Новости рынка

Американская компания Universal Park & Resorts будет управлять тематическим парком развлечений, аквапарком и торгово-развлекательной зоной многофункционального комплекса "Галактика Парк", который структуры группы БИН планируют построить на пересечении МКАД и Варшавского шоссе. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил совладелец группы Саит-Салам Гуцериев.

Бизнесмен отметил, что переговоры велись достаточно долго. "Нам пришлось сформировать сначала архитектурную концепцию, и только потом выходить на Москву, а не в обратном порядке", - сказал, добавив, что в ближайшее время проект будет представлен мэрии.

Общая площадь крытого парка с самыми популярными аттракционами, составит 150 тысяч квадратных метров. По словам Гуцериева, в мире работают 4 парка развлечений под брендом Universal. Московский парк, как предполагается, будут посещать 5-6 миллионов человек в год. Объем инвестиций в развлекательную часть "Галактики Парк" достигнут 500 миллионов долларов.

Газета "РБК daily" писала, что МФК "Галактика" займет 22 гектара в промышленной зоне, на участке, где расположен принадлежащий группе БИН автомобильный центр "Варшавский" (Варшавское шоссе, владение 170). Ранее на этом участке БИН планировала возвести крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр стоимостью миллиард долларов.

Объем инвестиций в новый проект может достигнуть 2,8 миллиарда долларов. Предполагается, что строительство МФК "Галактика Парк" начнется в конце 2014 года и завершится в 2018 году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По итогам ревизии находящейся на балансе Москвы недвижимости, мэрия выяснила, что около трети площадей, получаемых малым бизнесом в аренду по льготной ставке, сдается в субаренду третьим лицам по рыночным ценам. Как пишет газета "Коммерсантъ", в настоящее время правительство массово расторгает соглашения с компаниями, нарушающими условия договоров с городом.

Как отмечает издание, проверка, проведенная департаментом имущества Москвы (ДИГМ), показала, что сейчас в аренде находится около 4,5 миллиона квадратных метров принадлежащей городу недвижимости, из которых более 1,5 миллиона "квадратов" сданы по льготной схеме. Таким образом, в теневой оборот вовлечены не менее 500 тысяч квадратных метров. Упущенная выгода правительства столицы оценивается в сумму от 170 до 325 миллионов долларов в год.

Как заявляют в ДИГМ, некоторые льготники не только сдают недвижимость в субаренду, но и не выплачивают арендные платежи. По итогам первого квартала бюджет недополучил по этой статье доходов около 1 миллиарда рублей. Кроме того, ряд арендаторов использует объекты нецелевым образом.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В первом квартале 2012 года объем прямых инвестиций в мировой рынок коммерческой недвижимости сократился на 23 процента по сравнению с аналогичным периодом 2011 года и составил 75 миллиардов долларов. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

Эксперты отмечают, что снижение объема транзакций связано со сложной экономической ситуацией, которая ограничивает доступность заемного финансирования.

Вместе с тем, аналитики подчеркивают, что коммерческая недвижимость продолжает привлекать интерес институциональных инвесторов, преимущественно за счет вывода денежных средств из акций, сырьевых товаров и других категорий активов. Эта тенденция сохранится, так как привлекательность внеоборотных активов, в том числе недвижимости, повысится в условиях ожидаемого роста инфляции во всем мире.

По данным Jones Lang LaSalle, в 2011 году в коммеческие объекты во всем мире было вложено 418 миллиардов долларов. Прогноз на этот год оставляет около 400 миллиардов долларов. Ожидается, что форсирование инвестиционной активности на мировых рынках будет обеспечиваться рядом крупных портфельных сделок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Эксперты "Агентства развития и исследований в недвижимости" ("АРИН") составили рейтинг самых привлекательных объектов для частных инвестиций в Петербурге. На первом месте оказались встроенные коммерческие помещения формата стрит-ритейл, которые при вложениях в 7-15 миллионов рублей могут приносить 8-13 процентов годовых.

Согласно обзору, наиболее популярными являются встроенные коммерческие площади в новых сданных жилых домах. В то же время, как отмечают аналитики, в данном сегменте практически не осталось хороших предложений с десятилетней окупаемостью.

Вторую позицию заняло жилье на вторичном рынке. При инвестициях от 4 миллионов рублей квартиры на регулярном рынке способны приносить 7-12 процентов годовых. По словам специалистов, если покупатель планирует "отбивать" деньги через аренду, наиболее выгодными являются малогабаритные квартиры. Также хорошим спросом пользуются двухкомнатные объекты на Васильевском острове в домах, построенных в конце 1990-х годов.

На третью строчку специалисты поставили инвестиции в квартиры на первичном рынке (от 3 миллионов рублей). По их данным, доходность здесь несколько больше (от 5 до 20 процентов годовых), чем от инвестиций во "вторичку", но намного выше риски. Так, покупка жилья в стройкомпании на нулевой стадии, до момента получения всей разрешительной документации, принесет доходность в 40-50 процентов годовых, однако сроки строительства могут быть увеличены или дом может быть и вовсе не достроен. Кроме того, качество жилья может оказаться низким и придется существенно вкладываться в ремонт.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Байкальск включен в число 39-ти городов России, которые претендуют на строительство сноуборд-парков, участвуя в акции компании-производителя сноубордов Burton.

Как сообщили «ФедералПресс» сегодня, 12 апреля, в пресс-службе ООО «Гранд Байкал», в 13-ти городах, набравших наибольшее количество голосов на Интернет-сайте, в зимнем сезоне 2012/2013 года будут построены сноуборд-парки.

«Первый этап акции пройдет с 10 по 13 апреля, по его итогам будут отобраны 26 городов, - рассказали в пресс-службе. - Финальная часть отбора начнется 13 апреля: каждый день из списка будет удаляться по одному городу, получившему наименьшее количество голосов, пока не останется 13 победителей».

В парках-победителях в следующем сезоне пройдут соревнования Ростелеком 13 Parks Tour с недельными финальными соревнованиями в олимпийском горнолыжном курорте Роза Хутор в Адлерском районе Сочи Краснодарского края. Финалы пройдут как в личном, так и в командном зачете. Команды, занявшие первые три места, будут приглашены на Олимпийские игры 2014 года, пишет ИА «ФедералПресс - Восточная Сибирь».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в марте 2012 года на рынке первичного жилья Подмосковья усилились тенденции предыдущих месяцев - активность застройщиков продолжает расти, на рынок выходят новые проекты, при этом цены демонстрируют положительную динамику.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, предложение марта выросло относительно предыдущего месяца на +4,4% по количеству объектов и на +10,2% по суммарной площади квартир в предложении. На долю новых предложений приходится 5,0% от общего количества новостроек. Большинство новых объектов - монолитные корпуса на начальных стадиях строительства (56,3% нового предложения по количеству домов или 54,9% по суммарной площади квартир).

В марте 2012 года средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области выросла на +2,0%. В долларовом эквиваленте цена составила 2047 $/кв м (+0,1% относительно февраля 2012).

По итогам месяца новостройки экономкласса подорожали на +2,6%, новостройки среднего класса прибавили в цене +1,5%, жилье бизнес-класса выросло на +3,0%.

В марте положительная ценовая динамика отмечалась практически на всех направлениях Московской области, за исключением северо-востока (-0,5%) и запада (-0,6%). Наиболее существенный ценовой прирост был отмечен на юго-западе (+6,9%) и востоке (+5,0%) Подмосковья. В зависимости от удаленности от МКАД прирост цен в различных территориальных поясах составил от +1,7% до +3,1%.

«Таким образом, - говорит Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»,- объем предложения на рынке новостроек Московской области продолжает расти. Помешать этому в ближайшее время, при сохранении стабильной экономической ситуации в целом, может только формальное отделение объектов-новостроек на территории Новой Москвы в июле этого года и включение их в статистику по столице. Положительная ценовая динамика с этого момента также, скорее всего, замедлится по той же чисто технической причине».

«Рынок новостроек Москвы в марте показал высокую активность покупателей во всех сегментах. Наибольшим спросом пользовались квартиры в проектах нижнего и среднего ценового диапазона. Высокий уровень спроса и ограниченный выход новых объектов на рынок столичных новостроек способствовал более значительному росту цен в марте, по сравнению с прошлыми периодами», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» .
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» средняя цена предложения квартир регулярного рынка жилья Московской области в 1 квартале 2012 г. выросла на 5,3%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, по итогам 1 квартала 2012 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Подмосковья выросла на 5,3% и достигла уровня 83,0 тыс. руб./кв. м. В долларах повышение составило 8,4%. По итогам марта уровень рублевых цен в области вырос на 3%.

Объем предложения в марте 2012 г. составил 43,8 тыс. объектов - это на 0,7% выше уровня декабря 2011 и на -6,5% меньше, чем в феврале. При этом доля квартир, впервые выставленных на продажу, за отчетный месяц выросла на 5 пунктов и составила 28,9% общего объема предложения.

Наибольшими темпами в течение первого квартала 2012 г. дорожало жилье экономкласса (+5,9%), старый жилой фонд - панельные хрущевки (+6,4%) и кирпичные хрущевки (+6,1%); заметно выросли в цене двухкомнатные квартиры (+10,5%).

Наибольший прирост цен в первом квартале традиционно отмечен в ближнем Подмосковье (+4,4%), по южному направлению (+6,0%).

«Таким образом, рынок вторичного жилья Московской области, - говорит Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», - как и столичный, в I квартале 2012 г. характеризуется высокой деловой активностью и ростом цен. С начала года прирост составил +5,3%. Жилье в основном приобретается для семейного проживания - наибольший рост цен отмечен на двухкомнатные квартиры в сегменте экономкласса, наиболее доступном массовому покупателю. Растет спрос на квартиры юго-западного направления, которое в ближайшем будущем должно стать частью столицы. По нашей оценке, - подчеркивает он, - к маю, с наступлением первой волны отпусков, активность участников рынка несколько снизится, что найдет свое отражение в ценовой динамике».

«Рынок вторичной недвижимости ближнего пояса Московской области давно стал хорошей и востребованной альтернативой столичному жилью экономкласса. Спрос частично смещается со вторичного рынка Москвы - в Подмосковье, что влияет на достаточно стабильную ценовую ситуацию в столице. В области рост цен уравновешивается широким спектром предложений, как на первичном, так и на вторичном рынке», - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Губернатор Василий Юрченко провел рабочее совещание с мэром Новосибирска Владимиром Городецким, мэром города Оби Андреем Нешиным, представителями профильных министерств Правительства региона и департаментов мэрии города.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, в 2011 году на территории области было 34 проблемных объекта. В течение прошлого года удалось завершить строительство 5 из них, более 900 человек получили квартиры. Сегодня на 19 из 29 оставшихся объектов возобновлены строительные работы.
Как доложил в ходе совещания министр строительства и ЖКХ региона Денис Вершинин, алгоритм действий выработан и ситуация по каждому объекту постоянно актуализируется.
Так, сегодня 7 объектов идут по закону о банкротстве, эти объекты находятся в состоянии передачи земельных участков с объектами незавершенного строительства на созданные жилищно-строительные кооперативы, еще 7 объектов находятся в высокой степени готовности. По 6 объектам строительство осуществляется жилищно-строительными кооперативами, и еще 6 объектов имеют состоявшихся инвесторов.
Сложная ситуация сохраняется на 3-4 объектах, в том числе по улицам Ленинградская - 1-я Инская, Зыряновская, 27. Это связано с большим объемом капиталовложений, требующихся на достройку дома и значительным количеством обманутых дольщиков. От недобросовестного застройщика в упомянутых домах пострадали 176 дольщиков. На сегодняшний день идет процесс формализации обязательств по незавершенному строительству.
В течение месяца строительные работы должны начаться по улице Тульская, где заключен договор подряда и ведется плановая работа.
Что касается недостроенных домов в городе Обь, то на данный момент формируется проектно-сметная документация, определены графики строительства первой очереди. В 2012 году планируется сдать 2 двухэтажных дома.
Глава региона поинтересовался, как ведутся работы по дому №10 - напомним, его должны были сдать 2 года назад. Как сообщил мэр города Обь Андрей Нешин, идет оформление документов и в течение 10 дней дом будет введен в эксплуатацию.
Подытоживая совещание, Василий Юрченко отметил, что нужно более системно проводить встречи с инвесторами и дольщиками. «Общего решения по всем домам не будет. Мы будем подходить к каждому объекту индивидуально. Будем отдельно рассматривать текущую ситуацию и принимать решения».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

11 апреля на очередном заседании Попечительского совета Фонда создания национально-культурного комплекса в Омске под руководством первого зампреда регионального Правительства Андрея Бесштанько обсуждались планы выполнения строительно-проектировочных работ на объекте. По сведениям исполнительного директора фонда Александра Бурлаченко, на сегодняшний день строительство инженерных коммуникаций практически завершено, ведется оформление документации на подключение сетей к национальным подворьям. Проектно-изыскательский институт «Горпроект» приступил к проектированию общественно-административного здания. Выбранный по конкурсу коллектив формирует единый проект по застройке выделенной территории, что обеспечит максимальную согласованность действия. На выполнение проектно-изыскательских работ из областного бюджета выделено более 18 млн. рублей. Завершена работа по выдаче технических заданий национально-культурным объединениям. Заключено соглашение между фондом и учреждением «Омскоблстройзаказчик» на выполнение технической экспертизы при проектировании и строительстве объектов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, по мнению Андрея Бесштанько, национально-культурный комплекс, создаваемый по инициативе Губернатора Омской области Леонида Полежаева, станет символом национальной политики Омской области, складывающейся веками на основе традиций добрососедства и сохранения этнического своеобразия представителей около сотни национальностей, поселившихся в Прииртышье.

Руководители национальных объединений намерены в ближайшее время начать строительство подворий. Как сообщил Сергей Винник, председатель Правления Сибирского центра украинской культуры «Сiрий Клин», объединением достигнута договоренность по поставке 70% строительных материалов, продолжается сбор средств национального бизнес-сообщества для строительства зданий.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Строители мостового перехода через пролив Босфор Восточный замкнули рекордный в мировой практике 1104-метровый русловой пролет, который соединит Владивосток с островом Русским. Последнюю панель - конструкцию длиной 12 метров поднимали двумя монтажными агрегатами, установленными по обе стороны руслового пролета. Сейчас у мостовиков есть семь суток на оформление сварных швов и установку дополнительных накладок.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, по словам генерального директора НПО "Мостовик" Олега Шишова, строителям приходится учитывать не только температурный режим, но и ветровую нагрузку. «Самая благоприятная ветровая нагрузка - 0,5 м/с, но такие показатели наблюдаются лишь несколько часов в год. Потому мы придумали ряд компенсирующих мероприятий, которые позволяют нам выполнять работы по стыковке», - объяснил Олег Шишов.

По словам специалистов мостостроения, строительство мостового перехода идет в сложных климатических условиях. Здесь наблюдается перепад температур от -31 до +37 градусов, скорость штормового ветра достигает до 36 м/с, высота штормовой волны до 6 метров, а зимой образовывается лед толщиной до 70 сантиметров.

Строительство моста обошлось федеральному бюджету в 33,9 миллиардов рублей, из них 483,2 миллиона рублей выделено в 2012 году. Общая длина обоих участков руслового пролета моста составляет 1,1 километра. Мост обладает самой длиной вантой в мире, ее протяженность составляет 580 метров.

Всего натянуто 84 пары вант. Пилоны моста достигают отметки в 324 метра с учетом надстроек.

На мосту продолжаются отделочные работы и бетонирование дорожного полотна. Движение планируют открыть 2 июля - в день рождения Владивостока.

Мост на остров Русский будет одним из крупнейших вантовых мостов в мире.
У этого моста будут и самый высокий пилон, и самые длинные ванты. Строительство моста на остров Русский осуществляется в рамках подпрограммы «Развитие города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе». Конструкция мостового перехода определена, исходя из двух основных факторов: Кратчайшее расстояние по акватории в месте пересечения мостового перехода - 1460 метров. Глубины фарватера достигают 50 метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».