Новости рынка

Первая половина 2014 года в сегменте стрит-ритейл столицы характеризуется существенным ростом уровня вакантности помещений. Средний показатель по основным торговым коридорам города вырос в два раза по сравнению с прошлым годом - до 8 % - ранее этот показатель составлял 3,5-4%, сообщает Арендатор. ру.
По данным «Магазин Магазинов», одним из главных факторов роста уровня вакантности торговых помещений является выход большего количества помещений на рынок и цикличность договоров аренды в этом сегменте. В большинстве случаев, договоры аренды «на улице» подписываются сроком на 5 лет (чуть реже 3 года), соответственно каждые 5 лет (3 года) на рынке происходит «большая ротация». В краткосрочной перспективе, до конца года снижения уровня вакансии не ожидается. Напротив, есть прогноз на рост, как минимум до 10%.
Важно отметить, что средний уровень вакантных помещений на торговых коридорах, где созданы и развиваются пешеходные зоны, составляет около 3%, также наблюдается дефицит в сегменте высоколиквидных помещений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На прошлой неделе в Финляндии Центральная городская библиотека Выборга подписала соглашение о культурном сотрудничестве с библиотекой города Сейняйоки.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, здания обеих библиотек построены по проекту архитектора Алвара Аалто, отца модернизма в Северной Европе, одного из основоположников современной школы дизайна. 
Соглашение направлено на сохранение, реставрацию и популяризацию наследия архитектора, распространения и продвижения его опыта по проектированию и организации пространства библиотек. Участники проекта создадут специальные книжные коллекции, посвященные творческому и жизненному пути архитектора. 
«Уверен, что сотрудничество двух библиотек, построенных по проектам архитектора Аалто, станет новым успешным проектом, олицетворяющим добрососедские отношения между народами двух стран, бережное отношение к истории и культуре», - считает председатель комитета по внешним связям Ленинградской области Андрей Минин. 
В течение двух лет в обеих библиотеках будут проведены совместные тематические конференции, круглые столы, семинары по обмену опытом в сферах продвижения и развития книжной культуры, укрепления и развития интереса к чтению среди молодежи и юношества.
Справка.
Здание Центральной городской библиотеки Выборга построено по проекту известного финского архитектора Алвара Аалто. Здание спроектировано специально для размещения библиотеки, входит в число памятников мировой архитектуры, является признанным образцом стиля «функционализм». Сооружение выполнено из железобетона и стекла с применением передовых для своего времени архитектурных, конструктивных, инженерных и технологических решений.
Библиотека Выборга стала одной из самых известных построек Аалто и образцом библиотечных зданий. Оно состоит из двух основных объемов: собственно библиотеки с ее службами и помещений общественного назначения (для лекций и различных кружков). Постройка органично включена в окружающую парковую среду.
Стены библиотечного блока решены в виде замкнутого объема, изолированного от внешних воздействий. Освещение обеспечивается наличием зенитных фонарей - 57 конусообразных отверстий в потолке, расположенных рядами равномерно над площадью зала. Верхнее освещение наполняет зал мягким бестеневым светом, идеальным для чтения. Между световыми люками устроена система отопления. Потолок лекционного зала, выполненный из деревянных реек, имеет волнообразную форму, создающую комфортные акустические условия. Волнистая курватура (нарочитая, едва заметная кривизна прямолинейных частей здания, применяемая для устранения оптических искажений и для усиления пластической выразительности архитектуры), зрительно связывающая стены и другие элементы здания с окружающей природой. С годами этот прием превратился в характерную примету фирменного стиля архитектора.
Библиотека была открыта в 1935 году, после войны 1939-1940 годов стала филиалом Государственной публичной библиотеки им. Салтыкова-Щедрина. После 1944 года потребовалась реконструкция. В 1955-1961 гг. в рамках капитального ремонта здания под руководством выборгского архитектора Александра Швера из-за отсутствия оригинальных чертежей проекта и необходимых материалов планировка была изменена, некоторые элементы первоначального облика утрачены. В 1961 году здание открылось для посетителей как «Центральная городская библиотека им. Н. К. Крупской».
С начала 1990-х годов до 2000-х в здании осуществлялись реставрационные работы, однако процесс реставрации затянулся. В 1992 году создан «Финский комитет по реставрации Выборгской библиотеки», в рамках которого совместно работали российские и финские специалисты-реставраторы. С российской стороны работы проводились специалистами проектного института «Спецпроектреставрация».
В 1995 году библиотеке был присвоен статус объекта культурного наследия федерального значения (согласно Указу Президента РФ № 176 от 20.02.1995). В 1998 году библиотека приобрела своё современное название - «Центральная городская библиотека Алвара Аалто в Выборге».
В результате российско-финляндских переговоров на уровне глав правительств в декабре 2010 года было принято решение о финансировании реставрационных работ. В рамках исполнения поручений Президента РФ и Председателя Правительства РФ «О мерах по дальнейшему развитию российско-финляндских отношений» в 2011-2013 годах из бюджета РФ была предоставлена дотацию бюджету Ленинградской области на ремонтно-реставрационные работы в библиотеке. Объем дотаций составил 255,5 млн. рублей.
Библиотека открыта после реставрации в ноябре 2013 года. Проект восстановления здания предусматривал проведение комплекса реставрационных работ, необходимого для приведения облика объекта культурного наследия в первоначальный вид с максимальным сохранением авторских архитектурных и технологических решений, и обеспечение объекта новым оборудованием, позволяющим организовать функционирование библиотеки в соответствии с современными требованиями. Работы проводились под постоянным наблюдением автономного учреждения «Служба заказчика» и представителей финского комитета архитекторов SAFA.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

С начала года 355 многодетных семьи получили земельные участки. Об этом сообщили сотрудники министерства строительства, архитектуры и территориального развития области.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, таким образом, с 2011 года в Ростовской области земельные участки получили около 3,5 тысячи многодетных семей.
- Многодетные семьи - это оплот государства. Мы готовы оказать всемерную поддержку людям, для которых семья и дети находятся на первом месте, - отметил заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов.
Напомним, в соответствии с областным законом «О регулировании земельных отношений в РО», который дает право многодетным малообеспеченным семьям бесплатно получить землю под строительство жилья, в муниципальных образованиях ведется работа по межеванию земельных участков, постановке их на кадастровый учет и обеспечению коммунальной инфраструктурой за счет бюджетных средств.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

При общем спаде на рынке ритейла сегмент общепита показывает хорошие темпы роста. Ресторанные сети расширяют свое присутствие в Москве и активно осваивают Подмосковье. Московская область, сопоставимая с Москвой по уровню потребительской активности, привлекает рестораторов меньшим уровнем конкуренции и более низкими ставками аренды. О подмосковном рынке помещений для общепита рассказывают специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, рынок торговой недвижимости Подмосковья очень активно развивался в последнее десятилетие (за исключением кризисного и посткризисного периодов). Первоначально наибольшая активность наблюдалась в городах и на крупных трассах в зоне ближнего Подмосковья*.
В Химках, Мытищах, Балашихе появились крупные торговые комплексы. Затем началось освоение дальнего Подмосковья: торговые центры современного поколения начали открываться в Серпухове, Чехове, Дубне, Коломне, где обеспеченность торговыми площадями сегодня являются высокой.
Вместе с этим среднее Подмосковье остается наименее обеспеченным с точки зрения торговой недвижимости и одновременно наиболее привлекательным для девелоперов.
Стрит-ритейл
Примечательно, что стоимость нежилых помещений в жилых домах, пригодных для открытия предприятий общепита, зависит не столько от удаленности района от Москвы, сколько от расположения внутри города. Ключевыми факторами, влияющими на ставку аренды, являются интенсивность пешеходного и автомобильного трафика и состояние дома. По аналогии с Москвой, наиболее дорогими являются торговые помещения, расположенные на первой линии домов (либо на крупной трассе) в новом жилом фонде.
«Так, помещения формата стрит-ритейл в качественном жилом фонде, в местах с хорошим расположением и высоким пешеходным трафиком в крупных городах ближнего Подмосковья предлагаются в аренду по ставкам от 1200-1500 руб./кв. м/месяц, - приводит пример Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». - Минимальные ставки характерны для площадей низкого качества, расположенных в старых домах и на окраинах. Ставки аренды на них колеблются в пределах 750-1 000 руб./кв. м/месяц».
При этом ставки аренды на помещения стрит-ритейла в некоторых городах среднего Подмосковья даже опережают аналогичные показатели городов ближнего Подмосковья. В качестве примера можно привести Подольск, стоимость аренды торгового помещения в котором начинается от 1 000 руб./кв. м/месяц. Нежилые площади с удачным расположением и высоким трафиком стоят не менее 1 700 руб./кв. м/месяц.
Дальнее Подмосковье отличается более лояльными ценами. Средняя стоимость аренды нежилых площадей в стрит-ритейле составляет от 500 до 1 500 руб./кв. м/месяц.
Торговые центры
Стоимость аренды площадей под общепит в качественных торговых центрах Подмосковья на порядок выше ставок аренды помещений в жилых домах. В торговых центрах, расположенных в ближнем Подмосковье, арендные ставки сравнимы с московскими показателями, а в некоторых случаях даже превышают их.
Например, средние ставки аренды в современных торговых центрах Реутова, Химок, Мытищ, Красногорска составляют 1 500-3 000 руб./кв. м/месяц и доходят до 13 000 руб./кв. м/месяц. Данные показатели схожи со стоимостью аренды в окружных и районных ТЦ, расположенных на территории спальных районов Москвы.
Аренда площадей в современных торговых центрах крупных городов среднего Подмосковья колеблется в пределах 1 100-2 500 руб./кв. м/месяц. Помещения в менее качественных торговых комплексах сдаются по средним ставкам 800-1 500 руб./кв. м/месяц.
При этом разброс цен по городам дальнего Подмосковья достаточно большой и зависит от специфики города. В городах, имеющих туристическую ценность и привлекающих потоки туристов, стоимость аренды помещений выше. Например, в Сергиевом Посаде и Коломне площади в торговых центрах сдаются по ставке 1 500-2 000 руб./кв. м/месяц.
«Рынок общественного питания в Сергиевом Посаде представлен в основном заведениями фаст-фуда и дорогими ресторанами. Последняя категория рассчитана в основном на посещающих город туристов (преимущественно иностранцев), - рассказывает об особенностях местного рынка Елена Мишина. - Проблемой открытия точки общепита в городе может служить качество жилого и нежилого фонда, который не всегда пригоден для открытия магазина или ресторана. Особенностью города является наличие большого числа исторических зданий».
*В данном исследовании зоной ближнего Подмосковья принята территория, ограниченная 20 км от МКАД;
зона среднего Подмосковья: 20-50 км от МКАД;
зона дальнего Подмосковья - за 50 км от МКАД.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Средняя стоимость аренды загородных домов в Подмосковье в начале лета варьируется от 61,6 тыс. рублей на востоке МО до 135,1 тыс. рублей на западе МО. Изменение средних арендных ставок за год составило от -14% до +49% в зависимости от направления. В разгар сезона аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда» исследовали средние ставки на рынке загородной аренды, и их изменение за год на разных направлениях и удаленности от МКАД.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, так, по данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», минимальная средняя стоимость найма загородных домов зафиксирована на традиционно самых недорогих - восточных направлениях Московской области - 61,6 тыс. рублей.
На втором месте по доступности - соседние северо-восточные направления со средней арендной ставкой 69,7 тыс. рублей.
Юг и северо-запад укладываются в диапазон 70-80 тыс. рублей - средняя стоимость найма загородной недвижимости здесь составляет 77,2 и 77,5 тыс. рублей соответственно.
Остальные направления по средней стоимости найма загородных домов перешагнули границу в 100 тыс. рублей в месяц: юго-восток - 112,8 тыс. рублей, север - 130,6 тыс. рублей, юго-запад - 135,1 тыс. рублей.
Самая дорогая средняя стоимость найма традиционно характерна для запада МО - 135,1 тыс. рублей в месяц.
По данным «МИЭЛЬ-Аренда», за год (с мая 2013 по май 2014 гг.) средняя стоимость найма загородных домов показала разнонаправленную динамику, в зависимости от направления.
Сильнее всего средняя стоимость найма за год снизилась на северо-западе (-13,96%). Снижение средних арендных ставок произошло также на юге (-9,88%) и востоке (-7,51%) области.
Самое сильное повышение средней стоимости найма за год отмечено на юго-востоке (+49,18%) и севере (+30,62%) МО. Средние арендные ставки загородных домов увеличились также на западе (+12,83%), юго-западе (+10,40%) и северо-востоке (+7,77%).
В зависимости от удаленности от МКАД по средней стоимости найма загородных домов самым дорогим поясом МО является 10-20 км от МКАД. На втором месте - 20-30 км от МКАД. Ближний к Москве пояс - до 10 км - лишь на третьем месте.
По данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», в зависимости от удаленности от МКАД средняя стоимость найма загородных домов в месяц составляет:
до 10 км - 113,9 тыс. рублей,
10-20 км - 123,1 тыс. рублей,
20-30 км - 144,9 тыс. рублей,
30-50 км - 85,3 тыс. рублей,
далее 50 км - 47,4 тыс. рублей.
За год (с мая 2013 по май 2014 гг.) средняя стоимость найма загородных домов на удаленности 10-20 км от МКАД выросла на 22,1%, в поясе 20-30 км от МКАД рост составил 64,59%.
Остальные пояса удаленности несколько подешевели. Средняя стоимость найма в пределах 10 км от МКАД снизилась на 11,57%, на удаленности 30-40 км - на 5,39%, далее 50 км - на 20,83%.
«Спрос на загородные дома наиболее востребованных ценовых диапазонов - в пределах 100 тыс. рублей в месяц - превышает предложение, даже несмотря на то, что в этом году предложение, в целом, превышает спрос на рынке загородной аренды. При этом каждое направление и каждая удаленность предлагает свои плюсы. Например, если есть цель поселить семью на лето в экологически благоприятном месте, а самим ездить к ним только на выходные, то удаленность 50-100 км от Москвы подойдет как нельзя лучше. Цены в этом случае приятно удивят», - отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Осмотр многоквартирных домов в посёлке Углегорский, построенных для переселения граждан из аварийного жилья
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, для усиления контроля за своевременным расходованием средств министерство строительства области будет ежемесячно проводить мониторинг по каждому аварийному дому.
Такое поручение губернатор Василий Голубев дал на совещании по вопросам реформирования ЖКХ и переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В совещании участвовали председатель правления государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» Сергей Степашин, генеральный директор госкорпорациии Константин Цицин, а также главы муниципалитетов области.
До 1 июля текущего года минстрой должен представить дорожную карту по каждому дому во всех муниципалитетах области. Всего за три с половиной года на Дону необходимо переселить около 9 тысяч жителей из аварийного жилья, поставленного на учет до 2012 года.
«В 2014 году на переселение Фонд направит для Ростовской области 600 млн рублей, более 1 млрд рублей будет выделено из консолидированного регионального бюджета. В итоге 1 260 семей в Ростовской области будут переселены из аварийного жилья», - сообщил Василий Голубев.
С помощью Фонда содействия реформированию ЖКХ в Ростовской области решаются вопросы по сохранению жилищного фонда. Многоквартирные дома, которые не ремонтировались десятки лет, сейчас приводятся в нормативное состояние с помощью программы капитального ремонта, финансируемой за счет Фонда, областного и муниципальных бюджетов и с участием средств жителей многоквартирных домов.
С 2008 по 2013 годы Фонд содействия реформированию ЖКХ выделил для Ростовской области на реализацию программ капремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья более 10 млрд рублей. В порядке софинансирования регион добавил к этой сумме свыше 3 млрд рублей. Благодаря этому было отремонтировано более 2,5 тысячи домов. Новые квартиры получили свыше 8 тысяч человек, проживавших в аварийных домах.
В текущем Фонд направит на капремонт домов дончан свыше 213 млн рублей. Еще более 245 млн рублей составят областные средства. «Всё это позволит отремонтировать 67 многоквартирных домов в Ростове-на-Дону и улучшит условия проживания для более 4 тысяч человек», - уточнил губернатор.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Виктор Назаров считает, что кардинально решить проблему дефицита мест в дошкольных учреждениях может только новое строительство либо возврат зданий в систему образования.
Об этом губернатор Омской области Виктор Назаров заявил на заседании Законодательного Собрания, представляя итоги работы регионального Правительства за прошлый год: «На сегодня мы практически исчерпали резервы открытия дополнительных групп в действующих садах и при школах. Есть четкое понимание, что кардинально решить проблему может только новое строительство, как за счет бюджетных средств, так и на условиях государственно-частного партнерства, либо возврат зданий в систему образования».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в 2013 году введены в эксплуатацию все запланированные детские сады. Также удалось вернуть в систему дошкольного образования 3 детских сада, они переданы в собственность города Омска. В 2014 году уже передано 3 садика, еще два предстоит передать. Кроме того, при приобретении на конкурсной основе зданий детских садов, вновь построенных на территории города, эти здания будут переданы в муниципальную собственность Омска, - отметил Виктор Назаров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Многофункциональный культурный центр будет построен в Иркутской области. Об этом шла речь на встрече губернатора Иркутской области Сергея Ерощенко с советником Президента РФ по культуре и искусству, председателем совета при президенте РФ по русскому языку, потомком Льва Толстого Владимиром Толстым. Как сообщил Сергей Ерощенко, Иркутская область попала в список регионов, где в малых городах по указу Президента РФ будут построены культурные центры.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по проекту, который проходит в настоящее время госэкспертизу, в многофункциональный культурный центр войдут библиотека, помещения под занятия в творческих кружках, а также зал-трансформер, использовать который можно под концертный и выставочный залы.
- Многофункциональный культурный центр - это один из примеров успешного участия региона в федеральных проектах. Центр будет возведен в Киренске. На его строительство планируется направить средства как федерального, так и областного бюджетов, - подчеркнул губернатор.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По итогам конкурса администрация Томской области заключила государственный контракт с ЗАО «Строительное управление Томской домостроительной компании» на завершение строительства спортивного комплекса с 50-метровым бассейном олимпийского уровня, который возводится в новом томском микрорайоне Зеленые Горки.
«Специалисты СУ ТДСК уже приступили к строительным работам на объекте, - сообщил заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный. - Поставленную главой региона Сергеем Жвачкиным задачу - до конца года сдать бассейн в эксплуатацию - мы выполним».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, строительство спортивного комплекса с 50-метровым бассейном на улице Энтузиастов ведется в рамках федеральной целевой программы «Развитие физической культуры и спорта в РФ». По проекту четырехэтажный зрелищно-спортивный комплекс олимпийского класса включает 50-метровый бассейн на восемь дорожек и примыкающий к нему 25-метровый бассейн, а также несколько спортзалов. Залы оборудуют трибунами для зрителей на 1000 и 468 мест соответственно. Около здания расположится парковка на 214 машиномест.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

«Проблемную» новостройку на улице Нейбута, 81а, во Владивостоке, возведение которой началось еще в 1997 году, обещают сдать в эксплуатацию в этом году. Сегодня ТСЖ «Феникс» занимается оформлением исходно-разрешительной документации, в частности практически восстановлена проектная документация и правоустанавливающие документы на участок.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу края, в настоящее время компания-застройщик 160-квартирной многоэтажки «Примстройинвест» объявлена банкротом, а компания-владелец участка «Дальэнергомонтаж» находится на пути к этому.
Объект был заселен еще в 2005 году, но по сегодняшний день не сдан в эксплуатацию, а жильцы не могут оформить право собственности на свои «квадраты».
Всего же в 2014 году будут сданы еще 7 жилых долгостроев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»