Новости рынка
На рынке города ощущается дефицит качественного предложения
Рынок коммерческой недвижимости Ленинградской области развит слабо и характеризуется дефицитом качественных объектов. По состоянию на конец июня наиболее широко на рынке региона представлены отдельно стоящие здания и встроенные помещения коммерческого назначения.
По данным исследования за 2 квартал 2014 года компании «Арин», максимальный объем предложения сосредоточен во Всеволожском и Гатчинском районах. Как отмечается в исследовании, основных причин тому несколько. Прежде всего, это близость к административной черте Санкт-Петербурга, наличие автомагистралей федерального значения и крупных административных центров.
В общем объеме предложения наиболее широко представлены объекты универсального назначения, а также предназначенные для размещения предприятий торговли и сферы услуг - на них приходится 47% выставленных на продажу и предлагаемых к аренде объектов Ленинградской области. Объекты промышленно-складского назначения составляют около 29% от общего числа, офисного назначения - 12%. При этом, наиболее высокую стоимость имеют объекты Ленинградской области, продаваемые как действующие торговые предприятия. А самыми дорогими в пределах Петербурга являются торговые помещения, расположенные в административных центрах Всеволожского, Гатчинского, Выборгского, Ломоносовского и Приозерского районов.
Наиболее высокие арендные ставки на встроенные торговые помещения запрашивают во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Выборгском районах - в среднем - 1 200- 1 400 рублей за 1 кв.м. в месяц, сообщает Арендатор.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По данным исследования за 2 квартал 2014 года компании «Арин», максимальный объем предложения сосредоточен во Всеволожском и Гатчинском районах. Как отмечается в исследовании, основных причин тому несколько. Прежде всего, это близость к административной черте Санкт-Петербурга, наличие автомагистралей федерального значения и крупных административных центров.
В общем объеме предложения наиболее широко представлены объекты универсального назначения, а также предназначенные для размещения предприятий торговли и сферы услуг - на них приходится 47% выставленных на продажу и предлагаемых к аренде объектов Ленинградской области. Объекты промышленно-складского назначения составляют около 29% от общего числа, офисного назначения - 12%. При этом, наиболее высокую стоимость имеют объекты Ленинградской области, продаваемые как действующие торговые предприятия. А самыми дорогими в пределах Петербурга являются торговые помещения, расположенные в административных центрах Всеволожского, Гатчинского, Выборгского, Ломоносовского и Приозерского районов.
Наиболее высокие арендные ставки на встроенные торговые помещения запрашивают во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Выборгском районах - в среднем - 1 200- 1 400 рублей за 1 кв.м. в месяц, сообщает Арендатор.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Земельные участки со скидкой ждет проверка чиновников
Московские власти до конца 2014 года проверят земельные участки, которые сдаются в аренду по сниженной ставке - менее 1,5%. К ним относятся земельные участки, где строятся и эксплуатируются социальные и жилые объекты, стоянки-гаражи.
Арендаторы, которые не соблюдают требования, необходимые для получения льготной аренды, будут платить базовую ставку в 1,5% кадастровой стоимости земли. В столице также планируют изменить некоторые правила выплаты арендной ставки для застройщиков.
Напомним, пониженная ставка арендной платы за землю действует для 32 видов использования земельных участков. Чтобы платить по пониженным ставкам, арендатор должен использовать участок только в соответствии с указанным видом деятельности, который дает право на льготу. У него не должно быть задолженности по арендной плате. Земля не должна сдаваться в субаренду. Арендатор обязан соблюдать природоохранное законодательство, сообщает «Москва 24».
Власти подготовили проект изменений в постановление правительства Москвы «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю». Согласно этому документу, власти должны в течение года провести выборочную проверку участков, и в случае нарушений провести перерасчет арендной ставки. В дальнейшем Госинспекция намерена ежегодно проверять арендаторов льготных участков, пишет арендатор.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Арендаторы, которые не соблюдают требования, необходимые для получения льготной аренды, будут платить базовую ставку в 1,5% кадастровой стоимости земли. В столице также планируют изменить некоторые правила выплаты арендной ставки для застройщиков.
Напомним, пониженная ставка арендной платы за землю действует для 32 видов использования земельных участков. Чтобы платить по пониженным ставкам, арендатор должен использовать участок только в соответствии с указанным видом деятельности, который дает право на льготу. У него не должно быть задолженности по арендной плате. Земля не должна сдаваться в субаренду. Арендатор обязан соблюдать природоохранное законодательство, сообщает «Москва 24».
Власти подготовили проект изменений в постановление правительства Москвы «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю». Согласно этому документу, власти должны в течение года провести выборочную проверку участков, и в случае нарушений провести перерасчет арендной ставки. В дальнейшем Госинспекция намерена ежегодно проверять арендаторов льготных участков, пишет арендатор.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Что необходимо знать о страховании застройщика
По мнению финансовых экспертов, размер страхового вознаграждения в сфере долевого строительства не может составлять менее 0,5%: в противном случае страховая компания не сможет выполнить свои обязательства. Однако на рынке появляется все больше демпинговых предложений.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ», с этой неутешительной тенденцией депутаты Госдумы намерены бороться с помощью нового законопроекта, ужесточающего требования к страховщикам в строительной сфере. Проект предусматривает существенное повышение размера уставного капитала страховых компаний с 400 миллионов до 1 миллиарда рублей.
Предполагается, что подобная мера вынудит уйти с рынка компании-однодневки, которые предлагают застраховать долю за 0,4% или даже 0,15%, но в реальности не располагают достаточным финансовым портфелем для совершения таких сделок. В целом количество компаний, предоставляющих данный вид страхования, сократится - и это, скорее всего, приведет к повышению тарифов.
«В экономике демпинг используется для укрепления позиций на рынке, но в данном случае речь идет о недобросовестных игроках, временщиках, задачей которых является привлечение финансовых ресурсов здесь и сейчас, а не реальное снижение рисков дольщиков», - полагает Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Застройщик определяет, какие компании будут страховать его клиента, но не является выгодоприобретателем: выплаты производятся напрямую покупателю жилья. Сегодня на российском рынке отсутствуют механизмы, которые бы вынуждали застройщика страховать объекты повторно в случае, если страховая компания не может выполнить свои обязательства. Застройщик в таких условиях стремится лишь формально удовлетворить требования закона 214-ФЗ. При этом у покупателя нет возможности выбрать страховую компанию. В таких условиях добросовестность продавца играет немаловажную роль.
«Дольщику, который не является профессиональным участником рынка, сложно сделать выбор в пользу той или иной страховой компании, и он вынужден соглашаться на то, что предлагает ему застройщик. Поэтому мы внимательно изучаем документы страховых компаний, прежде чем начать с ними работать. На сегодняшний день в наш малоэтажный проект «Андерсен» привлечены три надежных страховщика, ставка которых адекватна рынку. Все они включены в официальный список Центробанка», - отмечает Людмила Цветкова.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ», с этой неутешительной тенденцией депутаты Госдумы намерены бороться с помощью нового законопроекта, ужесточающего требования к страховщикам в строительной сфере. Проект предусматривает существенное повышение размера уставного капитала страховых компаний с 400 миллионов до 1 миллиарда рублей.
Предполагается, что подобная мера вынудит уйти с рынка компании-однодневки, которые предлагают застраховать долю за 0,4% или даже 0,15%, но в реальности не располагают достаточным финансовым портфелем для совершения таких сделок. В целом количество компаний, предоставляющих данный вид страхования, сократится - и это, скорее всего, приведет к повышению тарифов.
«В экономике демпинг используется для укрепления позиций на рынке, но в данном случае речь идет о недобросовестных игроках, временщиках, задачей которых является привлечение финансовых ресурсов здесь и сейчас, а не реальное снижение рисков дольщиков», - полагает Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Застройщик определяет, какие компании будут страховать его клиента, но не является выгодоприобретателем: выплаты производятся напрямую покупателю жилья. Сегодня на российском рынке отсутствуют механизмы, которые бы вынуждали застройщика страховать объекты повторно в случае, если страховая компания не может выполнить свои обязательства. Застройщик в таких условиях стремится лишь формально удовлетворить требования закона 214-ФЗ. При этом у покупателя нет возможности выбрать страховую компанию. В таких условиях добросовестность продавца играет немаловажную роль.
«Дольщику, который не является профессиональным участником рынка, сложно сделать выбор в пользу той или иной страховой компании, и он вынужден соглашаться на то, что предлагает ему застройщик. Поэтому мы внимательно изучаем документы страховых компаний, прежде чем начать с ними работать. На сегодняшний день в наш малоэтажный проект «Андерсен» привлечены три надежных страховщика, ставка которых адекватна рынку. Все они включены в официальный список Центробанка», - отмечает Людмила Цветкова.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В подмосковном Одинцово без разрешения строили поликлинику
Сотрудники первого отдела строительного надзора установили факт незаконного строительства здания поликлиники на 500 посещений в смену в микрорайоне Трехгорка города Одинцово. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе Главгосстройнадзора.
Заказчик ООО "ОКС СУ №155" приступил к строительным работам без проведения экспертизы проектной и технической документации, не получив разрешение на строительство от администрации муниципального образования.
Как сообщил начальник Главгосстройнадзора Валентин Николаев, на неоднократные требования о приостановке строительства застройщик не реагировал.
В результате по итогам проверки, заказчик привлечен к административной ответственности в соответствии с частью 1 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначен штраф в размере 500 тысяч рублей. В отношении генерального подрядчика ЗАО "СУ-155" возбуждено дело об административном правонарушении.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Заказчик ООО "ОКС СУ №155" приступил к строительным работам без проведения экспертизы проектной и технической документации, не получив разрешение на строительство от администрации муниципального образования.
Как сообщил начальник Главгосстройнадзора Валентин Николаев, на неоднократные требования о приостановке строительства застройщик не реагировал.
В результате по итогам проверки, заказчик привлечен к административной ответственности в соответствии с частью 1 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначен штраф в размере 500 тысяч рублей. В отношении генерального подрядчика ЗАО "СУ-155" возбуждено дело об административном правонарушении.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Все работы по благоустройству Московского зоопарка завершатся к 1 сентября
К 150-му юбилею Московского зоопарка, который будет отмечаться 1 августа, полностью закончат перекладку инженерных сетей, а все работы по благоустройству Московского зоопарка завершатся к 1 сентября, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в информационном центре правительства Москвы.
Помимо подземных работ будет построен новый пешеходный мост через улицу Большая Грузинская для разделения потока посетителей, открыт третий вход в зоопарк и новые рекреационные зоны. Также планируется и реконструкция центральных прудов. По словам начальника службы по внешним коммуникациям Московского зоопарка Анны Качуровской, один из заброшенных участков, находящийся около оранжереи, уже реконструирован: там построили новую детскую площадку и открыли выставку змей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Помимо подземных работ будет построен новый пешеходный мост через улицу Большая Грузинская для разделения потока посетителей, открыт третий вход в зоопарк и новые рекреационные зоны. Также планируется и реконструкция центральных прудов. По словам начальника службы по внешним коммуникациям Московского зоопарка Анны Качуровской, один из заброшенных участков, находящийся около оранжереи, уже реконструирован: там построили новую детскую площадку и открыли выставку змей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Парк культуры и отдыха откроется в июле 2014 года в кузбасском поселке Снежинский
Парк станет одной из главных площадок для проведения общерайонных мероприятий и праздников на открытом воздухе.
Зона отдыха появилась на месте заброшенной стройки. Работы по благоустройству территории начались прошлым летом. Были ликвидированы строения, засыпаны ямы, произведена разметка местности, грейдирование, выровнена поверхность, проложены дорожки и высажены деревья. Нынешней весной строительство возобновлено.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, парк состоит из нескольких объектов. На входе установлена электронная рекламная стела. Она будет информировать посетителей о погоде и времени, а по «бегущей строке» запустят информацию по истории Кузбасса. Парк украшает фонтан. В центре парка - большая сцена и места для зрителей.
Современная детская площадка с малыми игровыми формами разбита на три части: для малышей, детей постарше и подростков. По соседству с ней - спортивная площадка для игры в мини-футбол и волейбол. Поверхность обеих площадок покрыта резиновой крошкой.
Для тех, кто хочет провести время в уединении, установлены большие удобные деревянные беседки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Зона отдыха появилась на месте заброшенной стройки. Работы по благоустройству территории начались прошлым летом. Были ликвидированы строения, засыпаны ямы, произведена разметка местности, грейдирование, выровнена поверхность, проложены дорожки и высажены деревья. Нынешней весной строительство возобновлено.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, парк состоит из нескольких объектов. На входе установлена электронная рекламная стела. Она будет информировать посетителей о погоде и времени, а по «бегущей строке» запустят информацию по истории Кузбасса. Парк украшает фонтан. В центре парка - большая сцена и места для зрителей.
Современная детская площадка с малыми игровыми формами разбита на три части: для малышей, детей постарше и подростков. По соседству с ней - спортивная площадка для игры в мини-футбол и волейбол. Поверхность обеих площадок покрыта резиновой крошкой.
Для тех, кто хочет провести время в уединении, установлены большие удобные деревянные беседки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Вторичный рынок жилья Красноярска: цены в мае выросли на 0,4%
В мае 2014 г. средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке г. Красноярска составила 60,6 тыс. рублей, что на 0,4% больше, чем в предыдущем месяце.
Самая высокая средняя цена - в Центральном районе - 65 478 руб. за кв. м., самая низкая - в Ленинском, 53 256 руб. за кв. метров, отмечает в своем отчете компания RID Analytics.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Самая высокая средняя цена - в Центральном районе - 65 478 руб. за кв. м., самая низкая - в Ленинском, 53 256 руб. за кв. метров, отмечает в своем отчете компания RID Analytics.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Туве определили перечень домов для капремонта до 2016 года
До 2016 года в Туве проведут капитальный ремонт 97 многоквартирных домов - это 15 % от всего фонда «многоквартирников», включая двухэтажные дома. Сегодня правительство республики утвердило краткосрочный план капитального ремонта в рамках реализации региональной программы капремонта многоквартирного жилого фонда, рассчитанной на 30 лет.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на исполнение этого плана за три года планируется направить почти 140 миллионов рублей. Из них 24,3 миллиона рублей предоставит в качестве поддержки федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ. Сама Тува обеспечит из своих доходов финансирование программы на 27,9 миллиона рублей. Муниципальные бюджеты должны выделить на капремонт в общей сложности 6,9 миллиона рублей. Остальные 80,1 миллиона рублей соберут собственники многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план ремонта.
Как сообщил директор республиканского Агентства по ЖКХ Юрий Ооржак, вошедшие в перечень дома относятся к трем городам Тувы - Ак-Довураку, Кызылу и Шагонару. В Ак-Довураке - это 13 многоквартирников, в Кызыле - 61, в Шагонаре - 23. К декабрю 2014 года предполагается отремонтировать около 1/5 общего количества заявленных домов, в том числе по 3 - в Ак-Довураке и Шагонаре, 13 домов - в Кызыле.
Наибольший объем работы выпадет по плану на 2015 год, за который предстоит привести в порядок 49 домов: 6 - в Ак-Довураке, 33 - в Кызыле и 10 - в Шагонаре. К декабрю 2016 года должны быть отремонтированы все 97 многоквартирных дома.
По данным Минстроя РТ, с 2008 по 2013 годы в Туве по программе капремонта проведены работы на 249 многоквартирных домах. Вместе с нынешними 97 домами доля отремонтированного жилья этой категории составит 54 %.
По словам Юрия Ооржака, после подписания Главой республики правительственного постановления о краткосрочном плане адресный перечень домов, подлежащих капитальному ремонту до 2016 года, будет опубликован в газете «Тувинская правда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на исполнение этого плана за три года планируется направить почти 140 миллионов рублей. Из них 24,3 миллиона рублей предоставит в качестве поддержки федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ. Сама Тува обеспечит из своих доходов финансирование программы на 27,9 миллиона рублей. Муниципальные бюджеты должны выделить на капремонт в общей сложности 6,9 миллиона рублей. Остальные 80,1 миллиона рублей соберут собственники многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план ремонта.
Как сообщил директор республиканского Агентства по ЖКХ Юрий Ооржак, вошедшие в перечень дома относятся к трем городам Тувы - Ак-Довураку, Кызылу и Шагонару. В Ак-Довураке - это 13 многоквартирников, в Кызыле - 61, в Шагонаре - 23. К декабрю 2014 года предполагается отремонтировать около 1/5 общего количества заявленных домов, в том числе по 3 - в Ак-Довураке и Шагонаре, 13 домов - в Кызыле.
Наибольший объем работы выпадет по плану на 2015 год, за который предстоит привести в порядок 49 домов: 6 - в Ак-Довураке, 33 - в Кызыле и 10 - в Шагонаре. К декабрю 2016 года должны быть отремонтированы все 97 многоквартирных дома.
По данным Минстроя РТ, с 2008 по 2013 годы в Туве по программе капремонта проведены работы на 249 многоквартирных домах. Вместе с нынешними 97 домами доля отремонтированного жилья этой категории составит 54 %.
По словам Юрия Ооржака, после подписания Главой республики правительственного постановления о краткосрочном плане адресный перечень домов, подлежащих капитальному ремонту до 2016 года, будет опубликован в газете «Тувинская правда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Разрешение на строительство: регламент поправили
В административный регламент по выдаче разрешений на строительство во Владивостоке внесли поправки.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на постановление, так, если заявление о продлении срока действия разрешения подается застройщиком, работающим по долевым договорам, то он должен будет приложить договор поручительства банка за надлежащее исполнение обязательств или договор страхования гражданской ответственности.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на постановление, так, если заявление о продлении срока действия разрешения подается застройщиком, работающим по долевым договорам, то он должен будет приложить договор поручительства банка за надлежащее исполнение обязательств или договор страхования гражданской ответственности.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Хорватии открылся первый аквапарк
Вблизи хорватского города Бртонигла состоялось торжественное открытие первого в стране аквапарка, получившего название Istralandia.
Посетителей аквапарк начал принимать с 21 июня 2014 года. В строительство объекта предприниматель Бранко Ковачич инвестировал €10 млн. Общая площадь аквапарка насчитывает 5 тыс. кв.м, из которых 2 500 кв.м занимает бассейн с волнами, передает портал Balkanpro.ru.
На территории аквапарка разместятся магазины, кафе, коктейль-бар. Планируется, что в течение сезона аквапарк посетят от 100 до 150 тыс. туристов, отмечает Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Посетителей аквапарк начал принимать с 21 июня 2014 года. В строительство объекта предприниматель Бранко Ковачич инвестировал €10 млн. Общая площадь аквапарка насчитывает 5 тыс. кв.м, из которых 2 500 кв.м занимает бассейн с волнами, передает портал Balkanpro.ru.
На территории аквапарка разместятся магазины, кафе, коктейль-бар. Планируется, что в течение сезона аквапарк посетят от 100 до 150 тыс. туристов, отмечает Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
