Новости рынка

С августа 2011 года по август 2012 года размер средней ставки аренды торговых площадей внутри Садового кольца снизился на 15 процентов. За пределами центра Москвы аренда подорожала на 11 процентов. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании RRG.

Аналитики отмечают, что в августе средняя ставка в современных торговых центрах, расположенных в пределах Садового кольца, увеличилась относительно июля на 5 процентов до 1638 долларов за квадратный метр в год. Рост был связан с падением курса доллара и выходом на рынок нескольких дорогих объектов на Новом Арбате и Кузнецкий мост. В периферийных районах столицы ставка осталась на уровне июля (841 доллар за "квадрат").

По информации консультантов, объем предложения на рынке аренды торговой недвижимости в августе вырос на 24 процента по количеству и на 16 процентов по общей площади. Всего в августе экспонировалось 477 объектов площадью 211 тысяч квадратных метров (71 объект в центре и 406 объектов за пределами Садового кольца).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Общий объем инвестиций в торговую недвижимость мира за последнее десятилетие превысил триллион долларов. C 2004 по 2010 год среднегодовой объем прямых инвестиций в этот сегмент составлял более 100 миллиардов долларов, а в 2011 году этот показатель достиг 122,5 миллиарда долларов. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

По данным аналитиков, в 2011 году почти 50 процента общего объема мировых инвестиций в торговую недвижимость приходилось на сделки с участием иностранного капитала (в 2004 году их доля составляла лишь 25 процнтов). В 2012 году в торговую недвижимость будет инвестировано 110-125 миллиарда долларов.

По прогнозу экспертов, ежегодный объем вложений в торговые центры к 2020 году увеличится до 160-180 миллиардов долларов. Доля инвестиций в ритейл в общем объеме сделок с недвижимостью увеличится до 30 процентов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Завершился второй этап конкурса проектов по развитию территорий кварталов Конюшенная и Северная Коломна-Новая Голландия в центре Петербурга. Как сообщил Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли города, всего поступило 11 заявок.

На разработку концепции развития квартала Конюшенная претендуют: ООО «Санкт-Петербургская архитектурная ассоциация А.А.Литвинова», ООО «ППФ «А.ЛЕН», ООО «Содис-Строй», ООО «ГЕНПРОЕКТ», ООО «Архитектурная мастерская «Студия 44». В развитии территории Северная Коломна-Новая Голландия хотят поучаствовать: ЗАО «ГОРПРОЕКТ», ООО «ППФ «А.ЛЕН», ООО «Спектрум-Холдинг», ООО «Содис-Строй», ООО «ГЕНПРОЕКТ», ООО «Архитектурная мастерская «Студия 44».

На первом этапе конкурсанты должны были разработать эскиз концепции (мастер-плана). На втором этапе были предоставлены концепции развития территории (мастер-план), содержащие текстовую, графическую, презентационную части. Заседание жюри с подведением итогов пройдет в октябре 2012 года. Проекты победителей будут выставлены на общественное обсуждение как на интернет-площадке, так и в администрациях районов города. Выставка будет проходить в течение 2013 года.

Напомним, программа сохранения и развития исторического центра Петербурга будет представлена на Петербургском международном инновационном форуме, который пройдет 26-28 сентября.

Открытый конкурс на разработку концепции развития территории (мастер-планов) двух кварталов - Конюшенная (59,15 га), Северная Коломна-Новая Голландия (67,78 га), входящих в границы исторического центра города - был объявлен в мае 2012 года, пишет Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко подверг резкой критике деятельность мэра и администрации Иркутского района в сфере предоставления гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, поводом для критики стали обращения инвалида I группы Анатолия Кадочникова и главы многодетной семьи Сергея Астафьева, которые были вынуждены отказаться от предложенных им участков в поселке Дзержинский Иркутского района в связи с заболоченностью почвы. Решение о бесплатном выделении им земли было принято Губернатором 25 июля текущего года в ходе приема граждан по личным вопросам.

- Бесплатное предоставление земли под строительство индивидуальных домов для многодетных семей и других льготных категорий граждан - это не прихоть Губернатора, это политика проводимая руководством России, - подчеркнул Сергей Ерощенко. - И то, что администрация Иркутского района выделила инвалиду участок на болоте, говорит о том, как мэр и его команда относятся к людям.

Еще одно замечание Сергея Ерощенко касалось недостаточных мер администрирования собираемости земельного налога в Иркутском районе. Губернатор сообщил, что проверкой этого вопроса займется Управление Федеральной налоговой службы по Иркутской области.

Сегодня Сергей Ерощенко провел совещание, где заслушал доклады мэра Иркутского района Игоря Наумова и министра имущественных отношений Приангарья Антона Протасова об исполнении поручений, прозвучавших 25 июля. Также в совещании приняли участие заместитель Губернатора - руководитель аппарата Губернатора и Правительства Иркутской области Владимир Дорофеев, Анатолий Кадочников, Сергей Астафьев и еще одна участница приема граждан - многодетная мать Марина Аборнева.

Игорь Наумов сообщил, что готов предложить Анатолию Кадочникову и Сергею Астафьеву другие участки в Дзержинске. Если они устроят заявителей, мэрия приступит к оформлению земли в собственность данных граждан.

Антон Протасов доложил, что Земельная комиссия при Губернаторе Иркутской области рекомендовала отложить принятие решения о предоставлении участка для Марины Аборневой в поселке Боково Ленинского района Иркутска, поскольку сейчас уточняется риск подтопления этой территории. Министр имущественных отношений предложил многодетной матери отдельно рассмотреть варианты получения земли в других местах областного центра, отводимых для индивидуального жилищного строительства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Проблему доступного жилья не решить без строительства так называемых доходных домов, считает первый заместитель главы Госстроя РФ Илья Пономарев. Об этом он заявил на проходящем в Петербурге Шестом международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, пишет Бн.ру

«В стране необходимо создать и развивать институт арендного жилья, который бы конкурировал с существующим рынком найма. В Европе до 50% жилищного фонда сдается в аренду, в России этот показатель нужно довести хотя бы до 10%. Кроме того, государство должно активизировать строительство социального жилья под гарантированный сбыт - дабы сократить количество очередников», - резюмировал Илья Пономарев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Дальнейшему повышению конкурентоспособности Татарстана будет способствовать реализация крупномасштабных проектов, направленных на максимальную переработку углеводородного сырья. Это проекты «ТАНЕКО», «Аммоний», проект строительства завода по производству этилена мощностью 1 млн. т. в год на ОАО «Нижнекамскнефтехим» и Комплекса по глубокой переработке тяжелых остатков ОАО «ТАИФ-НК».
Об этом заявил Президент Республики Татарстан Рустам Минниханов, выступая на заседании Государственного Совета РТ с ежегодным Посланием депутатам.
Заседание прошло в Большом концертном зале имени Салиха Сайдашева (Казань) в расширенном составе, были приглашены представители федеральных и республиканских органов государственной власти и органов местного самоуправления, общественных, религиозных организаций, профсоюзов, бизнеса, сфер образования, здравоохранения, культуры, СМИ - всего около 700 человек.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, президент РТ отметил, что успешно развивается и особая экономическая зона «Алабуга». Сегодня на ее территории уже зарегистрирована 31 компания - резидент с объемом заявленных инвестиций более 3 млрд. долларов США. Значимым проектом ОЭЗ «Алабуга» должен стать автомобильный комплекс СП «Форд Соллерс».
«На ближайшие 10 лет Закамская зона Татарстана определена основной точкой роста экономики республики, - сказал Рустам Минниханов. - Строительство новых производств, модернизация существующих, создание высококвалифицированных рабочих мест требует опережающего формирования инженерной и социальной инфраструктуры. На решение этих задач направлена Программа развития Камского инновационного территориально-производственного кластера, которая получила поддержку правительства страны. Следующий шаг - обеспечение включения ее проектов в федеральные программы».
Большие перспективы у Зеленодольского судостроительного завода имени Горького - благодаря новой востребованной категории судов создан хороший задел на будущее. По мнению Рустама Минниханова, сейчас важная задача - закрепиться на рынках на длительную перспективу.
Он отметил далее, что на Казанском вертолетном заводе (КВЗ) внедряются в производство новые модели вертолетов, на федеральном уровне получил поддержку проект по производству военно-транспортного самолета АН-70 на КАПО им.С.П.Горбунова.
Одна из ключевых задач - повышение производительности труда, отметил он далее. В рамках исполнения поручения Президента России до 2020 года в Татарстане за счет строительства новых и модернизации существующих производств необходимо создать 750 тыс. высокопроизводительных рабочих мест.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Классификация БЦ в Краснодаре началась в августе 2010 года. В этом году эксперты ГУД оценили краснодарские офисные объекты повторно. Двум БЦ класс был понижен.

В общей сложности была пересмотрена классность 6 объектов. По результатам заседания Сертификационной комиссии, 4 бизнес-центрам класс был сохранен, двум - понижен.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе гильдии управляющих и девелоперов, по итогам обсуждения, эксперты Гильдии управляющих и девелоперов подтвердили класс А бизнес-центру «Краснодарский центр международной торговли» и класс В+ деловому центру «Карасунский». Класс В сохранили БЦ «Венский дом Краснодар» и «Бизнес-центр на Красной, 154». По итогам обсуждения было решено присвоить БЦ «Аскона» класс В (ранее - В+), административно-офисному зданию на ул. Московская, 59 - В+ (ранее - А).

Как рассказал полномочный представитель ГУД в ЮФО, управляющий партнер УК RPI GROUP LLC Павел Репин, основными причинами понижения класса для БЦ «Аскона» стали несоответствие инженерных сетей надлежащему уровню, жалобы арендаторов на качество услуг УК, постоянная смена арендаторов и снижение числа парковочных мест. Класс бизнес-центра на Московской, 59 решено было понизить из-за отсутствия должного количества парковочных мест и пропускного режима, плохого трафика дорожного движения и активного жилищного строительства в районе БЦ.

Классность объектов подтверждается сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД».

Всего с начала 2012 года Сертификационной комиссией ГУД была присвоена классность 140 объектам офисной недвижимости. С момента запуска проекта класс ГУД получили 815 БЦ Москвы, Санкт-Петербурга, Самары, Екатеринбурга, Тюмени, Казани, Нижнего Новгорода, Краснодара, Ростова-на-Дону, Омска.

Промежуточные результаты проекта Всероссийской классификации бизнес-центров будут подведены на VI Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, который состоится 12-14 сентября 2012 года в Санкт-Петербурге».

Напомним, Всероссийская Гильдия управляющих и девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России в 2009 году. Эксперты комиссий присваивают бизнес-центрам классность, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Во Владивостоке завершается строительство второй очереди жилых домов на улице Олега Кошевого. В ближайшее время будут сданы в эксплуатацию два 16 этажных дома на 360 квартир общей площадью около 20 тысяч квадратных метров.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, сейчас в домах завершаются отделочные работы. Так как дома строятся для социальных нужд, каждая квартира будет сдана «под ключ» - выполнена отделка, установлена необходимая сантехника.

Строительство ведется за счет краевого бюджета. Стоимость данного проекта составила около 510 миллионов рублей.

Напомним, что строительство объектов на Олега Кошевого подразумевает три этапа. В декабре прошлого года в эксплуатацию был сдан первый 10-ти этажный дом на 99 квартир. Кроме того, уже началось строительство третьего этапа - один 25-ти этажный жилой дом на 240 квартир планируется достроить к июню 2013 года.

Все квартиры предназначены для улучшения жилищных условий приморцев в рамках краевых целевых программ переселения граждан из аварийного жилья, обеспечения квартирами молодых семей, а также детей-сирот, ветеранов, социально-незащищённых граждан.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В IV квартале 2012 года - I квартале 2013 года ГК «СУ-155» планирует передать под заселение весь объем возведенного жилья в 20-м квартале Юго-Западной приморской части (ЮЗПЧ) Красносельского района Петербурга и I очереди микрорайона «Каменка» в Приморском районе.

Эти проекты комплексного освоения территорий предусматривают строительство в общей сложности около 1 млн кв. м жилья, 1 школы в «Каменке» и 4-х в 20-м квартале ЮЗПЧ, а также детских садов, лечебных учреждений различного типа и других объектов социально-бытовой инфраструктуры.

Строительство в 20-м квартале ЮЗПЧ реализуется за счет бюджета. Жилье в районе предполагается предоставлять льготникам и бюджетникам. В комплекс «Каменка» ГК «СУ-155» вкладывает собственные средства.

Напомним, ранее застройщик планировал сдать 200 тыс. кв. м жилых площадей в обоих проектах до конца 2012 года, пишет Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

18 инвалидов-колясочников получили в 2011 году материальную помощь на ремонт и переоборудование своих жилых помещений. Средства в размере 1,5 млн. рублей на создание комфортных условий проживания людей с ограниченными физическими возможностями были выделены из областного бюджета в рамках реализации долгосрочной целевой программы «Доступная среда».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, все участники программы относятся к категориям граждан, которые наиболее нуждаются в помощи государства: одиноко проживающие инвалиды, дети-инвалиды, люди с инвалидностью, проживающие в малообеспеченных семьях. Большая часть участников данной программы - это жители муниципальных районах Омской области (Азовский, Большеуковский, Горьковский, Исилькульский, Колосовский, Москаленский, Муромцевский, Одесский, Саргатский, Тюкалинский районы).

В квартирах инвалидов проведены работы по расширению дверных проемов, демонтажу порогов и устройству пандусов в частных домах. Также, согласно рекомендациям индивидуальных программ реабилитации инвалидов, предусмотрено оснащение жилого помещения техническими устройствами, необходимыми для обеспечения жизнедеятельности инвалидов. Для людей с ограниченными возможностями будут приобретены медицинские тренажеры, ортопедическая мебель, устройства для проведения санитарно-гигиенических процедур и пр.

Денежные средства уже поступили на личные счета граждан. В зависимости от объема необходимых работ суммы выплат составили от 40 до 140 тыс. рублей. Сотрудники учреждений социальной защиты помогают инвалидам найти надежных подрядчиков. Многие получатели материальной помощи уже заключили договоры со строителями. Ремонт в их квартирах начнется после новогодних праздников.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».