Новости рынка

В Санкт-Петербурге заведено уголовное дело в отношении руководителей компании "Аксиома", которая незаконно строила в городе многоквартирные дома на участках, предназначенных для индивидуального жилого строительства, сообщается в пресс-релизе прокуратуры. 
По данным следователей, речь идет о самовольной застройке в Выборгском районе по адресам: улица Елизаветинская, дом 10 и дом ЗБ, улица Большая Озерная, дома 59, 61, 102, и 104, улица Первомайская, дом 7, улица Корякова, дом 36, улица Варваринская, дом 57.
Уголовное дело возбуждено по статье 330 Уголовного кодекса РФ (самоуправство). Факты незаконного строительства также оспариваются комитетом по градостроительству и архитектуре.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На мероприятиях по коммерческой недвижимости, франчайзингу и просто в среде малого и среднего бизнеса один из самых животрепещущих вопросов – обеспечение открывающегося предприятия офисом. Что делать, если новой фирме не нужна тысяча метров площади, где искать небольшой, но качественный офис, размышляют специалисты холдинга «МИЭЛЬ».
«К сожалению, арендодатели, сдающие в аренду небольшие офисные помещения, как правило, не обращаются в агентства недвижимости, статья расходов на услуги риэлторов обычно не заложена в их бюджете, - делится опытом Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – Такие помещения обычно расходятся «по своим», не выходя на широкий рынок».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в силу отсутствия информации о подобных небольших помещениях в открытом доступе (интернете, печатных изданиях), потенциальным арендаторам зачастую приходится самостоятельно обходить интересующую их местность на предмет поиска подходящего помещения, сдаваемого в аренду.
Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», рассказывает: «Самая большая сложность у франчайзи, который собирается открыть собственное дело, как раз и заключается в сложности поиска помещения под офис. Риэлтору для успешного бизнеса необходимо иметь офис в хорошей пешей и транспортной доступности для клиентов, он должен располагаться на улице с хорошей проходимостью. Размеры офиса тоже имеют значение. Например, для небольшого агентства в Москве подойдет офис площадью от 70 до 120 кв. метр. В городах Подмосковья можно рассмотреть площади от 50 кв. метров.
В основном офисы, которые необходимы для развития малого или среднего бизнеса, находятся либо в помещениях формата street retail, либо в офисных помещениях класса В и ниже. Снять в аренду офис размером 50-100 кв. м в бизнес-центре класса А и B+ сложно. Дело в том, что в современных бизнес-центрах  высокого класса сам конструктив здания и дальнейшая концепция формирования офисного пространства предполагают организацию больших блоков. А при возведении дополнительных перегородок и, соответственно, организации коридоров и рекреационных зон увеличивается процент площадей общего пользования, возникают большие потери полезной площади.
Арендные ставки на помещения street retail, расположенные на крупных магистралях с хорошей проходимостью, начинаются от 1 тыс. долларов за кв. м в год и могут доходить до 1,3-1,5 тыс. долларов за кв. м в год.
Помещения, расположенные в менее проходимых местах, например, на второй или третьей линии или имеющие вход со двора, сдаются по более низкой ставке. Стоимость аренды в данном случае начинается от 480 – 580 долларов за кв. м в год.
При этом проходимые места в ЦАО и в других районах не будут слишком отличаться по ценовой политике. Самые бюджетные варианты можно найти только внутри жилой застройки в спальных районах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На рынке загородной аренды продолжается период «межсезонья». Спрос снижается — в сентябре падение составило 23,78% по отношению к августу. Предложение стабильно и остается на уровне августа.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, максимальный спрос в сентябре пришелся на коттеджи стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. (61,47% от общего спроса), спрос в данном ценовом диапазоне превысил предложение в 2,1 раза.

На втором месте по спросу расположились коттеджи стоимостью от 3 000 до 5 000 долл. (21,10%), на дорогие дома – свыше 10 000 долл. спрос составил 0,92%.

Предложение соответствует спросу: в сентябре больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1 000 до 3000 долл. (39,02%).

Больше всего загородных домов для аренды предлагалось на расстоянии от 10 до 19 км от МКАД (30,49%). Здесь же был сосредоточен и максимальный спрос: 33,03% от общего спроса.

Больше всего загородных домов в аренду в сентябре 2012 года предлагалось на Западном (21,24%) направлении, меньше всего — на Восточном (5,18%).

Варьирование цены предложения коттеджей по направлениям в Московской области по состоянию на 1 октября 2012 г. в руб.

«Рынок загородной аренды жилья функционирует круглогодично. В период «межсезонья», когда основной спрос падает, определяется стабильная прослойка тех людей, которые ищут загородный дом на длительный срок, для постоянного проживания, — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Таких арендаторов по определенным условиям не устраивает квартира в Москве, арендная плата за которую совпадает с арендой загородного дома. Они и формируют спрос «межсезонья», который превышает предложение в два раза».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим свою деятельность, направленную на сохранение и улучшение уникальной экосистемы озера Байкал, будут предоставлены субсидии. Средства будут ежегодно выделяться из областного бюджета в рамках долгосрочной целевой программы «Защита окружающей среды в Иркутской области на 2011 – 2015 годы». Соответствующее постановление подписал Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, согласно документу, субсидии предоставляются юридическим лицам (за исключением государственных и муниципальных учреждений). Право на получение финансирования имеют организации и предприниматели, осуществляющие свою деятельность на территории Приангарья не менее 1 года до подачи заявки на субсидию, не находящиеся в процессе ликвидации и банкротства, не допускавшие нецелевого использования ранее предоставлявшихся субсидий, не имеющие просроченной задолженности по налогам и сборам в бюджеты всех уровней, обладающие собственными средствами на проведение мероприятия не менее 10% от его стоимости.

Размер субсидий определяется по объему затрат, указанных в сметной стоимости мероприятия, за вычетом собственных средств предпринимателя или организации. При этом размер субсидий не может превышать 700 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Госдума до конца года рассмотрит вопрос об уголовном наказании для владельцев строительных фирм, использующих не по назначению средства дольщиков.

Депутаты ГД, как ожидается, примут к рассмотрению законопроект, квалифицирующий действия горе-застройщиков по уголовной статье 201 (злоупотребления полномочиями). Вопрос может быть включен в повестку дня одного из заседаний после 15 ноября 2012 года.

Отметим, что на сегодняшний день статья 201 УК РФ предусматривает наказание в виде штрафа до 200 тысяч рублей, исправительных работ или лишения свободы до четырех лет.

В Смольном считают, что принятие такого закона существенно снизит количество обманутых дольщиков. Напомним, в Петербурге принято постановление правительства, которое предусматривает бесплатное предоставление квартир всем обманутым участникам долевого строительства в течение ближайших 2-х лет, пишет Фонтанка.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Адвокаты подконтрольной Елене Батуриной компании "Территориальная дирекция 'Сетуньская'" намерены обжаловать решение Девятого арбитражного апелляционного суда, оставившего в силе решение первой инстанции об изъятии в пользу Росимущества земель на пересечении Староволынской и Минской улиц Москвы. Об этом говорится в сообщении "ТД 'Сетуньская'". 
Решение об истребовании трех земельных участков общей площадью 16,4 гектара суд подтвердил 4 октября 2012 года. При этом он отклонил ходатайство "ТД 'Сетуньская'" о переносе рассмотрения жалобы, которое было связано с тем, что компания подала в Верховный суд заявление о признании недействительным указа Бориса Ельцина от 22 ноября 1993 года о резервировании этих участков для строительства представительств иностранных государств, пишет «Лента».
"Данное поспешное решение, не принимающее в расчет будущий вердикт Верховного суда, вызывает, по крайней мере, недоумение. За все семь лет собственнику земельного участка ни разу не поступало обращений от госструктур об изъятии земельных участков для выполнения международных гособязательств, хотя процедура законного изъятия земли (путем выкупа или мены) достаточно детализирована законодательством РФ", - отметил представитель Батуриной Геннадий Теребков, добавив, что мероприятий по изъятию участка у предыдущего собственника - АОЗТ "Матвеевское" - с момента издания в 1993 году президентского указа также не проводилось
Земельный участок площадью 24,4 гектара "ТД 'Сетуньская'" приобрела в августе 2003 года у совхоза "Матвеевский", который, в свою очередь, приватизировал его в октябре 1993 года. Вскоре после приватизации Борис Ельцин подписал указ, согласно которому 16 участков по всей Москве, в том числе три участка площадью 16,4 гектара на Староволынской улице, перешли в федеральную собственность и были зарезервированы для иностранных посольств. При этом на указе стоял гриф "для служебного пользования" и он не был официально опубликован.
В 2004 году Росимущество намеревалось оспорить покупку земли "ТД 'Сетуньская'", но в результате отозвало соответствующий иск. В конце 2008 года столичное правительство разрешило компании "Интеко", принадлежавшей тогда Батуриной, возвести на участке многофункциональный комплекс "Сетунь-Хиллс". В августе 2010 года Росимущество подало иск об истребовании участков у "Сетуньской" и арбитраж удовлетворил иск. Кроме того, в ноябре того же года мэрия отменила реализацию проекта "Сетунь-Хиллс".
Рассмотрение заявления "ТД 'Сетуньская'" Верховным судом намечено на 9 ноября 2012 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Свердловская прокуратура требует возместить убытки организаций ЖКХ из областного бюджета. Соответствующее представление было направлено в адрес губернатора Евгения Куйвашева, пишет газета «Коммерсантъ».
По данным прокуратуры, общий долг организаций ЖКХ за потребленные топливно-энергетические ресурсы составляет 6,7 миллиарда рублей. Однако правительство требует, чтобы предприятия доказали обоснованность своих убытков перед Региональной энергетической комиссией (РЭК).
Прокуратура Свердловской области распространила сообщение о том, что в регионе реализуется программа «Арсенал», нацеленная «на восстановление законности в ЖКХ». В частности, надзорный орган провел проверку по факту задолженности организаций ЖКХ за поставленные топливно-энергетические ресурсы. «Установлено, что вопреки требованиям федерального законодательства, из бюджета Свердловской области не компенсируется межтарифная разница», - говорится в сообщении прокуратуры. В связи с этим областной прокурор Сергей Охлопков внес представление губернатору Евгению Куйвашеву с требованием рассмотреть данный вопрос и принять меры к урегулированию возникшей ситуации. Кроме того, дважды об этой проблеме была направлена информация в региональное заксобрание.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Мэр Великого Новгорода Юрий Бобрышев опроверг сообщения СМИ об остановке строительства ЖК «Аркажская слобода» по причине, якобы, отказа городской администрации обеспечить будущий комплекс подъездной дорогой, пишет Бн.ру
«Я бы назвал это, мягко говоря, лукавством. И уходом от проблемы», - заявил мэр. Он сообщил: «Владелец этого участка дороги готов хоть завтра ее открыть, я с ним лично разговаривал. Так что если завтра жилье будет введено, мы сегодня откроем эту дорогу».
По словам мэра, он не раз бывал на стройке объекта. «В последний раз встретили скучающего прораба, спросили: «Почему не строишь?». Он четко ответил: «Потому что денег нет». С больной головы на здоровую не надо валить. На мой взгляд, это просто непорядочный подрядчик», - заявил Юрий Бобрышев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Депутаты комитета по собственности Государственной Думы порекомендовали своим коллегам на сессии отклонить законопроект, который разрешает приватизацию источников тепловой энергии и тепловых сетей, а также электросетевого хозяйства.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Думы, поправка предполагалась в статью 30 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального унитарного имущества" и статью 9 закона "О водоснабжении и водоотведении".

Инициаторы законопроекта, которыми выступили депутаты Госдумы, предложили разрешить приватизацию данных объектов путем выделения их из состава имущества унитарного предприятия на определенных условиях. Среди таких условий: обязанность не менее 20 лет после приватизации предоставлять потребителям соответствующие услуги по регулируемым тарифам и проведение модернизации объектов в рамках установленных инвестиционных программ. Если же условия будут нарушены, то объекты будут изъяты в судебном порядке у собственника и выкуплены по остаточной стоимости за вычетом убытков.
Кроме этого законопроектом закреплялся запрет на приватизацию объектов водоснабжения и водоотведения.
Данное предложение не было одобрено депутатами комитета в связи с тем, что в нем есть ряд разногласий с уже действующими правовыми документами. Вполне возможно, что документ впоследствии будет доработан и повторно представлен на рассмотрение.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Западном Голливуде на продажу выставлено здание, в котором в разное время арендовали квартиры Фрэнк Синатра и Мэрилин Монро. Как пишет газета The Los Angeles Times, недвижимость предлагается за 4,75 миллиона долларов. 
Как отмечает портал Сurbed, резиденция на пять апартаментов была построена в 1952 году. Синатра и Монро проживали там в начале 1960-х годов.
В начале 1980-х годов недвижимость приобрел дизайнер Калеф Элэйтон, который реконструировал здание, объединив все помещения в две квартиры (по другим данным, в три квартиры). В 1989 году дом за 1,64 миллиона долларов купила бывшая супруга актера Джеймса Коберна Беверли, которая сейчас решила выставить его на продажу.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».