Новости рынка

В рамках VI Международного инвестиционного форума PROEstate 2012 руководство группы компаний «Пионер» объявило о создании сети апарт-отелей в наиболее экономически развитых регионах России, а также озвучило планы развития компании на следующий год.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе ГУД, по прогнозам специалистов ГК «Пионер», новый для России формат - апарт-отель - является одним из самых перспективных и инвестиционно привлекательных на рынке недвижимости. «Доходность апартаментов гораздо выше, чем стандартных квартир, и сравнима с показателями в стрит-ритейле. А встроенные помещения традиционно считаются наиболее выгодными для вложений, - отметил Александр Погодин, заместитель генерального директора ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург». - В среднем инвесторы апарт-отелей смогут рассчитывать на 10-12% годовых. Все зависит от местоположения и характеристик объекта - уровня сервиса, дополнительного комплекса услуг, ценовой политики компании».

Учитывая возрастающий спрос на арендное жилье и опыт по реализации МФК с апарт-отелем YE'S общей площадью 157 000 кв. м в Санкт-Петербурге, у компании нет сомнений относительно успешности нового объекта в Москве - многофункционального коммерческого делового центра с апартаментами на Митинской, 16. Также в комплексе предусмотрены офисные и торговые помещения, фитнес-центр и подземный паркинг. Реализация проекта будет завершена в 2015 году. Общая площадь апарт-отеля составит 45 000 кв. м. «В планах компании - развитие сети апарт-отелей, в первую очередь, в наиболее экономически развитых городах России», - заявил в рамках форума PROEstate 2012 Леонид Максимов, учредитель и председатель совета Директоров ГК «Пионер».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Изменения в закон о бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан предложены на рассмотрение депутатов Законодательного собрания Иркутской области. Об этом сообщил министр имущественных отношений Приангарья Антон Протасов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на сентябрьской сессии областного парламента в рамках первого чтения будут обсуждаться уточнения о порядке предоставления земельных участков в собственность граждан. Предполагается, что первоначально участок для индивидуального жилищного строительства будет предоставляться в аренду. Право получить участок в собственность появится у заявителя только после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, а также после государственной регистрации права собственности на постройку.

- Практика показала, что около 80% заявителей сразу после регистрации права собственности на бесплатно предоставленный им участок выставляют его на продажу, - сообщил Антон Протасов. - Для того чтобы исключить случаи использования предоставленного участка не по назначению, в закон вносятся соответствующие изменения.

Законопроектом предлагается предоставлять участки в аренду на время строительства дома сроком до 5 лет. При этом стоимость арендной платы будет минимальной. Она станет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости надела и налоговой ставки, действующей на территории муниципального образования. Например, стоимость аренды участка площадью шесть соток будет составлять от 300 до 2 тыс. рублей в год в зависимости от населенного пункта.

Антон Протасов также сообщил, что в целях дальнейшего совершенствования порядка предоставления участков разрабатываются поправки в закон, предусматривающие возможность выделения земли в порядке очередности. Эти изменения планируется рассмотреть в октябре в рамках второго чтения.

- Такие изменения позволят упростить процедуру предоставления участков и сделать ее более понятной для многих жителей региона. Гражданину будет достаточно встать в очередь на получение земельного участка и ожидать его предоставления в порядке очередности, - уточнил министр.

При этом не исключаются возможности рассмотрения таких заявлений, когда граждане просят выделить им свободные земельные наделы в конкретно выбранных местах в соответствии с федеральным и региональным законодательством.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

За последний год доля таунхаусов в структуре предложения подмосковного загородного рынка увеличилась на 15 процентов. Как говорится в исследовании компании "ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг", это связано с тем, что покупатели и девелоперы изменили свое отношение к этому сегменту рынка.

По данным консультантов, в настоящее время на рынке в продаже насчитывается более 260 поселков таунхаусов, а если учесть поселки, где таунхаус является частью застройки, то к этому числу можно добавить еще около 70 проектов. Аналитики также указывают, что спектр предложения расширился за счет появления таунхаусов в городах Подмосковья.

Эксперты отмечают, что несколько лет назад таунхаусы не пользовались особой популярностью у покупателей: им предпочитали более традиционные коттеджи, дома или участки без подряда. В результате часть застройщиков переориентировалась на поселки с более востребованной недвижимостью.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В январе-августе 2012 года в России было введено в эксплуатацию 29,5 миллиона квадратных метров жилья (345,6 тысячи квартир), что на 4,7 процента выше показателя за тот же период прошлого года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Росстата, в августе в стране было возведено 4,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Это на 9,4 процента больше, чем в августе 2011 года. За месяц организациями всех форм собственности в России было построено 50,2 тысячи новых квартир.

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", за восемь месяцев увеличился по сравнению с тем же периодом 2011 года на 3,2 процента и составил 3,102 триллиона рублей (в августе - 524,3 миллиарда рублей).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Вице-губернатор по строительству Ленинградской области Георгий Богачев провел первое заседание рабочей группы по изучению документации на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции железнодорожного участка «Выборг-Каменногорск»

- Результатом нашей работы должен стать проект соглашений между железной дорогой и Ленобластью, который позволит снять существующие проблемы, - пояснил Георгий Богачев. - Основной вопрос - это строительство путепроводов и их финансирование и позиции РЖД и Ленобласти здесь расходятся.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, правительство региона настаивает на строительстве именно путепроводов над железной дорогой, руководство железной дороги уверяет, что проектом предусмотрены только переезды через пути. Сегодня стороны договорились обратиться за разъяснением в Минэкономразвитие и другие профильные федеральные структуры.

Георгий Богачев также заявил, что в проекте не учитываются мероприятия, относящиеся к окружающей дорогу местности. В частности, ни население района, ни местные власти не имели возможности ознакомиться ни с данными о предполагаемом воздействии участка магистрали на экологическую обстановку, ни с проектом проведения шумозащитных мероприятий.

В настоящее время ОАО «РЖД» реализует проект «Реконструкция участка Выборг - Каменногорск» в составе комплексного инвестиционного проекта «Организация скоростного движения пассажирских поездов на участке Санкт-Петербург - Бусловская Октябрьской железной дороги». В непосредственной близости от железной дороги на участке «Выборг - Каменногорск» находятся жилые дома в поселениях: Выборг, Пальцево, Гвардейское, Возрождение, Ханила, Никифоровское, Гранитный. Также участок «Выборг - Каменногорск» имеет 7 пересечений с автодорогами регионального значения.

Однако, как было установлено в ходе общественных слушаний, в проекте отсутствуют мероприятия по обустройству пересечений с автомобильными дорогами общего пользования регионального значения в двух уровнях. Также, по мнению общественности, не соблюдаются экологические нормы при проведении работ в береговой полосе и водоохраной зоне водных объектов, отсутствует экологическая экспертиза проекта, нет правоустанавливающих документов на земельные участки, а работы по реконструкции железнодорожной ветки с устройством второго главного пути ведутся при отсутствии у застройщика разрешения на строительство и положительного заключения ФАУ «Главгосэкспертиза».

- С одной стороны, мы должны решать проблемы экономического развития Ленинградской области, но с другой стороны, эти проекты не должны сказываться на социальном благополучии как региона, так и жителей области, которым больше всего достается в процессе реализации этих проектов. - Сказал Георгий Богачев.

Участники рабочей группы пришли к выводу, что необходимо подготовить проведение новых общественных слушаний по данному проекту, чтобы все стороны могли получить ответы на свои вопросы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Проект схемы территориального планирования Ленинградской области впервые был представлен руководителям муниципальных районов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на совещании в правительстве Ленинградской области был рассмотрен проект схемы территориального планирования региона. Этот документ стратегического планирования определит перспективу развития региона до 2035 года, а также обеспечит условия для использования всех возможностей территории Ленинградской области.

«Проект разработан с учетом стратегических проектов и концепции развития Ленинградской области, на основе демографических прогнозов, размещения производственных объектов, развития транспортной и инженерной инфраструктуры», - рассказал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.

Разработчики схемы - «Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы» и ООО «Урбаника» - прогнозируют, что к 2035 году население региона составит 1 млн. 920 тысяч человек. Исходя из этого прироста населения, в схеме отражено развитие исторически сложившихся промышленных центров и создание на территории области индустриальных и промышленных парков в каждом районе общей площадью до 8 тысяч гектар. С учетом демографического прогноза и тенденций развития системы расселения предлагаются решения по размещению объектов социальной инфраструктуры регионального значения: объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта. В проекте документа также указана необходимость улучшения транспортных связей между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью, строительство дорожных обходов населенных пунктов и подъезды к индустриальным зонам. Предполагается увеличение региональных туристско-рекреационных зон и особо охраняемых природных территории регионального значения.

В ходе обсуждения участники совещания обратили особенно внимание разработчиков на развитие северо-востока области, рынок труда и развитие промышленности на периферии и в пригородных к Санкт-Петербургу районах.

Губернатор предложил главам муниципалитетов и областных комитетов в течение двух месяцев подготовить свои предложения по разработке схемы территориального планирования. «Учитывая ваши предложения, схема территориального планирования будет откорректирована, после чего мы рассмотрим ее на заседании правительства», - заявил глава региона.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Около 44 процентов сделок по покупке жилья в новостройках Москвы, совершенных летом 2012 года, было осуществлено с привлечением ипотечных кредитов. Как говорится в сообщении компании "МИЭЛЬ-Новостройки", это на 13 процентов больше относительно аналогичного периода прошлого года.

Рост продаж с привлечением ипотеки объясняется улучшенными программами банков, специальными условиями и различными акциями. В июне-августе средние процентные ставки составляли 13,5 процента годовых в рублях до оформления прав собственности. Средний размер первоначального взноса находился на уровне 20 процентов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

До 2015 года в Петербурге за счет бюджета города будет реконструировано 36 общеобразовательных школ. Такое решение было принято на заседании правительства.

По данным Комитета по образованию, в 2012 году на эти цели выделяется 400 млн рублей, в 2013-1015-м - 5,77 млрд, пишет Бн.ру

Больше всего школ реконструируют в Красносельском районе (6 объектов), по 3 в Адмиралтейском, Василеостровском, Кировском, Невском, Центральном, 2 - в Петродворцовом и Фрунзенском, в остальных по одному. Из всех школ 5 было построено до 1917 года, 7 - до 1950 года и 24 - в 1950-1980-е годы.

Адресный перечень школ, подлежащих капремонту и реконструкции, был утвержден постановлением правительства Петербурга от 16 февраля 2011 года. По сравнению с первоначальным его вариантом из списка исключены несколько адресов, так как участки, на которых расположены находящиеся там школы, слишком малы и реконструкцию провести невозможно.

Как сообщил председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, в среднем стоимость реконструкции школы составит 33-35 тыс. рублей на 1 кв. м. Здания, охраняемые КГИОП, потребуют более существенных затрат - до 50 тыс. рублей на «квадрат». Типовые школы 1980-х годов - менее существенных - 26 тыс. «В ряде случаев целесообразнее снести старое здание и на его месте построить современное», - заявил он.

Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко поручил членам правительства составить адресный перечень объектов, где это возможно сделать.

Всего в 2008-2011 годах было отремонтировано 67 школ, в 2012 году - 10.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

Процедура передачи в собственность Иркутской области трех многоквартирных домов, построенных в Братске для переселенцев из поселка Кеуль Усть-Илимского района, будет максимально сокращена. Об этом сообщил первый заместитель Председателя Правительства Приангарья Владимир Пашков. Сегодня, находясь с рабочей поездкой в городе энергетиков, он проверил готовность квартир для переселенцев из зоны затопления водохранилища Богучанской ГЭС.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, первый зампред областного Правительства отметил, что обычно оформление документов в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии занимает не меньше месяца. В данном случае предполагается завершить процедуру в течение 10-14 дней. После этого региональное министерство имущественных отношений начнет заключать с жителями Кеуля, выбравшими для переезда Братск, договоры мена. При этом этажность и расположение равноценных по площади квартир для той или иной семьи определит жеребьевка, которую проведет общественный совет кеульчан. Каждый переселенец получит предусмотренные компенсации, связанные с затратами на переезд.

- Ранее ни один населенный пункт в Иркутской области, который попадал под программы переселения, не получал такого объема льгот, как Кеуль. Сейчас мы учли даже такие моменты, как компенсация затрат, связанных с дальнейшим определением домашнего скота, - подчеркнул Владимир Пашков.

Разрешение на ввод в эксплуатацию домов, куда смогут переехать 50 семей кеульчан, администрация Братска подписала 22 августа. В настоящее время ведется работа по устранению мелких недочетов, на которые обратил внимание заказчик строительства - ОГКУ «Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС». Также завершается благоустройство придомовой территории, устанавливается детский городок. По словам Владимира Пашкова, на этой неделе в построенные дома будет подано тепло. Планируется, что первые новоселы появятся здесь во второй половине октября.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Строительство коттеджей в Ленобласти, на территории бывшей базы отдыха «Лесное», известной также как «Сиверский лес», приостановлено благодаря вмешательству властей региона, Бн.ру

По словам председателя Общественного экологического совета при губернаторе Ленинградской области Дениса Крылова, индивидуальное жилищное строительство на территории Сиверского леса невозможно до утверждения генерального плана Сиверского городского поселения. В настоящее время данный документ находится в разработке, а его утверждение, в свою очередь, невозможно без согласования профильных комитетов Правительства Ленинградской области.

Напомним, планы по коттеджному строительству в Сиверском лесу вызвали протесты местных жителей, которые считают продажу участков незаконной и требуют вернуть лес в общее пользование.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».