Новости рынка

Еще один документ, продлевающий срок приватизации жилья, предложен депутатом Госдумы. Но продлить возможность для бесплатного получения муниципального или государственного жилья в собственность предлагается не для всех.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, приватизировать жилье после 1 марта 2015 года смогут граждане, которые не получили в собственность занимаемое на условиях соцнайма жилье, или же те, которым чинились в этом препятствия. Кроме этого, право на бесплатную приватизацию после марта имеют наниматели, признанные судом имеющими право на приватизацию.
«Немалое количество граждан пытаются в настоящее время доказать свое право на приватизацию в судебном порядке путем пересмотра вступивших в силу актов. В целях устранения им каких-либо препятствий в дальнейшем при решении вопроса о праве на приватизацию, предлагается внести соответствующее изменение. Также необходимо отметить, что многие граждане так и не реализовали свое право на приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, и вряд ли успеют сделать это до 1 марта 2015 года. С целью недопущения социальной напряженности, которая может быть усугублена существующей экономической ситуацией в стране, предлагается ввести бессрочный мораторий на приватизацию», - отмечается в пояснительной записке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Ведутся работы по строительству инженерной инфраструктуры аэропортового комплекса «Южный»: водопровода и очистных сооружений. Об этом губернатору Василию Голубеву на расширенном заседании правительства Ростовской области сегодня, 18 февраля, доложил заместитель губернатора Александр Гребенщиков. Глава региона поинтересовался ходом реализации «дорожной карты» по строительству аэропортового комплекса.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, все проекты по созданию объектов инженерной инфраструктуры прошли госэкспертизу, пояснил Гребенщиков.
«Сроки окончания всех работ и сдачи объектов инфраструктуры - декабрь 2017 года, никаких сомнений по их выполнению нет», - отметил зам.губернатора.
По федеральной части проекта, предусматривающей проектирование и строительство взлетно-посадочной полосы, рулежных дорожек, стоянок для воздушных судов и перрона, составлен график выполнения работ. Строительство намечено завершить в 2017 году.
Уже начаты земельные работы на аэродромной части. Завершить их планируется в июне этого года. В общей сложности будет перемещено свыше 5 млн кубометров грунта.
Продолжается реализация инвестиционной составляющей проекта, включающей возведение аэровокзала, гостиницы и логистических комплексов. Согласно графику проведения работ до 1 апреля подрядчик должен выйти на стройплощадку. До 1 мая в полном объеме начнется строительство инвестиционной части.
«Аэропорт «Южный» - это не только новый транспортный комплекс, но новые рабочие места, новые инвестпроекты, новое качество услуг. Его реализация находится на особом контроле правительства области»,- подчеркнул губернатор Василий Голубев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В 2014 году доля проданных трехкомнатных апартаментов в стране достигла 40% от общего количества сделок. Годом ранее они составляли 32%.
Анализ рынка жилой недвижимости в стране за 2014 год продемонстрировал рост спроса на более просторные и качественные апартаменты, пишет Болгария Сегодня.
Аналитики объясняют это снижением цен, которое продолжается уже на протяжении нескольких лет, а также общим увеличением интереса к инвестированию в недвижимость. Например, в конце 2014 года, квартира, площадью 100 кв.м стоила столько же, сколько и апартаменты площадью 65 кв.м в аналогичном районе в 2008-м. Правда, многие специалисты считают, что уже в ближайшей перспективе цены поползут вверх.
Одновременно с этим, спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры снижается. Специалисты рынка считают, что основной причиной таких заметных изменений является то, что квартиры большей площади становятся все доступнее.
Также в 2014 году было отмечено и повышение интереса к более дорогим объектам - многокомнатным квартирам и мезонетам. Это может быть связано еще и с инвестиционной привлекательностью недвижимости. Ведь более качественное и дорогое жилье обладает более высокой ликвидностью. А рынок как раз демонстрирует увеличение спроса на такие объекты. Число сделок с квартирами стоимостью от €50 000 до €100 000 выросло почти на 4%, а сделки с бюджетом выше €100 000 занимают долю на 5% выше, чем в 2013 году, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Во Владивостоке при расчете размера арендной платы за пользование муниципальными зданиями и помещениями будут учитывать коэффициент инфляции. Соответствующий нормативный акт уже принят мэрией.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на документ, на сегодняшний день значение коэффициента инфляции равно 1,12.
Отметим, по данным компании RID Analytics, в последнем квартале прошлого года средние арендные ставки на производственно-складские помещения во Владивостоке снизились на 7,6%, на офисные - на 4,3%, а на торговые - на 3,2%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

19 февраля в ходе заседания региональной лицензионной комиссии Ростовской области подведены промежуточные итоги первого этапа лицензирования управляющих компаний Дона.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, заявление на прохождение квалификационного экзамена подали 460 представителей управляющих компаний Ростовской области. Успешно сдали экзамен 348 человек, из них 125 - представители Ростова-на-Дону.
- На сегодняшний день в Ростовской области выдано чуть более 200 квалификационных аттестатов, из них 78 - в Ростове-на-Дону. В лицензионную комиссию поступило 18 заявлений на получение лицензии, - отметил председатель региональной лицензионной комиссии Ростовской области - заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов.
Напомним, с 1 сентября 2014 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс России, которыми введена процедура лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. До 1 мая 2015 года все управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению МКД, должны получить специальную лицензию. На сегодняшний день в Ростовской области работают более 360 управляющих компаний, в их управлении - около 15 тысяч многоквартирных домов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Принято считать, что минимальный бюджет покупки квартиры в Московском регионе начинается от 3,5 млн рублей. Поэтому многие потенциальные покупатели жилой недвижимости, имеющие 2,5 млн рублей сбережений, считают эту сумму недостаточной для покупки ликвидного объекта. Однако брать ипотечный кредит под существующие сегодня проценты они не готовы. Согласно данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», 2,5 млн рублей - это достаточная сумма для приобретения качественной недвижимости на первичном рынке в Новой Москве и Московской области.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании на рынке новостроек в Новой Москве за 2,5 млн рублей можно приобрести жилье в трёх проектах. В ЖК «Спортивный квартал», расположенном в пос. Филимонковское в 13 км от МКАД, предлагаются студии без отделки площадью 28,66 кв. м стоимостью от 2,4 до 2,6 млн рублей в зависимости от этажа. Комплекс состоит из малоэтажных и 12-этажных монолитно-кирпичных домов. Сдача в эксплуатацию запланирована на 2-й квартал 2015 года.
Также в г. Щербинка по адресу ул. Железнодорожная, д. 39 можно купить студию без отделки площадью 25,7 кв. м в панельном доме. Бюджет покупки как раз составит 2,5 млн рублей.
Самое интересное предложение по метражу и цене - ЖК «Борисоглебское», находящийся в 35 км от МКАД. В малоэтажном монолитно-кирпичном доме покупателям предлагаются двухкомнатные квартиры площадью 51,1 кв. м всего за 2,55 млн рублей. Первый жилой квартал будет введен в эксплуатацию в начале 2016 года.
Московская область
В Московской области (удаленностью до 30 км от МКАД) можно найти довольно много предложений в рамках указанного бюджета.
По оценке аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», в рамках указанного бюджета, наиболее интересные варианты - студии в четырех проектах. В ЖК «Митино Дальнее» студия площадью 27 кв. м стоит 2,4 млн рублей. Жилой комплекс расположен в д. Брехово, в 17 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Микрорайон «Митино Дальнее» - проект малоэтажной застройки на территории общей площадью 42 га.
В том же направлении, только в 10 км от МКАД по Пятницкому шоссе, расположен еще один проект малоэтажной застройки - ЖК «Аристово-Митино». Территория застройки составляет 10 га, все дома уже построены. В данном комплексе покупателям предлагаются студии площадью 28,4 кв. м за 2,38 млн рублей.
В ЖК «Видный берег» площадь студии составляет 29,4 кв. м, а стоимость - 2,5 млн рублей. Микрорайон расположен в 4 км от МКАД, на окраине г. Видное. Проект предусматривает полную собственную инфраструктуру.
Предложение однокомнатных квартир за 2,5 млн рублей довольно велико, но наиболее привлекательными выглядят квартиры в новостройках на средней и высокой стадии готовности, так как они пользуются наибольшим спросом.
Например, в ЖК «Домодедово Парк», расположенном на территории Домодедовского городского округа в 15 км от МКАД, стоимость однокомнатной квартиры площадью 36,2 кв. м составляет 2,46 млн рублей. Квартиры предлагаются без отделки. Сдача запланирована на 2-й квартал 2015 года. Территория масштабного проекта комплексной застройки составляет 260 га.
В микрорайоне «Богородский», находящимся в 18 км от МКАД в северо-восточной части города Щелково, можно приобрести квартиру площадью 30,1 кв. м за 2,25 млн рублей. Сдача корпуса с данным предложением запланирована на 2-й квартал 2016 года. Площадь застройки составляет 30 га.
В ЖК «Зеленоградский» покупателям предлагаются однокомнатные квартиры без отделки площадью 38,49 кв. м за 2,56 млн рублей. Сейчас завершается строительство первой очереди.
Стоит также отметить еще одно из самых интересных предложений на сегодняшний день - ЖК «Путилково». Хотя проект не так давно вышел на рынок, но его явным преимуществом является то, что он находится сразу за МКАД, а, значит, будет востребован покупателями. В ЖК «Путилково» стоимость однокомнатной квартиры составляет 2,46 млн рублей, площадь - от 28 кв. м.
На первичном рынке Московской области (удаленностью 30 км от МКАД), имея на руках сумму в 2,5 млн рублей, можно даже выбрать из нескольких вариантов двухкомнатных квартир.
Наиболее интересное предложение - ЖК «Южное Домодедово». Микрорайон расположен в 23 км от МКАД, в черте города Домодедово. Жителям будет доступна инфраструктура, как жилого комплекса, так и самого города. На данный момент идет строительство первой очереди объекта - квартала № 3. В комплексе можно купить 56-метровую двухкомнатную квартиру за 2,53 млн рублей.
Также покупатели могут рассчитывать на покупку «двушки» в ЖК «Анискино», расположенном в 20 км от МКАД по Щелковскому шоссе. В этом проекте квартиры предлагаются без отделки. Стоимость квартиры площадью 58,7 кв. м составит 2,4 млн рублей. Проект представляет собой малоэтажную застройку на территории в 25 га.
В ЖК «Калейдоскоп» двухкомнатная квартира (53,7 кв. м) обойдется покупателю в 2,56 млн рублей. Проект расположен в г. Старая Купавна, сдача в эксплуатацию запланирована на 4-й квартал 2016 года.
В кризисное время не все покупатели готовы сразу вкладывать средства в ремонт, поэтому все более востребованными становятся предложения с отделкой. Даже в пределах такого небольшого бюджета, как 2,5 млн рублей, можно найти варианты, которые позволят покупателю сэкономить средства.
Например, в ЖК «Пироговская Ривьера» стоимость студии с отделкой площадью 28,1 кв. м составляет 2,51 млн рублей,. Жилой комплекс расположен в 12 км от МКАД на берегу Пироговского водохранилища в окружении лесного массива.
В ЖК «Пятницкие кварталы» однокомнатная квартира с отделкой площадью 29 кв. м обойдется в 2,51 млн рублей. Проект находится в 10 км от МКАД по Пятницкому шоссе.
В жилом комплексе «Брюсов Парк» покупателям предлагаются квартиры с чистовой отделкой. В бюджете 2,5 млн рублей можно купить даже двухкомнатную квартиру площадью 49,3 кв. м. Проект расположен в 24 км от МКАД, в г. Лосино-Петровский, на правом берегу реки Клязьма.
«В настоящее время, имея на руках даже такую небольшую сумму как 2,5 млн рублей, покупатель может позволить себе выбор из многих объектов, расположенных как на ближнем удалении от Москвы, так и на дальнем. Предложение бюджетных квартир на первичном рынке сейчас велико - есть возможность выбрать не только комнатность квартиры, удаленность от МКАД, строительную готовность дома, но даже проекты с отделкой и без», - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Органами прокуратуры в Черепановском районе Новосибирской области был проведен мониторинг правовых актов в сфере жилищного строительства, который показал, что в них не все гладко.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу прокуратуры, административные регламенты услуг в этой сфере не соответствовали требованиям федерального закона и исчерпывающему перечню процедур. К примеру, в актах были неуказанные в законодательстве основания для отказа в выдаче разрешений на строительство и реконструкцию, а также вместо десятидневного срока на выдачу разрешений был установлен тридцатидневный. Кроме того, нарушался срок предоставления иных услуг в сфере жилищного строительства, а на заявителей возложена обязанность предоставлять излишние документы. Всего выявлено 19 незаконных актов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Еще два законопроекта, которые предлагают продление сроков приватизации жилья для отдельных категорий граждан, поданы на рассмотрение в Госдуму в текущем году.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на документы, авторы первого проекта, два депутата Госдумы, предлагают разрешить дальнейшую приватизацию гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся до начала марта 2015 года, которым до этой даты не было выделено жилье и с ними не заключен договор соцнайма. Данным категориям граждан на приватизацию дается год с момента предоставления помещения.
Кроме того, в список тех, для кого приватизация не заканчивается в марте, предложено включить граждан, обладающих правом приватизации, но не успевшим реализовать его по уважительным причинам, которые сочтет таковыми суд.
Депутат Дегтярев предлагает дополнить закон нормами о приватизации служебного жилья, которых ранее в нем не было. Приватизировать такие помещения смогут только педагоги, научные работники, медработники, работники государственных и муниципальных учреждений культуры, спорта, сферы соцобслуживания, противопожарной службы, спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб и работники организаций федеральной почтовой связи. Но для этого им необходимо проживать в квартире не менее 10 лет и ранее не участвовать в приватизации других помещений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В 2015 году Москва не собирается сокращать объёмы ввода недвижимости, заявил Сергей Собянин на заседании коллегии Комплекса градостроительной политики. В связи с этим мэр Москвы поручил взять на особый контроль вопрос долевого строительства в городе.
«Я прошу строительный комплекс обеспечить надлежащий контроль за долевым строительством. И вас, коллеги, прошу внимательно относиться к этому сегменту строительства. При возникновении любых рисков своевременно ставить город в известность, чтобы мы ещё на ранних стадиях могли оказать содействие для решения тех или иных возникающих проблем», - подчеркнул Сергей Собянин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, мэр Москвы добавил, что начавшиеся стройки должны быть завершены: «И конечно, хотелось бы, чтобы они не превращались в долгострои, чтобы они были закончены в те сроки, которые намечены. Особенно это касается жилья. У нас с вами более 500 миллиардов вложений граждан в долевое строительство. Большинство объектов жилья, которые строятся в городе, возводятся не только за счёт средств банков, крупных инвесторов, но в основном за счёт граждан».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Одной из главных антикризисных мер в строительной сфере должно стать максимальное сохранение городских инвестиций, в том числе в транспортную, коммунальную, социальную инфраструктуру. Об этом заявил Сергей Собянин на заседании коллегии Комплекса градостроительной политики.
«Без этого, как вы понимаете, невозможен своевременный ввод объектов и привлечение частных инвестиций. Поэтому мы будем делать всё, чтобы не только сохранить вложения или обеспечить ввод уже начатых объектов, но будем начинать и новые объекты, конечно, с учётом бюджетных возможностей. Но тем не менее объёмы ввода в ближайший год мы не намерены уменьшать», - добавил он.
Также очень важное направление работы - сотрудничество с инфраструктурными монополиями: поставщиками тепла, газа, воды, электроэнергии. По мнению Сергея Собянина, руководство таких компаний и представители строительного комплекса должны вести постоянный диалог и максимально уменьшать издержки по подключению к коммунальной, инженерной инфраструктуре.
«Со своей стороны мы в ближайшее время рассмотрим изменения порядка платежей, видов разрешённого использования. Это одна из таких мер, которая может оказать содействие при начале строительства, с учётом тех кредитных ставок, которые есть на рынке. Таким образом, чтобы эти платежи были рассрочены на период строительства и не были разовым платежом, который требует серьёзных заимствований», - пояснил мэр Москвы.
Кроме того, столичные власти планируют организовать работу с федеральными органами власти по увеличению объёмов ипотеки, снижению кредитных ипотечных ставок, снижению и оптимизации строительных норм и правил. В частности, Правительство Москвы выступило с инициативой обнуления налога на прибыль на передаваемые городу объекты соцкультбыта. «Это немаловажно в силу того, что речь идёт о десятках объектов на миллиарды и миллиарды рублей, которые сегодня облагаются налогом на прибыль, хотя они безвозмездно передаются городу», - сообщил Сергей Собянин.
Продолжится работа по снижению административных барьеров и ускорению регистрации готовых объектов. «По нашей инициативе эти положения записаны в антикризисный план и поручение Правительства Российской Федерации. В целом я прошу строительный комплекс организовать ещё более активную штабную работу, потому что самое главное в кризисных явлениях, проблемах, которые возникают, - это возможность слышать друг друга и оперативно принимать решения. Тогда мы с меньшими издержками, меньшими проблемами переживём сложные времена и выйдем в период роста», - резюмировал мэр Москвы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»