Новости рынка

О необходимости ускорить подготовку проектов правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований сегодня шла речь на специальном совещании, организованном комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, председатель комитета Евгений Домрачев, напомнил руководителям муниципалитетов, что переноса сроков вступления в силу этих правил не будет, и у муниципалов осталось 9 месяцев на разработку и утверждение документов. Ответственность за их своевременную подготовку для эффективного исполнения полномочий по вопросам местного значения после 31 декабря 2012 г. несут руководители органов МСУ, поскольку отсутствие этих документов, практически парализует дальнейшее развитие территорий.

После 1 января 2013 года при отсутствии в муниципалитете утвержденных правил землепользования и застройки нельзя будет выдавать разрешение на строительство объектов, а уже построенные - не введут в эксплуатацию и как следствие, без этого невозможно будет оформить право собственности на этот объект. Это ограничение относится как к индивидуальному жилищному строительству, строительству объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, так и к строительству объектов по федеральным, региональным и местным программам.

Кроме того, с первого января будущего года перестает действовать законодательная норма, устанавливающая возможность принятия главой местной администрации решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с учетом публичных слушаний. Поскольку это все должно быть заложено в градостроительной документации.

В Ленинградской области правила землепользования и застройки территорий должны иметь 204 муниципальных образования. На сегодняшний день данная норма утверждена в 39 муниципальных образованиях и в 98 поселениях ведется работа по ее разработке. В среднем муниципалитету требуется 5-6 месяцев, чтобы разработать и утвердить правила землепользования и застройки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Депутаты ЗакС не поддержали проект федерального закона, вводящего упрощенный порядок реализации проектов развития застроенных территорий. Соответствующее решение принято комиссией ЗакС по городскому хозяйству.

Несколько депутатов Госдумы выступили с инициативой внесения изменений в Градкодекс РФ, которые расширяют перечень оснований при принятии решений властей о реновации. Сейчас по закону пускать в развитие можно участки, где есть аварийные дома, а также объекты, снос и реконструкция которых запланированы в рамках региональных адресных программ. Инициаторы изменений предлагают включать в реновацию объекты, у которых вид разрешенного использования и предельные параметры не соответствуют градрегламенту.

По словам депутата ЗакС Бориса Вишневского, новый критерий позволит пускать под реновацию абсолютно любые застроенные территории. Депутаты не поддержали федеральную инициативу. Кроме того, они собираются подготовить отдельный проект обращения к депутатам Госдумы с просьбой не поддерживать этот законопроект, сообщает Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Омская область в 2011 году достигла высоких показателей в сферах строительства и ЖКХ и вошла в 2012 год с отличным заделом. Уже в первом квартале объемы финансирования по линии регионального Минстроя увеличились в 1,2 раза и составили 5,3 млрд. рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, накануне на расширенном заседании коллегии Министерства обсуждались задачи, поставленные руководством Омской области по развитию территорий, повышению качества жизни населения, улучшению работы отраслевых предприятий. По мнению первого заместителя Председателя Правительства Валерия Бойко, в этом году задолго до начала строительного сезона созданы оптимальные условия для реализации намеченных планов. «Приняты программы развития стройиндустрии, капремонта и переселения из аварийного жилья, разрабатывается план подготовки к новому отопительному сезону, определены источники финансирования, распределены субсидии на благоустройство и ремонт дорог и дворовых территорий в муниципальных образованиях, ведется освоение средств по программам господдержки для улучшения жилищных условий граждан. На приобретение нового жилья для ветеранов войны в первом квартале года поступило 323 млн. рублей, во втором полугодии ожидается очередной федеральный транш на 800 млн. рублей», - сообщил Валерий Бойко.

По прогнозам регионального Минстроя, господдержку для улучшения жилищных условий в этом году получат более 1 тыс. жителей Прииртышья, в том числе 400 молодых семей. Будет построено свыше 1 млн. кв. метров жилья, в том числе 600 тыс. кв. метров в сельских районах. Для обеспечения строительных площадок инженерной инфраструктурой в 27 сельских районах будет построено не менее 52 трансформаторных подстанций, 120 км воздушных электролиний. Будет построено около 300 км газопроводов разного назначения, газифицировано свыше 6 тысяч домов и квартир. Начнется масштабная модернизация системы водоснабжения сельских районов.

До конца года планируется завершить разработку схем территориального планирования и генеральных планов районных центров. На проведения дорожных работ сельские муниципальные образования получат более 574 млн. рублей.

В жилищно-коммунальной сфере продолжится решение вопросов энергосбережения, обновления жилищного фонда, обеспечения населения питьевой водой, повышения качества коммунальных услуг и безаварийного прохождения отопительного сезона.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В течение апреля более чем на 50 объектах, расположенных в историческом центре Казани, стартуют восстановительные работы. Строительный сезон 2012 года должен показать, насколько будут реализованы договоренности, заключенные владельцами зданий с Исполкомом города.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, с собственниками, которые первыми приступили к строительным и восстановительным работам на объектах в центральной части города - на маршрутах Универсиады - встретился сегодня Мэр Казани Ильсур Метшин. Градоначальник ознакомился с проектными эскизами будущих зданий, уточнил у застройщиков сроки ввода объектов в эксплуатацию и поинтересовался проблемами, возникающими при строительстве.

Торговые ряды купца А.Курманаева, а позднее - кинотеатр «Спутник» на ул.Чернышевского, 8 (ООО «МД Арх»), весной следующего года превратятся в 4-этажное административно-офисное здание с гостиницей, офисами, рестораном и кафе. Примечательно, что это здание не подлежит государственной охране и представляет собой рядовую историческую застройку, тем не менее, его облик будет сохранен.

Аналог утраченных Сибирских номеров по ул.Баумана, 36, будет сдан с черновой отделкой до конца этого года. Собственник (ООО «Инвест Хаус») планирует разместить в здании винные лавки и винный бутик, тем самым воссоздав одно из исторических назначений объекта.

В бывшей гостинице «Казань» (ОАО «ГТК» Казань) тоже начаты работы, установлены деревянные леса. Реставрация будет вестись поэтапно: укрепление фундамента и восстановление фасада. В планах собственника - завершить фасадные работы во втором квартале 2013 года. Как отметил глава города, объект архиважен. «Это визитная карточка Казани и ее исторического наследия», - отметил он. К слову, у реставрационной компании, которая взялась за этот объект, большой опыт: специалисты работали в Болгаре, Свияжске, музее Толстого и Апанаевской мечети.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Компания «Квартстрой», одним из акционеров которой является фонд Russia Development Fund, получила права на аренду 267 га в Нижегородской области. Это один из крупнейших участков, когда-либо выставлявшихся на аукцион фондом РЖС.
Как пишут «Ведомости», компания «Квартстрой-центр» (входит в холдинг «Квартстрой») выиграла аукцион на право заключения договоров аренды пяти участков общей площадью 267 га в Богородском районе Нижегородской области, рассказал представитель фонда РЖС (организатор аукциона). Эту информацию подтвердили Максим Кунин, управляющий партнер Investment Management Group (управляет фондом Russia Development Fund, который является одним из акционеров «Квартстроя»), а также представитель «Квартстроя».

Права на 133 га при начальной цене в 3,012 млн руб. были проданы за 10,4 млн руб., а 134,4 га при цене в 2,93 млн руб. реализовали за 30 млн руб., говорит представитель РЖС. По его словам, по условиям аукциона минимальный объем застройки этой территории - 332 000 кв. м малоэтажного жилья экономкласса. Срок строительства - 10-11 лет.

На полученной территории «Квартстрой» собирается возвести больше 1 млн кв. м жилья, приведены в сообщении РЖС слова его вице-президента Александра Байгушева. Общий объем инвестиций в проект составит около 20 млрд руб., передал председатель совета директоров «Квартстроя» Александр Делис.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Комитет по строительству Петербурга разработал рекомендации по обеспечению энергоэффективности жилых и общественных зданий. Рекомендации устанавливают нормативы потребления зданиями энергии на отоплении и вентиляцию, требования к уровню теплозащиты жилых и общественных помещений.

Документ не задает жестких требований к материалами и конструкциями, определяет лишь требования к энергопотреблению. Нормативы после утверждения станут обазательными для применения при проектировании новых, реконструкции и капремонта существующих зданий за счет бюджета Петербурга.

По мнению разработчиков документа, внедрение новых правил позволит сэкономить до 40% энергоресурсов. В денежном эквиваленте, по мнению разработчиков документа, до 2020 года можно будет сэкономить 28 млрд рублей в Северо-Западной регионе.

Документ планируется принять в течение ближайших нескольких месяцев, пишет БН.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) разрешила компании "Сбербанк капитал" увеличить до 56,28 процента свою долю в ОАО "Красная Поляна", которое является инвестором спортивно-туристического комплекса "Горная карусель" в Сочи.

Структура Сбербанка намерена докупить 31,268 процента акций "Красной Поляны" (в настоящее время она владеет 25 процентами + 1 акция). 11 процентов компании контролирует администрация Краснодарского края, остальное - частные акционеры.

Как пишет в номере от 5 апреля газета "Ведомости", "Сбербанк капитал" увеличит свою долю, выкупив допэмиссию "Красной Поляны" на 9 миллиардов рублей. Средства нужны компании для завершения строительства олимпийских объектов. Строительство "Горной карусели" в соотношении 30 на 70 финансируют "Красная Поляна" и Внешэкономбанк.

Комплекс "Горная карусель" располагается на территории в 863,7 гектара и является одним из ключевых объектов горнолыжной инфраструктуры зимней Олимпиады-2014. Девелопером проекта является компания "НББ-девелопмент".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В январе-марте текущего года на первичном рынке жилья Центрального административного округа (ЦАО) Москвы было реализовано около 250 квартир на общую сумму 430 миллионов долларов. Как говорится в обзоре компании Contact Real Estate, такой высокой динамики продаж не наблюдалось ни в одном квартале 2011 года.

Кроме того, как отмечают аналитики, первый квартал традиционно является не самым активным на рынке элитных новостроек. Однако в этом году на росте продаж не сказалась даже политическая напряженность, связанная с выборами и выступлениями оппозиции.

Согласно исследованию, наибольшая доля продаж (37 процентов) пришлась на бюджет от 1 до 1,5 миллионов долларов долларов. Средний бюджет реализованной квартиры составил 1,6 миллиона долларов. Лидером по продажам стал Донской район (49 процентов всех сделок). На район Хамовники пришлось 20 процентов покупок, на Новослободский район - 11 процентов.

Благодаря высоким темпам продаж общий объем предложения на первичном рынке ЦАО снизился до 174,5 тысячи квадратных метров. При этом в денежном эквиваленте данный показатель вырос до 2,7 миллиарда долларов, что обусловлено повышением цен в ряде объектов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

За первые три месяца текущего года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 258,1 тысячи квадратных метров жилой недвижимости. Об этом со ссылкой на на данные городского комитета по строительству сообщает издание "Бюллетень недвижимости".

В марте 2012 года было построено 136,8 тысячи "квадратов" жилья (7 многоквартирных домов на 2286 квартир и 33 индивидуальных дома). Среди районов лидерами по объемам ввода стали Колпинский, Курортный и Петродворцовый районы.

По итогам 2011 года в Петербурге было введено в строй 2,6 миллиона квадратных метров жилья. Аналитики "Агентства развития и исследований в недвижимости" отмечали, что за последние 5 лет большие объемы ввода были зафиксированы только в 2008 году (2,79 миллиона "квадратов"). По прогнозам Смольного, в этом году в городе должно быть построено 2,3 миллиона квадратных метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Средняя ставка аренды на первичном рынке офисов в Москве по итогам первого квартала выросла на 10 процентов и составила 832 доллара за квадратный метр в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов) для помещений класса А и 704 долларов за "квадрат" для класса В. Об этом говорится в исследовании компании "Новое качество".

По данным аналитиков, цены продаж в настоящее время находятся на уровне 10750 долларов за квадратный метр за площади класса А и 6170 долларов за офисы класса В. За январь-март стоимость "квадрата" также выросла примерно на 10 процентов.

На вторичном рынке по состоянию на конец марта средние ставки аренды составили около 965 долларов за квадратный метр в год за площади класса А и 745 долларов за площади класса В. В декабре прошлого года эти показатели составляли 887 и 680 долларов соответственно. В сегменте продажи средневзвешенные цены находятся на отметке 13450 долларов за "квадрат" в классе А и 7310 долларов в классе В (в декабре 2011 года - 12400 и 6710 долларов).

Эксперты отмечают, что рост долларов цен и ставок аренды во многом объясняется падением курса данной валюты. Рублевая стоимость офисов в первом квартале практически не изменилась.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».