Новости рынка

Капитальные вложения в строительство и реконструкцию объектов адресной инвестиционной программы, предусмотренные правительством Ленинградской области во главе с губернатором Валерием Сердюковым, составят в 2012 году около 5 млрд. рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, значительные бюджетные ассигнования выделены также на осуществление национального проекта «Доступное жилье». В целом, финансовые ресурсы бюджета обеспечивают динамичное развитие региональной строительной отрасли.

Достаточно сказать, что за январь этого года в области, относительно того же года, объем подрядных строительных работ вырос в 1,94 раза. Этот показатель входит в число 5 лучших среди регионов стране. А всего в области выполнено работ на сумму 4,8 млрд. рублей.

Кроме того, организациями различных видов деятельности в регионе выполнено хозяйственным способом работ на сумму 9,8 млн. рублей.

Регион также обеспечил в январе ввод 96,5 тысяч квадратных метров общей жилой площади. Это на 2,6% больше, чем за январь прошлого года. Следует отметить, что строителями региона сдано за стартовый месяц года 45% общей площади жилья на территории всего Северо-Западного федерального округа.

В результате построено 1025 квартир. В том числе за счет собственных средств граждан и с привлечением банковских кредитов - 315 домов, или 39,6 тысячи квадратных метров жилья.

Среди муниципальных образований лидерами в регионе по вводу в действие общей жилой площади стали Ломоносовский - (30,2 тысячи квадратных метров), Гатчинский (13,1 тысячи), Выборгский (9,2 тысячи), Подпорожский - (6,9 тысячи) районы.

Всего в нынешнем году планируется направить на улучшение жилищных условий граждан 1,5 млрд. рублей. Только по программе «Жилье для молодежи» расходы областного бюджета должны увеличиться в 1,7 раза.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Группа «Эталон», в которую входит один из крупнейших петербургских застройщиков - компания «ЛенспецСМУ» заключила договор аренды 20,8 га на территории Московской-Товарной и приобрела в собственность 3,6 га на пр-те Обуховской Обороны, 110.

Оба эти проекта были заявлены в качестве перспективных в меморандуме «Эталона» к IPO, которое состоялось в апреле прошлого года. Но тогда у «Эталона» не было прав на эти участки, теперь же они появились, пишут «Ведомости».

На 20,8 га Московской-Товарной (территории за Московским вокзалом) «Эталон» планирует реализовать проект «Царская столица» стоимостью $792 млн. Там будет построено 567 000 кв. м жилых и коммерческих площадей.

Представитель «Росрегионпроект девелопмента», которому принадлежит земля, сообщил, что предварительный договор аренды был заключен в прошлом году, он вступит в силу, когда будет готов проект планировки территории.

Договор купли-продажи участка на пр-те Обуховской Обороны, 110, был заключен в декабре 2011 г., там планируется строительство жилого комплекса «Молодежный» площадью около 100 000 кв. м, сообщает Арендатор.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Начался прием заявок на Всероссийский конкурс по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards 2012. Организатором выступает Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) при поддержке Министерства природных ресурсов и экологии РФ, Министерства регионального развития РФ, Министерства энергетики РФ.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе ГУД, прием заявок на участие в Green Awards продлится до 16 июля 2012 года. Итоги конкурса будут подведены 13 сентября 2012 года в Санкт-Петербурге в рамках VI Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.

Лучшие «зеленые проекты» будут определены в семи номинациях: «Жилищное строительство», «Многофункциональные комплексы», «Торговая недвижимость», «Бизнес-центры», «Спортивно-оздоровительные комплексы», «Объекты социальной сферы», «Объекты складской недвижимости».

Конкурс направлен на распространение успешного опыта реализации ресурсоэффективных и экологичных проектов в России и общественное признание вклада строителей, девелоперов и архитекторов в развитие зеленого строительства. В конкурсе могут принять участие девелоперские и инвестиционные компании, проектные и архитектурные мастерские, дизайнерские бюро, строительные организации, осуществляющие проекты, основанные на концепции энергетически эффективных и экологически чистых технологий. Участие в конкурсе бесплатное.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

При Правительстве Приангарья будет создана рабочая группа по рассмотрению вопросов связанных с переселением граждан из зоны затопления Богучанской ГЭС. Решение об этом принял Губернатор - Председатель Правительства Иркутской области Дмитрий Мезенцев сегодня на заседании Правительства региона, на котором был рассмотрен вопрос по выполнению мероприятий подготовки к затоплению ложа водохранилища БоГЭС на территории Приангарья. Возглавит рабочую группу первый заместитель Председателя Правительства региона Владимир Пашков, его заместителем назначен заместитель Губернатора Иркутской области Сергей Серебренников. В рамках рабочей группы Губернатор дал поручение совместно с управлением Федеральной миграционной службы по Иркутской области проверить данные по срокам получения регистрации граждан в территориях, подпадающих в зону затопления БоГЭС. Все случаи оперативного получения прописки будут рассмотрены отдельно.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, в ходе заседания Правительства Владимир Пашков представил доклад о выполнении мероприятий подготовки к затоплению ложа водохранилища. Он сообщил, что 15 марта состоится выездное совещание в поселке Кеуль, на котором планируется разработать регламент по порядку и срокам переселения жителей из зоны затопления.

Руководитель службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области Виталий Барышников отметил, что министерство культуры РФ объявило конкурс на проведение спасательных археологических работ на сезон 2012 года в объеме 282 млн. рублей из них 220 млн. рублей на территории Приангарья.

В ходе обсуждения вопроса глава региона дал поручение Владимиру Пашкову подготовить информацию о том, как будут потрачены средства в размере 1 млрд. 650 млн. рублей, которые планируется выделить из федерального бюджета на мероприятия подготовке ложа БоГЭС.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Конкурсный отбор инвестиционных проектов в агропромышленном комплексе Приангарья должен быть проведен до 1 мая текущего года. Такое поручение дал сегодня Губернатор - Председатель Правительства Иркутской области Дмитрий Мезенцев региональному минсельхозу на заседании облправительства.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, глава региона подчеркнул, что приоритет в получении субсидий из областного бюджета в 2012 году должны получить проекты, предусматривающие переработку и хранение сельхозпродукции, а также заявки, направленные на развитие производства молока, мяса, зерна, овощей и сельскохозяйственной кооперации.

Как сообщил заместитель министра сельского хозяйства Иркутской области Кузьма Алдаров, с прошлого года в Приангарье реализуются 113 инвестиционных проектов по 12-ти агропромышленным отраслям. На поддержку этих проектов из регионального бюджета в 2011 году было выделено 549,5 млн. рублей. За их счет приобретено 97 тракторов, 23 зерноуборочных и 10 кормоуборочных комбайнов, 42 единицы другой техники. Кроме того, реконструировано 12 молочно-товарных ферм, 11 свинарников, молочный завод, закуплено восемь комплектов доильного оборудования, девять технологических линии по производству картофеля.

Также поддержка областных властей была направлена на развитие пушного зверопроизводства. В регион завезено 1715 голов норки, 258 песцов и 800 соболей. Кузьма Алдаров отметил, что реализация инвестиционных проектов позволила увеличить площади возделывания сельскохозяйственных культур на 40 тыс. га, создать более 500 новых рабочих мест. Кроме того, субсидии из областного бюджета получили крупные инвестпроекты в птицеводстве и переработке мяса.

Дмитрий Мезенцев особо отметил, что адресная поддержка аграриев должна не только увеличивать объемы производства в сельском хозяйстве области, но и сказаться на снижении уровня цен на сельхозпродукцию, прежде всего, при ее закупках для нужд государственных и муниципальных учреждений здравоохранения, образования и социальной сферы.

Глава региона предложил провести совещание с производителями овощной продукции, чтобы выработать взаимовыгодные решения по сотрудничеству в этой аграрной отрасли. Кроме того, Дмитрий Мезенцев обратил внимание участников заседания на необходимость развития высокотехнологических тепличных производств, предприятий по выпуску твердых сыров и переработке ягод.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Тремя из четырех якорных арендаторов торгово-развлекательного центра «Рио» в Ростове, который достраивают группа «Ташир» и «Седьмой континент», станут принадлежащие самим инвесторам гипермаркеты и сеть кинотеатров. Компанию им составит «Эльдорадо».
Как пишут «Ведомости», якорями ТРЦ «Рио» на проспекте Нагибина будут продуктовый «Наш гипермаркет» (9000 кв. м, входит в «Седьмой континент»), DIY-гипермаркет сети «Наш дом», кинотеатр на шесть залов сети «Синема стар» (оба входят в ГК «Ташир») и гипермаркет электроники «Эльдорадо», сообщила пресс-служба «Ташира». PR-менеджер «Эльдорадо» Дмитрий Помогаев это подтвердил: «Выбор «Рио» обусловлен его выгодным расположением и полным соответствием помещений стандартам «Эльдорадо». Также, по данным «Ташира», в «Рио» будут работать сетевые магазины одежды Zolla, O'Stin, Gloria Jeans и Modis, парфюмерный L'Etoile, обувные Centro и Randez-vous, меховой Vito Ponti. Два последних в Ростове пока не представлены.

Общая площадь торгового центра - 100 000 кв. м, сдаваемая в аренду - 55 000 кв. м, говорится в сообщении «Ташира». Строить центр в 2008 г. начал «Седьмой континент» (тогда ТРЦ назывался «Шоколад», см. также врез), в 2010 г. 51% во всех «Шоколадах» у «Седьмого континента» выкупила группа «Ташир», после этого ТРЦ получил нынешнее название. Первый раз ввод ростовского центра намечался на конец 2009 г., а потом неоднократно переносился. Теперь компания обещает, что он откроется «в середине - 20-х числах апреля».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В 2011 году на обеспечение жильем молодых семей было предусмотрено 231,8 млн. рублей, в том числе 57,6 млн. - средства по федеральной программе, 103,6 млн. - из бюджета области, 70,6 млн. - из казны города Иркутска.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе города, поддержку в приобретении жилья получили 236 молодых семей. Из них 31 семья имела преимущественное право на получение муниципальной поддержки: это работники муниципальных учреждений и предприятий, участковые уполномоченные иркутской полиции, а также молодые семьи, воспитывающие трех и более детей, а также детей-инвалидов. Для них за счет средств бюджета города были построены квартиры в жилом доме по ул. Баумана.

При оказании поддержки молодым семьям, работающим в муниципальных учреждениях образования, здравоохранения, культуры, проходящим службу в подразделениях милиции общественной безопасности при УВД г. Иркутска, в приобретении и строительстве жилья, решаются вопросы и по закреплению молодых специалистов для работы в этих учреждениях.

В 2011 году с привлечением собственных средств молодых семей, средств кредитных организаций, социальных выплат из бюджета Иркутска построено 1,7 тысяч кв.м. жилья. Предоставление молодым семьям социальных выплат на частичную оплату первоначального взноса позволило в целом уменьшить стоимость одного квадратного метра строительства жилья с 36 до 26 тыс. рублей, а для отдельных категорий молодых семей до 21 тыс. руб.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Согласно статистике Банка России в январе 2012 года было выдано 33 374 ипотечных кредита на 38,2 млрд рублей, что в 2,2 раза превышает данные января 2011 года в количественном выражении и в 1,9 раз - в денежном. Об этом говорится в аналитической справке «Предварительные итоги развития рынка ипотечного кредитования на 01.02.2012», подготовленной Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

При этом сезонное снижение выдачи в январе стало менее значительным, чем в 2010 и 2011 годах. Особенностью января 2012 года стало снижение средней суммы кредита - с 1,37 млн до 1,15 млн руб., что может быть объяснено увеличением количества альтернативных сделок на рынке жилья.

Средняя ставка выдачи ипотечных кредитов в рублях в январе 2012 года составила 11,8%, что несколько выше уровня декабря 2011 года (11,6%). Тем не менее, ставка пока находится ниже средневзвешенного уровня 2011 года (11,9%). По оценкам АИЖК, уровень ипотечных ставок в ближайшее время продолжит колебаться вокруг отметки в 12%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Многодетным семьям Петербурга будет выделено 43 бесплатных земельных участка в 2012 году. Об этом говорится в Адресной программе, опубликованной Комитетом по земельным ресурсам.

Земельные участки предоставляются гражданам РФ, имеющим трех и более детей, бесплатно в собственность для индивидуального жилищного или дачного строительства. Размеры участков составляют 1200-1500 кв. м и располагаются в Колпинском (26 участков), в Красносельском (14), Петродворцовом (1) и Пушкинском (2) районах.

Напомним, что в конце ноября 2011 года количество многодетных семей, которые встали на очередь на получение бесплатной земли, составило 10 тысяч. Всего в Петербурге - свыше 14 тыс. многодетных семей, пишет БН.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в феврале 2012 года на первичном рынке жилья Москвы в продажу вышло 8 новых корпусов. В то же время, из-за перехода готовых объектов на вторичный рынок, объем предложения практически не изменился и составил 258 объектов (2,2 млн. кв.м).
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, из-за структурных изменений, вызванных появлением в продаже новых объектов (в основном, эконом- и среднего классов на начальных стадиях строительства) и уходом с рынка более дорогих готовых домов, средневзвешенная цена предложения в рублях в феврале 2012 снизилась до 198,1 тыс. руб./кв. м (-3%). Долларовый эквивалент цены предложения увеличился до 6627,6 $/кв. м (+1,3% в течение месяца).

По итогам февраля средневзвешенная цена предложения на квартиры в домах экономкласса прибавила +0,9%, в домах среднего класса скорректировалась на -0,5%, в домах бизнес-класса на -1,7%.

Доля новостроек экономкласса в феврале 2012 г. выросла до 7,8% общего объема предложения, доля строящихся жилых объектов среднего и бизнес-классов изменилась незначительно, при этом в структуре предложения по-прежнему преобладают новостройки высокого класса качества (46,9% суммарной жилой площади в продаже).

Активность потенциальных покупателей в феврале заметно выросла - количество обращений в Холдинг по вопросу приобретения квартир в новостройках Москвы увеличилось почти вдвое относительно января 2012 года.

«Таким образом,в феврале 2012 года на рынке новостроек Москвы наблюдался рост активности потенциальных покупателей,» - говорит Владислав Луцков, Генеральный директор Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», - «Однако изменение структуры предложения первичного рынка столицы привело к снижению средневзвешенной цены предложения на -3,0%. Порядка 70-75% вышедших на рынок новых объектов относятся к домам среднего и экономклассов, что подтверждает наметившуюся в 2011 году тенденцию стремления застройщиков удовлетворить потребности покупателей в недорогом жилье».

«Февраль показал высокую активность и по количеству запросов, и по объему сделок. По-прежнему высока доля ипотечных сделок. В сегменте экономкласса она достигает до 50%, в бизнес-классе составляет 20-30% от общего числа сделок на рынке новостроек. В целом на первичном рынке Москвы наиболее активно развивается сегмент экономкласса, который лидирует по количеству новых, выводимых на рынок проектов, уровню спроса и по ценовой динамике», - отмечает Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».