и Сидней (686,7 евро). Санкт-Петербург занимает в рейтинге 13 место (594,6 евро в год), при этом за прошедший год средние ставки аренды выросли на 20,7 процента.

Как отмечают эксперты, самую высокую динамику роста премиальных арендных ставок показал Пекин (19 место), где за 2011 год ставки выросли на 46 процентов и достигли 465,9 евро за квадратный метр в год. Аренда офисов в Сан-Франциско за год подорожала на 24 процента до 313,8 евро за "квадрат" в год, на Манхэттене - на 12 процентов до 535 евро в год.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Отбираться объекты будут в ходе мониторинга состояния зданий-памятников, который завершится к середине 2012 года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, в 2011 году Правительство Новосибирской области приняло долгосрочную целевую программу «Формирование системы достопримечательных мест, историко-культурных заповедников и музейно-туристических комплексов в Новосибирской области на 2012-2017 годы». В программе с 2013 по 2017 год предусмотрено выделение из областного и местного бюджетов 80 миллионов рублей на проведение реставрационных работ на 12 жилых домах Новосибирска, являющихся объектами культурного наследия. Какие именно дома попадут в программу реставрации определится к середине 2012 года.
«В нынешнем году проводится мониторинг состояния жилых домов. В результате будут подготовлены предложения по включению тех или иных объектов в программу реставрации. Скорее всего, приоритет будет отдан тем жилым домам, собственники которых, приняли решение о вхождении в программу капитального ремонта жилья по федеральному закону №185, - отметил начальник управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области Александр Кошелев. - Зачастую в перечень работ по капитальному ремонту жилья не включается архитектурные элементы, которые являются предметами охраны объекта культурного наследия. Наша программа - это дополнительный механизм, который позволяет сохранить и отреставрировать исторические элементы домов».
Запланированные в программе средства пойдут именно на реставрацию домов. Например, на приведение в порядок лепнины, деревянной резьбы, фасадов, а не на ремонт внутренних помещений или замену инженерных коммуникаций.
При этом Александр Кошелев особо подчеркнул, что основным механизмом, который позволяет провести ремонтные работы, в том числе на исторических домах, все же является программа капитального ремонта жилья по федеральному закону №185. По ней бюджеты разного уровня выделяют 95% стоимости ремонтных работ, остальные 5% добавляют собственники помещений.
Кроме того, средства на капитальный ремонт многоквартирного дома могут быть выделены в рамках постановления мэрии Новосибирска «Об утверждении порядка предоставления из бюджета города субсидий на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме». 60% стоимости ремонта в таком случае оплатит муниципалитет, еще 40% - собственники жилья.
Всего памятниками архитектуры являются 59 жилых домов Новосибирска. Большинство из них - многоквартирные жилые дома, построенные в 1930-1950 годы в стиле конструктивизма, либо в стиле неоклассики, «сталинского ампира».
В районах области расположено 49 жилых домов, являющихся объектами культурного наследия. Предполагается, что шесть из них (по три в Колывани и Куйбышеве) до 2017 года отреставрируют в рамках долгосрочной целевой программы. Работы планируется начать уже в нынешнем году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Абинском районе завершено строительство первой очереди завода по производству средств защиты растений и биоразлагаемых полимеров.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, соглашение о реализации этого инвестиционного проекта подписано на форуме "Сочи" в 2010 году между муниципалитетом, краевым департаментом промышленности и ООО "Краснодарский Биоцентр".

В январе этого года новым заводом уже выпущена первая партия продукции - 8 тонн средств защиты растений от грызунов. По сравнению с уже существующими аналогами биологические средства защиты растений абинского предприятия дешевле и экологичнее.

Препараты нового завода успешно прошли испытание в Краснодаре на базе сельскохозяйственного предприятия "Агроном".

В перспективе - вторая очередь проекта, в рамках которой планируется строительство комплекса по выпуску биоразлагаемых полимеров.

Общая стоимость проекта составляет 159 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Все более сильным становится тренд по увеличению «устойчивого» офисного девелопмента в Центральной (CEE) и Юго-восточной Европе (SEE).

Как говорится в новом исследовании, представленном на Mipim компанией Jones Lang LaSalle, свыше 500 тыс. кв. м офисных площадей, находящихся сегодня в процессе строительства в этих регионах, проходят различные стадии получения сертификатов экологического соответствия.

Сегодня площадь сертифицированных офисных зданий в регионе составляет 670 тыс. кв. м, из которых 35% находится в Праге, Варшаве, Бухаресте и Будапеште. Как уточняется в исследовании, в Варшаве планируется построить много «зелёных» зданий в 2012-2014 годах. При этом в Венгрии 100% офисов, которые будут построены к 2013 году, будут «зелеными», утверждается в исследовании.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Накануне в рамках международной инвестиционной выставки МИПИМ-2012 компания GVA Sawyer представила концепцию нового круглогодичного рекреационного комплекса «Гагра Парк Марина» в Республике Абхазия, разработанную по заказу ООО «Гагра Парк Марина».

Общая площадь объекта составит более 100 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект оценивается в 7-10 млрд рублей. Реализовать проект планируется к 2015 году.

Новый современный морской курорт расположен на участке площадью 40 га на берегу Черного моря в составе города Гагры (Республика Абхазия). На территории курорта будут построены: гостиничный комплекс емкостью 1157 номеров, круглогодичный аквапарк, бальнеологический лечебно-оздоровительный центр, зона спортивных сооружений для профессиональной тренировки спортсменов, которая включает в себя спорт-отель, два футбольных поля, 50-ти метровый бассейн на 8 дорожек с зоной для прыжков.

Концепцией проекта также предусмотрена зона коттеджной застройки на 42 домовладения, кафе, бары, рестораны и парк с вечнозелеными растениями и фруктовыми деревьями, пишет CRE
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Четыре из пяти квартир в Московской области покупаются по ипотеке. По сравнению с Москвой жилье в Подмосковье дешевле - люди охотнее берут кредиты, объясняют эксперты.
Как пишут «Ведомости», в феврале в Подмосковье из 23 758 зарегистрированных сделок купли-продажи квартир 78% пришлось на ипотечные, следует из данных Росреестра. В январе доля ипотечных сделок составляла 48%. Для сравнения: в Москве из 7152 сделок, зарегистрированных в феврале, на ипотеку пришлось лишь 23,6%, в январе ипотечных сделок было 28,5%. В прошлом году доля ипотеки в области тоже была выше, но не настолько (см. врез).

Высокая доля ипотечных сделок в области вполне объяснима. Основная причина - сравнительная дешевизна жилья, говорит председатель совета директоров «Миэля» Григорий Куликов. В Подмосковье и столице стоимость жилья может различаться в 3-4 раза, отмечает президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак: в области цены начинаются от 40 000 руб. за 1 кв. м. 1 кв. м в областной новостройке стоит 70 000-80 000 руб., в столице - не дешевле 100 000 руб., говорит первый вице-президент ФК «Уралсиб» Илья Филатов. Жилье дешевле - кредит меньше, вот покупатели и берут его охотнее.

Еще одна причина - богатое предложение новостроек в Подмосковье. Строительная активность Московского региона сейчас сосредоточена в Подмосковье, рассказывает директор департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24» Анатолий Печатников. Число сделок с использованием ипотеки в Московской области растет в первую очередь за счет первичного рынка - там в кредит продается почти все жилье экономкласса, говорит он.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Жена бывшего владельца «Уралкалия» Дмитрия Рыболовлева Елена оспорила в суде самую дорогую сделку по недвижимости Нью-Йорка - покупку мужем на имя дочери пентхауса на Манхэттене за $88 млн. Как сообщает Bloomberg, супруги сейчас разводятся, и Елена Рыболовлева считает, что при помощи этой сделки ее муж попытался вывести эти миллионы из имущества, подлежащего разделу. Она проживает в Женеве. По ее мнению, покупка мужем квартиры стала прямым нарушением распоряжения швейцарского суда, в который в 2008 г. был подан иск о разводе. Суд тогда распорядился заморозить имущество Рыболовлева, включая акции «Уралкалия» и «Сильвинита».
Как пишут «Ведомости», в иске говорится, что «в нарушение запрета швейцарского суда ответчик Дмитрий Рыболовлев использовал совместно нажитое имущество для покупки ряда новых активов, используя для этого фонды и ООО так, чтобы истица Елена Рыболовлева не могла претендовать на эти активы». Истица просит суд передать управление имуществом мужа фонду так, чтобы оно не могло быть отчуждено, потрачено, заложено или передано третьим лицам до решения швейцарского суда о разделе имущества при разводе. Иск подан в верховный суд штата Нью-Йорк. Ранее Елена Рыболовлева подала аналогичный иск в суд Флориды, оспаривая покупку мужем дома в Палм-Бич у Дональда Трампа за $95 млн.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В этом году спрос на летнюю аренду на петербургском загородном рынке вырастет на 15-20 процентов по сравнению с 2011 годом. Об этом говорится в обзоре "Агентства развития и исследований в недвижимости" ("АРИН").

Как пояснили "Ленте.Ру-Недвижимость" в компании, в частности, это связано с тем, что многие клиенты ранее предпочитавшие недорогой летний отдых на популярных "туристических" направлениях, например в Египте, теперь воздерживаются от таких поездок из-за нестабильной политической или экономической ситуации в этих странах.

По данным аналитиков, активизация рынка загородной аренды второй год подряд начинается уже с середины февраля. Основное количество запросов со стороны клиентов приходится на февраль-март, а в апреле качественных предложений уже практически не остается.

Согласно обзору, наибольшей популярностью у арендаторов пользуется средний ценовой сегмент с арендной ставкой 25-35 тысяч рублей в месяц, а также коттеджи класса "элит". Средний срок аренды загородных домов составляет 3-4 месяца (с мая по сентябрь). Как правило, основные арендаторы - это семьи с детьми.

Специалисты отмечают, что ставки аренды с прошлого года практически не изменились. По прежнему популярностью пользуются северные пригороды, расположенные не далее чем в 50 км от города. Здесь средние ставки в востребованных северных пригородах (до 50 километров от города) начинаются от 50 тысяч рублей в месяц. В наиболее популярных курортных районах аренда стартует с 80 тысяч рублей. По цене от 25 тысяч рублей в месяц можно снять жилье на наименее популярных южных направлениях (Гатчинский или Лужский районы).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

После экономического кризиса 2008-2009 годов стоимость земельных участков площадью более 1 гектара в Московской области увеличилась на 30-50 процентов. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Land Management.

При этом, как отмечают аналитики, пиковых значений первой половины 2008 года цены на оптовую землю пока не достигли, поскольку в период кризиса участки подешевели на 30-55, а в некоторых случаях и на 70 процентов.

Постепенный рост цен на рынке начался со второй половины 2009 года. Больше всего за это время подорожали участки в пределах 30 километров от МКАД, расположенные на территории населенных пунктов или неподалеку от них. Эксперты объясняют это тем, что к таким участкам проще подвести инженерные коммуникации. Цены на такую землю сейчас уступают докризисным не более 10-15 процентов.

Медленнее всего дорожают участки в среднем и дальнем Подмосковье, расположенные более чем в 30 километрах от населенных пунктов. Разница с докризисным уровнем до сих пор может превышать 50 процентов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков выделил 1 млн. рублей из резервного фонда правительства на ремонт квартир пострадавшего от пожара жилого дома в деревне Вахнова Кара Лодейнопольского района.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, с просьбой предоставить финансирование на ремонт квартир жители дома обратились к главе региона в ходе его рабочей поездки в Лодейнопольский район в конце февраля этого года. За время, прошедшее после разрушительного пожара, за счет средств резервного фонда муниципального образования проведены наружные работы и восстановлен каркас деревянного двухэтажного здания на 12 квартир.

Теперь благодаря средствам, выделенным по распоряжению губернатора Валерия Сердюкова, стало возможным провести отделочные работы и завершить ремонт дома.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».