Новости рынка

Правительство Ленинградской области и фонд «Наше наследие» готовят соглашение о реставрации исторических усадеб и дач на территории региона.

Ранее фондом была разработана и одобрена губернатором специальная концепция воссоздания дворянских усадеб в области «Жемчужное ожерелье». Уже определен перечень объектов, вопрос сохранения которых стоит особенно остро. В частности речь идет о Ропшинском дворце, усадьбах Гостилицы, Демидовых, Альбрехтов, Климова, Половцева, Маннергейма, имениях Врангелей, Скреблова, даче Боткина.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, многие старинные усадьбы и дачи находятся не так далеко от центра Петербурга, вблизи шоссейных дорог и обладают немалым туристическим потенциалом. Воссозданные объекты предполагается использовать, как небольшие аппартамент-отели, базы отдыха, культурные и досуговые центры и как базы охотников и рыболовов. В восстановленных хозяйственных постройках расположатся конюшни, кузницы, спортивные залы, гаражи для автомобилей. Значительные работы предполагается произвести в восстановлении приусадебных парков и садов.

По словам губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, идея восстановления старинных усадеб уже давно витала в воздухе. Представители бизнеса не раз обращались с подобными инициативами в комитет по управлению государственным имуществом.

- Сложность в том, что раньше мы не могли давать бизнесу каких-то гарантий, потому что большинство этих объектов не областная собственность, - пояснил Александр Дрозденко. - Сейчас когда государственная политика стала более гибкой и Российская Федерация наконец начала процесс передачи памятников культуры в региональную собственность, а муниципалы поняли, что у них не хватит своих сил и средств, чтобы сохранить эти объекты, мы уже можем вести переговоры с бизнесом и обсуждать определенные условия, которые должны быть абсолютно прозрачными.

На территории Ленинградской области расположено 190 усадеб, в том числе: 21 объект культурного наследия федерального значения, 21 объект культурного наследия регионального значения, 148 выявленных объектов культурного наследия.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Инвестиционно-строительный холдинг "Ведис групп" отказался от планов по строительству крупного жилого массива в московском районе Марьино. Как пишет газета "Коммерсантъ", компания так и не дождалась разрешения на реализацию проекта от мэрии

Площадку в 28 гектаров под строительство жилого комплекса площадью около 200 тысяч квадратных метров на Донецкой улице "Ведис групп" купила у компании "Промсвязьнедвижимость" в 2010 году. По оценкам экспертов, сумма сделки составила 35 миллионов долларов. Теперь участок вернулся к бывшим владельцам. По данным газеты, "Промсвязьнедвижимость" выкупила землю обратно дешевле, чем продавала.

В "Ведис групп" отмечают, что отказ от проекта связан с высоким риском получить отказ от градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), которая с конца 2010 года проводит ревизию заключенных городом инвестиционных контрактов (1175 соглашений на строительство 40 миллионов квадратных метров недвижимости). Также в холдинге подчеркнули, что компания намерена реализовывать более компактные проекты.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На сегодняшний день порядка 80% покупателей недвижимости - семейные люди. Для этой категории покупателей, помимо метража квартиры и ее качественного состояния, крайне важен вопрос детской и социальной инфраструктуры в пределах района.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в связи с началом нового учебного года специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали запросы своих клиентов и выяснили, какие объекты детской инфраструктуры имеют для них решающее значение при покупке квартиры, а какие не так важны.

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали запросы потенциальных покупателей жилья на вторичном рынке Москвы и выявили, какие объекты детской инфраструктуры наиболее важны для большинства покупателей столичной недвижимости.

Фактически для 90% семей, приобретающих недвижимость, принципиальное значение играет наличие рядом детского сада и школы.

Также практически все семьи, где есть дети дошкольного возраста, выделили в числе необходимых инфраструктурных объектов хорошо оборудованные современные детские площадки рядом с домом.

Около 81% клиентов отметили необходимость наличия в шаговой доступности детской поликлиники. Для них это крайне важный фактор, оказывающий существенное влияние при принятии решения о покупке того или иного варианта жилья.

Около 75% клиентов хотят, чтобы рядом с домом был развивающий центр с различными кружками или студиями детского творчества (рисование, пение, танцы, гимнастика и т. д.). Это важно семьям как с детьми дошкольного возраста, так и со школьниками. Возможность правильно организовать досуг своих детей в свободное от занятий время является для родителей важнейшим фактором.

Порядка 56% семей хотят приобрести квартиру недалеко от спортивного комплекса с различными секциями, чтобы у ребенка с раннего возраста была возможность заниматься спортом.

Всего лишь 30% покупателей назвали одним из первостепенных факторов наличие рядом с домом музыкальной школы.

«При выборе недвижимости наличие или отсутствие тех или иных объектов детской инфраструктуры рядом с домом может оказаться решающим для многих клиентов, у которых есть дети. Благоустроенная игровая площадка, детский сад и школа - это то, на что семьи обращают первостепенное внимание. Остальное зависит только от видения и желаний самих родителей: отдать ребенка в спорт, хореографию или в музыкальную школу на класс фортепьяно. А поскольку близость той или иной инфраструктуры в большинстве своем никак не сказывается на стоимости объектов недвижимости, родители пытаются найти варианты, максимально соответствующие их требованиям в этой части», - комментирует Алексей Шленов, Исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В их числе - перспективный проект строительства в Приморско-Ахтарске высокотехнологичного завода по производству овощных и фруктовых соков стоимостью 466,2 млн. руб.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, предприятие намерено использовать для переработки сельхозпродукцию местных производителей и разливать конечный продукт в пакеты Тетра-Пак и ПЭТ-емкости собственного производства.

Ежегодно завод планирует выпускать свыше 27 тыс. тонн натуральных соков и концентратов.

Также вниманию потенциальных инвесторов будет предложен проект создания в городе Новокубанске завода по производству растительных масел из сои, рапса и кукурузы стоимостью 238,7 миллиона рублей.

Оснащенное самым современным оборудованием предприятие сможет выпускать ежегодно более семи млн. литров масла.

Сырье будет закупаться в близлежащих сельскохозяйственных организациях, личных подсобных и крестьянско-фермерских хозяйствах.

Как уже сообщал сайт www.investkuban.ru, XI Международный инвестиционный форум "Сочи-2012" состоится 20-23 сентября.

Инвестиционная галерея Кубани в Сочи обещает стать одной из самых масштабных. Краснодарский край представит на Форуме порядка 1800 инвестиционных предложений во всех сферах региональной экономики.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

Большинство секций элитного жилого комплекса будет возведено под крышу уже в этом году, а не в следующем, как планировалось изначально. Весь объем монолитных работ будет завершен до января 2012 года. Проект жилого комплекса «Леонтьевский мыс» будет представлен на VI Международном инвестиционном форуме PROEstate.

В фазу активного строительства проект вступил в начале этого году. В августе в комплексе начались работы по облицовке фасадов натуральным камнем. Сдача объекта запланирована на IV квартал 2013 года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, комплекс «Леонтьеский Мыс» возводится на Петроградской стороне, на участке, расположенном на стыке рек М. Невка и Ждановка. Окруженная водой с трех сторон и расположенная рядом с парками Крестовского острова, территория обладает высоким потенциалом для организации новой рекреационной зоны. В рамках строительства жилого комплекса будет построено 600 м новых набережных, оборудованных остановкой водного такси и причалом для яхт. Также в состав инфраструктуры комплекса войдет детский сад, фитнес-клуб, многочисленные кафе, рестораны и магазины.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

За август 2012 года в Петербурге зарегистрировано 5931 сделка купли-продажи жилья. Это на 882 сделки меньше, чем за аналогичный период 2011 года, сообщает петербургское управление Росреестра.

Всего за январь-август этого года было зарегистрировано 48 104 сделки, что на 7080 больше, чем за такой же период прошлого года (41024).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

Здание на Дворцовой наб., д. 30, лит. А, в Петербурге ( Дом Скляева) включено в реестр объектов культурного наследия регионального значения.

В соответствии с распоряжением Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), здание включено в реестр как объект «Дом Ф.М. Скляева (особняк Г.Ф. Менгдена, Запасной дом Зимнего дворца)», пишет Бн.ру

Кроме того, список петербургских архитектурных памятников пополнился Детским садом фабрики «Красное знамя», который расположен на Большой Разночинной ул., д. 27, лит. А.

Напомним, в марте 2012 года Совет по сохранению культурного наследия при правительстве города рекомендовал для внесения в реестр объектов культурного наследия Петербурга здание хлебозавода на Барочной ул., 4а, лит. А, В, Дом Скляева, Дом ветеранов сцены им. Савиной на Петровском пр., д. 13, а также Цейхгауз, учебный зал и церковь лейб-гвардии 2-го Стрелкового батальона в Фуражном пер., д. 4/8, лит. А, в Пушкине.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В 2012 года на реализацию программы «Социальное развитие села» в областном и федеральном бюджетах предусмотрен без малого 1 миллиард рублей. Об этом сегодня на видеоконференции с участием руководителей муниципальных районов Ленинградской области сообщил вице-губернатор, председатель комитета по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Сергей Яхнюк.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, эти средства должны пойти на улучшение жилищных условий 136 сельских семей, проведение капитального ремонта 37 сельских учреждений культуры, строительство 7 фельдшерско-акушерских пунктов, прокладку 23 километров газовых сетей, ремонт 22 километров сельских дорог и целый ряд других мероприятий.

По словам Сергея Яхнюка, лучше всего программа социального развития села реализуется в части улучшения жилищных условий граждан: на сегодня выдано 133 свидетельства на улучшение жилищных условий граждан. Сложнее обстоят дела с капитальным ремонтом сельских домов культуры, здравоохранением, инженерной инфраструктурой и комплексной компактной застройкой. Причина - в недоработках на местах, считают в областном правительстве: муниципальные образования, имея необходимое финансирование, не занимаются этими проблемами.

Губернатор Александр Дрозденко подчеркнул, что правительство полностью выполняет взятые на себя обязательства и намерено требовать исполнения обязательств муниципалитетами.

«Будем принимать меры. За неисполнение программы накажем рублем: если освоение окажется меньше 50 процентов, в 2013 году перераспределим средства в другие районы» - сказал главам районов глава региона.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко утвердил положение о порядке определения цены земельных участков при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, построенных на этих землях. Действие документа распространяется на земли, находящиеся в региональной собственности, или на участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, согласно положению, владельцы индивидуальных жилых домов и индивидуальных гаражей при покупке расположенной под такими строениями земли будут платить 1,5 процента от ее кадастровой стоимости, собственники других зданий и сооружений - 7,5 процентов.

Как пояснил министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов, по Земельному кодексу Российской Федерации с октября 2001 года цена застроенных участков являлась льготной. Это стимулировало собственников строений выкупать такие земли. С 1 июля текущего года льготы закончились, и власти субъектов Федерации могут самостоятельно устанавливать порядок определения цены земельных участков и оплаты при их продаже.

- Если бы регион не разработал такой регламентирующий документ, то собственникам зданий, строений и сооружений пришлось бы приобретать земельные участки по их кадастровой стоимости. Тогда цена участков под жилыми объектами в сельской местности увеличилась бы практически в 100 раз, в Иркутске - в 13 раз, в других городах и поселках городского типа Приангарья - в 22 раза, - отметил Антон Протасов.

По словам министра, по сравнению с ранее действовавшими ставками нынешние цены в отдельных случаях останутся на прежнем уровне, в большинстве произойдет увеличение ставок в 1,5 - 2 раза. Снижение стоимости коснется лишь земельных участков под жилыми домами, которые были приобретены гражданами в период с 1991 по 2001 годы, это примерно 20% от общего количества выкупаемых участков.

Действие утвержденного Губернатором документа распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июля 2012 года. В региональном министерстве имущественных отношений рассчитывают, что принятое положение будет и в дальнейшем стимулировать собственников зданий, строений и сооружений приобретать земельные участки, вводя их тем самым в гражданский оборот.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Приангарье на строительство и капитальный ремонт детских садов будет дополнительно направлено 315,9 млн. рублей. Постановление о внесении изменений в программу поддержки и развития учреждений дошкольного образования в Иркутской области на 2009-2014 годы подписал Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, согласно изменениям, финансирование из областного бюджета будет направлено на строительство дошкольного образовательного учреждения на 147 посещений в селе Казачинское Казачинско-Ленского района (30,1 млн. рублей), детского сада на 70 мест в поселке Новонукутский (80 млн. рублей), детского сада на 190 мест по в Черемхово (130,9 млн. рублей), детского сада на 220 мест по в селе Оса Осинского района (10 млн. рублей). Также дополнительные средства будут направлены на капитальный ремонт 14 детских садов Приангарья. Общее финансирование строительства и капремонта учреждений по программе составит 576 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».