Новости рынка

“СУ-155” выиграла аукцион на застройку 24,5 га микрорайона Дятьково во Фрунзенском районе Ярославля, который состоялся 13 августа, пишет газета "Ведомости".

Субъекты: Интересы “СУ-155” представляла Верхне-Волжская инвестиционно-строительная компания.

Инвестиции: За право застройки компания заплатила 626 млн руб. при стартовых 586 млн руб.Инвестиции в проект оцениваются в 7,5 млрд руб. собственных и привлеченных средств.

Процесс: В течение восьми лет “СУ-155” планирует построить 250 000 кв. м жилья с инфраструктурой. В мае “СУ-155” получила на аукционе право на строительство 220 000 кв. м жилья на территории в 23 га в центре Ярославля.

К сведению:

В Ярославле жилье одно из самых дорогих в Центральной России — около 38 000 руб. за 1 кв. м. В прошлом году в Ярославской области построено около 195 000 кв. м жилья, из них 150 000 кв. м — в Ярославле.

Российские ипотечные банки отреагировали на кризисные явления ипотечного рынка США ужесточением требований к клиентам и увеличением ставки по кредитам на приобретение жилья для заемщиков повышенной категории риска, пишет газета РБК daily.

Первым банком, повысившим ставку по кредитам, стал Москоммерцбанк. Он повысил ставку по ипотечным кредитам на 0,5—1% для заемщиков из групп повышенного риска. На первичном рынке при покупке квартир в новостройках первоначальный взнос вырос с 20 до 30%. По программе «Залог 50», по которой доход не подтверждается заемщиком и не проверяется банком, ставка выросла с 12,5 до 13,5% годовых в долларах США.

Другие банки не торопятся этого делать: вчера Альфа-банк объявил о снижении ипотечных ставок в среднем на 0,5%.

Участники рынка полагают, что все может измениться осенью: пессимистический прогноз говорит о том, что кризис усилится осенью и инвесторы, приобретающие российские ипотечные ценные бумаги, попросят дополнительную премию за риск.

К сведению:

В июле Москоммерцбанк секьюритизировал портфель в 180 млн долл. «Недавняя сделка Москоммерцбанка по секьюритизации ипотечных активов была закрыта по цене 1,75% выше LIBOR, тогда как у ВТБ в прошлом году цена была только на 1% выше LIBOR.

По итогам первых шести месяцев 2007 года Россия заняла первое место среди стран Восточной Европы по объему привлеченных прямых иностранных инвестиций в недвижимость, пишет агзета РБК daily со ссылкой на Jones Lang LaSalle.

Общий объем инвестиций составил 1,27 млрд долл.

По количеству иност­ранных инвестиций в недвижимость Россия вышла на первое место среди других стран Восточной Европы(Knight Frank).Начальная доходность офисов класса «А», приобретаемых инвесторами, составляет от 8,5 до 10,5% годовых, качественных торговых объектов — от 9 до 11%, складских комплексов — от 10 до 12%.

Следом за ней идут Польша, Чехия и Румыния, где ставки капитализации варьируются в диапазоне от 6 до 8% годовых.

К сведению:

Аналитики отмечают, что растущий рынок недвижимости в России является сейчас самым перспективным в Восточной Европе для вложения средств.

Мультимедийная сеть «Настроение», принадлежащая соакционеру Ritzio Entertainment Group Олегу Чамину, выиграла тендер по размещению вендинговых машин «Настроение-экспресс» в магазинах сети «Седьмой континент», пишет газета РБК-daily.

Характеристики: В «Седьмом континенте» уже установлено 17 автоматов «Настроение-экспресс». В каждом автомате, занимающем около 1кв. м, размещено около 30DVD, цена диска — 133 руб., что ниже розничной на 30%.

Финансы: По условиям сделки «Настроение» будет отчислять «Седьмому континенту» фиксированные арендные платежи.

Процесс: Сейчас компания ведет переговоры с другими розничными сетями и кинотеатрами, до конца сентября в Москве планируется разместить около 100 автоматов, а в следующем году «Настроение» планирует выходить на рынки Санкт-Петербурга и Самары.

Автоматы планируется установить во всех магазинах, где позволяет площадь.

К сведению:

До сотрудничества с "Седьмым континентом" у компании было несколько пилотных проектов с сетями «Квартал», «Мосмарт», «Ежик», Real.

После запрета на продажу с лотков CD и DVD их продажи в супермаркетах растут.

В Подмосковье 34,5 тыс. кв. метров жилья находится в крайне аварийном состоянии и требует немедленного сноса, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на замминистра строительства области Павла Перепелицу.

Ежегодный прогнозируемый прирост аварийного и ветхого жилья будет составлять свыше 25 тыс. кв. метров.

С 2007 по 2012 год для решения проблем ветхого жилья в Подмосковье потребуется около 6 млрд рублей, из которых большинство средств будет выделено из областного бюджета, а 1,7 млрд рублей планируется привлечь из федерального бюджета.

Минстрой Подмосковья уже подал необходимый пакет документов на получение этих средств в Федеральное агентство по жилищному строительству.

ООО "Метро Кэш энд Керри" 23 августа откроет в Нижнем Новгороде второй торговый комплекс, сообщает ИА "Интерфакс".

Характеристики: Общая площадь торгового центра 10,5 тыс. кв. метров.

Месторасположение: ТЦ будет расположен на месте бывшего автобусного парка на улице Нартова.

Инвестиции: "Метро Кэш энд Керри" инвестировала в строительство второго центра 18 млн. евро.

К сведению:

Первый нижегородский комплекс Metro был открыт в июле 2005 года в микрорайоне "Мещерское озеро".

В Ярославской области работают 1 479 организаций стройиндустрии, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на департамент строительства Ярославской области.

1329 являются малыми предприятиями.В организациях занято около 40 тыс. человек.

Стройиндустрия региона представлена промышленными предприятиями, подрядными, проектно- изыскательскими организациями.

К сведению:

Предприятия стройиндустрии области полностью обеспечивают потребности строительного комплекса области в основных материалах - кирпиче, сборном железобетоне, стеновых блоках, растворных смесях, специализированных клеях, изделиях деревообработки, кровельных материалах, звукоизоляционных и теплоизоляционных материалах.

В регионе отсутствуют мощности по выпуску ряда отделочных и сопутствующих комплектовочных материалов - напольных покрытий, обоев, стекла, керамической плитки, санфаянса.

Строительство объездной дороги вокруг Тюмени планируется завершить в начале 2009 года, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на губернатора Тюменской области Владимира Якушева.

Инвестиции: Для завершения строительства потребуется порядка 20 млрд рублей.

Группа Компаний ПИК в лице ЗАО "ПИК-Регион" приобрела 57,1504% акций ОАО "Новоросгражданпроект" , остальной пакет акций остается в собственности у государства, передает ИА "Интерфакс".

Инвестиции: Сумма сделки составляет 160 млн рублей.

Приобретение "Новоросгражданпроекта" позволит компании оптимизировать затраты при проектировании и возведении районов массовой застройки в Новороссийске.

Процесс: Группа ПИК, в лице ЗАО "ПИК-Регион", уже ведет строительство жилого района "Южный берег" в Новороссийске, площадь которого составляет более 350 тыс. кв. метров недвижимости.

Досье:

"Новоросгражданпроект" создан в 1937 году. Компания является ведущей в Краснодарском крае проектно-архитектурной организацией. Среди проектов Новоросгражданпроекта: гостиницы "Новороссийск" и "Бригантина", здания школ, детских садов и больниц в Новороссийске, детские учреждения в Туапсе, здания банка и жилого массива в Геленджике, здание таможни в Новороссийске.

Группа ПИК основана в 1994 году. Основная деятельность компании - девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья.В группе насчитывается более 14 тыс. сотрудников.

Средняя расчетная стоимость жилья в Подмосковье в 3-м квартале 2007 года составляет 31 тыс. 950 рублей, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на заместителя министра строительства Московской области Павла Перепелицу.

Этот показатель чиновники используют при расчетах средств, выделяемых для предоставления жилья жителям области по различным социальным программам.