Новости рынка

Девелоперская компания "Эста Холдинг" украинского миллиардера Рината Ахметова из-за протестов киевлян приняла решение отказаться от строительства многофункционального комплекса возле Андреевского спуска. Об этом сообщает портал Ukranews со ссылкой на генерального директора компании Николая Нестеренко.

По его словам, столкнувшись с негативной реакцией горожан, компания еще месяц назад обратились в Киевскую горадминистрацию с просьбой подобрать другую площадку для строительства торгово-офисного центра (ТОЦ). Проект возле Андреевского спуска "Эста Холдинг" предложила перепрофилировать под малоэтажное арт-пространство, которое в дальнейшем передадут общественным и творческим организациям.

Изначально планировалось, что торгово-офисный центр класса А "Андреевский Плаза" разместится на месте бывшей фабрики "Юность" на участке, ограниченном улицами Боричев Ток, Фроловская и Андреевский спуск. Его общая площадь должна была составить около 57 тысяч квадратных метров (36 тысяч "квадратов" - офисные помещения, 10 тысяч - торговые площади, 11 тысяч квадратных метров - подземный паркинг). Участок под застройку "Эста Холдинг" получила в 2005 году в аренду на пять лет, а в 2010 году срок аренды был продлен до 15 лет.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На очередном заседании Правительства Омской области расширены права льготных категорий граждан, имеющих право на получение бесплатного земельного участка в собственность. Как отметил Министр имущественных отношений Омской области Александр Стерлягов, льготникам предоставляется право самостоятельно определять цель использования участка: для индивидуального, жилищного, либо дачного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, постановлением Правительства определены порядок выбора участков из утвержденных перечней, определены сроки и извещения граждан и обращения их с заявлением о предоставлении участка, утверждена форма уведомления гражданина о выборе земельного участка.

В целом по состоянию на 11 апреля в Омской области на учет по предоставлению бесплатных земельных участков поставлено 823 многодетные семьи, 639 из которых проживают в Омске.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Издательские дома Burda и De Agostini арендовали у компании Raven Russia помещения во второй очереди подмосковного складского комплекса "Климовск". Об этом говорится в сообщении компании Knight Frank, которая выступила консультантом сделок.

Немецкий концерн Burda займет блок общей площадью 7945 квадратных метров, который включает в себя складские и офисные площади, а также мезонин. Итальянский издательский дом De Agostini арендовал 10,315 тысячи "квадратов" складских площадей.

Оба договора аренды заключены сроком на пять лет. На базе арендованных площадей компании создадут свои единые распределительные центры.

Логопарк класса А "Климовск" занимает участок площадью 18 гектаров в Подольском районе Московской области в 21 километре от МКАД. Первая фаза логопарка (55 тысяч квадратных метров), введенная в эксплуатацию в 2009 году, в настоящее время полностью сдана в аренду. Площадь второй фазы составляет 54 тысячи "квадратов". Raven Russia приняла решение начать строительство третьей фазы логопарка площадью 42 тысячи квадратных метров, которую планируется завершить в конце 2012 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В марте в Москве отмечен рост цен во всех сегментах рынка элитного жилья. Об этом говорится в обзоре компании Blackwood.

По данным аналитиков, средняя стоимость "элитки" на первичном рынке без учета апартаментов выросла в марте относительно февраля на 2,1 процента до 19,2 тысячи квадратных метров. Минимальная цена "первички" составляет 9600 долларов за "квадрат", а максимальная - 60 тысяч долларов.

Цена "квадрата" во вторичных квартирах в среднем увеличилась на 0,6 процента и составила 24,4 тысячи долларов. Средняя цена на элитные апартаменты выросла на 4,2 процента и достигла 14950 долларов за квадратный метр.

Согласно обзору, объем предложения на рынке элитных новостроек по итогам марта составил порядка 1200 элитных квартир и апартаментов (214,9 тысячи квадратных метров). Доля апартаментов в общем объеме предложения достигает 29 процентов.

В январе-марте текущего года на первичном рынке жилья Центрального административного округа (ЦАО) Москвы было реализовано около 250 квартир на общую сумму 430 миллионов долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

«У нас огромные земельные ресурсы. Надо ввести их в строительный оборот. За счет развития местной дорожной и коммунальной сети, расширения «агломерационного радиуса» вокруг крупных городов. Также будем изымать неэффективно используемые земли у государственных учреждений и ведомств - и отдавать под застройку», - заявил премьер-министр РФ Владимир Путин, выступая в Госдуме.

Он отметил необходимость продолжения работы по наведению порядка на земельном и строительном рынках, радикального сокращения административных барьеров, пишет БН.ру

«Многое упирается в отсутствие документов территориального планирования, правил землепользования и застройки. Считаю, что надо разработать механизм, найти средства и обеспечить в кратчайшие сроки решение этого вопроса», - отметил премьер.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Структуры группы БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова намерены построить многофункциональный комплекс с парком развлечений на пересечении Варшавского шоссе и МКАД. Об этом со ссылкой на представителя Саит-Салама Гуцериева пишет газета "РБК daily".

По данным издания, проект под названием "Галактика" предполагается реализовать на участке в 22 гектара (Варшавское шоссе, владение 170), где в настоящее время располагается принадлежащий группе БИН автомобильный торгово-технический центр "Варшавский". В состав МФК общей площадью 700 тысяч квадратных метров войдут торгово-развлекательная часть, четыре офисные высотки, конференц-центр и гостиница. Кроме того, столичные власти потребовали от девелопера создать в районе МКАД транспортную развязку, в частности, перехватывающую парковку на 1400 машиномест.

Архитектурную концепцию проекта разрабатывает бюро Chapman Taylor. Развивать развлекательную часть МФК, при участии европейских компаний, будет крупный американский бренд - аналог Диснейленда (его название пока не раскрывается). По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект превысит 900 миллионов долларов. О конкретных сроках его реализации не сообщается.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» в 1 квартале 2012 г. уровень цен предложения квартир регулярного рынка жилья Москвы вырос на 5%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, средняя удельная цена предложения столичных квартир по итогам 1 квартала увеличилась на 5,0% и составила 195,6 тыс. руб./кв. м. За месяц уровень рублевых цен повысился на 0,8%.

Объем предложения вторичного рынка жилья составил 47,2 тыс. квартир, где немногим менее трети объектов было выставлено на продажу в марте.

За месяц заметно подорожали двухкомнатные квартиры (+2,9%) и предложения экономкласса (+1,9%). Коррекция цены предложения наблюдалась на трехкомнатные квартиры (-1,8%).

По итогам 1 квартала 2012 г. цена предложения выросла на все типы жилья - в лидерах ценового роста монолитное жилье (+6,3%); «хрущевки панель» и «панель с малой кухней» (по +5,8%). За март наибольший прирост цен отмечен на квартиры в панельных хрущевках (+3,0%).

В первом квартале 2012 г. наибольший прирост цен на квартиры регулярного рынка жилья Москвы зафиксирован в ВАО (+5,7%) и ЮАО (+5,6%). В марте лидерами стали квартиры в ЮВАО и ВАО (+2,0% и 1,8% соответственно).

Спрос на квартиры вторичного рынка жилья Москвы остается очень высоким - по данным Росреестра по г. Москве, количество заключенных в 1 кв. 2012 года сделок по купле-продаже жилья на 8,7% превышает показатели 1 квартала 2011 года и сопоставимо с 1 кварталом 2003 г. (более 19 тыс. сделок).

«Сокращение в течение последних лет объемов ввода нового жилья на территории Москвы практически в 2 раза, а также, снижение текущих объемов предложения квартир в новостройках, привело к перераспределению покупателей, стремящихся приобрести квартиру в столице, с первичного рынка жилья на вторичный. Это привело к существенному росту количества совершаемых сделок», - говорит Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», - сохраняющийся высокий спрос привел к достаточно резкому росту цен предложения на регулярном рынке жилья - за 1 квартал 2012 года их уровень вырос на 5%. При этом темпы роста цен снижаются и эта тенденция сохранится».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Доходность строительной отрасли составляет не меньше 25-30%, сообщил заместитель министра регионального развития Илья Пономарев в интервью «Российской газете».

По данным Росстата, эта цифра составляет 5%. «На хороших проектах меньше 25-30% ни у кого нет, - отметил Илья Пономарев. - Крупные подрядчики могут работать и за пять, но добирают прибыль за счет больших объемов. За голых пять процентов никто у нас пальцем не пошевелил бы. А вот европейцы, как ни странно, готовы».

В то же время замминистра не исключает, что в некоторых случаях рентабельность строительства может быть даже нулевой. Но это не из-за высокой себестоимости, а из-за административных барьеров и обременений, которые накладываются на бизнес. «Взять, к примеру, плату за подключение, которую берут естественные монополии, - добавил он. - Они же понимают, что фактически они не техусловия инвестору предоставляют, а право строить. И знают, что если они это право дадут, то он заработает, к примеру, миллион долларов. Поэтому не стесняются попросить хотя бы 100 тысяч на какую-нибудь трубу. И чем в более доходном месте инвестор будет пытаться дом возводить, тем больше с него будут выторговывать. Будут выжимать монополисты и все, кто "прислонился"».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В последнее время специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга (Госстройнадзор) отмечают тенденцию роста нарушений в области строительства, пишет БН.ру. Так прокомментировал итоги деятельности Службы за I квартал 2012 года начальник ведомства Александр Орт.

В этом году под контролем Службы находится 902 объекта строительства. За I квартал этого года специалисты ведомства провели 244 проверки, в ходе которых было выявлено 62 значительных дефекта строящихся объектов и взыскано штрафов на сумму около 14 млн рублей. Среди выявленных правонарушений лидирующую позицию по количеству занимают нарушения проектной документации и технических регламентов (79). На втором месте по количеству, но на первом по сумме - строительство без разрешения (52 на сумму 7 326 000 рублей).

«Общая сумма штрафов за I квартал этого года составляет треть от общей суммы за прошлый год. На мой взгляд, этот показатель - предмет для размышления и принятия мер для руководителей строительных компаний», - отметил Александр Орт.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Ленинградской области в нынешнем году планируется направить на улучшение жилищных условий граждан 1,5 млрд рублей, сообщили в правительстве региона.

Кроме того, только по программе «Жилье для молодежи» расходы областного бюджета должны увеличиться в 1,7 раза. В прошлом году сумма составляла 365,4 млн рублей.

На сегодняшний день по результат двух месяцев 2012 года в области было введено 160,6 тыс. кв. м общей жилой площади, что на 10,5% больше, чем за два стартовых месяца прошлого года. По объему ввода жилья это лучший результат среди субъектов Северо-Западного федерального округа. Удельный вес региона, в общем объеме введенного на Северо-Западе жилья, составил 38,4%, пишет БН.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».