Новости рынка

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы разрешила компании "КБФ АСТ" (входит в группу АСТ бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова) построить гостиничный комплекс с апартаментами в центре столицы, напротив ресторана "Прага". Об этом пишет газета "РБК daily".

Комплекс разместится рядом с Домом журналиста на участке в 0,3 гектара по адресу: Никитский бульвар, владение 6/20. В его состав войдут отель на 24 номера, такое же число апартаментов и паркинг на 147 машиномест. Предельная высота зданий составит 23 метра, а их общая площадь - 23,4 тысячи квадратных метров (подземная часть - 7940 "квадратов"). По оценкам экспертов, инвестиции в проект составят 80-100 миллионов долларов.

До 1 октября 2013 года "КБФ АСТ" должна завершить проектирование комплекса и получить разрешение на его строительство. Предполагается, что отель откроется в четвертом квартале 2015 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Гильдия управляющих и девелоперов провела в Москве и Санкт-Петербурге совещания, посвященные формированию предложений по выполнению Поручений Президента РФ Дмитрия Медведева о мерах по реализации жилищной политики. Результатом совещаний стал комплекс предложений, направленных на улучшение развития сферы жилищного строительства, который будет представлен на рассмотрение в Правительство РФ.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе гильдии, в ходе совещания были рассмотрены вопросы, связанные с развитием рынка арендного жилья, совершенствованием механизмов ипотечного кредитования и государственной поддержки проектов строительства жилья экономкласса, стимулирование налогового режима при строительстве и предоставлении жилых помещений по договору некоммерческого найма, оптимизации государственных услуг в сфере градостроительства, в том числе по сокращению сроков получения разрешительных и иных документов, совершенствование правил проведения аукционов по продаже земельных участков Федерального фонда развития жилищного строительства и т.д.

В мероприятии приняли участие представители крупнейших девелоперских и инвестиционных компаний Москвы и Санкт-Петербурга, среди которых: Группа ЛСР, Базовый Элемент, Capital Group, Сити-XXI век, ГК «Пионер», СПб Реновация, РосСтройИнвест, УК «Морской фасад», Главстрой СПб и другие.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Процедуру предоставления жилья военнослужащим необходимо модернизировать и максимально упростить. Как сообщает "Интерфакс", об этом премьер-министр РФ Владимир Путин заявил на совещании в военной части в Энгельсе.

В частности, глава правительства отметил, что в настоящее время функционирует недостаточное количество центров по предоставлению жилья офицерам, которые созданы только в крупных городах, таких как Москва, Петербург, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Хабаровск. "Людям приходится туда ездить из дальних гарнизонов. Это усложняет саму процедуру. Инфраструктура по оформлению самих документов должна быть модернизирована и повернута к людям. Организационно-бюрократические издержки должны быть сведены к минимуму", - подчеркнул Путин.

В то же время премьер заявил, что причин для продления сроков реализации программы по предоставлению постоянного жилья для военных нет. По его словам, данная проблема будет полностью решена в 2013 году или даже к концу 2012 года.

Ранее сообщалось, что в 2011-2013 годах квартирами планируется обеспечить 77 тысяч военнослужащих. В 2009-2010 годах военным было предоставлено около 100 тысяч квартир.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Татарстане утверждена республиканская адресная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2012 год. В программе участвует 29 муниципальных образований. Общая площадь аварийного жилья предполагаемого к переселению (расселяемых помещений) составляет 20 тыс. 196 кв. метров, переселяется 1610 жителей, проживающих в 608 жилых помещениях. Об этом сообщил сегодня на республиканском совещании по вопросам ввода жилья министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе республики, совещание прошло в режиме видеоконференцсвязи со всеми муниципальными районами РТ, провел его Президент РТ Рустам Минниханов. В работе совещания принял участие Премьер-министр РТ Ильдар Халиков.
Ирек Файзуллин отметил, что общее количество многоквартирных домов, включенных в программу 2012 года, - 77. Долевое финансирование программы переселения граждан из аварийного жилья осуществляется следующим образом: средства Фонда содействия реформированию ЖКХ - 336,03 млн. рублей; средства бюджета Республики Татарстан - 198,79 млн. рублей; средства местных бюджетов - 0,048 млн. рублей;
Всего финансирование программы составит 534 млн. 874 тыс. 409 рублей.
Дополнительными источниками финансирования станут средства муниципальных образований (69,7 млн. рублей). С учетом этих средств общий объем финансирования программы - 604,57 млн. рублей.
Заявка Республики Татарстан на предоставление финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда была 23 марта одобрена правлением Фонда содействия реформированию ЖКХ. В настоящее время в республику поступило 30% средств Фонда, что составляет 99,86 млн. рублей. В ближайшее время эти средства будут перечислены муниципальным образованиям.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Петербурге может появиться первый в России детский сад при бизнес-центре. Как пишет портал "Деловой Петербург", разместить дошкольное учреждение в БЦ "Юпитер" планирует компания "Авиелен А.Г.", которая реализует проект многофункционального комплекса "Аэропорт-Сити".

В настоящее время "Авиелен А.Г." ведет переговоры с частной школой "Взмах", которая может стать оператором центра детского дошкольного развития. Запустить проект предполагается с 1 сентября 2012 года. Планируется, что детский сад будет рассчитан на 50 человек, занятия будут проводиться только на английском языке, а ежемесячная плата за одного ребенка составит 25-30 тысяч рублей.

Участники рынка недвижимости оценивают проект как "революционный", однако отмечают и ряд недостатков. В частности, к детским садам предъявляются повышенные санитарные требования, а детям необходимо место для прогулок. Кроме того, обычно родители выбирают детский сад рядом с домом, поскольку не могут гарантировать, что проработают в одной компании 5 лет. Также эксперты отмечают, что из-за высокой стоимости обучения сотрудникам может быть проще нанять няню для ребенка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В центре Москвы на продажу выставлена квартира известного композитора Александра Журбина. Об этом говорится в сообщении агентства недвижимости Century 21, которое занимается реализацией объекта.

Шестиэтажный дом, где располагается квартира, был построен в 20-х годах прошлого века и находится по адресу: улица Малая Дмитровка, дом 29, строение 1. Двухуровневая квартира размещается на последнем этаже (пристроенная мансарда располагается на уровне седьмого этажа) и включает в себя совмещенную с кухней гостиную, кабинет, спальню, гостевую комнату, гардеробную, библиотеку и два санузла. Высота потолков - 4 метра.

Стоимость квартиры общей площадью 200 квадратных метров составляет три миллиона долларов. Недвижимость находится в собственности Журбина с 1997 года.

Как отмечают эксперты, в 1890-1892 годах в доме по адресу: Малая Дмитровка, 29, после своей поездки на Сахалин снимал квартиру Антон Чехов. Здесь он написал рассказы "Попрыгунья", "Дуэль", "Палата №6".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

До конца 2012 года в Республике Татарстан необходимо сдать 32 проблемных объекта незавершенного жилищного строительства, осуществляемого гражданами при долевом соинвестировании. Об этом сообщил на республиканском совещании по вопросам ввода жилья министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, совещание прошло в Доме Правительства РТ, в режиме видеоконференцсвязи со всеми муниципальными районами РТ, провел его Президент РТ Рустам Минниханов. В работе совещания принял участие Премьер-министр РТ Ильдар Халиков.
Как отметил Ирек Файзуллин, наибольшее количество объектов незавершенного строительства находится в Казани - 24 (2277 дольщиков, общая площадь 225 тыс. кв. м), а также в Набережных Челнах - 5 (459 дольщиков, общая площадь 53 тыс. кв. м), в Нижнекамске и Альметьевске. По словам главы Минстроя РТ, на ряде объектов строительство не ведется.
Президент РТ Рустам Минниханов поручил Премьер-министру РТ Ильдару Халикову провести выездные совещания по этому вопросу, чтобы детально обсудить ситуацию, определить сроки завершения строительства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В первом квартале 2012 года в Москве было введено в эксплуатацию 119,1 тысячи квадратных метров торговых помещений (арендопригодная площадь - 41,1 тысячи "квадратов"). Об этом говорится в обзоре компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

По данным экспертов, общее предложение площадей в торговых центрах (ТЦ) столицы в настоящее время составляет 6,028 миллиона квадратных метров (арендуемая - 3,297 миллиона "квадратов"). Согласно официально заявленным планам девелоперов, до конца текущего года ожидается ввод 12 ТЦ общей площадью 481,9 тысячи квадратных метров.

Как отмечают аналитики, объем нового предложения за первый квартал 2012 года соответствует уровню аналогичного периода прошлого года, однако не является достаточным для удовлетворения существующего спроса. Низкий объем ввода и активный спрос удерживают уровень вакантности торговых площадей на крайне низком уровне. Отсутствие нового предложения заставляет операторов рассматривать помещения формата стрит-ритейл.

Арендные ставки в торговых центрах в настоящее время колеблются в диапазоне от 700 до 4000 долларов за квадратный метр в год (в зависимости от профиля арендатора и расположения ТЦ). В сегменте стрит-ритейла ставки аренды в пределах Садового кольца сейчас варьируются от 1900 до 2500 долларов за "квадрат" в год. В зоне между Садовым и Третьим транспортным кольцом ставки составляют 1400-2000 долларов, между ТТК и МКАДом - 700-1300 долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Комплекс зданий Нижнего Конюшенного двора в Пушкине, который 4 апреля был продан на торгах Фондом имущества Петербурга, планируется приспособить под туристско-рекреационные цели. Как пишет газета "РБК daily", часть объекта превратится гостиницу.

По данным издания, победителем торгов, в которых участвовали 15 физических и юридических лиц, стала компания "Корф". Новый владелец памятника архитектуры федерального значения уже реализует несколько проектов по перепрофилированию исторических зданий в Петербурге в мини-отели.

В "Корфе" отмечают, что сроки реставрации объекта и объем инвестиций станут известны после согласования проектной документации с комитетом по государственному использованию и охране памятников (КГИОП). По данным Смольного, работы стоимостью около 160 миллионов рублей должны быть завершены за 3,5 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Депутаты ЗакС Санкт-Петербурга намерены на федеральном уровне ввести запрет для строителей на отклонение от предельных высотных параметров застройки. Соответствующие поправки в Градкодекс РФ одобрены сегодня Комиссией ЗакС по горхозяйству. Если городской парламент их одобрит, законопроект уйдет на рассмотрение Госдумы.

В настоящее время ст. 40 Градкодекса РФ предусматривает три вида отклонений от параметров, установленных Правилами землепользования и застройки. Власти могут давать застройщикам «добро» на преодоление ограничений по высотности объекта, по отступам от границ земельного участка и по плотности застройки. Депутаты предлагают полностью запретить строителям превышать допустимую высотность, в остальных случаях отклонения не должны превышать 10% от величины базовых параметров, сообщает Бн.ру

Инициатор законопроекта, депутат Борис Вишневский, подчеркивает, что на сегодня Градкодекс РФ не содержит ограничений на величину отклонений. Поэтому объекты можно «отклонять» хоть на 5 м выше положенного, а хоть на 500. Самые вопиющие примеры, по словам депутата, - одобрение властями проектов строительства «Охта-центра», а затем «Лахта-центра».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».