Новости рынка

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», загородный арендный рынок продолжает находиться в активной фазе. В марте 2012 года совокупный спрос по сравнению с февралем увеличился на 51%, объем предложения коттеджей вырос на 48,5%. Совокупный спрос в самом востребованном ценовом диапазоне 1000-3000 долл. остается в 3 раза выше объема предложения.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, в общей структуре спроса на долю загородных домов стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. пришлось 67%. Доля заявок на самые дешевые дома (до 1 000 долл.) составила 4%. В ценовом сегменте 3 000-5 000 долл. - 24%. Спрос на дорогие дома стоимостью 5000-10000 долл. и свыше 10 000 долл. составил соответственно 3,5 % и 2%.

Основной объем предложения был сосредоточен в ценовом сегменте с ежемесячной арендной ставкой от 1 000 до 3 000 долл. - 47%. Еще 24% составили загородные дома по цене от 3 000 до 5 000 долл. На сегмент от 5000 до 10000 долл. пришлось 15%. Самые дешевые объекты (до 1 000 долл.) в структуре предложения занимали всего 7%, самые дорогие (от 10 000 долл.) - чуть ниже 7%.

В связи с началом, так называемого, «летнего сезона» на загородном рынке, анализ данных позволил вычленить показатели сезонного спроса и предложения в общем объеме. В марте спрос на «летние» коттеджи составил 8,5% от общего спроса, при этом 70% арендаторов интересовали загородные дома стоимостью от 30 000 до 90 000 руб., 23% от «летнего спроса» пришлось на коттеджи стоимостью от 90 000 до 150 000 руб. Предложение коттеджей на лето в марте составило 18%, при этом больше всего предлагалось коттеджей стоимостью от 30 000 до 50 000 руб. (50% от общего предложения коттеджей).

«Ажиотажного спроса на летние загородные дома пока нет, но самые интересные объекты, конечно, вымываются с рынка быстро. Более того, предпочтения арендаторов очень индивидуальны и для того, чтобы подобрать вариант, в точности соответствующий запросу, нужно запастись терпением и временем. Апрель для этого, пожалуй, самый подходящий месяц. Лето уже не за горами - это уже сегодня подтвердит любой потенциальный арендаторы дачи», - замечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальным спросом в марте пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на расстояние 10-19 км (33%), а также на 20-29 км (23%), минимум спроса был сосредоточен в ближайшем к Москве поясе, до 10 км от МКАД, на его долю пришлось 10% заявок.

Максимальное предложение пришлось на коттеджи, расположенные на расстоянии от 20 до 29 км от МКАД (27%), а также, на 10-19 км (24%); меньше всего коттеджей в аренду предлагалось на расстоянии от 50 км от МКАД (9%).

Традиционно, больше всего коттеджей в марте 2012 года предлагалось на Юго-Западном и Западном направлениях (по 20,5%), меньше всего коттеджей предлагалось на Восточном направлении (2,3%).

По состоянию на середину апреля в базе компании «МИЭЛЬ-Аренда» минимальная цена предложения в зоне до 10 км зафиксирована на уровне 30 000 руб., в интервалах 10-19 км и 20-29 км - 25 000 руб., в кольце 30-49 км - 10 000 руб., а на расстоянии свыше 50 км - 12 000 рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным министра строительства и ЖКХ Новосибирской области Дениса Вершинина, в области построено более 167 тыс. кв. м.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, согласно статданным, по состоянию на 1 апреля 2012 года в Новосибирской области, включая Новосибирск, построено 167,3 тыс. кв. м, что на 55% превысило план квартала (107,6 тыс. кв. м). Всего в этом году планируется построить 1 млн 456 тыс. кв. м.
Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, объемы построенного жилья увеличились на 30,6%. Наибольший прирост объемов строительства жилья показали Новосибирск, поселок Кольцово, Колыванский, Красноозерский, Маслянинский, Ордынский и ряд других районов области.

По информации Инспекции Госстройнадзора Новосибирской области, примерно 50% всего возведенного в области жилье - малоэтажное строительство (более 83 тыс. кв.м).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Омской области в 1 квартале 2012 года введено в эксплуатацию свыше 153,2 тыс. кв. метров жилья. По темпам роста жилищного строительства лидирует Исилькульский район, где введено в эксплуатацию более 10 тыс. кв. метров жилья. Как пояснили в региональном Минстрое, в районе построено два многоквартирных дома (4 тыс. кв. м) для сотрудников пограничной службы. Справились с напряженным квартальным заданием строители Большереченского, Знаменского, Нововаршавского, Павлоградского, Москаленского, Муромцевского, Седельниковского, Тевризского, Тюкалинского и Шербакульского районов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, напомним, что в сельских районах до конца года планируется ввести в эксплуатацию не менее 600 тыс. кв. метров жилья. С наступлением тепла ожидается значительное оживление на всех площадках жилищной застройки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Холдинг Crocus Group Араса Агаларова в течение нескольких лет планирует построить в Москве два торгово-развлекательных центра под брендом Vegas общей площадью 514 тысяч квадратных метров. Комплексы станут одними из крупнейших ТРЦ столицы. Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании Cushman & Wakefield, которая займется поиском арендаторов для торговых галерей проектов.
Как сообщает «Лента», ТРЦ VegasCrocusCity будет построен на территории многофункционального комплекса "Крокус Сити", который расположен на пересечении Волоколамского шоссе и МКАД, рядом со станцией метро "Мякинино". Центр будет связан переходами с действующими ТРК "Крокус Сити Молл", ТЦ "Твой Дом" и выставочным комплексом "Крокус Экспо", а также с будущими жилищно-деловым комплексом (237 тысяч квадратных метров), отелем Holiday Inn (1000 номеров) и 9-этажным наземным паркингом.

Общая площадь VegasCrocusCity составит 283 тысячи квадратных метров (торговая - 100 тысяч "квадратов"). На пяти уровнях ТРЦ будет представлена точная архитектурная копия легендарного Рокфеллеровского центра с катком, Таймс Сквер и Fashion Avenue. Также в состав комплекса войдут гипермаркеты, развлекательная зона, многозальный кинотеатр, торговая галерея, рестораны, фудкорт и паркинг на 2800 машиномест. Открытие ТРЦ намечено на конец 2013 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По итогам первого квартала 2012 года объем свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге снизился до 102 тысяч квадратных метров в классе А и 134,1 тысячи "квадратов" в классе В. Как говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle, в конце прошлого года данные показатели составляли 124,7 и 148,2 тысячи квадратных метров соответственно.

Согласно обзору, среднерыночная доля вакантных офисных помещений за три месяца сократилась с 13,5 до 11,6 процента. Как отмечают эксперты, это произошло из-за существенного дисбаланса объемов ввода и поглощения. Так, в январе-марте в городе было построено 12 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей (четыре бизнес-центра класса В). Показатель же чистого поглощения составил около 50 тысяч "квадратов".

По словам аналитиков, в последние два года средний объем ежеквартального ввода офисных помещений в Петербурге не превышает 30 тысяч квадратных метров, в то время как в 2007-2009 годах это значение составляло 72 тысячи "квадратов". По мнению специалистов, ситуация должна измениться уже в течение этого и следующего годов, когда на рынок начнут выходить проекты, строительство которых было начато в 2009-2010 годах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Во Владивостоке состоялось выездное совещание под руководством Владимира Миклушевского. Губернатор посетил строящиеся театр оперы и балета, гостиницу на Корабельной Набережной, а также 178 судоремонтный завод, цирк приморской столицы.
В совещании приняли участие представители администраций Приморского края и Владивостока, руководители строительных организаций.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, первым объектом, который проинспектировал глава региона, стал театр оперы и балета. На объекте завершены все основные монолитные работы.

По словам генерального директора ООО «Аркада» Евгения Бахтеева, современное семиэтажное здание театра площадью 29400 квадратных метров возводится по омскому проекту - два зала на 300 и 1500 зрителей и построены в виде традиционной подковы. Как прокомментировал Евгений Бахтеев, такая форма сохраняет звук внутри стен. Здание театра будет полностью остеклено. Специальные современные технологии позволят создавать различные световые эффекты в зависимости от времени суток.

Затем Владимир Миклушевский побывал в здании Владивостокского цирка. Губернатор осмотрел зрительный зал, служебные помещения, гримерки, где живут артисты, фасадную часть здания, аварийный балкон. Руководство цирка представило документацию по ремонту, губернатору рассказали о проблемах с инженерными сетями, коммуникациями, электропроводкой. Также Владимиру Миклушевскому было доложено, что сегодня остро стоит вопрос о строительстве гостиницы для цирковых артистов, приезжающих на гастроли во Владивосток.

«Зданию цирка необходима полная реконструкция. Моя позиция состоит в том, что не нужно делать половину работы, к примеру, ремонтировать только фасад. Мы очень рассчитываем на то, что сможем принять участие в федеральной целевой программе «Культура России на 2012 - 2017 годы» и получить финансирование на реконструкцию. В объект федерального значения мы не имеем права вкладывать краевые деньги», - сообщил губернатор Приморского края

На очередном объекте - территории 178 СРЗ Владивостока губернатору рассказали о новом инвестиционном проекте, который предполагает превратить территорию бывшего крупнейшего судоремонтного предприятия в культурно-развлекательную зону. Реализовать инвестиционный проект планируется в рамках федеральной программы «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2013 года».

Новый проект предполагает строительство набережной, реконструкцию фасадов исторических зданий, благоустройство территории и озеленение. Также вдоль бухты будут возведены крупные торговые центры, ресторан, гостиница и СПА-центры. Для этого территорию от сухого дока имени Цесаревича Николая до КПП бывшего Дальзавода предполагается разделить на несколько зон: общественно-рекреационную, торговли и офисно-жилую.

Позже, отвечая на вопросы журналистов, Владимир Миклушевский отметил: «Владивостоку нужна прогулочная зона, но в результате не должен пострадать тот функционал, который выполнял 178 судоремонтный завод. Должен выполняться гособоронзаказ, а также ремонт гражданских судов. Для Приморья это очень важно».

Выездное совещание Владимир Миклушевский завершил инспекцией пятизвездочной гостиницы на Корабельной Набережной.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Семь детских садов на 3780 мест, четыре школы на 2160 мест, ПТУ на 630 мест, медицинский центр, кинотеатр, спортивный комплекс, торговые объекты будут построены в поселке Трудовое во Владивостоке.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, объекты социального обслуживания будут возведены в рамках краевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Приморского края на 2011-2015 годы».

«Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства» провел аукционы и передал в аренду под комплексное освоение в целях жилищного строительства земельные участки в районе поселка Трудовое площадью 400 и 1023 гектаров.

Комплексное освоение земельных участков уже началось. Первые дома эконом-класса будут сданы в конце 2012 года. В общем, в рамках программы планируется возвести 555 тысяч квадратных метров жилья, в том числе 540 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса, 426 тысяч квадратных метров - малоэтажного жилья.

Планируется, что в новом микрорайоне отпразднуют новоселье 23500 человек.

Как рассказали в департаменте градостроительства Приморского края, в краевую целевую программу «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Приморского края» на 2011-2015 годы включены пилотные проекты комплексной малоэтажной застройки квартала «Усадьба» в Арсеньеве и «Коттеджный поселок «Светогорье» в поселке Горные ключи Кировского района.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным CBRE, несмотря на неблагоприятные экономические настроения и напряжение на финансовых рынках, спрос на офисную недвижимость в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке оставался стабильным в 2011 году и был примерно равен уровню 2010 года. Некоторые крупные рынки офисной недвижимости показали существенный рост арендой активности по сравнению с 2010 годом: Париж, Милан и Мюнхен.

Наибольший спрос на офисы был со стороны технологических, медийных и телекоммуникационных компаний. В Амстердаме спрос вырос на 15% к 2011 году, а в Дублине этот показатель составил 29% к прошлому году.

Кроме того, на некоторых рынках спрос на аренду офисов сформировался в центральных деловых районах, идет ре-централизация, так как корпорации спешат воспользоваться пониженной арендной платой и улучшить качество своих офисных площадей, что ведет к росту арендных ставок. Хотя в 4 квартале 2011 года ставки аренды в качественных офисах были стабильными, индекс офисной аренды CBRE EU-27 поднялся на +0,2% В 4 квартале 2011 года арендная плата выросла в премиальном сегменте, например, в Москве (4,3%) и Варшаве (3,8%), по причине популярности среди арендаторов помещений в самом центре. Данная тенденция уравновешивается необходимостью контролировать расходы, что остаётся ключевым фактором при выборе местоположения офиса.

Большая часть тенденций Европейского рынка офисной недвижимости присуща и московскому рынку: сокращение объема заключенных сделок, уменьшение объема нового строительства и доли свободных площадей в 4 квартале. Наибольший спрос был на высококачественные офисы в центре города и в наиболее популярных районах Москвы: район Ленинградского проспекта и шоссе. На московском рынке активными игроками в 2011 году так же были телекоммуникационные компании. Был зафиксирован рост ставок аренды на помещения класса А Прайм лишь в Москве и Варшаве, пишет CRE.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

8
В Москве подорожала аренда "однушек" и "двушек" эконом-класса
В Москве в марте подорожала аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса. Об этом говорится в обзоре компании "МИЭЛЬ-Аренда" (входит в холдинг "МИЭЛЬ").

По данным аналитиков, средняя стоимость найма "однушек" в сегменте "эконом" в настоящее время составляет 31,6 тысячи рублей (+1,7 процента относительно февраля), "двушек" - 38,5 тысячи рублей (+0,5 процента), "трешек" - 45,3 тысячи рублей (-0,5 процента).

По состоянию на начало апреля минимальная цена предложения на рынке аренды составила 20 тысяч рублей в месяц. Такие объекты представлены в отдаленных районах Юго-Восточного и Восточного административных округов. Максимальная цена предложения (980 тысяч рублей в месяц) зафиксирована на многокомнатную квартиру в Центральном округе.

Согласно обзору, спрос на аренду квартир в Москве в марте снизился по сравнению с февралем на 4 процента. По мнению экспертов, это объясняется большим количеством выходных дней. Наибольшим интересом пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц (65 процентов запросов). На объекты по цене от 750 до 1000 долларов пришлось 28 процентов обращений, на самый дешевый сегмент (до 750 долларов) - 4 процента. Наименьшим спросом пользовались элитные объекты стоимостью от 3000 долларов (около 3 процентов).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в марте 2012 года предложение квартир по сравнению с февралем увеличилось несущественно, всего на 1,5%. Спрос снизился на 4%, что объясняется практически выпавшей из рынка неделей вокруг женского праздника 8 марта. Зависимость деловой активности на рынке аренды от наличия праздничных дней в конкретном месяце - очевидный факт.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, максимальным спросом в марте 2012 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл., на их долю пришлось 65% запросов. На втором месте, с долей 28% - квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. Спрос на объекты до 750 долл. составил 4%. Около 3% запросов поступило на дорогие объекты - с арендной ставкой от 3000 долл./мес.

Максимальное предложение квартир в марте 2012 года было, как обычно, в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл. - 76%. Далее идут квартиры от 750 до 1000 долл. - 15%. В общей структуре предложения доля относительно дешевых квартир, стоимостью до 750 долл., не превысила 3,5%. Объем предложения наиболее дорогих объектов с арендной ставкой от 3000 долл. находился на уровне 5,5%.

«В целом ситуация на рынке городской аренды стабильная, ожидаемая, без сюрпризов, в рамках сезонных колебаний спроса-предложения и цены. Начало высокого сезона ожидается в начале июля», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». - «Пока мы не видим предпосылок для коррекции прогнозов, сделанных в начале года: до лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на значениях, достигнутых к концу 2011 года; с началом высокого сезона ставки начнут расти. При этом по нашим прогнозам, рост ставок и в 2012 году не превысит 15%».

В марте наблюдалось незначительные колебания средней стоимости найма квартир экономкласса: 1-комнатные - за месяц прибавили в цене 1,7%, 2-комнатные - 0,5%, 3-комнатные - подешевели на полпроцента.

По состоянию на начало апреля 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 31,6 тыс. руб., двухкомнатных - 38,5 тыс. руб., трехкомнатных - 45,3 тыс. руб.

В базе объектов «МИЭЛЬ-Аренда» по состоянию на начала апреля, минимальная цена предложения сложилась на уровне 20 тыс. руб./мес., такие объекты представлены в отдаленных районах ЮВАО, ВАО. Максимальная цена предложения - 980 000 руб./мес. - зафиксирована на многокомнатную квартиру в ЦАО.

Лидером предложения квартир экономкласса в марте 2012 года являлся ЮАО (14,5%), СВАО (13,2%), ЮВАО (12,8%). Наименьшее количество квартир экономкласса в марте было представлено в СЗАО (6%), ЮЗАО (8%) и ЦАО (9%).

Для сравнения, однокомнатная квартира экономкласса в ЮАО: м. Варшавская, ул. Болотниковская, 10 мин. пешком, квартира общей площадью 36 кв.м. в приличном состоянии, на 15 этаже 16-го панельного дома предлагается за 27 000 руб. /мес.

Аналогичная квартира в СЗАО, со следующими характеристиками: м. Строгино, ул. Твардовского, 12 мин. пешком, квартира общей площадью 37 кв.м. в хорошем состоянии, на 15 этаже 17-этажного панельного дома предлагается за 30 000 руб./мес., т.е. как минимум на 10% дороже.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По информации заместителя главы Администрации Челябинска по градостроительству Дмитрия Градобоева, в первом квартале городе было сдано 197 тысяч квадратных метров жилья. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, из них 90% - это многоквартирные дома, около 20 тысяч квадратных метров - индивидуальное жилое строительство.
«Для сравнения, рост к первому кварталу 2011 года составил 40%», - добавил Дмитрий Градобоев. Таким образом, можно говорить о том, что рекордный план по строительству 1 миллиона 100 тысяч квадратных метров в течение года будет выполнен.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».