Новости рынка

Сенатор Антон Беляков внес на рассмотрение Госдумы поправки в Гражданский кодекс об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации. Если законопроект будет принят, без участия нотариусов будет невозможна купля-продажа, рента, дарение и обмен квартир.

В России возможность заключать договоры в простой письменной форме, без участия нотариуса, появилась в 1998 году, когда вступил в силу закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пояснительной записке к проекту закона Антон Беляков пишет о бандах черных риелторов и "непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактических рейдерских захватах помещений и иной недвижимости". Возврат к обязательному нотариальному удостоверению сделок сократит число мошенничеств, полагает сенатор.

Если Госдума одобрит инициативу, перед нотариусами снова откроется обширное поле для деятельности. По данным Управления Росреестра по Петербургу, в I квартале этого года было зарегистрировано 62,9 тыс. сделок с жилыми помещениями, в 2013 году - 378,8 тыс. сделок.

По данным президента Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, сейчас до 95% продавцов и покупателей жилья обходятся без нотариуса. "Участники сделок не горят желанием оплачивать услуги нотариуса. Ведь регистрация сделки нотариально стоит на порядок выше, чем заключение простого письменного договора. Возврат к обязательному удостоверению всех сделок у нотариуса будет затруднительным", - прогнозирует директор по продажам АН "Итака" Елена Ледовская. При стоимости объекта до 10 млн рублей оформление у нотариуса обходится в 10 тыс. рублей плюс 0,75% с суммы договора, превышающей 1 млн рублей. Заверить сделку с недвижимостью дороже 10 млн стоит 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% с суммы договора, превышающей 10 млн рублей.

По оценке АРИН, в Петербурге средняя цена покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 3,4-3,5 млн рублей (средняя площадь объектов - 31-32 м2), 2-комнатной - 5,6 млн рублей (52-54 м2), 3-комнатной - 6,2-6,3 млн рублей (72-74 м2).

Стоит отметить, что год назад правительство РФ объявило о проведении эксперимента по возврату обязательного нотариального оформления сделок с жильем. Эксперимент в 13 пилотных регионах страны, в том числе в Петербурге, должен был начаться в феврале 2014 года, но затем был отложен на неопределенный срок, пишет «Деловой Петербург».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Жителям поселка Амгу Приморского края, чьи дома в марте этого года сгорели во время пожара, выплатят денежную компенсацию из краевого бюджета. Такое распоряжение дал в ходе «Большой встречи» глава Приморья Владимир Миклушевский.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, инициативу руководителя региона поддержали на заседании комитета Законодательного Собрания по региональной политике и законности.
Меры поддержки людей, оставшихся без жилья, предусмотренные законопроектом, позволят обеспечить пострадавших финансовыми средствами на строительство или приобретение жилья взамен утраченного.
Размер денежной выплаты составит 30 тысяч рублей за один квадратный метр жилой площади. На одного человека предусмотрено 33 квадратных метра, на семью из двух человек - 42. На одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, полагается 18 квадратных метров.
В законопроекте предусмотрено, что в случае смерти собственника жилья право на получение государственной поддержки предоставляется его родственникам - супруге, родителям, детям.
Законопроект о поддержке жителей поселка Амгу, потерявших жилье в результате пожара, будет вынесен на рассмотрение на ближайшее заседание Законодательного Собрания Приморья.
Напомним, чрезвычайное происшествие в Тернейском районе произошло 7 марта. В результате бытового возгорания полностью было уничтожено 16 домов.
По распоряжению главы региона Владимира Миклушевского 45 жителей поселка Амгу получили материальную поддержку из краевого бюджета в виде единовременной материальной помощи помощь в размере 10 тысяч рублей. Также каждый из пострадавших получил 100 тысяч рублей за полную утрату имущества. 200 тысяч рублей выплатили жительнице поселка, которая получила ожоги во время пожара.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Специалисты прогнозируют, что в 2014 году строительный сектор опустится еще на 5% и наконец достигнет дна.
Возрождение строительной отрасли Испании начнется с незначительного роста на 0,9% уже  в 2015 году, пишет Kyero.com со ссылкой на доклад Euroconstruct, подготовленный Каталонским институтом строительных технологий (ITEC).
Более того, ожидается что восстановление будет ускоряться, и уже в 2016 году рост отрасли составит 3,4%. Правда, достигнуть темпов роста, которые демонстрируют отрасли других европейских стран, не удастся, по крайней мере, на протяжении ближайших пяти лет.
В докладе прогнозируется, что нынешний год закончится для Испании очередным понижением объемов жилищного строительства на 5%, но уже в 2015-м будет зафиксирован аналогичный рост. А в 2016 объемы строительства жилых домов увеличатся сразу на 8%.
Тем не менее, все эти позитивные показатели пока что остаются только прогнозами на будущее. На сегодняшний же день с начала кризиса сектор накопил снижение более чем на 83%, отмечает Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В этом году три универсальные спортивные площадки появятся в разных уголках Артемовского городского округа.
Как сообщает «Приморская газета», площадки появятся в селе Кневичи, Заводское и в административном центре - Артеме. Завершение работ планируется к Дню города, который традиционно проходит в последнюю субботу августа. Все площадки будут расположены на пришкольных территориях и доступны всем детям.
Начальник территориального управления «Кневичи» Сергей Квашнин отмечает, что в селе Кневичи параллельно с подготовкой документов идет демонтаж старого спортивного сооружения, которому больше 40 лет.
«Кроме пришкольной площадки специализированных мест для занятий спортом в Кневичах нет. После установки новой многофункциональной площадки более 400 детей смогут заниматься спортом круглый год», - добавил он.
Универсальная спортплощадка появится и на месте старой хоккейной коробки детско-юношеской спортивной школы «Темп» в поселке Заводское.
Как рассказал начальник территориального управления «Заводское» Евгений Усов, сейчас, благодаря поддержке местных жителей, строители готовят дренаж, завозят скальный грунт и выравнивают слой основания.
«Установка сооружения будет производиться на благотворительной основе. Жители поселка Заводское предоставляют транспорт, рабочую силу, будут привлекаться и спортсмены», - добавил Евгений Усов.
В Артеме решено установить универсальную спортивную площадку на территории средней школы № 19. По словам начальника отдела физической культуры и спорта администрации Артема Виталия Ефремова, до этого учащиеся довольствовались тремя турниками и футбольным полем с покрытием из щебенки и старыми воротами.
«Я убежден, уровень спортивной подготовки у детей сразу вырастет. Ведь есть разница, где заниматься: бегать по щебенке либо по хорошему покрытию. Тем более, рядом с 19-ой школой в течение полугода сдастся в эксплуатацию новый микрорайон», - рассказал Виталий Ефремов.
Отметим, универсальные спортивные площадки по инициативе Владимира Миклушевского появятся в 19 муниципалитетах Приморского края.
Напомним, в ходе «Большой встречи» глава региона заявил, что в этом году в Приморье начнется строительство 35 таких универсальных спортивных площадок.
«Это пришкольные площадки, но потом там смогут заниматься и дети, и взрослые. Зимой здесь можно будет играть в хоккей, заниматься фигурным катанием, просто кататься на коньках. Летом - в мини-футбол, баскетбол, волейбол. Средства на 35 площадок мы заложили в бюджете, часть нам поможет построить компания «Газпром», - подчеркнул Владимир Миклушевский.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Судам и правоохранительным органам будут выдавать копии правоустанавливающих документов и сведений из кадастровых дел на электронных носителях бесплатно. Соответствующий законопроект внесен Минэкономразвития России.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на заключение правительственной комиссии, документ разработан в рамках «дорожной карты» «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Его цель - повысить оперативность предоставления судам и правоохранительным органам копий вышеупомянутых документов. Законопроект рассмотрят на заседании правительства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Общая площадь жилья, подлежащего ремонту в этом году, составит 511,5 тысяч квадратных метров. Стоимость работ оценивается в 495 миллионов рублей. Программой охвачены все районы Ленинградской области, в нее включено 264 многоквартирных дома.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, конкурсные процедуры на отбор подрядчиков начнутся уже в июле, - сообщили в региональном фонде капитального ремонта многоквартирных домов.
Время постройки зданий, где будет проведен капремонт в этом году, варьируется от 1913 года (Морозовское городское поселение Всеволожского района) до 1989 года (город Кириши).
В Приозерском районе в программу вошли дома из семи поселений. В Бокситогорском, Всеволожском и Ломоносовском районах капремонт пройдет в домах шести населенных пунктов. В Выборгском и Кировском  - в пяти, в Тосненском, Волховском, Киришском, Лужском, Тихвинском - в четырех. В Волосовском, Гатчинском, Кингисеппском и Подпорожском районах ремонтироваться будут дома в трех поселениях, в Сланцевском - в двух, в Лодейнопольском - в одном. В Сосновоборском городском округе капремонт будет проведен в 14 домах.
Собственники помещений всех домов, вошедших в краткосрочный план капитального ремонта на 2014 год, выбрали способ накопления взносов на общем счете регионального оператора - фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области.
Программа (краткосрочный план капитального ремонта на 2014 год) размещена на сайте фонда kapremlo47.ru. Узнать подробности жители региона также могут по «горячей линии»  фонда: 8 (812) 333-06-14. На электронном ресурсе существует и функция обратной связи - задать свой вопрос может любой желающий.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Мэрия Новосибирска утвердила новый административный регламент предоставления муниципальной услуги по подготовке и выдаче разрешения на строительство индивидуальных жилых домов.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на соответствующее постановление, муниципальную услугу предоставляет отдел архитектуры и строительства администрации, а также многофункциональный центр (ГАУ «МФЦ»).
Для выдачи разрешения на строительство кроме заявления необходима схема планировочной организации участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома. Правоустанавливающие документы и градостроительный план участка, если заявитель не представил, запрашиваются администрацией самостоятельно.
Срок предоставления муниципальной услуги - 10 дней.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Средняя цена нового дома, проданного на острове в апреле, выросла по сравнению с мартовской на 2%. Это самый высокий месячный показатель роста почти за четыре года.
В годовом исчислении стоимость жилья в стране выросла на 9,9%, а в Лондоне, который «впереди планеты всей», подорожание составило 18,7%, пишет The Guardian со ссылкой на данные официальной статистики.
Многие экономисты считают, что опасность появления пузыря до сих пор остается высокой, а рынок нуждается в искусственном охлаждении. Им должен заниматься Комитет по финансовой политике (FPC) при Bank of England, который недавно получил такие полномочия от канцлера Джорджа Осборна. Ожидается, что для обуздания роста цен, FPC ужесточит условия ипотечного кредитования в стране.
Впрочем, некоторые экономисты говорят, что этого может и не понадобиться, так как на рынке уже есть некоторые признаки охлаждения. Например, представители крупнейшей строительной ассоциации Великобритании Nationwide в мае заявили, что рынок недвижимости Лондона идет в сторону «естественной коррекции». А эксперты Rightmove, крупнейшего британского сайта недвижимости, отметили, что запрашиваемые цены на жилье перестали «кипеть». Возможно, специалисты рынка и правы, но пока что стоимость недвижимости в столице и по всей стране только бьет всевозможные рекорды, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В краткосрочный план капитального ремонта на 2014 год включено 264 многоквартирных дома. В этих домах капремонт планируют провести до конца года.
«Каждый регион, по закону, ежегодно должен разрабатывать краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), включенных в долгосрочную программу, рассчитанную на 30 лет и разбитую по пятилеткам, - пояснил председатель комитета по ЖКХ и транспорту Ленинградской области Константин Полнов. - Сегодня в долгосрочную программу включено 12,2 тысячи МКД. К осени она будет актуализирована и дополнена».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, комитетом по ЖКХ и транспорту на конкурсной основе выбрана организация-подрядчик, которая в течение трех месяцев проведет полную инвентаризацию всех многоквартирных домов области. Первоначальный вариант программы составлялся на основе данных муниципалитетов, статистики, отчетов управляющих компаний и муниципальных образований. Сейчас в нее вошли не все многоквартирные дома Ленинградской области из-за качества предоставленных баз данных, поэтому принято решение о проведении инвентаризации всех домов и дополнении существующей программы. Заключен контракт с подрядчиком на мониторинг МКД для того, чтобы сделать эту информацию более актуальной. К октябрю мониторинг будет закончен.
Региональным фондом капитального ремонта формируется электронная база МКД, которая будет постоянно обновляться. В июне, как рассказал генеральный директор фонда Сергей Вебер, жители домов, уже включенных в долгосрочную программу, должны получить квитанции об оплате взноса на капитальный ремонт.
Реквизиты счетов, которые должны быть указаны в квитанции, разместят на сайте регионального оператора (http://www.kapremlo47.ru). Если выбран «котловой» способ накопления - это реквизиты счета регоператора, если дом принял решение об открытии собственного спецсчета - будут указаны его реквизиты.
Для тех, кто получает бюджетную субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг  (в случае, если оплата превышает 22% от совокупного дохода семьи), взнос за капремонт включен в эту сумму.
Новая региональная система капремонта поможет избежать старения жилищного фонда. По расчетам, в области необходимо ежегодно ремонтировать 5 % жилфонда, иначе через некоторое время его износ достигнет 70%, что увеличит количество непригодного для проживания жилья.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Судебные инстанции, в которых несколько управляющих компаний обжаловали штрафные санкции, примененные к ним комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, оставили решения контролирующего органа в силе.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, государственной жилищной инспекцией Ленинградской области (сейчас преобразована в комитет) в 2013 году были вынесены постановления о привлечении к административной ответственности ряда организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами. Постановления инспекции обжаловались организациями в судебном порядке.
Суд подтвердил, что генеральному директору ООО «УК Сервис-Агалатово» придется заплатить административный штраф в размере 8 тысяч рублей. 14 марта 2014 года вступило в силу постановление мирового судьи, вынесенное по делу об административном правонарушении. Решение комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области признано законным.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области также отказал в иске ООО «Управляющая компания «ФортЛинк» и признал законность проверки, проведенной государственной жилищной инспекцией Ленинградской области.
Тем же судом оставлены без изменения два постановления инспекции о наложении административных штрафов на МУП «Управление жилищно-коммунальным хозяйством муниципального образования Виллозское сельское поселение» в размере 120 тысяч рублей, которое нарушило правила содержания и ремонта многоквартирных домов в деревнях Виллози и Малое Карлино Ломоносовского района. К административной ответственности предприятие привлечено по итогам проверки, проведенной инспекцией 28 августа 2013 года. Решения контролирующего органа оставил в силе и тринадцатый Арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Правомерность административного наказания подтверждена в отношении ОАО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района». С июня по декабрь 2013 года компания неоднократно привлекалась к административной ответственности за нарушение правил содержания и ремонта многоквартирных домов. Сумма штрафов - 213,5 тысяч рублей. Постановления жилищной инспекции компания обжаловала в судебном порядке, но они оставлены в силе решениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Выборгского городского суда Ленинградской области, Ленинградского областного суда.
По факту невыполнения в установленный срок предписаний дополнительно возбуждено производство в отношении Выборгской управляющей компании по делу об административном правонарушении, материалы направлены мировому судье. Постановлением мирового судьи управляющей организации назначен административный штраф в размере 30 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»