Новости рынка

В Москве самые высокие в мире темпы ввода в эксплуатацию недвижимости. Об этом заявил Сергей Собянин на заседании коллегии Комплекса градостроительной политики.
«Темпы роста объёма ввода недвижимости в Москве самые высокие в мире, в среднем в два раза опережают аналогичные мегаполисы. Это, конечно, серьёзный результат», - отметил мэр Москвы. Так, по абсолютным показателям ввода недвижимости Москва находится на четвёртом месте - после Пекина, Шанхая и Токио. По вводу офисной недвижимости российская столица занимает первое место в мире, а по объёму ввода улично-дорожной сети - третье место.
«С 2010 года объём ввода недвижимости вырос в полтора раза, объём инвестиций в основной капитал увеличился в два раза», - подчеркнул Сергей Собянин.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

До конца текущего года в Новосибирской области должно быть сдано в эксплуатацию 15 жилых долгостроев. Накануне минстроем области был утвержден соответствующий план.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу администрации, для завершения строительных работ на объектах будут использоваться механизмы господдержки дольщиков, вложивших средства в них. Всего квартирный вопрос будет решен для свыше 1 400 человек.
По каждому дому после контрольного объезда был составлен поэтапный план. В список попали 14 объектов в Новосибирске (среди них дом № 67, на улице Есенина, № 2 на улице Кошурникова, № 6 на улице Ивачёва и № 1 на улице Герцена) и один долгострой в городе Обь.
Напомним, в прошлом году в субъекте Федерации ввели 14 проблемных многоэтажек. Среди использованных инструментов - привлечение новых застройщиков на объекты, снижение арендной платы за землю, оптимизация техусловий и многое другое.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Эксперты компании Knight Frank представили исследование о вероятном сценарии развития рынка складской недвижимости Московского региона в этом году.
По их данным, в 2015 году ожидается ввод в эксплуатацию от 500 до 700 тыс. кв. м складских помещений, что почти вдвое меньше, чем в 2014 году. Аналитики уточнили, что указанные площади строятся частично под нужды конкретных арендаторов или покупателей, а, значит, не весь объем предложения появится на спекулятивном рынке. При этом текущего объема вакантных площадей в размере около 9% или 700 тыс. кв. м, предлагаемых в аренду и на продажу, хватит для удовлетворения имеющегося спроса этого года.
В Knight Frank предположили, что большинство арендаторов будут заниматься пересогласованием текущих условий договоров аренды на ближайшие три года. Ожидается, что в Московском регионе чистое поглощение в 2015 году составит порядка 500 тыс. кв. м складских площадей.
В ближайшее время ставки аренды на качественные складские помещения останутся на текущем уровне. Сегодня ставка аренды варьируется в диапазоне от 5 тыс. до 8 тыс. рублей за 1 кв. м в год (в зависимости от направления, близости к Москве и качества объекта), в среднем составляя от 6,3 тыс. до 6,8 тыс. рублей за 1 кв. м в год (включая НДС и операционные расходы).
Также аналитики прогнозируют, что размер арендной ставки будет формироваться преимущественно в рублях по принципу "все включено" (кроме коммунальных расходов, которые оплачиваются отдельно). Предлагаемая ежегодная индексация будет обсуждаться на уровне инфляции, но зачастую с определением границы (около 10%).
В случае если весь заявленный объем складских помещений будет введен в эксплуатацию, при дальнейшем снижении спроса уровень вакантных площадей может достигнуть значения 2009 года (12%). Однако в текущих экономических условиях девелоперы вынуждены корректировать свои планы: часть объектов будет заморожена, дата ввода в эксплуатацию других будет перенесена. В связи с этим уровень вакантных площадей в складском сегменте в 2015 году составит порядка 10%, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Екатеринбург занял первое место в рейтинге российских городов-миллионников по обеспеченности торговыми центрами в 2014 году.
По данным компании "Магазин магазинов", Екатеринбург удержал лидерство в рейтинге благодаря вводу в эксплуатацию четвертой очереди торгового центра "Гринвич" арендопригодной площадью 72,4 тыс. кв. м. Аналитики сообщили, что всего на 1 тыс. жителей в Екатеринбурге приходится 439 кв. м арендопригодных площадей.
На втором месте в рейтинге оказалась Самара, где на тысячу жителей приходится 425 кв. м арендопригодных площадей. Воронеж опустился еще на один пункт по сравнению с прошлым годом, оказавшись на третьем месте. Там обеспеченность торговыми площадями составляет 365 кв. м на 1 тыс. человек.
Уфа заняла четвертую строчку рейтинга (337 кв. м на 1 тыс. человек). Топ-5 городов замыкает Ростов-на-Дону (328 кв. м на 1 тыс. человек). Авторы рейтинга отметили, что Москва и Санкт-Петербург не попали в рейтинг городов-миллионников, так как численность населения в столицах слишком сильно отличается от остальных городов, что не дает возможности объективного сравнения.
В Москве на тысячу жителей приходится 400 квадратных метров торговых площадей, в Санкт-Петербурге - 446 квадратных метров.
Всего в российских регионах без учета Москвы, по подсчету компании "Магазин магазинов", в 2014 году всего было введено 32 торговых центра совокупной арендопригодной площадью 1,2 млн. кв. м, что почти на треть меньше заявленного ко вводу объема. В 2015 году в регионах запланирован ввод 44 торговых центров с суммарной арендопригодной площадью в 1,9 млн. кв. метров, пишет arendator.ru.
Михаил Рогожин, управляющий директор отдела торговых помещений CBRE, говорит о том, что текущая тенденция на рынке торговой недвижимости России состоит в смещении интереса девелоперов от Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионников в сторону менее насыщенных торговой недвижимостью городов с хорошей покупательной способностью. "На 2015-2016 год в них заявлено к вводу около 700 тыс. кв. м, что сопоставимо с объемом ввода в городах из группы 500 тыс. - 1 млн. человек. Во многих городах стимулом также является низкая конкуренция среди существующих проектов (например, Нижневартовск, Новый Уренгой, Псков). Тем не менее, крупные города все еще являются перспективными для нового строительства торговых центров. Следующая волна девелопмента придётся на такие города, как Пермь, Хабаровск, Владивосток. В городах с высокой обеспеченностью населения торговыми площадями такими, как Екатеринбург, Самара, Ростов-на-Дону, Краснодар, Тюмень, Ярославль, многие торговые центры нуждаются в реконцепции", - добавил эксперт.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Свыше 10% покупателей столичных апартаментов комфорт-класса составляют жители регионов России. По подсчетам компании "Бест-Новострой", московские квартиры сопоставимого класса при этом интересуют региональных покупателей в три раза реже.
Отмечается, что основная доля покупок такой недвижимости приходится на жителей Москвы - 78,5%, из которых 68,2% - москвичи с постоянной столичной регистрацией. 11,2% - покупатели из Подмосковья, постоянно зарегистрированные по месту жительства в городах Московской области.
Доля покупателей из других регионов России сопоставима: 10,3% в общем объеме покупок столичных апартаментов комфорт-класса. Покупатели прибывают в Москву из крупных региональных центров (Казань, Самара, Смоленск, Тюмень, Ярославль), а также из Ставрополья, Нижневартовска, Санкт-Петербурга.
В общей массе покупателей свыше 82% имеют постоянный ежемесячный доход в размере более 100 тыс. рублей. Меньше 80 тыс. в месяц зарабатывают 15,2% опрошенных покупателей апартаментов. Среди покупателей 72,7% приходится на сотрудников различных компаний, 11,4% - госслужащих, спортсменов, преподавателей; 7,9% - индивидуальных предпринимателей.
Большинство (свыше 88%) обладают автомобилем или несколькими транспортными средствами, только 11,2% передвигаются на метро.
Доля инвесторов среди людей, приобретающих апартаменты преобладает: 40,2%. Также значительно число тех, кто желает улучшить свои жилищные условия - таких покупателей 35,5%. При этом 21,5% респондентов приобретают апартаменты для детей и только 1,9% - для родителей.
Наиболее востребованы апартаменты площадью до 59 кв. м, 33% инвесторов выбирают для вложения средств именно такие лоты. А вот более просторные помещения площадью от 60 до 96 кв. м покупают чаще всего для улучшения жилищных условий, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Федеральное правительство подготовило поправки к Кодексу об административных правонарушениях, которые могут поставить вне закона использование квартир под хостелы и магазины. Накануне законопроект был принят в первом чтении.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, в статью 7.21 Кодекса вводится пункт, которым устанавливается ответственность юрлиц за нарушение правил пользования жилыми помещениями. На сегодняшний день она предусмотрена только для граждан.
Между тем, по данным Росреестра, за 2013 год в собственности юрлиц числилось 203 468 жилых помещения.
«Предлагаемые решения будут способствовать повышению эффективности борьбы с порчей жилых домов, жилых помещений, а равно порчей их оборудования, самовольным переустройством и перепланировкой либо использованием их не по назначению, а также самовольной перепланировкой», - отмечается в пояснительной записке.
За порчу домов и жилых помещений, а также нецелевое использование должностные лица заплатят от 2-х до 20 тысяч 500 рублей, юрлица - от 20 до 25 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

За счет средств господдержки около 2,5 тыс. жителей региона улучшат жилищные условия, переехав в новые квартиры.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, более 1 млрд. 93 млн. рублей будет направлено на реализацию региональной программы переселения граждан из аварийного жилья в рамках этапа 2015 года. Накануне Фонд содействия реформирования ЖКХ одобрил заявку Омской области на предоставление федеральной поддержки в объеме более 553,2 млн. рублей. Еще 539,7 млн. будет направлено за счет средств региона.
В региональном Минстрое сообщили, что на эти средства до конца 2016 года предстоит построить новые квартиры и переселить в них около 2,5 тыс. граждан. В программе этапа 2015 года участвуют 19 муниципальных образований Омской области, в списке на расселение - 246 аварийных домов.
Стоит отметить, что Омская область направила отчет в Фонд реформирования ЖКХ о реализации программы переселения в 2013-2014 гг. В прошлом году в регионе с привлечением средств господдержки было предоставлено для переселения 236 новых квартир общей площадью свыше 10,8 тыс. кв. м, жилищные условия улучшили 647 человек.
Напомним, что в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного жилья на 2013-2017 годы планируется расселить 1037 аварийных многоквартирных домов площадью более 172,6 тыс. кв. м, расположенных на территории 33 муниципальных образований Омской области.
Регион активно участвует в федеральных программах обновления жилищного фонда. За период 2008-2014 гг. в Омскую область на капитальный ремонт домов и переселение граждан из аварийного жилья из федерального бюджета поступило 6,65 млрд. рублей. В порядке софинансирования регион добавил 3,43 млрд. рублей. Средства были направлены на проведение капитального ремонта 2136 многоквартирных домов и улучшение условий проживания 216479 человек, а также предоставление новых квартир 12949 гражданам, ранее проживавшим в 1170 аварийных домах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В соответствии с муниципальным контрактом на участие в долевом строительстве для детей-сирот администрация Томска приобрела 67 однокомнатных квартир в новом кирпичном доме на ул. Ивановского, 20. С декабря прошлого года ключи от новых квартир получил 61 человек.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, эти полностью благоустроенные однокомнатные квартиры общей площадью от 37 до 38,5 кв. м. с кухней-студией, располагаются в жилом доме, построенном УМП «Томскстройзаказчик». Сумма муниципального контракта на участие в долевом строительстве квартир составила более 111 млн рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Снять квартиру в Новосибирске теперь обходится дешевле, чем в конце прошлого года, чего не скажешь о покупке квартир на вторичном рынке.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru», аналитики в один голос говорят о снижении стоимости аренды на вторичном рынке города в среднем на 10-15%. Так, по данным RID Analytics, средний показатель арендной платы в начале февраля был в районе 17,4 тысячи рублей. Для найма однокомнатной квартиры было достаточно 15,6 тысячи рублей, для двухкомнатной - около 20 тысяч рублей, а за трехкомнатные в среднем просили 29 тысяч рублей. Самое дешевое жилье начиналось с 3,5 тысячи рублей, а самое дорогое было в районе 135 тысяч рублей.
По-прежнему самым дорогим районом Новосибирска остается Центральный, где найм обойдется в среднем в 25 тысяч рублей, а самым дешевым Первомайским, где достаточно 11,5 тысячи рублей.
По имеющейся информации, в феврале снижение цен на аренду жилья на фоне сокращения спроса продолжилось. Подобная ситуация характерна не только для Новосибирска, но и для ряда других крупных городов страны. К примеру, в Москве однокомнатные квартиры подешевели по всем сегментам: от эконом до элитного класса.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Приморье за январь было построено и сдано в эксплуатацию 26,3 тысячи квадратных метров, что превышает итоги соответствующего периода прошлого года в 1,7 раза.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на Приморкрайстат, из общего объема 29% или 7,7 тысячи квадратных метров - индивидуальное жилье, показатели которого также выросли, но в 2,5 раза.
В целом объем работ по виду деятельности «строительство» организациями составлял около 1,2 миллиарда рублей.
Напомним, за прошлый год в регионе было построено 7 676 жилых помещений площадью 671,2 тысячи квадратных метров. При этом на объекты, построенные населением, пришлось 57% - 381,7 тысячи квадратных метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»