По данным CBRE, несмотря на неблагоприятные экономические настроения и напряжение на финансовых рынках, спрос на офисную недвижимость в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке оставался стабильным в 2011 году и был примерно равен уровню 2010 года. Некоторые крупные рынки офисной недвижимости показали существенный рост арендой активности по сравнению с 2010 годом: Париж, Милан и Мюнхен.

Наибольший спрос на офисы был со стороны технологических, медийных и телекоммуникационных компаний. В Амстердаме спрос вырос на 15% к 2011 году, а в Дублине этот показатель составил 29% к прошлому году.

Кроме того, на некоторых рынках спрос на аренду офисов сформировался в центральных деловых районах, идет ре-централизация, так как корпорации спешат воспользоваться пониженной арендной платой и улучшить качество своих офисных площадей, что ведет к росту арендных ставок. Хотя в 4 квартале 2011 года ставки аренды в качественных офисах были стабильными, индекс офисной аренды CBRE EU-27 поднялся на +0,2% В 4 квартале 2011 года арендная плата выросла в премиальном сегменте, например, в Москве (4,3%) и Варшаве (3,8%), по причине популярности среди арендаторов помещений в самом центре. Данная тенденция уравновешивается необходимостью контролировать расходы, что остаётся ключевым фактором при выборе местоположения офиса.

Большая часть тенденций Европейского рынка офисной недвижимости присуща и московскому рынку: сокращение объема заключенных сделок, уменьшение объема нового строительства и доли свободных площадей в 4 квартале. Наибольший спрос был на высококачественные офисы в центре города и в наиболее популярных районах Москвы: район Ленинградского проспекта и шоссе. На московском рынке активными игроками в 2011 году так же были телекоммуникационные компании. Был зафиксирован рост ставок аренды на помещения класса А Прайм лишь в Москве и Варшаве, пишет CRE.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

8
В Москве подорожала аренда "однушек" и "двушек" эконом-класса
В Москве в марте подорожала аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса. Об этом говорится в обзоре компании "МИЭЛЬ-Аренда" (входит в холдинг "МИЭЛЬ").

По данным аналитиков, средняя стоимость найма "однушек" в сегменте "эконом" в настоящее время составляет 31,6 тысячи рублей (+1,7 процента относительно февраля), "двушек" - 38,5 тысячи рублей (+0,5 процента), "трешек" - 45,3 тысячи рублей (-0,5 процента).

По состоянию на начало апреля минимальная цена предложения на рынке аренды составила 20 тысяч рублей в месяц. Такие объекты представлены в отдаленных районах Юго-Восточного и Восточного административных округов. Максимальная цена предложения (980 тысяч рублей в месяц) зафиксирована на многокомнатную квартиру в Центральном округе.

Согласно обзору, спрос на аренду квартир в Москве в марте снизился по сравнению с февралем на 4 процента. По мнению экспертов, это объясняется большим количеством выходных дней. Наибольшим интересом пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц (65 процентов запросов). На объекты по цене от 750 до 1000 долларов пришлось 28 процентов обращений, на самый дешевый сегмент (до 750 долларов) - 4 процента. Наименьшим спросом пользовались элитные объекты стоимостью от 3000 долларов (около 3 процентов).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».