Новости рынка

Рост цен за 1 кв метр жилья в Москве в 2008 г составит не более 3%, а в регионах России эта цифра может возрасти, сообщает ИТАР-ТАСС со ссылкой на министра регионального развития РФ Владимира Яковлева. В 2000 году по России вводилось 30 млн кв метров, то в 2007 году собираются ввести 56 млн кв метров. В 2008 г ввод нового жилья в стране увеличится почти вдвое.

Комитет Госдумы по экономической политике, предпринимательству и туризму на заседании в понедельник рекомендовал принять в первом чтении законопроект "Об особенностях участия субъектов малого предпринимательства в приватизации арендованного государственного и муниципального имущества", передает ИА «Интерфакс». Законопроект направлен на оказание адресной государственной поддержки предприятиям малого бизнеса посредством установления для них преференций на участие в приватизации арендуемых ими объектов недвижимого имущества. Предусматривается: - преимущественное право субъектов малого предпринимательства - добросовестных арендаторов на приобретение недвижимого государственного и муниципального имущества по рыночной цене в случае, если арендованное имущество находится у них на праве аренды в течение не менее трех лет и площадь арендуемых помещений не превышает 300 кв. метров, - механизм реализации этого права через оплату приобретаемого имущества в рассрочку на срок не более трех лет (право выбора порядка оплаты принадлежит арендатору, оплата может также производиться единовременно, при рассрочке производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ).

В рамках действующей в Подмосковье программы "Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в 2005-2010 годах" выдано 5879 ипотечных кредитов на общую сумму 7 млрд 701,6 млн рублей, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на ипотечную корпорацию Московской области. По состоянию на 1 августа 2007 года программа реализуется в 58 муниципальных образованиях региона, в 19 образованиях подписаны соглашения о реализации программы с администрациями районов и городов, в 39 образованиях программа реализуется по инициативе юридических лиц - участников программы - банков, кредитных операторов, риелторских компаний, промышленных предприятий и других организаций. В восьми муниципальных образованиях ведется строительство ипотечных жилых домов. В Одинцово и Жуковском дома сданы. Скоро будут сданы дома в Луховицах, Подольске, Сергиевом Посаде, Ступине. К сведению: Ипотечная программа предполагает первый взнос не более 10%, процентные ставки по кредитам колеблются в районе 10-11%.

Принадлежащая холдингу «Марта» сеть «Гроссмарт» покупает третьего по числу магазинов ритейлера в Ставрополе — сеть супермаркетов «Привоз», пишет газета «Ведомости». Процесс: Переговоры заканчиваются, но сделка пока не закрыта. Характеристики: У сети девять магазинов примерно по 1000 кв. м торговой площади. С покупкой «Привоза» «Марта» займет 10-12% рынка организованной торговли в крае. Инвестиции: По оценкам экспертов сумма сделки может составить от $5 млн до $8 млн. К сведению: Крупнейший по числу магазинов ритейлер в регионе – «Магнит», сеть которого насчитывает, по собственным данным, 20 магазинов. Второй по величине игрок – сеть «Тройка», включающая 18 магазинов «у дома». «Привоз», собственником которой может в ближайшее время стать холдинг «Марта», состоит из девяти супермаркетов. В июле «Гроссмарт» завершил покупку части свердловского ритейлера «Интенсивник», купив пять из 16 магазинов компании в Екатеринбурге: три супермаркета «Интенсивник» и два универсама экономкласса «Пятачок». В середине ноября «Марта» планирует завершить слияние с челябинским ритейлером «Незабудка» (104 магазина) — по словам топ-менеджеров обеих компаний, обсуждается схема слияния на безденежной основе — обмен долями. Досье: «Гроссмарт» - сеть супермаркетов по собственным данным, включает 149 супермаркетов площадью 200–5000 кв. м Выручка в 2006 г. – $297,8 млн Входит в холдинг «Марта», который принадлежит Георгию Трефилову (75%) и Борису Васильеву (25%). Оператором сети «Привоз» выступает ООО «Интермост», единственный учредитель — ставропольский бизнесмен Владимир Оганесян. .

ОАО "Красноярскстройкомцентр" оштрафовано на 500 тыс. рублей за незаконное осуществление строительных работ, передаеат ИА «Интерфакс». Характеристики: Компания вела застройку в микрорайоне Северный краевого центра без разрешения на строительство. Процесс: Арбитражный суд Красноярского края на заседании в минувшую пятницу принял решение привлечь "Красноярскстройкомцентр" к административной ответственности и наложить на него штраф. К сведению: В августе 2007 года прокуратура Красноярска провела в отношении предприятия проверку. Было установлено, что строительство жилых домов ведется без разрешения. По данному факту было возбуждено дело об административном правонарушении.

Британские и американские экономисты установили, что рост прямых иностранных инвестиций в страны Восточной Европы и СНГ уже достиг своего пика, и вскоре объемы начнут падать, пишет газета РБК daily со ссылкой на Economist Intelligence Unit и Колумбийский университет по зарубежному инвестированию. До 2011 года инвестиционный потенциал государств Восточной Европы и стран СНГ будет исчерпан и уже в 2008 году объемы ПИИ снизятся на 2 млрд долл. Россия еще некоторое время будет лидировать в Восточной Европе, получая в среднем около 30 млрд долл. иностранных инвестиций ежегодно. К сведению: За 2006 год иностранцы вложить в Восточную Европу на 37% больше, чем в 2005 году.Рост в этих странах достиг в 2006 году пика ( 106 млрд долл). Уже в 2007 году общий объем зарубежных вливаний в экономики региона уменьшится и составит 104 млрд долл. Это станет результатом истощения основных приватизационных возможностей в большей части стран и резким подорожанием местной рабочей силы.По объемам вливаний в 2006 г. ВЕ вышла на вторую позицию после Азии, сместив вниз Латинскую Америку и страны Карибского бассейна. Три страны заняли неплохие позиции среди государств с активно растущими экономиками, которые в 2006 году получили наибольшие объемы ПИИ: Россия стоит в этом списке на третьем месте, Польша на десятом, а Румыния идет следом на одиннадцатом. Главная опасность для зарубежных инвесторов в Восточной Европе - политические риски (протекционизм, нестабильность правительств, угрозы, связанные с геополитической напряженностью).

Власти Тюмени на очередном заседании градостроительной комиссии одобрили проект офисно-делового центра "Дом рекламы", где будут аккумулированы различные предприятия рекламной отрасли, передает ИА «Интерфакс». Характеристики: Площадь офисов 16-ти этажного здания составит 14 тыс. кв. м. Будут организованы подземная и наземная автостоянки, сделано благоустройство прилегающей территории.

Коммунальное предприятие "Международный аэропорт "Одесса" рассматривает предложения ряда иностранных компаний об инвестициях в реконструкцию его основных фондов, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на председателя рабочей группы по вопросам развития и реконструкции КП Николая Андриенко. "Базовый элемент" выразила готовность инвестировать более 200 млн евро и провести реконструкцию за три-четыре года. "Базовый элемент" предложил три возможных варианта инвестирования - приватизация аэропорта, его долгосрочная аренда (49 лет) и концессия. Городские власти Одессы устраивает только совместное пользование, при этом все основные фонды - аэровокзальный комплекс, пассажирский и грузовой терминалы, взлетно-посадочная полоса и прилегающие территории - должны остаться в коммунальной собственности города. Среди других инвесторов МАО готов рассмотреть инвестиционные предложения всех желающих.Никаких договоренностей в настоящее время по этому вопросу нет и сейчас ведутся только переговоры об инвестициях в реконструкцию аэропорта.

Компания "ПИК-Регион", входящая в Группу Компаний ПИК, приобрела за 1,75 млрд руб на аукционе по выкупу права аренды земельный участок площадью 20,5 га под строительство жилья в жилом районе "Набережный" Нижнего Новгорода, передает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС. Характеристики: Объект торгов - земельный участок площадью 20,5 га. На участке планируется возведение более 300 тыс кв м объектов недвижимости. Из них жилья – 230 тыс кв м, коммерческой недвижимости – около 20 тыс кв м. В районе будут возведены школа, детские сады и другие учреждения социальной инфраструктуры общей площадью 65 тыс кв м. Месторасположение: участок расположен на берегу реки Оки. Процесс: Первые объекты планируется сдать в 2009 г. К сведению: Компания "ПИК-Регион" ведет девелоперскую деятельность в Нижнем Новгороде больше 2-х лет. В настоящий момент ведется активное строительство жилого комплекса "Волжские Огни" общей площадью 100 тыс кв м. Также строятся жилые дома в районе Автозаводский: на улице Плотникова (18,4 тыс кв м) и на проспекте Октября (21,8 тыс кв м). Досье: ГК ПИК основана в 1994 г и является одним из ведущих российских девелоперов в области жилой недвижимости. ГК "ПИК" концентрируется на проектах в Москве и Московской области и развивает проекты в других российских регионах. Основная деятельность компании – девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья. Выручка в 2006 г выросла на 90 проц до 1,546 млрд долл, EBITDA в 2006 г составила 486 млн долл. Чистая прибыль в 2006 г увеличилась до 298 млн долл по сравнению с 20 млн долл в 2005 г.

Компания Sminex Алексея Тулупова, бывшего совладельца недавно ликвидированной компании «Росбилдинг», готовит к запуску очередной ритейловый проект, пишет газета РБК daily. Характеристики: Речь идет о сети магазинов формата hobby store - модели кораблей, самолетов, зданий, монеты, марки, вышивки и т.п. Субъекты: Руководитель проекта - Олег Карпиков, до этого возглавлявший сеть магазинов Cat & Dog. Процесс: В течение четырех лет планируется открыть 60 магазинов с населением более 500 тыс. жителей на арендуемых площадях от 0,7 до 1 тыс. кв. м в крупных гипермаркетах. Инвестиции: По оценкам экспертов, инвестиции в проект составят не менее 60 млн долл. Досье: Компания Sminex зарегистрирована в 2006 году на имя Алексея Тулупова. До этого он вместе с Сергеем Гордеевым владел компанией «Росбилдинг», активно работавшей на рынке M&A. Партнеры поделили активы, и компания была ликвидирована. Sminex является управляющей компанией фонда прямых инвестиций, сформированного за счет средств одного акционера (первоначальный капитал — 300 млн долл.), но в дальнейших планах активное привлечение сторонних инвесторов.