Новости рынка

В Москве заканчивается реконструкция фонарей на Софийской набережной и трёх центральных мостах. Фонарям на Больших Каменном и Москворецком мостах, а также на Бородинском мосту и Софийской набережной уже вернули довоенный облик. Это было сделано по инициативе Правительства Москвы, Департамента топливно-энергетического хозяйства и музея «Огни Москвы» для сохранения архитектурно-художественной концепции центра столицы в процессе капитального ремонта.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, специалисты поменяли кронштейны, светильники и цоколи. По словам первого заместителя руководителя Департамента топливно-энергетического хозяйства Михаила Балабанова, за последнее время эти детали пришли в негодность. «Было принято решение заменить их на такие же - той же формы, из того же материала и того же качества, что и оригинальные. Это было сложно сделать из-за того, что были утрачены чертежи. Нам очень большую поддержку оказал музей „Огни Москвы". В их архивах мы нашли фотографии и чертежи, сделали 3D-модели и уже по ним создали новые формы для отливки», - сообщил он.
Как отметила директор музея «Огни Москвы» Наталья Потапова, исследовательский проект «Фонари Москвы» был реализован в 2013 году. «Нам стало интересно, какие старинные фонари сохранились на улицах города. Нам помогали москвичи, и вместе мы составили каталог, с которым потом познакомили руководство Департамента топливно-энергетического хозяйства. Нам было очень приятно, что наш проект поддержали и Правительство решило восстановить часть фонарей, которые находились в плохом состоянии, либо кронштейны и цоколи были полностью утеряны», - пояснила она.
По историческим фотографиям и чертежам 1930-х и 1950-х годов, хранящимся в музее, были созданы 3D-модели и изготовлены точные реплики кронштейнов и цоколей, которые были установлены на набережной до Великой Отечественной войны. Сами светильники тоже подобраны в соответствии с довоенной эпохой.
Всего установлены 21 опора и 44 светильника на Софийской набережной, 44 - на Большом Москворецком мосту и 40 - на Большом Каменном. Завершены работы и по реконструкции освещения Бородинского моста: исторический облик вернули 17 установкам наружного освещения.
«В перспективе в 2015 году мы полностью заменим все исторические цоколи, которые пришли в негодность. При этом мы меняем не только их, но и кронштейны со светильниками. Причём внутренняя начинка в исторических светильниках уже современная энергосберегающая», - добавил Михаил Балабанов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правительство Иркутской области поддержит проекты, реализуемые на территории Куйтунского района. Об этом заявил Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко на встрече с мэром Куйтунского района Андреем Полониным. Глава территории доложил о результатах работы в 2014 году, а также сообщил о планах.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в 2014 году район достиг определенных успехов. В частности, благодаря совместной работе Правительства Иркутской области и района получен рекордный урожай зерновых - более 120 тыс. тонн. Также повысились объемы заготовки леса, в прошлом году заготовлено 877 тыс. куб. метров древесины, переработка увеличилась на 20%. Есть положительные результаты в дорожном строительстве - построена новая дорога, связывающая поселок Куйтун и железнодорожную станцию. На строительство, ремонт и содержание дорог было направлено 95 млн. рублей. В 2014 году приобретен и открыт новый детский сад.
Андрей Полонин обратился к главе региона с просьбой поддержать в 2016 году строительство средней общеобразовательной школы №2 в р.п. Куйтун на 750 мест. Районом отведен для этого земельный участок, получены положительные заключения государственной экспертизы. Кроме того, в рамках встречи были рассмотрены вопросы строительства дорог и ремонта школ в Куйтунском районе, а также строительства жилья для врачей и учителей.
- В Куйтунском районе построена замечательная больница и программа «Сельский доктор» очень хорошо работает. Процесс пошел, доктора поехали на село, на сегодняшний по этой программе мы получили более десятка молодых, перспективных, высококвалифицированных специалистов. Частично жилье приобретается за счет района, и сегодня уже стоит вопрос о строительстве микрорайона рядом с больницей, - отметил Андрей Полонин.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Глава администрации области Олег Бетин подписал постановление «О мерах по реализации Закона области «О бюджете Тамбовской области на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, документ предусматривает ряд организационных мероприятий по обеспечению качественного исполнения бюджета, реализации приоритетных направлений государственной политики, определенных указами Президента Российской Федерации, достижению утвержденных показателей государственных программ области.
Постановление содержит конкретные рекомендации региональной налоговой службе и главным администраторам доходов бюджета, касающиеся принятия действенных мер по обеспечению поступления налогов, сборов и других обязательных платежей в областной и местные бюджеты в запланированном объеме, сокращению задолженности по их уплате.
Документ постановляет, что даже в случае сокращения в 2015 году поступлений доходов в бюджет области, финансироваться в полном объеме в числе прочего будут оплата труда и коммунальных услуг, а также предоставление мер социальной поддержки граждан.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

За прошлый год в Петербурге было введено 164,5 тыс. кв. м торговых помещений.
За 2014 год в Петербурге было введено 164,5 тыс. кв. метров арендопригодных торговых площадей, что на 51% ниже показателя 2013 года, по данным NAI Becar. Объем ввода новых качественных торговых площадей в текущем году может стать самым низким за последние пять лет - менее 100 тыс. кв. м.
Основной прирост новых площадей в прошлом году обеспечили торгового-развлекательный комплекс "Европолис" (60 тыс. кв. метров арендопригодных площадей) и торгово-развлекательный центр "Монпасье" (27,4 тыс. кв. метров арендопригодных площадей), сданные в III квартале 2014 года.
Несмотря на низкие объемы ввода торговых площадей, уровень вакансии в этом сегменте в IV квартале прошлого года составил 5,6%. При этом сохранился большой разброс в объемах заполняемости в зависимости от объекта. Уровень вакансии на отдельных объектах доходит до 30%, а в некоторых случаях даже до 50-60%.
Средние арендные ставки в торговых галереях в последнем квартале минувшего года снизились на 2,1% относительно показателей III квартала, однако для якорных арендаторов ставки пока существенно не изменились.
"Выгода для арендатора часто достигается за счет арендных каникул, отмены ежегодной индексации", - отмечает Наталья Скаландис, управляющий директор РМ NAI Becar.
Опираясь на анализ динамики спроса и цен на рынке торговой недвижимости в 1998-1999 годах и 2008-2009 годах, специалисты NAI Becar прогнозируют дальнейший рост уровня вакансии в данном сегменте до 7% и снижение арендных ставок на 10-20% для верхних и нижних границ ценового диапазона.
В следующем году планируется ввести в эксплуатацию несколько крупных торговых объектов - вторую очередь ТРК «Радуга» и Outlet Village Пулково в Московском районе, а также Fashion House Outlet на границе Петродворцового района города и Ломоносовского района области. Эксперты отмечают, что именно формат аутлета - торгового центра, специализирующегося на продаже брендов одежды со значительными скидками, может оказаться востребованным в нынешней экономической ситуации, пишет bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

47-й регион достиг рекордных показателей по доходам и профициту областного бюджета.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, подведены предварительные финансовые итоги 2014 года. По оперативным данным, доходы областного бюджета за этот период составили - 97, 2 млрд руб. (121,4% от плана). Расходы - 83, 2 млрд руб. (92,7%).
Таким образом, у региона рекордный профицит областного бюджета - около 14 млрд руб. При этом изначально, при принятии главного финансового документа 47-го региона в 2014 году прогнозировался дефицит в объеме свыше 9 млрд руб.
Несмотря на достигнутые результаты, губернатор Ленинградской области поручил усилить работу по увеличению доходов и сокращению неэффективных расходов. Подробный план действий был представлен Александром Дрозденко в декабре 2014 года в рамках «Программы эффективного рубля», написанной лично главой региона. В частности, руководителям ведомств областной администрации поручено обеспечить рост поступлений по направлениям, где есть резервы, а также оптимизировать расходную часть областного бюджета. Во все структурные подразделения уже направлен перечень поручений для неукоснительного исполнения в надлежащий срок.
При этом Александр Дрозденко подчеркнул, что речь не идет о секвестре бюджета. Ленинградская область по-прежнему в числе самых финансово надежных субъектов Российской Федерации.
«Я предлагаю сегодня всем нам во главу угла поставить конечный результат - эффективность нашей работы, - заявил тогда губернатор Александр Дрозденко. - Еще раз повторю, сегодня положение Ленинградской области стабильно. Мы с вами имеем исполненный бюджет и переходящие остатки. Имеем достаточно опытную, слаженную команду для того, чтобы работать на конкретный результат. Но при этом работать нам с вами нужно гораздо больше и гораздо интенсивнее».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Приморкрайстат подвел итоги за 2014 год для первичной и вторичной недвижимости субъекта Федерации.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на органы статистики, на конец года за квадратный метр на рынке новостроек просили от 53 389 до 76 985 рублей в зависимости от типа жилья. В крупнопанельных и крупноблочных жилых объектах данного сегмента рынка стоимость квадратного метра колебалась от 41 628 (без учета Владивостока) до 62 127 рублей (с учетом столицы региона). На вторичном рынке региона приобрести квартиру в домах такого типа можно было от 74 617 до 80 685 рублей за «квадрат» (против «ценовой вилки» от 71 096 до 77 309 рублей на конец 3-го квартала).
В кирпичных домах за новые квартиры в среднем просили 57 224 рубля, а за вторичные - от 63 446 до 81 843 рубля. Для вторичного рынка верхняя планка стоимости снизилась: к концу 3-го квартала показатель был 82 801 рубль.
В монолитных и монолитно-кирпичных домах первичного рынка квадратный метр оценивали от 53 389 до 76 985 рублей, а в них же, но на вторичном рынке, - от 64 505 до 68 292 рублей.
Если брать фактические показатели стоимости квадратного метра, то во Владивостоке они приблизились к отметке 90 тысяч рублей, а на некоторые ликвидные объекты показатель давно перешагнул за 100 тысяч рублей.
Напомним, высокая стоимость квартир в новостройках в столице Приморья объясняется малыми объемами жилищного строительства. Так по итогам 2014 года в регионе было сдано лишь 7 676 квартир общей площадью 671,2 тысячи квадратных метров, из которых на введенные индивидуальными застройщиками пришлось 57%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Конституционный суд РФ отказался рассматривать жалобу ипотечного заемщика, который пытался оспорить пункт закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Антон Хисамутдинов пытался доказать, что пункт, который позволяет взыскивать с должника заложенное жилье, нарушает закон.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на определение суда, гражданин пытался признать подпункт 3 пункта 1 статьи 5 вышеупомянутого закона нарушающим его конституционные права. Дело в том, что основываясь на этой норме и договоре кредитования судом общей юрисдикции было обращено взыскание на предмет залога - квартиру. Мужчина посчитал, что в связи с этим было нарушено право на уважение его жилища, закрепленного статьей 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Конституционный суд не согласился с мнением заявителя, указав, что собственник имеет право обеспечивать исполнение своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества. Оспариваемая же норма поддерживает этот пункт Гражданского кодекса и никак не противоречит Конституции РФ. В связи с этим в рассмотрении жалобы мужчине было отказано, а квартирой, судя по всему, ему придется расплатиться по ипотечным долгам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

47-регион обратится в федеральный центр в поддержку заявки ГМЗ «Петергоф», в оперативном управлении которого находится Ропшинский дворец, на предоставление федерального финансирования.
«Губернатор Александр Дрозденко поручил подключить объект по постоянной схеме электроэнергии и оказать содействие по инфраструктуре. Также принято решение подготовить обращение в Правительство Российской Федерации по поддержке заявки ГМЗ «Петергоф» на федеральное финансирование», - комментирует вице-губернатор 47-го региона Николай Емельянов. Проект сохранения Ропши будет реализован при софинансировании из различных источников.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в начале января обрушился фронтон, а также пять центральных колонн портика Ропшинского дворца, являющегося федеральной собственностью, с 2012 года переданной в оперативное управление ГМЗ «Петергоф» (земля была передана в 2014-м году). Министерство культуры выделило 15 млн рублей на первоочередные экстренные аварийные работы, которые уже начались. По оценке директора ГМЗ «Петергоф» Елены Кальницкой, реконструкция подобных дворцово-парковых ансамблей в среднем занимает около 4-5 лет, по предварительному подсчету вся реставрация обойдется в 5-7 млрд рублей.
Справка.
Объект культурного наследия федерального значения «Дворец со службами и парком, XVIII-XIX вв», дворец XVIII века расположен по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, поселок Ропша. Ропшинский ансамбль, построенный в середине XVIII века при участии знаменитого Бартоломео Растрелли, включает 29 объектов. Это единственная в этом районе загородная царская резиденция. Начало Ропшинской усадьбе положил Петр I, а закончила она свое существование как «охотничий замок» - место отдыха Николая II со свитой во времена его приездов на охоту. Формирование дворцово-паркового ансамбля происходило в период царствования Елизаветы Петровны до начала XIX века. После Великой Отечественной войны Дворец был приспособлен под нужды воинской части, которая размещалась в нем до начала 1980-х гг.
В 1971 году архитектором А.Н. Наумовой и искусствоведом М.И. Мильчиком (Ленинградские областные реставрационные мастерские) были разработаны и частично осуществлены проекты реставрации фасадов Дворца и интерьера центрального Голубого зала, проект благоустройства прилегающей ко дворцу территории с восстановлением ограды. В 1981-1987 усадебные строения находились в ведении НПО «Промрыбвод». В конце 1980-х гг. - начале 1990-х во дворце произошло несколько пожаров. В настоящее время все постройки дворцового комплекса находятся в аварийно-руинированном состоянии.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Предпочтения покупателей загородного жилья во многом обусловлены стилем жизни и спецификой работы. Помимо основных параметров - цены и транспортной доступности - семьи с маленькими детьми, например, интересуются объектами социальной инфраструктуры и безопасностью жилья. А вот представители «креативного класса» часто ищут уединения, выбирают места с хорошей экологией и возможностью для занятий спортом на природе - констатируют специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, принято считать, что люди творческого труда нуждаются в динамичной и насыщенной жизни, изобилующей культурными мероприятиями и активными коммуникациями. Это разнообразие, как представляется, дает необходимые впечатления и вдохновение для творчества. Для одной части арт-среды эта позиция действительно верна. Если они выбирают для проживания коттеджный поселок, то обращают внимание на развитую внутреннюю и внешнюю инфраструктуру.
Но для других представителей креативного класса символом комфортности среды проживания является спокойный образ жизни.
«Тишина и размеренность загородной жизни в данном случае выступают двигателем творческой активности, а не синонимом скуки и тоски, - говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». - Отсутствие насыщенной культурной жизни компенсируется «энергией впечатлений», полученной в глобальном культурном пространстве сети Интернет. А наличие возможности дистанционной работы помогает замедлить темп жизни, сэкономить на дороге и больше времени уделять себе и родным».
«Творческие люди особенно нуждаются в универсальном жилом комплексе, организованном по принципу объединения жилья и работы, потому что разделить дом и бизнес им зачастую сложно, - подтверждает Александр Болотов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». - В случае с загородным жилым комплексом они получают готовое пространство, где можно решать творческие, деловые, культурные и семейно-бытовые вопросы».
Весомым преимуществом пригородной среды для представителей творческого класса становится и возможность вести здоровый образ жизни, проживая при этом в благоприятной экологической обстановке: наслаждаться ездой на велосипеде по красивой местности, пешими прогулками, общением с природой.
По оценке Владимира Яхонтова, в проектах на территории Новой Москвы доля покупателей, которых можно с теми или иными оговорками отнести к креативному классу, достигает 10%. Это объясняется высоким инфраструктурным потенциалом территории и природными характеристиками района.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В конце прошлого года было объявлено об объединении городских округов Балашиха и Железнодорожный. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, как это событие повлияет на первичный рынок нового муниципального образования.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в результате объединения городов Балашиха и Железнодорожный в Подмосковье появился новый муниципалитет с населением около 400 тысяч человек. При наличии общего коммунального хозяйства и транспортной инфраструктуры единое управление представляется наиболее оптимальным. К тому же появляется возможность комплексно решать существующие проблемы, среди которых потребность в строительстве новых дорог и дефицит социальной инфраструктуры. В целом это окажет положительное влияние не только в экономическом, но и в социальном плане.
Территория Железнодорожного занимает 2,5 тыс. га, а Балашихи - 21 тыс. га. Это одна из причин того, что Балашиха входит в пятерку лидеров по количеству строящихся домов среди городов ближнего Подмосковья. Учитывая новостройки в Железнодорожном, суммарное количество строящихся домов в новом муниципальном образовании будет опережать Химки. Таким образом, объединенная территория становится лидером на рынке новостроек Московской области.
Значительных изменений в стоимости квартир не произойдет, так как средняя цена в городах Железнодорожный и Балашиха практически идентична и в конце года составляла 72 тыс. рублей за кв. м.
«Учитывая предыдущее объединение городских округов Юбилейный и Королев, можно сказать, что слияние городов в Московской области становится трендом. Такие шаги предпринимаются, прежде всего, для повышения эффективности управления и комплексного развития территорий, включающего социальную инфраструктуру и жилье. Например, в городе Королеве наблюдается дефицит территорий под застройку, а присоединенная зона позволит увеличить количество возводимых квадратных метров для населения», - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»