За прошлый год в Петербурге было введено 164,5 тыс. кв. м торговых помещений.
За 2014 год в Петербурге было введено 164,5 тыс. кв. метров арендопригодных торговых площадей, что на 51% ниже показателя 2013 года, по данным NAI Becar. Объем ввода новых качественных торговых площадей в текущем году может стать самым низким за последние пять лет - менее 100 тыс. кв. м.
Основной прирост новых площадей в прошлом году обеспечили торгового-развлекательный комплекс "Европолис" (60 тыс. кв. метров арендопригодных площадей) и торгово-развлекательный центр "Монпасье" (27,4 тыс. кв. метров арендопригодных площадей), сданные в III квартале 2014 года.
Несмотря на низкие объемы ввода торговых площадей, уровень вакансии в этом сегменте в IV квартале прошлого года составил 5,6%. При этом сохранился большой разброс в объемах заполняемости в зависимости от объекта. Уровень вакансии на отдельных объектах доходит до 30%, а в некоторых случаях даже до 50-60%.
Средние арендные ставки в торговых галереях в последнем квартале минувшего года снизились на 2,1% относительно показателей III квартала, однако для якорных арендаторов ставки пока существенно не изменились.
"Выгода для арендатора часто достигается за счет арендных каникул, отмены ежегодной индексации", - отмечает Наталья Скаландис, управляющий директор РМ NAI Becar.
Опираясь на анализ динамики спроса и цен на рынке торговой недвижимости в 1998-1999 годах и 2008-2009 годах, специалисты NAI Becar прогнозируют дальнейший рост уровня вакансии в данном сегменте до 7% и снижение арендных ставок на 10-20% для верхних и нижних границ ценового диапазона.
В следующем году планируется ввести в эксплуатацию несколько крупных торговых объектов - вторую очередь ТРК «Радуга» и Outlet Village Пулково в Московском районе, а также Fashion House Outlet на границе Петродворцового района города и Ломоносовского района области. Эксперты отмечают, что именно формат аутлета - торгового центра, специализирующегося на продаже брендов одежды со значительными скидками, может оказаться востребованным в нынешней экономической ситуации, пишет bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»