Новости рынка

620 тыс граждан обратились за госрегистрацией прав собственности земельных участков в упрощенном порядке, передает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на "Российскую газету". В октябре 2006 года, в первый месяц реализации положений закона, за регистрацией обратилось 26 тысяч человек, в августе 2007- уже 67 тысяч человек. В день принимается от граждан порядка 3 тысяч 200 таких заявлений. В законе государство не определило конечный срок дачной амнистии, только дало возможность гражданам использовать свое право для регистрации того или иного объекта в упрощенном порядке. Закон будет еще дорабатываться: будет уточнена позиция нотариусов при совершении регистрационных действий в отношении граждан, более точно сформулированы объекты недвижимости, подлежащие регистрации, будет еще более упрощена сама процедура регистрации.

Вчера на заседании столичного правительства обсуждалась программа приватизации на 2008-2010 гг, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на руководителя комплекса имущественно-земельных отношений Владимира Силкина. Из почти 300 полностью или частично городских предприятий на продажу выставят только 13 объектов, не имеющих активов и не приносящих доходов. ГУПы, владеющие существенным имущественным комплексом, оставят в муниципальной собственности. На их основе создадут 100%-ные городские ОАО, которые будут самостоятельно заниматься девелоперскими проектами (Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций, «Мосавтохолод», «Мосавтотранс»). Сельскохозяйственные рынки (Царицынский, Кунцевский, Даниловский, Коптевский, Лефортовский, Северный и Выхино) не будут напрямую продаваться инвесторам ( вместо торговых объектов могут построить жилье), поэтому мэрия собирается передать их городской управляющей компании, которая построит на территории рынков необходимые для города объекты. По оценке экспертов при использовании такой схемы город, подготовив документацию и передав проект инвестору, сможет заработать на десятки процентов больше, чем при продаже рынка. К сведению: По данным мэрии, доход от использования муниципального имущества в 2005 г. составил 33,4 млрд руб., а годом ранее — 36,71 млрд руб.

Компания «Открытые инвестиции» планирует построить многофункциональный комплекс на берегу Черного моря на месте бывшего пансионата им. Мориса Тореза, пишет газета «Ведомостям» со ссылкой на первого замгендиректора компании Дениса Давидко. Месторасположение: Санаторий расположен в самом центре Сочи в дендропарке площадью около 3 га в 100 м от берега. Процесс: Сейчас компания выбирает проектировщика на этот участок. Территория санатория огорожена и подготовлена к реконструкции. Строительные работы начнутся в конце 2008 г., тогда же откроются и предварительные продажи, а в целом комплекс будет завершен в 2012 г. Участок был приобретен компанией 2,5 года назад. До этого владельцем являлась Федерация независимых профсоюзов России (ФНПР). - по данным «СПАРК-Интерфакс», 45% акций санатория принадлежит ФНПР. Инвестиции: Всего в участок вложено около $20 млн. Объем инвестиций в строительство девелопер оценивает в $300-350 млн. Большая часть этих денег будет привлечена за счет предпродаж. Характеристики: Сначала было приобретено 3 га, позднее еще часть прилегающих участков в итоге земельный банк составляет 4 га. На участке компания намерена построить пятизвездочную гостиницу и элитное жилье общей площадью около 200 000 кв. м. К сведению: Сейчас элитное жилье в Сочи стоит $6000-12 000 за 1 кв. м.

В Оренбурге 15 сентября откроется скейт-парк для молодежи, сообщает ИА «Интерфакс». Инвестиции: На устройство зоны спортивного экстремального отдыха для молодежи инвесторами затрачено около 2 млн рублей.

Корпорация "Главстрой" ведет переговоры с администрацией Краснодара о выделении земельного участка для строительства жилищного комплекса, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на директора по связям с общественностью компании Ивана Слепцова. Характеристики: Корпорация планирует получить под массовую застройку участки совокупной площадью от 100 до 400 гектаров, где можно будет построить до 3 млн кв. метров жилья с возведением всей необходимой социальной инфраструктуры (школа, поликлиника, детский сад и т.п.). Процесс: По Краснодару пока никаких соглашений и договоренностей не достигнуто. Переговоры ведутся на самых разных уровнях.

По оценке специалистов ООО "Городской ипотечный Банк", в России в ближайшие три-четыре года объем ипотечного кредитования может достичь 10-15% ВВП, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на заместителя председателя правления банка Игоря Жигунова. На начало второго полугодия объем выданных банками РФ ипотечных кредитов превысил $13 млрд, динамика прироста объемов ипотечного кредитования по итогам 2007 года может превысит 100%, а по отдельным регионам - 150%. В 2007 году объемы кредитования объектов загородной недвижимости могут вырасти до 10-12%.Прирост объемов кредитования связан с активной позицией банков, пониманием потребителем самой сути ипотеки, а также со снижением темпов роста цен на жилье и развитием процессов рефинансирования между кредиторами. Рефинансирование и перекредитование будет актуально в России еще в ближайшие два-три года для тех, кто брал ипотечный кредит три-четыре года назад под 16-18% годовых, тогда как сейчас ставки у большинства банков в рублях составляют 10-11% годовых. Особенности развития ипотечного рынка - увеличение сроков кредитования, развитие ипотечных потребительских кредитов под залог имеющейся недвижимости, снижение ставок, повышение доступности ипотечного кредита для населения за счет новых программ (кредитование без первоначального взноса, программы для заемщиков, которые не могут подтвердить свой доход, оформление ипотечных сделок без страхования жизни и трудоспособности)

По оценке специалистов ООО "Городской ипотечный Банк", в России в ближайшие три-четыре года объем ипотечного кредитования может достичь 10-15% ВВП, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на заместителя председателя правления банка Игоря Жигунова. На начало второго полугодия объем выданных банками РФ ипотечных кредитов превысил $13 млрд, динамика прироста объемов ипотечного кредитования по итогам 2007 года может превысит 100%, а по отдельным регионам - 150%. В 2007 году объемы кредитования объектов загородной недвижимости могут вырасти до 10-12%.Прирост объемов кредитования связан с активной позицией банков, пониманием потребителем самой сути ипотеки, а также со снижением темпов роста цен на жилье и развитием процессов рефинансирования между кредиторами. Рефинансирование и перекредитование будет актуально в России еще в ближайшие два-три года для тех, кто брал ипотечный кредит три-четыре года назад под 16-18% годовых, тогда как сейчас ставки у большинства банков в рублях составляют 10-11% годовых. Особенности развития ипотечного рынка - увеличение сроков кредитования, развитие ипотечных потребительских кредитов под залог имеющейся недвижимости, снижение ставок, повышение доступности ипотечного кредита для населения за счет новых программ (кредитование без первоначального взноса, программы для заемщиков, которые не могут подтвердить свой доход, оформление ипотечных сделок без страхования жизни и трудоспособности)

«Альфа-Групп» ведет переговоры о покупке контрольного пакета акций турецкой компании Migros, которой принадлежит 50% «Рамстора», пишет газета РБК daily со ссылкой на турецкие СМИ. Субъекты: Кроме «Альфа-Групп» на Migros претендует Sabanci Holding, имеющая совместное предприятие с французским розничным гигантом Carrefour. Кроме того, несколько лет на рынке периодически всплывает информация о том, что Migros может быть приобретена Wal-Mart. Инвестиции: По мнению экспертов стоимость контрольного пакета акций Migros достаточна велика - исходя из нынешней капитализации компании она составит около 2 млрд долл. Процесс: Переговоры о покупке не закончены. Руководство турецкого конгломерата Koc Holding еще в июне 20007 года объявило о намерении продать Migros, которая на паритетных началах с турецкой строительной компанией Enka владеет 50% акций компании «Рамэнка». Российскую часть бизнеса Migros — «Рамстор» — не раз «предлагали» «Седьмому континенту», Х5 Retail Group и «Мосмарту». К сведению: «Альфа» вышла на турецкий рынок в ноябре 2005 года, купив 13% акций крупнейшего в стране мобильного оператора Turkcell за 1,6 млрд долл. В последнее время «Альфа» добивается от турецкого конгломерата Cukurova передачи еще 13,8% акций Turkcell. В июне 2007 года компания А1, инвестиционное подразделение «Альфа-Групп», подписала предварительное соглашение о покупке почти 52% акций крупнейшего турецкого кинотеатрального оператора AFM Uluslararasi Film Produksiyon, годовой оборот которого в прошлом году составил 39,1 млн долл.

Основатель питерской сети гипермаркетов «Карусель» Андрей Рогачев решил повременить с открытием новых магазинов: если раньше в течение 2007 года компания обещала открыть десять гипермаркетов, то сейчас она остановилась на трех, пишет газета РБК daily. В первой половине 2007 года компания открыла три гипермаркета. Расширение сети продолжится только после того, как Х5 Retail Group исполнит свой опцион на покупку «Карусели» в первой половине 2008 года. Если же этого не произойдет, нынешние акционеры «Карусели» разработают новую стратегию развития сети. Инвестиции: Не исключается привлечение иностранного инвестора. В феврале этого года появилась информация о возможной продаже «Карусели» Wal-Mart. Для переговоров с американским ритейлером был нанят банк Morgan Stanley. Ранее сообщалось: X5 Retail Group должна реализовать опцион на покупку этой сети в первой половине 2008 года. Согласно условиям опциона 75% стоимости «Карусели» оплачивается деньгами, остальное — акциями покупателя. На бизнес-форуме Retail Director главный исполнительный директор Х5 Лев Хасис заявил, что компания не намерена отказываться от опциона. Досье: Торговая сеть «Карусель» создана в 2004 году в Санкт-Петербурге Андреем Рогачевым, Александром Гирдой и Игорем Видяевым, которые также являются основателями «Пятерочки» и акционерами Х5 Retail Group. По итогам первого полугодия 2007 года «Карусель» объединяла 22 гипермаркета. Выручка сети в 2006 году составила 360 млн долл., EBITDA — 30 млн долл., чистая прибыль — 9,9 млн долл.

ИК «АВК» продала свою долю собственности в здании на Невском проспекте, 102, пишет газета РБК daily. Характеристики: В настоящее время в здании находится действующий бизнес-центр. Сейчас здание стоит в городской программе по возможному размещению гостиниц. Процесс: Сделка до конца не оформлена. Актив реализуется по указанию акционеров АВКСредства от продажи доли собственности в здании, по неофициальной информации, пойдут на покрытие долгов структуры АВК — Санкт-Петербургского банка реконструкции и развития, который в настоящее время находится под процедурой банкротства. К сведению: В здании компании принадлежит 67% площади. Продана несущественная часть активов. Здание в результате не будет перепрофилировано.