Новости рынка

В августе спрос на квартиры по сравнению с июлем существенно вырос - на 55,7%. Предложение квартир в последнем летнем месяце также выросло - на 8,3% по отношению к июлю. Спрос в августе превысил предложение в два раза.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, максимальный спрос в августе, как и в течение остальных месяцев лета, пришелся на квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долл./мес. (58,5% от общего спроса).

На втором месте в структуре спроса расположились квартиры стоимостью от 750 до 1 000 долл. (31,3%), наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6 000 долл. (0,42%).

Максимальным спросом в августе по-прежнему пользовались однокомнатные квартиры (51,4% от общего спроса), спрос на двухкомнатные составил 36,7%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры (1,4%).

На первом месте среди двухкомнатных квартир по спросу были предложения от 1 000 до 3 000 долл. (28,8% от общего спроса), спрос на однокомнатные квартиры по ценовому признаку распределился следующим образом: от 750 до 1 000 долл. - 24,4%, от 1000 до 3 000 долл./мес. - 20,2%.

Максимальное предложение квартир в августе было представлено также в ценовом диапазоне от 1 000 до 3 000 долл./месс. (65,6%). На втором месте - квартиры с арендной ставкой от 750 до 1 000 долл. (23,7%). На третьем месте - квартиры с арендной ставкой до 750 долл./мес. (6,3%), а наименьшее предложение наблюдалось среди элитных квартир, стоимостью от 6000 долл., - 0,62%.

Больше всего предлагались в аренду двухкомнатные квартиры (39,6%), однокомнатных квартир в предложении чуть меньше - 39,4%.

Максимальное предложение квартир экономкласса было зафиксировано в ЮВАО (14,8%), ЮАО (14%) и ВАО (13,3%). Наименьшее количество квартир этого сегмента было представлено в ЮЗАО (6,6%).

Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном, то максимальное предложение квартир данного уровня в августе было представлено в ЦАО (27,5%), на втором месте ЗАО - 20,7%, меньше всего квартир бизнес-класса в августе было представлено в СЗАО (4,2%).

«Сезонный рост спроса на рынке городской аренды является традиционным для этого периода. Как видно из проведенного нами анализа, наиболее востребованных квартир - однокомнатных - в августе было в 2,5 раза меньше, чем существовавшего на них спроса. Они быстро «вымываются» из предложения, что говорит об общей активности рынка и о динамике происходящих сейчас сделок», - сообщила Мария Жукова, Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Средневзвешенная цена предложения на рынке первичного жилья "новой Москвы" в августе выросла по сравнению с июлем на 1 процент до 85,9 тысячи рублей за квадратный метр. В долларах стоимость "первички" снизилась на 0,8 процента до 2743 долларов за "квадрат". Об этом говорится в обзоре отдела исследований холдинга "МИЭЛЬ".

В Новомосковском административном округе средняя цена квадратного метра в новостройках по итогам августа составила 86,4 тысячи рублей, а в Троицком округе - 72,7 тысячи рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Российская группа компаний "Итера" завершила возведение монолитного каркаса высотного жилого комплекса "Парус" в центре Минска. Как говорится в сообщении холдинга, ввод в эксплуатацию объекта, который станет первым небоскребом в Белоруссии, запланирован на 2013 год.

Жилой комплекс бизнес-класса строится на пересечении улиц Тимирязева, Кальварийской и Максима Танка, рядом с метро "Фрунзенская". В настоящий момент высота здания составляет рекордные для Белоруссии 118,1 метра. Ранее сообщалось, что высота комплекса на 204 квартиры вместе со шпилем составит 133 метра (32 этажа).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» в августе 2012 года в Большой Москве существенных изменений в объеме и ценах предложения разных сегментов не произошло.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, за счет завершения продаж и ухода с рынка нескольких домов, количество объектов в предложении первичного рынка столицы в рамках старых границ составило 234 шт., что соответствует 1,6 млн кв. м жилой площади (снижение на 1,7%).

Средневзвешенная цена предложения по итогам месяца составила 215,4 тыс. руб./кв.м (выросла на 0,4%), или 6743,9 $/кв. м (выросла на 2,2%). В августе существенно не изменилась ни структура, ни цена предложения по классам.

«Стабильность цен на рынке первичного жилья, которая наблюдалась в августе, является традиционным сезонным затишьем для рынка недвижимости, - говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». - Однако в связи с высокой волотильностью финансовых рынков пока сложно прогнозировать, как будет складываться ситуация во втором полугодии. Будем ждать результатов осеннего сезона».

В Новой Москве в августе на продажу предлагались квартиры в 144 новостройках общей площадью около 1,1 млн кв. м. Таким образом, на территории Большой Москвы суммарный объем предложения первичного рынка жилья составляет около 2,7 млн кв.м.

На территории Новой Москвы средневзвешенная цена предложения в августе составила 85,9 тыс. руб./кв. м (прирост 1% в течение месяца) или 2743,6 $/кв. м (снижение на 0,8%).

Основная доля предложения Новой Москвы (68,8%) представлена новостройками среднего класса со средневзвешенной ценой 82,8 тыс. руб./кв. м. Как в Москве, так и на ее новых территориях, наблюдается повышенный спрос на жилье экономкласса, которое зачастую не уступает по качеству среднему классу жилья, подталкивая цену предложения вверх.

Средневзвешенная цена предложения на панельные новостройки экономкласса в Новой Москве составила 87,9 тыс. руб./кв. м. Доля экономкласса в предложении составляет 27,1% от общего объема. Средняя стоимость жилья бизнес-класса составляет 119,9 тыс. руб./кв.м, и занимает долю в 4,2%.

«В августе 2012 года, несмотря на незначительное увеличение средней цены предложения новостроек на территории столицы, в Новой Москве темп роста цен был заметно выше, - резюмирует Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ». - Активность покупателей сохранилась на уровне июля, при этом интерес к более доступным подмосковным новостройкам был выше, чем к московским. В целом август 2012 года не принес существенных изменений и оказался сравнительно спокойным для рынка жилой недвижимости Большой Москвы».

Территориальная дифференциация средневзвешенной цены предложения в новостройках Большой Москвы (2009-2013 годов ввода), по состоянию на август 2012 года (Инфографика. 426 КБ)
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Накануне губернатор Приморского края Владимир Миклушевский и председатель совета директоров международной инвестиционной компании «Нью Эйдж Капитал Партнерз» (ЗАО «Александр Хаус») Салават Резбаев подписали соглашение о сотрудничестве.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, напомним, что ЗАО «Александр Хаус» представила на Деловом саммите АТЭС сразу три проекта - строительство нового города «Большой Владивосток», создание международного перегрузочного комплекса «Троица» и Технопарка в бухте Троица.

Соглашение предусматривает реализацию мероприятий, направленных на привлечение инвестиций для строительства на территории края многофункционального транспортного центра для обеспечения международных пассажирских и грузовых перевозок на Дальнем Востоке, оказание содействия в реализации мероприятий по созданию промышленной Зоны (Технопарка), а также реализацию крупнейшего проекта по жилищному строительству.

Владимир Миклушевский подчеркнул, что Приморский край всегда будет использовать свое географическое преимущества для развития транспортной и портовой инфраструктуры. «Приморье в целом является стратегическим коридором для России и важнейшим транзитным коридором в Китай. Проект по созданию международного перегрузочного комплекса «Троица» предполагает расширение существующего порта до уровня логистического центра, и мы будем его поддерживать», - заявил губернатор.

По мнению губернатора, проект по созданию Технопарка может стать отличным подспорьем для приморских вузов в качестве стартапа. Кроме того, технопарк создаст площадку для развития бизнеса в сферах деревообработки, сборки автомобилей, легкой промышленности, торговли и сектора услуг.

По словам Салавата Резбаева все три проекта направлены на решение долгосрочных вопросов, которые сегодня стоят перед Приморским краем. Так, например, под реализацию проекта «Большой Владивосток» планируется отвести земельный участок порядка 6,250 тысяч гектаров, здесь будет проживать около 250-300 тысяч человек. Проект предусматривает и развитие социальной инфраструктуры - строительство новых детских садов, школ, больниц и автомобильных дорог.

«Мы специализируемся на привлечении международных инвесторов, используя опыт японских, корейских и китайских партнеров. Для реализации проектов в первую очередь мы опираемся на частные инвестиции», - сообщил Салават Резбаев.

Владимир Миклушевский добавил, что сегодня в Приморье разрабатывается краевая программа по жилищному строительству. Для снижения стоимости квадратного метра на рынке жилья предлагается увеличить объемы строительства до миллиона квадратных метров в год.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Победителем конкурса на проектирование Многофункционального межмузейного центра в зоне усадьбы Приютино, которая находится во Всеволожском районе Ленобласти, стала российская архитектурная мастерская «Суар.Т-проект», пишет ДП.

В течение 3 месяцев мастерская должна представить несколько вариантов архитектурного решения объекта площадью 10 тыс. кв. м, после чего начнется проектирование. К строительству планируется приступить не раньше 2016 года. Европейский банк реконструкции и развития выделяет на реализацию проекта 1 млрд рублей.

Конкурс проектировщиков был объявлен летом 2011 года. Заявки поступили от 20 мастерских, пишет Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

Кризис на девелоперском рынке России возможен не осенью 2012 года, а весной 2013 года, заявил в четверг на конференции Development now председатель совета директоров компании GWA Sawyer Камерон Сойер.

"Девелоперам нужно использовать этот период, чтобы подготовиться к нему и выжить", - посоветовал эксперт.

По мнению Сойера, дополнительным осложнениям в предстоящем финансовом кризисе является то, что риски, которые могли быть спровоцированы в период кризиса 2008 года, были отложены, сообщает Бн.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

Фонд РЖС признал несостоявшимся повторный аукцион по продаже объектов, расположенных неподалеку от планируемого строительства «Лахта-центра».

На торги выставлялись объекты недвижимости с земельным участком общей площадью 12,6 га, на котором они расположены, по адресу: Санкт-Петербург, Лахта, Новая ул., д. 19, корп. 1-6, 8-19, лит. А.

Кроме участка, в лот входят 18 одноэтажных жилых зданий площадью от 49 до 248,2 кв. м. На территории земельного участка находятся 19 не принадлежащих Фонду РЖС строений. Начальная цена продажи составляла 313 млн рублей (без НДС), сообщает портал БН.ру.

Аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что по истечении установленного срока на участие в нем не поступило заявок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

Городская прокуратура Всеволожска Ленобласти потребовала запретить эксплуатацию торгово-развлекательного центра «Юбилейный» из-за выявленных нарушений проектной документации и технических регламентов.
Как сообщило надзорное ведомство, глава горадминистрации оштрафован на 20 тыс. рублей, а управляющая компания - на 300 тыс. рублей.

ТРЦ состоит из кинотеатра на 3 зала и торговых помещений. Он был введен в эксплуатацию без положительного заключения Комитета строительного надзора и государственной экспертизы правительства региона. При этом допущено изменение планировки и назначения помещений на всех этажах здания, затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Здание на наб. р. Фонтанки, д. 23, лит. А, в Петербурге включено в реестр объектов культурного наследия регионального значения.

В соответствии с распоряжением Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), здание включено в реестр как объект «Дом жилой И. Форша, конца 1780-начала 1790 годов. Здесь в музыкальном салоне Ю.Ф.Абаза состоялось первое исполнение оперы П.И. Чайковского «Евгений Онегин», 1878 г». Теперь все работы на этом объекте должны согласовываться с КГИОП.

Напомним, что Дом Абазы планируется реконструировать под гостиничный комплекс. В августе 2012 года городское правительство продлило сроки работ до апреля 2015 года, пишет БН.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».