Новости рынка

Средняя стоимость двухкомнатных квартир на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга в январе-августе увеличилась на 7,2 процента до 5,34 миллиона рублей. Об этом говорится в исследовании группы компаний "Новый Петербург".

Как отмечают аналитики, трехкомнатные квартиры за восемь месяцев текущего года прибавили в цене 6,1 процента, а однокомнатные - примерно 2 процента. В настоящее время "трешки" предлагаются в среднем за 8,2 миллиона рублей, "однушки" - за 3,48 миллиона рублей. Стоимость четырехкомнатных объектов в среднем составляет 20,9 миллиона рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Комитет Госдумы по вопросам собственности рассмотрел и рекомендовал принять в первом чтении законопроект №104817-6 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», внесенный депутатами Андреем Свинцовым и Ярославом Ниловым.

Изменения касаются унификации видов разрешенного использования участков для дачного хозяйства. В частности, предлагается дополнить статьи Земельного кодекса РФ, регулирующие порядок использования земель сельскохозяйственного назначения, новым видом разрешенного использования - ведением дачного хозяйства. Это позволит предоставлять гражданам участки для дач из земель сельхозназначения, пишет Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В этом году, в дополнение к уже действующим четырем филиалам областного государственного автономного учреждения «МФЦ», планируется сдать еще три центра - в Карасуке, и Чанах и Маслянино, строительство которых практически завершено. По данным специалистов областного министерства экономического развития, каждый из трех МФЦ сможет принимать до 600 человек в день. Жителям области будут доступны на базе каждого центра порядка 95 услуг от 18 участников - районных администраций, областных министерств, территориальных управлений федеральных служб, региональных фондов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в строительство объектов областной бюджет вложил 84 млн. рублей. В настоящее время завершаются внутренние работы, ведется благоустройство территорий.

За 8 месяцев 2012 года в уже действующие филиалы МФЦ - на левом берегу Новосибирска, в городе Обь, а также Татарском и Куйбышевском районах - обратилось более 652 тысяч человек.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На заседании Правительства Новосибирской области утвердили новый проект программы - с учетом поступления федерального финансирования.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, министр промышленности торговли и развития предпринимательства Сергей Семка представил проект постановления «О внесении изменений в долгосрочную целевую программу «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности Новосибирской области на период до 2015 года».

Изменения связаны, главным образом, с получением федеральной субсидии в 2012 году в размере 255,3 млн. рублей, пояснил министр. По результатам конкурса, проведенного Минэнерго РФ в июне этого года, заявка Новосибирской области, подготовленная областным министерством промышленности, торговли и развития предпринимательства, была удовлетворена в полном объеме.

В итоге, как уточнили специалисты областного Минпромторга, стоимость программы увеличилась с 385,6 млн до почти 641 млн. рублей. Увеличение финансирования позволит охватить мероприятиями программы большее количество бюджетных учреждений, а также сократить сроки выполнения работ. Основная часть средств пойдет на реконструкцию тепловых сетей и модернизацию котельных - в том числе и на территории Новосибирска.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Казани полностью завершена программа капитального ремонта жилищного фонда на 2012 год. Благодаря многоступенчатому контролю за подрядчиками при проведении работ выявлена экономия в 49,8 млн. рублей. На эти деньги планируется дополнительно отремонтировать еще 5 домов, ранее не включенных в списки. Об этом сегодня на деловом понедельнике заявил начальник городского Комитета ЖКХ Искандер Гиниятуллин.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в 2012 году в Казани в программу капитального ремонта было включено 200 домов. Отремонтированы крыши на 73 домах, системы центрального отопления - в 77, системы холодного водоснабжения - в 81, горячего водоснабжения - в 14, водоотведения - в 82, электроснабжения - в 81 доме, фасады 88 домов, выполнен ремонт подъездов в 92 домах, в 76 домах заменено 265 лифтов.

«Было время, когда мы завершали работы в ноябре или в декабре. В этот раз основная часть работ была проделана летом, и к середине сентября мы можем констатировать, что программа выполнена полностью. Да, были замечания, но мы своевременно на них реагировали. С подрядчиками, которые нас подводили, мы расстались. Теперь надо начать подготовку программы 2013 года», - прокомментировал итоги Мэр Казани Ильсур Метшин.
«Фонд реформирования жилищного фонда зарождался в Казани. Помню, в 2006 году я пришел к Минтимеру Шаймиеву и Рустаму Минниханову со словами, что в течение последующих 3 лет у нас выйдут из строя более 1000 лифтов. Это могло привести к социальному взрыву, но на их замену нужны были миллиарды рублей. Мне тогда ответили, что в бюджете республики таких денег нет. Мы проработали этот вопрос и вынесли на Совет при Президенте страны. Владимир Путин тогда дал соответствующее поручение, и началась работа по формированию Фонда реформирования ЖКХ», - отметил Мэр Казани.

Всего за 5 лет реализации программы капремонта в Казани отремонтировано 1387 домов, на эти цели привлечено из различных источников 8,3 млрд. рублей. Это один из самых высоких показателей в России, например, в Перми отремонтировано всего 778 домов, в Уфе - 555, а в Самаре - 148.

Стоит напомнить, что помимо работ по капремонту в городе ежегодно реализуется целый комплекс мероприятий по текущему ремонту жилого фонда. Эти работы управляющие компании проводят самостоятельно, без привлечения бюджетных средств. Всего за счет соответствующей строчки в счете-фактуре в этом году ремонтируются кровли в 162 домах, подъезды - в 67 домах, системы холодного водоснабжения - в 212 домах, системы горячего водоснабжения - в 209 домах, системы канализации - в 106 домах, системы отопления - в 171 доме, фасады - в 89 домах, системы электроснабжения - в 21 доме.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

ГК «Размах» подала иск о признании банкротом ООО «СтройТехсервис» - генподрядчика строительства жилого комплекса Yes.

Иск подан в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в связи с тем, что «СтройТехсервис» не имеет возможности оплатить ГК «Размах» работы, выполненные в рамках подготовки площадки под строительство комплекса.

Работы произведены в декабре 2010 года и не были оплачены заказчиком. Более 3,2 млн рублей ГК «Размах» пришлось взыскивать через суд, который вынес решение, обязывающее ответчика погасить существующую задолженность, пишет Бн.ру

Так как «СтройТехсервис» в добровольном порядке не исполняет решение суда, юристы ГК «Размах» намерены взыскать неоплаченную денежную сумму через процедуру банкротства ответчика.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Среди московских административных округов ценовая картина стоимости жилья на регулярном рынке долгое время остается неизменной. Самым дорогим является Центральный округ, за ним следует Западный. Самый же доступный по цене квадратного метра - Зеленоградский административный округ.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, стоимость квадратного метра в самой дорогом и самом доступном округах может различаться практически в два раза. Таковы данные исследования рынка вторичной недвижимости Москвы, проведенного специалистами «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», самым недорогим округом Москвы по стоимости квартир на рынке вторичной недвижимости в августе 2012 года является Зеленоградский административный округ. Там средняя цена квадратного метра в нижнем ценовом сегменте составляет 114,3 тыс. рублей.

На втором месте в рейтинге московских округов с самыми демократичными ценами - Юго-Восточный административный округ. Стоимость квадратного метра в квартирах экономкласса там составляет 148,6 тыс. рублей.

На третьем месте - ВАО. Стоимость квадратного метра в наиболее дешевом сегменте здесь не превышает 150,4 тыс. рублей. Далее следует Южный административный округ : стоимость квадратного метра в жилье экономкласса здесь составляет 152,5 тыс. рублей.

Замыкает пятерку самых «недорогих» округов Север столицы (158,1 тыс. рублей за квадратный метр ).

Несколько дороже в августе 2012 года стоил квадратный метр в Северо-Восточном округе. Стоимость квадратного метра бюджетного жилья там составляет 159,1 тыс. рублей.

Далее в рейтинге Московских районов, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», расположились престижные западные территории Москвы. Самый недорогой из них - Северо-Западный. Там стоимость квадратного метра уже оценивается в 163,8 тыс. рублей. За квадратный метр в квартире экономкласса в Юго-Западном округе придется заплатить не менее 168,5 тыс. рублей. А вот квартира в Западном округе будет стоить, минимум, 169 тыс. рублей за квадратный метр.

Самая высокая стоимость жилья отмечается в ЦАО. Там цена квадратного метра в квартире экономкласса достигает 212,4 тыс. рублей за квадратный метр.

Рейтинг московских округов не меняется долгое время. Традиционно Центральный округ остается самым престижным и, соответственно, дорогим. За ним идут также престижные и комфортные для проживания западные районы.

Восток и Юго-Восток традиционно замыкают рейтинг популярности московских округов. Это объясняется сложной транспортной доступностью и не самой благоприятной экологической ситуацией в них.

Причины невысокой стоимости квадратного метра в Зеленоградском округе объясняется особым положением АО и его значительной удаленностью от Москвы.

Абсолютно одинаковые по всем параметрам квартиры, но при этом находящиеся в разных округах, будут значительно отличаться по цене.

Округа Новой Москвы в данный рейтинг не вошли.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Председатель правительства РФ Дмитрий Медведев считает, что строительство метрополитена в крупнейших городах страны должно получать финансовую поддержку из федерального бюджета. Об этом он сообщил на встрече с членами Совета Федерации.

Тему софинансирования метро подняла председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко, пишет Бн.ру
«Во всём мире существует практика: такие финансово ёмкие проекты, как строительство метро, как правило, либо полностью берёт на себя государственный бюджет, либо софинансирует. И раньше существовала практика софинансирования 50 на 50, то есть вместе с регионами. Потом сумма федерального бюджета уменьшилась до 20%, в последние годы - 9 - 10%, а в бюджете 2013-2014-2015 годов эта строчка вообще исчезла. Я убедительно прошу Вас отдельно рассмотреть у вас этот вопрос и всё-таки поддержать софинансирование из федерального бюджета, иначе метро либо вообще не будет строиться, либо будет строиться темпами, которые только будут ухудшать общую транспортную ситуацию», - обратилась она к премьеру.

«Не могу не согласиться с тем, что, несмотря на то что городской транспорт должен быть заботой городских властей, субъектов Федерации, муниципальной, региональной темой, все-таки ввиду особых затрат на метро, здесь место для федерального участия есть», - сказал Дмитрий Медведев.

«Не уверен, что мы можем выделять на эти цели такие же средства, как раньше, там, по 50% софинансировать... но какую-то долю нужно обсуждать», - сказал премьер.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Подписано соглашение в сфере развития жилищно-коммунального хозяйства Ленинградской области.

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко и исполнительный директор Некоммерческого партнерства содействия развитию ЖКХ «Развитие» Андрей Чибис подписали соглашение о содействии в привлечении инвестиций в сферу жилищно-коммунального хозяйства Ленинградской области.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, региональные власти совместно с НП ЖКХ «Развитие» намерены прорабатывать инвестиционные проекты в жилищно-коммунальной сфере с учетом технического и финансового аудита предприятий этой отрасли. Кроме того, в рамках соглашения, в Ленинградской области будет создан общественный совет в сфере ЖКХ при губернаторе Ленинградской области. «Населению важно знать - куда идут их средства при росте цен на услуги ЖКХ, и повышается ли качество этих услуг», - заявил вице-губернатор Ленинградской области - председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Ялов.

НП ЖКХ «Развитие» определило несколько приоритетов совместной работы: создание системы капитальных ремонтов, прозрачность расчетов в сфере ЖКХ, модернизация коммунальной инфраструктуры в сфере водоснабжения и утилизации отходов. По мнению председателя комитета по ЖКХ и транспорту Ленинградской области Юрия Пахомовского, соглашение позволит продолжить в регионе работу по ремонту многоквартирных домов, привлечь инвесторов в программы по модернизации систем водоснабжения и водоотведения. «С помощью НП ЖКХ «Развитие» мы намерены также систематизировать работу единых расчетных кассовых центров, чтобы оплата населения поступала и снабжающих организациям и управляющим компаниям», - пояснил Юрий Пахомовский.

По словам вице-губернатора Дмитрия Ялова, в некоторые сферы ЖКХ привлечение инвесторов без создания определенных организационных условий практически невозможно. «Необходимо создавать понятные, прозрачные компании, которые будут предоставлять такие услуги как водоснабжение и утилизация ТБО. Со стороны региональной власти мы будем привлекать инвесторов в эту сферу на конкурсной основе, комитет экономического развития создаст необходимые благоприятные условия для работы инвесторов и гарантии окупаемости их проектов», - добавил вице-губернатор.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В их числе - проект строительства в Белоглинском районе тепличного комплекса по круглогодичному выращиванию овощей и цветов с собственной газовой электростанцией.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, применение современных технологий позволит собирать рекордные урожаи: почти тонну овощей, не менее 45 тыс. кг зеленых культур и 2 млн. штук цветов в год.

Стоимость проекта оценивается в 206,9 млн. рублей.

Также вниманию потенциальных инвесторов будет предложен проект создания в Новопокровском районе тепличного комплекса по выращиванию роз на срез стоимостью 200 млн. рублей.

Тепличный комплекс будет оснащен самым современным оборудованием с автоматической системой управления минеральным питанием и микроклиматом, что позволит ежегодно выращивать до 5,7 млн. штук роз различных сортов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».