Новости рынка

Новый город - Актау-Сити - заложен сегодня в Казахстане, сообщает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на ИТАР-ТАСС. Месторасположение: берег каспийского моря рядом с городом Актау, являющимся административным центром Мангыстауской области и единственным в стране морским портом на Каспии. Характеристики: Это амбициозный проект строительства мощного делового и культурного центра. Цель проекта - реализация туристического потенциала региона, в том числе развитие делового туризма. Актау-Сити будет современным городом, созданным по международным стандартам. Предполагаемый объем жилищного строительства на начальном этапе составит 4 млн кв м. В Актау-Сити будут построены многочисленные объекты культуры, образования, медицины, торговли, спорта и бизнес-центры. В будущем планируется, что Актау-Сити составит конкуренцию Астрахани, Баку, иранским и туркменским портам. Инвестиции: В возведение города планируется вложить порядка 20 млрд долл. В ближайшие пять лет в строительство Актау-Сити будет вложено около 7 млрд долл при участии ряда стран Востока.

По оценке специалистов ООО "Городской ипотечный Банк", в России в ближайшие три-четыре года объем ипотечного кредитования может достичь 10-15% ВВП, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на заместителя председателя правления банка Игоря Жигунова. На начало второго полугодия объем выданных банками РФ ипотечных кредитов превысил $13 млрд, динамика прироста объемов ипотечного кредитования по итогам 2007 года может превысит 100%, а по отдельным регионам - 150%. В 2007 году объемы кредитования объектов загородной недвижимости могут вырасти до 10-12%.Прирост объемов кредитования связан с активной позицией банков, пониманием потребителем самой сути ипотеки, а также со снижением темпов роста цен на жилье и развитием процессов рефинансирования между кредиторами. Рефинансирование и перекредитование будет актуально в России еще в ближайшие два-три года для тех, кто брал ипотечный кредит три-четыре года назад под 16-18% годовых, тогда как сейчас ставки у большинства банков в рублях составляют 10-11% годовых. Особенности развития ипотечного рынка - увеличение сроков кредитования, развитие ипотечных потребительских кредитов под залог имеющейся недвижимости, снижение ставок, повышение доступности ипотечного кредита для населения за счет новых программ (кредитование без первоначального взноса, программы для заемщиков, которые не могут подтвердить свой доход, оформление ипотечных сделок без страхования жизни и трудоспособности)

На сайте крупной хедхантинговой компании появилось объявление о наборе персонала в розничный start-up группы «Савва» — сеть гипермаркетов одежды и домашнего текстиля, магазинов детской одежды и обувной сети, пишет газета «Ведомости». Характеристики: Речь идет о создании сети магазинов на базе дочернего холдинга «Волжская текстильная компания».На базе ВТК будет создано несколько сетей: женской и мужской одежды и трикотажа, текстиля, детской одежды и обуви. Для детской розницы компания уже зарегистрировала бренд «Трикотаки», остальные марки — в разработке. Процесс: Уже работает около 25 небрендовых магазинов в городах Поволжья, где продаются трикотажные изделия фабрик холдинга. Сейчас разрабатывается концепция федеральной сети, где будут продаваться одежда и текстиль. За пять лет планируется открыть не менее 150 магазинов по всей России. Инвестиции: Общий объем инвестиций в розничное направление составит около $100 млн. Более половины средств выручены от продажи бизнеса по производству сантехники. Частично на розницу будут направлены средства от размещения облигаций ВТК. Субъекты: Международный московский банк консультирует «Савву» в переговорах о приобретении небольших сетей одежды в регионах. К сведению: На прошлой неделе испанская группа Roca объявила о приобретении у «Саввы» 100% ООО «Керамика», владеющего двумя крупными производствами санфаянса.

Уравнивание украинских процентных ставок по ипотечным кредитам с мировыми приведет к возникновению кризиса на рынке недвижимости в стране, аналогичного возникшему в США, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на главу правления Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Михаила Жоголева. После стабилизации политической ситуации Украина привлечет более дешевые иностранные ресурсы, и это может вызвать новый виток роста цен на недвижимость. Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам превышают общемировые стандарты. К сведению: Американские банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, отказывают в кредитах и повышают процентные ставки все большему числу американцев - банки вынуждены повышать ставки, так как инвесторы, вкладывающие средства в облигации, обеспеченные ипотечными кредитами, считают слишком рискованными кредиты некоторых классов. Это относится к кредитам класса Alt-A - категории между обычными кредитами (prime) и кредитами высокого риска (subprime).

Губернатор Архангельской области Николай Киселев поручил в понедельник специалистам обладминистрации и главам муниципальных образований взять на особый контроль вопрос эффективного использования средств федерального бюджета для капитального ремонта и строительства нового жилья в регионе, сообщает ИА «Интерфакс». Инвестиции: В 2007 году на это выделено 199 миллионов рублей. От действий властей на местах, зависит федеральная помощь в строительстве и ремонте жилья в 2008-м и последующих годах. Расходование средств федерального бюджета, направленных на переселение из ветхого жилья будет жестко контролироваться.

Цены на жилье в Киеве будут расти на 2-3% ежемесячно до конца 2007 года, соообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на президента Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александра Рубанова. До конца года будет дорожать жилье премиум-и делюкс-класса, поскольку на рынке этого жилья спрос превышает предложение. В сегменте жилья эконом-класса намечается тенденция снижения его стоимости.

Кризис на рынке жилой недвижимости в США может продлиться до 2009 года, объем продаж домов может существенно сократиться из-за проблем с ипотекой, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на агентство Bloomberg и агентство Moody's. Продажи домов пострадают от отсутствия ипотечных кредитов высокого риска (subprime) и повышенного риска (Alt-A), а также трудностей с получением обычного кредита. Избыток домов на первичном и вторичном рынках дает возможность потенциальным покупателям ждать снижения цен. К сведению: Moody's за последний год понизило рейтинги 22 строительных компаний США. Этот прогноз отличается от оценки Национальной ассоциации строителей домов, которая ожидает возобновления роста на рынке во второй половине 2008 года.

В Калининском районе Уфы впервые в городе будут судить жильца дома за самовольную перепланировку квартиры в многоэтажном здании, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу прокуратуры Башкирии. Процесс: В ходе проверки по обращению жильцов многоквартирного дома по улице Мушникова в Калиниском районе Уфы установлено, что в нарушение ст.26 Жилищного кодекса РФ один из жильцов дома самовольно, без разрешительных документов, произвел перепланировку своей квартиры. Характеристики: Хозяин квартиры перенес туалет на кухню, из санузла соорудил сауну. В результате его туалет оказался над кухнями соседей нижних этажей. Из-за отсутствия вентиляции, подключения канализации к кухонному стояку у соседей на кухнях стоит неприятный запах.

В парламенте Азербайджана готовится проект закона, ужесточающего контроль за условиями привлечения рабочих к строительным работам, сообщает ИА «Интерфакс». При подготовке законопроекта будет учтен опыт России, ужесточившей в этом году санкции к компаниям за привлечение к труду рабочих без контракта. К сведению: 28 августа в Баку в результате обрушения строящегося здания погибли 25 человек.

Проект Градостроительного кодекса Москвы принят за основу на заседании правительства столицы, передает ИА «Интерфакс». Характеристики: В проекте Градостроительного кодекса удалось увязать практику, существующую в городе, с федеральным законодательством. Проект Градостроительного кодекса Москвы состоит из 15 глав и 82 статей. Документу придан "системный характер": после первого рассмотрения текст был сокращен на 70 страниц ( 30 статей). Процесс: Необходимо еще доработать главу, касающуюся точечной застройки - она должна быть более тщательно прописана. После доработки он будет направлен в Мосгордуму. Документ вступит в силу через три месяца со дня официального опубликования.