Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в марте 2012 года предложение квартир по сравнению с февралем увеличилось несущественно, всего на 1,5%. Спрос снизился на 4%, что объясняется практически выпавшей из рынка неделей вокруг женского праздника 8 марта. Зависимость деловой активности на рынке аренды от наличия праздничных дней в конкретном месяце - очевидный факт.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, максимальным спросом в марте 2012 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл., на их долю пришлось 65% запросов. На втором месте, с долей 28% - квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. Спрос на объекты до 750 долл. составил 4%. Около 3% запросов поступило на дорогие объекты - с арендной ставкой от 3000 долл./мес.

Максимальное предложение квартир в марте 2012 года было, как обычно, в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл. - 76%. Далее идут квартиры от 750 до 1000 долл. - 15%. В общей структуре предложения доля относительно дешевых квартир, стоимостью до 750 долл., не превысила 3,5%. Объем предложения наиболее дорогих объектов с арендной ставкой от 3000 долл. находился на уровне 5,5%.

«В целом ситуация на рынке городской аренды стабильная, ожидаемая, без сюрпризов, в рамках сезонных колебаний спроса-предложения и цены. Начало высокого сезона ожидается в начале июля», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». - «Пока мы не видим предпосылок для коррекции прогнозов, сделанных в начале года: до лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на значениях, достигнутых к концу 2011 года; с началом высокого сезона ставки начнут расти. При этом по нашим прогнозам, рост ставок и в 2012 году не превысит 15%».

В марте наблюдалось незначительные колебания средней стоимости найма квартир экономкласса: 1-комнатные - за месяц прибавили в цене 1,7%, 2-комнатные - 0,5%, 3-комнатные - подешевели на полпроцента.

По состоянию на начало апреля 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 31,6 тыс. руб., двухкомнатных - 38,5 тыс. руб., трехкомнатных - 45,3 тыс. руб.

В базе объектов «МИЭЛЬ-Аренда» по состоянию на начала апреля, минимальная цена предложения сложилась на уровне 20 тыс. руб./мес., такие объекты представлены в отдаленных районах ЮВАО, ВАО. Максимальная цена предложения - 980 000 руб./мес. - зафиксирована на многокомнатную квартиру в ЦАО.

Лидером предложения квартир экономкласса в марте 2012 года являлся ЮАО (14,5%), СВАО (13,2%), ЮВАО (12,8%). Наименьшее количество квартир экономкласса в марте было представлено в СЗАО (6%), ЮЗАО (8%) и ЦАО (9%).

Для сравнения, однокомнатная квартира экономкласса в ЮАО: м. Варшавская, ул. Болотниковская, 10 мин. пешком, квартира общей площадью 36 кв.м. в приличном состоянии, на 15 этаже 16-го панельного дома предлагается за 27 000 руб. /мес.

Аналогичная квартира в СЗАО, со следующими характеристиками: м. Строгино, ул. Твардовского, 12 мин. пешком, квартира общей площадью 37 кв.м. в хорошем состоянии, на 15 этаже 17-этажного панельного дома предлагается за 30 000 руб./мес., т.е. как минимум на 10% дороже.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».